HOA līdzekļi. Kā pelnīt naudu savā mājā? Kurš noslogojuma kods jānorāda, reģistrējot namu apsaimniekošanas uzņēmuma biznesu?


    Aplūkosim šādu situāciju: ir izveidota māju īpašnieku biedrība, tās darbs ir labi un pareizi organizēts, darbība tiek veikta tikai mājas iedzīvotāju labā, no kuriem katrs uztur vispārpieņemto kārtību, un visi ir ļoti rūpīgi un atbildīgi ne tikai par savu grūti nopelnīto īpašumu, bet arī par vispārējo Pateicoties visam šim procesam, dzīve HOA ar katru dienu kļūst pārtikušāka un ērtāka. Valde saņem tikai uzslavas no iedzīvotājiem par prasmīgu personālsabiedrības līdzekļu apsaimniekošanu, pat izdodas gūt peļņu. Šis pabalsts dažu summu veidā nonāk HOA norēķinu kontā, taču, tā kā to nevar uzskatīt par peļņu, saskaņā ar jebkuras HOA statūtiem tas attiecas uz partnerības ienākumiem, kas var tikai priecāties. Tomēr grūtības rodas jautājumā, kas attiecas uz kompetentu līdzekļu sadali, lai būtu jēga to ieguldījumam.
    Pirmkārt, jāatceras, ka valdei nav ne mazāko tiesību patstāvīgi, pēc saviem ieskatiem, neņemot vērā visu iedzīvotāju viedokli, rīkoties ar gūtajiem ienākumiem. Nav pieļaujama vienreizēja lēmuma pieņemšana, tas ir, ir jāsasauc kopsapulce, kurā dienas kārtībā tiks iekļauts jautājums par vienu vai otru veidu, kā izlietot no tā izrietošo ienākumu apjomu.
    Otrkārt, visu personālsabiedrības naudu var tērēt tikai sabiedrības vajadzībām, un tā nevar nonākt neviena valdes locekļa kabatā. Tas noved pie šāda secinājuma: ja jūs izmantojat līdzekļus paredzētajam mērķim, jūs varat gūt peļņu. Un peļņa jau ir pamats ienākuma nodokļa maksāšanai.
    Rīkojot sapulci, jūs nevarat izdarīt spiedienu uz māju īpašniekiem un uzspiest viņiem savu viedokli par veicamajiem darbiem. Visas mērķa vajadzības ir jānosaka, tikai ņemot vērā mājas īpašnieku intereses. Šajā gadījumā par likuma un grāmatvedības pārkāpumiem, protams, nevar būt ne runas.
    Viens no variantiem, kur var izlietot kā ienākumus saņemtos HOA līdzekļus, ir resursu patēriņa skaitītāju uzstādīšana. Katra īrnieka dzīvoklī var uzstādīt siltumenerģijas skaitītāju, vai arī var uzstādīt ūdens vai, piemēram, gāzes skaitītāju. Interesentiem, protams. Galvenais ir darīt visu, lai turpmāk nebūtu nekādu apsūdzību vai pārmetumu.
    Ir vairāki veidi, kā izlemt, kur tērēt partnerattiecību kontā uzkrāto naudu. Pirmais ir ar kopsapulces palīdzību. Protams, tas būs ārkārtējs. Darba kārtībā ir jautājums par līdzekļu izlietošanu, ja ir konkrēti priekšlikumi, tad tie ir darba kārtībā. Ja visi vienbalsīgi izlēmuši, ka skaitītājus tiešām var uzstādīt, tad sapulce tiek dokumentēta speciālā protokolā un jautājums uzskatāms par slēgtu.
    Īpašnieku biedrības pārvaldīšanas praksē rodas situācijas, kad sapulci nevar noturēt, jo uz sapulci nevar ierasties visi īpašnieki un pat puse no tiem. Sanāksmes vadīšanai ir nepieciešama organizācija un laika ieguldījums. ja tos veic bieži, tad zūd to lietderība. Ārkārtas sēdes vienmēr ir pārsteigums iedzīvotājiem, un ne visi var tam atvēlēt laiku.
    Īpašnieku sapulču rīkošana ne vienmēr ir vienīgais risinājums. Lai no tiem izvairītos, varat izmantot citu metodi. Tas nozīmē, ka ir nepieciešama tikai viena sanāksme par līdzekļu sadali, kas notiek gada sākumā vai beigās. Šajā sapulcē iedzīvotājiem ir jāapstiprina un jāvienojas par tāmi, saskaņā ar kuru tiks tērēti saņemtie līdzekļi. Šis ir gada budžets, kas ietver visus ienākumus un izdevumus. Tieši tā var izvairīties no nepieciešamības sasaukt sapulci katru reizi, kad rodas jautājums par līdzekļu sadali. Ņemot vērā visas īpašnieku intereses, apspriešanai tiek likti visi priekšlikumi, kam tērēt pieejamos līdzekļus. Tā var būt ne tikai skaitītāju uzstādīšana, bet arī kapitālā remonta veikšana, videonovērošanas sistēmas uzstādīšana vai mājas apsardze, stāvvadu vai cauruļu nomaiņa pagrabā, logu vai jumta seguma nomaiņa. Naudas tērēšanas plāns jāizstrādā, ņemot vērā darba prioritāti, nozīmīguma pakāpi iedzīvotājiem un viņu labklājību. Šo mērķa vajadzību noteikšanas metodi, tērējot līdzekļus, var saukt par universālu, jo tai nav nepieciešama pastāvīga sapulces sasaukšana. Ja radīsies neparedzēti apstākļi un radīsies neplānoti, bet ārkārtīgi svarīgi izdevumi, būs iespēja sasaukt īpašnieku sapulci.

