Koliko trebate uštedjeti da uštedite za stan? Kako uštedjeti za stan: savjet za mlade

Posjedovanje udobnog i prostranog stanovanja pravi je san za milione ruskih stanovnika. Mnogi od nas, još od perestrojke (više od dvadeset godina), žive u jednostavno monstruoznim uslovima - česti su slučajevi da porodica od 4 ili više ljudi živi u jednosobnom stanu, ili kada ljudi lutaju po iznajmljenim stanovima do njihove smrti, jer nisu u mogućnosti da kupe sopstveni stan. Najviše su cijene stanova u glavnom gradu. Zato je pitanje - kako uštedjeti za stan u Moskvi (ili bilo kojem drugom gradu) - relevantno za veliki broj stanovnika naše zemlje.

30 kvadratnih metara u jednoj od ćelija san je miliona!

Trenutno stanje na ruskom tržištu nekretnina

Ruska Federacija je dugo samouvjereno među prvih deset zemalja s najvišim cijenama stambenih nekretnina. Na primjer, prema rezultatima studije o globalnom tržištu nekretnina iz 2010. godine koju je sproveo Evans Property Services, Rusija je rangirana na peto mjesto od četrdeset analiziranih zemalja u smislu cijene po kvadratnom metru u odnosu na plate u regionu. Prosječan Moskovljanin je trebao uštedjeti za stan po stalnim cijenama i platama 26 godina, a prosječan Rus - 21 godinu (ako ne jedete, ne pijete i živite na ulici).

Ali vrijeme prolazi, cijene se mijenjaju, a plate također ne ostaju nepromijenjene. Nedavno časopis IQR pisao 2015. Ako uzmemo trenutne cijene i plate, onda jedna osoba treba da uštedi cijelu svoju platu za stan oko 11 godina u Moskvi i 6 godina u regijama (pošto su cijene i plate svuda različite, može doći do malog odstupanja od ove brojke ). Čini se da ima napretka. Pređimo na apsolutne brojeve.

Prekrasan zalazak sunca

Ako otvorite oglase za prodaju nekretnina u Moskvi, nećete moći pronaći iznose koji sadrže manje od šest nula. Radi jasnoće, pogledajmo približne minimalne cijene stanova.

Moskva. Da biste postali vlasnik malog jednosobnog stana na periferiji, morat ćete platiti najmanje 4.500.000 rubalja. U Novoj Moskvi možete naći nešto jeftinije, ali u infrastrukturnom smislu to uopšte nije Moskva. Istovremeno, stan po toj cijeni sigurno će morati na renoviranje, a pritom i velike popravke - stanovi u stambenom stanju koštat će vas mnogo više. Ako želite kupiti jednosoban stan bliže centru (u zavisnosti od područja), računajte na najmanje 6.000.000 rubalja.

Sankt Peterburg . Stanovanje je ovdje, u poređenju sa glavnim gradom, mnogo jeftinije - ako želite, možete kupiti mali jednosobni stan daleko od centra za oko 1.500.000 rubalja.

U drugim gradovima zemlje trošak stanovanja varira, negdje - pola miliona rubalja za jednosobni stan, a negdje - dva i po. U prosjeku, minimalni nivo varira oko 900.000 rubalja.

Nivo ruskih plata i cijena stanova

Sa ovakvom platom, vrijeme je za prosjačenje

Ali nivo naših plata uglavnom izgleda čak i smiješan ako ga uporedite sa troškovima nekretnina. Mladić u Moskvi koji radi na manje-više pristojnom položaju može zaraditi u prosjeku oko 50.000 rubalja. Općenito, za glavni grad Rusije izračunavanje nije lak zadatak. Dvije osobe sa istim obrazovanjem i radeći na istim pozicijama mogu lako dobiti iznose s razlikom od desetine hiljada rubalja. Na ulici možete lako sresti i Moskovljana sa prihodom od 30.000 rubalja, i stanovnika sa prihodom od pola miliona (ili više).

U drugim gradovima situacija je, naravno, gora. Na primjer, u Sankt Peterburgu, u početnoj fazi teško da biste trebali računati na iznos veći od 35.000 rubalja (osim ako niste jedinstveni specijalista u određenoj oblasti), a nije činjenica da ćete čak i nakon nekoliko godina prevazići ovaj nivo. U glavnim gradovima regiona prosječna plata pada još niže - mladić može računati na otprilike 25.000 rubalja.

Za Moskvu: 100.000 (ukupni mjesečni prihodi porodice) – 50.000 (troškovi života) = 50.000 rubalja. Ovo je koliko možete uštedjeti svakog mjeseca. Za godinu dana, u ovoj situaciji, dobit ćete 600.000 rubalja. Ukupno ćete morati uštedjeti da kupite najgori jednosobni stan na sekundarnom tržištu bez popravke: 4.500.000 / 600.000 = 7,5 godina. Imajte na umu da ćete tokom ovog perioda najvjerovatnije morati zaboraviti na kupovinu vlastitog automobila, dobar odmor u inostranstvu ili proširenje porodice.

Za regionalne gradove situacija je približno ista: 40.000 (približni porodični prihodi) – 30.000 (troškovi života) = 10.000 rubalja u ravnoteži. Godišnje - 120.000 rubalja. Podijelimo 900.000 sa 240.000 i dobijemo istih 7,5 godina.

Međutim, ovo su samo približne računice, u kojima porodica ima stabilna i dobra primanja i troši novac samo na najnužnije. Naravno, ovaj period se zapravo značajno povećava - mnogi ljudi štede za stanovanje 10 ili čak 20 godina. Kako bismo značajno skratili ovaj period, razmotrimo nekoliko načina koji mogu pozitivno uticati na vašu finansijsku situaciju i pomoći vam da brže uštedite za stan. Isti savjeti bit će relevantni i za druge slučajeve - na primjer, ako ste zainteresirani ili za pokretanje vlastitog posla.

