Binaların, yolların inşası ve nesnelerin onarımı hakkında konuştuğumuzda, yeni bir bina veya onarılmış bir yol gibi istenen sonuca götüren bir dizi faaliyet ve eylemin gerçekleştirilmesini kastediyoruz. İnşaat ve montaj işi (bundan sonra inşaat ve montaj işi olarak anılacaktır), inşaat sektörünün tam olarak ana kısmıdır; bu olmadan, binaların büyük onarımlarının yapılması veya yeni binaların inşa edilmesi mümkün değildir.
İnşaat ve montaj işlerinin açıklanması
Oldukça geniş bir tanımın, eylem yönünde ve uygulama araçları bakımından birbirinden farklı olan çeşitli işler anlamına geldiği anlaşılmaktadır. Konseptin genel bir tanımını verirsek, inşaat ve montaj işinin kodunun çözülmesi şu şekilde görünecektir - bu, yeni nesnelerin (binalar, yapılar) inşası, bunların onarımı ve yeniden inşası ile inşaat için bir dizi eylemdir. ekipmanların kurulumu ve kurulumu. Kendisine verilen görevlerin ölçeği çok büyük olacağından, bir şirket tüm işi halledemez. Bu nedenle inşaat piyasasında faaliyetleri daha dar uzmanlığa sahip kuruluşlar bulunmaktadır. Örneğin sadece yol inşaatı ve onarımı yapan firmalar ya da endüstriyel tesis inşa eden firmalar bulunmaktadır.
İnşaat ve montaj işi türleri
Bu tür çalışmaların birkaç ana türü vardır:
- Genel yapı;
- taşıma ve yükleme ve boşaltma (malzemelerin, cihazların ve ekipmanların teslimi);
- özel (özel bir malzeme türü ile).
En çeşitli olanı genel inşaat faaliyetleridir. Bu oluşmaktadır:
- hafriyat (kazma delikleri, hendekler, hendekler), kazık işleri (çakma, kazıklı temellerin montajı) ve taş işleri (duvarların inşası, taş döşeme vb.);
- çatı kaplama (çatı katlarının, çatıların montajı), sıva (boyama, yapıştırma) ve yalıtım;
- zeminlerin ve iletişimin kurulumu;
- ahşap, beton ve betonarme, hafif kapalı yapıların montaj işleri;
- peyzaj;
- teknolojik ekipmanların kurulum çalışmaları;
- ve benzeri.
Nihayet inşaat ve montaj işinin kod çözmenin ne olduğunu anlamak için, yukarıdaki işlerin tüm türlerinin neleri içerdiğini anlamanız gerekir.
İnşaat ve montaj işlerinin özellikleri
Her faaliyet alanının bir takım özellikleri ve nüansları vardır. İnşaat ve montaj işleri için en önemli kriter, tamamen çalışanların profesyonelliğine, sürecin yetkin organizasyonuna ve sistem parçalarının birbirleriyle etkileşimine bağlı olan kalitedir. İşin başlangıcında belirlenen amaç ve hedefler, planlama ve kontrol büyük önem taşır ve sonuç olarak yetkin ve kaliteli inşaat ve montaj işi ortaya çıkar. Sonuçta insanların güvenliği buna bağlı.
Sürecin uygun şekilde hazırlanması ve organizasyonu, istenen sonucun elde edilmesinde büyük etkiye sahiptir. Hata yapmak veya yanlış hesaplama yapmak, yüklenici firmaya kelimenin tam anlamıyla ve mecazi anlamda maliyetli olabilir. İnşaattaki kusurların düzeltilmesi insan hayatına mal olabilir. Üstelik bu her zaman oldukça pahalı bir girişimdir. Ayrıca inşaat ve montaj işlerini hesaplarken, test edilmemiş veya düşük kaliteli malzemelerin kullanılmasının yanı sıra zorunlu gider kalemlerinde haksız tasarruflara izin verilmediği de anlaşılmalıdır. İnşaatın tüm özelliklerini hesaba katmak için tüm çalışmaların aşamalı olarak yapılması gerekmektedir.
Davranış sırası
İnşaat ve montaj işlerinin şifresinin çözülmesi, inşaat faaliyetlerinin tüm aşamalarının yetkin ve tutarlı bir şekilde uygulanmasını içerecektir.
Örneğin yeni tesislerin inşasından önce öncelikle saha toprağının jeolojik etütlerinin yapılması gerekmektedir. İnşaat başlamadan önce bataklığın boşaltılması veya su baskınını önlemek için drenaj çalışması yapılması gerekmesi mümkündür.
Daha sonra vakfın ana hatlarını çizmeye başlayabilirsiniz. Bu genellikle tel, tahta mandal ve ip kullanılarak yapılır. Daha sonra gelecekteki binanın temelini atmak için bir hendek kazmanız gerekiyor. Daha sonra duvarların yapımına geçebilirsiniz. Ahşap bir bina planlıyorsanız, hazırlanan projeye kesinlikle bağlı kalmalısınız. Taş duvarların kendi kuralları vardır - örneğin, taşı kesinlikle yatay olarak döşemek, dikişleri sarmak ve harçla doldurmak.
Bundan sonra çatı katları döşenir, pencereler, çatı katları ve kirişler kurulur, bunların hepsi binanın kat sayısına ve inşaatın karmaşıklığına bağlıdır. Daha sonra çatı cepheleri kapatılır ve çatı kaplama malzemesi döşenir. Bir sonraki aşama işin bitirilmesi (harici ve dahili), ardından ekipmanın kurulumu (sıhhi tesisat, ısıtma sistemleri vb.)
İnşaat ve montaj işlerinin kapsamı büyük ölçüde verilen görevlere bağlıdır. Örneğin bir firma tesisin inşaatında doğrudan yer alıyor olabilir ama ya başka bir kuruluşa güveniyor ya da bu işi kendileri yapıyor.
İnşaat ve montaj işlerinin organizasyonu
Binaların ve yapıların inşası sürecine mutlaka çeşitli kuruluşlar dahil olur: tasarımcılar, araştırmacılar, ekipman tedarikçileri ve müşteriler. İnşaat ve montaj iş sürecinin sistematik olabilmesi için işin organizasyonuna özel dikkat gösterilmelidir.
İnşaat teknolojisi ile ilgili tüm soruları inşaat ve montaj kuruluşlarının temsilcileri ve proje hazırlayan uzman vakıflarla açıklığa kavuşturmak daha iyidir.
Tipik olarak proje, yüklenicinin işinin yürütülmesi için son tarihlerin hesaplandığı ve tüm inşaat ve montaj işi hacimlerinin gösterildiği bir çalışma programı, genel bir inşaat planı içerir. Ayrıca bu belge, inşa edilmekte olan bina ve şantiyelerin yerini, su ve enerji tedarik planlarını ve ayrıca kullanılan malzeme, ürün ve inşaat makinelerinin sayısını gösterir. Karmaşık binalar için özel güvenlik gerekliliklerini, ana aşamaları, inşaat teknolojilerini vb. belirten teknolojik haritalar kullanılır.
İnşaat ve montaj işlerinin organizasyonu çok önemlidir çünkü montaj, marangozluk ve diğer iş türlerinin gerçekleştirileceği ritmi belirler.
Tahmini maliyet nedir?
Yürütülen inşaat faaliyetlerinin kalite düzeyi büyük ölçüde inşaat için ayrılan bütçenin miktarına bağlıdır. Bu nedenle iş sürecinde “tahmini inşaat ve montaj işi maliyeti” gibi bir kavram belirleyici bir rol oynamaktadır. Proje finansmanının resmi bir onayıdır. Tüm nihai rakamları yansıtıyor.
