Vào tháng 4 năm 2015, Nghị định tái cơ cấu thế chấp có hiệu lực, theo đó một số nhóm công dân nhất định được hưởng hỗ trợ tài chính. Sự hỗ trợ của nhà nước trong việc trả nợ thế chấp không phải dành cho tất cả khách hàng của ngân hàng, nhưng nó giúp công việc này trở nên dễ dàng hơn nhiều đối với những người đang gặp khó khăn về tài chính.
Nhờ các điều khoản của nghị quyết, các tổ chức tài chính không bị mất thu nhập, đồng nghĩa với việc họ dễ dàng gặp được người đi vay giữa chừng. Chương trình tái cơ cấu được cung cấp cho người dân vào năm 2019.
Những quy định chủ yếu của pháp luật về cơ cấu lại thế chấp
Hỗ trợ tài chính là gì?
Chương trình hỗ trợ người vay thế chấp bao gồm các biện pháp sau:
- Một khoản thế chấp được phát hành bằng tiền nước ngoài được chuyển thành khoản vay bằng đồng rúp. Vì mục đích này, tỷ giá hối đoái của Ngân hàng Trung ương được thiết lập vào ngày ký kết thỏa thuận bổ sung sẽ được sử dụng.
- Thiết lập mức lãi suất thấp hơn cho toàn bộ thời hạn vay còn lại (không quá 12% đối với các khoản vay bằng đồng rúp).
- Việc giảm tổng số tiền đóng góp hàng tháng trong thời gian lên tới 18 tháng không vượt quá số tiền bồi thường tối đa (lên tới 600 nghìn rúp).
- Trì hoãn thanh toán hàng tháng sang một ngày sau đó.
- Cung cấp trợ cấp để xóa một phần nợ một lần (lên tới 20%).
Thời gian cung cấp hỗ trợ tài chính dao động từ 6 đến 18 tháng, thời hạn của nó được xác định bởi người cho vay, dựa trên đặc điểm của một khoản thế chấp cụ thể.
Ngân hàng không có quyền thu bất kỳ khoản phí nào cho việc tái cơ cấu. Việc thanh toán trợ cấp trả nợ thế chấp và các chi phí khác liên quan đến việc tái cơ cấu được thanh toán từ ngân sách liên bang.
Gia hạn chương trình năm 2017
Đến cuối tháng 5 năm 2017, nhiều hồ sơ vay vẫn chưa được thực hiện do thiếu vốn phân bổ. Chính phủ đã quyết định tiếp tục hỗ trợ những người đi vay có hoàn cảnh khó khăn. Ngày 11/8/2017, Thủ tướng D. Medvedev đã ký Nghị quyết số 961 về việc gia hạn hỗ trợ cho người vay thế chấp.
Là một phần của chương trình mới, nhà nước hỗ trợ người vay với số tiền 1,5 triệu rúp, nhưng với điều kiện số tiền này không vượt quá 30% số dư thế chấp. Ngoài ra, số tiền phạt tích lũy sẽ được hoàn trả, ngoại trừ số tiền do người vay trả hoặc thu theo quyết định của tòa án.
Tải xuống để xem và in:
Yêu cầu đối với người vay
Chương trình hỗ trợ người vay thế chấp áp dụng cho những công dân có thu nhập giảm do lương giảm, mất việc làm, bệnh tật, v.v.
Các đối tượng khách hàng vay sau đây có thể đăng ký tái cơ cấu theo Nghị quyết số 961:
- Những người là cha mẹ của một hoặc nhiều trẻ em dưới 18 tuổi (người giám hộ trẻ vị thành niên cũng được tính đến).
- Những người có tư cách chiến sĩ.
- Những người đã nhận được tình trạng khuyết tật hoặc cha mẹ (người giám hộ) của trẻ khuyết tật.
- Người có người phụ thuộc - con cái dưới 23 tuổi, sinh viên chính quy.
Điều kiện để được hỗ trợ:
- người vay phải có quốc tịch Nga;
- xác nhận mức chi phí thế chấp hàng tháng đã tăng hơn 30% so với số tiền thanh toán ban đầu;
- sau khi thanh toán khoản thế chấp cho mỗi thành viên trong gia đình, tổng thu nhập trung bình hàng tháng không vượt quá hai mức sinh hoạt tối thiểu hàng tháng (3 tháng trước khi nộp đơn). Giá trị PM được tính theo khu vực cư trú của người vay.
Vào tháng 9 năm 2017, người ta đã lên kế hoạch thành lập một ủy ban đặc biệt. Trong số các nhiệm vụ của cô:
- ra quyết định trong những trường hợp đặc biệt. Ví dụ: nếu người vay không đáp ứng được điều kiện (không quá hai tiêu chí) nhưng cần được hỗ trợ. Liên hệ với ủy ban về những vấn đề như vậy là đặc quyền của ngân hàng chủ nợ;
- xem xét khả năng tăng mức hỗ trợ cho người đi vay (không quá gấp đôi).
Ưu tiên trong việc tái cơ cấu sẽ được trao cho các khách hàng vay ngoại tệ.
Bạn có cần thông tin về vấn đề này? và luật sư của chúng tôi sẽ sớm liên hệ với bạn.
Yêu cầu vay vốn
- Căn hộ 1 phòng - không quá 45 m2;
- 2 phòng - không quá 65 m2;
- trên 3 phòng - không quá 85 m2.
Người vay không được sở hữu bất kỳ tài sản nào khác ngoài tài sản thế chấp. Người đi vay và các thành viên gia đình của họ có thể có lợi ích chung trong quyền sở hữu không quá 50% cổ phầnở nhà ở khác từ ngày 30/4/2015 đến ngày nộp hồ sơ đề nghị tái cơ cấu.
Theo quy định của nghị quyết, chỉ những khoản vay thế chấp được phát hành không sớm hơn ngày 1/1/2015 mới được cơ cấu lại. Nhà nước hỗ trợ các khoản vay bằng cả đồng rúp và ngoại tệ.
Điều kiện chính là phải trôi qua ít nhất 12 tháng kể từ ngày nhận khoản thế chấp. Nếu có căn cứ phù hợp thì việc tái cơ cấu lại được thực hiện.
Việc nhận trợ cấp từ nhà nước không bị ảnh hưởng bởi các khoản thanh toán quá hạn trong khoảng thời gian từ 30 đến 120 ngày.
Thay đổi lãi suất
Trong quý 4 năm 2017, AHML đã giảm lãi suất thế chấp “có thể thay đổi” xuống 6,45%. Trước đó, tỷ lệ này là 9,23%.
“Tỷ lệ thay đổi” được AHML thay đổi hàng quý. Cơ sở là tỷ lệ lạm phát thực tế (trong 3 tháng trước đó) cộng thêm 5,9 điểm phần trăm.
Đi đâu để được giúp đỡ
- Giấy tờ tùy thân của người vay (hộ chiếu Nga).
- Hợp đồng vay thế chấp và các thỏa thuận bổ sung (nếu có).
- Giấy xác nhận số dư nợ gốc tại thời điểm đăng ký tái cơ cấu.
- Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản (trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất).
- Xác nhận rằng người nộp đơn và các thành viên gia đình của anh ta không có nhà ở thay thế (trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất).
- Xác nhận mức thu nhập của người vay và người đồng vay.
- Một tài liệu dùng để xác nhận mức thu nhập của người nộp đơn hoặc người đồng vay tiền bị giảm (một mục trong sổ ghi chép công việc về việc sa thải, giấy chứng nhận y tế về việc bị bệnh hoặc thông báo từ người sử dụng lao động về một giảm lương, v.v.).
Những giấy tờ này phải được nộp cho văn phòng ngân hàng nơi phát hành thế chấp. Được phép liên hệ với các chi nhánh và bộ phận khác của tổ chức tài chính nếu khả năng kỹ thuật của ngân hàng cho phép.
