Izdavanje kredita osiguranog komercijalnim nekretninama jedan je od najomiljenijih poslova banaka, jer dobijaju specifičan kolateral. Stope na takve kredite klijentu su prihvatljive, a njihovo dobijanje nije teško.
Svrhe osiguranog kreditiranja
Banke izdaju kredite osigurane komercijalnim nekretninama za određene namjene:
— za kupovinu (izgradnju) nekretnina u komercijalne svrhe;
— za popravku komercijalnih nekretnina;
— za nabavku opreme za komercijalnu organizaciju;
- za kupovinu parcele;
— za izgradnju kuće/dače;
- za kupovinu automobila;
— za razvoj poslovanja;
- za otplatu ostalih kredita.
Ako je klijentu potreban veliki iznos, dozvoljeno je neciljano osiguranje.
Kako dobiti kredit za kupovinu komercijalne nekretnine osiguran njime
Poslovne nekretnine su ukusan zalogaj za banke, ali i ovdje su oprezne. Da biste uspješno dobili osigurani kredit, morate se pridržavati sledeći kriterijumi:
➡ Nakon kupovine, nekretnina mora biti u vlasništvu klijenta. Na njemu ne bi trebalo biti hapšenja, ne bi trebalo da bude navedeno kao kolateral drugoj organizaciji. Nije poželjno da postoji mogućnost otuđenja kolaterala, na primjer, u slučaju razvoda;
➡ Klijent mora biti spreman za životno, zdravstveno i osiguranje nekretnina pod uslovima banke;
➡ Trošak kolaterala mora biti veći od iznosa kredita za najmanje 20%;
➡ Ako se posao stječe na raspolaganje više ljudi, tada svaki vlasnik udjela mora pristati na prijenos kao kolateral;
➡ Nekretnina mora biti puštena u funkciju, locirana na dobrom području i spremna za proces prodaje u slučaju više sile;
➡ Za svako preuređenje zgrade mora postojati odgovarajući dokument.
Kada želi da podigne osigurani kredit, klijent mora biti svjestan ozbiljnosti transakcije. Svaka sitnica može uticati na odluku banke.
Dokumenti potrebni za dobijanje kredita
Kako bi banka stekla potpunu sliku o finansijskoj situaciji klijenta, kreditnoj sposobnosti i stanju ustupljene nekretnine, potrebno je obezbijediti kompletan paket dokumenata. TO standardni set, koji uključuje 2-NDFL ili izjavu o prihodima pojedinca, fotokopije pasoša, radnih knjižica, podatke o bankovnom računu itd., dodaju se poslovna dokumenta:
— dokumentacija za registraciju objekta kod poreskog organa;
— potvrde, izvodi iz računovodstvenog i poreskog izvještavanja;
— izvode iz penzionog fonda o prenosu poreza;
— dokumenti koji potvrđuju imovinska prava;
— katastarski pasoš;
— evaluacijska dokumentacija objekta.
Svaka banka ima svoje zahtjeve, tako da lista dokumenata može varirati. Na primjer, neke kreditne institucije koje su lojalne klijentima nude prikupljanje komprimovanog paketa dokumenata. Najmanji set dokumenata morat će prikupiti učesnici platnog projekta.
Kredit osiguran komercijalnim nekretninama - ruske banke
U Moskvi najviše širok izbor organizacije koje daju osigurane kredite. Stoga klijent može razmotriti ponude nekoliko banaka odjednom i odabrati optimalne uslove.
Sberbank nudi kredit za bilo koju namjenu osiguran uknjiženom nekretninom. Prema uslovima organizacije, iznos kredita ne bi trebao biti veći od 60% vrijednosti kolaterala. Predložena stopa je 14%, maksimalni rok trajanja ugovora je 10 godina.
Rosselkhozbank izdaje kredite u iznosu od 1.000.000 rubalja. Banka je fokusirana na zaposlene u javnom sektoru i klijente od poverenja sa pozitivnim kreditna istorija. Maksimalni period je 5 godina, stopa je 13,5%.
Gazprombank daje svojim klijentima do 30.000.000 rubalja, ali pregled paketa dokumenata će trajati 10 dana. Minimalna stopa je 12,25%, a maksimalni rok je 15 godina.
