Λόγω του γεγονότος ότι ο αριθμός των αυτοκινήτων στους δρόμους αυξάνεται με τρελό ρυθμό και η μηχανολογία δεν κουράζεται να παρουσιάζει νέα προϊόντα, μπορείτε να κάνετε επιχειρήσεις που θα κάνουν τη ζωή πιο εύκολη για πολλούς οδηγούς.
Τι χρειάζεστε για να ανοίξετε το πάρκινγκ
Το πρώτο βήμα είναι η αξιολόγηση της κατάστασης της προσφοράς και της ζήτησης. Ένα έργο στάθμευσης πρέπει να ξεκινά με την εύρεση χώρου στάθμευσης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μελετήσετε την περιοχή για μια συγκεκριμένη περίοδο, πόσα σταθμευμένα οχήματα υπάρχουν.
Ποια είναι τα οφέλη από το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων; Αυξημένη ζήτηση, σταθερή ροή πελατών, εφάπαξ κόστος μείον το κόστος προσωπικού.
Η έναρξη ενός επιχειρηματικού έργου θα πρέπει να ξεκινά με την απόκτηση τεκμηρίωσης και αδειών κατά το άνοιγμα.
Έγγραφα και άδειες για άνοιγμα
- Πρώτα πρέπει να εγγραφείτε, δηλώνοντας τον εαυτό σας ως νομικό πρόσωπο. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.
- Επιπλέον, είναι απαραίτητο στο μέλλον να αποκτηθεί το δικαίωμα μίσθωσης αστικής γης. Μια αρκετά δύσκολη ερώτηση, γιατί συχνά αυτό απαιτεί συνδέσεις ή πολλά χρήματα. Το πιο κερδοφόρο μέρος είναι κοντά σε κτίρια κατοικιών.
- Μετά τη σύναψη της συμφωνίας για το δικαίωμα ενοικίασης, θα πρέπει να προετοιμαστεί η τεκμηρίωση του έργου, έχοντας συντονιστεί τα πάντα με τις τοπικές αρχές. Μετά από αυτό, το πακέτο των εγγράφων υποβάλλεται στην Επιτροπή Γης.
- Εάν πρόκειται να χτίσετε κάτι, χρειάζεστε: άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση, σύμβαση μίσθωσης, έργο στάθμευσης, συμπεράσματα από την Πυροσβεστική Εποπτεία, Rospotrebnadzor. Η απουσία τουλάχιστον ενός από αυτά τα έγγραφα απειλεί την έναρξη της επιχείρησής σας με μεγάλα προβλήματα στο εγγύς μέλλον.
- Θα φτιάξεις τίποτα; Στη συνέχεια ετοιμάστε τα ακόλουθα έγγραφα για τους οργανισμούς επιθεώρησης: συμφωνία για την απορρόφηση, συμφωνία με εταιρεία για την απομάκρυνση αστικών στερεών απορριμμάτων, συμφωνία για τη συντήρηση ταμειακής μηχανής, σύμβαση μίσθωσης και πρόγραμμα ελέγχου παραγωγής.
Χαρακτηριστικά της θέσης του πάρκινγκ: κέντρο, οικιστική περιοχή, προάστια
Η θέση του χώρου στάθμευσης είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας: θα επηρεάσει την πληρότητά του και το κόστος μιας θέσης στάθμευσης.
Οι επιλογές μπορεί να είναι οι εξής:
- Ο χώρος στάθμευσης θα βρίσκεται στο κεντρικό σημείο της πόλης.Οι εμπορικές και επιχειρηματικές περιοχές προσελκύουν μια ροή ανθρώπων που έρχονται για επαγγελματικούς λόγους ή για ψώνια. Η ενοικίαση γης στο κέντρο είναι πολύ ακριβή και συχνά ήδη ανήκει ή μισθώνεται. Το να βρείτε ένα μέρος για να οργανώσετε ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων θα είναι πολύ δύσκολο.
- Ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με διαμερίσματα κατοικιών και πολυώροφα κτίρια.Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε σε μια συνεχή ροή πελατών. Ένα οικόπεδο σε μια κατοικημένη περιοχή κατοικίας θα κοστίσει πολύ λιγότερο, ειδικά κοντά σε νέα κτίρια, όπου οι υποδομές δεν είναι ακόμη πολύ ανεπτυγμένες. Σε μέρη όπως αυτό, μπορείτε να βρείτε πολλές ερημιές που οι κατασκευαστές εμπορικών κέντρων και σπιτιών δεν έχουν ακόμη κεφαλαιοποιήσει.
- Στάθμευση στα περίχωρα ή στα περίχωρα.Ένα μέρος εδώ θα κοστίσει, κατά κανόνα, πολύ φθηνότερα από την ενοικίαση στο κεντρικό τμήμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη δημοτική γη, η οποία αξίζει πάντα λιγότερο από την ιδιωτική ιδιοκτησία. Το κέρδος όμως από αυτό είναι αντίστοιχο.
Αξίζει να θυμηθούμε ότι συχνά ένα μέρος για τη δημιουργία ενός χώρου στάθμευσης προβλέπεται ήδη από το σχέδιο ανάπτυξης και μπορεί να είναι δύσκολο να ληφθεί άδεια.
Επιλογή του τύπου στάθμευσης για αυτοκίνητα
Υπάρχουν χώροι στάθμευσης διάφορα είδη: υπόγειο, στεγασμένο και κλειστού τύπου, πολυεπίπεδο και μονοώροφο. Η επιλογή εξαρτάται από την περαιτέρω τοποθεσία.
Χώροι στάθμευσης ανοιχτού και κλειστού τύπου επί πληρωμή
Ένα ανοιχτό πάρκινγκ είναι μια κατασκευή ανοιχτή από δύο αντίθετες πλευρές με μεγάλο μήκος. Ο πιο συνηθισμένος και απλούστερος τύπος στάθμευσης. Δεν απαιτεί σημαντικά οικονομικά και σχεδιασμό, και επίσης δεν χρειάζεται πολύ χρόνο. Μπορείτε να το εγκαταστήσετε σε οποιαδήποτε περιοχή.
Η τιμή μιας θέσης στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο στάθμευσης θα είναι φθηνότερη, αφού δεν θα προστατεύει το αυτοκίνητο από το χιόνι, τη βροχή και τη σκόνη.
Το κλειστό πάρκινγκ επί πληρωμή είναι πιο ακριβό. Αποτελείται από φράχτες εξωτερικού χώρου, οι οποίοι είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για ένα γκαράζ. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων εμπιστεύονται το κλειστό πάρκινγκ.
Χώρος στάθμευσης επί πληρωμή
Κατά την τοποθέτηση στάθμευσης επί πληρωμή, να θυμάστε ότι το πλάτος της λωρίδας για την κίνηση των αυτοκινήτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 7 μέτρα, ενώ η άσφαλτος πρέπει να καλύπτεται με ειδική σύνθεση που απορροφά προϊόντα πετρελαίου. Διαφορετικά, είναι εγγυημένο ότι θα λάβετε πρόστιμο από τους ελεγκτές.
Προστίμου για παράνομη στάθμευση
Ο χώρος στάθμευσης είναι ένας εξειδικευμένος φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα που κρατήθηκαν από αστυνομικούς. Οι καθυστερήσεις των οχημάτων γίνονται συνήθως σε ειδικούς χώρους στάθμευσης ή χώρους που δημιουργούνται με βάση αποφάσεις των τοπικών εκτελεστικών αρχών.
Παράλληλα, οι χώροι στάθμευσης είναι κοινόχρηστος.Για ένα τυπικό επιχειρηματικό σχέδιο, η κατάσχεση στάθμευσης δεν αποτελεί επιλογή.
για φορτηγά
Χώρος στάθμευσης για φορτηγάκινητάμπορεί να είναι ακόμη πιο κερδοφόρος χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα. Θα χρειαστεί μόνο να επιλέξετε σωστά μια θέση στάθμευσης: εάν σκοπεύετε να ανοίξετε χώρο στάθμευσης για φορτηγατζήδες, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ανταγωνιστές στα επόμενα 50-70 χιλιόμετρα.
Τέτοιοι χώροι στάθμευσης απαιτούν την εφαρμογή τεχνικών προτύπων.Να θυμάστε ότι οι χώροι που απαιτούνται για τη στάθμευση των οχημάτων πρέπει να είναι περιφραγμένοι, να έχουν ασφαλτική επιφάνεια, καθώς και φωτισμό σε όλη την επικράτεια. Ο χώρος στάθμευσης για φορτηγά πρέπει να είναι εξοπλισμένος αποχετευτικό σύστημα, και χωρίς 24ωρη ασφάλεια και παρακολούθηση βίντεο είναι επίσης απαραίτητη.
