Okula tahsis edilen mülkün kiralanması
Kurucu, operasyonel yönetim hakkı temelinde devlet ve belediye eğitim kurumlarına mülk verir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 120. Maddesi, Rusya Federasyonu "Eğitim Üzerine" Kanununun 39. maddesinin 1. ve 2. fıkraları .
Mülk kiralama hakkı sahibine aittir. Ev sahipleri, mülk kiralamak için yasa veya mal sahibi tarafından yetkilendirilmiş kişiler de olabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. Maddesi).
Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 296'sı, kendisine tahsis edilen mülkle ilgili olarak, kurum, faaliyetlerinin amaçlarına, sahibinin görevleri ve mülkün amacına uygun olarak, kanunla belirlenen sınırlar dahilinde hareket eder. , sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkı. Sanatın 11. paragrafına göre. Rusya Federasyonu "Eğitim Üzerine" Kanununun 39'u, bir eğitim kurumu kiracı ve mülk kiralayan olarak hareket etme hakkına sahiptir. Bir eğitim kurumunun tüzüğü, bir eğitim kurumunun bir eğitim kurumuna tahsis edilen mülkü kullanma ve girişimcilik faaliyetleri yürütme biçimi olarak mülkün teslimi için bir eğitim kurumunun faaliyet prosedürünü düzenlemelidir (madde 6, fıkra 1, madde 13). Rusya Federasyonu Kanunu "Eğitim Üzerine").
Ayrıca, Rusya Federasyonu Kanunu "Eğitim Üzerine" kırmızı renktedir. 22 Ağustos 2004 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Yasa, tüzüğünün finansal ve ekonomik faaliyetlerin yapısına ayrılmış bölümünde, “olası sonuçları yabancılaşma veya haciz olan işlemlerin yasaklanması” gereğini ortaya koymaktadır. bir eğitim kurumuna tahsis edilen mülkün (yani, üçüncü şahıslardan mülkiyet haklarının ortaya çıkması ) veya eğitim kurumunun sahibi tarafından bu kuruma tahsis edilen fonlar pahasına edinilen mülk ”(Madde 6 “e”, fıkra) 1, madde 13). Bu gereklilik, kelimenin tam anlamıyla yorumlandığında, devlet ve belediye eğitim kurumlarının mülkünün kiraya verilmesi olasılığı üzerinde şüphe uyandırır. Kolluk uygulaması, okul mülkünün kiraya verilmesi ilişkisinin, Sanatın 11. paragrafı temelinde yürütüldüğünü göstermektedir. Rusya Federasyonu "Eğitim Üzerine" Yasası'nın 39'u, bir eğitim kurumunun kiracı ve mülk kiralayan olarak hareket etme hakkına sahip olduğu, devlet veya belediye kurumları için herhangi bir istisna oluşturulmadığına göre.
Yukarıda belirtilen 122-FZ sayılı Federal Yasa, Rusya Federasyonu "Eğitim Üzerine" Kanunundan, bir devlet veya belediye eğitim kurumunun mülkünün kiralanmasının özelliklerini belirleyen normları hariç tutmuştur - mülkün kiralanması için onay alma ihtiyacı kurucu. Ancak bu, okulların artık herhangi bir kısıtlama olmaksızın, kurucunun bilgisi olmadan mülk kiralayabileceği anlamına gelmez. Sonuçta, her durumda, bir kira sözleşmesinin imzalanmasından önce, eğitim, yetiştirme, çocukların gelişimi için böyle bir anlaşmanın sonuçlarının uzman bir değerlendirmesi yapılmalıdır. kurucu tarafından tutulan. Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda, belirtilen koşulların bozulma olasılığı tespit edilirse, kira sözleşmesi yapılamaz. Ve böyle bir inceleme yapılmazsa, kira sözleşmesi geçersiz ilan edilebilir (madde 4, "Rusya Federasyonu'nda Çocuk Haklarının Temel Garantileri Hakkında" Federal Kanunun 13. maddesi). Federal düzeyde, bir uzman değerlendirmesi yapma prosedürü ve kriterleri hiçbir şekilde düzenlenmemiştir. Bu nedenle, aslında, bir bilirkişi değerlendirmesi yaparken kurucunun oldukça geniş bir takdir yetkisi vardır ve pratikte bu, mülkün kiralanmasına rıza göstermekle eşdeğerdir. Ek No. 6 şunları sağlar: yaklaşık biçim St. Petersburg Eğitim Komitesi tarafından geliştirilen bir meslektaş değerlendirmesi eylemi.
Devlet ve belediye eğitim kurumlarına tahsis edilen mülkün sahibine devredilmesinin hukuka aykırı olduğu özellikle belirtilmelidir. Yukarıda belirtildiği gibi, tarafından Genel kural mülkün kiraya vereni sahibidir, ancak, kurumun haklarını ve kendisine tahsis edilen mülkün sahibini tanımlayan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, sahibinin tahsis edilen mülkü elden çıkarma hakkını sağlamaz. fazla, kullanılmayan veya kötüye kullanılan mallara el konulması durumları hariç olmak üzere, eğitim kurumuna kendi takdirine bağlı olarak. Sahibi, mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. sadece çıkarıldıktan sonraşunlar. bir eğitim kurumunun operasyonel yönetim hakkının sona ermesi (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 296. maddesi).
Bu nedenle, belediye okulunun mülkünün sahibinin yetkilerini kullanan yerel yönetim, okulun mülkünü ancak Sanatın 2. paragrafında belirtilen durumlarda geri çekildikten sonra kiralama veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 296'sı ve kurumun bu tür mülklere operasyonel yönetim hakkının sona ermesi. Adli uygulama da bu pozisyona bağlı kalmaktadır (örneğin, KG-A40 / 12160-04 sayılı davada Moskova Bölgesi Federal Tahkim Mahkemesinin 20 Ocak 2005 tarihli kararına bakınız).
Kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümünün gerekliliklerine uygun olmalıdır.
Okulun taraf olduğu herhangi bir mülkün kira sözleşmesi yazılı olmalıdır. Gayrimenkul - binalar, yapılar, okul binaları için en az bir yıllık bir süre için yapılan bir kira sözleşmesi devlet kaydına tabidir ve bu kayıt anından itibaren sonuçlandırılır (Madde 2, Medeni Kanun'un 651. Rusya Federasyonu).
Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı Federal Kayıt Servisi'nin bölgesel organı tarafından, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili kayıt bölgesinin topraklarında hareket eden (madde) gerçekleştirilir. 1, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında" Federal Kanunun 9. maddesi).
hakkında bir açıklama ile devlet kaydı gayrimenkul kiralama hakkı, taraflardan biri tarafından gayrimenkul kiralama sözleşmesine uygulanabilir (madde 1, “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında” Federal Yasasının 26. maddesi).
Bir binanın, yapının, bunların içindeki binaların veya mülkün bölümlerinin kiralanması durumunda, binanın kat planları, yapılar, devlet haklarının tescili için sunulan, kiralanan mülkün üzerinde bulunduğu gayrimenkulün kira sözleşmesine eklenir. kiralanan alanın büyüklüğünü gösteren belirtilir. Mülk veya mülkün bir kısmı için kira sözleşmesi, ilgili mülkün (tesislerin bir kısmı) kiraya verenin haklarına bir yükümlülük olarak kaydedilir (madde 3, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili Hakkında Federal Kanunun 26. maddesi" ve Onunla Yapılan İşlemler").
Ek No. 5, kırtasiye malzemeleri ve eğitim literatürü satışı için okul binaları için bir kira sözleşmesi modeli sunmaktadır.
Rusya Federasyonu Bütçe Kanunu, vergi ve harçlarla ilgili mevzuatın öngördüğü vergi ve ücretlerin ödenmesinden sonra, devlet veya belediye mülkünün geçici olarak elde tutulması ve kullanılması veya geçici olarak kullanılması için kira veya başka bir ödeme şeklinde alınan fonları dikkate alır; ilgili bütçenin gelirleri olarak (Bölüm 1, Madde 42). Mülkün kiralanmasından elde edilen fonlar, genellikle hazine organları ile açılan bütçe eğitim kurumlarının kişisel hesaplarına yansıtılır ve ek bir bütçe finansmanı kaynağı olarak bakımlarına yönlendirilir. Böyle bir norm, ilgili yıl için bölge veya belediye bütçesinde (kurumun sahibine bağlı olarak) mevcut olmalıdır*. Bu nedenle, devlet ve belediye eğitim kurumlarının mülklerinin kiralanmasından elde edilen gelir, ancak kurucu sahibinin özel bir kararı varsa, okul için ek bir finansman kaynağı olarak kabul edilebilir.
Telefon danışmanlığı
8 800 505-91-11
arama ücretsizdir
Okulda oda kiralama
Bir okul odası kiralamanın maliyeti ne kadar olmalı, aylık maliyet?
Merhaba, bu konu eğitim organizasyonu liderliği tarafından belirlenmekte olup, ayrıca bu konuyu Milli Eğitim Bakanlığı ile koordine etmektedir.
Ben okul müdürüyüm. Kızım yasal olarak okulumda bir oda kiralamak istiyor. Beni yolsuzlukla suçlayacaklar mı?
Yani para GOU'ya gidecek, değil mi? Tesisin sahibi değilsiniz - bu ikinci. Hiçbir şey olmayacak ve kimse suçlanmayacak.
Ip, okul çocukları için sıcak yemekler düzenlemek için okulda bir oda kiralayacaktır. Ne kiralanır? Sıcak dükkan mı yoksa yemek odası mı? Ya da her ikisi de?
İyi akşamlar Elena! Her şey, okul çocukları için sıcak bir dükkanda yemek mi pişireceğinize, yoksa okul dışındaki başka bir dükkanda mı pişireceğinize ve yemeği okulun yemekhanesine teslim edip etmeyeceğinize bağlıdır. Okuldaki sıcak dükkânda yemek pişirirseniz ve daha sonra okul yemekhanesinde öğrencileri beslerseniz, hem sıcak dükkanı hem de yemek odasını kiralamanız gerekir. Okulun sıcak dükkanının dışında sıcak yemek hazırlar ve daha sonra yemek odasında okul çocuklarına yemek dağıtır ve servis ederseniz, sadece yemek odası kiralanmalıdır.
Bir dans okulu için okulda bir oda kiralıyoruz. Bir okul, eğitim dışı faaliyetler için bina kiralayabilir mi?
Sevgili Maria, okul, mülkün kurucusu ve sahibinin rızasıyla eğitim faaliyetleri için olmayan binaları kiralama hakkına sahiptir.
Sürücü kursu, trafik kuralları üzerine teorik dersler vermek için genel bir eğitim okulunda binaların (bir sınıf) kiralanması için bir anlaşma yaptı. Ancak SES, SanPiN 2.4.2.2821-10'un "eğitim kuruluşlarının binalarının başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez." Bu feragat yasal mı? Değilse, hangi makamlara başvurmalıyım?
Mahkemede reddetmeye itiraz edin. Teorik kısım, esasen okul dersleriyle aynı eğitim sürecidir.
Serbest meslek sahibi bir kişi devlet okulunda çalışabilir mi? Bir yer kiralamam gerekiyor mu?
Tabii ki, okulda işleri birleştirebilir. Aynı zamanda, bir oda kiralamak gerekli değildir, evde ders vermek mümkündür.
Gayrimenkul tavsiyesine ihtiyacınız var. Teklif sitesi. Devlet Bir okul yeri kiralamak istiyorum.
