Koliko morate varčevati, da varčujete za stanovanje? Kako varčevati za stanovanje: nasvet za mlade

Imeti udobno in prostorno stanovanje so prave sanje milijonov ruskih prebivalcev. Mnogi od nas že od perestrojke (več kot dvajset let) živimo v preprosto pošastnih razmerah - pogosto so primeri, ko štiričlanska ali veččlanska družina živi v enosobnem stanovanju ali ko ljudje tavajo po najetih stanovanjih, dokler njihova smrt, nezmožnost nakupa lastnega stanovanja. Najbolj previsoke cene stanovanj so v prestolnici. Zato je vprašanje - kako prihraniti za stanovanje v Moskvi (ali katerem koli drugem mestu) - pomembno za ogromno število prebivalcev naše države.

30 kvadratnih metrov v eni od celic so sanje milijonov!

Trenutno stanje ruskega nepremičninskega trga

Ruska federacija je že dolgo samozavestno med prvimi desetimi državami z najvišjimi cenami stanovanjskih nepremičnin. Na primer, po rezultatih študije svetovnega nepremičninskega trga Evans Property Services iz leta 2010 se je Rusija uvrstila na peto mesto od štiridesetih analiziranih držav glede na ceno na kvadratni meter glede na plače v regiji. Povprečni Moskovčan je moral varčevati za stanovanje po stalnih cenah in plačah 26 let, povprečni Rus pa 21 let (če ne jeste, ne pijete in živite na ulici).

Toda čas teče in cene se spreminjajo, plače pa tudi ne ostanejo nespremenjene. Pred kratkim revija IQR pisal leta 2015. Če vzamemo trenutne cene in plače, potem mora ena oseba prihraniti celotno plačo za stanovanje približno 11 let v Moskvi in ​​6 let v regijah (ker so cene in plače povsod drugačne, lahko pride do rahlega odstopanja od te številke ). Zdi se, da je napredek. Preidimo k absolutnim številkam.

Čudovit sončni zahod

Če odprete oglase za prodajo nepremičnin v Moskvi, ne boste mogli najti zneskov, ki vsebujejo manj kot šest ničel. Zaradi jasnosti si oglejmo približne minimalne cene stanovanj.

Moskva. Če želite postati lastnik majhnega enosobnega stanovanja na obrobju, boste morali plačati najmanj 4.500.000 rubljev. V Novi Moskvi lahko najdete nekaj cenejšega, vendar v smislu infrastrukture to sploh ni Moskva. Hkrati bo stanovanje po tej ceni zagotovo moralo opraviti prenovo in večja popravila - stanovanja v stanovanjskem stanju vas bodo stala veliko več. Če želite kupiti enosobno stanovanje bližje centru (odvisno od območja), računajte na najmanj 6.000.000 rubljev.

Saint Petersburg . Stanovanje tukaj je v primerjavi s prestolnico veliko cenejše - če želite, lahko kupite majhno enosobno stanovanje daleč od centra za približno 1.500.000 rubljev.

V drugih mestih v državi se stroški stanovanj razlikujejo, nekje - pol milijona rubljev za enosobno stanovanje, nekje pa dva in pol. V povprečju se minimalna raven giblje okoli 900.000 rubljev.

Raven ruskih plač in cen stanovanj

Pri takšni plači je čas za prosjačenje

Toda višina naših plač se večinoma zdi celo smešna, če jo primerjate s stroški nepremičnin. Mladi moški v Moskvi, ki dela na bolj ali manj dostojnem položaju, lahko v povprečju zasluži približno 50.000 rubljev. Na splošno za glavno mesto Rusije računanje ni lahka naloga. Dve osebi z enako izobrazbo, ki delata na istih položajih, zlahka prejmeta zneske z razliko v deset tisoč rubljev. Na ulici lahko zlahka srečate tako Moskovčana z dohodkom 30.000 rubljev kot prebivalca z dohodkom pol milijona (ali več).

V drugih mestih je situacija seveda slabša. Na primer, v Sankt Peterburgu na začetni stopnji komajda računajte na znesek, višji od 35.000 rubljev (razen če ste edinstven specialist na določenem področju), in ni dejstvo, da boste tudi po nekaj letih premagati to raven. V regionalnih prestolnicah povprečna plača pade še nižje - mladenič lahko računa na približno 25.000 rubljev.

Za Moskvo: 100.000 (skupni mesečni dohodek družine) – 50.000 (življenjski stroški) = 50.000 rubljev. Toliko lahko prihranite vsak mesec. Čez leto boste v tej situaciji prejeli 600.000 rubljev. Skupaj boste morali prihraniti za nakup najslabšega enosobnega stanovanja na sekundarnem trgu brez popravila: 4.500.000 / 600.000 = 7,5 leta. Upoštevajte, da boste v tem obdobju najverjetneje morali pozabiti na nakup lastnega avtomobila, dobre počitnice v tujini ali povečanje družine.

Za regionalna mesta situacija je približno enaka: 40.000 (približni družinski dohodek) - 30.000 (življenjski stroški) = 10.000 rubljev v bilanci. Na leto - 120.000 rubljev. 900.000 delimo z 240.000 in dobimo enakih 7,5 let.

Vendar so to le približni izračuni, v katerih ima družina stabilen in dober dohodek ter denar zapravlja le za najnujnejše. Seveda se to obdobje dejansko močno poveča - mnogi ljudje varčujejo za stanovanje 10 ali celo 20 let. Da bi to obdobje bistveno skrajšali, razmislimo o več načinih, ki lahko pozitivno vplivajo na vaše finančno stanje in vam pomagajo hitreje prihraniti za stanovanje. Isti nasveti bodo pomembni za druge primere - na primer, če vas zanima ali za ustanovitev lastnega podjetja.

Lepa petnadstropna stavba

Kako prihraniti za stanovanje - ugotovimo po vrsti

Izračun potrebnega zneska za nakup stanovanja

Pogled na postajo v Moskvi

Najprej se morate vsaj približno odločiti o znesku, ki ga morate zbrati za stanovanje.

