Parkings surveillés comment ouvrir. Comptabilité et fiscalité. Plan étape par étape pour ouvrir un parking

Étant donné que le nombre de voitures sur les routes augmente en proportion directe, les affaires dans la région sont aujourd'hui considérées comme rapidement rentabilisées et rentables. Cependant, les spécificités de ce type d’activité commerciale doivent être prises en compte. Vos services seront, par définition, recherchés, puisque la demande dépasse largement l’offre.

Beaucoup de gens se posent la question : comment ouvrir un parking payant ? Le facteur fondamental sera le site correctement sélectionné pour le futur stationnement. Il est important qu'il n'y ait pas de concurrents à proximité. Les zones résidentielles où vivent de nombreuses personnes, vos clients potentiels, sont les mieux adaptées à cet effet.

Sélection d'un emplacement

Si vous envisagez d'exercer ce type d'activité pendant une longue période, inscrivez-vous contrat à long terme a louer. Cela vous permettra d’être serein et de ne pas avoir peur dans quelques années, lorsque l’entreprise sera florissante, de perdre votre site.

Je souhaite ouvrir un parking, par où commencer ? Tout d’abord, vérifiez si des canalisations, des lignes électriques ou des canalisations de chauffage passent sous le futur parking. Si c'est le cas, vous devrez obtenir l'autorisation des services publics et de Rospotrebnadzor. Dans le cas contraire, il suffira d'obtenir l'autorisation de la municipalité de la ville pour louer le terrain.

Équipement de stationnement

Après avoir conclu un contrat de location, il est nécessaire d'équiper le terrain reçu conformément aux exigences. Dans le cadre de ce matériel, nous parlons de parkings de type ouvert, qui ne nécessitent pas de coûts financiers importants et peuvent être créés même par des débutants.

Exigences de base pour les parkings ouverts :

Disponibilité de clôtures murales et de communications ;
La présence d'un poste de contrôle avec gardien, d'une barrière ou de portails automatiques. L'agent de sécurité doit avoir une vue dégagée sur l'ensemble du territoire ;
Le local de l'agent de sécurité doit être isolé, meublé et doit être équipé d'un téléphone ;
Les litiges concernant la préservation des voitures peuvent être résolus par un système de vidéosurveillance. Et cela doit être pris en compte pour trancher la question : que faut-il pour ouvrir un parking ;
Pour 24h/24 et 7j/7 parking Il est obligatoire d'installer un éclairage sur tout le périmètre du territoire ;
Selon les normes, l'asphalte doit être recouvert d'une solution spécialisée qui empêche l'absorption de carburant. Le non-respect de cette exigence entraînera une lourde amende.

Lorsque vous réfléchissez à la manière d'ouvrir un parking, n'oubliez pas la distance par rapport aux immeubles résidentiels. Selon les normes, la distance minimale autorisée doit être d'au moins 50 mètres. Entre rangées de voitures Dans le parking, vous devez maintenir une distance de 7 mètres.

Calculs financiers

Combien coûte l’ouverture d’un parking ? Comptons.

Inscription et obtention des permis – 150 000 roubles.
Équipement pour une remorque de sécurité – 60 000 roubles.
Clôtures – 3 à 6 000 roubles/pièce.
Loyer du terrain – 120 000 roubles/mois.
Pierre concassée – 1300 roubles.
Éclairage – 400 roubles/pièce.
Le paiement aux employés est de 100 000 par mois.
Le paiement pour le téléphone est de 500 roubles.

Le stationnement en tant qu'entreprise est une activité rentable, puisqu'en moyenne, vous pouvez obtenir 200 roubles par jour à partir d'un seul endroit.

Vous vous intéressez au métier des propriétaires de parkings ? Considérez que nous l'avons fait pour vous. Tout ce que vous lisez ici n'est pas « un homme a dit », mais le résultat de longues observations, d'expériences personnelles et d'enquêtes basées sur des questionnaires compilés par des spécialistes.

Si vous pensez que cette activité est prometteuse, vous avez raison. De nombreux propriétaires de parkings pensent de la même manière, même ceux qui ont commis des erreurs et n’ont pas reçu les revenus escomptés. La même conclusion ressort des réponses des propriétaires de voitures eux-mêmes, dont la grande majorité préfère ne pas espérer « peut-être », mais payer le parking pour leur tranquillité d'esprit. Autrement dit, le secteur du stationnement est très demandé sur le marché des services. Ainsi, sans aucun doute, vous pouvez commencer à enregistrer votre statut juridique.

Le moyen le plus simple est de s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel, en Code OKVED pour le stationnement : 63.21.24 (exploitation de garages, stationnement pour véhicules, motos, vélos, etc.). Cela minimise les procédures d’enregistrement et facilite la fiscalité. Mais pour que tout se passe bien, il y a une vérité : « faites confiance au marché, mais ne vous trompez pas ! » Et la première chose que vous devez savoir est :

Quels endroits chercher pour se garer ?

Nous ne donnerons pas d'exemples de ceux qui ont eu beaucoup de chance avec cet endroit. Soit c’était une chance, soit des liens solides « au bon endroit » fonctionnaient. L’entrepreneur moyen ne doit pas compter sur un emplacement en centre-ville, à proximité des gares, des aéroports et des marchés. Choix principal- des zones en développement. Son développement prend des années et il y aura toujours de nouveaux clients. De plus, le coût de la location est inférieur à celui du centre, et possibilité plus réelle acquisition ultérieure de la propriété foncière.

Si votre business plan de parking réussit ce test, vous pouvez considérer que vous avez reçu l'acte de naissance d'un parking et que votre entreprise perdurera. Mais cela apportera-t-il le bénéfice escompté ?

