Güzel bir yerde yaşamayı hayal ediyorsanız, apartmandaki komşulardan bıktıysanız, o zaman bu fırsatı, nasıl kayıt olacağınızı düşünmenin zamanı geldi uygun ipotek evde Sberbank'ta. Sadece bir yazlık konuttan değil, aynı zamanda sonsuz trafik sıkışıklığının ve komşuların olmadığı, temiz havanın, nehrin veya gölün ve kendi peyzaj alanınızın olduğu bir yere tam bir taşınmadan bahsediyoruz.
Şehrin dışında bir ev inşa etmek, metrekare başına maliyet çok daha düşük olduğundan ipoteğinizden önemli ölçüde tasarruf etmenizi sağlar. Bir şehir dairesi satın alırken bunun birkaç aracıdan geçtiğini anlamalısınız. Merkezde 3 odalı bir daire yerine site içerisinde çimi, hamamı, spor sahası ve yüzme havuzu bulunan birkaç kat daha büyük bir ev inşa edebilirsiniz. Bu makaleden ipoteğinizi doğru ve gereksiz baş ağrısı olmadan nasıl ödeyeceğiniz hakkında daha fazla bilgi alacaksınız.
Ev inşaatına yönelik konut kredileri bir banka için oldukça riskli bir iştir, çünkü gelecekte konutlar yarım kalabilir ve bu da likiditeyi minimuma indirir. Bu nedenle pek çok finans kurumu böyle bir program sunmuyor. İÇİNDE büyük şirketler yeterince bulabilirsin karlı koşullar ancak borçlulara yönelik gereksinimler katıdır. Bu tür teklifleri bu bağlantıda bulacaksınız.
Sberbank'ın ana gereksinimleri arasında şunlar yer almaktadır:
- Rehin. Buna satın alınan gayrimenkuller ve sahip olunan gayrimenkuller de dahildir. Mevcut gayrimenkul tarafından güvence altına alınan krediler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
- Bir başlangıç ücreti. Müşterinin satın aldığı evin maliyetinin %25'ini katkıda bulunması gerekmektedir. Peşinatsız ev kredileriyle ilgileniyorsanız, bu incelemeye göz atın.
- Kalıcı ve istikrarlı bir gelirin varlığını doğrulayan bir belgenin (sertifika 2-NDFL, banka şeklinde sertifika) ibraz edilmesi gerekmektedir. Bazı bankalarda gelirinizi teyit etmeden ipotek alabilirsiniz, bu konuyu bu bağlantıdan okuyabilirsiniz.
- Ödeme gücü ve yaşı ne olursa olsun, eşinizi müşterek borçlu olarak dahil etmeniz zorunludur. En fazla 3 ortak borçluyu çekebilirsiniz.
- Kredinin amacı. Para yalnızca sözleşmede belirtilen amaç için harcanabilir, ayrıca harcanan paranın (çek şeklinde) muhasebeleştirilmesi gerekir.
Başvuruyu tamamlamak için borç verene belirli bir belge paketi sağlamanız gerekir:
- Başvuru Formu
- Başvuru sahibinin pasaportu (ve varsa garantörler, ortak borçlular)
- Çalışma durumunu ve mali durumunu teyit eden belgeler (alanlar hariç) ücretler Sberbank'ta açılan bir hesaba)
- Rehin belgeleri.
- Kredi onaylandıktan sonra finanse edilen konuta ilişkin belgeler (bunun için 60 gün süre verilir) ve ödeme makbuzları verilir. peşinat.
Genç bir aile iseniz, ayrıca şunları hazırlayın:
- Evlilik sertifikası
- Çocuğun doğum belgesi
Ödeme gücü hesaplanırken borçlunun ebeveynlerinin ve ortak borçluların geliri dikkate alınırsa, ilişkiye ilişkin belgeler.
Faiz oranı yıllık %13 olup, kredi maksimum 30 yıl süreyle verilmektedir. Onay alabilmek için başvuru sahibinin olumlu olması gerekir kredi geçmişi. Herhangi bir nedenle hasar görmüşse, bankayla iletişime geçmeden önce onu düzeltmeye çalışmanız gerekir. Bunu yapmanın ana yolları sunulmuştur.
Son pozisyonunda en az altı ay iş tecrübesine sahip, 21 ila 75 yaşları arasındaki Rusya Federasyonu vatandaşı, Sberbank'tan ev ipoteği başvurusunda bulunabilir.
Pek çok Rus, ipotek almaları gerektiğinde Sberbank'a başvuruyor. Bu, uzun süredir değişmeyen% 10,5'ten en düşük oranın orada sunulmasıyla açıklanıyor.