Prekrasna petospratnica

Kako uštedjeti za stan - shvatimo to redom

Obračun potrebnog iznosa za kupovinu stana

Pogled na stanicu u Moskvi

Prije svega, trebali biste barem približno odlučiti o iznosu koji trebate prikupiti za stan.

1. Odlučite kakav stan i na kom području želite kupiti. Istovremeno, imajte na umu da će vas primarno stanovanje (u kući koja se trenutno gradi) koštati mnogo manje, ali kupovina ima određeni rizik. Nećete se moći odmah useliti u kupljeni stan - tako da je ova opcija pogodna za one koji imaju gdje živjeti dok čekaju - sobu u stanu sa roditeljima, na primjer.

1. Pažljivo pregledajte trenutno postojeće ponude za prodaju odgovarajućih opcija, ispisivanje cijena. Osim toga, pokušajte pronaći cijene na internetu za slične nekretnine u posljednjih nekoliko godina. Istovremeno, uzmite u obzir i to da se za vrijeme dok prikupljate novac za kupovinu ovaj iznos može povećati, pa dodajte barem 10% na današnju cijenu.

1. Imajte na umu da će osim kupovine stana on morati biti uknjižen. Notarske usluge (obično fiksni iznos, koji varira u različitim uredima), plaćanje državnih pristojbi, plaćanje usluga agencije za nekretnine - ukupno, dodajte još oko 3-5% na ukupan iznos.

1. Nakon što ste kupili stan, najvjerovatnije ćete poželjeti da ga renovirate po svom ukusu i opremite vlastitim kućanskim aparatima i namještajem. Iznosi za takve troškove mogu biti različiti, ovisno o vašim zahtjevima i potrebama, pa ih izračunajte barem približno.

Kada završite sa proračunima, dobit ćete približan iznos (po današnjim cijenama) koji će vam trebati da dobijete svoj stan, spreman za useljenje. Nemojte se uznemiravati da se može pokazati znatno višim od onoga što ste očekivali – u nastavku ćemo pogledati načine koji će vam omogućiti da uštedite više.

Ušteda novca za kupovinu kuće

Pogled sa prozora budućeg stana je glavni motivator

Ako planirate da kupite stan i ne namjeravate čekati više od deset godina, budite spremni na to da ćete morati stegnuti kaiš, i to ne sedmicu ili mjesec, već najvjerovatnije nekoliko godina. Međutim, vaš trud neće biti uzaludan - ako ispunite sljedeće tačke nakon roka, postat ćete sretni vlasnik vlastitog stana.

1. Steknite sebi zdravu naviku y – vodi dnevnu evidenciju rashoda i prihoda. Izračunajte rezultate za nedelju, mesec. Na taj način u svakom trenutku možete imati informacije o svom tačnom finansijskom stanju i analizirati kako možete smanjiti troškove. Za vođenje takve evidencije možete koristiti ili običnu papirnu bilježnicu ili aplikaciju za računar ili pametni telefon.

1. Možete prestati pušiti i alkohol- ovo je, inače, korisno, a trošenje na "loše" navike je vrlo ozbiljan dio troškova. Na primjer, vi pušite jednu kutiju cigareta dnevno, vaša žena još pola kutije. Uzmimo prosječnu cijenu visokokvalitetnih cigareta - 50 rubalja po paklici. Ukupno, svaki dan ćete nanijeti ozbiljnu štetu svom zdravlju, a plaćate za to 75 rubalja dnevno, 2.250 mjesečno, 27.000 rubalja (!) godišnje. Dodajte ovome mjesečnu cijenu alkohola - na primjer, 2 puta sedmično (petak i subota) 2 litre piva, po cijeni od 40 rubalja, koštat će vas 640 rubalja mjesečno, 7680 rubalja godišnje. Ukupno, odustajanjem od loših navika, možete uštedjeti gotovo 35.000 rubalja godišnje.

1. Osim loših navika, možete smanjiti i broj odlazaka u zabavne prostore. Klubovi, barovi, restorani - sve to oduzima ogromne količine novca. Na primjer, ako odete u noćni klub nekoliko puta mjesečno, još nekoliko u restoran i tamo potrošite 1.000 rubalja (a obično je ova brojka mnogo veća) - rezultat je 4.000 mjesečno ili 48.000 godišnje. Naravno, ako vam je teško bez ovakvih putovanja, ne biste trebali sebi potpuno uskratiti zadovoljstvo, ali morate barem smanjiti njihovu cijenu. Alternativno, samo ponesite određenu količinu sa sobom kako ne biste previše potrošili.

1. Kupovina namirnica zapravo su nas koštali mnogo više nego što bi mogli. Kada odete u supermarket da kupite hranu, prva stvar u koju idete su nebitni dijelovi. To može biti posuđe, igračke, časopisi i knjige, sitni predmeti za dizajn i uređenje interijera i tako dalje, a tek tada se postavljaju proizvodi koji su vam zaista potrebni. To se radi namjerno kako bi kupac podlegao prolaznim iskušenjima i vršio neplanirane kupovine. Da biste izbjegli takve troškove, detaljno isplanirajte svoju listu za kupovinu i striktno je pratite, a sa sobom ponesite i ograničenu količinu novca. Ušteđeni iznosi mogu varirati, ali sigurno možete uštedjeti najmanje hiljadu rubalja mjesečno (ili 12.000 godišnje).

1. Kupujte prehrambene proizvode u veleprodajama- njihova cijena ovdje je niža nego u trgovinama i na tržištu, i to znatno. Kilogram voća, koji će vas u maloprodaji koštati 100 rubalja, ovdje će, na primjer, koštati oko 75-80. Ovdje možete kupiti dugotrajne proizvode - konzerve, neke vrste voća i povrća, šećer, kafu i čaj, žitarice, tjesteninu itd. Količina ušteđenog novca zavisi od vaših potreba, ali za približne izračune uzimamo 1.000 rubalja mjesečno, odnosno 12.000 godišnje, kao minimalni nivo. Naši će vam pomoći.

