Cilat kategori qytetarësh mund të aplikojnë për një hipotekë sociale?

Aktualisht po merr vrull. Vendi sapo po del nga kriza dhe njerëzit tashmë janë aktivisht të interesuar për çështjen e një kredie të këtij lloji.

Programi i hipotekës sociale është një nga të paktat mbështetje nga qeveria që synon sigurimin e banesave. Ky lloj hipoteka është i destinuar për ata që nuk kanë mundësi të mjaftueshme për të blerë pasuri të paluajtshme vetë, si dhe për ata që nuk janë të miratuar për kredi të zakonshme hipotekore.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

(Moska)

(Shën Petersburg)

(Rajonet)

Është i shpejtë dhe falas!

Përfitimet për blerjen e banesave në Moskë dhe rajonin e Moskës

Në këtë fazë, një program po funksionon në Moskë dhe rajon në kuadër të duke ofruar përfitime si:

Në vitin 2017 program socialështë të paktën 30% e vlerës së pasurisë së paluajtshme, e cila fitohet nëpërmjet tërheqjes fondet e kreditit. Për familjet me fëmijë, kjo shumë do të jetë 35% e vlerës së pronës. Shuma specifike që do të lëshohet të përcaktuara nga autoritetet vendore. Si rregull, kjo shumë varet nga rajoni i vendit, çmimi për metër katror dhe përbërja e familjes.

Kush ka të drejtë për një kredi hipotekare sociale?

Legjislacioni përcakton lista e kategorive të personave të cilët kanë të drejtë të marrin një hipotekë sociale. Këta qytetarë përfshijnë:

punonjësit e shtetit;
të varfërit;
familjet e reja.

Për të aplikuar për një hipotekë sociale, qytetarët duhet të mbledhin një paketë të plotë dokumentesh që vërtetojnë statusin e tyre dhe t'ia dorëzojnë atë autoriteteve përkatëse.

Kushtet e marrjes

Për ato kategori qytetarësh që janë regjistruar më parë dhe kanë qenë në të për një kohë të gjatë, llogaritet programi i hipotekës sociale. Drejtimi i programit klasik është të ofrojë pasuri të paluajtshme për ata që kanë nevojë urgjente për përmirësimin e kushteve të strehimit. Qytetarëve të tillë u jepet mundësia të blejnë apartamente me kosto.

Kredi të tilla në Moskë dhe në rajon lëshohen për një periudhë maksimale prej 30 vjetësh. Të gjitha kategoritë e personave duhet të konfirmojnë zyrtarisht të ardhurat e tyre.

Për faktin se kohët e fundit ndërtimi i shtëpive të reja ka qenë në nivel të ulët, programi tani shtrihet në blerjen e banesave komerciale nga zhvilluesi. Kjo i lejon pothuajse të gjitha familjet, edhe ato me të ardhura të ulëta, të blejnë një apartament.

Pavarësisht avantazheve të përshkruara më herët, ka edhe disavantazhe në formën e një radhe të madhe qytetarësh në listën për blerjen e banesave me hipotekë sociale. Disa njerëz kanë pritur për rezultate pozitive për më shumë se 20 vjet.

Në ditët e sotme ato janë më të njohura programet e synuara, përfshirë edhe në programin e hipotekës sociale. Ato varen drejtpërdrejt nga lloji i aktivitetit të huamarrësit.

Karakteristikat e ofrimit në Moskë dhe rajon

Hipoteka sociale ka nuancat e veta në dispozitë.

Ato varen nga shumë faktorë dhe nga kategoria e atyre që dëshirojnë të marrin.

Për familjet e reja

Ai ndryshon në atë që jo të gjithë mund të marrin pjesë në të. Pavarësisht listës së madhe të programeve lokale, marrja e një shtetërore është mjaft problematike. Kushtet për marrjen e një subvencioni, si dhe shuma, varen drejtpërdrejt nga çmimi standard për metër katror të pronës së paluajtshme në një rajon të caktuar. Gjithashtu, kushti kryesor këtu është prania e fëmijëve dhe një përbërje e caktuar familjare.

Familjet e reja pa fëmijë mund të marrë një subvencion prej 30%. Megjithatë, familjet me një fëmijë ose më shumë ka të drejtë të llogarisë në një zbritje prej 35% të kostos së pronës.

Kushtet për llogaritjen e kostos pasuritë e paluajtshme llogariten drejtpërdrejt sipas standardeve të mëposhtme:

dy persona në një familje - 42 metra katrorë;
një familje prej tre ose më shumë personash - 18 metra katror secila.

Kushtet varen nga rajoni specifik i vendit, por dy pika janë të zakonshme këtu:

mosha e bashkëshortëve nuk i kalon 35 vjet;
familja njihet zyrtarisht si në nevojë të madhe.

Me fjalë të tjera, një familje e re duhet të jetë e regjistruar në listën e pritjes, si dhe të ketë fonde shtesë pagesa e paradhënies për një kredi hipotekore që tejkalon shumën e kërkuar për disbursim. Vendimi për një familje të caktuar merret nga dega ekzekutive, pas së cilës aplikacioni transferohet në Rosstroy.

Kur një familje e re përfshihet në këtë listë, ajo lëshohet certifikatë speciale. Subvencioni jepet në formë pa para, duke transferuar fonde në llogarinë e shitësit. Transfertat bëhen vetëm në llogarinë e bankës partnere shtetërore. Familja e re ka të drejtë të përdorë fondet e lëshuara për një tarifë fillestare ose për të ndërtuar shtëpinë tuaj.

Për profesionistët e rinj

Programi është menduar për zbatimin e projektit:

Parashikohet kreditimi hipotekor për specialistë të rinj në specialitete të veçanta kushte më të mira. Këtu koston e detyrimeve të kredisë do të jetë 10.5% në vit. Një orar fleksibël i shlyerjes do t'i lejojë të gjithë profesionistët e rinj të shlyejnë kredinë në kohë dhe brenda në mënyrë të plotë. Në fillim të kredisë, specialisti paguan më pak se në vitet e mëvonshme. Në këtë rast, është e mundur të përdoret kapitali i maternitetit.

