Dès cette année, les propriétaires disposeront de nouveaux outils pour faire valoir leurs droits dans le secteur du logement et des services communaux. Selon les législateurs, les innovations rendront ce domaine plus efficace et plus transparent.
Depuis le 1er avril 2016, les paiements pour l'eau froide, l'eau chaude, l'énergie électrique, l'énergie thermique, qui sont consommés pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, ainsi que pour l'évacuation des eaux usées aux fins de l'entretien des biens communs dans la maison, sera exclu du paiement des services publics. . Ces paiements seront inclus dans les frais d'entretien des locaux d'habitation.
Actuellement, les frais pour ces services sont inclus dans le document de paiement sur une ligne distincte et sont payés séparément des frais d'entretien des locaux d'habitation. À partir d'avril 2016, tous ces paiements seront inclus dans le montant total de la pension alimentaire.
Un point important est que le montant des dépenses pour payer les services publics destinés aux besoins généraux de la maison ne peut pas dépasser la norme de consommation des services publics établie par l'entité constitutive de la Fédération de Russie au 01/09/2015.
Le paiement des services publics pour les besoins communs de la maison dans le cadre des frais d'entretien des locaux d'habitation ne sera pas facturé par défaut, mais uniquement si ces services publics sont effectivement consommés lors de l'entretien des biens communs.
Il est également important de noter que l'innovation ne s'applique pas aux immeubles à appartements dont les habitants ont choisi le mode direct de gestion des biens communs.
Les pouvoirs de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont été élargis et la procédure de convocation, d'organisation et de tenue d'une assemblée est devenue plus simple. Le statut du procès-verbal de l'assemblée générale a été considérablement augmenté.
Seule l'assemblée générale a le droit de déterminer la procédure de financement des dépenses liées à la convocation et à l'organisation de l'assemblée générale par la société de gestion, le conseil d'administration de la HOA, d'habitation ou autre coopérative. Cette nouvelle disposition prévoit une procédure particulière pour la convocation d'une assemblée générale.
Elle peut être brièvement décrite comme suit : les propriétaires de locaux avec au moins 10 % des voix ont le droit d'établir une liste de questions à inscrire à l'ordre du jour et de contacter par écrit la société de gestion, la HOA ou la coopérative avec une demande. d'organiser une assemblée générale. Après réception de la demande, le gérant est tenu d'informer chaque propriétaire des locaux de la maison de la convocation de l'assemblée générale dans un délai de 45 jours, de prendre toutes les mesures nécessaires, d'établir des documents sur la base des résultats de l'assemblée et de les porter à la connaissance du propriétaires des lieux.
Deuxièmement, l'assemblée générale des propriétaires de locaux peut donner au conseil d'un immeuble à appartements le pouvoir de prendre des décisions sur les réparations en cours des biens communs. Jusqu’à présent, le conseil du MKD n’était pas un organe de décision.
Troisièmement, l'assemblée générale a le droit de décider d'accorder au président du conseil d'un immeuble à appartements le pouvoir de prendre des décisions sur toutes les questions d'actualité liées à la gestion d'un tel immeuble, à l'exception de celles qui relèvent de la compétence du conseil de l'immeuble. immeuble d'habitation et l'assemblée générale.
Actuellement, lorsque les services publics sont fournis de qualité insuffisante et (ou) avec des interruptions dépassant la durée autorisée, le montant du paiement pour les services publics est réduit. En outre, le citoyen-consommateur a le droit d'exiger du fournisseur de services publics une pénalité prévue par la législation sur la protection des droits des consommateurs.
A compter du 28 décembre 2015, de nouvelles dispositions du Code du logement entreront en vigueur visant à protéger les droits des résidents des immeubles à appartements.
Premièrement, l'obligation de payer une amende au consommateur a été établie pour les personnes coupables d'avoir enfreint la procédure de calcul des frais pour les services publics, si à la suite de la violation le montant des frais pour les services publics a augmenté.
Deuxièmement, l'obligation de payer une amende au consommateur a été établie pour les personnes coupables de violation de la continuité de la fourniture et (ou) de la qualité des services publics.
En outre, une lacune concernant la procédure de paiement des cotisations pour les grosses réparations dans les nouveaux bâtiments a été comblée. Ainsi, si un immeuble à appartements a été mis en service après l'approbation du programme régional de réparation et y a été inclus lors de sa mise à jour (la mise à jour est effectuée au moins une fois par an), l'obligation de payer des cotisations pour la réparation naît de les propriétaires de locaux d'habitation dans cet immeuble à l'expiration du délai fixé par l'organe de l'entité constitutive de la Fédération de Russie (mais au plus tard cinq ans à compter de la date d'inclusion de la maison dans le programme régional).
Il faut dire qu’une période de cinq ans semble la plus raisonnable, puisque c’est pendant cette période que la garantie du promoteur est valable et de toute façon les frais de remise en état d’un immeuble à appartements pendant cinq ans doivent être supportés par le promoteur.
