Annexe n°2
à la résolution du gouvernement
Moscou
du 27 février 1996 N 199
EXEMPLE D’ACCORD N _______
bail du complexe immobilier station-service n° _____ Moscou
Moscou " " _______________ 1996
Le Comité de gestion immobilière de Moscou, ci-après dénommé le Bailleur, représenté par _________________________________, agissant sur la base du Règlement, l'usine de production automobile de Moscou, ci-après dénommé le Détenteur du solde, représenté par ________________________________________, agissant sur la base de la Charte , d'une part, et _______________, ci-après, le Locataire, représenté par _________________________ _______________________________________, agissant sur la base de la Charte, d'autre part, guidé par la résolution du gouvernement de Moscou du 16 novembre 1993 N 1039 et l'arrêté du Premier ministre du gouvernement de Moscou du 16 février 1995 N 152-RP, ont conclu cet accord comme suit :
1. Dispositions générales
1.1. Le Bailleur et le Détenteur du Solde, et le Locataire acceptent en location, l'ensemble immobilier de la station-service N _________________, situé à l'adresse : ________________________________________.
1.2. Liste des biens loués :
1.2.1. Bâtiment de gestion de la station-service :
- année de mise en service ___________________________________________________
- superficie totale en m². m _______________________________________
- état du bâtiment _____________________________________________________
- caractéristiques du bâtiment _____________________________________________________________
_______________________________________________________________
- liste des locaux de l'immeuble _________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Conteneurs ________________________________________________
- tonnage ____________________________________________________________________________
- année de mise en service ___________________________________________________
- valeur comptable ________________________________________
- état technique (pour chaque conteneur séparément) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Distributeurs de carburant (distributeurs de carburant) :
- quantité ______________________________
- année d'émission _____________________________
- présence d'un passeport (pour chaque centre commercial) __________________________________________
_______________________________________________________________
- état du distributeur (pour chaque distributeur) ________________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Marque vendue via Carburant de station-service:
- A-76 ________________________ t/jour
- A-92, 93 ____________________ t/jour
- diesel/carburant _________________ t/jour
1.2.5. Pipeline de produits (raccordement des conteneurs aux distributeurs de carburant) :
- caractéristiques du pipeline de produits ______________________________
- qualité du tuyau (qualité acier) _________________________________________________
- année de ponte _____________________________________________________________
- disponibilité des rapports sur le dernier sertissage et date de sertissage ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Structures supplémentaires et leurs caractéristiques
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Ingénierie des réseaux :
- câble électrique (marque) ________________________________
- date d'installation ______________________________________________
- schéma de pose ___________________________________________________________
- Tuyaux d'eau __________________________________________________
- date d'installation ______________________________________________
- schéma de pose ___________________________________________________________
- chauffage, fourniture d'eau chaude ____________________________
- date d'installation ______________________________________________
- schéma de pose ___________________________________________________________
- calcul de la quantité de chaleur consommée par les stations-service
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- assainissement _________________________________________________
- date d'installation ______________________________________________
- schéma de pose ___________________________________________________________
- ligne téléphonique ____________________________________________
- numéro d'adhérant ______________________________________________
- nom du central téléphonique _______________________________
- la présence d'un système d'alarme, communication directe avec les pompiers,
police ______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Caractéristiques locaux non résidentiels indiqué dans l'extrait de passeport technique RTC des locaux non résidentiels N ___________________ en date du " " _______________ 19 ___, qui fait partie intégrante du contrat.
1.2.9. L'objet mentionné ci-dessus avec toutes les communications est loué en vue de son rééquipement technique, de sa reconstruction et de son exploitation par le locataire, ainsi que de son utilisation ultérieure comme station-essence avec un complexe des services supplémentaires déterminé par le projet de reconstruction de la station-service.
Les relations des parties dans le cadre du bail de la station-service n° _______ sont régies par le présent contrat de location et le contrat d'investissement n° _________ en date de " " ________________ 1996, conclu entre le locataire, Moskomimushchestvo, le Fonds immobilier de Moscou, le Département de Transports et communications du gouvernement de Moscou et bilan.
1.2.10. Au cours des travaux, la superficie de l'installation pourra être augmentée en ajoutant des parcelles supplémentaires pour créer une gamme de services de stations-service, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations gouvernementales nécessaires.
1.2.11. L'évaluation de la valeur de l'ensemble immobilier loué est effectuée conformément aux exigences fixées par l'art. 5 du contrat d'investissement n° ______ du " " ____________ 1996, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le bilan.
1.3. En plus des biens énumérés à la clause 1.2 du présent contrat, le Locataire a le droit d'acheter auprès du Bailleur des biens et des stocks de faible valeur situés à la station-service n° ______ conformément à la liste donnée à l'Annexe n° ______ au présent contrat. .
1.4. La durée du bail est fixée du " " _____________ 19 ___ au " " ____________ 19 ___. En cas d'achat intégral par le Locataire de l'ensemble immobilier loué conformément aux termes du contrat d'investissement en date du " " _______________ 1996 N ____, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds de propriété de la ville de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde, le bail prend automatiquement fin à compter du moment de l'achat. Le loyer est payé par le locataire pour la durée restante du bail.
1.5. En dehors de l'exécution des obligations au titre du présent contrat, le Locataire est totalement libre de ses activités.
1.6. Toutes les améliorations apportées à l'ensemble immobilier loué par le Locataire sont sa propriété.
2. Responsabilités des parties
2.1. Le détenteur du solde s'engage :
2.1.1. Dans les cinq jours à compter de la date de signature du présent contrat, remettre au Locataire le bien précisé à l'article 1.2 du contrat, selon le certificat de réception.
2.1.2. Les accords d'abonnement (d'utilisation) du réseau de drainage, du réseau téléphonique, de l'assainissement, de l'électricité, des points radio, de la sécurité des installations et d'autres services (systèmes) d'entretien (connexes) desservant les stations-service sont soumis à un réenregistrement (re-conclusion) auprès du Détenteur du solde au locataire. Dans ce cas, le Détenteur du Solde s'engage :
- dans les ______ (________) jours à compter de la date de signature du présent accord, en informer par écrit les prestataires concernés Service de station-service sur le transfert de la station-service au Locataire et sur la nécessité de réenregistrer (re-signer) les contrats pour son entretien ;
- en cas de dette du Détenteur du Solde envers les services susvisés, ainsi qu'en cas de non-respect des exigences préalablement présentées par ces services au Détenteur du Solde concernant l'exploitation de la station-service au sein de ______ ( ___________) jours à compter de la date de signature du présent accord, rembourser la dette spécifiée et remplir les exigences spécifiées ;
- dans le cas où, lors de la réémission (re-conclusion) d'un contrat de service de station-service, le service concerné exige la présentation de tous les documents que le Détenteur du Solde doit avoir comme le précédent utilisateur de station-service, soumettre les documents demandés au Locataire dans un délai de _______ (__________) jours à compter de la réception de la demande correspondante du Locataire.
2.1.3. Dans les cinq jours suivant l'approbation du présent accord, transfert Documents requis commencer les préparatifs du rééquipement technique et de la reconstruction :
a) papier calque de localisation des objets enregistrés par le RTC ;
b) papier calque indiquant toutes les communications souterraines (emplacement des réservoirs, canalisations de produits, alimentation électrique et alimentation du distributeur, réseaux d'alimentation technique : câble électrique, eau, chauffage, assainissement, téléphone, radio, système d'alarme - si disponible) ;
c) disponibilité des données géologiques ;
d) permettre la documentation des émissions de polluants dans l'atmosphère, ainsi que des rejets en tenant compte des concentrations maximales admissibles et de l'élimination des déchets ménagers solides.
2.1.4. Présenter dans les cinq jours les passeports pour tous types d'équipements situés à la station (distributeurs de carburant, conteneurs, etc.).
2.1.5. Si, lors de la conclusion d'un contrat de location pour un terrain attribué à une station-service, entre le Locataire et Moskomzem, ce dernier demande au Locataire de soumettre tous les documents que le Détenteur du Solde devrait avoir en sa qualité d'utilisateur précédent du terrain, soumettre les documents mentionnés ci-dessus. au Locataire dans un délai de _____ (____________) jours à compter de la réception d'une demande correspondante du Locataire. De plus, si au moment de la signature du présent accord, le Titulaire du Terrain avait déjà conclu un contrat de location de terrain entre la station-service et Moskomzem, le contrat de location de terrain spécifié est soumis au réenregistrement du Titulaire du Solde au Locataire aux conditions déterminées par Moskomzem.