Për mësuesit

Shteti i ndihmon mësuesit të marrin kredi hipotekare, duke kompensuar diferencën kur paguajnë paradhënien nga buxheti federal.

Kjo është një ndihmë e rëndësishme për punonjësit e shtetit në Rusi. Shlyerja bëhet në masën 40% të vlerës së pronës.

Falë këtij programi, kostoja e pasurive të paluajtshme bëhet disi më e përballueshme për blerje. Mësuesi ka të drejtë të blejë një apartament duke përdorur fonde të huazuara, dhe më pas të paguajë pagesat mujore të hipotekës. Shuma e marrë nga shteti mund të përdoret jo vetëm për paradhënien, por edhe për të shlyer një pjesë të kredisë.

Për personelin ushtarak

Lëshuar me pjesëmarrje në programin NIS. Në këtë rast, një shumë e caktuar akumulohet për të paguar paradhënien për kredinë hipotekore. Pasuritë e paluajtshme të këtij lloji u ofrohen specialistëve plotësisht pa pagesë.

Punonjësit e Ministrisë së Punëve të Brendshme duhet të punojnë për të paktën 10 vjet, pas së cilës u jepet një kompensim një herë për të shlyer një pjesë të kostos së banesës.

mjekët

Vetëm specialistë të certifikuar në fushën e mjekësisë, ose me arsimin e lartë, ose me sekondare-speciale. Në këtë rast, specialisti nuk duhet të jetë më i vjetër se 35 vjeç, si në programin “Familja e Re”. Por ky kriter është përcaktuar ndryshe në një rajon të caktuar.

E detyrueshme specialisti duhet të punojë në fushën e mjekësisë për të paktën një vit dhe jetojnë në kushte të ngushta. Në të ardhmen, ky person duhet t'i kushtojë të paktën pesë vjet punës.

Për të varfërit

Çdo rajon ka programin e vet. Është më mirë të kontrolloni me bashkinë për disponueshmërinë e tij. Programi me të ardhura të ulëta nuk mund të blejë shtëpi, vila apo shtëpi në qytet. Shumë rajone ofrojnë kredi hipotekore vetëm për blerjen e apartamenteve në ndërtesat e reja.

Personat me të ardhura të ulëta duhet të konfirmojnë statusin e tyre, pas së cilës do të vendosen në listë pritjeje.

Për ata që janë në listën e pritjes

Për marrjen hipoteka sociale, ju duhet:

të ketë një leje qëndrimi në Moskë;
futeni në listën e pritjes për strehim para datës 03/01/05;
të ketë në dorë shumën për të paguar paradhënien e hipotekës;
kanë të ardhura të rregullta.

ku prioritet janë familje të reja dhe përfitues të tjerë.

Procedura e regjistrimit

Për marrjen duhet:

kontaktoni departamentin e politikave të strehimit;
Lini një takim;
vijnë në kohën e caktuar me dokumentet e nevojshme. Aty hapet një dosje personale me përcaktimin e hapësirës së banimit;
vizitë Agjencinë për zbatimin e subvencioneve për banim;
shkoni në bankë dhe plotësoni një formular;
të mbledhë paketën e nevojshme të dokumenteve për bankën;
Sapo të miratohet kredia, subvencioni kalon në llogarinë bankare.

E nevojshme paketë dokumentesh për agjencinë:

E nevojshme paketë dokumentesh për një institucion krediti:

pasaporta e huamarrësit kryesor;
diplomë e arsimit;
Certifikata e martesës;
letërnjoftim ushtarak;
certifikate lindje;
një kopje të librit të punës dhe 2-NDFL;
Konkluzioni i BTI-së për çmimin e pasurive të paluajtshme;
pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë dhe vërtetime të tjera me kërkesë të bankës.

Cilat banka ofrojnë hipoteka sociale në Moskë

Norma e interesit për hipotekat sociale është 9.9% në vit.

Në Sberbank, norma e interesit për hipotekat sociale nuk bie nën 11.5% në vit. Parapagimi për blerjen e pasurive të paluajtshme sipas programit shtetëror këtu do të jetë së paku 20% e çmimit. Edhe pse në Agjenci kredidhënie hipotekore, pavarësisht një norme kaq të ulët interesi, paradhënie është vetëm 10% e çmimit të blerjes.

Vlen të theksohet se përveç institucioneve shtetërore të kreditit, programet e hipotekave sociale organizatat tregtare gjithashtu ofrojnë. Programe të tilla ofrojnë norma interesi të reduktuara duke rritur periudhën e pagesës.

Për informacion në lidhje me kreditë e hipotekave sociale në Moskë, shikoni videon e mëposhtme:

Kategoritë me të ardhura të ulëta të qytetarëve nuk mund të blejnë banesa jo vetëm me fondet e tyre, por edhe me programi i hipotekës. Norma shumë të larta interesi dhe kërkesa strikte huamarrësve nga bankat komerciale i bëjnë njerëzit të harrojnë ëndrrën e tyre - apartamentin e tyre komod. Megjithatë, shteti ka zhvilluar programe të veçanta në kuadër të “Hipotekës Sociale”, falë të cilave popullsia mund të përmirësojë kushtet e jetesës.*

Hipoteka sociale 2016: kush mund ta përdorë programin

Agjencia për Hipotekën e Banesave (AHML) i ofron popullatës mundësinë për të marrë një kredi për kushte preferenciale. Perfitoj program fitimprurës lejohet për kategoritë e mëposhtme të personave:

familjet me dy ose më shumë fëmijë;
punonjës të kompanive të kompleksit mbrojtës-industrial (DIC) me të paktën 1 vit përvojë;
pjesëmarrës në programin "Strehimi për familjen ruse";
personat me aftësi të kufizuara ose anëtarët e një familjeje që rrit një fëmijë me aftësi të kufizuara (nëse janë regjistruar përpara datës 01/01/2005).