Le nouveau GOST a été nommé : GOST R 56192-2014 « Logement et services communaux et gestion des immeubles à appartements. Services d'entretien des biens communs d'immeubles à appartements. Exigences générales"
Le document est introduit pour la première fois et s'applique aux travaux effectués dans le cadre de la fourniture de services d'entretien des biens communs des immeubles à appartements. En effet, il consolide les exigences du Code du logement, les Règles et Normes pour le fonctionnement technique du parc de logements, les Règles pour l'entretien des biens communs dans les immeubles d'habitation à plusieurs appartements et les Règles pour la fourniture des services publics.
Selon les auteurs de la norme, son utilisation, avec d'autres normes de cette série, permet de former un système unifié et efficace de gestion et d'entretien des immeubles d'habitation, garantissant leur état technique standard, leur fonctionnement sûr et leurs conditions de vie confortables. , ainsi que répondre aux exigences établies dans la réglementation technique, les règles sanitaires et épidémiologiques et le Code du logement.
Bref contenu standard:
2) Exigences générales pour le service d'entretien des biens communs et liste des travaux inclus dans le service d'entretien des biens communs, ainsi que les exigences pour la réalisation de ces travaux.
3) Exigences générales pour le service de réparation en cours et une liste des travaux inclus dans ce service, ainsi que les exigences pour la réalisation de ces travaux.
4) Exigences générales pour le service de révision et liste des travaux, ainsi que les exigences pour l'exécution de ces travaux.
5) Exigences pour les exécutants du travail, indicateurs de qualité et de sécurité.
La familiarisation avec le texte de cette norme sera utile non seulement à ceux dont les activités sont directement liées au secteur de l'habitat et des services communaux, mais également à tous les propriétaires de bonne foi.
Le 1er janvier, les lois signées l’année dernière entreront en vigueur en Russie. En particulier, les Russes peuvent désormais, sous certaines conditions, payer des amendes automobiles avec une réduction de 50 % ou utiliser le « droit à l'oubli » sur Internet. En outre, un embargo sur un certain nombre de produits en provenance d’Ukraine et des sanctions économiques contre la Turquie entrent en vigueur. RT publie une sélection de quelques-uns des principaux changements intervenus dans la législation russe.
Un certain nombre de lois signées en 2015 entrent en vigueur aujourd'hui. RT propose une liste d'innovations auxquelles les Russes peuvent s'attendre à partir de cette année.
Amendes réduites
Selon la nouvelle édition du Code fédéral des infractions administratives, si une amende pour violation du code de la route est payée au plus tard 20 jours à compter de la date de la décision de l'imposer, l'amende peut être payée à hauteur de la moitié du montant.
Cependant, comme indiqué précédemment, la « réduction » ne s'applique pas aux amendes pour « conduite en état d'ébriété » et aux récidives. Il n'y aura aucune réduction sur les amendes après un accident dans lequel des personnes ont subi des dommages mineurs ou modérés à leur santé.
abdos
Depuis le 1er janvier, les conducteurs russes sont tenus d'équiper leur voiture d'un système de freinage antiblocage (ABS). Cette innovation fait suite à une série d'accidents majeurs survenus à Moscou en 2015, qui ont conduit à un durcissement d'un certain nombre d'exigences concernant les véhicules.
Les assureurs recevront des données sur les accidents de la route du GLONASS
En outre, les assureurs russes recevront désormais des données sur les accidents de la route grâce au système de navigation par satellite GLONASS et aux systèmes construits sur la base, par exemple, ERA-GLONASS.
Désormais, toutes les données sur les accidents de la route seront transférées vers le système d'information automatisé MTPL. Ils doivent contenir la date, l'heure et les coordonnées du lieu de l'accident et la position des véhicules, ainsi que des informations sur la vitesse et l'accélération le long des trois axes du véhicule au moment de l'incident, si les véhicules disposent d'équipements pour automatiquement enregistrer l'incident.
Les règles d'obtention d'un permis de conduire ont été modifiées
En 2016, de nouvelles règles pour la réussite aux examens du permis de conduire entreront en vigueur en Russie. Pour réussir la partie théorique, vous devrez donner la bonne réponse à 18 tâches sur 20. Pour chaque réponse incorrecte, cinq questions supplémentaires seront posées à une personne dans le domaine dans lequel elle a commis une erreur. Trois nouvelles tâches feront leur apparition dans la partie pratique de l'examen du permis de catégorie B, dont l'embarquement et le débarquement en toute sécurité d'un passager.
Les petites entreprises seront exemptées des inspections
À partir de la nouvelle année, les autorités de surveillance du ministère russe des Situations d'urgence annuleront pendant trois ans les inspections des petites entreprises qui, sur la base des résultats des trois années précédentes, n'ont révélé aucune infraction.
L'exception concerne les personnes morales et les entrepreneurs individuels engagés dans des activités dangereuses, dont la liste est établie par le gouvernement. Les entreprises qui ont été tenues administrativement responsables d'infractions graves ou qui ont été privées de licence si moins de trois ans se sont écoulés à compter de la date de l'inspection correspondante ne seront pas soumises au moratoire.