2.2. Le locataire s'engage :
2.2.1. Utiliser l'objet exclusivement aux fins prévues spécifiées à l'article 1 du contrat.
2.2.2. Payer le loyer au bailleur selon les conditions spécifiées à la section 3 du présent contrat.
2.2.3. Pendant la période allant de la date de début effectif de l'exploitation de la station-service jusqu'au moment de la reconclusion (réémission) des contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord, payer les prestations de services qui assurent le fonctionnement de la station-service, sur présentation par le Titulaire du Solde des comptes pertinents de ces services (organismes).
2.2.4. Prendre toutes les mesures et actions en son pouvoir pour réenregistrer les contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord.
3. Paiements et règlements au titre de l'accord
3.1. Le montant du loyer annuel est établi sur la base de l'art. 5 du contrat d'investissement et la méthodologie de calcul du loyer de l'ensemble immobilier de la station-service, qui constitue une annexe à cette convention.
3.2. Si le taux d'inflation est supérieur à _____ (_______)% par an, le Bailleur a le droit d'augmenter le loyer annuel, mais pas plus d'une fois par an et pas plus de ____ (_______)%.
3.3. Le locataire devra payer au propriétaire le loyer de chaque trimestre à l'avance, le paiement étant dû le cinquième jour du premier mois de chaque trimestre.
Si le Bailleur augmente le montant du loyer annuel, ce dernier est tenu d'informer le Locataire de cette augmentation. Si le Bailleur ne donne pas d'instruction pour l'augmenter au moins 10 (dix) jours calendaires avant que le Locataire ne remplisse l'obligation de payer la partie suivante du loyer, le Locataire a le droit d'effectuer le paiement dans les mêmes limites, qui sera considérée comme une bonne exécution.
3.4. Le loyer payé par le Locataire n'est pas imputé sur les paiements effectués par lui lors de l'achat de la part de l'État de l'ensemble immobilier de la station-service, prévu par le contrat d'investissement du " " _____________ 1995 N _______, conclu entre le Locataire, Moskomimushchestvo, le Moscou Fonds immobilier, Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et détenteur de la balance.
4. Modification, résiliation, résiliation et prolongation du contrat
4.1. Changer les termes du contrat, son dissolution anticipée sous réserve du respect par les parties de leurs obligations au titre du présent accord, cela ne peut se faire qu'avec l'accord des parties.
Les ajouts et modifications apportés sont examinés dans un délai d'un mois et formalisés dans des accords complémentaires.
Cette procédure ne s'applique pas dans les cas spécifiés aux paragraphes. 3.1-3.2 du présent accord.
4.2. A la demande de l'une des parties, le contrat peut également être résilié par décision du tribunal arbitral en cas de violation substantielle par l'autre partie des termes du contrat.
5. Responsabilité des parties
5.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations prévues au présent accord, les parties assument la responsabilité matérielle conformément au présent accord et à la législation en vigueur.
5.2. En cas de retard dans l'exécution ou de mauvaise exécution des obligations contractuelles concernées, le coupable est tenu de payer une pénalité d'un montant de ______% de la valeur de l'obligation en retard d'exécution pour chaque jour de retard, tandis que le montant de la la pénalité n'est pas limitée et elle n'est pas de nature compensatoire.
5.3. Si l'obligation violée n'a pas de valeur monétaire, la pénalité est calculée sur le montant du loyer annuel.
5.4. Le locataire a le droit de retenir ce qui lui est dû conformément aux paragraphes. 5.2, 5.3 de la convention pour le montant de la pénalité lors du paiement du loyer.
6. Cas de force majeure
6.1. Aucune des parties ne sera responsable du manquement total ou partiel à l'une de ses obligations si ce manquement était la conséquence de circonstances de force majeure et que la circonstance de force majeure a directement affecté l'exécution de l'obligation. Les parties incluent des circonstances de force majeure dans le cadre du présent accord :
6.1.1. Inondation.
6.1.2. Tremblement de terre.
6.1.3. Feu.
6.1.4. Autres catastrophes naturelles.
6.1.5. Guerre ou hostilités.
6.1.6. Législation de la Fédération de Russie et réglementations de Moscou.
Une partie qui n'est pas en mesure de remplir son obligation au titre du présent accord en raison de la survenance d'une circonstance de force majeure est obligée, au plus tard 10 (dix) jours calendaires à compter du moment où elle a pris ou aurait dû prendre connaissance de la survenance de la survenance de la survenance de la circonstance spécifiée. circonstance, d’en informer l’autre partie par écrit. Les faits énoncés dans l'avis doivent être confirmés par l'autorité gouvernementale compétente concernée s'ils ne sont pas généralement connus. Le défaut de notification ou la notification intempestive de la survenance de circonstances de force majeure prive une partie du droit d'invoquer cette circonstance comme base d'exonération de responsabilité en cas de non-respect des obligations en vertu du présent accord.
6.2. Si l'une des parties au présent accord n'est pas en mesure de remplir l'une de ses obligations en raison de la survenance d'un cas de force majeure à tout moment, le délai d'exécution de cette obligation est reporté proportionnellement à la durée de la circonstance de force majeure.
Si des circonstances de force majeure durent plus de 6 mois, le Locataire a le droit de refuser de poursuivre le contrat sans payer d'amendes et/ou pénalités, en prenant toutes les mesures possibles pour procéder à des règlements amiables et réduire les dommages subis par l'autre partie.
6.3. La charge de prouver la force majeure incombe à la partie qui n'a pas rempli ses obligations.
7. Autres conditions
7.1. La réorganisation du Bailleur, ainsi qu'une modification du bilan de l'ensemble immobilier loué ne constituent pas une base pour modifier les conditions ou résilier le présent contrat.
7.2. Les parties sont tenues de s'informer immédiatement de toute modification des coordonnées de paiement et postales. Les actions effectuées sur les anciennes adresses et comptes avant la réception des notifications de leur changement sont prises en compte dans l'exécution des obligations. Toutes les notifications prévues au présent Accord peuvent être envoyées comme suit :
Au locataire : par fax ________________ ou par coursier contre signature à l'adresse : _______________________________________________________.
Au Bailleur : par fax ______________ ou par coursier contre signature à l'adresse : _________________________________________________________.
Au titulaire du solde : par fax __________ ou par coursier contre signature à l'adresse : _________________________________________________________.
Tous les avis prendront effet à la date de réception. L'envoi de lettres entre les parties, y compris recommandées, n'est pas considéré dans le cadre du présent accord comme un préavis.
7.3. Cette convention est établie en 3 (trois) exemplaires : 1 exemplaire. - pour le Locataire, 1 exemplaire. - pour le Bailleur, 1 exemplaire. - pour le Détenteur du Solde, est soumis à signature et entre en vigueur simultanément avec le contrat d'investissement n° _____________ en date de " " ____________ 1996, conclu entre le Locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications de le gouvernement de Moscou et le détenteur de la balance. Toutes les copies ont la même force juridique.
Adresses légales et les détails de paiement des parties :
Bailleur : _________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Détenteur du solde : ___________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Locataire: _____________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Signatures des parties :
Convenu:
Département juridique d'État de la mairie de Moscou _____________
Fonds immobilier de Moscou ___________________________________________________________
Ministère des Transports et des Communications ________________________________
1. L'OBJET DE L'ACCORD
1.1. Le Bailleur cède pour usage temporaire au Locataire une voiture appartenant au Loueur comme propriété privée marque de l'année, n° de moteur, n° de carrosserie, couleurs, plaque d'immatriculation enregistrée auprès de la police de la circulation de la région.
1.2. Le coût de la voiture est fixé en roubles sur la base du rapport d’évaluation qui constitue une annexe au présent accord.
2. CONDITIONS DE L'ACCORD
2.1. Le Loueur met à disposition la voiture en bon état selon le Certificat de Cession et de Réception, qui fait partie intégrante du présent contrat.
2.2. Le locataire s'engage à l'expiration du contrat restituer la voiture dans un état correspondant à celui reflété dans le Certificat de Transfert et de Réception soumis à une usure normale.