Danh sách các tài liệu là gần đúng. Khi nộp đơn trực tiếp, ngân hàng có quyền yêu cầu thêm thông tin nếu hoàn cảnh hoặc chính sách của một ngân hàng cụ thể yêu cầu. Thời gian xử lý đơn đăng ký cũng khác nhau - trung bình mất khoảng 10 ngày.
Những gì người đi vay không nên tin tưởng
Chương trình tái cơ cấu năm 2019 không có khả năng giải phóng hoàn toàn gánh nặng thế chấp cho người vay trong toàn bộ thời hạn. Việc bồi thường không áp dụng đối với các hình phạt, tiền phạt mà chỉ có quyết định của ngân hàng chủ nợ mới có thể hủy bỏ chúng.
Ngoài ra, phí bảo hiểm được cung cấp cho mỗi khoản vay thế chấp, khoản vay này cũng không được nhà nước hỗ trợ.
Gởi bạn đọc!
Chúng tôi mô tả những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp đều khác nhau và cần có sự trợ giúp pháp lý riêng lẻ.
Để nhanh chóng giải quyết vấn đề của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ luật sư có trình độ của trang web của chúng tôi.
Thay đổi cuối cùng
Vào ngày 13 tháng 10 năm 2018, chương trình của chính phủ được đề cập đã tiếp tục hoạt động. 731,618 triệu rúp đã được phân bổ để thực hiện. Hỗ trợ tài chính sẽ được cung cấp bằng cách cơ cấu lại khoản nợ vay hiện tại theo yêu cầu của bên vay. Để đạt được mục đích này, người sau phải đến ngân hàng chủ nợ nơi mình đang thế chấp trước ngày 1 tháng 12 năm 2018. Mức bồi thường tối đa là 30% số dư nợ tính đến ngày ký kết thỏa thuận tái cơ cấu, nhưng không quá 1,5 triệu rúp.
Điều kiện cơ bản để tham gia chương trình là thuộc một trong các loại sau:
- cựu chiến binh chiến đấu;
- cha mẹ/người giám hộ/người giám hộ của ít nhất 1 trẻ dưới 18 tuổi;
- người khuyết tật hoặc cha mẹ của trẻ khuyết tật;
- công dân có người phụ thuộc dưới 24 tuổi, nếu là học viên (sinh viên), sinh viên, phụ tá, thực tập sinh, nghiên cứu sinh, trợ lý thực tập sinh, cư dân toàn thời gian.
Ngoài ra còn có những hạn chế đối với người nộp đơn:
- chỉ số thu nhập của họ,
- vị trí của bất động sản họ mua bằng thế chấp, diện tích của ngôi nhà đó,
- ngày ký kết hợp đồng vay ban đầu.
Trong số những thứ khác, mặt bằng nhà ở được thế chấp phải là căn nhà duy nhất mà người đi vay có.
Các chuyên gia của chúng tôi theo dõi mọi thay đổi về luật pháp để cung cấp cho bạn thông tin đáng tin cậy.
Đầu năm 2008 được đánh dấu bằng sự khởi đầu của một cuộc khủng hoảng kinh tế trong nước, dẫn đến sự suy yếu mạnh mẽ của đồng tiền quốc gia, đồng rúp và hậu quả là tỷ giá hối đoái của các ngoại tệ chính tăng lên. Tất cả những người vay tiền mua nhà, đặc biệt là những người thế chấp bất động sản bằng đô la hoặc euro, đều phải chịu đựng điều này.
Nhiều cuộc biểu tình của công chúng diễn ra trên khắp đất nước đã buộc nhà nước phải tìm cách ổn định tình hình trên thị trường cho vay thế chấp, cuối cùng dẫn đến việc thành lập chương trình AHML để hỗ trợ người vay thế chấp, chương trình này cũng có hiệu lực trong năm 2018-2019. Các điều kiện chính của chương trình, gói tài liệu, hình thức và số tiền hỗ trợ được mô tả dưới đây.
Bằng việc áp dụng Nghị quyết 373 vào năm 2015, Chính phủ Nga đã cung cấp một danh sách riêng những người đi vay có cơ hội tái cơ cấu. Đạo luật quản lý này xác định các điều kiện để thực hiện chương trình hỗ trợ cho những người vay AHML đang gặp khó khăn về tài chính. Điều gì đã được xác định?
Gởi bạn đọc! Chúng tôi đề cập đến các phương pháp tiêu chuẩn để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng trường hợp của bạn có thể là duy nhất. Chúng tôi sẽ giúp tìm giải pháp cho vấn đề của bạn miễn phí- chỉ cần gọi cho chuyên gia tư vấn pháp lý của chúng tôi theo số:
Nó nhanh và miễn phí! Bạn cũng có thể nhanh chóng nhận được câu trả lời thông qua mẫu tư vấn trên website.
Các yêu cầu đối với con nợ đã được thiết lập
Những người không có con, trẻ khuyết tật hoặc được xếp vào diện chiến sĩ có thể trông cậy vào sự hỗ trợ.
Vào ngày nộp đơn xin tái cơ cấu, tổng thu nhập của công dân đã thế chấp chia cho số thành viên trong gia đình, không bao gồm khoản thanh toán thế chấp, thấp hơn 1,5 lần so với mức sinh hoạt phí.
Người nhận khoản vay có thể ghi nhận mức giảm tổng thu nhập của gia đình mình trong ba tháng qua trước khi nộp đơn xin tái cơ cấu hơn 30% so với thu nhập trung bình hàng tháng trong năm dương lịch vừa qua hoặc mức thanh toán theo quy định tăng lên. hợp đồng vay tăng hơn 30% so với hợp đồng đã sản xuất trước đó.
Việc đăng ký vay thế chấp phải trước thời hạn 12 tháng để công dân nộp đơn xin hỗ trợ kinh tế.
Điều kiện vay thế chấp tài sản
Các điều kiện mà khoản vay thế chấp đã phát hành phải đáp ứng được xác định:
- mục đích của khoản vay được phát hành là để xây dựng chung, sửa chữa lớn hoặc cải thiện nhà ở không thể tách rời khác hoặc tái cấp vốn cho khoản vay được phát hành cho những mục đích này;
- các khoản thanh toán trễ cho khoản vay kéo dài từ 30 đến 120 ngày kể từ ngày nộp đơn;
- Khoản vay thế chấp được phát hành bắt đầu từ ngày 01/01/15.
Tổ chức tín dụng phát hành khoản vay phải là đối tượng tham gia chương trình. Nếu không, việc nhận được sự hỗ trợ là không thể.
Yêu cầu về tài sản thế chấp nhà ở
Các yêu cầu sau đây áp dụng đối với tài sản được bảo đảm bằng hợp đồng thế chấp:
- Nhà ở thế chấp là tài sản duy nhất của một công dân, trong khi người vay tiền để ở được phép sở hữu một phần quyền sở hữu chung của một ngôi nhà khác nhưng không quá 1/2 đối với bất kỳ cơ sở nhà ở nào;
- chi phí 1 mét vuông. Tài sản thế chấp không được cao hơn quá 50% so với mức giá tương tự hiện hành trên thị trường nhà ở thứ cấp hoặc sơ cấp, việc tính toán có tính đến các chỉ số chi phí khu vực và thông tin từ cơ quan thống kê tại thời điểm ký kết hợp đồng cho vay.
Đối với gia đình vay vốn có từ 3 con trở lên, không áp dụng yêu cầu về giá cả, diện tích thế chấp nhà ở.
Về khả năng áp dụng hỗ trợ của nhà nước đối với người đi vay theo chương trình hỗ trợ của Công ty Cổ phần AHML trong khuôn khổ Nghị quyết số 373, quy mô khoản nợ đối với khoản vay thế chấp, loại tiền của khoản vay và thực tế về sự tham gia của người đi vay trong các hoạt động vay thế chấp trước đó. việc tái cơ cấu không quan trọng.