Le ministère des Situations d'urgence prévoit également de réduire le nombre de contrôles sur place : ils seront partiellement remplacés par une vérification documentaire.
Interdiction du travail intérimaire
À partir de début 2016, les employeurs de la Fédération de Russie ne pourront plus recourir au personnel intérimaire lorsqu'une organisation emploie temporairement des employés d'une autre entreprise dans le cadre d'un contrat moyennant un certain montant. Des exceptions seront faites pour les employés mis à disposition par les agences de recrutement.
"Droit à l'oubli"
Aussi, le 1er janvier, entre en vigueur la loi « relative au droit à l’oubli ». Selon le document, un citoyen pourra exiger que le moteur de recherche supprime les liens vers des informations le concernant qu'il considère comme peu fiables, non pertinentes ou diffusées en violation de la loi.
Toutefois, cette disposition ne s'appliquera pas aux informations sur des événements contenant des signes d'infractions pénales, pour lesquels les délais de poursuite pénale n'ont pas expiré, ni aux informations sur la commission de crimes pour lesquels le casier judiciaire n'a pas été effacé ou effacé.
Taxes sur la vente de biens immobiliers
À partir de la nouvelle année, si un citoyen vend une maison, un garage ou un appartement, des impôts devront être payés s'il est propriétaire de ce bien depuis moins de cinq ans. Rappelons qu'auparavant ce délai était de trois ans.
La déduction fiscale pour enfants a augmenté
À partir de janvier en Russie, la déduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un enfant handicapé de moins de 18 ans augmentera pour les parents de 3 000 à 12 000 roubles et pour les administrateurs et tuteurs - de 3 000 à 6 000 roubles.
Capital maternel
En Russie, les possibilités d'utilisation du capital maternité ont été élargies. Une loi autorisant son utilisation pour la réadaptation des enfants handicapés entre également en vigueur aujourd'hui.
Les retraités actifs ne verront pas leurs paiements indexés
En 2016, les versements aux retraités actifs ne seront pas indexés. L'indexation touchera les citoyens qui ne travaillaient pas au 30 septembre 2015. Si une personne a démissionné entre le 1er octobre 2015 et le 31 mars 2016, elle doit en informer la Caisse de retraite de la Fédération de Russie. À l’avenir, les employeurs devront tenir des registres des employés actifs ayant atteint l’âge de la retraite.
Une nouvelle ligne apparaîtra dans le reçu de paiement du logement et des services communaux
A partir du 1er janvier, une nouvelle ligne apparaîtra dans les paiements du logement et des services communaux : le service de transport et de collecte des déchets ménagers solides sera prescrit séparément. Il s’agit notamment des restes de nourriture, des os, du verre, des briques, des vêtements, des chaussures, des journaux et des magazines.
Pénalités pour retard de paiement du logement et des services communaux
Depuis la nouvelle année, les pénalités pour retard de paiement des logements et des services communaux ont augmenté. L'amende sera facturée à partir du 31ème jour de retard et s'élèvera à 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale de Russie pour chaque jour.
Les tarifs des transports publics sont devenus plus chers
Les prix des voyages en trains électriques à Moscou et dans la région de Moscou ont également augmenté depuis le 1er janvier 2016. Lors de leurs déplacements dans la capitale, les passagers devront payer deux roubles de plus au sein d'une zone ; dans la région, le prix augmentera de 1,5 rouble. De plus, le prix de la communication avec TiNAO augmentera de 20,5 roubles, mais pour ceux qui utilisent souvent les trains électriques, la gamme d'abonnements restera, leur permettant d'économiser jusqu'à 70 %.
Dès le début de l'année, il est également prévu que les tarifs du métro de Moscou soient indexés de près de 7 %.
Les taxes d'accise sur l'essence, le tabac et l'alcool ont augmenté
En 2016, les taux des droits d'accise dans la Fédération de Russie sur l'essence automobile de cinquième classe ont augmenté de 36 %, et sur le carburant diesel de 20,3 %.
Les taux des droits d'accise sur le tabac et l'alcool en Russie ont également augmenté à partir du 1er janvier conformément aux normes entrées en vigueur du Code des impôts de la Fédération de Russie. Dans le même temps, les droits d'accise sur les vins produits par les viticulteurs nationaux à partir de leurs propres raisins seront presque deux fois inférieurs à ceux sur les vins produits à partir de raisins importés.
Achats en gros d'alcool via EGAIS
À partir du 1er janvier 2016, tous les produits alcoolisés en Russie destinés aux achats en gros passeront par le système d'information automatisé unifié de l'État pour contrôler la production et la vente de boissons alcoolisées (USAIS).
La vente de carburant de classe inférieure à Euro-5 est interdite à Moscou
Désormais, les Moscovites ne pourront utiliser que du carburant avec une concentration en soufre ne dépassant pas 10 mg/kg et une fraction massique de glucides aromatiques polycycliques ne dépassant pas 8 %.