Genç aileler Sberbank'tan en uygun ipotek oranlarını alabiliyor. Bu programa göre eşlerin yaşının 35'i geçmemesi gerekiyor.
Sberbank ayrıca maaş kartı sahibi olanlara da iyi koşullar sunuyor; banka müşterinin gelirini ve ödeme gücünü bildiğinden ipotek almaları daha kolay.
Sberbank'tan ipotek almak için 2 paket belgeye ihtiyacınız var:
- Bankaya başvuruda bulunmak için belgeler ve sertifikalar.
- Konut kaydı ve satın alınması için bir dizi belge.
Bireyler bankaya şunları sağlar:
- İş yerinden 2-NDFL Sertifikası.
- Borçlunun ve karısının/kocasının pasaportları ve bunların tüm sayfalarının kopyaları.
- Emeklilik belgesi.
- İpotek için %10 ödemenin yapıldığı hesap cüzdanının bir kopyası.
Alacağınız evin satıcısı yasal olarak evli ise, daireyi satmak için kendisinden noter onaylı eş muvafakati almanız gerekecektir.
Eğitimsiz bireysel girişimciler (IP) tüzel kişilik Sberbank'tan ipotek almak için, bir iş sözleşmesi ve şirketin son altı aydaki geliri hakkında resmi olarak onaylanmış bilgileri ibraz etmeniz gerekecektir. Ayrıca bireysel girişimci gayrimenkulünü, arabasını, arsasını teminat olarak bırakır, menkul kıymetler veya diğer eşdeğer mülk.
Sberbank'ta ipotek başvurusunun değerlendirilme süresi 3 ila 10 gün arasındadır. Onaylandığı takdirde müşteriye doğru konutu bulması için 90 günlük bir süre verilir.
Bir daire bulunduğunda, müşterinin bağımsız olarak veya bir emlak acentesinin yardımıyla gerekli sertifikalardan oluşan bir paket toplaması gerekir.
Sertifikaları kendiniz toplamaya karar verirseniz gerekli olanların listesi aşağıda verilmiştir:
İpotek alma sürecinin tamamı hakkında daha fazla ayrıntıyı (her tür için) Sberbank'ın www.sberbank.ru adresindeki resmi web sitesinde okuyun.
Tüm sertifikaların toplanması tamamlandığında borçlu, ev satıcısıyla birlikte ipotek tutarını nakit olarak alır. Para, anahtarı satıcıya verilen kiralık kasaya aktarılır. İşlem başarılı olursa ve borçlu, mülkün tüm haklarıyla sahibi olursa, bunları geri alma hakkına sahiptir.
Sberbank'tan ipotek almanın zorunlu koşulu, borçlunun borcun tüm geri ödeme süresi boyunca sigortasıdır.
Sberbank'ta ipotek programları
| İpoteğin amacı | Terim | Teklif etmek | Tutar (ruble cinsinden) |
|---|---|---|---|
| Hazır konut satın almak | 30 yaşına kadar | %12'den itibaren | 45 binden |
| İnşaat halindeki konutların satın alınması | 30 yaşına kadar | %12,5'ten itibaren | 45 binden |
| Bir konut binasının inşaatı | 30 yaşına kadar | %13'ten itibaren | 45 binden |
| ülke mülkü | 30 yaşına kadar | %12,5'ten itibaren | 45 binden |
| Garaj satın almak/inşa etmek | 30 yaşına kadar | %13'ten itibaren | 45 binden |
| Askeri ipotek | 20 yıla kadar | 10,5% | 2,1 milyona kadar |
Hemen hemen her aile yaşam koşullarını iyileştirme sorunuyla karşı karşıyadır. Sberbank ipoteği, ayrı bir eve sahip olma hayalinizi gerçekleştirmenize yardımcı olabilir. Bireylere seçim yapabilecekleri çeşitli programlar sunulmaktadır. Koşullarının ne kadar uygun olduğunu ve orada ipotek almaya değip değmeyeceğini düşünelim.
Kredi programları
Sberbank'tan ipotek aşağıdaki amaçlarla alınabilir:
- yeni binalarda ve ikincil emlak piyasasında bir daire veya bir apartman dairesinde hisse satın almak;
- ülke gayrimenkulünün satın alınması;
- inşaat halindeki bir binada veya şehir evinde bir daire satın almak;
- bir yazlık ev, arsa, garaj, bahçe evi satın alınması;
- Sberbank'ta askeri ipotek;
- özel bir evin inşaatı;
- Başka bir bankadan alınan konut kredisinin geri ödenmesi.
