Le stationnement comme entreprise : conseils pour créer. Comment ouvrir un parking à partir de zéro

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Ce dont vous avez besoin pour ouvrir un parking surveillé

Bref, très peu. Il suffit d'acheter ou de louer n'importe quel terrain convenable, de l'améliorer un peu, de louer une sécurité et de recevoir de l'argent.

L'organisation d'un parking est le type d'entreprise qui est toujours d'actualité. De plus, la demande pour les services de parkings surveillés ne fera que croître chaque année. Le nombre de voitures dans le pays augmente de façon exponentielle, mais tous les propriétaires de voitures ne peuvent pas se permettre d'acheter un garage ou un parking chaleureux. Les parkings sont toujours rares et parfois loin de chez eux. Dans les grandes villes, les propriétaires de voitures laissent leurs voitures dans les cours, craignant à chaque fois qu'elles ne soient pas surveillées.

Eh bien, transformons ce problème en une entreprise hautement rentable !

Pour ouvrir un parking, vous devez acheter ou louer un terrain auprès des autorités municipales locales. De plus, il est très important que ce site soit destiné spécifiquement à ce type d'entreprise, c'est-à-dire sous le parking. Sinon, vous êtes assuré de rencontrer des problèmes avec la construction et le fonctionnement du parking.

Le plan de construction, en règle générale, doit être coordonné dans plusieurs organisations, tout ici dépend de la région spécifique. Mais, dans tous les cas, vous devrez communiquer avec les agences gouvernementales pendant plus d'une journée.

Lors de la sélection d'un terrain pour l'organisation d'un parking et du calcul du nombre de voitures pouvant s'y garer par jour, il faut tenir compte du fait qu'il doit y avoir une distance d'au moins 7 mètres entre les rangées de voitures. Mais, pour être honnête, je n'ai jamais vu de telles "avenues" sur un parking.

L'asphalte du parking, en théorie, devrait être recouvert d'une substance spéciale qui ne permettra pas aux produits pétroliers de pénétrer, sinon vous pouvez payer lourde amende. Cependant, cela norme sanitaire la plupart des propriétaires de parking payant l'ignorent également avec succès.

Bien sûr, plus le terrain attribué à un parking surveillé est proche des bâtiments résidentiels, plus vous pouvez obtenir de clients, plus vous pouvez gagner d'argent et plus vite il deviendra rentable. La zone la plus rentable pour l'organisation du stationnement est la zone résidentielle de la ville.

Nous ouvrons un parking surveillé et réalisons des bénéfices avec succès

Pour la mise en place d'une protection 24h/24 du territoire, la présence de 2 veilleurs-gardes est nécessaire. Il s'agit généralement d'un agent de sécurité embauché «à salaire» et de l'un des propriétaires de voitures (le soi-disant «devoir», dont la plupart des clients préfèrent cependant payer). Habituellement, il y a 3 à 4 équipes de gardiens travaillant sur le parking selon l'horaire.

Pour les gardiens-gardiens de sécurité, vous aurez besoin d'une pièce chaude, d'où l'entrée et l'ensemble du territoire du parking doivent être clairement visibles. Pour éviter que le gardien ne coure constamment pour ouvrir le portail, il est fortement souhaitable d'installer une barrière automatique à l'entrée du parking. Il serait utile d'organiser une surveillance vidéo sur le territoire du parking, avec enregistrement et sauvegarde de l'image. Cela aidera à prévenir les litiges mineurs concernant les dommages à la voiture. Véhicule et leur sécurité dans le stationnement.

Les fonctions d'un agent de sécurité comprennent également la tenue de documents primaires, qui enregistrent l'heure à laquelle la voiture a été garée et signée par le propriétaire de la voiture.

Malgré le fait que le parking commence à générer des revenus dès le premier jour de son existence, les fonds investis dans l'ouverture du parking ne seront pas immédiatement rentabilisés. Un parking suffisamment bien équipé rapporte, en moyenne, un an après son ouverture, et ce n'est qu'après l'expiration de cette période que l'on peut commencer à calculer les bénéfices.

Il est également possible d'ouvrir un parking de nuit adjacent. De plus, il y a de plus en plus de propriétaires de véhicules dans chaque maison. L'organisation du stationnement de nuit est différente de l'organisation des parkings gardés ordinaires. L'ouverture d'un tel parking est très simple, vous n'avez pas besoin d'un investissement initial d'argent. (Voir idée Parking de nuit gardé à la maison - une entreprise sans capital de démarrage).

Une très bonne solution pour attirer les clients et augmenter les profits serait le développement des services supplémentaires- un magasin de pneus, un petit atelier de réparation automobile, un magasin de pièces automobiles... Le propriétaire d'un parking peut soit investir lui-même dans ce commerce, soit louer des locataires.

Nous portons à votre attention une petite instruction du propriétaire d'un parking réussi de Novokuznetsk Irina Merkuryeva. Irina gère un petit parking dans une ville de banlieue sibérienne de 100 000 habitants depuis près de 15 ans. Sa petite entreprise apporte un revenu stable, sur lequel toute sa famille vit et vit bien pendant de nombreuses années. Comme le dit Irina elle-même : « Le stationnement est une entreprise « éternelle » et stable.

Comment ouvrir un parking à partir de zéro

Pour les grandes villes, le manque de stationnement et de parkings normaux est un problème très douloureux. Les voitures n'ont littéralement nulle part où aller, les conducteurs sont donc obligés d'enfreindre les règles de circulation et de garer les voitures dans des endroits interdits.

La plupart des amateurs de voitures seraient heureux de garer la voiture conformément aux règles, mais deux facteurs interfèrent - le manque de stationnement normal à proximité ou le coût élevé des services.

