Apstiprināt pievienotos metodiskos ieteikumus zemes gabalu tirgus vērtības noteikšanai. Vadlīnijas mehānisko transportlīdzekļu izmaksu noteikšanai Automātisko transportlīdzekļu remonta izmaksu noteikšana

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS ĪPAŠUMA ATTIECĪBU MINISTRIJA
PASŪTĪT
datēts ar 2002.gada 6.martu Nr.568-r
“PAR METODOLOĢISKO IETEIKUMIEM APSTIPRINĀŠANU
NOTEIKOT ZEMES TIRGUS VĒRTĪBU"
(ar grozījumiem, kas izdarīti ar Krievijas Federācijas Īpašuma ministrijas 2002. gada 31. jūlija rīkojumu Nr. 2314-r)

Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2001. gada 6. jūlija dekrētu Nr. 519 “Par novērtēšanas standartu apstiprināšanu” (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 2001, Nr. 29, 3026. pants):

ministrs
F.R. GAZIZULLIN

Apstiprināts
pēc pasūtījuma
Krievijas Īpašuma ministrija
datēts ar 03.06.2002. Nr.568-r

I. Vispārīgi noteikumi

Šos metodiskos ieteikumus zemes gabalu tirgus vērtības noteikšanai izstrādāja Krievijas Īpašuma ministrija saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2001.gada 6.jūlija dekrētu Nr.519 “Par vērtēšanas standartu apstiprināšanu”.

Metodiskos ieteikumus var izmantot, lai izvērtētu no apgrozības neizņemtos zemes gabalus (vērtēšanas objektus), kuri ir veidoti (vai var tikt veidoti) likumā noteiktajā kārtībā (turpmāk – zemesgabali).

II. Zemes gabalu tirgus vērtības noteikšanas metodiskā bāze

Tirgus vērtība tiek piešķirta tiem zemes gabaliem, kas spēj apmierināt lietotāja (potenciālā lietotāja) vajadzības uz noteiktu laiku (lietderības princips).

Zemes gabala tirgus vērtība ir atkarīga no piedāvājuma un pieprasījuma tirgū un pārdevēju un pircēju konkurences rakstura (pieprasījuma un piedāvājuma princips).

Zemes gabala tirgus vērtība nevar pārsniegt iespējamākās līdzvērtīgas lietderības objekta iegādes izmaksas (aizvietošanas princips).

Zemes gabala tirgus vērtība ir atkarīga no paredzamās vērtības, ilguma un iespējamības gūt ienākumus no zemesgabala noteiktā laika periodā ar tā visefektīvāko izmantošanu, neņemot vērā ienākumus no citiem zemes gabalam piesaistītajiem ražošanas faktoriem. uzņēmējdarbībai (turpmāk šo ieteikumu izpratnē zemes nomas maksa ) (gaidu princips).

Zemes gabala tirgus vērtība laika gaitā mainās un tiek noteikta noteiktā datumā (izmaiņas princips).

Zemes gabala tirgus vērtība ir atkarīga no tā paredzētā mērķa, atļautās izmantošanas izmaiņām, citu personu tiesībām uz zemes gabalu, īpašuma tiesību sadalīšanas uz zemesgabalu.

Zemes gabala tirgus vērtība ir atkarīga no tā atrašanās vietas un ārējo faktoru ietekmes (ārējās ietekmes princips).

Zemes gabala tirgus vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz tā efektīvāko izmantošanu, tas ir, zemes gabala visticamāko izmantošanu, kas ir fiziski iespējama, ekonomiski pamatota, atbilst likuma prasībām, ir finansiāli iespējama un kuras rezultātā zemes gabala paredzamā vērtība būs maksimāla (efektīvākās izmantošanas princips). Zemes gabala efektīvākā izmantošana tiek noteikta, ņemot vērā tā iespējamo pamatoto sadalīšanu atsevišķās daļās, kas atšķiras pēc formas, veida un lietošanas veida. Labākā izmantošana var nebūt pašreizējā zemes izmantošana.

Nosakot visefektīvāko lietojumu, tiek ņemts vērā:

paredzētais mērķis un atļautā izmantošana;
dominējošās zemes izmantošanas metodes novērtētā zemes gabala tiešā tuvumā;
teritorijas, kurā atrodas zemes gabals, attīstības perspektīvas;
paredzamās izmaiņas zemes un cita nekustamā īpašuma tirgū;
pašreizējā zemes izmantošana.

Zemes gabalu tirgus vērtību ieteicams novērtēt saskaņā ar iepriekš dotajiem metodiskajiem principiem.

Zemes gabala vērtības noteikšanas datums parasti nedrīkst būt vēlāks par datumu, kad vērtētājs to pēdējo reizi pārbaudījis.

Vērtētāja pienākums ir, veicot novērtējumu, izmantot informāciju, kas nodrošina novērtējuma ziņojuma ticamību, kā dokumentu, kas satur informāciju ar pierādījuma vērtību. Vērtēšanā izmantojamās informācijas apjomu, informācijas avotu izvēli un informācijas izmantošanas kārtību nosaka vērtētājs. Nosakot zemes gabalu tirgus vērtību, var izmantot valsts kadastrālās vērtēšanas laikā iegūto informāciju. (grozījumi izdarīti ar Krievijas Federācijas Īpašuma ministrijas 2002. gada 31. jūlija rīkojumu N 2314-r) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā)

Novērtējuma rezultāti jādokumentē rakstiskā novērtējuma ziņojumā.

Novērtējuma ziņojumā var būt pielikumi, kuru sastāvu nosaka vērtētājs, ņemot vērā vērtēšanas līguma noteikumos noteiktās prasības.

Visiem materiāliem novērtējuma ziņojumā jābūt vērstiem uz zemes gabala tirgus vērtības attaisnošanu. Jāizvairās no tādu materiālu un informācijas iekļaušanas novērtējuma ziņojumā, kas nav saistīti ar tirgus vērtības noteikšanu.

Zemes gabala tirgus vērtības novērtējuma ziņojumā ieteicams iekļaut:

zemes gabala apraksts, tai skaitā zemes gabala paredzētais mērķis un atļautā izmantošana, citu personu tiesības uz zemesgabalu, īpašuma tiesību sadalījums uz zemes gabalu;
zemesgabalā esošo ēku, būvju, būvju, inženierinfrastruktūras objektu, kā arī darba rezultātu un antropogēno ietekmi, kas maina zemesgabala kvalitatīvos raksturlielumus (turpmāk – zemesgabala labiekārtojumi), apraksts;
zemes un tās labiekārtojumu fotogrāfijas;
zemes un nekustamā īpašuma tirgus stāvokļa raksturojums;
nosakot zemes gabala efektīvākās izmantošanas iespēju.

Zemes gabala tirgus vērtības galīgā vērtība ir jāizsaka rubļos kā viena vērtība, ja vien vērtēšanas līgumā nav noteikts citādi (piemēram, vērtēšanas līgumā var noteikt, ka zemes gabala galīgo vērtību izsaka diapazonā vērtībām).

IV. Vērtēšanas metodes

Veicot novērtēšanu, vērtētājam ir pienākums izmantot (vai pamatot atteikumu izmantot) izmaksu, salīdzinošās un ienākumu pieejas novērtēšanai. Vērtētājam ir tiesības patstāvīgi noteikt konkrētas vērtēšanas metodes katras vērtēšanas pieejas ietvaros. Tas ņem vērā konkrētas metodes izmantošanai pieejamās tirgus informācijas apjomu un ticamību.

Parasti, novērtējot zemes gabalu tirgus vērtību, tiek izmantota pārdošanas salīdzināšanas metode, piešķiršanas metode, sadales metode, zemes nomas maksas kapitalizācijas metode, atlikuma metode un paredzētās lietošanas metode.

Salīdzinošās pieejas pamatā ir pārdošanas salīdzināšanas metode, sadales metode un izplatīšanas metode. Ienākumu pieeja balstās uz zemes nomas maksas kapitalizācijas metodi, atlikuma metodi un paredzētās izmantošanas metodi. Izmaksu pieejas elementi zemes uzlabojumu reproducēšanas vai aizstāšanas izmaksu aprēķināšanas ziņā tiek izmantoti atlikuma metodē un piešķiršanas metodē.

Tālāk ir sniegts uzskaitīto metožu saturs saistībā ar ēku, būvju, būvju vai to izvietošanai paredzēto zemes gabalu tirgus vērtības novērtēšanu, kā arī lauksaimniecībā izmantojamās zemes tirgus vērtības noteikšanas pazīmes.

Ja novērtējuma ziņojumā tiek izmantotas citas metodes, vēlams atklāt to saturu un pamatot to izmantošanu.

1. Pārdošanas salīdzināšanas metode

Metode tiek izmantota, lai novērtētu zemes gabalus, kurus aizņem ēkas, būves un (vai) būves (turpmāk - apbūvētie zemes gabali), gan zemes gabalus, kurus neaizņem ēkas, būves un (vai) būves (turpmāk - neapbūvēti zemes gabali). Metodes piemērošanas nosacījums ir informācijas pieejamība par cenām darījumiem ar zemes gabaliem, kas ir vērtējamā īpašuma analogi. Ja nav informācijas par cenām darījumiem ar zemes gabaliem, ir atļauts izmantot piedāvājuma (pieprasījuma) cenas.

to elementu noteikšana, pēc kuriem vērtēšanas objekts tiek salīdzināts ar analogiem objektiem (turpmāk – salīdzināšanas elementi);
katram salīdzinājuma elementam atšķirību rakstura un pakāpes noteikšana starp katru analogu un novērtējamo zemes gabalu;
katram no salīdzināmajiem analogu cenu korekciju elementiem noteikšana atbilstoši katra analoga atšķirību raksturam un pakāpei no novērtētā zemes gabala;
korekcija katram katra analoga cenu salīdzināšanas elementam, izlīdzinot to atšķirības no novērtētā zemes gabala;
zemes gabala tirgus vērtības aprēķināšana, saprātīgi vispārinot analogu koriģētās cenas.

Salīdzināšanas elementi ietver novērtējamā īpašuma vērtības faktorus (faktorus, kuru izmaiņas ietekmē novērtējamā īpašuma tirgus vērtību) un tirgū izveidojušos darījumu ar zemesgabaliem raksturojumu.

Svarīgākie izmaksu faktori parasti ir:

atrašanās vieta un vide;
paredzētais mērķis, atļautā izmantošana, citu personu tiesības uz zemesgabalu;
fiziskās īpašības (reljefs, laukums, konfigurācija utt.);
transporta pieejamība;
infrastruktūra (komunālo tīklu esamība vai tuvums un pieslēgšanas nosacījumi tiem, sociālās infrastruktūras objekti u.c.).

Zemes darījumu pazīmes cita starpā ietver:

finansēšanas nosacījumi darījumiem ar zemesgabaliem (pašu un aizņemto līdzekļu attiecība, aizņemto līdzekļu nodrošināšanas nosacījumi);
apmaksas nosacījumi, veicot darījumus ar zemes gabaliem (apmaksa skaidrā naudā, norēķini ar rēķiniem, ieskaiti, barteri u.c.);
darījuma ar zemesgabaliem apstākļi (vai zemes gabals tika prezentēts atklātajam tirgum publiska piedāvājuma veidā, pircēja un pārdevēja piederība, pārdošana bankrota apstākļos u.c.);
zemes gabalu cenu izmaiņas laika posmā no darījuma ar analogu noslēgšanas dienas līdz novērtēšanas dienai.

Analogā un novērtētā zemes gabala atšķirību raksturs un pakāpe tiek noteikta salīdzināšanas elementu kontekstā, tieši salīdzinot katru analogu ar novērtējuma objektu. Šajā gadījumā tiek pieņemts, ka darījums ar novērtējuma objektu tiks veikts, pamatojoties uz tirgū izveidojušos darījumu ar zemesgabaliem raksturojumu.

Analogu cenu korekcijas pēc salīdzināšanas elementiem var noteikt gan par analoga mērvienības cenu (piemēram, hektārs, kvadrātmetrs), gan par analoga cenu kopumā. Cenu korekcijas var aprēķināt naudas vai procentu izteiksmē.

Cenu korekciju apjomu parasti nosaka šādi:

tieša pāru cenu salīdzināšana analogiem, kas atšķiras viens no otra tikai vienā salīdzināšanas elementā, un, pamatojoties uz šādi iegūto informāciju, korekciju noteikšana šim salīdzināšanas elementam;
divu analogu ienākumu tieša pāru salīdzināšana, kas atšķiras viens no otra tikai vienā salīdzināšanas elementā, un, kapitalizējot ienākumu starpību, šim salīdzināšanas elementam nosaka korekcijas;
korelācijas-regresijas analīze par saistību starp salīdzināšanas elementa izmaiņām un analogu cenu izmaiņām (analogu mērvienību cenas) un vienādojuma noteikšana salīdzinājuma elementa vērtības un zemes tirgus vērtības attiecībai gabals;
izmaksu noteikšana, kas saistītas ar salīdzinājuma elementa īpašību maiņu, kurā analogs atšķiras no vērtēšanas objekta;
analogo cenu korekciju ekspertu pamatojums.

Korekciju noteikšanas un veikšanas rezultātā analogu cenām (analogu mērvienībām) parasti jābūt tuvu vienai otrai. Ja ir būtiskas atšķirības analogu koriģētajās cenās, ieteicams izvēlēties citus analogus; elementi, kuriem tiek veikta salīdzināšana; korekcijas vērtības.

