Nisan 2015'te, belirli vatandaş gruplarının mali destek alma hakkına sahip olduğu Mortgage Yeniden Yapılandırma Kararnamesi yürürlüğe girdi. İpoteklerin geri ödenmesinde devlet yardımı tüm banka müşterileri için mevcut değildir, ancak kendilerini zor bir mali durumda bulanların işini çok daha kolaylaştırır.
Kararın şartları sayesinde finansal kuruluşlar kazançlarını kaybetmiyor, bu da borçlularla kolayca yarı yolda buluşabilmeleri anlamına geliyor. Yeniden yapılandırma programı 2019 yılında vatandaşların kullanımına sunuldu.
İpoteğin yeniden yapılandırılmasına ilişkin kanunun ana hükümleri
Maddi destek nedir?
İpotek borçlusu yardım programı aşağıdaki önlemleri içerir:
- Yabancı bir ülkenin para birimi üzerinden verilen ipotek, ruble cinsinden krediye dönüştürülür. Bu amaçla ek sözleşmenin imzalandığı tarihteki Merkez Bankası döviz kuru kullanılır.
- Kalan kredi vadesinin tamamı için daha düşük bir faiz oranının belirlenmesi (ruble cinsinden krediler için en fazla %12).
- Toplamda 18 aya kadar olan bir süre için aylık katkı miktarının azaltılması, maksimum tazminat tutarını (600 bin ruble'ye kadar) aşmaz.
- Aylık ödemelerin ileri bir tarihe ertelenmesi.
- Borcun bir kısmının (% 20'ye kadar) bir defaya mahsus silinmesi için sübvansiyon sağlanması.
Mali yardım sağlama süresi 6 ila 18 ay arasında değişmekte olup, süresi belirli bir ipoteğin özelliklerine göre borç veren tarafından belirlenir.
Bankanın yeniden yapılandırma için herhangi bir ücret talep etme hakkı yoktur. İpotek geri ödemesi için sübvansiyonların ödenmesi ve yeniden yapılandırmayla ilgili diğer maliyetler federal bütçeden ödenir.
Programın 2017 yılında uzatılması
Mayıs 2017 sonu itibarıyla, tahsis edilen fonların yetersizliği nedeniyle birçok borçlu başvurusu yerine getirilmemiştir. Hükümet, zor durumda olan borçlulara yardım sağlamaya devam etme kararı aldı. 11 Ağustos 2017'de Başbakan D. Medvedev, ipotek kredisi alıcılarına yardımın uzatılmasına ilişkin 961 sayılı Kararı imzaladı.
Yeni programın bir parçası olarak devlet, borçlulara 1,5 milyon ruble tutarında destek sağlıyor, ancak bu miktarın ipotek bakiyesinin% 30'unu geçmemesi şartıyla. Ayrıca borçlu tarafından ödenen veya mahkeme kararıyla tahsil edilen tutarlar dışında tahakkuk eden cezalar da geri ödenecektir.
Görüntülemek ve yazdırmak için indirin:
Borçlular için gereksinimler
İpotek borçlusu yardım programı, maaşların azalması, iş kaybı, hastalık vb. nedeniyle geliri azalan vatandaşlar için geçerlidir.
961 Sayılı Karar uyarınca yeniden yapılandırmaya aşağıdaki borçlu kategorileri başvurabilir:
- 18 yaşını doldurmamış bir veya daha fazla çocuğun ebeveyni olan kişiler (küçüklerin velileri de dikkate alınır).
- Savaşçı statüsünde olan kişiler.
- Engelli statüsü almış kişiler veya engelli çocukların ebeveynleri (vasileri).
- Bakmakla yükümlü olduğu kişiler - 23 yaşın altındaki çocuklar, tam zamanlı öğrenciler.
Yardım alma koşulları:
- borçlunun Rus vatandaşlığına sahip olması gerekir;
- aylık ipotek giderlerinin seviyesinin ilk ödemelere kıyasla %30'dan fazla arttığının doğrulanması;
- Her aile üyesi için ipotek ödemesi yapıldıktan sonra ortalama aylık toplam gelir, iki aylık asgari geçim tutarını (başvuru yapılmadan önceki 3 ay) aşmaz. PM değeri borçlunun ikamet ettiği bölgeye göre dikkate alınır.
Eylül 2017'de özel bir komisyon oluşturulması planlandı. Görevleri arasında:
- İstisnai durumlarda karar vermek. Örneğin, borçlu koşulları karşılamıyorsa (en fazla iki kriter) ancak desteğe ihtiyacı varsa. Bu tür konularda komisyonla iletişime geçmek, alacaklı bankanın münhasır yetkisindedir;
- Borçluya yapılacak yardımın miktarını artırma olasılığının dikkate alınması (iki katından fazla olmamak kaydıyla).
Yeniden yapılandırmanın sağlanmasında öncelik döviz borçlularına verilecek.
Bu konuyla ilgili bilgiye mi ihtiyacınız var? Avukatlarımız kısa sürede sizinle iletişime geçecektir.
Kredi gereksinimleri
- 1 odalı daire - en fazla 45 m2;
- 2 odalı - en fazla 65 m2;
- 3'ten fazla oda - en fazla 85 m2.
Borçlunun teminat dışında herhangi bir mülkü olmamalıdır. Borçlu ve aile üyeleri mülkiyette ortak paya sahip olabilir en fazla %50 pay diğer konutlarda ise 30 Nisan 2015'ten yeniden yapılandırma başvurusunun yapıldığı tarihe kadar.
Kararın şartlarına göre, yalnızca 1 Ocak 2015'ten önce verilmemiş olan ipotek kredileri yeniden yapılandırmaya tabidir. Devlet kredileri hem ruble hem de döviz cinsinden destekliyor.
Ana koşul, ipoteğin alındığı tarihten itibaren en az 12 ay geçmesi gerektiğidir. Uygun gerekçelerin bulunması halinde yeniden yapılanma gerçekleştirilir.
Devletten sübvansiyon almak, 30 ila 120 gün arasında vadesi geçmiş ödemelerin varlığından etkilenmez.
Faiz oranındaki değişiklik
AHML, 2017 yılının 4. çeyreğinde “değişken” ipotek oranını %6,45'e düşürdü. Bundan önce bu oran yüzde 9,23'tü.
“Değişken oran” AHML tarafından üç ayda bir değiştirilmektedir. Temel, (önceki 3 ay için) fiili enflasyon oranının 5,9 puan eklenmesiyle oluşturulmuştur.
Yardım için nereye gitmeli
- Borçlunun kimlik belgesi (Rus pasaportu).
- İpotek kredisi sözleşmesi ve buna ilişkin ek anlaşmalar (varsa).
- Yeniden yapılandırma başvurusu tarihi itibarıyla anapara borcunun bakiyesine ilişkin belge.
- Mülkün sahipliğini doğrulayan bir belge (Birleşik Devlet Sicilinden alıntı).
- Başvuranın ve aile üyelerinin alternatif konutlarının bulunmadığının teyidi (Birleşik Devlet Sicilinden alıntı).
- Borçlunun ve ortak borçlunun gelir düzeyinin teyidi.