Autrement dit, lors de la recherche d'un logement, vous avez en même temps travaillé à l'élaboration d'un plan d'affaires. Des études de faisabilité sont nécessaires à trois reprises : pour vous-même, afin qu'il soit clair à quel profit vous attendre et quand, pour les autorités, afin d'obtenir toutes les approbations nécessaires - permis et décision finale en votre faveur. Et troisièmement, les établissements de crédit municipaux, les compagnies d'assurance, les banques auprès desquelles vous demandez un prêt et, enfin, les investisseurs privés sont généralement très intéressés par ce projet.

Dans tous ces cas, votre projet sera considéré comme réel et raisonnable si vous respectez les normes en vigueur et n'oubliez pas de l'indiquer. Par exemple, que votre parking soit à une distance autorisée des immeubles d'habitation, que vous avez conclu des accords pour l'enlèvement des déchets, revêtement de protection revêtement d'asphalte absorbant les taches de carburant et de lubrifiant, pour l'entretien des clôtures, de l'éclairage, de la sécurité incendie. Et aussi que votre parking sera sous surveillance 24h/24 par une équipe d'agents de sécurité.

Dessinons - nous vivrons !

Curieusement, c'est exactement ce qui se passe. Si les paramètres corrects sont inclus dans le plan d'affaires, il sera très probablement accepté par la commission approuvant le contrat de location. Cependant, la commission s'efforce méticuleusement d'éviter les erreurs en donnant la permission. Et vous devez être prêt à réfuter les contre-arguments avancés par ses membres comme étant insignifiants ou peu fiables.

Si votre business plan de parking réussit ce test, vous pouvez considérer que vous avez reçu l'acte de naissance d'un parking et que votre entreprise perdurera. Mais cela apportera-t-il le bénéfice escompté ? Les calculs qui ont déjà prouvé leur viabilité seront utiles. Un parking est considéré comme réussi si coût moyen Un logement permanent coûte environ 3 000 roubles par mois. S'il y a 100 places de stationnement (cette option de base est considérée ci-après), cela permettra d'obtenir une rentabilité moyenne de 70 %. Cela signifie que plus il y a de clients « à long terme », mieux c'est.

Pour les attirer, certains propriétaires construisent des auvents qui protègent la voiture des précipitations et de la décoloration de la peinture au soleil. Si le parking est une entreprise familiale dans laquelle tous les revenus vont au budget général, les clients réguliers bénéficient également de services gratuits pendant une certaine période.

Les frais de stockage et de services supplémentaires devraient être inférieurs à 200 000 roubles par mois. Ces revenus peuvent servir de critère de réussite du travail. Avec un bénéfice net après déduction de 6 % d'impôts dans le cadre du régime fiscal simplifié de 31 000 roubles par mois, vous pouvez vous attendre à ce que les fonds investis soient restitués dans 2-3 ans.

En général, selon la réglementation, votre aire de stationnement est de 2 500 mètres carrés. les compteurs ne doivent pas être stockés pour plus de 100 voitures. Mais cette norme n'est pas très facilement respectée, même si un contrôle de nuit peut entraîner une amende importante. Le propriétaire a le droit de diviser les prix des places de stationnement en fonction de la facilité d'entrée et de sortie. De tels lieux peuvent même devenir des lots de ventes aux enchères. De nombreuses personnes, avant l'ouverture du parking, informent largement les habitants des immeubles environnants par le biais de publicités du début des inscriptions pour les places permanentes.

Combien coûte l’ouverture d’un parking extérieur ?

Plus vite vos investissements financiers propres et empruntés pour l'ouverture d'une propriété sont maîtrisés, moins vous perdrez dans le « cycle zéro », lorsque le paiement de la location du site est déjà en cours, mais qu'il n'y a pas encore de revenus. Selon les estimations moyennes, le délai le plus acceptable pour aménager un parking est de deux mois et demi à trois mois.

Les coûts sont approximativement déterminés comme suit :

Conception d'un objet de 2500 m². et enregistrement d'une entreprise individuelle - 40 000 roubles.
Construction - planification, asphaltage, clôture (maille losangée) - 1 million 800 000 roubles.
Eclairage (poteaux sur le pourtour), portails automatiques, achat et installation d'une guérite (de préférence 2 niveaux, pour meilleur examen) - 400 mille roubles.
Ce sont les frais de démarrage. Régulier - plusieurs fois moins :
Loyer par mois 8000 roubles.
Coûts d'entretien de l'installation dans le cadre du contrat de location - 6 000 roubles. par mois
Utilitaires : approvisionnement en eau, éclairage, bio-toilettes - 5000 frotter. par mois.
Des frais sont facturés pour assurance volontaire risques du propriétaire, son importance dépend de la liste des sinistres assurés. Et enfin, dépenses imprévues - 10 000 roubles. par mois.

Le principal poste de dépense, représentant 44 % des coûts, est la rémunération du travail des agents de sécurité. Cela coûte en moyenne 30 000 roubles. par mois. Certains propriétaires préfèrent un effectif de quatre personnes, d'autres préfèrent trois travailleurs postés avec des horaires de travail différents. Il y a même ceux qui baissent les salaires des officiers de service, leur donnant ainsi le droit de gagner petits services pour les invités - gonfler les pneus, laver les vitres, réchauffer le moteur par temps froid, etc.

Comment est aménagé le parking ?

Quel propriétaire de voiture souhaite laisser sa voiture toute la nuit sans surveillance dans la cour, ou pire, dans la rue ? Je pense que personne. Tout le monde souhaite que son « Hirondelle » soit stockée, sinon dans un garage chaud, du moins sous surveillance. Et pour cela, vous avez besoin de parkings ordinaires, où un agent de sécurité est de service 24 heures sur 24, qui connaît de vue tous les propriétaires de voitures.

Les autorités des villes russes ne sont pas pressées de répondre aux besoins de leurs habitants.