İnşaat ve montaj işlerinin hesaplanması
İşleri saymak oldukça kolaydır. Tüm doğrudan maliyetleri (malzeme maliyeti, işçi ücretleri vb.), Genel giderleri (idari giderler vb.) ve planlanan tasarrufları toplamak gerekir. Son bileşene bir inşaat organizasyonunun tahmini veya standart karı denir.
İnşaat ve montaj işleri inşaatın en önemli aşamasıdır. Sadece inşaat ve montaj işlerinin yetkin ve nitelikli planlaması ve organizasyonu ile minimum çaba, para ve zaman harcamasıyla istenen sonuca ulaşılabilir.
Ekonomik içerik için Ssmr'nin tahmini inşaat ve montaj işleri maliyeti esas olarak P3 doğrudan maliyetlerden, HP'nin genel giderlerinden ve Psm'nin tahmini kârından oluşur. Tahminler geliştirilirken, başta KDV olmak üzere bazı vergilerin yanı sıra sınırlı ve diğer maliyetler de dikkate alınır.
Doğrudan maliyetler doğrudan inşaat ve montaj işlerinin uygulanmasıyla ilgilidir. Değerleri doğrudan hesaplama ile belirlenir ve iş hacmine, gerekli kaynaklara, tahmini standartlara ve kaynak fiyatlarına bağlıdır.
Doğrudan maliyetler şunları içerir:
1. inşaat işçilerinin temel ücretlerinin maliyeti;
2. Sürücü ücretleri de dahil olmak üzere inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletilmesinin maliyeti:
3. inşaat malzemelerinin, parçalarının ve yapılarının maliyeti (bundan sonra malzeme olarak anılacaktır) M;
“İşçilerin temel ücretleri” makalesi, inşaat operasyonlarını gerçekleştiren ve ekipman kurulumu yapan işçilere ödeme yapılmasının yanı sıra şantiyelerin sahadaki depolarından ve işyerlerine malzeme teslim edilmesinin maliyetlerini içermektedir. Ürünlerin (işler, hizmetler) maliyetine dahil edilen ücretin bileşimi aynı zamanda ek ücretleri de içerir - mevcut mevzuata uygun olarak çalışılmayan süre için yapılan ödemeler. İnşaat işçileri için ek ücret maliyetleri genel giderlere dahildir.
İnşaat makinelerinin ve mekanizmalarının işletilmesinin maliyeti, inşaat işleri ve ekipmanların kurulumu için tahmini standartların öngördüğü maliyetleri (amortisman kesintileri, yakıt ve yağlayıcıların maliyeti, her türlü onarımın gerçekleştirilmesi maliyetleri, bir şantiyeden başka bir yere taşınmak için) içerir. diğeri, işçilerin ve inşaat makinesi operatörlerinin temel ücretlerinin yanı sıra).
Malzemelerin, yarı mamul ürünlerin, parçaların ve yapıların tahmini maliyeti, bunların satın alma maliyetlerini ve malzemelerin satın alınması ve şantiyedeki depolara teslim edilmesiyle ilgili maliyetleri içerir.
Genel gider maliyetleri, inşaat üretiminin genel koşullarının sağlanmasıyla ilgili inşaat organizasyonlarının maliyetlerini telafi etmek için tasarlanmıştır: inşaatın bakımı, organizasyonu ve yönetimi (idari giderler vb.). Boyutları dolaylı olarak işçilerin (inşaatçılar ve makinistler) ücret fonunun bir yüzdesi olarak belirlenir.
Doğrudan maliyetler ve genel giderler birlikte tahmini iş maliyetini oluşturur:
Tahmini kar, müteahhitlik kuruluşunun inşaat ürünlerinin fiyatının bir parçası olarak standart (garantili) karıdır ve bu, esas olarak yüklenicinin üretim üssünün ve sosyal alanının geliştirilmesine gider.
Tahmini inşaat ve montaj işi maliyetinin, tahmini inşaat ve montaj işi maliyetindeki paylarını gösteren maliyet grupları arasında% 100 olarak alınan dağılımı, tahmini inşaat ve montaj işi maliyetinin yapısını belirler.
S SMR = PZ + NR + P SM
S SMR = S S + P SM
CC = PZ + NR
PZ = M + Zs + E M
FOT = Zs + Z M
PP – doğrudan maliyetler, rub.;
HP – genel giderler, rub.;
P SM – tahmini kar, ovmak.
С С – inşaat ve montaj işlerinin maliyeti, ovmak.
HP – genel giderler, rub.;
N HP – genel gider oranı, %;
Psm – tahmini kar, ovmak.
Npsm – tahmini kar oranı, %
Bordro – ücret fonu, ovmak.
Ana işçilerin ücretleri, ovmak.
ZM - makine operatörlerinin ücretleri, ovmak.
Genel giderlerin oranı (N NR) inşaat ve montaj işinin türüne bağlıdır ve MDS 81-33.2004'e göre belirlenir.
N PSM, inşaat ve montaj işinin türüne bağlıdır ve MDS 81-25.2001'e göre belirlenir.
İnşaat ve montaj işlerinin maliyeti– bir işletmenin ürün üretme veya iş yapma maliyetleri.
Doğrudan maliyetler– bunlar inşaat ve montaj işleriyle ilgili maliyetlerdir:
Genel giderler– bunlar inşaatın yönetimi ve organizasyonu ile ilgili maliyetlerdir:
HP = AHR + ROP + ROP + Pr,
burada АХР – idari ve ekonomik giderler, rub.; ROR – inşaat işçilerine hizmet giderleri, rub.; ROP – üretimi organize etme giderleri, ovma; Pr – diğer genel giderler, ovmak.
Yönetim giderleri:
– mühendislik ve teknik çalışanların ücretleri (E&T);
– kıdemsiz hizmet personelinin (JS) ücretleri;
- seyahat masrafları;
– büro, posta ve telgraf giderleri vb.
İnşaat işçilerine hizmet maliyeti:
- personelin eğitimi ve yeniden eğitilmesi;
– tıbbi ve sosyal sigorta;
– iş sağlığı ve güvenliği vb.
Üretimi organize etmenin maliyetleri:
– yangın ve güvenlik görevlileri;
Diğer genel giderler:
– kurumsal mülkiyet sigortası;
Genel gider maliyetleri formülle belirlenir
burada НР – genel giderler, ovmak; N HP – genel gider oranı, %; Z O, Z M – ana işçilerin ve makine operatörlerinin ücretleri, ovmak.
FOT = ZO + ZM,
bordronun ücret fonu olduğu yerde ovun.
Genel giderlerin oranı (N NR) inşaat ve montaj işinin türüne bağlıdır ve MDS 81-33.2004'e göre belirlenir.
Tahmini kar – bu, tahmin belgeleriyle belirlenen ve inşaat ürününün bir parçası olan işletmenin standart karıdır.
Tahmini kar aşağıdakilere yöneliktir:
– gelir vergisinin ödenmesi;
– üretim geliştirme;
– bankalara kredilerin ödenmesi;
– üretimin modernizasyonu.
Tahmini kar aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır
,
burada N PSM tahmini kar oranıdır, %.
N PSM, inşaat ve montaj işinin türüne bağlıdır ve MDS 81-25.2001'e göre belirlenir.
İnşaat maliyetlerinin belirlenmesine yönelik tahmini düzenleyici çerçeve
Tahmini standartlar ayrı koleksiyonlarda birleştirilen tahmini normlar, fiyatlar ve oranlar için genelleştirilmiş bir addır. Gerekli şartları içeren belirli kurallar ve metodolojik eklerle birlikte, belirlemeye temel oluştururlar, tahmini inşaat maliyetinin belirlenmesine temel oluştururlar.
