Magsimulang bumili at magbenta ng apartment. Paano magbenta ng apartment nang mas mabilis: payo mula sa isang rieltor

Sa sandaling isipin ng isang may-ari ng apartment ang tungkol sa pagbebenta, walang duda na dapat siyang makipag-ugnayan sa isang rieltor. Gagawin ng espesyalista ang lahat sa pinakamataas na pamantayan, hanapin ang mga tamang mamimili at tutulong sa paghahanda ng lahat ng mga dokumento. Ngunit kailangan mo ring magbayad ng malaking komisyon. Maraming rieltor ang naniningil ng 1% ng presyo ng transaksyon. Madaling kalkulahin kung gaano karaming pera ang nawala sa nagbebenta. Ngunit kailangan mo lamang pag-aralan ang ilan sa mga nuances, at maaari mong ibenta ang iyong bahay nang ganap na ligtas at walang mga tagapamagitan. Kaya, paano magbenta ng apartment?

Nagsasagawa kami ng mga pagtatasa ng real estate

Bago ka maglagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment, kailangan mo munang matukoy ang halaga nito. Ang sandaling ito ay lubos na mahalaga. Kung itinakda mo ang presyo ng masyadong mababa, ang deal ay hindi kumikita. Ngunit ang sobrang presyo ng pabahay ay maaaring manatili sa pagbebenta nang maraming taon. Bago magbenta ng mga apartment, sulit na pag-aralan ang merkado ng real estate sa isang partikular na rehiyon. Upang gawin ito, maaari kang, halimbawa, mag-scroll sa mga pahina ng mga nauugnay na portal at forum sa loob ng ilang araw at maghanap ng mga katulad na advertisement. Sa una, maaari kang magtakda ng isang presyo na hindi magiging mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Kung ang demand para sa real estate ay mababa, ang halagang ipinahiwatig sa simula ay kailangang bahagyang bawasan.

Mayroong ilang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa panghuling gastos sa bawat metro kuwadrado. Una sa lahat, ito ang lokasyon ng bahay. Kung ang living space ay matatagpuan sa isang hindi partikular na prestihiyosong lugar, kung saan walang magandang transport interchange, hindi ito posibleng ibenta sa mataas na presyo. Ang gastos ay maaari ding maapektuhan ng edad ng bahay, bilang ng mga palapag nito, at pagkakaroon ng mga pantulong na komunikasyon. Posibleng magbenta ng apartment na itinayo wala pang 3 taon na ang nakalipas nang mas mabilis at mas kumikita. Pagkatapos ng lahat, ito ay halos isang bagong gusali. Mahalaga rin ang tanawin mula sa bintana.

Ang antas ng solvency ng populasyon sa isang partikular na lugar ay hindi rin direktang nakakaapekto sa halaga ng real estate. Hindi posibleng magbenta ng pabahay nang labis kung ang mga tao ay nabubuhay sa pinakamababang sahod. Kahit na ang mga nag-iipon ng pera nang maaga upang bumili ng real estate ay subukang isaalang-alang ang mas murang mga opsyon.

Paano magbenta ng apartment nang mabilis at mahal?

Hindi posibleng baguhin ang antas ng solvency ng populasyon o ilipat ang living space sa ibang lugar, dahil ito ay lampas sa iyong lakas. Ngunit posible pa ring dagdagan ng kaunti ang halaga ng pabahay. Dapat gawin ang lahat upang gawing mas mahal ang apartment. Karamihan sa mga tao ay gumagawa lamang ng kanilang panghuling desisyon pagkatapos suriin ang isang potensyal na pagbili. Kung ang apartment ay mukhang perpekto, maaari itong ibenta para sa magandang pera.

Ang mga simpleng pagkukumpuni sa kosmetiko ay maaaring makabuluhang tumaas ang pagkakataong mabilis na maibenta ang isang ari-arian. Ang kailangan mo lang gawin ay muling idikit ang wallpaper at ayusin ang balkonahe. Magiging posible na magbenta ng isang silid na apartment para sa presyo ng isang dalawang silid na apartment kung gagawa ka ng isang mahusay na pagkukumpuni ng European na kalidad. Inirerekomenda na ipagkatiwala ang gawaing ito sa isang tunay na propesyonal. Ang living space na may mga renovation ng designer ay palaging nagkakahalaga ng higit pa. Tinataya ng mga eksperto na pagkatapos ng simpleng pagtatapos ng trabaho, ang halaga ng real estate ay tumataas ng 20-30%.

Inihahanda namin ang apartment para sa pagbebenta

Bago magsumite ng isang ad para sa pagbebenta, sulit na dalhin ang apartment sa tamang kondisyon. Pagkatapos ng lahat, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring pumunta sa "nobya" anumang oras. Paano magbenta ng apartment kung hindi ito nililinis? Ang mga taong gustong gumawa ng transaksyon ay hindi magkakaroon ng pinakakaaya-ayang impresyon.

Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang maalis ang nakikitang mga kakulangan. Ito ay mga bitak na lumitaw dahil sa paghupa ng bahay, pagbabalat ng pintura sa mga radiator at window sill, pati na rin ang mga kalawang na tubo. Ang hindi gumaganang pagtutubero at pagtagas sa banyo ay malinaw na magpapapatay sa mga potensyal na mamimili. Bilang karagdagan, kung ang apartment ay hindi na-renovate sa loob ng mahabang panahon, magkakaroon ng hindi kanais-nais na amoy. Dapat tanggalin mo muna.

Dapat ding alisin ang mga kalat sa silid. Halos lahat ng mga apartment ay naglalaman ng iba't ibang maliliit na bagay na mahirap alisin. Ito ay mga souvenir na dinala mula sa ibang bansa, mga pakete na may hindi na-claim na mga bagay, mga lumang malambot na laruan, atbp. Ang lahat ng ito ay isang alaala para sa may-ari ng living space. Ngunit para sa isang potensyal na mamimili, ang "mga halaga" na ito ay magiging parang basura. Ang mga determinadong ibenta ang kanilang apartment nang walang mga tagapamagitan ay dapat dalhin ang lahat ng hindi kailangan sa garahe. Dapat mayroong isang minimum na mga bagay sa silid. Kailangan mo lamang mag-iwan ng mga kasangkapan at mahahalagang bagay.

Kakailanganin mo ring tanggalin ang ilang piraso ng muwebles. Una sa lahat, ginagawa ito upang biswal na mapalawak ang espasyo. Bilang karagdagan, ang potensyal na mamimili ay malamang na nais na ayusin ang mga kasangkapan sa kanyang sariling paraan. Kinakailangang lumikha ng lahat upang maipakita ng kabilang partido sa transaksyon ang kanilang imahinasyon. Mabuti kung sa oras ng pagbebenta ay nagagawa mong lumipat sa ibang lugar nang buo. Bakit? Simple lang. Ang panahon para sa pagbebenta ng isang walang laman na apartment ay nabawasan nang maraming beses.

Binubuo namin nang tama ang ad

Alam ng lahat na ang advertising ay ang makina ng kalakalan. Ang pagbebenta ng real estate ay walang pagbubukod. At ang isang patalastas ay gumaganap bilang isang patalastas. Kinakailangang maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta sa iba't ibang pahayagan at sa mga elektronikong mapagkukunan. Sulit na gumastos ng kaunti upang gawing kakaiba ang iyong ad sa karamihan. Ang isang mataas na kalidad na teksto ay mabilis na magbibigay-daan sa iyo na magbenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan. Maaari kang makabuo ng isang kaakit-akit na headline na makakaakit ng mga potensyal na mamimili.

Ang pangunahing teksto ng ad ay dapat na nagbibigay-kaalaman hangga't maaari. Gusto ng isang potensyal na mamimili ng mga sagot sa lahat ng kanyang mga katanungan. Ang mga nagsisikap na magbenta ng isang apartment sa Moscow ay hindi lamang dapat ilarawan ang lugar, ngunit ipahiwatig din ang mga pakinabang nito. Kung mayroong istasyon ng metro sa loob ng limang minutong lakad mula sa bahay, tiyak na kailangan mong tandaan ito. Ang lahat ng impormasyon ay dapat ipasok nang compact, sa maliliit na pangungusap. Ang text na masyadong mahaba at boring ay hindi makakainteres sa mamimili.

Ang patalastas, siyempre, ay dapat na nakasulat nang tama. Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang proofreader. Hindi lamang itatama ng espesyalista ang mga error sa spelling, pagsasalita o bantas (kung mayroon), ngunit sasabihin din sa iyo kung paano magsulat ng mga pangungusap nang tama.

