PJSC Sberbank iz Rusije je ena redkih kreditnih institucij, v katerih lahko dobite posojilo za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe in je komaj edini, ki potrjuje aplikacije za kreditiranje izgradnje hiš iz bara. V vsakem primeru je zagotavljanje posojil za gradnjo precej tvegano za banko. Zato je tožeča stranka, da se odločitev o opravljanju plačila celovito preveri, in da bo potrdila resnost svojih namenov, bo potrebna resna zavarovanja.
Zaradi nestabilnosti banke pozimi 2014-2015. Mnoge banke so uvedle svoje kreditne programe za zasebno stanovanjsko gradnjo, saj je ta vrsta posojil najbolj tvegano za banke Zaradi možnosti nedokončane.
Sberbank je v maju 2015 nadaljeval z izdajo kredita na individualno konstrukcijo in načrtuje nadaljevanje te prakse v letu 2017. V skladu s pogoji banke:
- hipotekarno posojilo se lahko zagotovi za obdobje enega leta do 30 let pod 12,5 ... 13,5% na leto in več (od 12/30/2016);
- omejite prvi obrok ( ne manj kot 25% od zahtevanega zneska) in starost posojilojemalca;
- tradicionalno, najbolj donosni pogoji Za prijavitelje, ki dobite plačo skozi Sberbank;
- kredit se lahko delno plača na račun materiala kapitala ali državnega certifikata v okviru programa "Mlada družina".
Ob upoštevanju najvišjega posojila za hipotekarna za gradnjo hiše iz Sberbank (Do 30 let) in zmerna vrednost gradbenih storitev in gradbenih materialov v regijah, ki se lahko izplačajo po zelo okvirnih plačil.
Hipotekarni pogoji za gradnjo zasebne hiše v Sberbank v letu 2017
Posojilni izdelek Sberbank ima nesporno prednost - nizke letne odstotke, ki bodo morali plačati posojilojemalca za uporabo bremenitve denarja. V letu 2017. minimalni odstotek Uporaba posojila je 12,50%. Poleg te koristi obstajajo drugi:
- V obravnavo vloge, ki se vzdrževanje posojila manjkajo provizije.
- Za zgodnja plačila ni nobenih glob.
- To posojilo se lahko izplača del zaradi materinega kapitala ali sredstva na državni program zagotavljanje stanovanj mladih družin.
- Vsaka vloga se obravnava posamično.
- Posojilo je odplačano mesečno (rente) plačila.
- Ugodni pogoji za tiste, katerih plačna kartica je okrašena v Sberbank. Kot tudi za posojilojemalce, katerih delodajalec je akreditiran v banki.
- Da bi povečali znesek prejetega posojila, lahko privabite trenerje.
- To je koristno, da vlagajo posode količino denarja v hišo, ki zapušča podjetje, ki ga je pripisal Sberbank.
- V višini obresti na posojilo v FTS se lahko izda davčni odbitek. v višini 13% vseh plačanih odstotkov.
Značilnost Sberbank je zmožnost izdaje odlaganja plačila glavnega dolga do 3 leta. To pomeni, da bo posojilojemalec prvih let plačal le zanimanje. Pogosto je zelo priročno, ker je v procesu gradnje nenehno dodatno in nepredvideno porabo.
Pod kakšnimi pogoji lahko sprejmete posojilo za izgradnjo hiše v Sberbank
V letu 2017, da vzamem denar od banke za potrebe gradnje posameznih stanovanj samo v rubljev. (Iz očitnih razlogov v dolarjih in eurih se posojila niso več izdana). Program. hipotekarna posojila je tARGET.. To pomeni, da se hipoteka v Sberbank za izgradnjo zasebne hiše ne more porabiti za kakršne koli druge namene.
Posojilojemalec lahko računa na takšne pogoje:
- Minimalni znesek posojila - od 300.000 rubljev., pogoji za posojila - od 1 do 30 let.
- Najvišji znesek ne presega 75% ocenjenih stroškov prihodnje zasebne hiše ali 75% vrednosti zavarovanja (vsaj).
- Drugi del v višini ne manj kot 25% narediti kot začetni prispevek.
- Starost stranke, ki želi, da posojilo, ni pod 21. Obdobje posojila se izračuna na podlagi dejstva, da je bila ob koncu načrtovanih plačil starost posojilojemalca največ 75 let (Lahko je kritično, ko prejmete denar za dolgo časa).
- Delovne izkušnje prosilca je najmanj 6 mesecev. Na zadnjem mestu in vsaj eno leto neprekinjenih izkušenj v zadnjih petih letih. Za udeležence v projektu plače iz Sberbank se zahteve zmehčajo.
- Od zahtevanega posojilojemalca zavarovanjeki bo vložil depozit za obdobje do konca posojilne pogodbe. Če se posojilo plača pred urnikom, se lahko vrnejo sredstva za neporabljena leta zavarovanja.
Za razliko od nakupa stanovanja na kredit, ko banka takoj prenese denar prodajalcu, s posamezno gradnjo ni mogoče. V zvezi s tem se denar prenese na posojilojemalec v delih: Najpogosteje prva polovica, potem pa ostalo. Drugi del bo izdan šele po poročilu in določbi dokumentov na prvem.
Banka ne sprejema glob ali provizij za predčasno odplačilo posojila:
- Vsakič, ko načrtovano plačilo, lahko naredite količino katere koli velikosti, vendar ne manj kot je bila nameščena pogodba.