Tahmini norm inşaat, kurulum ve diğer işler için kabul edilen ölçüme ayarlanmış bir dizi kaynaktır (inşaat işçilerinin işçilik maliyetleri, inşaat makinelerinin çalışma süresi, malzeme, ürün ve yapı ihtiyacı).
Tahmini standartlar, daha sonra maliyet kaynaklarına geçişin temeli olarak, ilgili iş türünü gerçekleştirmek için gerekli ve yeterli olan standart kaynak miktarını belirlemek için kullanılır. Ayrıca inşaat yönetimi projelerinin (COP) ve iş yürütme projelerinin (WPP) geliştirilmesinde de kullanılırlar.
Tahmini standartlar, işin dış faktörlerle karmaşık olmayan normal (standart) koşullar altında yapılmasını sağlar. Özel koşullar altında: kalabalık koşullar, gaz kirliliği, çalışan ekipmanın yakınında, belirli faktörlerin bulunduğu alanlarda (yüksek dağlar vb.), ilgili standart ve fiyat koleksiyonlarının genel hükümlerinde (MDS 81-35.2004) verilen uygun katsayılar Tahmini standartlara ve oranlara uygulanır.) Herhangi bir standart, kaynak tüketiminin bir ortalamasıdır ve ileri teknoloji (dijital video kamera) kullanılarak özel düzenleyici gözlemler (zamanlama) sonucunda elde edilen verilere veya birikmiş düzenleyici ve teknik materyale dayanarak geliştirilir. Norm üç ana bölümden oluşmaktadır: Net norm, israf normu ve kayıp normu.
Tahmini normun unsurlarının karşılık gelen kaynak fiyatlarına göre toplamı, birim fiyat– iş sayacının doğrudan maliyetlerinin maliyeti.
Tahmini standartlar aşağıdakilere ayrılmıştır:
Geliştirme ve uygulama düzeyine göre tahmini standartlar ve fiyatlar aşağıdakilere ayrılır:
1. Eyalet (federal) (GSN)
2. Bakanlıklar ve federal kurumlar tarafından uygulamaya konulan endüstriyel ve sektörel (POSN)
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından getirilen bölgesel
4. İnşaat organizasyonları (FSN) tarafından tanıtılan markalı
5. Bireysel inşaat standartları (ISN)
Devlet, üretim-sanayi, bölgesel, şirket ve bireysel tahmin standartları, inşaatta bir fiyatlandırma ve tahmin standardizasyonu sistemi oluşturur.
Devlet tahmin standartları, 81, 82 ve 83 numaralı “Ekonomi Belgeleri” alt gruplarının 8. grubunun parçası olan tahmin standartlarını içerir.
Endüstri tahmin standartları, ilgili endüstride gerçekleştirilen inşaatlar için getirilen tahmin standartlarını içerir.
Bölgesel tahmin standartları, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında gerçekleştirilen inşaatlar için getirilen tahmin standartlarını içerir.
Bölgesel tahmin standartları, departman bağlılığı ve gerçekleştirilen iş için finansman kaynaklarına bakılmaksızın, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında inşaat veya büyük onarımlar yapan kuruluşlara yöneliktir.
Markalı tahmin standartları veya kullanıcının kendi düzenleyici tabanı, belirli bir kuruluşun (iş üreticisinin) gerçek çalışma koşullarını dikkate alan tahmin standartlarını içerir. Kural olarak, bu düzenleyici çerçeve, sözleşme yapan kuruluşun özellikleri ve uzmanlığı dikkate alınarak eyalet, sektör veya bölge düzeyindeki standartlara dayanmaktadır.
Mevcut tahmin standartları ve fiyat koleksiyonlarında projede öngörülen iş teknolojileri için ayrı standartlar yoksa, müşteri (yatırımcı) tarafından onaylanan uygun bireysel tahmin standartlarının ve birim fiyatların geliştirilmesine izin verilir. proje (detaylı tasarım). Bireysel tahmin standartları ve fiyatlar, tüm karmaşık faktörlerle birlikte özel çalışma koşulları dikkate alınarak geliştirilir.
Finansmanı federal bütçe fonları kullanılarak gerçekleştirilen inşaatın maliyetini belirlemek için özel ve bireysel tahmin standartlarının, inşaat alanında ilgili yetkili federal yürütme organı ile koordine edildikten sonra kullanılması tavsiye edilir.
Bireysel tahmin standartları ve fiyatları uygulanırken, MDS 81-35.2004 Ek 1'de verilen artan katsayılar bunlara uygulanmaz.
Tahmini standartlar var temel(ESN)i büyütülmüş (USN).
İLE temel tahmin standartları ilgili olmak:
· İlgili iş ölçüm birimleri için kaynak tüketimine ilişkin tahmini standartlar (GESN-2001);
· Federal birim fiyatlar (FER-2001), bölgesel birim fiyatlar (TER-2001) koleksiyonlarında birim fiyatlar (iş ölçüsü birimi başına doğrudan maliyetler);
· Temel inşaat kaynakları (malzemeler, makineler, malların taşınması) için tahmini fiyatlar SSC-2001.
İLE genişletilmiş tahmin standartları ilgili olmak:
a) % olarak ifade edilen tahmini standartlar:
· Ana inşaat türleri ve inşaat, montaj ve onarım işleri türleri için genel gider maliyetlerine ilişkin standartlar (MDS81-33.2004, MDS 81-34.2004);
· Endüstri çapında tahmini kar standartları ve inşaat, kurulum ve onarım işi türüne göre, MDS81-25.2001;
· Geçici binaların ve yapıların inşası için tahmini maliyet standartları GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-01-2001;
· Kışın inşaat ve montaj işleri yapılırken ek maliyetlere ilişkin tahmini standartlar (GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-02-2001);
· Taban fiyat düzeyine göre belirlenen inşaat ve montaj işi ile tasarım ve araştırma işi maliyetindeki değişiklik endeksleri;
· Müşteri hizmetlerinin sürdürülmesine ilişkin standartlar (teknik denetim);
· Öngörülemeyen çalışma ve harcamalar için fon rezervi (MDS 81-35.2004, madde 4.96);
b) tahmini standartlar ve maliyet göstergeleri:
· Bina ve yapıların inşaatının temel maliyetine ilişkin göstergeler;
· İş türleri için temel maliyet göstergeleri;
· Benzer nesneler için temel maliyet göstergeleri;
· Tasarım işinin maliyetine ilişkin göstergeler.
ESN'nin temel tahmin standartları:
- Devlet elementel tahmin standartları (GESN-2001)
Durum elementel tahmin standartları şunları içerir:
inşaat ve özel inşaat işleri (GESN) için devlet temel tahmin standartlarının koleksiyonları;
onarım ve inşaat işleri için devlet temel tahmin standartlarının koleksiyonları (GESNr);
ekipmanın kurulumuna ilişkin Devlet temel tahmin standartlarının derlemeleri (GESNm);
işletmeye alma işleri için Devlet temel tahmin standartlarının koleksiyonları (GESNp).
