Rusya'nın PJSC Sberbank, bireysel bir konut binasının inşası için borç alabileceğiniz birkaç kredi kuruluşundan biridir ve bir bardan ev inşasına borç verme uygulamalarını onaylayan tek kişidir. Her durumda, inşaat için kredilerin sağlanması banka için oldukça risklidir. Bu nedenle, ödeme sağlanmasına ilişkin bir karar vermek için, başvuru sahibi kapsamlı bir şekilde kesinlikle kontrol edilir ve niyetlerinin ciddiyetini doğrulamak için ciddi teminat gerekli olacaktır.
2014-2015 kışındaki banka istikrarsızlığı nedeniyle. Birçok banka, bu tür borç verme türü en çok olduğu için özel konut yapımı için kredi programlarını devrediyor. bankalar için riskli Bitmemiş olasılığı nedeniyle.
Sberbank, Mayıs 2015'te bireysel yapımda kredinin verilmesine devam etti ve 2017 yılında bu uygulamaya devam etmeyi planlıyor. Banka şartlarına göre:
- İpotek kredisi 1 yıl ila 30 yıldır sağlanabilir 12.5'in altında ... yıllık% 13.5 ve daha fazlası (12/30/2016 itibariyle);
- İlk taksitiyi sınırlandırın ( % 25'ten az değil gerekli miktardan) ve borçlunun yaşı;
- geleneksel olarak, en çok karlı terimler başvuranlar için sağlanan maaş almak Sberbank ile;
- kredi, "genç aile" programı altında maternal sermaye veya devlet sertifikası masrafında kısmen ödenebilir.
İçin maksimum kredi terimini dikkate alarak sberbank'tan bir evin inşaatı için ipotek (30 yıla kadar) ve bölgelerde inşaat hizmetlerinin ve inşaat malzemelerinin ılımlı değeri, böyle bir kredi için oldukça gösterge niteliğinde ödeme yapılabilir.
2017 yılında Sberbank'ta özel bir evin inşaatı için ipotek koşulları
Sberbank'ın bir kredi ürünü tartışılmaz bir avantaja sahiptir - borçluyu borç parasının kullanımı için borçluyu ödemek zorunda kalacak düşük yıllık yüzdeleri vardır. 2017'de. minimum yüzde Kredinin kullanımı% 12,50'dir. Bu avantaja ek olarak, başkaları da vardır:
- Uygulama dikkate alındığında, kredi bakımı komisyon eksiktir.
- Erken ödemeler için para cezaları yoktur.
- Bu kredi partisi ödenebilir maternal sermaye nedeniyle veya devlet programına konan fonlar genç ailelerin konutunu sağlamak.
- Her uygulama ayrı ayrı kabul edilir.
- Kredi, aylık eşit (gelir) ödemeleri geri ödenir.
- Sberbank'ta maaş kartı dekore edilmiş olanlar için uygun koşullar. İşvereninde bir bankada akredite olan borçluların yanı sıra.
- Alınan kredinin miktarını en üst düzeye çıkarmak için, koçları çekebilirsiniz.
- Şirketin Sberbank tarafından kredilendirildiğini terk eden evde ödünç miktarda para yatırmak avantajlıdır.
- TRS'teki kredinin faiz miktarında verilebilir vergi indirimi Tüm ödenen yüzdelerin% 13'ünün miktarında.
Sberbank'ın bir özelliği, ana borcun ödemesinin 3 yıla kadar ödenmesini sağlama yeteneğidir. Yani, ilk yıl borçlusu sadece ilgi ödeyecek. Genellikle çok uygundur, çünkü inşaat sürecinde sürekli ek ve öngörülemeyen harcamalar vardır.
Sberbank'ta bir evin inşası için hangi şartlar altında kredi alabilirsiniz.
2017'de, bireysel konut inşaatının ihtiyaçları için bankadan para almak için sadece ruble halinde. (Dolar ve Euro cinsinden bariz nedenlerden dolayı, krediler artık yayınlanmadı). Program İpotek kredileri bir hedef. Yani, Sberbank'ta özel bir evin yapımı için bir ipotek başka bir amaç için harcanamaz.
Borçlu bu şartlara güvenebilir:
- Minimum Kredi Miktarı - 300.000 ruble., Kredi Şartları - 1 ila 30 yıl arasında.
- Maksimum miktar, gelecekteki özel evin tahmini maliyetinin% 75'inden fazlası veya teminatın değerinin% 75'inin (en azından).
- Miktarında ikinci bölüm % 25'ten az değil yapmanız gerekiyor İlk katkı.