2.3. Le locataire effectue les réparations de la voiture à ses frais.
2.4. Le bailleur a le droit d'utiliser la voiture louée en dehors des heures de travail à des fins personnelles, en utilisant la sienne. carburants et lubrifiants(essence, etc.).
2.5. Lors de l'utilisation de la voiture conformément à la clause 2.4, les parties sont tenues de se transférer la voiture en bon état. Lors de la réception et de la remise du véhicule, les parties vérifient son état technique, discutent des défauts existants puis les éliminent conformément à l'article 5 du présent accord.
3. PROCÉDURE DE PAIEMENT
3.1. Locataire s'engage à payer des roubles pour la location d'une voiture.
4. DURÉE DU CONTRAT
4.1. L'accord a été conclu pour la période de "" 2019 à "" 2019 et peut être prolongé par les parties d'un commun accord.
5. RESPONSABILITÉ DES PARTIES
5.1. Le Locataire est responsable de la sécurité de la voiture louée pendant les heures de travail et en cas de perte ou de dommage à la voiture pendant cette période, il est tenu d'indemniser le Loueur pour les dommages causés, ou de fournir une voiture équivalente dans un délai de 5 jours. après sa perte ou son dommage. En cas de retard dans l'indemnisation des dommages ou la mise à disposition d'une voiture équivalente dans le délai imparti, le Locataire devra payer une pénalité d'un montant de % du coût des dommages ou de la valeur estimée de la voiture.
5.2. Le Loueur est responsable de la sécurité du véhicule en dehors des heures de travail. Si la voiture louée est endommagée ou perdue lors d'une utilisation conformément à la clause 2.3 du présent contrat, le bailleur est tenu de réparer les dommages à ses frais ou d'indemniser le locataire pour la perte causée. Le montant de l'indemnisation est déterminé d'un commun accord entre les parties.
6. AUTRES CONDITIONS
6.1. Le contrat pourra être résilié par anticipation ou modifié par accord des parties.
Annexe n° 2 à la résolution du gouvernement de Moscou du 27 février 1996 n°. 199 EXEMPLE D'ACCORD No. _______ bail de l'ensemble immobilier station service n° _____ Moscou Moscou "___"_________ 20__ Comité de gestion immobilière de Moscou, ci-après dénommé le Bailleur, représenté par ___________________________________, agissant sur la base du Règlement de l'usine de production de services automobiles de Moscou, ci-après dénommé le Titulaire du solde, représenté par _____________________________________________, agissant sur la base de la Charte, d'une part, et _______________________________, ci-après dénommé le Locataire, représenté par ____________________________ _________________________________, agissant sur la base de la Charte, d'autre part, guidé par la résolution du gouvernement de Moscou de 16 novembre 1993 Non. 1039 et par arrêté du Premier ministre du gouvernement de Moscou du 16 février 1995 n°. 152-RP, ont conclu le présent accord comme suit : 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES 1.1. Le Bailleur et le Détenteur du Solde louent, et le Locataire accepte en location, l'ensemble immobilier de la station-service No. _______________, situé à: ___________________________________________. 1.2. Liste des biens à louer : 1.2.1. Bâtiment de gestion de la station-service : - année de mise en service _____________________________________________________ - valeur comptable _________________________________________ - superficie totale en m². m _____________________________________________ - état du bâtiment _____________________________________________ - caractéristiques du bâtiment _____________________________________________ _____________________________________________________________________________ - liste des locaux du bâtiment _____________________________________________ ____________________________________________________________________________ 1.2.2. Réservoirs _________________________________________________ - tonnage ________________________________________________________________________ - année de mise en service _________________________________________________ - valeur comptable ___________________________________________ - état technique (pour chaque réservoir séparément) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Distributeurs de carburant (distributeurs de carburant) : - quantité __________________________________________ - année de fabrication _____________________________ - présence d'un passeport (pour chaque distributeur) ___________________________________________ ________________________________________________________________ - état du distributeur de carburant (pour chaque distributeur) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Marque de carburant vendu dans les stations-service : - A-76 ________________________ t/jour - A-92, 93 ____________________ t/jour - diesel/carburant _________________ t/jour 1.2.5. Pipeline de produits (conteneurs de raccordement aux distributeurs de carburant) : - caractéristiques du pipeline de produits _______________________________ - qualité du tuyau (nuance d'acier) _______________________________________ - schéma de pose __________________________________________________________ - année d'installation ________________________________________________ - disponibilité des rapports sur le dernier test de pression et la date du test de pression _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Ouvrages complémentaires et leurs caractéristiques ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Réseaux publics : - câble électrique (marque) _________________________________ - date d'installation _______________________________________________ - schéma d'installation ________________________________________________ - alimentation en eau _____________________________________ - date d'installation _______________________________________________ - schéma d'installation _________________________________________________________ - chauffage, alimentation en eau chaude _______________________________________________ - date d'installation _____________________________________________ - schéma d'installation _____________________________________________ - calcul de la quantité de chaleur consommée par la station-service ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - assainissement _________________________________________________________________ - date d'installation _________________________________________________ - schéma d'installation _________________________________________________ - ligne téléphonique ___________________________________________________________ - numéro d'abonné _________________________________________________ - nom du centre téléphonique _________________________________ - disponibilité du système d'alarme, connexion directe avec l'incendie département, police ________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 1.2.8. Les caractéristiques des locaux non résidentiels sont indiquées dans l'extrait du passeport technique du RTC des locaux non résidentiels n°. _________________ en date du « ___ »_____________ 20___, qui fait partie intégrante de la convention. 1.2.9. L'objet mentionné ci-dessus avec toutes les communications est loué en vue de son rééquipement technique, de sa reconstruction et de son exploitation par le locataire, ainsi que de son utilisation ultérieure comme station-service avec une gamme de services supplémentaires déterminés par le projet de reconstruction de la station-service. . Relations entre les parties dans le cadre du bail de la station-service No. _______ sont régis par le présent contrat de location et le contrat d'investissement n°. _________ du "___"____ 20__, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde. 1.2.10. Au cours des travaux, la superficie de l'installation pourra être augmentée en ajoutant des parcelles supplémentaires pour créer une gamme de services de stations-service, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations gouvernementales nécessaires. 1.2.11. L'évaluation de la valeur de l'ensemble immobilier loué est effectuée conformément aux exigences fixées par l'art. 5 du contrat d'investissement n° ______ du "___"____________ 20__, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde. 1.3. En plus des biens énumérés à la clause 1.2 du présent contrat, le Locataire a le droit d'acheter du Bailleur la station-service No. ______ biens et inventaire de faible valeur selon la liste donnée à l'annexe n° ______ à cet accord. 1.4. La durée du bail est fixée du « ___ » _____ 20___ au « ___ » ___________ 20___. En cas d'achat intégral par le Locataire de l'ensemble immobilier loué conformément aux termes du contrat d'investissement en date du « __ » _____________ 1996 n°. ____, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde, le bail prend automatiquement fin à compter du moment du rachat. Le loyer est payé par le locataire pour la durée restante du bail. 1.5. En dehors de l'exécution des obligations au titre du présent contrat, le Locataire est totalement libre de ses activités. 1.6. Toutes les améliorations apportées à l'ensemble immobilier loué par le Locataire sont sa propriété. 2. Obligations des parties 2.1. Le détenteur du solde s'engage : 2.1.1. Dans les cinq jours à compter de la date de signature du présent contrat, remettre au Locataire le bien précisé à l'article 1.2 du contrat, selon le certificat de réception. 2.1.2. Les accords d'abonnement (d'utilisation) du réseau de drainage, du réseau téléphonique, de l'assainissement, de l'électricité, des points radio, de la sécurité des installations et d'autres services (systèmes) d'entretien (connexes) desservant les stations-service sont soumis à un réenregistrement (re-conclusion) auprès du Détenteur du solde au locataire. Dans ce cas, le Détenteur du Solde s'engage : - dans les ______ (________) jours à compter de la date de signature du présent contrat, informer par écrit les services d'entretien de la station-service concernés du transfert de la station-service au Locataire et de la nécessité de se réinscrire (re-signer) les contrats pour sa maintenance ; - en cas de dette du Détenteur du Solde envers les services susvisés, ainsi qu'en cas de non-respect des exigences préalablement présentées par ces services au Détenteur du Solde concernant l'exploitation de la station-service au sein de ______ ( ___________) jours à compter de la date de signature du présent accord, rembourser la dette spécifiée et remplir les exigences spécifiées ; - si, lors de la réémission (re-signature) d'un contrat de service de station-service, le service concerné nécessite la présentation de documents que le détenteur du solde doit avoir en sa qualité d'utilisateur précédent de la station-service, soumettre les documents demandés au locataire dans les délais _______ (__________) jours à compter de la réception de la demande correspondante du Locataire. 