ઘર બાંધકામ માટે રાજ્ય સમર્થન. એક યુવાન પરિવાર ઘર બનાવવા માટે કઈ બેંકમાંથી લોન મેળવી શકે છે?

રશિયાની PJSC Sberbank એ કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાંની એક છે જ્યાં તમે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના બાંધકામ માટે લોન મેળવી શકો છો, અને કદાચ એકમાત્ર એવી છે જે લાકડામાંથી બનેલા મકાનોના બાંધકામ માટે ધિરાણ માટેની અરજીઓની પુષ્ટિ કરે છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, બાંધકામ માટે લોન આપવી એ બેંક માટે ખૂબ જોખમી છે. તેથી, ચુકવણી મંજૂર કરવા અંગે નિર્ણય લેવા માટે, અરજદારની સંપૂર્ણ અને કડક તપાસ કરવામાં આવે છે, અને તેના ઇરાદાઓની ગંભીરતાની પુષ્ટિ કરવા માટે ગંભીર કોલેટરલની જરૂર પડશે.

2014-2015ના શિયાળામાં બેંકિંગ અસ્થિરતાને કારણે. ઘણી બેંકોએ ખાનગી આવાસ બાંધકામ માટે તેમના ધિરાણ કાર્યક્રમોમાં ઘટાડો કર્યો છે, કારણ કે આ પ્રકારનું ધિરાણ સૌથી વધુ છે. બેંકો માટે જોખમીઅધૂરા બાંધકામની શક્યતાને કારણે.

Sberbank મે 2015 માં વ્યક્તિગત બાંધકામ માટે લોન આપવાનું ફરી શરૂ કર્યું અને 2017 માં આ પ્રથા ચાલુ રાખવાની યોજના ધરાવે છે. બેંકના નિયમો અને શરતો અનુસાર:

• 1 વર્ષથી 30 વર્ષ સુધીના સમયગાળા માટે મોર્ટગેજ લોન આપી શકાય છે દર વર્ષે 12.5…13.5%અને વધુ (30 ડિસેમ્બર, 2016 સુધીમાં);
• ડાઉન પેમેન્ટ મર્યાદિત છે ( ઓછામાં ઓછું 25%જરૂરી રકમમાંથી) અને લેનારાની ઉંમર;
• પરંપરાગત રીતે, મોટાભાગના નફાકારક શરતોજે અરજદારો માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે ચૂકવણી Sberbank દ્વારા;
• "યંગ ફેમિલી" પ્રોગ્રામ હેઠળ પ્રસૂતિ મૂડી અથવા રાજ્ય પ્રમાણપત્રનો ઉપયોગ કરીને લોનની આંશિક ચુકવણી કરી શકાય છે.

માટે મહત્તમ લોન અવધિ ધ્યાનમાં લેતા Sberbank પાસેથી ઘર બનાવવા માટે ગીરો(30 વર્ષ સુધી) અને પ્રદેશોમાં બાંધકામ સેવાઓ અને મકાન સામગ્રીની મધ્યમ કિંમત, આવી લોન એકદમ સરળ ચુકવણીમાં ચૂકવી શકાય છે.

2017 માં Sberbank માં ખાનગી મકાનના બાંધકામ માટે મોર્ટગેજ શરતો

Sberbank ની લોન પ્રોડક્ટનો નિર્વિવાદ લાભ છે - નીચું વાર્ષિક વ્યાજ જે ઉધાર લીધેલા નાણાંનો ઉપયોગ કરવા માટે લેનારાએ ચૂકવવું પડશે. 2017 માં ન્યૂનતમ ટકાવારીલોનનો ઉપયોગ કરવા માટે 12.50% છે. આ લાભ ઉપરાંત, અન્ય છે:

• અરજી પર પ્રક્રિયા કરવા અથવા લોનની સેવા માટે કોઈ ફી નથી.
• વહેલી ચુકવણી માટે કોઈ દંડ નથી.
• આ લોન આંશિક રીતે ચૂકવી શકાય છે માતૃત્વ મૂડીના ખર્ચેઅથવા રાજ્ય કાર્યક્રમ હેઠળ ફાળવેલ ભંડોળ યુવાન પરિવારો માટે આવાસ પ્રદાન કરે છે.
• દરેક એપ્લિકેશનને વ્યક્તિગત રીતે ગણવામાં આવે છે.
• લોન સમાન (વાર્ષિક) ચૂકવણીમાં માસિક ચૂકવવામાં આવે છે.
• જેમના પગાર કાર્ડ Sberbank દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે તેમના માટે અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ. અને તે ઉધાર લેનારાઓ માટે પણ જેમની નોકરી આપતી કંપની બેંક દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત છે.
• પ્રાપ્ત થયેલ લોનની રકમ વધારવા માટે, તમે સહ-ઉધાર લેનારાઓને આકર્ષિત કરી શકો છો.
• Sberbank દ્વારા ફાઇનાન્સ કરાયેલી કંપની દ્વારા બાંધવામાં આવતા મકાનમાં ઉધાર લીધેલા નાણાંનું રોકાણ કરવું સૌથી વધુ નફાકારક છે.
• લોન પર વ્યાજની રકમ માટે, તમે ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસમાં નોંધણી કરાવી શકો છો કર કપાતચૂકવેલ તમામ વ્યાજના 13% ના દરે.