    Runa ir par HOA mantu un līdzekļiem, savukārt īpašums tiek saprasts kā īpašuma tiesību kopums (tiesības uz kustamo un nekustamo īpašumu, kā arī aktīviem), un uzskaites termins “līdzekļi” attiecas uz pamatlīdzekļiem un apgrozības līdzekļiem. HOA rīcībā.

    Kas ir sarakstā?

    Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 151. panta 2. punktā ir sniegts līdzekļu saraksts:

    Ienākumu avoti

    Uzmanību! Galvenā HOA problēma ir nepieciešamība uzturēt mājas ekspluatāciju augstā līmenī, bet līdz minimumam samazināt māju īpašnieku izmaksas.

    Šī iemesla dēļ vadības organizācijas efektīvai darbībai visbiežāk ir nepieciešami dažādi līdzekļu avoti. Ienākumi, ko personālsabiedrība gūst, veicot uzņēmējdarbību, netiek sadalīti starp īpašniekiem, bet tiek novirzīti mājas un tās teritorijas labiekārtošanai. Ienākumu avoti var būt:

    1. Ieņēmumi no HOA galveno funkciju veikšanas daudzstāvu ēkas ekspluatācijas nodrošināšanai.
    2. Izīrē pagrabus, pirmos stāvus utt.
    3. Bēniņu iekārtošana un noma.
    4. Līgumu slēgšana ar reklāmas aģentūrām par fasādes laukumu izmantošanu reklāmai.
    5. Maksas autostāvvietu izveide vietējā teritorijā; Praksē papildu finansējuma avota iespēja nav pieejama visiem HOA, un tā ir atkarīga no mājas īpašībām:
      • atrašanās vieta;
      • nedzīvojamo telpu lielumu, pašas telpas labiekārtojamas par sabiedrības biedru līdzekļiem;
      • izdevīga mājas atrašanās vieta reklāmai;
      • pietiekamas vietējās teritorijas esamība un inspekcijas iestāžu atļauja būvēt uz tās autostāvvietu.

    Naudas resursu izmantošana

    Mērķis

    Saskaņā ar HOA hartu saņemtie ienākumi tiek nosūtīti uz norēķinu kontu, no kurienes tos pēc tam izdala tikai uz ārkārtas kopsapulces lēmuma pamata. Plānotajā īpašnieku sapulcē ir iespējams apstiprināt arī gada izdevumu un ienākumu tāmi, un tajā ir norādīti visi izdevumu varianti, arī konta atlikuma gadījumā.

    Fakts ir tāds, ka, ja, iesniedzot deklarāciju, kontā paliek kāds neiztērēts pārpalikums, Federālais nodokļu dienests to var uzskatīt par peļņu, un tādā gadījumā līdzekļi tiks aplikti ar ienākuma nodokli.

    Kur var iztērēt lieko?

    1. ainavu veidošana;
    2. rezerves avāriju, avārijas remonta nepieciešamības un speciālistu izsaukšanas gadījumos;
    3. mēraparātu uzstādīšana komunālo izmaksu samazināšanai;
    4. ziedot mājas atjaunošanas fondam.

    Nemērķis

    Atsauce! Par HOA līdzekļu piesavināšanos tiek uzskatīta naudas līdzekļu izlietošana mērķiem, kas nav apstiprināti budžetā, statūtos un citos partnerības biedru kopsapulces pieņemtajos dokumentos.

    Pirmkārt, mērķtiecīgu līdzekļu izlietojuma definīcija izriet no Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 251. panta, kurā teikts, ka, izvēloties nodokļu objektu, netiek ņemti vērā bezpeļņas organizāciju saņemtie mērķtiecīgie līdzekļi.

    Lai pierādītu, ka līdzekļi ir iezīmēti, HOA ir jāiesniedz šādi dokumenti:

    • ieņēmumu mērķtiecība, kas nozīmē, ka saņēmēja (HOA) tiesības tos izmantot ir ierobežotas;
    • dokumenti, kas apliecina naudas līdzekļu paredzētā izlietojuma faktu;
    • ienākumu un to izdevumu faktu uzskaite.

    Papildus grūtībām, kas var rasties, Federālajam nodokļu dienestam nosakot kases čeku izmantošanas mērķus, Ir gadījumi, kad HOA vadība šo naudu izmanto savās interesēs.

    Tas attiecas uz sabiedrības finanšu līdzekļu nelikumīgu sadali, realitātei neatbilstošu cenu noteikšanu par paveikto darbu. Uz šīm darbībām attiecas Krievijas Federācijas Kriminālkodekss, proti, Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 160. pants, un tās ir klasificētas kā svešu līdzekļu piesavināšanās un piesavināšanās.

    Kā grāmatvedībā tiek uzskaitīta nauda?