Në rajone të caktuara të Rusisë, ka edhe kategori shtesë të qytetarëve që kanë qasje në kredi preferenciale për strehim. Për shembull, hipoteka sociale nën Presidentin në Republikën e Tatarstanit përfshin dhënien e kredive preferenciale për familjet me të ardhura të ulëta dhe punonjësit e organizatave buxhetore. Në përgjithësi, qytetarët e mëposhtëm mund të mbështeten në përfitime:

familje të reja me fëmijë (mosha e njërit prej prindërve është deri në 35 vjeç, familja mund të jetë e paplotë);
qytetarët që jetojnë në ndërtesa të papërshtatshme për banim (të objektit të prishjes, të njohura si të rrezikshme etj.);
veteranët e luftës;
personeli ushtarak (pjesëmarrës të financuar sistemi hipotekor– NIS);
punonjësit e agjencive qeveritare.

Hipoteka sociale: kushtet, avantazhet dhe disavantazhet e programit

Hipoteka sociale nënkupton mundësinë që popullata të marrë një kredi me kushte të favorshme:

me një kosto të reduktuar (për shembull, në kuadrin e projektit "Housing for Russian Family", një apartament/shtëpi kushton 20% më pak se çmimi i tregut);
duke marrë parasysh subvencionet (kapitali i maternitetit, kursimet në llogarinë e një ushtaraku sipas programit NIS);
duke përdorur tarifat preferenciale.

Kërkesat e mëposhtme u parashtrohen huamarrësve:

që i përkasin njërës prej kategorive sociale;
mosha 18-65 vjeç;
përvojë pune me punëdhënësin e fundit për të paktën gjashtë muaj;
nëse huamarrësi është sipërmarrës, biznesi duhet të ketë funksionuar për të paktën 2 vjet.

Për të marrë një hipotekë të banesave sociale, klienti do të kërkojë dokumentet e mëposhtme:

pasaportë;
Letërnjoftim ushtarak (e rëndësishme për meshkujt nën 27 vjeç);
certifikatë pagash;
libreza (kontrata) e punës.

Krahas këtyre dokumenteve, kreditori i drejtpërdrejtë ka të drejtë të kërkojë letra shtesë.

Përparësitë kryesore të programit të Hipotekës Sociale janë:

mundësia për të blerë banesa në klasë ekonomike me një çmim të favorshëm;
paradhënie e vogël (nga 10%);
aftësia për të zvogëluar mbipagesën totale të huasë;
interesi i përballueshëm i kredisë (nga 9.9%);
aftësia për të përdorur kapitalin e lindjes për të rritur shumën e kredisë.

Personeli ushtarak ka akses në një hipotekë për një periudhë 20 vjeçare;

Ndër disavantazhet e programit janë:

periudha e gjatë e përpunimit (huamarrësi duhet të mbledhë dokumentet e nevojshme për të konfirmuar statusin e tij);
Vetëm ata që plotësojnë kërkesat e miratuara lejohen të përdorin programin.

Kushtet preferenciale të huadhënies janë të disponueshme për personat me aftësi të kufizuara dhe familjet që rritin fëmijë me aftësi të kufizuara (nënshtrohet regjistrimit para vitit 2005. Në këtë rast, duhet të dokumentohet se familja ka nevojë për kushte të përmirësuara strehimi):

nëse një person jeton vetëm në një apartament, sipërfaqja nuk duhet të kalojë 32 metra katrorë. m;
nëse konsiderohet një familje, çdo anëtar duhet të ketë jo më shumë se 18 metra katrorë. m.

Procedura për marrjen e një hipotekë sociale për një apartament përfshin hapat e mëposhtëm.

Si të merrni një hipotekë për banesat sociale

Disa institucione financiare kanë programe të veçanta me kushte preferenciale:

hipoteka sociale për punonjësit e sektorit publik;
hipoteka me pjesëmarrje shtetërore (një pjesë e interesit paguhet nga buxheti).

Në Rosselkhozbank, hipotekat me mbështetje shtetërore janë në dispozicion me një normë interesi prej 11.3%. Ky institucion u ofron klientëve një kredi në shumën prej 100 mijë rubla. deri në 8 milion rubla deri në 30 vjet. Parapagimi është të paktën 20%.

Gjatë gjithë vitit 2015, hipotekat mbetën një nga mjetet më të njohura për blerjen e banesave në segmentin masiv. Kryesisht falë nisjes së një programi shtetëror për subvencionimin e normave të kredisë për strehim. Kjo masë u mundësoi grupeve me të ardhura të ulëta të përfitonin kredi relativisht të lira: normat e hipotekave sociale nga Agjencia për Huadhënien Hipotekore të Banesave, falë programit shtetëror, fillojnë nga 9.9% në vit. Analistët nga kompania Metrium Group zbuluan se në cilat ndërtesa të reja në Moskë është e mundur të merrni një kredi sipas standardeve sociale të AHML, dhe llogaritën se sa do t'i kushtonte blerësit një hipotekë e tillë.

Sigurimi i banesave për grupet e rrezikuara sociale të qytetarëve është shpallur në Rusi si një nga fushat prioritare të veprimtarisë shtetërore. Për këtë qëllim janë duke u zhvilluar programe të ndryshme, duke filluar nga mundësia për të marrë një apartament apo shtëpi falas, deri te mjete të ndryshme për blerjen e banesave me kushte preferenciale. Një prej tyre është hipoteka sociale, e lëshuar nga një sërë bankash në partneritet me Agjencinë e Hipotekës së Banesave.

Dallimi midis këtij programi dhe shumicës së atyre në treg është një normë interesi më e ulët - nga 9,9% në vit - dhe një paradhënie e vogël: vetëm 10% e kostos së apartamentit. Në këtë rast, një kredi mund të lëshohet për një periudhë deri në 30 vjet, dhe kapitali i lindjes mund të përdoret si një mënyrë shtesë për të tërhequr financim.

Megjithatë, ky program ka një sërë kufizimesh si për kategoritë e qytetarëve të pranuar në të, ashtu edhe për objektet në të cilat mund të blihen banesa duke përdorur një hipotekë sociale.

Pjesëmarrësit e programit "Strehimi për Familjen Ruse";
- familjet me dy ose më shumë fëmijë të mitur;
- punonjës të ndërmarrjeve komplekse ushtarako-industriale me të paktën 1 vit përvojë;
- personat me aftësi të kufizuara dhe familjet që rritin fëmijë me aftësi të kufizuara të regjistruara për përmirësimin e kushteve të banimit para datës 01.01.2005.