2.1.3. Dans les cinq jours suivant l'approbation du présent accord, soumettre les documents nécessaires pour commencer les préparatifs du rééquipement technique et de la reconstruction : a) papier calque de la localisation des objets enregistrés par le RTC ; b) papier calque indiquant toutes les communications souterraines (emplacement des réservoirs, canalisations de produits, alimentation électrique et alimentation du distributeur, réseaux d'alimentation technique : câble électrique, eau, chauffage, assainissement, téléphone, radio, système d'alarme - si disponible) ; c) disponibilité des données géologiques ; d) permettre la documentation des émissions de polluants dans l'atmosphère, ainsi que des rejets en tenant compte des concentrations maximales admissibles et de l'élimination des déchets ménagers solides. 2.1.4. Présenter dans les cinq jours les passeports pour tous types d'équipements situés à la station (distributeurs de carburant, conteneurs, etc.). 2.1.5. Si, lors de la conclusion d'un contrat de location pour un terrain attribué à une station-service, entre le Locataire et Moskomzem, ce dernier demande au Locataire de soumettre tous les documents que le Détenteur du Solde devrait avoir en sa qualité d'utilisateur précédent du terrain, soumettre les documents mentionnés ci-dessus. au Locataire dans un délai de _____ (____________) jours à compter de la réception d'une demande correspondante du Locataire. De plus, si au moment de la signature du présent accord, le Titulaire du Terrain avait déjà conclu un contrat de location de terrain entre la station-service et Moskomzem, le contrat de location de terrain spécifié est soumis au réenregistrement du Titulaire du Solde au Locataire aux conditions déterminées par Moskomzem. 2.2. Le locataire s'engage : 2.2.1. Utiliser l'objet exclusivement aux fins prévues spécifiées à l'article 1 du contrat. 2.2.2. Payer le loyer au bailleur selon les conditions spécifiées à la section 3 du présent contrat. 2.2.3. Pendant la période allant de la date de début effectif de l'exploitation de la station-service jusqu'au moment de la reconclusion (réémission) des contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord, payer les prestations de services qui assurent le fonctionnement de la station-service, sur présentation par le Titulaire du Solde des comptes pertinents de ces services (organismes). 2.2.4. Prendre toutes les mesures et actions en son pouvoir pour réenregistrer les contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord. 3. Paiements et règlements au titre du contrat 3.1. Le montant du loyer annuel est établi sur la base de l'art. 5 du contrat d'investissement et la méthodologie de calcul du loyer de l'ensemble immobilier de la station-service, qui constitue une annexe à cette convention. 3.2. Si le taux d'inflation est supérieur à _____ (_______)% par an, le Bailleur a le droit d'augmenter le loyer annuel, mais pas plus d'une fois par an et pas plus de ____ (_______)%. 3.3. Le locataire devra payer au propriétaire le loyer de chaque trimestre à l'avance, le paiement étant dû le cinquième jour du premier mois de chaque trimestre. Si le Bailleur augmente le montant du loyer annuel, ce dernier est tenu d'informer le Locataire de cette augmentation. Si le Bailleur ne donne pas d'instruction pour l'augmenter au moins 10 (dix) jours calendaires avant que le Locataire ne remplisse l'obligation de payer la partie suivante du loyer, le Locataire a le droit d'effectuer le paiement dans les mêmes limites, qui sera considérée comme une bonne exécution. 3.4. Le loyer payé par le Locataire n'est pas imputé sur les versements effectués par lui lors de l'achat de la part de l'Etat de l'ensemble immobilier de la station-service, prévu par le contrat d'investissement en date du « ___ »____________ 20__ N°. ______, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde. 4. Modification, résiliation, résiliation et prolongation du contrat 4.1. La modification des termes du contrat, sa résiliation anticipée, à condition que les parties remplissent leurs obligations au titre du présent accord, ne peuvent être prononcées qu'avec l'accord des parties. Les ajouts et modifications apportés sont examinés dans un délai d'un mois et formalisés dans des accords complémentaires. La procédure spécifiée ne s'applique pas dans les cas spécifiés aux paragraphes. 3.1-3.2 du présent accord. 4.2. A la demande de l'une des parties, le contrat peut également être résilié par décision du tribunal arbitral en cas de violation substantielle par l'autre partie des termes du contrat. 5. Responsabilité des parties 5.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations prévues au présent accord, les parties assument la responsabilité matérielle conformément au présent accord et à la législation en vigueur. 5.2. En cas de retard dans l'exécution ou de mauvaise exécution des obligations contractuelles concernées, le coupable est tenu de payer une pénalité d'un montant de ______% de la valeur de l'obligation en retard d'exécution pour chaque jour de retard, tandis que le montant de la la pénalité n'est pas limitée et elle n'est pas de nature compensatoire. 5.3. Si l'obligation violée n'a pas de valeur monétaire, la pénalité est calculée sur le montant du loyer annuel. 5.4. Le locataire a le droit de retenir ce qui lui est dû conformément aux paragraphes. 5.2, 5.3 de la convention pour le montant de l'astreinte pour paiement du loyer. 6. Cas de force majeure 6.1. Aucune des parties ne sera responsable du manquement total ou partiel à l'une de ses obligations si ce manquement était la conséquence de circonstances de force majeure et que la circonstance de force majeure a directement affecté l'exécution de l'obligation. Les parties incluent des circonstances de force majeure dans le cadre du présent accord : 6.1.1. Inondation. 6.1.2. Tremblement de terre. 6.1.3. Feu. 6.1.4. Autres catastrophes naturelles. 6.1.5. Guerre ou hostilités. 6.1.6. Législation de la Fédération de Russie et réglementations de Moscou. Une partie qui n'est pas en mesure de remplir son obligation au titre du présent accord en raison de la survenance d'une circonstance de force majeure est obligée, au plus tard 10 (dix) jours calendaires à compter du moment où elle a pris ou aurait dû prendre connaissance de la survenance de la survenance de la survenance de la circonstance spécifiée. circonstance, d’en informer l’autre partie par écrit. Les faits énoncés dans l'avis doivent être confirmés par l'autorité gouvernementale compétente concernée s'ils ne sont pas généralement connus. Le défaut de notification ou la notification intempestive de la survenance de circonstances de force majeure prive une partie du droit d'invoquer cette circonstance comme base d'exonération de responsabilité en cas de non-respect des obligations en vertu du présent accord. 6.2. Si l'une des parties au présent accord n'est pas en mesure de remplir l'une de ses obligations en raison de la survenance d'un cas de force majeure à tout moment, le délai d'exécution de cette obligation est reporté proportionnellement à la durée de la circonstance de force majeure. Si des circonstances de force majeure durent plus de 6 mois, le Locataire a le droit de refuser de poursuivre le contrat sans payer d'amendes et/ou pénalités, en prenant toutes les mesures possibles pour procéder à des règlements amiables et réduire les dommages subis par l'autre partie. 6.3. La charge de prouver la force majeure incombe à la partie qui n'a pas rempli ses obligations. 7. Autres conditions 7.1. La réorganisation du Bailleur, ainsi qu'une modification du bilan de l'ensemble immobilier loué ne constituent pas une base pour modifier les conditions ou résilier le présent contrat. 7.2. Les parties sont tenues de s'informer immédiatement de toute modification des coordonnées de paiement et postales. Les actions effectuées sur les anciennes adresses et comptes avant la réception des notifications de leur changement sont prises en compte dans l'exécution des obligations. Tous les avis prévus au présent Contrat peuvent être adressés de la manière suivante : Au Locataire : par fax ________________ ou par coursier contre signature à l'adresse : __________________________________________________________. Au Bailleur : par fax ______________ ou par coursier contre signature à l'adresse : _________________________________________________________. Au titulaire du solde : par fax __________ ou par coursier contre signature à l'adresse : _________________________________________________________. Tous les avis prendront effet à la date de réception. L'envoi de lettres entre les parties, y compris recommandées, n'est pas considéré dans le cadre du présent accord comme un préavis. 7.3. Cette convention est établie en 3 (trois) exemplaires : 1 exemplaire. - pour le Locataire, 1 exemplaire. - pour le Bailleur, 1 exemplaire. - pour le Bilan, doit être signé et entre en vigueur simultanément avec le contrat d'investissement n°1. _______ du "__"___________ 20__, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde. Toutes les copies ont la même force juridique. Adresses légales et coordonnées de paiement des parties : Bailleur : ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ _______________________________________________________ Détenteur du solde : _____________________________________ _________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Locataire : _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Signatures des parties : _________________________________________________________________________________ __ Fonds immobilier de la ville . Moscou _______________________________________ Département des transports et des communications _________________________________
EXEMPLE D'ACCORD
LOCATION D'UNE STATION-SERVICE COMPLEXE IMMOBILIER À MOSCOU
Moscou « ___ » ______________ 1996
Le Comité de gestion immobilière de Moscou, ci-après dénommé le « Bailleur », représenté par _______________________________________________________, agissant sur la base du Règlement, l'usine de production automobile de Moscou, ci-après dénommé le « Détenteur du solde », représenté par _________________________________________________, agissant sur le sur la base de la Charte, d'une part, et _____________________________________, ci-après dénommé le « Locataire », représenté par _________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________, agissant sur la base de la charte, d'autre part, guidé par le décret du gouvernement de Moscou du 16 novembre, 1993 n° 1039 et l'arrêté du Premier ministre du gouvernement de Moscou du 16 février 1995 n° 152-RP ont conclu cet accord comme suit.
