Domača stran / Predračunska dokumentacija / Metodologija izdelave predračunske dokumentacije, sestava in vrste predračunov >>> / Postopek izdelave zbirnih predračunskih izračunov (SSR)

Določitev višine sredstev za vzdrževanje storitve naročnika-razvijalca (posamezen naročnik, direkcija podjetja v gradnji) in tehnični nadzor

V poglavju 10 "Vzdrževanje storitve naročnika-razvijalca (tehnični nadzor) podjetja v gradnji" stolpca 7 in 8 vključujeta sredstva za vzdrževanje aparata naročnika-razvijalca (enotna stranka, direkcija podjetja v gradnji) in tehnični nadzor tako pri gradnji kot pri popravilih in obnovitvenih delih. V nekaterih primerih je z ustreznimi računskimi utemeljitvami možno določiti na predpisan način dogovorjene individualne standarde za določeno gradbišče ali storitev naročnika projektanta.

Določitev višine sredstev za usposabljanje operativnega osebja za podjetja v izgradnji

Poglavje 11 "Usposabljanje operativnega osebja" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za usposabljanje operativnega osebja za novozgrajena in rekonstruirana podjetja, določena z izračuni na podlagi:

• število in kvalifikacijska sestava delavcev, katerih usposabljanje je načrtovano v centrih za usposabljanje, centrih za usposabljanje, tehničnih šolah, poligonih, neposredno v podjetjih s podobno proizvodnjo itd .;
• termini študija;
• stroški teoretičnega in industrijskega usposabljanja delavcev;
• plače (štipendije) delavcev, ki študirajo s pripadajočimi prispevki;
• stroški potovanja pripravnikov do kraja usposabljanja (pripravništva) in nazaj;
• drugi stroški, povezani z usposabljanjem tega osebja.

Določitev višine sredstev za projektantska in geodetska dela, projektantski nadzor

Poglavje 12 "Projektna in geodetska dela, projektantski nadzor" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za:

• opravljanje projektantskih in geodetskih del (storitev) - deli se na projektantska in geodetska dela;
• izvajanje projektantskega nadzora projektantskih organizacij med gradnjo;
• izvajanje pregleda predprojektne in projektne dokumentacije;
• preizkušanje pilotov, ki ga izvaja pogodbena gradbena in montažna organizacija pri izdelavi projektne dokumentacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje;
• priprava razpisne dokumentacije.

Stroški projektantskih in geodetskih del za gradnjo se določijo na podlagi referenčnih cen z uporabo indeksov sprememb stroškov projektantskih in geodetskih del (potrjenih na predpisan način) in so vključeni v stolpce 7 in 8 konsolidirane ocene. .

Priporočljivo je določiti sredstva za projektantski nadzor projektantskih organizacij med gradnjo (popravili) z izračunom na ravni trenutne (predvidene) cene, vendar ne več kot 0,2 % skupnih ocenjenih stroškov, upoštevani v poglavjih 1-9 zbirnega predračuna in so vključeni v stolpca 7 in 8 zbirnega predračuna.

SNiP 01/12/2004 gradbena organizacija

3.8 Med gradnjo nevarnih proizvodnih objektov razvijalec projektne dokumentacije v skladu z dogovorom z razvijalcem v skladu z veljavno zakonodajo izvaja nadzor nad izpolnjevanjem zahtev, ki zagotavljajo varnost objekta.

Projektantski nadzor v drugih primerih se lahko izvaja po presoji razvijalca (stranke).

Zvezni zakon "O industrijski varnosti nevarnih proizvodnih obratov" z dne 21. julija 1997 št. 116-FZ.

Stroški pregleda predprojektne in projektne dokumentacije se določijo po ustaljenem postopku.

Sredstva, povezana s preizkušanjem pilotov, ki jih izvaja pogodbena gradbena in montažna organizacija med izdelavo projektne dokumentacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje (nakup pilotov, njihov transport in potopitev v podlago, namestitev bremenskih naprav, preizkušanje). pilotov v tleh z dinamičnimi in statičnimi obremenitvami, izvajanje tehničnih priročnikov in opazovanj v času testiranja, obdelava testnih podatkov in drugi pripadajoči stroški pri trenutnem (predvidenem) cenovnem nivoju), določeni s predračunom na podlagi projektantskih podatkov in zbirk predračunskih standardov in cen gradbenih konstrukcij in del z obračunavanjem režijskih stroškov in ocenjenega dobička . Ta sredstva so vključena v stolpca 4 in 8 zbirnega predračuna gradnje.

