1. ĐỐI TƯỢNG, THỜI HẠN VÀ ĐIỀU KIỆN CHUNG
1.1. Bên Cho Thuê cam kết cho Bên Thuê thuê nhà kho tại khu đất tại địa chỉ: (tương ứng bên dưới - Kho và Lô) bằng Giấy chứng nhận chuyển nhượng cho đến "" 2019. Nhà kho là một cơ sở tạm thời có diện tích mét vuông, đã được cấp phép.
1.2. Nhà kho được bàn giao cho Bên thuê để lưu trữ và bán vách thạch cao và các vật liệu xây dựng khác trên cơ sở thạch cao, kim loại, hỗn hợp khô, gạch.
1.3. Bên Thuê không được quyền cho thuê lại Kho hoặc cấp bất kỳ quyền nào đối với Kho cho bên thứ ba mà không có sự cho phép bằng văn bản của Bên cho thuê.
1.4. Hợp đồng có thời hạn đến "" 2019.
1.5. Khi chuyển quyền sở hữu Kho trong thời hạn của Thỏa thuận, các quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê trong đầy đủ chuyển cho chủ sở hữu mới. Việc chuyển giao quyền như vậy không phải là cơ sở để thay đổi hoặc chấm dứt Thỏa thuận.
2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
2.1. Chủ nhà có nghĩa vụ:
2.1.1. Trước khi ký Thỏa thuận, hãy cảnh báo Người thuê về tất cả các quyền của bên thứ ba đối với Khu đất và Nhà kho, giúp Người thuê làm quen với các quy tắc sử dụng Khu đất và Nhà kho, thanh lý tất cả các khoản nợ liên quan đến Khu đất và Nhà kho để thanh toán bắt buộc cho bên thứ ba.
2.1.2. Cho đến năm 2019, bằng chi phí của mình, đảm bảo kết nối đường dây điện thoại tại Kho và đảm bảo hoạt động cho đến khi chấm dứt Thỏa thuận.
2.1.3. Khi thỏa thuận bằng miệng với Người thuê và với chi phí của người thuê, đảm bảo cung cấp cáp điện có điện áp B cho Lô đất và đảm bảo cung cấp điện áp quy định cho Khu đất cho đến khi chấm dứt Hợp đồng, cũng như đảm bảo khả năng tiêu thụ kW tại Lô đất.
2.1.4. Vào những ngày làm việc và không làm việc, đảm bảo khả năng tiếp cận Địa điểm và Nhà kho cho nhân viên và khách của Bên thuê, cũng như khả năng tiếp cận Kho phương tiện khi có thỏa thuận bằng miệng với Bên thuê.
2.1.5. Trước khi lắp đặt tại Khu nhà vệ sinh và Cấp nước, hãy đảm bảo nhân viên của Người thuê có thể tiếp cận tòa nhà tại:.
2.2. Người thuê có nghĩa vụ:
2.2.1. Sử dụng Kho hàng cho mục đích đã định và phù hợp với Thỏa thuận.
2.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà và các khoản thanh toán khác do Thỏa thuận quy định phù hợp với Thỏa thuận.
2.2.3. Quan tâm đến sự an toàn và khả năng phục vụ của Kho và thiết bị của nó, tuân thủ các quy tắc và quy định đã thiết lập khi sử dụng Kho, đặc biệt là các tiêu chuẩn vệ sinh, kỹ thuật và an toàn cháy nổ có liên quan.
2.2.4. Không muộn hơn trong vòng vài ngày sau khi chấm dứt Thỏa thuận vì bất kỳ lý do gì, hãy trả lại Nhà kho và tất cả các phụ kiện của nó cho Bên cho thuê, bao gồm cả những cải tiến không thể tách rời được thực hiện trong thời gian thuê, theo Giấy chứng nhận hoàn trả, trong tình trạng tốt, có tính đến hao mòn bình thường và xé.
3. THUÊ VÀ CÁC KHOẢN THANH TOÁN KHÁC CHO VIỆC SỬ DỤNG KHO VÀ THIẾT BỊ CỦA NÓ
3.1. Đối với một tháng sử dụng Nhà kho và thiết bị của nó, Bên thuê phải trả cho Bên cho thuê số tiền rúp.