Merhaba. Evet, danışma mümkündür. Bunu yapmak için, kişisel mesajlar yoluyla seçtiğiniz avukatla iletişime geçin ve bir danışma alma koşullarını tartışın.
Kapsamlı bir okulun ne kadar yer kiralayabileceğinin belirli bir yüzdesi var mı?
Numara. Evet, genellikle olamaz, bu nedenle mülk onun mülkü değildir. Kural olarak, sahibi yönetir ( belediye kural olarak) yetkili makamları aracılığıyla.
Lütfen söyleyin, okul binayı bir girişimciye kiralayabilir mi?
Merhaba. Eğitim kurumlarında bulunan tesislerin yetkisiz kişilere kiralanması opsiyonsuz olarak yasaktır.
Merhaba. Sadece mal sahibi veya onun yetkilendirdiği bir kişi, kiraya veren adına bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Okul öyle bir insan değil. Bu konular mal sahibi - departman veya mülkiyet ilişkileri bakanlığı tarafından kararlaştırılır.
Bir okul için konut dışı bina kiralamak istiyorum. Bir kişide hem kurucu hem de yönetici olabilir miyim?
Bir LLC'ye kaydolmaktan mı bahsediyorsunuz? Evet yapabilirsin. Bir LLC'nin tescili için bir belge paketi gönderirken, bir LLC'nin oluşturulmasına ilişkin 1 No'lu kurucu Karar / Protokol metninde (bu belge zorunludur), şu maddeyi yazın: "Tek yürütme organı Limited Şirket "Adı", yönetici, tam adı beş yıllık bir görev süresi ile."
Spor salonu binaları belediye kuruluşu tarafından kira sözleşmesine göre çocuk spor okuluna kiralandı - spor salonu binasındaki yalıtım direncini kim ölçmeli - mal sahibi ve kiracı?
Merhaba Elena! Kira sözleşmesinin içeriğine bağlıdır. Madde 655. Bir bina veya yapının devri 1. Bir binanın veya yapının kiraya veren tarafından devri ve kiracı tarafından kabulü, taraflarca imzalanmış devir senedi veya devire ilişkin başka bir belgeye dayanılarak yapılır. Kanun veya bina veya yapı kira sözleşmesinde aksi öngörülmedikçe, kiraya verenin bina veya yapıyı kiracıya devretme yükümlülüğü, zilyetlik veya kullanım için kiracıya verildikten ve taraflar ilgili devir sözleşmesini imzaladıktan sonra yerine getirilmiş sayılır. belge. Taraflardan birinin sözleşmede öngörülen şartlara göre bir binanın veya yapının devrine ilişkin bir belge imzalamaktan kaçınması, sırasıyla, kiraya verenin mülkü devretme yükümlülüğünü yerine getirmeyi reddetmesi ve kiracının kabul etmekten kaçınması olarak kabul edilir. özellikler. 2. Bir bina veya yapı kiralama sözleşmesinin sona ermesi üzerine, kiralanan bina veya yapı, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen kurallara uygun olarak kiraya verene iade edilmelidir. Yani ağlar sırasıyla Kiracıya devrediliyorsa ve bakımları Kiracı tarafından karşılanıyorsa, değilse ölçümler Kiralayan tarafından gerçekleştirilir.
Gerçekten yardıma ihtiyacım var. Küçük bir oda kiralamak ve orada bir mini okul açmak istiyorum. Çocukları okula hazırlamak için dersler düzenleyin. Gelir ayda 15-20 bin büyük olmayacak.
1) Bir şekilde biçimlendirmem gerekiyor mu? Orada IP'yi veya diğer bazı seçenekleri açın. Vergi dairesine bir sürü belge ve raporla uğraşmak istemiyorum.
2) Ve tüm bu tasarımın maliyeti ne kadar olacak?
Merhaba. 8 Ağustos 2001 tarihli Federal Yasa N 129-FZ "Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Kaydı Hakkında" (değiştirildiği ve eklendiği gibi) LLC, IP'nin tescili, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. Maddesi uyarınca zorunludur.
Tünaydın. Belge toplamaya hazır değilseniz, bu sizin için değildir. Faaliyet türünüz, Eğitim Bakanlığı'ndan bir lisans gerektirecektir. Yani, almak için bina ve eğitim için birçok gereksinim ortaya konacaktır. Bu nedenle öncelikle ne istediğinizi net bir şekilde belirleyin ve Eğitim Bakanlığı ile iletişime geçin. Size tüm belge listesi verildikten sonra, birçoğu tüm bunlara başlamak istemiyor. Bireysel girişimci açmak zor değil, lisans almak zor.
Merhaba! Özel okul açmak için belgeler Bir lisans satın almak için, aşağıdakileri içeren belgeleri toplamanız gerekir: özel bir kişiden bir başvuru - kurucu ve TIN; vergi tescil belgesi olan bir tüzel kişiden doğrudan itiraz; LLC'nin kurucusu tarafından kabul edilen tüzüğün bir kopyası; bu kar amacı gütmeyen kuruluşun kayıtlı olduğuna dair sertifika (kopya). Orijinal belgeler gerekli değildir, noter tarafından onaylanmış kopyaları ibraz etmeniz yeterlidir. Bir lisansa kaydolmadan önce, iş planında kaç öğrenciyi barındırabileceğiniz konusunda net bir fikre sahip olmanız gerekir - bu veriler belgeleri hazırlayan çalışanlar tarafından dikkate alınır.
1. Bireysel girişimci için başvurabilirsiniz, devlet vergisi 800 ruble. 2. Tüm gelirlerin %6'sı USN'nin vergilendirme türünü seçebilirsiniz. Detaylı tavsiye için sitenin avukatları ile özel mesaj yoluyla iletişime geçiniz.
Hukuk ve İşletme Fakültesi için okul binasını kiralamak yasal olarak mümkün mü?