Për më tepër, udhëheqja e secilit rajon të vendit mund të pranojë kategori shtesë në programin e hipotekës sociale: veteranët luftarakë, familjet e reja që jetojnë në banesa emergjente, punonjës të një sërë organizatash dhe organesh qeveritare, etj.

Sa i përket objekteve të akredituara për të marrë pjesë në programin e hipotekës sociale AHML, sot faqja e internetit e agjencisë përmban një listë me rreth 140 ndërtesa në 62 ndërtesa të reja që shiten në Moskë dhe në territoret e aneksuara kryeqytetit. Në të njëjtën kohë, siç vërejnë analistët e Metrium Group, afërsisht gjysma e objekteve të akredituara i përkasin segmenteve të biznesit dhe klasës elitare. Dhe kjo është mjaft e çuditshme, duke marrë parasysh faktin se shuma maksimale kredia në Moskë është vendosur në 10 milion rubla.

"Koncepti i "shumës maksimale të kredisë" do të thotë që blerësi duhet të paguajë pjesën tjetër të kostos së apartamentit si paradhënie," shpjegon Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - Domethënë, teorikisht, hipoteka sociale Ju gjithashtu mund të aplikoni për një apartament për një miliardë rubla duke kontribuar me 99% të fondeve tuaja. Mund të supozohet se blerësi i një apartamenti të klasës biznesi do të paguajë 60-70% të kostos së tij nga kursimet e tij dhe do të marrë një hipotekë sociale për 10 milion rubla të mbetura. Por në segmentin elitar një situatë e tillë nuk ka gjasa.”

Përkundër faktit se AHML promovon hipotekat sociale si një kredi me një normë prej 9.9% në vit dhe me një pagesë paraprake prej 10% të kostos së banesave, pas ekzaminimit më të afërt rezulton se një kombinim i këtyre dy parametrave është i pamundur - ju duhet të zgjedhin një. Një normë prej 9.9% në vit ofrohet nën “Hipotekën me mbështetjen e shtetit» me një paradhënie minimale prej 20%. Për më tepër, vetëm familjet e mëdha (3 fëmijë ose më shumë) do të jenë në gjendje të marrin një normë kaq të ulët të kategorive të tjera sociale, mund të llogarisin në një normë prej 10.65% në vit. Dhe nëse blerësi është në gjendje të kontribuojë vetëm 10% të kostos së strehimit, atëherë mbështetja shtetërore nuk do të jetë e disponueshme për të, dhe norma e interesit do të jetë 13.25% në vit.

Ekziston gjithashtu një kufi në shumën maksimale të kredisë në varësi të madhësisë së paradhënies. Nëse përdoret opsioni "Hipoteka me mbështetje shtetërore", atëherë madhësia e kredisë nuk ndryshon shumë: 7.3-8 milion rubla. Pa mbështetjen e qeverisë, shuma e kredisë varion nga 6.6 milion rubla me një kontribut prej 10-19% të kostos së banesave të blera në 10 milion rubla me një kontribut prej 50%.

Moska "e vjetër".

Brenda kufijve të vjetër të Moskës, hipotekat sociale ofrohen aktualisht në 15 ndërtesa të reja të klasës ekonomike dhe komforti, që është 41.7% e të gjitha pronave në këtë segment.

Çmimet më të ulëta për apartamentet në projektet me hipotekë sociale janë paraqitur në kompleksin rezidencial Etalon City - nga 3.55 milion rubla. Prandaj, këtu mund të merrni kushtet më të buta të hipotekës nga AHML. Me një normë vjetore prej 9.9%, parapagimi do të jetë nga 710 mijë rubla, dhe pagesa mujore do të jetë nga 24.7 mijë rubla. Nëse fillojmë nga parapagimi prej 10%, atëherë duhet të kemi të paktën 355 mijë rubla nga fondet tona dhe të paguajmë të paktën 36 mijë rubla në muaj për të shlyer borxhin.

Pozicioni i dytë është në kompleksin rezidencial "Varshavskoe, 141", ku çmimet për apartamente fillojnë nga 3.99 milion rubla. Këtu mund të merrni një hipotekë sociale me 9,9% në vit me një pagesë fillestare prej 798 mijë rubla, shërbimi i kredisë do të kushtojë nga 27,8 mijë rubla në muaj. Me një kontribut minimal të fondeve tuaja, pagesa e parë do të jetë nga 399 mijë rubla, dhe ajo mujore - nga 40,4 mijë rubla.

Kompleksi rezidencial “Marshala Zakharova, 7” mbyll tre të parat. Çmimet fillestare për apartamentet këtu janë fikse në 4.39 milion rubla. Për të minimizuar madhësinë e pagesës mujore, duhet të depozitoni fondet tuaja nga 878 mijë rubla. Pastaj, me një normë prej 9.9% në vit, çdo muaj do t'ju duhet të paguani nga 30.6 mijë rubla. Dhe me një pagesë të vogël fillestare (nga 439 mijë rubla), do të duhet të paguani bankën pothuajse 1.5 herë më shumë në muaj - nga 44.5 mijë rubla.

Përveç këtyre tre ndërtesave të reja, hipotekat sociale mund të lëshohen gjithashtu në projekte të tilla historike për tregun e kryeqytetit si Tsaritsyno-2, komplekset me përdorim të përzier Fili Grad dhe Vodny, River Park dhe një sërë të tjerash.