3.2. Ngoài tiền thuê và trên cơ sở các hóa đơn do Bên Cho Thuê nộp, Bên Thuê chỉ hoàn trả các chi phí trả tiền điện tiêu thụ khi sử dụng Kho trong thời gian thuê.
3.3. Khoản thanh toán tiền thuê sẽ được cộng dồn kể từ ngày chuyển giao Kho cho Bên thuê.
3.4. Tiền thuê được trả trước, hàng tháng, không muộn hơn ngày của tháng đầu tiên của kỳ phải trả.
3.5. Trong vòng ngày sau khi chấm dứt Hợp đồng vì bất kỳ lý do gì, Bên cho thuê phải trả lại cho Bên thuê khoản tiền tạm ứng cho thời gian thuê chưa sử dụng, trừ đi các khoản nợ của Bên thuê theo quy định của Hợp đồng.
3.6. Số tiền phí sử dụng Kho và trang thiết bị của Kho chỉ có thể được thay đổi khi các Bên thỏa thuận bằng văn bản.
3.7. Theo kết luận của một thẩm định viên độc lập, cho thấy rằng giá thị trường cho việc sử dụng Kho đã thay đổi hơn% so với giá thuê hiện tại (được thiết lập theo Thỏa thuận), thì Bên đó thực hiện Thỏa thuận ở mức giá thuê hiện tại sẽ không có lợi sẽ có quyền yêu cầu Bên kia thay đổi giá thuê hiện tại thành giá thuê thị trường do một thẩm định viên độc lập xác định.
4. CHẤM DỨT SỚM
4.1. Mỗi Bên có quyền chấm dứt Thỏa thuận trước thời hạn sau khi có cảnh báo bằng văn bản của Bên kia ít nhất một tháng trước khi hủy bỏ.
4.2. Nếu Hợp đồng bị chấm dứt theo yêu cầu của Bên cho thuê trong năm đầu tiên của hợp đồng thuê với việc Bên thuê thực hiện đúng Thỏa thuận, thì Bên cho thuê sẽ trả cho Bên thuê khoản bồi thường bằng rúp để hoàn trả cho Bên thuê chi phí điện khí, trang trí nội thất. , sửa chữa mái tôn và cổng, sơn mặt tiền Kho hàng và bố trí quảng cáo ngoài trời.
4.3. Bên Cho Thuê có quyền đơn phương hủy bỏ Hợp Đồng nếu Bên Thuê đã chậm thanh toán tiền thuê hơn một tháng.
5. SỬ DỤNG PLOT
5.1. Đồng thời với các quyền sở hữu và sử dụng Kho, Bên thuê được cấp các quyền đối với phần đó của Lô đất do Kho chiếm giữ, cũng như lãnh thổ tiếp giáp với Kho, ranh giới của chúng được Bên thuê đồng ý bằng lời nói , Bên cho thuê và những người sử dụng các cấu trúc khác trên Lô đất (sau đây được gọi là Lãnh thổ Liền kề).
5.2. Người thuê, theo thỏa thuận bằng lời nói với Chủ nhà, có quyền đặt nhà vệ sinh trên Lãnh thổ Liền kề, bố trí chỗ đậu xe và thực hiện các sắp xếp khác của Lãnh thổ Liền kề cần thiết cho hoạt động bình thường của Người thuê.
5.3. Bên Cho Thuê cam kết không chuyển giao các cấu trúc khác trên Lô đất cho các tổ chức thương mại thứ ba có hoạt động buôn bán vách thạch cao và các vật liệu xây dựng làm từ thạch cao khác, hồ sơ kim loại, hỗn hợp khô hoặc gạch.
5.4. Nếu, theo luật hiện hành hoặc theo yêu cầu của các cơ quan chính phủ, để thực hiện Thỏa thuận (đối với việc cho thuê Nhà kho), cần phải ký kết thỏa thuận cho thuê lại đối với Lô đất hoặc một phần trong đó, các Bên sẽ được yêu cầu ký kết một thỏa thuận như vậy, đặt mức phí thuê lại bằng giá thuê theo Thỏa thuận cho thuê lô đất, và cũng - sẽ được yêu cầu ký một thỏa thuận bổ sung cho Thỏa thuận, theo đó mức giá thuê hiện tại để sử dụng Nhà kho sẽ giảm theo tỷ lệ cho thuê lại theo hợp đồng thuê lại đất quy định. Trong mọi trường hợp, chi phí của Bên thuê cho việc sử dụng Nhà kho và phần có liên quan của Lô đất không được tăng lên liên quan đến việc các Bên ký kết hợp đồng thuê lại đất nói trên.
6. CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
6.1. Bên Thuê có quyền tiến hành sửa chữa, bổ sung trang thiết bị của Kho khi thỏa thuận miệng với Bên cho thuê.
6.2. Trong trường hợp các hành động bổ sung (đăng ký Thỏa thuận, v.v.) được yêu cầu để có hiệu lực của Thỏa thuận được các Bên ký kết theo luật hiện hành hoặc theo yêu cầu của các cơ quan chính phủ, các Bên sẽ được yêu cầu thực hiện các hành động đó .
6.3. Mọi thay đổi (bổ sung, v.v.) của Thỏa thuận chỉ được thực hiện bằng văn bản.
6.4. Các mối quan hệ của các Bên không được quy định trong Hiệp định sẽ tuân theo pháp luật hiện hành của Liên bang Nga.
6.5. Thỏa thuận được lập thành hai bản - mỗi Bên một bản.
7. ĐỊA CHỈ HỢP PHÁP VÀ CHI TIẾT NGÂN HÀNG CỦA CÁC BÊN
Chủ nhà
Người thuê nhà Jur. địa chỉ: Địa chỉ bưu điện: TIN: KPP: Ngân hàng: Thanh toán / tài khoản: Corr./account: BIC:
8. CHỮ KÝ CỦA CÁC BÊN
Chủ nhà _________________
Người thuê nhà _________________
Một đặc điểm nổi bật của hợp đồng thuê kho trong thời hạn hơn một năm là nhu cầu hành động đăng kýở Rosreestr. Mẫu có thể được tải xuống miễn phí.
Việc bảo quản sản phẩm của nhà sản xuất được thực hiện trong các phòng đặc biệt gọi là kho. Không phải lúc nào nhà sản xuất cũng có các tòa nhà và công trình không phải nhà ở của riêng mình. Thông thường, nhà sản xuất phải tìm kiếm kho chứa hàng đã sản xuất. mẫu hợp đồng thuê kho, nằm trên trang bạn đang xem, có một tập hợp các mục bắt buộc. Ví dụ có thể được tải xuống miễn phí thông qua một liên kết trực tiếp và có thể dễ dàng chỉnh sửa trong chương trình Word đơn giản nhất. Xem xét các tính năng chính của tài liệu.
Các bên tham gia giao dịch có thể là bất kỳ người nào tham gia quan hệ pháp luật dân sự: cá nhân và pháp nhân, doanh nhân cá nhân, tiểu bang và tổ chức thành phố. Quyền tự do thực hiện và ký kết hợp đồng thuê kho ngụ ý không có hình thức nghiêm ngặt. Tất cả các thỏa thuận sẽ là duy nhất và không thể bắt chước trong nội dung của chúng. Một đặc điểm độc quyền của hợp đồng về việc sở hữu tạm thời một kho hàng là nhu cầu đăng ký với Rosreestr nếu thời hạn giao dịch vượt quá một năm.
Các điều khoản bắt buộc của hợp đồng thuê kho
:- Tên, ngày tháng và nơi thực hiện hành vi;
- Thông tin chi tiết về thành phần tham dự, họ và tên người đứng đầu công ty;
- Các thông số kỹ thuật của bất động sản;
- Quyền và nghĩa vụ, hợp nhất quy định;
- Điều khoản, chi phí thanh toán hợp đồng thuê;
- Điều khoản chấp nhận và chuyển giao;
- Quy tắc giải quyết tranh chấp;
- Điều khoản cuối cùng, chữ ký và bảng điểm.
Tài liệu này cho phép người thuê vận hành một nhà kho thuộc sở hữu của bên kia để thực hiện giao dịch. Cô ấy được gọi là chủ nhà. Việc sử dụng được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định. Đồng thời, người thuê cam kết bảo trì nhà kho phù hợp tình trạng kỹ thuật. Ngoài ra, tiền thuê nhà phải được thanh toán đúng hạn. Ngoài ra, bên phải trả chi phí hoạt động.