Si vous décidez d'aménager vous-même un parking, vous devez tout d'abord vous inscrire auprès du bureau des impôts, car entité ou entrepreneur individuel, ou la forme qui vous semble la plus acceptable.

Conditions requises pour l'ouverture d'un parking

La tâche la plus difficile sera d’acheter ou de louer un parking. Pour ce faire, vous devez obtenir l'autorisation de l'administration municipale. Une fois l’autorisation reçue, il est nécessaire de commencer les démarches administratives pour l’ouverture du parking. Et pour cela, vous aurez besoin de documents tels que l'autorisation des autorités municipales pour utiliser le terrain que vous avez choisi comme parking et faire approuver la conception du parking par Rospotrebnadzor. Ensuite, vous devez enregistrer l'ensemble des documents auprès du Comité régional de gestion des terres. Cela vaut également la peine de penser à un accord avec des entreprises de remorquage de voitures fiables qui amèneront leurs clients directement chez vous.

Il est préférable de choisir une place de parking dans une zone résidentielle où il n'y a pas de parking similaire à proximité. Dans la partie centrale de la ville, cela est pratiquement impossible et, de plus, la valeur du terrain y est d'un ordre de grandeur plus élevée qu'à la périphérie. Dans les zones où sont construits des immeubles à plusieurs étages, il y a plus de terrains libres et le parc de véhicules n'est pas petit.

Le parking doit être construit conformément aux exigences techniques et d'ingénierie, afin que les diverses inspections ne puissent pas vous reprocher.

Il est nécessaire que le revêtement asphaltique comprenne une composition spéciale qui n'absorbe pas les produits pétroliers, qui s'enlèvent facilement après un déversement.

La distance entre les véhicules doit être d'au moins sept mètres. Le parking lui-même doit être clôturé selon toutes les règles et une barrière avec panneau de contrôle doit être installée. Le parking doit être bien éclairé et la zone de sécurité doit être équipée conformément aux règles du SES.

Pour que le parking fonctionne à pleine capacité, il serait utile de disposer d'une vidéosurveillance pour contrôler le personnel et les endroits les moins éclairés du parking. Le parking fonctionnera sans interruption et ne sera rentable que si toutes les règles sont respectées. Nous avons besoin d'au moins six agents de sécurité, qui seront de service à raison de deux par équipe.

Les propriétaires de voitures qui laissent leur voiture moins d'une journée peuvent simplement émettre des reçus de paiement. Ces propriétaires qui laissent leur voiture pour plus long terme, il est nécessaire de conclure un accord avec eux pour le service fourni. Ceci est pratique pour les deux parties et en cas de vérification, il y aura commande complète. Certaines réductions peuvent être accordées aux clients réguliers.

300 000 roubles seront dépensés pour le traitement de divers documents. Un million et demi sera dépensé pour la construction d'un parking et la construction d'un stand pour les agents de sécurité. Le salaire des agents de sécurité pour un an devrait coûter environ 600 000 roubles. En général, cela s'avère être un peu plus de deux millions de roubles, ce qui n'est pas du tout petit.

Un place de parking par jour devrait coûter en moyenne 120 roubles, mais les prix dans différentes régions de notre pays doivent être pris en compte. Ensuite, vous devez calculer le revenu mensuel du parking, en tenant compte du fait qu'il peut accueillir environ 100 voitures. Le résultat est de 360 000 roubles. Et si vous faites tout correctement et ne perturbez pas l'ordre, le parking sera amorti en un à deux ans environ.

Ainsi, en construisant un parking dans un quartier résidentiel, vous ferez une bonne action pour toutes les personnes vivant dans le quartier résidentiel.

On constate aujourd’hui une tendance à l’augmentation du nombre de véhicules personnels. À cet égard, une bonne idée pour les entreprises serait d'organiser un stationnement payant. Avant de commencer à investir dans une startup, vous devez établir un business plan détaillé et soigneusement calculé. Nous présentons à votre attention un projet de parking à prix moyen conçu pour 100 voitures.

Dans la capitale, chaque année, cela devient de plus en plus plus de voitures. En moyenne, leur croissance est de 300 000 par an. Depuis le début de cette année, le nombre total de véhicules à Moscou s'élève à plus de 5 millions de véhicules. Il existe différentes aires de stationnement, notamment des parkings intérieurs et souterrains à plusieurs niveaux. Il y en a plus de 6 000 dans la ville, mais ils ne parviennent toujours pas à faire face au flux de clients. L'image habituelle est qu'il n'y a tout simplement nulle part où garer une voiture dans la cour, car tout l'espace libre est déjà rempli de voitures. Et tous les propriétaires de voitures ne veulent pas partir véhicule sous les fenêtres. Par conséquent, le stationnement en tant qu'entreprise peut devenir non seulement une activité rentable, mais aussi un travail visant à améliorer la ville, à soulager la circulation et à offrir du confort aux propriétaires de voitures.

Ouvrir un parking dans l'une des grandes villes est une excellente idée pour les entreprises

Les services de stationnement payants sont généralement utilisés par les automobilistes qui ne peuvent pas laisser leur voiture dans un garage et ne souhaitent pas laisser leur véhicule dans la cour d'un immeuble résidentiel. Ce sont généralement des personnes aux revenus moyens.

Pour un tel public cible, les points suivants sont importants lors du choix d'un lieu de stockage temporaire des véhicules :

le stationnement doit être situé à proximité du lieu de résidence ;
espace paysager;
Sécurité fiable 24 heures sur 24 et surveillance de la sécurité de la propriété.

La fonction principale du stationnement est la localisation des voitures, leur sécurité et leurs services supplémentaires. Vous pouvez garer non seulement des voitures, mais aussi des camions et des motos sur le parking. La fourniture de services supplémentaires sera d'une grande aide dans la lutte contre la concurrence, et contribuera également à élargir la clientèle et à augmenter les revenus.

