Telefonisk konsultation
8 800 505-91-11

Opkaldet er gratis

Leje af lokaler på skolen

Hvor meget skal det koste at leje skolelokaler, pris pr. måned?

Hej, dette spørgsmål bestemmes af ledelsen af ​​uddannelsesorganisationen og koordineres med uddannelsesafdelingen.

Jeg er direktør for skolen. Min datter ønsker at leje plads på min skole lovligt. Vil jeg blive anklaget for korruption?

Så pengene går til Statens Uddannelsesinstitution, ikke til dig, vel? For det andet er du ikke ejer af lokalerne. Der vil ikke ske noget, og ingen vil blive bebrejdet.

Den enkelte iværksætter vil leje plads på skolen til at arrangere varme måltider til skolebørn. Hvad bliver lejet? Hot butik eller spisestue? Eller begge?

God aften, Elena! Det kommer helt an på, om du skal lave mad til skolebørn i en varm butik, eller om du skal lave mad på et andet værksted uden for skolen og levere maden til skolens spisesal. Hvis du laver mad i en varm butik på en skole og derefter fodrer skolebørn i skolens spisesal, så skal du leje både den varme butik og spisesalen. Tilbereder du varme måltider uden for skolens varme butik og efterfølgende leverer og serverer mad til skolebørn i spisesalen, så skal du kun leje spisesalen.

Vi lejer plads i en skole til en danseskole. Kan en skole udleje lokaler til andre formål end undervisningsvirksomhed?

Kære Maria, skolen har ret til at udleje lokaler ikke til undervisningsvirksomhed med samtykke fra grundlægger og ejer af ejendommen.

En køreskole indgik en aftale om leje af lokaler (et klasseværelse) i en ungdomsskole til at afholde teoretiske undervisning om færdselsregler. Men SES nægtede at give en sundhedsepidemiologisk undersøgelseskonklusion om denne type aktivitet på skolen, med henvisning til paragraf 1.7 i SanPiN 2.4.2.2821-10 "brug af uddannelsesorganisationers lokaler til andre formål er ikke tilladt." Er dette afslag lovligt? Hvis ikke, hvilke myndigheder skal jeg så henvende mig til?

Anfægte afslaget i retten. Den teoretiske del er i det væsentlige den samme uddannelsesproces som skoletimerne.

Kan en selvstændig udføre arbejde i en gymnasieskole? Skal jeg leje et værelse?

Selvfølgelig kan han kombinere arbejde i skolen. Samtidig er det ikke nødvendigt at leje et værelse, vejledning er muligt i hjemmet.

Har du brug for rådgivning om handel med fast ejendom? Budsted. Gov. Jeg vil gerne leje plads på en skole.

Hej. Ja, konsultation er mulig. For at gøre dette skal du kontakte den advokat efter eget valg via personlige beskeder og drøfte betingelserne for at modtage rådgivning.

Er der en vis procentdel af lokaler, som en gymnasieskole kan leje ud?

Ingen. Ja, normalt kan det ikke være, lokalerne er ikke hendes ejendom, det er derfor. Som regel råder ejeren over det ( kommune, som regel), repræsenteret af deres kompetente myndigheder.

Fortæl mig venligst, kan en skole leje lokaler ud til en iværksætter?

Hej. Udlejning af lokaler beliggende i uddannelsesinstitutioner til uvedkommende er forbudt uden valgmuligheder.

Hej. Kun ejeren eller en af ​​denne bemyndiget person har ret til at indgå en lejeaftale fra udlejers side. Skolen er ikke sådan en. Disse spørgsmål afgøres af ejeren - afdelingen eller ministeriet for ejendomsforhold.

Jeg ønsker at leje erhvervslokaler til en skole. Kan jeg være både stifter og direktør i én person?

Taler vi om at registrere en LLC? Ja du kan. Når du indsender en pakke med dokumenter til registrering af en LLC, skriver du i teksten til grundlæggerens beslutning/referat nr. 1 om oprettelsen af ​​LLC (dette dokument er obligatorisk), følgende afsnit: "Det eneste udøvende organ for Selskabet med begrænset ansvar "navn" er direktøren, fulde navn, med en embedsperiode på fem år."

Gymnastiklokalet var af den kommunale organisation udlejet til en børneidrætsskole i henhold til lejeaftalen - hvem skal foretage målinger af isoleringsmodstanden i gymnastiksalens lokaler - ejer og lejer?

Hej, Elena! Dette afhænger af lejeaftalens indhold. Artikel 655. Overdragelse af en bygning eller struktur 1. Udlejerens overdragelse af en bygning eller struktur og lejerens accept heraf udføres i henhold til et overdragelsesskøde eller andet overdragelsesdokument underskrevet af parterne. Medmindre andet følger af loven eller lejeaftalen for en bygning eller et anlæg, anses udlejers forpligtelse til at overdrage bygningen eller anlæg til lejer for opfyldt, efter at den er udleveret til lejer til besiddelse eller brug, og parterne har underskrevet det pågældende overdragelsesdokument. Manglende underskrift fra en af ​​parternes side af et dokument om overdragelse af en bygning eller struktur på de vilkår, der er fastsat i kontrakten, betragtes som henholdsvis et afslag fra udlejeren til at opfylde forpligtelsen til at overdrage ejendommen, og af lejeren til at acceptere ejendommen. 2. Ved opsigelse af en lejeaftale for en bygning eller konstruktion skal den lejede bygning eller konstruktion returneres til udlejer i overensstemmelse med reglerne i denne artikels stk. Det vil sige, at hvis netværkene overføres til Lejer, så er denne ansvarlig for deres vedligeholdelse, hvis ikke, udføres målingerne af Udlejer.

Jeg har virkelig brug for hjælp. Jeg vil leje en lille plads og åbne en miniskole der. Afhold lektioner for at forberede børnene til skole. Indkomsten bliver ikke stor, 15 - 20 tusind om måneden.
1) Behøver jeg at formalisere dette på en eller anden måde? Åbn en individuel iværksætter, eller der er nogle andre muligheder. Jeg vil gerne ikke bøvle med en masse dokumenter og indberetninger til skattekontoret.
2) Og vil alt dette design koste meget?

