Parkering som virksomhed: tips til at skabe. Sådan åbner du en parkeringsplads fra bunden

-> Handel, tjenesteydelser, transport

Hvad skal der til for at åbne en bevogtet parkeringsplads?

Kort sagt meget lidt. Det er nok at købe eller leje enhver passende grund, forbedre den noget, leje sikkerhed og modtage penge.

At organisere en parkeringsplads er en type virksomhed, der altid er relevant. Desuden vil efterspørgslen efter tjenester fra bevogtede parkeringspladser kun vokse hvert år. Antallet af biler i landet vokser eksponentielt, men ikke alle bilejere har råd til at købe en større garage eller varm parkeringsplads. Der er altid ikke nok parkeringspladser, og nogle gange er de placeret langt hjemmefra. I storbyer efterlader bilejere deres biler lige i deres gårdhave, hver gang de bekymrer sig om, at de ikke er bevogtet.

Nå, lad os gøre dette problem til en yderst profitabel forretning!

For at åbne en parkeringsplads skal du købe eller leje en grund fra lokale kommunale myndigheder. Desuden er det meget vigtigt, at denne side er beregnet specifikt til denne type virksomhed, dvs. under parkeringspladsen. Ellers vil du med garanti få problemer med anlæg og drift af parkeringspladsen.

Byggeplanen skal som udgangspunkt koordineres med flere organisationer, alt her afhænger af den specifikke region. Men under alle omstændigheder bliver du nødt til at kommunikere med offentlige myndigheder i mere end én dag.

Når du vælger jord til at organisere en parkeringsplads og beregner antallet af biler, der kan parkere på den om dagen, er det nødvendigt at tage højde for, at der skal være en afstand på mindst 7 meter mellem bilrækkerne. Men for at være ærlig har jeg aldrig set sådanne "udsigter" på nogen parkeringsplads.

Asfalten på parkeringspladsen skal i teorien dækkes med et specielt stof, der ikke tillader olieprodukter at blive absorberet, ellers kan du betale imponerende fint. Dog også denne sanitær standard De fleste ejere af betalingsparkeringspladser ignorerer dem også.

Jo tættere den jord, der er afsat til en bevogtet parkeringsplads, er på beboelsesejendomme, jo flere kunder kan du få, de penge kan du tjene, og jo hurtigere bliver det rentabelt. Det mest rentable område til at organisere en parkeringsplads er netop levende sektor byer.

Vi åbner en bevogtet parkeringsplads og får succes

For at sikre 24-timers sikkerhed på territoriet kræves tilstedeværelsen af ​​2 sikkerhedsvagter. Normalt er dette en sikkerhedsvagt ansat "på løn" og en af ​​bilejerne (den såkaldte "pligt", som dog de fleste kunder foretrækker at betale af). Typisk har parkeringspladsen 3-4 vagter i skemaet.

Til vagter og vagter har du brug for et varmt lokale, hvorfra indgangen og hele parkeringsarealet skal være tydeligt synligt. For at forhindre vagten i konstant at køre for at åbne porten, er det yderst ønskeligt at installere en automatisk barriere ved indgangen til parkeringspladsen. Det ville være nyttigt at organisere videoovervågning på parkeringspladsen, optage og gemme billedet. Dette vil hjælpe med at forhindre mindre tvister om bilskader. Køretøj og deres sikkerhed på parkeringspladsen.

Vagtens opgaver omfatter også at vedligeholde primær dokumentation, som registrerer tidspunktet, hvor bilen har været parkeret, og som er underskrevet af bilens ejer.

På trods af at parkeringspladsen begynder at generere indtægter fra den allerførste dag af dens eksistens, vil de investerede midler i at åbne parkeringspladsen ikke umiddelbart betale sig. En ret veludstyret parkeringsplads betaler sig i gennemsnit et år efter åbningen, og først efter udløbet af denne periode kan man begynde at beregne overskud.

Du kan også åbne en tilstødende natparkering. Desuden er der flere og flere bilejere i hvert hjem. Organiseringen af ​​natparkering adskiller sig fra organiseringen af ​​almindelige bevogtede parkeringspladser. Åbning af en sådan parkeringsplads er meget enkel; ingen indledende investering af midler er påkrævet. (Se idé Sikker natparkering nær huset - forretning uden startkapital).

En meget korrekt løsning for at tiltrække kunder og øge fortjenesten ville være udvikling yderligere tjenester- en dækservice, et lille autoværksted, en reservedelsbutik... Ejeren af ​​en parkeringsplads kan enten selv investere i denne forretning eller leje lejere ind.

Vi gør dig opmærksom på en kort instruktion fra ejeren af ​​en vellykket parkeringsplads fra Novokuznetsk, Irina Merkuryeva. Irina har ejet en lille parkeringsplads i et boligområde i en sibirisk by med en befolkning på 100.000 mennesker i næsten 15 år. Hende lille virksomhed indbringer en stabil indkomst, som hele hendes familie har levet godt og godt af i mange år. Som Irina selv siger: "Parkering er en "evig" og stabil forretning."

Sådan åbner du en parkeringsplads fra bunden

For store byer er manglen på parkering og ordentlige parkeringspladser et meget smertefuldt problem. Biler har bogstaveligt talt ingen steder at tage hen, så bilister er tvunget til at overtræde færdselsreglerne og parkere biler på forbudte steder.

De fleste bilentusiaster ville være glade for at parkere deres bil i henhold til reglerne, men to faktorer forhindrer det - manglen på normal parkering i nærheden eller de høje omkostninger til tjenester.

Generelt er åbning af en parkeringsplads en type forretning, hvor der stadig er plads til udvikling på trods af den høje tæthed af konkurrenter. Men det betyder ikke, at du skal bruge penge uden at tænke.

