Home page / Dokumentasyon ng pagtatantya / Pamamaraan para sa pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya, komposisyon at mga uri ng mga pagtatantya >>> / Pamamaraan para sa pagguhit ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya (SSR)

Ang pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer (solong customer, direktoryo ng negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon) at teknikal na pangangasiwa

Sa Kabanata 10 "Nilalaman ng serbisyo ng customer-developer (teknikal na pangangasiwa) ng isang enterprise na nasa ilalim ng konstruksiyon", ang mga haligi 7 at 8 ay kinabibilangan ng mga pondo para sa pagpapanatili ng apparatus ng customer-developer (solong customer, directorate ng enterprise na nasa ilalim ng konstruksiyon) at teknikal na pangangasiwa kapwa para sa pagtatayo at sa panahon ng pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho. Sa ilang mga kaso, na may naaangkop na mga katwiran sa pagkalkula, posible na magtatag ng mga indibidwal na pamantayan para sa isang tiyak na lugar ng konstruksiyon o serbisyo ng customer-developer, na napagkasunduan sa inireseta na paraan.

Pagtukoy sa halaga ng mga pondo para sa pagsasanay sa mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon

Kabanata 11 "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo" ay kinabibilangan ng (sa mga hanay 7 at 8) mga pondo para sa pagsasanay ng mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga bagong itinayo at muling itinayong mga negosyo, na tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa:

• ang bilang at komposisyon ng kwalipikasyon ng mga manggagawa na ang pagsasanay ay binalak na isagawa sa mga sentro ng pagsasanay, mga sentro ng pagsasanay, mga teknikal na paaralan, mga lugar ng pagsasanay, direkta sa mga negosyo na may katulad na produksyon, atbp.;
• mga tuntunin ng pag-aaral;
• gastos para sa teoretikal at pang-industriyang pagsasanay ng mga manggagawa;
• sahod (scholarship) ng mga manggagawang nag-aaral na may mga accrual dito;
• ang halaga ng paglalakbay para sa mga nagsasanay sa lugar ng pagsasanay (internship) at pabalik;
• iba pang mga gastos na nauugnay sa pagsasanay ng mga tauhan na ito.

Pagtukoy sa halaga ng mga pondo para sa disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo

Kabanata 12 "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo" ay kinabibilangan ng (sa mga hanay 7 at 8) mga pondo para sa:

• pagganap ng disenyo at survey work (serbisyo) - nahahati sa disenyo at survey work;
• pagsasagawa ng pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo sa panahon ng pagtatayo;
• pagsasagawa ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo;
• pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa teknikal na mga pagtutukoy ng construction customer;
• paghahanda ng dokumentasyon ng tender.

Ang halaga ng disenyo at survey work para sa konstruksiyon ay tinutukoy batay sa reference price reference book gamit ang mga index ng mga pagbabago sa gastos ng disenyo at survey work (naaprubahan sa inireseta na paraan) at kasama sa column 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya .

Inirerekomenda na matukoy ang mga pondo para sa pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo sa panahon ng pagtatayo (pag-aayos) sa pamamagitan ng pagkalkula sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo, ngunit hindi hihigit sa 0.2% ng kabuuang tinantyang gastos, isinasaalang-alang sa mga kabanata 1-9 ng pinagsama-samang pagtatantya, at kasama sa mga hanay 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

SNiP 01/12/2004 organisasyon sa pagtatayo

3.8 Sa panahon ng pagtatayo ng mga mapanganib na pasilidad sa produksyon, ang developer ng dokumentasyon ng proyekto, sa ilalim ng isang kasunduan sa developer, alinsunod sa kasalukuyang batas, ay nagsasagawa ng pangangasiwa sa pagsunod sa mga kinakailangan na tinitiyak ang kaligtasan ng pasilidad.

Ang pagsubaybay sa disenyo sa ibang mga kaso ay maaaring isagawa sa pagpapasya ng developer (customer).

Pederal na Batas "Sa Pang-industriya na Kaligtasan ng Mga Mapanganib na Pasilidad sa Produksyon" na may petsang Hulyo 21, 1997 Blg. 116-FZ.

Ang halaga ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo ay tinutukoy alinsunod sa itinatag na pamamaraan.