Paano pa mag-advertise ng property?

Kung kailangan mong agad na magbenta ng isang apartment sa Moscow o ibang lungsod, kailangan mong gamitin ang bawat pagkakataon. Maaari mong i-advertise ang iyong benta sa telebisyon o radyo. Mayroon ding mga ganap na libreng paraan ng advertising. Maaaring isabit ang ad sa entrance door o window ng kotse. Ang sinumang nangangailangan ng apartment sa isang partikular na lugar ay tiyak na magbabasa ng impormasyon tungkol sa pagbebenta.

Kaya, ang mga patalastas ay pinagsama-sama, dinisenyo at nai-post/nai-post sa pahayagan, sa Internet, sa radyo, atbp. Ano ang susunod? Sa sandaling ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ay naging available sa mga potensyal na mamimili, kailangan mong maging handa para sa isang malaking bilang ng mga tawag. Magiging mabuti kung tinukoy mo sa ad kung anong oras ang pinakamahusay na tumawag. Maaaring sulit na ibenta ang iyong apartment sa panahon ng holiday. Ang oras na ito ay maaaring ganap na italaga sa pagkumpleto ng transaksyon. Subukang bigyan ng maximum na pansin ang bawat kliyente. Kung mas marami ang mga taong nakakausap mo, mas mataas ang posibilidad na maibenta ang bahay sa malapit na hinaharap.

Paano at kailan mag-aayos ng panonood?

Ang pag-inspeksyon sa apartment ay isang mahalagang hakbang. Pagkatapos lamang na makita ng kliyente ang ari-arian sa kanyang sariling mga mata ay magpapasya siyang kumpletuhin ang transaksyon. Sulit ba ang pagbebenta ng apartment kung hindi ito maayos? Itinaas na namin ang tanong na ito. Paalalahanan ka naming muli: ang kakulangan ng pag-aayos at wastong paglilinis ay hindi gagana sa pabor ng nagbebenta.

Dapat kang maging handa para sa katotohanan na, bilang karagdagan sa mga potensyal na mamimili, ang mga rieltor ay nais na bisitahin ang apartment. Malamang na hindi nila ipapakilala ang kanilang sarili bilang ganoon sa telepono. Ngunit sa sandaling tumawid sila sa threshold ng bahay, agad silang magsisimulang mag-alok ng kanilang mga serbisyo. Maaari kang magbenta ng bagong apartment nang walang tulong ng mga tagapamagitan. Ngunit kung ang ari-arian ay hindi mukhang presentable, at kailangan mong kumpletuhin ang transaksyon nang mabilis, makatuwiran na gamitin ang tulong ng mga espesyalista.

Bilang karagdagan sa mga rieltor, ang mga nakasanayan na kumita ng iligal na pera ay maaari ring pumunta sa ad. Sa ilalim ng pagkukunwari ng mga potensyal na mamimili, ang mga bandido ay pumasok sa bahay, pag-aralan ang pag-uugali ng may-ari, at tingnan kung anong mga mahahalagang bagay ang nasa apartment. Kung mukhang kahina-hinala ang taong dumating upang tingnan ang living space, hilingin na tingnan ang kanilang pasaporte. Maaari mong ayusin para sa bumibili na dalhin ang mga dokumento sa kanya sa pamamagitan ng telepono. Ang isang disenteng tao ay hindi matatakot sa gayong kahilingan. Ngunit karamihan sa mga "pekeng" mamimili ay hindi gustong pumunta.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpili ng oras para sa maingat na pagtingin. Sa isip, ito ay dapat sa oras ng liwanag ng araw. Kung hindi ka makapag-ayos ng isang pulong sa araw (halimbawa, ang kliyente ay nagtatrabaho nang huli), mag-imbita ng isang kaibigan o kapitbahay. Sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga kahina-hinalang indibidwal.

Ang pag-inspeksyon sa isang silid sa dilim ay may mga pakinabang nito. Kung may mga pagkukulang sa apartment, ang isang potensyal na mamimili ay maaaring hindi lamang mapansin ang mga ito.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Kung handa na ang mamimili na kumpletuhin ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, oras na upang ihanda ang mga dokumento. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aayos nang maaga ang pasaporte ng may-ari ng apartment at ang teknikal na pasaporte ng lugar, na magpapahiwatig ng mga pangunahing parameter. Imposible ring magbenta ng apartment nang walang pahintulot ng mga miyembro ng pamilya na nakarehistro dito. Ang tanging eksepsiyon ay ang mga batang wala pang 18 taong gulang. Bukod pa rito, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento: isang sertipiko ng katayuan ng personal na account, isang katas mula sa rehistro ng bahay, isang kopya ng pinansyal at personal na account, isang sertipiko mula sa tanggapan ng buwis.

Ang nagbebenta at bumibili ay gumuhit ng isang paunang kasunduan sa yugto ng paghahanda ng dokumentasyon. Kasabay nito, ang isang deposito para sa apartment ay binabayaran. Ginagarantiyahan nito ang tapat na hangarin ng mamimili. Mahirap magpasya kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment na walang collateral ngayon. Ang pagkumpleto ng lahat ng kinakailangang papeles ay isang magastos na pamamaraan. Gayunpaman, karamihan sa mga sertipiko ay may bisa nang hindi hihigit sa isang buwan. Kung aatras ang mamimili sa deal sa huling minuto, masasayang ang pera. Ang deposito ay hindi ibinalik sa bumibili.

Nagbebenta kami ng apartment na may sangla

Ang anumang mga transaksyon sa mortgage real estate ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng kasunduan sa institusyong pinansyal kung saan natapos ang kasunduan sa pautang. Una sa lahat, ang nagbebenta ay dapat kumuha ng naaangkop na pahintulot mula sa bangko. Ang susunod na hakbang ay upang matukoy ang eksaktong halaga na dapat bayaran ng may-ari ng bahay sa institusyong pinansyal. Ito ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang halaga ng pautang na may interes at ang pera na nagawa nang bayaran ng may-ari ng apartment.

Mahalaga! Maaari kang magbenta ng isang apartment na may mortgage lamang kung alam ng potensyal na mamimili ang pagtatapos ng isang kasunduan sa bangko. Ang institusyong pinansyal ay nag-isyu ng isang espesyal na sertipiko na nagpapatunay sa legalidad ng pagbebenta ng real estate. At pagkatapos ang lahat ay simple. Ang pamamaraan ay kapareho ng kapag nagbebenta ng regular na real estate. Kailangang kolektahin ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumento at kumuha ng pahintulot ng mga kamag-anak na nakarehistro sa apartment.

Paano magbenta ng isang apartment kung ito ay pag-aari ng maraming may-ari?

Posibleng magbenta ng bahagi ng isang apartment. Kasabay nito, ang transaksyon ay may malaking bilang ng mga nuances. Hindi rin ito maikukumpara sa pagbebenta ng kwarto sa dorm o bahay. Ang problema ay medyo mahirap matukoy ang hangganan ng bahagi. Maaaring sakupin ng kapwa may-ari ng lugar ang buong silid. Ngunit hindi ito nangangahulugan na siya ang may-ari nito.

Ito ay posible lamang kung ang pabahay ay isinapribado. Sa kasong ito, ang buong lugar ay magkakaroon ng isang karaniwang personal na account. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang isang apartment na pag-aari ng maraming tao ay maaaring ibenta lamang sa pahintulot ng lahat ng mga ito. Ang kapwa may-ari ay unang makakakuha ng karapatang bumili ng isang bahagi.

Ang asawa ay may pagkakataon na ibenta sa kanyang asawa ang apartment o ang bahagi nito. Ang isang transaksyon ay maaaring tapusin sa isang panlabas na mamimili lamang sa kasunduan sa mga nakarehistro sa living space na ito. Makakatanggap ang mga may-ari ng bahay ng paunawa na naglalaman ng impormasyon tungkol sa paparating na sale. Kung sa loob ng isang buwan ay hindi nagpasya ang ibang may-ari na bilhin ang bahaging ibinebenta, maaari itong ialok sa mga ikatlong partido.

Hindi alam ng lahat kung posible bang magbenta ng bahagi ng isang apartment kung ang mga menor de edad na bata ay nakatira dito. Mahirap sagutin ang tanong na ito. Ang bawat sitwasyon ay indibidwal. Ang desisyon ay maaaring gawin sa korte kung hindi magkasundo ang mga may-ari sa mga detalye.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta?

