Parking kao posao: savjeti za kreiranje. Kako otvoriti parking od nule

-> Trgovina, usluge, transport

Šta vam je potrebno za otvaranje čuvanog parkinga

Ukratko, vrlo malo. Dovoljno je kupiti ili iznajmiti bilo koju odgovarajuću parcelu, donekle je poboljšati, unajmiti obezbjeđenje i dobiti novac.

Organizacija parkinga je vrsta posla koja je uvijek relevantna. Štaviše, potražnja za uslugama čuvanih parkirališta će svake godine samo rasti. Broj automobila u zemlji raste eksponencijalno, ali ne može svaki vlasnik automobila priuštiti kupovinu kapitalne garaže ili toplog parkinga. Parkinga uvijek nedostaje, a ponekad su i daleko od kuće. U velikim gradovima vlasnici automobila ostavljaju svoje automobile u dvorištima, svaki put se brinući da nisu čuvani.

Pa, hajde da ovaj problem pretvorimo u visoko profitabilan posao!

Da biste otvorili parking, morate kupiti ili iznajmiti zemljište od lokalnih općinskih vlasti. Štaviše, veoma je važno da je ova stranica namijenjena upravo ovoj vrsti poslovanja, tj. ispod parkinga. U suprotnom, zagarantovani su vam problemi sa izgradnjom i radom parkinga.

Plan izgradnje, u pravilu, treba koordinirati u nekoliko organizacija, ovdje sve ovisi o specifičnoj regiji. Ali, u svakom slučaju, morat ćete komunicirati s državnim agencijama duže od jednog dana.

Prilikom odabira zemljišta za uređenje parkinga i izračunavanja broja automobila koji se na njemu mogu parkirati dnevno, mora se voditi računa da između redova automobila mora biti razmak od najmanje 7 metara. Ali, da budem iskren, takve „avenije“ nisam video ni na jednom parkingu.

Asfalt na parkingu, teoretski, treba da bude prekriven posebnom supstancom koja neće dozvoliti da se naftni proizvodi upijaju, inače možete platiti hefty fine. Međutim, ovo sanitarni standard većina vlasnika plaćenog parkinga također uspješno ignorira.

Naravno, što je zemljište dodijeljeno za čuvani parking bliže stambenim zgradama, što više kupaca možete dobiti, više novca možete zaraditi i brže će postati isplativo. Najprofitabilnije područje za organizaciju parkinga je stambeni dio grada.

Otvaramo čuvani parking i uspješno ostvarujemo profit

Za sprovođenje 24-časovne zaštite teritorije neophodno je prisustvo 2 čuvara-čuvara. Obično je to jedan unajmljeni „na platu“ zaštitar i jedan od vlasnika automobila (tzv. „dežurstvo“, od koje se, međutim, većina kupaca radije isplati). Obično na parkingu rade 3-4 smjene čuvara po rasporedu.

Za čuvare-čuvare trebat će vam topla prostorija iz koje se jasno vidi ulaz i cijela teritorija parkinga. Kako čuvar ne bi stalno trčao da otvori kapiju, vrlo je poželjno postaviti automatsku barijeru na ulazu na parking. Bilo bi korisno organizovati video nadzor na teritoriji parkinga, sa snimanjem i pohranjivanjem slike. To će pomoći u sprječavanju manjih sporova oko oštećenja automobila. Vozilo i njihovu sigurnost na parkingu.

Dužnosti zaštitara uključuju i vođenje primarne dokumentacije, koja bilježi vrijeme parkiranja automobila i potpisuje je od strane vlasnika automobila.

Uprkos činjenici da parking počinje da ostvaruje prihod od prvog dana svog postojanja, sredstva uložena u otvaranje parkinga neće se odmah isplatiti. Dovoljno dobro opremljen parking se u prosjeku isplati godinu dana nakon otvaranja, a tek po isteku tog roka može se pristupiti obračunu dobiti.

Također je moguće otvoriti susjedni parking za noćenje. Štaviše, sve je više vlasnika vozila u svakoj kući. Organizacija noćnog parkiranja razlikuje se od organizacije običnih čuvanih parkinga. Otvaranje takvog parkinga je vrlo jednostavno, nije vam potrebno početno ulaganje novca. (Vidi ideju Čuvani noćni parking kod kuće - biznis bez početnog kapitala).

Vrlo ispravno rješenje za privlačenje kupaca i povećanje profita bio bi razvoj dodatne usluge- gumarska radnja, mala automehaničarska radnja, prodavnica auto delova... Vlasnik parkinga može ili sam uložiti u ovaj posao, ili pustiti stanare.

Predstavljamo vam malu instrukciju vlasnice uspješnog parkinga iz Novokuznjecka Irine Merkuryeve. Irina već skoro 15 godina vodi mali parking u predgrađu sibirskog grada od 100.000 stanovnika. Njen mali biznis donosi stalne prihode, od kojih cijela njena porodica živi i dobro živi dugi niz godina. Kako sama Irina kaže: „Parking je „vječan“ i stabilan posao.

Kako otvoriti parking od nule

Za velike gradove nedostatak parkinga i normalnih parkinga je veoma bolno pitanje. Automobili bukvalno nemaju kuda, pa su vozači prinuđeni da krše saobraćajna pravila i parkiraju automobile na zabranjenim mjestima.

Većina auto-entuzijasta bi rado parkirala auto po pravilima, ali dva faktora smetaju - nedostatak normalnog parkinga u blizini ili visoka cijena usluga.

Općenito, otvaranje parkinga je vrsta posla u kojem još uvijek ima prostora za razvoj, uprkos velikoj gustini konkurencije. Ali to ne znači da treba trošiti novac bez oklijevanja.

Za početak, vrijedi naručiti ili izraditi poslovni plan za parking, riješiti organizacijska pitanja, odabrati mjesto i tako dalje.

