Indhold: Skolen er først og fremmest statens ejendom. Almindelig lejeaftale ikke-beboende lokaler uundværlig, når det kommer til behovet for at leje territorium, der officielt ejes af skolen. Men fordelen ved en sådan lejekontrakt kan være gensidig - både for dem, der ønsker at udvikle deres virksomhed på skolens område, og for uddannelsesinstitutionen selv. Den førstes opmærksomhed er fokuseret på de billige lejeudgifter på grund af det faktum, at lokalerne er budgetmæssige, og den anden er på muligheden for at bringe ekstra midler ind i institutionens budget, som simpelthen er nødvendige for skolerne. Enhver institution har ret til at handle i forhold til sine bygninger og lokaler efter eget skøn uden at gå ud over omfanget af dets tilsigtede formål, som anført i art. 296 i Forbundets Civil Code. Men artikel 39 i den russiske lov "om uddannelse" tillader institutionen at fungere som udlejer.
Har skolerne ret til at udleje plads?
Føderal lov N124-FZ siger: "Hvis staten eller kommunal institution, der er genstand for social infrastruktur for børn, udlejer den tildelte ejendom; forud for indgåelse af en lejeaftale skal der foretages en sagkyndig vurdering af konsekvenserne af en sådan aftale foretaget af stifteren for at sikre uddannelsen, opdragelsen , udvikling, rekreation og sundhedsforbedring af børn, give dem medicinsk, terapeutisk og forebyggende bistand, social beskyttelse og sociale tjenester til børn.
En lejeaftale kan ikke indgås, hvis der som følge af en sagkyndig vurdering er konstateret mulighed for forringelse af de angivne forhold.
Lejeaftalen kan erklæres ugyldig på de civilretlige grunde."
Kan skolen leje lokaler ud?
Alle 107 lejeaftaler blev indgået for en periode på 11 måneder Indtægter fra lokaler lejet af universitetet i 2010 beløb sig til 72,8 millioner rubler, som blev brugt på: arbejde og tjenester til vedligeholdelse af ejendomskomplekset - 38,7 millioner rubler; andre tjenester - 10,8 millioner rubler; betaling af skatter - 10,4 millioner rubler; løn og periodiseringer - 0,8 millioner rubler; køb af udstyr og materialer - 3,2 millioner rubler; kommunikationstjenester - 1,3 millioner rubler. Lejeaftaler blev indgået af universitetet på et konkurrencebaseret grundlag i overensstemmelse med den procedure, der er fastsat ved lov. Inspektioner blev brugt til at bestemme modtagelsen af lejebetalinger: ved Mordovian State University opkaldt efter.
N.P. Ogareva - 8,9 millioner rubler; ved St. Petersburg State Mining University opkaldt efter.
Sådan lejer du et værelse på skolen
På Moskva Institut for Fysik og Teknologi (statsuniversitet), beliggende i
Dolgoprudny, Moskva-regionen, 2 ejendomsobjekter med et samlet areal på 1955,7 kvadratmeter blev lejet fra tredjepartsorganisationer til uddannelsesprocessen.
m. Deres leje kostede universitetet 3,4 millioner rubler i 2010. Under inspektioner af en række føderale uddannelsesinstitutioner blev individuelle fakta om manglende overholdelse af kravene i lovgivningsmæssige retsakter afsløret: føderal ejendom blev brugt af tredjepartsorganisationer uden at formalisere kontraktlige relationer centre for kollektiv brug (midlertidigt ikke brugt videnskabeligt af universiteter - forskningsudstyr); faktisk besatte nogle tredjepartsorganisationer et areal lidt større end det, der er angivet i lejeaftalen; en række lejeaftaler blev indgået uden samtykke fra ejeren af føderal ejendom.
Leje af lokaler på skolen
En uddannelsesinstitutions charter skal regulere proceduren for uddannelsesinstitutionens aktiviteter for levering af ejendom som en form for anvendelse af den ejendom, der er anvist til uddannelsesinstitutionen, og udøvelse af erhvervsvirksomhed (pkt.
6 pkt. 1 art. 13 Den Russiske Føderations lov "om uddannelse"). Derudover er loven i Den Russiske Føderation "om uddannelse" som ændret.