Đến lượt bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp mặt bằng để sử dụng tạm thời, tiến hành sửa chữa lớn tại đây. Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết, bên thuê có nghĩa vụ thông báo trước cho bên thuê để phòng trường hợp không cho phép kho tiếp tục hoạt động.
Những gì nên được viết trong tài liệu
Khi điền vào tài liệu, nó phải bao gồm:
- dữ liệu của các bên tham gia giao dịch;
- thông tin về thời gian thuê;
- vị trí của nhà kho;
- số tiền thanh toán tiền thuê, thứ tự thanh toán;
- chi phí bổ sung do người thuê trả.
Sau khi điền vào hợp đồng và làm quen với các điều khoản của nó, các bên ký tên, đóng dấu giáp lai. Sau đó, hợp đồng có hiệu lực.
Nhà kho là các tòa nhà và công trình nhằm tiếp nhận, sắp xếp và lưu trữ hàng hóa, chuẩn bị cho việc tiêu thụ và xuất xưởng cho người tiêu dùng. Các kho hàng khác nhau tùy theo loại hình: sản xuất, trung chuyển và trung chuyển, hải quan, giao hàng sớm, lưu kho theo mùa, dự trữ, phân phối bán buôn, sử dụng chung cho thương mại, bán lẻ.
Các kho hàng nằm trong khuôn viên biệt lập (khép kín), chỉ có mái che hoặc mái che và một, hai hoặc ba bức tường (nửa kín) có thể được chuyển nhượng theo hợp đồng thuê. Một nhà kho có thể được dùng để lưu trữ hàng hóa của một doanh nghiệp (cá nhân sử dụng), và theo điều kiện cho thuê, có thể cho các cá nhân hoặc pháp nhân thuê (sử dụng tập thể hoặc nhà kho-khách sạn).
Cách lập hợp đồng thuê kho: mẫu
Hợp đồng thuê kho điển hình là hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở (cũng như hợp đồng thuê nhà để xe), nó được quy định tại khoản 4 của Ch. 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Cơ sở phi nhà ở bao gồm các cơ sở được thiết kế để sử dụng cho các mục đích phi công nghiệp, văn phòng, thương mại, sinh hoạt và các mục đích phi công nghiệp và công nghiệp khác.
Các bên tham gia giao dịch có thể là bất kỳ pháp nhân, doanh nhân hoặc cá nhân nào. Hợp đồng thuê kho thường bao gồm các nội dung sau:
- khoảng thời gian phù hợp mà người thuê sẽ chiếm giữ nhà kho;
- chi phí thuê;
- mô tả (vị trí, khu vực, cách bố trí, v.v.);
- thông tin về chủ sở hữu;
- tên của người thuê nhà;
- các điều kiện mà theo đó có thể đơn phương chấm dứt giao dịch.
Mô tả của cơ sở có thể được chỉ ra trực tiếp trong tài liệu hoặc trong các phụ lục của nó. Bản sao hộ chiếu địa chính hoặc bản trích lục (hoặc bản trích lục từ Cơ quan đăng ký bất động sản của Nhà nước thống nhất - đối với các đối tượng đã được đăng ký quyền sở hữu từ ngày 01 tháng 01 năm 2017) kèm theo mẫu hợp đồng thuê kho. Tài liệu này chứa tất cả các đặc điểm liên quan đến kho hàng cho thuê (sơ đồ, diện tích, số lượng mặt bằng). Cần lưu ý rằng việc không có phần mô tả dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu (Điều 607 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Mẫu hợp đồng thuê kho được viết đơn giản (khoản 1, Điều 651 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Đăng ký hợp đồng thuê kho tiêu chuẩn
Đăng ký nhà nước về thỏa thuận là bắt buộc trong trường hợp thời hạn làm việc từ 1 năm trở lên. Một hợp đồng chưa được đăng ký không có hiệu lực pháp lý với tất cả các hậu quả sau đó (khoản 2, điều 651 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Số tiền thuê và thủ tục thanh toán do các bên xác định trong hợp đồng thuê kho mẫu. Nếu không có điều khoản này, giao dịch sẽ được coi là không được giao kết (khoản 1, điều 654 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Số tiền thuê có thể thay đổi theo thỏa thuận của các bên. Nếu một trong các bên phản đối sự thay đổi đó, vấn đề sẽ được giải quyết tại tòa án.