Kompleksi rezidencial i segmentit masiv të Moskës me një hipotekë sociale

Emri	RVE	Sipërfaqja minimale e apartamentit (m2)	Kostoja minimale e apartamentit (milion rubla)	9.9% në vit		10% kontribut
Emri	RVE	Sipërfaqja minimale e apartamentit (m2)	Kostoja minimale e apartamentit (milion rubla)			Pagesa fillestare (mijë rubla)	Pagesa mujore (mijë rubla)
"Etalon City"	1 sq. 18	38,79	3,55	710	24,7	355	36
"Varshavskoe, 141"	4 sq. 16	22,4	3,99	798	27,8	399	40,4
"Marshala Zakharova, 7"	2 sq. 18	26,2	4,39	878	30,6	439	44,5
"Tsaritsyno-2"	1 sq. 17	34,3	5,11	1022	35,6	511	51,8
Kompleksi multifunksional "Fili Grad"	3 sq. 17	28,3	5,77	1154	40,2	577	58,5
"Parku i lumit"	2 sq. 17	35,69	5,84	1168	40,7	584	59,2
"Life-Mitinskaya Ecopark"	1 sq. 17	42,12	5,99	1198	41,7	599	60,7
"Qyteti në lumin Tushino-2018"	4 sq. 17	39,6	6,8	1360	47,3	680	68,9
Chertanovo-Severnoye, mikrodistrikti 7B	Marrja e RVE	42,6	7,24	1448	50,4	724	73,4
"Yauza Park"	1 sq. 17	40,45	7,29	1458	50,8	729	73,9
"Shtëpia në Nagatinskaya"*	3 sq. 16	41	7,64	1528	53,2	1074 (14,1%)	73,9
"Shtëpia në Izumrudnaya"*	Marrja e RVE	43,4	7,73	1546	53,8	1173 (15,2%)	73,8
Kompleksi multifunksional "Vodny"*	RVE mori	39,9	7,81	1562	54,4	1261 (16,1%)	73,7
"Jeta-Mitinskaya"*	RVE mori	43,87	10,66	3198 (30%)	64,9	4396 (41,2%)	70,5
"Vershinino"*	RVE mori	76,9	17,05	5115 (54%)	68,2	11425 (67%)	63,3

* Kostoja minimale e apartamenteve në këto projekte e kalon maksimumin madhësia e lejuar fonde të marra hua për shumën bazë të paradhënies. Në kolonat "Pagesa fillestare", pjesa minimale e kërkuar e fondeve të veta tregohet në kllapa, gjë që do t'ju lejojë të respektoni kushtet për sigurimin e një hipotekë sociale sipas standardeve AHML.

Burimi: Metrium Group

Moska e re

Në territorin e rretheve administrative Novomoskovsky dhe Troitsky, aktualisht ofrohen 14 ndërtesa të reja me mundësinë e marrjes së një hipoteke sociale nga AHML, duke përfshirë në projekte të tilla të njohura si "", "Moska e parë", "Lagjja sportive" dhe të tjera. . Kjo përfaqëson 38.9% të numrit të përgjithshëm të projekteve në Moskën e Re.

Kushtet më interesante sot mund të merren në kompleksin rezidencial Borisoglebskoe. Duke marrë parasysh që kostoja minimale e një apartamenti këtu është 1.9 milion rubla, blerësit nga kategoritë sociale kanë mundësinë të kontribuojnë me 380 mijë nga fondet e tyre dhe të paguajnë vetëm 13.2 mijë rubla në muaj në kredi. Ose mund të kurseni në paradhënien duke bërë vetëm 190 mijë rubla. Madhësia e pagesës mujore në këtë rast gjithashtu nuk do të jetë shumë e lartë - 19.3 mijë rubla.

Mund të merrni edhe një hipotekë sociale në kompleksin rezidencial të Lagjes Sportive. Me koston e apartamentit 2.26 milion rubla, shuma e paradhënies kur aplikoni për një kredi me 9.9% në vit do të jetë 452 mijë rubla, dhe pagesa mujore do të jetë 15.7 mijë rubla. Dhe me një paradhënie prej 10% të fondeve tuaja, do të duhet të paguani 226 mijë rubla, dhe çdo muaj do t'ju duhet të paguani 22.9 mijë rubla. Vlen të përmendet se këto shifra janë më të ulëtat në Moskë midis projekteve, ndërtimi i të cilave tashmë ka përfunduar: blerësit e apartamenteve në Lagjen Sportive do të mund të marrin çelësat në fillim të vitit 2016.

Pozicioni i tretë është i zënë nga kompleksi rezidencial Prima-Park, ku çmimet për apartamente fillojnë nga 2.89 milion rubla. Ju mund të bëheni pronar i një apartamenti në këtë projekt duke kontribuar me 578 mijë rubla nga fondet tuaja. Pagesa mujore do të jetë 20,1 mijë rubla. Përndryshe, ju mund të keni vetëm 289 mijë rubla nga paratë tuaja, por çdo muaj do të duhet të jepni më shumë - 29.3 mijë rubla.

Kompleksi rezidencial i segmentit masiv të Moskës së Re me një hipotekë sociale

Emri	RVE	Sipërfaqja minimale e apartamentit (m2)	Kostoja minimale e apartamentit (miliona) fshij.)	9.9% në vit		10% kontribut
Emri	RVE	Sipërfaqja minimale e apartamentit (m2)	Kostoja minimale e apartamentit (miliona) fshij.)	Pagesa fillestare (mijë rubla)	Pagesa mujore (mijë rubla)	Pagesa fillestare (mijë rubla)	Pagesa mujore (mijë rubla)
"Borisoglebskoe"	4 sq. 16	33,4	1,9	380	13,2	190	19,3
"Lagjja sportive"	1 sq. 16	28,32	2,26	452	15,7	226	22,9
"Prima Park"	Mësimi i RVE	26	2,89	578	20,1	289	29,3
"Vnukovo 2016"	4 sq. 17	30,41	2,98	596	20,7	298	30,2
"Ylli i ri"	2 sq. 16	22,9	3,02	604	21	302	30,6
"Novo-Nikolskoye"	Marrja e RVE	45	3,53	706	24,6	353	35,8
"Andersen"	1 sq. 16	38,22	3,6	720	25,1	360	36,5
"Moska e parë"	4 sq. 19	39,2	3,82	764	26,6	382	38,7
"Peredelkino Blizhnoe"	3 sq. 17	37,2	3,98	796	27,7	398	40,3
"Rrugicat e Butovës"	Marrja e RVE	35,6	4,03	806	28,1	403	40,8
"Vatutinki i ri", Mikrorrethi qendror	Marrja e RVE	37,2	4,26	852	29,7	426	43,2
"Butovo e re"	2 sq. 16	37,5	4,32	864	30,1	432	43,8
"Moska A101"	1 sq. 17	40,9	4,58	916	31,9	458	46,4
"Buninsky"	Marrja e RVE	44,03	5,62	1124	39,2	562	56,9

Çështja e strehimit është problematike për shumë rusë. Ju mund të grumbulloni fonde për të blerë metër katrorë për vite me radhë. Shteti ofron mbështetje për bashkëqytetarët e tij në zgjidhjen e problemeve të strehimit.