1. Odločite se, kakšno stanovanje in na katerem območju želite kupiti. Hkrati ne pozabite, da vas bo primarno stanovanje (v hiši, ki se trenutno gradi) stalo veliko manj, vendar ima nakup določeno tveganje. V kupljeno stanovanje se ne boste mogli takoj vseliti - zato je ta možnost primerna za tiste, ki imajo med čakanjem prostor za bivanje - na primer sobo v stanovanju s starši.

1. Previdno preglejte trenutno obstoječe ponudbe za prodajo ustreznih možnosti, pisanje cen. Poleg tega poskusite na spletu poiskati cene podobnih nepremičnin v zadnjih nekaj letih. Ob tem upoštevajte tudi, da se lahko v času, ko boste zbirali denar za nakup, ta znesek poveča, zato današnjemu strošku dodajte vsaj 10%.

1. Upoštevajte, da bo stanovanje poleg nakupa potrebno tudi registrirati. Notarske storitve (običajno fiksni znesek, ki se razlikuje v različnih pisarnah), plačilo državnih pristojbin, plačilo storitev nepremičninske agencije - skupaj dodajte še približno 3-5% skupnemu znesku.

1. Ko ste kupili stanovanje, ga boste najverjetneje želeli prenoviti po svojem okusu in ga opremiti z lastnimi gospodinjskimi aparati in pohištvom. Zneski za tovrstne stroške so lahko različni, odvisno od vaših zahtev in potreb, zato jih tudi izračunajte vsaj približno.

Ko končate z izračuni, boste prejeli okviren znesek (v današnjih cenah), ki ga boste potrebovali za lastno vseljivo stanovanje. Naj vas ne skrbi, da se lahko izkaže, da bo bistveno višji od tistega, kar ste pričakovali – spodaj si bomo ogledali načine, ki vam bodo omogočili, da prihranite več.

Prihranek denarja za nakup doma

Pogled skozi okno bodočega stanovanja je glavni motivator

Če nameravate kupiti stanovanje in ne nameravate čakati več kot deset let, bodite pripravljeni na to, da boste morali zategovati pasove, pa ne teden ali mesec, ampak najverjetneje več let. Vendar pa vaš trud ne bo zaman - če po roku izpolnite naslednje točke, boste postali srečni lastnik svojega stanovanja.

1. Pridobite si zdravo navado y – vodi dnevno evidenco odhodkov in prihodkov. Izračunajte rezultate za teden, mesec. Tako lahko kadarkoli dobite podatke o svojem natančnem finančnem stanju in analizirate, kako lahko zmanjšate stroške. Za vodenje takšnih evidenc lahko uporabite navaden papirnati blok za beležke ali aplikacijo za vaš računalnik ali pametni telefon.

1. Lahko opustite kajenje in alkohol- to je, mimogrede, koristno in poraba za "slabe" navade je zelo resen del stroškov. Na primer, vi pokadite eno škatlico cigaret na dan, vaša žena še pol škatlice. Vzemimo povprečne stroške kakovostnih cigaret - 50 rubljev na škatlico. Skupaj vsak dan povzročite resno škodo svojemu zdravju, medtem ko za to plačate 75 rubljev na dan, 2.250 na mesec, 27.000 rubljev (!) Na leto. K temu dodajte mesečne stroške alkohola - na primer, 2-krat na teden (petek in sobota) 2 litra piva, ki stanejo po 40 rubljev, vas bo stalo 640 rubljev na mesec, 7680 rubljev na leto. Skupaj lahko z opustitvijo slabih navad letno prihranite skoraj 35.000 rubljev.

1. Poleg slabih navad lahko zmanjšate tudi število izletov na zabavišča. Klubi, bari, restavracije - vse to zahteva ogromne količine denarja. Na primer, če greste nekajkrat na mesec v nočni klub, še nekajkrat v restavracijo in tam zapravite 1000 rubljev (in običajno je ta številka veliko višja) - rezultat je 4000 mesečno ali 48 000 na leto. Seveda, če vam je težko brez takih potovanj, si ne smete popolnoma odreči užitka, vendar morate vsaj zmanjšati njihove stroške. Druga možnost je, da s seboj vzemite določen znesek, da ne boste zapravili preveč.

1. Nakupovanje živil pravzaprav nas stane veliko več, kot bi dejansko lahko. Ko greste v supermarket kupit hrano, najprej obiščete oddelke z nepomembnimi izdelki. To so lahko posode, igrače, revije in knjige, majhni predmeti za oblikovanje in notranjo opremo in tako naprej, in šele nato so postavljeni izdelki, ki jih resnično potrebujete. To se naredi namerno, da kupec podleže bežnim skušnjavam in opravi nenačrtovane nakupe. Da bi se izognili takšnim stroškom, natančno načrtujte svoj nakupovalni seznam in ga dosledno upoštevajte, s seboj pa vzemite tudi omejeno količino denarja. Privarčevani zneski so lahko različni, vendar lahko zagotovo prihranite vsaj tisoč rubljev na mesec (ali 12.000 na leto).

1. Kupujte prehrambene izdelke v trgovinah na debelo- njihovi stroški so tukaj nižji kot v trgovinah in na trgu in bistveno. Kilogram sadja, ki vas bo v maloprodaji stal 100 rubljev, bo tukaj na primer stal približno 75-80. Tukaj lahko kupite dolgotrajne izdelke - konzervirano hrano, nekatere vrste sadja in zelenjave, sladkor, kavo in čaj, žitarice, testenine itd. Količina privarčevanega denarja je odvisna od vaših potreb, vendar za približne izračune vzamemo 1.000 rubljev na mesec ali 12.000 na leto kot minimalno raven. Naši vam bodo pomagali.

1. Če trenutno oddajate stanovanje, in izbrali ne najcenejšo možnost - razmislite, ali bi bilo primerno, da se preselite v cenejši dom ali celo živite pri starših. Na primer, če živite v Moskvi, boste za najem enosobnega stanovanja porabili vsaj 30.000 rubljev. Če se za eno leto preselite k staršem, lahko prihranite 360.000 rubljev.