- Bir kredi yapmak isteyen müşterinin yaşı 21 yaşın altında değildir. Kredi süresi, planlanan ödemelerin sona erdiği zaman, borçlunun yaşı olduğu gerçeğine dayanarak hesaplanır. en fazla 75 yıl (Uzun süre para alırken kritik olabilir).
- Başvuranın iş tecrübesi en az 6 aydır. Son yerde ve son 5 yılda en az bir yıllık sürekli deneyim. Sberbank'tan maaş projesindeki katılımcılar için gereksinimler yumuşatılır.
- Gerekli borç alandan mülk sigortalarıBu, kredi sözleşmesinin sonuna kadar bir terim için para yatıracaktır. Kredi programdan önce ödenirse, kullanılmayan yıllık sigorta için fonlar iade edilebilir.
Kredi olarak bir dairenin satın alınmasından farklı olarak, Banka'nın derhal satıcıya para transfer ettiğinde, bireysel yapım mümkün değildir. Bu bağlamda, para Borçluya aktarılır parçalar halinde: En sık ilk yarı, sonra gerisi. İkinci bölüm yalnızca rapordan sonra ve birinci belgelerin sağlanmasından sonra verilecektir.
Banka, kredinin erken geri ödemesi için para cezaları veya komisyonları almaz:
- Zamanlanmış bir ödeme, her boyutta herhangi bir boyutta, ancak yüklü olan sözleşmeden daha az olmayabilirsiniz.
- Son Erken Geri Ödeme, başvuruya göre yapılır ve bir hafta içi olması gerekir.
Rehin - borç verme için bir önkoşul
Banka, borçlunun gerçekten borç para para iade etmeyi planladığından emin olmalı, bu yüzden risklerden kaçınmak için mülkiyet verilir (ipotek). Bununla birlikte, yapım altındaki evin kendisi, özellikle yapının ilk aşamasında, harekete geçmenin anahtarı olamaz, ardından başvuru sahibinin başka bir yerleşim yeri veya mülkünü ortaya koyması gerekecektir.
En sık evin inşası için bir kredi verilir. arazinin garantisi üzerine Sberbank'ta. Banka'nın müşterinin gerektirdiği orantısız miktarda maliyet, ikincisi ek bir depozito gerektirebilir. Bir garaj, araba, daire, diğer mülkler yapabilirler.
Antrenörleri çekme uygulaması da yaygındır. İki görevi bir kerede çözmesinde yardımcı olacaklar:
- borçlunun başvurabileceği kredi tutarındaki artışa katkıda bulunun;
- banka için, kredinin tam olarak ödeneceği ek bir garanti olacaktır.
Her durumda coskers veya kefil gerekmeyebilir. Onlar 3 kişilik bir miktarda çekilirler. Uygulamada, akrabaları veya arkadaşları kredinin garantörlerini konuşmak için ikna etmek oldukça zordur. Fakat eş zorunlu bir koacherEğer öyleyse ve yaşından bağımsız olarak.
Programdaki Faiz Oranları
Sundu faiz oranları Sberbank kartlarına maaş alan borçlular için 2017 yılında ilgili. Bir kredinin verildiği süreye ve ilk katkı miktarına bağlıdırlar. Bankanın kararına göre değişebilirler. Ancak, bir kredi anlaşması yapmış olanlar için, sözleşmenin hükümlerine uygun olarak krediye ilgi duyulan değişim imkansızdır.
Bireysel inşaat için Sberbank Kredi Programına İlgi (12/30/2016 itibariyle)
Maaş Sberbank projelerine katılmayan başvuru sahipleri için faiz oranları biraz büyük olacaktır. Ek ilgi:
- +% 0.5 - bankada maaş almayanlar için;
- +% 1.0 - İpoteğin tescili için;
- + 1.0% - Borçlu, Banka'nın talebi üzerine kendi yaşamını ve sağlığını sigortalamayı reddediyorsa.
Sberbank'ta bir evin inşası için kredi alma dizisi
Bireysel bir konut binasının yapımında onları yatırım yapmak için Banka'dan para almak, belirli bir eylem dizisi anlamına gelir. Sberbank'tan bir evin inşası için bir borç için başvuru sahibi aşağıdakileri yapması gerekir:
- Önceden bir belge paketini toplayın ve sağlayın (şantiyenin mülkiyetinin sağında, evin projesi).
- Banka'ya veya ayırma uygulamasına ve belgelerine gönderin.
- Olumlu bir çözüm bekleyin (2-5 gün değerlendirme için ayrıldı).
- Banka ile bir kredi anlaşması yapın.
- Kredinin ilk bölümünü edinin.