Til at begynde med bør du bestille eller udarbejde en forretningsplan for en parkeringsplads, løse organisatoriske problemer, vælge en lokation og så videre.

Hovedtyper

Inden du foretager dig noget, skal du beslutte dig for, hvilken type fremtidig parkering du vil have. Der er flere hovedmuligheder her:

1. Åben parkering – den enkleste og mest omkostningseffektive forretningsmulighed. Det eneste, der skal til, er at finde et åbent område, indhegne det, organisere adgang og sætte en sikkerhedsstand op.

En sådan parkeringszone kan placeres i centrum eller i et boligområde. Det vigtigste er, at der ikke er meget konkurrence i nærheden. Hovedparten af ​​injektionerne vil gå til leje af en grund, behandling af dokumenter, løn ansatte og hegn.

2. Overdækket parkering vil koste lidt mere. Her er biler opbevaret i en stor bygning under permanent tag.

Som regel stoler bilister mere på sådanne parkeringspladser (trods alt er bilen mere beskyttet mod tyveri, og der er ingen faktor for konstant eksponering for atmosfæriske fænomener).

3. Parkering (jord eller under jorden). Denne type stigrør er mere velegnet til et stort underholdningskompleks, en stor butik, et indkøbscenter og så videre.

Så stor en virksomhed kræver store investeringer, så den egner sig ikke til iværksætterspirer. Som regel tænker ejeren af ​​et indkøbscenter straks på parkeringsmuligheden.

4. Straffeparkering – en specialiseret institution, hvor de tilbageholdte for forskellige lidelser bilejere. Typisk hører sådanne organisationer til forsyningsselskaber, og det vil ikke være muligt at organisere en privat virksomhed her.

5. Parkering vedr lastbiler. Når du tilrettelægger en sådan virksomhed, skal du sikre dig, at der ikke er andre parkeringspladser inden for en radius af 50-60 kilometer.

Derudover er det nødvendigt at lave en asfaltoverflade, organisere belysning af området, et drænsystem, videoovervågning og sikkerhed.

Udarbejdelse af en forretningsplan for en parkeringsplads

At starte en virksomhed uden en klar og forståelig forretningsplan er en forkert beslutning, og en sådan beslutning kan føre iværksætteren til alvorlige tab og alvorlige skuffelser.

Det er muligt (mange fakta fra andre forretningsmænds praksis bekræfter dette), at uden en forretningsplan kan du miste ikke kun selve virksomheden, men også alle investeringer, alle investeringer, som regel betydelige.

At have selv den bedste forretningsplan garanterer naturligvis ikke, at alt vil være OK. Men en fungerende, gennemtænkt forretningsplan øger chancerne for succes.

Mange succesrige iværksættere i starten af ​​en virksomhed købte en billig forretningsplanskabelon, og efter at have lavet den om lidt, "skræddersyet" den til deres behov og indikatorer, endte de med en billig, men fuldt fungerende forretningsplan:

Beliggenhed

Når du har besluttet dig for typen af ​​parkering, skal du beslutte dig for placeringen af ​​dens arrangement.

Der er tre muligheder her:

• parkering i bymidten. En sådan virksomhed vil altid være efterspurgt, men der er en stor ulempe - de høje lejeomkostninger. Samtidig skal du meget ofte ikke arbejde med ejeren af ​​jorden, men med dens lejer eller endnu værre, en fremlejer. Et andet problem er valg. passende sted. Som regel har alle gode områder længe været besat;
• parkering i boligområder og i områder med etagebyggeri. Der er heller ingen problemer med kunder her, og mere til lavpris At leje jord vil spare dig nogle penge. Et andet plus er det store antal ledige pladser, der let kan udpeges til parkering;
• forretning i udkanten af ​​byen. De vigtigste fordele er de lave omkostninger til leje og fraværet af problemer med registrering (som regel tildeler myndighederne den nødvendige grund uden problemer). På den anden side vil du heller ikke kunne regne med store overskud.

I gennemsnit vil leje af en grund koste fra 80.000 rubler om måneden.

Det er nyttigt og interessant!
Mere end 500 fuldt klar til brug forretningsplanskabeloner i vores katalog:

Et udvalg af højkvalitets franchises til håbefulde iværksættere, samlet af os

Fra denne artikel kan du finde ud af, hvordan en simpel chauffør fra Samara oprettede en taxatjeneste og tjente en million dollars:

Tjenester

En standard parkeringsplads kan tilbyde parkeringstjenester til to- og firehjulede biler. Derudover kan opbevaring udføres på stedet vinterdæk og andet udstyr.

Når du udarbejder en forretningsplan for parkering, kan du tage højde for åbningen af ​​et dækværksted eller en butik bil dele, bilvask og andre tjenester.

Aktivitetsform

Hvis du beslutter dig for ikke at komplicere dit liv og begrænse dig til et indhegnet område, kan du vælge en af ​​mulighederne - individuel iværksætter, LLC. Som praksis viser, er det bedre at give præference til individuelle iværksættere.

I dette tilfælde kan du spare betydeligt på omkostningerne og forenkle registreringsproceduren. De gennemsnitlige omkostninger ved at registrere en individuel iværksætter er fra 30 tusind rubler.

Registreringsfunktioner

Når du udarbejder en forretningsplan for en parkeringsplads, er det værd at tage hensyn til stadiet for registrering af en parkeringsplads.

Der er flere trin at følge her:

• Først skal du få tilladelse til at leje den grund, du kan lide. Tro mig, du bliver nødt til at pille meget for at få det. For at løse dette problem er det ofte nødvendigt at tiltrække betydelige midler og personlige forbindelser. Desuden afhænger meget her af byens område, landområdet såvel som embedsmændene selv;
• for det andet, efter indgåelse af kontrakten, er det nødvendigt at forberede et parkeringspladsprojekt, som vil tage højde for alle nuancerne. Det skal godkendes af præfekturet. Herefter går projektet til behandling i Landudvalget;
• for det tredje, hvis du planlægger at bygge noget på en lejet grund (f.eks. opføre en bygning til en overdækket parkeringsplads), så skal du indhente tilladelse fra myndighederne.