1. Analizirajte preostale mesečne stroške- morda jih je mogoče tudi skrajšati. Na primer, obiščete drago telovadnico s čudovitimi napravami in nasmejanimi trenerji. Je pa ob vaši hiši neugledna klet, kjer se ob večerih zbirajo moški športnega videza, mesečni tečaji pa so tam pol nižji. Kot v prejšnjih odstavkih so prihranki odvisni od vaših stroškov.

Če se načrtovanja lastnih financ in varčevanja lotite pametno, lahko letno privarčujete precejšnje zneske in veliko hitreje prihranite denar za svoje stanovanje. Na primer, izračunajmo, koliko denarja bomo lahko prihranili, če se držimo vseh zgornjih točk:

• zavrnitev alkohola in cigaret - 35.000 rubljev na leto;
• zabava - ​​48.000 rubljev na leto;
• prihranki pri nakupih v supermarketih - 12.000 na leto;
• prihranki pri nakupih v trgovinah na debelo - 12.000 na leto;
• prihranek pri drugih odhodkovnih postavkah – na primer vzemimo še 12.000 na leto.

Skupaj dobimo skoraj 120.000 rubljev prihrankov na leto, in to brez upoštevanja dodatnih prihrankov, če najamete hišo in se odločite za selitev v cenejše stanovanje - strinjate se, zelo, zelo velik znesek.

Pozor! Zgornji izračuni so okvirni, temeljijo na povprečnih in okvirnih zneskih, ki jih porabi povprečna dvočlanska družina. V vašem primeru je ta številka lahko radikalno drugačna - na primer, če vseeno ne kadite, potem seveda nimate več dodatne postavke stroškov.

Načini za povečanje dohodka za nakup stanovanja

Morda se že nekje pripravlja lokacija za vaše bodoče stanovanje v novogradnji

Samo z varčevanjem denarja ne boste prišli daleč – pomembnejši dejavnik, ki vam bo omogočil približati nakup, pa je povečanje vašega dohodka. Tudi tisti, ki že tako ves svoj čas in energijo porabite za delo, naj ne obupajo - s pravim pristopom boste potrebovali zelo malo časa, da povečate svoj dobiček. Razmislimo o najbolj donosnih in trenutnih možnostih.

1. Poskusite ugotoviti, kako lahko z znanjem, ki ga imate, zaslužite dodaten zaslužek. Lahko sprejmete študente (učitelji so ljudje, ki znajo tuje jezike ali programske jezike), izvajate naročila v prostem času (delovni poklici), se posvetujete (zdravniki, odvetniki).

1. Izberite in se učite dodatnega poklica. To je lahko tuji jezik, programiranje, pisanje besedil po naročilu. Prvič, ne bo vam vzelo veliko časa, drugič pa se lahko učite kar v službi, če imate nekaj prostih ur in računalnik (tablica, pametni telefon). V prihodnosti boste lahko prejeli dober dohodek - veliko število ljudi je zdaj takšne vrste dohodka postavilo za svoj glavni vir dobička.

1. Izboljšajte svoje poklicne sposobnosti in se poskusite povzpeti po karierni lestvici. Konec koncev, višji kot je položaj, višja je seveda plača.

1. Spomnite se, kaj vas je zanimalo prej in v čem ste bili dobri. Morda ste nadarjen umetnik - potem lahko delate, ustvarjate logotipe, reklamne znake, delate tetovaže ali zračno ščetkanje. Ali pa se dobro razumete z ljudmi, ste družabni in odprti - potem se lahko preizkusite kot poročni toastmaster. Ali pa ste odličen fotograf, pa vaš najljubši DSLR nabira prah na domači polici - tudi fotografije po meri prinašajo dober zaslužek.

Načini povečanja kapitala in drugi triki

Denar, ki ga prihranite, lahko sam po sebi postane vir pasivnega dohodka. Ne smejo ležati kot mrtva breme – saj se bo tako njihova vrednost zaradi inflacije le zmanjšala. In pravilna naložba sredstev vam bo omogočila ne le varčevanje za stanovanje, temveč tudi redno prejemanje stabilnega in visokega dohodka, ki vam bo omogočil, da ne boste delali do konca svojega življenja.

1. To ni prvo leto depoziti sredstev v bančne depozite so ena najbolj stabilnih in pogostih možnosti za povečanje kapitala. Med številnimi ponudbami vseh obstoječih bank za leto 2015 lahko v povprečju prejmete približno 15% vloženih sredstev na leto (v ruskih rubljih). Ta številka se lahko razlikuje glede na pogoje in vaš odnos z banko. Na primer, lahko dobite bančne depozite po najvišjih obrestnih merah, če ste že dolgoletna in zaupanja vredna stranka podjetja s pozitivnim ugledom. Odlična možnost za tiste, ki imajo uraden in stabilen dohodek. Zdaj obstajajo pogoji, ki vam omogočajo, da mesečno povečate vloženi znesek in s tem še povečate rezultat.

1. Hipoteka. V bistvu je to isto posojilo, vendar izdano na dolgi rok, po ugodnejših obrestnih merah in z visokim limitom. Ponovno primerno samo za tiste, ki imajo uradno zaposlitev in stabilen dohodek. Poleg tega je odgovor na vprašanje - ali je donosno vzeti hipoteko - v veliki večini primerov negativen. Precejšnje obresti vas bodo prisilile v preplačilo, pogosto dvakrat ali celo večkrat. Poleg tega, če vsaj za kratek čas izgubite vir dohodka, lahko nastanejo resne težave, vključno z odvzemom banke kupljenega stanovanja. Če resno razmišljate o tej možnosti, preberite.

1. bančno posojilo- daleč od najbolj donosne možnosti. Prvič, verjetno vam ne bodo dali tako velikega zneska, ki bi zadostoval za nakup doma, zato je to pomembno le, če vam manjka določen znesek denarja. Precejšnje obresti, znatno preplačilo na koncu, potreba po uradni zaposlitvi - zaradi vsega tega niti posojilo "ljudske" Sberbank ni najbolj donosna možnost.