Ang mga pondo na nauugnay sa pagsubok ng mga pile na isinasagawa ng isang contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa mga teknikal na detalye ng customer ng konstruksiyon (pagbili ng mga pile, ang kanilang transportasyon at paglulubog sa base, pag-install ng mga load device, pagsubok ng mga tambak sa lupa na may dynamic at static na pagkarga, pagpapatupad ng mga teknikal na manwal at obserbasyon sa panahon ng pagsubok, pagproseso ng data ng pagsubok at iba pang nauugnay na mga gastos sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo), na tinutukoy ng pagtatantya batay sa data ng disenyo at mga koleksyon ng mga pamantayan sa pagtatantya at mga presyo para sa mga istruktura ng gusali at magtrabaho kasama ang accrual ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita. Ang mga pondong ito ay kasama sa mga hanay 4 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya sa pagtatayo.

Ang mga pondo na nauugnay sa pagbuo ng dokumentasyon ng malambot ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula at isinasaalang-alang sa mga haligi 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang mga halimbawa ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa gawaing disenyo (survey) ay ibinibigay sa Appendix No. 2 (mga sample na 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Reserba ng pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon ay nagsasama ng isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na nilayon upang ibalik ang gastos ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan para sa kung saan lumitaw sa proseso ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho o sa panahon ng konstruksiyon bilang isang resulta ng paglilinaw ng disenyo mga desisyon o kundisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho) na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1-12 (1-9 para sa mga proyekto sa pag-aayos ng kapital) at ipinapakita bilang isang hiwalay na linya na may pamamahagi sa mga haligi 4-8 depende sa yugto ng disenyo.

Ang reserba ng mga pondo ay maaaring matukoy sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya.
Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang halaga ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring itakda sa hanggang 10% bilang kasunduan sa may-katuturang awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon.
Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga katulad na bagay at iba pang pinalaki na mga pamantayan sa yugto ng pre-proyekto, ang isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring kunin sa halagang hanggang 10%.

Ang reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay inilaan upang mabayaran ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa:

• paglilinaw ng saklaw ng trabaho ayon sa mga gumaganang guhit na binuo pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto (detalyadong draft);
• mga pagkakamali sa mga pagtatantya, kabilang ang aritmetika, na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;
• mga pagbabago sa mga solusyon sa disenyo sa dokumentasyong gumagana, atbp.

Kapag gumagawa ng mga pagbabayad para sa trabahong isinagawa sa ilalim ng mga kontrata na may itinatag na nakapirming presyo ng kontrata, ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos sa mga sertipiko ng pagtanggap para sa trabahong isinagawa ay hindi natukoy at binabayaran ng customer sa rate na napagkasunduan kapag bumubuo ng presyo ng kontrata .

sugnay 4.33 ng MDS 81-35.2004: "Kapag nagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa dami ng trabahong aktwal na natapos, ang bahaging ito ng reserba ay hindi inililipat sa kontratista, ngunit nananatili sa pagtatapon ng customer." Gayunpaman, higit pa sa talata 4.96 ng Methodology ay sinabi: "Kapag nagbabayad para sa trabahong isinagawa sa ilalim ng mga kontrata na may itinatag na nakapirming presyo ng kontrata, ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos sa mga sertipiko ng pagtanggap para sa gawaing isinagawa ay hindi natukoy at ay binabayaran ng customer sa rate na napagkasunduan kapag bumubuo ng presyo ng kontrata."

Mga pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong regulasyon

Inirerekomenda na isama ang mga karagdagang pondo para sa pagbabayad ng mga gastos na lumitaw pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong regulasyon sa pinagsama-samang pagtatantya bilang isang hiwalay na linya (sa naaangkop na mga kabanata) na may kasunod na pagbabago sa panghuling gastos sa konstruksiyon mga tagapagpahiwatig.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa karagdagang trabaho na natukoy sa panahon ng proseso ng pagtatayo (pag-aayos), ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay hindi isinasaalang-alang.