    Tā kā HOA nav komerciāla organizācija un tās darbības mērķis nav peļņas gūšana, Partnerības grāmatvedībai ir savas īpatnības:

    • Lielākajā daļā HOA tiek izmantota vienkāršotā nodokļu sistēma (STS), kas nozīmē, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 346.15. panta 1. punktu Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 251. pantā uzskaitītie mērķa līdzekļi ir netiek ņemti vērā kā ienākumi.
    • Strādājot saskaņā ar vienkāršoto nodokļu sistēmu, organizācija neuzņemas kārtot grāmatvedības uzskaiti saskaņā ar visiem noteikumiem un sniegt pilnīgus pārskatus nodokļu iestādēm (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 26.2. nodaļa), tomēr vēstulē Krievijas Federālā nodokļu dienesta 2005. gada 14. septembrī N 18-11/3/65435, ziņošana joprojām ir ieteicama.
    • Vienlaikus tiek uzturēta atsevišķa ieņēmumu un izdevumu uzskaite mērķa fondiem.
    • HOA līdzekļu uzskaite tiek kārtota kontā 86 “Mērķfinansēšana”, un tiek izveidoti atsevišķi subkonti visām līdzekļu izlietojuma jomām.
    • 86.konts ir paredzēts mērķfinansējuma uzskaitei, savukārt par citiem ieņēmumiem un izdevumiem, tai skaitā no naudas līdzekļu izsaimniekošanas un saimnieciskās darbības ienākumiem, nepieciešams kārtot atsevišķus, pilnīgus grāmatvedības pārskatus.
    • Ja hartā ir noteikts pienākums nodrošināt īpašniekus ar komunālajiem pakalpojumiem, tad HOA kā juridiskas personas ienākumos var ietilpt tikai atlīdzības summa par starpniecību starp pakalpojumu sniedzējiem un īpašniekiem.
    • Ja hartā nav noteikts pienākums nodrošināt mājokli un komunālos pakalpojumus, tad, noslēdzot pārstāvniecības līgumus starp īpašniekiem un personālsabiedrības, šajā gadījumā aģenta maksa tiek ņemta vērā ieņēmumos.

    Secinājums

    Namu īpašnieku biedrības vadībai ir nopietni jāuztver pienākumi pret saviem iedzīvotājiem. Naudas apriti HOA kontos, tostarp tajos, kas nav bezpeļņas organizācijas ienākumi, pārbauda gan nodokļu inspekcija, gan kopsapulce.

    Turklāt, Katram īpašniekam ir tiesības saņemt grāmatvedības uzskaiti izskatīšanai un iesniegt iesniegumu prokuratūrai vadības darbības pārbaudei.

    – strukturēta organizācija, kas izveidota, lai pārvaldītu daudzdzīvokļu ēkas vai ēku grupas komunālo un mājokļu pakalpojumus. Partnerības aktivitātes– bezpeļņas organizācija, kuras pamatā ir īpašuma īpašnieku likumīgo interešu pārstāvība. Dalība kopienā notiek brīvprātīgi, iesniedzot attiecīgu pieteikumu.

    Par personālsabiedrības dalībnieku var būt tikai atbildīgā nekustamā īpašuma īpašnieks. – trešās personas, kas sniedz profesionālus pakalpojumus par finansiālu atlīdzību. Bezpeļņas struktūra veidojas, vispārīgi balsojot daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju sapulcē. Veiksmes gadījumā iedzīvotāju aktīvie iedzīvotāji paraksta protokolu par HOA izveidi.

    Veidojot pārvaldības sabiedrību, notiek sekojošais. Priekšrocības māju īpašniekiem:

    Ir svarīgi saprast, ka rakstā ir aprakstītas visvienkāršākās situācijas un nav ņemtas vērā vairākas tehniskas problēmas. Lai atrisinātu savu konkrēto problēmu, saņemiet juridiskas konsultācijas mājokļa jautājumos, zvanot uz uzticības tālruņiem:

    1. Iespēja piedalīties lēmumu pieņemšanā par mājokļu politiku.
    2. Komunālo maksājumu un iemaksu samazināšana nekustamo īpašumu īpašniekiem, pateicoties uzņēmuma valdes kompetentajai darbībai.
    3. Spēja patstāvīgi izvēlēties organizāciju saimniecisko un būvniecības pakalpojumu sniegšanai, kā arī kontrolēt tās darbību.

    Partnerības dibināšanas trūkumi:

    1. Nepieciešamība norobežot pārskata teritoriju, lai nodalītu konkrētas pārvaldības sabiedrības ietekmes sfēru.
    2. Dalības naudas prasība pasākumu organizēšanai.
    3. Iespējama HOA priekšsēdētāja vai citas amatpersonas krāpšana.

    Pamata krāpšanas shēmas HOA

    Tā kā tiesiskais regulējums ir nepilnīgs, kā arī vāja mijiedarbība starp partnerību un pilsētas struktūrām un iestādēm, dažas mājokļu un komunālās kopienas izmanto dažādas krāpšanas metodes.