Hej. Føderal lov af 8. august 2001 N 129-FZ "On statsregistrering juridiske enheder og individuelle iværksættere"(med ændringer og tilføjelser) Registrering af en LLC, individuel iværksætter er obligatorisk i henhold til artikel 2 i Den Russiske Føderations civile lovbog.

God eftermiddag. Hvis du ikke er klar til at indsamle dokumenter, er dette ikke noget for dig. Din type aktivitet kræver en tilladelse fra Undervisningsministeriet. Det vil sige, at der for at opnå det vil blive stillet mange krav til lokaler og uddannelse. Tag derfor først klart stilling til, hvad du ønsker, og kontakt uddannelsesafdelingen. Efter at de har givet dig hele listen over dokumentation, vil mange simpelthen ikke starte alt dette. Det er ikke svært at åbne en individuel iværksætter, det er svært at få en licens.

Hej! Dokumenter til åbning af en privat skole For at købe en licens skal du indsamle dokumenter, listen over inkluderer: en ansøgning fra en privatperson - grundlæggeren samt en INN; ansøgning direkte fra en juridisk enhed med et certifikat for skatteregistrering; en kopi af charteret vedtaget af grundlæggeren af ​​LLC; attest for, at denne almennyttige virksomhed er registreret (kopi). Originale dokumenter er ikke nødvendige; det er nok at fremvise kopier bekræftet af en notar. Før du tilmelder dig for at ansøge om en licens, skal du have en klar idé i din forretningsplan om, hvor mange elever du kan rumme – disse data tages der højde for af de medarbejdere, der udarbejder dokumenterne.

1. Du kan registrere dig som en individuel iværksætter, statsafgiften er 800 rubler 2. Du kan vælge typen af ​​beskatning under det forenklede skattesystem på 6% af al indkomst. For detaljeret rådgivning, kontakt venligst sidens advokater i private beskeder.

Er det lovligt muligt at udleje skolelokaler til Jura- og Entreprenørhøjskolen?

God aften, kære gæst! Det kan sagtens lade sig gøre, i dette tilfælde kan kommunen det.. Alt godt, jeg ønsker dig held og lykke.

God dag. Du skal kende skolens charter, hvad der står i den i denne henseende. Det er svært at sige uden at kende dokumenterne. Alt det bedste.

Jeg, som en individuel iværksætter, ønsker at leje et lokale (klasseværelse) på en skole for at organisere en kommerciel klub. Ifølge føderal lov-135, art. 17.1 og brev fra Federal Antimonopoly Service nr. TsA/16309/14 af 24. april 2014, kan jeg ikke gøre dette uden at afholde et udbud, med undtagelse af hvis kontrakten indgås for en periode på højst 30 kalenderdage inden for seks på hinanden følgende kalendermåneder. Spørgsmål - skal de 30 kalenderdage også være sammenhængende eller kan jeg fordele dem over hele perioden (seks måneder)? For eksempel indgå en kontrakt for en periode på seks måneder, med ret til kun at leje en klasse om lørdagen?

Hej, nej, sådan vil det ikke fungere, lejeperioden kan ikke afbrydes, det vil sige, du kan ikke være lejer én dag om ugen og ikke være resten. For at udleje skolens lokaler skal du også have samtykke fra ejeren (kommunen) og stifterens sagkyndige vurdering af, at en sådan brug ikke vil skade uddannelsens interesser. . Se også nøje på afsnit 3-3.2 i art. 17.1. Denne lov har funktioner og undtagelser, måske falder du ind under den. Alt det bedste!

Jeg lejer plads fra en skole til et dansestudie. Der er en boligbygning ved siden af ​​indgangen til studiet. Nogle forældre tager deres børn med og afleverer dem i gården til dette hus (gården støder op til skolehegnet). Beboerne er forargede over, at andres biler kører ind og kræver, at skolens ledelse opsiger lejeaftalen for lokalerne med mit studie. Jeg advarede mine forældre om ikke at efterlade deres biler der, fordi... Der er andre parkeringspladser lidt længere væk, og der er opslag om det i studiet. Men der kommer stadig 5-7 personer i denne gård et par gange om ugen. Har skolen ret til at opsige lejeaftalen med mig på baggrund af lejerklager? Har beboerne lovlig ret til at forbyde andres biler at komme ind på denne gård (indkørslen er igennem, der er ingen barriere der)?

Hej, hvis parkeringspladsen er placeret på en lejlighedsbygnings område, så har ejerne ret til at bede om at forlade parkeringspladserne. Det er svært at sige noget om opsigelsen af ​​Aftalen, da du først skal se den fulde tekst.

Hvordan lejer man lokaler på en skole for at forberede sig til Unified State Exam, hvilke juridiske dokumenter styrer dette?

Hej. Kontakt venligst skolelederen med dette spørgsmål. Du skal indgå en lejeaftale og angive alle væsentlige betingelser, såsom betaling for lokalerne, betalingsbetingelser, timer med undervisning osv.

God eftermiddag Retten til at leje lokaler er reguleret Lejeaftale ikke-beboende lokaler med ejeren af ​​denne lokalitet (bygning) eller med en autoriseret person. I dette tilfælde skal du anmode om dokumenter fra skolens administration for retten til at eje bygningen, samt deres konstituerende dokumenter og et udkast til lejeaftale. I kraft af art. 14 Føderal lov af 12. januar 1996 N 7-FZ (som ændret den 19. december 2016) "Om non-profit organisationer" (som ændret og suppleret, trådte i kraft den 1. juli 2017) 1. De konstituerende dokumenter for non-profit organisationer -profitorganisationer er: charter , godkendt af stifterne (deltagere, ejendomsejer) for en offentlig organisation (forening), fond, non-profit partnerskab, autonom non-profit organisation, privat eller budgetmæssig institution; (redigeret) Føderal lov dateret 05/08/2010 N 83-FZ) (se teksten i forrige udgave) charter eller i sager fastsat ved lov, reguleringsretsakter fra præsidenten Den Russiske Føderation eller Den Russiske Føderations regering, regler godkendt af det relevante organ, der udøver stifterens funktioner og beføjelser for en statsinstitution; (afsnit indført ved føderal lov nr. 83-FZ af 05/08/2010) den konstituerende aftale indgået af deres medlemmer og charteret godkendt af dem for en forening eller fagforening; paragraffen er ikke længere gyldig. - Føderal lov af 3. november 2006 N 175-FZ. (se tekst i forrige udgave) Stifterne (deltagerne) af almennyttige partnerskaber, samt selvstændige non-profit organisationer, har ret til at indgå en konstituerende aftale. I tilfælde fastsat ved lov, kan en almennyttig organisation handle på grundlag af de almindelige regler om organisationer af denne type og type. (som ændret ved føderal lov af 05/08/2010 N 83-FZ) (se teksten i forrige udgave)