Sredstva, povezana z izdelavo razpisne dokumentacije, se določijo z izračunom in se upoštevajo v stolpcih 7 in 8 zbirnega predračuna.

Vzorci izdelave predračunske dokumentacije za projektantska (geodetska) dela so podani v Dodatku št. 2 (vzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezerva sklada za nepredvidena dela in stroške

Konsolidirana ocena stroškov gradnje vključuje rezervo sredstev za nepredvidena dela in izdatke, namenjene povračilu stroškov dela in izdatkov, katerih potreba se pojavi v procesu priprave delovne dokumentacije ali med gradnjo kot rezultat pojasnjevanja načrta. odločbe ali gradbeni pogoji za objekte (vrste del), predvidene v odobrenem projektu.

Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške se določi iz vsote poglavij 1-12 (1-9 za projekte kapitalskih popravil) in je prikazana kot ločena vrstica z razdelitvijo v stolpcih 4-8 glede na stopnjo projektiranja.

Rezerva sredstev se lahko določi v višini največ 2% za družbene objekte in največ 3% za industrijske objekte.
Za edinstvene in posebej zapletene gradbene projekte se lahko znesek sredstev za nepredvidena dela in stroške določi do 10% v soglasju z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršnim organom na področju gradbeništva.
Pri izdelavi predračunov za analogne objekte in druge razširjene standarde v predprojektni fazi se lahko vzame rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške v višini do 10%.

Rezerva za nepredvidena dela in stroške je namenjena nadomestilu dodatnih stroškov, povezanih z:

• pojasnitev obsega dela v skladu z delovnimi risbami, razvitimi po odobritvi projekta (podroben projekt);
• napake v ocenah, vključno z aritmetiko, ugotovljene po odobritvi projektne dokumentacije;
• spremembe projektnih rešitev v delovni dokumentaciji itd.

Pri plačilih za opravljeno delo po pogodbah z določeno fiksno pogodbeno ceno se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške v prevzemnih potrdilih za opravljeno delo ne dešifrira in jo plača naročnik po tarifi, dogovorjeni pri oblikovanju pogodbene cene. .

klavzula 4.33 MDS 81-35.2004: "Pri plačilu med stranko in izvajalcem za količino dejansko opravljenega dela se ta del rezerve ne prenese na izvajalca, ampak ostane na razpolago stranki." Vendar pa je v nadaljevanju v odstavku 4.96 Metodologije navedeno: »Pri plačilih za delo, opravljeno po pogodbah z določeno fiksno pogodbeno ceno, se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške v potrdilih o prevzemu za opravljeno delo ne dešifrira in plača naročnik po tečaju, dogovorjenem ob oblikovanju pogodbene cene.”

Sredstva za povračilo stroškov, nastalih v zvezi z uvedbo novih predpisov

Dodatna sredstva za povračilo stroškov, ki so nastala po potrditvi projektne dokumentacije v zvezi z uvedbo novih predpisov, je priporočljivo vključiti v zbirni predračun kot posebno vrstico (v ustreznih poglavjih) s kasnejšo spremembo končne cene gradnje. indikatorji.

Pri pripravi ocen za dodatna dela, ugotovljena med postopkom gradnje (popravil), se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške ne upošteva.

Zagotovljena sredstva za rezultate konsolidirane ocene

Po zbirni oceni stroškov gradnje je priporočljivo navesti:

Vračila ob upoštevanju stroškov:

• od prodaje naročnika materialov in delov, pridobljenih z demontažo začasnih zgradb in objektov, določenih s kalkulacijami po cenah možne prodaje, zmanjšanih za stroške njihovega spravljanja v primerno stanje in dostave na skladišča;
• materiali in deli, pridobljeni z razstavljanjem konstrukcij, rušenjem in premikanjem zgradb in objektov, v znesku, določenem z izračunom;
• kupljeno pohištvo, oprema in inventar za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki nadzoruje montažo opreme;
• materiali, pridobljeni s povezanim rudarjenjem.

Navedeni materialno-tehnični viri so na razpolago naročniku.

Povratni zneski, navedeni po rezultatih izračuna konsolidirane ocene, so sestavljeni iz vsot vračljivih zneskov, prikazanih kot referenca v izračunih predmetne in lokalne ocene (ocene).

• Skupna bilančna (preostala) vrednost opreme, ki je bila razstavljena ali preurejena v obstoječem rekonstruiranem ali tehnično prenovljenem podjetju na podlagi rezultatov ocen in ocen na kraju samem in lokalnih. V tem primeru se tehnični in ekonomski kazalniki projekta določijo ob upoštevanju celotnih stroškov gradnje, ki vključujejo tudi stroške preurejene opreme.