Chương trình hỗ trợ người vay AHMML: gói tài liệu tham gia
Danh sách các tài liệu yêu cầu người đi vay xác nhận việc tuân thủ các điều kiện của chương trình tái cơ cấu thế chấp nhà nước năm 2017 với sự trợ giúp của AHML.
Điều này bao gồm các tài liệu sau:
- đơn xin tái cơ cấu - mẫu đơn được người vay hoặc chuyên gia ngân hàng điền trực tiếp tại tổ chức tín dụng;
- giấy chứng nhận, giấy chứng nhận, giấy chứng nhận xác nhận thái độ của công dân đối với các hạng mục theo Nghị quyết số 373 (về việc sinh con, về việc tham gia chiến sự, về khuyết tật);
- thông tin về tình trạng tài chính của người vay, cho thấy mức độ hạnh phúc của người đi vay giảm hơn 30% (2 giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân, từ trung tâm việc làm, tờ khai thuế, v.v.);
- bản sao hợp đồng vay vốn, lịch thanh toán, giấy xác nhận của bên nhận thế chấp, báo cáo thẩm định tài sản bảo đảm tại thời điểm xử lý khoản vay, v.v.
- thoả thuận về việc cùng tham gia xây dựng nhà ở;
- trích từ Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang do Rosreetr phát hành để thế chấp cho khoản vay thế chấp, bất động sản khác thuộc sở hữu của người đi vay và các thành viên gia đình của người đó.
Danh sách cuối cùng do tổ chức tài chính tổng hợp và người đi vay làm rõ trực tiếp với ngân hàng cho vay.
Thời hạn hiệu lực của chương trình hỗ trợ người vay thế chấp đã được gia hạn ở cấp chính phủ theo quyết định số 127 ngày 10 tháng 2 năm 2017 cho đến hết ngày 31 tháng 5 năm 2017 (có thể gia hạn thêm). Khoản hoàn trả theo chương trình hỗ trợ người vay thế chấp AHML được cung cấp cho các khoản vay mua nhà mà các thỏa thuận tái cơ cấu đã được ký kết trước ngày 31 tháng 5 năm 2017.
Bạn có thể nhận được hỗ trợ chương trình tiền tệ dưới dạng hỗ trợ thế chấp từ AHML của tiểu bang tại ngân hàng cho vay (người kế nhiệm của ngân hàng này trong trường hợp ngân hàng đầu tiên bị tước giấy phép hoặc trong trường hợp ngân hàng này phá sản) tại nơi ký kết khoản vay được cơ cấu lại. Điều kiện chính của chương trình hỗ trợ AHML dành cho người vay thế chấp là sự tham gia của ngân hàng phát hành khoản vay thế chấp.
Hình thức và số tiền hỗ trợ theo chương trình hỗ trợ AHML
Theo Nghị quyết 373 năm 2017, mức bồi thường tối đa cho mỗi khoản vay đối với gia đình có hai con trở lên được tăng lên 30% số dư nợ tính đến thời điểm ký kết thỏa thuận tái cơ cấu, nhưng không hơn 1,5 triệu rúp.
Người đi vay độc lập lựa chọn một trong các hình thức cung cấp cho mình sự hỗ trợ kinh tế của nhà nước do chính phủ thiết lập theo chương trình hỗ trợ AHML:
- xóa số tiền vay trong một lần thanh toán;
- giảm tổng số tiền thanh toán bắt buộc được thực hiện hàng tháng cho khoản vay trong thời gian tối đa 12 tháng trong toàn bộ thời gian lên tới 200 nghìn rúp;
- xóa một phần nợ khi đồng tiền vay được đổi sang đồng rúp;
- chuyển khoản vay bằng ngoại tệ thành khoản vay bằng đồng rúp;
- không thanh toán khoản nợ gốc trong một thời gian nhất định và bị hoãn lại vào một ngày sau đó.
Mức hỗ trợ tối đa có thể là giảm số tiền vay 10% số dư nợ.
Quan trọng! Khối lượng hỗ trợ được cung cấp cho mỗi người vay không được vượt quá 1,5 triệu rúp và đối với khoản vay thế chấp bằng ngoại tệ - lãi suất giảm xuống không quá 12% mỗi năm trong thời gian hiệu lực của hợp đồng cho vay, đối với khoản vay thế chấp bằng đồng rúp - đối với tỷ lệ số tiền được áp dụng trong quá trình tái cơ cấu.
Việc tăng lãi suất chỉ có thể thực hiện được nếu người đi vay vi phạm đáng kể các điều khoản của khoản vay. Việc thu phí hoặc lệ phí của người vay để được hỗ trợ trong Chương trình Hỗ trợ Thế chấp đều bị cấm. Việc hỗ trợ chỉ áp dụng cho việc thanh toán khoản vay, không bao gồm các nghĩa vụ khác của người vay, ví dụ như những nghĩa vụ liên quan đến bảo hiểm hoặc thẩm định.
Xin hãy giúp tôi giải quyết vấn đề. Theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 20 tháng 4 năm 2015 số 373 “Về các điều kiện chính để thực hiện chương trình hỗ trợ đối với một số đối tượng nhất định đối với các khoản vay thế chấp nhà ở (các khoản vay) gặp khó khăn tình hình tài chính và việc tăng vốn điều lệ của công ty cổ phần “Đại lý cho vay thế chấp nhà ở”, những điều kiện chính để thực hiện chương trình hỗ trợ đối với một số đối tượng vay (khoản vay) thế chấp nhà ở đang gặp khó khăn. tình hình tài chính khó khăn, theo đó CTCP AHML bồi thường thiệt hại cho người cho vay đối với từng khoản vay (khoản vay) thế chấp nhà ở được cơ cấu lại theo Nghị quyết quy định. Ngày 10 tháng 2 năm 2017, Chính phủ Liên bang Nga đã thông qua Nghị quyết số 172, theo đó sửa đổi Nghị quyết số 373 ngày 20 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ Liên bang Nga, đặc biệt về việc kéo dài thời hạn áp dụng chương trình hỗ trợ người vay về các khoản vay thế chấp nhà ở (cho vay). Các điều kiện để tham gia chương trình này đã được thay đổi. Những thay đổi này có hiệu lực vào ngày 23 tháng 2 năm 2017. Từ tháng 4 năm 2015 đến tháng 12 năm 2016, chương trình được cung cấp cho những người có thu nhập giảm từ 30% trở lên (một trong các điều kiện), sau đó vào tháng 12, điều kiện này sẽ được bãi bỏ và tất cả những người có thu nhập trừ đi khoản thế chấp không vượt quá đối với mỗi thành viên trong gia đình của người đi vay (cùng và một số người mắc nợ) gấp đôi mức sinh hoạt tối thiểu được thiết lập tại thực thể cấu thành Liên bang Nga, mọi người bắt đầu tìm hiểu về điều này thông qua truyền miệng, nhưng chương trình dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 1 tháng 3 năm 2017, một cách gấp rút bắt đầu, nó được chính thức gia hạn vào tháng 2 đến ngày 31.
05.2017 nhưng sau 10 ngày họ lại tuyên bố chấm dứt sớm. Theo các điều khoản của chương trình hỗ trợ người vay, những công dân gặp khó khăn về tài chính và có khoản vay thế chấp nhà ở cần được cơ cấu lại phải cung cấp cho ngân hàng nhận thế chấp các trích dẫn từ Cơ quan đăng ký thống nhất về quyền đối với bất động sản và giao dịch của Nhà nước. với Nó về quyền của người thế chấp và các thành viên trong gia đình, chi phí là 1800 rúp. Như vậy, một gia đình 3 người phải trả ít nhất 5.400 rúp. Trong khoảng thời gian từ ngày 10 tháng 2 năm 2017 đến ngày 7 tháng 3 năm 2017, thông tin về khả năng đóng cửa chương trình do thiếu vốn để thực hiện đã không được công bố trên trang web chính thức của Công ty Cổ phần AHML, Chính phủ Liên bang Nga và bên nhận thế chấp. các ngân hàng, và do đó người dân không có cơ hội đánh giá một cách đáng tin cậy cơ hội nhận được hỗ trợ của chính phủ theo chương trình này. Các trích đoạn từ Sổ đăng ký Thống nhất về Quyền đối với Bất động sản và Giao dịch với Nó về quyền của người thế chấp và các thành viên gia đình được ban hành khi nộp đơn và phải thanh toán sau ít nhất 10 ngày làm việc.