1. Dispositions générales
1.1. Le Bailleur et le Détenteur du Solde louent, et le Locataire accepte en location, l'ensemble immobilier de la station-service n°______________, situé à l'adresse : ________________________________.
1.2. Liste des ensembles immobiliers loués :
1.2.1. Bâtiment de gestion de la station-service :
superficie totale en m² ________________________________________________________________ ;
état du bâtiment _____________________________________________________________________;
caractéristiques du bâtiment ____________________________________________________________________________ ;
liste des locaux de l'immeuble ____________________________________________________________________________ ;
1.2.2. Conteneurs ____________________________________________________________________________________________ :
tonnage ___________________________________________________________________________________________ ;
année d'entrée ________________________________________________________________________________;
valeur comptable _____________________________________________________________________________ ;
état technique (pour chaque conteneur séparément) _________________________________________________.
1.2.3. Distributeurs de carburant (distributeurs de carburant) :
quantité _________________________________________________________________________;
année d'émission ______________________________________________________________________________________ ;
présence d'un passeport (pour chaque centre commercial) _____________________________________________________ ;
état du distributeur (pour chaque distributeur) _______________________________________________________.
1.2.4. Marque de carburant vendu dans les stations-service :
A-76 ____________________________________________________________________________________________ tn/jour ;
A-92, 93 _________________________________________________________________________________ tn/jour ;
diesel/carburant ________________________________________________________________ tn/jour.
1.2.5. Pipeline de produits (raccordement des conteneurs aux distributeurs de carburant) :
caractéristiques du pipeline de produits _____________________________________________________ ;
qualité de tuyau (qualité d'acier) _________________________________________________________________ ;
année de ponte ____________________________________________________________________________________________ ;
Disponibilité des rapports sur le dernier sertissage et la date du sertissage ________________________________.
1.2.6. Structures complémentaires et leurs caractéristiques : _________________________________.
1.2.7. Ingénierie des réseaux :
câble électrique (marque) __________________________________________________________ ;
schéma de pose _______________________________________________________________________ ;
Tuyaux d'eau _________________________________________________________________________;
date d'installation _____________________________________________________________________;
schéma de pose _______________________________________________________________________ ;
chauffage, fourniture d'eau chaude _____________________________________________________ ;
date d'installation _____________________________________________________________________;
schéma de pose _______________________________________________________________________ ;
calcul de la quantité de chaleur consommée par les stations-service _________________________________________________ ;
assainissement ________________________________________________________________________________________;
date d'installation _____________________________________________________________________;
schéma de pose _______________________________________________________________________ ;
ligne téléphonique ___________________________________________________________________;
numéro d'adhérant _____________________________________________________________________;
nom du central téléphonique ________________________________________________________________ ;
la présence d'un système d'alarme, la communication directe avec les pompiers, la police ________________________ ;
1.2.8. Les caractéristiques des locaux non résidentiels sont indiquées dans un extrait du passeport technique du RTC des locaux non résidentiels n° ____________ en date du « _____ » _____________ 19 _____, qui fait partie intégrante du contrat.
1.2.9. L'objet mentionné ci-dessus avec toutes les communications est loué en vue de son rééquipement technique, de sa reconstruction et de son exploitation par le locataire, ainsi que de son utilisation ultérieure comme station-service avec une gamme de services supplémentaires déterminés par le projet de reconstruction de la station-service. .
Les relations entre les parties dans le cadre du bail d'une station-service ¹ _______ sont régies par le présent contrat de location et le contrat d'investissement ¹ ___________ en date du « _____ » ___________ 1996, conclu entre le locataire, Moskomimushchestvo, le Fonds immobilier de Moscou, le ministère des Transports et communications du gouvernement de Moscou et du détenteur de la balance.
1.2.10. Au cours des travaux, la superficie de l'installation pourra être augmentée en ajoutant des parcelles supplémentaires pour créer une gamme de services de stations-service, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations gouvernementales nécessaires.
1.2.11. Le coût de l'ensemble immobilier loué, dont l'évaluation est effectuée conformément aux exigences fixées par l'art. 5 du contrat d'investissement n° _________ du « ____ » ______________________ 1996, conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde, s'élève à _____________.
1.3. En plus des biens énumérés à la clause 1.2 de la présente convention, le Locataire a le droit d'acheter du Bailleur la propriété et l'inventaire de faible valeur situés à la station-service ¹ ______ conformément à la liste donnée à l'Annexe ¹______ à la présente convention.
1.4. La durée du bail est fixée de « ____ » ____________________ 19 ___ à « ____ » ________________ 19 ___ En cas d'achat intégral par le Locataire de l'ensemble immobilier loué conformément aux termes du contrat d'investissement en date de « ____ » ___________________ 1996 N° _______________, conclu entre le locataire, Moskomimushchestvo, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et le détenteur du solde, le bail prend automatiquement fin à compter du moment de l'achat. Le loyer est payé par le locataire pour la durée restante du bail.
1.5. En dehors de l'exécution des obligations au titre du présent contrat, le Locataire est totalement libre de ses activités.
1.6. Toutes les améliorations apportées à l'ensemble immobilier loué par le Locataire sont sa propriété.
2. Responsabilités des parties
2.1. Le détenteur du solde s'engage :
2.1.1. Dans les cinq jours à compter de la date de signature du présent contrat, remettre au Locataire le bien précisé à l'article 1.2 du contrat, selon le certificat de réception.
2.1.2. Les accords d'abonnement (d'utilisation) du réseau de drainage, du réseau téléphonique, de l'assainissement, de l'électricité, des points radio, de la sécurité des installations et d'autres services (systèmes) d'entretien (connexes) desservant les stations-service sont soumis à un réenregistrement (re-conclusion) auprès du Détenteur du solde au locataire. Dans ce cas, le Détenteur du Solde s'engage :
dans un délai de _________________ (_______________) à compter de la date de signature du présent accord, informer par écrit les services d'entretien de la station-service concernés du transfert de la station-service au locataire et de la nécessité de réenregistrer (re-conclure) les contrats pour son entretien ;
en cas de dette du Détenteur du Solde envers les services susvisés, ainsi qu'en cas de non-respect des exigences préalablement présentées par ces services au Détenteur du Solde concernant le fonctionnement de la station-service, dans un délai de __________________ ( _____________________) à compter de la date de signature du présent accord, rembourser la dette spécifiée et remplir les exigences spécifiées ;
dans le cas où lors de la réémission (re-signature) d'un contrat d'entretien d'une station-service par le service concerné, la présentation de tous les documents que le titulaire du solde doit avoir en tant qu'utilisateur précédent de la station-service est requise pour fournir le demandé documents au Locataire dans les _______________ (___________________) jours à compter de la réception de la demande correspondante du Locataire.