Sberbank ની વિશેષ વિશેષતા એ છે કે મુખ્ય દેવાની ચુકવણીને 3 વર્ષ સુધી સ્થગિત કરવાની ક્ષમતા. એટલે કે, પ્રથમ વર્ષ માટે ઉધાર લેનાર માત્ર વ્યાજ ચૂકવશે. આ ઘણીવાર ખૂબ અનુકૂળ હોય છે, કારણ કે બાંધકામ પ્રક્રિયા દરમિયાન વધારાના અને અણધાર્યા ખર્ચાઓ સતત ઉભા થાય છે.

Sberbank પાસેથી ઘર બનાવવા માટે તમે કઈ શરતો હેઠળ લોન મેળવી શકો છો?

2017 માં, તમે વ્યક્તિગત આવાસના બાંધકામ માટે બેંક પાસેથી નાણાં ઉછીના લઈ શકો છો માત્ર રુબેલ્સમાં. (સ્પષ્ટ કારણોસર, લોન હવે ડોલર અને યુરોમાં જારી કરવામાં આવતી નથી). કાર્યક્રમ ગીરો ધિરાણછે લક્ષ્ય. એટલે કે, ખાનગી મકાનના બાંધકામ માટે Sberbank તરફથી ગીરો અન્ય કોઈ હેતુઓ પર ખર્ચ કરી શકાતો નથી.

લેનારા નીચેની શરતો પર વિશ્વાસ કરી શકે છે:

• લોનની ન્યૂનતમ રકમ - 300,000 ઘસવાથી., લોનની શરતો - 1 થી 30 વર્ષ સુધી.
• મહત્તમ રકમ ભાવિ ખાનગી ઘરના અંદાજિત મૂલ્યના 75% અથવા કોલેટરલ પ્રોપર્ટીના મૂલ્યના 75% (જે ઓછું હોય તે) કરતાં વધુ નથી.
• કદમાં બીજો ભાગ ઓછામાં ઓછું 25%તરીકે દાખલ કરવું આવશ્યક છે ડાઉન પેમેન્ટ.
• લોન માટે અરજી કરવા ઈચ્છતા ગ્રાહકની ઉંમર ઓછામાં ઓછી 21 વર્ષ છે. લોનની ચુકવણીનો સમયગાળો એ હકીકતના આધારે ગણવામાં આવે છે કે આયોજિત ચૂકવણીના અંતે લેનારાની ઉંમર હતી 75 વર્ષથી વધુ નહીં(લાંબા સમય માટે નાણાં પ્રાપ્ત કરતી વખતે મહત્વપૂર્ણ હોઈ શકે છે).
• અરજદારનો કામનો અનુભવ ઓછામાં ઓછો 6 મહિનાનો છે. છેલ્લા સ્થાને અને છેલ્લા 5 વર્ષોમાં ઓછામાં ઓછા એક વર્ષનો સતત કામનો અનુભવ. Sberbank ના પગાર પ્રોજેક્ટમાં સહભાગીઓ માટે, જરૂરિયાતો હળવી છે.
• ઉધાર લેનાર જરૂરી છે મિલકતનો વીમો, જે લોન કરારના અંત સુધીના સમયગાળા માટે કોલેટરલ તરીકે કાર્ય કરશે. જો લોન વહેલી ચૂકવવામાં આવે છે, તો વણવપરાયેલ વર્ષોના વીમા માટેના ભંડોળ પરત કરી શકાય છે.

ક્રેડિટ પર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાથી વિપરીત, જ્યારે બેંક તરત જ વેચનારને નાણાં ટ્રાન્સફર કરે છે, વ્યક્તિગત બાંધકામ સાથે આ શક્ય નથી. આ સંદર્ભે, નાણાં લેનારાને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે ભાગોમાં: સામાન્ય રીતે અડધા પહેલા, અને પછી બાકીનું. બીજો ભાગ રિપોર્ટ અને પ્રથમ માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા પછી જ જારી કરવામાં આવશે.

