Bộ luật dân sự của Liên bang Nga về tiền thuê nhà. Cho thuê mặt bằng ngoài thổ cư

Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở, bên cho thuê cam kết chuyển các cơ sở không phải là nhà ở có thu phí thành sở hữu và sử dụng tạm thời hoặc sử dụng tạm thời cho bên thuê.

Theo thông lệ, người ta thường gộp các điều khoản hợp đồng thành các nhóm nhất định theo ý nghĩa pháp lý của chúng. Phổ biến nhất là ba nhóm điều kiện: thiết yếu, thông thường và ngẫu nhiên. một

Xem xét các điều kiện thiết yếu của hợp đồng dân sự được liệt kê ngang hàng. 2 trang 1 nghệ thuật. 432 GK:

1) một điều kiện về đối tượng của hợp đồng, là điều kiện thiết yếu cho các hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở.

Khi thuê mặt bằng không phải để ở, hợp đồng phải nêu rõ mặt bằng nào đang được cho thuê, vị trí của nó, tổng diện tích của tất cả các mặt bằng cho thuê và từng mặt bằng cho thuê riêng phù hợp với hộ chiếu kỹ thuật và chứng chỉ của BTI, và các dữ liệu khác đặc điểm kỹ thuật mặt bằng và tình trạng của nó. Nếu mặt bằng cho thuê bao gồm nhiều hơn một mặt bằng, cũng như nếu một số mặt bằng thuê là chính và những mặt bằng khác là phụ, thì hợp đồng phải kèm theo sơ đồ mặt bằng chỉ ra tất cả các chi tiết và cảnh quay này.

Việc đưa dữ liệu vào hợp đồng cho thuê để có thể xác định rõ ràng mặt bằng nào đang được cho thuê là điều cần thiết, vì Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (khoản 3 Điều 607) quy định về vấn đề liệu hợp đồng cho thuê có được coi là giao kết hay không.

ZAO Brigada đã ký hợp đồng cho thuê với OOO Gamrok và cung cấp cho công ty sau này một mảnh đất 56 m vuông. mét. Hợp đồng ký kết giữa các bên ghi rõ địa chỉ của tòa nhà mà mặt bằng được cung cấp. Không có thông tin nào khác để xác định chính xác mặt bằng được chuyển nhượng. Trong tương lai, thay vì 56 sq đã thỏa thuận. mét 000 "Gambler" đã được cung cấp với một không gian 30 mét vuông. mét. Người thuê đã nộp đơn lên Tòa án Trọng tài để bảo vệ quyền lợi của mình. Nhưng tòa án đã từ chối bảo vệ quyền lợi của Bên thuê, công nhận rằng hợp đồng đã giao kết giữa các bên là vô hiệu. Lý do cho quyết định này của tòa án là thực tế là hợp đồng không có các đặc điểm của mặt bằng đang được cho thuê, cũng như tài liệu kỹ thuật của nó. Điều này có nghĩa là không thể xác định từ thỏa thuận đã ký kết mà mặt bằng được cho là sẽ được chuyển nhượng cho Người thuê. Do đó, theo quy định tại Phần 3 Điều 607 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Tòa án Trọng tài, thỏa thuận này đã bị tuyên bố vô hiệu.

Ngoài ra, hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở (hoặc bản sao) thường được đính kèm với hợp đồng thuê. Tài liệu này bao gồm tất cả các đặc điểm của cơ sở được chuyển nhượng (diện tích, số phòng, vị trí của cầu thang, cửa ra vào, cửa sổ, v.v.), cũng như sơ đồ bố trí của nó.

V.V. Vitryansky tuyên bố rằng đối tượng của hợp đồng cho thuê hoàn toàn không phải là tài sản được cho thuê. Chủ thể của hợp đồng, hay nói đúng hơn, đối tượng của nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng, đại diện cho các hành động (hoặc không hành động) mà bên có nghĩa vụ phải thực hiện (hoặc theo đó, không thực hiện chúng).

Nếu bạn tuân thủ quan điểm này, thì tất cả các điều khoản của hợp đồng có thể được coi là thiết yếu, và V.V. Vitryansky cố gắng đưa quyền và nghĩa vụ của các bên vào đối tượng của hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ đúng hơn nếu coi đối tượng của hợp đồng là đối tượng chuyển giao, tức là mặt bằng không thổ cư.

2) các điều kiện được nêu trong luật hoặc các hành vi pháp lý khác là cần thiết hoặc cần thiết cho các hợp đồng loại này.

Những điều kiện hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở bao gồm những điều kiện được quy định trong khoản 1 của Điều khoản. 654 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều kiện mà hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở phải quy định về số tiền thuê.

Nếu hợp đồng thuê mặt bằng không phải để ở không có quy mô, thủ tục, điều kiện và thời hạn cho thuê thì hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở được coi là không được ký kết và không dẫn đến bất kỳ hậu quả pháp lý nào. Yêu cầu này phân biệt hợp đồng thuê nhà không ở với quy tắc chung về tiền thuê nhà. Theo các quy định chung về cho thuê, trong trường hợp hợp đồng thuê không xác định số tiền, thủ tục, điều kiện và điều khoản thanh toán tiền thuê thì các bên phải được hướng dẫn bởi các điều khoản thuê thường được áp dụng khi thuê tài sản tương tự trong các trường hợp có thể so sánh được (Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Trong môn vẽ. 654 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định nghĩa vụ đưa vào hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở một điều kiện về số tiền thuê, mặc dù nó không bao gồm bất kỳ quy tắc đặc biệt nào về hình thức thuê, được quy định tại Điều này. 614 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, cũng như về thủ tục và thời gian thanh toán tiền thuê. Về vấn đề này, các quy định chung của hợp đồng thuê (Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) vẫn có hiệu lực.

Tiền thuê có thể được thanh toán bằng hình thức:

• a) các khoản thanh toán được xác định với số lượng cố định, được thực hiện định kỳ hoặc tại một thời điểm;
• b) phần sản phẩm, hoa quả hoặc lợi tức nhận được do sử dụng các cơ sở cho thuê không phải để ở;
• c) việc cung cấp các dịch vụ nhất định của bên thuê;
• d) Bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê những thứ được quy định trong hợp đồng, quyền sở hữu hoặc cho thuê;
• e) áp đặt cho bên thuê chi phí cải tạo các cơ sở không phải là nhà ở đã thuê (hiện tại, xem xét lại).

Danh sách này không đầy đủ. Hình thức thanh toán phổ biến nhất là tiền tệ, dưới hình thức thanh toán cố định được thực hiện theo định kỳ hoặc tại một thời điểm. Các bên của thỏa thuận thậm chí có thể quy định việc kết hợp nhiều hình thức cho thuê, về cơ bản có nghĩa là việc chuyển đổi hợp đồng thuê nhà thành một thỏa thuận hỗn hợp (khoản 3 Điều 421 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), kết hợp các đặc điểm của hợp đồng thuê và, ví dụ, mua bán hoặc thỏa thuận dịch vụ.

Ngoài hình thức này, các bên có thể thỏa thuận các hình thức cho thuê khác, ví dụ như hình thức người thuê thu một phần lợi nhuận từ hoạt động của cơ sở không phải là nhà ở cho thuê.

Nếu hợp đồng không quy định hình thức thuê cụ thể thì tiền thuê phải được xác định theo một số tiền cố định, trả một lần hoặc định kỳ, tùy thuộc vào thời hạn của hợp đồng thuê.

Điều chính là điều khoản đối ứng của bên thuê, được bên cho thuê nhận như tiền thuê, sẽ có giá trị bằng tiền trong hợp đồng, điều này sẽ cho phép chúng tôi nói về một thỏa thuận giữa các bên về số tiền thuê.

Mặc dù, có thể thấy từ thực tiễn của Tòa án Trọng tài, các bên diễn giải không đúng quy định về hình thức thuê.

Ví dụ, một công ty cổ phần (bên cho thuê) nộp đơn lên Tòa án Trọng tài với yêu cầu kiện công ty trách nhiệm hữu hạn (bên thuê) công nhận hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở là không được ký kết và đuổi bị đơn ra khỏi cơ sở không phải là nhà ở bị chiếm dụng.

Bằng quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm, giữ nguyên quyết định của cấp phúc thẩm, yêu cầu bồi thường.

Trong kháng nghị giám đốc thẩm, bị đơn đề cập đến sự tồn tại của hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở đang tranh chấp và yêu cầu công nhận thỏa thuận này như đã giao kết.

Sau khi xem xét hợp đồng và các tình tiết tranh chấp, tòa giám đốc thẩm cho rằng có những bất đồng nảy sinh về cách diễn đạt các điều khoản của hợp đồng về số tiền thuê.

Theo quy định của đoạn 1 Nghệ thuật. 654 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, hợp đồng cho thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc (cơ sở không phải nhà ở) phải quy định về số tiền thuê. Trong trường hợp không có điều kiện về số tiền thuê được các bên thỏa thuận bằng văn bản, thì hợp đồng thuê nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc (cơ sở không phải là nhà ở) được coi là không được ký kết.

Bị đơn tin rằng yêu cầu này của pháp luật được các bên tuân thủ, vì theo quy định tại khoản 2.4 của thỏa thuận, Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán các tiện ích và các dịch vụ mục tiêu khác dưới dạng tiền thuê một cách kịp thời.

Tuy nhiên, cách diễn đạt như vậy không thể được coi là thiết lập hình thức và số tiền cho thuê, vì Chủ cho thuê không thực sự nhận được khoản trợ cấp trả lại cho cơ sở không phải là nhà ở đã cho thuê. Việc Bên Thuê thanh toán các tiện ích tự nó không có nghĩa là chi phí của hợp đồng thuê.

Theo đoạn 1 của Nghệ thuật. 654 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về hợp đồng cho thuê đối với một tòa nhà hoặc cấu trúc (cơ sở không phải là nhà ở), các quy tắc xác định giá được quy định tại khoản 3 của Điều. 424 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Xét đến quy định này của pháp luật, tòa giám đốc thẩm cho rằng không thể coi thỏa thuận gây tranh cãi đã được ký kết và do đó, quyết định của tòa sơ thẩm là chính đáng.

Từ ví dụ này có thể thấy rằng việc áp đặt hóa đơn điện nước đối với người thuê nhà không thể được coi là một hình thức cho thuê nhà.

Khi thuê mặt bằng không phải là nhà ở của doanh nghiệp nhà nước hoặc thành phố, việc tính tiền thuê được thực hiện theo phương pháp tính giá thuê đã được phê duyệt bởi nghị định của người đứng đầu chính quyền thành phố.

Có thể thanh toán tiền thuê bất cứ lúc nào được quy định trong hợp đồng: mỗi năm một lần, quý, tháng, tuần, ngày, v.v ... Nếu người thuê vi phạm đáng kể các điều khoản về việc tính tiền thuê, chủ nhà có quyền yêu cầu họ phải thanh toán sớm tiền thuê trong khoảng thời gian do người cho thuê ấn định. (Khoản 5 Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Bạn có thể yêu cầu thanh toán sớm tiền thuê không quá hai kỳ liên tiếp. Việc vi phạm điều khoản đáng kể phải được hiểu theo cách tương tự như sự xuống cấp đáng kể trong điều kiện sử dụng hoặc tình trạng của tài sản thuê (khoản 2 Điều 450 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê có thể thiết lập các quy tắc khác, ví dụ, về việc cấm yêu cầu thanh toán tiền thuê sớm hoặc ngược lại, về khả năng yêu cầu thanh toán như vậy không chỉ trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng các điều khoản hoặc trong hơn hai điều khoản liên tiếp, v.v.

Trừ khi hợp đồng thuê có quy định khác, số tiền thanh toán tiền thuê có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên trong khung thời gian do thỏa thuận quy định, nhưng không quá một lần một năm (khoản 3 Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

3) các điều kiện mà một trong các bên áp dụng phải đạt được thỏa thuận.

Sự cần thiết của các thỏa thuận như vậy phát sinh khi có một điều kiện tương ứng không được quy định trong luật hoặc văn bản khác, và cũng không thể hiện rõ ràng bản chất của thỏa thuận này.

Ví dụ, các yêu cầu về chất lượng hoàn thiện của các cơ sở không phải để ở cho thuê không được pháp luật hiện hành đưa vào các điều khoản thiết yếu của hợp đồng cho thuê và không thể hiện bản chất của thỏa thuận này. Vì vậy, nếu người thuê muốn thuê mặt bằng này và sử dụng làm văn phòng thì có thể yêu cầu đưa vào hợp đồng thuê một điều kiện về hình thức thẩm mỹ của các yếu tố cấu trúc của mặt bằng thuê (sơn, dán). Về mặt này, yêu cầu này của người thuê trở thành một điều kiện thiết yếu, nếu không có hợp đồng cụ thể thì không thể giao kết và theo điều kiện, cần phải tiến hành các thỏa thuận hợp lệ để sau đó họ tìm thấy sự phản ánh thích hợp (xứng đáng) trong văn bản của hợp đồng. Ngoài ví dụ này, một điều kiện thiết yếu theo yêu cầu của một trong các bên có thể là bất kỳ điều kiện nào (cả thời hạn tăng tiền thuê, và việc thực hiện sửa chữa lớn, v.v.).

Bây giờ chúng ta chuyển sang xem xét các điều khoản hợp đồng thông thường và ngẫu nhiên.

Các điều kiện thông thường không cần các bên thoả thuận mà được quy định trong các quy định có liên quan và đương nhiên có hiệu lực vào thời điểm giao kết hợp đồng. Điều này không có nghĩa là các điều khoản và điều kiện thông thường hoạt động trái với ý muốn của các bên trong hợp đồng. Cũng giống như các điều khoản khác của hợp đồng, các điều khoản thông thường dựa trên sự thỏa thuận của các bên.

Chỉ trong trường hợp này, sự đồng ý của các bên để tuân theo hợp đồng với điều kiện thông thường có trong các hành vi quy phạm mới được thể hiện trong thực tế của việc giao kết một hợp đồng loại này. Trong trường hợp này, nếu các bên đã đạt được thỏa thuận để ký kết thỏa thuận này, do đó họ đã đồng ý với các điều kiện được quy định trong pháp luật về thỏa thuận này.

Ví dụ, khi ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở, các bên đồng ý với điều kiện được quy định trong Điều. 211 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, rằng rủi ro mất mát hoặc thiệt hại ngẫu nhiên đối với tài sản (cơ sở không phải là nhà ở) do chủ sở hữu của nó - người cho thuê chịu.

Nếu các bên không muốn ký kết một thỏa thuận về các điều khoản thông thường, họ có thể đưa vào nội dung của thỏa thuận các điều khoản hủy bỏ hoặc thay đổi các điều khoản thông thường, nếu các điều khoản này được xác định bằng một quy tắc cụ thể.

Các bên trong hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở có thể đồng ý rằng rủi ro mất mát hoặc hư hỏng ngẫu nhiên đối với tài sản (cơ sở không phải là nhà ở) do người thuê chứ không phải người cho thuê chịu.

Các điều kiện sửa đổi hoặc bổ sung các điều kiện thông thường được gọi là ngẫu nhiên. Chúng được đưa vào văn bản của thỏa thuận theo quyết định của các bên. Sự vắng mặt của họ, cũng như không có các điều kiện thông thường, không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng. Tuy nhiên, không giống như những điều bình thường, chúng chỉ có được lực lượng pháp lý nếu chúng được đưa vào văn bản của hiệp ước. Không giống như những điều kiện cần thiết, sự vắng mặt của một điều kiện ngẫu nhiên chỉ trong trường hợp dẫn đến việc công nhận thỏa thuận này như chưa được ký kết nếu bên quan tâm chứng minh rằng họ yêu cầu thỏa thuận điều kiện này. Nếu không, hợp đồng được coi là đã ký kết mà không có một điều kiện ngẫu nhiên nào.

Nếu khi thống nhất các điều khoản của hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở mà các bên không giải quyết được trường hợp tăng giá thuê thì hợp đồng được coi là giao kết mà không có điều kiện ngẫu nhiên này. Tuy nhiên, nếu người thuê chứng minh được rằng anh ta đề nghị thương lượng tăng giá thuê, chỉ với việc tăng hóa đơn điện nước hoặc trong trường hợp chỉ mục nhưng điều kiện này không được chấp nhận, thì hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở sẽ được coi là không được ký kết. một

Trong bất kỳ thỏa thuận nào, các nhóm điều kiện được phân biệt để xác định nghĩa vụ của các bên, tương ứng, trong hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở - nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê.

Ví dụ, các điều kiện quy định nghĩa vụ của bên cho thuê thường bao gồm các điều kiện: về cơ sở không phải là nhà ở được thuê, về thủ tục và các điều khoản cung cấp cho người thuê. Các điều khoản của hợp đồng điều chỉnh việc sử dụng các cơ sở cho thuê không phải là nhà ở, số tiền thanh toán thuê, thủ tục và các điều khoản để thực hiện chúng, thường xác định các nghĩa vụ của người thuê.

Với mục đích nghiên cứu hợp đồng thuê nhà, các điều khoản của hợp đồng này có thể được chia thành hai nhóm:

các điều kiện chi phối chủ yếu đến nghĩa vụ của bên cho thuê;

những điều kiện xác định nghĩa vụ chính của người thuê.

Các nghĩa vụ cơ bản cụ thể của bên cho thuê và bên thuê tương ứng bị phản đối bởi các quyền yêu cầu của bên đối tác. Hậu quả của việc bên cho thuê hoặc bên thuê không hoàn thành hoặc thực hiện không đúng các điều khoản liên quan của hợp đồng cũng rất quan trọng.

So với nội dung của hợp đồng thuê mặt bằng thông thường (quy định chung), nội dung của hợp đồng thuê mặt bằng không phải để ở không có những thay đổi lớn. Chủ nhà và người thuê theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở có các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của các bên trong hợp đồng thuê, mặc dù luật dân sự quy định một số cách thức thực hiện các nghĩa vụ này. một

Xét nội dung hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở cần nói đến quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.

Bên cho thuê, theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở đã ký kết, có nghĩa vụ:

1) cung cấp cho người thuê mặt bằng không phải để ở theo chứng thư chuyển nhượng với điều kiện đáp ứng các điều khoản của hợp đồng cho thuê và mục đích của mặt bằng không phải để ở (khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Điểm đặc biệt của nghĩa vụ này liên quan đến hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở là việc chuyển nhượng đối tượng phải được xác nhận bằng một hợp đồng nghiệm thu và chuyển giao (hoặc văn bản chuyển nhượng khác) có chữ ký của các bên, trong đó phải có thông tin tham khảo, vật chất và kỹ thuật về mặt bằng không phải là nhà ở đang cho thuê.

Việc một trong các bên không ký văn bản chuyển nhượng mặt bằng không phải là nhà ở theo các điều khoản quy định của hợp đồng được coi là việc bên cho thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng mặt bằng không phải là nhà ở và người thuê không nhận mặt bằng này.

Điều kiện của cơ sở không phải là nhà ở được cho thuê phải được xác định trong hợp đồng thuê. Nếu điều này không được thực hiện, trạng thái của cơ sở không phải là nhà ở được xác định theo mục đích của nó, do đó, cũng có thể được thiết lập theo hợp đồng hoặc tuân theo các mục đích mà cơ sở không phải là nhà ở này thường được sử dụng. Nhưng trong mọi trường hợp, cơ sở không phải là nhà ở nên được chuyển nhượng không có sai sót, bằng cách này hay cách khác, ngăn cản việc sử dụng nó vào mục đích đã định.

Mặt bằng không phải để ở phải được cho thuê trong một thời hạn nhất định, điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng chưa xác định thời hạn chuyển nhượng, thì cơ sở không phải là nhà ở sẽ được chuyển nhượng trong một thời gian hợp lý. Trong trường hợp vi phạm quy tắc về thời hạn cung cấp các cơ sở không phải là nhà ở cho thuê, người thuê có quyền yêu cầu các cơ sở không phải là nhà ở này theo Điều khoản. 398 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại do không thực hiện (khoản 3 Điều 611 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga).

Chủ nhà phải chịu trách nhiệm về bất kỳ khiếm khuyết nào trong cơ sở không phải là nhà ở cho thuê, bất kể họ ngăn cản việc sử dụng toàn bộ hay chỉ một phần của cơ sở không phải là nhà ở. Về nguyên tắc, trách nhiệm có thể phát sinh đối với khiếm khuyết nhỏ nhất. Trách nhiệm không chỉ dành cho những thiếu sót đó:

• a) được bên cho thuê đồng ý khi ký kết hợp đồng cho thuê, theo hình thức mà hợp đồng phải được bọc lại;
• b) được biết trước với người thuê (ví dụ, người đã thuê mặt bằng không phải là nhà ở trước đây hoặc biết về những thiếu sót từ các phương tiện truyền thông);
• c) lẽ ra người thuê phải được phát hiện trong quá trình kiểm tra các cơ sở không phải là nhà ở (những thiếu sót rõ ràng).

Chủ nhà chỉ chịu trách nhiệm về những thiếu sót tồn tại đối với mặt bằng thuê không phải là nhà ở trước khi hợp đồng thuê ký kết và không phát sinh sau này.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 612 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về những thiếu sót của mặt bằng cho thuê không phải là nhà ở, ngay cả khi tại thời điểm giao kết hợp đồng thuê, anh ta không biết về những thiếu sót này. Nếu không, việc đề cập rằng bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về những thiếu sót, bất kể anh ta có biết về chúng hay không, là không cần thiết nếu xét đến sự hiện diện của một quy tắc chung được nêu trong đoạn 3 của Điều này. 401 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Sự lây lan của rủi ro bắt đầu đối với trách nhiệm đối với những thiếu sót của cơ sở không phải là nhà ở cho thuê có thể được giải thích bởi thực tế là người cho thuê, theo quy định, là chủ sở hữu của cơ sở không phải là nhà ở tương ứng và chịu rủi ro tử vong hoặc thiệt hại do tai nạn (Điều 211 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), bao gồm cả rủi ro anh ta của những thiếu sót nhất định.

Theo khoản 1 Điều 612 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, nếu phát hiện thiếu sót trong các cơ sở không phải là nhà ở mà bên cho thuê chịu trách nhiệm, thì người thuê có quyền, theo lựa chọn của mình:

• a) yêu cầu bên cho thuê loại bỏ một cách vô cớ những khiếm khuyết của cơ sở không phải là nhà ở, hoặc giảm giá thuê một cách tương xứng, hoặc hoàn trả chi phí cho việc loại bỏ những khiếm khuyết của cơ sở không phải là nhà ở;
• b) trực tiếp giữ lại số chi phí mà anh ta phải chịu để loại bỏ những khoản thiếu hụt này khỏi tiền thuê, đã thông báo trước cho bên cho thuê về điều này. Trong trường hợp này, cần thông báo để bên cho thuê biết lý do tại sao tiền thuê nhà không được trả đầy đủ cho mình;
• c) nhu cầu kết thúc sớm của hợp đồng, việc lựa chọn một trong các phương án do người thuê cung cấp là hoàn toàn miễn phí và không liên quan đến việc có được sự đồng ý của người cho thuê.