D'une manière générale, l'ouverture d'un parking est le type d'activité où il reste encore une marge de développement, malgré la forte densité de concurrents. Mais cela ne signifie pas que vous devez dépenser de l'argent sans hésitation.

Pour commencer, il vaut la peine de commander ou d'élaborer un plan d'affaires pour un parking, de résoudre des problèmes d'organisation, de choisir un lieu, etc.

Types principaux

Avant d'entreprendre toute action, vous devez décider du type de futur stationnement. Il y a plusieurs options principales ici :

1. Stationnement ouvert - l'option commerciale la plus simple et la plus rentable. Il suffit de trouver un espace ouvert, de le clôturer, d'organiser une entrée et de mettre en place un stand de protection.

Vous pouvez localiser une telle zone de stationnement dans le centre ou dans une zone résidentielle. L'essentiel est qu'il n'y ait pas beaucoup de concurrence à proximité. L'essentiel des injections ira au bail du terrain, à la paperasse, aux salaires des employés et à la clôture.

2. Parking couvert coûtera un peu plus cher. Ici, les voitures sont entreposées dans un grand bâtiment sous un toit en chapiteau.

En règle générale, les amateurs de voitures font davantage confiance à ces parkings (après tout, la voiture est mieux protégée contre le vol et il n'y a pas d'exposition constante aux phénomènes atmosphériques).

3. Parking (sol ou souterrain). Ce type de colonne montante est plus adapté à un grand complexe de divertissement, un grand magasin, un centre commercial, etc.

Une si grande entreprise nécessite des investissements importants, elle ne convient donc pas aux entrepreneurs en démarrage. En règle générale, le propriétaire du centre commercial réfléchit immédiatement à la possibilité de se garer.

4. Pénalité - une institution spécialisée où sont amenés des détenus pour diverses violations des propriétaires de voitures. En règle générale, ces organisations appartiennent à des services publics et il ne fonctionnera pas d'organiser une entreprise privée ici.

5. Stationnement pour camions. Lors de l'organisation d'une telle entreprise, vous devez veiller à ce qu'il n'y ait pas d'autres parkings dans un rayon de 50 à 60 kilomètres.

En outre, il est nécessaire de réaliser un revêtement en asphalte, d'organiser l'éclairage du territoire, le système de drainage, la vidéosurveillance et la sécurité.

Nous créons un business plan pour un parking

Démarrer une entreprise sans un plan d'affaires clair et compréhensible est une mauvaise décision et une telle décision peut conduire l'entrepreneur à de graves pertes et à de graves déceptions.

Il est possible (de nombreux faits tirés de la pratique d'autres hommes d'affaires le confirment) que sans plan d'affaires, vous puissiez perdre non seulement l'entreprise elle-même, mais aussi tous les investissements, tous les investissements, en règle générale, sont considérables.

Bien sûr, avoir même le meilleur plan d'affaires ne garantit pas que tout ira bien. Mais un plan d'affaires fonctionnel et bien pensé augmente les chances de succès.

De nombreux entrepreneurs prospères au démarrage d'une entreprise ont acheté un modèle de plan d'affaires peu coûteux et l'ont un peu retravaillé, l'ont "adapté" à leurs besoins et indicateurs, et ont reçu un plan d'affaires peu coûteux mais pleinement fonctionnel dans le joug :

Lieu

Après avoir décidé du type de stationnement, décidez d'un lieu pour son aménagement.

Il y a trois options ici :

stationnement en centre-ville. Une telle entreprise sera toujours en demande, mais il y a un gros inconvénient - le coût élevé du loyer. En même temps, très souvent, il faut travailler non pas avec le propriétaire du terrain, mais avec son locataire ou, pire encore, avec un sous-locataire. Un autre problème est le choix endroit approprié. En règle générale, toutes les bonnes zones sont occupées depuis longtemps;
stationnement dans les dortoirs et dans les zones des immeubles de grande hauteur. Il n'y a pas non plus de problèmes avec les clients, et plus à bas prix Louer un terrain vous fera économiser de l'argent. Un autre avantage est un grand nombre de zones inoccupées qui peuvent être facilement identifiées comme un parking ;
commerce aux abords de la ville. Les principaux avantages sont le faible coût du loyer et l'absence de problèmes d'enregistrement (en règle générale, les autorités attribuent sans problème le terrain nécessaire). D'un autre côté, il ne fonctionnera pas non plus de compter sur de gros bénéfices.

En moyenne, la location d'un terrain coûtera à partir de 80 000 roubles par mois.

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Prestations de service

Le stationnement standard peut fournir des services pour le placement de véhicules à deux et quatre roues. De plus, le site peut stocker pneus d'hiver et autres équipements.

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires de stationnement, vous pouvez prendre en compte l'ouverture d'un magasin de pneus, d'un magasin pièces de voiture, lave-auto et autres services.

Forme d'activité

Si vous décidez de ne pas vous compliquer la vie et de vous limiter à une zone clôturée, vous pouvez choisir l'une des options - IP, LLC. Comme le montre la pratique, il vaut mieux privilégier l'IP.

Dans ce cas, vous pouvez économiser considérablement sur les coûts et simplifier le processus d'inscription. Le coût moyen d'enregistrement de la propriété intellectuelle - à partir de 30 000 roubles.

Fonctionnalités d'inscription

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour un parking, il convient de considérer l'étape d'enregistrement d'un parking.