Afin de démarrer un tel projet, vous devrez remplir certaines conditions :

établir un business plan détaillé d'un parking avec calculs ;
décider du choix de l'emplacement de stationnement ;
organiser des obligations de location à long terme ;
obtenir les papiers nécessaires à l'ouverture ;
obtenir le statut de sujet d'activité entrepreneuriale individuelle ;
aménagement paysager du site ;
recrutement;
support publicitaire.

Sélection de l'emplacement du parking

Emplacement bien choisi stationnement payant peut améliorer considérablement le flux de clientèle et le retour sur investissement. La meilleure option va ouvrir une entreprise dans les grands lotissements et dans le quartier commercial de la ville. Avant d'ouvrir un parking payant, vous devez analyser le niveau de concurrence sur le territoire, la politique tarifaire des parkings existants et leur gamme de services. Dans le même temps, il n'est pas recommandé d'aménager une aire de stationnement loin du lieu de résidence des clients potentiels, car la plupart des propriétaires de voitures préfèrent laisser leur véhicule plus près de chez eux.

Pour garer 100 voitures, vous devrez louer un terrain d'une superficie de 3 000 mètres carrés

Il faut savoir que la superficie du territoire où placer les voitures doit être d'au moins 3 000 mètres carrés. m. Selon la loi, chaque véhicule doit avoir au moins 25 mètres carrés. m. Le parking doit être équipé de chemins d'accès pratiques. Il est également nécessaire de veiller aux communications de connexion telles que l'électricité, l'approvisionnement en eau et le drainage.

Conditions d'ouverture d'un parking

Les exigences pour les parkings ouverts sont les suivantes :

le territoire doit être entouré d'une clôture fiable ;
une salle de sécurité doit être installée à l'endroit le plus pratique pour visualiser l'ensemble du site ;
il est nécessaire d'équiper le parking d'un système de vidéosurveillance - cela contribuera non seulement à augmenter le niveau de sécurité, mais vous permettra également de surveiller les actions des employés et, si nécessaire, pourra servir à résoudre les conflits pouvant survenir. entre les visiteurs ou le personnel ;
dès l’entrée sur le territoire, une barrière et un poste de sécurité doivent être installés ;
La règle la plus stricte lors de l'aménagement d'un parking est un revêtement en asphalte spécifique résistant à l'absorption. carburants et lubrifiants, le non-respect de cette condition peut entraîner une responsabilité administrative ;
les parkings extérieurs doivent être bien éclairés ;
il est souhaitable de prévoir un système d'approvisionnement en eau et de drainage ;
La zone allouée à chaque voiture doit être conforme aux normes - les voitures ne doivent pas être placées trop densément.

Liste des papiers à ouvrir

Si vous envisagez d'ouvrir un parking, par où commencer, les experts vous répondront. Tout d'abord, vous devez décider du choix de l'emplacement. Après cela, vous devez enregistrer les obligations de location pour une période de 5 à 7 ans auprès de l'administration locale. La conclusion d'un contrat de location à court terme est inappropriée, car l'investissement sera justifié au plus tôt dans deux ans.

La résolution des problèmes bureaucratiques est une étape difficile mais obligatoire

Avant d'ouvrir un parking de toutes pièces, vous devez obtenir les autorisations des autorités suivantes :

protection contre le feu;
surveillance sanitaire et épidémiologique ;
autorités exécutives de la ville.

Pour obtenir le droit de vous lancer dans une entreprise privée, vous devrez enregistrer une entité d'entrepreneuriat individuel. Dans ce cas, la forme la plus pratique de paiement des impôts sera un système fiscal simplifié.

Aménagement paysager

Projet de stationnement ouvert pour voitures particulières prévoit la mise en œuvre de certaines recommandations.

Un élément important des investissements dans l'entreprise sera l'aménagement paysager

Il est recommandé de recouvrir l'aire de stationnement d'asphalte avec l'ajout d'additifs spéciaux qui empêchent l'absorption des produits pétroliers. Cependant, l'exécution de cette procédure nécessitera des coûts matériels assez importants. Pour économiser de l'argent, il suffit de recouvrir le parking de gravier compacté. Le coût d'une telle surface sera d'environ 400 roubles. par m² m.

La zone doit être clôturée et équipée d'éclairage. Un hangar de chantier peut être installé pour le personnel de sécurité.

Un parking moderne doit être équipé d'un enregistrement vidéo permanent afin de pouvoir établir le déroulement des événements en cas de situations controversées.

Recrutement

Pour que le parking fonctionne 24 heures sur 24, il est nécessaire de recruter des ouvriers pour les postes vacants suivants :

3 à 4 personnes pour garder l'installation ;
nettoyeur de terrains;
employé comptable.

Lors de l'entretien, l'accent doit être mis sur l'intégrité du candidat et, si possible, sur l'absence de mauvaises habitudes.

Pour un petit parking, trois agents de sécurité travaillant en équipe suffisent

Il est nécessaire de signer des contrats de travail avec le personnel. À l'avenir, cela permettra d'éviter les situations liées au vol et à l'alcoolisme chez les salariés.

Événements promotionnels

Dans le cas où le parking est situé à côté d'immeubles résidentiels, les coûts de promotion seront considérablement réduits. Vous devrez promouvoir l'entreprise nouvellement ouverte uniquement dans votre lotissement. Il serait inapproprié d’annoncer votre stationnement dans d’autres quartiers de la ville.

Vous pouvez obtenir un bon effet en affichant des publicités aux entrées et dans les ascenseurs. Vous pouvez également distribuer des dépliants et dépliants aux résidents en les déposant dans leurs boîtes aux lettres.Dans les zones adjacentes, il serait utile d'installer des panneaux indiquant le stationnement payant.