1. Naložba v nedržavni pokojninski sklad(nedržavni pokojninski sklad) v smislu donosnosti se ne razlikuje veliko od običajnega odprtja bančnega depozita. Najbolj donosni NPF vam lahko zagotovijo približno 8-10%. Ta možnost je dobra zaradi njegove stabilnosti, vendar če želite čim hitreje prihraniti za stanovanje, verjetno ne bo primerna.

1. Naložba v vzajemni sklad(vzajemni sklad) je eden najbolj donosnih načinov vlaganja denarja. Zaradi relativno visoke stabilnosti in zanesljivosti vam lahko zagotovi najvišje letne obrestne mere (v primerjavi z bančnimi ponudbami) - do 30-60%.

1. Vlaganje v Forex trgovanje. Zelo tvegana metoda, ki vam lahko prinese dobre rezultate (dobri upravitelji PAMM računov ustvarijo stabilno povprečje 4-5% na mesec). Slabost je v tem, da je nemogoče izračunati, koliko prihodkov boste prejeli v naslednjem mesecu ali v celem letu in ali jih sploh bo, ali pa boste izgubili težko prigaran denar.

1. Najem lastne stanovanjske nepremičnine. Primerno, če že imate stanovanje, vendar bi radi kupili boljšo možnost. Na primer, živite v dvosobnem stanovanju, vendar nameravate imeti otroka in želite kupiti trisobno prostorno hišo. V tem primeru lahko svojo nepremičnino oddate in najamete ceneje za želeno obdobje ali pa se preselite k staršem.

1. Če imate svoj avto, vendar ga ne vozite prav pogosto - lahko ga nadenete. Dohodek je neposredno odvisen od cen, ki obstajajo v vaši regiji, vendar je v vsakem primeru precejšen znesek. Pomanjkljivost te metode je, da boste posledično prejeli nazaj avto z znatno povečano kilometrino (kar zniža njegovo ceno) ali tak, ki zahteva resna popravila. Na mesec lahko prejmete 10-15 tisoč dodatnih prihodkov, kar je zelo pomembno, če potrebujete poceni stanovanje.

1. Investicija v posel(vključno z internetnimi projekti) bodo zanimivi za tiste ljudi, ki imajo podjetniški duh in veliko izkušenj na tem področju. Vendar pa obstaja tudi veliko pomanjkljivosti - prvič, zlahka lahko bankrotirate, in drugič, resni dobički pogosto začnejo prihajati šele čez nekaj časa, in če želite povečati svoj kapital, da bi prihranili za stanovanje v 3 letih, potem bolje je izbrati drugo metodo.

Zgoraj so navedeni le najbolj donosni, stabilni in učinkoviti načini povečanja kapitala.. Da bi se izognili morebitnim težavam, je najbolje, da sredstva vložite na več načinov hkrati in jih razdelite. npr. če imate 500.000 rubljev, Ti lahko:

1. Položite 300.000 rubljev na bančni depozit z 10% letno. Kot rezultat, ne da bi storili popolnoma nič, boste v enem letu prejeli 330.000 rubljev.
2. Preostalih 200.000 rubljev je treba enakomerno razdeliti med dva vzajemna sklada. Ena, na primer, vam bo prinesla 15% dohodka, druga - 20%, v enem letu boste prejeli: 115.000 + 120.000 = 235.000 rubljev.

Če torej porabite le nekaj dni za izbiro primerne banke in vzajemnih skladov ter sklenitev pogodb, lahko v enem letu 500.000 rubljev, ki bi ležali kot mrtva breme, spremenite v 565.000 rubljev. Seveda, če je bil znesek naložbe večji, potem boste prejeli višji dohodek.

Z branjem in upoštevanjem zgornjih informacij lahko znatno skrajšate čas, ki vam bo vzel nakup stanovanja.

Izračuni na primer - kako prihraniti za stanovanje v 3 letih iz nič

Kako varčevati za stanovanje

Kot primer navajamo naslednje izračune (za družino dveh ljudi, ki živijo v Moskvi v najetem stanovanju za 30.000 rubljev). Naš cilj je v treh letih prihraniti za stanovanje v Moskvi.

Prvo leto

Vaš mesečni družinski dohodek je 110.000 rubljev (1.320.000 na leto), od tega gre 60.000 (720.000 na leto) za življenjske stroške.

Stanovanje, ki ga želite kupiti, stane 7.500.000 rubljev. Za dodatne stroške in morebitno zvišanje cene bomo dodali še 1.500.000 - skupaj 9.000.000 rubljev.

Po analizi lastnih stroškov ste jih lahko zmanjšali na 600.000 rubljev, tako da lahko prihranite 720.000 rubljev na leto.

Za 2 leti ste se preselili k staršem (v Moskvo, ne da bi spremenili službo ali dohodek) - to vam je omogočilo, da ste vsako leto prihranili dodatnih 360.000 rubljev. Skupaj ste v prvem letu prihranili 1.080.000 rubljev.

Drugo leto

V tem času je vaša žena začela delati na internetu (pisati članke ali voditi svoj blog), od drugega leta pa prejema dodatnih 15.000 rubljev, naučili ste se programskega jezika in imate na primer enakih 15.000 rubljev od . Tako je vaš skupni mesečni dohodek zdaj 140.000 rubljev (na leto - 1.680.000), od tega boste prihranili 1.320.000 rubljev.

Od 1.080.000 rubljev, ki ste jih lahko prihranili v prvem letu, ste 500.000 rubljev položili v banko z 10% letno. Skupaj so se v drugem letu povečali na 560.000 rubljev.

Od preostalega zneska ste vložili 300.000 rubljev v en vzajemni sklad, kar je dalo letni dohodek 15%. Skupaj - 345.000 rubljev.

Preostanek - 280.000 rubljev - ste vložili v drug vzajemni sklad, kar vam je prineslo 20% letno. Kot rezultat ste prejeli 336.000 rubljev.

