HOA rahalised vahendid. Kuidas oma kodus raha teenida? Millise kasutuskoodi peaksin märkima elamuhaldusettevõtte äri registreerimisel?


    Vaatleme järgmist olukorda: loodud on majaomanike ühistu, selle töö on hästi ja korrektselt korraldatud, tegevus toimub eranditult majaelanike huvides, kellest igaüks hoiab üldtunnustatud korda ja kõik on väga ettevaatlikud ja vastutustundlikud mitte ainult oma raskelt teenitud vara, vaid ka üldise eest Tänu kogu sellele protsessile muutub elu HOA-s iga päevaga jõukamaks ja mugavamaks. Elanikelt pälvib juhatus vaid kiidusõnu seltsingu raha oskusliku majandamise, isegi kasumi teenimise eest. See hüvitis teatud summade kujul läheb HOA arvelduskontole, kuid kuna seda ei saa ühegi HOA põhikirja kohaselt pidada kasumiks, viitab see seltsingu sissetulekutele, mis ei saa muud kui rõõmustada. Probleem tekib aga küsimusega, mis puudutab vahendite pädevat jaotamist, et nende investeerimisel oleks mõtet.
    Esiteks tuleb meeles pidada, et juhatusel ei ole vähimatki õigust käsutada saadud tulusid iseseisvalt, oma äranägemise järgi, arvestamata kõigi elanike arvamust. Ühekordne otsustamine ei ole lubatud, see tähendab, et on vaja kokku kutsuda üldkoosolek, millel võetakse päevakorda küsimus sellest tuleneva tulusumma ühe või teise kulutamise viisi kohta.
    Teiseks saab kogu seltsingu raha kulutada ainult seltsingu vajadustele ja see ei saa sattuda ühegi juhatuse liikme taskusse. See toob kaasa järgmise järelduse: kui kasutate raha sihtotstarbeliselt, võite teenida kasumit. Ja kasum on juba tulumaksu maksmise aluseks.
    Koosolekut pidades ei saa majaomanikele survet avaldada ja neile oma seisukohta peale suruda, mis tööd on vaja teha. Kõik sihipärased vajadused tuleb kindlaks määrata üksnes majaomanike huve arvestades. Seaduse ja raamatupidamise rikkumisest ei saa sel juhul muidugi juttugi olla.
    Üks võimalus, kuhu tuluna laekunud HOA raha kulutada, on ressursikulumõõtjate paigaldamine. Iga üürniku korterisse saab paigaldada soojusenergia arvesti või vee- või näiteks gaasiarvesti. Huvilistele muidugi. Peaasi on teha kõik nii, et edaspidi poleks süüdistusi ega etteheiteid.
    On mitmeid viise, kuidas otsustada, kuhu seltsingukontole kogunenud raha kulutada. Esimene on üldkoosoleku kaudu. Loomulikult saab see olema erakordne. Päevakorras on raha kulutamise küsimus, kui on konkreetsed ettepanekud, siis need on päevakorras. Kui kõik on üksmeelselt otsustanud, et arvestiid võib tõepoolest paigaldada, siis dokumenteeritakse koosolek eriprotokolli ja teema loetakse lõppenuks.
    Omanike ühistu valitsemise praktikas tuleb ette olukordi, kus koosolekut pidada ei saa, kuna koosolekule ei saa ilmuda kõik omanikud ja isegi pooled neist. Koosoleku korraldamine nõuab organiseerimis- ja ajainvesteeringut. kui neid tehakse sageli, läheb nende otstarbekus kaotsi. Erakorralised koosolekud on elanikele alati üllatuseks ja igaüks ei saa selleks aega jaotada.
    Omanike koosolekute pidamine ei ole alati ainus lahendus. Nende vältimiseks võite kasutada mõnda muud meetodit. See tähendab, et vajalik on ainult üks raha jaotamise koosolek, mis peetakse aasta alguses või lõpus. Sellel koosolekul peavad elanikud kinnitama ja kokku leppima kalkulatsiooni, mille järgi saadud raha kulutatakse. See on iga-aastane eelarve, mis sisaldab kõiki tulusid ja kulusid. Just see võimaldab vältida vajadust koosolekut kokku kutsuda iga kord, kui raha jaotamise küsimus kerkib. Arvestades omanike kõiki huve, pannakse arutelule kõik ettepanekud, milleks olemasolevaid vahendeid kulutada. See võib olla mitte ainult arvestite paigaldamine, vaid ka kapitaalremondi tegemine, videovalvesüsteemi paigaldamine või maja valve alla võtmine, keldris püstikute või torude vahetus, akende või katusekatete vahetus. Raha kulutamise kava tuleks koostada võttes arvesse töö prioriteetsust, selle olulisust elanikele ja nende heaolule. Seda sihtvajaduste määramise meetodit raha kulutamisel võib nimetada universaalseks, kuna see ei nõua koosoleku pidevat kokkukutsumist. Ettenägematute asjaolude ilmnemisel ja planeerimata, kuid äärmiselt oluliste kulutuste ilmnemisel on võimalik kokku kutsuda omanike koosolek.