Après avoir dans un premier temps réalisé une campagne publicitaire compétente et acquis une clientèle, vous n'aurez plus besoin de recourir à des activités pour attirer les visiteurs. De plus, un nom accrocheur et beau pour le parking joue un rôle important. Bien sûr, ce n’est pas l’essentiel pour un développement commercial réussi, mais on pense traditionnellement qu’un bon nom de projet est la clé du succès.

Investissements

Les coûts associés à l'exploitation d'un parking sont divisés en capital et réguliers. Les coûts initiaux comprennent :

l'amélioration du site nécessitera environ un demi-million de roubles ;
connecter les communications, installer une clôture, un vestiaire, installer une barrière, installer des caméras de surveillance coûtera également environ un demi-million de roubles.

Formalités administratives:

réception du colis documents nécessaires coûtera environ 35 000 roubles;
enregistrement d'un entrepreneur individuel – 3 500 roubles.

En général les coûts en capital seront commande 1 038 500 RUB

Paiements mensuels réguliers :

paiement du loyer – 70 000 roubles;
électricité et entretien du bouton panique - 7 000 roubles;
salaire des employés - 190 000 roubles (3 agents de sécurité, un concierge et un comptable invité);
dépenses publicitaires - 15 000 roubles;
taxes et frais - 27 000 roubles.

Total des dépenses courantes sera d'environ 309 000 roubles. chaque mois ou 3 708 000 roubles par an.

Une analyse préalable de toutes les nuances et l'établissement d'un devis vous aideront à organiser votre entreprise.

Bien entendu, ce chiffre n'est valable que pour parking ouvert le transport des passagers. Si vous établissez un business plan pour un parking pour transport par camion, les prix seront différents.

Revenu estimé

Le coût moyen des services de stationnement payants est d'environ 150 roubles. À condition que le site soit entièrement chargé, l'augmentation quotidienne sera d'environ 15 000 roubles, soit 450 000 par mois. L'élargissement de la gamme de services peut augmenter l'afflux mensuel de fonds de 20 à 25 %.

Coût moyen des prestations complémentaires :

bouteilles de gonflage – 20 roubles;
réchauffer le moteur - 30 roubles;
stockage pneus saisonniers– 400 roubles. Pendant six mois.

Bien entendu, la gamme de services possibles peut être beaucoup plus large.

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour le stationnement payant et du calcul de la rentabilité d'une startup, la charge sur le site au premier trimestre est considérée comme étant de 60 à 70 %, au premier semestre – 80 % et dans les trimestres suivants – 90 à 100 %.

Comment ouvrir un parking de toutes pièces et une telle entreprise sera-t-elle rentable ? Telles sont les questions qui préoccupent de nombreux entrepreneurs qui décident d’ouvrir leur propre entreprise dans ce domaine. Il convient de noter que dans la plupart des régions, le stationnement est l'un des problèmes les plus courants, c'est pourquoi les parkings privés sont très demandés. Mais pour ouvrir cette entreprise, un entrepreneur doit remplir la documentation appropriée et investir une somme d'argent considérable afin que le parking soit entièrement équipé.

Le stationnement automobile en tant qu'entreprise indépendante est une entreprise avec une rentabilité moyenne. Il est peu probable que le propriétaire puisse gagner d'énormes sommes d'argent uniquement avec un seul parking, mais un bénéfice stable de 60 000 à 80 000 roubles par mois sera assuré si le parking est correctement organisé.

Avant de commencer à résoudre les problèmes d'organisation, vous devez choisir le type de stationnement - pour l'organisation stationnement ouvert aucune injection d'investissement particulière ne sera nécessaire, mais le coût d'un espace pour une voiture sera faible, et pour ouvrir un parking fermé, vous devrez obtenir un certain nombre de permis supplémentaires, des fonds supplémentaires pour la construction, mais le coût d'un espace pour une voiture sera nettement plus élevé. Dans le même temps, les propriétaires de voitures préfèrent souvent les parkings fermés, car la voiture y est protégée de la pluie, du soleil, de la grêle et d'autres conditions météorologiques.

Vous devez également décider du type de stationnement. Le stationnement peut être :

Souterrain ou multi-niveaux. Il doit être situé dans une zone centrale et animée grande ville. Le coût de sa construction et de son aménagement est extrêmement élevé, ce type de parking est donc pratiquement inaccessible aux particuliers.
Payé pour les voitures particulières. Il s'agit de l'option la plus courante en raison de sa disponibilité pour les hommes d'affaires privés et de sa popularité auprès des propriétaires de voitures. Lors de l'ouverture d'un parking, il est important de respecter les pré-requis techniques— la largeur de la chaussée ne doit pas être inférieure à sept mètres et le revêtement de la route doit être traité avec une composition qui absorbe les produits pétroliers.
Pour camions. Pour organiser cette entreprise, le plus important est de choisir le bon emplacement afin qu'il n'y ait pas de concurrents dans les 50 à 80 prochains km. Dans ce cas, le stationnement sera très demandé par les camionneurs. Lors de l'ouverture d'un parking, il est important de prendre en compte les exigences techniques de son équipement afin qu'il n'y ait aucun problème avec les autorités de contrôle.

Que faut-il pour ouvrir un parking ?

La première chose à faire au stade de la réflexion sur l'idée d'ouvrir un parking payant est d'évaluer sa demande et sa compétitivité. Le propriétaire devrait-il réfléchir à la manière dont son parking sera plus attractif pour les propriétaires de voitures que les parkings des concurrents ?

Comment les avantages peuvent être considérés :

emplacement plus pratique;
la présence de cartons fermés ;
tarif réduit pour le placement d'une voiture ;
présence d'un centre de service automobile, d'un café, etc. sur le territoire.