Πολυώροφοι (πολυεπίπεδοι) χώροι στάθμευσης
Είναι γνωστό ότι στις μεγάλες πόλεις της χώρας υπάρχει πραγματικό πρόβληματην αδυναμία αύξησης των θέσεων στάθμευσης. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το κεντρικό τμήμα, κοντά σε πολιτιστικά και επιχειρηματικά κέντρα. Διάφορες επιλογές για συγκροτήματα στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων έχουν ήδη σώσει την κατάσταση στην Κίνα, όπου ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ο μεγαλύτερος στον κόσμο.
Η στάθμευση πολλαπλών επιπέδων θα σας επιτρέψει να σταθμεύσετε μερικές δεκάδες αυτοκίνητα σε μια περιοχή μικρότερη από 20 τετραγωνικά μέτρα.
Σήμερα, η στάθμευση πολλαπλών επιπέδων βρίσκεται συχνά μακριά από τους χώρους εργασίας των οδηγών. Ένας μεγάλος πολυώροφος χώρος στάθμευσης θα προστατεύσει το αυτοκίνητο από την κλοπή, θα είναι πολύ προβληματικό να κλέψεις ένα αυτοκίνητο. απλή φόρμαΗ στάθμευση αυτοκινήτων σε ελεύθερα κελιά θα επιτρέψει την αποφυγή συγκρούσεων, ζημιών στο αυτοκίνητο και περιττών ηχητικών σημάτων.
Χάρη στο δωρεάν οδόστρωμα, η πιθανότητα μποτιλιαρίσματος μπορεί να μειωθεί σημαντικά, κάτι που σίγουρα θα εκτιμηθεί από τους οδηγούς.
Χώρος στάθμευσης σπιτιού
Ο χώρος στάθμευσης του σπιτιού διαφέρει από τον σταθερό στο ότι δεν υπάρχουν ειδικοί επίσημοι φράχτες σε αυτό. Τα αυτοκίνητα είναι σταθμευμένα κοντά στα σπίτια των ιδιοκτητών τους, αλλά φρουρούνται. Τέτοια έργα αποφέρουν σταθερό κέρδος στους ιδιοκτήτες τους.
Από οικονομικής πλευράς, θα χρειαστεί να επιλέξετε ένα μέρος όπου περισσότεροι από 20 ιδιοκτήτες αυτοκινήτων θα παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους. Διαφορετικά, η υλοποίηση του έργου θα είναι ασύμφορη.
Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, ο χώρος στάθμευσης είναι επωφελής, καθώς δεν θα χρειάζεται πλέον να φτάσουν σε ένα σταθερό πάρκινγκ υπό όλες τις καιρικές συνθήκες.
Ζεστός χώρος στάθμευσης
Ένας θερμαινόμενος εσωτερικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι πολύ ακριβός για τους επενδυτές, συχνά πρέπει να έχετε καλές συνδέσεις. Το επιχειρηματικό σχέδιο για ένα ζεστό χώρο στάθμευσης έχει σχεδιαστεί για 20 θέσεις στάθμευσης με εμβαδόν τουλάχιστον 500-530 μέτρα. Σημειώνεται ότι η ζήτηση για στεγασμένο θερμαινόμενο χώρο στάθμευσης προβλέπεται σε χειμερινή ώρααπό τους κατοίκους των γύρω νέων κτιρίων.
Υπόγειος χώρος στάθμευσης
Υπόγειος χώρος στάθμευσηςΟ χώρος αποθήκευσης αυτοκινήτου είναι ιδανικός για το επιχειρηματικό και πολιτιστικό μέρος της πόλης, κοντά σε καταστήματα και χώρους διασκέδασης. Ωστόσο, η οργάνωση του υπόγειου χώρου στάθμευσης θα απαιτήσει μεγάλα χρηματικά ποσά από τον επενδυτή, καθώς και τον πιο περίπλοκο σχεδιασμό και έργα κατασκευής. Γι' αυτό μια τέτοια επιχείρηση είναι σχεδόν απρόσιτη για ιδιώτες.
Βίντεο σχετικά με την αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων
Επιχειρηματικό σχέδιο στάθμευσης αυτοκινήτων
Πριν επενδύσετε σε χώρο στάθμευσης ως επιχείρηση, θα πρέπει να καταρτίσετε σωστά ένα επιχειρηματικό σχέδιο και να αποφασίσετε εάν το έργο στάθμευσης αυτοκινήτων θα αποφέρει σταθερό κέρδος στο μέλλον.
Οι κύριοι δείκτες στο επιχειρηματικό σχέδιο κατά το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης θα είναι οι εξής:
- περίοδο απόσβεσης του έργου 20 έως 40 μήνες;
- κερδοφορία - περίπου. 10-15% ;
Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης: κόστος οργάνωσης
Ας υπολογίσουμε το κατά προσέγγιση κόστος ανοίγματος χώρου στάθμευσης:
Η ελάχιστη αρχική επένδυση είναι περίπου 300 - 350 χιλιάδες ρούβλια.
Κερδοφορία Έργου
Συνολικά, το εισόδημα πρέπει να είναι το εξής: 100-200 ρούβλια ανά αυτοκίνητο την ημέρα, επιπλέον, μπορείτε να παρέχετε υπηρεσίες όπως καθαρισμός εσωτερικού - 50 ρούβλια, τροχοί άντλησης - 10 ρούβλια. Εάν ο χώρος στάθμευσης του αυτοκινήτου σας είναι 40 αυτοκίνητα την ημέρα, τότε τα μέσα έσοδα από ένα μέρος θα είναι ίσα με 200 ρούβλια.
Σύνολο
40*200=8000 ρούβλια την ημέρα
8000*30=240.000 ρούβλια το μήνα.
Από αυτά τα ταμεία θα χρειαστεί να πληρωθούν μισθοί, ενοίκια, φόροι. Περιοδικά, μπορεί να προκύψουν καταστάσεις που σχετίζονται με επισκευές: μπορεί να καεί μια λάμπα σε προβολέα ή να σπάσει ένα φτυάρι για τον καθαρισμό των δρόμων από το χιόνι.
Καθαρό μηνιαίο κέρδος: περίπου 50.000 - 60.000 ρούβλια.
Παγίδες της επιχείρησης στάθμευσης
Ανοίγεις το δικό σου πάρκινγκ; Θυμηθείτε ότι ένας ιδιωτικός χώρος στάθμευσης θα απαιτήσει από εσάς να έχετε ποιοτικό εξοπλισμό εδάφους. Θα χρειαστεί:
- φέρνουν επικοινωνίες?
Θέλετε να ανοίξετε ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων; Δείτε αναλυτικές οδηγίες
Οι επιχειρηματίες θα αντιμετωπίσουν τις κύριες δυσκολίες στα αρχικά στάδια: δεν είναι εύκολο να λάβουν όλες τις εγκρίσεις και τις άδειες, ενώ είναι σημαντική μια καλή δύναμη «ανακάλυψης». Για να ανοίξετε ένα χώρο στάθμευσης, θα χρειαστείτε τη βοήθεια επαγγελματιών και προσωπικών συνδέσεων.
Είναι σημαντικό να οργανωθεί σωστά η εργασία: οι αδίστακτοι υπάλληλοι στάθμευσης μπορεί να προκαλέσουν πραγματική ζημιά στη φήμη, και σε αυτόν τον τομέα αυτό ήδη συνορεύει με αποτυχία.
Ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι μια ελκυστική επιχείρηση με χαμηλό εμπόδιο εισόδου και μέσο επίπεδο κερδοφορίας. Το κύριο πράγμα είναι να οργανωθεί σωστά η λειτουργία του χώρου στάθμευσης και να διασφαλιστεί η 100% ασφάλεια. Επεκτείνοντας το φάσμα των παρεχόμενων υπηρεσιών, μπορείτε να κερδίσετε επιπλέον χειμερινή αποθήκευσηελαστικά, service, πλυντήριο αυτοκινήτων.
Παρακολουθείτε την επιχείρηση στάθμευσης αυτοκινήτων; Σκεφτείτε ότι το έχουμε κάνει για εσάς. Όλα όσα διαβάζετε εδώ δεν είναι «είπε ένας θείος», αλλά το αποτέλεσμα μακροχρόνιων παρατηρήσεων, προσωπικής εμπειρίας και ερευνών που βασίζονται σε ερωτηματολόγια που έχουν συνταχθεί από ειδικούς.
Εάν πιστεύετε ότι αυτή η επιχείρηση είναι πολλά υποσχόμενη, τότε έχετε δίκιο. Το ίδιο κάνουν και πολλοί ιδιοκτήτες χώρων στάθμευσης, ακόμα και αυτοί που έκαναν λάθη και δεν έλαβαν τα αναμενόμενα έσοδα. Το ίδιο συμπέρασμα προκύπτει και από τις απαντήσεις των ίδιων των ιδιοκτητών αυτοκινήτων, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων προτιμά να μην βασίζεται στο «ίσως», αλλά να πληρώνει το πάρκινγκ για την ηρεμία τους. Δηλαδή, η επιχείρηση στάθμευσης έχει ζήτηση στην αγορά των υπηρεσιών. Έτσι, χωρίς καμία αμφιβολία, μπορείτε να ξεκινήσετε την εγγραφή της νομικής σας κατάστασης.