İyi akşamlar, sevgili ziyaretçi! Gayet mümkün, bu durumda belediye de yapabilir.Hayırlı olsun, hayırlı işler dilerim.
İyi günler. Okulun tüzüğünü, bu konuda ne yazdığını bilmeniz gerekir. Belgeleri bilmeden bir şey söylemek zor. Herşey gönlünce olsun.
Bireysel bir girişimci olarak, ticari bir çevre düzenlemek için okulda bir oda (sınıf) kiralamak istiyorum. Federal Yasa-135'e göre, sanat. 17.1 ve 24 Nisan 2014 tarih ve CA/16309/14 sayılı FAS Mektupları, sözleşmenin birbirini takip eden altı takvim ayı içinde 30 takvim gününü aşmayan bir süre için yapılması haricinde, bunu teklif vermeden yapamam. Soru - 30 takvim günü de ardışık olmalı veya bunları tüm döneme (altı ay) dağıtabilir miyim? Örneğin, sadece cumartesi günleri bir sınıf kiralama hakkı ile altı aylık bir sözleşme yapmak mı?
Merhaba hayır o şekilde olmaz kiralama süresi kesintiye uğramaz yani haftada bir gün kiracı olamaz gerisi olmaz. Okul binalarının kiraya verilebilmesi için malikin (belediye) muvafakati ve kurucunun bilirkişi değerlendirmesinin de bu tür bir kullanımın eğitim menfaatlerine zarar vermeyeceğine dair şartı aranır. . Ayrıca Sanatın 3-3.2 paragraflarına dikkatlice bakın. 17.1. bu yasa - özellikler ve istisnalar var, belki altına düşersiniz. Herşey gönlünce olsun!
Dans stüdyosu için okuldan bir oda kiraladım. Stüdyonun girişine yakın bir konut binası. Bazı ebeveynler çocuklarını getirir ve bu evin bahçesine bırakır (bahçe, okul çitinin bitişiğindedir). Kiracılar, diğer insanların arabalarının gelip okul yönetiminin stüdyomla olan kira sözleşmesini feshetmesini talep etmesine öfkeleniyor. Ailemi arabalarını orada bırakmamaları konusunda uyardım. biraz daha uzakta başka park yerleri var ve stüdyoda bununla ilgili bir duyuru yayınlandı. Ama yine de haftada birkaç kez bu bahçeye 5-7 kişi geliyor. Okulun kiracılardan gelen şikayetler üzerine benimle olan kira sözleşmesini feshetme hakkı var mı? Sakinlerin, başkalarının arabalarının bu bahçeye girmesini yasaklama konusunda yasal hakları var mı (geçit geçiyor, orada engel yok)?
Merhaba, eğer park yeri MKD'nin topraklarında bulunuyorsa, o zaman mal sahipleri park yerlerini boşaltmayı talep etme hakkına sahiptir. İlk önce tam metni görmeniz gerektiğinden, Sözleşmenin feshi hakkında bir şey söylemek zor.
Birleşik Devlet Sınavına hazırlanmak için bir okulda oda nasıl kiralanır, bunu hangi yasal belgeler düzenler?
Merhaba. Lütfen bu soru ile okul müdürü ile iletişime geçin. Bir kiralama sözleşmesi yapmanız ve bina için ödeme, ödeme koşulları, ders saatleri vb. gibi tüm temel koşulları belirtmeniz gerekecektir.
Tünaydın! Yer kiralama hakkı düzenleniyor kira sözleşmesi konut dışı binalar bu binanın sahibi (bina) veya yetkili bir kişi ile. Bu durumda, binaya sahip olma hakkı için okul idaresinden belgeler ile bunların kurucu belgeleri ve kira sözleşmesi taslağı talep edilmesi gerekir. Sanat sayesinde. 14 12 Ocak 1996 tarih ve 7-FZ sayılı Federal Yasa (19 Aralık 2016'da değiştirildiği şekliyle) "Kar amacı gütmeyen kuruluşlar hakkında" (1 Temmuz 2017'den itibaren geçerli olan değiştirildiği ve eklendiği şekliyle) 1. Sivil toplum kuruluşlarının kurucu belgeleri kâr amacı gütmeyen kuruluşlar: bir kamu kuruluşu (dernek), vakıf, kâr amacı gütmeyen ortaklık, özerk kâr amacı gütmeyen kuruluş, özel veya bütçe kurumu; (08.05.2010 N 83-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği gibi) (önceki baskıdaki metne bakınız) tüzük veya kanunla belirlenen durumlarda, Başkanın düzenleyici yasal düzenlemeleri Rusya Federasyonu veya Rusya Federasyonu Hükümeti, bir kamu kurumu için kurucunun görev ve yetkilerini kullanan ilgili organ tarafından onaylanan düzenlemeler; (paragraf 08.05.2010 tarih ve 83-FZ sayılı Federal Kanun tarafından getirilmiştir) üyeleri tarafından imzalanan kuruluş muhtırası ve bir dernek veya birlik için onlar tarafından onaylanan tüzük; paragraf geçersiz - 03.11.2006 N 175-FZ Federal Yasası. (önceki baskıdaki metne bakınız) Kar amacı gütmeyen ortaklıkların kurucuları (katılımcıları) ve ayrıca kar amacı gütmeyen özerk kuruluşlar, bir ortaklık anlaşması imzalama hakkına sahiptir. Durumlarda yasal, kar amacı gütmeyen bir kuruluş, belirli bir tür ve türdeki kuruluşlara ilişkin genel hüküm temelinde hareket edebilir. (8 Mayıs 2010 tarih ve 83-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız)
Okul, alanı serbest meslek sahibi bir öğretmene (IP olmayan) kiralayabilir mi?