Các điều khoản của các yêu cầu và thông báo liên quan được xác định theo các quy tắc của Điều khoản. 314 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Bên cho thuê, được thông báo về các yêu cầu của người thuê hoặc ý định loại bỏ các thiếu sót của cơ sở không phải là nhà ở bằng chi phí của mình, có thể ngay lập tức thay thế cơ sở không phải là nhà ở đã cung cấp cho người thuê bằng một cơ sở không phải là nhà ở khác tương tự trong tình trạng thích hợp (nếu một cơ sở tương tự thuộc sở hữu của Bên cho thuê, cũng như, nếu mặt bằng đã cho phù hợp với người thuê (tại vị trí, cảnh quay), hoặc loại bỏ miễn phí những thiếu sót của mặt bằng không phải là nhà ở. 612 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, phải tuân thủ nội dung của yêu cầu này.

Nếu việc đáp ứng các yêu cầu của người thuê hoặc việc khấu trừ các chi phí để loại bỏ các khuyết tật từ tiền thuê không bù đắp được tổn thất gây ra cho người thuê, thì người đó có quyền yêu cầu bồi thường cho phần tổn thất chưa được bù đắp. Việc bồi hoàn như vậy sẽ là cần thiết trong phần lớn các trường hợp khi cơ sở không phải là nhà ở cho thuê được thay thế hoặc loại bỏ những khiếm khuyết của chúng, vì cơ sở không phải là nhà ở ít nhất trong một thời gian ngắn không được sử dụng bởi người thuê và anh ta có thể mất một phần lợi nhuận từ việc sử dụng nó. Việc yêu cầu bồi thường thiệt hại cũng không thể tránh khỏi trong trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm. Đối với việc hoàn trả chi phí loại bỏ các khoản thiếu hụt bằng chi phí của tiền thuê hoặc mức giảm tương ứng của khoản tiền sau, chỉ có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại khi số tiền thuê không đủ để bù đắp tổn thất.

2) cảnh báo cho người thuê về tất cả các bên thứ ba đối với các cơ sở cho thuê không phải là nhà ở (sang nhượng, thế chấp, cầm cố), v.v. (Khoản 2, Điều 613 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Việc chuyển nhượng mặt bằng không phải để ở cho thuê không phải là căn cứ để chấm dứt hoặc thay đổi quyền của bên thứ ba đối với mặt bằng không phải là nhà ở này (khoản 1 Điều 613 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Các quyền đó vẫn còn và sau khi chúng có phạm vi khá rộng, ví dụ như quyền quản lý kinh tế hoặc quyền quản lý hoạt động. Đương nhiên, trong một số trường hợp, người thuê, nếu biết về quyền của bên thứ ba, sẽ không bao giờ ký hợp đồng thuê. Do đó, việc bên cho thuê tuân thủ nghĩa vụ thông báo cho bên thuê về các quyền của bên thứ ba là cần thiết để đảm bảo việc sử dụng mặt bằng không phải để ở được thuận lợi.

Pháp luật không có danh sách các quyền của bên thứ ba mà bên cho thuê phải cảnh báo cho bên thuê. Nó chỉ nói rằng đây là các quyền đối với các cơ sở không phải là nhà ở và chúng thuộc về các bên thứ ba và trong số những người khác, bao gồm các quyền thanh toán và thế chấp (cầm cố). Ví dụ về quyền của các bên thứ ba do luật đưa ra đề cập đến quyền tài sản. Chủ nhà có nghĩa vụ thông báo cho người thuê về sự hiện diện của tất cả các quyền tài sản khác đối với cơ sở không phải là nhà ở được thuê. Nghĩa vụ này xuất phát từ bản chất của quyền thực sự, vốn luôn hướng đến các cơ sở phi nhà ở. một

Đối với quyền nghĩa vụ, sau đó về họ, nếu họ được hướng dẫn đến một cơ sở thuê không phải là nhà ở, người thuê phải được thông báo. Các quyền này có thể bao gồm các quyền của người đi thuê theo hợp đồng thuê khác. Rốt cuộc, cuối cùng, người mua sẽ trở thành chủ sở hữu mới của cơ sở không phải là nhà ở - người cho thuê (Điều 617 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), người có tư cách rất quan trọng đối với người thuê. Đối với một số hợp đồng cho thuê, chúng có thể cùng tồn tại với nhau, nhưng chỉ khi không có hai hoặc nhiều hơn trong số đó cung cấp cho người thuê quyền sở hữu các cơ sở không phải là nhà ở. Tuy nhiên, có thể có một số hợp đồng cho thuê chỉ cho phép người thuê sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở (ví dụ, nhà kho được người thuê sử dụng vào các thời điểm khác nhau). Nếu hai hoặc nhiều hợp đồng cho thuê xảy ra xung đột, mỗi thỏa thuận cấp cho người thuê quyền sở hữu cơ sở không phải là nhà ở đã thuê, thì quyền sở hữu chỉ được cấp cho một trong những người thuê theo các quy tắc của Điều khoản. 398 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên thứ ba về quyền của bên thứ ba đối với mặt bằng không phải là nhà ở đã thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại. Việc giảm tiền thuê phải tương ứng với mức độ tồn tại của quyền của bên thứ ba xâm phạm quyền sử dụng của người thuê. Việc bồi hoàn tổn thất khi chấm dứt hợp đồng thuê không phụ thuộc vào loại và phạm vi quyền của bên thứ ba đối với cơ sở không phải là nhà ở.

3) thực hiện, bằng chi phí của mình, sửa chữa lớn đối với cơ sở không phải là nhà ở cho thuê, trừ khi pháp luật có quy định khác, các hành vi pháp lý khác hoặc hợp đồng thuê (khoản 1 Điều 616 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Đại tu được hiểu là việc khôi phục các bộ phận chính (các yếu tố cấu trúc) của một cơ sở không phải là nhà ở cho thuê, nếu không có cơ sở đó thì không thể sử dụng cho mục đích đã định.

Thời hạn cho việc sửa chữa lớn phải được quy định trong hợp đồng. Nếu thời hạn này không được ấn định hoặc có nhu cầu sửa chữa lớn khẩn cấp, nó phải được thực hiện trong một thời gian hợp lý.

Việc sửa chữa phải được thực hiện với chi phí của người cho thuê và lực lượng của họ hoặc lực lượng của những người có liên quan. Mối quan hệ của các bên tại thời điểm đại tu phải được giải quyết bằng hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận bổ sung. Cụ thể, bên thuê có nghĩa vụ đình chỉ hoặc hạn chế việc sử dụng cơ sở không phải là nhà ở đã thuê trong thời gian sửa chữa lớn hoặc quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp một cơ sở không phải là nhà ở tương tự trong quá trình sửa chữa.

Tình hình càng phức tạp hơn khi hợp đồng cho thuê im lặng về việc mối quan hệ giữa các bên sẽ được xây dựng như thế nào trong một cuộc đại tu lớn. Tình huống này không được quy định trực tiếp bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Trong khi đó, việc sửa chữa lớn mặt bằng cho thuê không phải để ở có thể xâm phạm đáng kể đến quyền lợi của người thuê. Do đó, nếu cơ sở không phải là nhà ở được chuyển nhượng trong tình trạng cần sửa chữa lớn, thì cơ sở đó đã được chuyển nhượng với những khiếm khuyết mà bên cho thuê phải chịu trách nhiệm theo quy định của Điều lệ. 612 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lớn cho bên thuê quyền lựa chọn của mình:

• a) sửa chữa lớn theo quy định của hợp đồng hoặc do nhu cầu cấp thiết gây ra, và thu từ bên cho thuê chi phí sửa chữa hoặc trích lập chúng so với tiền thuê;
• b) yêu cầu giảm tiền thuê nhà tương ứng;
• c) yêu cầu sớm chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại, theo hợp đồng thuê, bất kỳ quyền nào trong số này có thể bị loại trừ hoặc hạn chế.
• 4) hoàn trả cho bên thuê chi phí cải tiến không thể tách rời được thực hiện với sự đồng ý của bên cho thuê và với chi phí của bên thuê, trừ khi hợp đồng thuê có quy định khác (khoản 2 Điều 624 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Không thể tách rời có nghĩa là những cải tiến đó không thể tách rời khỏi cơ sở không phải là nhà ở được thuê mà không gây hại cho nó. Vì Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không đưa ra bất kỳ bảo lưu nào về mức độ gây hại như vậy, nên cần xem xét rằng việc cải tiến sẽ không thể tách rời, không thể tách rời mà không gây hại cho các cơ sở phi nhà ở với bất kỳ số lượng nào.

Bên thuê chỉ được hoàn lại tiền như vậy nếu đồng thời có hai điều kiện:

• a) sự đồng ý của bên cho thuê để thực hiện các cải tiến vĩnh viễn. Sự đồng ý có thể được đưa ra cả trong bản thân hợp đồng thuê, và riêng sau khi ký kết theo mẫu được cung cấp cho chính hợp đồng thuê. Nếu bản chất và phạm vi của các cải tiến không được quy định trong thỏa thuận như vậy, cần xem xét rằng bất kỳ cải tiến nào không làm thay đổi mục đích của mặt bằng phi nhà ở đã thuê đều được phép;
• b) sử dụng phương tiện riêng của trình kết xuất để tạo ra các cải tiến. Bên thuê không thể sử dụng tiền của bên cho thuê để thực hiện các cải tiến, theo quy định tại đoạn 4 của Điều khoản. 623 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Theo quy tắc quy định trong đó, bất kỳ cải tiến nào đối với cơ sở không phải là nhà ở cho thuê được thực hiện từ việc khấu trừ khấu hao từ cơ sở không phải là nhà ở này là tài sản của bên cho thuê. Do đó, để đủ điều kiện cho bất kỳ cải tiến nào, chủ nhà phải chuyển cụ thể các khoản tiền bản quyền này cho người thuê. Tuy nhiên, những khoản khấu trừ như vậy luôn tồn tại dưới hình thức phi lý. Do đó, bất kỳ khoản chuyển nhượng nào để cải thiện cơ sở không phải là nhà ở đã thuê đều có thể cho phép người cho thuê thực hiện những cải tiến đó.

Đối với việc sử dụng quỹ của bên thứ ba, nó có thể được coi là hợp pháp, miễn là các quỹ này được cung cấp theo quyền sở hữu của người thuê.

Những cải tiến riêng biệt do bên thuê thực hiện là tài sản của mình, trừ khi hợp đồng thuê có quy định khác. Cải tiến tách biệt là những cải tiến như vậy của một cơ sở không phải là nhà ở có thể được tách biệt mà không làm hỏng nó (làm xấu đi tình trạng của nó). Khi kết thúc hợp đồng thuê, những cải tiến đó có thể được người thuê tách ra và giữ lại.

Chi phí cải tạo không thể tách rời đối với mặt bằng không phải nhà ở do Bên thuê thực hiện mà không có sự đồng ý của Bên cho thuê sẽ không được hoàn trả trừ khi pháp luật có quy định khác.

Bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp một cơ sở không phải nhà ở trong tình trạng thích hợp theo chứng thư chuyển nhượng và cảnh báo người thuê về các quyền của bên thứ ba là bắt buộc. Trách nhiệm sản xuất sửa chữa lớn và hoàn trả cho bên thuê chi phí cải tiến không thể tách rời là không thể tách rời.

Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang trách nhiệm của người thuê. Theo các điều khoản của thỏa thuận đã ký kết, Bên thuê có nghĩa vụ:

1) sử dụng cơ sở không phải để ở đã thuê phù hợp với các điều khoản của hợp đồng cho thuê, và nếu các điều kiện đó không được quy định trong hợp đồng, thì theo mục đích của cơ sở không phải là nhà ở (khoản 1 Điều 615 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Người thuê phải tự mình sử dụng mặt bằng không phải ở. Nếu anh ta cho phép bên thứ ba sử dụng mà không có sự đồng ý của bên cho thuê, anh ta đang vi phạm nghĩa vụ khác của mình theo khoản 2 của Điều này. 615 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Mục đích của cơ sở không phải là nhà ở phải được xác định theo hợp đồng, nếu không, mặt bằng không phải là nhà ở phải được sử dụng cho mục đích thông thường phát sinh từ bản chất của nó.

Nếu người thuê sử dụng mặt bằng không phải để ở không đúng với các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc mục đích của mặt bằng không phải là nhà ở, thì bên cho thuê có quyền yêu cầu sớm chấm dứt thỏa thuận và bồi thường thiệt hại (khoản 3 Điều 615 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Trách nhiệm đối với việc vi phạm các điều khoản sử dụng hoặc chỉ định các cơ sở không phải là nhà ở xảy ra dưới hình thức thiệt hại và chỉ khi người thuê có tội, vì nếu vô tình vi phạm các điều kiện sử dụng, khoản 4 của Điều này. 614 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Trong tình huống này, hợp đồng thuê nhà không thể được chấm dứt sớm. bất động sản dân sự cho thuê hợp pháp

2) số tiền, thủ tục, điều kiện và điều khoản thanh toán tiền thuê được xác định theo hợp đồng. Việc thiết lập các đặc điểm này của tiền thuê trong luật, và thậm chí hơn thế nữa trong luật và Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không quy định. Do đó, nếu quy mô, thủ tục, điều kiện và điều khoản thanh toán tiền thuê được thiết lập bởi bất kỳ đạo luật quy phạm nào thì hợp đồng cho thuê nhất thiết phải có tham chiếu đến hợp đồng đó.

Hợp đồng cho thuê có thể bao gồm các quy định rằng giá thuê là chắc chắn và không phải sửa đổi gì cả và một trong hai bên trong thỏa thuận có thể đơn phương yêu cầu thay đổi giá thuê và nếu bên kia từ chối thay đổi tiền thuê, thỏa thuận phải tuân theo kết thúc sớm, nếu các quy định đó không được hợp đồng quy định, giá thuê chỉ có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên. Việc bất kỳ bên nào trong số các bên từ chối sửa đổi số tiền thuê kể cả sau thời hạn quy định tại khoản 3 của Điều này. 614 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, không cung cấp cho bên kia quyền buộc phải sửa đổi như vậy trước tòa án, hoặc chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, vì các biện pháp đó không được Bộ luật Dân sự Liên bang Nga quy định. Do đó, theo luật định, điều khoản sửa đổi số tiền thuê chỉ có tầm quan trọng thực tế nếu khả năng sửa đổi được bảo đảm bằng hợp đồng và có các biện pháp trừng phạt trong trường hợp bất kỳ bên nào từ chối làm như vậy.

Người thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê nếu vì những hoàn cảnh mà mình không phải chịu trách nhiệm, điều kiện sử dụng được quy định trong hợp đồng thuê hoặc tình trạng của cơ sở không phải là nhà ở đã xuống cấp đáng kể (khoản 4 Điều 614 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Việc trao quyền đó cho bên thuê là do bên cho thuê, với tư cách là chủ sở hữu của cơ sở không phải là nhà ở cho thuê, phải chịu rủi ro mất mát hoặc hư hỏng do ngẫu nhiên, trừ khi luật hoặc hợp đồng có quy định khác (Điều 211 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Suy thoái do nguyên nhân ngẫu nhiên của tình trạng mặt bằng không ở cho thuê, rủi ro của chủ sở hữu. Đối với sự suy giảm của các điều kiện sử dụng, vốn đóng vai trò là các trường hợp nằm ngoài đối tượng của hợp đồng thuê, thì liên quan đến chúng, chúng ta nên nói về nguy cơ vô tình không thể thực hiện thỏa thuận làm xấu đi các điều kiện thực hiện đó. Việc áp đặt rủi ro này cho chủ nhà cũng khá hợp lý, nếu bạn nhớ trách nhiệm chính của anh ta - cung cấp các cơ sở không phải là nhà ở để sử dụng và đảm bảo việc sử dụng hòa bình của họ trong suốt thời hạn của hợp đồng.

Có thể yêu cầu giảm số tiền thuê không với bất kỳ sự xuống cấp nào trong điều kiện sử dụng hoặc tình trạng của cơ sở không phải là nhà ở, mà chỉ với một cơ sở đáng kể. Tình trạng hư hỏng như vậy cần được công nhận là đáng kể, trong đó bên thuê phần lớn bị tước đoạt những gì mà anh ta có quyền trông đợi khi giao kết hợp đồng thuê (khoản 2 Điều 450 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Luật có thể thiết lập một quy tắc khác với quy định được quy định trong đoạn 4 của Điều khoản. 614 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không đề cập đến khả năng thiết lập một quy tắc khác bằng một thỏa thuận. Tuy nhiên, với thực tế là phù hợp với đoạn 1 của Điều. 614 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, thủ tục, điều kiện và điều khoản thanh toán tiền thuê được xác định bởi hợp đồng cho thuê, sau này có thể xác định rằng số tiền thuê không được sửa đổi ngay cả khi điều kiện sử dụng xuống cấp đáng kể hoặc điều kiện của cơ sở không phải là nhà ở.

Trong trường hợp người thuê vi phạm điều kiện này, Chủ nhà có quyền đệ đơn lên tòa án để đòi tiền thuê, cũng như thu tiền phạt từ người thuê.

3) Sau khi chấm dứt hợp đồng thuê, trả lại mặt bằng không phải là nhà ở cho bên cho thuê trong tình trạng mà anh ta đã nhận nó, có tính đến hao mòn bình thường hoặc trong điều kiện quy định của hợp đồng (phần 1 Điều 622 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Tình trạng của cơ sở không phải là nhà ở được trả lại được thiết lập theo hợp đồng. Hợp đồng có thể quy định các yêu cầu đặc biệt đối với việc hoàn trả như vậy một cách riêng biệt. Nếu điều này không được thực hiện, cơ sở không phải là nhà ở phải được trả lại trong tình trạng đã nhận, có tính đến hao mòn bình thường mà cơ sở không phải để ở được thuê sẽ trải qua trong quá trình sử dụng bình thường cho mục đích được xác định bởi hợp đồng trong thời hạn của sau này.

Nếu người thuê không trả lại mặt bằng đã thuê không phải là nhà ở hoặc trả lại quá thời hạn, thì người cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian chậm trễ. Trong trường hợp mức phí quy định không bù đắp được những tổn thất gây ra cho bên cho thuê, anh ta có thể yêu cầu họ bồi thường. Sự tiện lợi của quy tắc này là chủ nhà, trong trường hợp trả lại mặt bằng không phải là nhà ở cho thuê muộn, trong phần lớn các trường hợp, không cần phải chứng minh số tiền thiệt hại mà mình phải chịu, điều này đôi khi rất khó khăn. Chỉ cần yêu cầu trả tiền thuê trong thời gian trì hoãn là đủ.

Trong trường hợp hợp đồng quy định khoản phạt cho việc trả lại không đúng thời hạn đối với mặt bằng không phải là nhà ở đã thuê, các khoản lỗ có thể được thu hồi vượt quá mức phạt (tiền phạt), trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Theo sửa chữa hiện nay đồng nghĩa với việc loại bỏ những khuyết điểm của mặt bằng không phải nhà ở, không gắn với việc thay thế các bộ phận (bộ phận, cụm, kết cấu) chính (chính). Theo quy định, việc sửa chữa hiện tại, trái ngược với sửa chữa lớn, không làm tăng chi phí của cơ sở không phải là nhà ở thuê và không loại bỏ sự hao mòn của nó. Đồng thời, việc không tiến hành sửa chữa hiện tại (cũng như sửa chữa lớn) khiến việc sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở cho mục đích đã định của họ là không thể hoặc phức tạp đáng kể.

Việc bảo trì các cơ sở không phải là nhà ở trong tình trạng tốt cần được phân biệt với các sửa chữa định kỳ, nghĩa là bảo trì sao cho có thể sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở bất kỳ lúc nào. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về tình trạng sức khỏe vật chất của cơ sở không phải là nhà ở được thuê, có thể được duy trì mà không cần chấm dứt mục đích sử dụng. Duy trì một cơ sở không phải là nhà ở trong tình trạng tốt là do các lý do nội bộ, cố hữu (kỹ thuật). Vì vậy, các mặt bằng không phải ở cho thuê phải được dọn dẹp thường xuyên.

Ngoài việc tiến hành sửa chữa định kỳ và duy trì cơ sở không phải là nhà ở trong tình trạng tốt, người thuê phải chịu chi phí duy trì cơ sở không phải là nhà ở đã thuê. một

5) không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản, không được cho thuê lại mặt bằng đã thuê, không được chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê cho người khác (chúng tôi cho thuê lại), không được chuyển nhượng mặt bằng không ở để sử dụng vô cớ, không được cầm cố quyền thuê và không được ký gửi. góp vốn theo ủy quyền của công ty hợp danh hoặc góp cổ phần vào hợp tác xã sản xuất, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, luật khác hoặc các hành vi hợp pháp khác quy định khác (khoản 2, Điều 615 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Tất cả các hành động được liệt kê ở trên thực chất là nhằm chuyển giao cho người khác không chỉ các quyền, mà còn cả nghĩa vụ của người thuê. Việc chuyển giao các nghĩa vụ (hoặc một số phần của chúng) cần có sự đồng ý bắt buộc của chủ nợ (khoản 1 Điều 391 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga), trong vai trò mà bên cho thuê thực hiện. Ngoài ra, chủ nhà không quan tâm đến việc có thể chuyển nhượng cơ sở không phải là nhà ở hoặc các quyền đối với nó cho ai.

Có thể bày tỏ sự đồng ý của chủ nhà những cách khác - trực tiếp trong hợp đồng cho thuê, trong một thỏa thuận bổ sung, và thậm chí dưới hình thức hành động đơn phương (ví dụ, cho phép bằng văn bản).

Trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 611 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, người thuê nhà bị cấm chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần quyền của mình cho người khác. Chuyển giao toàn bộ quyền được thực hiện khi cho thuê lại. Trong một tình huống tương tự, một người thuê nhà mới bắt đầu có quan hệ với chủ nhà, trong khi người thuê nhà cũ hoàn toàn rời bỏ họ và do đó không còn chịu bất kỳ trách nhiệm nào với chủ nhà.

