L'éclairage de la cour relève de la responsabilité des autorités. Les municipalités doivent payer pour l'éclairage des cours

Beaucoup d’entre nous ont dû rentrer chez eux dans le noir à plusieurs reprises. Dans de tels moments, une personne comprend à quel point l'éclairage est important à l'intérieur et autour d'un immeuble. Mais que faire s'il n'y a pas de lumière ni dans l'entrée ni dans la cour ? À qui dois-je m'adresser et qui en est responsable ? Examinons ce problème

Dans cet article:

Éclairage d'entrée

À la tombée de la nuit, les lumières doivent être allumées dans l'entrée et les cages d'escalier d'un immeuble d'habitation. Tout d’abord, cela est nécessaire pour la sécurité des résidents. L'éclairage à l'entrée d'un immeuble à appartements doit répondre aux exigences suivantes :

• dans les espaces publics, un système d'éclairage général est utilisé ;
• si la maison a plus de 6 étages et abrite plus de 50 personnes, alors le bâtiment doit être équipé d'un éclairage d'évacuation ;
• des lampes d'évacuation sont installées dans les passages principaux et devant les ascenseurs ;
• Il est permis d'utiliser des lampes à incandescence, des lampes halogènes et LED ;
• Il est recommandé de recouvrir la lampe d'un verre ou d'un treillis métallique anti-vandalisme et résistant aux chocs ;
• L'intensité lumineuse doit être conforme aux normes établies.

Les normes d'éclairage sont réglementées par des documents réglementaires spéciaux, SNiP et GOST et normalisées selon VSN 59-88. Les valeurs Lux pour les espaces publics sont présentées dans le tableau :

Les résidents ont le droit de se plaindre auprès de la société de gestion non seulement de l'absence de lampes, mais aussi du fait que leur lumière n'est pas assez intense.

Éclairage au sous-sol

Il existe des exigences particulières pour l'organisation de l'éclairage du sous-sol en raison du microclimat particulier à l'intérieur de la pièce. En règle générale, il y fait toujours humide et de l'humidité peut se produire, les lampes doivent donc répondre aux normes électriques et de sécurité incendie.

La puissance doit être réduite à 42 W à l'aide d'un transformateur abaisseur. Le corps de la lampe doit être mis à la terre. Lors de la pose de câbles, il est déconseillé de connecter des fils de cuivre et d'aluminium, qui réagissent lorsqu'ils sont exposés à l'humidité. Le câblage est placé dans des tuyaux ondulés spéciaux appelés manchon.

Éclairage du quartier

Avant de déterminer à quelles normes l'éclairage du local et de la cour d'un immeuble d'appartements doit répondre, vous devez comprendre ce qui est inclus dans ce concept - « zone domestique ». Selon la loi, il s'agit de :

• le terrain sur lequel la maison est construite, ses dimensions sont déterminées par le cadastre ;
• éléments d'aménagement paysager (cela comprend, entre autres, les lampes) ;
• objets destinés à l'exploitation domestique (points de chauffage, salles de transformation, terrains d'enfants et de sport, parkings).

L'éclairage direct de la cour d'un immeuble peut se faire de trois manières :

1. Une lanterne sous la marquise au-dessus de la porte d'entrée. C’est pratique car vous pouvez prendre une lampe à faible consommation et vous n’aurez pas besoin de beaucoup de lumière. L'inconvénient est que seule une petite zone devant la porte sera éclairée.
2. Lanterne au-dessus de l'auvent d'entrée. Il est conseillé de prendre une lampe avec un flux lumineux d'au moins 3500 Lm et une intensité lumineuse circulaire. Placé à une hauteur de 5 mètres à un angle de 25 degrés par rapport à l'horizontale. Mais malgré le fait que toute la cour soit ainsi éclairée, la zone à côté de la porte reste dans l’obscurité.
3. Une combinaison des deux options précédentes. Le moyen le plus optimal d'éclairer la cour, mais il consomme beaucoup d'électricité.

Des normes ont également été élaborées pour l'éclairage des abords, qui sont présentées dans le tableau :

Certains résidents insistent pour installer des luminaires équipés de détecteurs de mouvement afin d'économiser de l'énergie. Il est logique d'installer de telles lampes à l'intérieur des entrées, alors que dans les rues, elles ne fonctionneront pas tout à fait correctement. Dans la rue, le capteur peut être déclenché par le mouvement d'un animal et la lumière s'allumera lorsqu'elle n'est pas nécessaire.