Mayıs, kurucunun rızasıyla, 14 Kasım 2002 tarihli Federal Yasa N 161-FZ (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği şekliyle) "Devlet ve Belediye Üniter Teşebbüsleri Hakkında" "" Madde 19. Bir devletin mülkünün elden çıkarılması- sahip olunan teşebbüs Belediyeye ait bir devlet teşebbüsü, mülkünü yalnızca yerel özyönetim yetkili organının rızasıyla devretme veya başka bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Devlete ait bir teşebbüsün tüzüğü, böyle bir teşebbüsün mülkünün sahibinin rızası olmadan sonuçlanması mümkün olmayan diğer işlemlerin türlerini ve (veya) boyutunu sağlayabilir.
Okul, mobilyaların restorasyonu ve onarımı için ayrı bir oda kiralayabilir mi?
İyi günler! Evet belki. Mülk kiralarken, fıkralar gereği kiracıdan elde ettiğiniz gelir üzerinden yüzde 13 oranında kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekmektedir. 4 sayfa 1 sanat. 208, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 209'u.
Okul, mülk sahibinin iznine sahipse ayrı bir bina kiralayabilir - şehir emlak departmanı.
Merhaba, Okul müdürünün eğitim bölümünden ek onay alması gerektiğinden, genellikle okul herhangi bir bina kiralamaz. İstisna olarak, örneğin spor bölümleri için bir oda kiralayabilir.Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle!
Okul tüzüğüne bakın. Kurumun mülkiyeti, operasyonel yönetimin hakkı altındadır. Kural olarak, mülkün kiralanması için mal sahibinin kararı gereklidir - belediyenin onayı. Sana iyi şanslar.
Belediye kurumu okulu yemek odasını kiralık olarak kiralar. Ayrı bir oda için ölçüm cihazlarının kurulumunu zorunlu kılmak için hangi düzenlemelere veya yasalara başvurulabilir. Olga.
Olga, İyi günler! Binalar için bir kira sözleşmesi imzalarken, bu koşulları tartışma ve kiracıyı bu cihazları bir süre içinde kurmasını sağlama hakkınız vardır.
Tünaydın! Bina, yapı ve yapıların sahiplerinin (sahiplerinin) ölçüm cihazları kurma yükümlülüğü, 23 Kasım 2009 tarihli Federal Yasa ile belirlenir N 261-FZ (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği gibi) "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin İyileştirilmesi Üzerine ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair" Bu tür ölçüm cihazlarının üçüncü şahıslara kullanım (mülkiyet) için devredilen tesislere kurulmasını zorunlu kılan bir norm yoktur. Tüketimin hesaplanması, hesaplama yöntemlerine (yöntemlerine) göre yapılır. Aynı zamanda, hesaplama yöntemleri, enerji kaynakları alıcılarını, kullanılan enerji kaynakları için ölçüm cihazları kullanılarak belirlenen nicel değerlerine dayalı verilere dayanarak ödeme yapmaya teşvik edecek şekilde enerji kaynaklarının miktarını belirlemelidir. Sizin durumunuzda, bireysel ölçüm cihazları kurma zorunluluğu kiralama sözleşmesinde belirlenebilir. Tekrar ediyorum, bu tür cihazların kurulumunu zorlayamazsınız.
Okul, MFC'ye ayrı bir girişi olan binaların bir kısmını kiralayabilir mi?
Okul, bireysel binaların kiralanması da dahil olmak üzere, operasyonel yönetim tarafından kendisine tahsis edilen mülkü elden çıkarma hakkına sahiptir.
Kurucu, okula iki bina kiralamayı kabul etti ve okul aslında bunlardan birini kiralamayı planlıyor (diğeri hariç).
Bu binalardan birinin kira sözleşmesini kurucu ile yeniden koordine etmem gerekiyor mu?
Sonuçta, kullanmayı planladığınızdan fazlasını teslim etmenize izin verilseydi, burada herhangi bir ihlal olur mu?
Tünaydın! Yetki aşımı olmayacak, bu nedenle onaylanandan daha fazlası devredildiyse, yeniden onay gerekli olacaktır. İyi şanlar!
Tünaydın. Kurucu başlangıçta kiralamaya yazılı izin vermişse, kiralama konusunda yeniden anlaşmaya gerek yoktur.
Sadece bir değil, iki alanı kiralamak için onay aldıysanız, konu kurucu ile kararlaştırılmalıdır. Koordinasyon ihtiyacı, farklı alanların kullanımı için farklı kiralar olabileceğinden ve kurucunun iki bina için ortalamayı hesaplamasından kaynaklanmaktadır. Sorununuzu hukuki yardım ile başarılı bir şekilde çözebilirsiniz. Siteyi kullandığınız için teşekkür ederiz!
Okul müdürü okul binasını kiralayabilir mi? Sürücü kursu için.
İyi günler Olga. Kiralık boş alan sağlanabilir. Bu, kurucu ile özel bir prosedür ve anlaşma gerektirir.
Okul müdürü okul binasını kiralayabilir mi? Merhaba. Yasak yok. Kanun açıkça yasaklamamaktadır. Eğitim kurumunun kurucusunun onayı gereklidir.
Kardeşim ve ben okulda bir oda kiralayıp ücretli öğretmenlik yapmaya karar verdik (Greko-Romen güreşi) Yüksek öğrenim var. Lütfen bize ne beklememiz gerektiğini ve nereden başlayacağımızı söyleyin. Doğru anladıysam, başlangıçta bir IP açmanız mı gerekiyor?!
Kardeşim ve ben okulda bir oda kiralayıp ücretli öğretmenlik yapmaya karar verdik (Greko-Romen güreşi) Yüksek öğrenim var. Lütfen bize ne beklememiz gerektiğini ve nereden başlayacağımızı söyleyin. Doğru anladıysam, başlangıçta bir IP açmanız mı gerekiyor?! Başlangıçta, o kadar basit olmadığı için okulla olası bir anlaşmanın imzalanmasıyla ilgili durumu izlemeli ve ancak o zaman IP'yi kaydetmelisiniz.