Kan en skole leje lokaler ud til en selvstændig underviser (ikke en individuel iværksætter)?

maj, med samtykke fra grundlæggeren, føderal lov af 14. november 2002 N 161-FZ (som ændret den 29. juli 2017) "Om statslige og kommunale enhedsvirksomheder" "" Artikel 19. Bortskaffelse af en stats-ejendom- ejet virksomhed En kommunal statsejet virksomhed har kun ret til at afhænde eller på anden måde råde over, hvad der hører til dens ejendom, med samtykke fra den autoriserede kommunale myndighed. Charteret for en statsejet virksomhed kan indeholde bestemmelser om typen og (eller) størrelsen af ​​andre transaktioner, hvis indgåelse ikke kan gennemføres uden samtykke fra ejeren af ​​en sådan virksomheds ejendom.

Kan en skole udleje et separat lokale til restaurering og reparation af inventar?

God dag! Ja måske. Ved udlejning af bolig skal du betale 13 procent personlig indkomstskat af den indkomst, du modtager fra lejer i kraft af stk. 4 stk. 1 art. 208, stk. 1, art. 209 i Den Russiske Føderations skattelov.

Skolen kan udleje en separat bygning, hvis den har tilladelse fra ejeren af ​​ejendommen - byens ejendomsafdeling.

Hej, Normalt udlejer skolen ingen lokaler, fordi skoledirektøren skal indhente yderligere godkendelse fra uddannelsesafdelingen. Som en undtagelse kan jeg udleje lokaler til fx idrætssektioner Jeg ønsker dig held og lykke og alt godt!

Se skolevedtægten. Institutionens ejendom er under driftsledelsesretten. For at udleje ejendom skal du som udgangspunkt have en beslutning fra ejeren - kommunens godkendelse. Held og lykke.

Kommunal institution Skolen udlejer sin kantineplads. Hvilke regler eller love kan der henvises til for at forpligte montering af måleapparater til et separat rum. Olga.

Olga, god eftermiddag! Ved indgåelse af en lejeaftale for lokaler har du ret til at forhandle disse betingelser og forpligte lejeren til at installere disse enheder med en nærmere angivet periode.

God eftermiddag Forpligtelsen for ejere (ejere) af bygninger, strukturer og strukturer til at installere måleanordninger er bestemt af føderal lov af 23. november 2009 N 261-FZ (som ændret den 29. juli 2017) "Om energibesparelse og øget energieffektivitet og om indførelse af ændringer til visse retsakter i Den Russiske Føderation." Føderation" Der er ingen norm, der forpligter installationen af ​​sådanne måleanordninger i lokaler, der overføres til brug (ejerskab) til tredjepart. Beregning af forbrug udføres efter beregningsmetoder (metoder). Samtidig skal beregningsmetoder bestemme mængden af ​​energiressourcer på en sådan måde, at købere af energiressourcer tilskyndes til at foretage beregninger baseret på data om deres kvantitative værdi, bestemt ved hjælp af måleanordninger for anvendte energiressourcer. I dit tilfælde kan forpligtelsen til at installere individuelle måleapparater være fastsat i lejeaftalen. Jeg gentager, det er umuligt at tvinge installationen af ​​sådanne enheder.

Kan skolen udleje en del af lokalerne med separat indgang til MFC.

Skolen har råderet over den af ​​driftsledelsen anviste ejendom, herunder udlejning af enkelte lokaler.

Grundlæggeren gav sit samtykke til, at skolen kunne leje to lokaler, og skolen planlægger faktisk at leje den ene af dem (den anden er udelukket).
Skal jeg genaftale lejemålet af en af ​​disse lokaler med grundlæggeren?
Når alt kommer til alt, hvis du fik lov til at donere mere, end du faktisk planlægger at bruge, vil der så være nogen overtrædelse her?

God eftermiddag Der vil ikke være tale om misbrug af myndighed, men hvis der blev indsendt mere end godkendt, ville det være nødvendigt med en fornyet godkendelse. Held og lykke!

God eftermiddag. Det er ikke nødvendigt at gengodkende lejemålet, hvis stifteren oprindeligt gav skriftligt samtykke til lejemålet

Hvis du har fået samtykke til at udleje to pladser frem for én, så skal spørgsmålet aftales med stifteren. Behovet for godkendelse skyldes, at der kan være forskellige huslejer for brugen af ​​forskellige arealer, og stifteren har beregnet gennemsnittet for to lokaler. Du kan løse dit problem med juridisk bistand. Tak fordi du bruger webstedets tjenester!

Kan en skoleleder udleje skolens lokaler? Til en køreskole.

Goddag, Olga. Der kan være ledig plads til leje. Dette kræver en særlig procedure og aftale med stifteren.

Kan en skoleleder udleje skolens lokaler? Hej. Der er intet forbud. Loven forbyder det ikke direkte. Aftale med uddannelsesinstitutionens stifter er påkrævet.

Min bror og jeg besluttede at leje lokaler på en skole og undervise mod betaling (græsk-romersk wrestling) Videregående uddannelse Der er. Fortæl mig venligst, hvad der venter os, og hvor jeg skal starte. Hvis jeg forstår det rigtigt, skal du i første omgang åbne en individuel iværksætter?!