Skupno se je zaradi naložbe vaših 1.080.000 rubljev v drugem letu spremenilo v 1.241.000 rubljev. Če k temu dodate sredstva, zaslužena z rednim delom (1.320.000 rubljev), dobite 2.321.000 rubljev - že dovolj za stanovanje v regijah.

Tretje leto

Predpostavimo, da ste v drugem letu dosegli povečanje (+5000 rubljev na svojo plačo), dohodek vaše žene pa se je povečal na primer za istih 5000 rubljev na mesec. Skupaj letos prejmete 150.000 rubljev na mesec. Vendar ste se od staršev preselili v najemniško stanovanje, kar poveča vaše stroške za 30.000 rubljev.

Posledično boste v enem letu že prejeli 1.800.000 rubljev, od tega za nastanitev porabite 600.000, skupaj pa boste za stanovanje lahko prihranili 1.200.000 rubljev.

Prejeti znesek ste vložili v dveh letih dela in naložb (2.321.000 rubljev).

Tokrat ste za bančni depozit namenili 1.000.000 rubljev z obrestno mero 10% na leto, ki se bo do konca obdobja spremenila v 1.100.000 rubljev.

Od preostalega zneska (za udobje zaokrožimo na 1.300.000) ste vložili 300.000 rubljev v vzajemni sklad, kar je prineslo 15% dohodka - skupaj 345.000 na leto.

V drug vzajemni sklad ste vložili še 500.000 rubljev, kar vam je prineslo dodatnih 10% dohodka in vrnilo 550.000 rubljev.

Preostanek – 500.000 rubljev – ste vložili v več uspešnih Forex trgovcev. Skupaj je prihodek znašal na primer še 15 % na leto. Skupni rezultat je bil 575.000 rubljev.

Povzemimo rezultat vlaganja za tretje leto: vaš kapital se je povečal na 2 570 000, poleg tega ste zaslužili še 1 200 000. Skupaj ste v tretjem letu zbrali 3 770 000 rubljev - več kot tretjino stroškov stanovanja, ki ste ga sprva izbral.

Sanje so se uresničile, stanovanje je vaše!

Za denar, ki ga prejmete, lahko že kupite majhno enosobno stanovanje na obrobju. Če ste zadovoljni s to možnostjo, čestitamo! V samo 3 letih ste lahko prihranili za lastno stanovanje (čeprav ne najboljše) v Moskvi. Mimogrede, če vam ni pomembno, da kupite nepremičnino v prestolnici, lahko za ta znesek že kupite prostorno stanovanje v katerem koli regionalnem središču Rusije.

Če želite doseči višji cilj (razen stanovanja v Moskvi v dobri okolici v vrednosti 9.000.000 rubljev) - bistvo ostaja enako. Z nadaljnjimi izračuni bralca ne bomo dolgočasili - načelo je jasno. Naj vas le spomnimo, da so zgoraj navedene številke približne in se lahko razlikujejo od osebe do osebe.

Katera oseba ne sanja o lastnem stanovanju? To je za mnoge želja številka ena. A lasten dom za večino ostajajo neizpolnjene sanje. Praviloma menijo, da so stroški stanovanja previsoki in nima smisla poskušati pridobiti želenih metrov. Pravzaprav obstaja 5 načinov, ki vam bodo pomagali zbrati potreben znesek.

Ste se kdaj vprašali, kako ljudem uspe privarčevati za stanovanje?

Najverjetneje so:

• Razpoložljiva sredstva porabite pametno
• Postavite si jasen cilj in samozavestno stopajte proti njemu
• Uporabljene možnosti dodatnega zaslužka.

Kje začeti?

Najprej se morate natančno odločiti, kakšno stanovanje želite kupiti. Če želite to narediti, si odgovorite:

• Na katerem območju naj bo vaš dom?
• Koliko sob, kakšna je površina vsake?
• Koliko denarja imate danes?

Posledično lahko preprosto določite zahtevano količino. Nato ga morate razdeliti na 12 mesecev, da ugotovite, koliko boste morali privarčevati, da boste čez eno leto postali lastnik ključev svojega doma.

Ko je cilj postavljen, ga začnemo uresničevati.

Učenje varčevanja

Pomembno je proaktivno ukrepanje. A enako pomembno je pravilno razmišljanje, da bi dosegli cilj. Najprej se morate zavedati, da se boste morali marsičemu odreči, da boste zbrali želeni znesek. Vendar ne bi smeli hiteti v skrajnosti in preiti na kruh in vodo.

Varčevanje pomeni odreči se nepotrebnim stroškom in ne zapravljati denarja nepremišljeno.

• Preden greste v trgovino, naredite nakupovalni seznam. Tako boste preprečili nepotrebne nakupe.
• Spremljajte stroške in analizirajte stroške.
• Nehajte kaditi, opustite redno uživanje alkohola. Ogromno denarja porabimo za slabe navade.
• Uporabite javni prevoz. Imeti lasten avto je seveda priročno, vendar gorivo, popravila in vzdrževanje zahtevajo stalne naložbe in znatne.
• Namesto fitnesa in telovadnice se raje zjutraj lotite teka.
• Izogibajte se tedenskim izletom v kavarne, bare in nočne klube. Ne smete popolnoma opustiti zabave, vendar bi morali to početi manj pogosto. Na primer enkrat na 2-3 tedne.
• Živite pri starših, če trenutno najemate stanovanje. Sredstva, ki jih mesečno plačujete za najemnino, so več kot dovolj, da v nekaj letih prihranite svoje kvadratne metre.

Ustvarite hranilnik in vanj vložite vse svoje prihranke

Materializirajmo svoje misli

Najverjetneje ste že slišali, da so naše misli materialne. Verjeli ali ne, vseeno ne škodi razmišljati pozitivno v pravo smer in biti prepričani, da boste zagotovo postali lastnik svojega doma.