Bago magbenta ng isang apartment, kinakailangan upang linawin ang kawastuhan ng mga pangunahing dokumento. Kapag natagpuan ang isang mamimili, makakatulong ito na tapusin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta nang mas mabilis. Ito ang pangunahing legal na dokumento na naglalarawan sa mga nuances ng transaksyon.

Kasama sa pangunahing data ng kontrata ang halaga ng ari-arian at isang paglalarawan ng paksa ng transaksyon. Bilang karagdagan, ipinapahiwatig nito ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido, at naglilista din ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng real estate. Kung ang mamimili ay nagbayad ng deposito nang maaga, ang impormasyong ito ay ipinapakita din sa kontrata. Ang pangunahing dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay naglalarawan ng mga obligasyon ng mga partido, ang kanilang mga kasunduan sa isa't isa, at ipinapahiwatig din ang petsa ng transaksyon.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ang pangunahing dokumento kung saan maaaring ilipat ang pera. Kung ang mga pagbabayad na hindi cash ay ginawa, dapat itong ipahiwatig. Impormasyon tungkol sa institusyong pinansyal kung saan isinasagawa ang transaksyon at ipinasok din ang numero ng account.

Ang krisis ay isang krisis din sa Africa

Maraming mga tao ngayon ang nagtataka kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2015? At ito ay hindi nakakagulat. Ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa ay nananatiling hindi matatag. Ito ay nakakaapekto, una sa lahat, ang real estate market. Ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon ay hindi lumabas maliban sa mga nagpaplanong lumipat sa ibang bansa. Sa kasong ito, kinakailangan upang mapupuksa ang ari-arian sa lalong madaling panahon. Kasabay nito, ang halaga ng pabahay ay maaaring masyadong maliitin.

Sa nakalipas na taon, ang mga presyo sa merkado ng real estate ay tumaas ng 10%. Kasabay nito, ang average na suweldo ng mga Ruso ay nanatiling pareho. Ang mga tao ay kailangang mag-ipon nang malaki upang maipon ang kinakailangang halaga. Ito ay nauugnay sa pagbaba ng aktibidad sa merkado ng real estate. Hinuhulaan ng mga eksperto na mas kaunting mga transaksyon ang makukumpleto sa 2015. Kaya, hindi na posible na lutasin ang isyu sa prinsipyo ng "Ibebenta ko ang aking apartment sa mataas na presyo." Ang muling pagbebenta ng pabahay ay bumagsak nang malaki sa presyo sa nakalipas na ilang buwan. Ang mga gustong magbenta ng real estate na kumikita ay dapat maghintay ng ilang taon pa. Umaasa ang mga analyst na malapit nang maging matatag ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa.

Sa wakas, tingnan natin sandali ang isa pang opsyon. Parami nang parami ang mga batang pamilya ang gustong bumili ng real estate mula sa isang developer. Ito ay lalong nagpapalala sa sitwasyon. Ang pag-akit ng isang mamimili ay posible lamang sa isang perpektong lokasyon at European-quality renovation. Kasabay nito, ang presyo ng apartment ay dapat na makabuluhang bawasan. Nanganganib na mawalan ng higit sa 15% ng tunay na halaga ng bahay ang nagbebenta.

Proyekto "Mga Lihim ng Realtor" - simula:

Ito ay detalyado HAKBANG-HAKBANG NA INSTRUKSYON para sa malayang organisasyon mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Ito ay nilikha sa format ng isang interactive na online manual. Ipinapakita nito ang pamamaraan ( hakbang) sa transaksyon at nagbigay ng mga pambatasang komento sa kanila. Sinasabi nito sa isang kamangha-manghang paraan kung paano suriin at ihanda ang mga dokumento para sa isang transaksyon, at nagpapakita ng mga sample ng mga dokumentong ito.

Manwal ay pantay na kapaki-pakinabang para sa parehong Bumibili ng apartment at Nagbebenta, at may magkahiwalay na mga seksyon para sa bawat isa:

HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUCTION para sa pagbili ng apartment
HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUCTION para sa pagbebenta ng apartment

Ang mga hakbang upang makumpleto ang isang transaksyon ay hiwalay na tinatalakay. sa primary At sa sekondarya mga pamilihan ng pabahay.

Puno na ito manwal ng pamamaraan binuo batay sa maraming taon ng karanasan ng mga rieltor at abogado na kasangkot sa mga transaksyon sa real estate Moscow at rehiyon ng Moscow. Impormasyon dito regular na ina-update isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa batas at kasanayan sa merkado ( tingnan ang mga petsa ng publikasyon).

Ang pagkakaroon ng maingat na pinagdaanan ang lahat hakbang INSTRUCTIONS , Ang gumagamit ay magkakaroon ng kaalaman ng hindi bababa sa karaniwang nagsasalita ng Moscow. At marahil higit pa ( hindi lahat ng rieltor ay nakakaalam ng ilang mga subtlety na inilarawan sa ibaba).

MGA TAGUBILIN ay dinisenyo para sa mga nagsisimula sa mga usapin sa real estate, ngunit maaari ding maging kapaki-pakinabang para sa mga eksperto. Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon dito ay mahigpit na nakabalangkas - ay nagpapakita ng hakbang-hakbang kung paano ang isang bihasang rieltor ay gumagawa ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Ang bawat hakbang ay sinamahan ng mga link sa mga karagdagang tip at legal na dahilan. Ang lahat ng mga teksto ay lubos na iniangkop sa pang-araw-araw na balbal ( mga. isinalin mula sa tuyong legal na bokabularyo sa naiintindihan na wikang "kusina".).

Bilang karagdagan sa manwal, may kasamang set ( bayad at libre), na nagpapadali at nagpapabilis sa pagkolekta ng kinakailangang impormasyon at paglutas ng mga indibidwal na isyu kapag naghahanda ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Paano bumili o magbenta ng apartment nang mag-isa nang walang rieltor?

Maaari kang pumunta nang hakbang-hakbang MGA TAGUBILIN (inirerekomenda), at maaari mong arbitraryong pumili ng mga indibidwal na paksa-mga hakbang sa eskematiko "MAPA INSTRUCTIONS" , sabay-sabay na gumagamit ng mga tip at reference na materyales mula sa iba pang mga seksyon ng site.

Gayunpaman, upang malaya at walang mga tagapamagitan bumili o magbenta ng apartment, inirerekumenda na mahigpit na sundin hakbang INSTRUCTIONS sa pamamagitan ng pag-click sa button na “Next step” sa ibaba ng page. Ang mga button na ito ay ang mga milestone na hakbang sa pagkumpleto ng isang transaksyon. Hindi ka nila hahayaang maligaw at hindi ka hahayaang makaligtaan ang anumang mahalagang bagay.

HAKBANG-HAKBANG NA INSTRUKSYON nagbibigay-daan sa iyo na pumili ng iba't ibang kurso ng pagkilos depende sa sitwasyon. Halimbawa, sa isang kaso ang isang menor de edad na bata ay kasangkot sa transaksyon, at sa isa pa - hindi; sa isang kaso kami ay nakikitungo sa isang privatized apartment, sa isa pa - sa isa na binili o natanggap sa pamamagitan ng karapatan ng mana, atbp. Hindi kinakailangang pag-aralan ang lahat ng mga opsyon para sa pagpapaunlad ng transaksyon, ngunit sundin ang "iyong landas" ayon sa mga hakbang ng INSTRUCTIONS lubhang kanais-nais. Lalo na para sa Bumibili ng apartment, dahil ito ay palaging mas mataas kaysa sa Nagbebenta.

Ang aming manwal sa pagsasanay ay napatunayang mabuti sa "mga alternatibong transaksyon"- kapag nangyari ito ng sabay-sabay pagbebenta ng isang apartment at pagbili ng isa pa. Mula sa dalawa hanggang lima o anim na apartment ay maaaring itayo sa naturang "mga kadena" nang sabay-sabay, at ang bilang ng mga kalahok sa naturang transaksyon ay tumataas nang proporsyonal. At kung lahat ng kalahok ay gumagamit isang gabay sa pagkilos, pagkatapos ay matatagpuan ang isang karaniwang wika nang mas mabilis, at ang pagkakapare-pareho ng mga aksyon ay tumataas nang malaki.

