1. OBJET, DURÉE DU CONTRAT ET CONDITIONS GÉNÉRALES
1.1. Le Bailleur s'engage, avant 2019, au titre du Certificat de Cession, à louer au Locataire un entrepôt situé sur un terrain à l'adresse : (ci-dessous, respectivement - Entrepôt et Terrain). L'entrepôt est une structure temporaire d'une superficie de m² dont l'implantation a reçu une autorisation.
1.2. L'entrepôt est transféré au Locataire pour le stockage et le commerce de plaques de plâtre et autres matériaux de constructionà base de plâtre, profilés métalliques, mélanges secs, brique.
1.3. Le locataire n'a pas le droit de sous-louer l'entrepôt ou d'accorder des droits sur l'entrepôt à des tiers sans l'autorisation écrite du bailleur.
1.4. L'accord est valable jusqu'en 2019.
1.5. Lors du transfert de propriété de l'Entrepôt pendant la durée de validité du Contrat, les droits et obligations du Bailleur dans en entier sont transférés au nouveau propriétaire. Un tel transfert de droits ne constitue pas un motif de modification ou de résiliation du Contrat.
2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
2.1. Le bailleur est obligé:
2.1.1. Avant de signer le Contrat, avertir le Locataire de tous les droits des tiers sur le Site et l'Entrepôt, familiariser le Locataire avec les règles d'utilisation du Site et de l'Entrepôt, liquider toutes les dettes liées au Site et à l'Entrepôt paiements obligatoiresà des tiers.
2.1.2. Jusqu'à "" 2019, à vos frais, assurer le raccordement d'une ligne téléphonique à l'Entrepôt et assurer son fonctionnement jusqu'à la résiliation du Contrat.
2.1.3. Par accord verbal avec le Locataire et aux frais de ce dernier, assurer la fourniture d'un câble électrique de tension B au Site et assurer la fourniture de la tension spécifiée au Site jusqu'à la résiliation du Contrat, ainsi qu'assurer la possibilité de puissance consommée sur le Site kW.
2.1.4. Les jours ouvrables et non ouvrables, assurer la possibilité d'accès au Site et à l'Entrepôt pour les employés et visiteurs du Locataire, ainsi que la possibilité d'accès à l'Entrepôt de Véhicules par accord verbal avec le Locataire.
2.1.5. Avant d'installer une toilette et une arrivée d'eau sur le Site, donner accès aux employés du Locataire à l'immeuble à l'adresse : .
2.2. Le locataire est obligé:
2.2.1. Utiliser l'Entrepôt aux fins prévues et conformément au Contrat.
2.2.2. Payer le loyer et les autres paiements prévus dans le Contrat conformément au Contrat.
2.2.3. Veiller à la sécurité et au bon fonctionnement de l'Entrepôt et de ses équipements, respecter les règles et réglementations établies lors de l'utilisation de l'Entrepôt, en particulier les normes sanitaires, techniques et de sécurité incendie pertinentes.
2.2.4. Au plus tard quelques jours après la résiliation du Contrat pour quelque raison que ce soit, restituer l'Entrepôt et tous ses accessoires au Bailleur, y compris les améliorations indissociables apportées pendant la période de location, selon le Certificat de Retour, en bon état, compte tenu de l'usure normale. .
3. LOYER ET AUTRES PAIEMENTS POUR L'UTILISATION DE L'ENTREPÔT ET DE SON ÉQUIPEMENT
3.1. Pour un mois d'utilisation de l'Entrepôt et de ses équipements, le Locataire doit payer des roubles au Bailleur.
3.2. En plus du loyer et sur la base des factures présentées par le Bailleur, le Locataire remboursera uniquement les frais de paiement de l'électricité consommée lors de l'utilisation de l'Entrepôt pendant la période de location.