Glavni tipovi

Prije poduzimanja bilo kakve radnje, morate odlučiti o vrsti budućeg parkinga. Ovdje postoji nekoliko glavnih opcija:

1. Otvoreni parking - najjednostavnija i najisplativija poslovna opcija. Sve što je potrebno je pronaći otvoreni prostor, ograditi ga, organizovati ulaz i postaviti separe za zaštitu.

Takvu parking zonu možete locirati u centru ili u stambenoj zoni. Glavna stvar je da u blizini nema velike konkurencije. Najveći dio injekcija ići će na zakup zemljišta, papirologiju, plate zaposlenima i ogradu.

2. Natkriveni parking koštat će malo više. Ovdje su automobili pohranjeni u velikoj zgradi pod kapitalnim krovom.

U pravilu, vozači više vjeruju takvim parkiralištima (uostalom, automobil je zaštićeniji od krađe i nema stalne izloženosti atmosferskim pojavama).

3. Parking (prizemni ili podzemni). Ova vrsta uspona je prikladnija za veliki zabavni kompleks, veliku trgovinu, trgovački centar i tako dalje.

Ovako veliki posao zahtijeva velika ulaganja, pa nije pogodan za poduzetnike početnike. Po pravilu, vlasnik tržnog centra odmah razmišlja o mogućnosti parkiranja.

4. Kazna - specijalizovana ustanova u koju se dovode pritvorenici za razne prekršaje vlasnika automobila. Takve organizacije po pravilu pripadaju javnim komunalnim preduzećima i ovdje neće raditi privatni biznis.

5. Parking za kamioni. Prilikom organizovanja takvog posla morate voditi računa da u radijusu od 50-60 kilometara nema drugih parkinga.

Pored toga, potrebno je napraviti asfaltni kolovoz, organizovati osvetljenje teritorije, sistem odvodnje, video nadzor i obezbeđenje.

Izrađujemo poslovni plan za parking

Pokretanje posla bez jasnog i razumljivog poslovnog plana je pogrešna odluka i takva odluka može preduzetnika dovesti do ozbiljnih gubitaka i ozbiljnih razočaranja.

Moguće je (brojne činjenice iz prakse drugih privrednika to potvrđuju) da bez poslovnog plana možete izgubiti ne samo posao, već i sva ulaganja, sva ulaganja su po pravilu znatna.

Naravno, ni najbolji poslovni plan ne garantuje da će sve biti u redu. Ali funkcionalan, dobro osmišljen poslovni plan povećava šanse za uspjeh.

Mnogi uspješni poduzetnici na početku poslovanja kupili su jeftin predložak poslovnog plana i malo ga preradili, "uklopili" kako bi odgovarao svojim potrebama i pokazateljima i dobili jeftin, ali potpuno funkcionalan poslovni plan u jarmu:

Lokacija

Nakon što se odlučite za vrstu parkinga, odlučite se za mjesto za njegovo uređenje.

Ovdje postoje tri opcije:

• parking u centru grada. Takav posao će uvijek biti tražen, ali postoji veliki minus - visoka cijena najma. Istovremeno, vrlo često morate raditi ne sa vlasnikom zemljišta, već sa njegovim zakupcem ili, još gore, sa podstanarom. Drugi problem je izbor pogodno mjesto. Po pravilu, sva dobra područja su odavno zauzeta;
• parking u prostorijama za spavanje i u prostorijama visokih zgrada. Također nema problema sa kupcima, i više jeftino Iznajmljivanje zemljišta će vam uštedjeti nešto novca. Još jedan plus je veliki broj nenaseljenih površina koje se lako mogu prepoznati kao parking;
• posao na periferiji grada. Glavne prednosti su jeftinost najma i odsustvo problema s registracijom (vlasti u pravilu bez problema dodjeljuju potrebnu parcelu). S druge strane, takođe neće raditi računati na velike zarade.

U prosjeku, iznajmljivanje zemljišta koštat će od 80.000 rubalja mjesečno.

Korisno je i zanimljivo!
Više od 500 gotovih šablona poslovnih planova u našem katalogu:

Visokokvalitetan izbor franšiza za poduzetnike početnike, koji smo prikupili

Iz ovog članka možete saznati kako je jednostavan vozač iz Samare napravio taksi uslugu i zaradio milion dolara:

Usluge

Standardni parking može pružiti usluge smještaja vozila na dva i četiri točka. Osim toga, stranica može pohraniti zimske gume i drugu opremu.

Prilikom sastavljanja poslovnog plana parkinga, možete uzeti u obzir otvaranje prodavnice guma, prodavnice auto dijelovi, autopraonica i ostale usluge.

Oblik aktivnosti

Ako odlučite da ne komplicirate svoj život i ograničite se na ograđeni prostor, tada možete odabrati jednu od opcija - IP, LLC. Kao što pokazuje praksa, bolje je dati prednost IP-u.

U ovom slučaju možete značajno uštedjeti na troškovima i pojednostaviti proces registracije. Prosječna cijena registracije IP-a - od 30 hiljada rubalja.

Mogućnosti registracije

Prilikom izrade poslovnog plana za parkiralište, vrijedi razmotriti fazu registracije parkirališta.

Ovdje morate slijediti nekoliko koraka:

• prvo, da izbacite dozvolu za pravo iznajmljivanja stranice koja vam se sviđa. Vjerujte mi, da biste ga dobili, trebat će mnogo rada. Često, da biste riješili ovaj problem, morate privući značajna sredstva i lične veze. U isto vrijeme, ovdje mnogo zavisi od okruga grada, površine ​zemlja, kao i od samih službenika;
• drugo, nakon zaključenja ugovora potrebno je pripremiti projekat za parking, koji će uzeti u obzir sve nijanse. Mora biti odobren od strane prefekture. Nakon toga, projekat ide na razmatranje Odboru za zemljište;
• treće, ako planirate da gradite nešto na iznajmljenom zemljištu (na primjer, da izgradite zgradu za natkriveni parking), tada morate dobiti dozvolu nadležnih organa.