De gennemsnitlige omkostninger ved at opnå en tilladelse er fra 100 tusind rubler.

Bord nr. 1. Potentialet for russisk parkeringsplads forbrugertjenester

Hvor meget koster en parkeringsplads som virksomhed?

Grundlæggende udgifter

Når du organiserer en parkeringsplads, så glem ikke behovet for ekstra omkostninger:

• installer al nødvendig kommunikation (primært lys) og installer et hegn;
• Ved indgangen skal du overveje at installere en barriere (helst automatisk);
• arrangere en to-etagers vagtpost med godt udsyn. Samtidig skal der være møbler, telefon og computer inde i rummet. Der skal leveres elektricitet til bygningen;
• organisere et videoovervågningssystem, der vil hjælpe med at løse mange problemer og kontroversielle spørgsmål;
• dække parkeringspladsen med asfalt. Manglende overholdelse af dette krav kan resultere i en alvorlig bøde;
• Sørg for belysning af høj kvalitet til parkeringspladsen, fordi den fungerer døgnet rundt.

Det er nødvendigt at tildele mindst 150 tusind rubler til parkeringsudstyr og forbindelse til netværket.

Parkeringsplads er en færdiglavet virksomhed eller hvordan man kan øge fortjenesten

Personale

For en parkeringsplads til 50-100 biler er som regel 3-4 sikkerhedsvagter nok, som vil arbejde på skift. Derudover skal du bruge én revisor, som skal stå for tekniske spørgsmål.

Samlede lønomkostninger - fra 90.000 rubler om måneden.

Risici

At åbne din egen parkeringsplads er en rentabel og nem at etablere forretning, men der er flere ubehagelige aspekter ved det:

• for det første kan grundejeren (lejeren) af grunden kræve parkeringspladsen nedlagt eller flyttet til et andet sted. I dette tilfælde kan årsagerne være meget forskellige - der er bedre tilbud, en køber er dukket op og så videre. I sådanne tilfælde kan pålidelige forbindelser i administrationen hjælpe;
• for det andet er der altid risiko for biltyveri. I en sådan situation ligger hovedansvaret ikke kun hos vagten, der gik glip af forbrydelsen, men også hos virksomhedsejeren. Naturligvis vil de økonomiske omkostninger i dette tilfælde være meget imponerende. Det er her overvågningskameraer og kvalificerede advokater kan være til stor hjælp. Hvis der er tegnet en passende forsikring, påhviler betalingsbyrden forsikringsselskabet.

Rentabilitet

At åbne din egen parkeringsplads er en yderst profitabel forretning. Den gennemsnitlige daglige sats er fra 200 rubler. Hvis 50 biler er placeret på parkeringspladsen, vil det samlede overskud per dag være fra 10.000 rubler.

Følgelig er den månedlige indkomst fra 300.000 rubler. Bemærk venligst, at disse penge skal bruges til at betale skat, løn, husleje og så videre.

I dette tilfælde vil nettofortjenesten være fra 70-90 tusind rubler. Den fulde tilbagebetaling af projektet er 1-2 år.

Bord nr. 2. Gennemsnitspriser for parkeringstjenester i Rusland

Resultater

Lad os opsummere de foreløbige resultater denne art forretning:
Lejetilladelse - fra 100 tusind rubler.
Omkostninger til udvikling af territoriet og køb af udstyr - fra 150 tusind rubler.
Registrering af individuel iværksætter – fra 30 tusind rubler.
Løn - fra 90 tusind rubler om måneden.
Leje - fra 80 tusind rubler om måneden.
Nettoindkomst - fra 70 tusind rubler.
Tilbagebetaling – fra 1 år.

Konklusion: at åbne en parkeringsplads som virksomhed er den rigtige beslutning!

At åbne en parkeringsplads er en meget lovende retning for erhvervslivet. Det vigtigste er straks at beslutte sig for typen af ​​parkering, udarbejde en forretningsplan af høj kvalitet, bestille projektdokumentation og være parat til at investere et vist beløb.

Planlæg desuden altid i forvejen. For eksempel, når du vælger et sted, skal du tage højde for tilgængeligheden af ​​ledige områder i nærheden (for fremtiden), undersøge området for muligheden for kapitalbyggeri i fremtiden, og så videre. Vær forsigtig og din ny forretning vil helt sikkert give indtægter.

Betalte parkeringspladser betragtes som en populær og rentabel forretning, da der i enhver storby altid er en alvorlig mangel på parkeringspladser. Der er parkeringspladser forskellige typer: flere etager, underjordisk, åben, lukket. Men mest af alt er kommerciel succes bestemt af en velvalgt placering. Sådanne faciliteter er bedst placeret i boligområder, hvor efterspørgslen efter sådanne tjenester altid overstiger udbuddet.

Dokumentation

I henhold til lovgivningen er aktiviteter i forbindelse med opbevaring af køretøjer på betalingsbasis underlagt statslicens .

Proceduren skal gennemføres af dem, der planlægger at organisere en af ​​følgende typer parkering:

1. Lukket eller åben parkeringsplads.
2. Opvarmet eller uopvarmet garage.

Det vigtigste dokument, du skal have, er et godkendt parkeringsprojekt . Det er fremstillet af designorganisationer, hvorefter det er godkendt af offentlige myndigheder.