3.3. Le loyer est calculé à compter de la date de transfert de l'Entrepôt au Locataire.
3.4. Le loyer est payé d'avance, mensuellement, au plus tard le premier mois de la période due.
3.5. Dans les jours suivant la résiliation du Contrat pour quelque raison que ce soit, le Bailleur doit restituer au Locataire l'acompte pour la période de location non utilisée, déduction faite des dettes du Locataire stipulées par le Contrat.
3.6. Le montant du paiement pour l'utilisation de l'Entrepôt et de ses équipements ne peut être modifié que par accord écrit des Parties.
3.7. Si, selon la conclusion d'un évaluateur indépendant, il est établi que le loyer de marché pour l'utilisation de l'Entrepôt a changé de plus de % par rapport au loyer actuel (établi dans le Contrat), alors la Partie pour laquelle l'exécution du Contrat au loyer actuel ne sera pas rentable, il acquerra le droit d'exiger de l'autre Partie que le loyer actuel soit remplacé par le loyer du marché établi par un évaluateur indépendant.
4. RÉSILIATION ANTICIPÉE DU CONTRAT
4.1. Chaque partie a le droit de résilier le contrat de manière anticipée après un avertissement écrit à l'autre partie au moins un mois avant la résiliation.
4.2. Si le Contrat est résilié à la demande du Bailleur au cours de la première année du bail avec bonne exécution du Contrat par le Locataire, le Bailleur versera au Locataire une indemnité en roubles pour rembourser les dépenses du Locataire pour l'électrification, la décoration intérieure, la toiture. et réparations de portails, peinture de la façade de l'entrepôt et installation de publicité extérieure.
4.3. Le Bailleur a le droit de résilier unilatéralement le Contrat si le Locataire est en retard de plus d'un mois dans le paiement du loyer.
5. UTILISATION DU SITE
5.1. Simultanément aux droits de propriété et d'utilisation de l'Entrepôt, le Locataire est transféré aux droits sur la partie du Site occupée par l'Entrepôt, ainsi que sur le territoire adjacent à l'Entrepôt, dont les limites sont convenues verbalement. par le Locataire, le Bailleur et les utilisateurs des autres structures du Site (ci-après dénommé le Territoire Adjacent).
5.2. Le Locataire, par accord verbal avec le Bailleur, a le droit d'aménager des toilettes sur le Territoire Adjacent, d'aménager le stationnement des véhicules et de prendre d'autres dispositions sur le Territoire Adjacent nécessaires aux activités normales du Locataire.
5.3. Le Bailleur s'engage à ne pas céder les autres structures du Site à des organismes commerciaux tiers engagés dans le commerce de plaques de plâtre et autres matériaux de construction à base de plâtre, de profilés métalliques, de mélanges secs ou de briques.
5.4. Si, conformément à la législation en vigueur ou à la demande des organismes gouvernementaux, pour l'exécution du Contrat (de location de l'Entrepôt), il devient nécessaire de conclure un contrat de sous-location pour le Site ou une partie de celui-ci, alors les Parties seront tenues de conclure un tel accord, établir un taux de paiement de sous-location égal au taux de location en vertu du contrat de location du site, et devra également signer un accord supplémentaire au contrat, selon lequel le taux de location actuel pour l'utilisation de l'entrepôt sera être réduit du montant du taux de sous-location en vertu du contrat de sous-location du terrain spécifié. En tout état de cause, les dépenses du Locataire pour l'utilisation de l'Entrepôt et de la partie correspondante du Site ne devraient pas augmenter dans le cadre de la conclusion par les Parties du contrat de sous-location du terrain spécifié.
6. AUTRES CONDITIONS
6.1. Le Locataire a le droit d'effectuer les réparations et équipements supplémentaires de l'Entrepôt par accord verbal avec le Bailleur.
6.2. Dans le cas où la validité de l'Accord signé par les Parties conformément à la législation en vigueur ou à la demande des agences gouvernementales nécessite des actions supplémentaires (enregistrement de l'Accord, etc.), alors les Parties seront tenues d'entreprendre de telles actions.