Min bror og jeg besluttede at leje lokaler på en skole og undervise mod betaling (græsk-romersk wrestling) Jeg har en videregående uddannelse. Fortæl mig venligst, hvad der venter os, og hvor jeg skal starte. Hvis jeg forstår det rigtigt, skal du i første omgang åbne en individuel iværksætter?! I første omgang bør du overvåge situationen vedrørende den mulige indgåelse af en aftale med skolen, da det ikke er så enkelt, og først derefter registrere en individuel iværksætter.

Kan en skoleleder åbne en individuel virksomhed, det vil sige ved at leje plads i en butik for at sælge popcorn ved siden af ​​sin egen skole?

Hej! Ingen. I kraft af bestemmelserne i loven "om bekæmpelse af korruption" sidestilles skoledirektøren ved lov med staten embedsmænd. De er forbudt fra kommercielle aktiviteter.

1. Er det muligt for en logopæd at leje plads på en skole til sine privattimer?
2. Er kun et uddannelsesbevis tilstrækkeligt til denne type aktivitet (private studerende på territorium lejet på skolen), eller skal jeg organisere en form for licens eller nødsituation?

1) hvis der er samtykke fra stifteren 2) For at udføre denne type aktivitet skal du kontakte skattemyndigheden for at registrere dig som individuel iværksætter.

Jeg er en individuel iværksætter, jeg ønsker at leje et lokale på en skole til en koreografitime for at levere tjenester til befolkningen. Direktøren siger, at der skal afholdes auktion. Hjælp mig med at komme uden om denne situation.

Hej. Ja, du skal underskrive en kontrakt. Har du søgt?

Jeg er på college. Skolen lejer klasselokaler af skolen. Skolen besluttede at installere drejekors. For at passere drejekorset skal du bruge et paskort, som de kræver 150 rubler + 50 rubler hver måned for at forlænge kortets levetid. Skolepenge betales, men de kræver et ekstra gebyr for et adgangskort. Er dette lovligt?

Ja, det er lovligt. Hvorfor skal du have en undtagelse?

For at afholde en firmaturnering, en venskabsfodboldkamp eller til globale konkurrencer af en hel gruppe af hold, skal arrangøren sørge for tilgængeligheden af ​​gratis sportslokaler, der opfylder kravene i konkurrencereglerne.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og 7 dage om ugen.

Det er hurtigt og GRATIS!

Hvis du ikke ejer sådanne lokaler, kan du leje dem. Om reglerne, betingelserne og vigtige nuancer Vi vil fortælle dig om leje af et fitnesscenter i vores artikel.

Betingelser

• Afsnit 1 i kapitel 34 ( generelle bestemmelser om husleje);
• Stk. 4 i kapitel 34 (om udlejning af bygninger - reglerne gælder, hvis idrætshallen er en særskilt bygning eller konstruktion).

Det betyder, at lejeaftalen for motionscenteret vil blive indgået efter standardvilkårene i lejeaftalen for erhvervslokaler med nogle specifikke nuancer.

Her er hvad der skal inkluderes:

1. Beskrivelse af lejeobjektet.

Du skal angive området af motionscentret, dets adresse, etage (hvis gymnastiksalen er en del af en bygning eller struktur).

1. Lejeperiode.

Kodekset giver dig mulighed for at leje lokaler for enhver periode, inklusive minimale. Du kan leje et fitnesscenter i mindst en uge, i hvert fald i en time. Det vigtigste er at angive specifikke vilkår i aftalen, ellers vil lejemålet blive betragtet som ubegrænset.

1. Procedure for tilvejebringelse af ejendom.

Udlejeren, som er ejer af fitnesscenteret, er forpligtet til at overdrage ejendommen i forsvarlig form. Under inspektionen identificerer parterne mangler og angiver dem i kontrakten. Er manglerne angivet, er udlejer ikke ansvarlig for dem, ellers kan lejer kræve sådanne mangler vederlagsfrit afhjulpet for udlejers regning.

1. Parternes ansvar.

Dette beskriver de foranstaltninger, der vil blive truffet, hvis et eller flere vilkår i kontrakten overtrædes.

1. Parternes handlinger i tilfælde af force majeure.

Et særskilt afsnit i kontrakten kan afsættes til de regler, der gælder i tilfælde af uforudsete omstændigheder.

1. Leje.

Leje er et væsentligt vilkår i lejeaftalen. Hvis fitnesscenteret er lejet i en længere periode, er det nødvendigt at angive betalingshyppigheden. En engangsleje indebærer en engangsbetaling inden for de vilkår, der er fastsat efter aftale mellem parterne.

1. Ekstraudstyr.

Fitnesscenteret kan lejes ud med ekstra udstyr:

• mini fodboldmål;
• basketball bøjler;
• vægge;
• bænke;
• stole;
• bolde;
• træningsmaskiner og andet sportsudstyr.

I dette tilfælde udarbejder parterne desuden en overdragelses- og overtagelsesattest, som beskriver ejendommens stand på overdragelsestidspunktet og lejers forpligtelse til at returnere inventar og inventar i god stand.

Sådan fjerner du

At leje en hal er en simpel procedure, hvis du nøje følger instruktionerne.

At leje et fitnesscenter består generelt af to komponenter:

• sport del;
• juridisk del.

Idrætsdelen henviser til definitionen af ​​det formål, som lokalerne lejes til. Afhængigt af formålet skal fitnesscentret være rummeligt eller omvendt kompakt, med ekstra udstyr(f.eks. vandrette stænger og parallelstænger under kunstneriske gymnastikkonkurrencer) eller uden (f.eks. under atletiktimer).

Afhængigt af dine mål har du også brug for:

• evaluere kvaliteten af ​​gulvbelægningen, især hvis der er planlagt basketballkonkurrencer (kvaliteten af ​​parketten er vigtigst, når du spiller basketball);
• vurdere kvaliteten af ​​de markeringer, der er påført på sportspladsen - er der fejl, afskrabninger osv.;
• kontrollere tilstedeværelsen af ​​mini-fodboldmål og basketballkurve, deres korrekte funktion, tilstedeværelsen af ​​net;
• se på kvaliteten af ​​fitnesscentrets efterbehandling - reparationer skal udføres rettidigt;
• hvordan belysningen er organiseret, tilstedeværelsen af ​​en tilstrækkelig mængde naturligt lys;
• tilstedeværelse og funktionalitet af en mikrofon, højttalere, elektronisk resultattavle;
• omklædningshytter til atleter;
• pladser til fans og dommere;
• andre nuancer.