Den fulde liste over dokumenter til åbning af en parkeringsplads er som følger:

• certifikat af statsregistrering— som enkeltperson eller juridisk enhed
• jordlejeaftale;
• et parkeringsprojekt godkendt af byarkitektudvalget;
• byggetilladelse udstedt af distriktsmyndigheder;
• konklusion af Rospotrebnadzor;
• brandsynsrapport;
• konklusion om dræning;
• afslutning af den sanitære inspektion;
• konklusion af miljøkommissionen;
• officiel meddelelse om det kommende byggeri af en parkeringsplads til Transport Management Department.

Vilkår og krav

• Åbne parkeringspladser for biler

Denne type parkering er den mest populær og indbringende både for virksomhedsstiftere og kunder, da opførelsen af ​​en facilitet ikke kræver store investeringer, og omkostningerne ved efterfølgende ydelser bliver aldrig højt oppe. En åben parkeringsplads er et stykke jord, der kun er indhegnet på to sider.

Sådanne objekter kan fungere ved hjælp af naturlig og kunstig belysning. Om natten er det nødvendigt tænd lyset . For eksempel, for et websted, der måler 2500 kvadratmeter, skal deres antal være mindst 15 stykker.

Kontrolpunkter bør have tilstrækkelige skarp belysning , da der er tale om højrisikoområder. Steder til fodgængerbevægelse er udstyret med enheder, der garanterer belysning på 100-150 lux.

Udendørs parkeringspladser kræver ikke luftventilation eller røgfjernelsessystemer.

• Lukkede parkeringspladser

Denne type parkering adskiller sig kun fra åbne faciliteter ved, at der er et udvendigt hegn rundt om hele omkredsen . Normerne og kravene til organiseringen af ​​sådanne parkeringspladser er ikke forskellige fra dem, der gælder for åbne parkeringspladser.

• Parkeringspladser i flere etager

Parkeringspladser i flere niveauer i henhold til udførelsesmetoden er opdelt i tre typer, som bestemmer, hvordan etagerne vil blive placeret i forhold til jordoverfladen:

1. jord,
2. underjordisk,
3. overjordisk-underjordisk.

Sådanne parkeringspladser kan rumme flere tusinde biler . De skal omfatte ramper, elevatorer og elevatorer og specielle skrå gulve. Installeret i bygninger systemer brandsikkerhed , røgudsugning og ventilation samt belysning af høj kvalitet.

• Lastbil parkering

Da anlægget er designet til at servicere tunge lastbiler, bør det placeres på vej ud af byen . Denne faktor har en positiv effekt på omkostningerne ved at organisere parkering, hvilket gør virksomheden mere rentabel.

Arealer til sådan parkering skal have hegn af høj kvalitet og god 24/7 sikkerhed . Vejbed skal være dækket af en speciel masse, og området skal udstyres drænsystem . De resterende krav er de samme som for en åben parkeringsplads.

• Hjemme parkeringspladser

Ejendommen er en løst indhegnet, men fredet grund tæt på etagebygninger . Parkeringspladsen er udelukkende designet til biler tilhørende lokale beboere, og det er ønskeligt, at den betjener mindst 20 køretøjer. Dette vil tillade dig at gøre forretningen er rentabel .

Ikke noget særligt ingen parkeringskrav , og finansielle investeringer i virksomheden vil være minimale.

• Underjordiske varme parkeringspladser til biler

Underjordiske opvarmede parkeringspladser kræver betydelige investeringer og er designet til velhavende kunder . Objekter skal placeres i nærheden af ​​elite højhuse eller i byens forretningscenter.

Parkeringsarealet til 20 biler skal være omkring 500 kvadratmeter. Efterspørgslen efter denne type service er stigende i den kolde årstid .

Varme parkeringspladser anlægges iht med godkendte standarder og nødvendigvis omfatte varme- og klimaanlæg, belysning og brandsikkerhed.

• Straffeparkeringspladser

Anlægget ligner meget en simpel udendørs parkeringsplads. Men han har brug for det i øget sikkerhed , da biler, der kommer ind på dets område, er registreret hos retshåndhævende myndigheder. Tilbageholdt transport er anbragt til opbevaring indtil påkrævet , og dens udstedelse sker efter betaling af det tilsvarende store bidrag.

Sådanne parkeringspladser er ofte placeret ejet af staten , så det er ikke helt tilrådeligt at bruge dem som en virksomhed.

• Præfabrikerede modulopbyggede parkeringspladser

Det eneste, der skal til for sådan en parkeringsplads, er en gratis grund. Parkering er let opført på grund af særlige strukturer, der let at samle og skille ad , derfor velegnet til både midlertidig og permanent brug. Modulerne kan installeres på en eksisterende parkeringsplads, og dermed gøre det flere niveauer .

Jordstykke

Det er mest fordelagtigt at placere parkering i tæt befolkede boligområder . Det er i disse dele af byen, at der altid er akut mangel på parkeringspladser. Men det er også tilrådeligt at foretage markedsundersøgelser for at fastslå Niveauet af interesse lokale beboere i sådanne tjenester.

Parkering skal placeres i umiddelbar nærhed nærhed til etagebyggeri . Du kan starte en virksomhed med en lille grund på 300-600 kvadratmeter, og udvide den over tid. Til dette er det nødvendigt finde ud af det på forhånd om muligheden for at købe eller leje tilstødende grund.

Mest pålidelige købe en parkeringsplads og ikke afhænger af lejeperioden og kontraktens vilkår. Dette kan dog kræve betydelige investeringer, da der f.eks. åben parkering med 100 sæder der kræves et areal på omkring 2500 kvadratmeter.

Det er vigtigt at spørge på forhånd tilstedeværelsen eller fraværet af nogen kommunikation passerer under parkeringspladsen. Hvis der er varmeledninger, rør eller elledninger under jorden, vil opførelsen af ​​anlægget kræve få tilladelse fra Rospotrebnadzor og relaterede hjælpeprogrammer.