1. Ako trenutno iznajmljujete stan, i izabrao ne najjeftiniju opciju - razmislite da li bi vam bilo zgodno da se preselite u jeftiniji dom, ili čak da živite sa roditeljima. Na primjer, ako živite u Moskvi, potrošit ćete najmanje 30.000 rubalja za iznajmljivanje jednosobnog stana. Ako se uselite kod roditelja na godinu dana, možete uštedjeti 360.000 rubalja.

1. Analizirajte ostatak svojih mjesečnih troškova- možda se i oni mogu skratiti. Na primjer, posjetite skupu teretanu sa prekrasnim spravama i nasmijanim trenerkama. Međutim, pored vaše kuće nalazi se neupadljiv podrum u kojem se uveče okupljaju muškarci sportskog izgleda, a cena mesečne nastave je upola manja. Kao iu prethodnim paragrafima, uštede zavise od vaših troškova.

Ako mudro pristupite planiranju vlastitih financija i štednji novca, možete uštedjeti značajne iznose godišnje i mnogo brže uštedjeti novac za svoj stan. Na primjer, izračunajmo koliko novca ćemo moći uštedjeti ako se pridržavamo svih gore navedenih tačaka:

• odbijanje alkohola i cigareta - 35.000 rubalja godišnje;
• zabava - 48.000 rubalja godišnje;
• uštede na kupovini u supermarketima – 12.000 godišnje;
• uštede na kupovini u veleprodajama - 12.000 godišnje;
• uštede na drugim stavkama troškova – na primjer, uzmimo još 12.000 godišnje.

Ukupno, godišnje dobijemo gotovo 120.000 rubalja uštede, a to je bez uzimanja u obzir dodatnih ušteda ako iznajmite kuću i odlučite se preseliti u jeftiniji stan - morate se složiti, vrlo, vrlo značajan iznos.

Pažnja! Navedene kalkulacije su indikativne, zasnovane na prosječnim i približnim iznosima koje prosječna dvočlana porodica troši. U vašem slučaju, ova brojka može biti radikalno drugačija - na primjer, ako ionako ne pušite, onda, naravno, više nemate dodatnu stavku troškova.

Načini povećanja prihoda za kupovinu stana

Možda se negdje već priprema lokacija za vaš budući stan u novoj zgradi

Samo ušteda novca neće vas daleko odvesti – a važniji faktor koji će vam omogućiti da svoju kupovinu približite je povećanje vašeg prihoda. Čak i oni koji već troše svo svoje vrijeme i energiju na posao ne bi trebali očajavati - uz pravi pristup, trebat će vam vrlo malo vremena da povećate vlastiti profit. Razmotrimo najprofitabilnije i najaktualnije opcije.

1. Pokušajte shvatiti kako možete zaraditi dodatni prihod koristeći znanje koje imate. Možete uzeti studente (nastavnici su ljudi koji znaju strane jezike ili programske jezike), izvršavati narudžbe u slobodno vrijeme (radna zanimanja), savjetovati se (liječnici, advokati).

1. Odaberite i studirajte dodatno zanimanje. To može biti strani jezik, programiranje, pisanje tekstova po narudžbi. Prvo, neće vam oduzeti puno vremena, a drugo, možete učiti i na poslu, ako imate nekoliko slobodnih sati i računar (tablet, pametni telefon). U budućnosti ćete moći ostvariti dobar prihod - značajan broj ljudi je sada takve vrste prihoda učinio glavnim izvorom zarade.

1. Poboljšajte svoje profesionalne vještine i pokušajte se popeti na ljestvici karijere. Uostalom, što je viša pozicija, to je, naravno, veća plata.

1. Sjetite se šta vas je prije zanimalo i u čemu ste bili dobri. Možda ste talentirani umjetnik - tada možete raditi, kreirati logotipe, reklamne znakove, raditi tetovaže ili airbrushing. Ili se dobro slažete s ljudima, druželjubivi ste i otvoreni - onda se možete okušati kao svadbena zdravica. Ili ste možda odličan fotograf, ali vaš omiljeni DSLR skuplja prašinu na polici kod kuće - prilagođene fotografije također donose dobar prihod.

Načini povećanja kapitala i drugi trikovi

Novac koji uštedite može sam po sebi postati izvor pasivnog prihoda. Ne bi trebali lagati kao mrtvi teret - jer će im se na taj način vrijednost samo smanjiti kao rezultat inflacije. A pravo ulaganje sredstava omogućit će vam ne samo da uštedite za stan, već i da redovno primate stabilan i visok prihod, što će vam omogućiti da ne radite do kraja života.

1. Ovo nije prva godina depoziti sredstava u bankarskim depozitima su jedna od najstabilnijih i najčešćih opcija za povećanje kapitala. Među brojnim ponudama svih postojećih banaka za 2015. godinu, u prosjeku možete dobiti oko 15% uloženih sredstava godišnje (u ruskim rubljama). Ova cifra može varirati u zavisnosti od uslova i vašeg odnosa sa bankom. Na primjer, možete dobiti bankovne depozite uz maksimalne kamatne stope ako ste već dugogodišnji klijent od povjerenja kompanije sa pozitivnom reputacijom. Odlična opcija za one koji imaju službene i stabilne prihode. Sada postoje uslovi koji vam omogućavaju da mjesečno povećavate uloženi iznos, čime dodatno povećavate rezultat.

1. Hipoteka. U suštini, radi se o istom kreditu, ali na duži rok, po povoljnijim kamatnim stopama i sa visokim limitom. Pogodno, opet, samo za one koji imaju službeno zaposlenje i stabilna primanja. Štaviše, odgovor na pitanje - da li je isplativo uzeti hipoteku - u ogromnoj većini slučajeva je negativan. Značajne kamate će vas natjerati da preplatite, često dvaput ili čak i više. Štaviše, ako izgubite, makar i na kratko vrijeme, izvor prihoda, mogu nastati ozbiljni problemi, uključujući banku koja vraća kupljeni dom. Ako ozbiljno razmišljate o ovoj opciji, pročitajte.