- Başvuru sahibinin veya borçlunun gelir düzeyindeki bir düşüşün teyidi niteliğindeki bir belge (iş kayıt defterine işten çıkarılma ile ilgili bir giriş, bir hastalığın varlığına ilişkin bir sağlık raporu veya işverenden bir hastalık hakkında bir bildirim) ücretlerde azalma vb.)
Bu evraklar ipoteğin verildiği banka ofisine teslim edilmelidir. Bankanın teknik kapasitesi izin veriyorsa, bir finansal kuruluşun diğer şubeleri ve departmanlarıyla iletişime geçilmesine izin verilir.
Belgelerin listesi yaklaşıktır. Şahsen başvuru yaparken, bankanın koşulları veya belirli bir bankanın politikası gerektirdiği takdirde, banka ek bilgi talep etme hakkına sahiptir. Bir başvurunun işlem süresi de değişiklik gösterir; ortalama olarak yaklaşık 10 gün sürer.
Bir borçlunun neye güvenmemesi gerektiği
2019 yeniden yapılandırma programı, borçluyu tüm dönem boyunca ipotek yükünden tamamen kurtarma kapasitesine sahip değil. Tazminat, ceza ve para cezaları için geçerli değildir; yalnızca alacaklı bankanın kararı ile iptal edilebilir.
Ayrıca yine devlet desteği kapsamında olmayan her konut kredisi için sigorta primi sağlanıyor.
Sevgili okuyucular!
Yasal sorunları çözmenin tipik yollarını açıklıyoruz, ancak her dava benzersizdir ve bireysel hukuki yardım gerektirir.
Sorununuzu hızlı bir şekilde çözmek için iletişime geçmenizi öneririz. Sitemizin nitelikli avukatları.
Son değişiklikler
13 Ekim 2018'de söz konusu hükümet programı yeniden faaliyete geçti. Uygulanması için 731.618 milyon ruble tahsis edildi. Borçlunun talebi üzerine mevcut kredi borcunun yeniden yapılandırılması yoluyla mali yardım sağlanacak. Bu amaçla, kişinin 1 Aralık 2018 tarihinden önce ipotek sahibi olduğu alacaklı bankasına gelmesi gerekmektedir. Azami tazminat, yeniden yapılandırma sözleşmesinin akdedildiği tarihe göre kredi bakiyesinin %30'udur, ancak en fazla olamaz. 1,5 milyon ruble.
Programa katılımın temel koşulu aşağıdaki kategorilerden birine ait olmaktır:
- savaş gazileri;
- 18 yaş altı en az 1 çocuğun ebeveynleri/vasileri/vasileri;
- engelli kişiler veya engelli bir çocuğun ebeveynleri;
- 24 yaşın altında bakmakla yükümlü oldukları kişiler (öğrenciler), öğrenciler, yardımcılar, stajyerler, yüksek lisans öğrencileri, stajyer asistanlar, tam zamanlı asistanlar ise.
Başvuru sahipleri için aşağıdaki kısıtlamalar da mevcuttur:
- gelir göstergeleri,
- ipotekli olarak satın aldıkları gayrimenkulün konumu, söz konusu konutun metrekaresi,
- orijinal kredi sözleşmesinin imzalanma tarihi.
Diğer şeylerin yanı sıra, ipotekli konut, borçlunun sahip olduğu tek konut olmalıdır.
Uzmanlarımız size güvenilir bilgi sağlamak için mevzuattaki tüm değişiklikleri takip ediyor.
2008'in başlangıcı, ülkede ulusal para birimi olan rublenin keskin bir şekilde zayıflamasına ve bunun sonucunda büyük yabancı para birimlerinin döviz kurlarında artışa yol açan ekonomik krizin başlamasıyla işaretlendi. Başta dolar ya da euro cinsinden gayrimenkul ipoteği alanlar olmak üzere tüm konut kredisi kullananlar bu durumdan mağdur oldu.
Ülke çapında gerçekleştirilen çok sayıda halka açık miting, devleti ipotek kredisi piyasasındaki durumu istikrara kavuşturmanın yollarını aramaya zorladı ve bu da sonuçta 2018-2019'da da geçerli olan ipotek borçlularına yardımcı olmak için AHML programının oluşturulmasına yol açtı. Programın ana koşulları, belge paketi, destek şekli ve miktarları aşağıda açıklanmıştır.
Rusya hükümeti, 2015 yılında 373 sayılı Kararı kabul ederek, borçlulara yeniden yapılandırma fırsatı sunan ayrı bir liste sağladı. Bu düzenleyici kanun, kendilerini zor bir mali durumda bulan AHML borçlularına yönelik yardım programının uygulanmasına ilişkin koşulları tanımlamaktadır. Ne belirlendi?
Sevgili okuyucular! Yasal sorunların çözümüne yönelik standart yöntemleri ele alıyoruz ancak sizin durumunuz özel olabilir. Yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz çözüm bulun- aşağıdaki adresten hukuk danışmanımızı aramanız yeterlidir:
Hızlıdır ve ücretsiz! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.
Borçlulara yönelik şartlar belirlendi
Hiçbir çocuğu olmayan, engelli çocuğu olan veya savaşçı olarak sınıflandırılan kişiler yardıma güvenebilir.
Yeniden yapılandırma başvurusu tarihinde ipotek alan vatandaşın ipotek ödemesi hariç tüm aile birey sayısına bölünen toplam geliri geçim seviyesinin 1,5 katı altındadır.
Kredi alan kişi, yeniden yapılandırmaya başvurmadan önce ailesinin son üç aydaki toplam gelirinde son takvim yılı ortalama aylık kazancına göre %30'dan fazla bir azalma olduğunu veya ödemede bir artış olduğunu belgeleyebilir. kredi anlaşmasını daha önce üretilenlere kıyasla %30'dan fazla artırdı.
Bir vatandaşın ekonomik desteğe başvurabilmesi için ipotek kredisinin kaydının 12 aylık süreden önce yapılması gerekiyor.
Konut kredisi koşulları
Verilen konut kredisinin taşıması gereken koşullar belirlendi:
- Verilen kredinin amacı, ortak inşaat, büyük onarımlar veya konutun diğer ayrılmaz iyileştirmeleri veya bu amaçlar için verilen bir kredinin yeniden finansmanıdır;
- kredinin geç ödemeleri başvuru tarihinden itibaren 30 ila 120 gün arasında sürer;
- İpotek kredisi 01/01/15 tarihinden itibaren verilmiştir.
Krediyi veren kredi kuruluşunun programa katılımcı olması gerekir. Aksi takdirde destek almak mümkün değildir.
İpotekli konut için gerekenler
Bir ipotek sözleşmesiyle güvence altına alınan mülkler için aşağıdaki gereksinimler geçerlidir:
- İpotekli konut bir vatandaş için tek konut iken, konut kredisi çeken kişinin herhangi bir konut tesisinde 1/2'den fazla olmamak üzere başka bir konutun ortak mülkiyetine sahip olmasına izin verilirken;
- 1 metrekare maliyeti İpotek mülkü, ikincil veya birincil konut piyasasında geçerli olan benzer fiyattan% 50'den daha yüksek olmamalıdır; hesaplama, kredi sözleşmesinin imzalanması sırasında bölgesel maliyet göstergelerini ve istatistik kurumundan gelen bilgileri dikkate alır.