Prosječna cijena dobivanja dozvole je od 100 hiljada rubalja.

Tabela broj 1. Potencijal usluga za potrošače parkinga u Rusiji

Koliko košta parking kao posao

Osnovni troškovi

Prilikom organiziranja parkinga ne zaboravite na potrebu za dodatnim troškovima:

• dovesti sve potrebne komunikacije (prvenstveno svjetlo) i postaviti ogradu;
• na ulazu predvidjeti postavljanje barijere (po mogućnosti automatske);
• opremiti dvospratno stražarsko mjesto sa dobrom vidljivošću. Istovremeno, namještaj, telefon, kompjuter treba da budu u prostoriji. Zgrada mora biti opskrbljena električnom energijom;
• organizirati sistem video nadzora koji će pomoći u rješavanju mnogih problema i kontroverznih pitanja;
• pokriti parking asfaltom. Ako ovaj uslov nije ispunjen, možete naići na ozbiljnu kaznu;
• obezbijediti kvalitetno osvjetljenje parkinga, jer će ono raditi 24 sata dnevno.

Za parking opremu i priključak na mrežu potrebno je izdvojiti od 150 hiljada rubalja.

Parking spreman posao ili kako povećati profit

Osoblje

Po pravilu, za parking za 50-100 automobila dovoljna su 3-4 čuvara, koji će raditi u smjenama. Osim toga, trebat će vam jedan računovođa koji će biti zadužen za tehnička pitanja.

Ukupni troškovi plata - od 90.000 rubalja mjesečno.

Rizici

Otvaranje vlastitog parkinga je profitabilan i jednostavan posao za postavljanje, ali u njemu postoji nekoliko neugodnih trenutaka:

• Prvo, glavni vlasnik (zakupac) zemljišne parcele može zahtijevati zatvaranje parkinga ili njegovo prebacivanje na drugu lokaciju. Pri tome, razlozi mogu biti vrlo različiti - ima boljih ponuda, pojavio se kupac i tako dalje. U takvim slučajevima može pomoći pouzdana komunikacija u administraciji;
• drugo, uvijek postoji rizik od krađe automobila. U takvoj situaciji glavna odgovornost nije samo na čuvaru koji je „promašio“ zločin, već i na vlasniku preduzeća. Naravno, finansijski troškovi u ovom slučaju će biti vrlo impresivni. Tu mogu biti od velike pomoći nadzorne kamere i kvalifikovani advokati. Ako je izdato odgovarajuće osiguranje, onda teret plaćanja pada na osiguravajuće društvo.

Prinos

Otvaranje vlastitog parkinga je vrlo isplativ posao. Prosječna dnevna cijena je od 200 rubalja. Ako je na parkingu postavljeno 50 automobila, onda će ukupni profit po danu biti od 10.000 rubalja.

Shodno tome, mjesečni prihod je od 300.000 rubalja. Imajte na umu da će ovim novcem trebati platiti poreze, plate, stanarinu i tako dalje.

U ovom slučaju, neto dobit će biti od 70-90 hiljada rubalja. Potpuna isplativost projekta je 1-2 godine.

Tabela broj 2. Prosječne cijene parking usluga u Rusiji

Rezultati

Hajde da sumiramo rezultate ovu vrstu posao:
Dozvola za iznajmljivanje - od 100 hiljada rubalja.
Troškovi uređenja, nabavke opreme - od 150 hiljada rubalja.
Registracija IP-a - od 30 hiljada rubalja.
Plata - od 90 hiljada rubalja mjesečno.
Najam - od 80 hiljada rubalja mjesečno.
Neto prihod - od 70 hiljada rubalja.
Otplata - od 1 godine.

Zaključak: otvaranje parkinga kao biznisa je prava odluka!

Otvaranje parkinga je veoma perspektivna oblast za poslovanje. Glavna stvar je odmah odlučiti o vrsti parkinga, izraditi visokokvalitetan poslovni plan, naručiti projektnu dokumentaciju i budite spremni da uložite određeni iznos.

Štaviše, uvijek planirajte unaprijed. Na primjer, prilikom odabira lokacije uzmite u obzir dostupnost slobodnih teritorija u blizini (za budućnost), istražite područje za činjenicu kapitalne izgradnje u budućnosti i tako dalje. Budite oprezni i Vaši novi posao sigurno donosi prihod.

Plaćeni parking se smatra popularnim i profitabilnim poslom, jer u bilo kojoj metropoli uvijek postoji veliki nedostatak parking mjesta. Ima parking mjesta razne vrste: višespratni, podzemni, otvoreni, zatvoreni. Ipak, prije svega, komercijalni uspjeh određuje dobro odabrana lokacija. Ovakvi objekti se najbolje nalaze u stambenim naseljima, gdje potražnja za takvim uslugama uvijek premašuje ponudu.

Dokumenti

Prema zakonu, djelatnost skladištenja vozila na plaćenoj osnovi podliježe državno licenciranje .

Proceduru moraju završiti oni koji planiraju da organizuju jednu od sledećih vrsta parkinga:

1. Zatvoreno ili otvoreni parking.
2. Grijana ili negrijana garaža.

Najvažniji dokument za pribavljanje je odobren projekat parkinga . Proizvode ga projektantske organizacije, nakon čega ga odobravaju državni organi.