Za boljšo vizualizacijo cilja vam priporočamo izdelavo zemljevida želja. Kaj je to? To je kolaž, v katerem so zbrane vse vaše sanje v obliki fotografij. Videti je takole:

Kartica želja lahko naredi neverjetne stvari.

Obesite to kreacijo na vidno mesto in si jo vsak dan oglejte in si predstavljajte, da ste to vi na sliki: vozite se v tem povsem novem avtomobilu, popravljate stanovanje, ki ste ga pravkar kupili, letite z letalom na počitnice itd.

Išče denar za stanovanje

Če želite najti pravi znesek za vaš dom, lahko uporabite različne možnosti. Ponujamo 5 preizkušenih metod:

• Hipoteka pri banki
• Pomoč sorodnikov
• Pogodba o doživljenjskem vzdrževanju
• Zamenjava poklica, ustanovitev podjetja
• Dodaten zaslužek.

Oglejmo si vsako možnost podrobneje.

1. Hipoteka pri banki

Vsi ljudje ne želijo vzeti hipoteke. Vsi se ne želijo tako dolgo zadolžiti za dolgo časa. Toda včasih je to edini izhod iz situacije.

Preden najamete kredit, natančno preučite pogoje kreditiranja pri izbrani banki. Najpogosteje se izkaže, da boste ob koncu hipotekarnega roka morali vrniti dvojno ceno stanovanja. Ampak, žal, temu ni pobega.

Ta metoda je tvegana, saj lahko izgubite službo, zbolite in boste morali odplačati velik dolg. To breme vas bo obremenjevalo precej dolgo.

Vendar pa bosta inflacija in depreciacija rublja povzročila, da boste hipoteko lahko odplačali prej, kot je bilo načrtovano.

Če je mogoče, je vredno razmisliti o možnosti obrokov od razvijalca nove stavbe.

1. Finančna podpora ljubljenim

V večini primerov mlade družine sanjajo o lastnem domu. In če lahko starši nekako pomagajo odraslim otrokom, je to zelo dobra možnost. Ne bi smeli opustiti tega, da bi na ta način poskušali pokazati neodvisnost ali ponos.

Najprej sanjajo o lastnem stanovanju. mlade družine

1. Pogodba o doživljenjskem vzdrževanju

Pogosto pride do situacij, ko zelo ostarela oseba potrebuje nego, pa ji ni nikogar, ki bi ji pomagal. V tem primeru ponuja obojestransko koristno sodelovanje. Sestoji iz naslednjega: nepremičnina, ki je trenutno v lasti upokojenca, se podari nekomu, ki bo zanj ustrezno poskrbel. To pomeni, da je vsakdo, ki želi pridobiti svoje stanovanje, dolžan skrbeti za starca, po njegovi smrti pa stanovanje samodejno preide na to osebo.

Za ženske je najbolje, da razmislijo o tej možnosti, saj tako lažje skrbijo za hišna opravila. Najverjetneje boste morali živeti na istem območju s starejšo osebo, bodite pripravljeni na to.

Prav tako je vredno razumeti, da boste morali skrbeti več kot eno leto. Poleg tega bo to povzročilo znatne stroške, če si premislite in ne želite več nuditi oskrbe. Ker se v primeru odpovedi takšne pogodbe naloži globa.

Če pa si stari premisli, da bi ti dal stanovanje, lahko to zlahka stori, ti pa ne boš prejel nobenega plačila. Ali pa ste mu morda kupili zdravila, sadje in preprosto zapravili čas in energijo z lastnim denarjem.

1. Dodaten zaslužek

Če je vaša plača več kot skromna, vam niti kartica želja niti najstrožja varčevanja ne bodo pomagala zbrati impresivnega zneska. V tem primeru morate razmišljati o dodatnem zaslužku.

Eden najboljših načinov je pasivni dohodek. Kaj je to, smo podrobno razpravljali v tem članku. Na kratko, njegovo bistvo je naslednje: brez kakršnih koli aktivnih dejanj vsak mesec prejmete določeno količino sredstev.

Viri pasivnega dohodka so lahko:

• Naložbe
• Bančni depoziti
• Intelektualna lastnina
• Služenje denarja na lastnem spletnem mestu.

1. Sprememba poklica

Če vam delo ne prinaša finančnega donosa, ki ga potrebujete, je zdaj čas, da razmislite o zamenjavi poklica.

Lahko se prekvalificirate in obvladate novo specialnost. Ni treba iti na univerzo. Danes obstaja veliko tečajev, tudi tečajev na daljavo, ki vas bodo v kratkem času naučili zahtevanega poklica in izdali dokazilo.

Druga možnost je lastno podjetje. Na naši spletni strani izberite svojo najljubšo poslovno idejo in jo uresničite. Vedno ponujamo samo delujoče možnosti!

Vam je uspelo privarčevati za stanovanje? Misliš, da je to res? Pustite svoje komentarje spodaj!

Z veseljem vas pozdravljam, dragi bralci mojega bloga. Danes sem srečal prijatelja, ki se je pritoževal, da se mora že ko znajdeti izseliti iz najetega stanovanja in iskati novo stanovanje.

Na moje razumno vprašanje, ali je poskušal prihraniti za svoj življenjski prostor, je moj prijatelj začel vneto zagotavljati, da je v sodobnih razmerah to nerealno.

Poskusimo v tem članku ugotoviti, ali lahko navadna oseba s povprečnim dohodkom upa na priložnost za nakup lastnega doma in kako prihraniti denar za stanovanje.

Tisti, ki sanjajo o lastni »trdnjavi«, imajo več možnosti.