Do đó, tất cả công dân viết đơn xin nhận và thanh toán ngay khi những thay đổi có hiệu lực theo Nghị định số 172 của Chính phủ Liên bang Nga sẽ nhận được giấy chứng nhận sau 10 ngày làm việc, cụ thể là vào ngày 13 tháng 3 năm 2017 . Nhưng trước thời hạn quy định, cụ thể là ngày 7 tháng 3 năm 2017, trên trang web chính thức của Công ty Cổ phần AHML đã xuất hiện thông tin về việc chương trình bị đóng cửa do nguồn vốn phân bổ để thực hiện đã cạn kiệt hoàn toàn. Do đó, không một công dân nào có thể thực hiện quyền tham gia chương trình này theo Nghị định số 172 của Chính phủ Liên bang Nga trong khoảng thời gian từ khi nó có hiệu lực đến nay. Gia đình tôi cũng trở thành nạn nhân của việc thực hiện không đúng các Nghị quyết này. Liên quan đến vấn đề trên, tôi yêu cầu bạn tiến hành thanh tra Chính phủ Liên bang Nga, Công ty Cổ phần AHML, Bộ Xây dựng và Nhà ở và Dịch vụ xã hội của Liên bang Nga và lãnh đạo các cơ quan này về sự hiện diện của yếu tố tham nhũng. trong việc xây dựng và thực hiện các Nghị quyết của Chính phủ Liên bang Nga ngày 20 tháng 4 năm 2015 số 373 “Về các điều kiện chính để thực hiện chương trình hỗ trợ đối với một số đối tượng vay (khoản vay) thế chấp nhà ở tự nhận thấy mình trong tình hình tài chính khó khăn và tăng vốn điều lệ của công ty cổ phần “Cơ quan cho vay thế chấp nhà ở”, ngày 10 tháng 2 năm 2017 số 172 “Về sửa đổi một số đạo luật của Chính phủ Liên bang Nga.” Ngay cả những người đã nộp tài liệu vào tháng 3, sau khi những thay đổi có hiệu lực vào ngày 23 tháng 2, cũng sẽ không nhận được sự hỗ trợ này vì tiền sẽ cạn kiệt.
Theo dữ liệu từ trang web AHML tính đến ngày 1 tháng 3 năm 2017, số dư quỹ ngân sách là 1.523.300 nghìn rúp. Do số lượng người vay muốn tham gia chương trình tăng mạnh, chúng tôi lưu ý rằng số tiền dự kiến cho các đơn đăng ký đã được phê duyệt gần bằng số dư vốn được phân bổ cho ngân hàng. Liên quan đến vấn đề này, chúng tôi hy vọng rằng quyết định sẽ được đưa ra trong tương lai gần về việc hoàn thành sớm chương trình”, Sberbank lưu ý. Đây là những gì bạn bè của tôi, trước đây họ đã gửi tài liệu theo chương trình, nhận được từ ngân hàng, để đáp lại yêu cầu làm rõ tình hình của tôi: “Liên quan đến việc đăng thông tin về việc hoàn thành chương trình hỗ trợ đến nhà trên trang web AHMML .
RF/thế chấp/hỗ trợ/ và việc thiếu thông tin trên trang web được chỉ định về khả năng thực hiện giao dịch trên các đơn đăng ký đã được phê duyệt trước đó, bắt đầu từ ngày 10 tháng 3 năm 2017, lệnh đình chỉ sẽ được áp dụng đối với tất cả các giao dịch theo chương trình AHML, bao gồm cả trường hợp có quyết định về chương trình hỗ trợ đã được thực hiện cho đến ngày 09.03.
Bao gồm cả năm 2017 Thông tin về khả năng phê duyệt sơ bộ các giao dịch với AHML hiện đang được làm rõ. Giao dịch sẽ chỉ được thực hiện sau khi nhận được thông tin bổ sung từ AHML; khả năng giao dịch sẽ được công bố bổ sung.”
Tại sao sau đó họ lại kéo dài chương trình đến ngày 31 tháng 5 năm 2017? Mọi người đã chi số tiền cuối cùng của họ cho các chiết xuất USRN này; nhiều người đã chi hơn 6 nghìn rúp để có được các chiết xuất USRN. Chúng tôi vừa nộp hồ sơ cho ngân hàng, có người vẫn đang chờ USRN trích xuất từ Rosreestr, và bây giờ có tin chương trình đang bị đóng cửa trước thời hạn. Làm sao người bình thường có thể tính toán được khi nào hết tiền, nếu ngay cả AHML cũng không thể trả lời được câu hỏi này?
Bản thân họ cũng không thể trả lời rõ ràng có bao nhiêu đơn và bao nhiêu đơn đã được phê duyệt. v.v. Bạn có thông tin này không? Tôi không có nó. Họ viết: “Có 2.700 đơn đăng ký trong tháng 12, nhiều hơn trong tháng 2 so với năm 2016.”
Nhiều hơn là bao nhiêu? Tôi đã đọc tin tức bao nhiêu - à, không có gì đồng ý, ngay cả khi bạn tạo ra các phương trình với ẩn số, nhưng 22 nghìn (đã được phê duyệt!) không thành công. Tôi nhớ vào ngày 1 tháng 1, đã có cuộc nói chuyện về việc giúp đỡ hơn 10 nghìn người vay. Nơi họ thu được thêm 12 nghìn.
Nếu những người tháng một vẫn chỉ xem? Bản thân họ đã bối rối rồi. Hoặc là họ sắp hết tiền hoặc đã hết tiền. Không ai biết gì cả. Và anh ấy sẽ không biết. Và họ đã tăng bao nhiêu từ 4,5 tỷ?
Đối với năm 2015-2016, khi chỉ có một số ít người biết đến chương trình, lịch sử im lặng. Hãy nhìn xem, hãy đưa chúng vào Sberbank ngay cả khi (tất nhiên là tôi phóng đại) ở mức 10% - và + 0,5 tỷ mỗi năm. Tôi im lặng về lợi nhuận trong Roserester - một lần nữa, không thể ước tính được do thiếu dữ liệu - có bao nhiêu người đã yêu cầu cho tháng 12 - tháng 2? 50.000 hay 500.000 người? Một lần nữa, chúng ta sẽ không bao giờ biết.
Bạn bè nộp đơn vào ngày 27.02. Vấn đề ở đây là gì? Không một âm thanh, không một hơi thở. Tuy nhiên, họ đã được yêu cầu một điều gì đó một tháng sau đó. Ở đây ai đó đã viết về những người thực sự đang cần) Vâng, chúng tôi có một đợt tái cơ cấu kéo dài một năm trong năm nay (ngày nghỉ tín dụng), tức là.
K. Thực tế là không có tiền để đóng (tôi đang nghỉ thai sản, chồng bị cắt lương). Vì vậy, khi tôi gọi cho Mt. Dòng sau khi nộp tài liệu. Người điều hành nói với tôi rằng một trong những điều kiện để Sber tham gia chương trình là không có nợ. Tôi chưa bao giờ cảm thấy buồn cười như vậy trước đây.