• Inden for byen Moskva 1 kvadratmeter beton åbent område kan lejes til en pris fra 1800 til 6000 rub. i år .
• Grunde uden for Moskvas ringvej er meget billigere - omkring 800 rub. for 1 kvadrat om året .
• I St. Petersborg tilbydes jordudlejning til en pris fra 400 til 1000 rub. for 1 kvadratmeter i år , afhængigt af faciliteter og beliggenhed.

Når du udarbejder en lejeaftale, bør du være opmærksom på dens vilkår.

• Lejeperiode (det er tilrådeligt at indgå en aftale i 49 år).
• Mulighed for efterfølgende køb af grund.
• Mulighed for at udvide områdets grænser (leje nærliggende territorier).

Plan og projekt

Parkeringsanlæg design udføres af specialiserede designbureauer : offentlig og privat. Disse organisationer udvikler planer, visualiseringer og det hele teknisk dokumentation efter bygningsreglementet og de regler, der er fastsat i loven.

Parkeringspladsens design bestemmer:

• type parkering;
• antal etager i den bygning, der opføres;
• indvendige layouts;
• parkeringsposition i forhold til jordniveau;
• mængden af ​​vibrationer og dynamiske belastninger modstår;
• nødvendige transportforbindelser;
• typer af kommunikations- og brandsikkerhedssystemer.

Anlæg af parkeringspladser bør udføres under hensyntagen til antal etager og arkitektur omkringliggende bygninger. Disse parametre er godkendt af offentlige myndigheder.

Enhver parkeringsplads skal designes i henhold til godkendte byggeregler . I Den Russiske Føderation er sådanne regler reguleret af et særligt dokument - SNiP 21-02-99.

Lad os se på et eksempel...

• Maksimal højde overjordisk parkering er 9 etager, underjordisk - 5.
• Størrelse på en parkeringsplads må ikke være mindre end 5 meter i længden og 2,3 meter i bredden.
• På lastparkeringspladser kapaciteten af ​​en blok bør ikke overstige 100 biler, og højdebegrænsningen tillader ikke opførelse af sådanne bygninger højere end 28 meter.
• Sags breddeåben overfladeparkering må ikke være mere end 40 meter.

Byggematerialer

Alle konstruktioner og materialer, som parkeringspladsen er bygget af, skal være modstandsdygtig over for stød skadelige vibrationer, udstødningsgasser og olieprodukter. Bygningen skal yde øget sikkerhed for kunderne , køretøjer og arbejdende personale.

Parkeringsbygningen har altid efterbehandling, der opfylder følgende krav:

• væggene er dækket af materialer, der forhindrer spredning af flamme;
• gulve er lavet af komponenter, der er modstandsdygtige overfor negativ indflydelse olieprodukter;
• ramper og områder til fodgængere er lavet af skridsikre materialer;
• Vejbelægningen skal nødvendigvis bestå af et stof, der blokerer for optagelsen af ​​olieprodukter.

Udstyr

Parkeringsområdet er opdelt i to konventionelle zoner:

1. Kontrolpunkt.
2. Opbevaringsrum til bil.

Til regnskab af høj kvalitet af alle køretøjer, bruger de CCTV systemer . De giver dig mulighed for at opretholde orden på stedet, overvåge medarbejdernes integritet og hjælpe løse eventuelle tvister og konflikter med kunder.

Kontrol af parkeringsarealet kræver også videooptagelse af igangværende begivenheder. Til dette formål kan videokameraer og -optagere, lydenheder, optagesystemer og opbevaring af opfanget information , autonome belysningssystemer.

Ved indgangen til parkeringspladsen er det nødvendigt at placere arbejdsplads sikkerhed , controller og kasserer. Automatiske og mekaniske barrierer, barrierer og elektroniske porte bruges som hegn. Sådanne enheder kan have fjernbetjening .

Parkeringspladsen kan ligne en separat boks eller garage, eller have små begrænsere — parkerings pullerter, bomme mv.

Brandsikkerhed

Brandsikkerheden på anlægget garanteres ved implementering følgende regler og foranstaltninger:

• sikkerhed højkvalitets ventilation og røgfjernelse i lokaler
• installation brandsikkerhedssystemer (sensorer, brandslukningssystemer);
• brug som byggematerialer sammensætninger, der forhindrer brand;
• overholdelse almindelige regler brandsikkerhed (ingen åben ild, rygeforbud osv.);
• rettidigt instruere medarbejdere og udpege dem, der er ansvarlige for overholdelse af etablerede regler;
• vedligeholde alt nødvendigt brandslukningsudstyr er i funktionsdygtig stand;
• sikkerhed lokaler med særlige brandsektioner.

Regnskab og Skat

Beskatning af parkeringspladser udføres ofte efter UTII-systemet. I dette tilfælde vil afgiften blive beregnet ud fra fra parkeringspladsen , og ikke efter antallet af ansatte.

Størrelsen af ​​fradrag afhænger direkte på grundens størrelse angivet i lejeaftalen. For eksempel, hvis parkeringsområdet har et areal på 300 kvm. m., men faktisk er der afsat 200 kvadratmeter til opbevaring af biler og dette er fastsat i kontrakten, så opkræves afgiften først på 200. Hvis lejeaftalen ikke tildeler meter "nyttigt" areal, så vil betalingen blive opladet, baseret på det samlede areal .

I det tilfælde, hvor parkeringspladsen fungerer ud over UTII på et forenklet system beskatning, så vil overskud modtaget fra erhvervsvirksomhed blive beskattet pr sats 6 eller 15 % .

Regnskab kræver ikke en fuldtidsansat, i rapporteringsperioder kan du invitere specialist på akkordbasis . Det eneste regnskabsbilag, der udstedes til alle parkeringskunder, er en kontant kvittering.

Personale

Administration af parkeringspladser kræver ikke betydelige menneskelige ressourcer. For de ydmyge åben parkering du skal bruge alt flere vagter , som skal udføre sikkerheds- og kontrolfunktioner.