Augmentation du salaire minimum
Le salaire minimum en Russie augmente de 4 %, le salaire minimum s'élèvera désormais à 6 204 roubles.
Des déductions sociales pour l'éducation et le traitement seront accordées au travail
Des déductions sociales pour frais de traitement et d'éducation en 2016 seront disponibles sur votre lieu de travail. Auparavant, ils ne pouvaient être obtenus auprès du bureau des impôts qu'après le dépôt d'une déclaration sur le formulaire 3-NDFL et la fin de la période fiscale.
Interdiction de la pêche au filet dérivant
À partir du 1er janvier, la Fédération de Russie interdira la pêche au filet dérivant dans la zone économique exclusive de la Russie.
La pêche à la dérive consiste à pêcher à l'aide de longs filets de plusieurs kilomètres - des dériveurs. Ils sont placés sur le chemin des poissons qui vont frayer.
Comme l'explique Rosrybolovstvo, l'introduction de cette interdiction avait des justifications à la fois environnementales et économiques.
La police russe communiquera en langue des signes
Les policiers russes utiliseront désormais la langue des signes russe et communiqueront avec les personnes handicapées souffrant de maladies de l'audition et de la parole.
Selon l'arrêté du ministre, dans chaque région, les policiers possédant des compétences en langue des signes et en interprétation en langue des signes seront désormais présents dans les unités de garde, le service des commissaires locaux, le service de patrouille et le service de patrouille routière, dans la sécurité privée et dans la police judiciaire - dans tous les principaux services qui travaillent directement avec les citoyens.
Réduction des effectifs dans un certain nombre de ministères et départements
Le président russe Vladimir Poutine a également réduit les effectifs d'un certain nombre de ministères et départements russes, ce qui a également affecté les dirigeants du Kremlin.
À partir du 1er janvier, les réductions ont également touché le ministère des Situations d'urgence, le ministère de la Défense, le Service fédéral de coopération militaro-technique, l'Agence fédérale des affaires de la CEI et le Service fédéral de contrôle des drogues.
Restrictions sur l'achat de voitures et de téléphones portables par les fonctionnaires
En 2016, les sénateurs russes pourront acheter aux dépens du budget un seul téléphone portable pour un montant maximum de 25 000 roubles et une tablette pour un maximum de 90 000 roubles.
En outre, les chefs des organes du gouvernement fédéral ou leurs adjoints peuvent acheter une voiture pour un montant maximum de 2,5 millions de roubles. et avec une puissance ne dépassant pas 200 ch. Avec. Le chef ou le chef adjoint d'une agence fédérale lors de l'achat d'une voiture sera limité à 2 millions de roubles, et le chef ou le chef adjoint d'une unité structurelle d'une agence gouvernementale fédérale sera limité à 1,5 million de roubles.
Embargo sur les approvisionnements alimentaires en provenance d'Ukraine
Dès le 1er janvier, pour protéger son marché, la Russie a instauré des droits de douane et un embargo alimentaire pour l'Ukraine, similaire à celui qui s'applique aux pays ayant soutenu les sanctions anti-russes.
En outre, la Russie a suspendu l'accord de libre-échange de la CEI avec l'Ukraine.
Rappelons que l'Ukraine et le Parlement européen ont ratifié l'accord d'association Ukraine-UE, dont une partie comprend la disposition sur la zone de libre-échange. Les autorités russes craignaient que les produits hors taxes en provenance de l'UE n'affluent sur le marché russe via l'Ukraine et ne créent des conditions inégales pour les producteurs nationaux.
Sanctions contre la Turquie
Des mesures économiques spéciales contre la Turquie entrent en vigueur aujourd’hui. En particulier, l'importation de produits turcs est interdite, le régime d'exemption de visa avec la Turquie est suspendu, les vols charters sont annulés et il est interdit à la plupart des employeurs russes d'embaucher des citoyens turcs.
Vladimir Poutine a également ordonné d'interdire ou de limiter les activités des organisations sous juridiction turque en Russie.
La liste des produits turcs dont l'importation sera interdite comprend les morceaux de carcasses et sous-produits de poulets et de dindes, les tomates fraîches et réfrigérées, les oignons et les échalotes, le chou-fleur et le brocoli, les concombres et les cornichons, les oranges et mandarines fraîches et séchées, les raisins, les pommes, poires, abricots, pêches et nectarines, prunes et prunelles, fraises des bois et fraises, ainsi que sel et clous de girofle.
Mesures de réponse aux saisies de biens russes à l'étranger
La loi sur les immunités juridictionnelles d'un État étranger et de ses biens en Russie entre également en vigueur le 1er janvier 2016. Il permet de limiter – sur la base du principe de réciprocité – le droit des Etats étrangers de ne pas obéir à certaines règles procédurales russes.
Désormais, l’immunité juridictionnelle d’un État étranger et de ses biens en Russie peut être limitée si l’immunité juridictionnelle de la Russie est limitée dans ce pays même.