Mga pondong ibinigay para sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya

Kasunod ng buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, inirerekomenda na ipahiwatig ang:

Mga refund na isinasaalang-alang ang gastos:

• mula sa pagbebenta ng customer ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, na tinutukoy ng mga kalkulasyon sa mga presyo ng posibleng mga benta na binawasan ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan;
• mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy ng pagkalkula;
• muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;
• mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng kaugnay na pagmimina.

Ang nakalistang materyal at teknikal na mapagkukunan ay nasa pagtatapon ng customer.

Ang mga refundable na halaga na ibinigay pagkatapos ng mga resulta ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ay binubuo ng mga kabuuan ng mga refundable na halaga na ipinapakita para sanggunian sa object at lokal na mga kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya).

• Ang kabuuang balanse ng sheet (nalalabi) na halaga ng mga kagamitan na nalansag o muling inayos sa loob ng umiiral na muling itinayo o teknikal na kagamitang muli batay sa mga resulta ng on-site at lokal na mga pagtatantya at pagtatantya. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

• Mga halaga ng pondo para sa bahaging pakikilahok ng mga negosyo at organisasyon sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad o pangkalahatang pasilidad.
• Pangwakas na data sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga residential at pampublikong gusali ayon sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital sa kaso kung saan ang konstruksiyon na ito ay kinabibilangan ng mga built-in, nakakabit o free-standing na mga gusali at istruktura na nauugnay sa iba't ibang mga lugar ng pamumuhunan sa kapital.

Ang tinantyang halaga ng mga istruktura, device at indibidwal na gawa na karaniwan sa lahat ng bagay na kasama sa microdistrict o complex ay ipinamamahagi:

• para sa intra-apartment (bakuran) na mga network ng supply ng tubig, alkantarilya, init at supply ng enerhiya, atbp. - sa proporsyon sa mga pangangailangan ng mga pasilidad;
• para sa landscaping at landscaping - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;
• sa ibang mga kaso - sa proporsyon sa kabuuang lugar ng mga gusali (mga istruktura).

Inirerekomenda na magbigay ng kalkulasyon ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital bilang bahagi ng isang paliwanag na tala sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon.

Mga halaga ng value added tax (VAT).
Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation, mula sa huling data sa pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan "Mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT."
Sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng VAT para sa ilang mga uri ng mga proyekto sa konstruksiyon, ang linyang ito ay kinabibilangan lamang ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos ng mga kontrata sa pagtatayo at pag-install ng mga organisasyon para sa pagbabayad ng VAT sa mga supplier ng mga materyal na mapagkukunan at iba pa. mga organisasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (kabilang ang disenyo at gawaing survey). Ang halaga ng mga pondong ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula depende sa istraktura ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

GSNr-81-05-01-2001 (Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan ng gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo)

Liham ng Ministri ng Paggawa ng Russia at ang Komite ng Konstruksyon ng Estado na may petsang Oktubre 10, 1991 No. 1336-VK/1-D "Sa halaga ng mga pondo para sa mga bonus para sa pag-commissioning ng mga pasilidad ng produksyon at mga proyekto sa pagtatayo."

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 31.05.00 No. 420, sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang 10.03.98 No. VB-20-82/12 "Sa pagbabayad ng mga gastos para sa boluntaryong insurance ng mga panganib sa konstruksiyon .”

Liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12 "Sa accounting para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa sa pagtatantya ng dokumentasyon."

Liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10 "Sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa paggawa ng komisyon."

Resolusyon ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17 "Sa mga karaniwang gastos para sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa mga pangangailangan ng estado sa gastos ng pederal na badyet para sa 2003-2004."

Resolusyon ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon ng Russia na may petsang Agosto 18, 1997 No. 18-44 "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho upang isagawa ang pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo ng Russian Federation."

MDS 81-7.2000 Methodological manual para sa pagkalkula ng mga gastos para sa serbisyo ng customer-developer

Praktikal na gabay na na-edit ni P.V. Goryachkina "Pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon batay sa pagtatantya at balangkas ng regulasyon ng 2001."

Koleksyon ng mga sagot sa mga tanong ng pagpepresyo at tinantyang standardisasyon

Demonstratibong video sa pag-save at pag-import ng mga panlabas na lokal na pagtatantya sa programa ng Grand Estimate PC

Pinag-isang anyo ng pangunahing dokumentasyon ng accounting para sa pagtatala ng trabaho sa konstruksyon ng kapital at pagkukumpuni at gawaing konstruksyon

Town Planning Code ng Russian Federation na binago noong Hulyo 21, 2011.