Ensuite, vous devez sélectionner une place de parking :

à la périphérie de la ville, au-delà des frontières règlement— le coût de location dans ce cas sera minime, mais le parking rapportera également peu de bénéfices ;
dans une zone animée - ici le loyer est plusieurs fois plus élevé, mais le stationnement sera également demandé tant par les habitants à proximité que par les visiteurs cette partie les villes en voyage d'affaires ;
dans un quartier résidentiel - le stationnement sera demandé par les citoyens résidant en permanence dans les maisons voisines.

Après avoir étudié le marché et sélectionné un emplacement, vous devez procéder aux formalités administratives. La première chose à faire est de vous inscrire auprès du bureau des impôts en tant qu'entrepreneur individuel ou LLC. L'étape suivante consiste à obtenir le droit de louer un terrain si le territoire n'appartient pas à l'homme d'affaires. Les places de parking les plus rentables sont situées à proximité des immeubles résidentiels, mais leur coût est assez élevé.

Après l'obtention du droit au bail, la documentation du projet est préparée et convenue avec les autorités locales et le comité foncier. Si vous envisagez d'aménager un parking fermé ou d'ériger d'autres bâtiments, vous devez vous procurer les documents suivants :

contrat de location pour un terrain spécifique ;
autorisation de l'administration et du conseil;
conclusions de Rospotrebnadzor et de l'inspection incendie.

De plus, même si le développement n'a pas lieu, il est nécessaire de préparer un programme de contrôle de la production et un accord sur :

élimination des déchets solides;
louer;
service caisse;
procéder à la dératisation.

Étant donné que dans le secteur du stationnement, comme dans tout autre, des situations imprévues peuvent survenir, il est conseillé d'acheter un terrain pour la construction d'un parking plutôt que de le louer.

Instruction étape par étape

Dans un premier temps, un homme d'affaires doit décider de l'emplacement et du type de parking à ouvrir, établir tous les documents nécessaires et ensuite seulement procéder à l'ouverture du parking. Pour équiper le parking il vous faudra :

Le nombre d'employés travaillant sur le parking dépend de la superficie du territoire - plus il est grand, plus il doit y avoir d'agents de sécurité et d'ouvriers pour contrôler la propreté des locaux administratifs et dans la rue. Pour un petit parking il suffit de louer :

trois agents de sécurité qui travailleront par équipes ;
deux concierges qui font également office de nettoyeurs ;
comptable - ce poste peut être occupé par le propriétaire du parking lui-même.

Après avoir résolu les problèmes ci-dessus, vous devriez commencer à faire de la publicité pour le parking. Pour ce faire, vous pouvez publier une annonce concernant l'ouverture dans les médias, afficher des dépliants dans le quartier ou embaucher des promoteurs pour distribuer des dépliants. Si vous envisagez d'ouvrir un parking pour camions, il est conseillé de placer une annonce plusieurs kilomètres avant sur un panneau d'affichage situé à proximité de l'autoroute et de faire de la publicité sur les stations de radio populaires.

Plan d'affaires

L'élaboration d'un plan d'affaires détaillé doit être effectuée au stade de la planification de l'organisation d'une entreprise. Il doit indiquer :

Le montant de l'investissement initial et les coûts liés à la première mise en service du parking.
Le coût de la documentation et le montant du loyer.
Période de récupération estimée pour le parking.

Un petit parking situé dans un quartier résidentiel rapporte à son propriétaire environ 60 000 roubles par mois. Ainsi, la rentabilité de l'entreprise est d'au moins 10 % et le parking sera entièrement amorti au plus tard 40 mois après son ouverture.

Le montant minimum d'investissement est d'environ un demi-million de roubles. Ceci comprend:

louer - individuellement, selon l'emplacement ;
documentation - environ 150 000 ;
organisation de points de contrôle - 75 000 ;
installation de luminaires - 8 000 ;
coiffant revêtement de la route — 10 000;
organisation de vidéosurveillance, communication téléphonique - 20 000 ;
salaire du personnel - 100 000 ;
dépenses courantes - à partir de 20 000.

En moyenne, vous pouvez obtenir 200 à 300 roubles par jour pour une place de parking si le parking peut accueillir 40 voitures en même temps. En conséquence, vous pouvez obtenir de 8 à 12 000 bénéfices par jour et de 240 000 à 360 000 roubles par mois. Le bénéfice net, moins les salaires, les impôts et autres dépenses, sera compris entre 50 000 et 90 000 roubles.

Combien coûte l’ouverture d’un parking à partir de zéro ?

Le coût moyen d'ouverture d'un parking ouvert est de 500 000 roubles. Si le parking est fermé, ce montant augmentera en raison des coûts de préparation de la documentation pour la construction et le développement lui-même ; il peut atteindre plusieurs millions de roubles.

Pour augmenter vos profits, vous devez prendre soin de des services supplémentaires, que les clients peuvent obtenir sur le parking pour paiement supplémentaire. Par exemple:

gonflage des roues ;
serrures de dégivrage;
polissage

Également dans le parking, vous pouvez organiser un magasin vendant des accessoires automobiles, des huiles, liquide antigel et d'autres choses nécessaires. S'il est prévu d'ouvrir un parking pour camions, puis un café et un petit hôtel peuvent être situés dans le parking - l'établissement sera recherché par les camionneurs qui souhaitent manger et se détendre.

Principales difficultés s'attendre à ce qu'un homme d'affaires soit au stade de l'obtention des permis et des approbations de la direction fonctionnaires. Il est possible qu'à ce stade, l'entrepreneur doive établir des relations personnelles ou se tourner vers des professionnels pour obtenir de l'aide. En général, le stationnement est une activité stable et rentable, dont le seuil d'entrée est assez bas. L'essentiel est de bien organiser le travail du parking et d'essayer de diversifier la gamme de services fournis, le parking deviendra alors rentable dans un avenir proche.