Çalışmayı tamamlamak için gerekli kaynakların bileşimini ve ihtiyacını belirlemek için tasarlanmıştır. GESN 81-02-2001-01 koduna sahiptirler.
v İnşaat işleri için GESN 81-02-2001 aşağıdakilerden oluşur:
GESN 81-02-2001-01 Toprak İşleri
GESN 81 -02-2001-05 Kazık işi (kitap 1, 2)
GESN 81-02-2001-04 Wells (kitap 1, 2)
GESN 81-02-2001-06 Monolitik beton ve betonarme yapılar
GESN 81-02-2001-07 Prefabrik beton ve betonarme yapılar
GESN 81-02-2001-08 Tuğla ve blok yapılar
GESN 81-02-2001-09 Metal yapılar inşa etmek
GESN 81-02-2001-10 Ahşap yapılar
GESN 81-02-2001-11 Katlar
GESN 81-02-2001-12 Çatılar
GESN 81-02-2001-13 Bina yapılarının korozyondan korunması
GESN 81-02-2001-14 Tarımda Yapılar
GESN 81-02-2001-15 Bitirme işi
GESN 81-02-2001-16 Dahili boru hatları
GESN 81-02-2001-17 Su temini ve kanalizasyon - dahili cihazlar
GESN 81-02-2001-18 Isıtma - dahili cihazlar
GESN 81-02-2001-19 Gaz beslemesi - dahili cihazlar
GESN 81-02-2001-20 Havalandırma ve iklimlendirme
GESN 81-02-2001-21 Geçici prefabrik binalar ve yapılar
GESN 81-02-2001-22 Su temini - harici ağlar
GESN 81-02-2001-23 Kanalizasyon - harici ağlar
GESN 81-02-2001-24 Isı temini - harici ağlar
GESN 81-02-2001-25 Ana ve saha boru hatları
GESN 81-02-2001-26 Isı yalıtım işi
GESN 81-02-2001-27 Karayolları
GESN 81-02-2001-30 Köprüler ve borular
GESN 81-02-2001-33 Enerji hatları
GESN 81-02-2001-34 İletişim ve radyo yayın yapıları
GESN 81-02-2001-42 Banka koruma işleri
GESN 81-02-2001-45 Endüstriyel fırınlar ve borular
GESN 81-02-2001-46 Bina ve yapıların yeniden inşası sırasında yapılan çalışmalar
GESN 81-02-2001-47 Peyzaj
v Kurulum işi için GESNm81-03-2001 aşağıdakilerden oluşur:
GESNm81-03-2001-03 Kaldırma ve taşıma ekipmanları
GESNm81-03-2001-05 Tartım ekipmanı
GESNm81-03-2001-06 Termal güç ekipmanı
GESNm81-03-2001-07 Kompresör üniteleri, pompalar ve fanlar
GESNm81-03-2001-08 Elektrik tesisatları
GESNm81-03-2001-10 İletişim ekipmanı
GESNm81-03-2001-11 Cihazlar, Otomasyon ve bilgisayar ekipmanları
GESNm81-03-2001-12 Proses boru hatları
GESNm81-03-2001-37 Genel amaçlı ekipman
GESNm81-03-2001-38 Üretim üslerinde teknolojik metal yapıların imalatı
GESNm81-03-2001-39 Ekipman kurulumu için birim fiyat koleksiyonlarında öngörülenleri aşan ekipman ve malzeme kaynaklarının ilave hareketi
GESNm81-03-2001-40 Asansör ekipmanlarının revizyonu ve modernizasyonu
v Onarım ve inşaat işleri için GESNr81-04-2001 aşağıdakilerden oluşur:
GESNr-2001-51 Toprak İşleri
GESNr-2001-52 Temeller
GESNr-2001-53 Duvarlar
GESNr-2001-54 Katlar
GESNr-2001-55 Bölümler
GESNr-2001-56 Açılışlar
GESNr-2001-57 Katlar
GESNr-2001-58 Çatılar, çatı kaplama
GESNr-2001-59 Merdivenler, verandalar
GESNr-2001-60 Fırın işi
GESNr-2001-61 Sıvama işleri
GESNr-2001-62 Boyama işi
- Federal birim fiyatlar (FER-2001)
FER'ler, federal bütçeden nesneleri finanse ederken veya ortak finanse ederken ve ayrıca müşterinin tercihine göre bütçe dışı finansman için kullanılır. FER'ler iş birimi başına doğrudan maliyetlerin maliyetini belirlemek için tasarlanmıştır. FER'ler GESN'ler temel alınarak oluşturulduğundan aynı yapıya ve şifrelemeye sahiptirler.
FER 81-02-2001-01 koduna sahiptirler.
81 (ilk sayı grubu) - tahmin standartlarının kodu
02 (ikinci sayı grubu) - inşaat işleri standartları, 03 - montaj işleri standartları, 04 - onarım ve inşaat işleri standartları, 05 - işletmeye alma işleri standartları, 06 - ekipmanın büyük onarımları
2001 (üçüncü sayı grubu) – tahmini düzenleyici çerçevenin yılı
01 (dördüncü sayı grubu) – koleksiyon numarası
- İnşaat malzemeleri, ürünleri ve yapıları için federal tahmini fiyatlar (FSSTsm-2001)
- İnşaat makineleri ve mekanizmalarının çalışması için tahmini federal fiyatlar (FSCT-2001)
- İnşaat amaçlı malların taşınmasına ilişkin tahmini federal fiyatlar (FSSTsper-2001)
İnşaat amaçlı 1 ton yükün karayolu, demiryolu ve traktörle taşınmasının maliyetini belirlemek amaçlanıyor.
- Bölgesel birim fiyatları (TER-2001)
TER'ler, bölgesel bütçeden nesneleri finanse ederken ve ayrıca müşterinin tercihine göre bütçe dışı finansman için kullanılır. TEP'ler iş birimi başına doğrudan maliyetlerin değerini belirlemek için tasarlanmıştır. TER'ler GESN'ler temel alınarak oluşturulduğundan aynı yapıya ve şifrelemeye sahiptirler. TER 81-02-2001-01 koduna sahiptirler.
81 (ilk sayı grubu) - tahmin standartlarının kodu
02 (ikinci sayı grubu) - inşaat işleri standartları, 03 - montaj işleri standartları, 04 - onarım ve inşaat işleri standartları, 05 - işletmeye alma işleri standartları, 06 - ekipmanın büyük onarımları
2001 (üçüncü sayı grubu) – tahmini düzenleyici çerçevenin yılı
01 (dördüncü sayı grubu) – koleksiyon numarası
- İnşaattaki malzeme, ürün ve yapılar için bölgesel tahmini fiyatlar (TSSCm-2001)
Malzemelerin, ürünlerin ve yapıların maliyetini belirlemeye yöneliktir ve aşağıdaki yapıya sahiptirler:
Bölüm I “İnşaat işleri için malzemeler” (2 kitap)
Bölüm II “Bina yapıları ve ürünleri”
Bölüm III "Sıhhi işler için malzeme ve ürünler"
Bölüm IV “Beton, betonarme ve seramik ürünler. Metalik olmayan malzemeler. Hazır beton ve harçlar"
Bölüm V “Montaj ve özel inşaat işleri için malzemeler, ürünler ve yapılar” (2 kitap)
- İnşaat makineleri ve mekanizmalarının çalıştırılması için bölgesel tahmini fiyatlar (TSCT-2001)
Bunlar, 1 makine saatlik makine ve mekanizmaların maliyetini belirlemeyi amaçlamaktadır. makine operatörlerinin ücretleri için.