Hvis konkurrencearrangøren ikke har spørgsmål til udlejeren vedrørende sportsdelen, er det nødvendigt at gå videre til den sværeste del - den juridiske formalisering af transaktionen.

Juridisk registrering omfatter:

• udarbejdelse af en aftale og et acceptcertifikat;
• registrering af aftalen i Rosreestr, hvis lejeperioden af ​​motionscenteret overstiger 1 år.

Hvilke dokumenter er nødvendige

For at leje en hal behøver lejeren ikke at samle en masse dokumenter. Et pas er nok, hvis handlen skal gennemføres et individ, eller certifikat for registrering af en juridisk enhed - for organisationer forskellige former ejendom.

Baseret på kodekset kan udlejer kun være ejer af det lejede leje.

Derfor skal han bekræfte sit ejerskab ved at præsentere lejeren for et certifikat for ejerskab af sportsanlægget og grunden under det (i tilfælde af en separat bygning).

Indgåelse af en aftale og dens stikprøve

Aftalen skal indgås skriftligt, hvis:

• lejeperioden er mere end 1 år;
• eller en af ​​parterne i transaktionen er enhed.

Kontrakten skal indeholde alle de væsentlige betingelser, der er specificeret i kapitel 34, og om nødvendigt tilføje dine egne.

Et typisk eksempel på en lejeaftale for et fitnesscenter er tilgængeligt nedenfor:

Udlejning af fitnesscenter på timebasis

Timeleje vil være nødvendig i tilfælde af konkurrencer eller gruppesportsaktiviteter. Det er meget praktisk, hvis du skal leje et fitnesscenter til et engangsarrangement - underskriv blot en kontrakt for det nødvendige antal timer, afhold arrangementet og aflever anlægget i sin oprindelige stand.

I skole

Hver gymnasieskole har en idrætshal til forskellige aldersgrupper.

Skolegymnastiksalen indeholder normalt alt det nødvendige udstyr til vellykkede sportsaktiviteter. Derfor er leje af et skolegymnasium en bekvem og meget rentabel løsning.

Skoler oprettes af undervisningsafdelingen i den lokale regering. Al skoleejendom tilhører skolen med driftsledelsesret. Den faktiske ejer af ejendommen er den lokale myndighed.

Det er lovligt tilladt at udleje skolelokaler, men den tilsvarende betingelse skal fremgå af skolevedtægten.

Skolens lokaler må dog under ingen omstændigheder anvendes til følgende formål:

• handel med alkohol eller tobaksvarer til reklame for alkohol eller tobaksvarer;
• organisering af møder mellem politiske partier og sociale bevægelser;
• udfører religiøse aktiviteter.

Der siges intet om andre typer erhvervsaktiviteter. Det er kun specificeret, at aktiviteten ikke skal forstyrre uddannelsesforløbet.

En potentiel lejer af skolegymnastik kan forvente:

• en undersøgelse udført af grundlæggerne af skolen for at fastslå muligheden for forringelse af læringsforholdene som følge af udlejning af fitnesscenteret;
• deltagelse i auktionen (auktioner afholdes ikke, hvis arealet af gymnastiksalen er mindre end 20 kvm og dets areal ikke overstiger 10% af skolens samlede areal).

Selv det faktum, at lejeren har gennemgået undersøgelses- og tilbudsfasen og stadig vinder retten til at leje fitnesscenteret, betyder ikke, at ejeren af ​​den kommunale ejendom ikke vil opsige kontrakten.

I tilfælde af gennemførelse af et eventuelt uddannelsesforløb eller fritidsaktiviteter, har kommunen fuld ret til at opsige kontrakten førtidigt.

På trods af at leje af et skolegymnastik er en mere kompleks og mangefacetteret procedure end at leje fra en simpel ejer, er der stadig nogle fordele:

• lav husleje;
• bekvem beliggenhed;
• udstyrede kontorer og haller.

Trin-for-trin instruktioner til leje af en sportshal som en del af en gymnasieskole:

1. Søg efter en institution, der udlejer lokaler.

Både "personlig rekognoscering" og over telefonen vil duge. Du kan ringe til alle byens skoler og høre, om der er mulighed for udlejning.

1. Vurdering af transporttilgængelighed.

Skolen bør om muligt placeres i bymidten, så konkurrencedeltagere eller potentielle kunder i fitnesscentret kan rejse bekvemt.

1. Foreløbig eftersyn.

Under inspektionen skal du finde ud af, om der er alt det nødvendige udstyr og sportsudstyr til arbejdet? Hvis du har alt, bør du drøfte proceduren for brug af ekstra tilbehør med direktøren og reglerne for returnering af dem.

1. Ansøgning stilet til skolelederen.

Hvis parterne er tilfredse med det hele, skrives en ansøgning i frit format til direktøren med anmodning om at udleje de relevante lokaler.

1. Indgåelse af lejekontrakt.

Direktøren er efter behandling af ansøgningen forpligtet til at sende oplysninger til kommunens uddannelsesafdeling.

Skal en skole ved leje af lokaler opkræve et gebyr fra lejere for at kompensere for deres udgifter til vedligeholdelse af ejendommen? Og hvordan man gør dette korrekt i følgende situationer:
1. Hvis skolens lokaler udlejes på timebasis efter fribenyttelsesaftale (eksempelvis udlejes et fitnesscenter til en idrætsskole) og lejer betaler brugsomkostninger?
2. Er lokalerne helt udlejet til fri afbenyttelse, betales brugsomkostninger?
3. Er lokalerne udlejet i henhold til en lejeaftale, betales husleje og betales forbrugsregninger?
Hvilke lovkrav skal skoleregningen tage udgangspunkt i?
Hvor skal dette stå: i tillægsaftalen eller i hovedaftalen?