Ici, vous devez suivre plusieurs étapes :

premièrement, pour supprimer l'autorisation du droit de louer le site que vous aimez. Croyez-moi, l'obtenir demandera beaucoup de travail. Souvent, pour résoudre ce problème, vous devez attirer des fonds considérables et des relations personnelles. En même temps, beaucoup ici dépend du quartier de la ville, de la superficie du terrain, ainsi que des fonctionnaires eux-mêmes;
deuxièmement, après la conclusion du contrat, il est nécessaire de préparer un projet de parking, qui prendra en compte toutes les nuances. Il doit être agréé par la préfecture. Après cela, le projet est soumis au Comité foncier pour examen ;
troisièmement, si vous envisagez de construire quelque chose sur un terrain loué (par exemple, pour construire un bâtiment pour un parking couvert), vous devez obtenir l'autorisation des autorités.

Le coût moyen d'obtention d'un permis est de 100 000 roubles.

Tableau numéro 1. Potentiel de services pour les consommateurs de parkings en Russie

Combien coûte le parking en tant qu'entreprise ?

Dépenses de base

Lors de l'organisation d'un parking, n'oubliez pas la nécessité de frais supplémentaires :

apporter toutes les communications nécessaires (principalement la lumière) et installer une clôture ;
à l'entrée, prévoir l'installation d'une barrière (de préférence automatique) ;
équiper un poste de garde à deux étages avec une bonne visibilité. Dans le même temps, des meubles, un téléphone, un ordinateur doivent se trouver à l'intérieur de la pièce. L'électricité doit être fournie au bâtiment;
organiser un système de vidéosurveillance qui aidera à résoudre de nombreux problèmes et questions controversées ;
recouvrir le stationnement d'asphalte. Si cette exigence n'est pas remplie, vous pouvez vous voir infliger une lourde amende ;
assurer un éclairage de haute qualité du parking, car il fonctionnera 24 heures sur 24.

Il est nécessaire d'allouer à partir de 150 000 roubles pour l'équipement de stationnement et la connexion au réseau.

Entreprise prête à se garer ou comment augmenter ses profits

Personnel

En règle générale, pour le stationnement de 50 à 100 voitures, 3 à 4 gardes suffisent, qui travailleront par roulement. De plus, vous aurez besoin d'un comptable qui sera en charge des questions techniques.

Coûts salariaux totaux - à partir de 90 000 roubles par mois.

Des risques

Ouvrir son propre parking est une entreprise rentable et facile à mettre en place, mais qui comporte plusieurs moments désagréables :

Premièrement, le propriétaire principal (locataire) du terrain peut exiger la fermeture du parking ou son transfert vers un autre emplacement. Dans le même temps, les raisons peuvent être très différentes - il existe de meilleures offres, un acheteur est apparu, etc. Dans de tels cas, des communications fiables au sein de l'administration peuvent aider ;
deuxièmement, il y a toujours le risque de vol de voiture. Dans une telle situation, la principale responsabilité incombe non seulement au gardien qui a "raté" le crime, mais également au propriétaire de l'entreprise. Naturellement, les coûts financiers dans ce cas seront très impressionnants. Des caméras de surveillance et des avocats qualifiés peuvent être d'une grande aide ici. Si une assurance appropriée a été émise, la charge des paiements incombe à la compagnie d'assurance.

Rendement

Ouvrir son propre parking est une activité très rentable. Le tarif journalier moyen est de 200 roubles. Si 50 voitures sont placées sur le parking, le bénéfice total par jour sera de 10 000 roubles.

En conséquence, le revenu mensuel est de 300 000 roubles. Gardez à l'esprit que cet argent devra payer des impôts, des salaires, un loyer, etc.

Dans ce cas, le bénéfice net sera de 70 à 90 000 roubles. Le retour sur investissement total du projet est de 1 à 2 ans.

Tableau numéro 2. Prix moyens des services de stationnement en Russie

Résultats

Résumons les résultats de cette espèce affaires:
Permis de location - à partir de 100 mille roubles.
Le coût de l'aménagement paysager, l'achat d'équipement - à partir de 150 000 roubles.
Enregistrement de la propriété intellectuelle - à partir de 30 mille roubles.
Salaire - à partir de 90 000 roubles par mois.
Loyer - à partir de 80 000 roubles par mois.
Revenu net - à partir de 70 000 roubles.
Remboursement - à partir de 1 an.

Conclusion : ouvrir un parking en tant qu'entreprise est la bonne décision !

L'ouverture d'un parking est un domaine très prometteur pour les entreprises. L'essentiel est de décider immédiatement du type de parking, d'élaborer un plan d'affaires de haute qualité, de commander documentation du projet et être prêt à investir un certain montant.

De plus, toujours planifier à l'avance. Par exemple, lors du choix d'un site, tenez compte de la disponibilité de territoires libres à proximité (pour l'avenir), explorez la zone pour le fait de la construction d'immobilisations à l'avenir, etc. Soyez prudent et votre nouvelle entreprise sûr de rapporter des revenus.

Les parkings payants sont considérés comme une activité populaire et rentable, car dans toute métropole, il y a toujours une grave pénurie de places de stationnement. Il y a des parkings divers types: à plusieurs étages, souterrain, ouvert, fermé. Cependant, le succès commercial est surtout déterminé par un emplacement bien choisi. Ces installations sont mieux situées dans les zones résidentielles, où la demande de tels services dépasse toujours l'offre.

Les documents

Selon la législation, l'activité de stockage de véhicules à titre onéreux est soumise à licence d'état .

La démarche doit être complétée par ceux qui envisagent d'organiser l'un des types de stationnement suivants :

Fermé ou parking ouvert.
Garage chauffé ou non chauffé.

Le document le plus important à obtenir est le certificat projet de parking . Il est produit par des organisations de conception, après quoi il est approuvé par des organismes publics.