Potpuna lista dokumenata za otvaranje parkinga je sljedeća:

• sertifikat o državna registracija- kao fizičko ili pravno lice;
• ugovor o zakupu zemljišta;
• projekat parkinga odobren od strane gradskog arhitektonskog odbora;
• građevinska dozvola izdata od strane okružnih vlasti;
• zaključak Rospotrebnadzora;
• zaključak vatrogasne inspekcije;
• zaključak o odvodu;
• zaključak sanitarne inspekcije;
• zaključak komisije za zaštitu prirode;
• službeno obavještenje o predstojećoj izgradnji parkinga Odjeljenja za upravljanje saobraćajem.

Odredbe i uslovi

• Otvoreni parking

Ova vrsta parkinga je najviše popularan i profitabilan kako za osnivače tako i za klijente, budući da izgradnja objekta ne zahtijeva velika ulaganja, a troškovi naknadnih usluga nikada nisu mnogo precijenjeni. Otvoreni parking je zemljište koje je ograđeno samo sa dvije strane.

Takvi objekti mogu funkcionirati koristeći prirodnu i umjetnu rasvjetu. Noću je neophodno Upali svjetla . Na primjer, za lokaciju veličine 2500 kvadratnih metara, njihov broj mora biti najmanje 15 komada.

Na kontrolnim punktovima dovoljno jako osvetljenje jer su to područja visokog rizika. Mjesta za kretanje pješaka opremljena su uređajima koji garantuju osvjetljenje od 100-150 luxa.

Otvorenim parkiralištima nije potrebna ventilacija ili sistemi za usisavanje dima.

• Zatvoreni parking

Ovaj tip parkinga se razlikuje od otvorenih objekata samo po tome što postoji vanjska ograda oko perimetra . Norme i zahtjevi za organizaciju takvih parkirališta se ne razlikuju od onih koji važe za otvorena parkirališta.

• Višeetažni parking na više nivoa

Višeetažni parking se dijele na tri tipa prema načinu izvedbe, koji određuju kako će se etaže nalaziti u odnosu na nivo tla:

1. tlo,
2. pod zemljom,
3. zemlja-pod zemljom.

Takva parkirališta su sposobna za smještaj nekoliko hiljada automobila . Obavezno dizajniraju rampe, liftove i liftove, posebne nagnute podove. Zgrade su postavljene sistemi Sigurnost od požara , dimnjak i ventilaciju, kao i kvalitetnu rasvjetu.

• Cargo parking

Budući da je objekat predviđen za opsluživanje teških kamiona, trebalo bi ga locirati na periferiji grada . Ovaj faktor ima pozitivan učinak na troškove organiziranja parkinga, čineći poslovanje profitabilnijim.

Prostori za takvo parkiranje trebaju imati kvalitetnu i kvalitetnu ogradu 24/7 sigurnost . Kolovoz mora biti prekriven posebnim smjesom, a teritorij treba biti opremljen drenažni sistem . Ostali zahtjevi su isti kao i za otvoreni parking.

• Susjedni parking

Objekat je slabo ograđeno, ali zaštićeno zemljište u blizini višespratnica . Parking je predviđen isključivo za automobile u vlasništvu lokalnog stanovništva, a poželjno je da opslužuje najmanje 20 vozila. Ovo će učiniti posao isplativ .

Nema posebnog nema uslova za parkiranje , a finansijska ulaganja u posao će biti minimalna.

• Podzemni grijani parking

Podzemna grijana parkirališta zahtijevaju značajna ulaganja i predviđena su za bogatih klijenata . Objekti bi trebali biti smješteni u blizini elitnih visokih zgrada ili u poslovnom centru grada.

Parking sa kapacitetom od 20 automobila trebalo bi da bude oko 500 kvadratnih metara. Potražnja za ovom vrstom usluge raste tokom hladne sezone .

Topla parkirališta su izgrađena u skladu sa sa odobrenim standardima i obavezno uključuju grijanje i klimatizaciju, rasvjetu, protupožarnu sigurnost.

• Kazneni parking

Objekat je veoma sličan jednostavnom otvorenom parkingu. Međutim, on treba u pojačanoj sigurnosti , pošto su automobili koji ulaze na njenu teritoriju registrovani kod organa za provođenje zakona. Odloženi transport je postavljen za skladištenje na zahtjev , a izdavanje se vrši nakon uplate odgovarajućeg velikog doprinosa.

Ove lokacije se često nalaze u vlasništvu države , pa ih koristiti kao posao nije u potpunosti preporučljivo.

• Montažna modularna parkirališta

Sve što je potrebno za takav parking je besplatan komad zemlje. Parking se lako postavlja zahvaljujući posebnim konstrukcijama koje lako se sklapaju i rastavljaju stoga pogodan za privremenu i trajnu upotrebu. Moduli se mogu ugraditi na postojeći parking prostor i tako ga napraviti multilevel .

Zemljište

Najbolje mjesto za parkiranje je u gusto naseljenih stambenih područja . Upravo u ovim dijelovima grada uvijek vlada akutni nedostatak parking mjesta. Ali također je preporučljivo provesti istraživanje tržišta kako bi se utvrdilo Nivo interesovanja lokalno stanovništvo u sličnim uslugama.

Parking treba da se nalazi u neposrednoj blizini blizina visokih zgrada . Možete pokrenuti posao sa malim zemljištem od 300-600 kvadratnih metara, a vremenom ga proširiti. Za ovo je neophodno znaj unapred o mogućnosti kupovine ili zakupa susjednog zemljišta.

Najpouzdaniji kupiti parking i ne zavisi od roka zakupa i uslova ugovora. Međutim, to može zahtijevati značajna ulaganja, jer, na primjer, za otvoreni parking po 100 sjedišta potrebna je površina od oko 2500 kvadratnih metara.

Važno je unaprijed pitati prisustvo ili odsustvo bilo kakve komunikacije prolazeći ispod parkinga. Ako se pod zemljom nalaze toplovodne mreže, cijevi ili dalekovodi, potrebna je izgradnja objekta dobiti dozvolu od CPS-a i povezane komunalne usluge.