Yderligere Information: skolen har fem lejere, kontrakter med hvem der er indgået for lang tid siden, samarbejdet forløber uden at udstede fakturaer for driftsomkostninger, dog kræver distriktsforvaltningen dette, idet der beregnes deltagelse i udgifterne til vedligeholdelse af ejendommen i forhold til den besatte plads.

Svar

Disse spørgsmål er reguleret af traktater. Sådanne forpligtelser kan formaliseres både ved at indgå tillægsaftaler til hovedkontrakterne og ved at indgå selvstændige kontrakter. Dette kræver samtykke fra lejere og låntagere.

Begrundelse
En skolelejeaftale er en aftale mellem to eller flere personer om at etablere, ændre eller opsige borgerrettigheder og pligter (Den Russiske Føderations civile lovbog).

Forpligtelser opstår fra kontrakter og andre transaktioner (Civil Code of the Russian Federation). Betingelserne for aftalen bestemmes efter parternes skøn (Den Russiske Føderations civile lovbog).

Hvorvidt skolen skal opkræve gebyrer for vedligeholdelse af ejendom fra lejere (i henhold til en lejeaftale) og låntagere (i henhold til en aftale om fri afbenyttelse) og udstede fakturaer til dem, afhænger af selve aftalernes indhold. Hvis vilkårene i lejeaftalerne for skolelokaler giver mulighed herfor, så må skolen gøre dette. Hvis kontrakterne ikke indeholder sådanne betingelser, så er der ingen grund til dette.

Ensidige ændringer af vilkårene i kontrakten er ikke tilladt (den russiske føderations civile lovbog). Det betyder, at aftalevilkårene ikke kan ændres uden samtykke fra lejere og låntagere. Uden deres samtykke kan kontraktvilkårene kun ændres i retten.

Er parterne enige om nye betingelser, så kan ændringer i aftalen om leje af skolelokaler ske ved indgåelse af en tillægsaftale. Tillægsaftalen er en integreret del af hovedaftalen. Godtgørelse af udgifter til vedligeholdelse af ejendom kan også fastsættes i en særskilt kontrakt (aftale).

Aktuel nu:

Retsgrundlag
Artikel 43 i Den Russiske Føderations lov "Om uddannelse" bestemmer, at de materielle ressourcer fra en uddannelsesinstitution, der er tildelt den af ​​grundlæggeren, bruges af den i overensstemmelse med dens charter. Den føderale lov "om videregående og postgraduate professionel uddannelse" i artikel 27 bestemmer, at højere uddannelsesinstitution For at sikre de aktiviteter, der er fastsat i dets charter, overdrager stifteren under retten til operationel ledelse bygninger, strukturer, ejendomskomplekser, udstyr samt anden nødvendig ejendom til forbruger-, sociale, kulturelle og andre formål.