3 ve daha fazla çocuğu olan borçlu aileler için ipotekli konutun fiyatı ve alanına ilişkin gereklilikler uygulanmamaktadır.
373 Sayılı Karar çerçevesinde JSC AHML yardım programı kapsamında borçluya devlet desteği uygulama imkanı için, ipotek kredisine ilişkin borcun büyüklüğü, kredinin para birimi ve borçlunun önceki krediye katılımına ilişkin gerçekler Yeniden yapılanma önemli değil.
AHML borçlu yardım programı: katılım için belge paketi
Belge listesi, borçlunun AHML'in yardımıyla 2017 devlet ipotek yeniden yapılandırma programının koşullarına uygunluğunu onaylamasını gerektiriyor.
Buna aşağıdaki belgeler dahildir:
- yeniden yapılandırma başvurusu - form, kredi kurumunda şahsen borçlu veya bir banka uzmanı tarafından doldurulur;
- vatandaşın 373 Sayılı Kararla belirlenen kategorilere karşı tutumunu doğrulayan sertifikalar, sertifikalar, sertifikalar (çocukların doğumu, düşmanlıklara katılım, engellilik hakkında);
- Borçlunun refah düzeyinde %30'dan fazla bir düşüş olduğunu gösteren mali durumu hakkında bilgi (iş bulma merkezinden alınan 2 kişisel gelir vergisi sertifikası, vergi beyannameleri vb.);
- kredi sözleşmesinin kopyaları, ödeme planı, ipotek belgesi, kredi işleme sırasında teminatın değerleme raporu vb.
- konut inşaatına ortak katılım anlaşması;
- Rosreestr tarafından bir ipotek kredisi için teminat olarak verilen Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar, borçlunun ve aile üyelerinin sahip olduğu diğer gayrimenkuller.
Nihai liste finans kurumu tarafından derlenir ve borçlu tarafından doğrudan kredi veren banka ile netleştirilir.
İpotek borçlusu yardım programının geçerlilik süresi, hükümet düzeyinde 10 Şubat 2017 tarih ve 127 sayılı kararla 31 Mayıs 2017 tarihine kadar uzatılmıştır (daha fazla uzatma mümkündür). AHML konut kredisi borçlu yardım programı kapsamında, 31 Mayıs 2017 tarihinden önce yeniden yapılandırma sözleşmesi imzalanan konut kredileri için geri ödeme sağlanmaktadır.
Yeniden yapılandırılan kredinin sonuçlandığı yerdeki kredi veren bankadaki (ilk bankanın lisansından mahrum kalması veya iflas etmesi durumunda halefi) devlet AHML'sinden ipotek yardımı olarak para programı desteği alabilirsiniz. İpotek borçluları için AHML yardım programının temel koşulu, ipotek kredisini veren bankanın buna katılımıdır.
AHML yardım programı kapsamında desteğin şekli ve miktarı
2017 yılı 373 Sayılı Karar uyarınca, iki veya daha fazla çocuğu olan ailelere yönelik her bir kredi için azami tazminat tutarı, yeniden yapılandırma sözleşmesinin akdedildiği tarih itibarıyla bakiyesinin %30'una çıkarıldı, ancak bu tutar artırılmadı. 1,5 milyon ruble'den fazla.
Borçlu, AHML yardım programı kapsamında hükümet tarafından kendisine sağlanan ekonomik devlet yardımını sağlama biçimlerinden birini bağımsız olarak seçer:
- kredi tutarının tek bir ödemede silinmesi;
- 12 aya kadar bir süre için kredi için her ay yapılan zorunlu ödeme tutarının tüm dönem boyunca 200 bin ruble'ye kadar azaltılması;
- kredi para birimi rubleye çevrildiğinde borcun bir kısmının affedilmesi;
- döviz kredisinin ruble kredisine aktarılması;
- anapara borcunun belli bir süre ödenmemesi ve ileri bir tarihe ertelenmesi.
Mümkün olan maksimum destek miktarı, kredi tutarının ödenmemiş borcun %10'u oranında azaltılmasıdır.
Önemli! Borçlu başına sağlanan yardımın hacmi 1,5 milyon ruble'yi geçemez ve döviz ipotek kredisi için oran, kredi sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca, ruble ipotek için yıllık% 12'den fazla olmayacak şekilde düşürülür. Yeniden yapılandırma sırasında uygulanacak oran.
Orandaki artış ancak borçlunun kredi şartlarını önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda mümkündür. Mortgage Yardım Programındaki yardım için borçludan ücret veya ücret talep etmek yasaktır. Destek yalnızca kredi ödemeleri için geçerlidir; borçlunun sigorta veya ekspertiz gibi diğer yükümlülükleri hariçtir.
Lütfen sorunu çözmeme yardım edin. 20 Nisan 2015 tarih ve 373 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine göre “Kendilerini zor durumda bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için belirli kategorilerdeki borçlulara yardım programının uygulanmasına ilişkin temel koşullar hakkında mali durum ve “Konut İpotek Kredileri Ajansı” anonim şirketinin kayıtlı sermayesindeki artış, kendilerini zor durumda bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için belirli kategorilerdeki borçlulara yönelik yardım programının uygulanmasının ana koşulları AHML JSC'nin, belirtilen Karar uyarınca yeniden yapılandırılan her konut ipotek kredisi (kredisi) için borç verenin zararlarını telafi ettiği zor bir mali durum. 10 Şubat 2017 tarihinde, Rusya Federasyonu Hükümeti, 20 Nisan 2015 tarih ve 373 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti'nde, özellikle sürenin uzatılması açısından değişiklikler yapılan 172 Sayılı Kararı kabul etti. Borçlulara konut ipotek kredileri (krediler) konusunda yardımcı olmayı amaçlayan program. Bu programa katılım koşulları değiştirilmiştir. Bu değişiklikler 23 Şubat 2017'de yürürlüğe girdi. Nisan 2015'ten Aralık 2016'ya kadar, geliri %30 veya daha fazla azalan kişilere (şartlardan biri) yönelik program sağlandı, ardından Aralık ayında bu koşul kaldırıldı ve geliri ipotek hariç her aile üyesi için aşmayan herkese sunuldu. Borçlunun (müşterek ve müteselsil borçlu) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari geçim seviyesinin iki katı olması nedeniyle, insanlar bunu kulaktan kulağa öğrenmeye başladı, ancak programın 1 Mart 2017'de sona ermesi gerekiyordu. Şubat ayında resmi olarak 31'e uzatıldı.