2. Izolācijas metode

Metodes izmantošanas nosacījumi:

Metode ietver šādu darbību secību:

novērtētā zemes gabala labiekārtojuma aizstāšanas izmaksu vai reproducēšanas izmaksu aprēķins;
novērtējamā zemes gabala tirgus vērtības aprēķins, no viena nekustamā īpašuma objekta, tai skaitā novērtētā zemes gabala, tirgus vērtības atņemot zemes gabala nomaiņas vai labiekārtojuma reproducēšanas izmaksas.

Izmaksu apjomu zemes gabala labiekārtojuma izveidei var noteikt, izmantojot summētos un (vai) elementāros izmaksu rādītājus.

Integrētajos izmaksu rādītājos ietilpst gan objekta parametrus raksturojošie rādītāji kopumā - kvadrātveida, kubikmetrs, lineārais metrs, gan rādītāji kompleksiem un darbu veidiem.

Elementāro izmaksu rādītāji ietver elementārās cenas un likmes, kas tiek izmantotas uzlabojumu izveides izmaksu apmēra noteikšanā.

Apkopotos un elementāros izmaksu rādītājus, kas aprēķināti konkrētam datumam fiksētā cenu līmenī (bāzes cenu līmenī), var pārrēķināt cenu līmenī uz vērtēšanas datumu, izmantojot pašreizējo un prognozēto būvniecības izmaksu izmaiņu indeksu sistēmu.

Izmaksu summas aprēķinu uzlabojumu izveidei, izmantojot elementāro izmaksu rādītājus, var veikt arī, izmantojot resursu un resursu indeksa metodes. Resursu (resursu indeksa) metode sastāv no visu resursu (izmaksu elementu), kas nepieciešami uzlabojumu veikšanai, aprēķināšanas pašreizējās (prognozējamās) cenās un tarifos.

Nosakot zemesgabala labiekārtojuma izveides izmaksu apmēru, jāņem vērā investora peļņa - visticamākais atlīdzības apmērs par kapitāla ieguldīšanu uzlabojumu izveidē. Investora peļņu var aprēķināt kā starpību starp pārdošanas cenu un līdzīgu objektu izveides izmaksām. Investora peļņu var aprēķināt arī kā kapitāla atdevi viņa visticamākajam ieguldījumam ar līdzīgu riska līmeni.

Nosakot aizstāšanas izmaksas vai reproducēšanas izmaksas, tiek ņemta vērā uzlabojumu uzkrātā nolietojuma summa.

Uzlabojumu uzkrāto nolietojumu var noteikt kopumā vai naudas izteiksmē kā fiziskā, funkcionālā un ekonomiskā nolietojuma daļas summu, kas attiecināma uz uzlabojumiem.

Fiziskais nolietojums ir uzlabojumu vērtības zudums to fizisko īpašību pasliktināšanās dēļ.

Funkcionālais nolietojums ir uzlabojumu vērtības zudums telpas plānošanas risinājuma, būvmateriālu un uzlabojumu inženiertehnisko iekārtu, veikto būvdarbu kvalitātes vai citu uzlabojumu raksturlielumu neatbilstības dēļ mūsdienu tirgus prasībām šāda veida uzlabojumiem. .

Ekonomiskais nolietojums ir atsevišķa īpašuma vērtības zudums, ko izraisa ārējo faktoru negatīvā ietekme.

Fiziskais un funkcionālais nolietojums var būt noņemams vai nelabojams. Ekonomiskais nolietojums parasti ir nelabojams. Šajā gadījumā nolietojums ir noņemams, ja tā likvidēšanas izmaksas ir mazākas par īpašuma vērtības pieaugumu tā likvidēšanas rezultātā.

3. Sadales metode

Metode tiek izmantota apbūvētu zemes gabalu novērtēšanai.

Metodes izmantošanas nosacījumi:

informācijas pieejamība par cenām darījumiem ar atsevišķiem nekustamā īpašuma objektiem, līdzīgi kā ar vienu nekustamā īpašuma objektu, kurā ietilpst arī vērtējamais zemesgabals. Ja nav informācijas par darījumu cenām, ir pieļaujama piedāvājuma (pieprasījuma) cenu izmantošana;
informācijas pieejamība par zemes gabala ticamāko daļu atsevišķa īpašuma tirgus vērtībā;
zemes uzlabojumu atbilstība tās efektīvākajai izmantošanai.

Metode ietver šādu darbību secību:

elementu noteikšana, pēc kuriem viens nekustamā īpašuma objekts, tajā skaitā novērtētais zemesgabals, tiek salīdzināts ar analogiem objektiem;
katram no salīdzināšanas elementiem katra analoga atšķirību rakstura un pakāpes noteikšana no viena nekustamā īpašuma objekta, tai skaitā novērtētā zemes gabala;
katram no analogu cenu korekciju salīdzināšanas elementiem noteikšana, kas atbilst katra analoga atšķirību raksturam un pakāpei no viena nekustamā īpašuma objekta, kas ietver vērtējamo zemes gabalu;
pielāgošana katram no cenu salīdzināšanas elementiem katram analogam, izlīdzinot to atšķirības no viena nekustamā īpašuma objekta, kas ietver vērtējamo zemes gabalu;
atsevišķa īpašuma, tai skaitā novērtētā zemes gabala, tirgus vērtības aprēķins, izmantojot saprātīgu analogu koriģēto cenu vispārinājumu;
novērtējamā zemes gabala tirgus vērtības aprēķins, reizinot viena nekustamā īpašuma objekta, kurā ietilpst novērtētais zemesgabals, tirgus vērtību ar visticamāko zemesgabala daļas vērtību viena nekustamā īpašuma tirgus vērtībā objektu.

4. Zemes nomas maksas kapitalizācijas metode

Metode tiek izmantota apbūvētu un neapbūvētu zemes gabalu novērtēšanai. Metodes piemērošanas nosacījums ir iespēja iegūt zemes nomas maksu no novērtējamā zemes gabala.

Metode ietver šādu darbību secību:

zemesgabala izveidotās zemes nomas maksas aprēķins;
atbilstošā zemes nomas maksas kapitalizācijas koeficienta vērtības noteikšana;

Zemes nomas maksas kapitalizācija nozīmē visu to zemes nomas maksas nākotnes vērtību noteikšanu vērtēšanas dienā, kuras ir vienādas viena ar otru vai mainās ar tādu pašu likmi vienādos laika periodos. Aprēķins tiek veikts, dalot zemes nomas maksas vērtību par pirmo periodu pēc novērtēšanas datuma ar atbilstošo vērtētāja noteikto kapitalizācijas koeficientu.

Šīs metodes ietvaros zemes nomas maksas vērtību var aprēķināt kā ienākumu no zemes gabala iznomāšanas zemes tirgū valdošajos apstākļos.

Galvenie veidi, kā noteikt kapitalizācijas koeficientu, ir:

sadalot zemes nomas maksu par līdzīgiem zemes gabaliem ar to pārdošanas cenu;
bezriska kapitāla atdeves likmes palielināšana par riska prēmijas apmēru, kas saistīts ar kapitāla ieguldīšanu novērtētajā zemes gabalā.

Šajā gadījumā ar bezriska kapitāla atdeves likmi saprot atdeves likmi vismazāk riskantajam kapitāla ieguldījumam (piemēram, augstākās uzticamības kategorijas banku noguldījumu atdeves likme vai atdeves likme valsts vērtspapīriem).

5. Atlikumu metode

Metode tiek izmantota apbūvētu un neapbūvētu zemes gabalu novērtēšanai. Metodes piemērošanas nosacījums ir iespēja attīstīt novērtēto zemesgabalu ar labiekārtojumiem, kas rada ienākumus.

Metode ietver šādu darbību secību:

uz uzlabojumiem attiecināmo tīro pamatdarbības ienākumu aprēķins noteiktā laika periodā kā uzlabojumu reproducēšanas vai aizstāšanas izmaksu reizinājums ar atbilstošu ienākumu no uzlabojumiem kapitalizācijas koeficientu;
zemes nomas maksas apmēra aprēķins kā starpība starp tīrajiem saimnieciskās darbības ienākumiem no viena īpašuma noteiktā laika periodā un tīrajiem pamatdarbības ienākumiem, kas attiecināmi uz uzlabojumiem attiecīgajā laika periodā;
zemes gabala tirgus vērtības aprēķins, kapitalizējot zemes nomas maksu.

Metode pieļauj arī šādu darbību secību:

novērtētā zemes gabala efektīvākajai izmantošanai atbilstošu uzlabojumu reproducēšanas vai nomaiņas izmaksu aprēķins;
neto darbības ienākumu aprēķins no viena īpašuma noteiktam laika periodam, pamatojoties uz tirgus nomas likmēm;
atsevišķa īpašuma tirgus vērtības aprēķināšana, kapitalizējot tīros saimnieciskās darbības ienākumus noteiktā laika periodā;
aprēķinot zemes gabala tirgus vērtību, no viena nekustamā īpašuma tirgus vērtības atņemot uzlabojumu pavairošanas vai nomaiņas izmaksas.

Neto pamatdarbības ienākumi ir vienādi ar starpību starp faktiskajiem bruto ienākumiem un darbības izdevumiem. Šajā gadījumā no faktiskajiem bruto ienākumiem tiek atskaitīti tikai tie darbības izdevumi, kurus parasti sedz iznomātājs.

Faktiskie bruto ienākumi ir vienādi ar starpību starp potenciālajiem bruto ienākumiem un zaudējumiem no tukšām telpām un zaudējumiem no īres nemaksāšanas.

Potenciālie bruto ienākumi ir vienādi ar ienākumiem, ko var saņemt, izīrējot visu viena nekustamā īpašuma platību, ja nav zaudējumu no nomas maksas nemaksāšanas. Novērtējot zemes gabalu, nomas likmes par viena īpašuma lietošanu tiek aprēķinātas, pamatojoties uz tirgus nomas likmēm (iespējamākās nomas likmes, par kurām novērtējamo īpašumu var iznomāt brīvā tirgū konkurences apstākļos, kad darījuma puses rīkojas saprātīgi, to rīcībā ir visa nepieciešamā informācija, un nomas maksa neatspoguļo nekādus ārkārtējus apstākļus).

Telpām, kuras stāv tukšas un ko īpašnieks izmanto savām vajadzībām, tiek izmantotas arī tirgus nomas likmes. Potenciālie ienākumi ietver citus ienākumus, kas gūti no pastāvīgiem īpašuma uzlabojumiem, bet nav iekļauti nomas maksā.

Ekspluatācijas izdevumu apmērs tiek noteikts, pamatojoties uz tirgus nosacījumiem atsevišķu nekustamā īpašuma objektu iznomāšanai. Ekspluatācijas izdevumi tiek iedalīti: nemainīgi - neatkarīgi no atsevišķa īpašuma noslogojuma, mainīgie - atkarībā no atsevišķa īpašuma noslogojuma un uzlabojumu elementu nomaiņas izmaksās, kuru lietderīgās lietošanas laiks ir mazāks par uzlabojumu lietošanas laiku. kopumā (turpmāk tekstā elementi ar īsu lietderīgās lietošanas laiku). Darbības izdevumos neietilpst nekustamā īpašuma nolietojuma izmaksas un izdevumi par nekustamo īpašumu parādsaistību apkalpošanu.

Uzlabojumu elementu nomaiņas izmaksas ar īsu kalpošanas laiku tiek aprēķinātas, dalot šo uzlabojumu elementu izveides izmaksu summu ar to lietošanas laiku. Veicot šos aprēķinus, ir ieteicams ņemt vērā iespēju procentuāli palielināt līdzekļus, lai aizstātu elementus ar īsu kalpošanas laiku.

Pārvaldīšanas izdevumi tiek iekļauti saimnieciskās darbības izdevumos neatkarīgi no tā, kas īpašumu pārvalda – īpašnieks vai pārvaldnieks.

Aprēķinot zemes uzlabojumu kapitalizācijas likmi, jāņem vērā visiespējamākā ienākumu izmaiņu likme no uzlabojumiem un visticamākās uzlabojumu izmaksu izmaiņas (piemēram, uzlabojumu izmaksām samazinoties, jāņem vērā atdeve par kapitālu, kas ieguldīts uzlabojumos).

6. Paredzētās lietošanas metode

Metode tiek izmantota apbūvētu un neapbūvētu zemes gabalu novērtēšanai.

Metodes piemērošanas nosacījums ir iespēja izmantot zemi ienākumus gūstošā veidā.

Metode ietver šādu darbību secību:

zemes gabala izmantošanai nepieciešamo izdevumu apmēra un laika struktūras noteikšana atbilstoši tā efektīvākajam izmantošanas variantam (piemēram, zemes gabala labiekārtojuma izveides izmaksas vai zemes gabala sadalīšanas atsevišķās daļās izmaksas, kas ir nepieciešamas. atšķiras pēc formas, veida un lietošanas veida);
ienākumu apmēra un laika struktūras noteikšana no zemes efektīvākās izmantošanas;
saimnieciskās darbības izdevumu apmēra un laika struktūras noteikšana, kas nepieciešami ienākumu gūšanai no zemes efektīvākās izmantošanas;
kapitāla ieguldīšanas riska līmenim atbilstošās diskonta likmes vērtības noteikšana novērtētajā zemesgabalā;
aprēķinot zemesgabala vērtību, diskontējot visus ienākumus un izdevumus, kas saistīti ar zemes gabala izmantošanu.

Šajā gadījumā diskontēšana tiek saprasta kā process, kurā visi turpmākie ienākumi un izdevumi tiek ieskaitīti novērtējuma datumā, izmantojot vērtētāja noteikto diskonta likmi.

Lai visus nākotnes ienākumus un izdevumus atspoguļotu uz novērtējuma datumu, tiek izmantotas diskonta likmes, kas iegūtas, pamatojoties uz līdzīgu riska līmeņu ieguldījumu kapitāla atdeves likmju analīzi.