    Izplatītas krāpnieciskas shēmas HOA:

    1. Uzpūsti komunālie tarifi. Partnerības valde palielina maksājumus par plānotajām darbībām, lai uzlabotu dzīvojamo kompleksu un apkārtējo teritoriju. Tajā pašā laikā nav īpašumtiesību dokumentu, kā arī līdzekļu izlietojuma grāmatvedības uzskaites, vai arī tie ir viltoti.
    2. HOA darbinieku uzpūstas algas. Tos izmanto, lai slēptu no sabiedrības līdzekļu izlietojumu vai neracionālas atalgojuma sadales gadījumā atkarībā no veiktā darba apjoma.
    3. Aprēķinu un pārskatu apstiprināšana bez īpašnieku piekrišanas. Dažāda finanšu dokumentācija ir oficiāls apliecinājums palielināto līdzekļu izlietojuma pamatotībai. Šādu dokumentu apstiprināšanai jānotiek iedzīvotāju kopsapulcē.
    4. Reālo ienākumu slēpšana. Izplatīta metode krāpšanai komunālo pakalpojumu nozarē. To izmantoja neizmantotās teritorijas iznomāšanai un baneru un citu reklāmu izvietošanai.
    5. HOA nodokļu nemaksāšana. Reģistrētai bezpeļņas organizācijai ir gandrīz neiespējami izvairīties no naudas nodevas maksāšanas valsts kasē. Ir zināmi šāda veida krāpšanas gadījumi jaunai partnerībai, kas izveidota uz fiktīva pamata.
    6. Līdzekļu zādzība no HOA fonda. Klasisko zādzību ļaunprātīgu nolūku rezultātā izmanto viens vai cilvēku grupa, visbiežāk ieņemot vadošus amatus pārvaldības sabiedrības valdē.
    7. Kapitālā remonta fonds netiek veidots. Rezerves veidošana regulāru darbību veikšanai, lai uzskaitāmo īpašumu nodrošinātu atbilstošā tehniskā stāvoklī, ir viens no obligātajiem nosacījumiem personālsabiedrības dibināšanai. Šādas spekulācijas ir vērstas uz līdzekļu “atmazgāšanu” no fonda citiem mērķiem.

    Tas, kā HOA vadītāji tiek sodīti par krāpšanu, ir atkarīgs no noziedzīgā nodarījuma juridiskā rakstura: HOA var ierobežot sevi ar naudas sodu vai saņemt kriminālatbildību.

    Kā nekļūt par krāpnieku upuri?

    Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji, kas atskaitās konkrētai HOA, ir galvenā struktūra, kurai ir likumīgas tiesības pieņemt jebkādus lēmumus par mājas īpašuma pārvaldīšanu. Normatīvo regulējumu nezināšana noved pie gadījumiem, kad krāpšana māju īpašnieku biedrībās partnerības ievēlētā vadība.

    Ko darīt, ja kļūsti par krāpnieku upuri?

    Ja pārvaldības sabiedrības darbības rezultātā HOA ir konstatējusi krāpnieciskas darbības vai nopietnus pārkāpumus komunālo pakalpojumu sniegšanā, ir nepieciešams izveidot pilsoņu - īpašumu īpašnieku iniciatīvas grupu. Aktīviem iedzīvotājiem jāpaziņo citiem adresē dzīvojošajiem, ka notiek agrā tikšanās. HOA biedri.

    Ja domstarpības nevar atrisināt vispārējā balsošanā, ir nepieciešams noformēt prasības pieteikums tiesu iestādēm. Iesniedzot dokumentāciju tiesas reģionālajai nodaļai, jāņem vērā: jo lielāks būs mājas iedzīvotāju parakstu skaits, jo efektīvāka būs petīcija.

    Krāpšanas piemērs māju īpašnieku biedrībā

    Daudzdzīvokļu māju grupas apsaimniekošanas uzņēmums veica tai pakārtoto objektu kapitālo remontu. Par sniegtajiem pakalpojumiem darbuzņēmējam radās parāds vairāku simtu tūkstošu rubļu apmērā. Līdzekļi no rezerves fonds nebija pietiekami, lai nomaksātu parādu. Pārvaldes institūcija HOA nolēma atlikušo iztrūkumu kompensēt uz īpašnieku rēķina. Dzīvokļiem tika nosūtīts paziņojums.

    Īpašnieks Emelin G.V. ar iedzīvotāju grupu bija neapmierināts ar pārvaldības sabiedrības rīcību un vērsās pie tā tiesu prakse. Pamatojoties uz izmeklēšanu, tika atklāti daudzi fakti par HOA fonda līdzekļu slēpšanu un mērķtiecīgu zādzību.

    Valdības institūcijas lēmums: likvidēt norādīto HOA, bet ieceltajam pārdot personālsabiedrības materiālo īpašumu, lai nomaksātu parādu būvuzņēmumam.

    Secinājums

    Māju īpašnieku biedrība– organizēta struktūra, kas izveidota, lai pārstāvētu nekustamo īpašumu īpašnieku likumīgās intereses komunālajā sektorā. Bezpeļņas organizācija darbojas, pamatojoties uz valsts reģistrāciju.

    1. Dažādas krāpšanas shēmas ietver līdzekļu piesavināšanos no pārvaldības sabiedrības fonda privātās rokās. Lai nodrošinātu tiesisko attiecību tiesiskumu, nepieciešams kontrolēt personālsabiedrības valdes finansiālo darbību ar pilsoņu - īpašnieku iniciatīvas grupas starpniecību.
    2. Ja tiek konstatēta krāpšana, kopienas biedriem ir tiesības seku novēršanai sasaukt daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju ārkārtas sapulci. Ja problēma netiek atrisināta vispārējā balsojumā, ir jāsazinās ar tiesu iestādēm ar atbilstošo prasības pieteikums.
    • Kur sākt
    • Cik daudz jūs varat nopelnīt

    Lielākā daļa mājokļu un komunālo pakalpojumu mūsdienu tirgū ir ārkārtīgi neefektīvi, kamēr tie turpina atņemt naudu no augstceltņu iedzīvotājiem, nodrošinot neesošus pakalpojumus. Atsevišķos gadījumos ir vadības problēmas, saistību nepildīšana utt. Ko liecina krīze šajā jomā? Problēmu var atrisināt pavisam vienkārši, un ar to var nopelnīt, organizējot HOA (Home Owners Association).