Ang pag-aaral ng manwal na ito ay nangangailangan ng pagsisikap at ilang oras ( hindi bababa sa 5-7 araw upang basahin at makuha ang materyal). Ngunit bilang isang resulta ang User ay makakatanggap malubhang pakinabang:

nalaman mga patakaran para sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment tinanggap sa merkado ng real estate ng Russia;
matututong kumilala mga panganib sa transaksyon at may kakayahang ipagtanggol laban sa kanila;
magiging well oriented sa mga batas na iyon, na direktang nauugnay sa pagbili at pagbebenta ng pabahay ( tungkol dito - seksyon ng tulong Magbubukas sa isang pop-up window."> "Glosaryo ng Realtor" );
malinaw na isipin ang uri at komposisyon na kinakailangan para sa transaksyon mga dokumento, natututo kung paano i-format ang mga ito nang tama;
malalaman ito pagbubuwis mga transaksyon sa pabahay ( kabilang ang – pagtanggap ng mga bawas sa buwis);
magliligtas malaking halaga sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan at ahente;
kung ninanais, magagawa niya ito sa kanyang sarili magtrabaho bilang isang rieltor (ahente ng Real estate).

Sa kasong ito, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod. Ang gabay na ito ay naglalaman ng humigit-kumulang 90% ng impormasyon na kinakailangan para sa karampatang organisasyon ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Ngunit malinaw na ang bawat transaksyon ay maaaring may sariling mga nuances at hindi karaniwang mga sitwasyon ( ang natitirang 10%) na hindi mailalarawan sa isang manwal. Sa ganitong mga kaso, inirerekomenda naming makipag-ugnayan sa iyong mga dalubhasang abogado . Mga lugar kung saan maaaring kailanganin

Karaniwan, ang mga taong nagbebenta ng kanilang mga apartment ay hindi masyadong sanay sa lahat ng mga intricacies at mga detalye ng naturang mga transaksyon.

Bilang karagdagan, hindi nila alam ang merkado sa parehong paraan na ginagawa ng mga rieltor, na patuloy na sinusubaybayan ang halaga at mga uso sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa isang partikular na rehiyon at maging sa isang partikular na panahon. Ngunit ang mga rieltor, bilang mga tagapamagitan, ay naniningil din ng malaking halaga para sa kanilang mga serbisyo.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Samakatuwid, ang mga may-ari ng apartment na nagnanais na ibenta ang mga ito ay nagsusumikap na independiyenteng dumaan sa buong landas - mula sa paghahanap ng isang mahusay na matulungin na mamimili hanggang sa pagwawakas ng transaksyon.

Upang matagumpay na magbenta ng real estate nang mag-isa, kakailanganin mong tulungan ang iyong sarili ng malaking kaalaman tungkol sa mga hakbang ng buong pamamaraan.

pwede ba

Walang sinumang legal na nagbabawal sa kanilang sarili nang walang pakikilahok ng sinumang tagapamagitan - isang rieltor, o isang ahensya ng real estate at iba pang mga tagapamagitan.

Narito ang tanong ng pagiging praktiko arises - kung paano tama at tumpak na mahanap ang isang disenteng mamimili, ihanda ang lahat ng mga kinakailangang dokumento at lumahok sa mismong transaksyon.

Karaniwan, ginagawa ng mga may-ari ng apartment ang hakbang na ito upang ibenta ang kanilang ari-arian nang walang rieltor para sa mga sumusunod na dahilan:

Kapag mayroon kang oras na maghintay at hindi nagmamadali sa pagkumpleto at pagkumpleto ng isang transaksyon sa pagbebenta. Sa isang rieltor, ang lahat ay nangyayari nang mas mabilis sa oras, kaya para sa mga may-ari na hindi nagmamadali, walang saysay na makipag-ugnay sa mga tagapamagitan.
Takot sa panloloko ng mismong ahente ng real estate.
Ang pagnanais na kontrolin ang buong proseso ng pagbebenta at maging isang direktang kalahok sa lahat ng mga yugto nito.
Walang dagdag na pera na babayaran para sa mga serbisyo ng isang tagapamagitan. Ang mga rieltor ngayon ay kumukuha ng 3 hanggang 7% ng kanilang kabayaran, ang pagkalkula nito mula sa merkado, hindi ang kadastral na halaga ng ari-arian.
Ang kaalaman ng may-ari na sa kanyang rehiyon ng paninirahan ay hindi kwalipikado ang mga rieltor o kakaunti sa kanila. May mga hinala sa kanilang kawalan ng kakayahan.
Hindi pagpayag at hindi pagkakasundo na magbayad ng malalaking komisyon sa mga rieltor, na tinatawag ding dobleng interes.
Pag-unawa na ang rieltor ay hindi ganap na responsable para sa transaksyon. Samakatuwid, ang tagapamagitan ay walang pananagutan kung ang alinmang partido ay kumilos nang hindi tapat o hindi tapat.

Ang indibidwal na pagbebenta ng isang apartment, kung saan ang isang rieltor o iba pang tagapamagitan ay hindi kasangkot, ay isang responsableng bagay at nangangailangan ng kaalaman sa legal na panig. Kung sapat na upang kumonsulta sa isang abogado para sa transaksyon, kung gayon posible na ibenta ang apartment nang mag-isa.

Maaari ka ring makakuha ng serbisyo mula sa isang abogado sa paraang magbabayad ka ng isang disenteng halaga para sa kanyang mga serbisyo. Makakakuha ka lang ng payo sa mga link sa mga batas na nauugnay sa transaksyon at sa mga obligasyong sibil dito.

Maaari ka ring maghanda ng ilang mga dokumento sa tulong ng isang legal na consultant. Ngunit sa huling kaso, ang mga serbisyo ay hindi magiging mura para sa nagbebenta.

Kung ang isang abogado ay naghahanda ng iyong pakete ng mga dokumento kasama ang pagguhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pagkatapos ay kukuha din siya ng isang porsyento ng halaga ng ari-arian.

Ang mga rate ng suweldo para sa iba pang mga tagapamagitan, maliban sa rieltor, para sa paghahambing, ay ang mga sumusunod:

Kahit na ito ay mas mababa kaysa sa mga kahilingan sa real estate, gayunpaman ay makabuluhan din ang mga ito, hindi sila maaaring balewalain, ang lahat ay dapat isaalang-alang nang sabay-sabay.

Ngunit, kung talagang hindi mo magagawa nang walang notaryo kapag muling nagrerehistro ng isang naibentang apartment, magagawa mo nang walang abogado, gayundin nang walang rieltor.

Sa isang abogado, maaari mo lamang linawin ang iyong mga obligasyon sa harap ng batas bilang isang nagbebenta, at alamin din kung anong mga legal na aksyon ang dapat gawin ng mamimili.

Tandaan! Napakahalaga na bago ka magpasya na ibenta ang iyong apartment sa iyong sarili, kailangan mong masuri ang iyong mga kakayahan.

Kailangan mong maunawaan kung gaano karami ang alam mo tungkol sa sitwasyon sa merkado ng real estate, kung paano mo alam ang mga patakaran ng naturang mga transaksyon, at kung alam mo ang mga batas.

Paano simulan ang pagbebenta ng isang apartment sa iyong sarili

Ang layunin ng pagbebenta ay may malaking papel sa kasong ito. Ang dahilan na humantong sa pangangailangang magbenta ng pabahay ay palaging nakasalalay sa:

ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng hindi matitinag na ari-arian;
paraan ng pag-aayos sa pagitan ng mga partido sa transaksyon;
ang halaga ng paunang bayad kung ang mamimili ay gustong bumili ng real estate property sa isang apartment building sa pamamagitan ng banking loan services.

Ang mga layunin ng pagbebenta ng isang apartment bilang isang real estate object sa pagsasanay ay ang mga sumusunod:

Pagbabago ng tirahan ng nagbebenta at ng kanyang pamilya.
Nais ng nagbebenta na baguhin ang kanyang apartment sa isang mas malaki.
Ang may-ari ng ari-arian ay agarang kailangang palitan ang pabahay sa isa kung saan ang square footage ay magiging mas maliit.
Ang may-ari ng apartment ay may isa pang bahay, kaya ibinebenta niya ito upang mabayaran ang mga gastos sa isang mahalagang kaganapan sa buhay - isang kasal o edukasyon ng mga bata, pagsisimula ng isang negosyo, paggamot sa isang bata, atbp.
Ang may-ari ng isang apartment na ibinebenta ay gustong bumili ng maganda at bagong sasakyan nang hindi kinakailangang kumuha ng car loan mula sa isang bangko.

Dapat mong palaging magsimula sa mga sumusunod na hakbang:

paghahanda at pagpapatunay ng mga dokumento para sa apartment;
mga pagtatantya ng halaga nito;
naghahanap ng mamimili.

Ang tatlong sangkap na ito ay pangunahing sa simula. Pagkatapos ay may iba pang mga pamamaraan - na direktang nauugnay sa pagpupulong sa mamimili, na nagpapakita ng apartment, pagkatapos ay irehistro ang transaksyon sa isang notaryo, pagrehistro ng kontrata sa Rehistro ng Estado, at iba pa.