Føderal lov nr. 122-FZ af 22. august 2004 fastslår behovet for at afspejle i den del af charteret, der er afsat til strukturen af finansielle og økonomiske aktiviteter, "et forbud mod transaktioner, hvis mulige konsekvenser er fremmedgørelse eller behæftelse af ejendom (det vil sige fremkomsten af rettigheder til ejendom i tredjeparter), overdraget til en uddannelsesinstitution, eller ejendom erhvervet fra midler, der er tildelt denne institution af ejeren af uddannelsesinstitutionen" (klausul 6 "e", paragraf 1, artikel 13).
Skolen lejer lokaler
Derfor har stifteren faktisk ret meget skøn, når der skal foretages en sagkyndig vurdering, og det svarer i praksis til at give sit samtykke til at udleje ejendommen.
Bilag nr. 6 viser omtrentlig form ekspertvurderingsrapport udviklet af Uddannelsesudvalget i St. Petersborg. Det skal særligt bemærkes, at det er ulovligt for ejeren at udlevere ejendom, der er henlagt til statslige og kommunale uddannelsesinstitutioner.
Med hensyn til lejeforhold, altså generelle bestemmelser om leje er anført i Den Russiske Føderations civile lovbog i kapitel 34 "Leje". Således bestemmer artikel 606 i Den Russiske Føderations civile lovbog, at i henhold til en lejeaftale (ejendomsleje) forpligter udlejeren (lejeren) sig til at forsyne lejeren (lejeren) med ejendom mod betaling for midlertidig besiddelse og brug eller til midlertidig brug; indtægter modtaget af lejere som følge af brug af lejet ejendom i henhold til aftalen er hans ejendom Grunde og andre isolerede naturgenstande, virksomheder og andre ejendomskomplekser, bygninger, strukturer, udstyr, køretøjer og andre ting, der ikke mister deres naturlige egenskaber under deres brug (artikel 607 i Den Russiske Føderations civillovbog). Retten til at leje ejendom tilhører dens ejer (artikel 607).
I overensstemmelse med del 4 i artikel 13 Føderal lov dateret 24. juli 1998 nr. 124-FZ "Om grundlæggende garantier for børns rettigheder i Den Russiske Føderation", hvis en statslig eller kommunal institution, der er genstand for social infrastruktur for børn, lejer ejendom, der er tildelt den, indgåelse af en lejeaftale skal forud for en sagkyndig undersøgelse foretaget af stifteren vurdering af konsekvenserne af en sådan aftale for udbud af uddannelse, opdragelse, social beskyttelse og ydelser til børn.
En lejeaftale kan ikke indgås, hvis der som følge af en sagkyndig vurdering er konstateret mulighed for forringelse af de angivne forhold. Der kan således indgås en lejeaftale, hvis stifteren efter vurdering af konsekvenserne af indgåelse af en sådan aftale ikke fastslår muligheden for at forringe vilkårene for uddannelse og sociale tilbud til børn samt krænkelser af studerendes rettigheder.
Seniorassistentanklageren i Kursk-regionen for juridisk støtte, Tatyana PEROVA, svarer: "I henhold til paragraf 11 i artikel 39 i loven i Den Russiske Føderation af 10. juli 1992 nr. 3266-1 "Om uddannelse", punkt 4 i Artikel 27 i den føderale lov af 22. august 1996 nr. 125-FZ " "Om videregående og postgraduate faglig uddannelse", har en uddannelsesinstitution ret til, med ejerens samtykke, at udleje den ejendom, der er tildelt den.
I overensstemmelse med del 4 i artikel 13 i den føderale lov af 24. juli 1998 nr. 124-FZ "Om grundlæggende garantier for barnets rettigheder i Den Russiske Føderation", hvis en statslig eller kommunal institution, der er et socialt objekt infrastruktur for børn udlejer den tildelte ejendom, skal indgåelse af en lejeaftale forud for stifteren af en sagkyndig vurdering af konsekvenserne af en sådan aftale for at sikre uddannelse, opdragelse, social beskyttelse og ydelser til børn. En lejeaftale kan ikke indgås, hvis der som følge af en sagkyndig vurdering er konstateret mulighed for forringelse af de angivne forhold.