2.1.3. Dans les cinq jours suivant l'approbation du présent accord, soumettre les documents nécessaires pour commencer les préparatifs du rééquipement technique et de la reconstruction :
a) papier calque de localisation des objets enregistrés par le RTC ;
b) papier calque indiquant toutes les communications souterraines (emplacement des réservoirs, canalisations de produits, alimentation électrique et alimentation du distributeur, réseaux d'alimentation technique : câble électrique, eau, chauffage, assainissement, téléphone, radio, système d'alarme - si disponible) ;
c) données géologiques ;
d) permettre la documentation des émissions de polluants dans l'atmosphère, ainsi que des rejets en tenant compte des concentrations maximales admissibles et de l'élimination des déchets ménagers solides.
2.1.4. Présenter dans les cinq jours les passeports pour tous types d'équipements situés à la station (distributeurs de carburant, conteneurs, etc.).
2.1.5. Si, lors de la conclusion d'un contrat de location pour un terrain attribué à une station-service, entre le Locataire et Moskomzem, ce dernier demande au Locataire de fournir tous les documents que le Détenteur du Solde devrait avoir en sa qualité d'utilisateur précédent du terrain, fournir les documents mentionnés ci-dessus. au Locataire dans un délai de ________ (____________) jours à compter de la réception de la demande correspondante du Locataire. De plus, si au moment de la signature du présent accord, le détenteur du solde avait déjà conclu un contrat de location de terrain zone de station-service avec Moskomzem, le contrat de location de terrain spécifié est soumis au réenregistrement du détenteur du solde au locataire aux conditions déterminées par Moskomzem.
2.2. Le locataire s'engage :
2.2.1. Utiliser l'objet exclusivement aux fins prévues spécifiées à l'article 1 du contrat.
2.2.2. Payer le loyer au bailleur selon les conditions spécifiées à la section 3 du présent contrat.
2.2.3. Pendant la période allant de la date de début effectif de l'exploitation de la station-service jusqu'au moment de la reconclusion (réémission) des contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord, payer les prestations de services qui assurent le fonctionnement de la station-service, sur présentation par le Titulaire du Solde des comptes pertinents de ces services (organismes).
2.2.4. Prendre toutes les mesures et actions en son pouvoir pour réenregistrer les contrats conformément à la clause 2.1.2 du présent accord.
3. Paiements et règlements au titre de l'accord
3.1. Le montant du loyer annuel est établi sur la base de l'art. 5 du contrat d'investissement et la méthodologie de calcul du loyer de l'ensemble immobilier de la station-service, qui constitue une annexe à cette convention.
3.2. Si le taux d'inflation est supérieur à _____________ (__________________)% par an, le Bailleur a le droit d'augmenter le loyer annuel, mais pas plus d'une fois par an et pas plus de ______________ (________________)%.
3.3. Le locataire devra payer au propriétaire le loyer de chaque trimestre à l'avance, le paiement étant dû le cinquième jour du premier mois de chaque trimestre.
Si le Bailleur augmente le montant du loyer annuel, ce dernier est tenu d'informer le Locataire de cette augmentation. Si le Bailleur au moins 10 (dix) jours calendaires avant que le Locataire ne remplisse son obligation de payer la partie suivante du loyer ne donne pas d'instruction pour l'augmenter, le Locataire a le droit d'effectuer le paiement dans les mêmes limites, qui sera considérée comme une bonne exécution.
3.4. Le loyer payé par le Locataire n'est pas imputé sur les paiements effectués par lui lors de l'achat de la part de l'État de l'ensemble immobilier de la station-service, prévu par le contrat d'investissement du « ____ » ______________________ 1995 n° ___________, conclu entre le Locataire, Moskomimushchestvo, le Fonds immobilier de Moscou, ministère des Transports et des Communications du gouvernement de Moscou et détenteur du solde.
4. Modification, résiliation, résiliation et prolongation du contrat
4.1. La modification des termes du contrat, sa résiliation anticipée, à condition que les parties remplissent leurs obligations au titre du présent accord, ne peuvent être prononcées qu'avec l'accord des parties.
Les ajouts et modifications apportés sont examinés dans un délai d'un mois et formalisés dans des accords complémentaires.
Cette procédure ne s'applique pas dans les cas spécifiés aux paragraphes. 3.1 – 3.2 du présent accord.
4.2. A la demande de l'une des parties, le contrat peut également être résilié par décision du tribunal arbitral en cas de violation substantielle par l'autre partie des termes du contrat.
5. Responsabilité des parties
5.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations prévues au présent accord, les parties assument la responsabilité matérielle conformément au présent accord et à la législation en vigueur.
5.2. En cas de retard dans l'exécution ou de mauvaise exécution des obligations contractuelles concernées, le coupable est tenu de payer une pénalité d'un montant de ________% de la valeur de l'obligation en retard d'exécution pour chaque jour de retard, tandis que le montant de la la pénalité n'est pas limitée et elle n'est pas de nature compensatoire.
5.3. Si l'obligation violée n'a pas de valeur monétaire, la pénalité est calculée sur le montant du loyer annuel.
5.4. Le locataire a le droit de retenir ce qui lui est dû conformément aux paragraphes. 5.2, 5.3 de la convention pour le montant de la pénalité lors du paiement du loyer.
6. Cas de force majeure
6.1. Aucune des parties ne sera responsable du manquement total ou partiel à l'une de ses obligations si ce manquement était la conséquence de circonstances de force majeure et que la circonstance de force majeure a directement affecté l'exécution de l'obligation. Les circonstances de force majeure dans le cadre du présent accord des parties comprennent :
6.1.1. inondation;
6.1.2. tremblement de terre;
6.1.3. feu;
6.1.4. autres catastrophes naturelles ;
6.1.5. guerre ou hostilités;
6.1.5. législation de la Fédération de Russie et réglementations de Moscou.
Une partie qui n'est pas en mesure de remplir son obligation au titre du présent accord en raison de la survenance d'une circonstance de force majeure est obligée, au plus tard 10 (dix) jours calendaires à compter du moment où elle a pris ou aurait dû prendre connaissance de la survenance de la survenance de la survenance de la circonstance spécifiée. circonstance, d’en informer l’autre partie par écrit. Les faits énoncés dans l'avis doivent être confirmés par l'autorité gouvernementale compétente concernée s'ils ne sont pas généralement connus. Le défaut de notification ou la notification intempestive de la survenance de circonstances de force majeure prive une partie du droit d'invoquer cette circonstance comme base d'exonération de responsabilité en cas de non-respect des obligations en vertu du présent accord.
6.2. Si l'une des parties au présent accord n'est pas en mesure de remplir l'une de ses obligations en raison de la survenance d'un cas de force majeure à tout moment, le délai d'exécution de cette obligation est reporté proportionnellement à la durée de la circonstance de force majeure.
Si des circonstances de force majeure durent plus de 6 mois, le Locataire a le droit de refuser de poursuivre le contrat sans payer d'amendes et/ou pénalités, en prenant toutes les mesures possibles pour procéder à des règlements amiables et réduire les dommages subis par l'autre partie.
6.3. La charge de prouver la force majeure incombe à la partie qui n'a pas rempli ses obligations.
7. Autres conditions
7.1. La réorganisation du Bailleur, ainsi qu'une modification du bilan de l'ensemble immobilier loué ne constituent pas une base pour modifier les conditions ou résilier le présent contrat.
7.2. Les parties sont tenues de s'informer immédiatement de toute modification des coordonnées de paiement et postales. Les actions effectuées aux anciennes adresses et comptes, achevées avant la réception des notifications de leur changement, sont prises en compte dans l'exécution des obligations. Tous les avis prévus au présent accord peuvent être envoyés de la manière suivante :
Au locataire : par fax _____________________________ ou par coursier contre signature à l'adresse : __________________________________.
Au Bailleur : par fax ___________________________ ou par coursier contre signature à l'adresse : __________________________________.
Au titulaire du solde : par fax _______________________ ou par coursier contre signature à l'adresse : ____________________________________.
Tous les avis prendront effet à la date de réception. L'envoi de lettres entre les parties, y compris recommandées, n'est pas considéré dans le cadre du présent accord comme un préavis.