Nous attirons votre attention sur une brève instruction de la propriétaire d'un parking à succès de Novokuznetsk, Irina Merkuryeva. Irina possède depuis près de 15 ans un petit parking dans un quartier résidentiel d'une ville sibérienne de 100 000 habitants. Son petite entreprise apporte un revenu stable, avec lequel toute sa famille vit bien depuis de nombreuses années. Comme le dit Irina elle-même : « Le stationnement est une activité « éternelle » et stable.

Comment ouvrir un parking à partir de zéro

Pour les grandes villes, le manque de parkings et de parkings adéquats est un problème très douloureux. Les voitures n'ont littéralement nulle part où aller, les conducteurs sont donc obligés d'enfreindre le code de la route et de garer les voitures dans des endroits interdits.

La plupart des passionnés de voitures seraient heureux de garer leur voiture conformément aux règles, mais deux facteurs y font obstacle : le manque de parking normal à proximité ou le coût élevé des services.

De manière générale, l'ouverture d'un parking est un type d'activité où il y a encore une marge de développement, malgré la forte densité de concurrents. Mais cela ne signifie pas que vous devez dépenser de l’argent sans réfléchir.

Pour commencer, vous devez commander ou établir un business plan pour un parking, résoudre les problèmes d'organisation, sélectionner un emplacement, etc.

Types principaux

Avant d’entreprendre toute action, vous devez décider du type de futur stationnement. Il existe plusieurs options principales ici :

1. Stationnement ouvert – l'option commerciale la plus simple et la plus rentable. Tout ce que vous avez à faire est de trouver espace ouvert, clôturez-le, organisez l'entrée et installez un poste de sécurité.

Une telle zone de stationnement peut être située au centre ou dans un quartier résidentiel. L'essentiel est qu'il n'y ait pas beaucoup de concurrence à proximité. L'essentiel des injections sera consacré à la location d'un terrain, au traitement des documents, salaires employés et clôtures.

2. Parking couvert coûtera un peu plus cher. Ici, les voitures sont entreposées dans un grand bâtiment sous un toit permanent.

En règle générale, les automobilistes font davantage confiance à ces parkings (après tout, la voiture est mieux protégée contre le vol et il n'y a pas de facteur d'exposition constante aux phénomènes atmosphériques).

3. Parking (au sol ou souterrain). Ce type de contremarche est plus adapté à un grand complexe de divertissement, un grand magasin, centre commercial et ainsi de suite.

Une entreprise d’une telle envergure nécessite des investissements importants et ne convient donc pas aux entrepreneurs en herbe. En règle générale, le propriétaire d'un centre commercial pense immédiatement à l'option de stationnement.

4. Pénalité de stationnement – une institution spécialisée où les personnes détenues pour divers troubles propriétaires de voitures. Généralement, ces organisations appartiennent à utilitaires, et il ne sera pas possible d'organiser une entreprise privée ici.

5. Parking pour camions. Lors de l'organisation d'une telle entreprise, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas d'autres parkings dans un rayon de 50 à 60 kilomètres.

De plus, il faut réaliser une surface asphaltée, organiser l'éclairage de la zone, système de drainage, vidéosurveillance et sécurité.

Création d'un business plan pour un parking

Démarrer une entreprise sans un plan d’affaires clair et compréhensible est une mauvaise décision et une telle décision peut entraîner de graves pertes et de graves déceptions pour l’entrepreneur.

Il est possible (de nombreux faits tirés de la pratique d'autres hommes d'affaires le confirment) que sans plan d'affaires, vous puissiez perdre non seulement l'entreprise elle-même, mais aussi tous les investissements, tous les investissements, en règle générale, considérables.

Bien entendu, même le meilleur plan d’affaires ne garantit pas que tout se passera bien. Mais un business plan efficace et bien pensé augmente les chances de succès.

De nombreux entrepreneurs à succès, au début de leur entreprise, ont acheté un modèle de plan d'affaires peu coûteux et, après l'avoir un peu refait, en l'adaptant à leurs besoins et à leurs indicateurs, ils se sont retrouvés avec un plan d'affaires peu coûteux, mais pleinement fonctionnel :

Emplacement

Après avoir décidé du type de stationnement, décidez de l'emplacement de son aménagement.

Il y a trois options ici :

stationnement en centre ville. Une telle entreprise sera toujours en demande, mais il existe un gros inconvénient: le coût élevé du loyer. Dans le même temps, il faut très souvent travailler non pas avec le propriétaire du terrain, mais avec son locataire ou, pire encore, un sous-locataire. Un autre problème est le choix. endroit approprié. En règle générale, toutes les bonnes zones sont occupées depuis longtemps ;
stationnement dans les zones résidentielles et dans les zones d'immeubles à plusieurs étages. Il n'y a pas non plus de problèmes avec les clients ici, et plus encore faible coût Louer un terrain vous fera économiser de l'argent. Un autre avantage est le grand nombre de places inoccupées qui peuvent être facilement désignées pour le stationnement ;
commerce en périphérie de la ville. Les principaux avantages sont le faible coût du loyer et l'absence de problèmes d'enregistrement (en règle générale, les autorités attribuent le terrain requis sans aucun problème). En revanche, vous ne pourrez pas non plus compter sur de gros profits.

En moyenne, la location d'un terrain coûtera 80 000 roubles par mois.

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Prestations de service

Un parking standard peut offrir des services de stationnement pour les deux et quatre roues. De plus, le stockage peut être effectué sur place pneus d'hiver et autres équipements.