Eastern Express Banka nudi najnižu stopu - 10% i najduži rok - 20 godina. Pregled prijave traje samo 4 dana. Iznos je ograničen na 15.000.000 rubalja.
U nekim slučajevima lakše je dobiti zajam za kupovinu komercijalne nekretnine na koji je osiguran od običnog kredita. Zajmoprimac dobija potrebnu robu, banka minimizira rizik nevraćanja sopstvenih sredstava. Kamatne stope pri kupovini kolateralne imovine je niža, što je definitivan plus.
Kredit za kupovinu komercijalne nekretnine osiguran njime zadnja izmjena: 29. marta 2017. od strane Mila
Krediti do 100.000 rubalja
- do 100.000 rubalja
- 1 godina.
Pošaljite zahtjev
- 50.000 - 3.000.000 rubalja
- do 7 godina
Pošaljite zahtjev
- 1–25 miliona rub.
- 6–30 godina
Pošaljite zahtjev
Roditelji savremenih preduzetnika nisu mogli ni da sanjaju da kupe prostor za vođenje svog posla. Uslovi za vođenje vlastitog poslovanja mijenjaju se svake godine, a danas mnoge banke nude svoje usluge izdavanja kredita za kupovinu komercijalnih nekretnina. Jedan od bitnih uslova za kreditiranje je potreba kapara za kupovinu finansiranih nekretnina.
One banke koje zahtijevaju od zajmoprimca da plati 20-30% cijene kupljene imovine fokusirane su na početak poslovanja. Po pravilu, već operativnom preduzeću je teško izvući sredstva iz opticaja u tako velikim količinama. Vlasnicima je mnogo interesantnije kada otplate kredita liče na plaćanje kirije. Ovim potencijalnim zajmoprimcima je potrebna komercijalna hipoteka bez učešća.
Uslovi korištenja
Trenutno je tržište već formiralo niz predloženih uslova kreditiranja. Oni su detaljno otkriveni u reklamnim materijalima raznih banaka.
Evo približne liste ovih uslova i raspona njihovih vrijednosti:
- Iznos izdatog kredita kreće se od 150 hiljada rubalja;
- Rok kredita od tri do 10 godina;
- Kamatna stopa od 9 do 14% godišnje;
- Akontacija od 0 do 30%;
- Bankarska provizija za obradu kredita od 0 do 1,5%;
- Mnoge banke zahtijevaju otvaranje tekućeg računa;
- Kao dodatnu sigurnost, mnoge banke zahtijevaju garanciju ili kolateral;
- Mnoge banke rade samo sa zajmoprimcima koji se nalaze u blizini njihovih ureda.
Zahtjevi za zajmoprimca
Da biste postali klijent banke i dobili kredit za kupovinu komercijalne nekretnine, morate ispuniti određene uslove. Komercijalne hipoteke bez učešća i sa delimičnom otplatom za nekretninu ne izdaju se prvoj osobi na koju naiđete.
Portret potencijalnog zajmoprimca izgleda ovako:
- Ruska rezidentna kompanija;
- Minimalni period aktivnosti je od 6 mjeseci do godinu dana;
- Starost menadžera kompanije ili preduzetnika zajmoprimca je od 20 do 60 godina;
- Mnoge banke provjeravaju kreditnu istoriju zajmoprimca i istoriju bankrota preduzeća kojima upravlja zajmoprimac;
- Mnoge banke ograničavaju maksimalni godišnji prihod preduzeća na 400 miliona rubalja. do 1 milijarde rubalja u godini;
- Neke banke zahtijevaju minimalni nivo osoblja od 100 ljudi.
Karakteristike kreditiranja bez učešća
Nisu sve banke spremne da kreditiraju kupovinu poslovnih nekretnina samo o svom trošku. Prema dugogodišnjoj poslovnoj praksi, vrijednost kolaterala kredita mora pokriti ne samo njegov trošak (tijelo), već i kamatu na njega za cijeli rok trajanja kredita.
Koje banke izdaju puni trošak kupljenu nekretninu u vidu kredita, a kako nadoknaditi nedostatak učešća?