Qui est responsable de l’éclairage de la maison ?

Selon la loi fédérale n° 131, les collectivités locales sont responsables de l'éclairage des rues, des routes et des cours. Mais maintenir la fonctionnalité des lampes relève de la responsabilité des résidents de la maison.

Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, la responsabilité de l'éclairage à l'intérieur des bâtiments résidentiels et dans la zone locale incombe à la société de gestion avec laquelle les résidents ont conclu un accord. Le texte de la convention indique les services fournis par la société de gestion, les responsabilités dont elle est responsable et la procédure à suivre pour résoudre les problèmes ou les questions controversées qui surviennent.

Que faire si les résidents constatent qu'il n'y a pas de lumière à l'entrée, dans les espaces communs, au sous-sol ou dans les zones adjacentes ? Ils doivent suivre les étapes suivantes :

1. Un acte est rédigé qui décrit le problème.
2. L'acte est signé par au moins 3 personnes. Il peut s'agir de voisins, d'un responsable de l'immeuble ou du président de la maison.
3. La preuve de l'existence du problème est jointe au rapport. Par exemple, une photo du manque de lumière le soir.
4. Les documents sont transmis à la société de gestion.
5. Dans un délai de sept jours, les collaborateurs de la société de gestion vérifient et analysent les informations, résolvent les problèmes et rédigent leur propre rapport sur le problème.
6. Un document détaillant toutes les actions entreprises pour résoudre le problème est remis aux candidats.

Si la société de gestion ne remplit pas ses responsabilités et refuse de remplir ce qui est spécifié dans le contrat, les résidents ont le droit de résilier le contrat avec elle et de conclure un accord avec un autre organisme.

Qui paie l'éclairage de la cour et des entrées d'un immeuble à appartements ? Selon la loi fédérale, les abords de la maison, tout comme les entrées, sont une propriété commune. Les frais d'éclairage et de dépannage sont directement supportés par les occupants du bâtiment. De plus, les frais sont répartis pour chaque propriétaire en fonction de la superficie de son appartement.

Vous devez faire attention à savoir s'il est documenté que cette zone locale particulière est la propriété commune de cette maison particulière. S'il n'y a pas de telles notes, l'inclusion du paiement dans le reçu est illégale.

L'éclairage des immeubles à plusieurs étages est strictement réglementé par les lois et les normes sanitaires. Si l'un des paramètres importants n'est pas rempli - il n'y a pas de lumière du tout, elle n'est pas assez lumineuse, l'éclairage est organisé sans tenir compte de la sécurité des résidents, alors les résidents de la maison ont le droit de s'adresser au société de gestion, l'administration locale ou encore au tribunal.

L'éclairage extérieur joue un rôle très important dans l'infrastructure de toute agglomération. C’est particulièrement important pour les zones urbaines. De plus, une grande importance devrait être accordée à l'éclairage public de la zone locale.

Éclairage extérieur de la zone autour de la maison

L'éclairage de la zone locale doit être basé non seulement sur la loi établie par les autorités, mais également sur les exigences et normes pertinentes. Notre article d'aujourd'hui vous dira ce que vous devez savoir dans ce cas.

La zone locale et ses caractéristiques

La zone locale est un terrain adjacent à un immeuble d'habitation.

Note! Selon la loi de la Fédération de Russie, le droit de propriété ou d'usage de tous les propriétaires d'un immeuble particulier s'étend au territoire adjacent.

Une partie de la cour près de la maison

Comme le dit la loi de la Fédération de Russie concernant les terrains urbains, la propriété du réseau général au sein de la zone locale comprend :

• un terrain sur lequel a été construite une maison avec de nombreux appartements. Les limites du terrain d'un immeuble à appartements sont indiquées dans le registre cadastral de l'État ;
• éléments d'aménagement paysager, aménagement paysager (systèmes d'éclairage);
• d'autres objets destinés à servir cette maison. Cela peut inclure des points de chauffage, divers postes de transformation, ainsi que des garages ou parkings collectifs, des aires de jeux pour enfants. Mais tous les objets décrits doivent être situés dans les limites du terrain établi par le cadastre.