I praksis kan uddannelsesinstitutioner være:
udlejere, tildeling af jord og kontorlokaler tildelt dem, løsøre og fast ejendom til leje til andre tredjepartsorganisationer;
lejere af jord og kontorlokaler, løsøre og fast ejendom, som de mangler til gennemførelse af uddannelses-, forskning-, produktions- og økonomiske aktiviteter i henhold til deres charter, fra tredjepartsorganisationer.
I begge tilfælde skal uddannelsesinstitutionerne først omhyggeligt beregne og begrunde lejens behov og volumen, dets vilkår, størrelsen af ​​økonomiske afregninger og indgå lejeaftaler med tredjepartsorganisationer i overensstemmelse med kravene i den civile lovgivning vedrørende husleje.
Uddannelsesinstitutionerne bør være særligt opmærksomme på at løse økonomiske spørgsmål vedrørende lejekontrakter, herunder prisen på lejeaftaler; forebyggelse af økonomiske risici i tilfælde af overtrædelse af kontraktvilkår; give muligheder for erstatning for materiel skade; når eksterne økonomiske forhold ændres, foretage de nødvendige afklaringer af kontraktens pris for at undgå urentabilitet af lejemålet, til og med opsigelse af kontrakten i retten.
Den civile lovgivning fastlægger proceduren for udøvelsen af ​​ejendomsrettigheder og andre faste rettigheder.
Den Russiske Føderations civile lovbog (Civil Code of the Russian Federation) definerer: retten til operationel ledelse; afhændelse af institutionens ejendom; almindelige bestemmelser om udlejning, herunder udlejning af bygninger og konstruktioner.
Artikel 296 i Den Russiske Føderations civile lovbog bestemmer, at:
den institution, som ejendommen er overdraget til ved driftsledelse, ejer denne ejendom inden for de grænser, der er fastsat ved lov, i overensstemmelse med målene for sine aktiviteter, formålet med denne ejendom, og, medmindre andet er fastsat ved lov, råder over denne ejendom med samtykke fra ejeren af ​​denne ejendom;
Ejeren af ​​ejendommen har ret til at tilbagetrække overskydende, ubrugte eller misbrugte ejendele, der er overdraget til institutionen eller erhvervet af institutionen, på bekostning af midler, der er tildelt den af ​​ejeren til erhvervelse af denne ejendom; Ejeren af ​​denne ejendom har ret til efter eget skøn at råde over ejendom, der er beslaglagt fra en institution.
Trådte i kraft den 1. januar 2011 ny udgave Artikel 298 i Den Russiske Føderations civile lovbog (som ændret ved føderal lov nr. 83-FZ af 8. maj 1020):
statsfinansieret organisation uden ejerens samtykke har han ingen ret til at råde over særligt værdifuldt løsøre, der er overdraget ham af ejeren eller erhvervet af en budgetinstitution på bekostning af midler, som ejeren har tildelt ham til erhvervelse af sådan ejendom, samt som fast ejendom; budgetinstitutionen disponerer uafhængigt over resten af ​​ejendommen under sin ret til operationel forvaltning, medmindre andet er fastsat ved lov;
en budgetinstitution har ret til at udføre indkomstskabende aktiviteter (kun i det omfang dette tjener til at nå de mål, som det blev oprettet for), forudsat at sådanne aktiviteter er angivet i dets konstituerende dokumenter; indtægter modtaget fra sådanne aktiviteter og ejendom erhvervet fra disse indkomster er til uafhængig rådighed af budgetinstitutionen.
Vedrørende lejeforhold, så er de generelle bestemmelser om leje fastsat i Den Russiske Føderations civile lovbog i kapitel 34 "Leje".
Således bestemmer artikel 606 i Den Russiske Føderations civile lov, at i henhold til en lejeaftale (ejendomsleje) forpligter udlejeren (leasinggiveren) sig til at forsyne lejeren (lejeren) med ejendom mod et gebyr for midlertidig besiddelse og brug eller til midlertidig brug ; indkomst modtaget af lejere som følge af brug af lejet ejendom i henhold til aftalen er hans ejendom.
Jordlodder og andre isolerede naturgenstande, virksomheder og andre ejendomskomplekser, bygninger, strukturer, udstyr, køretøjer og andre ting, der ikke mister deres naturlige egenskaber under deres brug (artikel 607 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Retten til at leje ejendom tilhører dens ejer (artikel 608 i Den Russiske Føderations Civil Code).
En lejeaftale for en periode på mere end et år, og såfremt mindst en af ​​aftaleparterne er en juridisk person, skal uanset løbetiden indgås skriftligt. En lejeaftale af fast ejendom er underlagt statsregistrering, medmindre andet er fastsat ved lov (artikel 609 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Lejeaftalen indgås for den i aftalen angivne periode. Er lejeperioden ikke angivet i aftalen, anses lejeaftalen for indgået på ubestemt tid. I dette tilfælde har hver af parterne ret til at annullere aftalen til enhver tid ved at advare den anden part en måned i forvejen, og ved leje af fast ejendom - tre måneder i forvejen. Loven eller aftalen kan fastsætte en anden periode for advarsel om opsigelse af en lejeaftale indgået på ubestemt tid (artikel 610 i Den Russiske Føderations civillovbog).
Ejendommen er udlejet med alt tilbehør og tilhørende dokumenter ( teknisk pas, kvalitetscertifikat osv.), medmindre andet er fastsat i kontrakten (artikel 611 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Udlejer er ansvarlig for mangler ved det lejede, der helt eller delvist forhindrer brugen heraf, selv om han ved lejeaftalens indgåelse ikke var bekendt med disse mangler. Hvis sådanne mangler opdages, har lejer ret til at vælge:
kræve fra udlejer enten afhjælpning af mangler ved ejendommen gratis eller en forholdsmæssig ændring af lejen eller godtgørelse af dennes udgifter til afhjælpning af manglerne i ejendommen;
direkte tilbageholde beløbet for de udgifter, han har pådraget sig for at fjerne disse mangler fra lejen, efter at have underrettet udlejeren på forhånd;
efterspørgsel tidlig opsigelse aftale (artikel 612 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Lejer er forpligtet til omgående at betale gebyrer for brugen af ​​ejendommen (leje). Fremgangsmåden, betingelser og vilkår for betaling af husleje er fastsat i lejeaftalen. Lejen fastsættes for alle lejede ejendomme som helhed eller særskilt for hver af dens komponenter. Medmindre andet er fastsat i kontrakten, kan lejebeløbet ændres efter aftale mellem parterne inden for den tidsperiode, der er angivet i kontrakten, men ikke mere end en gang om året (artikel 614 i Den Russiske Føderations civile lov).
Udlejer er forpligtet til at producere for egen regning større renovering lejet ejendom, medmindre andet følger af lov, andre retsakter eller lejeaftalen. Lejer er forpligtet til at vedligeholde ejendommen i god stand, at udføre for egen regning Vedligeholdelse og bære omkostningerne ved at vedligeholde ejendommen, medmindre andet er fastsat ved lov eller lejeaftalen (artikel 616 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Efter anmodning fra udlejer kan lejeaftalen opsiges førtidigt af retten i tilfælde, hvor lejeren:
anvender ejendommen med væsentlig overtrædelse af kontraktvilkårene eller formålet med ejendommen eller med gentagne overtrædelser;
forringer ejendommen væsentligt;
undlader at betale leje mere end to gange i træk efter udløbet af den betalingsperiode, der er fastsat i kontrakten (artikel 619 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
Efter anmodning fra lejer kan lejeaftalen opsiges førtidigt af retten i tilfælde, hvor:
udlejer ikke stiller ejendommen til rådighed til lejers brug eller skaber hindringer for brugen af ​​ejendommen i overensstemmelse med vilkårene i aftalen eller formålet med ejendommen;
den ejendom, der er overdraget til lejer, har mangler, der forhindrer dens brug, som ikke var angivet af udlejer ved kontraktindgåelse, ikke var kendt af lejer på forhånd og ikke burde være opdaget af lejer ved besigtigelse af ejendommen eller kontrol. dets brugbarhed ved indgåelse af kontrakten;
udlejer ikke udfører større reparationer af ejendommen, som er hans ansvar, inden for den frist, der er fastsat i lejeaftalen, eller, hvis de ikke er inkluderet i aftalen, inden for en rimelig frist;
På grund af omstændigheder, som lejeren ikke er ansvarlig for, vil ejendommen være i en tilstand, der er uegnet til brug (artikel 620 i Den Russiske Føderations civillovbog).
ved lejeaftalens ophør er lejer forpligtet til at tilbagelevere ejendommen til udlejer i den stand, hvori han modtog den, under hensyntagen til almindelig slitage eller i den i aftalen fastsatte stand. Hvis lejeren ikke returnerer den lejede ejendom eller returnerer den i utide, har udlejeren ret til at kræve betaling af leje for hele inspektionsperioden (artikel 622 i Den Russiske Føderations civile lov).
Økonomiske forhold ved leasing afspejles i uddannelsesinstitutionen i dens regnskabspraksis, regnskab, herunder ikke-balanceførte konti. Ved at gøre dette er de styret af kravene i de relevante lovgivningsmæssige retsakter fra det russiske finansministerium.