બેંક લોનની વહેલી ચુકવણી માટે દંડ અથવા ફી વસૂલતી નથી:

• દરેક વખતે, સુનિશ્ચિત ચુકવણીના સ્વરૂપમાં, તમે કોઈપણ રકમની રકમ કરી શકો છો, પરંતુ કરાર દ્વારા સ્થાપિત કરતાં ઓછી નહીં.
• અંતિમ પ્રારંભિક ચુકવણી અરજી પર કરવામાં આવે છે અને અઠવાડિયાના દિવસે થવી જોઈએ.

ધિરાણ માટે કોલેટરલ ફરજિયાત શરત છે

બેંકે એ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે ઉધાર લેનાર ખરેખર ઉછીના લીધેલા નાણા પરત કરવા માંગે છે, તેથી જોખમો ટાળવા માટે રિયલ એસ્ટેટ પ્રતિજ્ઞા જારી કરવામાં આવે છે(ગીરો). જો કે, ઘર પોતે જ, ખાસ કરીને પર પ્રારંભિક તબક્કોબાંધકામ કોલેટરલ તરીકે કાર્ય કરી શકતું નથી, તો અરજદારે અન્ય રહેણાંક જગ્યા અથવા મિલકત ગીરવે રાખવાની રહેશે.

મોટેભાગે, ઘરના બાંધકામ માટે લોન જારી કરવામાં આવે છે. જમીન દ્વારા સુરક્ષિત Sberbank માં. જો પ્લોટની કિંમત બેંક ક્લાયન્ટ દ્વારા જરૂરી રકમ સાથે અપ્રમાણસર હોય, તો બાદમાં વધારાના કોલેટરલની જરૂર પડી શકે છે. તે ગેરેજ, કાર, એપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય મિલકત હોઈ શકે છે.

સહ-ઋણ લેનારાઓને આકર્ષવાની પ્રથા પણ સામાન્ય છે. તેઓ એક જ સમયે બે સમસ્યાઓ હલ કરવામાં મદદ કરશે:

• લોનની રકમ વધારવામાં ફાળો આપશે જેના માટે ઉધાર લેનાર લાયક બની શકે છે;
• બેંક માટે તેઓ વધારાની ગેરંટી હશે કે લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી કરવામાં આવશે.

દરેક કિસ્સામાં સહ-ઉધાર લેનારાઓ અથવા બાંયધરી આપનારની જરૂર હોતી નથી. તેઓ 3 જેટલા લોકોની સંખ્યામાં સામેલ છે. વ્યવહારમાં, સંબંધીઓ અથવા મિત્રોને લોનની સુરક્ષાની બાંયધરી આપનાર તરીકે કામ કરવા માટે સહમત કરવું ખૂબ મુશ્કેલ છે. પણ જીવનસાથી ફરજિયાત સહ-ઉધાર લેનાર છે, જો તેણી અસ્તિત્વમાં છે અને તેણીની ઉંમરને ધ્યાનમાં લીધા વિના.

કાર્યક્રમ માટે વ્યાજ દરો

સબમિટ કર્યું વ્યાજદર Sberbank કાર્ડ્સ પર પગાર મેળવતા ઉધાર લેનારાઓ માટે 2017 માં સંબંધિત. તેઓ કયા સમયગાળા માટે લોન આપવામાં આવે છે અને ડાઉન પેમેન્ટની રકમ પર આધાર રાખે છે. બેંકની વિવેકબુદ્ધિથી બદલાઈ શકે છે. પરંતુ જેમણે પહેલેથી જ લોન કરાર તૈયાર કર્યો છે, તેમના માટે કરારની જોગવાઈઓ અનુસાર લોન પર વ્યાજ બદલવું અશક્ય છે.

વ્યક્તિગત બાંધકામ માટે Sberbank લોન પ્રોગ્રામ પર વ્યાજ(30 ડિસેમ્બર, 2016 મુજબ)

અરજદારો કે જેઓ Sberbank પગાર પ્રોજેક્ટ્સમાં ભાગ લેતા નથી, તેમના માટે વ્યાજ દરો કંઈક અંશે વધારે હશે. વધારાના રસ:

• + 0.5% - જેઓ બેંકમાંથી પગાર મેળવતા નથી તેમના માટે;
• + 1.0% - મોર્ટગેજ નોંધણીના સમયગાળા માટે;
• + 1.0% - જો લેનારા બેંકની વિનંતી પર તેના પોતાના જીવન અને આરોગ્યનો વીમો લેવાનો ઇનકાર કરે છે.