For en stor parkeringsplads bliver du nødt til ansættelsesadministration for eksempel leder, sekretær, leder.

Disse personers ansvar kan omfatte følgende funktioner:

• Adoption til servicepersonalets arbejde;
• organisation rengøring af området;
• bestemmelse information til kunder;
• udføre reklamekampagner, der udvikler forretning.

Antallet af vagter og controllere er også vil kræve en stigning . På små parkeringspladser kan disse to positioner med succes kombineres, men i store anlæg er det rimeligt at adskille dem. controllernes ansvar (regnskab for kunder, indsamling af oplysninger, journalføring, udstedelse af kvitteringer) fra sikkerhedsvagternes arbejde (styring af videoovervågningssystemer, opretholdelse af orden, adgang til territoriet).

Forretningsplan

Eksempel på forretningsplan for organisering af en udendørs parkeringsplads

Navn	Indikatorer
Primære omkostninger
Papirarbejde	150.000 rub.
Byggeudstyr	60.000 rub.
Fægtningsomkostninger	3.000-6.000 gnid. til 1 design
Vejbelægning	1.300 gnid. knust sten eller 4.000 gnid. asfalt
Belysning	400 gnid. til 1 lampe
Månedlige udgifter
Lejeomkostninger	120.000 rub.
Løn til medarbejdere (6 personer)	900 00 gnid.
Revisor løn	5.000-10.000 gnid.
Betaling for forsyninger og telefon	2.000 gnid.
Forventet overskud
Gennemsnitlig indtægt pr. parkeringsplads	200 rub./dag
Samlet omsætning fra 100 biler	20.000 rub./dag
Samlet omsætning fra 100 pr. måned	600.000 rub.
Samlet omsætning fra 100 om året	7.200.000 RUB
Estimeret parkeringsgevinst	400.000 rub./år
Tilbagebetalingsperiode	1,8 år

Nuancerne ved at købe og sælge denne virksomhed

Oftest vil en færdigforretning være koste meget mere end hans organisation fra bunden. Du bør seriøst overveje at købe en allerede fungerende parkeringsplads, hvis den har en meget fordelagtig beliggenhed og garanterer en imponerende størrelse potentielt overskud . For eksempel kan det være for problematisk at få tilladelse til at bygge en parkeringsplads i nogle områder af byen, men at købe en parkeringsplads vil eliminere problemerne og vanskelighederne med papirarbejdet.

Mest sandsynligt kan det være rentabelt at købe en parkeringsplads nær elite komplekser i flere etager , hvor antallet af pladser til at opbevare biler er begrænset.

Rentabilitet enhver parkeringsplads afhænger af, om der er konkurrenter i nærheden eller ej, af potentielle kunders solvens og af størrelsen af ​​de nuværende omkostninger til leje og vedligeholdelse af komplekset. At bygge god forretning , er det nødvendigt at udføre markedsundersøgelser, tage sig af reklamer og være særlig opmærksom på spørgsmålet om sikkerhed på stedet.

For at åbne enhver virksomhed har du brug for startkapital. I tilfælde af ønsket om at bygge en parkeringsplads, bør den ikke være lille. Udover at leje jord skal du punge ud med mange penge til diverse papirarbejde. Find ud af, hvordan du åbner din egen parkeringsplads i denne artikel.

Sådan åbner du en parkeringsplads

Den første ting, før du åbner en parkeringsplads, er at evaluere forretningsudsigterne, det vil sige at beregne, på hvilket sted det er mest rentabelt at bygge en parkeringsplads. Der er ingen grund til at haste, din fremtidige indtjening afhænger af det.

Typisk bruges tre "værktøjer" til at løse et økonomisk problem.

1. Banklånte midler. Nogle banker tilbyder specielle programmer skræddersyet til startups.
2. Lån af en ven/slægtning. For at undgå misforståelser udstedes normalt et gældsbrev, der angiver betingelserne for tilbagebetaling af gælden. Dokumentet kan attesteres af en notar.
3. Partnerskab. Den mest succesrige mulighed fra både et økonomisk og psykologisk synspunkt. At åbne en parkeringsplads, som enhver anden virksomhed, er lettere "i et par."

Sådan åbner du en parkeringsplads: forretningsplan

Før du åbner en parkeringsplads, skal du sørge for at udarbejde en forretningsplan, hvor der skal lægges særlig vægt på følgende punkter.

1. Den periode, hvor virksomheden vil betale sig og begynde at give overskud.
2. Beregn hele budgettet, fordel pengene "per hylde". Administrer din økonomi klogt og spar så meget som muligt.
3. Det er værd at se på dokumentationen mere detaljeret. Forstå proceduren for registrering af en virksomhed samt nuancerne af sådanne aktiviteter.
4. Glem ikke reklamekampagner, og annoncering skal indsendes på forhånd. Derudover skal du ikke spare på plakater, billboards, aviser og lokal-tv - reklamer for din virksomhed, hvor det er muligt og frem for alt, hvor det er praktisk. Afbalancer din målgruppes interesser og markedsføringstiltag.

Efter at have udarbejdet en sådan plan, fortsæt med at registrere virksomheden.

Hvad skal der til for at åbne en parkeringsplads?

1. Tag stilling til virksomhedens juridiske status. Det anbefales at registrere sig under LLC eller Individual Entrepreneur-formularen.
2. Gå til det regionale administrationskontor for at indsende et dokument for at leje den jord, der tidligere er valgt til parkeringspladsen. Der kan du konsultere om alle stadier af registrering af "punktet".
3. Når lejedokumenterne er underskrevet, præsenteres erhvervsprojektet for de lokale myndigheder.
4. Dernæst skal dokumentationen med til Landudvalget.
5. Efter at have overført jorden under din ledelse, er det stadig umuligt at bygge en parkeringsplads. Det er nødvendigt yderligere at indsamle nogle dokumenter.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at registrere en parkeringsplads?