Maaaring ihanda ang dokumentasyon gamit ang mga tip mula sa mga abogado. Para sa layuning ito, nag-aalok ang mga espesyalista ng iba't ibang serbisyo, kahit na walang bayad sa iba't ibang legal na website.

Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa real estate paghahalaga - walang sinuman ang kinansela ang apela sa mga eksperto, lamang ito ay nagkakahalaga ng karagdagang mga gastos.

Ang isang mamimili ay matatagpuan sa pamamagitan ng mga website kung saan maaari kang mag-post ng mga ad nang libre at regular na itaas ang mga ito sa TOP ng mga pinaka-nauugnay.

Ito ang mga portal kung saan madalas din tumitingin ang mga rieltor, ngunit hindi ka nila ma-oobliga sa anumang bagay. Ang pangunahing bagay ay tingnang mabuti kung sino ang nakikipag-ugnayan sa iyo, isang direktang mamimili o isang tagapamagitan.

Maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga sumusunod na site:

Avito;
Cian;
Kvadroom;
Domofond;
Yandex.Real Estate;
Houseinform;
Apartment-without-Agent at iba pang katulad na mga opsyon.

Tandaan! Ang mga tuntunin ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay karaniwang tumatagal ng hindi bababa sa 20-21 araw o higit pa.

Sa pangkalahatan, ipinapakita ng pagsasanay na kapag nakumpleto mo ang isang transaksyon sa iyong sarili, magagawa mo ang lahat sa loob ng isang buwan – 30 araw. Malaki ang nakasalalay sa paghahanda ng iba't ibang dokumentasyon at pagpupulong sa mamimili at notaryo.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Makatuwiran na agad na bigyang-pansin ang mga sunud-sunod na tagubilin kung paano magbenta ng isang apartment nang walang rieltor sa isang indibidwal na batayan:

Sinusuri ang real estate at mga personal na dokumento upang makita kung maayos ang mga ito.
Paghahanda ng mga dokumento na may kaugnayan sa apartment - isang diskarte sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, sa BTI at iba pang mga awtoridad.
Paghahanda ng mga kopya ng mga dokumento mula sa isang notaryo.
Konsultasyon sa isang abogado (opsyonal).
Pagtatantya ng halaga ng isang apartment na may pag-aaral ng real estate market.
Maghanap ng mga mamimili, paglalagay ng mga ad.
Mga pagpupulong sa mga mamimili, pagpapakita ng mga kalakal - real estate.
Nakipag-appointment sa mamimili, na napagkasunduan namin, sa opisina ng notaryo.
Pagpaparehistro ng transaksyon sa isang notaryo.
Pagpaparehistro ng kasunduan sa Rosreestr.

Bago ihanda ang mga dokumento, ang layunin ng pagbebenta ay unang tinutukoy, pagkatapos na ang living space at mga parameter ng apartment ay tinasa, at pagkatapos ay maaari mong ihanda ang mga papeles at i-advertise ang pagbebenta.

kunan ng larawan ang ari-arian;
wastong bumuo ng isang patalastas sa papel, na dapat ipahiwatig kung gaano karaming mga silid, square footage, layout, bilang ng mga palapag, uri ng bahay, mga detalye ng mga sistema ng engineering at landscaping, lokasyon, halaga ng mga singil sa utility (maaaring hindi ipahiwatig ang halaga ng apartment kaagad), mga detalye ng contact at address ;
Pagsusumite ng mga advertisement sa anumang mapagkukunan ng Internet (o ilang mga portal).

Bago makipagkita sa mga mamimili, kailangan mong gumawa ng paghahanda sa trabaho, alisin ang lahat ng mga depekto sa apartment, maglinis, alisin ang lahat ng basura, hugasan ang mga bintana, at iba pa. Sa isang salita, ang pagdadala ng isang bagay sa mabibiling kondisyon ay isang mahalagang bahagi ng proseso.

Mga kinakailangang dokumento

Ang pagkolekta at paghahanda ng dokumentasyon sa sarili nito ay isang medyo labor-intensive na gawain at hindi isang mabilis na proseso.

Kasama sa listahan ang mga sumusunod na mahahalagang dokumento:

sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment, kung mayroon man. Matapos magkabisa ang batas noong Hulyo 21, 1997 noong Hulyo 15, 2016, sa halip na mga sertipiko, ang institusyon ng Unified State Register ay naglalabas na ngayon ng mga extract mula sa Register;
kard ng pagkakakilanlan ng sibil ng nagbebenta - pasaporte ng Russia;
cadastre passport, teknikal na pasaporte na kinuha mula sa BTI para sa apartment;

sertipiko ng kasal ng mag-asawa, kung ang ari-arian ay nakuha sa panahon ng kanilang paninirahan at pinagsamang pag-aari. Mahalagang magkaroon ng sertipiko na sertipikado ng isang opisina ng notaryo;

pahintulot ng asawa ng nagbebenta, na ginawa sa pamamagitan ng notarization;

kung ang nagbebenta ay isang menor de edad, ang kanyang mga tagapag-alaga o magulang ay dapat kumuha ng pahintulot mula sa guardianship council;
gayundin sa kaso ng isang menor de edad na may-ari ng bahay, ang kanyang sertipiko ng kapanganakan at mga pasaporte ng mga tagapag-alaga at mga magulang ay kinakailangan para sa transaksyon;
isang katas mula sa rehistro ng bahay, impormasyon tungkol sa mga rehistradong tao sa apartment. Ang nasabing sertipiko ay maaaring makuha mula sa iyong tanggapan sa pamamahala ng bahay - Housing Office, o TSN;

isang katas mula sa personal na account na nagpapahiwatig ng pagkakaroon o kawalan ng mga utang sa mga bayarin sa utility at upa. Maaari mo ring kunin ito mula sa opisina ng pabahay;

kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa real estate na dati nang binili ng nagbebenta;

isang sertipiko mula sa tanggapan ng buwis na nagsasaad na ang nagbebenta ay walang mga utang tungkol sa anumang mga mandatoryong tungkulin.

Bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang iba pang mga kasunduan ay sinipi din kung saan ang ilang mga transaksyon ng paglilipat ng pagmamay-ari ng residential real estate ay isinagawa.

Ito ay maaaring isang kasunduan:

mga donasyon;
barter;
annuities;
equity na pakikilahok sa pagtatayo ng isang apartment building (apartment building);
mortgage, kung ang apartment ay binili gamit ang mga hiniram na pondo.

Kung minana ng nagbebenta ang apartment, pagkatapos ay sa panahon ng transaksyon ang notaryo ay maaaring bigyan ng isang sertipiko na nagpapatunay sa pagpasok sa mga karapatan sa mana.

Kapag nagsumite ka ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment, kailangan mo itong maibigay ng BTI sa loob ng hindi bababa sa huling 5 taon.

Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro na higit sa 5 taong gulang ay itinuturing na hindi napapanahon at dapat mapalitan ng bagong form. Ang isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro ay maaari ding makuha mula sa BTI. Ang isang katas mula sa rehistro ng bahay ay dapat matanggap 30 araw bago ang transaksyon.

Kinakailangang magsabi ng ilang salita tungkol sa kung sino ang kinikilalang menor de edad. Ito ay maaaring mahalaga kung ang nagbebenta ay hindi pa buong taon, ngunit ang apartment ay nakarehistro sa kanyang pangalan at gusto niyang ibenta ito, o ang kanyang mga tagapag-alaga ay gustong magbenta ng naturang real estate.

Ang isang menor de edad na mamamayan ay itinuturing na isang taong wala pang 18 taong gulang, isang menor de edad - isang taong hindi pa 14 taong gulang, isang simpleng mamamayan na hindi pa umabot sa buong taon - isang taong naging 14 taong gulang, ngunit ay hindi pa labing walo.

Tandaan! Kapag magkasamang nagmamay-ari ng apartment, dapat irehistro ng mga mag-asawa ang kanilang sertipiko ng kasal at patunayan ito ng sinumang notaryo. Ngunit kung ang apartment ay binili sa labas ng kasal, kung gayon hindi ito pinagsamang pag-aari.

Matapos magdiborsiyo ang mag-asawa, ngunit nakuha nila ang apartment, kailangan pa rin ng nakasulat na pahintulot.