Sberbank માં ઘર બનાવવા માટે લોન મેળવવાનો ક્રમ

વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના બાંધકામમાં રોકાણ કરવા માટે બેંક પાસેથી નાણાં મેળવવું એ ક્રિયાઓનો ચોક્કસ ક્રમ સૂચવે છે. Sberbank પાસેથી ઘર બનાવવા માટે લોન માટે અરજદારે નીચે મુજબ કરવાની જરૂર રહેશે:

1. દસ્તાવેજોનું પ્રારંભિક પેકેજ એકત્રિત કરો અને પ્રદાન કરો (બિલ્ડિંગ પ્લોટની માલિકી પર, ઘરની ડિઝાઇન પર).
2. બેંક અથવા તેની શાખામાં અરજી અને દસ્તાવેજો સબમિટ કરો.
3. હકારાત્મક નિર્ણયની રાહ જુઓ (વિચારણા માટે 2-5 દિવસ ફાળવવામાં આવે છે).
4. બેંક સાથે લોન કરાર પૂર્ણ કરો.
5. લોનનો પ્રથમ ભાગ મેળવો.
6. પૈસા ખર્ચવા અંગે બેંકને જાણ કરો.
7. પૈસાનો બીજો ભાગ મેળવો. ક્રેડિટ લાઇનને ભાગોમાં વહેંચવામાં આવે તેટલી વખત પ્રક્રિયાને પુનરાવર્તિત કરવામાં આવે છે.
8. બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી ઘરની માલિકીની નોંધણી કરો.
9. વ્યાજ ઘટાડવા માટે કોલેટરલ તરીકે ઘર બેંકમાં ટ્રાન્સફર કરો.

તમે પસંદ કરો છો તે સ્થાનોમાંથી એક પર તમે તમારી અરજી Sberbank શાખામાં સબમિટ કરી શકો છો:

• ઉધાર લેનાર નોંધણી;
• ખાનગી મકાનનું બાંધકામ;
• ઉધાર લેનારની નોકરી આપતી કંપનીની માન્યતા.

જોખમો ઘટાડવા માટે, બેંક વધારાની શરતોનો આગ્રહ રાખી શકે છે જે પ્રમાણભૂત શરતો સાથે કરારમાં લખવામાં આવશે.

Sberbank બાંધકામના સમયગાળાને મર્યાદિત કરવાની પ્રથા - ઉદાહરણ તરીકે, ત્રણ વર્ષ. આ સમયગાળો પૂરો થયા પછી, લેનારાએ ઘરની નોંધણી કરાવવી પડશે, તેનો વીમો લેવો પડશે અને તેને કોલેટરલ તરીકે બેંકમાં ટ્રાન્સફર કરવો પડશે. આ વ્યાજમાં 1 પોઈન્ટનો ઘટાડો કરવામાં મદદ કરશે.

બાંધકામ લોન મેળવવા માટેના દસ્તાવેજો

અરજદારને ત્રણ પ્રકારના દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે: તેની ઓળખ કરવી, તેની સોલ્વન્સીની પુષ્ટિ કરવી અને ઘર બનાવવાની યોજના. તમારે એક વિશેષ અરજી ફોર્મ પણ ભરવાની જરૂર છે, જે વિભાગમાં જારી કરવામાં આવશે. લોન અરજી પર વિચાર કરવા માટે, બેંકને આની જરૂર પડશે:

• અરજદારનો પાસપોર્ટ (અને સહ-ઉધાર લેનારાઓ, જો કોઈ હોય તો).
• અરજદારની આવકનું પ્રમાણપત્ર અને તેની કમાણી અને સોલ્વેન્સીની પુષ્ટિ કરતા અન્ય દસ્તાવેજો (સહ-ઉધાર લેનારાઓ માટે સમાન, જો કોઈ હોય તો). જો અરજદાર Sberbank દ્વારા પગાર મેળવે તો આ પ્રમાણપત્રોની જરૂર નથી.
• આવાસ બાંધકામ માટે યોગ્ય જમીન પ્લોટ માટેના દસ્તાવેજો.
• વધારાની રિયલ એસ્ટેટ માટેના દસ્તાવેજો જે ગીરો રાખવાની યોજના છે.

એપ્લિકેશન પર સકારાત્મક નિર્ણય પછી તમારે આની જરૂર પડશે:

• ભાવિ ઘરનો પ્રોજેક્ટ, સ્કેચ, અંદાજ અને અન્ય કોઈપણ દસ્તાવેજો.
• ડાઉન પેમેન્ટ માટે અરજદાર પાસે પોતાનું ભંડોળ છે તેની પુષ્ટિ કરતું બેંક સ્ટેટમેન્ટ.