Ienākumu avots var būt zemes gabala vai atsevišķa nekustamā īpašuma noma, saimnieciskā izmantošana vai zemes gabala vai atsevišķa nekustamā īpašuma pārdošana visticamākajā laika posmā par tirgus vērtību.

Ienākumu aprēķinos nekustamā īpašuma izīrēšanas variantā jāņem vērā ienākumi no viena īpašuma pārdošanas prognozētā perioda beigās.

V. Lauksaimniecības zemes tirgus vērtības noteikšanas pazīmes

Lauksaimniecības zemes gabalu novērtējums tiek veikts, pamatojoties uz to atļauto, ilgtspējīgu un efektīvāko izmantošanu, ņemot vērā teritorijas lauksaimnieciskā zonējuma īpatnības.

Lai veiktu novērtēšanu lauksaimniecības zemes gabala robežās atbilstoši tā izklāstam, izšķir:

lauksaimniecības zeme (aramzeme, siena lauki, ganības, papuve un daudzgadīgie stādījumi);
zemes, ko aizņem ēkas, būves, būves, ko izmanto lauksaimniecības produktu ražošanai, uzglabāšanai un pirmapstrādei;
zemes, ko aizņem saimniecības ceļi, komunikācijas, koki un krūmi, kas paredzēti, lai aizsargātu zemi no negatīvu (kaitīgu) dabas, antropogēno un cilvēka radīto parādību ietekmes, slēgtas ūdenskrātuves.

Lauksaimniecības zemes gabala tirgus vērtību nosaka, pamatojoties uz tā sastāvā ietilpstošās lauksaimniecībā izmantojamās zemes un lauksaimniecības produktu ražošanai, uzglabāšanai un pirmapstrādei izmantoto ēku, būvju, būvju aizņemtās zemes novērtējumu. Vienlaikus novērtējamā zemes gabala tirgus vērtība tiek noteikta, ņemot vērā tā sastāvā ietilpstošo zemju īpašības, kuras aizņem saimniecības ceļi, komunikācijas, koki un krūmi, kas paredzēti, lai nodrošinātu zemju aizsardzību pret nelabvēlīgu dabas, antropogēno un cilvēka radīto parādību ietekme, slēgti rezervuāri, kurus nevar izmantot uzņēmējdarbībai.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes un norobežotās ūdenstilpes, kuras var izmantot uzņēmējdarbībai (piemēram, makšķerēšanai), parasti novērtē, izmantojot pārdošanas salīdzināšanas metodi vai nomas kapitalizācijas metodi.

Zemi, ko aizņem ēkas, būves, būves, ko izmanto lauksaimniecības produktu ražošanai, uzglabāšanai un pirmapstrādei, novērtē ar apbūvētu vai zemes gabalu apbūvei paredzēto novērtējuma metodēm. Zeme zem saimniecības ēkām (šķūnīšiem un citām nepastāvīgām ēkām), kas atrodas uz lauksaimniecības zemes, tiek novērtēta kā lauksaimniecības zeme.

Novērtējot lauksaimniecībā izmantojamās zemes tirgus vērtību, izmantojot pārdošanas salīdzināšanas metodi un zemes nomas maksas kapitalizācijas metodi, kā daļa no izmaksu faktoriem ir jāņem vērā zemes gabala auglība, kā arī vides faktoru ietekme. Galvenie faktori, kas nosaka zemes gabala auglību, jo īpaši ir: zemes gabala augsnes slāņa kvalitatīvie raksturlielumi (barības vielu saturs, mitruma padeve, aerācija, mehāniskais sastāvs, strukturālais sastāvs, skābums utt.), reljefs, mikroklimats. .

Novērtējot lauksaimniecības zemes tirgus vērtību, izmantojot zemes nomas maksas kapitalizācijas metodi, ar pieņemto zemes gabala auglības uzskaites sistēmu ir saistītas zemes nomas maksas aprēķināšanas pazīmes.

Zemes nomas maksa tiek aprēķināta kā starpība starp bruto ienākumiem un lauksaimnieciskās ražošanas izmaksām, ņemot vērā uzņēmēja peļņu. Bruto ienākumus aprēķina zemes platības vienībai kā lauksaimniecības kultūras standartražas un tās tirgus cenas reizinājumu.

Lauksaimniecības kultūraugu standartražību nosaka zemes gabala auglība, ko mēra kvalitātes punktos.

Galveno un saistīto lauksaimniecības kultūru, kurām aprēķina zemes nomas maksu, atlase tiek veikta no zemes gabala atrašanās vietā raksturīgo vai tradicionāli kultivēto kultūru kopuma. Tajā pašā laikā kultūraugu izvēles un to maiņas kritēriji ir nodrošināt vislielākos ienākumus un uzturēt augsnes auglību.

Lauksaimniecības produktu ražošanas materiālu izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz tehnoloģiskajām kartēm, kas nosaka sēklu, degvielas un smērvielu, mēslošanas līdzekļu u.c. standarta izmaksas. natūrā.

Izmaksas naudas izteiksmē tiek aprēķinātas, pamatojoties uz tirgus cenām, kas dominē apgabalā, kurā atrodas zemes gabals.

Aprēķinot izmaksas, tiek ņemts vērā zemesgabala inženiertehniskās attīstības līmenis, tai skaitā ceļu tīkla blīvums, ceļu klase, transporta maršrutu tuvums, lauksaimniecības izejvielu pārstrādes punkti un materiāli tehniskās apgādes centri.

Aprēķinot bruto ienākumus no aramzemes, var ņemt vērā iespēju vienas sezonas laikā iegūt vairākas ražas augu valsts produktiem un ārstniecības augu produktiem.

Depozīts tiek novērtēts pēc paredzētās izmantošanas metodes, ņemot vērā tās pārvietošanas uz cita veida (veidiem) lauksaimniecībā izmantojamās zemes ekonomisko izdevīgumu.

Aprēķinot siena un ganību bruto ienākumus, jāvadās pēc to standartražas. Siena un ganību standarta ražu nosaka, pārrēķinot to barības vienību centneros (1 centneris barības vienības ir vienāds ar 1 centneru auzu). Šajā gadījumā bruto ienākumu apmēru nosaka, pamatojoties uz auzu tirgus cenu.

Aprēķinot daudzgadīgo stādījumu bruto ienākumus, ieteicams ņemt vērā to augļu biežumu un augļu un ogu produktu standarta ražu. Tas ņem vērā:

daudzgadīgo stādījumu vecums;
daudzgadīgo stādījumu sugu-šķirnes sastāvs;
daudzgadīgo stādījumu telpiskās izvietošanas pazīmes zemes gabala robežās;
iespēja gūt ienākumus no papildu produktiem, kas iegūti no augļu dārzu un vīna dārzu rindām.

1.3. Zemes gabalu kadastrālo vērtību šo pamatnostādņu 1.2. punktā minētajos gadījumos nosaka Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija, kas veic valsts kadastrālās vērtēšanas funkcijas, vai pamatojoties uz šīs institūcijas lēmumu. - tās padotībā esošajām valsts budžeta iestādēm.

Informācija par izmaiņām:

1.4. Zemes gabalu kadastrālās vērtības noteikšanas rezultāti ir atspoguļoti Zemesgabalu kadastrālās vērtības noteikšanas likumā.

Informācija par izmaiņām:

1.6. Ja tiek veidotas vai iekļautas valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņas par iepriekš reģistrētu vienotas zemes lietošanas zemesgabalu, zemesgabalu kadastrālās vērtības noteikšanas akts (pielikumā) tiek sastādīts par katru kadastra kvartālu, kurā ir atsevišķa vai nosacīta. atrodas vienotajā zemes lietojumā iekļautie zemes gabali, kā arī nosacītā kadastra kvartāls, kurā atrodas vienota zemes izmantošana.

1.7. Šo pamatnostādņu izpratnē zemes gabali ir sadalīti grupās:

Īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu zemju sastāvā:

pirmā grupa - īpaši aizsargājamo dabas teritoriju zemes (izņemot zemes, kas ietilpst ārstniecības un atpūtas zonu un kūrortu zemēs); zemes vides vajadzībām; piepilsētas zaļo zonu zemes; vēsturiskas un kultūras nozīmes zemes; zemes gabali, uz kuriem atrodas izglītības un tūrisma takas un maģistrāles; īpaši vērtīgas zemes.

otrā grupa - rekreācijas zemes (izņemot piepilsētas zaļo zonu zemes un zemes gabalus, uz kuriem atrodas izglītības un tūrisma takas un maģistrāles), medicīnas un atpūtas zonu un kūrortu zemes;

Kā daļa no ūdens fonda zemēm:

pirmā grupa - zemes gabali, ko aizņem atsevišķas ūdenstilpes, kas atrodas apgrozībā saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem;

otrā grupa - zemes gabali, ko aizņem atsevišķas ūdenstilpes, izņemti no apgrozības vai ierobežoti apgrozībā saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, būves, kas paredzētas aizsardzībai pret plūdiem un rezervuāru krastu, upju gultņu krastu un dibena iznīcināšanu ; būves (dambji), kas norobežo rūpniecības un lauksaimniecības organizāciju šķidro atkritumu glabātuves; iekārtas pret eroziju uz kanāliem, kā arī citas būves, kas paredzētas ūdens un šķidro atkritumu kaitīgās ietekmes novēršanai ūdenstilpju ūdens aizsargjoslu zemēs, kā arī zemes, kas atvēlētas ceļa tiesību un ūdens ņemšanas vietu aizsargjoslu ierīkošanai, hidrotehniskās būves un citas ūdenssaimniecības būves un iekārtas;

trešā grupa - zemes gabali ūdenstilpju ūdens aizsargjoslu zemēs, kā arī zemes, kas iedalītas ceļu un ūdens ņemšanas vietu, hidrotehnisko būvju un citu ūdenssaimniecības būvju un objektu aizsardzības zonu ierīkošanai, ko aizņem ūdens apgādes iekārtas, zvejas un medību objekti, hidrotehniskās būves (izņemot būves, kas paredzētas aizsardzībai pret plūdiem un ūdenskrātuvju krastu, krastu un upju gultņu iznīcināšanu; būves (dambji), kas aptver rūpniecības un lauksaimniecības organizāciju šķidro atkritumu glabātuves ierīces pret eroziju uz kanāliem, kā arī citām konstrukcijām, kas paredzētas ūdens un šķidro atkritumu kaitīgās ietekmes novēršanai), ūdens ņemšanas vietās, ostās un citās ūdenssaimniecības struktūrās un iekārtās;

ceturtā grupa - zemes gabali ūdenstilpju ūdens aizsargjoslu zemēs, kā arī zemes, kas iedalītas ceļa tiesību un aizsargjoslu ierīkošanai ūdens ņemšanas vietām, hidrotehniskajām būvēm un citām ūdenssaimniecības būvēm un objektiem, ko aizņem koki, krūmi vai cita veģetācija;

piektā grupa - zemesgabali ūdenstilpju ūdens aizsargjoslu zemēs, kā arī zemes, kas piešķirtas ceļu un aizsargjoslu ierīkošanai ūdens ņemšanas vietām, hidrotehniskajām būvēm un citām ūdenssaimniecības būvēm un iekārtām, kas tiek nodrošinātas dārzkopībai, tirgum. dārzkopības un vasarnīcu biedrības;

sestā grupa - zemesgabali ūdenstilpju ūdens aizsargjoslu zemēs, kā arī zemes, kas iedalītas ūdens ņemšanas vietu, hidrotehnisko būvju un citu ūdenssaimniecības būvju un objektu, ko aizņem atpūtas objekti, ceļu un aizsargjoslu ierīkošanai.

Šo pamatnostādņu izpratnē lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāvā ietilpstošie zemes gabali ir sadalīti grupās, kas izveidotas pēdējā valsts kadastrālā novērtējuma laikā pēc atļautās izmantošanas veidiem.

II. Zemes gabalu kadastrālās vērtības noteikšana

2.1. Kadastrālās vērtības noteikšana jauna veidošanās gadījumā vai ziņu iekļaušana valsts nekustamā īpašuma kadastrā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu, kā arī zemes gabala pārcelšanas no vienas kategorijas uz citu vai cesijas gadījumos. zemes gabala piešķiršana noteiktai zemes kategorijai tiek veikta šādi.

2.1.1. Ja tiek veidota jauna vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā tiek iekļauta informācija par iepriekš reģistrētu zemesgabalu kā daļu no lauksaimniecības zemes (izņemot zemes gabalus, kas atrodas dārzkopības, dārzkopības un vasarnīcu biedrību robežās), kā arī zemesgabala nodošanas gadījumā par pirmās līdz sestās grupas lauksaimniecības zemi kadastrālo vērtību nosaka, reizinot lauksaimniecības kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vidējo vērtību pašvaldības rajonam (pilsētas rajonam). atbilstošās grupas zeme pēc zemes gabala platības.

2.1.2. Ja tiek veidots jauns vai iekļauts valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņas par iepriekš reģistrētu zemesgabalu dārzkopības, dārzkopības vai dārzkopības biedrības robežās, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot vidējo vērtību attiecīgā zemes kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja asociācija pēc zemes gabala platības.

Ja tiek veidota jauna vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā tiek iekļautas ziņas par iepriekš reģistrētu dārzkopības, dārzkopības vai savrupmāju biedrību, zemes gabala kadastrālo vērtību biedrības sastāvā nosaka, reizinot vidējo vērtību pašvaldības rajons (pilsētas rajons) (ja nav - Krievijas Federācijas subjektam) atbilstošās apvienības zemju kadastrālās vērtības konkrētais vērtības rādītājs zemes gabala platībai.