    Jutt käib HOA varast ja rahalistest vahenditest, samas kui omandi all mõeldakse omandiõiguste kogumit (õigus vallas- ja kinnisvarale, samuti varale) ning raamatupidamise mõiste "vahendid" viitab põhi- ja ringlevatele vahenditele. HOA käsutuses.

    Mis on nimekirjas?

    Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 151 punktis 2 on sätestatud fondide loetelu:

    Sissetulekuallikad

    Tähelepanu! HOA-de peamiseks probleemiks on vajadus hoida maja toimimine kõrgel tasemel, kuid minimeerida majaomanike kulusid.

    Sel põhjusel on juhtimisorganisatsiooni tõhusaks toimimiseks kõige sagedamini vaja erinevaid rahaallikaid. Seltsingu äritegevuse käigus saadud tulu ei jaotata omanike vahel, vaid suunatakse maja ja selle territooriumi heakorrastamiseks. Sissetulekuallikad võivad olla:

    1. Sissetulekud HOA põhiülesannete täitmisest korruselamu toimimise tagamiseks.
    2. Üürile anda keldrid, esimesed korrused jne.
    3. Pööningute korrastamine ja rent.
    4. Lepingute sõlmimine reklaamibüroodega fassaadipindade reklaamiks kasutamiseks.
    5. Tasuliste parklate loomine piirkonda; Praktikas ei ole täiendava rahastamisallika võimalus kõigile HOA-dele kättesaadav ja see sõltub maja omadustest:
      • asukoht;
      • mitteeluruumide suurus, ruumid ise tuleb haljastada seltsingu liikmete kulul;
      • maja soodne asukoht reklaamiks;
      • piisava koha olemasolu ja kontrolliasutuste luba sellele parkla rajamiseks.

    Rahaliste vahendite kasutamine

    Sihtmärk

    Vastavalt HOA hartale kantakse saadud tulu arvelduskontole, kust need siis jaotatakse ainult erakorralise üldkoosoleku otsuse alusel. Plaanilisel omanike koosolekul on võimalik kinnitada ka iga-aastane kulude ja tulude kalkulatsioon ning seal on ära toodud kõik kulude võimalused, sh kontojäägi korral.

    Fakt on see, et kui deklaratsiooni esitamisel jääb kontole kulutamata ülejääk, võib föderaalne maksuamet seda lugeda kasumiks ja sel juhul maksustatakse raha tulumaksuga.

    Kuhu saab ülejääva kulutada?

    1. haljastus;
    2. reserv rikete, avariiremondi vajaduse ja spetsialistide kutsumise korral;
    3. mõõteseadmete paigaldamine kommunaalkulude vähendamiseks;
    4. annetada kodu renoveerimise fondi.

    Mittesihtmärk

    Viide! HOA rahaliste vahendite omastamiseks loetakse rahaliste vahendite kulutamist eesmärkidel, mis ei ole kinnitatud eelarves, põhikirjas ja muudes seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt vastu võetud dokumentides.

    Esiteks tuleneb rahaliste vahendite sihtotstarbelise kulutamise määratlus Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklist 251, mis sätestab, et maksustamisobjekti valimisel ei võeta arvesse mittetulundusühingutele laekuvaid sihtotstarbelisi vahendeid.

    Rahaliste vahendite sihtotstarbelisuse tõendamiseks peab HOA esitama järgmised dokumendid:

    • tulu sihipärasus, mis tähendab, et saaja õigus neid kasutada (HOA) on piiratud;
    • dokumendid, mis kinnitavad vahendite sihtotstarbelist kasutamist;
    • tulude ja nende väljaminekute kohta arvestuse pidamine.

    Lisaks raskustele, mis võivad tekkida, kui föderaalne maksuteenistus määrab kindlaks sularahakviitungite kasutamise eesmärgid, On juhtumeid, kui HOA juhtkond kasutab seda raha enda huvides.

    See puudutab seltsingu rahaliste vahendite ebaseaduslikku jaotamist, tehtavatele töödele tegelikkusele mittevastavate hindade kehtestamist. Need teod kuuluvad Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi, nimelt Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 160 reguleerimisalasse ning liigitatakse võõra raha omastamise ja omastamise alla.

    Kuidas raamatupidamises raha arvestatakse?