La liste complète des documents pour l'ouverture d'un parking est la suivante :

certificat de enregistrement d'état- en tant que personne physique ou morale ;
contrat de bail foncier;
un projet de stationnement approuvé par le comité d'architecture de la ville;
un permis de construire délivré par les autorités du district ;
la conclusion de Rospotrebnadzor ;
conclusion de l'inspection incendie ;
conclusion sur la vidange ;
la conclusion de l'inspection sanitaire;
la conclusion de la commission sur la protection de la nature ;
avis officiel de la construction prochaine du parking du Département de la gestion des transports.

Termes et conditions

Parkings ouverts

Ce type de stationnement est le plus populaire et rentable tant pour les créateurs d'entreprise que pour les clients, car la construction d'un objet ne nécessite pas de gros investissements et le coût des services ultérieurs n'est jamais fortement surestimé. Un parking ouvert est un terrain qui n'est clôturé que sur deux côtés.

De tels objets peuvent fonctionner en utilisant l'éclairage naturel et artificiel. La nuit il faut Allume la lumière . Par exemple, pour un site d'une taille de 2500 mètres carrés, leur nombre doit être d'au moins 15 pièces.

Aux points de contrôle, suffisamment éclairage lumineux car ce sont des zones à risques. Les lieux de circulation des piétons sont équipés de dispositifs garantissant un éclairage de 100 à 150 lux.

Les parkings ouverts n'ont pas besoin de système de ventilation ou de désenfumage.

Parkings fermés

Ce type de stationnement ne diffère des objets ouverts que par le fait qu'il y a une clôture extérieure autour du périmètre . Les normes et exigences pour l'organisation de tels parkings ne sont pas différentes de celles qui s'appliquent aux parkings ouverts.

Parkings multi-étages multi-niveaux

Les parkings multi-niveaux sont divisés en trois types selon le mode d'exécution, qui déterminent comment les étages seront situés par rapport au niveau du sol :

sol,
sous la terre,
sol-souterrain.

Ces parkings sont capables d'accueillir plusieurs milliers de voitures . Ils conçoivent nécessairement des rampes, des ascenseurs et des ascenseurs, des sols inclinés spéciaux. Les bâtiments sont installés systèmes la sécurité incendie , cheminée et ventilation, ainsi qu'un éclairage de haute qualité.

Stationnement de marchandises

Étant donné que l'installation est conçue pour desservir des camions lourds, elle devrait être située à la périphérie de la ville . Ce facteur a un effet positif sur le coût d'organisation du stationnement, rendant l'entreprise plus rentable.

Les zones réservées à ce type de stationnement doivent disposer de clôtures de haute qualité et de bonnes Sécurité 24h/24 et 7j/7 . La plate-forme doit être recouverte d'un composé spécial et le territoire doit être pourvu de système de drainage . Le reste des exigences est le même que pour le parking ouvert.

Parkings attenants

L'objet est un terrain faiblement clôturé, mais protégé à proximité d'immeubles à plusieurs étages . Le parking est conçu exclusivement pour les voitures appartenant aux résidents locaux, et il est souhaitable qu'il dessert au moins 20 véhicules. Cela fera entreprise rentable .

Pas de SPÉCIAL aucune exigence de stationnement , et l'investissement financier dans l'entreprise sera minime.

Parkings souterrains chauffés

Les parkings souterrains chauffés nécessitent des investissements importants et sont conçus pour clients fortunés . Les objets doivent être situés à proximité de gratte-ciel d'élite ou dans le centre des affaires de la ville.

L'aire de stationnement d'une capacité de 20 voitures devrait être d'environ 500 mètres carrés. La demande pour ce type de service augmente pendant la saison froide .

Les stationnements chauds sont construits conformément aux avec des normes approuvées et comprennent nécessairement le chauffage et la climatisation, l'éclairage, la sécurité incendie.

Parkings à pénalité

L'installation ressemble beaucoup à un simple parking à ciel ouvert. Cependant, il a besoin en sécurité renforcée , puisque les voitures qui entrent sur son territoire sont enregistrées auprès des forces de l'ordre. Le transport retardé est placé pour le stockage à la demande , et son émission se fait après paiement de la grosse contribution correspondante.

Ces sites sont souvent situés propriété de l'état , il n'est donc pas tout à fait conseillé de les utiliser en tant qu'entreprise.

Parkings modulaires préfabriqués

Tout ce qui est nécessaire pour un tel parking est un terrain libre. Le stationnement est facilement érigé grâce à des structures spéciales qui facile à monter et à démonter convient donc à la fois à une utilisation temporaire et permanente. Les modules peuvent être installés sur une aire de stationnement existante, la rendant ainsi multiniveau .

Terrain

Le meilleur endroit pour se garer est à zones résidentielles densément peuplées . C'est dans ces quartiers de la ville qu'il y a toujours une grave pénurie de places de stationnement. Mais il est également conseillé de mener une étude de marché pour déterminer Le niveau d'intérêt résidents locaux dans des services similaires.

Le stationnement doit être situé à proximité proximité d'immeubles de grande hauteur . Vous pouvez démarrer une entreprise avec un petit terrain de 300 à 600 mètres carrés et l'agrandir au fil du temps. Pour cela il faut savoir à l'avance sur la possibilité d'acheter ou de louer un terrain adjacent.

Le plus fiable acheter un parking et ne pas dépendre de la durée du bail et des termes du contrat. Toutefois, cela peut nécessiter des investissements considérables puisque, par exemple, pour parking ouvert pour 100 des places une superficie d'environ 2500 mètres carrés est requise.

Il est important de demander à l'avance la présence ou l'absence de toute communication passant sous le parking. S'il y a des canalisations de chauffage, des tuyaux ou des lignes électriques sous terre, la construction de l'installation nécessitera obtenir l'autorisation du CPS et les utilitaires associés.