Kështu, sot në Rusi ekziston një program i hipotekës sociale i zhvilluar si pjesë e programit "Strehimi për Familjen Ruse". Ai është i dedikuar për qytetarët e cenueshëm social.

është një kredi për strehim që jepet me kushte preferenciale për disa kategori klientësh. Ky projekt vlen për blerjen e banesave, kostoja e të cilave nuk kalon 3 milion rubla.

Cilat kategori qytetarësh mund të aplikojnë për një hipotekë sociale?

Sipas ligjit, pjesëmarrësit në programin shtetëror mund të bëhen:

qytetarët që janë në linjë për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës;
familjet në të cilat nuk ka më shumë se 12 metra katrorë për banor. m të banimit;
punonjësit e sektorit publik (personel ushtarak, mësues, shkencëtarë);
familjet e reja;

Nëse i përkisni njërës prej kategorive, mund të grumbulloni për të marrë një hipotekë sociale. Por nuk duhet të mbështeteni në një rezidencë të madhe ose apartamente të shtrenjta. Shteti ofron ndihmë për blerjen e banesave brenda standardeve të përcaktuara. Pra, për person nuk ka më shumë se 18 metra katrorë. m.

Konsultimet e detajuara për marrjen e subvencioneve nga buxheti apo regjistrimin kredi preferenciale mund të merren nga autoritetet lokale.

Zbatimi i këtij programi shtetëror u është besuar autoriteteve vendore. Kushtet për lëshimin e hipotekave sociale mund të ndryshojnë midis rajoneve. Por në përgjithësi, parimi dhe procedura për sigurimin e tij janë të njëjta.

Lista e dokumenteve për hipotekën sociale

Para së gjithash, është e nevojshme të regjistrohen qytetarët që kanë nevojë për kushte të përmirësuara banimi.

Për ta bërë këtë, duhet të mbledhni listën e mëposhtme të dokumenteve:

Deklaratë. Formulari për plotësimin e tij mund të merret nga autoritetet lokale.
Kopjet e pasaportave civile të të gjithë anëtarëve të familjes.
Certifikatë martese ose divorci.
Certifikata e lindjes e të gjithë anëtarëve të familjes.
Dokumentet nga dhoma e regjistrimit që vërtetojnë se anëtarët e familjes që kanë aplikuar për një hipotekë sociale nuk kanë pasuri të tyre të paluajtshme.
Një kopje e certifikatës për marrjen e kapitalit të lindjes (nëse është e disponueshme).
Kopje të dokumenteve që konfirmojnë pronësinë e ambienteve të banimit ose një kopje e marrëveshjes së lokaleve të banimit.
Certifikata e përbërjes së familjes.
Dokumentet mbi gjendjen financiare (vërtetim në formularin 2 tatimi mbi të ardhurat personale).
Certifikatë që konfirmon pjesëmarrjen në programin shtetëror federal.

Zyrtarëve u jepen 15 ditë pune për të shqyrtuar të gjitha dokumentet. Nëse aplikanti konstatohet se ka nevojë për një hipotekë sociale, atij do t'i lëshohet një certifikatë që konfirmon këtë të drejtë. Ai tregon shumën maksimale të kredisë për të cilën do të paguhet kompensimi i interesit.

Ky dokument mund të dorëzohet në çdo bankë që ofron hipoteka sociale.

Shteti mund të ofrojë ndihmë në zgjidhjen e çështjes së strehimit në format e mëposhtme:

Subvencionimi i normës së interesit për një kredi hipotekore.
Kompensimi i pjesshëm i kostove që lidhen me blerjen e banesave.
Shitja e pronës shtetërore me një çmim preferencial kur aplikoni për një hipotekë.

Për të zbuluar se si funksionon aktualisht opsioni i hipotekës sociale në rajon, duhet të konsultoheni me zyrtarët lokalë.

Karakteristikat e hipotekës sociale

Mos u mashtroni nga ëndrrat rozë për strehim falas ose ndihmë të madhe nga shteti. Radhët e apartamenteve i kemi njohur që nga koha e BRSS. Aktualisht situata është anën më të mirë nuk ka ndryshuar. Qindra mijëra rusë presin radhën e tyre për të marrë subvencione nga qeveria. Prandaj, bëni durim dhe “shijoni” shkresat dhe indiferencën e zyrtarëve.
Kur aplikoni për një hipotekë sociale, huamarrësi privohet nga mundësia për të zgjedhur në mënyrë të pavarur strehimin. Kredia jepet vetëm për blerjen e pasurive të paluajtshme në shtëpitë që po ndërtohen me mjete buxhetore. Strehimi komunal, si rregull, paraqitet në formën e shtëpive të paneleve me një plan urbanistik standard. Ato janë të vendosura larg nga zonat më të mira të qytetit.
Për të marrë një hipotekë sociale, nuk duhet vetëm të provoni të drejtën tuaj për të marrë pjesë në programin shtetëror, por edhe të plotësoni kërkesat e parashtruara nga banka.

Kështu, nuk do të jetë e mundur të blini banesa të rehatshme me një plan urbanistik të përmirësuar në kurriz të shtetit.

Procedura për marrjen e hipotekës sociale

Kushtet për lëshimin e një kredie për strehim sipas programit shtetëror mund të studiohen në faqen e internetit të AHML http://www.ahml.ru.

Përparësitë e hipotekës sociale:

Parapagimi minimal është 10% e kostos së strehimit. Nëse aplikoni për një kredi me kushte standarde, bankat kërkojnë një paradhënie prej të paktën 20%.
Norma e interesit nga 10.3% në vit. Normat mesatare të hipotekave janë shumë më të larta, duke kaluar 14% në vit.
Hipoteka mund të rritet me .
Mundësia e uljes së mbipagesave të kredisë duke marrë kompensim interesi nga buxheti i shtetit.
Mundësi për të blerë pasuri të paluajtshme të klasit ekonomik me një çmim më të ulët se në treg.