ORDER No. 551-RZP na may petsang 06/06/1996 (Tungkol sa reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos)

«Bumalik | pasulong"

Nabigasyon at istraktura ng impormasyon sa site

Naaprubahan

Pangunahing layunin ng form: pagguhit sa proseso ng pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng kontrata at mga gawaing pag-install para sa tirahan, pang-industriya at iba pang mga pasilidad.

Pinagsama-sama batay sa mga tala ng gawaing isinagawa (form No. KS-6a).

Nag-subscribe mga awtorisadong kinatawan ng mga partido na may karapatang pumirma (mga producer ng trabaho, mga customer, mga pangkalahatang kontratista).

Pinag-isang form No. KS-3 "Sertipiko ng halaga ng trabahong isinagawa at mga gastos."

Naaprubahan Resolution ng State Statistics Committee ng Russian Federation noong Nobyembre 11, 1999 No. 100.

Pangunahing layunin ng form: Ginagamit para sa mga pakikipag-ayos sa customer para sa gawaing isinagawa.

Pinagsama-sama sa kinakailangang bilang ng mga kopya. Ang isang kopya ay para sa kontratista, ang pangalawa ay para sa customer (developer, general contractor).

Standard intersectoral form No. KS-6 "General work log".

Naaprubahan Resolusyon ng State Statistics Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 30, 1997 No. 71a.

Pangunahing layunin ng form: Ginagamit upang itala ang gawaing pagtatayo at pag-install.

Pinag-isang form No. KS-6a "Logbook ng gawaing isinagawa."

Naaprubahan Resolution ng State Statistics Committee ng Russian Federation noong Nobyembre 11, 1999 No. 100.

Pangunahing layunin ng form: Ito ay ginagamit upang itala ang gawaing isinagawa at ito ay isang pinagsama-samang dokumento batay sa kung saan ang isang sertipiko ng pagtanggap para sa gawaing isinagawa ay iginuhit sa Form N KS-2 at isang sertipiko ng halaga ng trabaho na isinagawa sa Form N KS-3. Ang tala ng trabaho ay iniingatan ng kontratista para sa bawat proyekto ng konstruksiyon batay sa mga sukat ng gawaing isinagawa at pare-parehong mga pamantayan at presyo para sa bawat elemento ng istruktura o uri ng trabaho.

Form M-29.

Naaprubahan Central Statistical Office ng USSR 11/24/1982 N 613.

Pangunahing layunin ng form: nagsisilbing batayan para sa pagtanggal ng mga materyales sa halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install at paghahambing ng aktwal na pagkonsumo ng mga materyales sa gusali para sa natapos na gawaing pagtatayo at pag-install sa pagkonsumo na tinutukoy ayon sa mga pamantayan ng produksyon.

Form No. 1 "Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo."

Pangunahing layunin ng form: ay pinagsama-sama upang ipakita ang buong halaga ng lahat ng trabaho at mga gastos na ibinigay para sa proyekto, kabilang ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang halaga ng pagbili ng mga kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, gayundin ang lahat ng kaugnay na gastos.

Form No. 3-c "Pagkalkula ng pagtantya ng bagay".

Pangunahing layunin ng form: tinutukoy ang tinantyang limitasyon para sa pagtatayo ng pasilidad sa kabuuan sa pamamagitan ng pagbubuod ng data mula sa mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya at mga lokal na pagtatantya.

Form No. 4-c "Pagkalkula ng lokal na pagtatantya".

Pangunahing layunin ng form: Idinisenyo upang matukoy ang tinantyang limitasyon para sa isang partikular na uri ng trabaho (gastos).

May sira na pahayag.

Pangunahing layunin ng form: Ginagamit bilang isang dokumento na nagtatala ng mga gastos kapag nagsasagawa ng pag-aayos. Pinagsama-sama sa anumang anyo

Act of hidden work.