2.1.3. Veidojot jaunu vai iekļaujot valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņas par iepriekš reģistrētu zemesgabalu esošas apdzīvotas vietas robežās, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot zemesgabala kadastrālās vērtības konkrētā rādītāja vērtību. apdzīvotas vietas, kurā atrodas zemes gabals, kadastra kvartālam pie platības zemes gabala atbilstošā atļautā lietošanas veida zeme.

Zemesgabala nodošanas apdzīvoto vietu zemei no citas kategorijas gadījumā tā kadastrālo vērtību nosaka, reizinot apdzīvotās vietas kadastrālā kvartāla atbilstošā atļautā izmantošanas veida zemju kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtību. robežojas ar kadastra kvartālu, kurā atrodas zemes gabals, ar zemes gabala platību. Ja kadastrālais kvartāls, kurā atrodas zemes gabals, robežojas ar vairāk nekā vienu apdzīvotas vietas kadastrālo kvartālu, tad zemes gabala kadastrālo vērtības noteikšanai tiek noteikta attiecīgā veida zemes kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja minimālā vērtība. tiek izmantota pierobežas kadastra kvartāliem atļautā izmantošana.

2.1.4. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā iekļaušanas gadījumā ziņas par iepriekš reģistrētu zemesgabalu kā daļu no rūpnieciskām un cita veida īpašam nolūkam dibinātām zemēm, kas klasificētas saskaņā ar Rūpniecisko un citu speciālo objektu valsts kadastrālās vērtēšanas metodiku. mērķa zemes (apstiprināts ar Roszemkadastre 2003. gada 20. marta rīkojumu N P/49 , ar Krievijas Tieslietu ministrijas 2003. gada 8. aprīļa vēstuli N 07/3354-UD tika atzīts par tādu, kam valsts reģistrācija nav nepieciešama) uz pirmo - ceturto. grupām, kā arī zemesgabala nodošanas gadījumā šo grupu industriālajām zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot vidējo pašvaldības rajonam (pilsētas rajonam) (ja nav - pašvaldības sastāvā esošai vienībai). Krievijas Federācija) pirmās, otrās, trešās vai ceturtās grupas rūpniecisko zemes gabalu kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtība uz zemes platību.

2.1.5. Jauna zemesgabala veidošanas vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu piektās grupas industriālo zemju sastāvā, kā arī zemesgabala nodošanas gadījumā noteiktās grupas rūpnieciskajām zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajona (pilsētas rajona) vidējo (ja nav - Krievijas Federācijas subjektam) ar rūpnieciskās zemes kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtību. otrās grupas zemes uz zemes platību.

2.1.6. Jauna zemesgabala veidošanas vai ziņu iekļaušanas valsts nekustamā īpašuma kadastrā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu sestās grupas industriālo zemju sastāvā, kā arī zemes gabala nodošanas gadījumā. noteiktās grupas rūpnieciskajām zemēm kadastrālo vērtību nosaka, reizinot Krievijas Federācijas subjektam konkrētā kadastrālā rādītāja minimālo vērtību sestās grupas rūpnieciskās zemes pašizmaksu uz zemes platību.

2.1.7. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā iekļaušanas gadījumā ziņas par iepriekš reģistrētu zemesgabalu kā daļu no īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu zemēm, kas šajās vadlīnijās klasificētas pirmajā vai otrajā grupā, kā arī tāpat kā zemesgabala nodošanas gadījumā uz šo grupu īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot vidējo pašvaldības rajonam (pilsētas rajonam) (ja nav krievu valodas subjekta). Federācija) īpaši aizsargājamo teritoriju zemju un pirmās vai otrās grupas objektu kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtība pēc zemes gabala platības.

2.1.8. Jauna zemes gabala veidošanas vai ziņu iekļaušanas valsts nekustamā īpašuma kadastrā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu kā daļu no meža fonda zemēm, kā arī zemesgabala nodošanas gadījumā par meža fonda zemēm. , kadastrālo vērtību nosaka, reizinot vidējo mežsaimniecības uzņēmumam, kura robežās ir izveidots zemes gabals (ja nav - Krievijas Federācijas subjekts), meža zemju kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtību. uz zemes platību.

2.1.9. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par ūdens fonda zemju sastāvā iepriekš reģistrētu zemesgabalu, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts pirmajā grupā, kā arī gadījumā. zemesgabala nodošanai noteiktās grupas ūdens fonda zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajona (pilsētas rajona) (ja tāda nav, tad Krievijas Federācijas veidojošai vienībai) vidējo vērtību. pirmās grupas ūdens fonda zemju kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja uz zemes platību.

2.1.10. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu ūdens fonda zemju sastāvā, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts kā otrajā grupā, kā arī gadījumā zemesgabala nodošanai noteiktās grupas ūdens fonda zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajona (pilsētas rajona) (ja tāda nav, tad Krievijas Federācijas veidojošai vienībai) vidējo vērtību. lauksaimniecības zemes kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja uz zemes platību.

2.1.11. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par ūdens fonda zemju sastāvā iepriekš reģistrētu zemesgabalu, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts trešajā grupā, kā arī gadījumā zemesgabala nodošanu noteiktās grupas ūdens fonda zemēm, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot vidējo pašvaldības rajonam (pilsētas rajonam) ar rūpnieciskās zemes gabalu kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtību. atbilstošo grupu uz zemes platību.

2.1.12. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par ūdens fonda zemju sastāvā iepriekš reģistrētu zemesgabalu, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts ceturtajā grupā, kā arī lietā. zemesgabala nodošanu noteiktās grupas ūdens fonda zemēs, kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajonam (pilsētas rajonam) noteikto lauksaimniecības zemes kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja vērtību. grupa, kas atbilst zemes gabala atļautās izmantošanas veidam, pa zemes gabala platību.

2.1.13. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par iepriekš reģistrētu zemesgabalu ūdens fonda zemju sastāvā, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts kā piektā grupa, kā arī zemesgabala nodošanas gadījumā uz noteiktās grupas ūdens fonda zemēm kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajona (pilsētas rajona) vidējo vērtību (ja nav Krievijas Federācijas subjekta) vērtību. dārzkopības, dārzkopības vai vasarnīcu biedrības robežās esošo zemes gabalu kadastrālās vērtības specifiskā rādītāja uz zemes platību.

2.1.14. Jauna veidošanās vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā ziņu iekļaušanas gadījumā par ūdens fonda zemju sastāvā iepriekš reģistrētu zemesgabalu, kas saskaņā ar šīm pamatnostādnēm klasificēts kā sestajā grupā, kā arī gadījumā zemesgabala nodošanai noteiktās grupas ūdens fonda zemēm kadastrālo vērtību nosaka, reizinot pašvaldības rajona (pilsētas rajona) vidējo vērtību (ja nav Krievijas Federācijas subjekta) vērtību īpaši aizsargājamo teritoriju zemju un otrās grupas objektu kadastrālās vērtības specifiskais rādītājs uz zemes platību.

Informācija par izmaiņām:

2.4. Gadījumā, ja tiek veidots jauns zemes gabals, mainās zemes gabala platība, mainās zemes gabala atļautās izmantošanas veids, tiek pārcelts zemesgabals no vienas kategorijas uz citu, zemes gabala piešķiršana noteiktai zemes kategorijai vai ziņu par iepriekš reģistrētu zemesgabalu iekļaušana valsts nekustamā īpašuma kadastrā notiek (notikusi) pēc datuma, kurā zemesgabalu kadastrālā vērtība noteikta pēdējā valsts laikā. kadastrālo vērtēšanu un pirms tās rezultātu apstiprināšanas šiem zemesgabaliem kadastrālo vērtību nosaka no jauna pēc zemes kadastrālās vērtēšanas rezultātu apstiprināšanas, pamatojoties uz šiem rezultātiem.

Informācija par izmaiņām:

Ja esat sistēmas GARANT interneta versijas lietotājs, varat atvērt šo dokumentu jau tūlīt vai pieprasīt to, izmantojot sistēmas uzticības tālruni.

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS VALSTS CELTNIECĪBAS UN MĀJOJOŠANU UN KOUNALITĀTES KOMPLEKSA KOMITEJA
(GOSSTRIJA KRIEVIJA)

PAGAIDU METODOLOĢISKĀ

INSTRUKCIJAS

NOTEIKOT DARBA IZMAKSAS

CELTNIECĪBAS UN REMONTA LAIKĀ

AUTOCEĻI

MDS 81-30.2002

Maskava 2002

Pagaidu vadlīnijas darbu izmaksu noteikšanai šoseju būvniecības un remonta laikā. MDS 81-30.2002/Gosstroy of Russia. - M.: Valsts vienots uzņēmums TsPP, 2002. - 12 lpp.

IZSTRĀDĀJA Krievijas Gosstrojas Būvniecības un būvmateriālu rūpniecības starpreģionālais cenu noteikšanas centrs ( I.I. Dmitrenko, A.V.Karpovs) un saskaņots ar Krievijas Satiksmes ministrijas Valsts ceļu dienestu.

IZSKATA Krievijas Gosstroy Būvniecības cenu un paredzamās standartizācijas departaments un Mājokļu un komunālais sektors (redakcijas komisija, kas sastāv no: VIŅA. Ermolajevs- uzraugs, V.N. Maklakovs, G.P. Mēle).

IEVADS Krievijas Gosstroy Cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas departaments un Mājokļu un komunālais sektors.

PIEŅEMTI UN STĀŠĀS SPĒKĀ no 01.08.2002. ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 01.08.2002 lēmumu Nr.92.

PAREDZĒTS praktiskai lietošanai automaģistrāļu būvniecības un remonta izmaksu noteikšanā.

IEVADS

Pagaidu vadlīnijas autoceļu būvniecības un remonta izmaksu noteikšanai (turpmāk – Vadlīnijas) sagatavoja Krievijas Valsts būvniecības komitejas Starpreģionālais būvniecības cenu noteikšanas centrs un Būvmateriālu rūpniecība.

Vadlīnijas ir izstrādātas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem, Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas, Krievijas Finanšu ministrijas, Krievijas Valsts būvniecības komitejas, ministrijas Valsts ceļu dienesta normatīvajiem un metodiskajiem dokumentiem. Krievijas transporta un citu federālās valdības struktūru

Vadlīnijas ir nozares dokuments, kas atspoguļo ceļu nozares specifiku. Tie nosaka autoceļu un uz tiem esošo būvju (turpmāk – ceļu darbi) būvniecības, rekonstrukcijas un remonta izmaksu noteikšanas kārtību.

Vadlīnijas jāizmanto kopā ar citiem Krievijas Valsts būvniecības komitejas, Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas, Krievijas Finanšu ministrijas, Krievijas Transporta ministrijas un citu federālās valdības struktūru normatīvajiem un metodiskajiem dokumentiem.

Vadlīnijās izmantoti Krievijas Federācijas tiesību akti un normatīvie un metodiskie dokumenti par cenu noteikšanu būvniecībā, kas ir spēkā no 2002.gada 1.jūnija.

Vadlīnijas ir paredzētas, lai noteiktu no federālā budžeta līdzekļiem (ar to līdzdalību) finansēto ceļu darbu izmaksas pašreizējā un prognozētajā cenu līmenī; izmantošanai investoru aplēšu sastādīšanā; noteikt sākumcenas līgumu konkursu sagatavošanā un norisē, kā arī samaksu par darbiem, par kuru izpildi līgumi saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu tika slēgti bez konkursa.

1. VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

1.1. Ceļu darbu cenas ir bezmaksas (runājamas). Cenu politikas galvenais virziens ceļu nozarē ir veikto ceļu darbu objektīvās pašizmaksas (cenas) noteikšana un ceļu aktīvu efektīvas izmantošanas nodrošināšana.

1.2. Darbs, kas tiek veikts valsts ceļu tīklā un tiek finansēts no federālā budžeta un teritoriālo ceļu fondiem, ir darbs, kas tiek veikts valsts vajadzībām. Tie jāveic saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, kas regulē preču piegādi valdības vajadzībām.

1.3. Darba galīgās izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz konkursa rezultātiem par tā izpildi.

2. CEĻU DARBU IZMAKSAS NOTEIKŠANAS NORMATĪVAIS UN METODOLOĢISKAIS IETVARS

2.1. Ceļu darbu izmaksu noteikšanas normatīvo un metodisko bāzi veido federālās valdības iestāžu normatīvie un metodiskie dokumenti, kas pieņemti to kompetencē.

2.2. Cenu noteikšanas sistēmas veidošanas un paredzamās standartizācijas kārtība ir noteikta Noteikumu kodeksā par būvniecības izmaksu noteikšanu kā daļu no pirmsprojekta un projektēšanas un tāmes dokumentācijas (SP 81-01-94) (Būvniecības ministrijas vēstule Nr. Krievija 1994. gada 29. decembrī Nr. VB-12-276) un Pamatnostādnēs būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā (MDS 81-1.99).

2.3. Saistībā ar federālā budžeta veidošanas īpatnībām, veidojot darba programmu nākamajam finanšu gadam, kas seko dokumenta ieviešanas gadam, tiek ņemti vērā jauni federālo izpildinstitūciju metodiskie un normatīvie dokumenti paredzamo cenu noteikšanas jomā.

2.4. Ceļa darbu izmaksu noteikšana jāveic, izmantojot automatizētas (datorizētas) sistēmas. Ir atļauts izmantot tikai tādas programmatūras sistēmas, kas atbilst attiecīgajiem standartiem un ir sertificējusi Krievijas Valsts būvniecības komiteja. Visiem ieguldījumu procesa dalībniekiem (investors, pasūtītājs, darbuzņēmējs un projektēšanas organizācija) vēlams izmantot vienu un to pašu programmatūru.