Dans la ville de Moscou, 1 mètre carré de béton espace ouvert peut être loué pour le prix de 1800 à 6000 roubles. dans l'année .
Les terrains en dehors du périphérique de Moscou sont beaucoup moins chers - environ 800 roubles. pour 1 carré par an .
À Saint-Pétersbourg, la location foncière est proposée à un prix de 400 à 1000 roubles. pour 1 mètre carré dans l'année en fonction des commodités et de l'emplacement.

Lors de la rédaction d'un bail, vous devez faire attention à ses termes.

Durée du bail (il est souhaitable de conclure un contrat de 49 ans).
Possibilité de rachat ultérieur du terrain.
La possibilité d'élargir les limites du site (pour louer des zones à proximité).

Planifier et projeter

La conception des parkings est réalisée par des spécialistes bureaux d'études : publique et privée. Ces organisations développent des mises en page, des visualisations et toute la documentation technique selon les codes du bâtiment et les règles prescrites par la loi.

Le projet de parking définit :

type de stationnement
nombre d'étages du bâtiment en construction ;
aménagements intérieurs;
position de stationnement par rapport au niveau du sol ;
le nombre de vibrations et de charges dynamiques ;
les échangeurs de transport nécessaires ;
types de systèmes de communication et de sécurité incendie.

Des parkings doivent être construits en tenant compte du nombre d'étages et de l'architecture bâtiments environnants. Ces paramètres sont approuvés par les autorités de l'État.

Tout parking doit être conçu conformément aux codes du bâtiment acceptés . Dans la Fédération de Russie, ces règles sont régies par un document spécial - SNiP 21-02-99.

Prenons un exemple...

Hauteur maximum le parking hors sol est de 9 étages, souterrain - 5.
Taille d'une place de parking ne peut être inférieure à 5 mètres de longueur et 2,3 mètres de largeur.
dans les cours de fret la capacité d'un bloc ne doit pas dépasser 100 voitures et la restriction de hauteur ne permet pas la construction de tels bâtiments au-dessus de 28 mètres.
Largeur de coque le parking au sol ouvert ne peut excéder 40 mètres.

Matériaux de construction

Toutes les structures et tous les matériaux à partir desquels le stationnement est construit doivent être résistant aux chocs vibrations nocives, les gaz d'échappement et produits pétroliers. Le bâtiment doit fournir une augmentation sécurité pour les clients , les véhicules et le personnel d'exploitation.

Le bâtiment du parking a toujours une finition qui répond aux exigences suivantes :

les murs sont recouverts de matériaux qui excluent la propagation des flammes ;
les sols sont constitués de composants résistants aux effets négatifs des produits pétroliers;
les rampes et les zones pour piétons de la zone sont faites de matériaux qui empêchent le glissement ;
la plate-forme doit nécessairement être constituée d'une substance qui bloque l'absorption des produits pétroliers.

Équipement

Le territoire du stationnement est divisé en deux zones conditionnelles :

Point de contrôle.
Zone de stockage des véhicules.

Pour une comptabilisation qualitative de tous les véhicules, ils utilisent systèmes de vidéosurveillance . Ils vous permettent de maintenir l'ordre dans l'établissement, de contrôler la conscience des employés et d'aider régler les éventuels litiges et les conflits avec les clients.

Le contrôle de l'aire de stationnement nécessite également un enregistrement vidéo des événements qui se déroulent. Pour cela, les caméras et enregistreurs vidéo, les appareils audio, les systèmes d'enregistrement et stockage des informations capturées , systèmes d'éclairage autonomes.

A l'entrée du parking, il faut placer sécurité au travail , contrôleur et caissier. Des barrières automatiques et mécaniques, des barrières, des portails électroniques sont utilisés comme clôtures. De tels appareils peuvent avoir télécommande .

Une place de stationnement pour véhicules peut ressembler à un box ou à un garage séparé, ou avoir petits limiteurs - bornes de stationnement, barrières, etc.

La sécurité incendie

La sécurité incendie de l'installation est garantie par la mise en place les règles suivantes et mesure :

Sécurité ventilation et cheminée de haute qualité dans les locaux
installation systèmes de sécurité incendie (capteurs, systèmes d'extinction d'incendie);
usage comme matériaux de construction, des compositions qui empêchent l'inflammation ;
conformité règles générales sécurité incendie (absence de sources de feu ouvert, interdiction de fumer, etc.);
opportun donner des instructions aux employés et désigner les responsables de l'application des règles établies ;
maintenir en état de marche tous les moyens d'extinction d'incendie nécessaires ;
Sécurité locaux avec des compartiments coupe-feu spéciaux.

Comptabilité et fiscalité

Souvent, le stationnement est taxé selon le système UTII. Dans ce cas, la taxe sera calculée sur la base depuis le parking plutôt que le nombre d'employés.

Le montant des déductions dépend directement de la taille du terrain spécifié dans le contrat de bail. Par exemple, si l'aire de stationnement a une superficie de 300 m². m., et en fait, 200 mètres carrés sont alloués au stockage des voitures et cela est fixé dans le contrat, alors la taxe ne sera facturée que sur 200. Si le contrat de location n'attribue pas de mètres de surface «utile», alors le paiement sera débité, basé sur la superficie totale .

Dans le cas où le parking, en plus de l'UTII, fonctionne sur un système simplifié fiscalité, les bénéfices tirés des activités commerciales seront imposés selon taux de 6 ou 15% .

La comptabilité ne nécessite pas d'employé à temps plein ; pendant les périodes de rapport, vous pouvez inviter spécialiste à temps partiel . Le seul document comptable délivré à tous les clients du parking est un ticket de caisse.