દસ્તાવેજોની સૂચિ લોન અધિકારીના નિર્ણય દ્વારા પૂરક થઈ શકે છે. જેઓ "યંગ ફેમિલી" પ્રોગ્રામ હેઠળ બાંધકામ લોન મેળવે છે, તેમને વધારાના કાગળોની જરૂર પડશે (વધુ માહિતી માટે, નીચેનો સંબંધિત ફકરો જુઓ).

નાણાંના પ્રથમ ભાગના ખર્ચની જાણ કરવા માટેના વચગાળાના દસ્તાવેજો સામગ્રીની ખરીદી, બાંધકામ કંપની સાથેના કરારો અને વ્યક્તિગત માળખાં (બારીઓ, દરવાજા, સીડી), વિવિધ રસીદોના સપ્લાયરો માટેના ચેક હોઈ શકે છે - પરંતુ માત્ર કાનૂની સીલ સાથે. સંસ્થાઓ

સામાજિક કાર્યક્રમોના સહભાગીઓ માટે પ્રેફરન્શિયલ શરતો

સહભાગીઓ સરકારી કાર્યક્રમો « માતૃત્વ મૂડી" અને "યુવાન પરિવારો માટે આવાસ પૂરો પાડવો" (કેટલીકવાર તેને સરળ રીતે કહેવામાં આવે છે "યુવાન કુટુંબ") બાંધકામ લોન મેળવવા અથવા ચૂકવવા માટે કોઈ પ્રેફરન્શિયલ શરતો પ્રદાન કરવામાં આવતી નથી. તેઓ નીચા વ્યાજ દરો અથવા અન્ય કોઈપણ રાહતો પર વિશ્વાસ કરી શકતા નથી.

જો કે, તેમને લોનની રકમ અને તેના પરના વ્યાજની ચૂકવણી કરવા માટે રાજ્યના બજેટ ભંડોળનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. સંબંધિત કાર્યક્રમો માટે રાજ્ય દ્વારા ફાળવવામાં આવેલા ભંડોળને ધ્યાનમાં લેતા, આ બાળકો અને યુવાન પરિવારો સાથેના માતાપિતા માટે મોટી મદદ તરીકે સેવા આપી શકે છે.

ઘર બનાવવા માટે લોન ચૂકવવા માટે પ્રસૂતિ મૂડી

પ્રસૂતિ મૂડીનું પ્રમાણપત્ર ધરાવતા પરિવારો ફેડરલ કાયદોમાટે રાજ્ય દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવેલ ભંડોળનો ઉપયોગ કરવાની તક આપવામાં આવી છે ડાઉન પેમેન્ટલોન પર, તેમજ ફી અને વ્યાજની ચુકવણી. તે જ સમયે, પ્રમાણપત્ર હેઠળ ભંડોળ ઉપયોગ કરી શકાતો નથીદંડ, દંડ અને અન્ય અણધારી ચૂકવણીઓ ચૂકવવા માટે.

પ્રસૂતિ મૂડીનું નિયમન કરતો કાયદો હાઉસિંગ (મકાનો, એપાર્ટમેન્ટ) ની ખરીદી માટે લોનને તેના બાંધકામ માટેની લોનમાંથી ખાસ અલગ કરતો નથી. તે બધા જીવનની પરિસ્થિતિઓમાં સુધારો કરવાનું શક્ય બનાવે છે, જેનો અર્થ છે કે તેઓ માતૃત્વ મૂડીમાં રોકાણ કરવા માટે યોગ્ય છે.

ખાનગી રહેણાંક મકાનના બાંધકામમાં પ્રસૂતિ મૂડી કાર્યક્રમ હેઠળ પ્રમાણપત્રનું રોકાણ કરવાની તકનો લાભ લેવા માટે, તમારે આની જરૂર પડશે:

1. બેંકમાંથી લઈ લો ક્રેડિટ ડેટ બેલેન્સનું પ્રમાણપત્ર.
2. આ દસ્તાવેજ સાથે પેન્શન ફંડ (PF) નો સંપર્ક કરો અને લોનની આંશિક ચુકવણી માટે પ્રસૂતિ મૂડી ભંડોળના નિકાલ માટે અરજી લખો.
3. રશિયન ફેડરેશનના પેન્શન ફંડ એપ્લિકેશનને મંજૂર કરે તે પછી, તમારે બેંક સાથે કોઈ પણ બાબત પર સંમત થવાની જરૂર રહેશે નહીં - ટ્રાન્સફર કરેલી રકમ કરાર હેઠળની જવાબદારીઓની ચુકવણી માટે ગણવામાં આવશે અને તમને માસિક ચુકવણી શેડ્યૂલની પુનઃગણતરી કરવાની મંજૂરી આપશે.