Par conséquent, afin de comprendre les limites réelles du territoire droit dont parle la loi du pays, vous devez disposer d'informations détaillées sur ce terrain. Pour ce faire, vous devez introduire une demande auprès de l'organisme d'enregistrement cadastral de l'État compétent. Ici, ils délivrent un extrait cadastral sur un terrain spécifique. Cette déclaration doit contenir les informations suivantes :

• la taille et les limites de la zone locale ;
• informations sur le propriétaire.

En tant que propriétaire, c'est-à-dire les responsables d'un territoire donné peuvent être :

• ville (commune);
• le droit d'usage est accordé aux propriétaires de cet immeuble à appartements ;
• territoire adjacent appartenant aux propriétaires de la maison.

Tout partage des compétences opéré entre les habitants (usagers) et la ville (propriétaires) doit être inscrit dans une convention particulière, comme le prévoit la loi.

Note! La loi précise également qui paie pour l’éclairage des abords d’un immeuble.

Éclairage de cour

Une copie de l'accord doit être conservée dans votre HOA ou société de gestion, ainsi que dans l'administration locale.
L'accord signé pour la propriété des zones urbaines contient les informations suivantes :

• conditions d'exploitation du terrain (éclairage, etc.) ;
• le droit et la responsabilité de louer des territoires à des tiers.

Mais dans une situation où les droits de propriété sur le territoire local appartiennent uniquement aux propriétaires d'un immeuble à appartements, il existe certaines nuances.

Particularités de l'appropriation du territoire par les habitants

Dans une situation où les propriétaires du terrain autour d'un immeuble à appartements sont ses résidents, la loi contiendra les points suivants :

• Le Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les résidents des maisons de ville comportant un grand nombre d'appartements sont tenus de payer les dépenses consacrées à l'entretien des biens communs, y compris les systèmes d'éclairage public, proportionnellement à leur part dans le droit de propriété commune. Cela signifie que ce n'est plus seulement la municipalité qui paie pour l'éclairage public ;

Note! La part du droit de propriété commune sera proportionnelle à la superficie totale des locaux appartenant à la personne qui a le droit de propriété.

• Selon le Code du logement, les propriétaires sont tenus de choisir l'une des options de gestion d'un immeuble à appartements. Il peut s'agir de la gestion d'une HOA, de la direction d'une organisation spécifique ou d'une autre coopérative de consommateurs spécialisée.

En conséquence, la responsabilité dans cette situation sera attribuée à l'une des personnes ci-dessus. Par conséquent, avant d'exiger l'installation d'un éclairage de haute qualité sur le territoire attribué, il est nécessaire d'établir non seulement ce que dit la loi sur cette situation, mais également qui a les droits de propriété sur ce terrain et en est responsable (qui paie, réparations, etc). Comme indiqué dans le Code du logement de la Fédération de Russie, le coût total de l'entretien d'un système d'éclairage public est inclus dans les services publics, ainsi que dans la structure tarifaire des locaux d'habitation.

Que devez-vous savoir d’autre sur la zone locale et son éclairage ?

La loi (par exemple le Code du logement, etc.) précise que l'éclairage extérieur et intérieur des infrastructures urbaines (immeubles à appartements, quartiers, etc.) doit reposer dans leur organisation sur certaines normes et exigences. Toutes les normes établies pour les terrains d'habitation urbaine sont prescrites, comme pour les locaux intérieurs, dans le SNiP. Ici tout d'abord, dans la question de l'organisation de l'éclairage public, le rôle est joué par le niveau d'éclairement.

Normes d'éclairage pour la région

Le fait est que chaque objet du territoire (entrée, route, parterres de fleurs, etc.) doit avoir son propre niveau d'éclairage spécifique, qui repose à la fois sur la destination de l'objet et sur le système visuel humain. Cela signifie que l'éclairage de chaque objet dans la zone locale ne doit pas gêner l'observateur et également créer un éclairage adéquat.
Cela signifie que lors de l'organisation de l'éclairage extérieur de la cour des immeubles d'habitation urbains, les structures responsables (définies par la municipalité) doivent s'appuyer sur les normes établies dans le SNiP. De plus, il est strictement interdit d'abaisser le niveau d'éclairage en dessous des limites établies.