Personnel

La gestion des parkings n'implique pas de ressources humaines importantes. Pour les humbles parking ouvert tout ce dont tu as besoin plusieurs gardes , qui assurera une fonction de sécurité et de contrôle.

Pour un grand parking gestion des embauches par exemple directeur, secrétaire, directeur.

Les fonctions de ces personnes peuvent inclure les fonctions suivantes :

Adoption pour le travail du personnel de service;
organisation nettoyage du territoire;
fournissant informations aux clients;
conduire des campagnes publicitaires qui développent les affaires.

Le nombre de gardes et de contrôleurs également nécessitera une augmentation . Dans les petits parkings, ces deux positions peuvent être combinées avec succès, et dans les installations solides, il est raisonnable de séparer responsabilités des contrôleurs (comptabilité des clients, collecte d'informations, tenue d'un journal, délivrance de quittances) du travail des agents de sécurité (gestion des systèmes de vidéosurveillance, maintien de l'ordre, accès au territoire).

Plan d'affaires

Un business plan exemplaire pour l'organisation d'un parking ouvert

Nom	Indicateurs
Coûts primaires
Formalités administratives	150000 roubles.
Équipement de construction	60000 roubles.
Frais de clôture	3 000 à 6 000 roubles pour 1 dessin
surface de la route	1 300 roubles. pierre concassée ou 4 000 roubles. asphalte
Éclairage	400 roubles. pour 1 lampe
Dépenses mensuelles
Frais de location	120 000 roubles.
Salaire employé (6 personnes)	900 00 roubles.
Salaire comptable	5 000 à 10 000 roubles
Paiement des services publics et du téléphone	2 000 roubles.
Bénéfice attendu
Revenu moyen d'une place de parking	200 roubles/jour
Revenu total de 100 voitures	20 000 roubles/jour
Revenu total à partir de 100 par mois	600 000 roubles.
Revenu total à partir de 100 par an	7 200 000 roubles
Bénéfice estimé du parking	400 000 roubles/an
Période de récupération	1,8 ans

Les nuances de l'achat et de la vente de cette entreprise

Le plus souvent, une entreprise prête à l'emploi coûte beaucoup plus cher que son organisation à partir de zéro. Vous devriez sérieusement penser à acheter un parking déjà fonctionnel s'il a un très emplacement avantageux et garantit une taille impressionnante bénéfice potentiel . Par exemple, l'obtention d'un permis pour construire un parking dans certaines zones de la ville peut être trop problématique, et l'achat d'un parking éliminera les problèmes et les difficultés liés à la paperasserie.

Très probablement, l'achat d'un parking peut être rentable à proximité de complexes de grande hauteur d'élite où le nombre d'espaces de stockage de voiture est limité.

Rentabilité de tout parking dépend de la présence ou non de concurrents à proximité, de la solvabilité des clients potentiels et du montant des coûts actuels de location et d'entretien du complexe. Construire bonne affaire , il est nécessaire de mener des études de marché, de s'occuper de la publicité et d'accorder une attention particulière à la question de la sécurité dans l'installation.

Pour ouvrir une entreprise, vous avez besoin d'un capital de démarrage. Dans le cas du désir de construire un parking, il ne devrait pas être petit. En plus de louer un terrain, vous devrez débourser décemment pour l'exécution de divers papiers. Comment ouvrir votre parking - apprenez de cet article.

Comment ouvrir un parking

Tout d'abord, avant d'ouvrir un parking, vous devez évaluer les perspectives commerciales, c'est-à-dire calculer où il est le plus rentable de construire un parking. Inutile de vous précipiter, vos revenus futurs en dépendent.

En règle générale, trois « outils » sont utilisés pour résoudre un problème financier.

Prêts bancaires. Certaines banques proposent des programmes spéciaux « aiguisés » pour les startups.
Emprunté à un ami/parent. Pour éviter les malentendus, une reconnaissance de dette est généralement émise indiquant les conditions de remboursement de la dette. Le document peut être certifié par un notaire.
Partenariat. L'option la plus réussie à la fois financièrement et psychologiquement. Ouvrir un parking, comme toute autre entreprise, est plus facile pour un couple.

Comment ouvrir un parking : un business plan

Avant d'ouvrir un parking, veillez à établir un business plan dans lequel une attention particulière devra être portée aux points suivants.

La période pendant laquelle l'entreprise portera ses fruits et commencera à générer des bénéfices.
Calculez le budget total en répartissant l'argent "sur les étagères". Gérez judicieusement vos finances, économisez le plus possible.
Pour plus de détails, veuillez vous référer à la documentation. Comprendre la procédure d'enregistrement d'une entreprise, ainsi que les nuances de ces activités.
N'oubliez pas les campagnes publicitaires, de plus, la publicité doit être soumise à l'avance. Aussi, ne lésinez pas sur les affiches, les panneaux d'affichage, les journaux et la télévision locale - faites de la publicité pour votre entreprise partout où vous le pouvez et, tout d'abord, là où cela a du sens. Mesurez les intérêts de votre public cible et les actions marketing.

Après avoir élaboré un tel plan, procédez à l'enregistrement de la société.

De quoi avez-vous besoin pour ouvrir un parking

Décider du statut juridique de l'entreprise. Il est recommandé de s'inscrire sous la forme LLC ou IP.
Rendez-vous au bureau de l'administration régionale pour demander le bail du terrain préalablement sélectionné pour le stationnement. Là, vous pouvez également consulter toutes les étapes d'enregistrement du "point".
Lors de la signature des documents de bail, présenter le projet d'entreprise aux autorités locales.
De plus, la documentation doit être apportée au Comité foncier.
Après la cession du terrain sous votre gestion, il est toujours impossible de construire un parking. Il est nécessaire de rassembler quelques documents supplémentaires.