Bir okul müdürü, kendi okulunun yakınında patlamış mısır satan bir dükkanda oda kiralayarak şahıs şirketi açabilir mi?
Merhaba! Numara. "Yolsuzlukla Mücadele Yasası" normlarına göre, okul müdürü yasayla devletle eşittir. memurlar. İş yapmaları yasaktır.
1. Konuşma terapisti özel dersleri için okulda bir oda kiralayabilir mi?
2. Bu tür bir faaliyet için benim için yeterli mi (okulda kiralanan bölgedeki özel öğrenciler) sadece bir eğitim diploması mı yoksa bir tür lisans veya olağanüstü hal düzenlemem mi gerekiyor?
1) Kurucunun rızası varsa 2) Bu tür bir faaliyeti yürütmek için, sizi bireysel girişimci olarak kaydettirmesi için vergi dairesine başvurmalısınız.
Ben bireysel bir girişimciyim, nüfusa hizmet sağlamak için bir okulda koreografi sınıfı için bir oda kiralamak istiyorum. Yönetmen bir açık artırmaya ihtiyaç olduğunu söylüyor. Lütfen bunu aşmama yardım et.
Merhaba. Evet, bir sözleşme imzalamanız gerekiyor. Başvurdun mu?
Kolejdeyim. Kolej okuldan derslik kiralar. Okul turnike kurmaya karar verdi. Turnikeyi geçmek için kartın ömrünü uzatmak için her ay 150 ruble + 50 ruble talep ettikleri bir geçiş kartına ihtiyacınız var. Üniversite eğitimi ücretlidir, ancak geçiş kartı için ek bir ücret talep ederler. yasal mı?
Evet, yasal. Neden bir istisna yapmalısın?
İçerik: Okul, her şeyden önce devletin malıdır. Resmi olarak okula ait olan bir alanı kiralama ihtiyacı söz konusu olduğunda, konut dışı binalar için olağan kira sözleşmesi vazgeçilmezdir. Ancak böyle bir kiralamadan elde edilen fayda, hem okul bölgesinde işlerini geliştirmek isteyenler hem de eğitim kurumunun kendisi için karşılıklı olabilir. Birincisinin dikkati, binaların bütçeye uygun olması nedeniyle ucuz kira maliyetine, ikincisi ise sadece okullar için gerekli olan kurumun bütçesine ekstra fon sağlama fırsatına odaklanıyor. Her kurum, kendi takdirine bağlı olarak bina ve tesisleri ile ilgili olarak, Sanatta belirtildiği gibi, amaçlanan amacının dışına çıkmadan hareket etme hakkına sahiptir. Federasyonun Medeni Kanununda 296. Ancak, "Eğitim Üzerine" Rus Kanununun 39. Maddesi, kurumun ev sahibi olarak hareket etmesine izin verir.
Okullar yer kiralayabilir mi?
Federal Yasa N124-FZ okur: "Devlet veya belediye kurumuÇocuklar için sosyal altyapının bir nesnesi olan, kendisine atanan mülk nesnelerini kiralar, bir kira sözleşmesinin imzalanmasından önce, kurucu tarafından eğitim, yetiştirme ve yetiştirme için yapılan böyle bir anlaşmanın sonuçlarının uzman değerlendirmesi yapılmalıdır. çocukların gelişimi, dinlenmesi ve rehabilitasyonu, onlara tıbbi, tedavi ve önleyici yardım sağlanması, sosyal koruma ve çocuklar için sosyal hizmetler.
Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda belirlenen şartların kötüleşme ihtimalinin tespiti halinde kira sözleşmesi yapılamaz.
Kira sözleşmesi, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle geçersiz kılınabilir.
Okul bina kiralayabilir mi?
107 kira sözleşmesinin tamamı 11 aylık bir süre için imzalandı 2010 yılında, üniversite tarafından kiralanan mülklerden elde edilen gelir 72,8 milyon rubleye ulaştı ve bunlar için harcandı: mülk kompleksinin bakımı için işler ve hizmetler - 38,7 milyon ruble; diğer hizmetler - 10,8 milyon ruble; vergi ödemesi - 10.4 milyon ruble; ücretler ve tahakkuklar - 0,8 milyon ruble; ekipman ve malzeme alımı - 3,2 milyon ruble; iletişim hizmetleri - 1.3 milyon ruble Üniversite tarafından yasayla belirlenen prosedüre uygun olarak rekabetçi bir temelde kira sözleşmeleri yapıldı.
N.P. Ogareva - 8,9 milyon ruble; Petersburg Devlet Madencilik Üniversitesi.
Okul alanı nasıl kiralanır
Moskova Fizik ve Teknoloji Enstitüsü (Devlet Üniversitesi)
Moskova Bölgesi Dolgoprudny, eğitim süreci için üçüncü taraf kuruluşlardan toplam 1955.7 metrekare alana sahip 2 mülk kiralandı.
m. Kiraları, 2010 yılında üniversiteye 3.4 milyon rubleye mal oldu. Bir dizi federal eğitim kurumunun teftişi sırasında, düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uyulmadığına dair bireysel gerçekler ortaya çıktı: federal mülk, üçüncü taraf kuruluşlar tarafından sözleşmeye dayalı ilişkileri resmileştirmeden kullanıldı. örneğin, toplu kullanım merkezleri (üniversiteler tarafından bilimsel olarak geçici olarak kullanılmayan - araştırma ekipmanı); aslında, bazı üçüncü taraf kuruluşlar, kira sözleşmesiyle belirlenenden biraz daha büyük bir alanı işgal etti; federal mülkün sahibi ile anlaşma yapılmadan bir dizi kira sözleşmesi yapıldı.