• Unutar grada Moskve, 1 kvadratni metar betona otvoreni prostor može se iznajmiti po cijeni od 1800 do 6000 rubalja. u godini .
• Parcele van moskovskog obilaznice su mnogo jeftinije - oko 800 rubalja. za 1 kvadrat godišnje .
• U Sankt Peterburgu se nudi najam zemljišta po cijeni od 400 do 1000 rubalja. po 1 kvadratnom metru u godini ovisno o sadržajima i lokaciji.

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu obratite pažnju na njegove uslove.

• Rok zakupa (poželjno je sklopiti posao na 49 godina).
• Mogućnost naknadnog otkupa zemljišta.
• Mogućnost proširenja granica lokacije (za iznajmljivanje obližnjih područja).

Plan i projekat

Projektovanje parkinga izvode specijalizirani projektantski biroi : javna i privatna. Ove organizacije razvijaju izglede, vizualizacije i svu tehničku dokumentaciju prema građevinskim propisima i pravila propisana zakonom.

Projekat parkinga definiše:

• vrsta parkinga
• spratnost zgrade u izgradnji;
• unutrašnji rasporedi;
• parking položaj u odnosu na nivo tla;
• broj otpornih na vibracije i dinamička opterećenja;
• neophodne transportne petlje;
• vrste komunikacija i sistema zaštite od požara.

Trebalo bi izgraditi parkinge uzimajući u obzir spratnost i arhitekturu okolne zgrade. Ove parametre odobravaju državni organi.

Svaki parking treba da bude projektovan u skladu sa prihvaćenim građevinskim propisima . U Ruskoj Federaciji takva su pravila uređena posebnim dokumentom - SNiP 21-02-99.

Razmotrimo primjer...

• Max Height nadzemni parking ima 9 spratova, podzemni - 5.
• Veličina jednog parking mjesta ne može biti kraći od 5 metara u dužinu i 2,3 metra u širinu.
• u tovarnim dvorištima kapacitet jednog bloka ne bi trebao biti veći od 100 automobila, a ograničenje visine ne dozvoljava izgradnju takvih objekata iznad 28 metara.
• Širina trupa prizemni otvoreni parking ne može biti duži od 40 metara.

Građevinski materijali

Sve konstrukcije i materijali od kojih je parking izgrađen moraju biti otporan na udar štetne vibracije, izduvnih gasova i naftnih derivata. Zgrada mora obezbijediti povećanu sigurnost za klijente , vozila i operativno osoblje.

Zgrada parkinga uvek ima završnu obradu koja ispunjava sledeće uslove:

• zidovi su obloženi materijalima koji isključuju širenje plamena;
• podovi su izrađeni od komponenti koje su otporne na negativne učinke naftnih derivata;
• rampe i zone za pješake zone su izrađene od materijala koji sprječavaju klizanje;
• podloga mora se nužno sastojati od tvari koja blokira apsorpciju naftnih derivata.

Oprema

Teritorija parkinga podijeljena je u dvije uslovne zone:

1. Checkpoint.
2. Prostor za skladištenje vozila.

Za kvalitativno obračunavanje svih vozila koriste sistemi video nadzora . Omogućavaju vam održavanje reda u objektu, kontrolu savjesnosti zaposlenih i pomoć rješavaju eventualne sporove i sukobi sa klijentima.

Za kontrolu parking prostora potrebno je i video snimanje događaja koji se dešavaju. Za to su potrebne video kamere i snimači, audio uređaji, sistemi za snimanje i skladištenje snimljenih informacija , autonomni sistemi rasvjete.

Na ulazu u parking, potrebno je postaviti obezbeđenje radnog mesta , kontrolor i blagajnik. Kao ograde koriste se automatske i mehaničke barijere, barijere, elektronske kapije. Takvi uređaji mogu imati daljinski upravljač .

Parkirno mjesto za vozila može izgledati kao zaseban boks ili garaža, ili imati mali limiteri - parking stubove, barijere itd.

Sigurnost od požara

Izvođenjem je zagarantovana požarna sigurnost na objektu sljedeća pravila i mjere:

• sigurnost kvalitetna ventilacija i dimnjak u prostorijama
• instalacija sistemi zaštite od požara (senzori, sistemi za gašenje požara);
• upotreba kao građevinski materijali, kompozicije koje sprečavaju paljenje;
• usklađenost opšta pravila sigurnost od požara (nedostatak izvora otvorene vatre, zabrana pušenja, itd.);
• blagovremeno upućivanje zaposlenih i imenovanje odgovornih za sprovođenje utvrđenih pravila;
• održavanje u radnom stanju sva potrebna sredstva za gašenje požara;
• sigurnost prostorije sa posebnim požarnim odjeljcima.

Računovodstvo i oporezivanje

Često se parkiranje oporezuje prema UTII sistemu. U tom slučaju porez će se obračunati na osnovu od parkinga nego broj zaposlenih.

Iznos odbitka direktno zavisi od veličine zemljišta navedeno u ugovoru o zakupu. Na primjer, ako parking ima površinu od 300 kvadratnih metara. m., a u stvari, 200 kvadratnih metara je dodijeljeno za skladištenje automobila i to je fiksirano u ugovoru, tada će se porez naplaćivati ​​samo na 200. Ako ugovor o zakupu ne dodjeljuje metara „korisne“ površine, tada plaćanje će biti naplaćeno, na osnovu ukupne površine .

U slučaju kada parking, pored UTII, funkcioniše na pojednostavljenom sistemu oporezivanja, onda će se dobit ostvarena komercijalnim aktivnostima oporezovati prema stopa od 6 ili 15% .

Knjigovodstvo ne zahtijeva stalno zaposlenu osobu, u izvještajnim periodima možete pozvati specijalista na pola radnog vremena . Jedini knjigovodstveni dokument koji se izdaje svim korisnicima parkinga je novčani račun.