Ο ευκολότερος τρόπος εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, από Κωδικός OKVEDγια στάθμευση αυτοκινήτων: 63.21.24 (λειτουργία γκαράζ, χώρων στάθμευσης οχημάτων, μοτοσυκλετών, ποδηλάτων κ.λπ.). Αυτό ελαχιστοποιεί τις διαδικασίες εγγραφής και διευκολύνει τη φορολογία. Αλλά για να είναι όλα καλά, υπάρχει μια αλήθεια: «ελπίστε στην αγορά, αλλά μην κάνετε λάθος!». Και το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι:
Ποια μέρη να ψάξετε για χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων;
Δεν θα δώσουμε παραδείγματα όσων είναι πολύ τυχεροί με τον τόπο. Αυτή είναι είτε μια τυχερή ευκαιρία, είτε οι ισχυροί δεσμοί λειτούργησαν «όπου χρειάζεται». Ο μέσος επιχειρηματίας δεν πρέπει να υπολογίζει σε μια θέση στο κέντρο της πόλης, κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς, αεροδρόμια και αγορές. Κορυφαία επιλογή- αναπτυσσόμενες περιοχές. Χρειάζονται χρόνια για να αναπτυχθεί και, ως εκ τούτου, θα υπάρχουν πάντα νέοι πελάτες. Επιπλέον, το κόστος του ενοικίου είναι χαμηλότερο από ό, τι στο κέντρο, και πραγματική ευκαιρίαμεταγενέστερη απόκτηση της γης.
Εάν το επιχειρηματικό σας σχέδιο του χώρου στάθμευσης περάσει αυτό το τεστ, μπορείτε να βασιστείτε στο πιστοποιητικό γέννησης του πάρκινγκ και την επιχείρησή σας για να συνεχίσετε. Θα φέρει όμως το αναμενόμενο κέρδος;
Δηλαδή, ψάχνοντας για ένα μέρος, ταυτόχρονα δούλευες για την κατάρτιση ενός επιχειρηματικού σχεδίου. Χρειάζονται τρεις φορές οι μελέτες σκοπιμότητας: για τον εαυτό σας, ώστε να καταστεί σαφές τι κέρδος να περιμένετε και πότε, για τις αρχές, προκειμένου να λάβετε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις - άδειες και μια τελική απόφαση υπέρ σας. Και το τρίτο - συνήθως ενδιαφέρονται πολύ για αυτό το σχέδιο σε δημοτικά πιστωτικά ιδρύματα, ασφαλιστικές εταιρείες, σε τράπεζες όπου κάνετε αίτηση για δάνειο και, τέλος, σε ιδιώτες επενδυτές.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, το σχέδιό σας θα θεωρείται ρεαλιστικό και λογικό εάν συμμορφώνεστε με τους υπάρχοντες κανόνες και μην ξεχάσετε να το επισημάνετε. Για παράδειγμα, ότι ο χώρος στάθμευσης σας θα βρίσκεται σε επιτρεπόμενη απόσταση από την οικιστική ανάπτυξη, ότι έχετε συμβόλαια για τη συλλογή σκουπιδιών, προστατευτικό κάλυμμαασφαλτικό οδόστρωμα από την απορρόφηση λεκέδων καυσίμων και λιπαντικών, σε υπηρεσίες περίφραξης, φωτισμού, πυρόσβεσης. Και επίσης ότι ο χώρος στάθμευσης σας θα είναι υπό την 24ωρη επίβλεψη ενός προσωπικού φρουρών ασφαλείας.
Ας ζωγραφίσουμε - ας ζήσουμε!
Παραδόξως, αυτό ακριβώς συμβαίνει. Εάν το επιχειρηματικό σχέδιο περιέχει τις σωστές παραμέτρους, τότε πιθανότατα θα γίνει αποδεκτό από την επιτροπή που εγκρίνει τη σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, η επιτροπή επιδιώκει σχολαστικά να αποτρέψει μια παράβλεψη δίνοντας άδεια. Και πρέπει να είστε έτοιμοι να αντικρούσετε εύλογα τα αντεπιχειρήματα που προβάλλουν τα μέλη του ως άσχετα ή αναξιόπιστα.
Εάν το επιχειρηματικό σας σχέδιο του χώρου στάθμευσης περάσει αυτό το τεστ, μπορείτε να βασιστείτε στο πιστοποιητικό γέννησης του πάρκινγκ και την επιχείρησή σας για να συνεχίσετε. Θα φέρει όμως το αναμενόμενο κέρδος; Οι υπολογισμοί που έχουν ήδη αποδείξει τη βιωσιμότητά τους θα βοηθήσουν. Επιτυχής στάθμευση θεωρείται πού μέσο κόστοςμόνιμη θέση είναι στην περιοχή των 3000 ρούβλια το μήνα. Εάν υπάρχουν 100 θέσεις στάθμευσης (εφεξής θεωρείται μια τέτοια βασική επιλογή), αυτό θα παρέχει μέση κερδοφορία 70%. Άρα, όσο περισσότεροι «μακροπρόθεσμοι» πελάτες, τόσο το καλύτερο.
Για να τους προσελκύσουν, ορισμένοι ιδιοκτήτες κατασκευάζουν στέγαστρα που προστατεύουν το αυτοκίνητο από τις βροχοπτώσεις και το χρώμα που ξεθωριάζει στον ήλιο. Εάν η στάθμευση είναι οικογενειακή επιχείρηση, στην οποία όλα τα έσοδα πηγαίνουν στον γενικό προϋπολογισμό, οι τακτικοί πελάτες παρέχονται επίσης δωρεάν υπηρεσίες για μια ορισμένη περίοδο.
τέλη αποθήκευσης και Επιπρόσθετες υπηρεσίεςθα πρέπει να είναι εντός 200 χιλιάδων ρούβλια το μήνα. Αυτά τα έσοδα μπορούν να χρησιμεύσουν ως κριτήριο για επιτυχημένη εργασία. Με καθαρό κέρδος μετά την αφαίρεση των φόρων 6% στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα των 31 χιλιάδων ρούβλια το μήνα, μπορείτε να περιμένετε ότι τα επενδυμένα κεφάλαια θα επιστρέψουν σε 2-3 χρόνια.
Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με τους κανόνες, ο χώρος στάθμευσης σας 2.500 τ. μέτρα θα πρέπει να είναι αποθήκευση για όχι περισσότερα από 100 αυτοκίνητα. Αλλά αυτός ο κανόνας δεν τηρείται πολύ πρόθυμα, αν και κατά τη διάρκεια ενός νυχτερινού ελέγχου μπορείτε να πάρετε ένα σημαντικό πρόστιμο. Ανεμπόδιστα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιμερίσει τις τιμές για τις θέσεις στάθμευσης ανάλογα με τον βαθμό ευκολίας εισόδου και εξόδου. Τέτοια μέρη μπορούν ακόμη και να γίνουν μέρη δημοπρασίας. Πριν από το άνοιγμα του πάρκινγκ, πολλοί άνθρωποι διαφημίζουν ευρέως μέσω διαφήμισης τους κατοίκους των γύρω σπιτιών για την έναρξη εγγραφών για μόνιμες θέσεις.
Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός ανοιχτού χώρου στάθμευσης
Όσο πιο γρήγορα κατακτήσετε τις δικές σας και δανεικές οικονομικές επενδύσεις για την ανακάλυψη της σταθερότητας, τόσο λιγότερα θα χάσετε στον "κύκλο μηδέν", όταν η πληρωμή για τη μίσθωση του ιστότοπου είναι ήδη σε εξέλιξη, αλλά δεν υπάρχουν ακόμη έσοδα. Σύμφωνα με μέσες εκτιμήσεις, ο πιο αποδεκτός χρόνος για τη διευθέτηση ενός χώρου στάθμευσης είναι δυόμισι έως τρεις μήνες.
Το κόστος ορίζεται χονδρικά ως εξής:
- Σχεδιασμός αντικειμένου 2500 τ.μ. και εγγραφή μεμονωμένης επιχείρησης - 40 χιλιάδες ρούβλια.
- Κατασκευή - σχεδιασμός, ασφαλτόστρωση, περίφραξη (πλέγμα αλυσίδας) - 1 εκατομμύριο 800 χιλιάδες ρούβλια.
- Φωτισμός (κολώνες περιμετρικά), αυτόματες πύλες, αγορά και εγκατάσταση αυλής (κατά προτίμηση 2 επιπέδων, για καλύτερη θέα) - 400 χιλιάδες ρούβλια.