Kushtet e hipotekës sociale për blerjen e një shtëpie

Kredia jepet me një paradhënie prej të paktën 10%. Kontrata mund të lidhet për një afat deri në 30 vjet.

Shuma minimale e kredisë është 300 mijë rubla. Kufiri maksimal përcaktohet në varësi të rajonit në të cilin do të blihet banesa.

Për shembull, banorët e kryeqytetit mund të marrin një hipotekë sociale në shumën prej 6.6 deri në 10 milion rubla. Për banorët e rajoneve të tjera është 4.8-7.1 milion rubla. Shuma e kredisë së mundshme varet nga madhësia e paradhënies.

Norma e interesit ndikohet nga shuma e hipotekës. Ai varion nga 10.3 në 11.4% në vit.

Kërkesat themelore për huamarrësit:

Klienti është pjesëmarrës në programin shtetëror të strehimit dhe i përket atyre kategorive të qytetarëve që kanë të drejtë të marrin një hipotekë sociale. Ky informacion tregohet në certifikatën e lëshuar nga zyrtarët vendorë.
Mosha e huamarrësit është 18-65 vjeç (në datën e përfundimit të marrëveshjes së kredisë).
Kohëzgjatja e shërbimit për punëtorët e punësuar është 6 muaj, dhe sipërmarrësit individualë– 24 muaj.

Dokumentet që duhet të siguroni:

dokumente që konfirmojnë të drejtën për të marrë një hipotekë preferenciale;
pasaportat e të dy bashkëshortëve;
çertifikatat e lindjes dhe të martesës;
librezën e punës ose kontratën e punës;
certifikatën e të ardhurave për gjashtë muajt e fundit;

Banka rezervon të drejtën të kërkojë dokumente shtesë që nevojiten për të marrë një vendim përfundimtar.

Aplikimi për një hipotekë përfshin një sërë kostosh për klientin. Në veçanti, ai duhet të paguajë për sigurimin e pronës,

që është kolateral për kredinë. Nëse parapagimi i kredisë është më pak se 20%, atëherë detyrimi i huamarrësit ndaj bankës për përmbushjen e kushteve të marrëveshjes është i siguruar shtesë.

Një policë sigurimi personal lëshohet me kërkesë të klientit.

Fazat e marrjes së një hipoteke sociale:

Në faqen e internetit të AHML, gjeni adresën e zyrës së saj përfaqësuese në rajonin tuaj.
Merrni këshilla të hollësishme dhe profesionale nga punonjësit e saj për çështjen e marrjes së një kredie preferenciale.
Mblidhni të gjitha letrat e nevojshme.
Kontaktoni një degë bankare që është partnere e AHML. Më shumë se gjysma e kredive preferenciale lëshohen në Sberbank të Rusisë.
Plotësoni formularin e aplikimit për kredi dhe prisni vendimin e bankës.
Nëse përgjigja është pozitive, filloni të kërkoni për pasuri të paluajtshme. Ju keni tre muaj për ta bërë këtë. Gjatë kësaj periudhe, vendimi i bankës është i vlefshëm.
Nënshkruani dokumentacionin e kredisë, lidhni një marrëveshje shitblerjeje dhe hipotekë.

Pra, mund të konkludojmë se marrja e një hipoteke sociale është mjaft e vështirë. Ju duhet të kaloni nëpër zyra të shumta zyrtarësh për të vërtetuar të drejtat tuaja.

Por nuk mbaron me kaq. Tjetra, ju duhet të bindni bankën për aftësinë tuaj paguese. Dhe edhe me kompensimin e interesit, pagesa e hipotekave për shumë qytetarë është problematike dhe nuk i lejon gjendjen financiare. Prandaj, arritëm në përfundimin se në shumicën e rasteve kjo Programi qeveritar mbetet vetëm në letër.

Hipotekë sociale në Moskë– një program qeveritar që synon sigurimin e strehimit dhe përmirësimin e kushteve të jetesës së qytetarëve në nevojë sociale. Në mënyrë tipike, njerëz të tillë nuk janë në gjendje të blejnë banesa përmes projekteve konvencionale të hipotekave tregtare. A programi i hipotekës sociale u jep njerëzve mundësinë për të blerë banesa me një kosto të reduktuar për metër katror. Një nga përfitimet shtesë të një hipotekë preferenciale është se bankë kontrollon pastërtinë e banesës, siguron jetën dhe vetë kolateralin dhe merr përsipër të mos rrisë normën e interesit të rënë dakord gjatë gjithë periudhës së vlefshmërisë. kredi hipotekare.

Format e hipotekës sociale:

Kreditimi për banesa me subvencionim në formën e një norme të reduktuar të kredisë vjetore;

Programet e hipotekave në të cilat një pjesë e fondeve (subvencionimit) ndahet për të paguar një pjesë të kostos së banimit;

Shitja e shtetit banesa (apartamente) nga fondi social i banesave me çmim të reduktuar me kredi.

Hipotekë sociale në Moskëështë në kërkesë dhe shitet në mënyrë aktive sot. Çështja e strehimit është me interes për shumë njerëz dhe duhet zgjidhur me humbje minimale për buxhetin e familjes.

Për të filluar aplikimin për një hipotekë sociale, duhet të kontaktoni administratën lokale (qarkut ose qytetit) me një kërkesë me shkrim në departamentin që është përgjegjës për politikën e strehimit. Ekspertët duhet të japin shpjegime se çfarë saktësisht nevojitet në rastin tuaj. dokumente për hipotekën sociale, mund ta merrni, në çfarë sasie dhe në çfarë kushtesh. Pastaj mblidhni të gjitha dokumentet dhe kontaktoni institucionet financiare.

Ka një problem në Moskë hipoteka sociale Problemi është se jo të gjithë ata që janë në listën e pritjes që kanë marrë një urdhër nga Departamenti i Politikave të Banimit për të marrë pjesë në program mund të marrin një kredi hipotekore për të paguar pjesën e hipotekës që kërkohet me ligj. Nëse jeni përballur me këtë problem, atëherë mos e shtyni deri në vitin e ardhshëm - kontaktoni specialistët e kompanisë General Credit. Ata, së bashku me Agjencinë për Subvencionet e Banesave, mund t'ju ndihmojnë të merrni një hipotekë sociale.