Osoblje

Upravljanje parkingom ne uključuje značajne ljudske resurse. Za skromne otvoreni parking sve što ti treba nekoliko stražara , koji će obavljati sigurnosnu i kontrolnu funkciju.

Za veliki parking unajmiti administraciju npr. menadžer, sekretar, menadžer.

Dužnosti ovih ljudi mogu uključivati ​​sljedeće funkcije:

• Usvajanje za rad uslužnog osoblja;
• organizacijačišćenje teritorija;
• pružanje informacije klijentima;
• dirigovanje reklamne kampanje koje razvijaju poslovanje.

Broj čuvara i kontrolora takođe će zahtijevati povećanje . Na malim parkiralištima ove dvije pozicije se mogu uspješno kombinovati, a u čvrstim objektima razumno je razdvojiti odgovornosti kontrolora (obračun klijenata, prikupljanje informacija, vođenje dnevnika, izdavanje potvrda) iz rada zaštitara (upravljanje sistemima video nadzora, održavanje reda, pristup teritoriji).

Poslovni plan

Uzoran poslovni plan za organizovanje otvorenog parkinga

Ime	Indikatori
Primarni troškovi
Papirologija	150000 rub.
Građevinska oprema	60000 rub.
Troškovi ograde	3.000-6.000 rubalja za 1 dizajn
površina puta	1 300 rub. drobljeni kamen ili 4.000 rubalja. asfalt
Osvetljenje	400 rub. za 1 lampu
Mjesečni troškovi
Troškovi najma	120 000 rub.
Plata zaposlenih (6 osoba)	900 00 rub.
Plata računovođe	5.000-10.000 rubalja
Plaćanje komunalija i telefona	2 000 rub.
Očekivani profit
Prosječan prihod od jednog parking mjesta	200 rubalja/dan
Ukupan prihod od 100 automobila	20 000 rub./dan
Ukupan prihod od 100 mjesečno	600 000 rub.
Ukupan prihod od 100 godišnje	7,200,000 RUB
Procijenjeni profit parkinga	400.000 rubalja godišnje
Period povrata	1,8 godina

Nijanse kupovine i prodaje ovog posla

Najčešće će gotov posao koštaju mnogo više nego njegova organizacija od nule. Trebali biste ozbiljno razmisliti o kupovini već funkcionalnog parkinga ako ima vrlo povoljna lokacija i garantuje impresivnu veličinu potencijalni profit . Na primjer, dobijanje dozvole za izgradnju parkinga u nekim dijelovima grada može biti previše problematično, a kupovina parkinga će otkloniti probleme i poteškoće s papirologijom.

Najvjerovatnije, kupovina parkinga može biti isplativa u blizini elitnih kompleksa visokih zgrada gdje je broj mjesta za skladištenje automobila ograničen.

Profitabilnost bilo kojeg parkinga zavisi od toga da li u blizini ima konkurenata ili ne, od solventnosti potencijalnih kupaca i od visine tekućih troškova zakupa i održavanja kompleksa. Izgraditi dobar posao , potrebno je izvršiti istraživanje tržišta, voditi računa o reklamiranju i posvetiti posebnu pažnju pitanju sigurnosti na objektu.

Da biste otvorili bilo koji posao, potreban vam je početni kapital. U slučaju želje da se izgradi parking, ono ne bi trebalo biti malo. Osim zakupa zemljišta, morat ćete se pristojno izdvojiti i za izradu raznih papira. Kako otvoriti svoje parkiralište - naučite iz ovog članka.

Kako otvoriti parking

Prije svega, prije otvaranja parkinga, potrebno je procijeniti poslovne izglede, odnosno izračunati gdje je najisplativije izgraditi parking. Nema potrebe da žurite, od toga zavisi vaša buduća zarada.

U pravilu se koriste tri „alata“ za rješavanje finansijskog problema.

1. Bankovni krediti. Neke banke nude posebne "izoštrene" programe za startapove.
2. Posuđeno od prijatelja/rođaka. Kako bi se spriječili nesporazumi, obično se izdaje IOU u kojem se navode uslovi za vraćanje duga. Dokument može biti ovjeren kod notara.
3. Partnerstvo. Najuspješnija opcija i finansijski i psihički. Otvaranje parkinga, kao i svaki drugi posao, je lakše za par.

Kako otvoriti parking: poslovni plan

Prije otvaranja parkinga, obavezno napravite poslovni plan u kojem posebnu pažnju treba obratiti na sljedeće točke.

1. Period tokom kojeg će se posao isplatiti i početi stvarati profit.
2. Izračunajte cijeli budžet, raspoređujući novac "na police". Upravljajte svojim finansijama mudro, uštedite što je više moguće.
3. Za više detalja pogledajte dokumentaciju. Razumjeti proceduru registracije kompanije, kao i nijanse takvih aktivnosti.
4. Ne zaboravite na reklamne kampanje, štoviše, oglašavanje se mora dostaviti unaprijed. Takođe, nemojte štedjeti na plakatima, bilbordima, novinama i lokalnoj televiziji – reklamirajte svoj posao gdje god možete i prije svega gdje ima smisla. Izmjerite interese vaše ciljne publike i marketinške poteze.

Nakon izrade takvog plana, nastavite sa registracijom kompanije.