- Αυτά είναι τα αρχικά κόστη. Κανονικό - πολλές φορές λιγότερο:
- Μίσθωμα ανά μήνα 8000 ρούβλια.
- Το κόστος συντήρησης του αντικειμένου σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης - 6000 ρούβλια. κάθε μήνα
- Βοηθητικά προγράμματα: παροχή νερού, φωτισμός, βιο-τουαλέτα -5000 ρούβλια. κάθε μήνα.
- Χρεώνεται ένα τέλος για προαιρετική ασφάλισηκινδύνους του ιδιοκτήτη, το μέγεθός του εξαρτάται από τον κατάλογο των ασφαλισμένων ατυχημάτων. Και τέλος, απρόβλεπτα έξοδα - 10.000 ρούβλια. κάθε μήνα.
Η κύρια δαπάνη, που αντιπροσωπεύει το 44% των δαπανών, είναι η πληρωμή για την εργασία των φρουρών ασφαλείας. Είναι κατά μέσο όρο 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Μερικοί ιδιοκτήτες προτιμούν προσωπικό τεσσάρων ατόμων, άλλοι - τριών εργαζομένων σε βάρδιες με διαφορετικά ωράρια εργασίας. Υπάρχουν ακόμη και εκείνοι που υποτιμούν τους μισθούς των εφημεριών, δίνοντάς τους το δικαίωμα να κερδίζουν μικρές υπηρεσίεςεπισκέπτες - άντληση ελαστικών, πλύσιμο παραθύρων, ζέσταμα του κινητήρα σε κρύο καιρό και ούτω καθεξής.
Πώς είναι ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων
Ποιος από τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων θέλει να αφήσει το αυτοκίνητό του χωρίς επιτήρηση μια νύχτα στην αυλή ή ακόμα χειρότερα στο δρόμο; Φαίνεται ότι κανείς. Όλοι θέλουν το «Χελιδόνι» τους να φυλάσσεται, αν όχι σε ζεστό γκαράζ, τουλάχιστον υπό επίβλεψη. Και για αυτό χρειάζονται συνηθισμένοι χώροι στάθμευσης, όπου ένας φύλακας εφημερεύει όλο το εικοσιτετράωρο, ο οποίος γνωρίζει όλους τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων εξ όψεως.
Οι αρχές των ρωσικών πόλεων δεν βιάζονται να συναντήσουν τους κατοίκους τους στα μισά του δρόμου.
Εάν αποφασίσετε να εξοπλίσετε μόνοι σας ένα χώρο στάθμευσης, πρέπει πρώτα από όλα να εγγραφείτε στην εφορία, όπως οντότηταή IP, ή τη φόρμα που σας φαίνεται πιο αποδεκτή.
Απαιτήσεις για στάθμευση
Το πιο δύσκολο πράγμα θα είναι η αγορά ή η μίσθωση ενός χώρου στάθμευσης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να λάβετε άδεια από τη διοίκηση της πόλης. Μετά τη λήψη της άδειας, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει η επεξεργασία των εγγράφων για το άνοιγμα του χώρου στάθμευσης. Και για αυτό, θα χρειαστείτε έγγραφα όπως άδεια από τις δημοτικές αρχές για να χρησιμοποιήσετε το οικόπεδο που έχετε επιλέξει για στάθμευση και να συντονίσετε το έργο στάθμευσης με το Rospotrebnadzor. Στη συνέχεια, πρέπει να καταχωρήσετε ολόκληρο το πακέτο εγγράφων στην Περιφερειακή Επιτροπή Διαχείρισης Γης. Αξίζει επίσης να σκεφτείτε μια συμφωνία με αξιόπιστες εταιρείες ρυμούλκησης αυτοκινήτων που θα φέρουν τους πελάτες τους κοντά σας.
Είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα μέρος για στάθμευση σε μια κατοικημένη περιοχή, όπου δεν υπάρχουν παρόμοιοι χώροι στάθμευσης κοντά. Στο κεντρικό τμήμα της πόλης, αυτό είναι σχεδόν αδύνατο, και επιπλέον, η γη εδώ είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερη από ό,τι στα περίχωρα. Στις περιοχές ανάπτυξης με πολυώροφα κτίρια, υπάρχει περισσότερη ελεύθερη γη και ο χώρος στάθμευσης δεν είναι μικρός.
Το πάρκινγκ θα πρέπει να είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις τεχνικές και μηχανολογικές απαιτήσεις, ώστε διάφοροι έλεγχοι να μην μπορούν να σας βρουν λάθος.
Είναι απαραίτητο το ασφαλτόστρωμα να περιλαμβάνει ειδική σύνθεση που δεν απορροφά προϊόντα πετρελαίου, τα οποία αφαιρούνται εύκολα μετά τη διαρροή τους.
Η απόσταση μεταξύ των οχημάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον επτά μέτρα. Ο ίδιος ο χώρος στάθμευσης πρέπει να είναι περιφραγμένος σύμφωνα με όλους τους κανόνες και ένα φράγμα με εγκατεστημένο πίνακα ελέγχου. Ο χώρος στάθμευσης πρέπει να είναι καλά φωτισμένος και ο χώρος ασφαλείας να είναι εξοπλισμένος σύμφωνα με τους κανόνες του SES.
Προκειμένου το πάρκινγκ να λειτουργεί με πλήρη δυναμικότητα, δεν θα είναι περιττό να υπάρχει βιντεοεπιτήρηση για τον έλεγχο του προσωπικού και των λιγότερο φωτιζόμενων θέσεων στο πάρκινγκ. Ο χώρος στάθμευσης θα λειτουργεί ομαλά και θα έχει κέρδος μόνο εάν τηρηθούν όλοι οι κανόνες. Χρειαζόμαστε τουλάχιστον έξι φύλακες που θα εφημερεύουν δύο ανά βάρδια.
Οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που αφήνουν τα αυτοκίνητά τους για λιγότερο από μία ημέρα μπορούν απλώς να εκδώσουν αποδείξεις πληρωμής. Όσοι ιδιοκτήτες αφήνουν αυτοκίνητα για περισσότερα μακροπρόθεσμα, μαζί τους είναι απαραίτητο να συναφθεί σύμβαση για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Αυτό είναι βολικό και για τα δύο μέρη και σε περίπτωση ελέγχου, το πάρκινγκ θα το κάνει πλήρης παραγγελία. Για τακτικούς πελάτες, μπορείτε να παρέχετε κάποιες εκπτώσεις.
300.000 ρούβλια θα δαπανηθούν για την έκδοση διαφόρων εγγράφων. Ενάμισι εκατομμύριο θα δαπανηθεί για τη στάθμευση και την κατασκευή θαλάμου για τους εργαζόμενους ασφαλείας. Περίπου 600.000 ρούβλια θα πρέπει να πάνε στον μισθό των φρουρών ασφαλείας για ένα χρόνο. Σε γενικές γραμμές, αποδεικνύεται λίγο περισσότερα από δύο εκατομμύρια ρούβλια, κάτι που δεν είναι καθόλου μικρό.
Ενας χώρος στάθμευσηςανά ημέρα θα πρέπει να κοστίζει κατά μέσο όρο 120 ρούβλια, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι τιμές σε διαφορετικές περιοχές της χώρας μας. Στη συνέχεια, πρέπει να υπολογίσετε τα μηνιαία έσοδα του πάρκινγκ, δεδομένου ότι μπορεί να φιλοξενήσει περίπου 100 αυτοκίνητα. Το αποτέλεσμα είναι 360.000 ρούβλια. Και αν τα κάνετε όλα σωστά και δεν διαταράξετε την τάξη, τότε ο χώρος στάθμευσης θα αποδώσει σε περίπου ένα με δύο χρόνια.
Έτσι, χτίζοντας ένα πάρκινγκ σε μια κατοικημένη περιοχή, θα κάνετε μια καλή πράξη για όλους τους ανθρώπους που ζουν στην κατοικημένη περιοχή.
είναι ένα ακριβό όχημα που πρέπει να αποθηκευτεί. Ως εκ τούτου, οι χώροι στάθμευσης κοντά σε εμπορικά κέντρα, αγορές, επιχειρηματικά κέντρα ή προαστιακός χώρος στάθμευσης είναι πάντα δημοφιλείς. Το κυριότερο είναι ότι ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων που οργανώνεται μια φορά δεν απαιτεί μεγάλα έξοδα και φέρνει ένα σταθερό σταθερό εισόδημα.