    Kuna HOA ei ole äriorganisatsioon ja tema tegevuse eesmärk ei ole kasumi teenimine, Partnerlusarvestusel on oma eripärad:

    • Valdav enamus HOA-dest kasutab lihtsustatud maksustamissüsteemi (STS), mis tähendab, et vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.15 punktile 1 on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 251 loetletud sihtotstarbelised vahendid. sissetulekuna arvesse ei võeta.
    • Lihtsustatud maksusüsteemi alusel töötades ei kohustu organisatsioon pidama raamatupidamisarvestust vastavalt kõikidele reeglitele ja esitama maksuhaldurile täielikku aruandlust (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükk 26.2), kuid 2010. aasta kirjas Venemaa föderaalne maksuteenistus 14. septembril 2005 N 18-11/3/65435, aruannete esitamine on endiselt soovitatav.
    • Samas peetakse eraldi tulude ja kulude arvestust sihtfondide osas.
    • HOA vahendite arvestust peetakse kontol 86 “Sihtfinantseerimine” ning kõikidele raha kulutamise valdkondadele luuakse eraldi alamkontod.
    • Konto 86 on ette nähtud sihtotstarbeliste vahendite arvestuseks, samas kui muud laekumised ja väljaminekud, sh raha omastamise ja äritegevusest saadud tulud, nõuavad eraldi täielike raamatupidamisaruannete pidamist.
    • Kui harta näeb ette kohustuse tagada omanikele kommunaalteenused, siis HOA kui juriidilise isiku tulud võivad sisaldada ainult teenuseosutajate ja omanike vahenduse eest makstavat tasu.
    • Kui harta ei näe ette eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise kohustust, siis omanike ja seltsingu vaheliste käsunduslepingute sõlmimisel arvestatakse antud juhul agenditasu tuludes.

    Järeldus

    Majaomanike ühistu juhtkond peab suhtuma oma kohustustesse oma elanike ees tõsiselt. Raha ringlust HOA kontodel, sealhulgas neil, mis ei ole MTÜ tulud, kontrollivad nii maksuamet kui ka üldkoosolek.

    Pealegi, Igal omanikul on õigus saada raamatupidamisdokumendid ülevaatamiseks ja esitada prokuratuurile avaldus juhtkonna tegevuse kontrollimiseks.

    – korterelamu või hoonete rühma kommunaal- ja eluasemeteenuste haldamiseks loodud struktureeritud organisatsioon. Seltsingu tegevused– mittetulunduslik, mis põhineb kinnisvaraomanike õigustatud huvide esindamisel. Kogukonda kuulumine on vastava avalduse esitamisel vabatahtlik.

    Seltsingus saab osaliseks olla ainult aruandekohustusliku kinnisvara omanik. – rahalise tasu eest kutseteenuseid pakkuvad kolmandad isikud. Mittetulundusstruktuur moodustatakse üldhääletamise teel korterelamu elanike koosolekul. Valimiste edu korral allkirjastab elanike aktiivne elanikkond HOA loomise protokolli.

    Fondivalitseja moodustamisel ilmneb järgmine. Plussid majaomanikele:

    Oluline on mõista, et artikkel kirjeldab kõige elementaarsemaid olukordi ega võta arvesse mitmeid tehnilisi probleeme. Oma konkreetse probleemi lahendamiseks hankige eluasemeküsimustes juriidilist nõu, helistades vihjeliinidele:

    1. Võimalus osaleda eluasemepoliitika otsuste tegemisel.
    2. Kinnistuomanike kommunaalmaksete ja sissemaksete vähendamine tulenevalt ettevõtte juhatuse kompetentsest tegevusest.
    3. Võimalus iseseisvalt valida organisatsioon majandus- ja ehitusteenuste osutamiseks, samuti selle tegevuse kontrollimiseks.

    Partnerluse loomise puudused:

    1. Vajadus piiritleda aruandlusterritoorium, et eraldada konkreetse fondivalitseja mõjusfäär.
    2. Liikmemaksude nõue tegevuste korraldamisel.
    3. Võimalik pettus HOA esimehe või mõne muu ametniku poolt.

    Põhilised petuskeemid HOA-des

    Õigusliku raamistiku ebatäiuslikkuse ning partnerluse ning linnastruktuuride ja ametiasutuste vahelise nõrga koostoime tõttu kasutavad mõned elamu- ja kommunaalkogukonnad erinevaid pettusmeetodeid.