3. CEĻU DARBU IZMAKSAS NOTEIKŠANAS KĀRTĪBA

3.1. Ceļu darbu izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz tāmēm (tāmēm). Lai noteiktu ceļa darbu paredzamās izmaksas, jāizstrādā šāda dokumentācija: lokālās un vietas tāmes (tāmes); aplēses (tāmes) noteikta veida darbiem vai izmaksām; kopsavilkuma tāme un, ja nepieciešams, izmaksu kopsavilkums.

3.2. Aprēķinu rezultāti, lai noteiktu ceļu darbu izmaksas, tiek sastādīti saskaņā ar veidlapām 3.pielikumā vadlīnijās būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā (MDS 81-1.99).

3.3. Ceļu darbu izmaksas jānosaka pašreizējā (aprēķina brīdī spēkā esošajās cenās) cenu līmenī. Veidojot ceļa darbu programmu nākamajam finanšu gadam, darbu izmaksas tiek noteiktas prognozētajā (ņemot vērā paredzamās resursu cenu izmaiņas) cenu līmenī. Konkrēto aprēķina datumu nosaka pasūtītājs, vienojoties ar Rosavtodor un norāda projektēšanas uzdevumā.

Sastādot tāmes pašreizējā vai prognozējamā cenu līmenī, izmaksu noteikšanai jāizmanto resursu vai resursu indeksa metode. Prioritāte ir resursu metodei.

3.4. Nosakot pašreizējās (prognozējamās) darba izmaksas un aprēķinot resursu nepieciešamību dabiskajos skaitītājos, parasti tiek ievēroti valsts pamata tāmes standarti būvniecībai, uzstādīšanai, īpašiem būvniecības un nodošanas darbiem (GESN), ko noteiktā veidā apstiprinājusi Gosstroy. jāpiemēro. Ja nav apstiprināta GESN, ir atļauts izmantot citus Krievijas Gosstroy normatīvos dokumentus, kas apstiprināti noteiktajā kārtībā.

3.5. Lai kontrolētu veikto darbu izmaksas, kā arī analizētu cenu veidošanas procesus, ceļu darbu izmaksas var noteikt arī bāzes (1984., 1991. vai 2001. gada cenās) cenu līmenī.

Sastādot tāmes dokumentāciju pamatcenu līmenī, tiek piemēroti visi attiecīgajā periodā piemērotie noteikumi (izņemot tos, kas atcelti ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas īpašiem dokumentiem).

NOTEIKŠANAS METODOLOĢISKIE NORĀDĪJUMI

MOTORU TRANSPORTLĪDZEKĻU IZMAKSAS

TO ATJAUNOŠANAS REMONTA IZMAKSAS

PĀRBAUDEI OSGA IETVAROS

UN

NOVĒRTĒJUMI

MASKAVA 2004
Mehānisko transportlīdzekļu pašizmaksas un to atjaunošanas izmaksu noteikšanas vadlīnijas paredzētas izmantošanai civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas ietvaros veiktajās novērtēšanas un ekspertīzes darbībās. Tos var izmantot arī apmācībā, profesionālajā pārkvalifikācijā un speciālistu (tehniķu un vērtētāju) padziļinātajā apmācībā.

Norādījumus sagatavoja ekonomikas doktors. Uļickis M.P., Ph.D. Losavio S.K. (Maskavas Automobiļu un šoseju institūts - GTU), Ivanovs A.P., Gubanovs A.E. (MSTU "MAMI"), Ivanovs A.A. (FSUE "NAMI"), Koršunovs A.F. (Maskavas pilsētas advokātu kolēģija) un publicēšanai ieteica Krievijas Federācijas Izglītības un zinātnes ministrijas izglītības un metodiskā apvienība par transporta tehnoloģiju.

Krievijas Federācijas Tirdzniecības un rūpniecības kamera;
Krievijas Vērtētāju biedrība;

1.2.Juridiskais pamats.

1.3. Eksāmena un vērtēšanas mērķi.

1.4.Izmaksu veidi.

2. MEHĀNISKO TRANSPORTLĪDZEKĻU RESTAURĀCIJAS REMONTA IZMAKSAS NOTEIKŠANA.

2.1. Automātiskās telefona centrāles remonta apjoma un tehnoloģijas noteikšana.

2.2.Automātiskās telefona centrāles remonta izmaksu noteikšana.

2.2.1.Darbaspēka izmaksu un pieskaitāmo izmaksu apmēra noteikšana.

2.2.2. Materiālu un rezerves daļu izmaksu noteikšana.

2.2.3.Garantijas un uzņēmuma uzturēto telefonu centrāļu remontdarbu izmaksu aprēķināšanas īpatnības

2.3.Automātiskās telefona centrāles remonta ekonomiskā iespējamība

2.4.Darbīgo transportlīdzekļu atlikumu pašizmaksas aprēķins.

2.4.1.Atjaunojamo operatīvo transportlīdzekļu izmaksu noteikšana.

2.4.2. Transportlīdzekļu pārdodamo rezerves daļu un atlikuma atlikumu izmaksu aprēķins.
3. AUTOMOBIĻU UN TO SASTĀVDAĻU IZMAKSAS NOTEIKŠANA.

3.1.Izmaksu noteikšana, izmantojot salīdzinošo pieeju.

3.2.Izmaksu noteikšana, izmantojot izmaksu pieeju.

3.2.1.Reproducēšanas izmaksu noteikšana.

3.2.2.Ar papildus aprīkojumu aprīkotu vērtēšanas objektu pašizmaksas koriģēšana.

3.2.3.Vērtības novērtēšanā ņem vērā dabisko fizisko nolietojumu.

3.2.4.Avārijas fiziskā nolietojuma ņemšana vērā, novērtējot izmaksas.

3.2.5.Novērtējot izmaksas, ņemot vērā funkcionālo nolietojumu un ekonomisko novecošanos.

3.2.6. Vērtības samazinājuma robežvērtība nolietojuma dēļ.

3.3.Vērtības noteikšana, izmantojot ienākumu pieeju.

3.4.Galīgo izmaksu noteikšana.
4.PIETEIKUMS.

4.1.Autotransporta apskate.

4.1.1.Sagatavošanās pārbaudei.

4.1.2.Pārbaude.

4.1.3.Apskates akta sastādīšana.

4.1.4.Pārbaudes ziņojuma paraugs.

4.2.Transportlīdzekļu un to sastāvdaļu nodiluma noteikšana.

4.2.1.Dabiskā fiziskā nolietojuma apjoma aprēķins nekomerciāliem nolūkiem izmantojamiem transportlīdzekļiem un to sastāvdaļām.

4.2.2.Dabiskā fiziskā nolietojuma apjoma aprēķins komerciāliem nolūkiem izmantojamiem transportlīdzekļiem un to sastāvdaļām.

4.2.3.Detaļu fiziskā nodiluma aprēķins atkārtotu (atkārtotu) bojājumu gadījumā.

4.3. Nodiluma korekcijas koeficientu vērtības, ņemot vērā dabiskos un klimatiskos ekspluatācijas apstākļus (A 1), vides ekoloģisko stāvokli (A 2), reģiona veidu (A 3).

4.4.Gada nolietojuma normas transportlīdzekļiem, kas ražoti līdz 2002.gadam.

4.5.Automašīnas gada vidējais nobraukums.

4.7. Preces vērtības papildu zaudējuma (LCV) aprēķins.

4.7.1. TCB definīcijas robežas.

4.7.2.Sākotnējā informācija tehniskā nodrošinājuma noteikšanai.

4.7.3 Tehniskā nodrošinājuma aprēķināšanas secība.

4.8.Vērtēšanas darbībās lietotie pamatjēdzieni.

4.8.1.Ekspertu un novērtējuma darbības subjekti.

4.8.2.Ekspertu un novērtēšanas darbības objekti.

4.8.3.Tiesības un pārbaudes un vērtēšanas pamatojums.

4.8.4.Eksāmena organizācija, vērtēšanas posmi

4.8.5.Prasības līgumiem par eksāmenu un vērtēšanu.

4.8.6.Eksperta atzinuma un novērtējuma ziņojuma sastādīšana.

4.8.6.1.Prasības eksperta atzinumam.

4.8.6.2.Prasības novērtējuma ziņojumam.

4.8.6.3.Pārskata ticamība.

4.8.6.4.Ziņojumā ietvertās informācijas apstrīdamība.

4.8.7.Prasības ekspertu un novērtēšanas darbībām.

4.8.7.1.Nosacījumi uzņemšanai ekspertu un vērtēšanas darbībās.

4.8.7.2.Pārbaudes un vērtēšanas laiks.

4.8.7.3. Eksperta un vērtētāja pienākumi un atbildība.

4.8.7.4.Eksperta un vērtētāja tiesības.

4.8.7.5.Eksperta un vērtētāja neatkarība.

4.8.7.6.Atlīdzības apmērs ekspertam un vērtētājam.
5. ATSAUCES UN INFORMĀCIJAS MATERIĀLI UN PROGRAMMATŪRAS PRODUKTI, KAS IZMANTOTI AMTS PĀRBAUDĒ UN NOVĒRTĒJĀ.

1. VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

Šos metodiskos ieteikumus var izmantot, veicot transportlīdzekļu neatkarīgās tehniskās ekspertīzes* (turpmāk – ekspertīze) darbus, lemjot par apdrošināšanas atlīdzības izmaksu saskaņā ar transportlīdzekļa īpašnieka civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas līgumu, kā arī izvērtējot autotransporta atjaunošanas remonta (turpmāk – AMTS) izmaksas un pašu automātisko telefonu centrāļu izmaksas.

Ekspertīzes un novērtēšanas darbības subjekti, tai skaitā apdrošināšanas atlīdzības apmēra noteikšanā iesaistītie;

pašregulējošas organizācijas;

izglītības iestādes, kas sagatavo ekspertus un vērtētājus;
citām ieinteresētajām pusēm.

1.2.Juridiskais pamats.

Pamatnostādnes ir balstītas uz Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumiem, tostarp:

1998. gada 29. jūlija federālais likums Nr.135-F3 "Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā" (turpmāk tekstā – VĒRTĒŠANAS DARBĪBU LIKUMS);
2002. gada 14. novembra federālais likums Nr.143-F3 “Par grozījumu un papildinājumu ieviešanu Federālajā likumā “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā””;
2002. gada 25. aprīļa federālais likums Nr.40-F3 “Par transportlīdzekļu īpašnieku civiltiesiskās atbildības obligāto apdrošināšanu” (turpmāk – LIKUMS par OSGO);

1.3.Pārbaudes un vērtēšanas mērķi.

Saskaņā ar Art. OSGO LIKUMA 12. punkts un OSGO NOTEIKUMI 2. punkts neatkarīgas tehniskās ekspertīzes veikšanai transportlīdzekļa īpašniekam ir konstatēti šādi apstākļi, kas ietekmē apdrošināšanas atlīdzības izmaksu saskaņā ar transportlīdzekļa īpašnieka civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas līgumu:

a) tehnisko bojājumu esamība un raksturs transportlīdzeklis;

b) iemesli transportlīdzekļa tehnisku bojājumu rašanās;

c) tehnoloģija, apjoms un transportlīdzekļa remonta izmaksas.
Saskaņā ar Art. VĒRTĒŠANAS DARBĪBAS likuma 3. pantu, mērķis vērtēšanas darbība ir Tirgus vai citu vērtību novērtējuma noteikšana attiecībā uz objektiem.
1.4.Izmaksu veidi.

Vērtēšanas darbības likums un Vērtēšanas standarti nosaka galvenos vērtību veidus, visas pārējās vērtības tiek klasificētas kā īpašie veidi.

Tirgus cena- ir definēts VĒRTĒŠANAS DARBĪBAS likuma 3.pantā šādi: “.. ar vērtēšanas objekta tirgus vērtību saprot visticamāko cenu, par kādu šo vērtēšanas objektu var atsavināt atklātā tirgū konkurences apstākļos, kad puses rīkojas saprātīgi, saņemot visu nepieciešamo informāciju, un darījuma vērtība neatspoguļojas nekādos ārkārtējos apstākļos, tas ir, ja:

Vienai no darījuma pusēm nav pienākuma atsavināt vērtēšanas objektu, bet otrai pusei nav pienākuma pieņemt izpildi;

Darījuma puses labi apzinās darījuma priekšmetu un rīkojas savās interesēs;

Vērtēšanas objekts tiek prezentēts atklātajam tirgum publiska piedāvājuma veidā;

Darījuma cena ir samērīga atlīdzība par vērtēšanas objektu un nav bijusi piespiešana no darījuma pušu puses ne no vienas puses;

Samaksa par vērtēšanas objektu tiek izteikta naudas formā."

VĒRTĒŠANAS DARBĪBAS likuma 7. pants nosaka šādu vērtības noteikšanas noteikumu “pēc noklusējuma”: “Gadījumā, ja normatīvais tiesību akts satur prasību par jebkura novērtējuma objekta obligātu novērtēšanu, vai novērtēšanas līgumā. . nav noteikts konkrēts vērtības veids..., šī objekta tirgus vērtība ir pakļauta noteikšanai.

Šis noteikums ir piemērojams arī tad, ja normatīvajos tiesību aktos tiek izmantoti termini, kas nav paredzēti šajā federālajā likumā vai vērtēšanas standarti, kas nosaka vērtēšanas objekta vērtības veidu, tostarp termini "patiesā vērtība", " saprātīga vērtība", "ekvivalentā vērtība", "reālā vērtība" "un citi".