- Moskovska banka daje kredite od 1 do 100 miliona rubalja. na period do 7 godina organizacijama koje se nalaze ne dalje od 200 km od ureda kreditnog odjela. Stopa kredita se obračunava pojedinačno. Predujam se može zamijeniti dodatnim kolateralom u vidu imovine, depozita ili bankovnog računa, ili garancijom Garantnog fonda;
- Khanty-Mansiysk Bank izdaje zajam bez ograničenja iznosa na period do 10 godina uz 13% godišnje. Dodatna sigurnost je garancija vlasnika firme ili supružnika individualnog preduzetnika.
Nažalost, mnoge banke koje posluju na tržištu kreditiranja komercijalnih nekretnina ne financiraju 100% cijene kupljene nekretnine. Dakle, Rosbank, koja nudi najinteresantniju stopu od 9% godišnje, ne radi po ovom programu. Komercijalna hipoteka je nemoguća bez učešća u Sberbanci, banci sa najširom mrežom ekspozitura.
On Rusko tržište Banke nude mnogo povoljnih ponuda za dobijanje ovakvih kredita, ali je njihova popularnost mnogo manja nego u stambenom sektoru.
Pročitajte više o karakteristikama hipoteke za nestambene prostore, uslovima za dobijanje i aktuelnim hipotekarnim programima.
Karakteristike hipotekarnog kredita za nestambene prostore
Uprkos velikom tempu razvoja hipotekarnog tržišta u Ruskoj Federaciji, ciljani krediti za kupovinu komercijalnih i nestambenih nekretnina imaju manju potražnju i popularnost među zajmoprimcima u odnosu na stambene.
Logično je da banke nude mali izbor ovakvih kreditnih programa i da ih nije najviše isplativi uslovi.
To je zbog sljedećih faktora: 
- banke često imaju poteškoća u procjeni stepena likvidnosti nestambenih nekretnina i utvrđivanju njihove stvarne vrijednosti na tržištu;
- činjenice se smatraju uobičajenom pojavom u sektoru komercijalnih nekretnina pravni promet;
- potencijalni zajmoprimci sa visokim stepenom pouzdanosti, po mišljenju banke, rijetko kontaktiraju hipotekarne kredite za nestambene prostore;
- Zakonodavstvo Ruske Federacije u pitanjima komercijalnih hipoteka nije tako jasno razvijeno kao za obradu stambenih kredita, što je preplavljeno dodatnim rizicima i gubicima za banke.
Kako bi svele moguće rizike, banke zajmoprimcima nude tri opcije za dobijanje hipotekarnog kredita za kupovinu nestambenih prostorija:
- U početku se sastavlja transakcija prostora, a tek onda zaloga. U tom slučaju, prodavac će dobiti konačan iznos za nekretninu tek nakon upisa vlasništva novog vlasnika.
- Prvo se izdaje hipoteka na lokalu kod sadašnjeg vlasnika, a zatim se vrši postepeni prijenos prava vlasništva i ponovno opterećenje imovine.
- Kolateral se prenosi u vlasništvo posebno kreiranog lica za ovu svrhu. pravno lice, a kupac otkupljuje prava vlasništva od prodavca.
Većina poslovnih ili komercijalnih hipoteka nudi se klijentima u sektoru malih i srednjih preduzeća.
Pojedinci će biti prilično teško dobiti takav kredit zbog visoke tržišne vrijednosti nestambenih prostorija i nevoljnosti kreditnih institucija da preuzmu rizik.
Stoga je za fizička lica broj hipotekarnih ponuda znatno manji nego za individualni preduzetnici ili mala preduzeća.
Uslovi komercijalne hipoteke
Hipoteka na nestambeni prostor odlična je prilika da sigurno uložite svoja sredstva u nekretnine ili proširite sferu utjecaja vašeg poslovanja.
Nakon što dobije takav kredit, zajmoprimac će moći da kupi poslovni, maloprodajni ili magacinski prostor, garažu, radionicu ili drugu nekretninu u komercijalne svrhe.
Registracija hipotekarnih kredita za nestambene nekretnine uključuje stroge zahtjeve za potencijalne zajmoprimce i ograničenja ključnih parametara kredita.