6.3. Toute modification (ajouts, etc.) au Contrat est effectuée uniquement par écrit.
6.4. La législation actuelle de la Fédération de Russie s'applique aux relations entre les Parties qui ne sont pas régies par l'Accord.
6.5. L'Accord est rédigé en deux exemplaires - un pour chaque Partie.
7. ADRESSES JURIDIQUES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES
Propriétaire
Locataire Légal Adresse : Adresse postale : INN : KPP : Banque : Espèces/compte : Correspondant/compte : BIC :
8. SIGNATURES DES PARTIES
Bailleur _________________
Locataire _________________
Une caractéristique exclusive d'un contrat de location d'entrepôt de plus d'un an est la nécessité actions d'inscriptionà Rosreestr. L'échantillon peut être téléchargé gratuitement.
Les produits du fabricant sont stockés dans des locaux spéciaux appelés entrepôts. Il n’est pas toujours vrai qu’un fabricant possède ses propres bâtiments et structures non résidentiels. Souvent, le fabricant doit rechercher des entrepôts pour les stocks produits. Exemple de contrat de location d'entrepôt, situé sur la page que vous consultez, comporte un ensemble d'éléments obligatoires. L'exemple peut être téléchargé gratuitement via un lien direct et facilement modifié dans le programme Word le plus simple. Considérons les principales caractéristiques du document.
Les parties à la transaction peuvent être tous les participants aux relations juridiques civiles : physiques et entités juridiques, entrepreneurs individuels, le gouvernement et institutions municipales. La liberté d'exécuter et de conclure un contrat de location d'entrepôt implique l'absence de forme stricte. Tous les accords seront uniques et inimitables dans leur contenu. Une caractéristique exceptionnelle du contrat de possession temporaire d'un entrepôt sera la nécessité d'actions d'enregistrement auprès de Rosreestr si la période de transaction dépasse un an.
Clauses obligatoires d'un contrat de location d'entrepôt
:- Nom, date et lieu des actes ;
- Coordonnées des participants, nom complet du chef d'entreprise ;
- Paramètres techniques de l'immobilier ;
- Droits et obligations, cadre réglementaire ;
- Modalités, coût des loyers ;
- Conditions d'acceptation et de transfert ;
- Règlements pour résoudre les litiges ;
- Dispositions finales, signatures et transcription.
Ce document donne au locataire le droit d'utiliser l'espace d'entrepôt appartenant à l'autre partie à la transaction. Elle s'appelle la bailleur. L'utilisation s'effectue sur une certaine période de temps. Dans ce cas, le locataire s'engage à maintenir l'entrepôt dans les conditions appropriées état technique. De plus, il doit payer son loyer à temps. Le parti doit également payer les frais de fonctionnement.
Le propriétaire, à son tour, est tenu de mettre les locaux à disposition pour un usage temporaire et d'y effectuer des réparations majeures. De plus, si nécessaire, la partie est tenue d'informer le locataire à l'avance en cas de circonstances ne permettant pas la poursuite de l'exploitation de l'entrepôt.
Ce qui doit être écrit dans le document
Lorsque vous remplissez le document, vous devez inclure :
- les données des parties impliquées dans la transaction ;
- des informations sur la durée de location ;
- emplacement de l'entrepôt;
- montant du loyer, modalités de paiement ;
- frais supplémentaires à la charge du locataire.
Après avoir rempli l'accord et pris connaissance de ses termes, les parties apposent leurs signatures, les confirmant par des sceaux. Après cela, l'accord entre en vigueur.
Les entrepôts sont des bâtiments et des structures conçus pour recevoir, placer et stocker des marchandises, les préparer à la consommation et à la remise au consommateur. Les entrepôts diffèrent selon leur type : industriel, de transit et de transbordement, douanier, livraison anticipée, stockage saisonnier, réserve, distribution en gros, commercial usage commun, vente au détail.