Basitleştirilmiş vergi sisteminin genişletilmiş tahmin standartları:
- MDS 81-35.2004 Rusya Federasyonu'nda inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme metodolojisi
- MDS 81-33.2004 İnşaatta genel giderlerin miktarının belirlenmesine yönelik yönergeler
- MDS 81-34.2004 Uzak Kuzey ve eşdeğer bölgelerde yürütülen inşaatlarda genel gider maliyetlerinin belirlenmesine yönelik kılavuzlar
- MDS 81-25.2001 İnşaatta tahmini kâr miktarının belirlenmesine ilişkin yönergeler
- GSN 81-05-01-2001 Geçici binaların ve yapıların inşası için tahmini maliyet standartları
- GSNr 81-05-01-2001 Onarım ve inşaat çalışmaları sırasında geçici binaların ve yapıların inşası için tahmini maliyet standartları
- GSN 81-05-02-2007 Kışın inşaat ve montaj çalışmaları sırasındaki ek maliyetlere ilişkin tahmini standartlar
- GSNr 81-05-02-2001 Kışın onarım ve inşaat işleri yapılırken ek maliyetlere ilişkin tahmini standartlar
Tomsk İnşaat Fiyatlandırma Merkezi'nin (TCCP) Yayınları:
2. Aylık dergi “İnşaatta normlar ve fiyatlar” (teknik spesifikasyonlara dönüşümün üç aylık bölgesel endeksleri, inşaat, tasarım, tahmini fiyatlandırma, inceleme makaleleri alanındaki Federal İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajansı'nın mektupları ve açıklamaları).
3. Üç ayda bir yayınlanan “TomskStroyPrice” dergisi (malzemeler, ürünler ve yapılar için tahmini ve güncel fiyatlar, makine ve mekanizmaların çalışması, inşaatta işçilik tarife oranları).
Ana metodolojik belge, Rusya Federasyonu topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme Metodolojisidir. (MDS 81-35.2004). Fiyatlandırma sistemi ve inşaatta tahmin standardizasyonu, inşaat maliyetinin belirlenmesine ilişkin hükümler ve inşaat için tahmin belgelerinin hazırlanması prosedürü hakkında genel bilgi sağlarlar.
Genel gider maliyetlerini belirleme sistemi, inşaatta genel gider maliyetlerinin belirlenmesine ilişkin Kılavuzda verilmiştir. (MDS 81-33.2004, MDS 81-34.2004) Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin kararıyla yürürlüğe girdi. Belge genel hükümleri, genel gider standartlarının geliştirilmesine yönelik bir metodolojiyi ve tahmin belgelerinin hazırlanmasında bunların önerilen uygulama alanlarını sağlar. Yönergelerin ekleri, genel gider maliyetlerinin maliyet unsurlarına göre bileşimini ve yapısını detaylandırmaktadır.
İnşaatta tahmini kar miktarının belirlenmesine ilişkin yönergeler MDS 81-25.2001. İnşaat işçileri ve makine operatörleri için ücret fonunun bir yüzdesi olarak inşaat ve montaj işi türüne göre tahmini karı belirlemek için tasarlanmıştır.
Sözleşme fiyatlarındaki ücretler için fon miktarının belirlenmesine yönelik metodolojik öneriler ve inşaat, montaj ve onarım kuruluşları (MDS 83-1.99) işçileri için inşaat ve ücret tahminleri, Rusya Gosstroy'un kararına uygun olarak geliştirilmiştir. Sözleşme fiyatları, inşaat tahminleri ve sözleşme anlaşmalarına uygun olarak inşaat organizasyonlarının işçilerinin ücretlendirilmesine ilişkin pratik önerileri yansıtırlar. İnşaat, tesisat ve onarım ve inşaat organizasyonlarında inşaat ve inşaat ücretlerinin sözleşme fiyatlarında ve tahminlerinde ücretler için fonların belirlenmesine yönelik genel düzenleme ve hesaplama temeli, ücretler için fon miktarını belirleme yöntemleri, sistemlerin özellikleri ve ücret biçimleri, ilkeler Belirli örneklerle herhangi bir inşaat kuruluşunun işçilerinin ücretlendirilmesi için tek bir tarife planının uygulanması. MDS 83-1.99'un ekleri pratik olarak değerlidir (ağır ve zararlı, özellikle zor ve özellikle zararlı çalışma koşullarına sahip işlerin listesi, Rusya Federasyonu'nun bölgelerine göre işçi ücretlerinin bölgesel katsayıları vb.).
Makine ve mekanizmaların çalıştırılmasının maliyetlerini hesaplamak için, inşaat makineleri ve araçlarının çalıştırılması için tahmin standartlarının ve fiyatların geliştirilmesine ilişkin Kılavuz - MDS 81-3.99 kullanılır. İnşaat Ekonomisi ve Yönetimi Merkezi Araştırma Enstitüsü başkanlığındaki Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin yapısal bölümleri tarafından geliştirildi. Federal, bölgesel ve sektörel düzeylerde makinelerin çalıştırılması için tahmini fiyat ve fiyat koleksiyonlarının geliştirilmesinde tekdüzeliği korumak amacıyla inşaat makineleri ve mekanizmalarının ve araçların çalışması için tahmini standartların ve fiyatların belirlenmesine ilişkin spesifik örnekler sağlarlar.
Rusya Devlet İnşaat Komitesi Kararı, bina ve yapıların inşaatı ve büyük onarımları (MDS) için malların taşınması için malzemeler, ürünler, yapılar ve tahmini fiyatların koleksiyonlarının (kataloglarının) koleksiyonlarının (kataloglarının) geliştirilmesine yönelik yönergeleri onayladı. 81-2.99). Belirli kaynak türleri (işçilik, makine ve malzeme) için tahmini fiyatlar, inşaat ve montaj işlerinin (onarım ve inşaat işleri) tahmini maliyetini belirlemeyi amaçlar ve tahmin belgelerinin hazırlanmasında ve yapılar için genişletilmiş tahmin standartlarının geliştirilmesinde kullanılır. ve iş türleri.
Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, 31 Aralık 2010 tarih ve 573 sayılı emriyle, inşaat ve montaj işi maliyetinin oluşturulmasına ilişkin Metodolojik Tavsiyeleri (bundan sonra 573 Sayılı Metodolojik Tavsiyeler olarak anılacaktır) onayladı. 1 Nisan 2011. Lütfen, 1 Nisan 2011'den itibaren Devlet İnşaat Komitesi'nin 16 Şubat 2004 tarih ve 30 sayılı emriyle onaylanan önceki Yöntem Tavsiyelerinin artık geçerli olmadığını unutmayın.
İnşaat ve montaj işinin maliyetini belirlemeye yönelik yeni metodolojinin (bundan sonra - CEM olarak anılacaktır) öncekinden temel bir farklılığı yoktur, ancak bazı özelliklere sahiptir. Gelin onlara daha yakından bakalım.
573 No'lu Tavsiye Yöntemi, inşaat ve montaj işinin üretim maliyetini, inşaat ve montaj işinin uygulanmasıyla ilgili bir dizi doğrudan malzeme maliyeti, doğrudan işçilik maliyeti, diğer doğrudan maliyetlerin yanı sıra değişken üretim genel giderleri ve sabit dağıtılmış genel gider maliyetleri olarak tanımlar. . Ayrıca, böyle bir maliyet planlanabilir (teknik ve ekonomik hesaplamalar, inşaat kuralları ve yönetmelikleri temelinde belirlenebilir) ve fiili (gerçek inşaat maliyetleri) olabilir. Belirli türdeki inşaat ve montaj işleri ile inşaat projelerine ek olarak, bu Metodoloji Tavsiyeleri aynı zamanda harcama nesneleri olarak inşaat sözleşmelerini de içermektedir.