Việc chuyển giao một phần quyền của bên thuê diễn ra trong tất cả các trường hợp khác và phạm vi của các quyền được chuyển giao là khác nhau. Phần quyền nhỏ nhất thuộc về bên nhận cầm cố, trên thực tế, người này chỉ có khả năng định đoạt quyền cho thuê trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố. Khối lượng quyền lớn nhất được nhận bởi các công ty kinh doanh (công ty hợp danh và hợp tác xã sản xuất, mà quyền cho thuê được chuyển nhượng dưới hình thức góp vốn (góp cổ phần)), vì tất cả các nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng cho thuê vẫn thuộc về người đặt cọc - người thuê. Việc cho thuê lại (cũng như việc sử dụng tự do) chiếm vị trí trung gian, vì quyền của người đi thuê được chuyển giao cho người cho thuê lại, nhưng ở một phần nào đó, người cho thuê lại cũng phải chịu các nghĩa vụ đối với người đi thuê. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, trừ trường hợp cho thuê lại, bên thuê vẫn phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê theo hợp đồng.

Cho thuê lại là trường hợp phổ biến nhất của việc chuyển giao quyền thuê cho bên thứ ba, vì vậy cần xem xét riêng.

Trong trường hợp một phần nào đó mặt bằng không phải để ở mà người thuê không còn cần đến nữa thì người thuê có thể cho thuê lại với sự đồng ý của người cho thuê. Trong trường hợp cho thuê lại, bên thuê trở thành bên cho thuê trong mối quan hệ với bên thuê lại, đồng thời giữ lại một số quyền cho thuê nhất định cho mình.

Hợp đồng cho thuê lại không được giao kết trong thời gian vượt quá thời hạn của hợp đồng thuê. Nếu không, nó trong phần có liên quan sẽ không hợp lệ trên cơ sở Điều khoản. 168 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Việc cho thuê lại tuân theo số phận của hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng cho thuê căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga là vô hiệu thì các hợp đồng cho thuê lại được ký kết theo quy định (khoản 2 Điều 618 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) sẽ vô hiệu. Việc chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê kéo theo việc chấm dứt hợp đồng cho thuê lại đã được ký kết theo quy định của nó (khoản 1 Điều 618 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Nếu bên cho thuê đã đồng ý với việc giao kết hợp đồng cho thuê lại của bên thuê thì anh ta tự ràng buộc mình. Việc chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê lại do chấm dứt hợp đồng thuê có thể vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của bên thuê lại mà không phải do lỗi của họ. Do đó, nhà lập pháp đã cấp cho người thuê lại quyền ký kết hợp đồng cho thuê, nhưng chỉ đối với cơ sở không phải là nhà ở mà anh ta đang sử dụng và trong thời gian thuê lại chưa hết hạn. Đối với các điều khoản mà một thỏa thuận mới nên được ký kết, nó là khá hợp lý để tham khảo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, không phải cho thuê lại. một

Thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê của người cho thuê lại với các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này. 618 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, được điều chỉnh bởi Điều. Nghệ thuật. 445 và 446 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê có thể thiết lập các quy tắc khác với quy định tại khoản 1 của Điều khoản. 618 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. TRONG.

6) trả lại mặt bằng phi nhà ở đã thuê khi hết thời hạn thuê hoặc khi chấm dứt hợp đồng thuê vì lý do khác

Bằng nghệ thuật. Điều 622 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga trong trường hợp chấm dứt quan hệ hợp đồng liên quan đến việc cho thuê mặt bằng không phải nhà ở, bất kể lý do chấm dứt như vậy, bên thuê có nghĩa vụ trả lại cho bên cho thuê mặt bằng không phải nhà ở mà bên sau đã thuê cho mình trong điều kiện đã nhận, có tính đến hao mòn bình thường hoặc trong điều kiện , được cung cấp bởi hợp đồng. Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở, việc trả lại mặt bằng đã thuê phải được chính thức hóa bằng văn bản chuyển nhượng (trả lại). Nếu người thuê không thực hiện nghĩa vụ này thì phải trả cho chủ nhà toàn bộ thời gian chậm trả lại mặt bằng không phải là nhà ở, tiền thuê nhà và ngoài ra còn phải bồi thường thiệt hại đối với phần không được bao gồm trong số tiền thuê nhà.

Trong thực tiễn trọng tài và tư pháp, một vấn đề đã nảy sinh liên quan đến trình độ của các yêu cầu như vậy của chủ nhà, thường được gọi trong các tuyên bố yêu cầu như yêu cầu trục xuất người thuê cũ hoặc giải phóng mặt bằng do anh ta chiếm giữ mà không có cơ sở pháp lý. Thường có những trường hợp khi các yêu cầu đó được tòa án coi là tuyên bố phủ định hoặc là yêu cầu khôi phục tình hình tồn tại trước khi vi phạm quyền chủ thể; Nhưng thông thường nhất, yêu cầu của người cho thuê đuổi người thuê hoặc di dời cơ sở do anh ta chiếm giữ được xem xét trong thực tiễn trọng tài và tòa án như là yêu cầu minh oan (để đòi lại tài sản từ sở hữu bất hợp pháp của người khác).

Với ví dụ về một trong các trường hợp, Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga đã công nhận thông lệ này là sai lầm và đưa ra lời giải thích thích hợp.

Đây là một tình huống điển hình khi chủ sở hữu của một cơ sở không phải là nhà ở đã đệ đơn lên tòa án trọng tài để trục xuất tổ chức do hết hạn hợp đồng thuê. Tòa án trọng tài, buộc bị đơn phải di dời cơ sở không phải là nhà ở và chuyển nó để sử dụng cho nguyên đơn, đã thúc đẩy sai lầm quyết định của mình liên quan đến Điều khoản. 301 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Liên quan đến vụ án này, Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga chỉ ra rằng “... Điều. Điều khoản 301 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (yêu cầu minh oan) được áp dụng trong trường hợp một người tự coi mình là chủ sở hữu tài sản đang tranh chấp đòi tài sản này từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác, tức là từ việc chiếm hữu của người có tài sản mà không có căn cứ pháp lý xác đáng. Trong trường hợp này, bị đơn đã chiếm dụng mặt bằng trên cơ sở hợp đồng cho thuê (trước khi chấm dứt hợp đồng), do đó nghĩa vụ trả lại tài sản theo hình thức được miễn cho bên cho thuê phải được xác định phù hợp với các điều kiện quy định của pháp luật về cho thuê.

Từ sự làm rõ này của Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga, theo đó, yêu cầu của bên cho thuê để đuổi người thuê khỏi khu đất bị chiếm đóng không áp dụng cho các phương pháp bảo vệ quyền sở hữu. Câu hỏi làm thế nào để đủ điều kiện cho những tuyên bố như vậy vẫn còn bỏ ngỏ. Dường như có thể trả lời như sau: nghĩa vụ trả lại mặt bằng không phải là nhà ở của người thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê được bao hàm trong khái niệm “nội dung của quan hệ pháp luật” phát sinh từ thỏa thuận này.

Khi giải thích các điều khoản của hợp đồng, tòa án sẽ tính đến nghĩa đen của các từ và ngữ có trong đó. Nghĩa đen của các điều khoản của hợp đồng trong trường hợp không rõ ràng được xác lập bằng cách so sánh với các điều kiện khác và ý nghĩa của toàn bộ hợp đồng, và nếu không thể xác định được nội dung của hợp đồng thì ý chí chung thực tế của các bên được xác định, có tính đến mục đích của hợp đồng. Trong trường hợp này, tất cả các tình huống liên quan đều được tính đến, bao gồm các cuộc đàm phán trước hợp đồng, thư từ, thông lệ được thiết lập trong quan hệ chung của các bên, tập quán kinh doanh, hành vi tiếp theo của các bên (Điều 431 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Ngoài nghĩa vụ của các bên, hợp đồng thuê tài sản phải quy định trách nhiệm của các bên khi không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình. Ví dụ, nên thiết lập các chế tài cho việc chuyển tiền thuê chậm và các vi phạm khác.

Kế hoạch điều tiết cho bất động sản quan hệ cho thuê có những nét đặc trưng riêng ”khác nhau, chẳng hạn so với quy định của hợp đồng mua bán.

Vì vậy, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có các quy tắc đặc biệt điều chỉnh việc mua bán bất động sản (Điều 7, Chương 30 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Các quy tắc liên quan đến việc cho thuê bất động sản chỉ được quy định trong các quy định chung về cho thuê (§ 1 của Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Ví dụ: hợp đồng cho thuê bất động sản phải đăng ký nhà nước, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (khoản 2 Điều 609 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga); trong trường hợp công dân thuê bất động sản chết thì quyền và nghĩa vụ của người đó theo hợp đồng thuê được chuyển giao cho người thừa kế, trừ trường hợp pháp luật hoặc thỏa thuận có quy định khác (khoản 2 Điều 617 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) và các quy định khác. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không có một nhóm quy phạm pháp luật riêng biệt nào về việc cho thuê bất kỳ bất động sản nào, được đặt trong một đoạn độc lập của chương cho thuê nói chung.

Chứa trong chap. 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các đoạn văn được sắp xếp theo sơ đồ được nhà lập pháp sử dụng nhiều lần; đoạn đầu có các quy định chung về thuê, và trong đoạn 2-5 - các quy định đặc biệt (về thuê, thuê phương tiện, cho thuê nhà và công trình, cho thuê doanh nghiệp và cho thuê tài chính (cho thuê). Phù hợp với Nghệ thuật. 625 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, các quy tắc chung chỉ được áp dụng trong trường hợp không có quy định đặc biệt Shirokov Y. Người thuê nhà, hết! Về một số đặc điểm của việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng không ở [Văn bản] // Luật sư doanh nghiệp. - 2004. - Số 9. - Tr 24; Grad G. Bất động sản cho thuê [Văn bản] // Luật sư kinh doanh. - 2008. - Số 3. - Tr 13..

Do đó, nhà lập pháp đánh giá hợp đồng cho thuê là một hiện tượng đơn lẻ, không phụ thuộc vào thành phần chủ thể của các bên, đối tượng cho thuê, cũng như các trường hợp khác mà chỉ có thể ảnh hưởng đến một số đặc thù nhất định của pháp luật.

Trong số năm loại hợp đồng cho thuê, nhà lập pháp phân biệt việc cho thuê tòa nhà và công trình, cũng như việc cho doanh nghiệp thuê không dựa trên tiêu chí năng lực, mà tùy thuộc vào loại bất động sản được cho thuê.

Do đó, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có những quy định đặc biệt đối với việc cho thuê các loại bất động sản này, tính đặc thù của việc cho thuê đòi hỏi những quy định pháp luật đặc biệt. Đồng thời, có những đối tượng bất động sản không kém phần đặc thù và cũng cần có quy định pháp luật riêng (mặt bằng không phải nhà ở, dự án xây dựng dở dang,…).

Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không có quy định về việc cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở. Về vấn đề này, câu hỏi đặt ra những quy tắc nào (chung (Điều 1, Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) hoặc đặc biệt (Điều 4, Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) về việc cho thuê các tòa nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc nên được áp dụng cho việc cho thuê mặt bằng phi nhà ở,

V.B. Vitryansky tin rằng “đối với việc cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở, không có quy định đặc biệt nào trong Bộ luật, do đó, các quy tắc chung về hợp đồng cho thuê được áp dụng cho các quan hệ pháp luật này trong đầy đủ»Bình luận về phần thứ hai của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga cho các doanh nhân [Văn bản] / ed. Braginsky M.I. M .: MTsFER, 1997. - S . 74..

Theo V.S. Ema, đối tượng của hợp đồng thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc "chỉ có thể là một tòa nhà hoặc một công trình tổng thể. Nếu cho thuê một phần của tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc, mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê phải được điều chỉnh bởi các quy tắc chung về hợp đồng cho thuê" Luật dân sự. Tập 2. Polutom 1. [Văn bản] / ed. E.A. Sukhanova M .: BEK, 1999. - S. 396..

Israfilov quan điểm hoàn toàn trái ngược: “Bộ luật dân sự Liên bang Nga bây giờ bao gồm cả các quy tắc chung về cho thuê và các quy tắc đặc biệt để điều chỉnh một số loại hình cho thuê, bao gồm cả việc cho thuê các tòa nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc, cũng bao gồm việc cho thuê các cơ sở không phải là nhà ở ”Israfilov I. Cho thuê mặt bằng phi nhà ở [Văn bản] // Kinh tế và Pháp luật. - 1997. - Số 10. - Tr 113..

Cách tiếp cận này khá dễ hiểu và nó liên quan đến thực tế là các cơ sở không phải là nhà ở được coi là các bộ phận của một tòa nhà và các cơ sở không phải là nhà ở không được công nhận là các đối tượng bất động sản riêng biệt.

Trong một trong những bình luận của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, cách giải quyết tình huống này sau đây được đề xuất: "đối với các mối quan hệ với các cơ sở không phải là nhà ở, các chỉ tiêu của § 4" Giá thuê nhà và công trình "của Chương 34" Giá thuê "chỉ được áp dụng nếu các bên đồng ý về điều này." Nhưng "nếu các bên trong hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở không quy định về việc áp dụng các quy tắc của § 4, thì các quy tắc của § 1 sẽ được áp dụng ..." Bình luận về Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, phần hai (từng điều khoản) [Văn bản] / dưới. ed. Sadikova O.N. - M .: KONTRAKT, INFRA-M, 1998. - Tr. 185 .. Tức là chúng ta đang nói về việc điều chỉnh các quan hệ bằng các quy định chung về tiền thuê.

Komarova T.Yu. đưa ra kết luận như sau: "Nếu, theo logic của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, sử dụng khái niệm mặt bằng không phải nhà ở theo nghĩa rộng, thì khi thuê mặt bằng phi nhà ở, trước hết, cần phải được hướng dẫn, trước hết, theo các tiêu chuẩn của § 4 (Thuê nhà và công trình), chương 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga" Komarova T.Yu. Mặt bằng không phải để ở là đối tượng cho thuê [Văn bản] // Pháp luật. - 1998. - Số 12. -S. 42 ..

Như bạn thấy, không có sự đồng thuận về việc áp dụng các quy tắc cho thuê nhất định đối với các cơ sở không phải là nhà ở. Thiếu chế độ pháp lý sau này dẫn đến các vấn đề pháp lý về doanh thu của họ.

Các cơ sở không phải là nhà ở có nên được coi là liên kết chặt chẽ với các tòa nhà, công trình kiến \u200b\u200btrúc bằng các quy tắc cho thuê nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc không? Thiết kế của Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga sẽ đưa ra câu trả lời: việc cho thuê bất động sản không được phân bổ riêng trong chương này (bao gồm cả cơ sở không phải là nhà ở của công trình xây dựng dở dang, v.v.) được điều chỉnh bởi các quy định chung về cho thuê. Các quy tắc đặc biệt của Mục 4 Chương 34 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga bao gồm các quan hệ pháp lý cho thuê phát sinh từ hợp đồng cho thuê đối với các đối tượng liên quan duy nhất đến các tòa nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc.

Trên thực tế, cho đến giữa năm 2000, khó khăn nảy sinh khi nhà nước đăng ký hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở được ký kết với thời hạn dưới một năm. Việc áp dụng các quy tắc cho thuê chung dẫn đến thực tế là, bất kể thời hạn, các hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải nhà ở đều phải đăng ký. Thư thông tin của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 1 tháng 6 năm 2000, số 53, giải quyết vấn đề đã làm phức tạp đáng kể thủ tục sử dụng cơ sở không phải là nhà ở và tạo gánh nặng cho các bên trong hợp đồng với những yêu cầu quan liêu. Bây giờ là một quy tắc đặc biệt của khoản 2 của Điều khoản. 651 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Cần lưu ý rằng cơ quan tư pháp tối cao chỉ mở rộng một điều khoản đặc biệt của § 4 Chương 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga đối với việc cho thuê các cơ sở không phải là nhà ở. Điều này có nghĩa là trong tất cả các vấn đề khác, bạn vẫn nên tham khảo các điều khoản chung của hợp đồng thuê.

Cho dù chúng tôi đề cập đến quy tắc chung cho thuê, nhưng chúng tôi phải đối mặt với thực tế là các cơ sở không phải là nhà ở không phải là các tòa nhà là một phần của chúng và có liên kết chặt chẽ với chúng,

Do đó, câu hỏi về các quy tắc nào của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga (nói chung về cho thuê hoặc đặc biệt, về cho thuê các tòa nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc) nên được áp dụng cho hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở vẫn còn bỏ ngỏ. Khi ký kết một thỏa thuận như vậy, bạn phải cẩn thận, tính đến những điều đó và các quy tắc khác.

Vì vậy, theo quy định tại khoản 1 và 4 Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, các vấn đề sau đây được giải quyết theo các cách khác nhau: xác định giá của hợp đồng; hình thức giao kết hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở; đăng ký văn bản chuyển nhượng mặt bằng không ở từ bên cho thuê sang bên thuê; về quyền của người thuê đối với một lô đất khi thuê mặt bằng không phải là nhà ở,

1. Xác định tiền thuê theo hợp đồng thuê nhà và công trình là điều kiện thiết yếu của hợp đồng này (khoản 1 Điều 654 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Trong trường hợp không có một điều kiện đã thỏa thuận về số tiền thuê, thỏa thuận đó sẽ được coi là không được ký kết. Trong trường hợp này, việc xác định giá theo quy định tại khoản 3 Điều 3. 424 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga không áp dụng.

Tuy nhiên, khi cho thuê bất động sản khác không áp dụng quy tắc đặc biệt này, thì số tiền thuê có thể được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều này. 424 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Trong trường hợp giá không được quy định trong hợp đồng đền bù và không thể xác định được căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng, thì việc thực hiện hợp đồng phải được thanh toán ở mức giá mà trong những trường hợp có thể so sánh được, thường được tính cho hàng hóa, công việc hoặc dịch vụ tương tự.

2. Công nhận việc áp dụng các quy định chung trong hợp đồng thuê đối với việc cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở với thời hạn trên một năm, và nếu ít nhất một trong các bên của thỏa thuận là pháp nhân, không phân biệt thời hạn thì phải ký kết bằng văn bản (khoản 1 Điều 609 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) ...

Đó là, “p. Tôi nghệ thuật. Điều 609 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga tạo cơ hội cho công dân (cá nhân) ký kết các hợp đồng thuê nhà giữa họ bằng văn bản và bằng miệng, nhưng hợp đồng thuê nhà chỉ được phép nếu thời gian thuê không quá một năm. ”Bình luận về Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, phần hai. Nhà xuất bản 3. [Văn bản] / dưới. ed. Sadikova O.N. - M .: INFRA-M, 1998. - S. 179..

Từ ý nghĩa của quy tắc này, bất kể thời hạn, hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở cũng có thể được ký kết bằng văn bản, và không chỉ bằng cách các bên soạn thảo và ký một văn bản mà còn bằng cách trao đổi các văn bản qua bưu điện, điện báo, điện thoại, điện thoại, điện tử. và một kết nối khác cho phép bạn xác lập một cách đáng tin cậy rằng tài liệu đến từ một bên của hợp đồng (điều khoản 434 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Nhưng một hợp đồng được ký kết theo cách này trong một năm hoặc trong thời hạn hơn một năm là đối tượng bắt buộc đăng ký nhà nước theo khuyến nghị của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga, thể hiện: tại khoản 2 của Thư thông báo của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 01/06/2000 Số 53 "Về việc đăng ký nhà nước các hợp đồng thuê mặt bằng không ở ”.

Phù hợp với Nghệ thuật. 26 của Luật Liên bang "Về đăng ký của tiểu bang đối với bất động sản và giao dịch với bất động sản đó", việc đăng ký cho thuê bất động sản của tiểu bang được thực hiện thông qua việc đăng ký hợp đồng thuê bất động sản này của tiểu bang. Theo Hướng dẫn về thủ tục đăng ký nhà nước đối với hợp đồng cho thuê, sử dụng vô cớ, chuyển nhượng các lô đất rừng (rừng) và quyền đối với các lô đất rừng (rừng), được Bộ Tư pháp Liên bang Nga phê duyệt số 18 ngày 23 tháng 1 năm 2002, trong số các tài liệu nộp để đăng ký nhà nước về hợp đồng cho thuê, theo khoản 1 Điều 17, khoản 5 Điều 18 Luật Liên bang "Về việc đăng ký nhà nước đối với các quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó", bản gốc của hợp đồng được thể hiện bằng văn bản đơn giản, ít nhất thành hai bản, một trong số đó sau khi đăng ký nhà nước, nó được trả lại cho chủ sở hữu quyền, bản thứ hai được đặt trong trường hợp các tài liệu về quyền sở hữu, hoặc bản sao gốc của hợp đồng được thực hiện dưới hình thức công chứng và bản sao của nó để đính kèm các tài liệu về quyền sở hữu.

Như vậy, cần phải thừa nhận rằng trên thực tế, các hợp đồng thuê mặt bằng không phải để ở (và thời hạn dưới một năm) luôn được ký kết bằng một văn bản do các bên ký kết.

3. Một điểm khác, trong quyết định pháp lý, chúng tôi ưu tiên các quy định của pháp luật về cho thuê nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc - về quyền đối với đất đai. Việc quyết định số phận của một thửa đất khi cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở, dựa trên các quy định chung về việc cho thuê, hay nói đúng hơn là do không có các quy định về quyền sử dụng thửa đất khi thuê bất động sản, nằm ở các bên trong hợp đồng. Các quy định đặc biệt về quyền đối với thửa đất khi thuê một tòa nhà hoặc công trình trên đó có trong luật (Điều 652 và 653 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).

Các vấn đề về việc sử dụng thửa đất của người thuê và sự phức tạp của việc sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở đã thuê có thể không phát sinh nếu các vấn đề đó được giải quyết. Sử dụng kế hoạch để giải quyết vấn đề này, được đề xuất bởi các quy tắc đặc biệt của Nghệ thuật. Tuy nhiên, điều 652 và 653 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga sẽ là cần thiết “nếu người thuê không thể sở hữu và sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở đã thuê mà không có quyền sử dụng và (hoặc) sở hữu đối với lô đất có tòa nhà, nơi có các cơ sở không phải là nhà ở cũng như không có quyền sử mặt bằng và trang thiết bị chung của chính tòa nhà, thích hợp để cung cấp cho người thuê các quyền này, bất kể các quy tắc của Điều khoản. 652 và 653 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga hay không ”Makovskaya A. Thời hạn của hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở và đăng ký nhà nước của thỏa thuận [Văn bản] // Kinh tế và pháp luật. - Số 11. - 2000. - Tr 27..

4. Theo định nghĩa, bên cho thuê cam kết cung cấp tài sản cho bên thuê. Cung cấp tài sản theo Điều khoản. 611 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có nghĩa là bên cho thuê cung cấp cho bên thuê cơ hội sử dụng tài sản với tất cả các phụ kiện và tài liệu liên quan phù hợp với mục đích của nó trong điều kiện tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.