1. Bankovni kredit- daleko od najprofitabilnije opcije. Prvo, malo je vjerovatno da ćete dobiti tako veliki iznos koji će biti dovoljan za kupovinu kuće, tako da je relevantan samo ako vam nedostaje određena količina novca. Značajne kamate, značajna preplata na kraju, potreba za službenim zapošljavanjem - sve to čini čak ni zajam od "narodne" Sberbanke ne najprofitabilnijom opcijom.

1. Ulaganje u NPF(nedržavni penzioni fond) u smislu profitabilnosti se ne razlikuje mnogo od uobičajenog otvaranja bankovnog depozita. Najprofitabilniji NPF vam mogu pružiti oko 8-10%. Ova opcija je dobra zbog svoje stabilnosti, ali ako želite što prije uštedjeti za stanovanje, malo je vjerojatno da će biti prikladna.

1. Ulaganje u zajednički fond(zajednički fond) je jedan od najprofitabilnijih načina ulaganja novca. Imajući relativno visoku stabilnost i pouzdanost, može vam pružiti najviše godišnje kamatne stope (u poređenju sa bankarskim ponudama) - do 30-60%.

1. Ulaganje u Forex trgovanje. Veoma rizičan metod koji vam može dati dobre rezultate (dobri menadžeri PAMM naloga čine stabilan prosek od 4-5% mesečno). Nedostatak je što je nemoguće izračunati koliki ćete prihod dobiti u narednih mjesec dana ili u cijeloj godini i da li će ih uopće biti, ili ćete izgubiti svoj teško zarađeni novac.

1. Iznajmljivanje vlastite stambene nekretnine. Pogodno ako već imate stan, ali želite kupiti bolju opciju. Na primjer, živite u dvosobnom stanu, ali planirate da imate dijete i želite kupiti trosoban prostrani dom. U tom slučaju možete iznajmiti svoju nekretninu i iznajmiti jeftiniju opciju na željeni period ili se useliti kod roditelja.

1. Ako imate svoj auto, međutim, ne vozite ga često - možete ga staviti. Prihodi direktno zavise od cijena koje postoje u vašem regionu, ali u svakom slučaju to je značajan iznos. Nedostatak ove metode je što ćete kao rezultat dobiti natrag automobil sa značajno povećanom kilometražom (što mu umanjuje cijenu), ili onaj koji zahtijeva ozbiljne popravke. Možete dobiti 10-15 hiljada dodatnih prihoda mjesečno, što je vrlo značajno ako vam je potreban jeftin stan.

1. Ulaganje u posao(uključujući internet projekte) će biti od interesa za one ljude koji imaju poduzetnički duh i značajno iskustvo u ovoj oblasti. Međutim, postoje i mnogi nedostaci - prvo, lako možete bankrotirati, a drugo, ozbiljna zarada često počinje dolaziti tek nakon nekog vremena, a ako želite povećati svoj kapital kako biste uštedjeli za stanovanje za 3 godine, onda bolje je izabrati drugu metodu.

Gore navedene su samo najprofitabilnije, stabilne i najefikasnije metode povećanja kapitala.. Kako biste izbjegli eventualne probleme, najbolje je uložiti sredstva na više načina odjednom, raspodjeljujući ih. npr. ako imate 500.000 rubalja, Možeš:

1. Stavite 300.000 rubalja na bankovni depozit uz 10% godišnje. Kao rezultat toga, a da ne radite apsolutno ništa, za godinu dana dobit ćete 330.000 rubalja.
2. Preostalih 200.000 rubalja treba ravnomjerno podijeliti između dva zajednička fonda. Jedan će vam, na primjer, donijeti 15% prihoda, drugi - 20%, za godinu dana ćete dobiti: 115.000 + 120.000 = 235.000 rubalja.

Tako, utrošivši samo nekoliko dana na odabir odgovarajuće banke i investicijskih fondova i sklapanje ugovora, za godinu dana možete pretvoriti 500.000 rubalja, koje bi ležale kao mrtvi teret, u 565.000 rubalja. Naravno, ako je iznos investicije bio veći, tada ćete dobiti veći prihod.

Čitajući gore navedene informacije i uzimajući ih u obzir, možete značajno smanjiti vrijeme koje će vam trebati za kupovinu kuće.

Izračuni na primjer - kako uštedjeti za stan za 3 godine od nule

Kako uštedjeti za stan

Kao primjer, dajemo sljedeće proračune (za porodicu od dvije osobe koja živi u Moskvi u iznajmljenom stanu za 30.000 rubalja). Naš cilj je da uštedimo za stan u Moskvi za 3 godine.

Prva godina

Vaš mesečni porodični prihod je 110.000 rubalja (1.320.000 godišnje), od čega 60.000 (720.000 godišnje) ide na troškove života.

Stan koji želite da kupite košta 7.500.000 rubalja. Za dodatne troškove i moguće povećanje cijene, dodaćemo još 1.500.000 - ukupno 9.000.000 rubalja.

Nakon analize vlastitih troškova, uspjeli ste ih smanjiti na 600.000 rubalja, tako da možete uštedjeti 720.000 rubalja godišnje.

Preselili ste se kod roditelja na 2 godine (u Moskvi, bez promjene posla ili prihoda) - to vam je omogućilo da uštedite još 360.000 rubalja svake godine. Ukupno ste u prvoj godini uštedjeli 1.080.000 rubalja.

Druga godina

Za to vreme vaša supruga je počela da radi na internetu (pisanje članaka ili vođenje sopstvenog bloga), a od druge godine dobija dodatnih 15.000 rubalja, naučili ste programski jezik i imate, na primer, istih 15.000 rubalja od . Dakle, vaš ukupni mjesečni prihod sada iznosi 140.000 rubalja (godišnje - 1.680.000), od čega ćete uštedjeti 1.320.000 rubalja.

Od 1.080.000 rubalja koje ste uspeli da uštedite u prvoj godini, 500.000 rubalja ste stavili u banku uz 10% godišnje. Ukupno su u drugoj godini porasli na 560.000 rubalja.

Od preostalog iznosa uložili ste 300.000 rubalja u jedan zajednički fond, što je dalo godišnji prihod od 15%. Ukupno – 345.000 rubalja.