Giderlerin sınıflandırılması
573 Sayılı Metodoloji Tavsiye Kararı, giderleri “özsermayenin azalmasına yol açan varlık veya yükümlülüklerin elden çıkarılması şeklinde ekonomik faydada meydana gelen azalma (sermayenin çekilmesi veya sahipleri tarafından bölünmesi nedeniyle sermayede meydana gelen azalma hariç)” olarak tanımlamaktadır. ” Temel olarak giderlerin sınıflandırılması ilkesi değişmeden kalır. Yalnızca giderlerin sınıflandırıldığı kriterlere inşaat ve montaj işlerinin hacminin gider düzeyi üzerindeki etki derecesi eklenmiştir.
Bu kritere göre sınıflandırma, giderleri sabit ve değişken olarak ayırır. Sabit giderler, gerçekleştirilen inşaat ve montaj işlerinin hacminde bir değişiklik olması durumunda değişmeden kalan (veya neredeyse değişmeyen) giderleri içerir. Değişken maliyetler ise inşaat ve montaj işlerinin hacmindeki değişikliklerle doğru orantılı olarak değişir. Ayrıca menşe yerine göre yapılan harcamalar coğrafyaya göre yapılan harcamaları ön plana çıkarıyor. Bu maliyetler, Ukrayna'nın belirli bölgelerinde, ayrı bir yabancı ülkede bulunan bireysel tesislerin, ülkenin kalıcı bölgesel gruplarındaki konumuna bağlı olarak farklılık göstermektedir. İşletme, coğrafi bölgelerin ayrıntı düzeyini bağımsız olarak belirler.
Giderlerin türüne göre sınıflandırılması da önemlidir. Buna göre giderler unsurlara (faaliyet giderleri için) ve maliyet kalemlerine bölünür.
Ortaya çıkma dönemlerine göre giderler artık cari, uzun vadeli ve tek seferlik olarak bölünecek. Burada uzun vadeli giderler, uzun vadeli bir sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili giderlerdir (ilk harcamaların yapıldığı veya avans alındığı tarihten itibaren 1 yıldan daha erken tamamlanması planlanmamaktadır). Bu bağlamda, 1 Nisan 2011 tarihine kadar Kâr Kanunu'nun 7.10. paragrafının uzun vadeli sözleşmeler için özel bir vergilendirme prosedürü öngördüğünü de belirtmek gerekir. Ancak Kâr Kanunu'nda bu tür sözleşmelerin farklı bir tanımı bulunmaktadır. Ve Ukrayna Vergi Kanunu, bu verginin uygulanması için ayrı bir prosedür sağlamamaktadır, bu nedenle, Ukrayna Vergi Kanunu'nun III. Bölümünün 1 Nisan'dan itibaren yürürlüğe girmesiyle, uzun vadeli sözleşmeler (anlaşmalar) kapsamındaki işlemler vergilendirilecektir. genel kurallara göre, yani tamamlanan iş kanununun imzalanma tarihine göre. Ve KDV'ye ilişkin vergi yükümlülükleri (Vergi Kanunu'nun 187.9'u), genel prosedürün aksine, ilk olaya göre değil, bu tür anlaşmalar (sözleşmeler) kapsamındaki iş sonuçlarının yüklenici tarafından fiilen devredildiği tarihe göre belirlenir. . Aynı paragrafta, uzun vadeli bir sözleşme, aşamalı teslimatı öngörülmediği sürece, 1 yıldan fazla teknolojik üretim döngüsüne sahip malların imalatı, iş (hizmet) performansına ilişkin bir sözleşme olarak tanımlanmaktadır.
Giderleri öğelere ve öğelere göre gruplandırma
Giderlerin unsurlara göre gruplandırılması, inşaat organizasyonunun işletme faaliyetlerinde ve finansal raporlamada kullandığı toplam malzeme, işçilik ve diğer kaynakların miktarını belirlemek için yapılır (P(S)BU 3 “Finansal Sonuçlar Raporu” uyarınca) ). İnşaat ve montaj işinin üretim maliyetine dahil olan malzeme, işçilik ve diğer kaynakların hacmini belirlemek için giderler kalemlere göre dağıtılır. Aynı zamanda, bir inşaat organizasyonunun ana faaliyetlerinin giderleri aşağıdaki hesaplama kalemlerine göre gruplandırılmıştır:
Diğer doğrudan maliyetler;
Değişken genel üretim giderleri ve sabit olarak tahsis edilmiş genel üretim giderleri.
Maliyet kalemlerinin listesi ve bunların bileşimi inşaat organizasyonu tarafından bağımsız olarak belirlenebilir.
Sözleşme kapsamında inşaat ve montaj işinin maliyeti
Bir sözleşme kapsamındaki inşaat ve montaj işlerinin maliyeti şunları içerir:
Doğrudan malzeme maliyetleri;
Doğrudan işçilik maliyetleri;
Diğer doğrudan maliyetler (özellikle taşeronlar tarafından gerçekleştirilen işin maliyeti, makine ve ekipmanın işletim maliyeti, kiralama dahil). Tavsiye Yöntemi Ek 1'in 3. maddesine uygun olarak, diğer doğrudan harcamalar eski usuldeki "sosyal" kesintileri içermesine rağmen, birleşik sosyal katkı kesintilerini de buraya dahil edeceğiz;
P(S)BU 16 “Giderler” uyarınca genel üretim giderleri.
Bir iş sözleşmesi kapsamındaki maliyetler, iş sözleşmesinin imzalandığı tarihten tamamlanma tarihine kadar geçen süreye ait masrafları içerir. Bu durumda, sözleşmenin uygulanması sırasındaki gelir ve giderler, eğer bu sözleşmenin nihai mali sonucu güvenilir bir şekilde tahmin edilebiliyorsa, işin bilanço tarihi itibarıyla tamamlanma derecesi dikkate alınarak muhasebeleştirilir. Güvenilir bir şekilde tahmin edilemiyorsa:
1) gelir, iş sözleşmesinin imzalanmasının başlangıcından itibaren, geri ödeme olasılığı bulunan fiili giderlerin miktarına göre belirlenir;
Sabit giderler, yapılan inşaat ve montaj işinin hacmi değiştiğinde değişmeden kalan giderlerdir.
Değişken maliyetler, inşaat ve montaj işlerinin hacmindeki değişikliklerle doğru orantılı olarak değişir.
2) Bir iş sözleşmesi kapsamındaki maliyetler, oluştukları dönemin giderleri olarak muhasebeleştirilir.
Takip eden raporlama dönemlerinde, önceki dönemlerde nihai mali sonuca ilişkin güvenilir bir değerlendirme yapılmasını engelleyen bir belirsizlik yoksa, bu sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili gelir ve giderler P(S)BU'nun 3. maddesine uygun olarak muhasebeleştirilir. 18 “İnşaat Sözleşmeleri”. Bilanço tarihinde toplam giderlerin bu iş sözleşmesi kapsamındaki toplam geliri aşma ihtimali varsa, beklenen zararlar, bu iş sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin fiili giderler de dahil olmak üzere raporlama döneminin giderleri olarak muhasebeleştirilir. satış maliyetinde.
Muhasebenin zorunlu niteliği ve ilkelerine ilişkin olarak, 573 Sayılı Yöntem Tavsiyesi bizi Muhasebe Kanunu hükümlerine yönlendirmektedir - sonuçta, parasal sayaç kullanan mali, vergi, istatistik ve diğer raporlama türlerinin dayandığı muhasebe verileridir. . Bizim açımızdan, tüm ticari faaliyetlerin muhasebeye güvenilir ve zamanında yansıtılmasının, yalnızca belirli bir sözleşmenin mali sonucunun değil aynı zamanda tüm işletmenin karlılığının belirlenmesinin güvenilirliğini doğrudan etkilediğini not ediyoruz.