General Credit ka zhvilluar një program të veçantë për të ndihmuar në marrjen e një hipotekë sociale.

Slogani ynë: - Hipotekë – për çdo person!

Kush mund të marrë një hipotekë sociale në Moskë?

Katër kategori të qytetarëve të Federatës Ruse mund të marrin përfitime të tilla:

familjet në nevojë sociale (që qëndrojnë në radhë për të marrë ose përmirësuar kushtet e tyre, një hipotekë në kurriz të kapitalit të lindjes. Më shpesh në Moskë dhe Rajonin e Moskës, hipotekat sociale u ofrohen atyre "në listën e pritjes" për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës) ;
ushtarake (“Hipoteka Ushtarake”);
familjet e reja (“Strehim të përballueshëm për familjet e reja”);
specialistë të rinj (që punojnë në sektorin publik).

Hipotekë duke përdorur kapitalin e maternitetit në Moskë

Nëse një fëmijë i dytë, i tretë ose i ardhshëm lind në një familje, atëherë prindërit mund të llogarisin në shlyerjen e një pjese të borxhit për kredinë hipotekore duke përdorur fonde nga kapitali i ndarë i maternitetit, i cili në vitin 2012 arriti në 387,640 rubla. Për më tepër, ju mund të shlyeni hipotekën edhe nëse kredia është marrë para lindjes së fëmijës.

Gjithnjë e më shumë, familjet e reja po i shpërndajnë këto mjete në këtë mënyrë, sepse çështja e strehimit tashmë është shumë e mprehtë. Tashmë është anuluar periudha trevjeçare që duhet të kishte kaluar nga lindja e fëmijës. Hipotekë sociale në Moskë lejon prindërit të shlyejnë hipotekën menjëherë pas marrjes së një certifikate të kapitalit të lindjes. Por këto fonde nuk mund të përdoren për të paguar gjoba, gjoba, tarifa për borxhin e vonuar të kredisë, por mund të shlyejnë vetëm borxhin kryesor të kredisë dhe interesin mbi të.

Hipotekë ushtarake në Moskë

Programi federal i Hipotekës Ushtarake është krijuar për të lehtësuar jetën e personelit ushtarak dhe për t'u dhënë atyre mundësinë të jetojnë në banesën e tyre pa pritur përfundimin e shërbimit. Thelbi i programit është që personeli ushtarak që është anëtar i NIS hap një llogari personale kursimi në të cilën transferohet subvencioni. Pas tre viteve të para, mund të përdoret si paradhënie në hipotekë, dhe në të ardhmen, për të shlyer pagesat mujore të kredisë. Hipoteka sociale, kushtet të cilat plotësojnë kërkesat e AHML, ofrohen nga shumë banka dhe kushtet e disa bankave krahasohen në mënyrë të favorshme për mirë.

Hipotekë për një familje të re në Moskë

Programi federal “Strehim i përballueshëm për familjet e reja” u prezantua për të rinjtë nën 35 vjeç. Në këtë rast, familja e re duhet të jetë në linjë. Për dy anëtarë të familjes mund të ndahen 48 metra katrorë dhe nëse ka fëmijë, atëherë 18 metra katrorë për secilin. Shifrat e përafërta për madhësinë e subvencioneve sipas këtij programi janë rreth 35% e kostos së strehimit për familjet pa fëmijë dhe rreth 40% për familjet me fëmijë. Një numër bankash ofrojnë këtë lloj hipotekë për familjet e reja, madje po bëjnë rregullimet e tyre për t'i bërë hipotekat sociale më të aksesueshme për të rinjtë në Moskë.

Hipotekat për profesionistët e rinj në Moskë

Profesionistët e rinj që punojnë në agjencitë qeveritare mund të marrin gjithashtu një hipotekë sociale. Këta janë punonjës të kujdesit shëndetësor sfera sociale, kultura fizike dhe sporti, arsimi, kultura. Në këtë rast, përvoja e vazhdueshme e punës duhet të jetë së paku 1 vit, dhe mosha - më pak se 35 vjet. Një hipotekë e tillë do të sigurohet në vendin e punës. Për këta qytetarë, subvencioni është dhënë në formë të reduktuar Normat e interesit, si dhe në formën e kushteve të veçanta që lidhen me akumulimin e parapagimeve. Ju mund të mësoni se si të merrni këtë lloj hipotekë duke kontaktuar autoritetet lokale në rajonin tuaj të banimit.

Banka – « organizata kreditore, e cila ka të drejtën ekskluzive të ushtrojë në tërësi sa vijon Operacionet bankare: tërheqja e fondeve nga individë dhe personat juridikë, vendosja e këtyre fondeve në emër dhe me shpenzimet e veta për kushtet e shlyerjes, pagesës, urgjencës, hapjes dhe mbajtjes së llogarive bankare të personave fizikë dhe juridikë” (fragment nga Ligji Federal Nr. 395-1 “Për bankat dhe veprimtaritë bankare”). Për një mbajtës të hipotekës, është e rëndësishme se kush do t'i japë atij një kredi dhe në çfarë kushtesh ((shpesh kemi takuar operatorë në treg që, duke mos qenë banka, kanë lëshuar kredi hipotekare). Prandaj, nuk është aq e rëndësishme se ku të merrni një kredia, ajo që është e rëndësishme janë kushtet në të cilat është lëshuar (për shembull, cilat janë kërkesat për pasuri të paluajtshme) dhe cilat janë parapagimi dhe mbipagesa përfundimtare Në të njëjtën kohë, duhet të jeni të kujdesshëm ndaj llojeve të ndryshme të konsumatorit? kooperativat dhe fondet e ndihmës reciproke (praktika tregon se edhe hipoteka më skllavëruese është disa herë më e mirë (më e lirë) se këto forma kreditimi, ndaj rekomandohet fuqimisht të mos e bëni këtë. Rekomandojmë të kontaktoni ndonjë kompani kooperativiste).