S’il y a quelque chose de stable en Russie, c’est bien la croissance active du coût des services publics. Les organismes de services n'hésitent pas à augmenter leurs prix deux fois par an, et pour certains services trois fois, sans même en avertir le consommateur. Force est de constater que dans de telles conditions, les habitants ont des dettes qu’ils ne parviennent pas à rembourser. Cependant, il faut quand même payer, sinon les conséquences pourraient être lourdes de difficultés. Même une suspension temporaire des approvisionnements en gaz implique plus de paperasse que la dette elle-même. Rédigez une candidature, faites la queue, amenez ou même amenez un travailleur du gaz.
Mais il y a aussi ceux qui ne veulent tout simplement pas payer leurs factures. L’insouciance élémentaire et l’espoir du « peut-être » contribuent à une croissance exponentielle de la dette. La loi est devenue plus stricte et, en 2016, il existe des conditions préalables à un durcissement supplémentaire, puisque ceux qui paient tout avec précision ont commencé à souffrir des défaillants.
Loi sur les sanctions en cas de non-paiement des services publics
A partir du 1er janvier 2016, une nouvelle loi sur le montant des pénalités pour non-paiement des services publics pour les personnes physiques et morales entrera en vigueur. Ce projet de loi a été adopté par la Douma d'État en deuxième et troisième lectures et implique une augmentation du montant des sanctions et un renforcement de la responsabilité des citoyens pour les dettes des services publics. En particulier:
Pour les personnes morales, le montant de la pénalité est fixé à 1/130 du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie du montant non payé à temps pour chaque jour de retard, à compter du premier jour de retard.
Pour les citoyens, aucune pénalité pour non-paiement du logement et des services communaux pendant le premier mois de retard ne sera facturée. Du 31ème au 90ème jour de retard, la pénalité est fixée à 1/300 du taux, à partir du 91ème jour - 1/130 du taux (Actuellement, la pénalité pour les citoyens est de 1/300 du taux de refinancement de la Banque Centrale dès le premier jour de retard)
Ici, vous pourrez vous familiariser avec les principales dispositions de la nouvelle loi sur les sanctions en cas de non-paiement des services publics, officiellement intitulée « Sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie concernant le renforcement de la discipline de paiement des consommateurs d'énergie ».
Parfois, les sociétés de gestion vont jusqu'à « éliminer » purement et simplement les dettes. C'est illégal, mais les organismes de services le font parfois si le pourcentage de débiteurs est trop important pour l'entrée ou la maison dans son ensemble. Il y a des arguments : « Que va-t-il se passer ? Ils ne me feront rien. » Ils le feront, et vous devrez payer, puisqu'il ne s'agit pas d'un « magasin privé », mais d'un fonds municipal.
À quoi les prestataires de services ont droit :
- limiter l'offre de ressources;
- évaluer et appliquer un système d'amendes ;
- éteindre complètement l'approvisionnement en ressources ;
- expulser les contrevenants.
Restriction sur l'utilisation des ressources
La restriction peut être de deux types et dépend du choix de la société de gestion. La première option consiste à introduire une certaine limite. Par exemple, un consommateur a une dette pour l'électricité et, en réponse, il impose une limite de 30 kW par jour. Dès que cette limite est réinitialisée, la lumière s'éteint automatiquement. La deuxième option est la restriction habituelle de l'accès, lorsque l'offre de la ressource est simplement réduite.
Mais toute restriction n’entre pas en vigueur immédiatement. Tout d'abord, le débiteur reçoit un avis l'informant qu'il doit rembourser la dette dans un délai d'un mois. De plus, la dette n’est pas calculée à partir des relevés que donne votre compteur. La dette est constituée selon les normes acceptées par la société de gestion. C'est, le paiement devra être effectué pour le service effectivement utilisé selon les tarifs de l’entreprise.
Il y aura une autre notification trois jours à l'avance, et seulement après cela, la société de gestion appliquera la méthode des contre-mesures. Le seul point : les limites et restrictions ne s’appliquent pas aux maisons individuelles. Là, ils effectuent immédiatement un arrêt complet.
Déconnexion totale des réseaux
Il faut dire que les managers eux-mêmes n'aiment pas particulièrement prendre des mesures drastiques. C'est pourquoi le débiteur est persuadé longtemps et les travaux sont effectués. Il n’est pas pratique pour eux de s’embêter ensuite avec des réponses formelles. L'arrêt global est généralement utilisé si la limitation n'a aucun effet ou s'il n'existe aucun moyen de limiter/réduire le débit.
Après paiement intégral de la dette, l'approvisionnement de la ressource déconnectée est rétabli dans un délai de deux jours ouvrés, mais sa déconnexion nécessite parfois un endommagement volontaire des canalisations. À cet égard, les réparations sont nécessaires, et elles ne sont effectuées qu'aux frais du payeur sans scrupules, puisque son action (dette) a entraîné des dommages forcés. Une exception peut être le fait d'un handicap ou d'une situation financière critique. Le plus souvent, cela reste à la discrétion individuelle de l'organisation, car elle peut se mettre d'accord dans un cas particulier.