Örnek
Mart ayında bir konut binasının inşasına ilişkin inşaat ve montaj sözleşmesi uyarınca aşağıdaki harcamalar gerçekleşti (KDV hariç):
Malzeme raporuna göre malzemeler silindi - 256.000 UAH tutarında;
Makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması - 84.100 UAH;
Taşeronluk hizmetleri - 25.000 UAH;
Elektrik maliyetleri - 3100 UAH;
Kiralanan nakliye yoluyla nakliye hizmetleri (vinç, ekskavatörün çalışması dahil) - 15.650 UAH;
Yardımcı malzemeler (elektrotlar, ısı yalıtım malzemeleri vb.) - 12940 UAH;
Maaşlar ve ECB tahakkuk ettirildi: inşaat ve montaj işleriyle uğraşan işçiler için - 17.300 UAH (ECB - 6.570 UAH); vinç operatörü - 2000 UAH (ECB - 760 UAH); doğrusal VE TP (ustabaşı, usta) - 5840 UAH (ECB - 2220 UAH); yönetim aparatı (idare) - 10.000 UAH (ECB - 3800 UAH);
İdari giderler (iletişim, ofis kirası, kredi faizleri vb.) - 15.760 UAH. Bu maliyetler değişkendir;
İnşaat ve montaj işleriyle ilgili diğer sabit maliyetler - 2310 UAH.
Mart ayında başka bir çalışma yapılmadı.
Bir inşaat projesine ilişkin maliyetlerin hesaplanması amacıyla inşaat ve montaj işlerinin fiili maliyeti aşağıdaki şekilde oluşturulur (tabloya bakınız).
İnşaat ve kurulum maliyetlerinin oluşumuna ilişkin maliyet kalemleri
Maliyetlendirme öğeleri |
Gerçek inşaat ve montaj işi maliyeti (ana faaliyet giderleri, UAH) |
||||
doğrudan maliyetler |
inşaat ve montaj işleri için genel üretim maliyetleri |
||||
Konu 6. – Bir inşaat organizasyonunun ürünlerinin maliyeti
Sorular
1. İnşaat ve montaj işinin maliyeti kavramı, maliyetlerinin bileşimi
2. Tahmini inşaat ve montaj işi maliyeti: konsept ve amaç
3. Planlanan inşaat ve montaj işi maliyeti: konsept, amaç, belirleme prosedürü
4. İnşaat ve montaj işinin gerçek maliyeti: kavram, amaç, belirleme prosedürü
İnşaat ve montaj işinin maliyeti kavramı, maliyetlerinin bileşimi
Ürün maliyeti - ekonomik faaliyetin tüm yönlerini yansıtan ve tüm üretim kaynaklarının kullanımının sonuçlarını biriktiren, üretiminin ekonomik verimliliğinin en önemli göstergesidir. Seviyesine bağlıdır
İşletmelerin finansal sonuçları;
Genişletilmiş üreme oranı;
Ticari kuruluşların mali durumu.
İnşaat ve montaj işlerinin maliyeti inşaat organizasyonu tarafından kendi başına yürütülen, şunları içerir:
Malzeme, yakıt, enerji alımına ilişkin harcamalar;
Çalışanların ödenmesi.
Maliyete nasıl dahil edildiklerine bağlı olarak tüm maliyetler aşağıdakilere bölünür: dümdüz Ve faturalar .
Doğrudan Belirli inşaat projelerinin maliyetine doğrudan ve doğrudan dahil edilebilecek inşaat işleriyle ilgili maliyetleri ifade eder.
Pz= M + Z + A,
Pz- inşaat ve montaj işlerinin doğrudan maliyetleri;
M- kullanılan malzemelerin maliyeti;
Z- üretim işçileri ve çalışanlarının ücretlendirme giderleri;
A- inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının bakım ve işletme giderleri.
Altında havai maliyetler İnşaat organizasyonunun faaliyetleriyle ilgili inşaat işlerinin bir bütün olarak organize edilmesi ve yönetilmesiyle ilgili maliyetleri anlamak. Onlar içerir:
İdari ve ekonomik giderler (AUP'nin ücreti, sosyal ihtiyaçlar için kesintiler);
İnşaat işçilerine hizmet verme maliyetleri (personelin eğitimi ve yeniden eğitilmesi maliyetleri, işgücü koruma maliyetleri);
Şantiyelerde iş organize etme masrafları;
Diğer genel giderler (bir inşaat organizasyonu için mülkiyet sigortası; banka kredileri ödemeleri...);
Genel gider oranlarına dahil edilmeyen ancak bunlarla ilişkilendirilebilen maliyetler (engelli yardımları...).
İnşaat ve montaj işlerinin maliyeti formülle belirlenir.
CC = Pz + Nr,
burada Pz – doğrudan maliyetler;
Нр – genel giderler.
İnşaatta kullanılır tahmin göstergeleri (tahminlerde tanımlanmıştır), planlanmış (inşaat organizasyonu tarafından özel koşullar dikkate alınarak hesaplanır) ve gerçek (aslında şantiyede geçerli olan) inşaat ve montaj işi maliyeti.
Tahmini inşaat ve montaj işi maliyeti: konsept ve amaç
Tahmini maliyeti azimli tasarım organizasyonu Hesaplama sırasında geçerli bir ölçekte tahmini standartlara ve fiyatlara göre gerekli tasarım belgeleri setinin hazırlanması sırasında.
Tahmini maliyeti dır-dir temel Planlanan inşaat ve montaj işinin maliyetini hesaplamak ve izin vermek
Bir yandan inşaat organizasyonu gelecekteki maliyetlerinin seviyesini önceden tahmin edebilir,
Öte yandan müşterinin inşaat müteahhitiyle pazarlığın hangi sınırlar içerisinde yürütülebileceğini değerlendirmesi gerekiyor.
Tahmini maliyeti devlet vergi makamlarının bir inşaat organizasyonunun belirli bir işleminin karlılığını izlediği ana göstergedir.
Planlanan inşaat ve montaj işi maliyeti: konsept, amaç, belirleme prosedürü
Planlanan inşaat ve montaj işi maliyeti maliyet tahminini temsil eder özel inşaat organizasyonu belirli bir dizi inşaat ve montaj işini yürütmek.
Tahmini (planlanan) inşaat ve montaj işi maliyeti Bir inşaat organizasyonu tarafından, üretimi ve sosyal gelişimi için kar ve fırsatları belirlemek, yapısal bölümleri için şirket içi ekonomik hesaplamalar yapmak ve diğer amaçlar için kullanılır.
Maliyet planlamasıİnşaat ve montaj işleri inşaat organizasyonları tarafından bağımsız olarak yürütülür ve iş planlarının ayrılmaz bir parçasıdır.
Planlama prosedürü ve yöntemleri Her inşaat organizasyonu, faaliyet koşullarına bağlı olarak inşaat ve montaj işinin maliyetini bağımsız olarak belirleyebilir.
Bu durumda planlanan iş maliyeti hesaplanabilir.
Bireysel nesneler için;
Sözleşme anlaşmaları kapsamında;
Bir bütün olarak üretim programı için.
Planlanan inşaat ve montaj işi maliyeti, tasarım ve tahmin belgelerinde öngörülene kıyasla üretimin teknik ve organizasyonel düzeyini artırmak için bir eylem planına dayalı olarak maliyet kalemine göre teknik ve ekonomik bir hesaplama ile belirlenebilir.