Δεν αποφασίζουν όλοι να αφήσουν το αυτοκίνητο, στο οποίο ξόδεψε πολλά χρήματα, για να διανυκτερεύσουν στο δρόμο. Και σε μια κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί το αυτοκίνητο για κάποιο χρονικό διάστημα, η στάθμευση στο χώρο στάθμευσης είναι απλά απαραίτητη. Τα συγκροτήματα γκαράζ σε κατοικημένες περιοχές ή σε κατοικημένες περιοχές, ακόμη και με υψηλό κόστος, είναι δημοφιλή.
Αλλά για να οργανώσετε τη στάθμευση αυτοκινήτων, πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες από τις αποχρώσεις και τις δυσκολίες, γιατί ανοίγοντας ένα χώρο στάθμευσης, γίνεστε ιδιοκτήτης του χώρου στάθμευσης και είστε υπεύθυνοι για τα αυτοκίνητα που τοποθετούνται σε αυτό.
Αυτή η ερώτηση τίθεται από επιχειρηματίες που σχεδιάζουν να ασχοληθούν με τη στάθμευση αυτοκινήτων. Κανείς δεν μπορεί να σας πει με σιγουριά, αλλά δεν θα μπορείτε να ανοίξετε χώρο στάθμευσης χωρίς αρχικό κεφάλαιο. Είναι καλό αν έχετε ένα οικόπεδο στο οποίο οργανώνετε.
Εάν παίρνετε τη γη με μίσθωση, είναι καλύτερο να καταλήξετε μακροπρόθεσμο συμβόλαιομίσθωση και πάρτε ως εταίρο τον ιδιοκτήτη της γης. Ειδικά αν θέλεις δεν είναι εύκολο να περιφράξεις τον χώρο και να οργανώσεις ανοιχτό πάρκινγκκαι να κατασκευάσει υπόγειο και πολυεπίπεδο πάρκινγκ.
Μόλις επενδύσετε ένα μεγάλο ποσό στο πάρκινγκ, το οποίο παίρνετε με πίστωση, από φίλους ή από δικές σας αποταμιεύσεις και θα φέρει ένα σταθερό παθητικό προγραμματισμένο εισόδημα στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε.
Επιχειρηματικό σχέδιοθα γίνει η βάση για την οργάνωση στάθμευσης αυτοκινήτων, επομένως πρέπει να δοθεί αρκετή προσοχή. Πρέπει να περιλαμβάνει:
- επιχειρηματική ιδέα. Εδώ, περιγράψτε σε τι βασίζεται η επιχείρηση, από τι εξαρτάται, ποια είναι η κερδοφορία και ποιο είναι το αναμενόμενο κέρδος, λαμβάνοντας υπόψη τα θετικά και αρνητικά σημεία. Φροντίστε να αξιολογήσετε τη σκοπιμότητα της ιδέας.
- Οικόπεδο. Ακόμα κι αν είναι στην ιδιοκτησία σας, λύστε τα οργανωτικά θέματα κατασκευής πάρκινγκ με την τοπική αυτοδιοίκηση. Επικοινωνήστε μαζί τους για τα σχετικά έγγραφα. Αν νοικιάσεις οικόπεδο εισπράττεις και εσύ τεκμηρίωση του έργουγια έγκριση από τις τοπικές αρχές, αλλά μόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.
- Κατασκευή. Εάν κατασκευάζετε μια μεγάλη μονάδα γκαράζ, προετοιμάστε ένα έργο για να λάβετε οικοδομικές άδειες από τη Rospotrebnadzor και από την πυροσβεστική υπηρεσία. Εάν δεν πρόκειται να χτίσετε τίποτα κεφάλαιο, τότε έχετε στα χέρια σας, εκτός από τη σύμβαση μίσθωσης, μια συμφωνία για τη διάθεση των σκουπιδιών και την απολύμανση της περιοχής από τα τρωκτικά - μια συμφωνία δερματοποίησης. Χρειάζεστε επίσης ένα πρόγραμμα ελέγχου παραγωγής και μια σύμβαση παροχής υπηρεσιών ταμειακής μηχανής.
Οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την αποθήκευση αυτοκινήτου πρέπει να είναι καταχωρημένες, όπως κάθε είδος δραστηριότητας. Επομένως, πρώτα συλλέξτε τα έγγραφα και εγγραφείτε και στη συνέχεια προχωρήστε στην κατασκευή επί τόπου.
Για να συλλέξετε σωστά έγγραφα, ζητήστε τη συμβουλή ενός έμπειρου δικηγόρου, εάν δεν είστε. Ή δώστε του οδηγίες να συλλέξει έγγραφα και να φροντίσει μόνοι σας τα οργανωτικά ζητήματα.
Το κέρδος εξαρτάται από την τοποθεσία του πάρκινγκ, επομένως σκεφτείτε πού μπορείτε να ανοίξετε ένα χώρο στάθμευσης.
- Κέντρο της πόλης. Ιδανικό μέρος για την οργάνωση στάθμευσης αυτοκινήτων κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα ή μεγάλα εμπορικά κέντρα, αλλά είναι πολύ ακριβό για μια νεοσύστατη επιχείρηση. Χώροι στο κέντρο έχουν ήδη αποσυναρμολογηθεί, ή ενοικιάζονται σε ακριβά τίμημα.
- Χώρος κοιτώνα. Εδώ οι χώροι στάθμευσης έχουν ζήτηση. Επιστρέφοντας στο σπίτι, πολλοί προτιμούν να αφήσουν το αυτοκίνητο ανοιχτό πάρκινγκ επί πληρωμήμακριά από προβλήματα. Οι τιμές στάθμευσης σε κατοικημένες περιοχές είναι προσιτές και οι χώροι στάθμευσης επί πληρωμή είναι δημοφιλείς. Οι ιδιοκτήτες χώρων στάθμευσης επωφελούνται από την κυκλοφορία αυτοκινήτων, τα χαμηλά τέλη και τους κατοίκους της περιοχής που προτιμούν να έχουν μόνιμο χώρο στάθμευσης.
- Χώρος στάθμευσης. Τέτοιοι χώροι στάθμευσης είναι εποχικοί, ανάλογα με την εισροή τουριστών. Εξυπηρετούν τους επισκέπτες ιστορικοί χώροιή περιοχές παραθερισμού όπου διέρχεται μεγάλη ροή ανθρώπων.
Εξετάστε τους τύπους χώρων στάθμευσης, για να καταλάβετε, ανάλογα με την τοποθεσία και την προτεινόμενη περιοχή, αν αξίζει να χτίσετε κεφαλαιουχικές δομές ή αν αρκεί να περικλείσετε την περιοχή με μια προστατευτική ταινία.
- ανοιχτό πάρκινγκ. Αυτός ο τύπος στάθμευσης αυτοκινήτων απαιτεί επιπόλαιη περίφραξη, ελάχιστο κόστος προσωπικού και σύστημα προστασίας. Αντίστοιχα, η τιμή μιας θέσης στάθμευσης σε ένα τέτοιο πάρκινγκ είναι μικρή και υπάρχει ζήτηση για αυτά. Τέτοιοι χώροι στάθμευσης ανοίγουν σε σημεία με μεγάλη ροή κόσμου. Για τους ιδιοκτήτες, η οργάνωση τέτοιων χώρων στάθμευσης κοστίζει ελάχιστη επένδυση. Τις περισσότερες φορές, σε τέτοιους χώρους στάθμευσης, μπορούν μόνο να εγγυηθούν ότι το αυτοκίνητο δεν θα κλαπεί. Και αυτό δεν είναι γεγονός.
- Κλειστός χώρος στάθμευσης. Οι ιδιοκτήτες ακριβών αυτοκινήτων προτιμούν να χρησιμοποιούν τέτοιο χώρο στάθμευσης. Για αυτούς, η ασφάλεια του οχήματος είναι πιο σημαντική από την πληρωμή μιας θέσης στάθμευσης. Ο κλειστός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ένα μεγάλο στεγασμένο γκαράζ που απαιτεί κεφάλαια για να εξοπλιστεί. Αλλά η αποθήκευση αυτοκινήτων σε κλειστό πάρκινγκ είναι πιο ακριβή από ότι σε ανοιχτούς χώρους στάθμευσης.
- Χώρος στάθμευσης για φορτηγά. Για έναν τέτοιο χώρο στάθμευσης, χρειάζεστε μια ευρύχωρη περιοχή κοντά σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους και αυτοκινητόδρομους. Φορτηγάφροντίστε να σταματήσετε για ξεκούραση κοντά σε καφετέριες, μικρά εστιατόρια ή μπιστρό. Όταν κανονίζετε ένα χώρο στάθμευσης για φορτηγά, σκεφτείτε το catering.
- Υπόγειος χώρος στάθμευσης. Αυτή η μορφή αποθήκευσης αυτοκινήτου είναι κατάλληλη για πολυσύχναστες περιοχές στο κέντρο της πόλης ή επιχειρηματικές περιοχές. Το υπόγειο πάρκινγκ απαιτεί μεγάλη επένδυση, αλλά μια θέση σε αυτό θα κοστίσει πολύ.