Việc chuyển kho từ bên cho thuê sang bên thuê được thực hiện theo hành vi chuyển nhượng hoặc văn bản khác có chữ ký của các bên (khoản 1, điều 655 Bộ luật dân sự Liên bang Nga). Những hành vi như vậy cũng là điển hình cho các hợp đồng cho thuê căn hộ hoặc nhà ở.
Hợp đồng thuê kho bãi
Sau đây được gọi là (thứ, thứ), được đại diện bởi (các) hành động trên cơ sở,
được gọi chung là các Bên, và riêng lẻ là Bên,
Tượng của hợp đồng
1.1.
Theo các điều khoản của Thỏa thuận, anh ta cam kết cung cấp một khoản phí cho việc sử dụng tạm thời cơ sở không phải nhà ở dưới kho (sau đây gọi là -). Các đặc điểm được nêu rõ trong Bản mô tả tài sản (Phụ lục số của Hợp đồng), là một phần không thể tách rời của Hợp đồng.
1.2.
Đảm bảo rằng tại thời điểm ký kết Thỏa thuận, nó thuộc về quyền sở hữu, được xác nhận bằng tài liệu tiêu đề sau: (Phụ lục số), không bị tranh chấp và bị quản thúc, không bị cầm cố, không gánh nặng bởi các quyền của bên thứ ba.
Thời gian hợp đồng
2.1.
Thỏa thuận có hiệu lực từ khi có hiệu lực.
2.2.
Thời hạn thuê do các Bên quy định tại Phụ lục số, là một phần không thể tách rời của Hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
3.1.
Cam kết:
3.1.1.
Cung cấp theo cách thức và các điều khoản của Thỏa thuận.
3.1.4.
Đảm bảo rằng nó sẽ không bị yêu cầu bồi thường do sự tồn tại của bất kỳ quyền nào đối với bên thứ ba vào ngày ký kết Thỏa thuận và / hoặc trong toàn bộ thời hạn của Thỏa thuận.
3.1.5.
Tự cung cấp các dịch vụ kinh tế bằng chi phí của mình.
3.1.6.
Cung cấp hoặc đảm bảo cung cấp các dịch vụ công cộng cần thiết.
3.1.7.
Thanh toán phí tác động tiêu cực đến môi trường theo quy trình đã lập và thực hiện các hành động khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ Môi trường Liên bang Nga.
3.2.
Cam kết:
3.2.1.
Trả lại trong tình trạng thích hợp theo các điều khoản của Thỏa thuận.
3.2.2.
Đảm bảo an toàn từ lúc chuyển đến lúc về.
3.2.5.
Khi sử dụng, hãy tuân thủ các biện pháp phòng ngừa an toàn và các yêu cầu của pháp luật về an toàn cháy nổ, cũng như các quy tắc và quy định về môi trường và vệ sinh-dịch tễ học.
3.2.6.
Tuân thủ các hướng dẫn của cơ quan quản lý và hướng dẫn thực hiện các biện pháp ngăn ngừa và loại bỏ các tình huống phát sinh do hoạt động và gây nguy hiểm đến an toàn một cách kịp thời.
3.2.7.
Thông báo ngay về bất kỳ thiệt hại, tai nạn hoặc sự kiện khác gây ra hoặc có nguy cơ gây ra thiệt hại và thực hiện kịp thời mọi biện pháp có thể để phòng ngừa, ngăn chặn và loại bỏ hậu quả của những tình huống đó.
3.2.8.
Cung cấp cho đại diện quyền truy cập không bị cản trở để kiểm tra và xác minh việc tuân thủ các điều khoản của Thỏa thuận.
3.2.9.
Khi nào kết thúc sớm của Thỏa thuận trên các cơ sở được quy định trong Thỏa thuận, hãy trả lại ngay trong tình trạng thích hợp.