4. punktā minētie vērtēšanas standarti nosaka šādus vērtēšanas objekta vērtības veidus, kas nav tirgus vērtība:

Novērtēšanas objekta vērtība ar ierobežotu tirgu - vērtēšanas objekta vērtību, kura pārdošana brīvā tirgū nav iespējama vai prasa papildu izmaksas salīdzinājumā ar izmaksām, kas nepieciešamas tirgū brīvi apgrozībā esošo preču pārdošanai.

Reprodukcijas izmaksas novērtējuma objekts- objekta izveides novērtējuma dienā esošā izmaksu summa tirgus cenās, identisks novērtējuma objektu, izmantojot identiskus materiālus un tehnoloģijas, ņemot vērā vērtēšanas objekta nolietojumu.

Aizstāšanas izmaksas novērtējuma objekts - objekta izveides izmaksu summa, līdzīgi vērtēšanas objektu, pēc tirgus cenām, kas pastāv vērtēšanas dienā, ņemot vērā vērtēšanas objekta nolietojumu.

Novērtējamā īpašuma vērtība tā pašreizējā lietošanā ir novērtējamā īpašuma vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz esošajiem apstākļiem un tā lietošanas mērķi.

Vērtēšanas objekta ieguldījumu vērtība - novērtējuma objekta vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz tā ienesīgumu konkrētai personai noteiktajiem ieguldījumu mērķiem.

Novērtēšanas objekta vērtība nodokļu vajadzībām - vērtēšanas objekta vērtība, kas noteikta nodokļa bāzes aprēķināšanai un aprēķināta saskaņā ar normatīvo aktu noteikumiem (tai skaitā inventarizācijas vērtība).

Likvidācijas vērtība novērtējuma objekts - vērtēšanas objekta vērtību gadījumā, ja vērtēšanas objekts ir jāatsavina laika posmā, kas ir īsāks par parasto līdzīgu objektu eksponēšanas laiku.

Vērtēšanas objekta atsavināšanas vērtība - novērtējamā īpašuma izmaksas, kas vienādas ar tajā iekļauto materiālu tirgus vērtību, ņemot vērā novērtējamā īpašuma atsavināšanas izmaksas.”

Pārējos vērtību veidus VĒRTĒŠANAS DARBĪBU LIKUMS piešķir "īpašs" izmaksu veidi.

Vērtēšanas objekta īpašā vērtība – atbilstoši Vērtēšanas standartam tā ir "vērtība, kuras noteikšanai vērtēšanas līgumā vai normatīvajā aktā ir paredzēti nosacījumi, kas nav ietverti šajos vērtēšanas standartos noteiktajā tirgus vai citā vērtības jēdzienā."

Īpašu izmaksu piemērs varētu būt tālāk norādītās cenas.

Transportlīdzekļa remonta (restaurācijas) izmaksas- transportlīdzekļa bojājumu novēršanas tirgus izmaksas, ieskaitot darbaspēka un materiālu izmaksas, pieskaitāmās izmaksas, nodokļus un citus obligātos maksājumus, kā arī peļņu.

Grāmatvedības vērtība - visas objekta iegādes izmaksas, ieskaitot transporta izmaksas, kas atspoguļotas organizācijas bilancē un pieņemtas saskaņā ar pamatlīdzekļu uzskaites noteikumiem.

Kopējās izmaksas - no saskaņā ar Vērtēšanas standartu 13.punktu - vērtēšanas objekta vērtības vērtība, kas iegūta vērtēšanas objekta vērtības aprēķinu rezultātu vērtētāja pamatota vispārinājuma rezultātā, izmantojot dažādas vērtēšanas pieejas un vērtēšanas metodes. .
1.5.Pārbaudes un vērtēšanas metodiskie pamati, vērtēšanas pieejas.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2003.gada 24.aprīļa dekrēta Nr.238 “Par transportlīdzekļu neatkarīgas tehniskās apskates organizēšanu” un “Transportlīdzekļa neatkarīgas tehniskās apskates organizēšanas un veikšanas noteikumi” 15.punktu, pieņemot lēmumu par apdrošināšanas atlīdzības izmaksu saskaņā ar transportlīdzekļa īpašnieka civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas līgumu "(turpmāk tekstā OSGO NOTEIKUMI), n normatīvais, metodiskais un citus pārbaudes laikā izmantotos dokumentus, ir apstiprināti kopā federālās iestādes izpildvara, kurai uzticēts valsts regulējums transporta jomā, tieslietu jomā un iekšlietu jomā.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2001. gada 6. jūlija dekrēta 18. punktu. Nr.519 “Par vērtēšanas standartu apstiprināšanu” (turpmāk – vērtēšanas standarti), vērtētājs vērtēšanas laikā pienākums izmantot(vai attaisno atteikumu izmantot) izmaksu, salīdzinošās un ienākumu pieejas novērtēšanai. Vērtētājam ir tiesības patstāvīgi noteikt konkrētas vērtēšanas metodes katras vērtēšanas pieejas ietvaros. Tas ņem vērā konkrētas metodes izmantošanai pieejamās tirgus informācijas apjomu un ticamību.

Salīdzinošā pieeja - metožu kopums vērtēšanas objekta (objekta) vērtības noteikšanai, pamatojoties uz vērtēšanas objekta salīdzinājumu ar līdzīgiem objektiem, par kuriem pieejama informācija par darījumu cenām ar tiem.

Rentabla pieeja - Ar novērtējamā objekta vērtības noteikšanas metožu kopums, kas balstīts uz novērtējamā objekta atjaunošanai vai nomaiņai nepieciešamo izmaksu noteikšanu, ņemot vērā tā nolietojumu.

Ienākumu pieeja - metožu kopums vērtēšanas objekta vērtības noteikšanai, pamatojoties uz sagaidāmo ienākumu noteikšanu no vērtēšanas objekta.

Visu veidu novērtētās vērtības vienā vai otrā veidā ir balstītas uz tirgus vērtību, un galu galā tās var tikt uzrādītas kā tirgus vērtības transformācijas rezultāts. Līdz ar to, nosakot automobiļu tirgus vērtību, kas nav tirgus vērtība, jāvadās pēc tiem pašiem metodiskajiem principiem (principiem), kas tiek izmantoti tirgus vērtības noteikšanā, vienlaikus ņemot vērā šo vērtību īpatnības.

Nosakot automobiļu tirgus vērtību un to remonta izmaksas, jāvadās pēc šādiem metodiskajiem principiem (principiem):

lietderības princips: Tirgus vērtība ir novērtējuma objektiem, kas spēj apmierināt lietotāja specifiskās vajadzības noteiktā laika periodā;
Pieprasījuma un piedāvājuma princips: vērtēšanas objekta tirgus vērtība ir atkarīga no piedāvājuma un pieprasījuma tirgū un pārdevēju un pircēju konkurences rakstura;
aizstāšanas princips: vērtēšanas objekta tirgus vērtība nedrīkst pārsniegt iespējamākās līdzvērtīga lietderības objekta iegādes izmaksas;

Maskava 2002

Pagaidu vadlīnijas darbu izmaksu noteikšanai šoseju būvniecības un remonta laikā. MDS 81-30.2002/Gosstroy of Russia. - M.: Valsts vienots uzņēmums TsPP, 2002. - 12 lpp.

IZSTRĀDĀJA Krievijas Gosstrojas Būvniecības un būvmateriālu rūpniecības starpreģionālais cenu noteikšanas centrs ( I.I. Dmitrenko, A.V. Karpovs) un saskaņots ar Krievijas Satiksmes ministrijas Valsts ceļu dienestu.

IEVADS Krievijas Gosstroy Cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas departaments un Mājokļu un komunālais sektors.

PIEŅEMTI UN STĀŠĀS SPĒKĀ no 01.08.2002. ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 01.08.2002 lēmumu Nr.92.

PAREDZĒTS praktiskai lietošanai automaģistrāļu būvniecības un remonta izmaksu noteikšanā.

IEVADS

Vadlīnijās izmantoti Krievijas Federācijas tiesību akti un normatīvie un metodiskie dokumenti par cenu noteikšanu būvniecībā, kas ir spēkā no 2002.gada 1.jūnija.

1. VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

1.3. Darba galīgās izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz konkursa rezultātiem par tā izpildi.

2. CEĻU DARBU IZMAKSAS NOTEIKŠANAS NORMATĪVAIS UN METODOLOĢISKAIS IETVARS

2.1. Ceļu darbu izmaksu noteikšanas normatīvo un metodisko bāzi veido federālās valdības iestāžu normatīvie un metodiskie dokumenti, kas pieņemti to kompetencē.

3. CEĻU DARBU IZMAKSAS NOTEIKŠANAS KĀRTĪBA

Sastādot tāmes pašreizējā vai prognozējamā cenu līmenī, izmaksu noteikšanai jāizmanto resursu vai resursu indeksa metode. Prioritāte ir resursu metodei.

3.5. Lai kontrolētu veikto darbu izmaksas, kā arī analizētu cenu veidošanas procesus, ceļu darbu izmaksas var noteikt arī bāzes (1984., 1991. vai 2001. gada cenās) cenu līmenī.

4. DARBA IZMAKSAS NOTEIKŠANA

4.1. Atlīdzināmajās darbaspēka izmaksās tiek iekļauti tikai tie izdevumi, kas saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem dokumentiem ir iekļauti darba izmaksās postenī “Strādnieku atlīdzības izmaksas”.

4.2. Vispārējā normatīvā un aprēķinu bāze darba kompensācijas līdzekļu apmēra noteikšanai līgumcenās un ceļu darbu tāmes, darba kompensācijas līdzekļu apmēra noteikšanas metodes, darba samaksas sistēmu un formu raksturojums, darba samaksas izstrādes un piemērošanas principi. vienots tarifu grafiks ir dots Metodiskajos ieteikumos naudas līdzekļu apmēra noteikšanai darba samaksai līgumcenās un tāmēs par būvniecību un darba samaksu būvniecības, uzstādīšanas un remonta un būvniecības organizāciju strādniekiem (MDS 83-1.99).

4.3. Līdzekļu apmērs, kas jāmaksā būvstrādniekiem un mašīnu operatoriem pašreizējā cenu līmenī, tiek noteikts pēc formulas

Kur Alga- līdzekļu summa algām pašreizējā cenu līmenī kā daļa no tiešajām izmaksām, rub.;

i- darba veikšanai nepieciešamā standarta tarifu kategorija;

T i- standarta darba intensitāte i-th kategorija, personstunda;

Vidējā mēneša darba alga uz vienu darbinieku i-th kategorija aprēķina brīdī, rub.;

t- vidējais mēneša darba stundu skaits ar 40 stundu darba nedēļu, h;

P- standarta tarifu kategoriju skaits.

Viena būvstrādnieka un 1.kategorijas mašīnu operatora mēneša vidējo darba samaksu aprēķina pēc formulas

Kur T s- minimālās mēneša tarifa likmes lielums saskaņā ar “Nozares tarifu līgumu par ceļu iekārtām”, rub.;

K i,tar.- tarifa koeficients līdz minimālajai mēneša tarifa likmei, kas noteikta “Nozares tarifu līgumā par ceļu iekārtām”;

UZ papildus - papildalgas koeficients, ņemot vērā stimulējoša un kompensējoša rakstura papildu maksājumus (maksājumi par augstu kvalifikāciju, profesionālo izcilību, profesiju apvienošanu, prēmijas, atlīdzības izmaksa par darba stāžu, papildu atvaļinājumu apmaksa, piemaksa par darbu grūti un kaitīgi apstākļi, naktī, samaksa par darbu brīvdienās un svētku dienās, virsstundas, dīkstāves bez darbinieka vainas, atpūtas dienas (brīvlaiks) par faktiski nostrādātajām stundām, kas pārsniedz normālo darba laiku u.c.), izņemot piemaksas, kas saistītas ar valsts reģionālo darba samaksas regulējumu (ziemeļu, augstkalnu, bezūdens u.c.), piemaksas par ceļojošo (mobilo) darba raksturu un darbu veicot rotācijas kārtībā, kas papildus tiek iekļautas darba samaksas aprēķinā. paredzamās darbaspēka izmaksas;

Vidējā mēneša piemaksu summa darbiniekiem par mobilā un ceļojošā darba raksturu, rub. Uzstādīts saskaņā ar Krievijas Darba ministrijas 1994.gada 29.jūnija rezolūcijas Nr.51 un 1995.gada 15.jūnija Nr.31;

Vidējā mēneša prēmiju summa darbiniekiem, kas izmaksāta apmaiņā pret dienas naudu, veicot darbu rotācijas kārtībā, rubļi;

Vidējā mēneša pabalstu summa rubļos, kas saistīti ar algu reģionālo regulējumu (papildu maksājumi, ko nosaka federālās valdības iestādes saskaņā ar reģionālajiem koeficientiem un koeficientiem par darbu tuksnesī, bezūdens un augstkalnu apgabalos, piemaksas algām, piemaksas par darbu reģionos Tālo Ziemeļu apgabalos un līdzvērtīgiem apdzīvotām vietām, Eiropas ziemeļu reģionos un citos apgabalos ar smagiem dabas un klimatiskajiem apstākļiem. Gadījumos, kad atsevišķās līgumslēdzēju organizācijās saskaņā ar spēkā esošajiem darba tiesību aktiem tiek noteiktas augstākas tarifu likmes nekā paredzētas ar “Līgumu par autoceļu objektu rūpniecības tarifiem” šādu tarifu likmju izmantošana, nosakot līdzekļu apmēru darba samaksai, var tikt atļauta, līgumslēdzējām pusēm vienojoties.