Les entrepôts situés dans des locaux séparés (fermés) et n'ayant qu'un toit ou un toit et un, deux ou trois murs (semi-fermés) peuvent être cédés dans le cadre d'un contrat de location. Un entrepôt peut être destiné au stockage des marchandises d'une entreprise (usage individuel), ou peut, aux conditions de location, être loué à des personnes physiques ou morales (usage collectif ou entrepôt-hôtel).
Comment rédiger un contrat de location d'entrepôt : exemple
Un contrat de location d'entrepôt typique est un contrat de location de locaux non résidentiels (comme un contrat de location de garage) ; il est régi par le paragraphe 4 du chapitre. 34 Code civil de la Fédération de Russie. Les locaux non résidentiels comprennent les locaux destinés à être utilisés à des fins non productives, de bureau, commerciales, domestiques et autres de nature non productive et productive.
Les parties à la transaction peuvent être des personnes morales, des entrepreneurs individuels ou des personnes physiques. Un contrat de location de locaux d'entrepôt comprend généralement les clauses suivantes :
- la durée pendant laquelle le locataire occupera l'espace d'entrepôt ;
- coût du loyer;
- description (localisation, superficie, aménagement, etc.) ;
- des informations sur les propriétaires ;
- nom du locataire ;
- conditions dans lesquelles la transaction peut être résiliée unilatéralement.
La description des locaux peut être directement indiquée dans le document ou en annexe à celui-ci. Une copie du passeport cadastral ou un extrait de celui-ci (ou un extrait du Registre national unifié de l'immobilier – pour les objets dont la propriété est enregistrée depuis le 1er janvier 2017) doit être jointe au formulaire de contrat de location d'entrepôt. Ce document contient toutes les caractéristiques relatives à l'entrepôt loué (agencement, superficie, nombre de locaux). Il convient de noter que l'absence de description entraîne la nullité du contrat (article 607 du Code civil de la Fédération de Russie).
La forme du contrat de location d'entrepôt est simple et écrite (clause 1 de l'article 651 du Code civil de la Fédération de Russie).
Enregistrement d'un contrat type de location d'entrepôt
L'enregistrement public du contrat est requis dans les cas où la durée de location est d'un an ou plus. Un accord non enregistré n'a aucune force juridique avec toutes les conséquences qui en découlent (clause 2, article 651 du Code civil de la Fédération de Russie).
Le montant du loyer et les modalités de son paiement sont déterminés par les parties dans le modèle de contrat de location d'entrepôt. Sans cette clause, la transaction sera considérée comme non conclue (clause 1, article 654 du Code civil de la Fédération de Russie). Le montant du loyer peut évoluer par accord des parties. Si l'une des parties s'oppose à un tel changement, le problème sera résolu devant les tribunaux.
Le transfert d'un entrepôt du bailleur au locataire s'effectue selon un acte de transfert ou un autre document signé par les parties (clause 1, article 655 du Code civil de la Fédération de Russie). De tels actes sont également typiques des contrats de location d'un appartement ou d'une maison.
Contrat de location d'entrepôt
Ci-après dénommé , chez la personne agissant sur la base de ,
collectivement dénommées les Parties, et individuellement - la Partie,
Objet de l'accord
1.1.
Conformément aux termes du Contrat, il s'engage à prévoir une redevance pour une utilisation temporaire locaux non résidentiels pour un entrepôt (ci-après dénommé – ). Les caractéristiques sont précisées dans la Description du Bien (Annexe N° à la Convention), qui fait partie intégrante de la Convention.
1.2.
Garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat, il appartient par droit de propriété, confirmé par le titre de propriété suivant : (Annexe n°), n'est ni contesté ni saisi, ne fait pas l'objet d'un nantissement, et est non grevé des droits de tiers.
Durée du contrat
2.1.
L'accord entre en vigueur et est valable jusqu'au.
2.2.
La durée de location est fixée par les Parties dans l'Annexe N°, qui fait partie intégrante du Contrat.