Hvis du planlægger at udvikle en grund i den nærmeste fremtid, skal du samle følgende papirer:

• tilladelse fra distriktsadministrationen;
• lejeaftale;
• tegning af den fremtidige parkering;
• tilladelse til papir fra Rospotrebnadzor og brandvæsenet.

Hvis byggeriet ikke er planlagt i en vis tid, skal du desuden indsamle følgende dokumenter:

• aftale om deratisering;
• dokument til fjernelse af affald;
• kasseapparat serviceaftale;
• produktionsstyringsprogram.

Hvis du ikke har tid til papirarbejde: kontakt en advokat. For en specialist er alle procedurer så klare som muligt. Naturligvis vil advokaten tage hans provision.

Sådan organiseres en parkeringsplads

En korrekt valgt parkeringsplads er nøglen til dens velstand og tilbagebetaling på kort tid.

Det centrale område af byen er det mest "levende". Det ser ud til, at det ville være bedst at bygge en parkeringsplads der. Det er til dels den rigtige beslutning, hvis du har meget kapital. Hvis budgettet skæres ned, så er åbning af en parkeringsplads i centrum et umuligt ønske. Derudover er næsten hele territoriet af sådanne områder ofte allerede besat af andre bygninger.

En bedre løsning er at leje jord i et boligområde. I sådanne områder har beboerne som regel ikke deres egne garager. Derfor har de ingen steder at parkere deres biler natten over. Derudover vil leje af en grund være meget billigere i modsætning til centrum.

Valg af parkeringstype

Der er flere typer parkering.

1. Udendørs parkering. Det kræver et minimum af midler til åbning og vedligeholdelse. Oftest foretrækkes sådanne bygninger af chauffører med lave lønninger. Den åbne parkeringsplads skal være indhegnet og bevogtet.
2. Lukket parkeringsplads. Sådanne bygninger er kendetegnet ved tilstedeværelsen af ​​et tag, som beskytter biler og andre køretøjer mod naturlige påvirkninger. For at åbne den skal du have mere kapital, men indkomsten er tilsvarende højere.
3. Betalt parkering. I dag vinder sådanne bygninger mere og mere popularitet. Hvis du ønsker at åbne betalingsparkering, skal afstanden af ​​kørebanen inde i området være mindst syv meter.
4. Dedikerede lastbilstop er fordelagtige, hvis der ikke er nogen konkurrencedygtig parkering i nærheden. De vigtigste kunder er vognmænd, der regelmæssigt kommer for at rekreere. Og forresten, en lille cafe på parkeringspladsen vil øge populariteten af ​​dit "punkt" betydeligt og give en god indkomst.
5. Parkeringsplads under jorden. Normalt indbygget centrale dele by, for ikke at forstyrre den vigtigste bytrafik. Som regel er dette den dyreste mulighed af alle ovenstående.

Sådan åbner du en parkeringsplads - vigtige punkter

Det næste trin er udvælgelsen af ​​kvalificeret personale. Til en lille parkeringsplads er to sikkerhedsvagter, en revisor og en parkeringsvagt tilstrækkelig. Særlig opmærksomhed bør rettes mod kandidater til stillingen som sikkerhedsvagter. Lej borgere fra positive anmeldelser og gerne med erhvervserfaring. Vores fagfolk vil sikre dig en god nattesøvn. Biltyveri er ikke en sjælden begivenhed.

Installer videokameraer i hele parkeringsområdet, og fjern "blinde" vinkler.

Uforudsete situationer sker også i parkeringsbranchen. For eksempel skal du returnere den lejede jord inden kontraktens udløb. I dette tilfælde skal du kontakte en erfaren advokat. Hvis du vil bygge en lukket parkeringsplads, er det bedst at købe grund frem for at leje.

Hvor meget koster det at åbne en parkeringsplads?

Omkostningerne ved at bygge en parkeringsplads afhænger af mange faktorer, især placeringen af ​​byggeriet.

Hovedparten af ​​pengene går til:

• Registrering af diverse papirer og tilladelser.
• Køb eller leje af jord.
• Udstyr af parkeringspladsen.
• Løn til medarbejdere.
• Annoncekampagner.

Minimumsomkostningerne vil være omkring 250 tusind rubler.

Dette er et dyrt køretøj, der kræver opbevaring. Derfor parkeringspladser indkøbscentre, markeder, forretningscentre eller forstadsparkering er altid populære. Det vigtigste er, at en parkeringsplads, når den er organiseret, ikke kræver store udgifter og giver en konstant, stabil indkomst.

Ikke alle vil beslutte sig for at efterlade den bil, de brugte mange penge på, for at overnatte på gaden. Og i en situation, hvor ejeren ikke bruger bilen i nogen tid, er det simpelthen nødvendigt at opbevare den på en parkeringsplads. Garagekomplekser i boligområder eller boligområder, selv til høje omkostninger, er populære.

Men for at organisere en parkeringsplads skal du tage højde for nogle nuancer og vanskeligheder, for ved at åbne en parkeringsplads bliver du ejer af parkeringspladsen og er ansvarlig for de biler, der er placeret der.

Dette spørgsmål stilles af iværksættere, der planlægger at starte bilparkering. Ingen kan fortælle dig med sikkerhed, men du kan ikke åbne en parkeringsplads uden startkapital. Det er godt, hvis du ejer en grund, hvor du organiserer.

Hvis du lejer jord, er det bedre at indgå langtidskontrakt forpagte og tage ejeren af ​​grunden som partner. Især hvis du vil, er det ikke let at indhegne territoriet og organisere en åben parkeringsplads, men at bygge underjordisk og multi-level parkering.