Khi cho thuê các tòa nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc, nhà lập pháp quy định phải lập chứng thư chuyển nhượng (Điều 655 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Theo hành động, một cách tiếp cận hoàn toàn hợp lý đối với việc chuyển nhượng bất động sản, cụ thể là cơ sở không phải là nhà ở, với việc cố định tất cả các chi tiết trong quá trình chuyển nhượng (tình trạng của mặt bằng, sự hiện diện của thiết bị của bên cho thuê trong đó, điều phối các vấn đề sửa chữa sắp tới (vốn hoặc hiện tại theo quy định trong hợp đồng), v.v.) thực tế là không thể làm được nếu không có một văn bản như vậy khi thực hiện hợp đồng.

Dựa vào những điều trên, chúng ta có thể kết luận rằng cấu trúc hiện tại của Ch. 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga là không thể chối cãi. Đặc biệt, có thể thảo luận về lý do tại sao nhà lập pháp không tạo một đoạn văn duy nhất cho tất cả bất động sản hoặc không làm nổi bật các đoạn văn dành cho các hợp đồng thuê quan trọng khác (ví dụ, cho thuê đất).

Việc không có quy định pháp lý riêng về hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở hoặc một chỉ dẫn đặc biệt của pháp luật về việc áp dụng các quy tắc (quy định chung về cho thuê hoặc quy định đặc biệt về thuê nhà và công trình) gây khó khăn trong việc ký kết thỏa thuận như vậy. Vấn đề này vẫn còn được tranh luận trong các công trình lý thuyết của các luật sư Nga,

Ngày nay, ở cấp độ lập pháp, mọi thứ có vẻ khá rõ ràng: các hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải nhà ở chỉ được quy định bởi các quy định chung về cho thuê, ngoại trừ khoản 2 của Điều khoản. 651 § 4 Chương 34 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga theo Thông báo của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao số 53 ngày 01/06/2000.

Nhưng với việc áp dụng các định mức như vậy vào thực tế thì mọi thứ khá phức tạp. Ảnh hưởng đến sự kết nối trực tiếp với các tòa nhà, công trình kiến \u200b\u200btrúc. Thực tế cho thấy, các bên trong hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở khi ký kết phải tham khảo các quy định về hợp đồng thuê nhà và công trình.

Những người ủng hộ quan điểm chung tin rằng; “Tuy nhiên, là một phần của tòa nhà, các cơ sở không phải là nhà ở, không phải tuân theo các quy định đặc biệt về việc cho thuê các tòa nhà và các cấu trúc khác. Thực tiễn hiện tại để xác định các cơ sở không phải là nhà ở với một tòa nhà được coi là sai lầm, và do đó, cần phải thay đổi luật hiện hành. ”Ersh AB Các tòa nhà và cấu trúc là đối tượng của hợp đồng cho thuê [Văn bản] // Bản tin của Tòa án Trọng tài Tối cao. - 2000. - Không. 8.-С.11 ..

Thật vậy, chỉ khi có sự hướng dẫn trực tiếp của pháp luật, chúng tôi mới có quyền áp dụng các quy định về việc cho thuê các tòa nhà và công trình đối với việc cho thuê các cơ sở không phải là nhà ở.

Nhưng trong trường hợp không có luật như vậy, nên thực hiện một số thay đổi đối với luật cho thuê để giải quyết các vấn đề về thuê mặt bằng không phải nhà ở.

Trong mối liên hệ này, các quy tắc của khoản 4 Chương 34 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nên được mở rộng cho các quan hệ phát sinh từ hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở, được bổ sung với điều tương ứng của Điều khoản. 650 của đoạn được chỉ định.

Phụ lục 1. Danh sách các trường hợp quy định giá thuê theo hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng không phải nhà ở nằm trong kho tài sản của Mátxcơva, với điều kiện ưu đãi Phụ lục 2. Giá thuê hàng tháng để bố trí thiết bị của trạm gốc thông tin liên lạc điện thoại di động tại các cơ sở theo lệnh của Chính phủ Mátxcơva ngày 29 Tháng 11 năm 2012 N 752-RP "Phê duyệt Danh sách các đối tượng tài sản nhà nước ở Mátxcơva để ưu tiên bố trí thiết bị cho các trạm gốc của thông tin liên lạc điện thoại di động" Phụ lục 3. Giá cho thuê các bộ phận của tòa nhà hoặc công trình (bãi đậu xe) dùng để đặt xe, nằm trong kho tài sản của Matxcova, nằm trong địa giới hành chính của Matxcova

Nghị quyết của Chính phủ Matxcova ngày 25 tháng 12 năm 2012 N 809-PP
"Về các hướng chính của chính sách cho thuê để cung cấp các cơ sở không phải nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Moscow"

Với những thay đổi và bổ sung từ:

29 tháng 10, 23 tháng 12 năm 2013, 18 tháng 6, 1 tháng 7, 17 tháng 9, 11 tháng 11, 9 tháng 12, 24 tháng 12 năm 2014, 24 tháng 2, 15 tháng 7, 26 tháng 8, 17, 22 tháng 12 năm 2015, 28 tháng 11, 2 , 22 tháng 12 năm 2016, 28 tháng 3, 19 tháng 4, 11 tháng 7, 15 tháng 12 năm 2017, 17 tháng 4, 18 tháng 12 năm 2018

Để thực hiện quyền của chủ thể cấu thành của Liên bang Nga thành phố Mátxcơva quản lý tài sản nhà nước của thành phố Mátxcơva và hỗ trợ tài sản cho các đối tượng cho thuê các đối tượng của quỹ phi nhà ở của kho tài sản thành phố Mátxcơva, phù hợp với các yêu cầu của Luật Liên bang ngày 26 tháng 7 năm 2006 N 135-FZ "Bảo vệ cạnh tranh "Chính phủ Moscow quyết định:

1. Phê duyệt danh sách các trường hợp quy định giá thuê theo hợp đồng thuê đối với mặt bằng không phải là nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva với điều kiện ưu đãi (Phụ lục 1).

Thông tin về các thay đổi:

Theo Nghị định của Chính phủ Matxcova ngày 26 tháng 8 năm 2015 N 544-PP, nghị định này đã được bổ sung khoản 1 (1)

1 (1). Thiết lập rằng thủ tục xác định số tiền thuê, quy định tại Phụ lục 1 của Nghị quyết này, áp dụng cho các hợp đồng cho thuê hiện có và mới được ký kết đối với các cơ sở không phải là nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva, ngoại trừ các hợp đồng thuê được ký kết là kết quả của cuộc đấu giá, cũng như các hợp đồng cho thuê , áp dụng mức giá thuê cố định do Chính phủ Matxcơva quy định.

2. Đặt giá thuê tối thiểu cho 1 m2 cho năm 2019. mét mặt bằng không có nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Moscow, nằm trong địa giới hành chính của thành phố Moscow, với số tiền là 4500 rúp mỗi năm. Giá thuê cho 1 sq. mét mặt bằng không phải là nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva không được thấp hơn mức tối thiểu, trừ khi được thiết lập bởi các hành vi pháp lý của Chính phủ Mátxcơva.

Trừ khi Nghị quyết này có quy định khác, giá ban đầu (tối thiểu) của hợp đồng cho thuê đối với cơ sở không phải là nhà ở được đưa ra đấu giá và được đưa vào Danh mục tài sản nhà nước nhằm chuyển giao cho sở hữu và (hoặc) sử dụng của các doanh nghiệp và tổ chức nhỏ và vừa để hình thành cơ sở hạ tầng hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, được Chính phủ Mátxcơva hoặc cơ quan điều hành có thẩm quyền của thành phố Mát-xcơ-va phê duyệt theo Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 N 209-FZ "Về phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở Liên bang Nga", được quy định trong mức giá thuê tối thiểu được định nghĩa bởi đoạn đầu tiên của khoản 2 của nghị quyết này.

Giá ban đầu (tối thiểu) của hợp đồng cho thuê đối với cơ sở không phải là nhà ở nằm dưới tầng hầm, được đưa ra đấu giá và được đưa vào Danh mục tài sản nhà nước nhằm chuyển giao sở hữu và (hoặc) để sử dụng cho các doanh nghiệp và tổ chức vừa và nhỏ tạo thành cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhỏ và các doanh nghiệp quy mô vừa, được Chính phủ Mátxcơva hoặc cơ quan điều hành có thẩm quyền của thành phố Mátxcơva phê duyệt theo Luật Liên bang ngày 24 tháng 7 năm 2007 N 209-FZ "Về phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở Liên bang Nga", được quy định ở mức 1000 rúp trên 1 sq. mét mỗi năm.

3. Khi tính giá thuê theo hợp đồng thuê (trừ hợp đồng thuê được ký kết dựa trên kết quả kinh doanh), hàng năm kể từ ngày 01 tháng 01 của năm hiện tại, áp dụng hệ số giảm phát có tính đến chỉ số 1,05:

3.2. Theo các hợp đồng cho thuê hiện tại đối với các cơ sở không phải để ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva, với các loại đối tượng thuê, mục đích sử dụng bất động sản không phải để ở được quy định tại Phụ lục 1 của Nghị quyết này, giá thuê được xác định trên cơ sở ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập về giá thị trường của tiền thuê hàng năm, và cũng ở dạng giá thuê ước tính được xác định bằng cách sử dụng hệ số hiệu chỉnh.

Thông tin về các thay đổi:

Nghị quyết của Chính phủ Matxcova ngày 01 tháng 7 năm 2014 N 364-PP, nghị quyết này đã được bổ sung khoản 4 (1)

4 (1). Xác lập rằng:

4 (1) .1. Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở hiện hành và mới ký với đối tượng thuê, mục đích sử dụng không phải để ở quy định tại Phụ lục 1 của Nghị quyết này, được thuê với các điều kiện ưu đãi, trừ trường hợp cho thuê trả hai kỳ liên tiếp hoặc trả ít tiền thuê. các khoản thanh toán dẫn đến một khoản nợ vượt quá số tiền thuê trong hai kỳ thanh toán (sau đây gọi là - vi phạm kỷ luật thanh toán), việc sử dụng các cơ sở không phải là nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva vào mục đích không được quy định trong hợp đồng thuê, cũng như khi tài sản thuê được cho thuê lại mà không được sự đồng ý bên cho thuê ấn định mức giá cho thuê sau (sau đây gọi là - mức giá ưu đãi):

Mức giá cho thuê tối thiểu do Chính phủ Mátxcơva quy định khi phê duyệt dự báo phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Mátxcơva cho năm tài chính tương ứng;

Giá thuê cố định do Chính phủ Moscow quy định;

Tỷ lệ thanh toán được xác định từ giá trị của giá thuê thị trường được thiết lập theo ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập, với việc sử dụng hệ số điều chỉnh giảm dần được thiết lập bởi một đạo luật của Chính phủ Moscow.

4 (1) .2. Nếu người thuê vi phạm kỷ luật thanh toán theo hợp đồng thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở được thuê với các điều khoản ưu đãi:

4 (1) .2.1. Nếu người thuê trả hết nợ trong vòng 45 ngày kể từ ngày Sở Tài sản Thành phố Mátxcơva gửi thông báo tương ứng, mức ưu đãi hiện hành được thiết lập trong hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng không phải là nhà ở cho năm tương ứng vẫn được giữ nguyên.

4 (1) .2.2. Nếu người thuê không trả hết nợ trong vòng 45 ngày kể từ ngày Sở Tài sản Thành phố Mátxcơva gửi thông báo tương ứng, mức giá ưu đãi hiện hành được thiết lập trong hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải nhà ở cho năm tương ứng sẽ được áp dụng với hệ số điều chỉnh là 1,25.

4 (1) .2.3. Nếu khi áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 (khoản 4 (1) .2,2 của Nghị quyết này), giá thuê sẽ vượt quá số tiền được xác định theo quy trình đã lập trên cơ sở ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập về giá trị thị trường của giá thuê hàng năm, thì so với mặt bằng không ở đã xác định. đơn giá thuê được quy định dựa trên ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập.

4 (1). 3. Trường hợp người thuê vi phạm nhiều lần kỷ luật thanh toán theo hợp đồng thuê đối với mặt bằng không phải để ở được thuê theo điều kiện ưu đãi:

4 (1) .3.1. Đối với các hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở với tỷ lệ giảm được thiết lập theo khoản 4 (1) .2.1 của quy định này, hệ số điều chỉnh 1,25 được áp dụng có tính đến các quy định tại khoản 4 (1) .2.3 của quy định này.

4 (1) .3.2. Nếu người thuê không trả hết nợ trong vòng 45 ngày kể từ ngày Sở Tài sản Thành phố Mátxcơva gửi thông báo tương ứng về các hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải là nhà ở với mức giá thuê được thiết lập theo các khoản 4 (1) .2.2 và 4 (1) .3.1 của nghị quyết này, đơn giá thuê được quy định dựa trên ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập về giá trị thị trường của tiền thuê hàng năm. Bên thuê mất quyền áp dụng giá thuê ưu đãi theo các thỏa thuận khác đã ký với bên thuê và các hợp đồng thuê hiện tại đối với các cơ sở phi nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva.

4 (1) .3.3. Trong trường hợp người thuê trả nợ trong vòng 45 ngày kể từ ngày Sở Tài sản Thành phố Mátxcơva gửi thông báo tương ứng về các hợp đồng cho thuê đối với các cơ sở không phải nhà ở với mức giá thuê được thiết lập theo các khoản 4 (1) .2.2 và 4 (1) .3.1 của nghị quyết này, cho những năm tiếp theo, mức ưu đãi hiện hành được thiết lập trong hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở cho năm tương ứng được giữ lại, với việc áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 và hệ số giảm phát do Chính phủ Matxcơva thiết lập cho năm tương ứng, ngoại trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 (1) .4 của điều này các quy định.

4 (1) .4. Trong trường hợp người thuê vi phạm kỷ luật thanh toán sau đó theo hợp đồng thuê đối với các cơ sở không phải để ở được thuê với các điều kiện ưu đãi:

4 (1) .4.1. Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải để ở với giá thuê được thiết lập theo khoản 4 (1) .3.3 của Quy định này, giá thuê được quy định dựa trên ý kiến \u200b\u200bcủa một thẩm định viên độc lập về giá trị thị trường của tiền thuê hàng năm.

4 (1) .4.2. Nếu khoản nợ không được trả trong vòng 45 ngày kể từ ngày Sở Tài sản Thành phố Mát-xcơ-va gửi thông báo tương ứng, cũng như trong trường hợp những người thuê nhà đã trả hết nợ vi phạm kỷ luật thanh toán khác (khoản 4 (1) .4 của Nghị quyết này), Sở Tài sản Thành phố Mát-xcơ-va thực hiện theo các thủ tục chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở do người cho thuê chủ động với việc thu tiền phạt theo các điều khoản của hợp đồng thuê.

4 (1) .5. Trong trường hợp chuyển nhượng cơ sở không phải là nhà ở (một phần của cơ sở không phải là nhà ở) cho thuê theo các điều kiện có lợi để cho thuê lại mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, Sở Tài sản Thành phố Matxcova đảm bảo việc tính toán lại tiền thuê theo tỷ lệ được xác định theo quy trình đã lập trên cơ sở ý kiến \u200b\u200bcủa thẩm định viên độc lập về giá thị trường của giá thuê hàng năm kể từ ngày cơ quan điều hành có thẩm quyền của thành phố Mátxcơva bị phát hiện vi phạm theo cách thức quy định và cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Nếu bên thuê xác định lại hoặc không loại bỏ được hành vi vi phạm đó trong thời hạn quy định thì hợp đồng cho thuê sẽ bị chấm dứt theo sáng kiến \u200b\u200bcủa bên cho thuê theo thủ tục đã lập với việc nộp phạt theo mức giá thuê đã lập cho năm liên quan.

Thông tin về các thay đổi:

Nghị quyết của Chính phủ Matxcova ngày 01 tháng 7 năm 2014 N 364-PP, nghị quyết này đã được bổ sung khoản 4 (2)

4 (2). Khi sử dụng cơ sở không phải là nhà ở nằm trong kho tài sản của thành phố Mátxcơva cho mục đích không được quy định trong hợp đồng cho thuê, Sở Tài sản Thành phố Mátxcơva sẽ chấm dứt hợp đồng cho thuê theo thủ tục đã lập theo sáng kiến \u200b\u200bcủa bên cho thuê với việc thanh toán một khoản tiền phạt theo giá thuê ấn định cho năm tương ứng.

4 (3). Đối với trường hợp cho thuê lại mặt bằng không phải để ở (một phần của mặt bằng không phải để ở) được thuê với các điều kiện ưu đãi theo quy trình đã lập thì mức giá thuê ưu đãi được quy định cho phần mặt bằng không phải là nhà ở không được thuê lại. Trong đó:

4 (3) .1. Đối với một phần diện tích mặt bằng không phải để ở cho những người không có quyền thuê lại theo quy định của Nghị quyết này cho thuê lại với điều kiện ưu đãi, đơn giá thuê được quy định trên cơ sở ý kiến \u200b\u200bcủa thẩm định viên độc lập về giá thị trường của giá thuê hàng năm.

4 (3). 2. Đối với một phần của cơ sở không phải là nhà ở được cho thuê lại cho những người, theo nghị quyết này, có quyền cho thuê mặt bằng phi nhà ở với các điều kiện ưu đãi, giá cho thuê được quy định bằng giá thuê ưu đãi theo hợp đồng cho thuê, trừ khi có quy định khác bởi các hành vi pháp lý của Chính phủ Matxcơva.

Bộ luật dân sự của Liên bang Nga CHƯƠNG 34 THUÊ

§ một. Các quy định chung về tiền thuê

Điều 606. Hợp đồng cho thuê

Theo hợp đồng cho thuê (thuê tài sản), bên cho thuê (chủ nhà) cam kết cung cấp cho bên thuê (người thuê) tài sản với một khoản phí để chiếm hữu và sử dụng tạm thời hoặc sử dụng tạm thời.

Hoa quả, sản phẩm và thu nhập mà bên thuê nhận được do sử dụng tài sản thuê theo hợp đồng là tài sản của anh ta.

Điều 607. Đối tượng cho thuê

1. Các thửa đất và các vật thể tự nhiên biệt lập khác, xí nghiệp và các tổ hợp tài sản khác, nhà cửa, công trình, thiết bị, phương tiện và những thứ khác không bị mất đi tính chất tự nhiên trong quá trình sử dụng (những thứ không tiêu thụ được) có thể được cho thuê.

Luật pháp có thể quy định các loại tài sản, việc cho thuê không được phép hoặc hạn chế.

2. Luật có thể quy định cụ thể việc cho thuê các mảnh đất và các đối tượng tự nhiên biệt lập khác.

Về việc từ chối đáp ứng khiếu nại về việc thừa nhận các quy định tại khoản 3 Điều 607 là không phù hợp với Hiến pháp Liên bang Nga, hãy xem định nghĩa của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 05.07.2001.

3. Hợp đồng thuê tài sản phải có thông tin xác lập chắc chắn tài sản chuyển giao cho bên thuê là đối tượng cho thuê. Trong trường hợp không có dữ liệu này trong hợp đồng, điều kiện của đối tượng được cho thuê được coi là không được các bên đồng ý, và hợp đồng tương ứng không được coi là đã giao kết.

Điều 608. Bên cho thuê

Quyền cho thuê tài sản thuộc về chủ sở hữu của nó. Chủ nhà cũng có thể là người được pháp luật cho phép hoặc chủ sở hữu cho thuê tài sản.

Điều 609. Hình thức và đăng ký trạng thái của hợp đồng thuê

1. Hợp đồng thuê tài sản có thời hạn trên một năm, nếu có ít nhất một trong các bên tham gia hợp đồng là pháp nhân, không phân biệt thời hạn thì phải giao kết bằng văn bản.

2. Hợp đồng thuê tài sản là bất động sản phải đăng ký nhà nước, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Hợp đồng cho thuê tài sản quy định việc chuyển quyền sở hữu tài sản này cho bên thuê sau đó (Điều 624), được giao kết theo hình thức quy định cho hợp đồng mua bán tài sản đó.

Điều 610. Thời hạn của hợp đồng thuê

1. Hợp đồng cho thuê được giao kết trong một thời hạn do thỏa thuận xác định.

2. Nếu thời hạn thuê không được quy định trong hợp đồng thì hợp đồng thuê được coi là giao kết không xác định thời hạn.

Trong trường hợp này, mỗi bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bất cứ lúc nào, thông báo cho bên kia về việc này trước một tháng, và trong trường hợp thuê bất động sản, trước ba tháng. Một khoảng thời gian khác có thể được quy định theo luật hoặc thỏa thuận cảnh báo việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết trong một thời hạn không xác định.

3. Luật pháp có thể thiết lập các điều khoản tối đa (giới hạn) của hợp đồng đối với một số loại hình thuê, cũng như cho việc cho thuê một số loại tài sản. Trong những trường hợp này, nếu thời hạn thuê không được quy định trong hợp đồng và không có bên nào hủy bỏ hợp đồng trước khi hết thời hạn luật định thì hợp đồng bị chấm dứt khi hết thời hạn.

Hợp đồng thuê nhà được ký kết trong một thời gian vượt quá thời hạn luật định sẽ được coi là đã ký kết trong một khoảng thời gian bằng thời hạn tối đa.

Điều 611. Giao tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp cho bên thuê tài sản trong tình trạng phù hợp với các điều khoản của hợp đồng thuê và mục đích của tài sản.

2. Tài sản được cho thuê cùng với tất cả các phụ kiện và tài liệu liên quan (hộ chiếu kỹ thuật, chứng chỉ chất lượng, v.v.), trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Tuy nhiên, nếu các phụ kiện và tài liệu đó chưa được chuyển giao mà không có chúng, người thuê không thể sử dụng tài sản theo đúng mục đích của mình hoặc bị tước đoạt phần lớn những gì mà họ có quyền trông cậy khi giao kết hợp đồng, họ có thể yêu cầu người cho thuê cung cấp cho mình các phụ kiện và tài liệu đó hoặc chấm dứt hợp đồng, cũng như bồi thường thiệt hại.

3. Nếu bên cho thuê chưa cung cấp tài sản thuê cho bên thuê trong thời hạn quy định trong hợp đồng thuê và trong trường hợp thời hạn đó không được quy định trong hợp đồng thì trong một thời hạn hợp lý, bên thuê có quyền đòi lại tài sản này theo quy định tại Điều 398 của Bộ luật này và yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm thực hiện hoặc yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại do không thực hiện.