Der kan således indgås en lejeaftale, hvis stifteren efter vurdering af konsekvenserne af indgåelse af en sådan aftale ikke fastslår muligheden for at forringe vilkårene for uddannelse og sociale tilbud til børn samt krænkelser af studerendes rettigheder.
Den nuværende lovgivning forbyder udlejning af fast ejendom af uddannelsesinstitutioner til distribution og reklame for alkoholholdige drikkevarer, tobaksvarer, øl og drikkevarer, der ikke er fremstillet på grundlag af det, aktiviteter i politiske partier og religiøse organisationer. Herudover er det ikke tilladt at udleje beboelseslokaler på uddannelsesinstitutionernes kollegier til brug som kontor og andre formål, der ikke har tilknytning til disse lokalers direkte formål, til uregistreret individuel arbejdsundervisningsvirksomhed, samt leje af facade og tag. af bygninger og konstruktioner, der ikke er selvstændige ejendomsobjekter.
Artikel 614 i Den Russiske Føderations civile lovbog bestemmer, at proceduren, betingelserne og vilkårene for betaling af leje bestemmes af lejeaftalen. I tilfælde af, at de ikke er specificeret i aftalen, vurderes det, at den procedure, betingelser og vilkår, der sædvanligvis anvendes ved udlejning af tilsvarende ejendom under sammenlignelige forhold, er fastlagt.
Kontrol over brugen af ejendom, der er tildelt uddannelsesinstitutioner, er betroet lokale regeringsorganer, føderale statslige organer og statslige myndigheder i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation, som er ansvarlige for disse uddannelsesinstitutioner. Tilsyn med lovligheden af brugen af ejendom, der er overdraget til uddannelsesinstitutionerne, varetages af anklagemyndigheden."
Op ▲ — Læseranmeldelser (0) — Skriv en anmeldelse ▼ - Print version
Skal en skole ved leje af lokaler opkræve et gebyr fra lejere for at kompensere for deres udgifter til vedligeholdelse af ejendommen? Og hvordan man gør dette korrekt i følgende situationer:
1. Hvis skolens lokaler udlejes på timebasis efter fribenyttelsesaftale (eksempelvis udlejes et fitnesscenter til en idrætsskole) og lejer betaler brugsomkostninger?
2. Er lokalerne helt udlejet til fri afbenyttelse, betales brugsomkostninger?
3. Er lokalerne udlejet i henhold til en lejeaftale, betales husleje og betales forbrugsregninger?
Hvilke lovkrav skal skoleregningen tage udgangspunkt i?
Hvor skal dette stå: i tillægsaftalen eller i hovedaftalen?
Yderligere Information: skolen har fem lejere, kontrakter med hvem der er indgået for lang tid siden, samarbejdet forløber uden at udstede fakturaer for driftsomkostninger, dog kræver distriktsforvaltningen dette, idet der beregnes deltagelse i udgifterne til vedligeholdelse af ejendommen i forhold til den besatte plads.
Svar
Disse spørgsmål er reguleret af traktater. Sådanne forpligtelser kan formaliseres både ved at indgå tillægsaftaler til hovedkontrakterne og ved at indgå selvstændige kontrakter. Dette kræver samtykke fra lejere og låntagere.
Begrundelse
En skolelejeaftale er en aftale mellem to eller flere personer om at etablere, ændre eller opsige borgerrettigheder og pligter (Den Russiske Føderations civile lovbog).
Forpligtelser opstår fra kontrakter og andre transaktioner (Civil Code of the Russian Federation). Betingelserne for aftalen bestemmes efter parternes skøn (Den Russiske Føderations civile lovbog).
Hvorvidt skolen skal opkræve gebyrer for vedligeholdelse af ejendom fra lejere (i henhold til en lejeaftale) og låntagere (i henhold til en aftale om fri afbenyttelse) og udstede fakturaer til dem, afhænger af selve aftalernes indhold. Hvis vilkårene i lejeaftalerne for skolelokaler giver mulighed herfor, så må skolen gøre dette. Hvis kontrakterne ikke indeholder sådanne betingelser, så er der ingen grund til dette.
Ensidige ændringer af vilkårene i kontrakten er ikke tilladt (den russiske føderations civile lovbog). Det betyder, at aftalevilkårene ikke kan ændres uden samtykke fra lejere og låntagere. Uden deres samtykke kan kontraktvilkårene kun ændres i retten.