Expulsion pour dette
L'expulsion d'un appartement pour non-paiement des services publics est un processus très complexe et extrêmement rarement initié.
La loi dit qu'en théorie, il est possible d'expulser une personne endettée, mais dans la pratique, ce sont des cas rares. Malgré la dette, l'État reste fidèle et c'est pourquoi de nombreux amendements et restrictions ont été apportés qui ne permettent pas l'expulsion d'une personne ayant des dettes de services publics.
Tout d’abord, définissons de quel type de propriété nous parlons. S'il n'y a qu'un seul appartement dans la propriété, ils ne peuvent le retirer qu'à une seule condition : l'appartement est mis en gage avec une hypothèque. Ceci est stipulé dans le contrat de garantie lors de la conclusion d'un prêt hypothécaire.
En général, à condition qu'il n'y ait qu'un seul appartement et que la personne ne possède plus de propriété résidentielle, les dettes ne peuvent pas être recouvrées par la reprise de possession de l'appartement. La loi n'autorise pas la suppression d'un logement si le débiteur n'en possède qu'un. Mais s'il y a aussi un appartement ou des locaux avec des conditions de vie, alors la situation change. Dans ce cas, la récupération peut être réalisée grâce au coût du logement.
Si l'appartement appartient à l'État, la famille et le débiteur peuvent simplement être expulsés s'il n'y a pas eu de paiement de sa part pendant 6 mois. Mais il y a ici aussi des limites. Si durant ces mois il a payé au moins une partie, même insignifiante, alors il ne relèvera plus de la définition de « débiteur malveillant » et il ne pourra pas être privé de son appartement.
Même si le débiteur est « malveillant », il ne peut pas être simplement expulsé nulle part. En contrepartie, l'État ou la municipalité est obligé de trouver un logement qui aura 6 m2 pour chaque membre de sa famille. En plus, L’expulsion nécessite que les conditions suivantes soient remplies :
- il n'existe aucune raison impérieuse empêchant les paiements ;
- aucun paiement pendant six mois ;
- il n'y a pas d'accord sur les relations avec l'employeur ;
- les gens aggravent l'état de l'espace de vie, conduisant à sa destruction et à son inadéquation.
Cependant, un nouvel amendement est actuellement activement discuté. S’il est approuvé, il ne suffira plus de payer un certain montant pour se protéger contre l’expulsion. Il faudra rembourser exactement la moitié de la dette pour que le tribunal ne puisse pas décider d'une expulsion urgente. Mais cela ne s'applique qu'à ceux qui sont des employeurs ordinaires. Les propriétaires ne viennent pas ici, il est en principe impossible de les expulser.
Raisons valables d'endettement pour les services publics
La liste de ces motifs a été adoptée et approuvée par la loi, les sociétés de gestion doivent donc s'y conformer. Bonnes raisons de s’endetter :
- la personne est dans une situation financière précaire malgré son travail ;
- il n'y a aucun moyen de trouver un emploi. La personne est inscrite et recherche activement des options ;
- maladie ou handicap grave;
- présence de personnes à charge, d'enfants, de personnes handicapées.
Ces débiteurs nécessitent une approche individuelle et une certaine loyauté de la part des sociétés de gestion et des organismes prestataires de services. Ces raisons sont prises en compte par le tribunal comme atténuantes.
Comment éviter les tribunaux et les sanctions pour dette ?
Dans tous les cas, il est nécessaire de rencontrer personnellement les représentants du service pour lequel la dette est née. Souvent, les sociétés de gestion ou les services locaux de logement et communaux font preuve d'une négligence étonnante dans leur travail, attribuant des dettes qui n'existent pas ou commettant des erreurs dans les valeurs, et presque toujours au désavantage du payeur. Qu’il y ait intention ou non, de telles erreurs peuvent prendre beaucoup de temps à comprendre. Mais il est important que le débiteur réalise un calcul correct et inscrive les montants réels dans son ordre de paiement.
Dans certains cas, les organisations devront parvenir à un accord et établir un échéancier de paiement individuel. Cela devient réel si, en comparant les tarifs du mois en cours et du mois dernier, la différence est de 25 %. Autrement dit, si au cours du mois en cours il y a eu une augmentation d'un tiers par rapport au mois dernier, l'organisation est alors obligée de fournir une sorte de prêt annuel. Le débiteur doit comprendre qu'il devra payer des intérêts pour un tel plan de versement.
Il y a aujourd'hui de nombreux débiteurs, certains d'entre eux méritent vraiment d'être punis, d'autres se trouvent simplement dans des conditions de survie difficiles. Les organisations de services ne sont pas enclines à procéder à de telles divisions et à « passer au peigne fin » tout le monde de manière égale. Mais la législation de notre pays protège avec diligence contre un tel traitement des citoyens. Par conséquent, il est nécessaire de connaître les lois en vigueur qui peuvent vous aider à vous protéger ainsi que votre appartement. C’est le seul moyen de mettre fin à « l’anarchie » qui se produit souvent dans des endroits spécifiques.