• Zneski sredstev za soudeležbo podjetij in organizacij pri gradnji javnih objektov ali splošnih objektov.
• Končni podatki o razdelitvi skupnih ocenjenih stroškov gradnje mikrokrožja ali kompleksa stanovanjskih in javnih stavb po območjih kapitalskih naložb, če ta gradnja vključuje vgrajene, pritrjene ali prostostoječe zgradbe in objekte, povezane z različnimi področja kapitalskih naložb.

Ocenjeni stroški struktur, naprav in posameznih del, ki so skupni vsem objektom, vključenim v mikrodistrikt ali kompleks, so porazdeljeni:

• za znotrajstanovanjska (dvoriščna) omrežja za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in energijo itd. - sorazmerno s potrebami objektov;
• za urejanje okolice in krajine - sorazmerno s površino parcel;
• v drugih primerih - sorazmerno s skupno površino zgradb (objektov).

Priporočljivo je, da se kot del pojasnila k konsolidirani oceni stroškov gradnje zagotovi izračun razdelitve sredstev na področjih kapitalskih naložb.

Zneski davka na dodano vrednost (DDV).
Znesek sredstev za plačilo DDV je sprejet v višini, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije, od končnih podatkov o konsolidirani oceni za gradnjo in je prikazan v ločeni vrstici (v stolpcih 4-8) pod imenom “Sredstva za pokritje stroškov plačila DDV”.
V primerih, ko zakonodaja Ruske federacije določa ugodnosti za plačilo DDV za nekatere vrste gradbenih projektov, ta vrstica vključuje samo sredstva, potrebna za povračilo stroškov pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij za plačilo DDV dobaviteljem materialnih virov in drugih organizacije za opravljanje storitev (vključno s projektiranjem in raziskavami). Višina teh sredstev se določi obračunsko glede na strukturo gradbenih in inštalacijskih del.

GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka ocenjenih stroškovnih standardov za gradnjo začasnih zgradb in objektov med popravili in gradbenimi deli)

Pismo Ministrstva za delo Rusije in Državnega odbora za gradnjo z dne 10. oktobra 1991 št. 1336-VK/1-D "O znesku sredstev za bonuse za zagon proizvodnih zmogljivosti in gradbenih projektov."

Uredba Vlade Ruske federacije z dne 31.05.00 št. 420, pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 10.03.98 št. VB-20-82/12 "O plačilu stroškov za prostovoljno zavarovanje gradbenih tveganj" .”

Pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 18. marca 1998 št. VB-20-98/12 "O obračunavanju lizing plačil v ocenjevalni dokumentaciji."

Pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku razdelitve stroškov za naročanje."

Resolucija Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 13. februarja 2003 št. 17 "O standardnih stroških za vzdrževanje storitve strank in razvijalcev med gradnjo objektov za državne potrebe na račun zveznega proračuna za obdobje 2003-2004."

Resolucija Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 18. avgusta 1997 št. 18-44 »Postopek za določitev stroškov dela za izvedbo pregleda predprojektne in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov na ozemlje Ruske federacije."

MDS 81-7.2000 Metodološki priročnik za izračun stroškov za storitev naročnika-razvijalca

Praktični vodnik, ki ga je uredil P.V. Goryachkina "Priprava ocen v gradbeništvu na podlagi ocene in regulativnega okvira iz leta 2001."

Zbirka odgovorov na vprašanja oblikovanja cen in ocenjene standardizacije

Demonstrativni video o shranjevanju in uvozu zunanjih lokalnih ocen v računalniški program Grand Estimate

Enotne oblike primarne računovodske dokumentacije za evidentiranje del pri kapitalski gradnji ter popravilih in gradbenih delih

Zakonik o urbanizmu Ruske federacije, spremenjen 21. julija 2011.

ODREDBA št. 551-RZP z dne 06.06.1996 (O rezervaciji sredstev za nepredvidena dela in izdatke)

«Nazaj | naprej "

Navigacija in struktura informacij na spletnem mestu

Odobreno

Glavni namen obrazca: izdelava v postopku prevzema izvedenih pogodbenih gradbenih in instalacijskih del za stanovanjske, industrijske in druge objekte.

Sestavljeno na podlagi dnevnikov opravljenih del (obrazec št. KS-6a).

se naroči pooblaščeni predstavniki strank, ki imajo pravico podpisa (proizvajalci del, kupci, generalni izvajalci).