05. 2017, ancak 10 gün sonra erken fesih duyurdular. Borçlu yardım programının şartlarına uygun olarak, kendilerini zor bir mali durumda bulan ve yeniden yapılandırmaya tabi ipotek konut kredisi olan vatandaşların, ipotek bankasına Birleşik Devlet Gayrimenkul ve İşlem Hakları Kaydı'ndan alıntılar sunması gerekiyordu. İpotek verenin ve aile üyelerinin hakları üzerine, maliyeti 1800 ruble. Böylece 3 kişilik bir aile en az 5.400 ruble ödemek zorunda kaldı. 10 Şubat 2017 - 7 Mart 2017 arasındaki dönemde, AHML JSC'nin, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin ve ipoteklerin resmi web sitesinde, programın uygulanması için fon eksikliği nedeniyle programın olası kapatılmasına ilişkin bilgi yayınlanmadı. bankalar ve dolayısıyla vatandaşlar bu program kapsamında devlet desteği alma şansınızı güvenilir bir şekilde değerlendirme fırsatına sahip olamadı. Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı ve İpotek Veren ve aile üyelerinin haklarına ilişkin onunla yapılan işlemlerden alıntılar başvuru üzerine verilir ve en az 10 iş günü sonra ödemeye tabidir.
Sonuç olarak, 172 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca, makbuz için başvuruda bulunan ve değişiklikler yürürlüğe girer girmez ödeme yapan tüm vatandaşlar, 10 iş günü sonra, yani 13 Mart 2017 tarihinde sertifika alacaklardır. . Ancak belirtilen tarihten önce, yani 7 Mart 2017, JSC AHML'nin resmi web sitesinde, programın uygulanması için ayrılan fonların tamamen tükenmesi nedeniyle programın kapatılmasına ilişkin bilgi ortaya çıktı. Sonuç olarak, yürürlüğe girdiği andan günümüze kadar geçen sürede, 172 sayılı Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi uyarınca tek bir vatandaş bu programa katılma hakkını kullanamadı. Ailem de bu Kararların uygunsuz şekilde uygulanmasının kurbanı oldu. Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, sizden Rusya Federasyonu Hükümeti, JSC AHML, Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı ve bu departmanların liderlerine karşı yolsuzluk faktörünün varlığına yönelik bir inceleme başlatmanızı rica ediyorum. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 20 Nisan 2015 tarih ve 373 sayılı Kararlarının oluşturulması ve uygulanmasında “Kendilerini bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için belirli kategorilerdeki borçlulara yardım programının uygulanmasına ilişkin temel koşullar hakkında zor bir mali durumda ve 10 Şubat 2017 tarih ve 172 sayılı “Rusya Federasyonu Hükümeti'nin belirli kanunlarında değişiklik yapılması hakkında” anonim şirket “Konut İpotek Kredileri Ajansı” nın kayıtlı sermayesinin arttırılması. Değişikliklerin 23 Şubat'ta yürürlüğe girmesinden sonra Mart ayında belge sunanlar bile fonlar tükeneceği için bu yardımı alamayacaklar.
AHML web sitesinden alınan 1 Mart 2017 verilerine göre bütçe fonları dengesi 1.523.300 bin ruble. Programa katılmak isteyen borçluların sayısındaki keskin artış nedeniyle, hali hazırda onaylanmış başvurulara ilişkin tahmin tutarının bankaya tahsis edilen fon bakiyesine yakın olduğunu belirtiyoruz. Bununla bağlantılı olarak yakın gelecekte programın erken tamamlanması konusunda bir karara varılmasını bekliyoruz” dedi. Arkadaşlarım, durumu açıklığa kavuşturma talebime yanıt olarak daha önce bankadan aldıkları program kapsamındaki belgeleri sunmuşlardı: “Yardım programının tamamlanmasına ilişkin bilgilerin AHML web sitesinde eve gönderilmesiyle bağlantılı olarak .
RF/ipotek/yardım/ ve belirtilen web sitesinde daha önce onaylanmış başvurulara ilişkin işlem yapma olasılığı hakkında bilgi bulunmaması nedeniyle, 10 Mart 2017 tarihinden itibaren AHML programı kapsamındaki tüm işlemlere, yardım programı 09.03.2012 tarihine kadar yapılmıştır.
2017 dahil. AHML ile işlemlerin ön onaylanma olasılığına ilişkin bilgiler şu anda açıklığa kavuşturulmaktadır. İşlemler ancak AHML'den ek bilgi alındıktan sonra gerçekleştirilecek; işlem olasılığı ayrıca duyurulacaktır."
O halde neden programı 31 Mayıs 2017'ye kadar uzattılar? İnsanlar son paralarını bu USRN ekstrelerine harcadılar; çoğu, USRN ekstrelerini elde etmek için 6 bin rubleden fazla harcadı. Belgeleri az önce bankaya gönderdik, birisi hala Rosreestr'den USRN ekstresini bekliyor ve şimdi programın planlanandan önce kapatılacağına dair haberler var. AHML bile bu soruya cevap veremezse, sıradan insanların paranın ne zaman biteceğini hesaplaması nasıl mümkün olabilir?
Kaç başvuru olduğunu, kaçının onaylandığını kendileri net olarak cevaplayamıyorlar. vb. Bu bilgiye sahip misiniz? Benim yok ondan. Şöyle yazıyorlar: "Aralık ayında 2.700 başvuru vardı; Şubat ayında 2016'ya göre daha fazla."
Daha fazlası ne kadar? Haberleri ne kadar okudum - bilinmeyenlerle denklemler kursanız bile hiçbir şey aynı fikirde değil, ancak 22 bin (onaylandı!) işe yaramıyor. 1 Ocak'ta hatırlıyorum, 10 binden biraz fazla borçluya yardım yapılacağı konuşulmuştu. 12 bin tane daha topladılar.
Ocak ayındakiler hala sadece izliyorlarsa? Kendilerinin zaten kafası karışık. Ya paraları bitiyor ya da çoktan tükenmiş durumda. Kimse bir şey bilmiyor. Ve o bilmeyecek. Peki 4,5 milyardan ne kadar arttı?
Programdan yalnızca birkaç kişinin haberdar olduğu 2015-2016 döneminde tarih sessiz kaldı. Bakın, (elbette abartıyorum)% 10 ve yılda + 0,5 milyar olsa bile onları Sberbank'a koyun. Roserester'daki kazanç konusunda sessizim - yine veri yetersizliğinden dolayı değerlendirilemiyor - Aralık - Şubat için kaç kişi talep etti? 50.000 mi yoksa 500.000 kişi mi? Tekrar söylüyorum asla bilemeyeceğiz.
Arkadaşlar 27.02'de başvurdu. Amaç ne? Ne bir ses, ne bir nefes. Ancak bir ay sonra kendilerinden bir şey istendi. Burada birisi gerçekten ihtiyaç sahibi olanlar hakkında yazmış) Evet, bu yıl için bir yıllık yeniden yapılanmamız var (kredi tatilleri), yani.
K. Aslında ödenecek para yok (doğum iznindeyim, eşimin maaşı kesildi). Yani, Mt. Belgeleri gönderdikten sonraki satır. Operatör bana Sber'in programa katılım koşullarından birinin borcunun olmaması olduğunu söyledi. Daha önce hiç bu kadar komik hissetmemiştim.
Doğru, başka bir çalışan daha sonra bunu reddetti, ancak bu bir gerçek.) Tabii ki, gereksinimlerin çok düşük olduğunu düşünüyorum (yaklaşık 2 minimum yaşam saati) - ben çalışırken bile böyle bir miktara sahip değildik, ancak benim kocam ve benim iyi bir uzmanlık alanımız var (ailede 4 kişi, şimdi 26 bin ruble. Vergilerden sonra 10 bin ruble.