Đúng, sau đó một nhân viên khác đã phủ nhận điều này, nhưng đó là sự thật.) Tất nhiên, tôi nghĩ rằng yêu cầu quá thấp (khoảng 2 giờ sống tối thiểu) - chúng tôi không có số tiền như vậy, ngay cả khi tôi đang làm việc, mặc dù tôi Vợ chồng tôi có một chuyên môn tốt (4 người trong một gia đình, hiện là 26 nghìn rúp. Sau thuế, 10 nghìn rúp.
Để thế chấp). Nói chung ý tưởng thì hay nhưng cách thực hiện thì kém. Than ôi. Chà, đừng bận tâm, chúng ta sẽ biết rằng chúng ta cần giám sát các nghị định và nghị quyết khác nhau. Bây giờ điều còn lại là hy vọng vẫn còn đủ tiền cho những người đã nộp trước ngày 7/3 và trả hết những khoản nợ họ đã gánh chịu khi đặt mua chứng chỉ. Bằng quyền nào mà các ngân hàng yêu cầu trích dẫn từ Sổ đăng ký bất động sản của Nhà nước thống nhất? Nếu không có chúng, gói tài liệu đầy đủ sẽ không được chấp nhận để xử lý.
? Các tổ chức tín dụng và bảo hiểm cũng như
công chứng viên có nghĩa vụ phải độc lập
yêu cầu và nhận thông tin,
có trong Sổ đăng ký quốc gia thống nhất về quyền đối với
bất động sản (USRE) và
Địa chính Bất động sản Tiểu bang (GKN) - các sửa đổi tương ứng đã được thực hiện đối với
một số đạo luật điều chỉnh của liên bang
Luật số 259-FZ ngày 13/7/2015. Kể từ thời điểm văn bản có hiệu lực thi hành
có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, các công ty bảo hiểm, ngân hàng và
công chứng viên khi thực hiện giao dịch,
yêu cầu thông tin từ
Ủy ban Đăng ký Nhà nước Thống nhất và Ủy ban Tài sản Nhà nước sẽ phải độc lập
yêu cầu những thông tin cần thiết, không
chuyển trách nhiệm này sang cho khách hàng. Các phiên bản hiện hành của luật “Về ngân hàng và
hoạt động ngân hàng” số 395-1 ngày
12/02/1990, “Về tổ chức bảo hiểm
trường hợp ở Liên bang Nga" số 4015-1 ngày 27 tháng 11 năm 1992, và
cũng là những nguyên tắc cơ bản của pháp luật Liên bang Nga về
Văn phòng công chứng số 4462-1 ngày 11/02/1993
áp đặt nghĩa vụ đối với công dân
cung cấp cho các quan chức ngân hàng
công ty, công ty bảo hiểm hoặc
gửi cho công chứng viên một gói tài liệu đầy đủ,
nhằm thực hiện các giao dịch,
thực hiện bảo hiểm hoặc công chứng
hành động tương ứng. Để thực hiện đổi mới, thống nhất
hệ thống điện tử liên ngành
tương tác thông qua đó trao đổi
thông tin giữa Rosreestr,
Phòng địa chính ở một bên và
ngân hàng, công ty bảo hiểm và công chứng viên với
một cái khác sẽ có thể sớm nhất có thể
thời gian ngắn." Chúng tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ này từ nhà nước, chúng tôi yêu cầu các bạn không đóng chương trình
Tôi yêu cầu các bạn hãy hành động và đừng đóng chương trình trước thời hạn, hãy tìm nguồn kinh phí dự trữ để đủ cho đến khi kết thúc chương trình vào ngày 31/5/2017. Trân trọng, Ponomareva Anastasia Yuryevna.
Ví dụ: khách hàng của Sberbank có thể nhận được hỗ trợ của chính phủ.Đối với những người vay đã vay thế chấp được bảo đảm bằng chính ngôi nhà của họ, các điều kiện đặc biệt sẽ được áp dụng:
- Bất kỳ nhà ở nào cũng có thể được thế chấp, kể cả những ngôi nhà có quyền yêu cầu tham gia góp vốn xây dựng theo hợp đồng;
- Tài sản này phải là nơi cư trú duy nhất của người vay. Điều đáng lưu ý là tổng tài sản của mỗi chủ sở hữu phải nhỏ hơn 50%;
- Diện tích của căn hộ một phòng được cam kết không được quá 45 mét vuông. Đối với căn hộ hai phòng, giới hạn tối đa là 65 mét vuông và đối với căn hộ ba phòng trở lên - lên tới 85 mét vuông;
- Giá trị của tài sản thế chấp không được vượt quá hơn 60% giá nhà ở tiêu chuẩn trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trang web chính thức của Sberbank của Nga
Chú ý
Theo yêu cầu hiện hành, đối tượng phải nằm trên lãnh thổ Nga và cũng phải được đăng ký làm tài sản thế chấp. Đọc về thủ tục đăng ký thế chấp trong bài viết tại link.
Điều kiện 4 – yêu cầu về diện tích phòng. Hỗ trợ được cung cấp nếu cơ sở nhà ở, bao gồm cả cơ sở nhà ở, quyền yêu cầu bồi thường phát sinh từ thỏa thuận tham gia cổ phần không vượt quá:
- 45 mét vuông mét - đối với phòng có 1 phòng khách;
- 65 mét vuông mét - cho một phòng có 2 phòng khách;
- 85 mét vuông mét - cho phòng có từ 3 phòng khách trở lên/
Để tham khảo. Điều kiện về chi phí tối thiểu là 1 mét vuông. mét tổng diện tích được loại trừ.
Điều kiện 5 – nhà ở duy nhất. Hỗ trợ chỉ được cung cấp nếu chỉ có một nơi để sinh sống.
Chương trình mới hỗ trợ người vay thế chấp - điều kiện mới
Theo chương trình hỗ trợ người vay thế chấp, AHML và Sberbank đưa ra các hình thức tái cơ cấu sau:
- giảm thanh toán 2 lần trong 18 tháng (AHML thanh toán số tiền còn thiếu thay cho người trả tiền), sau đó tiếp tục thanh toán như bình thường;
- “kéo dài” thời hạn thế chấp, từ đó giảm số tiền phải trả hàng tháng;
- hoãn thanh toán gốc trong tối đa 6 tháng (tức là người đi vay chỉ trả lãi trong sáu tháng này);
- hoãn ngày thanh toán;
- giảm lãi suất xuống tối thiểu 9,23% (nếu Ngân hàng Trung ương giảm lãi suất chủ chốt thì có thể giảm lãi suất sâu hơn);
- Chuyển đổi các khoản thế chấp bằng ngoại tệ thành đồng rúp với tỷ lệ ưu đãi cố định.
Lưu ý rằng loại tái cơ cấu đầu tiên luôn được ngân hàng sử dụng, các loại tái cơ cấu khác là tùy chọn.
Chương trình AIZHK từ Sberbank 2018
Tuy nhiên, các điều khoản của chương trình đã thay đổi đáng kể. Để tham khảo. Văn bản quy định quy định về thủ tục cung cấp hỗ trợ là Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 20 tháng 4 năm 2015 N 373 (có sửa đổi, bổ sung có hiệu lực vào năm 2017) “Về các điều kiện chính để thực hiện chương trình hỗ trợ đối với một số hạng mục nhất định của những người đi vay (vay) thế chấp nhà ở đang gặp khó khăn về tài chính và tăng vốn điều lệ của công ty cổ phần “Đại lý cho vay thế chấp nhà ở”.
Các điều khoản mới của chương trình hỗ trợ người vay thế chấp, có hiệu lực từ năm 2018, đã được phê duyệt theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 11 tháng 8 năm 2017 N 961 “Về việc tiếp tục thực hiện chương trình hỗ trợ đối với một số đối tượng người vay thế chấp nhà ở các khoản vay (vay) đang gặp khó khăn về tài chính” (có hiệu lực từ ngày 21/08/2017).