Når du først investerer et stort beløb i en parkeringsplads, som du tager på kredit, fra venner eller fra din egen opsparing, vil det give en konstant passiv planlagt indkomst, som du kan regne med.

Forretningsplan bliver grundlaget for at organisere bilparkering, så det skal have tilstrækkelig opmærksomhed. Det skal indeholde:

1. Forretningsidé. Beskriv her hvad virksomheden bygger på, hvad den afhænger af, hvad rentabiliteten er, og hvilket overskud der forventes under hensyntagen til de positive og negative punkter. Sørg for at evaluere idéens gennemførlighed.
2. Jordstykke. Selvom det er din ejendom, så løs organisatoriske spørgsmål vedrørende anlæggelse af en parkeringsplads med den lokale administration. Kontakt dem for de relevante dokumenter. Udlejer du en grund, indsamler du også projektdokumentation til godkendelse af de lokale myndigheder, men først efter indgåelse af en lejeaftale.
3. Konstruktion. Hvis du bygger et stort garagemodul, skal du forberede et projekt for at få byggetilladelser fra Rospotrebnadzor og brandvæsenet. Hvis du ikke skal bygge noget større, så har du ud over lejeaftalen i dine hænder en aftale om affaldsfjernelse og sanitær behandling af territoriet fra gnavere - en skadedyrsaftale. Du skal også have et produktionskontrolprogram og en kasseserviceaftale.

Tjenester relateret til bilopbevaring skal registreres, ligesom enhver form for aktivitet. Saml derfor først dokumenter og registrer, og start derefter byggeriet på stedet.
For at indsamle dokumenter korrekt, søg råd fra en erfaren advokat, hvis du ikke er en. Eller instruer ham i at indsamle dokumenter og selv tage sig af organisatoriske problemer.

Fortjeneste afhænger af parkeringspladsens placering, så lad os se på, hvor du kan åbne en parkeringsplads.

• Centrum. Et ideelt sted til at organisere bilparkering i nærheden af ​​forretningscentre eller store indkøbskomplekser, men meget dyrt for en nystartet virksomhed. Pladser i centret er allerede adskilt eller udlejes til en høj pris.
• Kollegieområde. Parkeringspladser er efterspurgte her. Når de vender hjem, foretrækker mange at lade bilen stå betalingsparkering væk fra problemer. Parkeringspriserne i boligområder er overkommelige, og betalingsparkeringspladser er populære. Parkeringspladsejere nyder godt af strømmen af ​​biler, lave gebyrer og beboere i området, der foretrækker at have en permanent parkeringsplads.
• Land parkering. Sådanne parkeringspladser er sæsonbestemte, afhængigt af tilstrømningen af ​​turister. De tjener de besøgte historiske steder eller feriesteder, hvor der er en stor strøm af mennesker.

Lad os overveje typerne af parkeringspladser for at forstå, afhængigt af placeringen og det påtænkte territorium, om det er værd at bygge permanente strukturer, eller om det er nok at indhegne området med beskyttelsestape.

1. Åben parkering. Denne type parkeringsplads kræver let hegn, minimumsomkostninger på personale og sikkerhedssystemer. Derfor er prisen på en parkeringsplads på en sådan parkeringsplads lav, og der er en efterspørgsel efter dem. Sådanne parkeringspladser åbnes på steder med en stor strøm af mennesker. For ejere koster organisering af sådan parkering et minimum af investeringer. Oftest kan de på sådanne parkeringspladser kun garantere, at bilen ikke bliver stjålet. Og det er ikke et faktum.
2. Lukket parkeringsplads. Ejere af dyre biler foretrækker at bruge denne type parkering. For dem er køretøjets sikkerhed vigtigere end at betale for en parkeringsplads. En lukket parkeringsplads er en stor overdækket garage, hvis arrangement kræver midler. Men at opbevare biler på indendørs parkering er dyrere end på åben parkering.
3. Lastbil parkering. Sådan en parkeringsplads kræver et rummeligt område nær større motorveje og motorveje. Lastbiler Sørg for at stoppe for at hvile i nærheden af ​​cafeer, små restauranter eller bistroer. Overvej catering, når du opretter et lastbilstop.
4. Parkeringskælder . Denne form for bilopbevaring er velegnet til travle centrale byområder eller forretningsdistrikter. Underjordisk parkering kræver en stor investering, men en plads i den vil ikke være billig.

Valget af personale skal tages ansvarligt, fordi du er ansvarlig for køretøjernes sikkerhed. Få mennesker ønsker at handle med retshåndhævende myndigheder eller betale erstatning. Du skal ansætte en parkeringsvagt, flere sikkerhedsvagter og en revisor.

Da du vil beskæftige dig med inventarartikler, skal du vælge sikkerhedsvagter meget omhyggeligt med anbefalinger og en normal biografi. For at løse problemer med tyverier, og ingen er immune over for dem, og andre juridiske spørgsmål, skal du have en advokat i din stab.

For at kontrollere situationen på parkeringspladsen, hvis den er lukket eller under jorden, skal du installere et videoovervågningssystem, som vil reducere antallet af sikkerhedsvagter og hjælpe med at overvåge personalet.

Cirka omkostningsposter ved åbning af en parkeringsplads

Lad os angive de generelle udgiftsposter, der kræver en obligatorisk beslutning:

1. Indsamling af nødvendige dokumenter til registrering type aktivitet og opnåelse af tilladelser.
2. Udgifter til køb eller leje af grund.
3. Indretning af et bilopbevaringsrum.
4. Personalets lønninger.
5. Annoncering.

Udbytte af parkering

Din indkomst vil bestå af gebyrer for bilopbevaring. Taksterne afhænger af typen af ​​parkering og er fastsat til daglig eller timeopbevaring af en bil. Inden du sætter en pris på en parkeringsplads, skal du finde ud af priserne i din region for de samme tjenester.