Si vous rencontrez toujours des problèmes liés au non-paiement des charges, notre avocat en ligne est prêt à vous conseiller gratuitement sur votre situation spécifique. Vous pouvez poser votre question dans le formulaire situé en bas de page.
La législation dans le secteur du logement et des services communaux est constamment mise à jour. Comment ne pas passer à côté de quelque chose d'important dans le Code du logement ? Comment obtenir des données à jour sur cette zone ? Notre site existe spécialement à cet effet, qui publie des informations fiables et des articles utiles pour que vous soyez au courant de toutes les innovations législatives !
Lois réglementant les travaux de logement et de services communaux
La base des actes législatifs dans le secteur du logement et des services communaux est le Code du logement. Il détermine les modalités de fourniture des services publics et les règles d'entretien des immeubles à appartements. Les changements constants dans la législation sur le logement et les services communaux visent, d'une part, à améliorer la vie dans les logements. D'un autre côté, cela déroutera complètement le propriétaire. Les dernières nouvelles sur les évolutions de la législation dans le secteur du logement et des services communaux sont disponibles dans cette rubrique. Restez à l'écoute pour ne pas manquer d'informations importantes !
Le ministère russe du Développement économique a présenté un projet de résolution gouvernementale. Il est question du financement de la modernisation du secteur du logement et des services communaux par le fonds public. Cela s’applique à toutes les régions, à l’exception de Moscou et de Saint-Pétersbourg. Le texte du document qui sera appliqué dans les régions est disponible sur le portail des actes réglementaires. Le document prévoit un soutien du budget du Fonds national du logement et des services communaux...
Il n'y aura pas encore de tarif standard pour le logement et les services communaux. Cette question nécessite une discussion plus détaillée et présente un certain nombre de difficultés. Ils sont associés à des différences dans les infrastructures régionales. Cette information a été rapportée la semaine dernière par Vitaly Mutko, vice-Premier ministre russe. Rappelons que le principe de référence de la régulation tarifaire repose sur l'application d'une norme de long terme de coûts effectifs. Le FAS (Service fédéral antimonopole) propose donc...
Le projet de loi a été préparé par Irina Yarovaya, vice-présidente de la Douma d'État de la Fédération de Russie. Selon le document, le pays introduit une interdiction de transférer le droit de recouvrer les dettes du logement et des services communaux aux agences de recouvrement. Actuellement, le cadre législatif permet aux collecteurs de recouvrer des dettes pour le logement et les services communaux. Cette situation crée un risque de violation des droits des citoyens, a déclaré le vice-président Yarovaya. Selon elle, la présence d'une interdiction directe...
Dans la région de Rostov, les services publics ont été décapités. Sergei Sidasha, vice-gouverneur de la région de Rostov chargé du logement et des services communaux, a été arrêté. Cela s'est produit le matin du 21 mai, le fonctionnaire a été arrêté chez lui. Dans la région de Rostov, des sources des forces de l'ordre rapportent qu'une perquisition a eu lieu à son domicile et sur son lieu de travail. Lors des perquisitions, outre des documents, les enquêteurs ont saisi une collection de montres, de bijoux...
Les résidents de Khakassie peuvent vérifier si les paiements des services publics ont été calculés correctement. Les habitants de la région ont commencé à poser fréquemment des questions sur la facturation des frais de logement et de services communaux. Une tendance similaire est observée depuis la fin de la saison de chauffage. Ainsi, les habitants d’une des maisons situées à Abakan se sont plaints des tarifs d’eau élevés. Le paiement a été calculé selon la norme, cependant, si vous payez pour le service...
Les conditions de paiement pour les transports, le logement et les services communaux en Russie peuvent changer. Le Comité de la Douma d'État a recommandé l'adoption du projet de document en deuxième lecture. Il vise à améliorer l'utilisation des équipements de caisse utilisés par les entrepreneurs individuels et les organisations. Les résidents de Russie ne recevront pas de reçu en espèces. Comme indiqué précédemment, la procédure d'utilisation des équipements de caisse enregistreuse a changé dans le pays depuis juillet. Cela affectera...
Connaître les lois peut vous aider à économiser sur vos factures de services publics. La différence de montants peut être assez importante. Ceux qui y consacrent plus de 22 % du budget familial peuvent être parmi les premiers à bénéficier de subventions pour payer le logement et les services communaux. Les familles nombreuses peuvent réduire leurs coûts de services publics de 30 %. Les anciens combattants de la Grande Guerre Patriotique reçoivent 50 % des paiements pour services rendus...
La Douma d'État de la Fédération de Russie a adopté en première lecture un projet de loi qui fixe comment et combien payer le chauffage dans les immeubles d'habitation. Le projet de loi a été élaboré par le gouvernement. Il vise à établir une certaine procédure de calcul du montant des redevances de chauffage. Le document vise à mettre en œuvre les décisions de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie. Le tribunal a donc ordonné d'apporter des modifications au système et de préciser...