İpoteğin Sberbank'tan alındığı programa bağlı olarak kredi koşulları değişmektedir. Çoğu programda aşağıdaki seçenekler bulunur:
- 30 yıla kadar kredi vadesi;
- minimum başlangıç yatırımı – %20-25 (ipotek programına bağlı olarak);
- kredi büyüklüğü 300 bin ruble;
- faiz oranı – yıllık %11,4-14,5;
- kredi teminatı – gayrimenkul teminatı veya kefalet;
- Rehin verilen gayrimenkulün sigortası zorunludur.
Sberbank'ta peşinatsız ipotek iki durumda mümkündür: doğum sermayesi kullanırken ve başka bir bankadaki krediyi yeniden finanse ederken. Annelik sermayesi fonları, yeni ve ikinci konut alımına yönelik tüm programlar için peşinat olarak kullanılabilir.
Ayrıca Sberbank PJSC'nin faiz oranı yıllık% 11,4 olan bir ipotek var. Bu bir programdır devlet desteği yeni bir binada veya inşaat halindeki bir evde bir daire satın almak için.
Sberbank'a başvururken ayrıcalıklı koşullar elde etmek için başka bir fırsat daha var - Genç Aile ipoteği. Bu, eşlerden en az birinin 35 yaşından büyük olmadığı genç evli çiftlere yönelik mevcut programlara bir ektir. Bu promosyonla kredi indirimli olarak kullanılabilmektedir. faiz oranı ve peşinatın büyüklüğü. Ve eğer böyle bir ailenin doğum sermayesi alma sertifikası varsa, o zaman Sberbank'tan peşinatsız ipotek de mümkündür. Her banka bu fırsatı sağlamamaktadır.
Nasıl alınır?
Düzenlenmiş bir onay prosedürünü geçtikten sonra Sberbank'tan ipotek verilir. Aşağıdaki adımları içerir:
- Bir başvuru formunun doldurulması ve bir belge paketinin toplanması;
- Belgelerin değerlendirilmek üzere sunulması için bir Sberbank şubesine başvurmak;
- Ön onay alındıktan sonra satın alınan mülke ilişkin belgelerin toplanması;
- Kredi alma olasılığının banka tarafından onaylanması;
- Kredi sözleşmesinin imzalanması ve diğer gerekli belgeler, teminat sigortası;
- Devlet tescili için belgelerin Rosreestr yetkililerine sunulması;
- Konut kredisi almak.
Bundan sonra yeni eve taşınmanızı kutlayabilirsiniz.
Ne kadar ödenecek?
Sberbank, ipotek tutarını resmi web sitesinde veya banka şubelerinde hesaplamayı teklif ediyor. Çevrimiçi hesap makinesi, gerekli kredi tutarını, aile gelirini veya aylık ödemeyi hesaplamanıza olanak tanır. Daha doğru bir hesaplama için ek geliri, emekli maaşını ve hatta ortak borçluyu ekleyebilirsiniz.
Belge paketi
Borçlunun aşağıdakileri içeren bir belge paketi hazırlaması gerekir:
- standart bir formda kredi başvuru formu;
- ortak borçluların ilişkisini doğrulayan belgeler;
- Ödeme gücü hesaplamasına dahil olan herkesin pasaport kopyaları;
- kalış yerindeki kayıt belgesi (geçici kaydı olan müşteriler için);
- oluşturulan listeden herhangi bir ikinci belge;
- askerlik çağındaki erkekler için - askeri kimlik veya kayıt belgesi;
- çalışma belgesi;
- mali duruma ilişkin belgeler;
- Evlilik sertifikası;
- tüm çocukların doğum belgeleri;
- Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'ndan doğum sermayesi dengesini doğrulayan belgeler;
- MSC fonları için sertifika.
Satın alınan mülke ilişkin belgeler:
- satın alma ve satış için ön belgeler;
- satıcının mülkiyetini teyit eden belgelerin kopyaları;
- satın alınan mülkün tapu belgelerinin kopyaları;
- Rosreestr'den herhangi bir takyidat bulunmadığını doğrulayan bir belge;
- eşin mülkü teminat olarak kaydetme izni;
- Müşterinin evli olmadığına dair noter tarafından onaylanmış beyanı;
- çocukların teminat mülküne kayıtlı olması durumunda vesayet makamlarından izin alınması.
Teminatlı gayrimenkullere ilişkin belgeler:
- bu mülkün mülkiyetinin devlet tescili sertifikalarının kopyaları;
- tapu belgelerinin kopyaları;
- gayrimenkulün piyasa değeri hakkında bağımsız bir değerleme uzmanının raporu;
- yükümlülük bulunmadığına dair sertifika;
- kadastro ve teknik pasaportların kopyaları;
- gayrimenkulün teminat olarak tescili için noter tarafından onaylanmış eşin rızası;
- müvekkilin kayıtlı bir evliliğinin bulunmadığına dair beyanı.