3.3.
3.3.1.
Bất cứ lúc nào, hãy kiểm tra độ an toàn, tình trạng cũng như việc sử dụng nó theo đúng mục đích của nó.
3.3.2.
Đưa ra các hướng dẫn bằng văn bản, ràng buộc, về việc áp dụng các biện pháp để ngăn ngừa và loại bỏ các tình huống phát sinh từ việc sử dụng không đúng cách gây nguy hiểm cho sự an toàn.
3.3.3.
Thông báo về các yêu cầu quy định trong đoạn văn. 3.4.1 của Thỏa thuận, hoặc về ý định loại bỏ các thiếu sót bằng chi phí, có quyền thay thế ngay lập tức những thiếu sót đã cung cấp hoặc loại bỏ những thiếu sót miễn phí. Nếu việc đáp ứng các yêu cầu bồi thường hoặc việc khấu trừ các chi phí để loại bỏ các khoản thiếu hụt từ tiền thuê không bù đắp được tổn thất gây ra, anh ta có quyền yêu cầu bồi thường cho phần tổn thất chưa được bù đắp.
3.4.
3.4.1.
Nếu phát hiện thấy các khuyết tật cản trở hoàn toàn hoặc một phần việc sử dụng, theo lựa chọn của bạn:
Yêu cầu xóa bỏ thiếu sót một cách vô cớ, hoặc giảm tiền thuê nhà tương xứng, hoặc hoàn trả chi phí của họ để loại bỏ thiếu sót;
Trực tiếp giữ lại số chi phí mà anh ta phải chịu để loại bỏ những thiếu sót này khỏi tiền thuê, đã thông báo trước điều này;
Yêu cầu chấm dứt sớm Thỏa thuận.
3.4.2.
Chỉ với sự đồng ý bằng văn bản để cho thuê lại và chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của bạn theo Thỏa thuận cho người khác (chuyển nhượng), cung cấp quyền sử dụng miễn phí, cũng như cam kết quyền cho thuê và biến chúng thành phần vốn được ủy quyền của các công ty và đối tác kinh doanh hoặc góp cổ phần vào hợp tác xã sản xuất hoặc cách khác. Trong những trường hợp này, ngoại trừ việc thuê lại, trách nhiệm pháp lý theo Thỏa thuận vẫn còn trước đó.
3.4.3.
Chỉ tiến hành cải tiến, tái phát triển và tái thiết bị không thể tách rời khi có sự đồng ý bằng văn bản.
3.5.
Trong trường hợp khi anh ta thực hiện bằng chi phí của mình và với sự đồng ý của những cải tiến không thể tách rời mà không gây hại cho nó, anh ta có quyền sau khi chấm dứt Thỏa thuận để hoàn trả chi phí của những cải tiến này.
3.7.
Các bên đã đồng ý rằng nghĩa vụ sản xuất bằng chi phí của mình xem xét lại nằm trên .
3.8.
Các bên đồng ý rằng nghĩa vụ duy trì tình trạng tốt, sản xuất bằng chi phí của mình Sự bảo trì và chịu chi phí bảo trì nằm trên.
3.9.
Các bên đồng ý rằng nghĩa vụ thanh toán các hóa đơn điện nước () trong thời gian thuê.
Lệnh chuyển
4.1.
Việc cho thuê và hoàn trả được chính thức hóa bằng các hành vi chấp nhận và chuyển giao song phương được các Bên ký kết hoặc đại diện có thẩm quyền của các Bên. Các hành vi được quy định trong đoạn này của Thỏa thuận là một phần không thể tách rời của Thỏa thuận.
4.2.
Việc một trong các Bên trốn tránh ký hành vi chấp nhận và chuyển giao theo các điều khoản của Hợp đồng được coi là hành vi từ chối thực hiện nghĩa vụ chuyển giao và - chấp nhận.
Thủ tục giải quyết
5.1.
Có nghĩa vụ trả tiền thuê để sử dụng với số lượng, cách thức và thời hạn do Thỏa thuận quy định.
5.2.
Đặt tiền thuê để sử dụng theo các điều khoản của Thỏa thuận không muộn hơn giá đã tính ở mức () RUB. trong, bao gồm. % VAT với số tiền () chà.