4.4. Aprēķinos, lai noteiktu darbaspēka izmaksas, tiek iekļautas tikai tiešajās izmaksās iekļautās darbaspēka izmaksas. Aprēķinos nav iekļautas darbaspēka izmaksas, kas ņemtas vērā pieskaitāmajās izmaksās (būvlaukumu labiekārtošana, objekta sagatavošana piegādei un citi darbi), pagaidu ēku un būvju izmaksas un papildu izmaksas būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā ziemā, darba izmaksas strādniekiem palīgražošanas, apkalpošanas un citās būvorganizācijas saimniecībās, kā arī strādniekiem, kas nodarbojas ar materiālu iekraušanu, izkraušanu un piegādi (ieskaitot augsnes transportēšanu rakšanas darbu laikā) uz noliktavu uz vietas, ieskaitot to izkraušanu no transportlīdzekļiem plkst. uz vietas esošā noliktava.

4.5. Lai veiktu konkrētus aprēķinus, Rosavtodor var noteikt vidējo algu pamatdarbības darbiniekiem (ņemot vērā visus stimulējošā un kompensējošā rakstura papildu maksājumus, izņemot pabalstus, kas saistīti ar valsts reģionālo algu regulējumu), pabalstus par ceļošanas raksturu. darbu un piemaksas par darbu veikšanu rotācijas kārtībā, ko ņem vērā, aprēķinot ceļa darbu paredzamās izmaksas.

5. CELTNIECĪBAS MAŠĪNU UN MEHĀNISMU DARBĪBAS IZMAKSAS NOTEIKŠANA

5.1. Celtniecības mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz datiem par nepieciešamo mašīnu lietošanas laiku (standarta prasība) (mašīnstundām) un atbilstošām paredzamajām cenām, kas aprēķinātas par 1 mašīnas darba stundu pēc šādas formulas:

kur ir paredzamā cena par 1 būvmašīnu un mehānismu darbības mašīnstundu, rubļi/mašīnstunda;

T m.m - celtniecības mašīnu un mehānismu lietošanas laiks, mašīnu stundas.

5.2. Nosakot būvmašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas, jāņem vērā Būvniecības tehnikas un transportlīdzekļu ekspluatācijas izmaksu tāmju un cenu izstrādes vadlīnijās (MDS 81-3.99) noteiktais.

5.3. Tiek ņemtas vērā vietējās automašīnas. Ārvalstīs ražotu mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksu uzskaite ir atļauta, ja nav vietējo analogu un vienojoties ar Rosavtodor. Šajā gadījumā tiek apkopoti paredzamo ekspluatācijas cenu aprēķini katram mašīnu veidam bāzes un pašreizējā cenu līmenī.

5.4. Darbaspēka izmaksas autovadītājiem tiek noteiktas saskaņā ar šo metodisko ieteikumu 4.sadaļas nosacījumiem (līdzīgi kā darbaspēka izmaksām galvenajiem strādniekiem).

5.5. Lai veicinātu mašīnu un mehānismu efektīvu izmantošanu, to ikgadējie darbības režīmi tiek noteikti, pamatojoties uz pusotras līdz divu maiņu darba režīmu.

5.6. Enerģijas, smērvielu, hidrauliskā šķidruma un riepu izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz tirgus cenām, kas dominē aprēķina brīdī.

5.7. Celtniecības tehnikas un mehānismu ekspluatācijas izmaksu aprēķinā nav iekļautas pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa, kas aprēķināta no izmaksām, kas maksā mašīnu operatoriem.

5.8. Paredzamā cena par 1 mašīnas darba stundu nedrīkst pārsniegt vidējo tirgus līmeni .

6. MATERIĀLO RESURSU IZMAKSAS NOTEIKŠANA

6.1. Materiālo resursu izmaksas vietējās tāmēs (budžeta aprēķinos) nosaka, pamatojoties uz standarta nepieciešamību pēc materiāliem, izstrādājumiem un konstrukcijām (pieņemtajās fiziskajās mērvienībās: m 2, m 3 utt.) un atbilstošo cenu materiālā resursa veids.

6.2. Materiālo resursu normatīvo nepieciešamību nosaka, pamatojoties uz:

Valsts elementārās tāmes standarti (GESN);

vietējo resursu izraksti pēc darba veida;

kopsavilkuma resursu paziņojumi objektiem;

specifikācijas kā daļa no darba dokumentācijas.

6.3. Materiālā resursa veida cenu nosaka izmaksu elementu aprēķināšanas metode. Šajā gadījumā aptuvenās materiālu, izstrādājumu un konstrukciju cenas tiek pieņemtas atbilstoši cenas veidam “noliktava uz vietas” un tiek noteiktas pēc formulas

Kur C m - bezmaksas vai regulētā cena izstrādājumiem rūpnieciskiem un tehniskiem mērķiem (ražotāja cena), ko nosaka, pamatojoties uz katalogiem, cenrāžiem un citu piegādātāju uzņēmumu informāciju, kā arī reģionālo centru ikmēneša informācijas izlaidumiem par cenu noteikšanu būvniecībā ( RCCP);

TR- transportēšanas izmaksas, ņemot vērā iekraušanas un izkraušanas operāciju izmaksas. Tos vērtē, pamatojoties uz attiecīgajā reģionā spēkā esošajām cenām un tarifiem, kā arī materiālu piegādes shēmu, kas paredz ekonomiskāko transporta veidu. Materiālu piegādes izmaksas no uz vietas esošās noliktavas uz darba zonu tiek ņemtas vērā kā daļa no elementārās tāmes standartiem (ESN) un būvniecības, uzstādīšanas un remonta darbu cenām, kā arī kā daļa no resursu tāmes standartiem. ;

AR tara - taras, iepakojuma un rekvizītu izmaksas (vajadzības gadījumā tiek ņemtas vērā);

AR sn.o - piegādes organizāciju pakalpojumu izmaksas, kas noteiktas, pamatojoties uz līgumiem un līgumiem par materiālu piegādi;

ZSR- iepirkuma un uzglabāšanas izmaksu summa. Noteikts ar aprēķinu.

Nosakot materiālu, konstrukciju un izstrādājumu pašizmaksu pašreizējā cenu līmenī, izmantojot aprēķina metodi, jāņem vērā materiālu, izstrādājumu, konstrukciju un kolekciju paredzamo cenu kolekciju (katalogu) izstrādes vadlīniju nosacījumi. paredzamās cenas preču pārvadājumiem ēku un būvju celtniecībai un kapitālajam remontam (MDS 81 -2,99 ).

6.4. Ja darbi tiek veikti, izmantojot pasūtītāja piegādātos materiālus (t.sk. centralizētās piegādes), to izmaksas tiek iekļautas būvniecības un montāžas darbu izmaksās pēc faktiskās piegādes cenas.

6.5. Pašu ražoto materiālo resursu cena (t.sk. elektrība no mobilajām elektrostacijām, siltums ražošanas vajadzībām, saspiests gaiss u.c.) tiek pamatota ar aprēķinu.

6.6. Pievienotās vērtības nodokļa summas. līgumslēdzēju maksājumi piegādātājiem par materiālajiem resursiem, darbu un pakalpojumiem nav iekļauti materiālo resursu izmaksu aprēķinā.

6.7. Līdzīgu materiālu izmaksām jābūt vienādām visām vietējām aplēsēm.

6.8. Materiālu kompensācijas cena nedrīkst pārsniegt vidējo reģionālo cenu, ja vien tas nav pamatots ar īpašiem piegādes nosacījumiem un saskaņots ar Rosavtodor. Ja nav oficiālu datu par vidējām reģionālajām cenām atsevišķiem konkrētu produktu veidiem, var izmantot datus no vismaz 3-5 reģionālajiem šo produktu piegādātājiem.

7. PIEMĒROJAMĀS IZMAKSAS UN PAREDZAMĀS PEĻŅAS NOTEIKŠANA

7.1. Pieskaitāmās izmaksas pašreizējā cenu līmenī tiek noteiktas procentos no paredzamajām izmaksām galveno strādnieku un mašīnu operatoru atalgojumam saskaņā ar pieskaitāmo izmaksu standartiem būvniecības un uzstādīšanas darbu veidiem, kas doti Pieskaitāmo izmaksu apmēra noteikšanas vadlīniju 3.pielikumā. izmaksas būvniecībā (MDS 81-4,99 ).

7.2. Paredzamā peļņa pašreizējā cenu līmenī tiek noteikta, pamatojoties uz paredzamās peļņas normām būvniecības un montāžas darbu veidiem, kas norādītas Pamatnostādņu paredzamās peļņas apmēra noteikšanai būvniecībā (MDS 81-25.2001.) 3.pielikumā procentos no aplēstās izmaksas galveno strādnieku un mašīnu operatoru samaksai.

7.3. Aprēķinot pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu pašreizējā cenu līmenī, darbu paketes, uz kurām attiecas būvniecības un uzstādīšanas darbu veidu standarti, tiek noteiktas atbilstoši tāmes standartu krājumu nosaukumiem.

7.4. Nosakot pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu, strādnieku darba samaksas fonds tiešajās izmaksās ietver pamatražošanas strādnieku darba samaksas fondu un mašīnu operatoru darba samaksas fondu, kas aprēķināts saskaņā ar šo pamatnostādņu 4. un 5.sadaļas nosacījumiem. Darba samaksa strādniekiem un mašīnu operatoriem, kas nodarbojas ar palīgražošanu un palīgražošanu, pagaidu ēku un būvju celtniecību, kas iekļauta pieskaitāmajās izmaksās, kā arī materiālu, detaļu un konstrukciju ražošanā un transportēšanā uz noliktavu uz vietas (t.sk. augsne rakšanas darbu laikā), netiek ņemta vērā elektroenerģijas, siltuma, saspiestā gaisa u.c. ražošana.

7.5. Nosakot pieskaitāmo izmaksu apmēru, pamatojoties uz būvniecības un uzstādīšanas darbu veidu standartiem, jāņem vērā, ka tie ņem vērā darbinieku algu fonda (vienotā sociālā nodokļa) atskaitījumus sociālajām vajadzībām kā daļu no tiešajām izmaksām, un, nosakot paredzamās peļņas apmēru, ņem vērā līdzekļus, kas nepieciešami ienākuma nodokļa nomaksai pēc likumā noteiktajām likmēm.

8. IZMAKSU NOTEIKŠANA PAGAIDU ĒKĀM UN BŪVĒM

8.1. Pagaidu ēku un būvju izmaksas tiek noteiktas saskaņā ar Pagaidu ēku un būvju būvniecības paredzamo izmaksu standartu krājumu (GSN 81-05-01-2001).

8.2. Pagaidu ēku un būvju izmaksas ir iekļautas konsolidētajā tāmē kā līdzekļu limits. Maksājumi par pagaidu ēkām un būvēm starp pasūtītājiem un darbuzņēmējiem tiek veikti par faktiski uzceltām ēkām un būvēm.

Atmaksa par materiālu un detaļu pārdošanu, kas iegūta no to demontāžas, tiek noteikta, aprēķinot iespējamās pārdošanas cenas, atskaitot izmaksas par to nogādāšanu piemērotā stāvoklī un nogādāšanu uzglabāšanas vietās.

9. LĪDZEKĻU NOTEIKŠANA KONKRĒTIEM DARBA VEIDIEM UN IZMAKSĀM

Kopsavilkuma tāmē ir iekļautas citas zemāk norādītās izmaksas.

9.1. Nodaļa “Būvlaukuma sagatavošana” ietver:

9.1.1. Izmaksas zemes gabala piešķiršanai, arhitektūras un plānošanas uzdevuma izsniegšanai un sarkano apbūves līniju izcelšanai.

Noteikts ar aprēķinu.

9.1.2. Ēku un būvju galveno asu izkārtojuma, nodošanas dabā un nostiprināšanas ar punktiem un zīmēm izmaksas.

Nosaka, pamatojoties uz līgumiem par attiecīgo darbu veikšanu.

9.1.3. Samaksa par zemi zemes gabala izņemšanas (pirkšanas) laikā apbūvei, kā arī zemes nodokļa (nomas) samaksa būvniecības laikā.

Noteikts, pamatojoties uz aprēķiniem, kas veikti saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu, ar precizējumu, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem.

9.1.4. Izmaksas, kas saistītas ar pasūtītāja un projektēšanas organizācijas sākotnējo datu, projektēšanas tehnisko specifikāciju iegūšanu un nepieciešamo saskaņojumu veikšanu projektēšanas risinājumiem.

Noteikts, pamatojoties uz aprēķiniem un šo pakalpojumu cenām, kā arī saskaņā ar Krievijas Būvniecības ministrijas 1996.gada 14.novembra vēstule Nr.BE-19-30/12.

9.1.5. Izmaksas, kas saistītas ar kompensāciju par nojauktām ēkām un dārza stādījumiem, sēšanu, aršanu un citiem lauksaimniecības darbiem, kas veikti atsavinātajā teritorijā, zaudējumu un bojājumu atlīdzināšanu par ēku un būvju nodošanu (vai jaunu ēku un būvju celtniecību nojaukto vietā) , ūdenssaimniecības pasākumu, ūdens izmantošanas nosacījumu pārtraukšanas vai maiņas radīto zaudējumu atlīdzināšanai, lai kompensētu lauksaimnieciskās ražošanas zaudējumus zemes iegādes laikā.

9.1.6. Speciālo darbu veikšanas izmaksas (arheoloģiskie izrakumi, munīcijas atmīnēšana, apbedījumu pārvietošana u.c.).

Tie tiek noteikti aprēķinos, pamatojoties uz to nepieciešamību un spēkā esošajiem tarifiem.