Exigences pour l'organisation de l'éclairage de la cour

La documentation réglementaire (SNiP) précise toutes les exigences qui doivent être respectées et respectées lors de l'organisation de l'éclairage extérieur dans le quartier de tout immeuble à appartements. Celles-ci aujourd'hui, comme le prévoit la loi (le Code du logement de la Fédération de Russie et d'autres documents), comprennent les exigences suivantes :

• l'éclairage doit être organisé pour toute entrée. Cela signifie que l'entrée de l'entrée doit être éclairée la nuit ;

Éclairage d'entrée

• le nombre de luminaires installés le long de la chaussée doit être tel que la lumière qui en émane ne soit pas inférieure au niveau d'éclairement établi ;

Note! La société de gestion ou d'autres organismes chargés d'organiser l'éclairage extérieur déterminent le style des lanternes, leurs limites de fonctionnalité, etc., en fonction du niveau d'éclairage.

• un éclairage complet et de haute qualité doit être organisé pour la chaussée, ainsi que pour les terrains de jeux et les places de stationnement.

Atteindre le niveau d'éclairage requis dans différentes zones de la ville peut être atteint des manières suivantes :

• installation de lanternes murales au dessus de l'entrée de l'entrée. Dans ce cas, la hauteur des lanternes peut être différente. Plus la lanterne est haute et plus l'ampoule qu'elle contient est puissante, plus le cercle de lumière formé par le dispositif d'éclairage est grand ;
• lampadaires placés le long de la chaussée. À l'aide de telles lanternes, placées au sommet d'un poteau, vous pouvez éclairer efficacement toutes les zones de la cour : terrains de jeux, places de stationnement, trottoirs et routes.

Pour un éclairage extérieur optimal de la zone locale d'un immeuble d'habitation, il convient d'utiliser les deux options d'éclairage : appliques de façade et lampadaires. Dans une telle situation, il est possible d'obtenir un niveau d'éclairage optimal dans la cour à un coût minimal, qui sera équilibré par des sources lumineuses économiques, ainsi que par le nombre de lanternes et d'appliques. Dans ce cas, les zones sombres du territoire peuvent être évitées avec une forte probabilité.

Caractéristiques de l'alimentation électrique de l'éclairage extérieur

Pour les immeubles d'habitation urbains, le bâtiment de l'immeuble lui-même est utilisé comme source d'énergie pour les systèmes d'éclairage extérieur.

Éclairage dans la cour d’un immeuble de grande hauteur

Pour tenir compte de l'électricité consommée dans cette situation, un compteur électrique domestique commun est utilisé. À cet égard, les coûts seront répartis entre tous les propriétaires. À cet égard, afin de réduire les coûts de ce poste, des sources lumineuses économiques ont commencé à être installées pour éclairer les rues et les cours situées à proximité des immeubles d'habitation : ampoules fluorescentes, à décharge et LED. À partir de cette liste, des économies d'énergie maximales peuvent être réalisées en utilisant des sources lumineuses LED.
Certaines personnes pensent qu'il est possible de réduire le coût de paiement de l'électricité consommée par un système d'éclairage externe à l'aide de capteurs de mouvement.

Capteur de mouvement

Ces appareils ont montré une efficacité élevée à la maison, mais dans la rue, en tant qu'élément du système d'éclairage extérieur de la zone locale d'un immeuble d'appartements, ils ont donné des résultats moins réussis. Le fait est qu’ici le fonctionnement des capteurs de mouvement ne sera pas tout à fait correct. Cela est dû au fait que même si la synchronisation de l'éclairage peut être programmée en fonction du niveau de lumière naturelle, l'appareil peut réagir au vol d'un oiseau ou au mouvement d'animaux domestiques. En conséquence, la fréquence des fausses alarmes aux moments où la lumière n’est pas nécessaire sera plusieurs fois plus élevée.

Note! Allumer et éteindre fréquemment les lumières est souvent plus négatif pour le réseau électrique d’éclairage extérieur que des lumières allumées en permanence.