Šta vam je potrebno da otvorite parking

1. Odlučite o pravnom statusu kompanije. Preporučuje se registracija u obliku LLC ili IP.
2. Idite u ured regionalne uprave da se prijavite za zakup zemljišta koje je prethodno odabrano za parking. Tamo se također možete konsultovati o svim fazama registracije "točke".
3. Kada se potpišu dokumenti o zakupu, predstavite poslovni projekat lokalnim vlastima.
4. Nadalje, dokumentacija se mora odnijeti u Zemljišnu komisiju.
5. Nakon prijenosa zemljišta pod Vaše upravljanje još uvijek je nemoguće izgraditi parking. Potrebno je prikupiti dodatnu dokumentaciju.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju parkinga

Ako planirate opremiti zemljište u bliskoj budućnosti, prikupite sljedeće papire:

• dozvola okružne uprave;
• ugovor o zakupu;
• crtež budućeg parkinga;
• papir za dozvolu Rospotrebnadzora i vatrogasne službe.

Ako se razvoj ne planira za određeno vrijeme, dodatno prikupite sljedeću dokumentaciju:

• ugovor o deratizaciji;
• dokument o odvozu smeća
• ugovor o održavanju kase;
• program kontrole proizvodnje.

Ako nemate vremena za papirologiju: obratite se advokatu. Za specijaliste, sve procedure su što je moguće jasnije. Naravno, advokat će preuzeti svoju proviziju.

Kako organizovati parking

Pravilno odabrano parking mjesto ključ je njegovog prosperiteta i povrata u kratkom roku.

Centralni deo grada je najživlji. Čini se da je tamo najbolje napraviti parking. Ovo je djelimično ispravna odluka ako imate mnogo kapitala. Ako se smanji budžet, onda je otvaranje parkinga u centru nemoguća želja. Osim toga, često je gotovo cijelo područje takvih područja već zauzeto drugim zgradama.

Ispravnije rješenje je iznajmljivanje zemljišta u stambenoj zoni. U takvim područjima, po pravilu, stanovnici nemaju svoje garaže. Shodno tome, nemaju gdje ostaviti automobile preko noći. Osim toga, iznajmljivanje zemljišta bit će mnogo jeftinije, za razliku od centra.

Odabir tipa parkinga

Postoji nekoliko vrsta parkinga.

1. Otvoreni parking. Za otvaranje i održavanje je potreban minimum sredstava. Najčešće takve zgrade preferiraju vozači s malom platom. Teritorija otvoreni parking treba biti ograđen i čuvan.
2. Zatvoren parking. Takve se konstrukcije razlikuju po prisutnosti krova koji štiti automobile i druga vozila od prirodnih utjecaja. Da biste ga otvorili, potreban vam je veći kapital, ali je shodno tome i veći prihod.
3. Plaćeni parking. Danas takve strukture dobijaju sve veću popularnost. Ako želite da otvorite plaćeni parking, udaljenost kolovoza unutar teritorije mora biti najmanje sedam metara.
4. Namjenska stajališta za kamione su korisna ako u blizini nema konkurentnih parkinga. Glavni kupci su kamiondžije koji sistematski svraćaju radi rekreacije. I usput, mali kafić na parkingu značajno će povećati popularnost vaše "tačke" i donijeti dobar prihod.
5. Parking podzemni. Obično se gradi u centralnim delovima grada, kako ne bi ometao glavni gradski saobraćaj. U pravilu, ovo je najskuplja opcija od svih navedenih.

Kako otvoriti parking - važne tačke

Sljedeći korak je odabir kvalifikovanog osoblja. Za mali parking dovoljna su dva čuvara, računovođa i sobar. Posebnu pažnju treba obratiti na kandidate za radna mjesta zaštitara. Zaposlite građane sa pozitivnim kritikama i po mogućnosti sa radnim iskustvom. Profesionalci u svojoj oblasti pružiće vam miran san noću. Krađa automobila nije neuobičajena pojava.

Postavite video kamere po cijelom parkingu, isključite "slijepe" zone.

U parkingu se dešavaju nepredviđene situacije. Na primjer, morate vratiti zakupljeno zemljište prije isteka ugovora. U tom slučaju obratite se iskusnom advokatu. Ako želite izgraditi natkriveni parking, zemljište je najbolje kupiti, a ne iznajmiti.

Koliko košta otvaranje parkinga

Cijena izgradnje parkinga za automobile ovisi o mnogim faktorima, posebno o mjestu izgradnje.

Najveći dio novca će ići na:

• Upis raznih papira i dozvola.
• Kupovina ili zakup zemljišta.
• Oprema za parking.
• Plate zaposlenih.
• Reklamne kampanje.

Minimalni iznos troškova bit će oko 250 hiljada rubalja.

je skupo vozilo koje treba uskladištiti. Stoga su uvijek popularna parkirališta u blizini trgovačkih centara, pijaca, poslovnih centara ili prigradskih parkinga. Glavna stvar je da jednom organizirano parkiralište ne zahtijeva velike troškove i donosi stalan stabilan prihod.

Ne odlučuju se svi ostaviti automobil, na koji je potrošio mnogo novca, da prenoći na ulici. A u situaciji kada vlasnik neko vrijeme ne koristi auto, parkiranje na parkingu je jednostavno neophodno. Garažni kompleksi u stambenim područjima ili u stambenim područjima, čak i po visokoj cijeni, su popularni.

Ali da biste organizirali parkiranje automobila, morate uzeti u obzir neke nijanse i poteškoće, jer otvaranjem parkinga postajete vlasnik parkinga i odgovorni ste za automobile koji se na njemu nalaze.

Ovo pitanje postavljaju poduzetnici koji planiraju da se bave parkiranjem automobila. Niko vam ne može sa sigurnošću reći, ali nećete moći da otvorite parking bez početnog kapitala. Dobro je ako posjedujete zemljište na kojem organizujete.

Ako uzmete zemljište u zakup, bolje je zaključiti dugoročni ugovor zakupiti i uzeti vlasnika zemljišta za partnera. Pogotovo ako želite, nije lako ograditi teritoriju i organizirati otvoreni parking, već izgraditi podzemni i višeslojni parking.