Cette année, nous nous attendons à une nouvelle augmentation prévue des tarifs du logement et des services communaux. En octobre 2015, le gouvernement de la Fédération de Russie a approuvé les indices de variation du montant des paiements des citoyens pour les services publics en moyenne pour les entités constitutives de la Fédération de Russie pour 2016. Différentes régions ont différents pourcentages d'augmentation autorisée des factures de services publics.
En 2016, la plus forte augmentation autorisée des paiements pour le logement et les services communaux a été établie pour Moscou (de 7,5 %), le territoire du Kamtchatka, la Yakoutie et Saint-Pétersbourg (6,5 %). Dans le même temps, les tarifs pour certains types de services publics peuvent dépasser ces valeurs, mais l'indicateur moyen doit se situer dans les limites fixées par le gouvernement.
Des augmentations similaires sont introduites chaque année. Cependant, en plus de cela, il y a eu un certain nombre de changements importants dans la législation dont vous devez être conscient.
Sanctions augmentées
Ils ont décidé de prendre au sérieux la question des défaillants. Les pénalités précédemment existantes d'un montant de 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie ne sont désormais appliquées que pour des retards allant jusqu'à 90 jours calendaires. Si le retard est plus long, les pénalités augmentent jusqu'à 1/130 du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie du montant de la dette pour chaque jour de retard.
« Par exemple, avec une dette de 5 000 roubles. dans un délai d'un an, vous devrez payer 165 roubles pour les trois premiers mois. (1 frotter. 83 kopecks par jour) et pour les neuf prochains mois - 1163 roubles. (4 roubles 23 kopecks par jour). Le montant total des sanctions pour l'année s'élèvera à 1 328 roubles », a expliqué Nikolai Zakharov, chef de projet du département Infrastructure du groupe de conseil NEO Center.
Combattez pour les compteurs
A compter du 1er janvier 2016, les coefficients de paiement de l'eau et de l'électricité sans compteur augmenteront (selon la norme). Il sera désormais égal à 1,4 et à partir du 1er juillet 2016, il passera à 1,5. (Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 avril 2014 n° 344.) Rappelons que les citoyens qui n'ont pas installé de compteurs ne paient pas pour la consommation réelle, mais pour les normes prescrites pour chaque personne. Ils sont souvent inférieurs aux volumes de consommation réels, c'est pourquoi certains habitants ne sont pas pressés d'installer des compteurs. Pour les convaincre, le montant des versements est augmenté en fonction des coefficients de pénalité introduits.
Peut-être que les normes augmenteront encore. Comme l'a déclaré Alexander Kozlov, responsable du projet School of Literacy Consumer, la possibilité d'augmenter davantage les coefficients de pénalité est désormais à l'étude.
«Il était prévu d'introduire une multiplication par trois à partir de janvier et une multiplication par cinq à partir de juillet. Le mois de janvier touche déjà à sa fin, cette norme n'a pas encore été introduite, mais peut-être qu'elle sera adoptée d'ici l'été, et alors ceux qui n'ont pas installé de compteurs devront payer beaucoup plus », explique l'expert.
Des amendes en faveur des résidents
Des amendes ont été instaurées non seulement pour les résidents, mais également pour les sociétés de gestion et les agents de ressources. Le 28 décembre de l'année dernière, des lois sont entrées en vigueur qui permettent aux résidents de recevoir une compensation pour des logements et des services communaux de mauvaise qualité. Comme l'explique Valery Novikov, chef du département d'assistance juridique du Contrôle du logement et des services communaux du NP, si les services ont été fournis avec une qualité insuffisante (il existe des normes claires en matière de température de chauffage, de pression de l'eau, etc.) ou avec des interruptions dépassant les normes établi par la loi, puis en faveur des résidents. Le prestataire de services est tenu de payer une amende de 30 % du montant accumulé.
Si la facture a été mal établie, les résidents seront remboursés à 50 % du montant.
«Nous parlons de cas où le montant des ressources consommées a été mal calculé, la facture a été établie avec des erreurs. Une fois celui-ci identifié, le consommateur bénéficie d'une réduction de 50 % sur le volume réellement utilisé », a expliqué Novikov.
Les paiements sont transférés sur Internet
À partir du 1er janvier, toutes les informations sur les services publics doivent être affichées dans le système d'information de l'État (SIG Logement et Services Communaux). Si les informations sur un service n’y sont pas incluses, vous n’avez pas à payer pour cela. Cette norme entrera en vigueur le 1er janvier 2017.
«Cette norme a été introduite pour assurer l'ouverture du secteur du logement et des services communaux. Chaque citoyen dispose de son propre compte personnel dans le système SIG, où il peut étudier sereinement les comptes et suivre leur dynamique », explique Novikov.
Avantages pour les centenaires
Nous nous sommes également occupés des retraités. Les autorités régionales ont obtenu le droit d'indemniser les retraités vivant seuls pour les frais de paiement des cotisations pour les grosses réparations. À l'âge de 70 ans, 50 % du montant des cotisations peut être indemnisé, à 80 ans - à hauteur de 100 %. Cependant, chaque région décide indépendamment d’appliquer ou non cette norme dans la pratique.