Điều 612. Trách nhiệm của bên cho thuê đối với các khuyết tật của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về những khiếm khuyết của tài sản thuê làm cản trở toàn bộ hoặc một phần việc sử dụng tài sản đó, ngay cả khi tại thời điểm ký kết hợp đồng thuê tài sản đó mà họ không biết về những khiếm khuyết này.

Nếu phát hiện những thiếu sót đó, Bên thuê có quyền, theo sự lựa chọn của mình:

yêu cầu bên cho thuê loại bỏ một cách vô cớ các khuyết tật trong tài sản, hoặc giảm tiền thuê một cách tương xứng, hoặc hoàn trả chi phí của họ để loại bỏ các khuyết tật trong tài sản;

khấu trừ trực tiếp số chi phí mà anh ta phải chịu để loại bỏ những khoản thiếu hụt này khỏi tiền thuê, đã thông báo trước cho người cho thuê về việc này;

yêu cầu chấm dứt hợp đồng sớm.

Bên cho thuê, được thông báo về các yêu cầu của bên thuê hoặc ý định loại bỏ các khuyết tật của tài sản với chi phí của bên cho thuê, có thể thay thế ngay tài sản đã cung cấp cho bên thuê bằng tài sản tương tự khác trong tình trạng tốt, hoặc loại bỏ các khuyết tật của tài sản đó miễn phí.

Nếu việc đáp ứng các yêu cầu của người thuê hoặc việc khấu trừ các chi phí để loại bỏ các khuyết tật từ tiền thuê không bù đắp được tổn thất gây ra cho người thuê, thì người đó có quyền yêu cầu bồi thường cho phần tổn thất chưa được bù đắp.

2. Bên cho thuê không chịu trách nhiệm về những khuyết tật của tài sản thuê đã được thoả thuận khi ký kết hợp đồng thuê hoặc đã được bên thuê biết trước hoặc lẽ ra bên thuê phải phát hiện trong quá trình kiểm tra tài sản hoặc kiểm tra khả năng sử dụng của tài sản khi giao kết hợp đồng hoặc khi chuyển giao tài sản cho thuê.

Điều 613. Quyền của bên thứ ba đối với tài sản thuê

Việc chuyển nhượng tài sản cho thuê không phải là căn cứ để chấm dứt hoặc thay đổi quyền của bên thứ ba đối với tài sản này.

Khi giao kết hợp đồng cho thuê, bên cho thuê có nghĩa vụ cảnh báo cho bên thuê về tất cả các quyền của bên thứ ba đối với tài sản thuê (di chuyển, quyền cầm cố, v.v.). Bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ này thì bên thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Điều 614. Cho thuê

1. Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán đúng hạn tiền sử dụng tài sản (tiền thuê).

Thủ tục, điều kiện và điều khoản cho thuê được xác định bởi hợp đồng thuê. Trong trường hợp hợp đồng không xác định chúng, thì thủ tục, điều kiện và điều khoản đã được thiết lập, thường được sử dụng khi thuê tài sản tương tự trong các trường hợp có thể so sánh được.

2. Giá thuê được ấn định cho toàn bộ tài sản cho thuê hoặc riêng cho từng bộ phận cấu thành của nó dưới hình thức:

1) các khoản thanh toán được xác định theo một số lượng cố định, được thực hiện định kỳ hoặc tại một thời điểm;

2) phần sản phẩm, hoa quả hoặc lợi tức nhận được từ việc sử dụng tài sản thuê;

3) việc cung cấp các dịch vụ nhất định của bên thuê;

4) việc bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê thứ mà hợp đồng quy định thành quyền sở hữu hoặc cho thuê;

5) áp đặt cho bên thuê các chi phí cải tạo tài sản thuê do hợp đồng quy định.

Các bên có thể quy định trong hợp đồng cho thuê về sự kết hợp của các hình thức thuê cụ thể hoặc các hình thức thanh toán khác cho hợp đồng thuê.

3. Trừ khi hợp đồng có quy định khác, số tiền thuê có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên trong khung thời gian do hợp đồng quy định, nhưng không quá một lần một năm. Luật pháp có thể quy định điều khoản tối thiểu sửa đổi số tiền thuê cho một số loại hợp đồng thuê, cũng như cho thuê một số loại tài sản.

4. Trừ khi pháp luật có quy định khác, bên thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê tương ứng nếu do hoàn cảnh mà mình không chịu trách nhiệm mà điều kiện sử dụng do hợp đồng thuê quy định hoặc tình trạng của tài sản đã xuống cấp đáng kể.

5. Trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác, trong trường hợp người thuê vi phạm đáng kể điều khoản thanh toán tiền thuê, người cho thuê sẽ có quyền yêu cầu họ thanh toán sớm tiền thuê trong thời hạn do người cho thuê ấn định. Trong trường hợp này, bên cho thuê không có quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê sớm hơn hai kỳ hạn liên tiếp.

Điều 615. Sử dụng tài sản thuê

1. Bên thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê theo các điều khoản của hợp đồng thuê, và nếu các điều khoản đó không được quy định trong hợp đồng thì theo mục đích của tài sản.

2. Bên thuê có quyền, với sự đồng ý của bên cho thuê, cho thuê lại tài sản thuê (cho thuê lại) và chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê cho người khác (chúng tôi chuyển nhượng), cung cấp tài sản thuê để sử dụng miễn phí, cũng như đưa tài sản thuê làm vật cầm cố, góp vốn. bằng vốn được ủy quyền của công ty hợp danh hoặc góp cổ phần vào hợp tác xã sản xuất, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác hoặc hành vi pháp luật khác có quy định khác. Trong những trường hợp này, ngoại trừ trường hợp cho thuê lại, bên thuê vẫn phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng với bên cho thuê.

Hợp đồng cho thuê lại không được giao kết trong thời gian vượt quá thời hạn của hợp đồng thuê.

Các quy định về hợp đồng cho thuê được áp dụng cho các hợp đồng cho thuê lại, trừ trường hợp pháp luật hoặc các hành vi pháp lý khác có quy định khác.

3. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng với các điều khoản trong hợp đồng thuê, không đúng mục đích sử dụng tài sản thì bên cho thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Điều 616. Nghĩa vụ của các bên đối với việc bảo trì tài sản thuê

1. Bên cho thuê có nghĩa vụ tự mình thực hiện sửa chữa tài sản thuê bằng chi phí của mình, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, hành vi hợp pháp khác hoặc hợp đồng thuê tài sản có quy định khác.

Việc sửa chữa lớn phải được thực hiện trong khoảng thời gian do hợp đồng quy định, và nếu nó không được quy định trong hợp đồng hoặc do nhu cầu cấp thiết, trong một thời gian hợp lý.

Việc bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ tiến hành sửa chữa lớn cho bên thuê quyền, theo sự lựa chọn của mình:

sửa chữa lớn do hợp đồng cung cấp hoặc do nhu cầu cấp thiết gây ra và thu từ bên cho thuê chi phí sửa chữa hoặc trích lập chúng so với tiền thuê;

yêu cầu giảm tiền thuê nhà tương ứng;

yêu cầu chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

2. Bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản trong tình trạng tốt, tự sửa chữa hiện tại và chịu chi phí duy trì tài sản, trừ trường hợp pháp luật hoặc hợp đồng thuê có quy định khác.

Điều 617. Giữ nguyên hợp đồng cho thuê có hiệu lực khi các bên thay đổi

1. Việc chuyển quyền sở hữu (quản lý kinh tế, quản lý vận hành, tài sản thừa kế suốt đời) đối với tài sản thuê cho người khác không phải là căn cứ để thay đổi, chấm dứt hợp đồng thuê tài sản.

2. Trong trường hợp công dân thuê bất động sản chết thì quyền và nghĩa vụ của người đó theo hợp đồng thuê tài sản được chuyển cho người thừa kế, trừ trường hợp pháp luật hoặc thoả thuận có quy định khác.

Bên cho thuê không có quyền từ chối người thừa kế giao kết hợp đồng trong thời hạn còn lại của hợp đồng, trừ trường hợp việc giao kết hợp đồng vì lý do cá nhân của bên thuê.

Điều 618. Chấm dứt hợp đồng cho thuê lại trong trường hợp chấm dứt sớm hợp đồng thuê

1. Trừ khi hợp đồng cho thuê có quy định khác, việc chấm dứt sớm hợp đồng thuê kéo theo việc chấm dứt hợp đồng cho thuê lại đã ký kết theo quy định đó. Trong trường hợp này, bên cho thuê lại có quyền giao kết hợp đồng cho thuê tài sản do mình sử dụng theo hợp đồng thuê lại, trong thời hạn thuê lại còn lại, theo các điều khoản tương ứng với các điều khoản của hợp đồng thuê đã chấm dứt.

2. Trường hợp hợp đồng cho thuê vô hiệu do Bộ luật này quy định thì hợp đồng cho thuê lại đã giao kết theo quy định của hợp đồng này vô hiệu.

Điều 619. Sớm chấm dứt hợp đồng theo yêu cầu của bên cho thuê

Theo yêu cầu của bên cho thuê, hợp đồng cho thuê có thể bị Tòa án chấm dứt sớm trong trường hợp bên thuê:

1) sử dụng tài sản vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng hoặc mục đích của tài sản, hoặc vi phạm nhiều lần;

2) làm suy giảm đáng kể tài sản;

3) không trả tiền thuê nhiều hơn hai lần liên tiếp sau khi kết thúc thời hạn thanh toán theo hợp đồng;

4) Không tiến hành sửa chữa vốn tài sản theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng thuê, và trong trường hợp không có các điều khoản đó trong thỏa thuận, trong một khung thời gian hợp lý, trong trường hợp theo quy định của pháp luật, các hành vi hợp pháp khác hoặc thỏa thuận, việc sửa chữa lớn thuộc trách nhiệm của bên thuê.

Hợp đồng thuê nhà cũng có thể xác lập các căn cứ khác để chấm dứt sớm hợp đồng theo yêu cầu của bên cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 450 của Bộ luật này.

Bên cho thuê chỉ có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng sớm sau khi bên thuê đã gửi văn bản cảnh báo về việc phải thực hiện nghĩa vụ của mình trong một thời hạn hợp lý.

Điều 620. Chấm dứt sớm hợp đồng theo yêu cầu của bên thuê

Theo yêu cầu của bên thuê, Toà án có thể chấm dứt hợp đồng thuê sớm trong các trường hợp:

1) bên cho thuê không cung cấp tài sản cho bên thuê sử dụng hoặc gây trở ngại cho việc sử dụng tài sản theo các điều khoản của hợp đồng hoặc mục đích của tài sản;

2) tài sản chuyển giao cho bên thuê có những khiếm khuyết cản trở việc sử dụng mà bên cho thuê không nêu rõ khi giao kết hợp đồng, bên thuê không biết trước và bên thuê không phát hiện ra khi kiểm tra tài sản hoặc kiểm tra khả năng sử dụng khi giao kết hợp đồng;

3) Bên cho thuê không tiến hành sửa chữa lớn tài sản, đó là nghĩa vụ của anh ta, trong các điều khoản được thiết lập bởi hợp đồng cho thuê, và nếu không có họ trong hợp đồng, trong một thời gian hợp lý;

4) tài sản, do những hoàn cảnh mà bên thuê không chịu trách nhiệm, hóa ra lại ở trong tình trạng không thích hợp để sử dụng.

Hợp đồng thuê tài sản cũng có thể xác lập các căn cứ khác để chấm dứt sớm hợp đồng theo yêu cầu của bên thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 450 của Bộ luật này.

Điều 621. Quyền ưu tiên của bên thuê trong việc ký kết hợp đồng cho thuê thời hạn mới

1. Trừ khi pháp luật hoặc hợp đồng thuê nhà có quy định khác, người đi thuê đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, khi hết thời hạn của hợp đồng, tất cả những điều khác đều bình đẳng, có quyền ưu tiên hơn người khác trong việc ký kết hợp đồng thuê nhà cho một thời hạn mới. Bên thuê có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê về mong muốn ký kết thỏa thuận đó trong thời hạn quy định trong hợp đồng thuê, và nếu thời hạn đó không được quy định trong thỏa thuận, trong một thời gian hợp lý trước khi kết thúc thỏa thuận.

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà cho thời hạn mới, các điều khoản trong hợp đồng có thể được thay đổi theo thỏa thuận của các bên.

Nếu bên cho thuê từ chối bên thuê giao kết hợp đồng thời hạn mới nhưng trong thời hạn một năm kể từ ngày hợp đồng hết hạn mà bên thuê đã ký hợp đồng thuê với người khác thì bên thuê có quyền, tùy theo lựa chọn của mình, yêu cầu tòa án chuyển giao các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã giao kết và bồi thường thiệt hại, gây ra bởi việc từ chối gia hạn hợp đồng với anh ta, hoặc chỉ bồi thường cho những tổn thất đó.

2. Nếu bên thuê tiếp tục sử dụng tài sản sau khi hết hạn hợp đồng mà không có sự phản đối của bên cho thuê thì hợp đồng được coi là được gia hạn với điều khoản tương tự trong thời hạn không xác định (Điều 610).

Điều 622. Trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê

Khi chấm dứt hợp đồng thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản cho bên cho thuê trong tình trạng đã nhận, có tính đến hao mòn bình thường hoặc tình trạng do hợp đồng quy định.

Nếu bên thuê chưa trả lại tài sản thuê hoặc trả lại chậm thì bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian chậm thuê. Trong trường hợp mức phí quy định không bù đắp được những tổn thất gây ra cho bên cho thuê, anh ta có thể yêu cầu họ bồi thường.

Trong trường hợp hợp đồng quy định khoản phạt do trả lại tài sản thuê không đúng thời hạn, thì phần thiệt hại có thể được thu hồi toàn bộ vượt quá mức phạt, trừ trường hợp hợp đồng có quy định khác.

Điều 623. Cải tiến tài sản thuê

1. Những cải tiến riêng mà bên thuê thực hiện đối với tài sản thuê là tài sản của mình, trừ trường hợp hợp đồng thuê có quy định khác.

2. Trong trường hợp bên thuê đã thực hiện, bằng chi phí của mình và được sự đồng ý của bên cho thuê những cải tiến đối với tài sản thuê mà không thể tách rời mà không làm tổn hại đến tài sản, thì sau khi chấm dứt hợp đồng, bên thuê có quyền hoàn trả chi phí cho những cải tiến này, trừ trường hợp hợp đồng thuê có quy định khác.

3. Chi phí cải tạo không thể tách rời đối với tài sản thuê do bên thuê thực hiện mà không được sự đồng ý của bên cho thuê sẽ không được hoàn trả, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Những cải tiến đối với tài sản cho thuê, cả hai và không thể tách rời, được thực hiện từ các khoản khấu hao từ tài sản này, là tài sản của bên cho thuê.

Điều 624. Mua lại tài sản thuê

1. Luật hoặc hợp đồng cho thuê có thể quy định rằng tài sản thuê chuyển sang quyền sở hữu của bên thuê khi kết thúc thời hạn thuê hoặc trước khi hết hạn, với điều kiện bên thuê phải trả toàn bộ giá mua lại theo quy định của hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng thuê tài sản thuê không quy định điều kiện mua lại tài sản thuê thì có thể được xác lập bằng thỏa thuận bổ sung của các bên, đồng thời có quyền thỏa thuận bù số tiền thuê đã trả trước đó vào giá mua lại.

3. Pháp luật có thể quy định các trường hợp cấm mua tài sản cho thuê.

Điều 625. Đặc điểm của một số loại thuê và cho thuê một số loại tài sản

Đối với một số loại hợp đồng cho thuê và hợp đồng cho thuê một số loại tài sản (cho thuê, cho thuê phương tiện, cho thuê nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc, cho thuê doanh nghiệp, cho thuê tài chính), các quy định tại khoản này sẽ được áp dụng, trừ khi các quy định của Bộ luật này về các thỏa thuận này có quy định khác.

§ 4. Tiền thuê nhà và công trình kiến \u200b\u200btrúc

Điều 650. Hợp đồng cho thuê tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc

1. Theo hợp đồng cho thuê nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc, bên cho thuê cam kết chuyển giao toà nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc để chiếm hữu và sử dụng tạm thời hoặc để sử dụng tạm thời cho bên thuê.

2. Các quy tắc của khoản này áp dụng cho việc thuê doanh nghiệp, trừ trường hợp các quy tắc của Bộ luật này có quy định khác về việc cho thuê doanh nghiệp.

Điều 651. Hình thức và đăng ký trạng thái của hợp đồng thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc

1. Hợp đồng thuê nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc được ký kết bằng văn bản bằng một văn bản có chữ ký của các bên (khoản 2 Điều 434).

Việc không tuân thủ các hình thức của hợp đồng cho thuê đối với một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc sẽ dẫn đến việc nó bị vô hiệu.

Về việc từ chối đáp ứng khiếu nại về việc thừa nhận các quy định tại khoản 2 Điều 651 là không phù hợp với Hiến pháp Liên bang Nga, xem định nghĩa của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga số 05.07.2001 N 132-O.

Về việc áp dụng khoản 2 của Điều 651, xem thông báo thư của Đoàn Chủ tịch Tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga ngày 01/06/2000 N 53.

2. Hợp đồng cho thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc, được ký kết trong thời hạn ít nhất một năm, phải được đăng ký nhà nước và được coi là đã ký kết kể từ thời điểm đăng ký đó.

Điều 652. Quyền đối với thửa đất khi cho thuê một tòa nhà hoặc công trình nằm trên đó

1. Theo hợp đồng thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc, người thuê đồng thời với việc chuyển quyền sở hữu và sử dụng bất động sản đó, được chuyển quyền đối với phần thửa đất có bất động sản này và cần thiết để sử dụng.

2. Trường hợp bên cho thuê là chủ sở hữu của thửa đất có nhà, công trình xây dựng cho thuê thì bên thuê được giao quyền thuê hoặc quyền khác theo hợp đồng thuê đối với công trình, vật kiến \u200b\u200btrúc đối với phần tương ứng của thửa đất.

Nếu hợp đồng không quy định quyền đối với thửa đất có liên quan được chuyển nhượng cho người thuê thì quyền sử dụng phần đất đó mà tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc đang chiếm giữ và cần thiết để sử dụng phù hợp với mục đích của nó sẽ được chuyển cho người đó trong thời hạn thuê tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc đó.

3. Cho thuê nhà, công trình xây dựng trên thửa đất không thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu thửa đất này, nếu điều này không trái với điều kiện sử dụng thửa đất đó theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với chủ sở hữu thửa đất đó.

Điều 653. Người thuê tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc giữ lại quyền sử dụng thửa đất khi bán

Trong trường hợp thửa đất có nhà, công trình xây dựng đang cho thuê được bán cho người khác thì người thuê công trình, công trình kiến \u200b\u200btrúc này vẫn giữ quyền sử dụng phần đất có công trình, công trình kiến \u200b\u200btrúc đó và cần sử dụng theo các điều kiện có hiệu lực trước khi bán đất. âm mưu.

Điều 654. Số tiền thuê

1. Hợp đồng thuê một tòa nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc phải quy định số tiền thuê. Trong trường hợp không có điều kiện về số tiền thuê được các bên thỏa thuận bằng văn bản, thì hợp đồng thuê nhà hoặc công trình kiến \u200b\u200btrúc sẽ được coi là không được ký kết. Trong trường hợp này, các quy tắc xác định giá quy định tại khoản 3 Điều 424 của Bộ luật này sẽ không được áp dụng.

2. Phí sử dụng tòa nhà hoặc công trình được xác lập trong hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình bao gồm tiền trả cho việc sử dụng thửa đất mà nó tọa lạc hoặc phần tương ứng của thửa đất được chuyển nhượng cùng nó, trừ trường hợp pháp luật hoặc thỏa thuận có quy định khác.

3. Trong trường hợp giá thuê một tòa nhà hoặc cấu trúc được quy định trong hợp đồng cho một đơn vị diện tích của tòa nhà (cấu trúc) hoặc chỉ tiêu khác về quy mô của tòa nhà, thì giá thuê được xác định dựa trên kích thước thực tế của tòa nhà hoặc cấu trúc được chuyển giao cho bên thuê.

Cho thuê mặt bằng không phải nhà ở như thế nào? Những luật nào điều chỉnh quy trình này và những điều kiện nào cần phải đáp ứng để một giao dịch cho thuê bất động sản thương mại hợp pháp và hợp pháp cho cả hai bên? Đọc về điều này trong bài viết của chúng tôi.

Thủ tục cho thuê đối tượng không phải là quỹ nhà ở là một hình thức của thỏa thuận tài sản, theo đó bên cho thuê (chủ sở hữu mặt bằng) chuyển giao cho bên thuê (người thuê) tài sản để sử dụng tạm thời với các điều kiện cho thuê. Thông thường, các giao dịch cho thuê như vậy được thực hiện giữa các pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân. Thủ tục cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở được quy định bởi Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, Luật Liên bang của Liên bang Nga "Về đăng ký nhà nước đối với bất động sản". Theo quy định của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, được ký kết trong thời hạn dưới 12 tháng thì không phải đăng ký nhà nước, trong khi một thỏa thuận được lập trên một năm phải được đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền. Các cấu trúc khác nhau, toàn bộ tòa nhà hoặc các cơ sở riêng lẻ được bao gồm trong quỹ phi nhà ở đều có thể cho thuê. Các yếu tố riêng lẻ của mặt bằng (ví dụ, tầng hầm, mái nhà, cầu thang, v.v.) không phải thuê. Mặt bằng không phải là nhà ở được chuyển nhượng cho người thuê cùng với các tài liệu và chìa khóa, nếu không hợp đồng sẽ bị chấm dứt do thiếu các điều kiện cho hoạt động của mặt bằng.

Tiền thuê tài sản không phải nhà ở: nộp thuế

Việc cho thuê bất kỳ cơ sở nhà ở hoặc không phải nhà ở nào đều liên quan trực tiếp đến việc nộp thuế trên lợi nhuận nhận được. Nhiều chủ sở hữu có trách nhiệm của các cơ sở, đặc biệt là các cá nhân, quan tâm đến câu trả lời cho các câu hỏi - phải nộp bao nhiêu thuế, có cần đăng ký kinh doanh cá thể hay không và nhiều người khác. Chúng ta hãy cố gắng hiểu tất cả những điều phức tạp của việc cho thuê các cơ sở ngoài nhà ở. Như vậy, tôi có cần phải đóng thuế khi cho thuê mặt bằng không phải để ở không?

Mỗi chủ nhà, dù là cá nhân hay pháp nhân, đều có nghĩa vụ nộp thuế đối với lợi nhuận nhận được từ việc cho thuê mặt bằng!