    Aptuveni 30% no kopējā valsts līdzekļu apjoma ir koncentrēti mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā, patērējot līdz 20% no valsts energoresursiem. Indikatīvs ir pozitīvs valsts un privāto uzņēmumu finansiālās darbības bilance gandrīz 30 Krievijas Federācijas vienībās.

    Līdz ar to šīs idejas īstenošanas perspektīva, ja darbība tiks veikta pareizi, būs diezgan liela. Biznesa priekšrocība ir stabili ienākumi, arī finanšu krīzes laikā. Neskatoties uz diezgan lielo organizāciju skaitu un naudas plūsmām, kas parādās šajā nozarē, namu sabiedrību vadītāji šajā tirgū neizjūt lielu konkurenci.

    Kur sākt

    Topošajam uzņēmējam, kurš plāno izveidot savu pārvaldības uzņēmumu, pirmkārt, ir jāizvēlas attīstības stratēģija, ņemot vērā ģeogrāfisko situāciju. To var izdarīt vienā no diviem veidiem: sarunāties ar iedzīvotājiem pašam vai laimēt atbilstošo konkurētspējīgo loti izsolē.

    Pirmais variants paredz, ka izvēli, kā māju apsaimniekot, izdara iedzīvotāji. Tam jāpiekrīt vismaz 50% māju īpašnieku.

    Lai laimētu konkurētspējīgu preci, jums jāpiedalās atklātā izsolē. Tos pārvalde organizē attiecībā uz tām mājām, kuru iedzīvotāji par šo jautājumu nav lēmuši paši.

    Vēl viens veids ir nekavējoties pēc mājas nodošanas ekspluatācijā nodot ēku attīstītāja meitas uzņēmumam. Šī attīstības iespēja ir piemērota lieliem uzņēmumiem un prasa ievērojamus sākotnējos ieguldījumus.

    Soli pa solim plāns mājokļu apsaimniekošanas uzņēmuma atvēršanai

    Uzņēmējdarbības īstenošana ietver šādu procedūru:

    • organizatorisko un ražošanas biznesa plānu sastādīšana;
    • līgumu slēgšana ar iedzīvotājiem, tehniskās un normatīvās dokumentācijas pieņemšana;
    • darbā pieņemšana;
    • uzņēmuma, individuālā uzņēmēja vai SIA reģistrācija organizatoriskā un juridiskā formā;
    • licences iegūšana pārvaldības sabiedrības organizēšanai, kā arī tās darbības veikšanai;
    • līgumu slēgšana ar pakalpojumu sniedzējiem;
    • mājas lapas izveide ar detalizētu pakalpojumu aprakstu un iedzīvotāju atsauksmēm.

    Organizējot šādu biznesu, jāatceras, ka šajā biznesā galvenais ir apkalpošanas kvalitāte. Visiem jūsu uzņēmuma apkalpotajiem iedzīvotājiem ir jābūt pieejamai informācijai par to, kur tieši un kādam mērķim tiek tērēti līdzekļi. Būtu labāk, ja šiem nolūkiem tiktu izveidota interneta vietne ar iespēju pārraudzīt informāciju tiešsaistē.

    Cik daudz jūs varat nopelnīt

    Peļņa no šāda biznesa vadīšanas var būt no 50 tūkstošiem rubļu tīrās peļņas pirmajos darbības posmos. Tajā pašā laikā pārvaldības sabiedrības apgrozāmos līdzekļus veido divi galvenie punkti: samaksa par apkopes pakalpojumiem, kā arī kārtējais remonts. Palielināt pakalpojumu izmaksas nav tik vienkārši, jo tie tiek saskaņoti ar iedzīvotājiem. Loģiski, ka peļņas palielināšanai nepieciešams iegūt vairāk klientu. Turklāt ir papildu peļņas kanāli:

    • gūt peļņu no efektīviem apkopes darbiem;
    • nedzīvojamo telpu noma, veikalu un reklāmas platformu organizēšana;
    • sekundāro pakalpojumu sniegšana ēku iedzīvotājiem, piemēram, maksas autostāvvieta, apsardze u.c., kā arī komisijas maksas ieviešana par pamatdarbību;
    • apkalpoto māju skaita paplašināšana, pateicoties pievilcīgākiem sadarbības noteikumiem un efektīvam mārketingam. Tas ietver arī jaunu partneru meklēšanu un piesaisti, kas var piedāvāt interesantus pakalpojumus par saprātīgām cenām;
    • tarifi, ņemot vērā remontdarbus īpašnieka dzīvoklī;
    • energoefektīvu tehnoloģiju ieviešana, kas ļauj taupīgāk izmantot resursus;
    • tarifu līgumu slēgšana uz vairumtirdzniecības noteikumiem;
    • iespēja saņemt subsīdijas no valsts noteikta pakalpojumu saraksta nodrošināšanai;
    • daļu no līgumā paredzēto darbu veikšanas ar mūsu pašu organizāciju starpniecību.