    Levinud petuskeemid HOA-des:

    1. Paisutatud kommunaalteenuste tariifid. Seltsingu juhatus suurendab elamukompleksi ja lähiümbruse parendamiseks kavandatavate tegevuste makseid. Samal ajal puuduvad omandiõiguse dokumendid, samuti raha kulutamise raamatupidamisdokumendid või on need võltsitud.
    2. HOA töötajate paisutatud palgad. Neid kasutatakse rahakulu varjamiseks kogukonna eest või tasu ebaratsionaalsel jaotamisel sõltuvalt tehtud töö mahust.
    3. Hinnangute ja aruannete kinnitamine ilma omanike nõusolekuta. Erinevad finantsdokumendid on ametlik kinnitus suurenenud rahakulu paikapidavuse kohta. Selliste paberite kinnitamine peab toimuma elanike üldkoosolekul.
    4. Reaalse sissetuleku varjamine. Levinud meetod pettusteks kommunaalteenuste sektoris. Seda kasutati kasutamata territooriumi väljaüürimisel ning bännerite ja muu reklaami paigutamisel.
    5. HOA maksudest kõrvalehoidumine. Registreeritud MTÜ-l on peaaegu võimatu vältida rahalise tollimaksu tasumist riigikassasse. Seda tüüpi pettuste juhtumeid on teada fiktiivsetel alustel loodud noore partnerluse puhul.
    6. Rahaliste vahendite vargus HOA fondist. Klassikalist vargust kasutatakse kuritahtliku kavatsusega ühe või grupi inimeste poolt, kes on enamasti fondivalitseja juhatuses juhtivatel ametikohtadel.
    7. Kapitaalremondi fondi ei moodustata. Reservi moodustamine aruandekohustusliku vara tehnilisse seisukorda viimiseks regulaarseks tegevuseks on üks seltsingu asutamise kohustuslikest tingimustest. Sellise spekulatsiooni eesmärk on fondist raha muuks otstarbeks "pesemine".

    See, kuidas HOA juhte pettuse eest karistatakse, sõltub süüteo õiguslikust olemusest: HOA võib piirduda trahviga või saada kriminaalsüüdistuse.

    Kuidas vältida petturite ohvriks langemist?

    Konkreetsele HOA-le aruandvad kortermaja elanikud on peamine struktuur, millel on seaduslik õigus teha mis tahes otsuseid koduomandi haldamise kohta. Regulatiivsete raamistike teadmatus põhjustab juhtumeid pettused majaomanike ühisustes seltsingu valitud juhtkonna poolt.

    Mida teha, kui satute petturite ohvriks?

    Kui HOA on fondivalitseja tegevuse tulemusena tuvastanud kommunaalteenuste osutamisel pettusi või tõsiseid rikkumisi, on vaja kokku panna kodanike - kinnisvaraomanike - algatusrühm. Aktiivsed elanikud peavad teavitama teisi aadressil elavaid inimesi, et toimub varane kohtumine. HOA liikmed.

    Kui lahkarvamusi ei õnnestu lahendada üldhääletusega, on vajalik koostada hagiavaldusõigusasutustele. Dokumentide esitamisel kohtu piirkondlikule filiaalile tuleks arvestada: mida rohkem on majaelanike allkirju, seda tõhusam on avaldus.

    Näide pettusest majaomanike ühistus

    Kortermajade grupi haldusfirma viis läbi oma alluvates objektides kapitaalremondi. Teenuste eest tekkis töövõtjafirmale mitmesaja tuhande rubla suurune võlg. Vahendid alates reservfond võla tasumiseks ei jätkunud. Juhtorgan HOA otsustas järelejäänud puudujäägi kompenseerida omanike kulul. Korteritele saadeti teade.

    Omanik Emelin G.V. grupiga kodanikke oli fondivalitseja tegevusega rahulolematu ja pöördus kohtupraktika. Uurimise põhjal selgus arvukalt HOA fondist rahaliste vahendite varjamise ja sihipärase varguse fakte.

    Valitsusorgani otsus: likvideerida nimetatud HOA ja määratud müüa seltsingu materiaalne vara, et tasuda võlg ehitusettevõttele.

    Järeldus

    Majaomanike ühing– organiseeritud struktuur, mis on moodustatud kinnisvaraomanike õigustatud huvide esindamiseks kommunaalteenuste sektoris. Mittetulundusühing tegutseb riikliku registreerimise alusel.

    1. Erinevad petuskeemid hõlmavad fondivalitseja fondist raha omastamist erakätesse. Õigussuhete seaduslikkuse tagamiseks on vaja kontrollida seltsingu juhatuse finantstegevust kodanike - omanike algatusrühma kaudu.
    2. Kelmuse avastamisel on kogukonna liikmetel õigus tagajärgede ärahoidmiseks kokku kutsuda kortermaja elanike erakorraline koosolek. Kui probleem ei lahene üldise hääletuse teel, tuleb pöörduda vastavate õigusasutuste poole hagiavaldus.
    • Kust alustada
    • Kui palju saate teenida

    Enamik eluaseme- ja kommunaalteenuseid on kaasaegsel turul äärmiselt ebaefektiivsed, samal ajal kui nad jätkavad raha võtmist kõrghoonete elanikelt, pakkudes olematuid teenuseid. Mõnel juhul on tegemist juhtimisprobleemidega, kohustuste täitmata jätmisega jne. Mida näitab selle valdkonna kriis? Probleemi saab lahendada üsna lihtsalt ja sellega saate raha teenida, korraldades HOA (Home Owners Association).