Droits et obligations des parties
3.1.
Obligations :
3.1.1.
Fournir de la manière et selon les termes du Contrat.
3.1.4.
Garantie qu'il ne sera pas réclamé en raison de la présence d'aucun droit auprès de tiers à la date de conclusion du Contrat et/ou pendant toute la durée du Contrat.
3.1.5.
Fournissez des services économiques par vous-même et à vos frais.
3.1.6.
Fournir ou faire fournir les services publics nécessaires.
3.1.7.
Payer les frais selon la procédure établie impact négatif sur l'environnement et mener d'autres actions conformément à la législation sur la protection environnement Fédération Russe.
3.2.
Obligations :
3.2.1.
Retour en bon état conformément aux termes du Contrat.
3.2.2.
Assurer la sécurité depuis le moment du transfert jusqu'au retour.
3.2.5.
Lors de l'utilisation, respectez les précautions de sécurité et les exigences légales la sécurité incendie, ainsi que les règles et réglementations environnementales et sanitaires-épidémiologiques.
3.2.6.
Se conformer dans le délai prescrit aux instructions des autorités de régulation et aux instructions sur la prise de mesures pour prévenir et éliminer les situations résultant d'activités et compromettant la sécurité.
3.2.7.
Notifier immédiatement tout dommage, accident ou autre événement ayant causé ou menaçant de causer des dommages, et prendre rapidement toutes les mesures possibles pour prévenir, prévenir et éliminer les conséquences de telles situations.
3.2.8.
Fournir aux représentants un accès sans entrave pour l’inspecter et vérifier le respect des termes de l’accord.
3.2.9.
Quand résiliation anticipée Le Contrat doit être immédiatement restitué en bon état pour les motifs précisés dans le Contrat.
3.3.
3.3.1.
Vérifiez à tout moment sa sécurité, son état et son utilisation conformément à sa destination.
3.3.2.
Fournir des instructions écrites, contraignantes pour la mise en œuvre, concernant l'adoption de mesures visant à prévenir et à éliminer les situations résultant d'une utilisation inappropriée mettant en danger la sécurité.
3.3.3.
Notifié des exigences spécifiées au paragraphe. 3.4.1 du Contrat, ou de son intention d'éliminer les défauts aux frais de , il a le droit de remplacer immédiatement ce qui a été fourni ou d'éliminer les défauts gratuitement. Si la satisfaction des exigences ou la déduction des frais d'élimination des défauts du loyer ne couvre pas les pertes causées, il a le droit d'exiger une indemnisation pour la partie non couverte des pertes.
3.4.
3.4.1.
Si des défauts sont constatés empêchant totalement ou partiellement l’utilisation, à votre choix :
Exiger l'élimination gratuite des défauts, ou une réduction proportionnelle du loyer, ou le remboursement de leurs frais pour l'élimination des défauts ;
Retenir directement le montant des dépenses engagées par lui pour éliminer ces manquements au loyer, après l'en avoir préalablement informé ;
Demander la résiliation anticipée du Contrat.
3.4.2.
Uniquement avec le consentement écrit pour sous-louer et transférer vos droits et obligations en vertu du Contrat à une autre personne (libération), prévoir une utilisation gratuite, ainsi que mettre en gage les droits de location et les apporter en tant que contribution au capital autorisé de partenariats commerciaux et de sociétés ou d'un partager la contribution à la coopérative de production ou aliéner de toute autre manière. Dans ces cas, à l'exception de la réembauche, le responsable au titre de la Convention demeure.
3.4.3.
Réaliser des améliorations, des réaménagements et des rééquipements indissociables uniquement avec un accord écrit.
3.5.
Dans le cas où il a apporté à ses frais et avec le consentement des améliorations indissociables sans préjudice pour lui, il a le droit, après résiliation du Contrat, de se faire rembourser le coût de ces améliorations.
3.7.