Chương trình hỗ trợ của nhà nước cho người đi vay
- sa thải (theo sáng kiến của người sử dụng lao động hoặc do doanh nghiệp phá sản);
- chuyển xuống vị trí thấp hơn và bị giảm lương;
- tăng chi phí do cái chết hoặc bệnh tật của người thân (hoặc người đồng vay);
- mất tài sản tạo thu nhập do các điều kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của người đi vay (ví dụ: trộm xe thuê hoặc cháy căn hộ);
- sự bắt buộc phải đi lính vào quân đội của chính người trả tiền hoặc người thân/người đồng vay gần nhất của anh ta để giúp trả khoản vay (ví dụ, thế chấp được cấp cho vợ nhưng người chồng đã phải nhập ngũ);
- mang thai và sinh con;
- nhận khuyết tật;
- bệnh tật kéo dài.
Mục tiêu của người đi vay là thể hiện mình đang gặp khó khăn về tài chính nhưng đồng thời không từ chối các nghĩa vụ của mình và sẵn sàng thực hiện nếu ngân hàng cung cấp cho anh ta những điều kiện thuận lợi hơn.
Chương trình hỗ trợ người vay thế chấp AIZHK
Tái cơ cấu không chỉ cho phép giảm gánh nặng tín dụng đối với từng gia đình mà còn bảo toàn lịch sử tín dụng của người đi vay. Chương trình có được kéo dài thêm hay không phụ thuộc hoàn toàn vào ý định của Chính phủ.
Quan trọng
Ngân hàng không thể cung cấp ít lợi ích hơn lợi ích do nhà nước cung cấp vì chi phí của nó được nhà nước tài trợ. Tuy nhiên, Sberbank sẵn sàng đưa ra những điều kiện thuận lợi hơn nữa cho những khách hàng trung thành có lịch sử tín dụng tốt.
Những cái nào chính xác sẽ được quyết định trong quá trình đàm phán. Ngoài ra, Sberbank sẵn sàng cung cấp dịch vụ tái cơ cấu không chỉ đối với các khoản thế chấp mà còn đối với các khoản cho vay mua ô tô và cho vay tiêu dùng thông thường.
Các điều kiện mới cho chương trình hỗ trợ người vay thế chấp năm 2017-2018.
Người đi vay (cùng và một số người mắc nợ) là công dân Liên bang Nga thuộc một trong các đối tượng sau:
- công dân có một hoặc nhiều con chưa thành niên hoặc là người giám hộ (người được ủy thác) của một hoặc nhiều con chưa thành niên;
- công dân khuyết tật hoặc có con khuyết tật;
- công dân là cựu chiến binh;
- công dân có người phụ thuộc là người dưới 24 tuổi là sinh viên, học viên (học viên), nghiên cứu sinh, trợ giảng, cư dân, trợ giảng, thực tập sinh và sinh viên chính quy.
Điều kiện 2 - thay đổi tình hình tài chính của người đi vay (cùng và một số người mắc nợ).
Chương trình hỗ trợ khách hàng vay thế chấp của Cơ quan thế chấp tài sản năm 2016-2017
Thế chấp tháng 8 năm 2017, thế chấp ngoại tệ, AHML, hỗ trợ của chính phủ Chương trình hỗ trợ người vay thế chấp 2017-2018 đã được gia hạn, nhưng chương trình đưa ra các điều kiện mới cho người vay - ưu tiên cho người thế chấp ngoại tệ. Làm thế nào để nhận được sự giúp đỡ? Không có chiết xuất USRN. Chương trình hỗ trợ mới cho người vay thế chấp 2017-2018 từ AHML đã được gia hạn nhưng tập trung vào việc giúp đỡ người vay thế chấp ngoại tệ.
Đồng rúp có gặp rắc rối không? Vào ngày 11 tháng 8 năm 2017, Thủ tướng Nga Dmitry Medvedev đã ký sắc lệnh về việc nối lại chương trình hỗ trợ nhà nước đối với những người vay thế chấp đang gặp khó khăn về tài chính. Hỗ trợ cho người thế chấp đồng rúp và ngoại tệ sẽ được thực hiện trong khuôn khổ Nghị quyết số 961 ngày 11/8/2017.
AHK - hỗ trợ khách hàng vay thế chấp năm 2017: gói hồ sơ
Chi phí sinh hoạt được tính tại khu vực cư trú của người vay.
- tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cơ cấu lại, số tiền trả góp thế chấp hàng tháng tăng ít nhất 30% so với số tiền trả vào ngày ký kết hợp đồng vay.
Do đó, chương trình loại trừ phần lớn những người nắm giữ thế chấp bằng đồng rúp tham gia vào nó. Các nhà chức trách đã nói về ưu tiên của chương trình mới dành cho người vay thế chấp bằng ngoại tệ vào mùa xuân năm 2017.
Sau đó, vào tháng 7 cùng năm, thông tin này đã được đại diện các ngân hàng xác nhận. Ngoài ra, trước ngày 1 tháng 9 năm 2017, một ủy ban đặc biệt sẽ được thành lập để xem xét các trường hợp tái cơ cấu ngoại lệ, chẳng hạn như nếu người vay không đáp ứng bất kỳ điều kiện nào của chương trình (không quá hai điểm điều kiện), nhưng rõ ràng cần sự giúp đỡ.
Chào mừng bạn đến với các trang của tạp chí trực tuyến “Ipotekoved.RU”. Hôm nay chúng ta sẽ nói về chương trình hỗ trợ người vay thế chấp là gì và chính xác cách bạn có thể nhận được trợ giúp trả nợ thế chấp từ tiểu bang vào năm 2019.
Hôm nay bạn sẽ học:
— Chương trình này nhằm giúp đỡ một số nhóm người vay thế chấp nhất định là gì?
— Làm thế nào để nhận được sự trợ giúp trong việc trả nợ thế chấp từ nhà nước?
— Đánh giá của những người nhận được sự hỗ trợ của chính phủ trong việc thanh toán khoản thế chấp của họ.
Vậy thì cứ đi!
Thế chấp đã trở thành một trong những công cụ hữu hiệu để giải quyết vấn đề nhà ở ở Nga. Đúng, nó có một số nhược điểm và ưu điểm, mà chúng tôi sẽ xem xét trong một bài viết riêng của dự án, nhưng đây là cơ hội thực sự, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ, để mua nhà ở.
Khi một cuộc khủng hoảng kinh tế khác bắt đầu, nhà nước phải hỗ trợ những người vay thế chấp đang gặp khó khăn về tài chính. Vào tháng 4 năm 2015, Nghị định 373 tương ứng của Chính phủ Liên bang Nga ngày 20 tháng 4 năm 2015 do D.A. Medvedev. Đơn vị điều hành thực hiện dự án này là Công ty cổ phần Đại lý cho vay thế chấp nhà ở.
Ban đầu, nghị quyết này quy định hiệu lực của chương trình hỗ trợ đến cuối năm 2016, nhưng chương trình này đã nhiều lần thay đổi và bổ sung. Hôm nay, theo sửa đổi mới nhất của Nghị quyết 373 Chính phủ ngày 24/11/2016, hỗ trợ người vay thế chấp (tái cơ cấu thế chấp) có hiệu lực đến ngày 1 tháng 3 năm 2017(được gia hạn đến ngày 31 tháng 5 năm 2017 theo Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 10/02/2017 số 172, từ ngày 07/03/2017 việc tiếp nhận các đơn đăng ký mới đã bị đình chỉ do chi tiêu kinh phí của chương trình.
Tuy nhiên, vào tháng 7 năm 2017, thêm 2 tỷ rúp đã được phân bổ từ quỹ chính phủ để tiếp tục chương trình. Vào ngày 11 tháng 8 năm 2017, các điều kiện mới để tham gia chương trình hỗ trợ người vay thế chấp đã được ban hành - bạn sẽ tìm hiểu về điều này từ bài đăng này) và như sau:
- Nghĩa vụ thế chấp của người vay đối với ngân hàng được giảm từ 20% đến 30% số dư (theo quyết định của ngân hàng người cho vay), nhưng không quá 1.500.000 RUB.