Pangunahing layunin ng form: ay pinagsama-sama kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang kalidad nito ay hindi makokontrol at masuri. Kabilang dito ang hydro-, sound-, thermal insulation, pag-aayos ng mga de-koryenteng mga kable, pag-install ng mga tubo, atbp., na itatago ng kasunod na trabaho sa likod ng mga dingding at panel. Ang gawa ng nakatagong gawain ay kumpirmasyon na ang gawain ay isinagawa sa isang mataas na pamantayan.

Ang mga dokumentong tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo - ang halaga ng buong listahan ng mga gawa (mga gastos) na kinakailangan upang makumpleto ang lahat ng mga proyekto sa pagtatayo na ibinigay ng proyekto - ay tinatawag na buod na mga pagtatantya. Ang inihandang kalkulasyon ay naglalaman ng tinantyang halaga ng hindi lamang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, kundi pati na rin ang halaga ng pagbili ng mga tool, imbentaryo, kagamitan, pati na rin ang iba pang nauugnay na gastos, kabilang ang pangangasiwa ng taga-disenyo, survey na gawain, pagpapanatili ng serbisyo ng customer, atbp. Draw up ng isang buod na pagtatantya ( dinaglat bilang SSR) ay pinakamadaling gamit ang mga espesyal na programa sa paggastos, ngunit ang MS Excel ay kadalasang ginagamit para dito. Sa anumang kaso, ang sample na ipinakita sa mga rekomendasyong pamamaraan ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon ng Russian Federation ay kinuha bilang batayan.

Mga pangkalahatang probisyon na tumutukoy sa nilalaman ng buod na pagtatantya

Ang pangunahing legal na dokumento na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagguhit ng pinagsama-samang dokumentasyon ng pagtatantya ay nagiging Gosstroy Methodology (MDS 81-35.2004), na inaprubahan at ipinatupad ng Resolution No. 15/1 ng Gosstroy ng Russian Federation noong 2004 sa kasalukuyang bersyon, na siyang ginagabayan ng mga estimator (sa ngayon, Ito ang 2014 na edisyon).

Ang mga pangkalahatang probisyon ng Pamamaraan ay nagsasaad na ang mga buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga bagay (o ang kanilang mga yugto) ay kinabibilangan ng mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondong kailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng lahat ng mga bagay sa ilalim ng proyekto.

Ang parehong mga naaprubahang dokumento ay nagiging batayan para sa pagsisimula ng financing ng proseso ng konstruksiyon at pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan sa kapital. Sa anyo ng buod, ang mga rekomendasyon para sa pagbuo ng pinagsama-samang mga pagtatantya ay maaaring iharap sa sumusunod na listahan:

1. Inirerekomenda na ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay iguguhit at aprubahan nang hiwalay para sa paggawa at hindi produksyon na gawaing pagtatayo.
2. Ang pagkalkula na ito ay ginawa sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang pangwakas na desisyon sa pagtukoy sa antas ng presyo, na ginawa kapag gumuhit ng SSR, ay nananatili sa customer at naitala sa pagtatalaga ng disenyo. Kasabay nito, sa mga pangkalahatang tuntunin, upang gawing pormal ang halaga sa kasalukuyang antas ng presyo, iminungkahi, bilang isang opsyon, na gamitin ang base level ng 2001, na na-index ayon sa kasalukuyang mga talahanayan ng index (sa loob ng balangkas ng umiiral na mga pamamaraan ng muling pagkalkula) .
3. Ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay dapat mabuo para sa konstruksyon sa kabuuan (anuman ang bilang ng mga pangkalahatang kontratista na gumaganap ng konstruksiyon at pag-install ng mga function sa proyekto).
4. Ang tinantyang halaga ng trabaho (mga gastos) na isinagawa ng bawat pangkalahatang kontratista ay inilalagay sa isang hiwalay na pahayag. Ang nasabing pagpaparehistro ay isinasagawa kaugnay ng SSR form.