Η επιλογή του προσωπικού πρέπει να γίνεται με υπευθυνότητα, γιατί είστε υπεύθυνοι για την ασφάλεια των οχημάτων. Λίγοι άνθρωποι θέλουν να ασχοληθούν με την επιβολή του νόμου ή να πληρώσουν αποζημιώσεις. Πρέπει να προσλάβετε έναν υπάλληλο στάθμευσης, αρκετούς φύλακες και έναν λογιστή.
Εφόσον θα έχετε να κάνετε με είδη απογραφής, επιλέξτε φύλακες πολύ προσεκτικά, με αναφορές και κανονικό βιογραφικό. Για να επιλύσετε ζητήματα με κλοπή, και κανείς δεν έχει ανοσία από αυτά, και άλλα νομικά ζητήματα, έχετε έναν δικηγόρο στο προσωπικό σας.
Για να ελέγξετε την κατάσταση στο πάρκινγκ, εάν είναι κλειστό ή υπόγειο, εγκαταστήστε ένα σύστημα βιντεοεπιτήρησης που θα μειώσει το προσωπικό των φρουρών ασφαλείας και θα βοηθήσει στην παρακολούθηση του προσωπικού.
Κατά προσέγγιση στοιχεία κόστους για άνοιγμα χώρου στάθμευσης
Ας υποδηλώσουμε τα γενικά στοιχεία δαπανών που απαιτούν υποχρεωτική απόφαση:
- Συλλογή των απαραίτητων έγγραφα για εγγραφήδραστηριότητες και τη λήψη αδειών.
- Το κόστος αγοράς ή ενοικίασης γης.
- Τακτοποίηση αποθήκευσης αυτοκινήτου.
- Μισθοί προσωπικού.
- Διαφήμιση.
Κέρδος από το χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων
Το εισόδημά σας θα αποτελείται από χρεώσεις αποθήκευσης αυτοκινήτου. Τα τιμολόγια εξαρτώνται από τον τύπο στάθμευσης και ορίζονται για ημερήσια ή ωριαία αποθήκευση αυτοκινήτου. Πριν ορίσετε μια τιμή για μια θέση στάθμευσης, ελέγξτε τις τοπικές τιμές για τις ίδιες υπηρεσίες.
Σήμερα η εταιρεία "PARKTIME.PRO" προσφέρει διάφορες λύσεις στάθμευσης για οργάνωση στάθμευσης επί πληρωμήδιαφορετικούς βαθμούς αυτοματισμού.
ΤΙ ΠΑΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΛΥΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ PARKTIME.PRO:
- αξιόπιστη ασφάλειαστάθμευση;
- τη δυνατότητα να θυμάστε το σύστημα στάθμευσης εμφάνισηαυτοκίνητο και το δικό του κρατικός αριθμόςμέσω κάμερας παρακολούθησης βίντεο·
- τη δυνατότητα αναγνώρισης του αυτοκινήτου κατά την έξοδο από το χώρο στάθμευσης ·
- ρύθμιση της κυκλοφορίας στο χώρο στάθμευσης με τη βοήθεια ειδικών αισθητήρων και φωτεινών σηματοδοτών.
Και για πάρκινγκ επί πληρωμή- είναι επίσης:
- έλεγχος της ροής των κεφαλαίων·
- η αυτόματη ταμειακή μηχανή στάθμευσης είναι η καταγραφή όλων των εισερχόμενων χρημάτων, η παρακολούθηση της ευσυνειδησίας των συνοδών και το απόλυτο κύρος για την εταιρεία σας.
Ζητήστε μια προσφορά
Λύσεις στάθμευσης για εταιρείες μεταφορών (αεροδρόμια, σιδηροδρομικοί σταθμοί, κόμβοι μεταφορών)
Η οργάνωση στάθμευσης επί πληρωμή σε μεγάλους συγκοινωνιακούς κόμβους είναι ένα από τα κεντρικά σημεία της εταιρείας μας.
Είναι σημαντικό η στάθμευση επί πληρωμή να βρίσκεται όχι μόνο σε βολική τοποθεσία σε σχέση με τις εξέδρες ή τα κτίρια των σταθμών, αλλά και τα τιμολόγια για την παραλαβή οχημάτων θα είναι πολύ ευέλικτα. Η εταιρεία μας εργάζεται συνεχώς για να παρέχει την ευκαιρία να αξιοποιήσει το μέγιστο στην εξυπηρέτηση μεγάλων ροών επιβατών με ελάχιστο κόστος.
Σήμερα, οι λύσεις στάθμευσης PARKTIME.PRO χρησιμοποιούνται ήδη σε επιχειρήσεις όπως τα αεροδρόμια Sheremetyevo, Domodedovo και ορισμένοι άλλοι κόμβοι μεταφορών. Η πλήρης διαφάνεια όλων των οικονομικών ροών για τους κατόχους τερματικών μεταφορών εξασφαλίζει τον μέγιστο βαθμό προστασίας των χρημάτων από διάφορες κλοπές.
Λύσεις στάθμευσης για την επιχείρηση φιλοξενίας και ψυχαγωγίας
Η στάθμευση σε ξενοδοχεία και κέντρα διασκέδασης παίζει ιδιαίτερο ρόλο. Ακριβώς όπως ένα θέατρο ξεκινά με μια κρεμάστρα, έτσι και ένα ξενοδοχείο ή κέντρο ψυχαγωγίας ξεκινά με ένα χώρο στάθμευσης. Εξοπλισμός στάθμευσης Το PARKTIME.PRO παρέχει στους αυτοκινητιστές όχι μόνο τη μέγιστη άνεση και σαφήνεια των απαραίτητων ενεργειών, αλλά επιτρέπει επίσης στους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων και κέντρων ψυχαγωγίας να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη της επιχείρησής τους, δίνοντας ελάχιστη προσοχή στη στάθμευση.
Ο αυτοματοποιημένος εξοπλισμός θα προστατεύσει πραγματικά το εισόδημα των ιδιοκτητών, παρέχοντας Καλύτερες συνθήκεςγια χρήστες πάρκινγκ επί πληρωμή.
Ως εκ τούτου, οποιαδήποτε ευκαιρία να τονιστεί το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών είναι πάντα σε αυτόν τον επιχειρηματικό τομέα για να εργαστείτε για τον πελάτη. Ένας τρόπος για να κάνετε την επιχείρηση εστιατορίου ή φιλοξενίας σας πιο ελκυστική είναι να χρησιμοποιήσετε αυτοματοποιημένο χώρο στάθμευσης.
Λύσεις στάθμευσης για εμπορικά και επιχειρηματικά κέντρα
Εξυπηρέτηση πελατών ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ, η διοργάνωση επιχειρηματικών εκδηλώσεων σε επιχειρηματικά κέντρα απαιτούσε πάντα ιδιαίτερη έμφαση στο κύρος του τόπου, στη σημασία των ενεργειών που πραγματοποιούνται. Οι επιχειρηματικές διαπραγματεύσεις και παρουσιάσεις είναι αδύνατες χωρίς ακριβές μάρκες υψηλού κύρους αυτοκινήτων που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και ασφάλεια στη συντήρηση.
Οι υπάρχουσες λύσεις για την εφαρμογή του εξοπλισμού PARKTIME.PRO σε μεγάλα εμπορικά και επιχειρηματικά κέντρα σας επιτρέπουν να ελέγχετε πλήρως όλες τις οικονομικές εισπράξεις που λαμβάνετε από χώρους στάθμευσης επί πληρωμή.
Η οργάνωση της στάθμευσης σε ένα εμπορικό ή επιχειρηματικό κέντρο δεν είναι εύκολη υπόθεση. Εδώ είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλοί διάφοροι παράγοντες που μπορούν πραγματικά να επηρεάσουν την επιτυχία όχι μόνο του έργου στάθμευσης, αλλά και της λειτουργίας του ίδιου του εμπορικού κέντρου.
Γεωγραφία τοποθεσίας, βαθμός φόρτου εργασίας ροή της κυκλοφορίας, η προώθηση του σήματος του κέντρου απέχει πολύ από το πλήρης λίσταδείκτες που μπορούν τόσο να βελτιώσουν σημαντικά την εντύπωση των επισκεπτών όσο και να παίξουν εναντίον της. Φυσικά, εδώ σημαντικό ρόλο παίζει η ίδια η οργάνωση της υποδοχής των αυτοκινήτων, η διασφάλιση της ασφάλειάς τους, η σαφής και κατανοητή οργάνωση της κυκλοφορίας στο πάρκινγκ επί πληρωμή. Λύσεις στάθμευσης Το PARKTIME.PRO μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση πολλών από τα υπάρχοντα προβλήματα.