Osnovni zahtjevi za klijente: 
- starosna granica: od 21 do 65 godina (u nekim bankama od 18 godina);
- državljanstvo Ruske Federacije;
- dostupnost stabilnog izvora prihoda i službenog zaposlenja uz mogućnost dokumentarne potvrde;
- registracija u gradu prisutnosti banke kreditora.
Banke prilikom razmatranja kreditnih zahtjeva daju prednost klijentima koji su individualni poduzetnici, osnivači i suosnivači velikih organizacija, kao i vrhunski menadžeri velikih ruske kompanije.
Banke će najvjerovatnije odbiti da dobiju hipotekarni kredit za nestambene prostore za osobe starosne dobi za penzionisanje.
Na stečenu nekretninu postavljaju se i određeni zahtjevi.
Najčešći su:
- Prostor se mora nalaziti u zgradi koja je u završenoj fazi izgradnje.
- Objekat ne smije imati značajne nedostatke na nosećim konstrukcijama i biti u zadovoljavajućem odn dobro stanje.
- Prostorije moraju biti pregledane i akreditovane od strane banke.
- Imovina mora biti dostupna (ako se takva usluga odbije, banka ima pravo da poveća godišnju stopu kredita ili da je u potpunosti odbije).
- Zgrada i sam prostor moraju se nalaziti u regiji gdje se nalazi banka.
- Banke postavljaju ograničenja na maksimalnu moguću površinu prostora (u većini slučajeva do 150 kvadratnih metara).
- Kupljena imovina ne može biti pod teretom.
Iz navedenog možemo zaključiti da su odlučujući zahtjevi za zajmoprimca i kolaterala likvidnost klijenta i visoka likvidnost prostora.
Potreban paket dokumenata
Prije podnošenja zahtjeva za kredit odabranoj banci, pažljivo proučite skup potrebnih dokumenata.
Uopšteno govoreći, ruske banke obavezuju potencijalne zajmoprimce da dostave sljedeće dokumente:
- obrazac zahtjeva za kredit;
- Ruski pasoš sa ruskom registracijom;
- dokumenti koji potvrđuju činjenicu zaposlenja i solventnosti;
vojna iskaznica; - SNILS;
- notarski ovjerena saglasnost supružnika za kredit i davanje nekretnine kao zalog.
Svaka banka pojedinačno razmatra kreditne zahtjeve korisnika kredita i ima pravo zahtijevati dodatnu dokumentaciju prema vlastitom nahođenju.
Takođe, da biste doneli pozitivnu odluku o kreditu, možda ćete morati da angažujete žiranta kao dodatnu garanciju otplate kreditnih sredstava.
Žirant, pojedinac, obezbjeđuje isti paket dokumenata kao i zajmoprimac.
Kako bi uštedjeli vrijeme, kupcima se savjetuje da se pripreme unaprijed Potrebni dokumenti da podnesete zahtjev za kredit, popunite formular i koristite kreditni kalkulator na web stranici banke kako biste procijenili vašu stvarnu solventnost i buduća plaćanja.
Programi hipotekarni kredit za nestambene prostore u ruskim bankama
Razmotrimo najzanimljivije i najisplativije ponude banaka koje nude izdavanje komercijalnog kredita pojedinci.
AK Bars banka
AK Bars banka trenutno ima ponudu “AK Bars Business” za kupovinu gotovih nestambenih nekretnina. Ključni pojmovi su prikazani u tabeli ispod.
Od 500 hiljada do 10 miliona 1–10 godina 40–70% cene 17 Dozvoljena je kupovina maloprodajnog ili poslovnog prostora
Stopa kredita od 17% godišnje važi uz zaključivanje ugovora o kasko osiguranju (život i zdravlje korisnika kredita i kolateral). U slučaju odbijanja ovih usluga, stopa će biti uvećana za 2 procentna poena. od osnovnog procenta.
Što se tiče zahtjeva za zajmoprimca, banka im je prilično lojalna. Konkretno, minimalna starost klijenta je 18 godina, a minimalni staž na trenutnoj poziciji je 3 mjeseca.