Er parterne enige om nye betingelser, så kan ændringer i aftalen om leje af skolelokaler ske ved indgåelse af en tillægsaftale. Tillægsaftalen er en integreret del af hovedaftalen. Godtgørelse af udgifter til vedligeholdelse af ejendom kan også fastsættes i en særskilt kontrakt (aftale).
Aktuel nu:
Instruktioner
I art. 296 i Den Russiske Føderations civile lovbog siger, at enhver institution kan udøve sine rettigheder i forhold til den ejendom, der er tildelt den i overensstemmelse med målene for dens aktiviteter og opgaver. Kunst. 39 paragraf 11 i loven i Den Russiske Føderation "Om uddannelse" tillader en uddannelsesinstitution at fungere som udlejer af ejendom, efter at kravet om det obligatoriske samtykke fra grundlæggeren til at leje ejendom er blevet elimineret. Til dette formål i charteret uddannelsesinstitution afsnittet om finansielle og økonomiske aktiviteter skal nødvendigvis indeholde bestemmelser om proceduren for overdragelse af ejendom. Der bør også være et forbud mod transaktioner, der kan medføre afhændelse af ejendom, der er overdraget til en uddannelsesinstitution.
Inden der indgås en lejeaftale, er det nødvendigt at foretage en sagkyndig vurdering for at tage højde for konsekvenserne af en sådan aftale for uddannelsesforløbet. Det udføres af stifteren, sådan kan han styre lejeprocessen. Hvis resultaterne viser, at der vil ske en forringelse af vilkårene for uddannelse og opdragelse af børn, så vil aftalen ikke blive underskrevet. Hvis en sådan undersøgelse ikke gennemføres, vil kontrakten blive erklæret ugyldig. Loven indeholder ingen kriterier for at gennemføre en undersøgelse, så i praksis foregår alt på baggrund af subjektiv opfattelse.
Lejeaftalen er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i Den Russiske Føderations civile lov (kapitel 34). Det er afsluttet skriftligt. En fast ejendom lejeaftale for en periode på et år eller mere giver statsregistrering i den føderale registreringstjenestes territorialkontor. En af kontraktens parter ansøger her med en tilsvarende ansøgning. Ejendomslejeaftalen er ledsaget af plantegninger over bygningen med angivelse af det lejede areal.
Budgetloven betragter midler modtaget som følge af leje af lokaler, der er i statsligt eller kommunalt eje, som indtægter af det tilsvarende budget efter betaling af alle foreskrevne skatter og afgifter.
Kilder:
- Anmeldelse retspraksis om emnet "Leje"
For at holde en virksomhedsturnering eller organisere klasser for en gruppe mennesker, der ønsker at lære selvforsvarsteknikker, skal du finde en sportsplads. Endnu bedre, lej officielt et veludstyret fitnesscenter. Men når du laver en aftale, er det vigtigt ikke at udelade noget, der senere kan forstyrre dit spil og din træning.
Lad os se tiden an
Valget af gymnastikkategori afhænger af konkurrencens niveau og timing, samt af typen af sport og antallet af personer, der vil være i lokalet. Under hensyntagen til, herunder fansene. Det er én ting, hvis du planlægger kun at spille én venskabskamp, for eksempel i et minispil, og noget helt andet at afholde en længere kompleks turnering med deltagelse af et dusin hold. For ikke at tale om at organisere måneders regelmæssig træning for dansere eller yogafans. I den første af de mulige situationer er det nok at aftale en times hemmelig leje uden særlige krav til komfort. Du kan direkte kontakte direktøren for en gymnasieskole, som har et almindeligt fitnesscenter.Men hvis vi taler om ret store konkurrencer som det nationale mesterskab, så skal du kigge efter et stort moderne sportskompleks. Det vil sige at have ikke kun steder til at afholde professionelle og amatørturneringer forskellige typer sport, men også mange yderligere tjenester. Samtidig fungerer det fuldt ud om aftenen, i weekenden og på helligdage. En aftale med administrationen af en sådan struktur bør kun være officiel. Angivelse af de nøjagtige vilkår, leverede tjenester, rettigheder, forpligtelser og ansvar for begge parter. For eksempel for opførsel af fans eller iført fodboldsko med sorte såler, der pletter hallens parket.