1. Kupite stanovanje na sekundarnem trgu v celoti z osebnimi sredstvi. To je morda najboljša možnost z vidika nadaljnje finančne odgovornosti. Vprašanje je le, kje dobiti ta sredstva.
2. Izkoristite bančno hipoteko. Z izbiro te metode imate možnost, da stanovanje takoj uporabite za predvideni namen, vendar prejmete vsaj dvojna preplačila posojila. Banke zahtevajo tudi visoke uradne dohodke, ki niso primerni za vsakogar.
3. Kupite stanovanje na primarnem trgu. Teoretično bo to prihranilo denar, saj so obstoječa stanovanja veliko cenejša od gotovih. Poleg tega številni razvijalci ponujajo možnost obročnega odplačevanja. Vendar si ne laskajte, obresti so že vključene v ceno nepremičnine. V naši državi se ta metoda šteje za nevarno zaradi možnih tveganj stečaja razvijalca.
4. Pridobite posojilo pri stanovanjski zadrugi (stanovanjska in hranilna zadruga). Ta metoda je primerna za tiste, ki imajo vsaj 50% stroškov stanovanja. Tukaj vam ne bo treba potrditi uradnega dohodka. Vedno pa obstaja tveganje, da dogovorjeni znesek posojila ob močni rasti cen stanovanj ne bo zadostoval. Obstaja tudi velika verjetnost, da boste padli v kremplje prevarantov, ki imajo radi takšne sheme.

Kot lahko vidite, ni veliko možnosti in za vsako od njih boste potrebovali določeno količino denarja, kar moramo storiti.

Postavljanje realnih ciljev je prvi korak do uspeha

Preden začnete postopek kopičenja, se morate odločiti za določen cilj.

Kakšno stanovanje želite: število sob in kvadratnih metrov, prisotnost ali odsotnost prenove, območje bivanja, okoliška infrastruktura itd.

Pri tem je pomembno, da ste pošteni do sebe in »stegnete noge čez obleko«. Če kot preprost ekonomist v Tverju vztrajno sanjate o trisobnem stanovanju v središču Moskve, ne da bi razmišljali o drugih možnostih, je malo verjetno, da se bodo vaši načrti uresničili.

Seveda sanje niso škodljive in razumno napihnjeni cilji so zasnovani tako, da nas spodbujajo k novim dosežkom.

Vendar vam očitno utopične sanje ne bodo prinesle nič drugega kot komplekse in depresijo.

Zato se osredotočite na realne ponudbe, tudi če to trenutno ni vaše sanjsko območje. Kdo je rekel, da v procesu akumulacije ne morete premikati meja načrtovanega?

Določite okvirni razpon cen za ponudbe, ki vas zanimajo in ocenite odstotek inflacije za naslednja 2-3 leta. V tem obdobju bomo poskušali nabrati potrebno.

Izberite način nakupa nepremičnine, ki vam ustreza. Tako boste lahko približno izračunali skupni znesek, pa tudi znesek akontacije oziroma zahtevanih mesečnih obrokov.

Ko prejmemo določeno, čeprav približno številko, začnemo kopičiti sredstva. Zaradi udobja izračunamo mesečni znesek potrebnih prihrankov glede na celotno načrtovano časovno obdobje.

Optimizacija proračuna je neprijeten, a nujen ukrep

Na žalost v procesu kopičenja znatnih zneskov ne morete storiti, ne da bi zmanjšali svoje zahteve. Vendar je to le eden od nujnih ukrepov v procesu optimizacije našega proračuna, ki bo zahteval:

• pravilno razdelite dohodek glede na prednostne cilje;
• vzpostaviti strog nadzor nad stroški;
• začnite oblikovati varčevalni sklad;
• poiščite dodaten vir prek .

Ciljna porazdelitev dohodka

Pri tradicionalni shemi delitve razpoložljivega dohodka se denar najprej nameni za obvezne in tekoče izdatke, od preostalega pa poskušajo nekaj privarčevati v hranilni sklad.

Težava je v tem, da marsikateri nujni strošek ni takšen, kot na primer nakup novega para čevljev samo zato, ker misliš, da stari niso več moderni.

Zato začnemo razmišljati drugače. Naš glavni cilj je nakup stanovanja. Zato plešemo. Ko seštejemo vse možne vire dohodka, najprej namenimo celoten potreben načrtovani znesek v stanovanjski sklad.

Iz preostalega pa oblikujemo svoj mesečni proračun, vključno s stroški za hrano, obleko in zabavo.

Na ta način ubijete »dve muhi na en mah«: poskrbite za redno in stabilno kopičenje sredstev, hkrati pa se naučite varčevati ali iskati nove načine dodatnega zaslužka v primeru pomanjkanja denarja za življenje.

Nadzor nad stroški

Za učinkovito izvajanje te točke boste morali bistveno spremeniti svoj običajni način življenja in pogledati na svet širše.

Presenečeni boste, vendar lahko vadite ne samo v elitnem fitnes klubu, ampak tudi doma in med tekom v parku. Če se odrečete dnevnemu zavojčku cigaret, boste lahko v enem letu zbrali precejšen znesek, hkrati pa boste prihranili pri zdravljenju kroničnih bolezni ENT organov.

In za katero znamko kavbojk ste najbolj zaskrbljeni vi sami, ne tisti okoli vas. Podrobne praktične nasvete o varčevanju lahko preberete v mojem članku "".

Naslednja točka v zvezi z vlaganjem je tista, ki bi jo rad podrobneje obravnaval. Navsezadnje je z njegovo pomočjo mogoče bistveno pospešiti časovni okvir za zbiranje denarja za nakup lastnega stanovanja.

Ustrezna naložba je katalizator procesa

Tukaj ne bom razpravljal o načinih vlaganja denarja ali samostojnega trgovanja. Pogovorimo se o možnostih, ki so na voljo vsakemu povprečnemu človeku brez veliko izkušenj ali naložbenih veščin.

Glavna napaka, ki jo naredi veliko ljudi, ko nočejo priznati, da imajo možnost, da bi svoj denar delal, je prepričanje, da je vlagatelj lahko oseba z »urejenim« bančnim računom.

To je narobe.

Majhni zneski vam seveda ne bodo zagotovili finančne neodvisnosti. Vendar pa bodo v vsakem primeru zagotovili stabilen pasivni dohodek, kar bo znatno pospešilo proces kopičenja.

Zato predlagam, da razmislite o naslednjih alternativah.