Moskovska kreditna banka
Banka nudi potencijalnim zajmoprimcima da dobiju hipoteku za komercijalne nekretnine sledeće parametre:
iznos kredita, rub. rok za otplatu kredita kamatna stopa u % godišnje ostalo važnih uslova
Od 1 do 30 miliona 1–20 godina najmanje 20% cijene 17,25–22,5 Potrebna je registracija poslodavca zajmoprimca u Moskvi ili Moskovskoj regiji
Građani Ruske Federacije stariji od 18 godina i sa stabilnim primanjima moći će da dobiju kredit za kupovinu nestambenih prostorija od Moskovske kreditne banke. Fleksibilna politika banke u pogledu zahtjeva prema zajmoprimcima podrazumijeva razmatranje svih izvora prihoda klijenata, uključujući alternativne i nezvanične.
Kupljena imovina mora se nalaziti u moskovskoj regiji.
Alfa banka
Za privatne klijente Alfa banka nudi hipotekarni kredit za kupovinu garaže. Standardni uslovi ovog kredita izgleda ovako:
iznos kredita, rub. rok otplate kredita kamatna stopa u % godišnje ostali važni uslovi
Od 300 hiljada do 3 miliona do 10 godina najmanje 30% cene Od 11.25 (za platne klijente); Od 11.5 (za standardne kategorije) Dozvoljena je kupovina garaže u zgradama u izgradnji i gotove kuće sa parkingom, kao iu zasebno lociranom GSK-u
Banka predstavlja kao obavezan uslov osiguranje kolaterala od štete i rizika gubitka. Minimalna starost klijenta mora biti 20 godina.
Absolut Bank
Absolut banka vodi program „komercijalne hipoteke“ koji ima sledeće uslove:
iznos kredita, rub. rok otplate kredita kamatna stopa u % godišnje ostali važni uslovi
Od 1 do 50 miliona 5 - 10 godina minimalno 20% cene Od 14.25 Programi lojalnosti i povoljne kamatne stope dostupni su za plate i redovne klijente banke u okviru individualne ponude
Kao iu svakoj drugoj banci, na visinu utvrđene godišnje stope utiče osiguranje rizika i zaključivanje ugovora o osiguranju.
Ukoliko klijent pristane na kupovinu takvog paketa usluga, banka će biti spremna ponuditi minimalni procenat na hipotekarni kredit.
TransCapitalBank
Banka pruža mogućnost potencijalnim zajmoprimcima da dobiju hipotekarni kredit za komercijalne nekretnine u primarnoj i sekundarna tržišta uz povoljne uslove. Ključni parametri kredita prikazani su u sljedećoj tabeli.
iznos kredita, rub. rok otplate kredita kamatna stopa u % godišnje ostali važni uslovi
Od 500 hiljada do 20 miliona 3 - 10 godina najmanje 30% cene Od 16,5 Svrha ovog hipotekarni kredit je kupovina sljedećih nestambenih nekretnina: garaža i parking mjesta, magacina, kancelarija, maloprodajnih, industrijskih, proizvodnih i skladišta
Trenutne promocije, posebne ponude i povezani paketi bankarskih usluga omogućavaju zajmoprimcu da dobije popust na kreditna stopa od 0,15 do 0,5 p.p. od osnovnog procenta.
Uprkos krizi i nemogućnosti preciznog predviđanja poslovne aktivnosti korporativni klijenti, banke nude vrlo povoljne uslove ako kao zalog služe komercijalne nekretnine. Dostupan jeftin zajam za kupovinu kancelarije, prodavnice, skladišta - razmotrićemo uslove, tarife i pokušati da pronađemo najisplativije kredite.
Predstavnici malih preduzeća i individualni preduzetnici imaju mogućnost da dobiju jeftin kredit za značajan iznos ukoliko nekretnine koje su planirane kao zalog imaju visoku likvidnost. Upravo zbog visokih troškova i potražnje za poslovnim nekretninama banke ih rado prihvataju kao kolateral. Soba u tržni centar, prodavnica ili magacin se mogu brzo prodati ako nastanu problemi sa otplatom.