    Ņemot vērā papildu ienākumus, jūsu tīrā galīgā peļņa pārsniegs 200 tūkstošus rubļu no 5 māju apkalpošanas.

    Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai sāktu uzņēmējdarbību?

    Lai realizētu sava mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmuma biznesu, būs nepieciešami nopietni starta ieguldījumi. Dažos reģionos tie var sasniegt 3 miljonus rubļu vai vairāk. Galvenās izmaksas ir saistītas ar šādām pozīcijām:

    • tehnisko telpu noma un remonts;
    • apkope un samaksa par remontētāju pakalpojumiem;
    • aprīkojuma, biroja tehnikas un piederumu iegāde;
    • personāla algu fonda veidošana (direktors, vietnieks, ekonomists, sētnieki un apkopēji);
    • nodokļu nomaksa.

    Turklāt uzņēmuma vadīšanai obligāti jāsaņem speciāla valsts licence. Tās izmaksas svārstās no 30 līdz 40 tūkstošiem rubļu atkarībā no reģiona.

    Kuru OKVED kodu norādīt, reģistrējot namu apsaimniekošanas uzņēmuma uzņēmējdarbību

    Lai reģistrētu mājokļu apsaimniekošanas uzņēmumu, ir jāreģistrē individuālais uzņēmējs vai SIA ar obligātu OKVED kodu norādi atbilstoši izvēlētajai darbībai. Šajā gadījumā piemērotākie kodi ir OKVED 2 L sadaļa: darbības, kas saistītas ar operācijām ar nekustamo īpašumu, proti: kods 68.3: operācijas ar nekustamo īpašumu par maksu vai uz līguma pamata.

    Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu

    Lai veiktu uzņēmējdarbību, pārvaldības sabiedrībai vispirms ir jāformalizē savs uzņēmums juridiskā formā. Tas var būt gan individuālais uzņēmējs, gan sabiedrība ar ierobežotu atbildību. Jebkurā gadījumā vispirms ir jāreģistrējas nodokļu un pensiju fondos, kā arī jāiesniedz šādi dokumenti:

    • pase;
    • TIN koda kopija;
    • valsts nodevas samaksas kvīts;
    • notariāli apliecinātu reģistrācijas pieteikumu, kurā norādīti nepieciešamie OKVED kodi;
    • koplīgums, kurā ir noteikti katra līdzdibinātāja pienākumi, kā arī noteikumi par izbeigšanu no uzņēmējdarbības.

    Pēc uzņēmuma juridiskā statusa saņemšanas oficiālai atvēršanai jums būs jāsavāc un jāiesniedz cits dokumentu saraksts:

    • paziņojums par stāvokli reģistrācija, uzrakstīta veidlapā P11001;
    • apstiprināts lēmums par sabiedrības dibināšanu;
    • iekšējā harta un dibināšanas līgums (ja ir vairāki uzņēmuma līdzdibinātāji un tiek atvērta SIA);
    • oficiālais rīkojums par stāšanos iestādes direktora pienākumu izpildītāja amatā.

    Kādu nodokļu sistēmu izvēlēties namu apsaimniekošanas uzņēmuma uzņēmējdarbības reģistrēšanai

    Uzņēmējdarbības veikšanai ir piemērota vienkāršota nodokļu sistēma.

    Vai man ir nepieciešama atļauja, lai atvērtu namu apsaimniekošanas uzņēmumu?

    Lai organizētu uzņēmējdarbību, jums ir jāsaņem liels skaits atļauju, tostarp pārvaldības sabiedrību obligāta licencēšana. To izsniedz Valsts mājokļu inspekcija, un katrs atsevišķs Krievijas Federācijas reģions apstiprina savu tā iegūšanas kārtību, kā arī tam nepieciešamo dokumentu sarakstu. To izsniedz bez noteikta darbības perioda, t.i. neierobežots, bet derīgs tikai vienā reģionā saņemšanas vietā.

    Šajā gadījumā uzņēmuma vadītājam jābūt kvalifikācijas sertifikātam daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas tiesību iegūšanai. Valsts nodeva par licences iegūšanu ir no 30 tūkstošiem rubļu, un izskatīšanas un izsniegšanas termiņš ir līdz 45 dienām. Turklāt jums būs jānoslēdz līgumi ar iedzīvotājiem un pakalpojumu sniedzējiem. Lai veiktu darbības telpās, kur strādā cilvēki, jāsaņem sanitāri epidemioloģiskā dienesta un ugunsdzēsības inspektoru atļaujas.

    Biznesa tehnoloģija

    Pārvaldības sabiedrība ir organizācija, kas uzņemas atbildību par daudzdzīvokļu māju sanitāro apkopi un uzturēšanu, noslēdzot līgumu ar to iedzīvotājiem. Tajā pašā laikā jums ir arī jādarbojas kā starpniekam starp patērētājiem un komunālo resursu piegādātājiem. Acīmredzama aktivitātes priekšrocība ir iespēja patstāvīgi aprēķināt šo resursu patēriņu, izsniedzot iedzīvotājiem maksājumu kvītis. Varat arī izvēlēties iespēju slēgt līgumu ar kādu no norēķinu centriem.