9.2. Nodaļā “Citi darbi un izmaksas” ir iekļauts:

9.2.1. Papildus izmaksas, veicot darbus ziemā.

Noteikts saskaņā ar 1. sadaļas “Būvniecības veidu aprēķinu standarti” standartiem, kas ietverti Papildu izmaksu standartu krājuma aplēsēm būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā ziemā (GSN 81-05-02-2001). Ja viss darbu klāsts tiek veikts ārpus ziemas norēķinu perioda, šāda veida izmaksas netiek ņemtas vērā, kas ir jānodrošina ar atbilstošu ierakstu līguma tekstā.

9.2.2. Izmaksas par sniega kaujas aktivitātēm.

Tie tiek ņemti vērā tikai veicot būvniecības un rekonstrukcijas darbus. Noteikts saskaņā ar standartiem kolekcijas aptuveno standartu papildu izmaksām būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā ziemā (GSN 81-05-02-2001).

9.2.3. Uzturēšanas un atjaunošanas izmaksas pēc esošo pastāvīgo ceļu būvniecības pabeigšanas.

Tie tiek noteikti aprēķini un iekļauti pašizmaksā gadījumos, ja šo ceļu izmantošana ir paredzēta projektā.

9.2.4. Būvniecības un uzstādīšanas organizāciju strādnieku pārvadāšanas izmaksas pa autoceļiem vai izdevumu kompensācija par pilsētas pasažieru pārvadājumu īpašo maršrutu organizēšanu.

Noteikts ar aprēķiniem, kuru pamatā ir apliecinošie dati. Veicot darbus vietās, kur apkalpo pašvaldības transports, šīs izmaksas tiek iekļautas tāmē tikai divu un trīs maiņu darbības gadījumā, savukārt tiek apmaksātas izmaksas par otrās maiņas no darba un trešās maiņas transportēšanu uz darbu. .

9.2.5. Izmaksas, kas saistītas ar maiņu darba metodi (izņemot izmaksas par maiņas piemaksas piemaksu pie algas).

Noteikts aprēķinos un iekļauts paredzamajās izmaksās, vienojoties ar Rosavtodor.

9.2.6. Izmaksas, kas saistītas ar strādnieku nosūtīšanu veikt celtniecības, uzstādīšanas un īpašus celtniecības darbus.

Noteikts ar aprēķinu.

9.2.7. Izmaksas, kas saistītas ar būvniecības un uzstādīšanas organizāciju pārvietošanu no viena būvlaukuma uz citu.

Noteikts ar aprēķinu.

9.2.8. Izmaksas, kas saistītas ar prēmijām par uzbūvēto objektu nodošanu ekspluatācijā. Iekļauts aprēķinos, vienojoties ar Rosavtodor. Sadalījumu starp pasūtītāju, projektētāju un darbuzņēmēju organizācijām nosaka līgums.

9.2.9. Izmaksas, kas saistītas ar apmaksu uz līguma pamata par reģionālo centru pakalpojumiem cenu noteikšanai būvniecībā (RCCP).

9.2.10. Līdzekļus izdevumu atmaksai par iemaksām ceļu fondos, tai skaitā ceļu lietotāju nodokli, nosaka nodokļu likumdošanā noteiktajā kārtībā.

9.2.11. Līdzekļi darbuzņēmēju izmaksu segšanai par maksājumiem (apdrošināšanas prēmijām) par brīvprātīgo apdrošināšanu, tai skaitā būvniecības riskiem.

Iekļauts aprēķinā pēc vienošanās ar Rosavtodor līdz 3% apmērā no būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām.

9.2.12. Līdzekļi līgumu konkursu organizēšanai un norisei.

Iekļauts aprēķinos, vienojoties ar Rosavtodor. Nosaka līdzekļu limits līdz 0,1% no darba izmaksām.

9.2.13. Valsts investīciju programmu atbalsta izmaksas (inženierpakalpojumu sniegšana).

Iekļauts aprēķinos, vienojoties ar Rosavtodor. Pieņemts līdz 0,15% apmērā no būvdarbu izmaksām.

9.2.14. Īpašu pasākumu veikšanas izmaksas normālu darba apstākļu nodrošināšanai (cīņa pret radioaktivitāti, silikozi, malāriju, punduriem, encefalīta ērcēm utt.).

9.2.15. Vides fondu uzturēšanas un darbības izmaksas: notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, pelnu savācēji, notekūdeņu attīrīšana u.c.

Nosaka ar aprēķinu, pamatojoties uz to nepieciešamību.

9.2.16. Kalnu glābšanas dienesta uzturēšanas izmaksas tuneļu būvniecības un rekonstrukcijas laikā.

Tie ir noteikti ar aprēķinu, pamatojoties uz standartiem, kas apstiprināti ar Krievijas Būvniecības ministrijas 1994. gada 14. novembra Rezolūciju Nr. 17-39.

9.2.17. Radošo organizāciju māksliniecisko darbu veikšanas izmaksas būvlaukumos.

Tos nosaka aprēķini, pamatojoties uz līgumiem, kas noslēgti ar radošajām organizācijām, vienojoties ar Rosavtodor.

9.2.18. Palu un lietus ūdens novadīšanas pasākumu izmaksas.

Nosaka ar aprēķinu saskaņā ar apstiprināto rīcības plānu.

9.2.19. Maksas maksāšanas izmaksas par smago un negabarīta kravu pārvadāšanu pa ceļiem un tiltiem.

Lielums tiek noteikts aprēķinos, pamatojoties uz kravas nomenklatūru un daudzumu, esošajiem tarifiem un paredzamo piegādes shēmu.

9.2.20. Izrakšanas, pārklāšanas un esošo komunikāciju pieslēgšanas darbu uzraudzības izmaksas (īpašnieku izsaukšana).

Tie tiek noteikti aprēķinos, pamatojoties uz to nepieciešamību un spēkā esošajiem tarifiem.

9.2.21. Pabeigto tiltu pārbaudes un testēšanas izmaksas.

Noteikts ar aprēķinu.

9.2.22. Metināto savienojumu ultraflīžu noteikšanas izmaksas metāla tiltu konstrukcijā.

Noteikts ar aprēķinu.

9.2.23. Papildu izmaksas darbuzņēmējam, ko rada nepieciešamība strādāt “logos”.

Noteikts ar aprēķinu.

9.3. Nodaļā “Būvējamā uzņēmuma direkcijas (tehniskā uzraudzība) saturs” ir iekļauti līdzekļi pasūtītāja-attīstītāja uzturēšanai un būvniecības tehniskās uzraudzības īstenošanai.

Iekļauts aprēķinos, vienojoties ar Rosavtodor. Noteikts saskaņā ar noteiktajiem standartiem Krievijas Valsts būvniecības komitejas 2001. gada 21. marta lēmums Nr.33"Par klientu apkalpošanas izmaksu standartiem objektu būvniecības laikā uz federālā budžeta rēķina."

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 749. pantu klientam ir tiesības tehniskās uzraudzības veikšanai piesaistīt specializētas organizācijas.

9.4. Nodaļa “Projektēšanas un uzmērīšanas darbi, projektētāja uzraudzība” ietver:

9.4.1. Līdzekļi projektēšanas darbu veikšanai.

9.4.2. Līdzekļi apsekošanas darbu veikšanai.

Līdzekļu apjoms tiek noteikts, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem.

9.4.3. Līdzekļi dizaineru uzraudzībai.

Līdzekļu apjoms tiek noteikts, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem.

9.4.4. Līdzekļi projektu izskatīšanai.

Līdzekļu apjoms tiek noteikts no projektēšanas un uzmērīšanas darbu izmaksām atbilstoši apstiprinātiem standartiem Krievijas Valsts celtniecības komitejas 1997.gada 18.augusta rezolūcija Nr.18-44.

9.4.5. Līdzekļi konkursa dokumentācijas izstrādei un pārbaudei.

Līdzekļu apjoms tiek noteikts, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem.

9.5. Līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izdevumiem, kas paredzēti darbu izmaksu un izdevumu atlīdzināšanai, kuru nepieciešamība rodas darba dokumentācijas izstrādes procesā vai būvniecības laikā projektēšanas lēmumu vai būvniecības nosacījumu precizēšanas rezultātā.

Noteikts no konsolidētās tāmes nodaļu kopsummas ne vairāk kā 2% apmērā sociālajiem objektiem un ne vairāk kā 3% apmērā rūpniecības objektiem. Unikāliem un īpaši sarežģītiem objektiem līdzekļu apmērs neparedzētiem darbiem un izmaksām var tikt palielināts katrā konkrētā gadījumā, vienojoties ar Krievijas Valsts būvniecības komiteju.

9.6. Pēc konsolidētās tāmes aprēķina rezultātiem tiek norādīts:

9.6.1. Atmaksas.

Noteikts saskaņā ar Pamatnostādņu būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā (MDS 81-1.99) 3.5.10. Daļa no pagaidu ēku un būvju izmaksām ir uzskaitāma; materiāli un detaļas, kas iegūtas demontējot konstrukcijas, nojaucot un pārvietojot ēkas un būves; materiāli, kas iegūti ar saistīto ieguvi utt.

9.6.2. Līdzekļi pievienotās vērtības nodokļa nomaksai.

Iekļauts aprēķinā likumā noteiktajā apmērā.

10. DARBA IZMAKSAS NOTEIKŠANA, PAMATOJOTIES UZ DARBA VEIDU PAREDZĒTO STANDARTU KOPSAVILKUMU (STS)

10.1. Darba izmaksas var noteikt, pamatojoties uz Integrētajām paredzamajām darba veidu normām (USN).

10.2. Izstrādājot vienkāršoto nodokļu sistēmu, jāvadās pēc šo pamatnostādņu noteikumiem.

10.3. Paplašinātie tāmes standarti sastāv no paplašinātajiem resursu standartiem (URN) un paplašinātajiem darba veidu tāmes standartiem (USN).

10.4. URN ir izstrādāti, pamatojoties uz spēkā esošajiem valsts elementārās tāmes standartiem saskaņā ar Tehniskajām specifikācijām darbu veidiem, būvējot, rekonstruējot un remontējot šoseju un mākslīgo būvju uz tiem (apstiprināts ar Rosavtodor 2000. gada 23. oktobra rīkojumu Nr. . 177-r). Ja nav apstiprināta GESN, ir atļauts izmantot citus Krievijas Gosstroy normatīvos dokumentus.

10.5. Izstrādātos URN saskaņo Krievijas Satiksmes ministrija un apstiprina Krievijas Valsts būvniecības komiteja. Izstrādātie URN tiek sastādīti un iesniegti apstiprināšanai saskaņā ar Metodisko norādījumu par kārtību, kādā izstrādājami valsts elementārās tāmes standarti būvniecībai, uzstādīšanai, speciālajiem būvniecības un nodošanas ekspluatācijā darbiem (stājušies spēkā ar Būvniecības valsts komitejas Krievija datēta ar 1998. gada 24. aprīli, Nr. 18-40).

10.6. Pamatojoties uz URN, tiek izstrādāta vienkāršotā nodokļu sistēma, kuru apstiprina Krievijas Transporta ministrija un reģistrē Krievijas Valsts būvniecības komiteja. Izstrādātā vienkāršotā nodokļu sistēma ir sastādīta un iesniegta saskaņošanai un reģistrācijai saskaņā ar Būvniecības, uzstādīšanas, speciālo būvniecības un remontdarbu vienības cenu izstrādes pamatnostādņu prasībām (spēkā stājas spēkā). Krievijas Valsts būvniecības komitejas 1999. gada 26. aprīļa rezolūcija Nr. 30).

10.8. Nosakot ceļu darbu izmaksas, pamatojoties uz Integrētajiem tāmes standartiem, kā daļu no projektēšanas un tāmes dokumentācijas tiek izstrādāti daudzuma rēķini, saskaņā ar kuriem notiek konkursi un veikto darbu pieņemšana un samaksa.

11. INFLĀCIJAS PROCESU UZSKAITE, NOTEIKOT CEĻU DARBU IZMAKSAS

11.1. Vienas būvsezonas laikā veikto ceļu darbu cena ir stingra (fiksēta).

11.2. Ceļu darbu izmaksas vairāk nekā vienā būvniecības sezonā var tikt koriģētas atkarībā no inflācijas procesiem.

11.3. Lai novērtētu cenu dinamiku un ņemtu vērā inflācijas procesus, var izmantot indeksu metodi.

Lai aprēķinātu sociāli ekonomiskās attīstības prognozes un budžeta izmaksu rādītājus, tiek izmantoti deflatora indeksi, ko izstrādājusi Krievijas Ekonomikas attīstības ministrija vairākām svarīgākajām materiālu ražošanas nozarēm un apakšnozarēm.

Inflācijas ietekme nozaru un teritoriālajā līmenī tiek ņemta vērā, pamatojoties uz faktiskajiem un prognozētajiem resursu vairumtirdzniecības cenu izmaiņu indeksiem, kurus uzrauga attiecīgās reģionālās vai nozaru institūcijas.

Pamata būvmateriālu un citu būvniecībā izmantoto resursu cenu, kā arī būvniecības un montāžas darbu indeksu dinamikas uzraudzību veic reģionālie cenu noteikšanas centri būvniecībā (RCCP). Dati par indeksu faktisko attīstību tiek publicēti reizi ceturksnī Krievijas Gosstroy Cenu noteikšanas un paredzamās standartizācijas departamenta un Mājokļu un komunālā sektora publikācijās.

Ievads

1. Vispārīgie noteikumi

2. Normatīvā un metodiskā bāze ceļu darbu izmaksu noteikšanai

3. Ceļa darbu izmaksu noteikšanas kārtība