    Ligikaudu 30% riigi rahaliste vahendite kogumahust on koondunud elamu- ja kommunaalteenuste sektorisse, tarbides kuni 20% riigi energiaressurssidest. Näib, et peaaegu 30 Vene Föderatsiooni üksuses on riigi- ja eraettevõtete finantstegevuse positiivne saldo.

    Seetõttu on selle idee realiseerimise väljavaade, kui tegevust õigesti ellu viia, üsna kõrge. Ettevõtluse eeliseks on stabiilne sissetulek ka finantskriisi ajal. Vaatamata sellele, et selles valdkonnas on üsna palju organisatsioone ja rahavoogusid, ei tunne elamuettevõtete juhid sellel turul suurt konkurentsi.

    Kust alustada

    Ettevõtjaks pürgijal, kes kavatseb luua oma fondivalitseja, tuleb eelkõige valida geograafilist olukorda arvestades arengustrateegia. Seda saab teha kahel viisil: pidada elanikega ise läbirääkimisi või võita oksjonil vastav konkurentsivõimeline partii.

    Esimene variant eeldab, et valiku, kuidas maja majandada, teevad elanikud. Vähemalt 50% majaomanikest peavad sellega nõustuma.

    Konkureeriva eseme võitmiseks peate osalema avatud oksjonil. Neid korraldab administratsioon seoses nende majadega, mille elanikud pole seda küsimust ise otsustanud.

    Teine võimalus on anda hoone kohe pärast maja kasutuselevõttu üle arendaja tütarettevõttele. See arendusvõimalus sobib suurtele ettevõtetele ja nõuab märkimisväärset alginvesteeringut.

    Majahaldusfirma avamise samm-sammult plaan

    Ettevõtte juurutamine hõlmab järgmist protseduuri:

    • organisatsiooniliste ja tootmise äriplaanide koostamine;
    • elanikega lepingute sõlmimine, tehnilise ja regulatiivse dokumentatsiooni vastuvõtmine;
    • värbamine;
    • ettevõtte registreerimine organisatsioonilises ja juriidilises vormis, üksikettevõtja või OÜ;
    • fondivalitseja korraldamiseks, samuti selle tegevuseks tegevusloa saamine;
    • lepingute sõlmimine teenusepakkujatega;
    • veebilehe loomine üksikasjaliku teenuste kirjelduse ja elanike tagasisidega.

    Sellise ettevõtte korraldamisel peate meeles pidama, et selles äris on peamine teenuse kvaliteet. Kõigil teie ettevõtte teenindatavatel elanikel peaks olema juurdepääs teabele selle kohta, kuhu ja mis eesmärgil raha täpselt kulutatakse. Parem oleks, kui nendel eesmärkidel luuakse Interneti-sait, mis võimaldab teavet võrgus jälgida.

    Kui palju saate teenida

    Sellise ettevõtte juhtimisest saadav tulu võib tegevuse esimestel etappidel ulatuda 50 tuhande rubla puhaskasumist. Samas koosneb fondivalitseja käibekapital kahest põhipunktist: hooldusteenuste eest tasumine, aga ka tavaremont. Teenuste hinna tõstmine polegi nii lihtne, kuna need lepitakse elanikega kokku. On loogiline, et kasumi suurendamiseks peate hankima rohkem kliente. Lisaks on täiendavaid teenimiskanaleid:

    • kasu tõhusast hooldustööst;
    • mitteeluruumide rentimine, kaupluste ja reklaamiplatvormide korraldamine;
    • kõrvalteenuste osutamine hoonete elanikele, nagu tasuline parkimine, valve jms, samuti põhitegevuse vahendustasu kehtestamine;
    • teenindatavate kodude arvu laiendamine tänu atraktiivsematele koostöötingimustele ja tõhusale turundusele. See hõlmab ka uute partnerite otsimist ja meelitamist, kes suudavad pakkuda huvitavaid teenuseid mõistlike hindadega;
    • tariifid, võttes arvesse remonditöid omaniku korteris;
    • energiatõhusate tehnoloogiate kasutuselevõtt, mis võimaldavad ressursse säästlikumalt kasutada;
    • hulgimüügitingimustel tariifilepingute sõlmimine;
    • võimalus saada riigilt toetusi teatud teenuste loetelu osutamiseks;
    • osa lepingujärgsetest tööde teostamine meie enda organisatsioonide kaudu.