Paano gumawa ng isang kasunduan

Matapos maisumite at maihatid ang lahat ng mga dokumento, kung ang notaryo ay nangangailangan ng ilang karagdagang papel, ang transaksyon ay pormal sa pamamagitan ng mga sumusunod na mahahalagang hakbang:

pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
pag-aaral ng mga nilalaman ng kontrata ng mga partido;
pirma ng kasunduan ng mga partido;
sertipikasyon ng kontrata ng isang notaryo at pagpasok sa journal ng pagpaparehistro;
paglipat ng isang kabuuan ng pera alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa halagang tinukoy dito;
pagbibigay ng mga susi sa real estate;
pagpaparehistro ng isang bagong kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa estado ng Rosreestr, kung saan nakarehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong may-ari.

Kung ang mamimili ay nagbayad na ng pera para sa apartment sa nagbebenta, pagkatapos ay dapat nilang ipakita ang notaryo na may isang evidentiary na dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng paglipat ng halaga na magkakasabay sa tinukoy sa kontrata.

Karaniwan, ang mga naturang dokumento ay maaaring isang ordinaryong resibo kung ang pagbabayad ay ginawa sa cash.

Kung ang isang cashless money transfer na operasyon ay isinagawa, kung gayon ang anumang iba pang dokumento na nagpapatunay sa transaksyong ito ay isang slip ng pagbabayad, isang resibo na pinatunayan ng organisasyon ng pagbabangko na nagsagawa ng paglipat mula sa account patungo sa account.

Ang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat na iguguhit sa 3 mga kopya ng naturang dokumento.

Ang bawat isa sa mga partido ay tumatanggap ng unang kopya ng kanilang kasunduan, at ang ika-3 ay nananatili sa institusyon ng estado ng pagpaparehistro - EGRN o, dahil ito ay tinatawag ding - Rosreestr, Regpalata.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat na naglalaman ng mga sumusunod na klasikong clause:

Ang pagkakakilanlan ng mga partido na nagpapahiwatig ng kanilang personal na data batay sa mga pasaporte.
Address ng apartment, lokasyon.
Mga obligasyon ng mga partido sa harap ng batas.
Mga panuntunan para sa paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari.
Gastos ng apartment.
Halaga ng deposito.
Paraan ng pagbabayad - sa mga installment, buo, sa pamamagitan ng mortgage, at iba pa.
Panahon ng pagbabayad.
Mga detalye ng mga partido.

Hindi ito kumpletong listahan ng mga punto at nuances na dapat ipakita sa kontrata. Ang dokumento mismo ay walang nakapirming anyo, kaya maaari itong dagdagan at baguhin ng iba't ibang mga subtleties.

Ang pangunahing criterion para sa pagguhit ng nilalaman ng kontrata ay ang mutual na pahintulot ng mga partido, na kinumpirma ng isang saksi - isang notaryo. Sa ganitong paraan lamang magkakaroon ng legal na puwersa ang dokumento.

Isyung pinansyal

Ang isang maayos na presyo ng apartment ay maaaring magpakita ng isang disenteng halaga ng ari-arian - ang nagbebenta ay madaling makatanggap ng karagdagang ilang sampu-sampung libong rubles.

Karaniwan, ang merkado ng real estate ay nagpapakita na sa proseso, kapag ang mga partido ay nagsimulang makipagtawaran, ang halaga ng naturang produkto ay nagbabago mula 10 hanggang 15% pababa o pataas.

Upang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa mga presyo at ang sitwasyon sa merkado ng real estate, kakailanganin mong suriin ang higit sa isang website, pahayagan at magasin.

Tandaan natin ang pinakapangunahing pamantayan para sa kung paano suriin ang isang apartment sa iyong sarili kung wala kang mga pondo upang magbayad para sa mga serbisyo ng isang ekspertong appraiser.

Ito ang mga salik na pangunahing binibigyang pansin ng mga mamimili:

Anong uri ng reputasyon ang natamo ng developer?Matibay at matibay ba ang mga bahay na itinayo niya?
Ang teritoryo at lokasyon ng gusali ng apartment kung saan matatagpuan ang apartment na ibinebenta. Dito dapat isaalang-alang ng nagbebenta ang imprastraktura - kung ang mga paaralan, kindergarten, ospital, tindahan, atbp. ay matatagpuan sa malapit.
Ang bilang ng mga silid sa apartment - isang silid at dalawang silid na apartment ang pinakamadaling bilhin. Mas mahirap magbenta ng apat na silid na apartment, kaya minsan hindi mo ito magagawa nang walang rieltor.
Layout ng silid. Ang pagkakaayos ng mga silid sa isang hilera, sa tabi ng bawat isa, ay tinatawag na "katabing." Ito ay hindi palaging maginhawa, kaya ang presyo ay karaniwang nabawasan para sa naturang mga apartment ng 8-12%. Ang pinakamadaling paraan upang magbenta ng apartment ay may "butterfly" na layout, kung saan ang isang maliit na koridor ay may access sa lahat ng kuwarto.
Lugar ng kusina. Ang isang maluwang na kusina ay napakahalaga para sa isang pamilya - higit sa 10 metro kuwadrado. m. Sa isang maluwang na kusina, maaari kang magbenta ng real estate nang walang rieltor.
Ang bilang ng mga palapag ng gusali at sa anong palapag matatagpuan ang apartment mismo. Agad na ginagarantiyahan ng una at huling palapag ang isang diskwento sa bumibili ng hanggang 15%.
Uri ng gusali, taon ng pagtatayo. Ang pinakamurang mga apartment ay nasa mga gusaling itinayo noong 40s o 60s, kung hindi sila matatagpuan sa sentro ng lungsod.
Ang lokal na lugar, ang landscaping at security zone nito.
Ni-renovate ang apartment – kailan ito huling ginawa at anong kalidad.
Heating system at serviceability ng lahat ng utility.
Halaga ng buwanang singil sa utility. Maaari silang mula sa 4000-5000 rubles bawat buwan, o maaari silang mas mababa - mula 3000 hanggang 4000 rubles. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ang bahay ay nilagyan ng mga modernong kagamitan, na binabawasan ang gastos ng pagkonsumo ng serbisyo ng utility, o hindi.
Pagkakaroon ng maginhawang banyo.

Ang unang palapag ay madalas na nailalarawan sa pamamagitan ng isang malamig na sahig sa apartment, barado na dumi sa alkantarilya, pulgas, rodent, kakulangan ng araw dahil sa mga puno malapit sa bahay at iba pang mga abala.

Sa itaas na palapag, tulad ng dati, may mga problema sa integridad ng bubong, pagkakabukod ng mga dingding at kisame, pati na rin ang mga problema sa pag-akyat sa sahig kung ang elevator sa isang multi-story na gusali ay masira.

Kung ang mga dingding ay bato, walang elevator o hindi ito gumagana sa isang mataas na gusali, o ang bahay ay dalawang palapag lamang - lahat ng ito ay lubos na binabawasan ang presyo ng apartment.

Upang kalkulahin ang halaga ng pabahay, maaari mo ring gamitin ang mga resibo at mga resibo sa pagbebenta kung ang apartment ay sumailalim kamakailan sa mataas na kalidad na mga pagsasaayos.

Ang mga gastos na ito ay maaari ding isama sa presyo ng ari-arian, ngunit isinasaalang-alang ang pagpapatakbo ng apartment pagkatapos ng pagsasaayos. Halimbawa, kung ang pag-aayos ay ginawa sa halagang 300 libong rubles, pagkatapos ay maaari kang magdagdag mula 200 hanggang 400 libong rubles sa halaga ng apartment.

Tandaan! Kapag naglilipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado sa halagang 2000 rubles.

Maaari mong bayaran kaagad ang notaryo, at siya naman, ay idedeposito ang perang ito sa treasury ng estado para sa iyo, o maaari mo itong bayaran mismo sa yugto ng muling pagpaparehistro sa Registration Chamber.

Mga panganib ng nagbebenta

Ang mga panganib at disadvantage ng indibidwal na pagbebenta ng isang apartment ay kinabibilangan ng mga detalye ng isang transaksyong isinagawa nang walang mga serbisyong tagapamagitan gaya ng:

Hindi maiiwasang pag-aaksaya ng mga karagdagang gastos - para sa isang ekspertong appraiser, legal consultant, notaryo at iba pang mga espesyalista.
Maaari kang matisod sa mga mapanlinlang na mamimili.
Ang kamangmangan sa merkado ng real estate ay humahantong sa isang mas murang pagbebenta ng apartment, kapag ang nagbebenta ay hindi nakatanggap ng anumang benepisyo.
Maling pagkalkula ng halaga ng apartment, na humahantong sa mga pagkaantala sa paghahanap ng mamimili.
Ang proseso ng muling pagpaparehistro ay mas mahaba kaysa sa mga rieltor.
Panlilinlang ng mga mamimili - hindi ka dapat pumasok sa mga transaksyon sa mga sira ang ulo (halimbawa, ang mga dumaranas ng alkoholismo o pagkagumon sa droga).