બેંક પ્રસૂતિ મૂડીમાંથી ભંડોળ સ્વીકારે પછી, લોન ચુકવણી શેડ્યૂલની સમીક્ષા: માસિક ચૂકવણીની રકમમાં ઘટાડો થયો છે, પરંતુ ચુકવણીની તારીખો અને નાણાંનો ઉપયોગ કરવાની અવધિ બદલાતી નથી (જેમ કે તે હતું, ઉદાહરણ તરીકે, 20 વર્ષ, તે રહેશે).

"યંગ ફેમિલી" પ્રોગ્રામ હેઠળ બાંધકામ લોન

“પ્રોવીડિંગ હાઉસિંગ ફોર યંગ ફેમિલીઝ” કાર્યક્રમ હેઠળ રાજ્ય પ્રમાણપત્ર ધરાવનાર વ્યક્તિ પાસેથી લીધેલી લોનની ચૂકવણી કરવા માટે બાંધકામ હેઠળની મિલકતની કિંમતના 30-35% સુધીની રકમમાં તેને ફાળવવામાં આવેલ રાજ્ય સબસિડી ફંડનું રોકાણ કરી શકે છે. બાંધકામ માટે Sberbank.

પ્રમાણપત્રનો ઉપયોગ કરવાની પ્રક્રિયા સૂચવે છે કે પ્રથમ તેના માલિકે આ કરવું જોઈએ:

• લોન બેલેન્સ વિશે બેંક પાસેથી પ્રમાણપત્ર મેળવો;
• નાણાં ખર્ચવા માટે અરજી સાથે સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાનો સંપર્ક કરો.

"યંગ ફેમિલી" પ્રમાણપત્ર હેઠળ રાજ્યના બજેટમાંથી રકમનું બેંકમાં ટ્રાન્સફર લોનના દેવું અને વ્યાજની ચૂકવણી કરવા માટે થાય છે. આ ચુકવણી કર્યા પછી, માસિક ચૂકવણીની રકમની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે, જે પ્રસૂતિ મૂડી કાર્યક્રમ હેઠળ પ્રમાણપત્રનો ઉપયોગ કરે છે.

સબસિડી મેળવવા માટે, પ્રોગ્રામના સહભાગીઓએ બેંકને વધારાના દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવાની જરૂર પડશે:

• લગ્ન પ્રમાણપત્ર;
• બાળકોના જન્મ પ્રમાણપત્રો (જો સંબંધિત હોય તો);
• સહ-ઉધાર લેનારાઓના સંબંધની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો, જો તેઓ માતાપિતા અથવા પત્ની હોય.

નિષ્કર્ષ

શહેરની ખળભળાટથી દૂર આવાસ બનાવવું એ આધુનિક વલણ છે, જે રશિયનોમાં લોકપ્રિય છે. શહેરની બહાર રહેવું સ્વાસ્થ્યપ્રદ અને વધુ આનંદપ્રદ છે. અને જ્યારે તમે નજીકના ભવિષ્યમાં નવા ઘરમાં જવા માંગતા હો, પરંતુ તમારી પાસે પૂરતા પૈસા નથી ત્યારે ક્રેડિટ પર વ્યક્તિગત ઘર બનાવવું એ ન્યાયી નિર્ણય છે. બાંધકામ કામોઅભાવ જો તમારી પાસે પહેલાથી જ ઘર માટે પ્લોટ હોય તો તે ખાસ કરીને સરસ છે.

કોઈ એવી દલીલ કરી શકે નહીં કે તમારા પોતાના ઘરમાં રહેવું આરામદાયક અને સ્વસ્થ છે. પરંતુ તમે ખરીદી અથવા બાંધકામ માટે પૈસા ક્યાંથી મેળવી શકો છો, ખાસ કરીને જો તમે તાજેતરમાં જ કુટુંબ બન્યા હોવ અને હજુ સુધી મૂડી એકઠી કરી નથી? વર્ષોથી અથવા તો દાયકાઓ સુધી તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવાનું બંધ કરો? પરંતુ હું હવે આરામથી જીવવા માંગુ છું, અને બાળકોને "કુટુંબના માળખા"માં ઉછેરવું વધુ સારું છે ...