Okulda oda kiralama
Bir eğitim kurumunun tüzüğü, bir eğitim kurumunun, bir eğitim kurumuna tahsis edilen mülkü kullanma ve girişimcilik faaliyetleri yürütme biçimi olarak mülkün teslimi için faaliyetlerine ilişkin prosedürü düzenlemelidir (maddeler).
6 sayfa 1 sanat. 13 Rusya Federasyonu Kanunu "Eğitim Üzerine"). Ayrıca, Rusya Federasyonu Kanunu "Eğitim Üzerine" kırmızı renktedir.
22 Ağustos 2004 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Yasa, tüzüğünün finansal ve ekonomik faaliyetlerin yapısına ayrılmış bölümünde, “olası sonuçları yabancılaşma veya haciz olan işlemlerin yasaklanması” gereğini ortaya koymaktadır. bir eğitim kurumuna tahsis edilen mülkün (yani, üçüncü şahıslardan mülkiyet haklarının ortaya çıkması ) veya eğitim kurumunun sahibi tarafından bu kuruma tahsis edilen fonlar pahasına edinilen mülk ”(Madde 6 “e”, fıkra) 1, madde 13).
Okul yer kiralıyor
Bu nedenle, aslında, bir bilirkişi değerlendirmesi yaparken kurucunun oldukça geniş bir takdir yetkisi vardır ve pratikte bu, mülkün kiralanmasına rıza göstermekle eşdeğerdir.
Ek No. 6, St. Petersburg Eğitim Komitesi tarafından geliştirilen bir uzman değerlendirme raporunun örnek bir biçimini içerir. Devlet ve belediye eğitim kurumlarına tahsis edilen mülkün sahibine devredilmesinin hukuka aykırı olduğu özellikle belirtilmelidir.
Kiralamalar söz konusu olduğunda, Genel Hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümünde "Kira" bölümünde düzenlenmiştir.Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. Maddesi, bir kiralama (mülk kiralama) sözleşmesi kapsamında ev sahibinin (ev sahibi) şunları taahhüt ettiğini belirler: kiracıya (kiracı) geçici sahiplik ve kullanım veya geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamak; kiralanan mülkün sözleşmeye uygun olarak kullanılması sonucunda kiracıların elde ettiği gelir onun mülküdür.Arsalar ve diğer izole edilmiş doğal nesneler, işletmeler ve diğer emlak kompleksleri, binalar, yapılar, ekipman, Araçlar ve kullanım sürecinde doğal özelliklerini kaybetmeyen diğer şeyler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. Maddesi) Mülk kiralama hakkı sahibine aittir (Mad.
24 Temmuz 1998 tarihli ve 124-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Çocuk Haklarının Temel Garantileri Hakkında” Federal Kanunun 13. Maddesinin 4. çocuklar için sosyal altyapı kendisine tahsis edilen mülkü kiralarsa, bir kira sözleşmesinin imzalanmasından önce, kurucu tarafından eğitim, yetiştirme, sosyal koruma ve çocuk bakımı sağlanması için böyle bir anlaşmanın sonuçlarının uzman değerlendirmesi yapılmalıdır.
Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda belirlenen şartların kötüleşme ihtimalinin tespiti halinde kira sözleşmesi yapılamaz. Bu nedenle, böyle bir sözleşmenin imzalanmasının sonuçlarını değerlendirdikten sonra, kurucu, çocukların eğitim ve sosyal hizmet koşullarında bozulma olasılığının yanı sıra öğrenci haklarının ihlali olasılığını tespit etmezse, bir kira sözleşmesi yapılabilir.
Kursk Bölgesi Savcısının Hukuki Destek Başsavcısı Tatyana PEROVA, “10 Temmuz 1992 tarihli 3266-1 sayılı “Eğitim Üzerine” Rusya Federasyonu Kanununun 39. Maddesinin 11. paragrafına göre, paragraf 4 22 Ağustos 1996 tarihli ve 125-FZ sayılı Federal Yasanın 27. Maddesi “ Yüksek ve Lisansüstü Mesleki Eğitimde, bir eğitim kurumu, sahibinin rızasıyla kendisine tahsis edilen mülkü kiralama hakkına sahiptir.
24 Temmuz 1998 tarihli ve 124-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Çocuk Haklarının Temel Garantileri Hakkında” Federal Kanunun 13. Maddesinin 4. çocuklar için sosyal altyapı kendisine tahsis edilen mülkü kiralarsa, bir kira sözleşmesinin imzalanmasından önce, kurucu tarafından eğitim, yetiştirme, sosyal koruma ve çocuk bakımı sağlanması için böyle bir anlaşmanın sonuçlarının uzman değerlendirmesi yapılmalıdır. Bilirkişi değerlendirmesi sonucunda belirlenen şartların kötüleşme ihtimalinin tespiti halinde kira sözleşmesi yapılamaz.
Bu nedenle, böyle bir sözleşmenin imzalanmasının sonuçlarını değerlendirdikten sonra, kurucu, çocukların eğitim ve sosyal hizmet koşullarında bozulma olasılığının yanı sıra öğrenci haklarının ihlali olasılığını tespit etmezse, bir kira sözleşmesi yapılabilir.
Mevcut mevzuat normları, alkollü ürünler, tütün ürünleri, bira ve alkolsüz içeceklerin dağıtımı ve reklamı, siyasi partilerin ve dini kuruluşların faaliyetleri için eğitim kurumlarının gayrimenkullerinin kiralanmasını yasaklamaktadır. Ayrıca, eğitim kurumlarının yurtlarında ofis olarak kullanılmak üzere ve bu binaların amacı ile ilgili olmayan diğer amaçlarla, kayıt dışı bireysel emek pedagojik faaliyetleri için konut binalarının kiralanması ve ayrıca cephe ve çatının kiralanması yasaktır. bağımsız gayrimenkul olmayan bina ve yapılar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi, kira ödeme prosedürünün, koşullarının ve şartlarının kira sözleşmesi ile belirlendiğini belirtmektedir. Sözleşme ile tanımlanmamış olmaları durumunda, benzer koşullar altında benzer mülklerin kiralanmasında genellikle uygulanan usul, koşul ve şartların belirlenmiş olduğu kabul edilir.