7.3. Cette convention est établie en 3 (trois) exemplaires : 1 exemplaire. – pour le Locataire, 1 exemplaire. – pour le Bailleur, 1 exemplaire. – pour le Détenteur du Solde, doit être signé et entrer en vigueur simultanément avec le contrat d'investissement n° _______ en date de « ____ » ________________ 1996, conclu entre le Locataire, le Comité immobilier de Moscou, le Fonds immobilier de Moscou, le Département des transports et des communications du Le gouvernement de Moscou et le détenteur de la balance. Toutes les copies ont la même force juridique.
Adresses légales et coordonnées de paiement des parties
Bailleur : ____________________________________________________________________________________________
Détenteur du solde : _________________________________________________________________________________
Locataire: __________________________________________________________________________
Signatures des parties :
"Convenu":
Département juridique d'État de la mairie de Moscou ___________________________________________________
Fonds immobilier de Moscou _________________________________________________________________
Ministère des Transports et des Communications ________________________________________________________________
Annexe n° 2
À la résolution du gouvernement
EXEMPLE D’ACCORD N° _______
Bail de l'ensemble immobilier de la station service No. _____ Moscou
Moscou "___"_________ 20__
Comité de gestion immobilière de Moscou, dénommé
En outre, le Bailleur, représenté par _________________________________________________,
Agissant sur la base du Règlement, l'Industrielle de Moscou
Centre de service automobile, ci-après dénommé Balance Holder, en
La personne ___________________________________________________________ agissant sur
Le fondement de la Charte, d'une part, et ____________________________________________,
Ci-après dénommé le Locataire, représenté par __________________________________________
Agissant sur la base de la Charte,
D'autre part, guidé par la résolution du gouvernement de Moscou
À propos des éléments suivants :
1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
1.1. Le Bailleur et le Détenteur du Solde du loyer, et le Locataire
Accepte en location l'ensemble immobilier de la station-service No. _______________,
Situé à: _________________________________________________.
1.2. Liste des biens loués :
1.2.1. Bâtiment de gestion de la station-service :
Superficie totale en m² m __________________________________________
État du bâtiment ___________________________________________________________
Caractéristiques du bâtiment ___________________________________________________________
Liste des locaux de l'immeuble ___________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Conteneurs _________________________________________________
Tonnage________________________________________________________________
Année de mise en service _____________________________________________________
Valeur comptable _________________________________________
État technique(pour chaque conteneur séparément)___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Distributeurs de carburant (distributeurs de carburant) :
Quantité ______________________________
Année d'émission _____________________________
Disponibilité d'un passeport (pour chaque centre commercial) ___________________________________
________________________________________________________________
État du distributeur (pour chaque distributeur) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Marque de carburant vendu dans les stations-service :
A-76 ________________________ t/jour
A-92, 93 ____________________ t/jour
Diesel/carburant _________________ t/jour
1.2.5. Pipeline de produits (raccordement des conteneurs aux distributeurs de carburant) :
Caractéristiques du pipeline de produits ________________________________
Qualité du tuyau (qualité acier) _____________________________________
Année de ponte ________________________________________________
Disponibilité des rapports sur le dernier sertissage et date du sertissage _______
________________________________________________________________
1.2.6. Structures supplémentaires et leurs caractéristiques
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Ingénierie des réseaux :
Câble électrique (marque) _________________________________
Schéma d'implantation ____________________________________________________________
Tuyaux d'eau ___________________________________________________
Date d'installation _______________________________________________
Schéma d'implantation ____________________________________________________________
Chauffage, fourniture d'eau chaude ___________________________________
Date d'installation _______________________________________________
Schéma d'implantation ____________________________________________________________
Calcul de la quantité de chaleur consommée par les stations-service
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Assainissement ________________________________________________________________
Date d'installation _______________________________________________
Schéma d'implantation ____________________________________________________________
Ligne téléphonique _____________________________________________
Numéro d'adhérant _______________________________________________
Nom du central téléphonique ________________________________
Disponibilité d'un système d'alarme, communication directe avec les pompiers,
Police ____________________________________________________________
1.2.8. Les caractéristiques des locaux non résidentiels sont indiquées dans l'extrait de
Passeport technique RTC des locaux non résidentiels n° _________________ depuis
"___"_____________ 20___, qui fait partie intégrante du contrat.
1.2.9. L'objet mentionné ci-dessus avec toutes les communications est transféré à
Louer en vue de son rééquipement technique, de sa reconstruction et de
L'exploitation par le locataire, ainsi que son utilisation ultérieure comme
Station-service avec une gamme de services supplémentaires,
Déterminé par le projet de reconstruction de la station-service.
Relations entre les parties dans le cadre du bail de la station-service No. _______ sont réglementés
Ce contrat de location et d'investissement n° _________
Du « ___ » _________ 20__, conclu entre le Locataire,
Comité de la propriété de Moscou, Fonds immobilier de Moscou, Département
Transports et communications du gouvernement de Moscou et bilan.
1.2.10. Pendant les travaux, la superficie de l'objet peut être
Augmenté par l'annexion de parcelles supplémentaires pour
Création d'une gamme de services de stations-service, sous réserve de
Obtenir tous les permis gouvernementaux nécessaires pour cela
Organes
1.2.11. Valorisation de l'ensemble immobilier loué
Produit conformément aux exigences établies par l'art. 5
Contrat d'investissement n° ______ de "___"____________ 20__,
1.3. En plus des biens énumérés à l'article 1.2 du présent
Contrat, le Locataire a le droit d'acheter du Bailleur ce qui se trouve à la station-service
Non. ______ biens et inventaire de faible valeur selon la liste,
Donné en annexe n° ______ à cet accord.
1.4. La durée de location est fixée à partir du « ___ » _____ 20___.
Par « ___ »____________ 20___ En cas de rachat intégral par le Locataire
Ensemble immobilier loué selon les conditions
Contrat d'investissement du "__"______________ 1996 N° ____,
Conclu entre le locataire, Moskomimushchestvo, le fonds immobilier de la ville.
Moscou, Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et
Une rançon. Le loyer est payé par le locataire pour la période restante
1.5. Au-delà de l’exécution des obligations au titre des présentes
Selon le contrat, le Locataire est totalement libre de ses activités.
1.6. Toutes les améliorations apportées à l'ensemble immobilier locatif,
Les produits réalisés par le Locataire sont sa propriété.
2. Responsabilités des parties
2.1. Le détenteur du solde s'engage :
2.1.1. Dans les cinq jours à compter de la date de signature du présent accord
Mettre à la disposition du Locataire les biens précisés à l'article 1.2 du contrat, selon
Acceptation - certificat de livraison.
2.1.2. Accords d'abonnement (utilisation) de prestataires de services
Réseau d'assainissement des stations-service, réseau téléphonique, réseau d'égouts,
Électricité, points radio, sécurité des installations et autres services
Les services (systèmes) (liés) sont soumis à un réenregistrement
(re-contrat) du Détenteur du Solde au Locataire. Où
Dans les ______ (________) jours à compter de la date de signature du présent
Accord pour informer par écrit les prestataires de services des stations-service concernés
Sur le transfert de la station-service au Locataire et la nécessité d'une réinscription
(renouvellement) des contrats pour son entretien ;
S'il existe une dette du détenteur du solde envers
Les prestations mentionnées ci-dessus, ainsi qu'en cas de non-respect
Les exigences préalablement présentées par ces services au Détenteur du Solde pour
Concernant le fonctionnement de la station-service dans les ______ (___________) jours à compter de la date
Signature de cet accord, rembourser la dette spécifiée et
Remplir les exigences spécifiées ;
Si, lors du réenregistrement (re-conclusion) du contrat de
Entretien de station-service, le service concerné vous demandera de présenter
Tous les documents que le bilan doit contenir
En tant qu'ancien utilisateur d'une station-service, soumettez le formulaire demandé
Documents au Locataire dans les _______ (__________) jours à compter de la date
Réception d'une demande correspondante du Locataire.
2.1.3. Dans les cinq jours suivant l'approbation du présent accord
Soumettre les documents nécessaires pour commencer à préparer l'examen technique
Rééquipement et reconstruction :
A) papier calque de localisation des objets enregistrés par le RTC ;
B) papier calque indiquant toutes les communications souterraines (emplacement
Réservoirs, pipelines de produits, fourniture d'électricité et alimentation des
distributeurs de carburant, réseaux d'alimentation en ingénierie : câble électrique, eau, chaleur,
Eaux usées, téléphone, radio, système d'alarme - si disponible) ;
C) disponibilité des données géologiques ;
D) permettre la documentation des émissions dans l'atmosphère
Polluants, ainsi que pour les rejets en tenant compte des concentrations maximales admissibles et pour l'élimination
Déchets ménagers solides.