- Theo thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng, bạn có thể chọn hình thức hỗ trợ, cụ thể là sử dụng toàn bộ số tiền hỗ trợ thế chấp để trả hết nợ gốc và do đó giảm khoản thanh toán hàng tháng hoặc giảm 50% khoản thanh toán hàng tháng hoặc hơn trong tối đa 1,5 năm.
- Thay thế thế chấp bằng ngoại tệ bằng đồng rúp. Hơn nữa, lãi suất thế chấp không thể cao hơn 11,5% mỗi năm. Đối với khoản thế chấp bằng đồng rúp, không cao hơn tỷ giá hiện hành của ngân hàng, trừ các trường hợp được quy định trong hợp đồng thế chấp, trong trường hợp vi phạm các quy tắc bảo hiểm.
- Trước ngày 1 tháng 9, một ủy ban liên ngành đặc biệt phải được thành lập để có thể tăng khoản thanh toán tối đa theo chương trình lên 2 lần và phê duyệt đơn đăng ký tham gia nếu có sai lệch so với các điều kiện cơ bản, nhưng không quá hai điểm.
Ví dụ: Nếu một gia đình có số dư thế chấp tại thời điểm tái cơ cấu là 2 triệu rúp và sau khi kiểm tra hồ sơ AHML, ngân hàng chủ nợ đã quyết định xóa nợ với số tiền 20% số dư nợ gốc thì sau đó với khoản thế chấp 12% mỗi năm với thời hạn còn lại là 10 năm, khoản thanh toán sẽ giảm so với mức 28.694 rúp theo kế hoạch. mỗi tháng lên tới 22955. Lợi ích 5739 rúp.
Có ý kiến cho rằng các ngân hàng rất thường xuyên từ chối thực hiện tái cơ cấu thế chấp nhưng thực tế thủ tục này rất có lợi cho họ vì ngân hàng chịu tổn thất (mất thu nhập lãi) do trả nợ trước hạn được nhà nước bồi thường.
Những thay đổi trong chương trình hỗ trợ người vay thế chấp ngày 10/02/2017 cho thấy rằng khoản bồi thường tối đa 30% số dư (lên tới 1,5 triệu rúp) chỉ được nhà nước bồi thường nếu trong gia đình có hai con hoặc bạn người khuyết tật (trẻ em khuyết tật) và cựu chiến binh cũng có thể nộp đơn. Với một đứa trẻ, bạn chỉ có thể yêu cầu 20%. Những thay đổi ngày 10 tháng 8 năm 2017 cho phép tăng gấp đôi số tiền thanh toán tối đa theo quyết định của ủy ban liên ngành đặc biệt. Ngoài ra, khoản vay thế chấp phải được cấp không sớm hơn 12 tháng trước ngày nộp đơn xin cơ cấu lại.
Sau khi phân tích những đánh giá tiêu cực về việc trả nợ thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước, các chuyên gia của chúng tôi đã đi đến kết luận rằng cơ sở từ chối thường là do thông tin người đi vay cung cấp không chính xác và thiếu kiến thức về các yêu cầu và điều kiện cơ bản của sự hỗ trợ của nhà nước. Hãy nói về họ bây giờ.
Tâm điểm! Việc chấp nhận hồ sơ theo Chương trình đã bị đình chỉ kể từ ngày 2 tháng 12 năm 2018 và chương trình không còn hoạt động.
Ai có thể nhận được hỗ trợ từ nhà nước
Nghị định của Chính phủ Số 373, được sửa đổi vào ngày 24 tháng 11 năm 2016, cung cấp danh sách sau đây những người mà tiểu bang có thể giúp thanh toán các khoản thanh toán thế chấp:
- Công dân Liên bang Nga có 1 con vị thành niên trở lên;
- Người giám hộ (người được ủy thác) của 1 trẻ vị thành niên trở lên;
- Những người tham gia chiến sự;
- Người khuyết tật hoặc gia đình có trẻ em khuyết tật;
- Công dân có con phụ thuộc dưới 24 tuổi đang học tập chính quy tại cơ sở giáo dục.
Yêu cầu về thế chấp nhà ở
Để nhận được sự hỗ trợ từ nhà nước, căn hộ thế chấp phải đáp ứng các đặc điểm sau:
- Không được vượt quá tổng diện tích đối với căn hộ một phòng - 45 m2, đối với căn hộ hai phòng - 65 m2. và với giá từ ba rúp trở lên - 85 m2.
- Chi phí 1 mét vuông. tổng diện tích nhà ở vượt quá không quá 60% chi phí trung bình của một căn hộ thông thường trong khu vực của bạn vào ngày ký kết hợp đồng vay (theo Cục Thống kê Nhà nước Liên bang).
- Mặt bằng nhà ở phải là nơi duy nhất dành cho người vay thế chấp. Trong trường hợp này, được phép có tổng tỷ lệ sở hữu không quá 50% của tất cả các thành viên trong gia đình đối với một cơ sở nhà ở khác. Tính sẵn có của tài sản được tính từ ngày 30/04/2015. Những thứ kia. Sẽ không thể nhanh chóng viết lại/tặng bất động sản “thêm” để trở thành người tham gia.
Tâm điểm! Yêu cầu về tổng diện tích thế chấp nhà ở và giá tính trên mét vuông không áp dụng đối với các gia đình có từ 3 con vị thành niên trở lên. Nếu bạn có hơn 50% tài sản ở nhà khác thì bạn sẽ bị từ chối chương trình, nhưng bạn có thể chuyển nhượng cho người thân và sau đó mọi chuyện sẽ ổn. Để thực hiện việc này một cách nhanh chóng và không gặp khó khăn, chúng tôi khuyên bạn nên đăng ký tư vấn miễn phí với luật sư của chúng tôi (khuyến mãi đến ngày 31 tháng 12 năm 2019) theo biểu mẫu đặc biệt ở góc. Từ ngày 11 tháng 8 năm 2017, các tranh chấp liên quan đến mét vuông và sai lệch trong chương trình phải được giải quyết bởi một ủy ban liên ngành đặc biệt sẽ được thành lập vào tháng 9.
Yêu cầu đối với người vay thế chấp
- quốc tịch Nga
- Thu nhập của bạn thấp hơn gấp đôi chi phí sinh hoạt tại nơi bạn sống đối với mỗi người trong gia đình bạn, được trừ vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. Ba tháng hoàn chỉnh cuối cùng được phân tích. Trong trường hợp này, khoản thanh toán thế chấp phải tăng ít nhất 30% số tiền thanh toán ban đầu.
Những thứ kia. Chương trình này chỉ phù hợp với các khoản thế chấp bằng ngoại tệ và những người vay có lãi suất thả nổi. Đối với những người vay thế chấp thông thường, khoản thanh toán hiện tại không thể cao hơn 30% so với khoản thanh toán ban đầu. Nhưng khi ủy ban liên ngành bắt đầu làm việc thì có thể nộp đơn vào đó để xem xét vì Cho phép có tối đa 2 sai lệch so với các điều kiện. Độ lệch để tăng khoản thanh toán hàng tháng, trong số những thứ khác.
Nếu bạn có người đồng vay thế chấp và có đăng ký quyền sở hữu căn hộ này thì người đó có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ giấy tờ cho bản thân và các thành viên trong gia đình.
Bây giờ hãy trả lời những câu hỏi này. Nếu bạn nhận được câu trả lời “KHÔNG” cho một trong số đó, thì bạn sẽ không đủ điều kiện tham gia chương trình hỗ trợ người vay thế chấp vào năm 2019.
- Bạn có con chưa thành niên hoặc bạn là người giám hộ (người được ủy thác) của những đứa trẻ đó?