    Võttes arvesse lisatulu, ületab teie lõplik puhaskasum 5 maja teenindamisest 200 tuhat rubla.

    Kui palju raha on vaja ettevõtte alustamiseks?

    Oma eluaseme- ja kommunaalteenuste haldusettevõtte äritegevuse elluviimiseks on vaja tõsiseid stardiinvesteeringuid. Mõnes piirkonnas võivad need ulatuda 3 miljoni rublani või rohkem. Peamised kulud on seotud järgmiste asjadega:

    • tehniliste ruumide rent ja remont;
    • hooldus ja remondimeeste teenuste eest tasumine;
    • seadmete, kontoritehnika ja tarvikute ostmine;
    • personalipalgafondi moodustamine (direktor, asetäitja, majandusteadlane, korrapidajad ja koristajad);
    • maksude tasumine.

    Lisaks on ettevõtte juhtimiseks hädavajalik hankida spetsiaalne riiklik litsents. Selle maksumus on sõltuvalt piirkonnast vahemikus 30 kuni 40 tuhat rubla.

    Milline OKVED kood märkida elamuhaldusettevõtte äritegevuse registreerimisel

    Elamuhaldusettevõtte registreerimiseks on vaja registreerida üksikettevõtja või OÜ, millel on valitud tegevusele vastavad OKVED-koodid. Sel juhul on sobivaimad koodid OKVED 2 jagu L: kinnisvaraga toimingutega seotud tegevused, nimelt: kood 68.3: toimingud kinnisvaraga tasu eest või lepingu alusel.

    Milliseid dokumente on vaja avamiseks

    Äritegevuseks peab fondivalitseja ennekõike vormistama oma ettevõtte juriidilises vormis. See võib olla nii üksikettevõtja kui ka piiratud vastutusega äriühing. Igal juhul peate esmalt registreeruma maksu- ja pensionifondis ning esitama ka järgmised dokumendid:

    • pass;
    • TIN-koodi koopia;
    • riigilõivu tasumise kviitung;
    • notariaalselt kinnitatud registreerimisavaldus, milles on märgitud nõutavad OKVED-koodid;
    • kollektiivleping, mis sätestab iga kaasasutaja kohustused ja ettevõttest lahkumise reeglid.

    Pärast ettevõtte juriidilise staatuse saamist peate ametlikuks avamiseks koguma ja esitama veel ühe dokumentide loendi:

    • avaldus oleku kohta registreerimine, kirjutatud vormile P11001;
    • kinnitatud otsus äriühingu asutamise kohta;
    • sisemine põhikiri ja asutamisleping (ettevõtte mitme kaasasutaja ja OÜ avamise korral);
    • ametlik korraldus asutuse direktori kohusetäitja ametikohale asumise kohta.

    Millist maksustamissüsteemi valida elamuhaldusettevõtte äritegevuse registreerimiseks

    Ettevõtluse läbiviimiseks sobib lihtsustatud maksusüsteem.

    Kas mul on vaja luba elamuhaldusettevõtte avamiseks?

    Ettevõtte korraldamiseks peate hankima suure hulga lube, sealhulgas fondivalitsejate kohustuslikku litsentsi. Selle väljastab Riiklik Eluasemeinspektsioon ja iga Vene Föderatsiooni piirkond kinnitab selle saamise korra ja selleks vajalike dokumentide loendi. See antakse välja ilma kindla tegevusperioodita, s.o. piiramatu, kuid kehtib ainult ühes vastuvõtukohas piirkonnas.

    Sel juhul peab ettevõtte juhil olema korterelamu valitsemise õiguse kvalifikatsioonitunnistus. Litsentsi saamise riigilõiv on alates 30 tuhandest rublast ning kaalumise ja väljastamise periood on kuni 45 päeva. Lisaks tuleb sõlmida lepingud elanike ja teenusepakkujatega. Töötamiseks ruumides, kus inimesed töötavad, peate saama sanitaar-epidemioloogiateenistuse ja tuletõrjeinspektorite load.

    Äritehnoloogia

    Haldusfirma on organisatsioon, mis võtab endale vastutuse kortermajade sanitaarhoolduse ja korrashoiu eest, sõlmides nende elanikega lepingu. Samal ajal peate tegutsema ka vahendajana tarbijate ja kommunaalressursside tarnijate vahel. Tegevuse ilmselgeks eeliseks on võimalus iseseisvalt arvutada nende ressursside tarbimist, väljastades elanikele maksekviitungeid. Samuti saate valida ühe asustuskeskusega lepingu sõlmimise võimaluse.

    Osutatud teenuste eest tasumise saab jagada kaheks täiesti erinevaks ja iseseisvaks rahavooguks: raha, mis kantakse tarnijale teenuste osutamise eest, ja raha, mis kantakse üle fondivalitsejale üldkasutatavate ruumide hooldamise ja remondi eest.