- Bankaya para israfı hakkında rapor verin.
- Paranın ikinci kısmını al. Prosedür, kredi hattının bir parçası olarak kırıldığı kadar tekrarlanır.
- İnşaat bitiminden sonra evin mülkiyetini düzenleyin.
- İlgiyi azaltmak için banka evine teminat olarak transfer edin.
İsteğinizi Sberbank Şubesi'ne en seçebileceğiniz yerlerden biriyle başa çıkabilirsiniz:
- borçlunun kaydı;
- özel bir evin inşaatı;
- borçlunun şirket işvereninin akreditasyonu.
Riskleri azaltmak için, Banka, Standart ile birlikte sözleşmeye eklenecek ek koşullar konusunda ısrar edebilir.
Sberbank, inşaat süresini sınırlama uygulamaları - örneğin, üç yılda. Bu dönemin bitiminden sonra, borç alanın evi kaydetmesi, sigortalanması ve bankaya bir teminat biçiminde transfer yapması gerekecektir. Bu, 1 puan başına faizi azaltmaya yardımcı olacaktır.
İnşaat için kredi kurma belgeleri
Başvuranın üç tür belgeye ihtiyacı olacaktır: kimliğini onaylama ve evin inşası için planları onaylayan kimliğini belgelemek. Ayrıca bölümde yayınlanacak özel bir başvuru formunu doldurmanız gerekir. Bir kredi başvurusunu düşünmek için, Banka'nın ihtiyacı olacaktır:
- Başvuranın pasaportu (ve eğer varsa koçlar).
- Gelir Belgesi Başvuru Sahibi ve Kazanç ve Ödemelerini Onaylayan Diğer Belgeler (aynı - eğer antrenörler için). Bu referanslar, eğer başvuru sahibi Sberbank aracılığıyla bir maaş alırsa gerekli değildir.
- Konut yapımı için uygun bir arsa üzerindeki belgeler.
- Uzanması planlanan ilave emlak için belgeler.
Uygulamada olumlu bir karardan sonra gerekli olacaktır:
- Gelecekteki evin, eskizlerin, tahminlerin ve diğer belgelerin projesi.
- Başvuranın ilk taksit için kendi fonları olduğunu doğrulayan Banka'dan ayıklayın.
Kredi müfettişini çözerek belgelerin listesi desteklenebilir. "Genç Aile" programı altında inşaat için kredi alanlar için ek bir kağıda ihtiyacınız olacak (onlar için aşağıdaki ilgili maddeye bakın).
Malzemelerin satın alımını kontrol eder, bir inşaat şirketi ve bireysel yapıların tedarikçileri ve bireysel yapıların tedarikçileri (pencereler, kapılar, merdivenler) tedarikçileri, bir inşaat şirketi ve bireysel yapıların tedarikçileri için bir sözleşme yapılabilir (Windows, Kapılar, merdivenler), çeşitli makbuzlar - ancak yalnızca Jurlitz mühürleriyle.
Sosyal program katılımcıları için tercihli koşullar
Katılımcılar devlet programları « Maternal sermaye"Ve" genç ailelerin konutunu sağlamak "(bazen sadece basitçe denir "Genç Aile") Bir inşaat kredisinin tasarımı veya ödemesi için tercihli bir koşul yoktur. Düşük faizlere veya başka bir rahatlamaya güvenemezler.
Bununla birlikte, devlet bütçesi fonlarından yararlanma hakkına sahiptirler. Devlet tarafından ilgili programlara göre tahsis edilen fonları dikkate alarak, bu, çocuklar ve genç aileler olan ebeveynler için bir yardım görevi görebilir.
Evin inşası için bir borç ödemek için doğum sermayesi
Hamile sermayesi sertifikasına sahip olan aileler, Federal Hukuk size devlet tarafından sağlanan fonları kullanma fırsatı sunar. İlk katkı Kredi olarak Ödeme ve Faiz. Bu durumda, sertifika kullanılamaz Para cezaları, cezalar ve diğer öngörülen ödemelerin ödenmesinde.
Annelik sermayesini düzenleyen mevzuat, kredilerden kredilerden inşaatına konut alımı (evde, daireler) için kredileri özellikle ayırmaz. Hepsi, ev konut koşullarını iyileştirmeye izin verir, bu da mattipitallerin yatırımı için uygun anlamına gelir.
Özel bir konut binasının yapımında maternal sermaye programına yatırım yapma fırsatından yararlanmak için, ihtiyacınız olacak:
- Banka almak kredi Borç Aralığı Yardımı.