5.3.
Phương thức thanh toán theo Thỏa thuận: chuyển tiền bằng đơn vị tiền tệ của Liên bang Nga (đồng rúp) vào tài khoản vãng lai. Đồng thời, các nghĩa vụ về thanh toán theo Thỏa thuận được coi là hoàn thành kể từ ngày tiền được ghi có vào tài khoản thanh toán.
5.4.
Trong vòng ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận này, chuyển vào tài khoản vãng lai số tiền Ký quỹ bảo đảm bằng số tiền rúp. Trong trường hợp chậm trễ trong việc thanh toán bất kỳ số tiền nào được chuyển có lợi theo Thỏa thuận, anh ta có quyền giữ lại những số tiền này từ số Tiền đặt cọc mà anh ta sẽ thông báo bằng văn bản. có nghĩa vụ hoàn trả số tiền đã giữ lại lên đến số tiền đã lập trong vòng ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo.
5.4.1.
Khi Hợp đồng hết hạn, số tiền Đặt cọc bảo đảm sẽ được ghi có vào tiền thuê cho tháng thuê cuối cùng.
Trách nhiệm của các bên
6.1.
Các Bên sẽ chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình theo Thỏa thuận phù hợp với Thỏa thuận và luật pháp Nga.
6.2.
Khoản phạt theo Hợp đồng sẽ chỉ được thanh toán trên cơ sở yêu cầu hợp lý bằng văn bản của các Bên.
6.3.
Việc thanh toán tiền phạt không làm các Bên thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng.
6.4.
Một trách nhiệm:
6.4.1.
Trong trường hợp chuyển nhượng không đúng thời hạn hoặc một phần của nó để cho thuê, cam kết trả tiền phạt với lãi suất tính trên giá trị của phần chuyển nhượng không đúng hạn cho mỗi ngày chậm trễ, nhưng không quá phần trăm.
6.4.2.
6.5.
Một trách nhiệm:
6.5.1.
Trường hợp trả chậm hoặc một phần thì cam kết trả tiền thuê theo thời gian sử dụng thực tế và phạt theo lãi suất tính trên giá trị tiền chậm trả cho mỗi ngày chậm trả, nhưng không quá tỷ lệ phần trăm.
6.5.2.
Trường hợp trả tiền thuê không đúng hạn thì trả lãi trên cơ sở tính lãi trên số tiền thuê chưa thanh toán (trả gần đây), nhưng không quá một tỷ lệ phần trăm.
6.5.4.
Trong trường hợp không thực hiện (thực hiện không đúng) các nghĩa vụ được quy định trong bất kỳ khoản nào. 3.7 , 3.8 Thỏa thuận, trả tiền phạt với số tiền Rs. cho mỗi trường hợp như vậy.
6.5.5.
Nếu bạn cho thuê lại, hoặc chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa thuận cho người khác (chuyển nhượng), hoặc được cung cấp để sử dụng miễn phí, hoặc các quyền cho thuê được cầm cố, hoặc góp vốn vào vốn được ủy quyền của các công ty và đối tác kinh doanh hoặc góp cổ phần cho một hợp tác xã sản xuất, hoặc bị xa lánh mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản, sẽ phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với chi phí.
Nhà kho cần được thiết kế sao cho phù hợp với luật pháp và lợi ích của cả chủ nhà và người thuê. Để thực hiện mà không có thiệt hại phát sinh do thiếu các điểm cần thiết trong tài liệu hoặc sự ngụy biện và mơ hồ của từ ngữ. Cuối cùng, để không ai bị ảnh hưởng đến quyền lợi của việc chấm dứt hợp đồng.
Bạn nên chú ý điều gì khi giao dịch?
Có lẽ điều quan trọng nhất là tuân thủ các điều kiện, việc không đạt dẫn đến việc công nhận hợp đồng như chưa giao kết. Ngoài ra, người thuê cần lưu ý những điều sau:
- Điều đáng nói là loại nhà kho theo mục đích sử dụng của cá nhân hoặc nhà kho-khách sạn để lưu trữ hàng hóa ngắn hạn của bên thứ ba trên cơ sở cho thuê.