Sådan bruger du retten
Nationale og departementale organer, der udøver økonomisk kontrol, foretager kontrol i uddannelsesinstitutioner af målrettet og effektiv brug af deres ejendomskompleks.
Da kommissionen for det russiske undervisnings- og videnskabsministerium inspicerede de finansielle og økonomiske aktiviteter på St. Petersburg State Polytechnic University i juli 2011, blev følgende etableret.
På grund af den eksisterende pladsmangel på universitetet og dets filialer til uddannelsesaktiviteter blev 8 ejendomsobjekter med et samlet areal på 17,3 tusinde kvadratmeter lejet i 2010. m. Universitetets udgifter til husleje ved hjælp af midler fra ekstrabudgettære kilder beløb sig til 12,1 millioner rubler.
Grundlæggende var den manglende plads lejet af universitetsafdelinger. For eksempel, med henblik på at udføre uddannelsesaktiviteter, blev følgende lejet: 9,1 tusinde kvadratmeter. m plads med betaling af husleje i mængden af ​​3,2 millioner rubler i byen Cherepovets, Vologda-regionen (hvor en afdeling af dette universitet opererer) i gymnasiet nr. 7; 3,9 tusinde kvm. m areal med betaling af 1,6 millioner rubler i leje til Cheboksary City Palace of Children and Youth Creativity i Chuvash Republic (hvor en filial af St. Petersburg State Polytechnic University opererer).
I samme periode udlejede universitetet 107 ejendomsejendomme til tredjepartsorganisationer og private iværksættere i St. Petersborg. Oftest blev den lejede plads brugt af lejere til følgende formål: organisering af offentlig forplejning, husholdnings- og lægetjenester, kulturelle og uddannelsesmæssige aktiviteter, levering af posttjenester og andre tjenester til studerende og universitetsansatte.
Universitetet udlejede lokaler til: AutoItalia LLC til et reservedelslager med et areal på 98,1 kvm. m (leje 0,3 millioner rubler); Morstroytekhnologiya LLC til produktions- og designlaboratoriet 985,5 kvm. m (leje 5,1 millioner rubler); LLC "Molotok" til en offentlig cateringvirksomhed med et areal på 457,7 kvm. m (leje 2,4 millioner rubler); LLC Firma Medmarket for et apoteksareal på 121,4 kvm. m (leje 1,2 millioner rubler); byklinik nr. 76 for studieungdom, areal 176,5 kvm. m (leje 0,5 millioner rubler); JSC "Otdykh" til jernbane- og flybilletkontorer, areal 35,6 kvm. m (leje 0,4 millioner rubler); LLC "SP Rodent" til tandpleje, areal 44,5 kvm. m (leje 0,3 millioner rubler); OJSC "Baltic Bank" til ATM 1,0 sq. m (leje 55 tusind rubler); IP Bykov til en frisørsalon med et areal på 32 kvm. m (leje 0,2 millioner rubler); LLC "Bria" til husholdningstjenester, areal 62,3 kvm. m (leje 0,3 millioner rubler).
Alle 107 lejeaftaler er indgået for en periode på 11 måneder.
Indtægter fra lokaler lejet af universitetet i 2010 beløb sig til 72,8 millioner rubler, som blev brugt på: arbejde og tjenester til vedligeholdelse af ejendomskomplekset - 38,7 millioner rubler; andre tjenester - 10,8 millioner rubler; betaling af skatter - 10,4 millioner rubler; løn og periodiseringer - 0,8 millioner rubler; køb af udstyr og materialer - 3,2 millioner rubler; kommunikationstjenester - 1,3 millioner rubler.
Lejeaftaler blev indgået af universitetet på et konkurrencemæssigt grundlag i overensstemmelse med den ved lov fastsatte procedure.
Inspektioner fastslog modtagelsen af ​​lejebetalinger: ved Mordovian State University opkaldt efter. N.P. Ogareva - 8,9 millioner rubler; ved St. Petersburg State Mining University opkaldt efter. G.V. Plekhanov - 1,3 milliarder rubler; ved Moskva Aviation Institute (Technical University) - 118,5 millioner rubler.
På Moskva Institut for Fysik og Teknologi (statsuniversitet), beliggende i byen Dolgoprudny, Moskva-regionen, blev 2 ejendomsobjekter med et samlet areal på 1955,7 kvadratmeter lejet fra tredjepartsorganisationer til uddannelsesprocessen. m. At leje dem kostede universitetet 3,4 millioner rubler i 2010.
Under inspektioner af en række føderale uddannelsesinstitutioner blev individuelle fakta om manglende overholdelse af kravene i lovgivningsmæssige retsakter afsløret:
føderal ejendom blev brugt af tredjepartsorganisationer uden at formalisere kontraktlige relationer, for eksempel centre til kollektiv brug (forskningsudstyr, som midlertidigt ikke bruges af universiteter);
faktisk besatte nogle tredjepartsorganisationer et areal lidt større end det, der er angivet i lejeaftalen;
en række lejeaftaler blev indgået uden samtykke fra ejeren af ​​føderal ejendom.

Hvad skal ændres?
I processen med yderligere at forbedre de lovgivningsmæssige rammer for udviklingen af ​​uddannelsessystemet, er det tilrådeligt at:
i Den Russiske Føderations civile lovbog i artikel 608 "Udlejer", skriver desuden, at udlejeren, for eksempel en uddannelsesinstitution, ved indgåelse af en lejeaftale skal tage hans opmærksomhed, så lejeren ikke udfører arbejde på det lejede areal eller grund, der negativt påvirker de vigtigste lovpligtige aktiviteter udlejer (f.eks. uddannelse - udføre produktion ved hjælp af værktøjsmaskiner, kemikalier og brændstoffer og smøremidler negativ indflydelse på elevernes sundhed);
opdatere bestemmelserne i den føderale lov af 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om værdiansættelsesaktiviteter i Den Russiske Føderation", så det ved fastsættelse af den årlige lejesats er nødvendigt at tage hensyn til moderne forhold for eksempel, at nu uddannelsesinstitutionerne får ekstraudgifter til at betale grundskyld og selskabsskat.

V.A.PRIVEZENTSEV, kandidat for økonomiske videnskaber, hædret økonom i Den Russiske Føderation