Bir ipotek için). Genel olarak fikir iyiydi ama uygulama kötüydü. Ne yazık ki. Neyse, boş verin, çeşitli kararları, kararları takip etmemiz gerektiğini bileceğiz. Şimdi geriye 7 Mart'tan önce başvuranlara yeterli paranın kalmasını ummak ve sertifika siparişi verirken oluşan borçları ödemek kalıyor. Bankalar hangi hakla Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar talep etti? Onlar olmasaydı, belgelerin tamamı işlenmek üzere kabul edilmezdi.
? Kredi ve sigorta kuruluşlarının yanı sıra
noterler bağımsız olarak çalışmak zorundaydı
Bilgi istemek ve almak,
Birleşik Devlet Haklar Kaydı'nda yer alan
gayrimenkul (USRE) ve
Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) - ilgili değişiklikler yapıldı
federalin bir dizi düzenleyici yasal düzenlemesi
13 Temmuz 2015 tarihli 259-FZ Sayılı Kanun. Belgenin yürürlüğe girdiği andan itibaren,
12.10.2015 tarihinden itibaren sigortacılar, bankalar ve
İşlemlerin gerçekleştirilmesinde noterler,
tarafından bilgi gerektiren
Birleşik Devlet Sicili ve Devlet Mülkiyet Komitesi bağımsız olarak çalışmak zorunda kalacak
gerekli bilgileri talep edin, değil
bu sorumluluğu müşterilere kaydırıyoruz. Kanunların güncel versiyonları “Bankalar ve
Bankacılık Faaliyetleri" Sayılı 395-1 Tarihli
02.12.1990, “Sigortacılığın organizasyonu hakkında
Rusya Federasyonu'ndaki 27 Kasım 1992 tarihli ve 4015-1 sayılı davalar ve
ayrıca Rusya Federasyonu mevzuatının temelleri
11 Şubat 1993 tarih ve 4462-1 sayılı noterlik
vatandaşlara yükümlülükler getirildi
banka yetkililerine bilgi vermek
yapılar, sigorta şirketleri veya
notere eksiksiz bir belge paketi,
işlemlerin gerçekleştirilmesine yönelik,
sigorta veya noter uygulaması
buna göre eylemler. Yenilikleri uygulamak için birleşik bir
bölümler arası elektronik sistem
alışverişin gerçekleştiği etkileşimler
Rosreestr arasındaki bilgi,
Bir tarafta Kadastro Odası ve
bankalar, sigortacılar ve noterler
en kısa sürede bir başkası mümkün olacak
kısa zaman." Gerçekten devletten bu yardımı umuyoruz, programı kapatmamanızı rica ediyoruz
Sizden harekete geçmenizi ve programı planlanandan önce kapatmamanızı, 31 Mayıs 2017 program sonuna kadar yeterli olacak şekilde yedek fon bulmanızı rica ediyorum. Saygılarımla, Ponomareva Anastasia Yuryevna.
Örneğin, Sberbank müşterileri devlet desteği alabilirler. Kendi evinin teminatı altında ipotek kredisi alan borçlular için özel koşullar geçerlidir:
- Sözleşme kapsamında inşaata özsermaye katılımı talep etme hakkına tabi olanlar da dahil olmak üzere her türlü konut rehin edilebilir;
- Bu mülk borçlunun tek ikamet yeri olmalıdır. Her bir malikin mülkündeki toplam payının %50'den az olması gerektiğini belirtmekte fayda var;
- Rehin verilen tek odalı bir dairenin alanı 45 metrekareden fazla olmamalıdır. İki odalı bir daire için maksimum sınır 65 metrekaredir ve üç odalı bir daire veya daha fazlası için - 85 metrekareye kadar;
- İpotekli mülkün maliyeti, birincil ve ikincil piyasalardaki standart konut maliyetini %60'tan fazla aşmamalıdır.
Rusya Sberbank'ın resmi web sitesi
Dikkat
Mevcut gereksinimlere göre, nesnenin Rusya topraklarında bulunması ve ayrıca teminat olarak kaydedilmesi gerekiyor. Bağlantıdaki makalede ipotek başvurusu prosedürünü okuyun.
Koşul 4 – oda alanı gereksinimleri. Yardım, konutlar da dahil olmak üzere, hisse katılım sözleşmesinden doğan hak talebinin aşağıdakileri aşmaması durumunda sağlanır:
- 45 metrekare metre - 1 oturma odalı bir oda için;
- 65 metrekare metre - 2 oturma odalı bir oda için;
- 85 metrekare metre - 3 veya daha fazla oturma odası olan bir oda için/
Referans için. Minimum 1 metrekare maliyet koşulu. metrelik toplam alan hariçtir.
Durum 5 – tek konut. Yardım yalnızca yaşanacak tek bir yer varsa sağlanır.
Mortgage borçlularına yardım etmek için yeni program - yeni koşullar
AHML ve Sberbank, ipotek borçlularına yönelik yardım programı kapsamında aşağıdaki yeniden yapılandırma türlerini sunmaktadır:
- 18 ay boyunca ödemede 2 kez kesinti yapılır (ödeyen yerine eksik tutarı AHML öder), bundan sonra ödeme her zamanki gibi devam eder;
- İpotek süresinin "uzatılması", dolayısıyla aylık ödemenin azaltılması;
- anapara ödemesinin 6 aya kadar ertelenmesi (yani borçlu bu altı ay için yalnızca faiz öder);
- ödeme tarihinin ertelenmesi;
- faiz oranının minimum %9,23'e düşürülmesi (Merkez Bankası tarafından kilit faizin düşürülmesi durumunda daha yoğun bir faiz indirimi mümkündür);
- Yabancı para ipoteklerinin sabit tercihli bir oranla rubleye dönüştürülmesi.
İlk yeniden yapılandırma türünün her zaman banka tarafından kullanıldığını, diğerlerinin isteğe bağlı olduğunu unutmayın.
Sberbank 2018'den AIZHK programı
Ancak programın koşulları önemli ölçüde değişti. Referans için. Yardım sağlama prosedürünü düzenleyen düzenleyici belge, 20 Nisan 2015 tarihli ve N 373 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'dir (2017'de yürürlükte olan değişiklik ve eklemelerle birlikte) “Belirli kategoriler için yardım programının uygulanmasına ilişkin ana koşullar hakkında kendilerini zor mali durumda bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için borçluların belirlenmesi ve "Konut İpotek Kredileri Ajansı" anonim şirketinin kayıtlı sermayesinin artırılması.
İpotek borçluları için yardım programının 2018'den itibaren geçerli olan yeni koşulları, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 11 Ağustos 2017 N 961 sayılı Kararı ile onaylandı “Konut ipoteği için belirli borçlu kategorileri için yardım programının daha fazla uygulanması hakkında kendilerini zor mali durumda bulan krediler (krediler)” (21.08.2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir).