હવે ઘણી બેંકો અને સરકારી સંસ્થાઓ આવાસ મેળવવા માંગતા યુવાન પરિવારો માટે વિવિધ શરતો પર ઘર બાંધવા માટે લોન આપે છે. જો કે, મોટાભાગના પ્રોગ્રામ્સ એપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘરની ખરીદી માટે રચાયેલ છે, કારણ કે બાંધકામ એ ઝડપી અને જોખમી પ્રક્રિયા નથી, અને સમાપ્ત આવાસ ખરીદવાના કિસ્સામાં, તે કોલેટરલ તરીકે પણ કામ કરે છે. ફેડરલ અથવા પ્રાદેશિક સ્ત્રોતોમાંથી સબસિડી મેળવવા માટેની કતાર વર્ષો સુધી લંબાય છે, અથવા પૂર્વશરતજ્યારે તમે શહેરની નજીક રહેવા માંગતા હોવ ત્યારે આઉટબેકમાં ઘર બાંધવાની બાબત બની જાય છે.

અને હજુ સુધી વિકલ્પો છે. તેમાંથી એક બેંક તરફથી લક્ષિત લોન છે, જે એક યુવાન પરિવાર માટે રચાયેલ છે. જો તમે તેને મેળવવાનું મેનેજ કરો છો, તો પછી તમે ઇચ્છો ત્યાં એક ઘર બનાવી શકો છો, અને તમારા પરિવાર માટે તમારી પાસે પહેલેથી જ "વધારાની" ચોરસ મીટર છે કે કેમ તેમાં કોઈને રસ નથી.

કયા કુટુંબને "યુવાન" ગણવામાં આવે છે?

પ્રથમ, તમારે નક્કી કરવાની જરૂર છે કે તમારું કુટુંબ "યુવાન" ની વ્યાખ્યા હેઠળ આવે છે કે કેમ. વિવિધ પ્રોગ્રામ્સ અને વિવિધ બેંકોમાં માપદંડ સમાન છે, જો કે તેમાં સુવિધાઓ હોઈ શકે છે.

• કાયદા અનુસાર, જો કરાર પૂરો કરતી વખતે જીવનસાથીમાંથી એકની ઉંમર 30 વર્ષથી ઓછી હોય તો કુટુંબને યુવાન ગણવામાં આવે છે (કેટલીક બેંકોમાં, ઉદાહરણ તરીકે Sberbank, ઉપલા વય મર્યાદાને 35 વર્ષ સુધી પાછળ ધકેલી દેવામાં આવી છે).
• બહુમતી ક્રેડિટ પ્રોગ્રામ્સસહ-ઋણ લેનારા તરીકે બંને પતિ-પત્નીની ભાગીદારીની જરૂર છે.

તમને શું જરૂર પડશે?

બાંધકામ લોન મેળવવા માટે, તમારે તમારા આવકના સ્તરની પુષ્ટિ કરવી આવશ્યક છે, એટલે કે. તમારો સત્તાવાર પગાર ઘણો ઊંચો હોવો જોઈએ. સંખ્યાબંધ બેંકોને બાંયધરી આપનારની જરૂર હોય છે, જે પત્ની અથવા નોકરીદાતાના માતા-પિતા હોઈ શકે છે.

જો લોન સીધી ઘરના બાંધકામ માટે લેવામાં આવે છે, તો બેંકને સક્ષમ સંસ્થા દ્વારા મંજૂર પ્રોજેક્ટ અને ખર્ચ અંદાજની જરૂર પડશે. નિયમ પ્રમાણે, બેંક જમીનના પ્લોટ દ્વારા સુરક્ષિત લોન જારી કરે છે અને ભાવિ ઉધાર લેનારા તેના માલિક હોવા જોઈએ. તમારી પાસે બાંધકામ માટે જરૂરી રકમનો ભાગ પણ હોવો જરૂરી છે, મોટેભાગે આ ઓછામાં ઓછું 25% હોય છે, જેની બેંકને ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે જરૂર પડશે.

સામાન્ય રીતે, દસ્તાવેજોની સૂચિ પ્રમાણભૂત છે:

• લોન અરજી,
• પાસપોર્ટ,
• લગ્નનું પ્રમાણપત્ર,
• સહ-ઋણ લેનારાઓની આવકના પ્રમાણપત્રો,
• જમીન અથવા અન્ય સ્થાવર મિલકતની માલિકી અંગેના દસ્તાવેજો,
• બાળકનું જન્મ પ્રમાણપત્ર,
• જો જીવનસાથીના માતા-પિતા સહ-ઋણ લેનારા તરીકે સંકળાયેલા હોય, તો તેમની પાસેથી અરજી, આવક પ્રમાણપત્રો અને સંબંધની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો પણ જરૂરી છે.

ક્રેડિટ શરતો

Sberbank મોર્ટગેજ લોનની વિશાળ શ્રેણી ઓફર કરે છે. એક યુવાન કુટુંબ લઈ શકે છે પ્રેફરન્શિયલ શરતોપ્રમાણભૂત લોનમાંથી એક: "મોર્ટગેજ", "મોર્ટગેજ+" અથવા "રિયલ એસ્ટેટ માટે લોન". પસંદગીઓ એ છે કે તમે તમારા માતાપિતાને સહ-ઋણ લેનારાઓ તરીકે કાર્ય કરવા માટે કહી શકો છો, પછી પ્રાપ્ત થઈ શકે તેવી રકમ નોંધપાત્ર રીતે વધશે.