- Bu belge ile Emeklilik Fonu (PF) ile iletişime geçin ve kredinin kısmi geri ödemesi pahasına maternal sermaye vasıtasıyla sipariş için bir başvuru yazın.
- Fiu uygulamayı onayladıktan sonra, hiçbir şey bankayla koordine etmek zorunda kalmayacak - listelenen miktar, sözleşmedeki yükümlülüklerin ödenmesine sayılacak ve aylık ödemelerin zamanlamasını yeniden bağlayacaktır.
Banka, maternal sermayenin araçlarını almasından sonra, kredi Geri Ödeme Takvimi: Aylık ödemelerin miktarları azalır, ancak geri ödeme tarihleri \u200b\u200bve para kullanımı terimi (örneğin, 20 yıl kalırken).
"Genç Aile" Programı altında İnşaat Kredisi
"Genç Ailelerin Konutunun Sağlanması" Programı kapsamındaki Devlet Sertifikasının sahibi, devlet sübvansiyonunun fonlarını, inşaat altındaki nesnenin değerinin% 30-35'ine kadar tutarında yatırım yapabilir. inşaat kredisinin.
Sertifikayı kullanma prosedürü, ilk başta sahibi olması gerektiği anlamına gelir:
- bankada kredi bakiyesi hakkında bir sertifika alın;
- para harcamaları için başvuran yerel yönetimle irtibata geçin.
Miktarın tutarının "genç aile" sertifikası için devlet bütçesinden aktarılması, borcun borç ve faiz üzerindeki geri ödemesi nedeniyledir. Bu ödeme yapıldıktan sonra, maternal sermaye programı altında bir sertifikanın kullanımına benzer, aylık ödemelerin miktarı gerçekleştirilir.
Programın katılımcıları bir sübvansiyon elde etmek için bankaya ek belge sağlamak zorunda kalacaklar:
- evlilik sertifikası;
- Çocukların doğumunun sertifikaları (eğer varsa);
- ebeveynleri veya karısı konuşursa, koçların yapılarını onaylayan belgeler.
Sonuç
Şehir telaşından uzakta konaklama - Ruslar arasında popüler olan modern bir trend. Şehrin dışında yaşamak - daha sağlıklı ve daha keyifli. Ve bireysel bir evin kredisi yapımı, yakında istediğim yeni konutlara ne zaman taşınacak bir karardır, ama para İnşaat İşleri eksiklikler. Özellikle zaten evin altında bir arsa varsa.
Kendi evinizde ve sağlıklı yaşamanın uygun olduğu gerçeğine gelince, kimse tartışmayacak. Ancak, özellikle aile sadece son zamanlarda ve sermaye henüz yapmadıysa, bir satın alma veya inşaat için paradır. Yıllardır kendi konutların kazanılmasını veya hatta on yıllardır? Ama şimdi rahatça yaşamak istiyorum ve çocukları "doğum yuvasında" daha iyi yetiştirmek istiyorum ...
Şimdi birçok banka ve devlet kuruluşu, konut edinmek isteyen genç aileler için çeşitli koşullarda bir ev inşa etmek için krediler sunmaktadır. Bununla birlikte, çoğu program bir daire satın almak için tasarlanmıştır, çünkü inşaat hızlı ve riskli bir süreç değildir ve bitmiş konut satın alma söz konusu olduğunda, bir rehin olarak da hizmet eder. Federal veya bölgesel kaynaklardan gelen sübvansiyonlar için sıra yıllarca gerilir veya zorunlu durum Outback'te bir ev inşa ederken, şehre daha yakın olmak istiyorum.
Ve yine de seçenekler var. Bunlardan biri, genç bir aile almak için tasarlanmış bir bankada hedef kredisidir. Eğer onu alabiliyorsanız, istediğiniz yerde inşa edebileceğiniz ev ve hiç kimse, zaten ailede "ekstra" metrekarelerine sahip olup olmadığınızla ilgilenmez.
Ne tür bir aile "Young" düşünüyor?
Başlamak için, ailenizin "Young" tanımına girip gelmediğine karar vermek gerekir. Çeşitli programlardaki kriterler ve farklı bankalar benzer, ancak özellikleri olabilir.
- Yasaya göre, genç, sözleşmenin sonucunda eşlerden birinin 30 yaşında olmadığı bir aile olarak kabul edilir (örneğin, bazı bankalarda, Sberbank, üst yaş eşiğine geçecek 35 yaşında).
- Çoğu kredi programı, her iki eşin koç olarak katılımını gerektirir.
Ne gerekli olacak?