Les appareils d'éclairage modernes pour les copropriétés et les coopératives d'habitation, équipés de photocellules, sont dans une certaine mesure dépourvus des problèmes ci-dessus, puisqu'ils disposent de plusieurs modes de fonctionnement (par exemple, service).

Caractéristiques supplémentaires de l'éclairage extérieur

Étant donné que les appareils d'éclairage extérieurs pour la zone locale de tout immeuble à plusieurs appartements peuvent être situés à portée de main, sans utiliser de moyens supplémentaires (par exemple des escaliers), une protection supplémentaire des lampes contre les vandales est nécessaire. À cet égard, toutes les installations d'éclairage situées dans la cour d'un immeuble à appartements doivent être équipées de dispositifs anti-vandalisme.

Protection anti-vandalisme de la lampe

Cela évitera des dommages prématurés à la lampe.

Conclusion

L'organisation de l'éclairage dans le quartier de tout immeuble à appartements doit être abordée non seulement en tenant compte de la lettre de la loi, mais également des normes qui doivent être respectées. Cela vous permettra d'éclairer la maison de haute qualité et de consacrer un minimum d'efforts, de temps et d'argent à la prise en charge de ce système.

Tarifs Lumière / Électricité

Le propriétaire paie l'éclairage de l'appartement et de l'entrée, et la municipalité paie l'éclairage de la rue et des cours. Donc en théorie. Mais dans la pratique, il existe des exemples à Mourmansk où les coûts de l'éclairage extérieur des rues, des cours et même d'un magasin à l'intérieur de la maison sont transférés aux propriétaires. Il existe même des faits selon lesquels même les feux de circulation et les panneaux d'affichage sont connectés à un compteur d'immeuble commun.

Comment éviter de payer pour « ce type » a été discuté mercredi dernier lors d'une réunion élargie de la commission interministérielle du CSTI. La réunion s'est déroulée en présence des chefs et adjoints des municipalités de la région, des chefs des sociétés de gestion, des représentants du parquet, de l'Inspection nationale du logement et de Rospotrebnadzor.

La mairie doit-elle payer l'électricité ?

Le 16 mars, un arrêté a été pris par le ministère régional de l'Énergie et de l'Habitat et des Services communaux portant création d'une commission interministérielle dont la mission est de résoudre les situations problématiques liées à l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements. 7 réunions ont eu lieu. Des représentants de l'administration de Mourmansk, des directeurs de la société de gestion, des représentants de KRES-Alliance et de Murmangorelektroseti y ont été invités. Les travaux de la commission interministérielle ont conduit à ce que la mairie mette désormais en œuvre un projet de transfert de l'éclairage des cours intérieures vers le système « Cascade », auquel est connecté tout l'éclairage extérieur de la ville.

« Les deux tiers de l’éclairage des jardins de la ville appartiennent au système Cascade. Depuis le 1er janvier 2011, le paiement de l'éclairage extérieur s'effectue sur le budget local. Il est vrai que nous avons eu un problème avec un tiers des maisons. Mais depuis le 11 août - c'est à partir de ce jour que l'éclairage des jardins a été installé à Mourmansk - le paiement de ces dépenses provient du budget local. Plus aucun habitant ne paie désormais pour l’éclairage de sa cour ! — a assuré le député à l'auditoire. Chef de l'administration de Mourmansk Valentina Dotsnik.

"Et le parquet dit que les propriétaires continuent de payer pour cela", est immédiatement entré dans le débat un représentant de la société de gestion "MU ZhSK".

«Je vais vous donner un exemple - une maison au 9 Geroev Rybachy. Il y a plus de 15 lampes connectées au bâtiment. Il existe de nombreux autres objets. C’est une position étrange de la part du comité de développement de la ville : ils disent : allumez-le, nous le paierons. Mais en pratique, c’est une figue. Dans les rapports d'août, les volumes d'électricité ont été supprimés quelque part, mais en septembre, il n'en restait aucune trace. Quand la convention d'alimentation électrique sera-t-elle conclue entre la mairie et l'agent ressource sur la question de l'éclairage extérieur de toutes les cours ? Nous avons contacté le KRGH à plusieurs reprises.

Cependant, l’administration n’a pas été gênée par l’attaque.