Borçlulara yardım için devlet programı
- işten çıkarılma (işverenin inisiyatifiyle veya işletmenin iflası nedeniyle);
- maaş indirimi ile daha düşük bir pozisyona transfer;
- bir akrabanın (veya ortak borçlunun) ölümü veya hastalığının neden olduğu harcamalarda artış;
- borçlunun kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle gelir getirici mülk kaybı (örneğin, kiralık bir arabanın çalınması veya bir apartman dairesinde yangın);
- borcu ödeyen kişinin veya kredinin ödenmesine yardımcı olan en yakın akrabasının/ortak borçlunun orduya katılması (örneğin, ipotek karısına verilmişti ama koca askere alınmıştı);
- hamilelik ve doğum;
- engellilik almak;
- uzun hastalık.
Borçlunun amacı, kendisini zor bir mali durumda bulduğunu ancak aynı zamanda yükümlülüklerini reddetmediğini ve bankanın kendisine daha uygun koşullar sağlaması durumunda bunları yerine getirmeye hazır olduğunu göstermektir.
AIZHK Mortgage Borçlu Yardım Programı
Yeniden yapılandırma, yalnızca bireysel bir ailenin kredi yükünü azaltmakla kalmaz, aynı zamanda borçlunun kredi geçmişini de korur. Programın süresi Sberbank'ta AHML programının süresi belirlendi - yeniden yapılandırma ancak 2017 yılının sonuna kadar yapılabilir. Programın daha da uzatılıp uzatılmayacağı tamamen Hükümetin niyetine bağlıdır.
Önemli
Bankanın masrafları devlet tarafından finanse edildiği için devletin sağladığından daha az fayda sağlayamaz. Ancak Sberbank, iyi bir kredi geçmişine sahip sadık müşterilerine daha da uygun koşullar sunmaya hazır.
Hangilerinin tam olarak müzakereler sırasında kararlaştırılacağı belirtildi. Ayrıca Sberbank, sadece konut kredileri için değil, taşıt kredileri ve normal tüketici kredileri için de yeniden yapılandırma sağlamaya hazır.
2017-2018 ipotek borçlusu yardım programı için yeni koşullar.
Borçlu (müşterek ve birkaç borçlu), aşağıdaki kategorilerden birine ait olan Rusya Federasyonu vatandaşıdır:
- bir veya daha fazla küçük çocuğu olan veya bir veya daha fazla küçük çocuğun vasisi (mütevelli heyeti) olan vatandaşlar;
- engelli veya engelli çocuğu olan vatandaşlar;
- savaş gazisi olan vatandaşlar;
- bakmakla yükümlü olduğu kişiler 24 yaşın altındaki öğrenciler, öğrenciler (öğrenciler), lisansüstü öğrenciler, yardımcılar, asistanlar, asistan stajyerler, stajyerler ve tam zamanlı öğrenciler olan vatandaşlar.
Durum 2 - Borçlunun mali durumundaki değişiklik (müşterek ve birden fazla borçlu).
2016-2017'de İpotek İpotek Kurumu'nun ipotek borçluları için yardım programı
Ağustos 2017 ipotek, döviz ipoteği, AHML, devlet yardımı 2017-2018 ipotek borçlularına yardım programı uzatıldı, ancak program borçlular için yeni koşullar getirdi; öncelikli olarak döviz ipotek kullananlar için. Nasıl yardım alınır? USRN ekstreleri olmadan. AHML'in ipotek borçlularına yönelik yeni yardım programı 2017-2018 genişletildi, ancak yabancı para ipotek borçlularına yardım etmeye odaklandı.
Rublelerin başı dertte mi? 11 Ağustos 2017'de Rusya Başbakanı Dmitry Medvedev, kendilerini zor mali durumda bulan ipotek borçlularına yönelik devlet yardım programının yeniden başlatılmasına ilişkin bir kararname imzaladı. Ruble ve döviz ipotekli kredi kullananlara 11 Ağustos 2017 tarih ve 961 sayılı Karar çerçevesinde yardım sağlanacak.
AHK - 2017'de ipotek borçlularına yardım: belge paketi
Yaşam maliyeti borçlunun ikamet ettiği bölgede alınır.
- yeniden yapılandırma başvurusunun yapıldığı tarihte, aylık ipotek ödemesinin tutarı, kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihteki ödeme tutarına göre en az% 30 arttı.
Bu nedenle program, ruble ipotek sahiplerinin çoğunluğunun programa katılmasını engelliyor. Yetkililer, 2017 baharında yabancı para ipotek borçlularına yönelik yeni programın önceliğinden bahsetmişti.
Daha sonra aynı yılın Temmuz ayında bu bilgi banka temsilcileri tarafından doğrulandı. Ek olarak, 1 Eylül 2017'ye kadar, örneğin borçlunun programın koşullarından herhangi birini karşılamaması (en fazla iki koşul koşulu) gibi istisnai yeniden yapılandırma durumlarını dikkate alacak özel bir komisyon oluşturulacak, ancak açıkça yardıma ihtiyacı var.
Çevrimiçi “Ipotekoved.RU” dergisinin sayfalarına hoş geldiniz. Bugün ipotek borçlusu yardım programının ne olduğu ve 2019'da ipoteğinizin geri ödenmesinde devletten tam olarak nasıl yardım alabileceğiniz hakkında konuşacağız.
Bugün şunları öğreneceksiniz:
— Belirli ipotek borçlusu kategorilerine yardımcı olacak bu program nedir?
— Bir ipoteğin geri ödenmesinde devletten nasıl yardım alınır?
— Mortgage borcunun ödenmesinde devlet yardımı alan kişilerin incelemeleri.
O zaman devam et!
Mortgage, Rusya'daki konut sorununun çözümünde etkili araçlardan biri haline geldi. Evet, projemizin ayrı bir yazısında ele alacağımız bir takım dezavantajları ve avantajları var ama bu, özellikle genç aileler için konut satın almak için gerçek bir fırsat.
Başka bir ekonomik krizin başlamasıyla birlikte devlet, kendilerini zor durumda bulan ipotek borçlularına destek sağlamak zorunda kaldı. Nisan 2015'te, D.A. tarafından imzalanan 20 Nisan 2015 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin ilgili 373 Kararnamesi. Medvedev. Bu projenin uygulanmasını sağlayan operatör, JSC Konut İpotek Kredileri Ajansı'ydı.
Başlangıçta bu kararla yardım programının 2016 yılı sonuna kadar geçerliliği öngörülüyordu ancak programda defalarca değişiklik ve eklemeler yapıldı. Bugün, 24 Kasım 2016 tarihli Hükümet Kararının 373 numaralı son değişikliğine göre, 1 Mart 2017 tarihine kadar geçerli olan ipotek borçlularına yardım (ipotek yeniden yapılandırması)(Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 02/10/2017 tarih ve 172 sayılı Kararı ile 31 Mayıs 2017 tarihine kadar uzatılmıştır, 03/07/2017 tarihinden itibaren program kapsamındaki fonların harcanması nedeniyle yeni başvuruların kabulü askıya alınmıştır.
Ancak Temmuz 2017'de programın devamı için hükümet fonundan 2 milyar ruble daha tahsis edildi. 11 Ağustos 2017'de, ipotek borçlusu yardım programına katılım için yeni koşullar açıklandı - bunları bu yazıdan öğreneceksiniz) ve aşağıdaki gibidir:
- Borçlunun bankaya olan ipotek yükümlülükleri bakiyenin %20 ila %30'u oranında azaltılır (borç verenin bankasının takdirine bağlı olarak), ancak 1.500.000 RUB'u geçemez.