İnşaat için kredi almak için, gelir seviyesini onaylamak gerekir, yani. Resmi maaşınız yeterince yüksek olmalı. Bir dizi banka, bir kefilin varlığını, eşlerin herhangi birinin veya işverenin hangi ebeveynlerin hareket edebileceği rolündeki varlığını gerektirir.
Kredi doğrudan evin yapımına girerse, Banka, yetkili organizasyon tarafından onaylanan bir proje ve harcama tahminlerine ihtiyaç duyacaktır. Kural olarak, banka kara arsa güvenliği konusunda kredi verir ve gelecekteki borçluların sahipleri olması gerekir. Ayrıca, inşaat için gerekli miktarın bir kısmına sahip olmanız gerekir, çoğu zaman Banka'nın ilk katkı olarak ihtiyaç duyacağı en az% 25'tir.
Genel olarak, belgelerin listesi standarttır:
- kredi Hazırlığı Beyanı
- pasaport,
- evlilik sertifikası,
- ko-Coaches Gelir Sertifikaları
- kara sahipliği veya diğer taşınmaz mallar hakkında belgeler,
- bir çocuğun doğum belgesi,
- eğer eşlerin ebeveynleri antrenörler olarak büyütülürse, onlardan da ihtiyaçları, ilişkiyi onaylayan gelir ve belgeler sertifikaları.
Kredi Koşulları
En çok mortgage kredisi yelpazesi Sberbank'ı sunmaktadır. Genç aile yanabilir tercihli koşullar Standart kredilerden biri: "ipotek", "ipotek +" veya "emlak için kredi". Tercihler, koçlerin ebeveynlerini konuşmaları istenebileceği, daha sonra elde edilebilecek miktarın önemli ölçüde artmasıdır.
Genç bir ailenin kredi miktarını ödemek için 5 yıla kadar bir erteleme verilebilir, ancak bu zamanların tümü ödemek zorunda kalacak. Ayrıca, miktarın çoğu bankadan biraz daha yüksek olduğu,% 80'i ve bir çocuğu edinmeyi başarmış olan aileler% 85 oranında sayabilir.
Genç aileleri tahsis eden başka bir banka VTB24'tür. Kümülatif gelirlerin hesaplanmasında, sadece genç eşlerin maaşları değil, aynı zamanda onlardan bir ifadeyle de akrabaları dahil edilebilir. Sberbank'ta olduğu gibi, penaltı olmadan erken kredi geri ödemesi mümkündür ve 3-5 yıl boyunca ana tutarın ödenmesi mümkündür.
| Banka | Verilen tutar | Oranı | İlk ücret | Zaman | Ana miktarı erteleme yeteneği | Özellikleri |
| Sberbank | 300 bin arasında | Para Biriminde% 10.5, Ruble'de% 11-14 | 20-10% | 30 yıla kadar | 5 yıla kadar | Komisyon eksikliği, 6 kişiye kadar koçları çekmek, çocuklar ve diğer koşullar için muhasebe |
| Vtb 24 | 500 binden | 11,75-12,85% | 30-15% | 50 yıla kadar | 3-5 yaşında | Ko-antrenörleri çekmek |
| ICD, Kredi "Ülke Emlak" | — | Para Biriminde% 9, Ruble'de% 12.2 | 20% | 25 yaşına kadar | — | — |
| Rifaysen Bankası | 300 bin arasında | 12,75-16,15% | 20% | 3 ila 30 yıl arasında | — | Para verilmesi 5 siper şeklinde gerçekleşir, kredi oranı inşaat aşamasına bağlı olarak değişir. |
Genç ailelere borç vermenin şartları, yalnızca her bankada değil, aynı zamanda çeşitli şehirlerde bir bankanın şubelerinde de değişebilir. En iyi çıkış, sertifikalı bir inşaat projesi hazırlamak ve tahmini, tüm soruları arazi belgeleriyle çözmek ve ardından en büyüğüne başvurun.
Neye Hazır Olmalı?
Evin inşası için borç verilmesi şartları bazı özelliklere sahiptir. Para çoğu zaman, her aşama için kredi sözleşmesine göre, çoğu zaman kısımlar tarafından yayınlanır. Bir sonraki iltihabı vermeden önce, işletme sürecini ve fonların randevuya nasıl harcandığını değerlendirmek için bankanın bir çalışanı siteye gelecektir.
Bankalarla temasa geçmeden önce, genç ailelere konutların satın alınması veya inşasında yardımcı olacak sosyal program olup olmadığını netleştirmeye değer ve koşulları nelerdir? Bunlara katılım, ailede gereksiz olmadığı, parayı önemli ölçüde tasarruf edebilir.