Les parties ont convenu que l'obligation de produire à leurs frais révision se trouve sur .
3.8.
Les parties ont convenu que l'obligation de maintenir en bon état, de produire à leurs frais Entretien et supporter le coût de l'entretien incombe.
3.9.
Les parties ont convenu que la responsabilité du paiement des factures de services publics () pendant la durée du bail incombe.
Procédure de transfert
4.1.
La location et la restitution sont formalisées par des actes de réception bilatéraux signés par les Parties ou les représentants habilités des Parties. Les actes spécifiés dans ce paragraphe de l'Accord font partie intégrante de l'Accord.
4.2.
Le défaut de l'une des Parties de signer le certificat de réception aux termes du Contrat est considéré comme un refus, respectivement, de remplir l'obligation de transfert, et - d'accepter.
Procédure de paiement
5.1.
Obligé de payer un loyer d'usage pour le montant, les modalités et dans les délais fixés par le Contrat.
5.2.
Paie le loyer à utiliser conformément aux termes de l'accord au plus tard celui calculé au taux de () frotter. dans, incl. TVA % du montant () frotter.
5.3.
Mode de paiement au titre du Contrat : virement Argent dans la monnaie de la Fédération de Russie (rouble) sur le compte courant. Dans ce cas, les obligations de paiement au titre du Contrat sont considérées comme remplies à compter du jour où les fonds sont crédités sur le compte courant.
5.4.
Dans les jours ouvrables à compter de la signature du présent accord, le montant du dépôt de garantie d'un montant en roubles est transféré sur le compte courant. En cas de retard dans le paiement des sommes à transférer en faveur au titre du Contrat, il a le droit de retenir ces sommes sur le montant du Dépôt de Garantie, qu'il notifie par écrit. est tenu de rembourser le montant retenu à hauteur du montant établi dans les jours ouvrables à compter de la date de réception de la notification.
5.4.1.
A l'expiration du Contrat, le montant du Dépôt de Garantie est imputé sur le loyer du dernier mois de loyer.
Responsabilité des parties
6.1.
Les parties sont responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du Contrat conformément au Contrat et à la législation de la Russie.
6.2.
La pénalité en vertu du Contrat n'est payée que sur la base d'une demande écrite raisonnable des Parties.
6.3.
Le paiement de la pénalité ne dispense pas les Parties de remplir leurs obligations au titre du Contrat.
6.4.
Responsabilité :
6.4.1.
En cas de transfert intempestif ou d'une partie de celui-ci en location, il s'engage à payer une pénalité calculée sur la base d'un pourcentage du coût du transfert intempestif pour chaque jour de retard, mais sans toutefois dépasser un pour cent.
6.4.2.
6.5.
Responsabilité :
6.5.1.
En cas de retour intempestif ou partiel, il s'engage à payer un loyer pour le temps d'utilisation effectif et des pénalités basées sur un pourcentage du coût du retour tardif pour chaque jour de retard, mais pas plus d'un pour cent.
6.5.2.
En cas de retard de paiement du loyer, elle paie des pénalités basées sur un pourcentage du montant du loyer impayé (en retard), mais pas plus que des intérêts.
6.5.4.
En cas de non-respect (mauvaise exécution) des obligations prévues à l'un des paragraphes. 3.7 , 3.8 Accord, paie une amende d'un montant de roubles. pour chacun de ces cas.
6.5.5.
Si vous sous-louez ou transférez vos droits et obligations en vertu du Contrat à une autre personne (libération), ou si vous les fournissez pour une utilisation gratuite, ou si vous mettez en gage vos droits de location, ou si vous les apportez en tant que contribution au capital autorisé de partenariats commerciaux et de sociétés ou d'un l'apport de parts sociales dans une coopérative de production, ou autrement aliéné sans accord écrit préalable, est passible d'une amende à hauteur du coût.