- Borçlu ile banka arasındaki anlaşmaya göre, yardımın biçimini seçebilirsiniz; yani, ipotek yardımının tamamını ana borcu ödemek ve böylece aylık ödemeyi azaltmak için kullanabilir veya aylık ödemeyi %50 oranında azaltabilir veya 1,5 yıla kadar daha fazla.
- Döviz ipoteklerinin ruble ile değiştirilmesi. Ayrıca ipotek oranı yıllık %11,5'ten yüksek olamaz. Bir ruble ipoteği için, sigorta kurallarının ihlali durumunda, ipotek sözleşmesinde öngörülen durumlar dışında, mevcut banka oranından daha yüksek değildir.
- 1 Eylül'den önce, program kapsamındaki maksimum ödemeyi 2 kat artırabilecek ve temel koşullardan sapmalar olması durumunda ancak iki noktayı geçmeyecek şekilde katılım başvurularını onaylayabilecek özel bir bölümler arası komisyon oluşturulmalıdır.
Örnek: Bir ailenin yeniden yapılandırma sırasında 2 milyon ruble ipotek bakiyesi varsa ve AHML belgelerini kontrol ettikten sonra alacaklı banka, ana borç bakiyesinin% 20'si tutarında borcu silmeye karar verdiyse, o zaman Yıllık% 12 ipotek ile kalan 10 yıllık vade ile ödeme planlanan 28.694 rubleden düşülecek. ayda 22955'e kadar. Fayda 5739 ruble.
Bankaların ipotek yeniden yapılandırmasını çoğu zaman reddettiği yönünde bir görüş var, ancak aslında bu prosedür onlar için çok faydalı çünkü Erken geri ödeme nedeniyle bankanın uğradığı zararlar (faiz geliri kaybı) devlet tarafından karşılanmaktadır.
02/10/2017 tarihli ipotek borçlularına yardım programında yapılan değişiklikler, bakiyenin% 30'u (1,5 milyon rubleye kadar) tutarındaki maksimum tazminatın, yalnızca ailede iki çocuk olması veya siz olmanız durumunda devlet tarafından tazmin edilmesini önermektedir. engelli (engelli çocuk) ve muharebe gazileri de başvurabilir. Tek çocukla ancak %20 oranında hak talebinde bulunabilirsiniz. 10 Ağustos 2017 tarihli değişiklikler, özel bir departmanlar arası komisyon kararıyla maksimum ödemenin iki katına çıkarılmasına izin veriyor. Ayrıca ipotek kredisinin, yeniden yapılandırma başvurusunun yapıldığı tarihten en geç 12 ay önce verilmiş olması gerekir.
Devletin yardımıyla ipotek geri ödemesine ilişkin olumsuz değerlendirmeleri analiz eden uzmanlarımız, çoğu zaman ret gerekçesinin borçlu tarafından sağlanan yanlış bilgi ve devlet desteğinin temel gereklilikleri ve koşulları hakkında bilgi eksikliği olduğu sonucuna vardı. Şimdi onlardan bahsedelim.
Önemli nokta! Program kapsamındaki belgelerin kabulü 2 Aralık 2018 tarihinden itibaren askıya alınmıştır ve program artık faaliyette değildir.
Kimler devletten destek alabilir?
24 Kasım 2016 tarihinde değiştirilen 373 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede devletin ipotek ödemelerine yardımcı olabileceği kişilerin listesi aşağıdaki şekilde verilmektedir:
- 1 veya daha fazla küçük çocuğu olan Rusya Federasyonu vatandaşları;
- 1 veya daha fazla reşit olmayan çocuğun vasileri (mütevelli heyeti);
- Düşmanlıklara katılanlar;
- Engelli kişiler veya engelli çocuğu olan aileler;
- Bir eğitim kurumunda tam zamanlı eğitim gören, 24 yaşın altında bağımlı çocukları olan vatandaşlar.
İpotekli konut için gerekenler
Devletten yardım alabilmek için ipotekli dairenin şu özellikleri taşıması gerekiyor:
- Tek odalı bir daire için toplam alanı - 45 m2, iki odalı bir daire için - 65 m2'yi aşmamalıdır. ve üç ruble veya daha fazlası için - 85 m2.
- 1 metrekare maliyeti toplam konut alanı, kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihte bölgenizdeki tipik bir dairenin ortalama maliyetinin% 60'ından fazlasını geçmiyor (Federal Devlet İstatistik Servisi'ne göre).
- Konut, ipotek borçlusu için tek yer olmalıdır. Bu durumda, başka bir konutta tüm aile üyelerinin toplam mülkiyet payının %50'den fazla olmamasına izin verilir. Mülkün müsaitlik durumu 30.04.2015 tarihinden itibaren sayılmaktadır. Onlar. Katılımcı olabilmek için hızlı bir şekilde “ekstra” gayrimenkulün yeniden yazılması/bağışlanması mümkün olmayacaktır.
Önemli nokta! İpotekli konutun toplam alanı ve metrekare başına maliyet şartı, 3 ve daha fazla reşit olmayan çocuğu olan aileler için geçerli değil. Başka bir evde mülkün %50'sinden fazlası varsa, o zaman program reddedilir, ancak bunu akrabalarınıza devredebilirsiniz ve o zaman her şey yoluna girecektir. Bunu hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmek için köşedeki özel formdan avukatımızla (31 Aralık 2019'a kadar promosyon) ücretsiz danışmanlık hizmetine kaydolmanızı öneririz. 11 Ağustos 2017'den itibaren program kapsamındaki metrekare ve sapmalarla ilgili anlaşmazlıkların Eylül ayında oluşturulacak özel bir departmanlar arası komisyon tarafından çözülmesi gerekiyor.
İpotek borçluları için gereksinimler
- Rus vatandaşlığı
- Geliriniz, evinizdeki her bir kişi için, yaşadığınız yerde yaşamanın maliyetinin iki katından daha az olup, aylık ipotek ödemenizden düşülür. Son üç tam ay analiz edilir. Bu durumda ipotek ödemesinin ilk ödemenin en az %30'u oranında artması gerekir.
Onlar. Bu program yalnızca döviz ipotek kredileri ve değişken faizli kredi alanlar için uygundur. Sıradan ipotek borçluları için mevcut ödemenin orijinal ödemeden %30 daha yüksek olması imkansızdır. Ancak bölümler arası komisyon çalışmaya başladığında, değerlendirilmek üzere oraya başvuruda bulunmak mümkün olacak çünkü Koşullardan en fazla 2 sapmaya izin verilir. Diğer şeylerin yanı sıra, aylık ödemeyi artırmaya yönelik sapma.
İpotekte ortak borçlunuz varsa ve bu dairenin mülkiyetinde kayıtlı payı varsa, o zaman hem kendisi hem de aile üyeleri için eksiksiz bir belge paketi sağlamakla yükümlüdür.
Şimdi bu soruları cevapla. Bunlardan birine “HAYIR” yanıtı almanız durumunda 2019 yılında konut kredisi alan destek programına katılmaya hak kazanamayacaksınız.