Jednom uložite veliki iznos u parking, koji uzimate na kredit, od prijatelja ili iz sopstvene ušteđevine, i to će vam donositi stalan pasivan planski prihod na koji možete računati.

Poslovni planće postati osnova za organizovanje parkinga, pa mu treba posvetiti dovoljno pažnje. Mora uključivati:

1. poslovna ideja. Ovdje opišite na čemu se zasniva poslovanje, od čega zavisi, kolika je profitabilnost, a kolika je očekivana dobit, uzimajući u obzir pozitivne i negativne strane. Obavezno procijenite izvodljivost ideje.
2. Zemljište. Čak i ako je u pitanju vaše vlasništvo, riješite organizaciona pitanja izgradnje parkinga sa lokalnom upravom. Molimo kontaktirajte ih za relevantne dokumente. Ako iznajmljujete zemljište, prikupljate i projektnu dokumentaciju na odobrenje od strane lokalnih vlasti, ali tek nakon zaključenja ugovora o zakupu.
3. Izgradnja. Ako gradite veliki modul garaže, pripremite projekat za dobijanje građevinskih dozvola od Rospotrebnadzora i od vatrogasne službe. Ako nećeš ništa kapitalno graditi, onda imaj u rukama, pored ugovora o zakupu, i ugovor o odvozu smeća i sanitaciji teritorije od glodara - ugovor o deratizaciji. Potreban vam je i program kontrole proizvodnje i ugovor o servisiranju blagajne.

Usluge vezane za skladištenje automobila moraju biti registrovane, kao i svaka vrsta djelatnosti. Stoga prvo prikupite dokumente i registrirajte se, a zatim nastavite sa izgradnjom na licu mjesta.
Za pravilno prikupljanje dokumenata potražite savjet iskusnog advokata, ako to niste. Ili ga uputite da prikupi dokumente, a sami se pobrinite za organizaciona pitanja.

Zarada zavisi od lokacije parkinga, pa razmislite gde možete da otvorite parking.

• Centar grada. Idealno mesto za organizovanje parkinga u blizini poslovnih centara ili velikih tržnih centara, ali je veoma skupo za početni biznis. Mjesta u centru su već demontirana, ili po visokoj cijeni izdata.
• Spavaonica. Ovdje su tražena parking mjesta. Vraćajući se kući, mnogi radije ostave automobil uključen plaćeni parking daleko od nevolje. Cijene parkinga u stambenim naseljima su pristupačne, a popularna su parkirališta koja se plaćaju. Vlasnici parkinga imaju koristi od protoka automobila, niskih naknada i stanovnika područja koji više vole da imaju stalno parkirno mjesto.
• Country parking. Takva parkirališta su sezonska, ovisno o prilivu turista. Oni služe posjećenim istorijskim lokalitetima ili odmaralištima kroz koja prolazi veliki protok ljudi.

Razmotrite vrste parkirališta kako biste razumjeli, ovisno o lokaciji i predloženom teritoriju, isplati li se graditi kapitalne strukture ili je dovoljno ograditi teritoriju zaštitnom trakom.

1. otvoreni parking. Ovaj tip parkinga zahteva neozbiljnu ogradu, minimalne troškove osoblja i sistem zaštite. Shodno tome, cijena parking mjesta na takvom parkingu je mala i postoji potražnja za njima. Ovakva parkirališta se otvaraju na mjestima sa velikim protokom ljudi. Za vlasnike, organizacija takvog parkinga košta minimalna ulaganja. Najčešće na takvim parkiralištima mogu samo garantovati da auto neće biti ukraden. A to nije činjenica.
2. Zatvoren parking. Vlasnici skupih automobila radije koriste takav parking. Za njih je sigurnost vozila važnija od plaćanja parking mjesta. Zatvoreni parking je velika natkrivena garaža za koju su potrebna sredstva za opremanje. Ali skladištenje automobila na zatvorenim parkiralištima skuplje je nego na otvorenim parkiralištima.
3. Parking za kamione. Za takav parking potreban vam je prostran prostor u blizini glavnih autoputeva i autoputeva. Kamioni obavezno svratite na odmor u blizini kafića, malih restorana ili bistroa. Kada uređujete parking za kamione, razmislite o cateringu.
4. Podzemni parking . Ovaj oblik skladištenja automobila pogodan je za prometne gradske četvrti ili poslovne četvrti. Podzemni parking zahtijeva velika ulaganja, ali mjesto na njemu će koštati dosta.

Odabir osoblja se mora poduzeti odgovorno, jer ste vi odgovorni za sigurnost vozila. Malo ljudi želi da se bavi provođenjem zakona ili plati odštetu. Potrebno je unajmiti parking čuvara, nekoliko zaštitara i računovođu.

Pošto ćete se baviti inventarnim artiklima, pažljivo birajte čuvare, sa referencama i normalnom biografijom. Za rješavanje problema sa krađama, a niko nije imun od njih, i drugih pravnih pitanja, imate advokata u svom osoblju.

Za kontrolu situacije na parkingu, ako je zatvoren ili podzemni, instalirajte sistem video nadzora koji će smanjiti broj radnika obezbeđenja i pomoći u nadzoru osoblja.

Okvirne stavke troškova za otvaranje parkinga

Označimo opšte stavke rashoda koje zahtijevaju obaveznu odluku:

1. Prikupljanje potrebnih dokumenta za registraciju aktivnosti i dobijanje dozvola.
2. Troškovi kupovine ili iznajmljivanja zemljišta.
3. Uređenje skladišta automobila.
4. Plate osoblja.
5. Oglašavanje.

Zarada od parkinga

Vaš prihod će se sastojati od naknada za skladištenje automobila. Tarife zavise od vrste parkinga i određuju se za dnevno ili satno skladištenje automobila. Prije nego što odredite cijenu parking mjesta, provjerite lokalne cijene za iste usluge.