Hesaplanan faaliyetler ne kadar kesirli olursa, planlanan maliyet hesaplamasının doğruluğu da o kadar yüksek olur.
Planlanan maliyetlerin büyük unsurları için maliyet azaltma miktarının belirlenmesi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilebilir:
1) Sonuç olarak inşaat ve montaj işlerinin maliyetinde azalma İnşaat malzemeleri ve yapıları için maliyetlerin azaltılması aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir:
Cm=Um.o.[ 1-( 100-Ur)*(100-Ut)]
Um.o – tüm inşaat ve montaj işlerinin tahmini maliyetinin yüzdesi olarak malzeme ve yapı maliyetlerinin payı;
Ur, Uts – sırasıyla malzeme ve yapıların tüketim oranındaki ve fiyatındaki yüzde azalma.
2) inşaat makinelerinin işletme maliyetini azaltmak planlanan dönem için makine üretim standartlarında planlanan artışa dayalı olarak aşağıdaki formül kullanılarak tahmin edilebilir:
Kahkaha.= Skill.o*Pu.p*Rmech.
(100+Mech)*100
Umekh.o – yapılan işin toplam maliyetinde inşaat makinelerinin çalıştırılması için maliyet düzeyi, %
P.p - inşaat makinelerinin çalıştırılmasıyla ilgili yarı sabit maliyetlerin toplam iş maliyeti içindeki payı, %
Rmech, makine çıktısında planlanan yüzde artıştır.
3) İşgücü verimliliğinin artması nedeniyle inşaat ve montaj işlerinin maliyetinin azaltılması, yalnızca bu gösterge ücret artış oranını aştığında ortaya çıkar.
Сз=(1- Iz.p)*Uz.p
Iz.p - tahminlere dahil edilenlerle karşılaştırıldığında ücretlerin büyümesi, %
IP.t - tahminde öngörülenlere kıyasla işgücü verimliliğindeki artış, %
Uz.p - inşaat ve tesisat işleri maliyetinde ücretlerin payı, %.
Gerçek inşaat ve montaj işi maliyeti: konsept, amaç, belirleme prosedürü
Gerçek inşaat ve montaj işi maliyeti - bu, belirli bir inşaat organizasyonunun mevcut üretim koşullarında belirli bir iş grubunun uygulanması sırasında maruz kaldığı maliyetlerin toplamıdır.
İnşaat işinin gerçek maliyetini muhasebeleştirmenin amacı, işin üretimi ve müşteriye teslimi ile ilgili gerçek maliyetlerin inşaat türüne ve nesnesine göre zamanında, eksiksiz ve güvenilir bir şekilde yansıtılması, beklenen değerlerden sapmaların belirlenmesidir. Maddi ve mali kaynakların kullanımı üzerinde kontrol olarak.
İnşaat işi maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi, bir inşaat işletmesinin muhasebe departmanı tarafından çoğunlukla, muhasebenin amacının, imzalanan sözleşmeye uygun olarak her inşaat projesi için açılan ayrı bir sipariş olduğu "ısmarlama" yöntem kullanılarak gerçekleştirilir. müşteri tarafından.
Her sipariş için, işin tamamlanmasına kadar maliyetler tahakkuk esasına göre kaydedilir; bu yöntem şu anda ana yöntemdir.
Üretim maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi, zorunlu kopyalama ile derlenen, inşaat projelerinin ve iş türlerinin muhasebeleştirilmesini sağlayan birincil muhasebe belgeleri temelinde gerçekleştirilir.
Üretim maliyeti, kuruluşun ürünlerin üretimi ve satışı ile ilgili tüm maliyetlerini parasal biçimde ifade eder.
İnşaat ve montaj işlerinin maliyeti – bunlar inşaat organizasyonunun uygulanmasına ilişkin parasal maliyetleridir. İnşaatta inşaat ve montaj işinin tahmini, planlanan ve fiili maliyeti kullanılır.
Planlanan maliyetİnşaat ve montaj işi, bir inşaat organizasyonunun belirli bir inşaat ve montaj işi kompleksini yürütme maliyetinin tahminidir.
Asıl maliyetİnşaat ve montaj işi, bir inşaat organizasyonunun belirli bir işin yapılması sırasında üstlendiği maliyetlerin miktarıdır ve muhasebe verilerine göre belirlenir.
Tahmini maliyeti Hesaplama sırasındaki tahmin standartlarına ve mevcut fiyatlara göre tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi sürecinde belirlenir.
Kalemlere ve maliyet unsurlarına göre maliyet yapısı.
Bireysel kalemler ile maliyet unsurları arasındaki ilişkiye denir. işin yapısal maliyeti.
İnşaat ve kurulum maliyetlerinin dağıtımı, maliyet unsurlarına göre dağıtım şeklinde yapılabilir:
─ malzeme maliyetleri için
─ işçilik maliyetleri için
─ sosyal ihtiyaçlara yönelik katkılar
─ sabit varlıkların amortismanı
─ diğer maliyetler
Görev. Bir konut tuğla evinin inşası için tahmini maliyeti ve tahmini inşaat ve montaj işi maliyetini belirleyin. Tahmini maliyete göre maliyetler şunlardır:
1). parça ve yapı maliyeti = 6749 bin ruble,
2). işçi ücretleri = 1181 bin ruble,
3). inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletilmesi = 894 bin ruble, sürücü maaşları dahil 110 bin ruble,
4). Genel giderler = %118 bordro (ücret fonu)
5). tahmini kâr = %65 maaş bordrosu
1. Doğrudan maliyetleri belirleyin
Maaş = 6749 + 1181 + 894 = 8824 bin ruble,
2. Ücret fonunu (maaş bordrosu) hesaplayalım
Maaş bordrosu = 1181 + 110 = 1291 bin ruble,
3. Genel giderleri belirleyin
N p = 1,18 * 1291 = 1523,38 bin ruble.
4. İnşaat ve montaj işinin tahmini maliyetini belirleyin
cm cmr = Z p + N r = 8824 + 1523,38 = 10347,38 bin ruble,
5. Tahmini kârı belirleyin
0,65 * 1291 = 839 bin ruble,
6. Nesnenin tahmini maliyetini belirleyin
Tahmini inşaat ve montaj işi maliyeti + Tahmini kar =
10347,38 + 839 = 11186 bin ruble,
Şimdiki giderler– bunlar iş hacmine, üretilen ürün ve hizmetlerin sayısına bağlı olan harcamalardır.
Bir kerelik maliyetler- Bunlar periyodik olarak veya bir kez üretilenlerdir.
İnşaat süresinin azaltılmasıyla genel giderlerin sabit bir kısmından tasarruf edilir; idari ve ekonomik giderler azalır, ev binalarının bakım maliyetleri azalır, yangın ve güvenlik görevlilerinin bakım maliyetleri ve şantiyenin bakım maliyetleri azalır.
Genel gider maliyetlerinin sabit kısmından tasarruf (veya aşırı harcama) aşağıdaki formülle belirlenir:
E-n.r. – genel giderlerin sabit bir kısmından tasarruf etmek;
N y, genel gider maliyetlerinin yaklaşık% 50'si olan genel gider maliyetlerinin sabit kısmıdır;
Tf, Tn – tesisin fiili ve standart inşaat süresi.
Görev. Tn = 9 ay ise genel giderlerin sabit kısmının tasarrufunu belirleyin, ancak gelişmiş küçük ölçekli mekanizasyon araçlarının devreye girmesiyle tesis 8 ayda inşa edildi. Tahmine göre genel giderler 16 milyon ruble olup, genel giderlerin sabit kısmı tüm genel giderlerin değerinin% 50'sidir.