Ostatak - 280.000 rubalja - uložili ste u drugi zajednički fond, koji vam je donosio 20% godišnje. Kao rezultat toga, dobili ste 336.000 rubalja.

Ukupno, zahvaljujući ulaganju, vaših 1.080.000 rubalja u drugoj godini pretvorilo se u 1.241.000 rubalja. Ako se tome dodaju sredstva zarađena redovnim radom (1.320.000 rubalja), dobijate 2.321.000 rubalja - već dovoljno za stan u regionima.

Treća godina

Pretpostavimo da ste u drugoj godini ostvarili povećanje (+5.000 rubalja na vašu platu), a prihod vaše supruge se povećao, na primjer, za istih 5.000 rubalja mjesečno. Ukupno, ove godine primate 150.000 rubalja mjesečno. Međutim, od roditelja ste se preselili u iznajmljeno stanovanje, što vam povećava troškove za 30.000 rubalja.

Kao rezultat toga, za godinu dana već ćete dobiti 1.800.000 rubalja, od čega ćete potrošiti 600.000 na smještaj. Ukupno ćete moći uštedjeti 1.200.000 rubalja za stan.

Uložili ste iznos koji ste dobili tokom dvije godine rada i ulaganja (2.321.000 rubalja).

Ovaj put ste izdvojili 1.000.000 rubalja za bankovni depozit uz 10% godišnje, što će se do kraja roka pretvoriti u 1.100.000 rubalja.

Od preostalog iznosa (zbog pogodnosti, zaokružimo na 1.300.000) uložili ste 300.000 rubalja u zajednički fond, što je dalo prihod od 15% - ukupno 345.000 za godinu.

Uložili ste još 500.000 rubalja u drugi zajednički fond, koji vam je doneo još 10% prihoda, vraćajući vam 550.000 rubalja.

Ostatak – 500.000 rubalja – uložili ste u nekoliko uspješnih Forex trgovaca. Ukupno, prihod je iznosio, na primjer, još 15% godišnje. Ukupan rezultat bio je 575.000 rubalja.

Sumirajmo rezultat ulaganja za treću godinu: vaš kapital se povećao na 2.570.000, a uz to ste zaradili još 1.200.000 ukupno, u trećoj godini ste prikupili 3.770.000 rubalja - više od trećine troškova stanovanja koje ste imali. prvobitno izabrao.

San se ostvario, stan je vaš!

Za novac koji dobijete već možete kupiti mali jednosoban stan na periferiji. Ako ste zadovoljni ovom opcijom, čestitamo! Za samo 3 godine, uspjeli ste uštedjeti za vlastiti stan (čak i ako ne najbolji) u Moskvi. Usput, ako vam nije važno kupiti nekretninu u glavnom gradu, za ovaj iznos već možete kupiti prostran stan u bilo kojem regionalnom centru Rusije.

Ako želite postići viši cilj (osim za stan u Moskvi u dobrom području od 9.000.000 rubalja) - suština ostaje ista. Nećemo zamarati čitaoca daljim proračunima - princip je jasan. Podsjetimo vas samo da su gore navedene brojke približne i mogu se razlikovati za svaku osobu.

Koja osoba ne sanja o posjedovanju stana? Ovo je želja broj jedan za mnoge. Ali za većinu posjedovanje vlastite kuće ostaje neostvaren san. U pravilu smatraju da je cijena stana previsoka i nema smisla pokušavati nabaviti željena brojila. U stvari, postoji 5 načina koji će vam pomoći da prikupite potreban iznos.

Jeste li se ikada zapitali kako ljudi uspijevaju uštedjeti za stan?

Najvjerovatnije oni:

• Pametno trošite raspoloživa sredstva
• Postavite jasan cilj i samopouzdano išli ka njemu
• Iskorištene mogućnosti dodatne zarade.

Gdje početi?

Prije svega, potrebno je da odlučite kakav točno stan želite kupiti. Da biste to uradili, odgovorite sebi:

• U kom području treba da se nalazi vaš dom?
• Koliko soba, koja je površina svake?
• Koliko novca imate danas?

Kao rezultat, lako možete odrediti potrebnu količinu. Zatim ga trebate podijeliti na 12 mjeseci kako biste saznali koliko ćete morati uštedjeti da biste za godinu dana postali vlasnik ključeva svog doma.

Kada je cilj postavljen, počinjemo da ga sprovodimo.

Naučite da štedite

Važna je proaktivna akcija. Ali jednako je važno pravilno razmišljati da bi se došlo do cilja. Prije svega, morate shvatiti da ćete se morati odreći mnogo toga kako biste prikupili željeni iznos. Međutim, ne treba žuriti u krajnosti i preći na kruh i vodu.

Štednja znači odricanje od nepotrebnih troškova i nepromišljeno trošenje novca.

• Napravite listu za kupovinu pre nego što odete u prodavnicu. Ovo će vas spriječiti u nepotrebnim kupovinama.
• Pratite troškove i analizirajte troškove.
• Prestanite pušiti, odustanite od redovnog konzumiranja alkohola. Trošimo ogromne količine novca na loše navike.
• Idite javnim prevozom. Imati vlastiti automobil je, naravno, zgodno, ali gorivo, popravke i održavanje zahtijevaju stalna ulaganja, i to značajna.
• Umjesto fitnesa i teretane, počnite trčati ujutro.
• Izbjegavajte nedjeljne izlete u kafiće, barove i noćne klubove. Ne treba potpuno odustati od zabave, ali to treba činiti rjeđe. Na primjer, jednom u 2-3 sedmice.
• Živite sa roditeljima ako trenutno iznajmljujete stan. Sredstva koja mjesečno plaćate za najam više su nego dovoljna da uštedite svoje kvadrate za nekoliko godina.

Pokreni kasicu prasicu i stavi svu svoju ušteđevinu tamo

Hajde da materijalizujemo naše misli

Najvjerovatnije ste čuli da su naše misli materijalne. Vjerovali ili ne, ipak ne škodi razmišljati pozitivno u pravom smjeru i biti sigurni da ćete sigurno postati vlasnik svog doma.