    Maksājumu par sniegtajiem pakalpojumiem var iedalīt divās pilnīgi atšķirīgās un neatkarīgās naudas plūsmās: nauda, ​​​​kas tiek pārskaitīta piegādātājam par pakalpojumu sniegšanu, un tā, kas tiek pārskaitīta pārvaldības sabiedrībai par koplietošanas telpu uzturēšanu un remontu.

    Līdzekļi pakalpojumu sniedzējiem parasti tiek iekasēti no māju iedzīvotājiem, un tarifus nosaka valsts, tāpēc tie nebūs atkarīgi no jūsu uzņēmuma. Tas ietver arī remontdarbus, kas veikti par reģionālajiem fondiem. Tajā pašā laikā jūsu uzņēmums saņems arī naudu pagaidu lietošanai, no kuras daļa būs tīrā peļņa no uzņēmējdarbības veikšanas.

    Nauda, ​​kas tiek novirzīta koplietošanas telpu uzturēšanai un remontam. Viņi dodas tieši uz pārvaldības sabiedrību. Šo darbu sarakstā ir: inženierkomunikāciju stabilas funkcionēšanas nodrošināšana, sabiedrisko teritoriju tīrības un apgaismojuma uzturēšana, teritorijas labiekārtošana u.c. Šo pakalpojumu izmaksas tiek noteiktas kopsapulcē.

    Veicot uzņēmējdarbību, jūs varat saskarties ar īrnieku parādu problēmu. To var atrisināt tikai tiesas ceļā, kas ne vienmēr ir efektīvs un var ievilkties mēnešiem ilgi.

    Sveiki. Klīnika ir reģionālās valdības iestāde. Telpu īpašnieks ir vai nu pašvaldība, vai Krievijas Federācijas veidojoša vienība. Šajā gadījumā iestādei, tāpat kā dzīvokļu īpašniekiem, ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas izmaksas un apmaksāt HOA pakalpojumus. Savukārt, ja visas problēmas ir saistītas tieši ar negadījumiem kopīpašumā, tad HOA ir pienākums tās novērst par visu īpašnieku samaksu, bet, ja klīnika applūdusi cita īpašnieka vainas dēļ, piemēram, aizmirsusi. lai atslēgtu krānu, tad HOA nav pienākuma neko remontēt.