Phù hợp với đoạn 4 của Phần 1 của Nghệ thuật. 208 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, tiền thuê sử dụng mặt bằng là thu nhập mà chủ sở hữu mặt bằng (cá nhân) phải trả, số tiền này là 13% tổng số tiền nhận được trong thời gian của hợp đồng. Điều đáng chú ý là việc che giấu việc cho thuê mặt bằng thường dẫn đến việc chủ cơ sở phải truy thu toàn bộ số tiền thuế, ngoài ra còn bị phạt 20% trên số tiền chưa nộp và tiền lãi. Không khó để dịch vụ thuế phát hiện ra rằng các cơ sở nhà ở hoặc không phải nhà ở được cho thuê: nguồn có thể là chuyển khoản ngân hàng thường xuyên vào thẻ với số tiền nhất định (theo quy định, hơn 100 nghìn rúp mỗi tháng), thông tin trực tiếp cho cơ quan thuế từ người thuê, và những lý do khác đóng vai trò là đòn bẩy tuyệt vời đối với người cho thuê.

Tôi có cần đăng ký kinh doanh cá thể để cho thuê mặt bằng không?

Theo quy định của pháp luật Nga, thực hiện các hoạt động kinh doanh mà không đăng ký chính thức với các cơ quan nhà nước có liên quan sẽ bị xử lý hành chính (Điều 14.1 Bộ luật Hành chính) và trách nhiệm hình sự (Điều 171 Bộ luật Hình sự Liên bang Nga), nếu thu nhập nhận được nhiều hơn hoặc ít hơn 2,250 triệu rúp / năm tương ứng. Khá khó để có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi việc cho thuê mặt bằng có phải là hoạt động kinh doanh hay không, do đó, các tòa án khi xem xét các trường hợp đó và đưa ra quyết định phải tính đến nhiều yếu tố và hoàn cảnh cụ thể của vụ việc. Ví dụ, nếu một ngôi nhà được cho thuê và lý do là không có nhu cầu sử dụng nó cho nơi ở của riêng bạn, thì loại thu nhập này sẽ không phải là một hoạt động kinh doanh, nhưng chủ sở hữu của ngôi nhà sẽ vẫn phải trả thuế 3-NDFL. Đồng thời, có một số dấu hiệu cho thấy việc cho thuê mặt bằng sẽ được coi là một loại hoạt động kinh doanh có thu nhập:

1. Cho thuê tài sản không phải thổ cư. Trong trường hợp này, thực tế là không thể sử dụng mặt bằng không phải để ở phục vụ nhu cầu hộ gia đình hoặc gia đình của công dân, nghĩa là đối tượng này được cho thuê để kiếm lời.
2. Nếu thuê mặt bằng thực thể pháp lý... Theo đó, tổ chức cho thuê mặt bằng ngoài nhà ở sẽ ghi chú vào mục chi phí số tiền thuê.
3. Nếu mặt bằng được mua đặc biệt để cho thuê thêm.
4. Nếu hợp đồng được ký kết cho một dài hạn hoặc thực tế là nhiều lần thương lượng lại hợp đồng đã được thiết lập. Khía cạnh này được tòa cho là dấu hiệu trục lợi có hệ thống của chủ cơ sở.

Nếu có những dấu hiệu này, theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu phải đăng ký chính thức với cơ quan nhà nước với tư cách cá nhân kinh doanh. Trong trường hợp này, một hình thức hệ thống thuế đơn giản hóa được chọn để nộp thuế, quy mô của thuế là 6% số lợi nhuận (nhớ lại rằng thuế thu nhập cá nhân là 13%). Cũng cần lưu ý rằng chủ sở hữu của cơ sở, cả với tư cách là doanh nhân và cá nhân, sẽ cần phải nộp các báo cáo thuế liên quan trong khung thời gian và theo hình thức được thiết lập bởi Bộ luật thuế của Liên bang Nga.

Cho thuê lại mặt bằng ngoài thổ cư

Cho thuê mặt bằng để ở hoặc không ở ngụ ý người thuê có thể trực tiếp cho thuê lại. Việc cho thuê lại bất động sản chỉ được phép khi có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu trực tiếp của bất động sản đó và có một điều kiện đặc biệt trong hợp đồng thuê. Các bên trong hợp đồng cho thuê lại có thể là cá nhân và pháp nhân. Một bản sao của thỏa thuận phải được giao cho người thuê lại như một sự thật xác nhận về sự đồng ý của chủ sở hữu đối với hành động này. Giao dịch cho thuê lại mặt bằng không phải để ở có một số đặc thù mà người thuê phải tính đến khi ký kết thỏa thuận với người cho thuê lại.

1. Thời hạn của hợp đồng thuê lại không được dài hơn thời hạn của hợp đồng thuê ban đầu / chính. Trong trường hợp thỏa thuận giữa bên thuê và chủ sở hữu hết hiệu lực thì bên thuê có quyền ký kết hợp đồng thuê với chủ sở hữu mặt bằng này theo các điều khoản cho đến hết thời hạn của hợp đồng thuê lại.
2. Mọi hợp đồng thuê / cho thuê lại được ký kết trong thời hạn trên 12 tháng phải được đăng ký với các cơ quan chính phủ có thẩm quyền.
3. Các quyền và nghĩa vụ của bên thuê bao gồm: cung cấp mặt bằng cho bên thuê lại trong thời hạn đã thoả thuận và theo một số điều kiện nhất định, thực hiện quyền kiểm soát việc sử dụng mặt bằng vào mục đích thích hợp.
4. Các quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại bao gồm: tiền thuê đúng hạn, thực hiện công việc sửa chữa (theo thỏa thuận), bảo trì mặt bằng theo trật tự và chỉ sử dụng đúng mục đích của mình.
5. Việc bên thuê chuyển nhượng mặt bằng cho bên thuê lại được ghi nhận bằng chứng thư chuyển nhượng.
6. Mọi hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng đều khiến mỗi bên phải chấm dứt hợp đồng cho thuê lại trước khi kết thúc thời hạn tại tòa án.

Tiền thuê quỹ phi dân cư của thành phố

Cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở thuộc sở hữu của thành phố là một trong những hình thức phổ biến của quan hệ pháp luật dân sự. Đồng thời, việc chuyển nhượng bất động sản của thành phố theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê có thể bổ sung đáng kể ngân sách địa phương và do đó, có tầm quan trọng lớn đối với sự phát triển kinh tế của lãnh thổ khu vực. Phổ biến nhất là các giao dịch ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản thành phố, cụ thể là đất nền, cao ốc, mặt bằng riêng lẻ. Ít phổ biến hơn là các trường hợp thuê các doanh nghiệp thành phố đang hoạt động. Đối với những người thuê mặt bằng của quỹ phi dân cư thành phố, chi phí thuê vừa phải, tính ổn định, minh bạch của các cuộc đấu thầu, trên cơ sở đó diễn ra hợp đồng thuê các đối tượng của thành phố, là rất quan trọng. Theo đó, những yếu tố này ảnh hưởng đến thực tế là bất động sản thành phố được các doanh nhân sẵn sàng thuê hơn bất động sản tư nhân. Đúng vậy, cần lưu ý rằng đôi khi tình trạng không đạt yêu cầu của mặt bằng thành phố là một vấn đề nghiêm trọng đối với chủ nhà, bởi vì, ngoài việc bảo trì tự nhiên, người thuê phải đầu tư vào nhiều công việc đáng kể hơn để khôi phục lại mái nhà, mặt tiền, hệ thống kỹ thuật và thông tin liên lạc, và điều này, theo đó, đã là vốn. các khoản đầu tư. Để thu hút người thuê bằng cách nào đó, các thành phố tự quản cung cấp các hệ thống khác nhau các ưu đãi: ví dụ, gia hạn thời hạn thuê, có tính đến công việc đã thực hiện, hoàn trả chi phí đã trả khi chấm dứt hợp đồng thuê, miễn tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm của chi phí ước tính của công việc sửa chữa đã thực hiện, và các khoản khác. Cả cá nhân và pháp nhân, cũng như công dân nước ngoài, đều có thể ký kết hợp đồng cho thuê đối với quỹ phi dân cư của thành phố. Phù hợp với Nghệ thuật. 17.1 của Luật Liên bang "Bảo vệ Cạnh tranh" kể từ tháng 7 năm 2008, tất cả các hợp đồng thuê tài sản của thành phố được ký kết trên cơ sở kết quả của các cuộc đấu thầu, đấu giá hoặc đấu thầu với sự tham gia của tất cả mọi người. Phù hợp với Nghệ thuật. 447-449 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, mỗi cơ quan thành phố xây dựng Quy chế riêng của mình về việc tiến hành các cuộc đấu giá, trong đó có các quy tắc và thủ tục tổ chức, điều kiện cho người tham gia, thủ tục xác định người chiến thắng và đăng ký kết quả.

Quan trọng! Hợp đồng cho thuê tài sản của thành phố, được ký kết mà không tổ chức cuộc đấu giá liên quan, được coi là vô hiệu.

Giả sử có hộ chiếu địa chính cho tài sản. Theo đó, nếu đất không được đăng ký trong sổ địa chính, người thuê tiềm năng phải thu thập một gói tài liệu cho nó và ban đầu đưa vào sổ địa chính, sau đó nộp đơn để đấu giá quyền cho thuê tài sản của thành phố này. Trong trường hợp chỉ tham gia đấu giá, chúng được coi là hợp lệ và trao cho người thuê quyền giao kết hợp đồng trực tiếp. Hợp đồng thuê mặt bằng của thành phố được ký kết thông qua việc hai bên ký kết. Hợp đồng phải có đầy đủ thông tin về tài sản, số địa chính, diện tích và địa chỉ của khu đất. Để gửi đơn đăng ký tham gia đấu giá và thỏa thuận, bạn sẽ cần:

• hộ chiếu của người thuê nhà trong tương lai;
• giấy chứng nhận đăng ký pháp nhân hoặc cá nhân kinh doanh;
• đơn của bên cho thuê dưới hình thức nêu rõ mục đích và thời hạn của hợp đồng thuê;
• các tài liệu khác được cung cấp bởi tài liệu đấu giá.

Trong trường hợp ký kết hợp đồng cho thuê tài sản thành phố trong thời hạn hơn 12 tháng, người thuê phải gửi thông tin cho Cơ quan Đăng ký Liên bang để nhập thông tin về hợp đồng thuê vào sổ đăng ký tiểu bang thống nhất.

Nếu hợp đồng thuê bất động sản của thành phố được ký kết trong thời hạn 3 năm trở lên, người thuê có quyền ưu tiên mua cơ sở đã thuê thành quyền sở hữu tư nhân.

Anna

Ngày tốt. Tôi có một không gian thương mại được đăng ký với tư cách cá nhân. Năm 2018, tôi cho thuê (7 tháng). Tôi hoang mang tột độ, nên kê khai và nộp thuế với tư cách cá nhân hay SP cho ngủ? Cảm ơn bạn

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Anna! Nếu trong hợp đồng ghi rõ cá nhân là người cho thuê thì bạn phải khai với tư cách cá nhân và nộp thuế TNCN 13%.

Elena Sibirtseva

Xin chào, tôi sở hữu một cửa hàng trong làng, dân số 4000 nghìn người, buôn bán không có lãi nên tôi đã đóng cửa, cho thuê với giá 4000 nghìn rúp. Mỗi năm tôi đóng gần 30 nghìn tiền thuế tài sản cho cửa hàng, tôi đóng cửa kinh doanh. Tôi hiểu đúng, tôi phải ký kết một thỏa thuận như một thể chất. người và nộp tờ khai sau một năm? Hay nó được phục vụ vào một tháng cụ thể? Tôi có thể hiển thị số tiền thuê tối thiểu không? Cảm ơn bạn trước.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Elena! Có, bạn phải ký hợp đồng thuê và khai thuế cho các khoản thanh toán thuê nhận được vào mùa xuân tới. Số tiền thu nhập sẽ được xác định trên cơ sở các điều khoản của thỏa thuận, điều kiện bạn đưa ra và thuế sẽ được tính.

Elya

Xin chào! Anh / chị vui lòng cho em hỏi là cá nhân cho thuê mặt bằng không ở có được không ạ, nếu không tạo SP thì có phải chịu trách nhiệm gì không ạ? Và nộp thuế như thế nào và khi nào nếu lấy là SP?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Nếu đây là phòng duy nhất của bạn được thuê, thì bạn không cần phải cấp IP. Nếu bạn thuê phòng với tư cách cá nhân thì hàng năm bạn phải nộp tờ khai thuế 2 NDFL và nộp thuế đúng hạn. Nếu một doanh nhân cá nhân được cấp, thủ tục và điều khoản nộp thuế tùy thuộc vào hệ thống thuế mà bạn sẽ sử dụng.

Amon

Sergey (Cộng tác viên cấp cao) 02/08/2019 14:02:32 Xin chào! Nếu không có giấy phép cư trú tạm thời hoặc giấy phép cư trú, bạn không thể cấp tư cách doanh nhân cá nhân. Các tài liệu này phải được cung cấp khi đăng ký một doanh nhân cá nhân. Nhưng bạn có thể cho thuê mặt bằng mà không cần đăng ký kinh doanh cá nhân. Nếu bạn chỉ có một cơ sở thì rất khó để chứng minh rằng bạn đang tham gia vào hoạt động kinh doanh. Xin chào, Serey / Cảm ơn bạn rất nhiều vì câu trả lời phản ứng)) Một câu hỏi khác là nếu tôi không thể phát hành một doanh nhân cá nhân, thì làm sao tôi có thể trả thuế 13% trên thu nhập. Có, tôi chỉ muốn thuê một phòng trong Trung tâm Thương mại để làm văn phòng. nhưng muốn nộp thuế một cách hợp pháp. Tôi có thể nộp đơn xin thuế và trả 13% thu nhập bằng cách nào? cảm ơn Amon

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Để nộp thuế thu nhập, không nhất thiết phải có giấy phép cư trú hoặc giấy phép tạm trú. Vì bạn sẽ nhận được thu nhập trên lãnh thổ Nga, nên bạn chỉ cần khai thuế thu nhập cá nhân hàng năm.

Amon

Chào buổi chiều: Tôi không phải là công dân của Liên bang Nga và sống ở nước ngoài. Tôi có một nơi không mong muốn ở Moscow. Tôi muốn cho thuê làm văn phòng. Để mở doanh nghiệp cá nhân cho tôi, tôi phải có TRP hoặc Giấy phép cư trú, nhưng vì tôi không sống ở đó nên tôi không có, nhưng vì một công dân CIS có thể ở lại lãnh thổ của Liên bang Nga mà không cần thị thực. Tôi phải làm gì để thuê một căn phòng không mong muốn mà không có Giấy phép cư trú? Tôi có thể đăng ký như một doanh nhân tư nhân không? cảm ơn bạn rất nhiều Amon

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Không có giấy phép cư trú tạm thời hoặc giấy phép cư trú, bạn không thể cấp tư cách doanh nhân cá nhân. Các tài liệu này phải được cung cấp khi đăng ký một doanh nhân cá nhân. Nhưng bạn có thể cho thuê mặt bằng mà không cần đăng ký kinh doanh cá nhân. Nếu bạn chỉ có một cơ sở, rất khó để chứng minh rằng bạn đang tham gia vào hoạt động kinh doanh.

Sophia

Xin chào! Vào tháng 6, chồng tôi mua một cơ sở không có nhà ở và sửa chữa ở đó, công nhân không có hộ chiếu Nga, anh ấy đã bị bắt khỏi FMS và trục xuất đến Uzbekistan. Vào tháng 9, chúng tôi đã hoàn thành việc sửa chữa, chúng tôi đã ký một thỏa thuận cung cấp miễn phí với doanh nhân cá nhân của tôi và tôi đã mở một thẩm mỹ viện cho một doanh nhân cá nhân ở đó từ năm 2015 (trước đây tôi đã làm việc và thuê phòng từ một doanh nhân cá nhân). thẩm mỹ viện 😂 trên cơ sở nào? Nếu người chồng đã sửa chữa với tư cách cá nhân?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Sophia! Câu hỏi này nên được giải đáp cho các nhân viên của dịch vụ di trú, vì không biết họ có những tài liệu gì và hoạt động của họ dựa trên sự kiện nào. Nếu chúng tôi phải chịu trách nhiệm về việc sử dụng lao động nhập cư bất hợp pháp, thì chồng bạn, vì bạn chỉ có hợp đồng sử dụng miễn phí cơ sở kể từ tháng 9.

Lễ tình nhân

Lưu trữ thuộc sở hữu chung cho 3 người đồng sở hữu, không chia cổ phần. Tôi có thể thuê mặt bằng trong một cửa hàng trong 9-11 tháng để buôn bán với quy mô bằng 1/2 phần cổ phần của tôi (36 sq. M.), là một cá nhân, không có doanh nhân cá nhân, nộp tờ khai hàng năm thay mặt tôi và trả 13% thu nhập. Nếu có, tôi có thể thương lượng lại thêm một hợp đồng ngắn hạn trong khuôn khổ tương tự, mà không yêu cầu mở doanh nghiệp cá nhân. Tôi 70 tuổi và không cần thêm giấy tờ gì

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Valentine! Không, bạn không thể không có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác, vì cổ phần của bạn chưa được phân bổ theo bất kỳ cách nào.

Alexei

Xin chào! Để cho thuê gara làm dịch vụ ô tô, người thuê phải cung cấp những giấy tờ gì? và tôi có cần chuyển đất sang thương mại và chuyển mục đích sử dụng đất này không? T.K. Đây là khu vực ngoại thành, đất và nhà để xe đều có chủ.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Cần phải cung cấp hợp đồng và giấy tờ về quyền sở hữu khu đất và nhà để xe. Việc thay đổi hay không chuyển mục đích sử dụng được phép của thửa đất phụ thuộc vào loại hình được phép sử dụng hiện có. Điều này cần được xem xét trong kế hoạch quy hoạch đô thị của lãnh thổ, có thể trong các tài liệu tương tự khác.

Alexei

Cảm ơn Sergey! Tôi có một câu hỏi nữa cho dịch vụ. Khu vực ngoại ô thuộc sở hữu của mình, cái gọi là dịch vụ xe hơi được xây dựng trên đó được đăng ký là (GARAGE 100 sq.m.) và có giấy chứng nhận cho nó là tài sản của tôi. Tôi có thể làm việc trong đó với tư cách là một người tự kinh doanh và đồng thời phải trả thuế 4% mà không cần mở một doanh nghiệp cá nhân. Và nếu được, tôi có thể cho bố tôi thuê một phần gara để bố tôi làm việc và được coi là tự doanh được không? Cảm ơn bạn trước!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Nếu bạn sống trong khu vực đang tiến hành thử nghiệm, bạn có thể đăng ký làm việc tự do. Câu hỏi về người cha được giải quyết theo cách tương tự.

Alexei

Xin chào! Tôi là chủ của một ngôi nhà nhỏ mùa hè mà trên đó tôi đã xây một ga ra. Tôi có thể cho thuê nó để làm dịch vụ ô tô không? Và tôi cần thu thập những tài liệu gì cho việc này? Cảm ơn bạn trước.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Bạn, với tư cách là chủ sở hữu của tài sản, có quyền cho thuê tài sản đó trên cơ sở hợp đồng thuê nhà thông thường. Bạn không cần phải thu thập bất kỳ tài liệu nào cho việc này, hãy ký kết một thỏa thuận và thế là xong. Nhưng bạn cần phải chuẩn bị cho việc hàng xóm có thể bắt đầu phàn nàn về bạn, vì rất có thể, việc bố trí dịch vụ xe hơi trên một khu nhà ở mùa hè không được cung cấp bởi loại hình sử dụng được phép của khu đất.

Vladimir

Tôi đang kinh doanh bán lẻ trên UTII. Mặt bằng không nhà ở 500 m đã xây xong. Tôi muốn cho thuê lại làm sao cho đúng để không vướng mắc với cơ quan thuế (thuê với tư cách cá nhân hoặc

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Vladimir! Bạn có thể nhận nó với tư cách cá nhân và đừng quên đóng thuế thu nhập cá nhân. Bạn cũng có thể coi đó là một doanh nhân cá nhân có đăng ký chế độ thuế hợp pháp, có thể được áp dụng theo quan điểm nhất định các hoạt động. Chỉ cần nộp thuế đúng hạn và sẽ không có vấn đề gì về thuế.

Oksana

Xin chào, tôi là SP "đơn giản hóa", tôi thuê mặt bằng cho một khu phức hợp mua sắm, chủ sở hữu là chồng tôi. Chúng tôi có đủ điều kiện để được miễn thuế tài sản không. Cảm ơn bạn.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Oksana! Thuế tài sản phải được nộp trong mọi trường hợp, bất kể tài sản đó có được cho thuê hay không.

Elena

Ngày tốt! Chúng tôi là LLC, chúng tôi kết hợp UTII và STS. Chúng tôi cho một cá nhân thuê phòng miễn phí và cho một số người thuê. Có những cá nhân trong số những người thuê nhà. LLC có quyền cho cá nhân thuê mặt bằng không? Hợp đồng tiêu chuẩn. Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Elena! Một LLC có thể cho bất kỳ cá nhân, công dân và tổ chức nào thuê lại mặt bằng, nếu nó có quyền như vậy theo hợp đồng cho thuê. Về lý thuyết, các hoạt động như vậy có thể bị tuyên bố là bất hợp pháp nếu việc thuê mặt bằng trái với các mục tiêu và mục tiêu theo luật định của LLC, nhưng điều này khó xảy ra.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Xin chào! Tôi là người sáng lập duy nhất của một LLC, tôi cho con gái tôi P thuê một quán cà phê mà không cần tiền thuê. Tôi có cần khai thuế không và phải nộp những loại thuế nào.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Nadezhda Nikolaevna! Nếu bạn cho thuê mặt bằng với tư cách cá nhân và chưa nhận được bất kỳ khoản thu nhập nào từ việc này thì bạn không cần phải khai thuế thu nhập cá nhân vì không có thu nhập chịu thuế.

Konstantin

Xin chào! Xin cho biết tôi có thể thuê một căn phòng nửa hầm không mong muốn để làm nhà ở, có máy sưởi, nước lạnh. núi non. hệ thống thoát nước, cửa sổ, lối ra riêng, trần cao.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Konstantin! Bạn có thể cho thuê làm mặt bằng không ở vì mặt bằng này không có hộ khẩu. Nhưng những người thuê sẽ sử dụng mặt bằng này như thế nào lại là một câu hỏi khác. Nếu bạn đồng ý rằng họ sống ở đó, thì sẽ không có vấn đề gì. Tốt hơn hết là bạn không nên nêu rõ trong hợp đồng thuê rằng mặt bằng sẽ được sử dụng làm nhà ở.