« Un accord a été conclu avec le prestataire de ressources, tous les objets d'éclairage extérieur y sont inclus. Si vous constatez une divergence dans les documents de règlement par rapport à ce qui, à votre avis, devrait être, travaillez avec l'organisation d'approvisionnement en ressources. Ayant reçu vos commentaires, elle les transmettra au KRGH. Nous allons le découvrir. Et vous receviez et facturiez les résidents», a rétorqué le directeur adjoint du KRGH.

Qui doit payer pour l’éclairage extérieur ?

Comme l'a déclaré le député. Ministre de l'Énergie, du Logement et des Services communaux de la région de Mourmansk, Vladimir Sofin, les dépenses d'entretien et d'exploitation des installations d'éclairage extérieur, les salaires des travailleurs impliqués dans l'entretien des réseaux, doivent être remboursés sur les budgets locaux alloués à ces fins, quel que soit celui qui bilan c'est sur un objet.

Parallèlement, la société de gestion doit exclure les raisons affectant le montant de la consommation électrique, identifier les connexions non autorisées aux réseaux électriques et également surveiller l'état des appareils de mesure.

La nouvelle selon laquelle ce sont désormais les habitants eux-mêmes, et non les autorités de la ville, qui doivent assurer le fonctionnement de l'éclairage public dans les cours des maisons, a suscité des interrogations parmi les habitants actifs de la ville.

Selon Vologda-Portal, les lampes de nombreuses cours de la ville sont toujours connectées à l'éclairage public de la ville et le paiement provient du budget de Vologda. Par ailleurs, en 2010, après arpentage, les cours sont devenues partie intégrante de la propriété commune et leur éclairage est devenu à la charge des habitants. Le chef adjoint du Département du développement urbain et des infrastructures, Alexandre Fedyunin, a prévenu que cela ne durerait pas longtemps :

Nous ne pouvons plus supporter ces coûts, car il s’agit d’une utilisation inappropriée des fonds budgétaires, conformément au code budgétaire. Ces zones de cour seront éteintes et les propriétaires devront prendre leurs propres décisions sur la manière dont ils éclaireront leur cour.

Entre-temps, conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491 (tel que modifié le 26 mars 2014) « Sur l'approbation des règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements », la limite extérieure L'un des réseaux inclus dans la propriété commune est la limite extérieure du mur de l'immeuble, c'est-à-dire que les lumières de la cour n'appartiennent pas à la propriété commune.

Nikolaï Ivanov, président de l'association HOA de Vologda, a déclaré que le transfert de la responsabilité du paiement de l'éclairage public aux résidents peut être contesté devant les tribunaux :

Les poteaux d'éclairage extérieur sont un élément des réseaux électriques et des infrastructures urbaines. Nous ne classons pas les réseaux d'adduction d'eau et les puits comme propriété commune, même s'ils sont situés sur le territoire. L'éclairage public ne doit pas être comparé à l'éclairage intérieur, mais à l'éclairage intérieur. Ce n'est pas pour rien que les mots « éclairage public » et « extérieur » sont synonymes dans ces documents réglementaires. L’éclairage extérieur ne peut être opposé à l’éclairage de cour. Mais pour ceux qui sont à l’intérieur de la maison, tout à fait. Par « rue », nous entendons l’espace, un lieu extérieur aux locaux d’habitation, en plein air.

Le bien-fondé des résidents est confirmé par la pratique judiciaire. Ainsi, le tribunal régional de Krasnoïarsk a jugé illégal le refus de l'administration de la ville de Zaozerny de payer l'éclairage public dans les cours des immeubles d'habitation. La décision est basée sur les dispositions de la loi fédérale n° 131 « Sur les principes généraux de l'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie », selon laquelle l'organisation de l'éclairage public dans les cours des immeubles d'habitation relève de la compétence des autorités locales. organismes gouvernementaux.

Le tribunal a jugé intenables les arguments du défendeur visant à qualifier l'éclairage public de dépenses des propriétaires de biens communs d'immeubles à appartements, car conformément aux « Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements », approuvées par décret du gouvernement de la Russie Fédération du 13 août 2006 n° 401, la liste des travaux d'entretien des biens communs ne prévoit pas l'éclairage du territoire.

Ajoutons qu'aujourd'hui ce sujet sera abordé sur Radio Premier en . Le programme commence à 17h00.

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