Kung ang mga serbisyo ng legal na payo o pagtatasa ng isang apartment ay maiiwasan, kung gayon ang pagbabayad para sa trabaho ng isang notaryo ay hindi maiiwasan - ito ay isang mahalagang bahagi ng pamamaraan para sa muling pagrehistro ng isang apartment mula sa isang may-ari patungo sa isa pa sa pagbebenta.

Ang pagbebenta ng real estate ay isang labor-intensive na proseso na binubuo ng ilang mahahalagang yugto na kinasasangkutan ng mga istruktura ng gobyerno at notaryo para sa matagumpay na pagkumpleto ng transaksyon. Ang mga kliyente ng ahensya ay palaging nasisiyahan sa mga serbisyong ibinigay, na nagbabayad ng komisyon para sa gawaing ginawa sa halagang 2% hanggang 5% ng halaga ng pabahay. Sa mga tuntunin sa pananalapi, ito ay isang disenteng halaga, kaya maraming mga tao ang nag-iisip tungkol sa kung paano mabilis na magbenta ng real estate upang makatipid sa mga bayarin sa ahente at makumpleto ang transaksyon nang tama? Ang sagot sa tanong na ito ay magiging sunud-sunod na mga tagubilin sa kung paano magbenta ng isang apartment na walang mga tagapamagitan, na magbubunyag ng lahat ng mga nuances ng independiyenteng gawain ng nagbebenta.

Bago mo simulan ang proseso ng pagbebenta ng real estate, dapat kang magpasya sa iyong layunin. Ito ang gagabayan ng nagbebenta kapag nagtatakda ng mga tuntunin ng pagbebenta, nagpapahayag ng interes sa paglilipat ng ari-arian sa isang mahusay na mamimili, pagtatalaga ng halaga ng deposito o pagpili ng paraan ng pagbabayad sa dayuhang pera.

Ang layunin ay nagsisilbing pagganyak para sa mabilis na pagbebenta ng apartment, dahil kung ito ay nawawala, ang nagbebenta ay nanganganib na maiwan sa kanyang ari-arian, na hindi gaanong pinahahalagahan.

Mga layunin ng pagbebenta ng real estate

Mayroong iba't ibang layunin na nauuna sa pagbebenta ng real estate, ngunit ang mga sumusunod ay ang pinakakaraniwan, kabilang ang:

pagbabago ng pabahay;

paglipat para sa permanenteng paninirahan sa ibang lungsod (bansa);

pagpapalitan ng ari-arian;

ang pangangailangan para sa pera para sa mga personal na pangangailangan (pagbabayad para sa paggamot, pagbili ng kotse, atbp.);

pamumuhunan sa negosyo.

Ang paghabol sa isa sa mga layunin sa itaas o iba pa, sa kanyang sarili, ang nagbebenta ay direktang nakasalalay sa mga deadline kung saan siya ay natural na interesado. Kung siya ay nagnanais na magkaroon ng isang marangyang kasal sa isang taon o lumipat upang manirahan sa ibang kontinente kasama ang mga kamag-anak, kung gayon ay hindi sa kanyang mga interes na mabilis na magbenta ng real estate.

Dahil may oras ang nagbebenta, may pagkakataon siyang maghintay para sa isang mas kapaki-pakinabang na alok sa halip na pumasok sa isang deal sa mga nangungunang contenders.

Kung ang demand para sa kanyang ari-arian ay mataas sa maraming mga kliyente, kung gayon ang nagbebenta ay maaaring makatanggap ng isang panukala para sa isang mas mataas na halaga, na nagbibigay ng pagkakataon na gumawa ng karagdagang kita. Kung hindi man, kung ang isang tao ay walang sapat na oras at naghahanap ng mga solusyon sa kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment upang maisakatuparan ang kanyang mga hangarin (pagbili ng kotse sa isang presyong pang-promosyon o pagkolekta ng pera para sa paggamot), kung gayon ang oras ng pagbebenta ay gumaganap. isang mahalagang papel para sa kanya.

Pansin! Kung mas mabilis ang transaksyon sa pagbebenta ng real estate, mas maganda ang market value nito, i.e. ang presyo ay kailangang bawasan kung ang ari-arian ay hindi nagbebenta ng mahabang panahon.
Batay sa mga layunin na hinahabol, ang isang tao ay nag-iisip sa bawat hakbang at naghahanap ng mga tamang paraan upang hindi mabawasan ang halaga ng kanyang ari-arian, matugunan ang mga deadline, mangolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento at humiling ng kasalukuyang presyo. Tanging sa isang tiyak na layunin ay maaaring magkaroon ng isang solusyon - kung paano magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumikita.

Independiyenteng pagbebenta o kasama ang pakikilahok ng mga tagapamagitan - mga pakinabang at disadvantages

Siyempre, ang pagkuha ng mga propesyonal upang makumpleto ang isang mahirap na proseso - tulad ng pagbebenta ng isang apartment - ay lubos na nagpapadali sa gawain para sa nagbebenta. Pinangangasiwaan ng mga ahente ng real estate ang lahat ng mahahalagang isyu tungkol sa pagpapahalaga, advertising, at legal na aspeto.

BASAHIN DIN:
Buwis sa pagbebenta ng isang apartment: mga uri at pamamaraan para sa pagbabayad sa 2018
Sila mismo ang naglalagay ng mga patalastas, naghahanap ng mga mamimili, nagpapakita ng pabahay sa mga aplikante, nakipag-ayos ng presyo, gumuhit ng isang kasunduan at nangongolekta ng mga kinakailangang dokumento upang makumpleto ang transaksyon.

Para sa isang tao na tumanggi sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan, ang dami ng trabahong ito ay mukhang napakalaki, ngunit kung itinakda mo nang tama ang iyong mga priyoridad at maglaan ng oras sa isyung ito, kung gayon ang lahat ay gagana. Ang pangunahing bentahe ng pagbebenta ng isang apartment sa iyong sarili ay ang pag-save ng iyong sariling pera, ibig sabihin, hindi nagbabayad ng mga komisyon sa halagang 2% hanggang 5% ng halaga ng merkado ng ari-arian.

Pagtatantya ng gastos sa apartment

Ang isang walang karanasan na nagbebenta, upang matukoy ang halaga ng ari-arian, ay kailangang pumili ng dalawang opsyon upang hindi mabawasan ang presyo o, sa kabaligtaran, hindi ito masyadong mapataas.

Ang unang paraan upang suriin ang isang apartment ay humingi ng tulong mula sa mga appraiser, na, para sa isang tiyak na halaga ng kanilang mga serbisyo, ay tutukuyin ang eksaktong halaga ng ari-arian.

Ang pangalawang opsyon sa pagtatasa ay independiyenteng pagsusuri, batay sa impormasyon tungkol sa halaga sa merkado ng mga katulad na bagay. Ano ang ibig sabihin nito? Kailangang subaybayan ng nagbebenta ang mga presyo ng mga apartment na nasa ilalim ng katulad na paglalarawan sa kanyang sarili. Ang mga mapagkukunan ng impormasyon ay ang mga pangunahing website ng lungsod at mga patalastas sa lokal na pahayagan. Kailangan mong pumili lamang ng mga average na presyo, nang hindi isinasaalang-alang ang pinakamahal o pinakamurang mga pagpipilian.

Sa pagkakaroon ng sarili mong average na istatistikal na data mula sa mga pinagmulan, kailangan mong magdagdag ng 20% sa tinukoy na halaga at ialok ang presyong ito sa mga potensyal na mamimili. Kung ang demand para sa isang apartment ay aktibo sa isang linggo, ang presyo ay maaaring tumaas ng isa pang 5-10%. Kung hindi, kung walang tugon, ang presyo ay dapat bawasan ng parehong 5-10%.