Kako biste bolje vizualizirali svoj cilj, preporučujemo da napravite mapu želja. Šta je to? Ovo je kolaž u kojem su svi vaši snovi sakupljeni u obliku fotografija. izgleda ovako:

Karta želja može učiniti nevjerovatne stvari.

Okačite ovu kreaciju na istaknuto mjesto i gledajte je svaki dan, zamišljajući da ste vi na slici: vozite se u ovom potpuno novom autu, popravljate stan koji ste upravo kupili, letite avionom na odmoru itd.

Tražim novac za stan

Da biste pronašli pravu količinu za svoj dom, možete koristiti različite opcije. Nudimo 5 dokazanih metoda:

• Hipoteka od banke
• Pomoć od rodbine
• Ugovor o doživotnom održavanju
• Promjena profesije, pokretanje biznisa
• Dodatni prihod.

Pogledajmo svaku opciju detaljnije.

1. Hipoteka od banke

Ne žele svi ljudi da podignu hipoteku. Ne žele svi dugo da se zadužuju. Ali ponekad je to jedini izlaz iz situacije.

Prije uzimanja kredita, detaljno proučite uslove kreditiranja u odabranoj banci. Najčešće se ispostavi da ćete na kraju perioda hipoteke morati vratiti dvostruku cijenu stana. Ali, nažalost, od ovoga nema spasa.

Ova metoda je rizična jer možete izgubiti posao, razboljeti se i morati otplatiti ogroman dug. Ovaj teret će vas opterećivati ​​prilično dugo.

Međutim, inflacija i deprecijacija rublje dovest će do činjenice da ćete možda otplatiti svoju hipoteku ranije nego što je planirano.

Ako je moguće, vrijedi razmotriti mogućnost rata od strane investitora nove zgrade.

1. Finansijska podrška za najmilije

U većini slučajeva mlade porodice sanjaju o posjedovanju vlastite kuće. A ako roditelji mogu nekako pomoći odrasloj djeci, ovo je sasvim dobra opcija. Ne biste trebali odustati od toga, pokušavajući na ovaj način pokazati nezavisnost ili ponos.

Prije svega, oni sanjaju o vlastitom stanu. mlade porodice

1. Ugovor o doživotnom održavanju

Često se dešavaju situacije kada je veoma starijoj osobi potrebna njega, ali nema ko da joj pomogne. U ovom slučaju nudi obostrano korisnu saradnju. Sastoji se od sljedećeg: nekretnine, koje su trenutno u vlasništvu penzionera, poklanjaju se nekome ko će mu pružiti odgovarajuću brigu. Odnosno, svako ko želi da stekne sopstveni stan dužan je da se stara o starcu, a nakon njegove smrti stan automatski prelazi na ovu osobu.

Najbolje je da žene razmotre ovu opciju, jer im je lakše brinuti o kućnim poslovima. Najvjerovatnije ćete morati živjeti u istom području sa starijom osobom, budite spremni na to.

Takođe je vredno razumeti da ćete morati da se brinete više od jedne godine. Osim toga, ako se predomislite i više ne želite pružati njegu, to će uzrokovati značajne troškove. Budući da se u slučaju raskida takvog sporazuma izriče novčana kazna.

Ali ako se starac predomisli da vam da stan, on to može lako učiniti, a vi nećete dobiti nikakvu isplatu. Ili ste mu možda kupili lijekove, voće i jednostavno gubili vrijeme i energiju vlastitim novcem.

1. Dodatni prihod

Ako je vaša plata više nego skromna, onda vam ni kartica želja ni najstroža ušteda neće pomoći da prikupite impresivan iznos. U tom slučaju morate razmišljati o dodatnom prihodu.

Jedan od najboljih načina je pasivni prihod. O čemu se radi detaljno smo razgovarali u ovom članku. Ukratko, njegova suština je sljedeća: bez poduzimanja bilo kakvih aktivnih radnji, svaki mjesec dobijate određeni iznos sredstava.

Izvori pasivnog prihoda mogu biti:

• Investicije
• Bankovni depoziti
• Intelektualno vlasništvo
• Zarada na vlastitoj web stranici.

1. Promjena profesije

Ako vam posao ne donosi potrebnu finansijsku dobit, sada je vrijeme da razmislite o promjeni profesije.

Možete se prekvalificirati i savladati novu specijalnost. Nije potrebno ići na fakultet. Danas postoji mnogo kurseva, uključujući kurseve na daljinu, koji će vas u kratkom roku naučiti traženoj profesiji i izdati popratni dokument.

Druga opcija je sopstveni biznis. Odaberite svoju omiljenu poslovnu ideju na našoj web stranici i implementirajte je. Uvek nudimo samo radne opcije!

Jeste li uspjeli uštedjeti za stan? Mislite li da je ovo stvarno? Ostavite svoje komentare ispod!

Drago mi je da vam poželim dobrodošlicu, dragi čitaoci mog bloga. Danas sam sreo prijatelja koji se žalio da po ko zna koji put mora da se iseli iz iznajmljenog stana i traži novi stan.

Na moje razumno pitanje da li je pokušao da uštedi za sopstveni životni prostor, moj prijatelj je počeo strastveno da uverava da je to u savremenim uslovima nerealno.

Pokušajmo u ovom članku otkriti može li se obična osoba s prosječnim primanjima nadati prilici da kupi vlastiti dom i kako uštedjeti novac za stan.

Oni koji sanjaju o vlastitoj "tvrđavi" imaju nekoliko alternativa.