Veronica

Xin chào! SP trên OSNO tham gia vào lĩnh vực thương mại bán buôn. Với tư cách là một thể nhân, anh ta cho thuê các cơ sở không phải là nhà ở thuộc quyền sở hữu của anh ta. Thanh toán tiền thuê nhà được chuyển vào thẻ của anh ấy, giống như một cá nhân. Một tổ chức khấu trừ thuế thu nhập cá nhân và chuyển vào ngân sách. Người khác trả tiền thuê đầy đủ. Tôi có thể cho thuê với tư cách cá nhân không? Nếu không, điều phải làm là gì? Hay đăng ký thuê nhà như một loại hoạt động trên STS? Cảm ơn bạn

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Veronica! Công dân có quyền định đoạt tài sản của mình theo ý mình, kể cả việc cho thuê tài sản đó. Đây không phải là một hoạt động kinh doanh. Nhưng nếu một công dân có một số mặt bằng mà anh ta cho thuê, thì đây là một dấu hiệu của hoạt động kinh doanh. Do đó, tốt hơn là nên tiến hành hoạt động này với tư cách là một doanh nhân cá nhân.

Olga

Xin chào! Tôi là một doanh nhân cá nhân trên UTII, kinh doanh bán lẻ các sản phẩm, sở hữu một cửa hàng. Tôi muốn cho thuê một phần mặt bằng. Làm thế nào để làm điều đó đúng? Cảm ơn bạn.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào olga! Cho thuê mặt bằng với tư cách cá nhân theo hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải nộp 13% thuế thu nhập cá nhân. Bạn có thể thuê với tư cách là một doanh nhân cá nhân và áp dụng một chế độ thuế đơn giản hoặc chung liên quan đến việc cho thuê.

Ludmila

Xin chào! Tôi là người sáng lập duy nhất của một LLC, chúng tôi đặt trụ sở tại UTII, tôi có một cơ sở không phải nhà ở mà một cửa hàng đang hoạt động, chủ sở hữu cơ sở LLC của tôi, muốn cho một LLC khác thuê dài hạn, vui lòng cho tôi biết những loại thuế nào sẽ cần phải trả và hệ thống thuế nào tốt hơn nên chuyển sang, để bớt nộp các khoản thuế này. Tôi cũng cần đóng góp cho các thành phần. thay đổi tài liệu, bởi vì. loại hoạt động sẽ thay đổi.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Lyudmila! Thu nhập nhận được từ việc giao bất động sản không thuộc UTII. Do đó, họ sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, bạn có thể chuyển sang hệ thống thuế đơn giản hóa. Liên quan đến những thay đổi trong loại hình hoạt động, điều lệ cần được sửa đổi.

anna

Ngày tốt. Tôi là cá nhân sở hữu mảnh đất. sau một thời gian, tôi mở công ty TNHH MTV (tôi là người sáng lập) và xây dựng tòa nhà văn phòng trên mảnh đất này. (đối với đất, một hợp đồng cho thuê tự do đã được ký kết giữa tôi và LLC). Có thu nhập ở đây không? tôi có cần phải nộp tờ khai 3-ndfl không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Anna! Trong tình huống của bạn, không có thu nhập, vì bạn không nhận được bất kỳ khoản thu nhập nào từ việc cho thuê tài sản. Do đó, không cần phải nộp tờ khai.

Ludmila

Xin chào! Cửa hàng thuộc sở hữu chung: 1/2 cho cá nhân và 1/2 cho doanh nhân cá nhân. Thể chất. người đó muốn ký kết một thỏa thuận với doanh nhân cá nhân về việc sử dụng miễn phí các cơ sở không phải là nhà ở, bởi vì cá nhân đó không có cơ hội tham gia vào các hoạt động. Chủ sở hữu duy nhất sẽ cho thuê toàn bộ cửa hàng và đóng thuế. Cá nhân có được miễn thuế tài sản cho cá nhân không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Lyudmila! Không, nó sẽ không, vì quyền sở hữu được giữ bởi cá nhân. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo về việc nộp thuế tài sản cho chủ sở hữu, bất kể ai thực sự sử dụng mặt bằng.

Anna

Xin chào, tôi đang thuê mặt bằng để kinh doanh dịch vụ gia đình, hợp đồng thuê nhà không mất phí. Hiện tại tôi có nhận được công văn của cơ quan thuế về việc điều chỉnh tờ khai là 3 kW. Năm 2018 cho loại hình hoạt động của tôi cho thu nhập bị tính và họ yêu cầu tôi gửi một hợp đồng cho thuê từ năm 2015 đến năm 2018. Bức thư nói rằng “các tài liệu đã được tìm thấy có sai sót hoặc sự không nhất quán trong thông tin do người nộp thuế cung cấp, thông tin có sẵn cho cơ quan thuế và nhận được trong quá trình đóng thuế kiểm soát “IRS có nên yêu cầu tôi cho thuê không.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Anna! Thanh tra thuế có quyền yêu cầu bất kỳ tài liệu nào liên quan đến việc tính và nộp một loại thuế cụ thể. Nếu quy mô của thu nhập quy định và các khoản thanh toán liên quan bị ảnh hưởng bởi các thông số của hợp đồng cho thuê, thì bạn phải cung cấp chúng. Nếu không, thì bạn không bắt buộc phải cung cấp những tài liệu này.

Amelia

Ngày tốt! Xin vui lòng cho tôi biết, một thỏa thuận đã được ký kết cho việc sử dụng miễn phí các cơ sở không phải là nhà ở giữa hai mẹ con. Người mẹ với tư cách cá nhân chuyển nhượng cơ sở không phải là nhà ở cho con gái để sử dụng miễn phí trong thời hạn 30 năm. Cô con gái đã đăng ký một công ty TNHH, nơi cô đóng vai trò là tổng giám đốc (mẹ của bác sĩ trưởng), trên thu nhập đơn giản trừ chi phí. Câu hỏi: Tôi có cần đưa tòa nhà vào bảng cân đối kế toán của tổ chức không? (Hóa ra nó được cho thuê?) Và ai trả thuế bất động sản và các tiện ích?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Thỏa thuận được ký kết giữa các cá nhân, do đó không cần phải đưa cơ sở vào bảng cân đối kế toán của LLC. Chủ sở hữu căn hộ phải nộp thuế tài sản. Việc thanh toán các tiện ích theo mặc định do người được chuyển nhượng mặt bằng để sử dụng, nhưng các điều kiện khác có thể được quy định trong hợp đồng.

Galina

Xin chào, xin vui lòng cho tôi biết! Có nhu cầu chuyển đến mặt bằng của một cửa hàng kinh doanh bán lẻ quần áo (quần áo), nơi mới hoàn thành việc cải tạo, nhưng cửa hàng vẫn chưa có hiện trạng là mặt bằng không ở (đang trong quá trình và rất có thể trong một tháng). Tôi là SP trên UTII. Tôi nên làm gì với hợp đồng cho thuê cũng như với thuế?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Galina! Tốt hơn là bạn nên hoãn việc ký kết hợp đồng thuê, vì nó không có trạng thái là mặt bằng không phải là nhà ở. Theo luật, hầu hết các loại hoạt động kinh doanh bị cấm trong khuôn viên khu dân cư. Do đó, nó đầy rẫy các vấn đề về thuế.

Pauline

Xin chào! Tôi là một doanh nhân cá nhân, tôi sở hữu một tòa nhà cửa hàng. Với tư cách cá nhân, tôi bàn giao một phần cửa hàng cho pháp nhân, nhà nước đăng ký hợp đồng làm năm 2012. tất cả thời gian này cô ấy đã khai báo với cơ quan thuế và nộp thuế như từ nơi buôn bán. SP trên UTII. Sau khi kiểm tra bàn giấy pháp nhân, cơ quan thuế nhận được yêu cầu giải trình hoặc sửa đổi báo cáo thuế trong vòng 5 ngày. nhưng theo Bộ luật thuế, việc giao một phần cửa hàng không thuộc UTII, ngoài ra, hợp đồng là của một cá nhân, và không phải với một doanh nhân cá nhân. bước tiếp theo của tôi là gì? Và bên thuê không phải làm đại lý thuế trong trường hợp này có đúng không?

Scan_20181015 (3) .pdf

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Polina! Trong câu trả lời của bạn, bạn có thể tham khảo rằng bạn thuê mặt bằng với tư cách cá nhân và theo hợp đồng, người thuê phải đóng thuế thu nhập cá nhân cho bạn. Nhưng có rất ít hy vọng rằng cách giải thích như vậy sẽ đáp ứng được mức thuế, vì mặt bằng được cho tổ chức thuê để thực hiện các hoạt động kinh doanh và do đó, bạn là người phải khai thuế thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng. Trong trường hợp này, Bên thuê không phải làm đại lý thuế. Tốt hơn là bạn nên liên hệ với luật sư để giải quyết chi tiết hơn về việc kiểm toán thuế, vì bạn sẽ có rủi ro đáng kể về việc đánh giá thuế bổ sung.

Turan

Xin chào, tôi không có quốc tịch Nga và tôi không có hộ khẩu ở Moscow. Tôi muốn cho thuê nó. Tôi nên nộp thuế bao nhiêu và như thế nào (doanh nhân cá nhân, bằng sáng chế và / hoặc những người khác)?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Bạn cần mở một IP. Bạn sẽ phải trả thuế tùy thuộc vào hệ thống thuế mà bạn chọn. Các chi tiết cụ thể của hệ thống thuế có khá nhiều, trong một câu trả lời ngắn gọn, chúng không thể được tiết lộ. Vì vậy, tốt hơn là bạn nên liên hệ với một luật sư, người sẽ cho bạn biết chi tiết về tất cả các sắc thái của việc nộp thuế.

Nikita

Chào buổi trưa cho em hỏi, em thuê phòng studio cho trẻ em phát triển và sáng tạo, không còn chỗ trống. Báo thức và những thứ tương tự. Cho tôi hỏi, có những tiêu chuẩn nào cho việc thuê mặt bằng, mặt bằng cần có những gì ??? Và ai nên lắp đặt hệ thống báo động?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Nikita! Không có tiêu chuẩn nào về việc cho thuê mặt bằng trong luật. Mỗi chủ nhà có thể độc lập xây dựng các tiêu chuẩn như vậy, nhưng điều này là không cần thiết. Nhưng luật pháp có các yêu cầu bắt buộc về cơ sở cho một mục đích cụ thể. Vấn đề lắp đặt hệ thống báo cháy do các bên trong hợp đồng thuê nhà quyết định theo thỏa thuận của hai bên, tức là bạn đã đồng ý thì sẽ như vậy. Nhưng thông thường chủ nhà nên quyết định những câu hỏi như vậy, vì anh ta có nghĩa vụ thuê mặt bằng trong điều kiện thích hợp để sử dụng thêm.

Alexei

Ngày tốt! Tôi là chủ một mặt bằng không ở tại Matxcova, nay tôi muốn cho thuê lại và có các phương án cả hợp đồng thuê dài hạn và 11 tháng. -Tôi có cần phải đăng ký kinh doanh cá thể không hay đã đủ để nộp thuế trên 3ndfl? -Câu hỏi thứ hai? Với tư cách cá nhân, khi bán mặt bằng, tôi có quyền khấu trừ chi phí phát sinh khi mua lại mặt bằng không mong muốn, hay quyền này chỉ được trao cho bất động sản nhà ở? - khi chọn một doanh nhân cá nhân 6 hoặc 15 phần trăm, quyền khấu trừ các chi phí phát sinh cho việc mua lại các cơ sở không phải là nhà ở có được giữ lại không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Nếu chỉ có một phòng thì không phải đăng ký kinh doanh cá thể. Nhưng bạn cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập nhận được. Việc khấu trừ thuế chỉ được cung cấp cho việc mua bất động sản nhà ở.

stella

Chúng tôi là một tổ chức quản lý. chúng tôi đã nhận được một yêu cầu với kumi. kumi yêu cầu cung cấp thông tin về các hợp đồng đã ký kết để bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa tài sản chung hiện tại chung cư với khách thuê mặt bằng không phải là nhà ở của thành phố. câu hỏi: Bộ luật hình sự có nên đưa ra hợp đồng nếu người thuê đăng ký mọi thứ thông qua kumi? nếu bạn có thể cho tôi xem một điều từ bộ luật lao động

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Vấn đề này được giải quyết theo quyết định của công ty quản lý, vì KUMI không có quyền yêu cầu cung cấp thông tin về hoạt động kinh tế của các tổ chức thương mại.

Yêu và quý

Ngày tốt. Mẹ tôi là một người hưu trí, hiện tại bà có một doanh nhân cá nhân tại UTII. cửa hàng sở hữu. Bây giờ anh ấy muốn đóng IP. Tôi sẽ làm việc trong cửa hàng bằng cách mở một IP. Có thể làm việc trong cửa hàng này mà không cần tiền thuê, đơn giản bằng cách cấp quyền định đoạt theo quyết định của bạn không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào tình yêu! Chắc chắn bạn có thể. Nếu chủ sở hữu không bận tâm điều này, sau đó làm việc nhiều như bạn muốn. Pháp luật không nói gì về việc một cá nhân kinh doanh có nghĩa vụ phải có bất kỳ mặt bằng nào để cho thuê.

Evgeniy

Xin chào. Tôi là cá nhân muốn cho cá nhân thuê mặt bằng không ở. một người trên mảnh đất của riêng tôi để làm vườn cá nhân, tôi cần đăng ký tài sản và cách hợp pháp làm mọi thứ. Cảm ơn bạn trước.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Evgeny! Nếu cơ sở không phải là nhà ở là nhà ở nông thôn thì không cần đăng ký. Việc quy định trong hợp đồng cho thuê đối với thửa đất mà thửa đất được cho thuê cùng với nhà ở nông thôn là đủ.

Alexander

Chủ sở hữu - một cá nhân cho thuê một mặt bằng nhỏ không phải là nhà ở 12 mét vuông. Thời hạn của hợp đồng là 11 tháng. với thời gian kéo dài. Bạn có cần phải trả 13NDFL mỗi năm hay đăng ký một doanh nhân cá nhân?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Alexander! Thuế thu nhập cá nhân trong mọi trường hợp phải nộp theo quy định của pháp luật. Không cần thiết phải đăng ký một doanh nhân cá nhân, vì hoạt động này khó có thể thuộc hoạt động kinh doanh.

Olga

Ngày tốt! Mặt bằng không thổ cư chính chủ là cá nhân muốn cho thuê lại. Nhưng anh ấy không muốn đăng ký với tư cách là một doanh nhân cá nhân. Một cá nhân khác là một doanh nhân có thể giao nó cho chúng tôi theo ủy quyền của chủ sở hữu không? Trong giấy ủy quyền, chủ sở hữu được quyền quản lý cơ sở không phải là nhà ở, bao gồm cả việc ký kết hợp đồng cho thuê, với giá cả và các điều khoản theo quyết định của riêng mình với quyền nhận tiền theo hợp đồng thuê và định đoạt tiền theo ý mình, thanh toán thuế, v.v. Giấy ủy quyền này có được công nhận là hợp pháp không và với cách diễn đạt này, liệu thu nhập từ việc giao hàng có được công nhận là tài sản của cá nhân doanh nhân chứ không phải của chủ sở hữu cá nhân không? những khuôn mặt? và cá nhân kinh doanh có tự nộp thuế không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào olga! Không, anh ấy không thể. Giấy ủy quyền chỉ có thể được cấp để ký kết hợp đồng thuê nhà, nhưng nó vẫn sẽ được ký kết có lợi cho chủ sở hữu. Doanh nhân cá nhân này không có quyền cho người khác thuê mặt bằng. Nhưng nếu bạn không bối rối vì thỏa thuận sẽ vô hiệu về mặt pháp lý, thì để tránh rắc rối với cơ quan thuế, bạn có thể sử dụng phương án này. Về thu nhập, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào việc ai sẽ là người cho thuê trong hợp đồng. Nếu chủ sở hữu là chủ nhà, thì cá nhân kinh doanh sẽ không phải trả bất cứ điều gì.

Galina

Ngày tốt! Tôi có cái này tình huống phi tiêu chuẩn... SP trên OSNO, tham gia vào việc bán buôn hàng tạp hóa và các hoạt động bảo tồn khác. Năm 2017, anh xây tòa nhà hành chính. Quyền sở hữu được đăng ký cho từng văn phòng đối với anh ta, đối với một cá nhân. Người ta cho rằng các đồ vật sẽ được bán, nhưng do không có nhu cầu, một văn phòng hiện đang được cho thuê, và một văn phòng khác dự định sẽ được bán. Phải làm gì trong tình huống này và làm thế nào để lưu giữ hồ sơ? Cảm ơn bạn trước.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Galina! Tiền từ việc cho thuê mặt bằng phải được ghi nhận vào thu nhập nhận được và được sử dụng để tính thuế đến hạn.

Alexei

Xin chào. Tôi thuê phòng trọ, có viết giấy cam kết chấm dứt hợp đồng, theo hợp đồng là 2 tháng. 1,5 tháng sau, Chủ nhà ký hợp đồng cho thuê cùng một mặt bằng với một người mới. Bây giờ tôi đã được lập hóa đơn cho 15 ngày mà người thuê mới sử dụng cơ sở. Hợp đồng với tôi vẫn chưa được chấm dứt. Liệu hành động của họ có hợp pháp để yêu cầu thanh toán trong 15 ngày này hay không. cảm ơn vì câu trả lời

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Để trả lời câu hỏi này, bạn cần xem các điều khoản của hợp đồng thuê. Rõ ràng, thỏa thuận có một điều khoản về việc thanh toán các khoản tiền thuê trong trường hợp hợp đồng bị chấm dứt sớm. Tự nó, một điều kiện như vậy không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành.

Alexey Kraynov

Xin chào. Tôi định mua mặt bằng không thổ cư để cho thuê. Miễn là mình với tư cách cá nhân và tự mình tiếp thu, trong tương lai mình định mở SP và sẽ bàn giao SP đó. Cho tôi biết là có thể cho thuê theo cách này không hoặc cho tôi biết lựa chọn tốt nhất phải làm gì về việc thuê

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Alexey! Bạn có thể dễ dàng cho thuê mặt bằng với tư cách cá nhân. Luật này không có bất kỳ hạn chế nào. Đối với các hoạt động như vậy, thậm chí không cần thiết phải cấp một doanh nhân cá nhân. Chỉ cần nộp tờ khai thuế hàng năm là đủ.

Natalia

Xin chào! Tôi là một doanh nhân cá nhân và tôi cũng thuê một cơ sở không phải nhà ở. Thanh toán chuyển đến tài khoản hiện tại. Bây giờ Bên thuê đã thông báo rằng họ đã tổ chức lại và họ đã trở thành LLC. Họ yêu cầu thương lượng lại hợp đồng. Có điều gì thay đổi đối với tôi từ điều này trong hoạt động tiếp tục cho thuê chúng không? Đối với các vấn đề tài chính và kinh tế hoặc để thanh toán bằng cách quyết toán? Cảm ơn bạn.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Natalia! Không nên có bất kỳ thay đổi cơ bản nào. Chúng có thể phụ thuộc vào hệ thống thuế mà LLC sẽ áp dụng. Có lẽ họ sẽ yêu cầu bạn cung cấp một số tài liệu liên quan đến việc ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Raisa

Xin chào Sergey. Tôi có một tình huống như vậy có một ki-ốt mua sắm trong chợ tôi liên tục cho thuê lại và trả tiền cho nó ENVD, vì ban quản lý chợ đã có lần lấy ý kiến \u200b\u200bđóng góp tốt cho việc lắp đặt ki-ốt nhưng không thể cho thuê lại trong hợp đồng thuê ... Vì bây giờ các yêu cầu của cơ quan thuế trở nên khó khăn hơn với sự ra đời của KKM, người thuê của tôi không muốn làm việc với thủ quỹ, tôi quyết định đóng ENVD và mở hợp đồng thuê bằng cách giới thiệu thêm OKVED ... Cho tôi biết hợp đồng thuê mặt bằng không ở giữa một doanh nhân và một cá nhân sẽ phù hợp với hoàn cảnh của tôi.? Tôi muốn tự bảo vệ mình, vì tôi không buôn bán ở đó và tôi muốn người thuê phải chịu trách nhiệm về hoạt động của mình? tôi nên làm gì đúng?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở không được pháp luật quy định. Chỉ có thể thuê mặt bằng không phải là nhà ở trên cơ sở hợp đồng thuê.

Svetlana

Ngày tốt! Xin cho biết cần ký kết hợp đồng thuê nhà nào để không bị mất quyền đối với loại hình hoạt động đã được cấp phép? Tôi sở hữu mặt bằng, với tư cách cá nhân, tôi thuê một LLC, nơi tôi là người sáng lập, tôi muốn thuê một văn phòng cho một LLC khác. LLC này không có hoạt động được cấp phép. Tôi nên ký kết thỏa thuận nào mà không có hậu quả? Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Svetlana! Nếu bạn thuê với tư cách cá nhân, thì LLC không có liên quan gì. Bạn có thể ký một hợp đồng thuê nhà thông thường cho một tài sản.

Olga

Xin chào. LLC cho pháp nhân thuê một phần mặt bằng, hợp đồng là dài hạn, số lượng mặt bằng được ghi rõ trong hợp đồng. Có thể áp dụng miễn thuế tài sản đối với các mặt bằng khác không cho thuê.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào olga! Điều này khó xảy ra, vì trong quá trình kiểm tra, người ta sẽ tiết lộ rằng không phải tất cả các cơ sở, được đăng ký như một đối tượng duy nhất, đã thực sự được thuê, mà chỉ một phần của nó.

Bến du thuyền

Xin chào! Cho tôi biết nếu LLC cần phải được nhập vào Sổ đăng ký pháp nhân và Điều lệ của Nhà nước thống nhất loại mới OKVED, nếu bạn định thuê mặt bằng của LLC? Hoạt động chính là bán hàng và dịch vụ.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Marina! Thông tin này phải được nhập, nếu không có thể có vấn đề với cơ quan thuế.

Natalia

Xin chào. Quỹ từ thiện có thể cho thuê lại một phần mặt bằng không? Nền tảng dựa trên Đánh thuế gì? VAT và thuế thu nhập ?.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Natalia! Có thể nếu số tiền nhận được từ việc cho thuê lại đi làm từ thiện. Thu nhập tạo ra có khả năng được coi là thu nhập khi xác định thuế thu nhập.