Enotni obrazec št. KS-3 "Potrdilo o stroških opravljenega dela in stroških."

Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za poravnave s stranko za opravljeno delo.

Sestavljeno v zahtevanem številu izvodov. En izvod je za izvajalca, drugi pa za naročnika (razvijalec, generalni izvajalec).

Standardni medsektorski obrazec št. KS-6 "Splošni delovni dnevnik".

Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 30. oktobra 1997 št. 71a.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje gradbenih in inštalacijskih del.

Enotni obrazec št. KS-6a "Dnevnik opravljenega dela."

Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.

Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje opravljenega dela in je kumulativna listina, na podlagi katere se sestavi potrdilo o prevzemu opravljenega dela v obrazcu N KS-2 in potrdilo o ceni opravljenega dela v obrazcu N KS-3. Delovni dnevnik vodi izvajalec za vsak gradbeni projekt na podlagi izmer opravljenih del ter enotnih standardov in cen za vsak konstrukcijski element oziroma vrsto del.

Obrazec M-29.

Odobreno Centralni statistični urad ZSSR 24.11.1982 N 613.

Glavni namen obrazca: služi kot osnova za odpis materiala v stroške gradbenih in inštalacijskih del ter primerjava dejanske porabe gradbenega materiala za opravljena gradbena in inštalacijska dela s porabo, ugotovljeno po proizvodnih normativih.

Obrazec št. 1 "Konsolidirana ocena stroškov gradnje."

Glavni namen obrazca: je sestavljen tako, da odraža celotne stroške vseh del in izdatkov, predvidenih s projektom, vključno z ocenjenimi stroški gradbenih in inštalacijskih del, stroški nakupa opreme, orodij, inventarja, kot tudi vseh povezanih stroškov.

Obrazec št. 3-c "Izračun ocene objekta".

Glavni namen obrazca: določi okvirno mejo gradnje objekta kot celote s seštevanjem podatkov lokalnih predračunov in lokalnih predračunov.

Obrazec št. 4-c "Izračun lokalne ocene".

Glavni namen obrazca: Zasnovan za določitev ocenjene meje za določeno vrsto dela (strošek).

Pomanjkljiva izjava.

Glavni namen obrazca: Uporablja se kot dokument za beleženje stroškov pri izvajanju popravil. Sestavljeno v kateri koli obliki

Akt skritega dela.

Glavni namen obrazca: se sestavi pri izvajanju gradbenih in inštalacijskih del, katerih kakovosti ni mogoče kontrolirati in ocenjevati. Sem sodijo hidro-, zvočna, toplotna izolacija, popravilo električne napeljave, montaža cevi ipd., ki bodo z naknadnimi deli skriti za stene in panele. Dejanje skritega dela je potrditev, da je delo opravljeno kakovostno.

Dokumenti, ki določajo ocenjeno mejo sredstev - stroške celotnega seznama del (stroškov), potrebnih za dokončanje vseh gradbenih projektov, predvidenih s projektom - se imenujejo povzetek ocen. Pripravljen izračun vsebuje ocenjene stroške ne samo gradbenih in inštalacijskih del, temveč tudi stroške nabave orodij, inventarja, opreme ter druge s tem povezane stroške, vključno z projektantskim nadzorom, geodetskimi deli, vzdrževanjem servisa za stranke itd. do sumarne ocene (okrajšano SSR) je najlažje z uporabo posebnih programov za obračun stroškov, vendar se za to pogosto uporablja MS Excel. V vsakem primeru je kot osnova vzet vzorec, predstavljen v metodoloških priporočilih Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije.

Splošne določbe, ki opredeljujejo vsebino zbirnega predračuna

Glavni pravni dokument, ki ureja postopek priprave konsolidirane ocenjevalne dokumentacije, postane metodologija Gosstroy (MDS 81-35.2004), odobrena in uveljavljena z Resolucijo št. 15/1 Gosstroy Ruske federacije leta 2004 v trenutni različici, po čemer se ocenjevalci vodijo (trenutno je to izdaja 2014).

Splošne določbe Metodologije določajo, da zbirne ocene stroškov gradnje objektov (ali njihovih faz) vključujejo dokumente, ki določajo ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje vseh objektov v okviru projekta.