એક યુવાન પરિવારને લોનની રકમ ચૂકવવા માટે 5 વર્ષ સુધીની મુલતવી આપી શકાય છે, પરંતુ આ બધા સમય માટે તેમને વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. ઉપરાંત, જારી કરાયેલી રકમ મોટાભાગની બેંકો કરતાં થોડી વધારે છે - 80%, અને જે પરિવારો પહેલાથી જ બાળક ધરાવે છે તેઓ 85% પર ગણતરી કરી શકે છે.

યુવા પરિવારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી અન્ય બેંક VTB24 છે. કુલ આવકની ગણતરીમાં ફક્ત યુવાન જીવનસાથીઓના પગાર જ નહીં, પણ તેમના માટે અરજી કરતી વખતે તેમના સંબંધીઓ પણ શામેલ હોઈ શકે છે. Sberbank ની જેમ, દંડ વિના લોનની વહેલી ચુકવણી કરવી અને મુખ્ય રકમની ચુકવણી પર 3-5 વર્ષ માટે મુલતવી રાખવાનું શક્ય છે.

બેંક	જારી કરેલ રકમ	બોલી	પ્રારંભિક ફી	મુદત	મુખ્ય ચૂકવણીને મોકૂફ રાખવાની શક્યતા	વિશિષ્ટતા
Sberbank	300 હજારથી	વિદેશી ચલણમાં 10.5%, રુબેલ્સમાં 11-14%	20-10%	30 વર્ષ સુધી	5 વર્ષ સુધી	કોઈ કમિશન નહીં, બાળકોની હાજરી અને અન્ય સંજોગોને ધ્યાનમાં લઈને 6 લોકો સુધી સહ-ઉધાર લેનારાઓને આકર્ષિત કરવા
VTB 24	500 હજારથી	11,75-12,85%	30-15%	50 વર્ષ સુધી	3-5 વર્ષ	સહ-ઋણ લેનારાઓને આકર્ષિત કરવું
MKB, લોન "કન્ટ્રી રિયલ એસ્ટેટ"	—	વિદેશી ચલણમાં 9%, રુબેલ્સમાં 12.2%	20%	25 વર્ષ સુધી	—	—
રાયફિસેન બેંક	300 હજારથી	12,75-16,15%	20%	3 થી 30 વર્ષ સુધી	—	નાણાં 5 તબક્કાના રૂપમાં જારી કરવામાં આવે છે, લોનનો દર બાંધકામના તબક્કાના આધારે બદલાય છે

યુવાન પરિવારોને લોન આપવા માટેની શરતો ફક્ત દરેક વ્યક્તિગત બેંકમાં જ નહીં, પરંતુ વિવિધ શહેરોમાં સમાન બેંકની શાખાઓમાં પણ અલગ અલગ હોઈ શકે છે. બહાર નીકળવાનો શ્રેષ્ઠ રસ્તો એ છે કે પ્રમાણિત બાંધકામ પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરો અને અંદાજ કાઢો, જમીનના દસ્તાવેજો સાથેના તમામ મુદ્દાઓને ઉકેલો અને પછી જ સૌથી મોટાનો સંપર્ક કરો.

તમારે શેના માટે તૈયાર રહેવું જોઈએ?

ઘર બનાવવા માટે લોન આપવાની શરતોમાં કેટલીક વિશેષતાઓ છે. લોન કરાર અનુસાર, દરેક તબક્કા માટે અલગથી, મોટાભાગે ભાગોમાં નાણાં જારી કરવામાં આવે છે. આગળનો તબક્કો જારી કરતા પહેલા, બેંક કર્મચારી કામની પ્રગતિનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે સ્થળની મુલાકાત લેશે અને ભંડોળ કેટલી સારી રીતે ખર્ચવામાં આવી રહ્યું છે.

લોન માટે બેંકોમાં અરજી કરતા પહેલા, તે તપાસવું યોગ્ય છે કે ત્યાં કોઈ છે કે કેમ સામાજિક કાર્યક્રમોયુવાન પરિવારોને આવાસ ખરીદવા અથવા બાંધવામાં સહાય, અને તેમની શરતો શું છે. તેમાં ભાગ લેવાથી પૈસાની નોંધપાત્ર બચત થઈ શકે છે, જે કુટુંબમાં ક્યારેય અનાવશ્યક નથી.