Mga kondisyon para sa pagtatasa ng real estate:

bilang ng mga kuwarto (mas maraming kuwarto, mas mataas ang halaga ng apartment)

Pansin! Kinakailangang isaalang-alang ang kaugnayan sa pagitan ng presyo at metro kuwadrado, dahil mas malaki ang lugar ng pabahay, mas mababa ang presyo kada metro kuwadrado. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang isang silid na apartment ay itinuturing na pinakasikat sa kasalukuyan, at samakatuwid ay kumakatawan sa pinakamahal na real estate na may mataas na presyo bawat metro kuwadrado.)

parisukat;

footage sa kusina (kung mas mababa sa 10 metro kuwadrado, mababawasan ang gastos)

layout;

sahig (may priority ang mga gitnang palapag);

pagkakaroon ng katabing teritoryo;

uri ng istraktura at taon ng pagtatayo ng bahay;

pagkakaroon ng elevator;

pagkukumpuni ng bahay;

uri ng pagpainit, pagkakaroon ng mainit na tubig;

pagkakaroon ng imprastraktura (tindahan, kindergarten, paaralan, istasyon ng tren, atbp.);

lupain.

Matapos isaalang-alang ang lahat ng mahahalagang punto tungkol sa pagtatasa ng real estate, titimbangin ng nagbebenta ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages at bubuo ng panghuling presyo upang maibenta ang apartment nang mabilis.

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang isang mahalagang yugto ng paghahanda ay ang pagbuo ng isang pakete ng mga dokumento na kumokontrol sa legal na bahagi ng isyu na may kaugnayan sa pagbebenta ng real estate.

Sa 2018, ang sumusunod na listahan ng mga dokumento ay kinakailangan:

Dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte, ID card ng opisyal, sertipiko ng kapanganakan, ID ng militar);

Mahalaga! Kung ang may-ari ng ari-arian ay isang menor de edad na may edad na 14 - 18 taon, pagkatapos ay dapat siyang magbigay ng dalawang dokumento - isang pasaporte at isang sertipiko ng kapanganakan.
Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng ari-arian at iba pang mga dokumento ng titulo para sa pagmamay-ari ng real estate.

Notarized na pahintulot ng asawa (sa kaso ng pagbili/pagtanggap ng ari-arian sa panahon ng kasal).

Cadastral at/o teknikal na pasaporte (kinuha mula sa BTI).

Notarized na pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung ang may-ari ay isang bata.

Ang isang sertipiko mula sa rehistro ng bahay at mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa mga serbisyo ng utility (ang mga sertipiko na ito ay kinuha pagkatapos maisagawa ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dahil ang mga ito ay may bisa sa isang buwan).

Power of attorney (sa kaso ng isang transaksyon sa pamamagitan ng isang kinatawan ng nagbebenta).

Kontrata ng pagbebenta.

Umaasa lamang sa sarili nitong mga mapagkukunan, nang hindi nakikibahagi sa mga serbisyo ng mga third-party na organisasyon, ang nagbebenta ay dapat maghanda ng isang pakete ng mga dokumento nang maaga, dahil ang time frame para sa pagtanggap ng ilang mga sertipiko nang personal ay nag-iiba mula isa hanggang tatlong linggo.

BASAHIN DIN:
Pagtanggap ng isang apartment mula sa developer
Ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento ay magpapabilis sa proseso ng pagguhit ng isang kontrata at ipakita sa mamimili ang kakayahan ng kabaligtaran na partido sa usapin kung paano maayos na magbenta ng isang apartment sa kanilang sarili.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagbebenta ng apartment sa iyong sarili

Paano magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumikita sa isang maikling panahon, nang hindi gumagamit ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng tagapamagitan? Dapat mong sundin ang ilang mga rekomendasyon, na ipinakita sa ibaba sa anyo ng mga sunud-sunod na tagubilin.

Hakbang #1. Pagtatakda ng mga layunin at deadline para sa pagbebenta ng apartment

Ang may-ari ng ari-arian ay kailangang magpasya sa mga intensyon na hinahabol niya mula sa transaksyon ng pagbebenta ng apartment. Kung ang layunin ay apurahan at pagpindot, kung gayon ang deadline para sa pagpapatupad ay dapat na maikli hangga't maaari. Kung hindi, kung ang pagbebenta ng real estate ay may "reserbang oras," kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa lahat ng mga alok mula sa mga mamimili at pagpili ng pinaka-pinakinabangang isa.

Hakbang #2. Pagpapahalaga sa iyong ari-arian

Kailangan mong suriin ang iyong ari-arian nang may layunin, batay sa maraming mga punto, na ang bawat isa ay nagtataas o nagpapababa sa halaga ng apartment. Ito ay nagkakahalaga din na lumiko sa paraan ng paghahambing, i.e. kilalanin ang inirerekomendang presyo ng mga katulad na bagay na may katulad na pamantayan sa pagsusuri - square footage, kondisyon ng ari-arian, lokasyon, bilang ng mga palapag, atbp.

Ngunit hindi ka dapat magtakda ng parehong presyo para sa isang apartment gaya ng iba pang nagbebenta. Kailangan mong magpasya sa average na presyo at magdagdag ng isa pang 20% dito, kaya labis ang pagtatantya ng apartment upang maaari kang magtayo dito, nag-aalok ng diskwento, o muling pagtataas ng presyo dahil sa mataas na demand.

Hakbang #3. Advertising

Upang maiwasan ang nagbebenta na magkaroon ng labis na pag-iisip tungkol sa kung paano magbenta ng apartment nang mas mabilis, kinakailangan na gumamit ng advertising sa prosesong ito na matrabaho. Kung mas maraming tao ang nakakaalam na ang isang partikular na ari-arian ay ibinebenta, mas malaki ang pagkakataon ng agarang pagpapatupad nito.

Paano mag-advertise ng real estate nang tama?

Kung paano maayos na ipaalam sa mga potensyal na mamimili ang tungkol sa apartment na ibinebenta, mayroong ilang mga punto na dapat sundin.

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga aksyon na makakatulong sa pagpapalaganap ng impormasyon at pabilisin ang proseso ng pagbili at pagbebenta:

Pagkuha ng mga de-kalidad na larawan ng apartment. Ang hakbang na ito ay makakatulong sa potensyal na mamimili na makilala ang ari-arian sa paningin, ihatid ang kanyang sarili sa apartment na ito at magplano ng ilang sketch kung sakaling bumili ng bahay. Ang pagpapakita ng isang ari-arian na may larawan ay nagpapakita na ang nagbebenta ay walang itinatago, kaya maaari kang makipagtulungan sa kanila.

Pansin! Ang mga larawan ng apartment ay dapat makuha gamit ang isang propesyonal na camera. Ang bilang ng mga litrato ay dapat tumugma sa bilang ng mga silid na magagamit. Malugod din na makuha ang mga nakapaligid na lugar, na nagpapakita ng potensyal na kliyente hindi lamang ang pangunahing bagay, kundi pati na rin ang mga karagdagang lugar.
Anunsyo sa pagbebenta ng real estate. Ang nagbebenta ay kailangang gumawa ng tama ng isang teksto na magbubunyag ng lahat ng pangunahing pamantayan tungkol sa bagay. Ang mas maraming impormasyon ay nakasulat tungkol sa apartment at ang mga parameter nito, mas mabilis ang potensyal na kliyente ay gagawa ng desisyon sa pakikipagtulungan at isang posibleng pagbili.

Paglalagay ng mga patalastas sa media at sa mga site sa Internet. Ang pagkakaroon ng binubuo ng isang teksto tungkol sa pagbebenta ng real estate, ang nagbebenta ay kailangang ipamahagi ito hindi sa isang website tungkol sa pagbebenta ng real estate, ngunit sa marami. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala tungkol sa mga pahayagan na may buong mga seksyon tungkol sa pagbebenta ng ari-arian.

Tulong sa rieltor. Ang serbisyong ito ay binabayaran, ngunit ang pagsali sa isang bihasang espesyalista sa proseso ng pagbebenta ng isang apartment ay makakatulong sa pag-promote ng impormasyon sa mga tamang kliyente na naghahanap ng real estate para sa pabahay o iba pang mga layunin.

Abiso tungkol sa pagbebenta ng apartment ng iyong kapaligiran. Ang paggamit ng lahat ng mga pamamaraan sa itaas ng pagpapakalat ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng real estate, dapat ding sabihin ng nagbebenta ang balitang ito sa lahat ng kanyang mga kamag-anak, kaibigan at kasamahan.

Hakbang Blg. 4. Paghahanda para sa pagbebenta at mga negosasyon sa bumibili

Kung tumugon ang mga potensyal na mamimili sa ad ng nagbebenta, dapat siyang maghanda para sa mga pulong sa mga kliyente at negosasyon. Bago ipakita ang ari-arian sa mga interesadong tao, kailangan mong alagaan ang ilang mga punto na lilikha ng unang opinyon tungkol sa apartment at posibleng pukawin ang kliyente na gumawa ng isang deal.