Λύσεις στάθμευσης σταδίων
Η στάθμευση σε αθλητικά συγκροτήματα έχει μια σειρά από έντονες διαφορές σε σύγκριση με άλλους χώρους στάθμευσης. Μέρος του χρόνου, το πάρκινγκ καταλαμβάνεται από πελάτες που επισκέπτονται τμήματα ή φέρνουν τα παιδιά τους εκεί ή αθλητές που έρχονται να προπονηθούν. Αλλά από καιρό σε καιρό, διοργανώνονται αθλητικοί αγώνες (αγώνες ποδοσφαίρου ή χόκεϊ, άλλοι αγώνες) στις εγκαταστάσεις. Σε αυτό το σημείο, ο αριθμός των επισκεπτών διαφέρει σημαντικά. Επιπλέον, αυτές οι περίοδοι μπορεί να αλληλεπικαλύπτονται. Οι θαυμαστές ενδέχεται να δικαιούνται έκπτωση ή δωρεάν στάθμευσηκατά τη διάρκεια του αγώνα.
Αυτές οι εργασίες επιλύονται σύστημα στάθμευσης PARKTIME.PRO σε αθλητικές εγκαταστάσεις εξοπλισμένες με το σύστημά μας.
Λύσεις στάθμευσης για επιχειρηματικά κέντρα
Τα επιχειρηματικά κέντρα έχουν ορισμένες ιδιαιτερότητες στην κατασκευή επιχειρηματικών διαδικασιών για την οργάνωση στάθμευσης. Συχνά, οι περιστασιακοί επισκέπτες δεν επιτρέπονται στο πάρκινγκ των Επιχειρηματικών Κέντρων. Ως εκ τούτου, αφενός, ένας μεγάλος αριθμός τακτικών πελατών (υπάλληλοι ενοικιαστών) που έχουν διαθέσει ζώνες και θέσεις στάθμευσης έρχονται στο χώρο στάθμευσης και, αφετέρου, είναι απαραίτητο να παρέχεται πρόσβαση στο χώρο στάθμευσης για εγγεγραμμένους επισκέπτες. των ενοικιαστών. Για τέτοιους αλγόριθμους, είναι σημαντικό να παρακολουθείτε τον αριθμό των δωρεάν και κατεχόμενα μέρημισθώνονται από έναν συγκεκριμένο οργανισμό και, βάσει αυτών των πληροφοριών, χορηγούν το δικαίωμα πρόσβασης σε χώρο στάθμευσης.
Είναι σημαντικό για τον διαχειριστή του χώρου στάθμευσης του επιχειρηματικού κέντρου να λαμβάνει ακριβείς στατιστικές πληροφορίες σχετικά με τον χρόνο που αφιερώνει ο επισκέπτης στο χώρο στάθμευσης. Συχνά αυτός ο χρόνος πληρώνεται από τον ενοικιαστή.
Γενικά διακριτικό χαρακτηριστικόεπιχειρηματικά κέντρα είναι ξεχωριστά σχεδιασμένες επιχειρηματικές διαδικασίες. Η PARKTIME.PRO είναι έτοιμη να βοηθήσει και να εφαρμόσει τέτοιες επιχειρηματικές διαδικασίες.
Εγγύηση
Εγγύηση για όλο τον εξοπλισμό για 1 έτος, μετά τη θέση σε λειτουργία του PARKTIME.PRO SPP, με την επιφύλαξη σύναψης συμφωνίας για Συντήρησηγια αυτή την περίοδο. Το ενδεχόμενο επέκτασης της εγγύησης συζητείται μεμονωμένα.
Εγκατεστημένα εμπόδια
Σας φέρνουμε στην προσοχή σας ένα τυπικό επιχειρηματικό σχέδιο (μελέτη σκοπιμότητας) για την οργάνωση ενός χώρου στάθμευσης. Αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο μπορεί να χρησιμεύσει ως παράδειγμα για τη λήψη δανείου από μια τράπεζα, κρατική υποστήριξηή προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων.
Ένα τυπικό επιχειρηματικό σχέδιο για την οργάνωση ενός χώρου στάθμευσης σε μια κατοικημένη περιοχή της πόλης. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άντληση κεφαλαίων από ιδιώτη επενδυτή ή λήψη κρατικής υποστήριξης.
Περιγραφή Έργου
Σκοπός αυτού του έργου είναι η οργάνωση χώρου στάθμευσης στην πόλη του Ν. Ο οργανισμός θα παρέχει υπηρεσίες αποθήκευσης αυτοκινήτων για ορισμένο χρονικό διάστημα (κατόπιν αιτήματος του πελάτη).
Η ζήτηση για υπηρεσίες στάθμευσης αυξάνεται σταθερά. Αυτό οφείλεται κυρίως στη συνεχή αύξηση του αριθμού των αυτοκινήτων στους δρόμους. Η θέση της αγοράς σε αυτόν τον τομέα υπηρεσιών δεν έχει ακόμη καλυφθεί πλήρως.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ανοίξετε ένα πάρκινγκ
Για την υλοποίηση του έργου, σχεδιάζεται να προσελκύσει ίδια κεφάλαια ύψους 500.000 ρούβλια και δανεισμένα κεφάλαια ( τραπεζικό δάνειο) στο ποσό των 1.702.500 ρούβλια. Το συνολικό κόστος του έργου, σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, είναι 2.202.500 ρούβλια.
Οικονομικοί δείκτες υλοποίησης του έργου:
- Καθαρό κέρδος ανά έτος = 598.890 ρούβλια.
- Κερδοφορία αγροκτημάτων = 73,4%;
- Απόσβεση του έργου = 48 μήνες.
Κοινωνικοί δείκτες υλοποίησης του έργου:
- Εγγραφή νέας επιχειρηματικής οντότητας στην πόλη Ν.
- Δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
- Είσπραξη Ν πρόσθετων πληρωμών φόρου στον προϋπολογισμό της πόλης.
Εκτιμώμενο κόστος εκκίνησης:
Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε για τη στάθμευση
Η οργανωτική και νομική μορφή του χώρου στάθμευσης θα είναι ατομική επιχειρηματικότητα. Υπεύθυνος έργου - Ivanov I.I.
Οπως και φορολογικά συστήματαθα εφαρμοστεί ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 6% του κέρδους.
Επί του παρόντος, έχουν ξεκινήσει πρακτικές δραστηριότητες για την υλοποίηση του έργου:
- Εγγραφή ατομικής επιχειρηματικότητας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
- Υπάρχει διαδικασία για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο εμβαδού 2500 m2, το οποίο είναι δημοτικής (κρατικής) ιδιοκτησίας. Εκτιμώμενη διάρκεια μίσθωσης - 2 χρόνια από κρατική εγγραφήσυμβάσεις. Στο μέλλον, είναι δυνατή η απόκτηση αυτής της γης στο ακίνητο.
ΠΡΟΣΛΗΨΗ
Η προβλεπόμενη στελέχωση του χώρου στάθμευσης θα περιλαμβάνει 3 φύλακες. Ο διευθυντής έργου Ivanov I.I. θα διευθύνει την επιχείρηση.
(κείμενο banner_728x90)
Περιγραφή προϊόντων και υπηρεσιών
Ο οργανισμός θα προσφέρει στους πελάτες (ιδιοκτήτες αυτοκινήτων) υπηρεσίες αποθήκευσης προσωπικών οχημάτων για μία ημέρα ή περισσότερο.
Η εταιρεία μας θα εγγυηθεί την ασφάλεια του αυτοκινήτου, την ασφάλεια της εμφάνισής του και το καύσιμο στο ρεζερβουάρ. Ο οργανισμός θα είναι υπεύθυνος σε περίπτωση ζημιάς στο αυτοκίνητο και θα πληρώσει για επισκευές με δικά του έξοδα.
Ο χώρος στάθμευσης θα διαμορφωθεί για την ταυτόχρονη τοποθέτηση έως και 100 αυτοκινήτων.
Θα παρέχονται εκπτώσεις σε τακτικούς πελάτες. Για παράδειγμα, ένας πελάτης μπορεί να αγοράσει μια μηνιαία συνδρομή που του παρέχει μόνιμη θέση στάθμευσης, ενώ το ημερήσιο κόστος στάθμευσης μειώνεται κατά 15%.
Το κόστος της υπηρεσίας στάθμευσης οχημάτων είναι 70 ρούβλια ανά ημέρα.
Η χρέωση για την υπηρεσία στάθμευσης θα χρεώνεται ανά ημέρα, ανεξάρτητα από την ώρα που βρίσκεται το αυτοκίνητο. Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου πλήρωνε για στάθμευση μόνο για 24 ώρες, αλλά στην πραγματικότητα όχημαστάθηκε για 25 ώρες, τότε είναι απαραίτητο να πληρώσετε για υπηρεσίες όπως για 2 (δύο) ημέρες.