Sportsdel
Når du ankommer til den hal, du har til hensigt at leje til konkurrencer, især med deltagelse af professionelle, så prøv først og fremmest at inspicere sportspladsen, evaluere dens overflade og korrektheden af markeringerne. Dette kan gøres uden at informere nogen, på egen hånd. Vigtigst af alt, glem ikke at tage rene erstatningssko med dig. Senere bør du kontrollere mikrofonens funktion og elektronisk resultattavle, stand af basketballkurve, mini-fodbold træmål, befæstigelser til. Der skulle i øvrigt også være net på ringene og i målene.Vigtigt for komforten er tilgængeligheden af sæder til fans uden for spillefeltet eller, samt aircondition i varmen. Bænke til udskiftede spillere placeret langs banen, et bord til dommer-informant og sekretær og højkvalitetsbelysning under loftet vil være med til at få en god turnering. Desuden skal lamperne være pålideligt beskyttet mod mulige slag af en højtkastet kugle. Det er nødvendigt at vide med sikkerhed, om betaling for såkaldte forsyninger er inkluderet i lejeaftalen. Ellers kan det ske, at lyset slukkes umiddelbart efter slutfløjt, og hold og dommere skal skifte tøj i mørke.
Det er obligatorisk for ethvert velrenommeret fitnesscenter at have mindst to rummelige omklædningsrum med stole eller bænke, skabe til overtøj og sko, og flere lukkede brusere og et toilet nær udgangen fra stedet. Tjek på forhånd, om du kan bruge dit eget sportsudstyr under konkurrencen - bolde, ketchere, fjerbolde mv. Hvis dette ikke er muligt, og administrationen stiller alt til rådighed, skal du i kontrakten præcisere, hvilke og hvad du vil møde i tilfælde af tab af bolden og nedbrud af cykelsimulatoren. En særskilt klausul i kontrakten bør være kompensation for skade på hallen i tilfælde af, at nogen brækker en stol i vrede efter et nederlag eller beskadiger det samme net i spændingen ved brydning.
Hej buffet!
Arrangører og deltagere af store turneringer, herunder firmaturneringer, medbringer normalt en læge med en førstehjælpskasse og alt nødvendigt for at yde førstehjælp til ofre for skader. lægebehandling. Men du kan også aftale, mod betaling, at en lokal læge bliver på arbejde under konkurrencen, eller der kommer et ambulancehold. Og i lobbyen, som er særlig vigtig om vinteren, vil der være en garderobe til fans og en buffet med kaffe, mineralvand og sandwich, altid efterspurgt ved sportsbegivenheder. Det er i øvrigt forbudt at sælge eller indtage alkoholholdige drikkevarer og øl i sportsfaciliteter.Fremragende nyheder for konkurrencedeltagere, der planlægger at tage deres koner med sig eller har inviteret dem, vil være information om tilstedeværelsen i komplekset af et børneværelse eller endda en legeplads for unge døtre og sønner. Det er også værd at huske, at hvad flere folk Hvis de ankommer til sportsanlægget i deres personlige eller firmabiler, desto mere presserende bliver spørgsmålet om parkeringspladser. Det er usandsynligt, at nogen af de store ledere vil gå med til at opgive deres Fords og Mercedes midt på gaden og uden sikkerhed og endda gå to kilometer i regn og sne til hallen og tilbage. Det ville ikke skade at have politi eller sikkerhedsofficerer i rummet, i hvert fald i civilt tøj.
Sektioner og grupper
De lejer fitnesscentre på kontraktbasis og til regelmæssig undervisning og træning af atleter, der kommer til dem efter eller før arbejde. Dette gøres især af "interessegrupper" og nogle organisationer, der i deres fritid udvikler én slags sport blandt deres ansatte - hovedsageligt spil (mini-fodbold, volleyball) kampsport. Der er ingen særlige forskelle i kontrakterne. Bortset fra, at aftalen i dette tilfælde vil være langsigtet og betales en gang om måneden. Som regel er der i sådanne tilfælde ikke klausuler om tilgængeligheden af parkering, buffet eller åbent lægekontor.Video om emnet