1. Bančni depozit je bolj možnost za zaščito prihrankov pred inflacijo kot način njihovega povečanja. Prednosti vključujejo možnost prejemanja fiksnega dohodka in predčasnega odplačila sredstev, čeprav z izgubo obresti. Poleg tega, če ste zbrali zadosten znesek, lahko najamete posojilo proti depozitu, katerega obresti bodo delno pokrile stroške plačila posojila. Edina pomanjkljivost je nizka donosnost.
2. Zaupniško upravljanje je morda edini način za hitro povečanje kapitala. Najboljše možnosti so vlaganje v zanesljive ali PAMM račune, ki jih upravljajo izkušeni Forex trgovci. Da bi zmanjšali tveganje, razdelite svoj kapital med več skladov in trgovcev, pri čemer ste najprej preučili zgodovino njihovega dela.
3. Naložbe v nepremičnine. Če vam uspe zbrati nekaj ne tako velikega zneska, razmislite o nakupu sobe ali poceni stanovanja, morda celo v drugem mestu z ugodnejšimi cenami. Z oddajo si boste zagotovili stalen pasivni dohodek.

Kot lahko vidite, ni nič posebej zapletenega. Glavna stvar je, da si postavite cilj in greste proti njemu z majhnimi koraki.

Upam, da sem s člankom vsaj malo navdušil tiste, ki se še niso odločili začeti varčevati za nakup lastnega doma.

Ne bojte se poskusiti in morda boste kmalu morali spakirati kovčke, da se preselite v majhno, a svoje stanovanje.

S tem se poslavljam in se veselim, da vas vidim med svojimi naročniki.

Naročite se tudi na kanal Telegram - t.me/stran. Se vidiva!

P.S. Za refinanciranje posojila druge banke bodite pozorni na ponudbo Uralska banka za obnovo in razvoj (UBRD) za znesek do 1.000.000 rubljev. po 13 % letno.

Banka omogoča tudi registracijo spletne vloge za potrošniška posojila s stopnjo 11% za zneske do 200.000 rubljev. samo s potnim listom (s potrdilom o dohodku do 1.500.000 rubljev).

Vsak človek na tak ali drugačen način razmišlja o lastnem stanovanju, če ga nima. Kot pravijo, moj dom je moj grad. Lastno stanovanje človeku vliva zaupanje. In prav je. V vsakem vremenu se imaš kam vrniti – tam, kjer te čakajo. Vendar si vsi ne morejo privoščiti stanovanja. Marsikdo že leta varčuje zanj. Obstajajo ljudje, ki plačujejo hipoteko - dvakrat preplačajo. Za stanovanje je treba začeti varčevati čim prej.

Vprašanje je: koliko prihraniti? Pri tem vam lahko pomaga kalkulator stanovanjskih prihrankov. Omogoča vam izračun, koliko morate privarčevati od svoje plače, da boste čez nekaj let privarčevali za stanovanje? Morda kdo misli, da lahko preprosto privarčuje brez prispevka. V tem primeru nastavite obrestno mero blizu nič (0,01%). V tem primeru boste prejeli približni znesek prispevkov brez upoštevanja kapitalizacije obresti.
Metoda izračuna je napisana v članku -.

Funkcije izračuna

1. Če nimate začetnega zneska, vnesite vrednost 0
2. Izračun je narejen brez davka in dopustov. Tisti. s pravim depozitom na banki je lahko prihodek manjši
3. Izračun temelji na depozitu s kapitalizacijo obresti

Kako varčevati za stanovanje s plačo 30.000?

Plača 30 tisoč rubljev je precej majhna. Recimo, da vsakič prihranite polovico svoje plače
10 tisoč bo porabljenih za živila, 5 tisoč za komunalne storitve in zabavo, če imate avto, potem na njem (bencin itd.) Če izračunate na kalkulatorju s ceno stanovanja 1,5 milijona, potem morate vsak mesec položite 7322,60 v banko za depozit z 10-odstotno obrestno mero. Kot vidite, vam bo ostalo še približno 7.500 za stroške, tj. V 10 letih zlahka naberete 1,5 milijona. Vendar pa boste s prihrankom 15 tisoč v 6 letih nabrali 1,5 milijona rubljev iz nič. Vendar pa obstajajo številne nianse:

• Stanovanje se lahko podraži
• Denar lahko depreciira in inflacije ne upoštevamo
• Lahko zbolite, imeli boste otroka - tveganje se bo povečalo

Rešitev je lahko, da vzamete hipoteko - takrat, čeprav preplačate, dobite lastništvo nad domom.
Edino vprašanje je, ali vam bodo dali posojilo s plačo od 30 do 1,5 milijona rubljev.
Če želite to narediti, morate uporabiti kalkulator. Pokazalo vam bo, koliko vam bo banka dala.

1. Investirajte vase. Vaše znanje in veščine vam bodo prinesle večji dohodek in vas naredile bolj konkurenčne na trgu dela.
2. Pozabite na tvegane instrumente - Forex, vzajemni skladi, skrbniško upravljanje. Če v tem niste profesionalec, boste izgubili denar in to je to. 90 % ljudi, ki vlagajo v to, na koncu izgubijo denar. Enako velja za trgovanje z delnicami in obveznicami.
3. Depozit je najboljši način varčevanja. Če mi ne verjameš. Imam depozit za 5 let, 20% letno s kapitalizacijo. Bolje je vlagati v času krize, ko so vložki visoki
4. Spremljajte svoje finance. Namestite števce za vodo in elektriko. Kupi vozovnico. Izkoristite popuste v trgovinah
5. Poskusite ne jemati posojil in ne biti upniki. Ne bodite porok za posojila
6. Naredite ga po svoje. Kaj ti je najbolj všeč - začnite svoj projekt, ki jih boste počeli in ki bodo ustvarjali dobiček. Spletna stran, program, lastno podjetje za prodajo Nogavic. Začnite služiti majhen dohodek. Vendar ne pozabite, da morate za pridobitev dohodka vložiti denar in čas.
7. Pozabite na kreditne kartice. Živite v okviru svojih zmožnosti! Na primer, ne zaprosite za drage kartice