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer un parking

Si vous envisagez d'équiper le terrain dans un futur proche, rassemblez les papiers suivants :

autorisation de l'administration du district;
contrat de location;
dessin du futur stationnement;
papier d'autorisation de Rospotrebnadzor et des pompiers.

Si le développement n'est pas prévu avant un certain temps, rassemblez en plus les documents suivants :

accord de dératisation ;
document de collecte des ordures
contrat d'entretien de caisse enregistreuse;
programme de contrôle de production.

Si vous n'avez pas le temps pour la paperasse : contactez un avocat. Pour un spécialiste, toutes les procédures sont aussi claires que possible. Naturellement, l'avocat prendra sa commission.

Comment organiser un parking

Une place de stationnement bien choisie est la clé de sa prospérité et de son retour sur investissement en peu de temps.

La zone centrale de la ville est la plus "vivante". Il semblerait qu'il soit préférable d'y construire un parking. C'est en partie la bonne décision si vous avez beaucoup de capital. Si le budget est réduit, alors ouvrir un parking dans le centre est un désir impossible. De plus, souvent presque tout le territoire de ces zones est déjà occupé par d'autres bâtiments.

Une solution plus correcte consiste à louer un terrain dans un quartier résidentiel. Dans ces zones, en règle générale, les résidents n'ont pas leur propre garage. Par conséquent, ils n'ont nulle part où laisser leur voiture pendant la nuit. De plus, louer un terrain sera beaucoup moins cher, contrairement au centre.

Sélection du type de parking

Il existe plusieurs types de stationnement.

Parking ouvert. Il nécessite un minimum de fonds pour l'ouverture et l'entretien. Le plus souvent, ces bâtiments sont préférés par les chauffeurs avec un petit salaire. Territoire parking ouvert doivent être clôturés et gardés.
Stationnement fermé. Ces structures diffèrent par la présence d'un toit qui protège les voitures et autres véhicules des influences naturelles. Pour l'ouvrir, vous avez besoin de plus de capital, mais le revenu est d'autant plus élevé.
Stationnement payant. Aujourd'hui, ces structures gagnent de plus en plus en popularité. Si vous souhaitez ouvrir un parking payant, la distance de la chaussée sur le territoire doit être d'au moins sept mètres.
Les relais routiers dédiés sont avantageux s'il n'y a pas de parkings compétitifs à proximité. Les principaux clients sont les camionneurs qui s'arrêtent systématiquement pour les loisirs. Et au fait, un petit café sur le parking augmentera considérablement la popularité de votre "point" et apportera de bons revenus.
Stationnement souterrain. Habituellement construit dans les parties centrales de la ville, afin de ne pas interférer avec le trafic principal de la ville. En règle générale, il s'agit de l'option la plus chère de toutes les options ci-dessus.

Comment ouvrir un parking - les points importants

La prochaine étape est la sélection du personnel qualifié. Pour un petit parking, deux vigiles, un comptable et un voiturier suffisent. Une attention particulière doit être portée aux candidats au poste d'agents de sécurité. Embauchez des citoyens avec des critiques positives et de préférence avec une expérience de travail. Des professionnels dans leur domaine vous offriront un sommeil réparateur la nuit. Le vol de voiture n'est pas rare.

Installez des caméras vidéo dans toute la zone de stationnement, excluez les zones "aveugles".

Des situations imprévues se produisent dans le domaine du stationnement. Par exemple, vous devez restituer le terrain loué avant la fin du contrat. Dans ce cas, contactez un avocat expérimenté. Si vous souhaitez construire un parking couvert, il est préférable d'acheter un terrain et non de le louer.

Combien coûte l'ouverture d'un parking

Le coût de construction d'un parking pour voitures dépend de nombreux facteurs, notamment du lieu de construction.

L'essentiel de l'argent ira à :

Enregistrement de divers papiers et permis.
Achat ou location de terrain.
Equipement du parking.
Salaires des employés.
Campagnes publicitaires.

Le montant minimum des dépenses sera d'environ 250 000 roubles.

est un véhicule coûteux qui doit être entreposé. Par conséquent, les parkings à proximité des centres commerciaux, des marchés, des centres d'affaires ou des parkings de banlieue sont toujours populaires. L'essentiel est qu'un parking organisé une fois ne nécessite pas de grosses dépenses et apporte un revenu stable et constant.

Tout le monde ne décide pas de quitter la voiture, pour laquelle il a dépensé beaucoup d'argent, pour passer la nuit dans la rue. Et dans une situation où le propriétaire n'utilise pas la voiture pendant un certain temps, il est tout simplement nécessaire de se garer sur le parking. Les complexes de garages dans les zones résidentielles ou dans les zones résidentielles, même à un coût élevé, sont populaires.

Mais pour organiser le stationnement, vous devez prendre en compte certaines nuances et difficultés, car en ouvrant un parking, vous devenez propriétaire du parking et responsable des voitures qui y sont placées.

Cette question est posée par les entrepreneurs qui envisagent de se lancer dans le stationnement de voitures. Personne ne peut vous le dire avec certitude, mais vous ne pourrez pas ouvrir de parking sans capital initial. C'est bien si vous possédez un terrain où vous vous organisez.

Si vous prenez le terrain en bail, mieux vaut conclure contrat à long terme bail et prendre le propriétaire du terrain comme associé. Surtout si vous le souhaitez, il n'est pas facile de clôturer le territoire et d'organiser un parking ouvert, mais de construire un parking souterrain et à plusieurs niveaux.