    ZIEMEĻKAUKĀZA RAJONA FEDERĀLĀ ŠĶĪRĒJTIESA
    REZOLŪCIJA
    2014.gada 28.februāra lietā Nr.A53-2924/2013
    No lietas materiāliem ir skaidrs un tiesu konstatēts, ka dzīvokļi Nr. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 pieder Krievijas Federācijai un ir iestādes operatīvajā vadībā , 29, 31, 33, 37, 38, 39; šo faktu apliecina lietas materiālos uzrādītie Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistra izraksti (2.sēj. 2.-22.lpp.).
    Saskaņā ar 2009. gada 29. janvāra telpu īpašnieku kopsapulces protokolu Nr. 1 uzņēmums ir daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas sabiedrība pēc adreses: Rostovas apgabals, Aksai, st. Sadovaja, 20/4.
    2011. gada 1. septembrī uzņēmums (pārvaldības organizācija) un iestāde (bilances turētājs) noslēdza apsaimniekošanas līgumu par daudzdzīvokļu māju, kas atrodas pēc adreses: Rostovas apgabals, Aksai, st. Sadovaya, 20/4, saskaņā ar kuru noteikumiem pārvaldības organizācija pēc bilances turētāja norādījumiem līguma 9.2.punktā saskaņotajā laikā par līguma 4.punktā noteikto maksu apņemas veikt daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas darbu un pakalpojumu klāsts, tai skaitā pakalpojumu sniegšana un pareiza darbu veikšana daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšana un remonts un komunālo pakalpojumu nodrošināšana dzīvojamo telpu īrniekiem, un īstenošana par citām aktivitātēm, kas vērstas uz daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas mērķu sasniegšanu.
    Samaksas apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu ir noteikts saskaņā ar Aksai rajona administrācijas apstiprināto 2009.gada 27.novembra lēmumu Nr.1247. Mēneša maksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu līguma noslēgšanas brīdī ir 19 rubļi 90 kapeikas par 1 kv. m (līguma 4.3.punkts).
    Uzņēmums 2013.gada 2.februārī nosūtīja iestādei pretenziju (iz.nr.169), kurā lūdza līdz 2013.gada 4.februārim atmaksāt radušos parādu par kopīpašuma apkuri, apkopi un remontu. no daudzdzīvokļu ēkas.
    Šo prasību iestāde atstāja neapmierinātu, kas bija par pamatu uzņēmumam, lai iesniegtu prasību šķīrējtiesā.
    Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pants nosaka, ka īpašnieks uzņemas pienākumu uzturēt viņam piederošo īpašumu, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi.
    Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 39. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki uzņemas izdevumu nastu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kuras daļu nosaka kopīpašuma tiesību daļa. īpašumtiesības uz kopīpašumu šādā noteiktā īpašnieka mājā.
    Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. panta 1. daļu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam ir pienākums segt viņam piederošo telpu uzturēšanas izmaksas, kā arī piedalīties koplietošanas izmaksu segšanā. īpašumu daudzdzīvokļu mājā, samaksājot maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu.
    Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 153. pantu, pilsoņiem un organizācijām ir pienākums savlaicīgi un pilnībā samaksāt komunālos maksājumus. Pienākums maksāt par komunālajiem pakalpojumiem rodas dzīvojamās telpas īpašniekam ar brīdi, kad rodas īpašumtiesības uz dzīvojamo telpu. Pirms valsts un pašvaldību dzīvojamo fondu dzīvojamo telpu noteiktā kārtībā ieņemšanas, dzīvojamo telpu uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas sedz attiecīgi valsts institūcijas un pašvaldības vai to pilnvarotas personas.
    Krievijas Federācijas Civilkodeksa 296. pants nosaka, ka iestāde un valsts uzņēmums, kuram īpašums ir piešķirts ar operatīvās vadības tiesībām, pieder un lieto šo īpašumu likumā noteiktajās robežās, atbilstoši mērķiem. par savu darbību, šī īpašuma mērķi un, ja likumā nav noteikts citādi, rīkoties ar šo īpašumu ar šī īpašuma īpašnieka piekrišanu.
    Ņemot vērā minētās tiesību normas, tiesas pareizi noteica, ka strīdus dzīvokļu uzturēšanas slogs gulstas uz iestādi, jo tai ir operatīvās vadības tiesības.
    Pakalpojumu sniegšanas fakts no 2011.10.01. līdz 31.12.2012. un uzņēmumam radušos izdevumu apmērs ir dokumentēts un atbildētāju neapstrīdēts. Tiesa pārbaudīja uzņēmuma veikto aprēķinu. Departaments un ministrija neapstrīdēja prasītāja aprēķinu un neiesniedza pretaprēķinu.
    Pieteicēju arguments, ka iestāde ar 2011.gada 1.novembri nav noslēgusi daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, bija apelācijas instances tiesas izpētes priekšmets un tika pamatoti noraidīts sekojošo iemeslu dēļ. Apstrīdēto līgumu parakstīja Perfect O.V., kurš ieņēma iestādes vadītāja amatu (šo faktu apstiprināja iestādes pārstāvji apelācijas instances tiesas tiesas sēdē). Tas, ka līgumā norādītais iestādes saīsinātais nosaukums neatbilst iestādes statūtos norādītajam, nenozīmē, ka līgumu parakstījusi cita organizācija. Līgumā ir iestādes zīmoga nospiedums, norādīts tās TIN un OGRN. Lietas materiālos puses nav iesniegušas lūgumus par uzņēmuma uzrādītā līguma viltošanu.
    Norādot, ka no budžeta līdzekļiem finansētās daļas saistību rašanās priekšnoteikums ir valsts līguma noslēgšana likumā N 94-FZ noteiktajā kārtībā (konkursa rīkošana konkursa, izsoles veidā), ministrija dara. neņem vērā minētā likuma 55.panta otrās daļas noteikumus, kas ļauj veikt pasūtījumu vienam piegādātājam (izpildītājam, darbuzņēmējam), it īpaši šādos gadījumos:
    - ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes, gāzes apgādes pakalpojumu nodrošināšana (izņemot sašķidrinātās gāzes pārdošanas pakalpojumus), pieslēgumu (tehnoloģisko pieslēgumu) inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem par cenām (tarifiem), kas regulētas saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanu. Krievijas Federācija; 2. punkts);
    - ja tiek piegādātas preces, tiek veikti darbi, tiek sniegti pakalpojumi klientu vajadzībām apjomā, kas nepārsniedz Krievijas Federācijas Centrālās bankas noteikto limitu skaidras naudas norēķiniem Krievijas Federācijā starp juridiskām personām saskaņā ar vienu darījumu, ar pasūtījumiem par tāda paša nosaukuma preču piegādi, tāda paša nosaukuma darbu veikšanu, tāda paša nosaukuma pakalpojumu sniegšanu klientam ir tiesības ceturkšņa laikā iemaksāt summu, kas nepārsniedz noteikto maksimālo skaidras naudas maksājumu summu. Pamatojoties uz šādu pasūtījumu veikšanas rezultātiem, līgumus, kā arī citus civiltiesiskus līgumus var noslēgt saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu (14. punkts);
    - pasūtījuma veikšana daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vai pašvaldības iestādes izvēli saskaņā ar apsaimniekošanas organizācijas mājokļu likumdošanu, ja telpas daudzdzīvokļu mājā ir privātas. īpašumā un valsts vai pašvaldības īpašumā (29. punkts).
    Kasācijas sūdzību argumenti pārsūdzētajos tiesu aktos ir guvuši pienācīgu juridisku vērtējumu, neatspēko tiesas galīgo secinājumu pareizību un ir vērsti uz lietas pierādījumu un faktisko apstākļu atkārtotu izvērtēšanu, kas, pamatojoties uz CPK 286. un Krievijas Federācijas Šķīrējtiesas procesa kodeksa 287. pantu, nav kasācijas instances tiesas kompetencē.
    Pārkāpumi, kas paredzēti Krievijas Federācijas Šķīrējtiesas procesa kodeksa 288. pantā kā pamats tiesas aktu atcelšanai vai grozīšanai, nav konstatēti.

    Ja viņi nemaksā par īpašuma uzturēšanu, HOA var iekasēt šos līdzekļus.



Līdzīgi raksti