- Trước khi đưa ra một thỏa thuận, bạn nên kiểm tra xem “ứng cử viên cho người cho thuê” có thực sự được quyền thuê nhà kho hay không. Theo luật, chỉ chủ sở hữu kho hàng mới có thể đứng ra cho thuê. Người thuê không được quyền tự ý cho thuê lại - nếu không có sự đồng ý có công chứng của chủ sở hữu. Việc cho thuê lại không nhất quán như vậy nên tránh!
- Ngoài ra, cần hỏi về sự hiện diện hay vắng mặt của các vật cản - ví dụ, nhà kho có phải là đối tượng của tranh chấp hay không, hoặc có lẽ, nó đã được thế chấp. Quan trọng: rào cản chưa nói rằng không thể cho thuê. Nhưng nó phải được đề cập trong hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thuê kho giữa cá nhân và pháp nhân
Hợp đồng thuê kho mẫu - 1
Hợp đồng thuê kho mẫu - 2
Hợp đồng thuê kho mẫu - 3
Hợp đồng thuê kho mẫu - 4
Hợp đồng thuê kho mẫu - 5
Hợp đồng thuê kho mẫu - 6
Hợp đồng thuê kho mẫu - 7
Hợp đồng thuê kho mẫu - 8
Hợp đồng thuê kho mẫu - 10
Hợp đồng thuê kho mẫu - 9
Hợp đồng thuê kho mẫu - 11
Hợp đồng thuê kho mẫu - 12
Hợp đồng thuê kho mẫu - 13
Với một cá nhân và với một doanh nhân cá nhân
Nếu một trong các bên của hợp đồng là cá nhân, bạn có thể yên tâm bỏ qua quy định về thời hạn trong hợp đồng. Nó sẽ có hiệu lực cho đến khi một trong các bên tuyên bố chấm dứt hợp đồng (trước một tháng).
Lưu ý rằng khi lập hợp đồng, bạn có thể sử dụng phiên bản tiêu chuẩn có sẵn trên các nguồn trực tuyến. mẫu hợp đồng thuê kho riêng biệt, cá nhân, cá thể, IP rất giống với những gì bạn có thể thấy ở trên đối với các pháp nhân.
Chấm dứt thỏa thuận
Thủ tục là phần cần thiết của tài liệu, được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sự hiểu biết lẫn nhau của các bên trong trường hợp có những trường hợp thúc đẩy việc chấm dứt quan hệ hợp đồng và tạo cơ hội để “trở thành bạn bè”. Ở đây, các quy định của hiệp định cũng không thể mâu thuẫn với Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Tuy nhiên, có nhiều lý do chính đáng (lý do) để chấm dứt.
Ví dụ, đối với một chủ nhà:
- được người thuê sử dụng quyền cho thuê như một vật cầm cố hoặc đóng góp cho một pháp nhân khác;
- tái phát triển do người thuê nhà thực hiện mà không có sự đồng ý của chủ nhà;
- không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Nếu lý do (căn cứ) chấm dứt không được nêu rõ trong hợp đồng thuê, hợp đồng thuê có thể được chấm dứt theo thỏa thuận chung của các bên, được thể hiện bằng văn bản thỏa thuận hoặc tại tòa án trên cơ sở các quy tắc của Bộ luật Dân sự của Nga. Liên kết. Cần nhấn mạnh một lần nữa: chủ nhà không được đưa người thuê nhà ra khỏi cửa. Và đến lượt anh ta, không thể bí mật chuyển ra ngoài mà không thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về việc anh ta muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà kho. Trong trường hợp thứ nhất, tòa án sẽ buộc chủ nhà phải bồi hoàn các chi phí, trong trường hợp thứ hai, sẽ công nhận người thuê nhà như một con nợ cho thuê nhà và “thông gia”.
Thủ tục chấm dứt hợp đồng sớm ngoài tư pháp như sau:
- một trong các bên soạn thảo và gửi cho bên kia một thông báo thích hợp;
- thứ hai đưa ra một câu trả lời tích cực;
- các bên ký kết thỏa thuận.
Nếu thông báo vẫn không được trả lời trong thời hạn quy định, bên chuẩn bị và gửi thông báo có quyền nộp đơn lên tòa án.