1. Kupite stan na sekundarnom tržištu u potpunosti ličnim sredstvima. Ovo je možda i najbolja opcija sa stanovišta dalje finansijske odgovornosti. Pitanje je samo gdje nabaviti ta sredstva.
2. Iskoristite hipoteku banke. Odabirom ove metode imate priliku odmah koristiti stan za predviđenu namjenu, ali primate najmanje dvostruke preplate po kreditu. Banke također zahtijevaju visok službeni prihod, koji nije pogodan za sve.
3. Kupite stan na primarnom tržištu. Teoretski, to će uštedjeti novac, jer je postojeće stanovanje mnogo jeftinije od gotovih stanova. Osim toga, mnogi programeri nude mogućnost plaćanja na rate. Ipak, nemojte se laskati, kamata na to je već uračunata u cijenu nekretnine. U našoj zemlji se ova metoda smatra opasnom zbog mogućih rizika od bankrota programera.
4. Uzmite kredit od stambene zadruge (stambeno-štedna zadruga). Ova metoda je pogodna za one koji imaju najmanje 50% troškova stanovanja. Ovdje nećete morati potvrditi službene prihode. Međutim, uvijek postoji rizik da ugovoreni iznos kredita ne bude dovoljan u slučaju snažnog rasta cijena stanova. Također postoji velika vjerovatnoća da ćete pasti u kandže prevaranata koji vole takve sheme.

Kao što vidite, nema puno opcija i za bilo koju od njih će vam trebati određena svota novca, što i moramo učiniti.

Postavljanje realnih ciljeva je prvi korak ka uspjehu

Prije nego što započnete proces akumulacije, morate se odlučiti za određeni cilj.

Kakav stan želite: broj soba i kvadratnih metara, prisustvo ili odsustvo renoviranja, površina stanovanja, okolna infrastruktura itd.

Ovdje je važno da budete iskreni prema sebi i “protegnite noge preko odjeće”. Ako, radeći kao jednostavan ekonomista u Tveru, uporno sanjate o trosobnom stanu u centru Moskve, ne želeći da razmatrate druge opcije, malo je verovatno da će vam se planovi ostvariti.

Naravno, sanjanje nije štetno, a razumno napuhani ciljevi su osmišljeni da nas stimulišu na nova dostignuća.

Međutim, očito utopijski snovi neće vam donijeti ništa osim kompleksa i depresije.

Stoga se fokusirajte na stvarne ponude, čak i ako to za sada nije područje iz vaših snova. Ko je rekao da u procesu akumulacije ne možete pomjeriti granice planiranog?

Odredite okvirni raspon cijena za ponude koje vas zanimaju i procijenite postotak inflacije za naredne 2-3 godine. U tom periodu pokušaćemo da akumuliramo ono što je potrebno.

Odaberite način kupovine nekretnine koji Vama odgovara. Ovo će vam omogućiti da grubo izračunate ukupan iznos, kao i iznos akontacije ili potrebne mjesečne uplate.

Dobivši određenu, iako približnu cifru, počinjemo akumulirati sredstva. Radi praktičnosti, izračunavamo mjesečni iznos potrebnih ušteda na osnovu ukupnog planiranog vremenskog perioda.

Optimizacija budžeta je neugodna, ali neophodna mjera

Nažalost, u procesu gomilanja značajnih suma, ne možete bez smanjenja svojih zahtjeva. Međutim, ovo je samo jedna od neophodnih mjera u procesu optimizacije našeg budžeta za koju će biti potrebno:

• pravilno raspodijeliti prihod u zavisnosti od prioritetnih ciljeva;
• uspostaviti strogu kontrolu troškova;
• započeti formiranje štednog fonda;
• pronađite dodatni izvor putem .

Ciljna raspodjela prihoda

U tradicionalnoj šemi raspodjele raspoloživih prihoda, novac se prvo izdvaja za obavezne i tekuće troškove, a od ostatka pokušavaju nešto uštedjeti u štedni fond.

Problem je što mnogi obavezni troškovi nisu takvi, kao što je kupovina novih cipela samo zato što mislite da stare više nisu moderne.

Stoga počinjemo razmišljati drugačije. Naš glavni cilj je kupovina stana. Zbog toga plešemo. Sabravši sve izvore mogućih prihoda, prvi korak je da se cjelokupni potrebni planirani iznos dodijeli stambenom štednom fondu.

A od ostatka formiramo svoj mjesečni budžet, uključujući troškove za hranu, odjeću i zabavu.

Na taj način ubijate “dvije muve jednim udarcem”: osiguravate redovno i stabilno akumuliranje sredstava, a također naučite štedjeti ili tražiti nove načine dodatnog prihoda u slučaju nedostatka novca za život.

Kontrola troškova

Da biste efikasno implementirali ovu tačku, morat ćete značajno promijeniti svoj uobičajeni način života i gledati na svijet šire.

Iznenadit ćete se, ali možete vježbati ne samo u elitnom fitnes klubu, već i kod kuće i dok trčite u parku. Odustajanje od dnevne kutije cigareta omogućit će vam da prikupite znatnu količinu za godinu dana, istovremeno štedeći na liječenju kroničnih bolesti ORL organa.

A koja marka farmerki vas najviše brine jeste vi sami, a ne oni oko vas. Detaljne praktične savjete o štednji možete pročitati u mom članku "".

Sljedeća stvar koja se tiče ulaganja je ona koju bih želio detaljnije razmotriti. Uostalom, uz njegovu pomoć moguće je uvelike ubrzati vremenski okvir za prikupljanje novca za kupovinu vlastitog stana.

Kompetentna investicija je katalizator procesa

Ovdje neću raspravljati o načinima ulaganja novca ili samostalnog trgovanja. Razgovarajmo o opcijama dostupnim svakoj prosječnoj osobi bez puno iskustva ili vještina ulaganja.

Glavna greška koju mnogi ljudi prave kada odbijaju da priznaju da imaju mogućnost da svoj novac nateraju da funkcioniše jeste uverenje da investitor može biti osoba sa „urednim“ bankovnim računom.

Ovo je pogrešno.

Naravno, male količine vam neće pružiti finansijsku nezavisnost. Međutim, u svakom slučaju, oni će osigurati stabilan pasivni prihod, što će značajno ubrzati proces akumulacije.

Dakle, predlažem da razmotrite sljedeće alternative.