Poslovne nekretnine su založene kao kolateral za dvije vrste kredita:
- Za kupovinu objekta koji je takođe kolateral;
- Neciljani kredit sa kolateralom.
Uslovi za ove vrste kredita su praktično isti, kao i prosječne stope. Glavna stvar je da objekat zadovoljava zahtjeve banke i dostupnost otvori račun u instituciji.
Kako dobiti kredit za kupovinu komercijalne nekretnine
Kada planirate da proširite svoje poslovanje kupovinom nekretnina kao kolaterala, prvo ćete morati da dobijete preliminarnu saglasnost banke. Institucije daju prednost svojim klijentima, vlasnicima računa.
Minimalni iznosi kredita za komercijalne hipoteke u različite banke značajno se razlikuju, mogu se kretati od 100 hiljada do 4 miliona rubalja. Maksimalno - nije ograničeno ili ograničeno na velike iznose (150 - 600 miliona rubalja).
Prosječne stope ove godine većina banaka postavlja na 14,5%. U nekim situacijama trošak kredita se određuje pojedinačno, izračunava se na osnovu iznosa kredita, trajanja ugovora i doprinosa zajmoprimca.
Glavna prednost kupovine osnovnih sredstava kroz komercijalne hipotekarne programe je dugoročno, sa mogućnošću otplate preko 20 godina. Neke banke pristaju da stambeno pozajmljuju (u okviru programa komercijalnih nekretnina) uz obavezno uklanjanje stana iz stambenog fonda.
Glavni zahtjev banaka za poslovanje je stalna aktivnost, veličinu godišnjeg prometa i rentabilnost preduzeća možete potvrditi vlastitim finansijskim izvještajima.
Ekspresno osigurano kreditiranje za poslovanje
Banke nude neciljane kredite preduzećima za preferencijalni uslovi osiguran poslovnim nekretninama, ako objekti (kancelarija, prodavnica, magacin) nisu opterećeni i korisnik kredita nema dospjelih obaveza.
Sredstva kredita mogu se koristiti za bilo koju namjenu: povećanje obrtnog kapitala, investiranje, nabavka opreme, mašina i druge potrebe preduzeća. Rokovi kredita se kreću od 7 do 15 godina. Stope su slične komercijalnim hipotekama. Glavna razlika je nepostojanje minimalnog doprinosa.
Bilo koja vrsta poslovnog prostora je prihvaćena kao kolateral uz ograničenja koja postavlja svaka finansijska institucija. Pojedine banke predviđaju da je nemoguće prihvatiti stare nekretnine (prije određene godine izgradnje) kao zalog.
Prihvatanje nekretnina kao kolaterala dolazi tek nakon izvršene procjene. Maksimalni iznos kredita koji banka može dati direktno zavisi od vrijednosti nekretnine.
Privremene poteškoće: da li je moguće povući nekretninu iz kolaterala?
Kod komercijalne hipoteke, postupak uklanjanja kolaterala slijedi standardnu proceduru: teret se uklanja nakon potpune otplate iznosa duga. Problematične situacije nastaju kada, zbog smanjenja profitabilnosti ili akutnog nedostatka obrtnih sredstava, klijent nije u mogućnosti da otplaćuje kredit.
Kako ne biste ostali bez osnovnih sredstava, bez kojih će poslovanje postati nemoguće, morat ćete pregovarati sa bankom o privremenom odgodu plaćanja. Mnogi zajmodavci čine ustupke preduzećima u teškim uslovima: daju odmor od 9 do 24 mjeseca, namećući zajmoprimcu obaveze da plati obračunate kamate. Dakle, kolateralna imovina ostaje vlasništvo preduzetnika, banka zarađuje na kamati, a klijent dobija dovoljno vremena da poveća profitabilnost preduzeća i ispuni obaveze iz ugovora o hipoteci. Bolje je pregovarati sa zajmodavcem prije početka sudski postupak o izricanju kazne.
IN kritične situacije Kada je dug zatvoren, ali banka ne žuri da skine predmet iz kolaterala, postoji samo jedan izlaz - sudski postupak sa naknadnim uklanjanjem tereta.