    Teenusepakkujatele kogutakse raha tavaliselt majaelanikelt ja tariifid määrab riik, nii et need ei sõltu teie ettevõttest. Siia alla kuuluvad ka regionaalfondide kaudu tehtavad remonditööd. Samal ajal saab teie ettevõte ka raha ajutiseks kasutamiseks, millest osa moodustab puhaskasum äritegevusest.

    Raha, mis läheb üldkasutatavate ruumide hoolduseks ja remondiks. Nad lähevad otse fondivalitsejale. Nende tööde nimekirjas on: kommunaalteenuste stabiilse toimimise tagamine, avalike alade puhtuse ja valgustuse säilitamine, territooriumi haljastus jne. Nende teenuste maksumus määratakse kindlaks üldkoosolekul.

    Äritegevuse käigus võib tekkida üürniku võlgnevuste probleem. Seda saab lahendada ainult kohtu kaudu, mis ei ole alati tõhus ja võib venida kuid.

    Tere. Kliinik on piirkondlik omavalitsusasutus. Ruumi omanik on kas omavalitsusüksus või Vene Föderatsiooni moodustav üksus. Sel juhul on asutus, nagu ka korteriomanikud, kohustatud kandma ühisvara ülalpidamise kulud ja tasuma HOA teenuste eest. Omakorda, kui kõik probleemid on seotud just ühisvaras toimunud õnnetustega, siis HOA on kohustatud need likvideerima kõigi omanike makstava tasu eest, aga kui kliinik sattus vee alla mõne teise omaniku süül, siis unustas näiteks kraan kinni keerata, siis ei ole HOA kohustatud midagi parandama.