Ti isti odobreni dokumenti postanejo podlaga za začetek financiranja gradbenega procesa in določitev meje kapitalskih naložb. V povzetku so priporočila za pripravo konsolidiranih ocen lahko predstavljena na naslednjem seznamu:

1. Priporočljivo je, da se konsolidirana ocena pripravi in ​​odobri ločeno za proizvodna in neproizvodna gradbena dela.
2. Ta izračun je narejen na trenutni ravni cen. Končna odločitev o določitvi višine cene, ki se sprejme pri izdelavi SSR, ostane pri naročniku in se zabeleži v projektantski nalogi. Hkrati je na splošno za formalizacijo vrednosti na trenutni ravni cen predlagana kot možnost uporaba osnovne ravni iz leta 2001, indeksirane v skladu s trenutnimi indeksnimi tabelami (v okviru obstoječih metod preračunavanja) .
3. Konsolidirano oceno je treba pripraviti za gradnjo kot celoto (ne glede na število generalnih izvajalcev, ki izvajajo gradbene in inštalacijske funkcije v projektu).
4. Ocena opravljenih del (stroškov) posameznega generalnega izvajalca se vnese v posebno izjavo. Taka registracija se izvede v zvezi z obrazcem SSR.

Sestava SSR po poglavjih

V skladu s priporočili Metodologije konsolidirana ocena vključuje poglavja, v katera se razdelijo sredstva za gradnjo (ali večja popravila) na podlagi izračunov njenih stroškov. Skupno je 12 takšnih poglavij - za industrijsko in civilno gradnjo ter 9 - za večja popravila komunalnih in družbeno-kulturnih stavb ter stanovanjskih stavb. Če katero koli poglavje predvideva vključitev določenega predmeta, dela (stroška), vendar jih dejansko ni, je treba takšno poglavje preskočiti, ne da bi spremenili številke naslednjih poglavij.

Naslednje, 10. poglavje, na seznamu "gradbeni del" je ocena za vzdrževanje storitev za stranke (tehnični nadzor), 11. poglavje je priprava obratovalnega osebja. Predzadnje poglavje SSR za remontne objekte se nanaša na izračun predračunov za storitve tehničnega nadzora. Zadnje poglavje je enako za oba seznama. Vsebina obsega projektantski nadzor in projektantska in geodetska dela.

Znotraj navedenih poglavij poteka razdelitev del (stroškov) in predmetov v skladu z uveljavljeno panožno nomenklaturo. Če obstaja več vrst končane proizvodnje z več predmeti za vsakega od njih, je znotraj poglavja dovoljeno prerazporediti dela (stroške) in objekte v razdelke z imenom, podobnim nazivu proizvodnje. Za nekatere vrste gradbeništva in industrijskih sektorjev se lahko spremenijo imena in nomenklatura poglavij SSR.

V okviru projekta se v odobritev predloži dokumentiran SSR skupaj s pojasnilom. Vsebina opombe vključuje naslednje podatke:

• o lokaciji gradnje,
• naziv izvajalca (če je znan),
• seznam katalogov standardov, sprejetih za pripravo ocen,
• normativi ocenjenega dobička in režijskih stroškov po vrsti gradnje (ali za določenega izvajalca),
• posebnosti določanja ocenjenih stroškov gradbenih del, opreme (vključno z njeno namestitvijo),
• značilnosti razdelitve sredstev za gradnjo v skladu s poglavji 8-12 SSR in na področjih kapitalskih naložb za gradnjo stanovanjske in civilne narave.

Poleg tega so v opombi navedene vse druge informacije v zvezi z določanjem stroškov stroškov, značilnih za določen gradbeni projekt, povezave do odločitev vladnih agencij v zvezi s cenovnimi vprašanji in ugodnostmi za določeno gradnjo.

Zbirni obrazec predračuna: vzorec in primer

Za oblikovanje povzetka ocene je priporočljivo uporabiti vzorec št. 1, naveden v drugi prilogi Metodologije, ki jo je sestavil Državni odbor za gradnjo Ruske federacije. V ločenih vrsticah vsebuje seštevke za vse predračune objektov brez navedbe porabljenih zneskov za pokrivanje omejenih stroškov in seštevke za kalkulacije za posamezne vrste stroškov.

Dokument vsebuje povezavo do številk teh izvedenih predračunskih dokumentov. Stroški vsakega predmeta, predvidenega s projektom, so razdeljeni po ustreznih stolpcih obrazca. V stolpcih 4-7 je navedeno, koliko znašajo ocenjeni stroški za gradbena (popravila in gradbena) dela (stolpec 4), inštalacijska dela (stolpec 5), stroške opreme (stolpec 6) in druge stroške (stolpec 7). V stolpcu 8 so navedeni skupni ocenjeni stroški. Zbirni predračun, katerega primer je predstavljen, je bil sestavljen v MS Excelu po navedenem vzorcu.