Compilation ng SSR ayon sa mga kabanata

Ayon sa mga rekomendasyon ng Pamamaraan, ang pinagsama-samang pagtatantya ay kinabibilangan ng mga kabanata kung saan ang mga pondo para sa pagtatayo (o mga pangunahing pagkukumpuni) ay ipinamamahagi batay sa mga kalkulasyon ng gastos nito. Sa kabuuan, mayroong 12 tulad na mga kabanata - para sa pang-industriya at sibil na konstruksyon at 9 - para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusaling pangkomunidad at sosyo-kultural, pati na rin ang mga gusaling tirahan. Kung ang anumang kabanata ay nagbibigay para sa pagsasama ng isang partikular na bagay, trabaho (gastos), ngunit sa katunayan sila ay wala, kung gayon ang naturang kabanata ay dapat na laktawan nang hindi binabago ang mga bilang ng kasunod na mga kabanata.

Ang susunod, ika-10 kabanata, sa listahan ng "seksyon ng konstruksyon" ay ang pagtatantya para sa pagpapanatili ng mga serbisyo sa customer (teknikal na pangangasiwa), ang ika-11 na kabanata ay ang paghahanda ng mga tauhan ng operating. Ang huling kabanata ng SSR para sa mga pasilidad ng overhaul ay may kinalaman sa pagkalkula ng mga pagtatantya para sa mga serbisyong teknikal na pangangasiwa. Ang huling kabanata ay pareho para sa parehong mga listahan. Kasama sa mga nilalaman nito ang pangangasiwa ng taga-disenyo at gawaing disenyo at survey.

Sa loob ng nakalistang mga kabanata, ang pamamahagi ng mga gawa (gastos) at mga bagay ay nangyayari alinsunod sa itinatag na katawagan sa industriya. Kung mayroong ilang mga uri ng natapos na produksyon na may ilang mga bagay para sa bawat isa sa kanila, sa loob ng kabanata ay pinapayagan na muling ayusin ang trabaho (mga gastos) at mga bagay sa mga seksyon na may pangalan na katulad ng pangalan ng produksyon. Para sa ilang uri ng konstruksiyon at sektor ng industriya, maaaring magbago ang mga pangalan at katawagan ng mga kabanata ng SSR.

Bilang bahagi ng proyekto, ang isang dokumentadong SSR ay isinumite para sa pag-apruba kasama ng isang paliwanag na tala. Kasama sa mga nilalaman ng tala ang sumusunod na impormasyon:

• tungkol sa lokasyon ng pagtatayo,
• pangalan ng kontratista (kung kilala),
• isang listahan ng mga pamantayang katalogo na tinatanggap para sa pagguhit ng mga pagtatantya,
• mga pamantayan ng tinantyang tubo at mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon (o para sa isang partikular na kontratista),
• mga detalye ng pagtukoy sa tinantyang gastos ng gawaing pagtatayo, kagamitan (kabilang ang pag-install nito),
• mga tampok ng pamamahagi ng mga pondo para sa pagtatayo ayon sa mga Kabanata 8-12 ng SSR at sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital para sa pagtatayo ng isang pabahay at sibil na kalikasan.

Bilang karagdagan, ang tala ay naglilista ng anumang iba pang impormasyon na nauugnay sa pagtukoy sa halaga ng mga gastusin na partikular sa isang partikular na proyekto sa pagtatayo, mga link sa mga desisyon ng mga ahensya ng gobyerno na may kaugnayan sa mga isyu sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng buod: sample at halimbawa

Upang magbalangkas ng isang buod na pagtatantya, inirerekumenda na gumamit ng sample No. 1, na ibinigay sa pangalawang apendiks ng Methodology, na pinagsama-sama ng State Construction Committee ng Russian Federation. Sa magkahiwalay na linya kasama nito ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay nang hindi binabanggit ang mga halagang ginastos upang masakop ang mga limitadong gastos, at ang mga kabuuan para sa mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Ang dokumento ay naglalaman ng isang link sa mga numero ng mga hinalaw na dokumento ng pagtatantya na ito. Ang halaga ng bawat bagay na inisip ng proyekto ay ibinahagi ayon sa kaukulang mga hanay ng form. Ang mga column 4-7 ay nagpapahiwatig kung magkano ang tinantyang gastos para sa construction (repair and construction) work (column 4), installation work (column 5), equipment cost (column 6), at iba pang gastos (column 7). Ipinapakita ng column 8 ang kabuuang tinantyang gastos. Ang buod na pagtatantya, isang halimbawa kung saan ipinakita, ay pinagsama-sama sa MS Excel ayon sa tinukoy na sample.