Tatyana

Xin chào! Hợp đồng cho thuê tòa nhà đã được ký kết với một pháp nhân, đã đăng ký với Rosreestr. Tòa nhà do pháp nhân này độc lập bảo trì. Bây giờ một phần của tòa nhà cần được cho một pháp nhân thứ hai thuê. bằng cách đăng ký tại Rosreestr. Các pháp nhân này có thể vận hành và bảo trì tòa nhà một cách độc lập mà không cần sự tham gia của chủ sở hữu hay không. Chủ sở hữu đồng ý.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Tatyana! Nếu không có mâu thuẫn gì giữa hai hợp đồng thuê nhà thì việc bảo trì tòa nhà có thể được giao cho các pháp nhân này bằng các từ ngữ phù hợp trong văn bản của hợp đồng.

Yulia

Chào buổi chiều Trung tâm mua sắm chủ nhà, cửa hàng văn phòng phẩm cho người thuê, đối diện cửa hàng đồ chơi trong trung tâm mua sắm. Cửa hàng văn phòng phẩm đã mở rộng phạm vi của mình bằng cách thêm đồ chơi, trò chơi, bộ xây dựng, v.v. Câu hỏi Bên cho thuê Trung tâm mua sắm có quyền hạn chế danh mục phân loại của Bên thuê khi đề cập đến sự hiện diện trong Trung tâm mua sắm của một người thuê khác với cùng loại hình không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Julia! Nếu hợp đồng có quy định các điều kiện đó thì bên thuê có nghĩa vụ thực hiện. Nhưng trong trường hợp không có quy định như vậy trong hợp đồng, pháp luật không cho bên cho thuê quyền điều chỉnh phạm vi người thuê.

Edik

Cho tôi hỏi, tôi đang có mặt bằng thành phố đang cho thuê, tôi có quyền thay đổi hoạt động công trình, tôi muốn chuyển loại hình hoạt động để kinh doanh phòng tập, xin cảm ơn trước !!!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Nếu mục đích của mặt bằng không được nêu rõ trong hợp đồng cho thuê và không có sự tái phát triển hoặc xây dựng lại khi mục đích được thay đổi, thì bạn có thể thay đổi loại hình hoạt động.

Evgeniy

Xin chào. Trong một thời gian dài tôi là một doanh nhân cá nhân thuê một hộp sửa xe trên lãnh thổ của một tiệm rửa xe. Tôi đã lắp đặt cửa chớp con lăn và đã trả tiền đặt cọc cho tháng trước. Thỏa thuận không được ký kết, tiền được chuyển hàng tháng bằng tiền mặt. Tôi quyết định chuyển ra ngoài. Đã báo trước 2 tuần. Tiền đặt cọc và tiền cho cửa cuốn, hoặc chính cửa cuốn, từ chối trả lại. Có thể truy cứu trách nhiệm hành chính, hình sự hoặc trả lại của họ không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Evgeny! Bạn có thể cố gắng liên hệ với cảnh sát để thông báo về khoản tiền hoa hồng tùy tiện, vì chủ tiệm rửa xe đã cố gắng nhận ra quyền công dân theo cách thức không được pháp luật quy định.

elena

Xin chào! Tôi là doanh nhân cá thể, tôi đang sở hữu một cửa hàng với tổng diện tích 40m2 nơi tôi thực hiện các hoạt động kinh doanh buôn bán, tôi có thể cho doanh nghiệp cá nhân khác thuê 15m2 diện tích này được không, 15m2 này được rào bằng kính trưng bày, tôi tiến hành khai báo thuế là UTII và USN 6 không tính tiền. Diện tích đã thuê sẽ được báo cáo như thế nào?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Elena! Bạn có thể cho thuê một phần của mặt bằng. Bạn sẽ cần bao gồm thu nhập cho thuê như một phần thu nhập chịu thuế của mình.

Magomed

Xin chào. Tôi sống ở Cộng hòa Ingushetia, đối với những đứa cháu nhỏ mồ côi 10 và 13 tuổi, tôi xây một căn phòng nhỏ 14 x 5, chia thành 4 phòng nhỏ mỗi phòng 12m2 để cho thuê làm cửa hàng nhỏ. Căn phòng được xây dựng trên lãnh thổ riêng của bọn trẻ. Xin ông giải thích giúp việc cho thuê mặt bằng đó có phải nộp thuế không và có phải đăng ký kinh doanh cá thể không? Tôi đang hành động như một người riêng tư, như một người thân trong mối quan hệ tin cậy. Tổng thu nhập từ tất cả các mặt bằng không quá 45 nghìn mỗi tháng và trừ chi phí gas, điện, sửa chữa, bảo dưỡng mặt bằng. Thu nhập trung bình hàng tháng là kỳ mùa hè 35-38 nghìn rúp, kỳ thu tiền là 30-33 nghìn rúp. Tôi nhận tất cả các khoản tiền bằng tiền mặt và để cải thiện điều kiện sống và sinh hoạt của trẻ em có lương hưu. Mẹ không làm việc. Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Hoạt động này có thể được coi là hoạt động kinh doanh, nhưng trong mọi trường hợp, phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bất kể đăng ký kinh doanh là cá nhân.

Magomed

Tiếp tục chủ đề Ingushetia, thanh tra thuế đề nghị tôi ký hợp đồng cho thuê và nộp cho cơ quan thuế, có bắt buộc phải ký các thỏa thuận đó với người thuê theo quan điểm của pháp luật hay không, nếu bạn không đăng ký kinh doanh cá thể và nộp thuế với tư cách cá nhân, người thuê nhà là những người đáng tin cậy mà lời nói đắt hơn luật? Và một câu hỏi khác - nếu có thể, liệu có lợi trong tình huống này khi đăng ký một doanh nhân cá nhân thanh toán theo hệ thống đơn giản hóa 6 không? Đây là lần đầu tiên tôi gặp phải những điều như vậy và vì vậy tôi xin lỗi. Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê bất động sản phải được giao kết bằng văn bản, nếu không sẽ vô hiệu. Trong một số trường hợp, đăng ký một doanh nhân cá nhân và trả 6 từ số tiền thu được sẽ có lợi hơn là phải nộp 13 thuế thu nhập cá nhân. Nhưng khi đăng ký một doanh nghiệp cá nhân, bạn sẽ phải lập thỏa thuận bằng văn bản với người cho thuê để xác nhận tính hợp pháp của số tiền thu được.

Magomed

Cảm ơn Sergey vì sự giúp đỡ của bạn. Và kết luận, nếu tôi muốn hỏi thêm một câu hỏi, hợp đồng thuê nhà nên được công chứng chứng nhận hay nó có thể được trình bày dưới dạng văn bản đơn giản? Cảm ơn đã giúp đỡ. Tất cả tốt nhất!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Tất cả những gì được yêu cầu là một hợp đồng bằng văn bản đơn giản. Không cần thiết phải chứng thực nó với một công chứng viên. Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 651 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Chúc may mắn!

Masha

Xin chào. Xin ông cho biết, nếu tòa nhà là tài sản của thành phố, mặt bằng trong tòa nhà này do MUP thuê "...", giám đốc MUP này có thể cho LLC thuê những mặt bằng này không? Hoặc LLC có thể thuê lại từ MUP hoặc trực tiếp ký kết hợp đồng thuê với chính quyền thành phố?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Maria! MUP chỉ có thể cho thuê lại mặt bằng khi có sự đồng ý của bên cho thuê theo hợp đồng thuê chính. LLC có thể ký hợp đồng cho thuê trực tiếp với ban quản lý, tùy thuộc vào việc chấm dứt hợp đồng cho thuê với CBM.

Irina

Xin chào, tại thời điểm nào cần đăng ký SP cho thuê mặt bằng không ở nếu chính mặt bằng đó chưa được xây dựng? Việc bán mặt bằng sau này có quan trọng không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Irina! Đó là lời khuyên trước khi nhận khoản tiền đầu tiên từ việc cho thuê mặt bằng. Có tư cách doanh nhân cá nhân không có bất kỳ ý nghĩa nào đối với mục đích bán tài sản.

Victor

Xin chào! Tôi là một doanh nhân cá nhân, tôi báo cáo trên biểu mẫu UTII. Đối với công việc của tôi, tôi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở với chủ sở hữu là một cá nhân, có nên tính thêm VAT vào tiền thuê không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Victor! Cho thuê tài sản không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT. Do đó, hợp đồng thuê tài sản không cần đưa vào điều kiện thuế GTGT.

Tatyana

Sergey, chào buổi chiều. Tôi là Chủ cho thuê, tôi có thể thuê một mặt bằng không phải nhà ở theo thỏa thuận của Người thuê cho hai Công ty TNHH với mức giá mỗi m2 do công ty quy định cho mỗi công ty không? Hay là cần phải chia sẻ? Một LLC đã được đăng ký trước đó và trả tiền thuê mỗi m2, LLC thứ hai đang trong quá trình đăng ký tại cùng một địa chỉ. Còn hai thì sao? Cảm ơn bạn.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Tatyana! Để tránh hiểu lầm, tốt hơn hết là nên nêu rõ trong mỗi thỏa thuận về một phần cụ thể của mặt bằng được thuê cho mỗi LLC. Tất nhiên, luật pháp không có chỉ dẫn trực tiếp nào về điều này, nhưng bằng cách cung cấp cùng một cơ sở cho hai tổ chức cùng một lúc, bạn không chỉ tạo ra sự không chắc chắn mà về mặt lý thuyết có nguy cơ bị truy tố vì tội lừa đảo. Cũng có rủi ro là các thỏa thuận này sẽ bị vô hiệu.

Natalia

Xin chào. Cá nhân cho tổ chức thuê bất động sản không phải là nhà ở thì không phải nộp thuế. Ai là người chịu trách nhiệm về việc không nộp thuế thu nhập cá nhân - cá nhân hay tổ chức? Nếu theo quy định của pháp luật, đại lý thuế của cá nhân trong tình huống này là tổ chức thì việc nộp thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ của mình và tổ chức không phải nộp cũng phải chịu trách nhiệm?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào, Natalia! Tổ chức phải chịu trách nhiệm phải tính và nộp thuế thu nhập cá nhân cho một cá nhân.

Angela

Chào buổi tối. Tôi là cá nhân, tôi cho thuê mặt bằng không ở, hợp đồng thuê 11 tháng. Tôi có phải trả thuế không?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Bạn phải trả thuế thu nhập cá nhân 13 từ thu nhập bạn nhận được.

Dina

Xin chào! Tôi muốn làm rõ một câu hỏi. Tôi đã thấy một tình huống tương tự như trường hợp của chúng tôi: một thể nhân thuê lại đất cho một công ty TNHH. lô đất với cùng mức giá loại bỏ 15.000 rúp. Cá nhân không có bất kỳ thu nhập nào. Nhưng nhiệm vụ của đại lý thuế thì sao? Rốt cuộc, Cty TNHH MTV có nghĩa vụ khấu trừ và chuyển thuế TNCN? Chúng ta có nên lo lắng về việc cá nhân chuyển khoản thanh toán nhận được từ chúng ta ở đâu và bao nhiêu? Hoặc bạn có thể xuất trình cả hai hợp đồng cho cơ quan thuế để sau này chúng tôi không phải nộp thêm thuế được không? Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Về mặt hình thức, theo quy định của pháp luật về thuế, một Công ty TNHH có nghĩa vụ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân và chuyển vào ngân sách.

Victoria

Ngày tốt! Xin luật sư cho tôi biết mức phạt khi cho nhiều pháp nhân cùng lúc cho thuê văn phòng là bao nhiêu?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Victoria! Trách nhiệm hành chính đối với các hành động đó chưa được thiết lập. Nhưng trong một số trường hợp nhất định, chủ nhà có thể bị truy tố tội lừa đảo. Ngoài ra, trong quá trình tố tụng dân sự, người thuê nhà lừa đảo có thể yêu cầu họ bồi thường thiệt hại và mất mát.

Galina

Xin chào, tôi là cá nhân sở hữu một cơ sở không phải là nhà ở, tôi có thể tự mình cho thuê lại vì tôi đã đăng ký kinh doanh cá thể với hợp đồng miễn phí bản quyền. Trân trọng.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Galina! Theo luật, một thỏa thuận như vậy không thể được ký kết, vì cả hai bên trong thỏa thuận sẽ thực sự là một người, tức là bạn.

Galina

Xin chào! Sergey, cảm ơn câu trả lời của bạn. Tôi 67 tuổi, tôi nghĩ rằng tôi có thể thuê một phòng mà không cần thành lập doanh nghiệp cá nhân. Trên cơ sở đó, tôi tin rằng có thể ký một thỏa thuận giữa tôi và doanh nhân cá nhân của tôi nằm trên UTII về việc sử dụng miễn phí mặt bằng này, vì nó sẽ không mang lại thu nhập cho tôi. Theo quy định tại Điều 608 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu có thể cho thuê tài sản của mình. Việc có được tư cách của một doanh nhân cá nhân không đặt ra cho một người nghĩa vụ chuyển giao thêm tài sản đối với sở hữu trí tuệ của mình. Sự khác biệt duy nhất là trong hệ thống thuế và phúc lợi xã hội. Xin vui lòng cho tôi biết nếu tôi nghĩ đúng. Trân trọng.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Không quan trọng là bạn sẽ không nhận được thu nhập. Phù hợp với Nghệ thuật. 413 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, nghĩa vụ được chấm dứt trên cơ sở trùng hợp giữa con nợ và chủ nợ trong một người. Bạn không thể cho chính mình thuê tài sản, cho thuê hay cho sử dụng miễn phí.

Andrei

ngày tốt! với tư cách cá nhân, tôi là chủ sở hữu bất động sản thương mại. Tôi thuê bất động sản cho LLC với tư cách cá nhân. Tôi có LLC của riêng mình, nơi tôi là người sáng lập và giám đốc duy nhất. Tôi có thể đưa ra hợp đồng cho thuê giữa hai công ty TNHH hay tôi cần đăng ký một doanh nghiệp cá nhân? Và nếu vậy, điều gì có lợi hơn: một thỏa thuận giữa một LLC và một LLC, một doanh nhân cá nhân với một LLC hoặc một cá nhân với một LLC? Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Andrei! Để LLC có thể cho thuê mặt bằng, cần phải tìm tài sản này thuộc quyền sở hữu của LLC hoặc trên cơ sở cho thuê với việc cho thuê lại sau đó. Do đó, hiện tại bạn sẽ không thể cho LLC thuê mặt bằng. Lựa chọn thuận tiện nhất sẽ là sơ đồ hiện tại, vì sẽ không cần thiết phải đưa cơ sở vào tài sản của LLC, để thực hiện kế toán thuế phù hợp.

Andrei

Tiếp tục chủ đề. Điều gì xảy ra nếu với tư cách cá nhân, tôi có thỏa thuận với một LLC về quyền sử dụng miễn phí? và trên cơ sở thỏa thuận này, LLC sẽ ký kết hợp đồng cho thuê lại

Sergey (cộng sự cao cấp)

Lựa chọn này có thể chấp nhận được, ít nhất là nó không mâu thuẫn với pháp luật.

Nellie

Xin chào! Một chủ nhà với tư cách là một doanh nhân cá nhân trong một thời gian dài đã cho những người thuê khác thuê các phần của cơ sở để bán lẻ... Tôi không trả tiền thuê nhà bằng tiền mặt. Cách đây một năm rưỡi tôi đã bán mặt bằng. Và bây giờ hóa ra điều đó thông qua các tòa án. Tôi bị treo cổ nợ khoảng 100 nghìn, lẽ ra số tiền này không trả được… Liệu có thể chứng minh điều ngược lại và mức độ chính đáng như thế nào? Cảm ơn bạn trước.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Có lẽ, nhưng công việc cần mẫn sẽ được yêu cầu để nghiên cứu các tài liệu và bằng chứng khác. Tại tòa, cần chứng minh sự tồn tại của hành vi lạm dụng quyền của chủ nhà. Điều này có thể được chứng minh bằng việc anh ta không bao giờ đòi tiền. Nếu có nợ thì anh ta có thể chấm dứt hợp đồng hoặc ít nhất là liên tục nhắc về khoản nợ đó. Các chiến thuật phòng thủ nên được xây dựng tùy theo từng trường hợp cụ thể. Tốt nhất là bạn nên có một luật sư chuyên nghiệp đứng về phía bạn.

Oksana

Xin chào, chúng tôi là hai cá nhân, chủ sở hữu của các cơ sở không phải là nhà ở bằng nhau. Chúng tôi muốn cho một pháp nhân thuê mặt bằng không phải để ở. Để thực hiện việc này, chúng tôi sẽ mở USN riêng lẻ hoặc bằng sáng chế cho một chủ sở hữu. Có được phép giao kết hợp đồng thuê chỉ từ một trong các chủ sở hữu không, cần có giấy ủy quyền gì trong trường hợp này, hợp đồng từ chủ sở hữu thứ hai có lợi cho chủ sở hữu thứ nhất? Các khoản thanh toán từ một pháp nhân sẽ được chuyển đến tài khoản của doanh nhân cá nhân và doanh nhân cá nhân sẽ trả thuế đối với thu nhập. Hay là cần phải ký một thỏa thuận với nhiều người đứng về phía chủ nhà và pháp nhân sẽ trả tiền thuê nhà cho hai chủ nhà như nhau và mỗi người phải nộp thuế trên thu nhập của họ?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Oksana! Để cho thuê lại toàn bộ mặt bằng trong mọi trường hợp cần phải có ý chí của chủ sở hữu thứ hai. Nó có thể được thể hiện dưới hình thức một giấy ủy quyền cho chủ sở hữu đầu tiên để thay mặt mình ký kết hợp đồng. Phương pháp thứ hai cũng được chỉ ra bởi bạn. Nhưng trong trường hợp thứ nhất, chủ sở hữu thứ nhất không được miễn nghĩa vụ nộp thuế.

Lera

xin chào. Cho tôi biết liệu chủ nhà có thể ký hợp đồng thuê nhà với hai pháp nhân không. nếu một công ty được ký kết sớm hơn một chút và có các dịch vụ y tế cho đến ngày 1 tháng 6 và một công ty khác chỉ cần thỏa thuận này ngay bây giờ để có được giấy phép và thỏa thuận nói rằng việc sử dụng thực tế chỉ bắt đầu từ ngày 1 tháng 6, tùy thuộc vào việc xin giấy phép. Cảm ơn bạn trước

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào! Pháp luật không có quy định cấm ký kết các thỏa thuận như vậy. Nó chỉ là trong hợp đồng thứ hai, cần phải chỉ ra từ thời gian thuê sẽ bắt đầu. Bạn cũng có thể ký hợp đồng sơ bộ với công ty thứ hai.

SERGEI

Xin chào! Chúng tôi là LLC theo hệ thống thuế đơn giản cho thuê bất động sản không phải nhà ở của thành phố, chúng tôi muốn cho một LLC khác thuê một phần mặt bằng làm văn phòng. Chúng tôi phải đóng thuế gì?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Sergey! Không ai. Thu nhập từ việc cho thuê tài sản sẽ được tính vào thu nhập để xác định cơ sở tính thuế cho hệ thống thuế đơn giản hóa.

Sergei

Ngày tốt! Chúng tôi là chuyên gia VAT muốn thuê mặt bằng không phải nhà ở từ một nhà thầu. Cuối cùng phải nộp thuế gì ???

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Sergey! Trong trường hợp này, không có thuế GTGT nào được phân bổ hoặc thanh toán.

Sergei

Cảm ơn bạn

Elena

Ngày tốt! Nếu tôi, thích nat. người có tài sản thương mại. Tôi muốn sử dụng nó cho mục đích cá nhân: một phòng tập khiêu vũ, nơi tôi sẽ dạy hệ thống đăng ký. Thêm vào đó, tôi muốn cho những người hướng dẫn khác thuê hội trường hàng giờ. Tôi cần phải trả những loại thuế nào và tôi nên chọn hệ thống NHƯNG nào? Cảm ơn bạn!

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Elena! Mọi thứ sẽ phụ thuộc vào cách bạn sắp xếp hoạt động của mình: doanh nhân cá nhân hay LLC. Mỗi loại có đặc điểm riêng về thuế.

Valery

Xin chào, tôi muốn mua mặt bằng với người thuê MUP, hợp đồng thuê có ghi giá đã bao gồm VAT. Tiền thuê có được giảm không vì tôi không phải là người nộp thuế VAT. Xin cảm ơn.

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Valery! Vấn đề này phải được giải quyết theo thỏa thuận với người thuê bằng cách ký kết một thỏa thuận bổ sung.

Yuri

Xin chào! Tôi là một người cá nhân, chủ sở hữu của một văn phòng mới. Tôi định cho một pháp nhân thuê văn phòng. Anh chị tư vấn giúp, đăng ký hộ kinh doanh cá thể nộp thuế 6 hay cuối năm nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân thì tốt hơn? Nếu sau này, thì trong năm đầu tiên của hợp đồng thuê, làm thế nào tôi có thể chứng minh với các cơ quan tài chính rằng tôi dự định sẽ nộp tờ khai sau đó và trả các khoản thuế còn nợ?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Yuri! Sẽ bình tĩnh hơn khi đăng ký một doanh nhân cá nhân. Và sẽ dễ dàng hơn cho người thuê khi làm việc với các doanh nhân cá nhân, chứ không phải với chủ sở hữu tư nhân. Ngoài ra, trên thực tế, hoạt động của bạn mang tính chất kinh doanh và có nguy cơ bị khởi tố vì tội kinh doanh trái phép.

Olga

Xin chào. Tôi là một doanh nhân cá nhân, đã đăng ký một vài ngày trước. Chưa đăng ký với cơ quan thuế. Tôi muốn thuê mặt bằng để kinh doanh cửa hàng. Chủ sở hữu mặt bằng không phải là doanh nhân cá nhân. Tôi có thể ký hợp đồng thuê nhà với một cá nhân không? Rủi ro cho cả hai bên là gì?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào olga! Bạn có thể ký một thỏa thuận với một cá nhân. Điều này không bị pháp luật cấm. Không những hậu quả tiêu cực từ này nó sẽ không.

Lễ tình nhân

Tôi là chủ mặt bằng không ở, muốn cho thuê. Nhưng tôi không muốn đăng ký với tư cách là một doanh nhân cá nhân. Cháu trai của tôi, là một doanh nhân cá nhân, có thể lấy nó không? Tôi có cần phải bằng cách nào đó chính thức hóa mối quan hệ của tôi với cháu trai của tôi không? Anh ta sẽ đóng thuế gì?

Sergey (cộng sự cao cấp)

Xin chào Valentine! Cháu trai có thể cho thuê lại nếu bản thân anh ta chính thức nhận được quyền sử dụng mặt bằng, chẳng hạn như anh ta lấy nó từ bạn để sử dụng miễn phí. Giữa bạn phải có hợp đồng thuê hoặc sử dụng miễn phí. Việc đánh thuế của anh ta sẽ được xác định bởi hệ thống nộp thuế mà anh ta chọn.