Eğitim kurumlarına tahsis edilen mülkün kullanımı üzerindeki kontrol, bu eğitim kurumlarından sorumlu olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yerel yönetimlerine, federal devlet organlarına ve devlet makamlarına emanet edilmiştir. Eğitim kurumlarına tahsis edilen mülklerin kullanımının yasallığı üzerinde denetim savcılık tarafından yapılır.
Yukarı ▲ — Okuyucu incelemeleri (0) — Bir inceleme yazın ▼ - Baskı versiyonu
Okul her şeyden önce devletin malıdır. Resmi olarak okula ait olan bir alanı kiralama ihtiyacı söz konusu olduğunda, konut dışı binalar için olağan kira sözleşmesi vazgeçilmezdir. Ancak böyle bir kiralamadan elde edilen fayda, hem okul bölgesinde işlerini geliştirmek isteyenler hem de eğitim kurumunun kendisi için karşılıklı olabilir. Birincisinin dikkati, binaların bütçeye uygun olması nedeniyle ucuz kira maliyetine, ikincisi ise sadece okullar için gerekli olan kurumun bütçesine ekstra fon sağlama fırsatına odaklanıyor.
Her kurum, kendi takdirine bağlı olarak bina ve tesisleri ile ilgili olarak, Sanatta belirtildiği gibi, amaçlanan amacının dışına çıkmadan hareket etme hakkına sahiptir. Federasyonun Medeni Kanununda 296. Ancak, "Eğitim Üzerine" Rus Kanununun 39. Maddesi, kurumun ev sahibi olarak hareket etmesine izin verir. Önemli detay:
- bir eğitim kurumunun, hizmet binasının ve eğitim binasının diğer binalarının hangi sırayla ve hangi koşullar altında kiralandığını açıklayan bir tüzüğü olmalıdır;
- aynı tüzük, okul binalarının kamulaştırılmasının muhtemel olduğu, kârsız işlemlere yasak getirmeyi taahhüt eder ve bu kabul edilemez.
Bir okul bir odayı veya bölgeyi nasıl kiraya verebilir?
Hata yapmamak ve bir skandal ya da yasal zorunlulukla karşılaşmamak için okul kurumu kurucuları, kiralama işleminin aşağıdaki detaylarına dikkat etmelidir:
- Okulun özel Fonlara başvurmadan 200 metrekareden fazla alana sahip bina kiralama hakkı yoktur. m;
- bazı durumlarda, taraflar arasında ısı, elektrik, su temini ve kanalizasyon için devlet yapısına yapılan masrafların geri ödenmesine ilişkin yöntem ve prosedürün kararlaştırılacağı ek bir belge veya anlaşma sağlamak mümkündür;
- yerel öz-yönetim yapıları okullara kira maliyetini hesaplamak, kamu hizmeti maliyetlerinin geri ödenmesi, ödeme prosedürleri vb. için özel olarak geliştirilmiş yöntemler sağlayabilir;
- okul ekipmanı ve bina dışındaki mülklerin de kiralanması durumunda, bir eğitim kurumunun kurucusu ayrı bir anlaşma yapmalıdır;
- sözleşmeyi imzalamadan önce, kurumun itibarını ve eğitim sürecini etkileyebilecek riskleri ve sonuçları bulması gereken bir uzman değerlendirilir. Böyle bir değerlendirmenin başlatıcısı kurucunun kendisidir, daha sonra tesislerin kullanımını kontrol eden ve sorumlu olan kişidir;
- bir uzman değerlendirmesi, yaklaşan kiralamanın çocukların eğitimi üzerinde olumsuz bir etkisi olacağını ortaya çıkarırsa, sözleşmenin yapılması kabul edilemez;
- olmadan ön inceleme veya sonradan ortaya çıkan ihlaller sonucunda bilirkişi değerlendirmesi sonucunda sözleşme geçersiz sayılacaktır;
- değerlendirme özneldir, yasada uygulanması için herhangi bir ön koşul ve kriter yoktur.
Bir iş adamının bir okulla kira sözleşmesi yaparken bilmesi gerekenler nelerdir?
Kiracı, okulla yaptığı işlemlerdeki yanlış hesaplamalardan veya bir bütçe kurumu ile özel bir işletme arasındaki tüm ilişkileri düzenleyen sözleşmedeki hatalardan da zarar görebilir. varlık veya fiziksel). Kiracı aşağıdaki nüansları dikkate almalıdır:
- devletin kira yasalarını incelemek, Medeni Kanunun 34. Bölümünde daha ayrıntılı olarak ele alınabilecek Rusya Federasyonu yasalarının kural ve gerekliliklerine göre bir anlaşma hazırlamak;
- kurum (okul) devlete ait olduğundan, kiracı tarafından planlanan kira süresi 1 yılı aşarsa, devlet kayıt hizmetleri tarafından bilinmesi gerekir. Yani, bir yıldan fazla süren böyle bir anlaşma, bölgedeki Federal Kayıt Servislerinin organlarına kaydedilmelidir. Herhangi bir tarafın sözleşmeyi düzeltmek için bu kuruluşlara başvurması yeterlidir.
Eğitim kurumlarının kurucuları ve kiracılar, kamu binalarının kiralanmasından elde edilen gelirin kime ait olduğunu bilmelidir. Bütçe Kanunu, kira gelirinin, okulun kiracıdan aldığı kiranın, ilgili bütçeye (kurumun) ait olduğunu, ancak yalnızca vergi borçlarının ve harçlarının devlete ve ayrıca bazılarında arazi vergisinin ödenmesinden sonra olduğunu belirtir. bireysel vakalar.