Najbolje ponude: 4 programa pouzdanih banaka
Razmotrimo ponude pouzdanih ruskih banaka. Odabrali smo proizvode od kojih svaki pruža mogućnost privremenih godišnjih odmora za preduzeća radi otplate kredita. Svaka banka nudi opcije komercijalne hipoteke i mogućnost dobijanja kredita osiguranog nekretninama u vlasništvu kompanije.
Sberbank: Poslovna nekretnina
U Sberbanci djeluje univerzalni program “Poslovne nekretnine”. Kredit mogu koristiti mala preduzeća i preduzetnici čiji godišnji promet ne prelazi 400 miliona rubalja.
Zahtjevi za zajmoprimce: posao mora poslovati najmanje 6 mjeseci, ako je djelatnost sezonska - najmanje godinu dana. Registracija na teritoriji Ruske Federacije. Banka može izdati minimalni iznos od 150 hiljada rubalja kao kolateral za kupljene objekte; prilikom registracije kolaterala za sopstvene objekte - od 5 miliona rubalja. Maksimalni iznos kreće se od 400 do 600 miliona rubalja, u zavisnosti od regiona.
Paušalna stopa je 14,75%. Rok kredita – od 1 mjeseca do 10 godina. Već u osnovnim uslovima propisan je maksimalni period kreditnog odmora - 12 meseci. Sberbank omogućava klijentu da izabere pogodnu šemu otplate za tijelo kredita: mjesečno ili tromjesečno plaćanje. Kamata se plaća mjesečno.
Rok važenja unaprijed odobrene aplikacije je 2 mjeseca.
VTB-24: uslovi kreditiranja poslovanja
Poslovne hipoteke kod VTB-24 dizajnirane su isključivo za kupovinu komercijalnih nekretnina. Rok kredita je do 10 godina. Stopa je 14,5% godišnje. Banka finansira kupovinu kancelarijskih prostorija, magacinski i proizvodni prostori.
Akontacija iznosi 20%. VTB-24 na individualnoj osnovi može dozvoliti izdavanje kredita bez učešća, pod uslovom da zajmoprimac može dati dodatni kolateral u okviru ugovora o hipoteci.
Kreditni praznici, koje banka može obezbijediti na zahtjev klijenta, ograničeni su na 9 mjeseci. Iznos kredita se prenosi na račun korisnika kredita otvoren u banci. Minimalni iznos kredita je 4 miliona rubalja.
Banka nudi povoljnije uslove klijentima koji su spremni da kupe komercijalne nekretnine iz kolateralnog fonda banke. Procedura za dobijanje kredita u ovom slučaju će takođe biti maksimalno pojednostavljena.
Uni Credit Bank: komercijalna hipoteka
U Uni Credit Banci, maksimalni period ugovora je 7 godina. Minimum – 1 godina. Stambene nekretnine (stanovi), garaže i objekti koji se nalaze u zgradama iz doba Hruščova ne prihvataju se kao zalog.
Minimalni iznos kredita je 500 hiljada rubalja, maksimalni je 47 miliona rubalja. Raspored plaćanja se može sastaviti pojedinačno za svakog klijenta. Odgoda može biti 6 mjeseci. Stopa se određuje pojedinačno.
Moskovska banka: kredit do 150 miliona rubalja
Iznos kredita se kreće od 1 do 150 miliona rubalja. Maksimalni rok kredita je 7 godina, a minimalni 12 mjeseci. Stopa se određuje pojedinačno. Mogućnost odgode je predviđena, ali banka ne objavljuje maksimalno utvrđeni rok za kreditne praznike. Odluka o odobravanju odgode donosi se od slučaja do slučaja nakon razmatranja zahtjeva klijenta.
Moskovska banka ne ograničava korporativne klijente u izboru komercijalnih nekretnina, moguće je kupiti stambene prostore i prenijeti ih u komercijalni status.
Koja banka ima bolje uslove?
Najtransparentniji uslovi za kreditiranje poslovanja u okviru programa komercijalnih hipoteka su u Sberbanci. Odmor kod kredita je najduži u odnosu na ostale programe. Kredit se izdaje bez provizije, moguća je prijevremena otplata, a sastavlja se tromjesečni plan otplate.