    PÕHJA-KAUKASUSE RAJOONI FÖDERAALNE VAHEKOHUS
    RESOLUTSIOON
    28. veebruaril 2014 kohtuasjas nr A53-2924/2013
    Kohtuasja materjalidest nähtub ja on kohtute poolt tuvastatud, et korterid nr 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28 kuuluvad Vene Föderatsioonile ja on asutuse operatiivjuhtimise all , 29, 31, 33, 37, 38, 39; seda asjaolu kinnitavad kohtuasja materjalides esitatud väljavõtted ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrist (kd 2, tl 2-22).
    Vastavalt 29. jaanuari 2009. a ruumide omanike üldkoosoleku protokollile nr 1 on ettevõte korterelamu haldusfirmaks aadressil: Rostovi piirkond, Aksai, tn. Sadovaja, 20/4.
    1. septembril 2011 sõlmisid ettevõte (juhtimisorganisatsioon) ja asutus (bilansipidaja) halduslepingu korterelamu kohta, mis asub aadressil: Rostovi oblast, Aksai, tn. Sadovaya, 20/4, mille tingimustel kohustub juhtorganisatsioon bilansipidaja korraldusel lepingu punktis 9.2 kokkulepitud ajavahemikul lepingu punktis 4 nimetatud tasu eest teostama a. tööde ja teenuste valik korterelamu haldamiseks, sealhulgas teenuste osutamine ja nõuetekohane tööde tegemine korterelamu ühisvara korrashoid ja remont ning eluruumide üürnikele kommunaalteenuste osutamine ning teostus muudest tegevustest, mis on suunatud korterelamu haldamise eesmärkide saavutamisele.
    Eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurus määratakse vastavalt 27. novembri 2009. aasta otsusele nr 1247, mille on heaks kiitnud Aksai linnaosa administratsioon. Eluruumide hoolduse ja remondi kuutasu lepingu sõlmimise ajal on 19 rubla 90 kopikat 1 ruutmeetri kohta. m (lepingu p 4.3).
    Ettevõte saatis 02.02.2013 asutusele pretensiooni (välja nr 169), milles palus 04.02.2013 tasuda tekkinud võlgnevuse ühisvara kütte, hoolduse ja remondi eest tasumiseks. kortermajast.
    Selle nõude jättis institutsioon rahuldamata, mis oli aluseks, et ettevõte esitas nõude vahekohtule.
    Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 210 sätestab, et tema omandis oleva vara hooldamise kohustus kannab omanik, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
    Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 39 kohaselt kannavad kortermaja ruumide omanikud korterelamu ühisvara ülalpidamise kulusid, mille osa määratakse kaasõiguse osaga. omandiõigus nimetatud omaniku sellises majas.
    Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 158 1. osa kohaselt on kortermaja ruumide omanik kohustatud kandma talle kuuluvate ruumide ülalpidamiskulud, samuti osalema ühiselamu ülalpidamiskuludes. korterelamus asuvat vara, tasudes tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest.
    Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 153 on kodanikud ja organisatsioonid kohustatud tasuma kommunaalmaksed õigeaegselt ja täielikult. Kommunaalteenuste eest tasumise kohustus tekib eluruumi omanikul eluruumi omandiõiguse tekkimise hetkest. Enne riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumide ettenähtud korras kasutuselevõttu kannavad eluruumide ülalpidamise ja kommunaalteenuste kulud vastavalt riigiasutused ja kohalikud omavalitsused või nende volitatud isikud.
    Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 296 sätestab, et institutsioon ja riigiettevõte, kellele vara on operatiivjuhtimise õiguse alusel määratud, omavad ja kasutavad seda vara seadusega kehtestatud piirides ja eesmärkidel. oma tegevusest, selle vara otstarbest ja kui seadusega ei ole sätestatud teisiti, käsutada seda vara selle vara omaniku nõusolekul.
    Eeltoodud õigusnorme arvestades tuvastasid kohtud õigesti, et vaidlusaluste korterite ülalpidamise kohustus lasub asutusel, kuna tal on operatiivjuhtimise õigus.
    Teenuse osutamise fakt 10.01.2011-31.12.2012 ja ettevõtte tehtud kulutuste suurus on dokumenteeritud ja kostjate poolt ümber lükkamata. Kohus kontrollis ettevõtte tehtud arvutust. Osakond ja ministeerium ei vaidlustanud hageja arvutust ega esitanud ka vastukalkulatsiooni.
    Kaebajate väide, et asutus ei sõlminud korterelamu majandamislepingut 1. novembril 2011, oli apellatsioonikohtu uurimise objektiks ja jäeti õigustatult rahuldamata järgmistel põhjustel. Vaidlustatud lepingule kirjutas alla asutuse juhi ametit pidanud Perfect O. V. (seda asjaolu kinnitasid asutuse esindajad apellatsioonikohtu kohtuistungil). Asjaolu, et asutuse lühendatud nimi lepingus ei vasta asutuse põhikirjas määratule, ei tähenda, et lepingule on alla kirjutanud mõni muu organisatsioon. Leping sisaldab asutuse pitsati jäljendit, märgitud on selle TIN ja OGRN. Asja materjalides ettevõtte poolt esitatud lepingu võltsimise taotlusi pooled ei esitanud.
    Märkides, et eelarvevahenditest rahastatava osa kohustuste tekkimise eelduseks on seadusega N 94-FZ kehtestatud korras riigilepingu sõlmimine (pakkumiste läbiviimine konkursi, enampakkumise vormis), teeb ministeerium. ei võta arvesse nimetatud seaduse artikli 55 2. osa sätteid, mis võimaldavad teil esitada tellimuse ühele tarnijale (täitja, töövõtja), eelkõige järgmistel juhtudel:
    - veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse, gaasivarustuse teenuste (v.a vedelgaasi müügi teenused), insener-tehniliste tugivõrkudega liitumise (tehnoloogilise liitumise) pakkumine hindadega (tariifidega), mis on reguleeritud vastavalt Eesti Vabariigi õigusaktidele. Vene Föderatsioon, punkt 2);
    - kui tarnitakse kaupu, tehakse töid, osutatakse klientide vajadustele teenuseid summas, mis ei ületa Vene Föderatsiooni Keskpanga kehtestatud limiiti Vene Föderatsioonis juriidiliste isikute vahelisteks sularahaarveldusteks ühe tehingu raames, korraldustega samanimeliste kaupade tarnimise, samanimeliste tööde tegemise, samanimeliste teenuste osutamise eest on kliendil õigus teha kvartali jooksul summa, mis ei ületa kindlaksmääratud maksimaalset sularahamaksete summat. Selliste tellimuste esitamise tulemuste põhjal saab vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (punkt 14) sõlmida lepinguid ja muid tsiviillepinguid;
    - korterelamu haldamise tellimuse esitamine korterelamu ruumide omanike või kohaliku omavalitsuse organi valikul vastavalt valitsemisorganisatsiooni elamuseadusandlusele, kui korterelamu ruumid on eraomandis. omandis ja riigi või munitsipaalomandis (punkt 29).
    Kassatsioonkaebuste argumendid said edasikaebatavates kohtuaktides nõuetekohase õigusliku hinnangu, ei lükka ümber kohtu lõppjärelduste õigsust ning on suunatud asja tõendite ja faktiliste asjaolude ümberhindamisele, mis tulenevalt põhiseadustiku artiklitest 286 ja Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku § 287, ei kuulu kassatsioonikohtu pädevusse.
    Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artiklis 288 sätestatud rikkumisi kohtuaktide tühistamise või muutmise alusena ei ole tuvastatud.

    Kui nad ei maksa kinnisvara ülalpidamise eest, võib HOA need raha sisse nõuda.



Sarnased artiklid