L'entrepôt doit être aménagé de manière à répondre à la loi et aux intérêts du propriétaire et du locataire. Afin qu'il n'y ait aucun dommage dû à l'absence des points nécessaires dans le document ou à une formulation erronée et peu claire. Enfin, pour que les intérêts de personne ne soient lésés lors de la résiliation du contrat.
À quoi faut-il faire attention lors de la conclusion d’un accord ?
Le plus important est peut-être de respecter les conditions, dont le non-respect entraîne la reconnaissance du contrat comme non conclu. De plus, le locataire doit prêter attention aux points suivants :
- Il convient de mentionner le type d'entrepôt en fonction de sa destination - à usage individuel ou un entrepôt-hôtel pour le stockage à court terme de marchandises de tiers dans des conditions de location.
- Avant de rédiger un contrat, vous devez vérifier si le « candidat propriétaire » est réellement compétent pour louer l'entrepôt. Selon la loi, seul le propriétaire de l'entrepôt peut agir en tant que bailleur. Le locataire n'a pas le droit de le sous-louer arbitrairement - sans le consentement notarié du propriétaire. Une telle sous-location non coordonnée doit être évitée !
- En outre, il convient de s'interroger sur la présence ou l'absence de charges - par exemple, si l'entrepôt fait l'objet d'un litige ou, peut-être, s'il est hypothéqué. Important : une charge ne signifie pas que vous ne pouvez pas louer. Mais cela doit être mentionné dans le contrat.
Exemple de contrat de location d'entrepôt entre personnes physiques et morales
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 1
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 2
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 3
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 4
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 5
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 6
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 7
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 8
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 10
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 9
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 11
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 12
Exemple de contrat de location d'entrepôt - 13
Avec un particulier et avec un entrepreneur individuel
Si l'une des parties au contrat est un particulier, vous pouvez ignorer en toute sécurité la stipulation de la durée du contrat. Il sera valable jusqu'à ce que l'une des parties déclare la résiliation (un mois à l'avance).
A noter que lors de la rédaction d'un contrat, vous pouvez utiliser sa version standard, disponible dans les sources en ligne. Exemple de formulaire de contrat de location d'entrepôt avec un individu, la propriété intellectuelle est très similaire à ce que vous avez pu voir ci-dessus pour les personnes morales.
Résiliation de l'accord
La procédure est une section nécessaire du document, conçue pour faciliter considérablement la compréhension mutuelle des parties lorsque surviennent des circonstances entraînant la rupture des relations contractuelles, et pour offrir la possibilité de « se séparer en amis ». Ici, les dispositions de l'accord ne peuvent pas non plus contredire le Code civil de la Fédération de Russie. Cependant, il peut y avoir de nombreux motifs (raisons) valables de résiliation.
Par exemple, dans l'intérêt du bailleur :
- l'utilisation par le locataire des droits de location en garantie ou en apport à une autre personne morale ;
- réaménagement effectué par le locataire sans l'accord du propriétaire ;
- non-paiement du loyer comme convenu.
Si les motifs (motifs) de résiliation ne sont pas précisés dans le contrat de location, celui-ci peut être résilié soit par accord mutuel des parties, exprimé dans un accord écrit, soit en justice sur la base des normes du Code civil de la Russie. Fédération. Il convient de le souligner une fois de plus : le propriétaire ne peut pas simplement jeter un locataire à la porte. Et lui, à son tour, ne peut pas déménager secrètement sans informer par écrit le propriétaire de sa volonté de résilier le bail de l'entrepôt. Dans le premier cas, le tribunal obligera le bailleur à rembourser les frais, dans le second, il reconnaîtra le locataire comme débiteur des loyers et des charges.
La procédure de rupture amiable anticipée d’un contrat est la suivante :
- l'une des parties établit et adresse à l'autre une convocation correspondante ;
- le second donne une réponse positive ;
- les parties signent l'accord.
Si l'avis reste sans réponse dans le délai prescrit, la partie qui l'a rédigé et envoyé a le droit de déposer une requête auprès du tribunal.