Lors de l'élaboration d'un business plan pour le stationnement, vous pouvez prendre en compte l'ouverture d'un atelier de réparation de pneus ou d'un magasin pièces de voiture, lavage de voiture et autres services.

Forme d'activité

Si vous décidez de ne pas vous compliquer la vie et de vous limiter à une zone clôturée, vous pouvez choisir l'une des options - entrepreneur individuel, LLC. Comme le montre la pratique, il vaut mieux privilégier les entrepreneurs individuels.

Dans ce cas, vous pouvez économiser considérablement sur les coûts et simplifier la procédure d'inscription. Le coût moyen de l'enregistrement d'un entrepreneur individuel est de 30 000 roubles.

Fonctionnalités d'inscription

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour un parking, il convient de prendre en compte l'étape d'enregistrement d'un parking.

Il y a plusieurs étapes à suivre ici :

Tout d’abord, obtenez la permission de louer le terrain que vous aimez. Croyez-moi, il faudra beaucoup bricoler pour l'obtenir. Souvent, pour résoudre ce problème, il est nécessaire d’attirer des fonds considérables et des relations personnelles. De plus, beaucoup dépend ici de la superficie de la ville, de la superficie du terrain, ainsi que des fonctionnaires eux-mêmes ;
Deuxièmement, après la conclusion du contrat, il est nécessaire de préparer un projet de parking qui prendra en compte toutes les nuances. Il doit être agréé par la préfecture. Après cela, le projet est soumis au Comité foncier pour examen ;
troisièmement, si vous envisagez de construire quelque chose sur un terrain loué (par exemple, ériger un bâtiment pour un parking couvert), vous devez alors obtenir l'autorisation des autorités.

Le coût moyen d'obtention d'un permis est de 100 000 roubles.

Tableau n°1. Potentiel des services aux consommateurs des parkings russes

Combien coûte un parking en tant qu’entreprise ?

Dépenses de base

Lors de l'aménagement d'un parking, n'oubliez pas la nécessité de frais supplémentaires :

installer toutes les communications nécessaires (principalement lumineuses) et installer une clôture ;
A l’entrée, pensez à installer une barrière (de préférence automatique) ;
aménager un poste de garde à deux étages avec une bonne visibilité. En même temps, il devrait y avoir des meubles, un téléphone et un ordinateur à l'intérieur de la pièce. L'électricité doit être fournie au bâtiment ;
organiser un système de vidéosurveillance qui aidera à résoudre de nombreux problèmes et questions controversées ;
recouvrir le stationnement d'asphalte. Le non-respect de cette exigence peut entraîner une lourde amende ;
Prévoyez un éclairage de haute qualité pour le parking, car il fonctionnera 24 heures sur 24.

Il est nécessaire d'allouer au moins 150 000 roubles pour l'équipement de stationnement et la connexion au réseau.

Le stationnement est une entreprise toute faite ou comment augmenter les profits

Personnel

En règle générale, pour un parking de 50 à 100 voitures, 3 à 4 agents de sécurité suffisent, qui travailleront par équipes. De plus, vous aurez besoin d’un comptable qui sera en charge des questions techniques.

Coûts salariaux totaux – à partir de 90 000 roubles par mois.

Des risques

Ouvrir son propre parking est une entreprise rentable et facile à créer, mais elle présente plusieurs aspects désagréables :

dans un premier temps, le propriétaire principal (locataire) du terrain peut exiger la fermeture du parking ou le déplacement vers un autre emplacement. Dans ce cas, les raisons peuvent être très différentes : il y a de meilleures offres, un acheteur est apparu, etc. Dans de tels cas, des relations fiables au sein de l’administration peuvent être utiles ;
deuxièmement, il existe toujours un risque de vol de voiture. Dans une telle situation, la responsabilité principale incombe non seulement au gardien qui a raté le crime, mais également au propriétaire de l'entreprise. Naturellement, les coûts financiers dans ce cas seront très impressionnants. C’est là que les caméras de surveillance et les avocats qualifiés peuvent s’avérer d’une grande aide. Si une assurance appropriée a été souscrite, la charge des paiements incombe à la compagnie d'assurance.

Rentabilité

Ouvrir son propre parking est une activité très rentable. Le tarif journalier moyen est de 200 roubles. Si 50 voitures sont placées sur le parking, le bénéfice total par jour sera de 10 000 roubles.

En conséquence, le revenu mensuel est de 300 000 roubles. Veuillez noter que cet argent devra servir à payer les impôts, les salaires, le loyer, etc.

Dans ce cas, le bénéfice net sera compris entre 70 000 et 90 000 roubles. Le retour sur investissement total du projet est de 1 à 2 ans.

Tableau n°2. Prix moyens des services de stationnement en Russie

Résultats

Résumons les résultats intermédiaires cette espèce entreprise:
Permis de location - à partir de 100 000 roubles.
Coûts d'aménagement du territoire et d'achat d'équipement - à partir de 150 000 roubles.
Enregistrement d'un entrepreneur individuel – à partir de 30 000 roubles.
Salaire – à partir de 90 000 roubles par mois.
Loyer – à partir de 80 000 roubles par mois.
Revenu net – à partir de 70 000 roubles.
Remboursement – à partir de 1 an.

Conclusion : ouvrir un parking en tant qu'entreprise est la bonne décision !

L'ouverture d'un parking est une direction très prometteuse pour les entreprises. L'essentiel est de décider immédiatement du type de stationnement, d'élaborer un business plan de qualité, de commander documentation du projet et soyez prêt à investir un certain montant.

De plus, planifiez toujours à l’avance. Par exemple, lors du choix d'un site, tenez compte de la disponibilité de zones vacantes à proximité (pour l'avenir), examinez la zone pour détecter la possibilité de constructions d'immobilisations à l'avenir, etc. Soyez prudent et votre nouvelle entreprise apportera certainement des revenus.