Özel bir ev ve arsa için belgeler:
- satıcıların mülkiyet belgelerinin kopyaları;
- satıcıların pasaportlarının kopyaları;
- başlık belgeleri;
- mülk değerinin bağımsız değerlendirmesi;
- Birleşik Devlet Sicilinden üçüncü şahısların herhangi bir takyidatının olmadığını belirten bir alıntı;
- kadastro kopyaları ve teknik pasaportlar arsa, ev, tamamlanmamış inşaat projeleri;
- evli değilse müvekkilin beyanı;
- eşin arsayı ve üzerindeki tüm nesneleri teminat olarak devretme rızası;
- küçük çocukların bulunması durumunda vesayet makamlarından işlem için izin alınması.
Borçlu için gereksinimler
Sberbank ipoteği bireyler yalnızca belirli gereksinimleri karşılayanlara verilir. En az 21 yaşında olmalı ve 75 yaşını aşmamış olmalıdır. Gelir yerleşik belgelerle doğrulanmazsa, maksimum yaş 65'tir. Sberbank PJSC Young Family ipotek programı kapsamında kredi başvurusu yapabilmek için eşlerden birinin 35 yaşının altında olması gerekmektedir.
Toplam deneyim en az bir yıl, son pozisyonda ise en az altı ay olmalıdır. Maaş müşterileri için hizmet süresi şartı yoktur. 27 yaşın altındaki erkekler zorunlu askerliğe tabi tutulmamalıdır.
Ödeme gücü hesaplanırken ebeveynlerin ve ortak borçluların geliri dikkate alınırsa, yukarıdaki koşulları da karşılamaları gerekir.
Gayrimenkul gereksinimleri
Belirli şartlara tabi olan gayrimenkul alımı için Sberbank'tan ipotek mümkündür.
Dairenin bulunduğu bina aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır:
- betonarme, tuğla veya taştan yapılmış temel;
- yaşamaya uygun, acil olmayan, aşınma oranı %40'tan fazla olmayan;
- maksimum yaş - 45 yıl;
- faaliyet gösteren banka şubelerinin bulunduğu nüfuslu bölgelerde bulunan;
- betonarme, metal veya karma döşeme plakaları;
- beş veya daha fazla kat;
- ev kışla veya ahşap tipte değildir.
Dairenin karşılaması gereken gereksinimler:
- rehin verilemez;
- gerekli devlet kaydı bir dairenin mülkiyeti;
- yeniden geliştirme resmi olarak izin verilmiş ve ilgili makamlara kayıtlıdır;
- ayrı mutfak ve tuvalet;
- sıhhi tesisat, pencereler, kapılar, çatı iyi durumda;
- tüm dairenin ısıtma sistemi gaz, buhar, elektrik olabilir;
- su temini ve kanalizasyon sistemleri birbirine bağlıdır;
- Zemin ne zemin ne de bodrumdur.
Arsaya sahip bir konut binasının karşılaması gereken şartlar:
- yazlık ev inşaatı veya bireysel konut inşaatı için izin verilen kullanıma sahip mülkün devlet tescili;
- rehin verilmemelidir;
- ev şu adreste olmalı bölge gelişmiş altyapıya sahip;
- Tüm yıl yaşama imkanı;
- yakındaki konut binaları;
- iletişimin, su temininin, ısıtmanın ve sürekli elektriğin mevcudiyeti;
- yıl boyunca erişim yolunun mevcudiyeti;
- temel çimento, tuğla, taş veya betonarmedir;
- tüm tamamlanmamış nesnelerin BTI ve Federal Rezerv Sistemi organlarına kaydedilmesi.
Doğum sermayesinin kullanımı
Annelik sermayesi fonları peşinatın ödenmesi ve kredi borcunun geri ödenmesi için kullanılabilir. Doğum sermayesi, kredinin verildiği tarihten itibaren 6 ay içinde kredilendirilmelidir. Borçlunun çocukları satın alınan mülkten pay almalıdır.
Sberbank'ta ipoteğin avantajları
Sberbank'tan ipotek almanın birçok avantajı vardır. Gelir belgesi olmadan ipotek almak mümkündür, gizli ücretler yoktur. Genç aileler için tercihli şartlar, ortak borçluları çekme olasılığı vardır. Sözleşme uzun vadelidir ve maaş müşterileri için bireysel koşullar vardır.
Kârlı bir gayrimenkul alımı için Sberbank'tan ipotek oldukça uygundur. Kredi koşulları oldukça cazip.