Une fois que vous investissez une grosse somme dans le parking, que vous prenez à crédit, auprès d'amis ou de vos propres économies, cela apportera un revenu planifié passif constant sur lequel vous pourrez compter.

Plan d'affaires deviendra la base de l'organisation du stationnement des voitures, il faut donc lui accorder suffisamment d'attention. Il doit inclure :

Idée d'affaires. Décrivez ici sur quoi repose l'entreprise, de quoi elle dépend, quelle est la rentabilité et quel est le bénéfice attendu, en tenant compte des points positifs et négatifs. Assurez-vous d'évaluer la faisabilité de l'idée.
Terrain. Même si c'est dans votre propriété, résolvez les problèmes d'organisation de la construction d'un parking avec l'administration locale. Veuillez les contacter pour obtenir les documents pertinents. Si vous louez un terrain, vous collectez également la documentation du projet pour approbation par les autorités locales, mais seulement après la conclusion du contrat de bail.
Construction. Si vous construisez un grand module de garage, préparez un projet pour obtenir les permis de construire de Rospotrebnadzor et des pompiers. Si vous n'allez pas construire de capital, ayez entre vos mains, en plus du contrat de location, un accord sur l'élimination des ordures et la désinfection du territoire contre les rongeurs - un accord de dératisation. Vous avez également besoin d'un programme de contrôle de la production et d'un contrat de service de caisse enregistreuse.

Les services liés au stockage de voitures doivent être enregistrés, comme tout type d'activité. Par conséquent, rassemblez d'abord les documents et enregistrez-vous, puis procédez à la construction sur place.
Pour bien collecter les documents, demandez l'avis d'un avocat expérimenté, si vous n'en êtes pas un. Ou demandez-lui de collecter des documents et de vous occuper vous-même des problèmes d'organisation.

Le profit dépend de l'emplacement du parking, alors réfléchissez à l'endroit où vous pouvez ouvrir un parking.

Centre-ville. Un lieu idéal pour organiser le stationnement de voitures à proximité de centres d'affaires ou de grands centres commerciaux, mais il est très coûteux pour une entreprise en démarrage. Les places du centre sont déjà démantelées, ou louées au prix fort.
Zone dortoir. Ici, les parkings sont en demande. En rentrant chez eux, beaucoup préfèrent laisser la voiture allumée stationnement payant loin des ennuis. Les tarifs de stationnement dans les zones résidentielles sont abordables et les parkings payants sont populaires. Les propriétaires de parkings bénéficient de la circulation des voitures, des frais peu élevés et des résidents de la région qui préfèrent avoir un parking permanent. place de parking.
Stationnement champêtre. Ces parkings sont saisonniers, en fonction de l'afflux de touristes. Ils desservent des sites historiques visités ou des zones de villégiature où transite un flux important de personnes.

Considérez les types de stationnements afin de comprendre, selon l'emplacement et le territoire proposé, s'il vaut la peine de construire des immobilisations ou s'il suffit de clôturer le territoire avec un ruban de protection.

parking ouvert. Ce type de parking nécessite une clôture frivole, des frais de personnel minimaux et un système de protection. En conséquence, le prix d'une place de stationnement dans un tel parking est faible et il existe une demande pour eux. De tels parkings sont ouverts dans des endroits avec un grand flux de personnes. Pour les propriétaires, l'organisation d'un tel stationnement coûte un minimum d'investissement. Le plus souvent, dans de tels parkings, ils ne peuvent que garantir que la voiture ne sera pas volée. Et ce n'est pas un fait.
Parking fermé. Les propriétaires de voitures chères préfèrent utiliser ce parking. Pour eux, la sécurité du véhicule est plus importante que le paiement d'une place de parking. Le parking fermé est un grand garage couvert qui nécessite des fonds pour être équipé. Mais entreposer les voitures dans des parkings fermés coûte plus cher que dans des parkings ouverts.
Parking pour camions. Pour un tel parking, vous avez besoin d'un espace spacieux à proximité des principales autoroutes et autoroutes. Camions assurez-vous de vous arrêter pour vous reposer près des cafés, des petits restaurants ou des bistrots. Lorsque vous aménagez un parking pour camions, pensez à la restauration.
Stationnement souterrain . Cette forme de stockage de voitures convient aux centres-villes ou aux quartiers d'affaires animés. Un parking souterrain nécessite un gros investissement, mais une place dessus coûtera cher.

Le choix du personnel doit être pris de manière responsable, car vous êtes responsable de la sécurité des véhicules. Peu de gens veulent traiter avec les forces de l'ordre ou payer une indemnisation. Vous devez embaucher un préposé au stationnement, plusieurs agents de sécurité et un comptable.

Puisque vous aurez affaire à des objets d'inventaire, choisissez les gardes très soigneusement, avec des références et une biographie normale. Pour résoudre les problèmes de vol, et personne n'en est à l'abri, et d'autres problèmes juridiques, ayez un avocat dans votre équipe.

Pour contrôler la situation dans le parking, s'il est fermé ou souterrain, installez un système de vidéosurveillance qui réduira l'effectif des agents de sécurité et aidera à surveiller le personnel.

Éléments de coût approximatifs pour l'ouverture d'un parking

Désignons les dépenses générales qui nécessitent une décision obligatoire :

Collecte du nécessaire documents pour l'inscription activités et obtention de permis.
Le coût d'achat ou de location d'un terrain.
Agencement de stockage de voiture.
Salaires du personnel.
Publicité.

Profiter du parking

Votre revenu consistera en frais de stockage de voiture. Les tarifs dépendent du type de stationnement et sont fixés pour le stockage des voitures à la journée ou à l'heure. Avant de fixer un prix pour une place de parking, vérifiez les tarifs locaux pour les mêmes services.