2.1.4. Soumettre les passeports de tous types dans les cinq jours
Équipements situés en station (distributeurs de ravitaillement, réservoirs, etc.).
2.1.5. Si, lors de la conclusion d'un contrat de bail foncier
Un terrain attribué pour une station-service entre le Locataire et Moskomzem
Cette dernière exigera du Locataire qu'il soumette tout
Documents que le bilan doit avoir comme
Ancien utilisateur du terrain - soumettre les documents mentionnés ci-dessus
Au locataire dans un délai de _____ (____________) jours à compter de la date de réception
Une demande correspondante du Locataire. De plus, si pour
Au moment de la signature de cet accord, le détenteur du solde était déjà
Un contrat de location de terrain a été conclu entre la station-service et Moskomzem,
Le contrat de location de terrain spécifié est soumis à un réenregistrement auprès de
2.2. Le locataire s'engage :
2.2.1. Utiliser l'objet exclusivement pour l'usage auquel il est destiné,
Précisé à l’article 1 de l’accord.
2.2.2. Payer le loyer au bailleur selon les conditions
Stipulé à l’article 3 du présent accord.
2.2.3. Pendant la période à compter de la date de début effectif de l'exploitation
station-service jusqu'à la reconclusion (réenregistrement) des contrats dans
Conformément à la clause 2.1.2 du présent accord, payer les prestations des services,
Assurer le fonctionnement des stations-service, sur présentation
2.2.4. Prendre toutes les mesures et actions en son pouvoir pour
Réenregistrement des contrats conformément à l'article 2.1.2 du présent
Accord.
3. Paiements et règlements au titre de l'accord
3.1. Le montant du loyer annuel est établi en fonction
Art. 5 contrat d'investissement et modalités de calcul du loyer pour
Ensemble immobilier de la station service, qui en est une annexe.
Accord.
3.2. Si le taux de croissance de l'inflation est supérieur à _____ (_______) %
par an, le Bailleur a le droit d'augmenter le loyer annuel,
Mais pas plus d'une fois par an et pas plus de ____ (________) %.
3.3. Le locataire paie le loyer au propriétaire pour chaque
Trimestre d'avance, payable le cinquième jour du premier mois de chaque
Quart.
Si le Bailleur augmente le montant du loyer annuel
Ce dernier est tenu de notifier cette augmentation au Locataire. Quand,
Si le Bailleur au moins 10 (dix) jours calendaires avant
Au moment où le Locataire remplit l'obligation de payer le prochain
Une partie du loyer ne recevra pas d'indication sur son augmentation,
Le locataire a le droit d'effectuer le paiement dans les mêmes limites, qui sera
3.4. Le loyer payé par le Locataire n'est pas inclus dans
Compte des paiements effectués par lui lors du rachat de la part de l'État
L'ensemble immobilier de la station-service prévu par l'investissement
Contrat en date du « ___ »____________ 20__ N° ______ conclu entre
Locataire, Comité immobilier de Moscou, Fonds immobilier de Moscou,
Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et
4. Modification, résiliation, résiliation et prolongation du contrat
4.1. Modification des termes du contrat, sa résiliation anticipée si
Conditions permettant aux parties de remplir leurs obligations au titre des présentes
L'accord ne peut être conclu qu'avec l'accord des parties.
Les ajouts et modifications apportés sont examinés dans un délai d’un mois
Et ils sont formalisés par des accords complémentaires.
Cette procédure ne s'applique pas dans les cas précisés
P.p. 3.1-3.2 du présent accord.
4.2. A la demande de l'une des parties, le contrat pourra être résilié
Aussi, par décision du tribunal arbitral en cas de violation significative
L'autre partie aux termes du contrat.
5. Responsabilité des parties
5.1. En cas de manquement ou de mauvaise exécution des tâches,
prévu au présent accord, les parties assument la propriété
Responsabilité conformément au présent accord et au présent
Législation.
5.2. En cas de retard d’exécution ou de mauvaise exécution
Le coupable est tenu de respecter les obligations contractuelles pertinentes
Payer une pénalité d'un montant de ______% du coût du retard
Exécution de l'obligation pour chaque jour de retard, tandis que le montant
La pénalité est illimitée et n'a pas de caractère compensatoire.
5.3. Si l'obligation violée n'a pas
En valeur, la pénalité est calculée sur la base du montant annuel
Louer.
5.4. Le locataire a le droit de conserver ce qui lui est dû en
Conformément aux paragraphes. 5.2, 5.3 du contrat pour le montant de la pénalité lors du paiement
Louer.
6. Cas de force majeure
6.1. Aucune des parties ne sera responsable de l'intégralité
Ou manquement partiel à l'une de ses obligations, si cela
L'inexécution était la conséquence de circonstances de force majeure,
De plus, la circonstance de force majeure a directement affecté
Accomplissement d'une obligation. Aux circonstances de force majeure dans
Dans le cadre de cet accord, les parties comprennent :
6.1.1. Inondation.
6.1.2. Tremblement de terre.
6.1.3. Feu.
6.1.4. Autres catastrophes naturelles.
6.1.5. Guerre ou hostilités.
6.1.6. Législation de la Fédération de Russie et réglementations de Moscou.
La partie qui n'est pas en mesure de remplir son obligation en vertu
Cet accord en raison de la survenance d'un cas de force majeure
Forces, est obligé au plus tard 10 (dix) jours calendaires à compter du moment
Quand a-t-elle eu ou aurait dû prendre conscience de l’attaque ?
de la circonstance spécifiée, en informer l'autre personne
Fête par écrit. Les faits énoncés dans l'avis doivent
Être confirmé par l'autorité compétente concernée
Autorité de l’État, à moins qu’ils ne soient généralement connus.
Défaut de notification ou notification intempestive de l’événement
Les circonstances de force majeure privent une partie du droit de se prévaloir
Cette circonstance comme base d'exonération de
Responsabilité en cas de non-respect des obligations en vertu du présent accord.
6.2. Si l'une des parties à cet accord n'est pas en
Capable de remplir toutes les obligations qu'elle a assumées
En raison de la survenance de circonstances de force majeure au sein
À tout moment, le délai pour remplir cette obligation
Reporté au prorata de la durée de l’événement de force majeure
Si les circonstances de force majeure durent plus de 6 mois,
Le locataire a le droit de refuser de poursuivre le contrat sans payer
amendes et/ou pénalités, en prenant toutes les mesures possibles pour
Règlements mutuels et réduction du préjudice subi par l’autre partie.
6.3. Obligation de prouver la force majeure
Il incombe à celui qui n'a pas rempli ses obligations.
7. Autres conditions
7.1. Réorganisation du Bailleur, ainsi que changement
Motifs pour modifier les termes ou résilier cet accord.
7.2. À propos de tous les changements dans les détails de paiement et postaux
Les parties sont tenues de s'en informer immédiatement. Les mesures prises
Aux anciennes adresses et comptes jusqu'à ce que des notifications les concernant soient reçues
Les modifications sont prises en compte dans le respect des obligations. Toutes les notifications
prévu par le présent Accord peut être envoyé
De la manière suivante :
Au locataire : par fax ________________ ou par coursier contre signature
Au Bailleur : par fax ______________ ou par coursier contre signature
Par l'adresse : _______________________________________________________________________.
Par l'adresse : _______________________________________________________________________.
Tous les avis prendront effet à la date de réception. Direction
Les parties ne s'envoient pas de lettres, y compris des lettres recommandées.
Considéré dans le cadre du présent accord comme dû
Notifications.
7.3. Cette convention est établie en 3 (trois) exemplaires : 1 exemplaire.
Pour le Locataire, 1 exemplaire. - pour le Bailleur, 1 exemplaire. - Pour
Avec contrat d'investissement n° _______ de "__"___________ 20__,
Conclu entre le locataire, le Comité immobilier de Moscou et le Fonds immobilier de la ville.
Moscou, Département des transports et des communications du gouvernement de Moscou et
Adresses légales et coordonnées de paiement des parties :
Bailleur : _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Locataire: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Signatures des parties :
Convenu:
Département juridique d'État de la mairie de Moscou ______________
Fonds immobilier de Moscou ________________________________________________
Ministère des Transports et des Communications _________________________________