- Küçük çocuklarınız var mı veya bu çocukların vasisi (mütevellisi) misiniz?
- Rusya'da ipotek ile satın alınan konut?
- Tüm ipotek borçluları Rusya Federasyonu vatandaşı mı?
- İpotek ödemesini çıkardıktan sonra ailenizin her bir üyesinin geliri bölgenizdeki yaşam maliyetinin iki katından az mı?
- Ödemeniz orijinal programa göre %30 arttı mı?
- İpotek bitmiş konut satın almak için mi yoksa inşaat halindeki konut için mi veriliyor?
- Tek odalı bir daire için toplam konut alanı 45 m2'den azdır, 65 m2. iki odalı daire ve 85 m2 için. üç ruble ve üzeri için (3 veya daha fazla çocuğu olan aileler hariç).
- 1 metrekare maliyeti Bölgenizdeki tipik bir dairede metrekare başına ortalama maliyetin %60'ından fazla değil mi?
Eğer tüm yanıtlarınız “Evet” ise konut kredisi ödemelerinde devletten destek alabileceksiniz.
Devlet desteği nasıl alınır
Artık ipoteğinizin geri ödenmesinde devletin desteğine güvenebileceğinizi zaten biliyorsunuz. Şimdi geriye kalan tek şey onu nasıl elde edeceğinizi bulmak.
Öncelikle ipoteğinizi aldığınız bankayla iletişime geçmeniz gerekiyor. Hemen hemen tüm büyük bankalar bu ipotek yardım programına katılmaktadır. Tam liste indirilebilir.
Kural olarak, bu konu vadesi geçmiş borçlarla çalışma departmanı tarafından ele alınmaktadır. Bankanızın iletişim merkezini arayıp nerede olduğunu öğrenmeniz yeterli.
Banka size ipotek için devlet desteğine ilişkin belgelerin bir listesini verecektir. Aşağıda örnek bir liste sunulmaktadır:
- Size devletten yardım sağlama nedenini (gelir azalması, işten çıkarma, doğum izni vb.) zorunlu olarak belirten başvuru formu.
- Pasaportlar, tüm aile üyelerinin reşit olmayanların doğum belgeleri.
- Evlilik cüzdanı (eğer evlilik kayıtlıysa).
- Boşanma belgesi, soyadı değişikliği, ebeveynler ve çocuklar, çocuğun ebeveynlerden biriyle ikametine ilişkin ebeveyn anlaşması (gerekiyorsa).
- Vesayet makamlarının kararı veya vesayetin tesis edilmesine ilişkin mahkeme kararı (vasiler ve mütevelli heyeti için).
- Savaş Gazisi Sertifikası (gaziler için).
- Borçlunun veya ortak borçlunun veya çocuklarının engelli olduğuna ilişkin belgeler.
- 24 yaşın altındaki bağımlı kişiler için doğum belgesi.
- 24 yaşın altındaki bakmakla yükümlü olunan kişinin borçlu/ortak borçluda ikamet ettiğini teyit eden aile kompozisyonu belgesi.
- Borçlunun/ortak borçlunun bakmakla yükümlü olduğu 24 yaşın altındaki bir çocuğun tam zamanlı eğitim gördüğünü belirten bir eğitim kurumundan alınan sertifika.
- Emeklilik Fonu'ndan, 24 yaşın altındaki bağımlı bir kişinin bağımsız emek gelirine sahip olmadığına dair bildirim.
- Borçlunun/ortak borçlunun çalışma kaydının onaylı bir kopyası.
- Resmi çalışma belgesi (askeri veya emniyet görevlileri için).
- Bireysel girişimcilerin tescil belgesi (bireysel girişimciler için).
- Rusya Adalet Bakanlığı'nın noter olarak atanmasına ilişkin emri (noterler için).
- İşsizler için çalışma kayıt defteri ve/veya süresi dolmuş iş sözleşmesi.
- İstihdam hizmetine kayıt belgesi (işsizler için).
- Sigortalının kişisel hesabının durumu hakkında emeklilik fonuna bildirim (herkes için).
- Rusya Federasyonu Federal Sosyal Sigorta Fonu'ndan geçici sakatlık nedeniyle gelir, sosyal yardımlar ve diğer ödemelere ilişkin sertifika.
- Tüm aile üyelerinden kişisel gelir vergisinin 2. formunda veya banka şeklinde gelir belgesi.
- Toplam aile gelirine ilişkin banka belgesi (banka tarafından sağlanır).
- Vergi beyannameleri, patentler vb.
- Emekliler için emeklilik tutarı belgesi.
- Kredi anlaşması
- İpotek senedi (verilmişse bankadadır).
- Borçlulardan Rusya'da gayrimenkul mevcudiyeti hakkında başvuru.
- Hisse katılım sözleşmesi (yeni bir bina üzerindeki ipotek için).
- İpotek teminat değerleme sözleşmesi.
- Konutlar için teknik/kadastro pasaportu.
- İpotek ödeme planı.
Liste oldukça etkileyici ve sizi biraz koşturacak ama buna değer. Oldukça zor olan tek nokta, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılardır. Paraya mal oluyorlar. Rusya genelinde mülkiyet haklarına ilişkin bir alıntı kişi başına 1.500 ruble ve reddederseniz kimse bunu size iade etmeyecek. Geçenlerde bu konuda çok fazla şikayet vardı. 11 Ağustos 2017 itibarıyla Birleşik Devlet Sicilinden alıntı alma zorunluluğu iptal edildi. Bankanın bunu talep etme hakkı yoktur. AHML bağımsız olarak bunu talep eder.
Belgelerin tam listesi bankaya sunulduktan sonra sorumlu çalışanın bunları doğrulama için AHML'ye göndermesi gerekir. Ortalama olarak 30 gün sürüyor ancak katılımcılardan alınan geri bildirimler, sürecin altı aya kadar sürebileceğini gösteriyor. Banka ve AHML kendi takdirine bağlı olarak ek belgeler talep eder.
AHML olumlu bir karar aldığında banka size toplantı tarihini bildirecektir. Daha sonra, yeni bir ödeme planı, yeni bir PSK belgesi imzalamanız, bir yeniden yapılandırma sözleşmesi (ipotek sözleşmesine ek anlaşma) ve ipotek koşullarındaki değişikliklere ilişkin bir anlaşma imzalamanız gerekecek. Daha sonra ipoteğin banka arşivinden talep edilmesi için 2 ila 4 hafta beklemeniz gerekecektir. Bundan sonra, eksiksiz bir kredi belgeleri paketi ve ipotek koşullarındaki değişikliklere ilişkin bir anlaşma (kopyaları aldığınızdan emin olun) ile birlikte, değişikliklerin devlet tescili için adalet departmanını ziyaret etmek gerekir.
Gazprombank'ta da süreç benzer. VTB 24 ipoteğinizi kapatır ve daha küçük bir tutarda yeni bir kredi verir, bu da sigorta ve ekspertiz için tekrar ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir.
İpotek yeniden yapılandırmasında herhangi bir ücret alınmaz. Bu işlemin yapılması, sözleşmede öngörülen aylık ödeme ve sigorta primlerini ödeme zorunluluğunuzu ortadan kaldırmaz.