1. Bankovni depozit je više opcija za zaštitu štednje od inflacije nego način da se ona uveća. Prednosti uključuju mogućnost ostvarivanja fiksnog prihoda i prijevremene otplate sredstava, doduše uz gubitak kamate. Osim toga, ako ste prikupili dovoljan iznos, možete uzeti kredit uz depozit, kamata na koji će djelimično nadoknaditi troškove otplate kredita. Jedini nedostatak je niska profitabilnost.
2. Upravljanje povjerenjem je možda jedini način da brzo povećate svoj kapital. Najbolje opcije su ulaganje u pouzdane ili PAMM račune kojima upravljaju iskusni Forex trejderi. Da biste smanjili rizike, podijelite svoj kapital između nekoliko fondova i trgovaca, nakon što ste prvo proučili povijest njihovog rada.
3. Ulaganja u nekretnine. Ako uspijete prikupiti neku ne baš veliku svotu, razmislite o kupovini sobe ili jeftinog stana, možda čak iu nekom drugom gradu sa povoljnijim cijenama. Izdavanjem u zakup osigurat ćete si stalan pasivni prihod.

Kao što vidite, nema ništa posebno komplikovano. Glavna stvar je postaviti sebi cilj i ići ka njemu malim koracima.

Nadam se da je moj članak barem malo inspirirao one koji još nisu odlučili da počnu štedjeti za kupovinu vlastitog doma.

Nemojte se plašiti da pokušate i, možda, uskoro ćete morati da spakujete kofere da biste se preselili u mali, ali sopstveni stan.

S tim se opraštam i radujem se što ću vas vidjeti među svojim pretplatnicima.

Pretplatite se i na Telegram kanal - t.me/site. Vidimo se opet!

P.S. Za refinansiranje kredita ostale banke obratite pažnju na ponudu Uralska banka za obnovu i razvoj (UBRD) za iznos do 1.000.000 rubalja. po 13% godišnje.

Banka takođe pruža mogućnost registracije online aplikacije za potrošačke kredite sa stopom od 11% za iznose do 200.000 rubalja. samo sa pasošem (sa potvrdom o prihodima do 1.500.000 rubalja).

Svaka osoba na ovaj ili onaj način razmišlja o svom stanu ako ga nema. Kako kažu, moj dom je moj dvorac. Vlastiti stan ulijeva povjerenje u osobu. I to je tačno. Po svakom vremenu, imate gde da se vratite - tamo gde vas čekaju. Međutim, ne mogu svi priuštiti stanovanje. Mnogi ljudi godinama štede za to. Ima ljudi koji plaćaju hipoteku - preplaćuju 2 puta. Morate početi štedjeti za stan što je prije moguće.

Pitanje je: koliko uštedjeti? U tome može pomoći kalkulator štednje za stan. Omogućava vam da izračunate koliko trebate uštedjeti od svoje plaće da biste uštedjeli za stanovanje za nekoliko godina? Možda neko misli da jednostavno može uštedjeti bez davanja doprinosa. U ovom slučaju, postavite kamatnu stopu blizu nule (0,01%). U tom slučaju dobit ćete približan iznos doprinosa bez uzimanja u obzir kapitalizacije kamate.
Metoda izračuna je napisana u članku -.

Karakteristike proračuna

1. Ako nemate početni iznos, unesite vrijednost 0
2. Obračun se vrši bez poreza i praznika. One. sa stvarnim depozitom u banci prihod može biti manji
3. Obračun se zasniva na depozitu sa kapitalizacijom kamate

Kako uštedjeti za stan sa platom od 30.000?

Plata od 30 hiljada rubalja je prilično mala. Recimo da svaki put uštedite polovinu svoje plate
10 hiljada će se potrošiti na namirnice, 5 hiljada na komunalije i zabavu, ako imate auto, onda na njega (benzin itd.) Ako računate na kalkulatoru sa cijenom stana od 1,5 miliona, onda svakog mjeseca trebate stavite 7322,60 u banku za depozit sa kamatom od 10%. Kao što vidite, ostat će vam još otprilike 7.500 za troškove, tj. Lako možete sakupiti 1,5 miliona za 10 godina. Međutim, uštedom od 15 hiljada tokom 6 godina akumuliraćete 1,5 miliona rubalja od nule. Međutim, postoji niz nijansi:

• Stan može poskupjeti
• Novac može depresirati i ne uzimamo u obzir inflaciju
• Možete se razboljeti, dobit ćete dijete - rizici će se povećati

Rješenje može biti uzimanje hipoteke - tada, iako preplatite, dobijate vlasništvo nad kućom.
Pitanje je samo da li će vam dati kredit sa platom od 30 do 1,5 miliona rubalja.
Da biste to učinili, trebate koristiti kalkulator. To će vam pokazati koliko će vam banka dati.

1. Investirajte u sebe. Vaše znanje i vještine će vam donijeti veći prihod i učiniti vas konkurentnijim na tržištu rada.
2. Zaboravite na rizične instrumente - Forex, investicijske fondove, upravljanje povjerenjem. Ako niste profesionalac u ovome, izgubit ćete novac i to je to. 90% ljudi koji ulažu u ovo na kraju izgubi novac. Isto se odnosi i na trgovanje dionicama i obveznicama.
3. Depozit je najbolji način štednje. Ako mi ne verujete. Imam depozit na 5 godina, uz 20% godišnje sa kapitalizacijom. Bolje je investirati u vremenima krize kada su ulozi visoki
4. Pratite svoje finansije. Ugraditi brojila za vodu i struju. Kupite putnu kartu. Iskoristite popuste u prodavnicama
5. Pokušajte da ne uzimate kredite i ne budete kreditori. Ne budite jemac za kredite
6. Učinite to svojim. Šta ti se najviše sviđa - započnite svoj projekat, koji ćete raditi i koji će generisati profit. Web stranica, program, vlastiti posao prodaje čarape. Počnite zarađivati ​​male prihode. Ali zapamtite, da biste ostvarili prihod morate uložiti novac i vrijeme.
7. Zaboravite kreditne kartice. Živite u okviru svojih mogućnosti! Ne aplicirajte za bilo kakve skupe kartice, na primjer