Κατεβάστε το επιχειρηματικό σχέδιο στάθμευσης
Σχέδιο βήμα προς βήμα για το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης
Ο χώρος στάθμευσης θα βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή της πόλης με πληθυσμό περίπου 20.000 κατοίκων. Ο εκτιμώμενος αριθμός ιδιοκτητών αυτοκινήτων σε αυτήν την περιοχή είναι πάνω από 1,5 χιλιάδες άτομα.
Ο πλησιέστερος ανταγωνιστής, δηλαδή ένας άλλος χώρος στάθμευσης, απέχει 800 μέτρα από το χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων μας. Η τοποθεσία αυτού του ανταγωνιστή δεν είναι πολύ καλή, καθώς βρίσκεται στα σύνορα της συνοικίας. Ο χώρος στάθμευσης μας θα βρίσκεται στο κέντρο του χώρου ύπνου.
Ένας έμμεσος ανταγωνιστής μπορεί να ονομαστεί εταιρεία γκαράζ, στην οποία περισσότεροι από 350 ιδιοκτήτες αυτοκινήτων (30%) έχουν τα δικά τους γκαράζ. Επίσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων (35%) προτιμούν να αφήνουν τα αυτοκίνητά τους για τη νύχτα μπροστά στα παράθυρα των σπιτιών τους.
Σύμφωνα με προκαταρκτικούς υπολογισμούς, περίπου το 35% των ιδιοκτητών αυτοκινήτων της περιοχής, και αυτό είναι πάνω από 500 άτομα, είναι έτοιμοι να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες του οργανισμού μας.
Ας υπολογίσουμε τα πιθανά έσοδα του πάρκινγκ.
Ο εκτιμώμενος αριθμός πελατών του οργανισμού μετά τη λήξη του έτους λειτουργίας είναι 80 ιδιοκτήτες αυτοκινήτων την ημέρα. Αυτός ο δείκτης θα επιτευχθεί μέσω μιας εκτεταμένης διαφημιστικής καμπάνιας και της ανάπτυξης τακτικών πελατών του οργανισμού.
Εκτιμώμενος μέσος αριθμός πελατών από την ημερομηνία έναρξης στάθμευσης αυτοκινήτων, ανά τρίμηνο:
- 1 τέταρτο - 40 αυτοκίνητα / ημέρα.
- 2 τρίμηνο - 55 αυτοκίνητα / ημέρα.
- 3ο τρίμηνο - 70 αυτόματες ημέρες.
- 4 τρίμηνο - 80 αυτοκίνητα / ημέρα.
Τα προγραμματισμένα ετήσια έσοδα του οργανισμού, καθώς και η δυναμική του παρουσιάζονται με τη μορφή διαγράμματος: 
Τα συνολικά έσοδα από την παροχή υπηρεσιών στάθμευσης αυτοκινήτων ετησίως θα είναι 1.543.500 πηδάλια.
Σχέδιο παραγωγής
Ο χώρος στάθμευσης θα είναι εξοπλισμένος με τα ακόλουθα στοιχεία:
- Αυτόματες πύλες;
- Περιμετρικός φωτισμός;
- Αλλαγή σπιτιού για προστασία.
- Σύστημα παρακολούθησης βίντεο;
- Περίφραξη εδάφους (πλέγμα αλυσίδας).
Ο χώρος στάθμευσης για ένα αυτοκίνητο θα είναι τουλάχιστον 20 m2. Ο συνολικός χώρος στάθμευσης θα είναι 2500 m2. Αυτή η περιοχή θα σας επιτρέψει να τοποθετήσετε έως και 100 αυτοκίνητα ταυτόχρονα. Η απόσταση μεταξύ των σειρών θα είναι τουλάχιστον 7 μέτρα.
Θα εγκατασταθεί η αλλαξιέρα για φύλακες έτσι ώστε η επισκόπηση του χώρου στάθμευσης να είναι όσο το δυνατόν πιο βολική. Για πρόσθετη ασφάλειαΠεριμετρικά του χώρου στάθμευσης θα τοποθετηθεί σύστημα βιντεοεπιτήρησης και φωτισμός. Οι οθόνες θα μεταφερθούν στο κτίριο ασφαλείας.
Η επιφάνεια στάθμευσης αυτοκινήτων θα ασφαλτοστρωθεί πλήρως (2500 m2) και χώροι στάθμευσηςυποδεικνύεται με σήμανση. Η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης θα επεξεργάζεται με ειδική ουσία που εμποδίζει την απορρόφηση των προϊόντων πετρελαίου που εκπέμπονται από το αυτοκίνητο. Ο χώρος στάθμευσης θα είναι περιφραγμένος με ειδικό μεταλλικό πλέγμα. Στην είσοδο θα τοποθετηθεί αυτόματη πύλη.
Η προβλεπόμενη στελέχωση θα περιλαμβάνει 3 άτομα:
Το συνολικό ταμείο μισθών ανά έτος θα είναι 360.000 ρούβλια.
Για τους φύλακες, ο τρόπος λειτουργίας θα ρυθμιστεί σε «μία μέρα μετά τις δύο». Οι υποψήφιοι για τη θέση θα υποβληθούν σε αυστηρή διαδικασία επιλογής.
Προβλέπεται η συμμετοχή των υπηρεσιών λογιστή στο πλαίσιο σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών έναντι αμοιβής. Το κόστος των λογιστικών υπηρεσιών θα ανέλθει σε 6.000 ρούβλια το μήνα.
Σχέδιο ημερολογίου
Συνολικά, θα χρειαστούν 106 ημέρες για να ανοίξει μια επιχείρηση και θα δαπανηθούν 2,2 εκατομμύρια ρούβλια.
Οικονομικό σχέδιο
Ας προχωρήσουμε στον υπολογισμό των κύριων δεικτών της οικονομικής απόδοσης του χώρου στάθμευσης.
Τα πάγια έξοδα του οργανισμού παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:
Το συνολικό πάγιο κόστος της επιχείρησης ανά μήνα θα ανέλθει σε 68.000 ρούβλια.
Η δομή του ετήσιου κόστους του χώρου στάθμευσης παρουσιάζεται με τη μορφή διαγράμματος:
Το κύριο ετήσιο κόστος του οργανισμού θα είναι το κόστος μισθοδοσίας - 44% του συνολικού κόστους. Ακολουθούν οι δαπάνες ασφαλιστικών εισφορών για τους εργαζόμενους - 13% και λοιπές δαπάνες - 15% του συνολικού κόστους.
Ο υπολογισμός του μικτού και του καθαρού κέρδους παρουσιάζεται στον πίνακα - πρόβλεψη εσόδων και εξόδων:
Πόσα μπορείτε να κερδίσετε ανοίγοντας ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων
Το καθαρό κέρδος του χώρου στάθμευσης μετά τα αποτελέσματα της ετήσιας εργασίας θα ανέλθει σε 598.890 ρούβλια. Η κερδοφορία του χώρου στάθμευσης, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του επιχειρηματικού σχεδίου, είναι 73,4%. Με τέτοιους δείκτες, το έργο θα αποδώσει σε 4 χρόνια, κάτι που είναι καλός δείκτης για μια τέτοια επιχείρηση.
Συνιστάται Κατεβάστε το επιχειρηματικό σχέδιο στάθμευσηςμε τους συνεργάτες μας, με εγγύηση ποιότητας.
Αυτό είναι ένα πλήρες τελειωμένο έργοπου δεν θα βρείτε στον δημόσιο τομέα.
Το περιεχόμενο του επιχειρηματικού σχεδίου:
1. Απόρρητο
2. Βιογραφικό
3. Στάδια υλοποίησης του έργου
4. Χαρακτηριστικά του αντικειμένου
5. Σχέδιο μάρκετινγκ
6. Τεχνικά και οικονομικά στοιχεία του εξοπλισμού
7. Οικονομικό σχέδιο
8. Εκτίμηση κινδύνου
9. Οικονομική και οικονομική αιτιολόγηση των επενδύσεων
10. Συμπεράσματα
Τι εξοπλισμό να επιλέξετε για χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων
Δεν θα κοστίσει πολύ ο εξοπλισμός του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων, αλλά θα χρειαστεί να αγοράσετε ορισμένα πράγματα: αρκετές βιντεοκάμερες. περίφραξη, ρυμουλκούμενο για το προσωπικό·, φράγμα, πύλη.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να ανοίξει ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων
Ανάλογα με το αν εγγράφεστε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ως LLC, πρέπει να προετοιμάσετε το κατάλληλο πακέτο εγγράφων.
Χρειάζομαι άδεια για να ανοίξω χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων;
Πρώτα απ 'όλα, θα απαιτηθούν άδειες από τη διοίκηση, την Κρατική Υπηρεσία Εποπτείας της Πυροσβεστικής και το SES.
Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε
Μπορείτε να σταματήσετε σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα.