- Nhà ở được mua bằng thế chấp ở Nga?
- Có phải tất cả những người vay thế chấp đều là công dân Liên bang Nga?
- Sau khi trừ đi khoản thanh toán thế chấp, thu nhập của mỗi thành viên trong gia đình bạn có thấp hơn gấp đôi chi phí sinh hoạt ở khu vực của bạn không?
- Khoản thanh toán của bạn đã tăng 30% so với lịch trình ban đầu chưa?
- Thế chấp được cấp cho việc mua nhà ở đã hoàn thiện hoặc nhà ở đang được xây dựng?
- Tổng diện tích nhà ở dưới 45 m2 đối với căn hộ một phòng, 65 m2. cho căn hộ hai phòng và 85 m2. với giá từ ba rúp trở lên (trừ những gia đình có 3 con trở lên).
- Chi phí 1 mét vuông. không quá 60% chi phí trung bình cho mỗi mét vuông trong một căn hộ thông thường ở khu vực của bạn?
Nếu tất cả các câu trả lời của bạn là “Có” thì bạn sẽ có thể nhận được hỗ trợ từ tiểu bang trong việc thanh toán các khoản vay thế chấp.
Làm thế nào để nhận được sự hỗ trợ của chính phủ
Bây giờ bạn đã biết rằng bạn có thể tin tưởng vào sự hỗ trợ từ nhà nước trong việc trả nợ thế chấp của mình. Bây giờ tất cả những gì còn lại là tìm ra cách để có được nó.
Trước hết, bạn cần liên hệ với ngân hàng nơi bạn nhận thế chấp. Hầu như tất cả các ngân hàng lớn đều tham gia chương trình hỗ trợ thế chấp này. Danh sách đầy đủ có thể được tải xuống.
Theo quy định, vấn đề này sẽ được bộ phận xử lý nợ quá hạn. Bạn chỉ cần gọi đến trung tâm liên lạc của ngân hàng và tìm xem nó nằm ở đâu.
Ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn một danh sách các tài liệu để được nhà nước hỗ trợ thế chấp. Một danh sách mẫu được trình bày dưới đây:
- Mẫu đơn có ghi rõ lý do bắt buộc cung cấp cho bạn sự hỗ trợ từ nhà nước (giảm thu nhập, sa thải, nghỉ thai sản, v.v.).
- Hộ chiếu, giấy khai sinh của người chưa thành niên của tất cả các thành viên trong gia đình.
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đăng ký kết hôn).
- Giấy chứng nhận ly hôn, thay đổi họ tên, cha mẹ và con cái, sự thỏa thuận của cha mẹ về nơi cư trú của con với một trong hai bên cha, mẹ (nếu có yêu cầu).
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền giám hộ hoặc quyết định của Tòa án về việc thành lập quyền giám hộ (đối với người giám hộ và người được ủy thác).
- Giấy chứng nhận cựu chiến binh chiến đấu (dành cho cựu chiến binh).
- Giấy tờ về tình trạng khuyết tật của người vay, người đồng vay hoặc con cái của họ.
- Giấy khai sinh của người phụ thuộc dưới 24 tuổi.
- Giấy chứng nhận thành phần gia đình để xác nhận nơi cư trú của người phụ thuộc dưới 24 tuổi với người vay/người đồng vay.
- Giấy chứng nhận của cơ sở giáo dục xác nhận trẻ em dưới 24 tuổi là người phụ thuộc của người vay/đồng vay đang đi học toàn thời gian.
- Thông báo của Quỹ hưu trí rằng người phụ thuộc dưới 24 tuổi không có thu nhập lao động độc lập.
- Bản sao có chứng thực hồ sơ làm việc của người vay/người đồng vay.
- Giấy chứng nhận việc làm chính thức (đối với nhân viên quân đội hoặc thực thi pháp luật).
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nhân cá nhân (đối với cá nhân kinh doanh).
- Lệnh của Bộ Tư pháp Nga về việc bổ nhiệm làm công chứng viên (đối với công chứng viên).
- Sổ ghi chép công việc và/hoặc hợp đồng lao động đã hết hạn đối với người thất nghiệp.
- Giấy đăng ký với dịch vụ việc làm (đối với người thất nghiệp).
- Thông báo của quỹ hưu trí về tình trạng tài khoản cá nhân của người được bảo hiểm (dành cho tất cả mọi người).
- Giấy chứng nhận của Quỹ Bảo hiểm Xã hội Liên bang Liên bang Nga về thu nhập do thương tật tạm thời, trợ cấp và các khoản thanh toán khác.
- Giấy chứng nhận thu nhập theo mẫu 2 của thuế thu nhập cá nhân hoặc theo hình thức ngân hàng của tất cả các thành viên trong gia đình.
- Giấy xác nhận của ngân hàng về tổng thu nhập của gia đình (do ngân hàng cung cấp).
- Tờ khai thuế, bằng sáng chế, v.v.
- Giấy chứng nhận mức lương hưu cho người đã nghỉ hưu.
- Hiệp định vay vốn
- Giấy thế chấp (nếu được phát hành thì nằm ở ngân hàng).
- Ứng dụng từ người vay về sự sẵn có của bất động sản ở Nga.
- Thỏa thuận tham gia cổ phần (để thế chấp một tòa nhà mới).
- Hợp đồng định giá tài sản thế chấp.
- Hộ chiếu kỹ thuật/địa chính đối với khu dân cư.
- Lịch thanh toán thế chấp.
Danh sách này khá ấn tượng và sẽ khiến bạn phải chạy một chút, nhưng nó đáng giá. Điểm duy nhất khá khó khăn là trích từ Sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bang. Họ tốn tiền. Một khoản trích về quyền sở hữu trên khắp nước Nga là 1.500 rúp mỗi người và sẽ không ai trả lại cho bạn nếu bạn từ chối. Thời gian qua đã có rất nhiều phàn nàn về việc này. Kể từ ngày 11 tháng 8 năm 2017, yêu cầu phải có bản trích lục từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất đã bị hủy bỏ. Ngân hàng không có quyền yêu cầu điều đó. AHML yêu cầu nó một cách độc lập.
Sau khi cung cấp danh sách đầy đủ các tài liệu cho ngân hàng, nhân viên chịu trách nhiệm phải gửi chúng đến AHMML để xác minh. Trung bình, nó kéo dài 30 ngày, nhưng phản hồi từ những người tham gia cho thấy nó có thể kéo dài đến sáu tháng. Ngân hàng và AHML yêu cầu các tài liệu bổ sung theo quyết định riêng của họ.
Khi AHML đưa ra quyết định tích cực, ngân hàng sẽ thông báo cho bạn về ngày họp. Tiếp theo, bạn sẽ cần ký lịch thanh toán mới, tài liệu PSK mới, ký kết thỏa thuận tái cơ cấu (thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng thế chấp) và thỏa thuận về những thay đổi đối với các điều khoản của thế chấp. Tiếp theo, bạn sẽ phải đợi từ 2 đến 4 tuần khi khoản thế chấp sẽ được yêu cầu từ kho lưu trữ của ngân hàng. Sau đó, cùng với gói hồ sơ cho vay đầy đủ và thỏa thuận về những thay đổi đối với các điều khoản thế chấp (hãy nhớ sao chép), hãy đến sở tư pháp để đăng ký các thay đổi của tiểu bang.
Quá trình này cũng tương tự ở Gazprombank. VTB 24 đóng khoản thế chấp của bạn và phát hành một khoản vay mới với số tiền nhỏ hơn, điều đó có nghĩa là bạn lại phải trả tiền bảo hiểm và thẩm định.
Không có phí cho việc tái cấu trúc thế chấp. Việc thực hiện thủ tục này không giúp bạn phải trả khoản thanh toán hàng tháng và phí bảo hiểm theo quy định trong hợp đồng.