- Končno predčasno odplačilo se izvede v skladu z vlogo in bi moralo biti v tednu.
Obljuba - predpogoj za posojanje
Banka mora zagotoviti, da posojilojemalec resnično namerava vrniti bremenitev denarja, zato, da bi se izognili tveganjem lastnina (hipoteka). Ker pa je od hiše v okviru same gradnje, zlasti v začetni fazi gradnje, ne more biti ključnega pomena, potem pa bo moral prosilec določiti druge stanovanjske prostore ali premoženje.
Najpogosteje se izda posojilo za izgradnjo hiše o jamstvu zemljišča V Sberbank. Če stroški, ki jih na nesorazmernem znesku, ki ga zahteva stranka banke, lahko slednja zahteva dodatni depozit. Lahko opravljajo garažo, avto, apartma, drugo lastnino.
Prav tako je pogosta praksa privabljanja trenerjev. Pomagali bodo pri reševanju dveh nalog naenkrat:
- prispeva k povečanju zneska posojila, na katerega se lahko uporablja posojilojemalec;
- za banko bo postalo dodatno jamstvo, da bo posojilo v celoti plačano.
Kozkerji ali garanti ne smejo biti potrebni v vsakem primeru. Privlačijo se v količini do 3 osebe. V praksi je zelo težko prepričati sorodnike ali prijateljev, da govorijo garantorja posojila. Zvezek zakonec je obvezen COACHERČe je in ne glede na starost.
Obrestne mere za program
Predstavljeno obrestne mere Leta 2017 za posojilojemalce, ki prejemajo plačo na Sberbank kartice. Odvisno so od obdobja, za katerega se izda posojilo, in znesek prvega prispevka. Lahko se razlikujejo glede na odločitev banke. Toda za tiste, ki so že izdal posojilno pogodbo, sprememba obresti na posojilo ni mogoče v skladu z določbami pogodbe.
Obresti na kreditni program Sberbank za individualno gradnjo (od 12/30/2016)
Za prijavitelje, ki ne sodelujejo pri projektih plače Sberbank, bodo obrestne mere nekoliko velike. Dodatni interes:
- + 0,5% - za tiste, ki ne prejemajo plače v banki;
- + 1,0% - za obdobje registracije hipoteke;
- + 1,0% - če posojilojemalec zavrne zavarovanje lastnega življenja in zdravja na zahtevo banke.
Zaporedje pridobitve posojila za gradnjo hiše v Sberbank
Pridobivanje denarja od banke, da bi jih vlagali v gradnjo posamezne stanovanjske stavbe, pomeni določeno zaporedje dejanj. Tožeča stranka za posojilo za izgradnjo hiše iz Sberbank bo morala storiti naslednje: \\ t
- Zberite in zagotovite predhodni paket dokumentov (na pravici lastništva gradbišča, projekt hiše).
- Predloži banki ali njegovi uporabi ločevanja in dokumentov.
- Počakajte na pozitivno rešitev (2-5 dni, dodeljenih za obravnavo).
- Izvedite pogodbo o posojilu z banko.
- Dobite prvi del posojila.
- Poroča Banki o odpadkih denarja.
- Pridobite drugi del denarja. Postopek se ponovi tolikokrat kot del kreditne linije.
- Po končanem gradbeništvu uredite lastništvo hiše.
- Prenos v bančno hišo kot zavarovanje za zmanjšanje zanimanja.
Zahtevo lahko obrnete na panogo Sberbank eno od mest, ki jih lahko izberete:
- registracija posojilojemalca;
- gradnja zasebne hiše;
- akreditacija podjetja-delodajalca posojilojemalca.
Da bi zmanjšali tveganja, lahko banka vztraja pri dodatnih pogojih, ki bodo vpisani v pogodbo skupaj s standardom.
Sberbank prakse za omejitev obdobja gradnje - na primer, v treh letih. Po koncu tega obdobja bo posojilojemalec moral registrirati hišo, ga zavarovati in prenesti v banko v obliki zavarovanja. To bo pomagalo zmanjšati obresti na 1 točko.
Dokumenti za izgradnjo posojila za gradnjo
Vlagatelj bo potreboval tri vrste dokumentov: potrditev njegove identitete, ki potrjuje plačilno sposobnost in načrte za gradnjo hiše. Prav tako morate izpolniti poseben prijavni obrazec, ki bo izdan v oddelku. Da bi razmislili o kreditni prijavi, bo banka potrebovala:
- Potni list tožeče stranke (in ko-trenerji, če so).
- Potrdilo o dohodku vlagatelja in druge dokumente, ki potrjujejo njen dobiček in solventnost (enako - za trenerje, če so). Te reference niso potrebne, če vlagatelj prejme plačo prek Sberbank.
- Dokumenti na zemlji, primerni za stanovanjsko gradnjo.
- Dokumenti za dodatne nepremičnine, ki naj bi jih položili.
Po pozitivni odločitvi o prijavi bo potrebna:
- Projekt prihodnje hiše, skice, ocen in vse druge dokumentacije.
- Izvleček iz banke, ki potrjuje, da ima vlagatelj svoja lastna sredstva za prvi obrok.
Seznam dokumentov se lahko dopolni z reševanjem kreditnega inšpektorja. Za tiste, ki prejmejo posojilo za gradnjo po programu "mlada družina", boste potrebovali dodaten papir (za njih, glejte ustrezno točko spodaj).
Preverjanje nabave materialov, pogodbo z gradbenim podjetjem in dobavitelji posameznih struktur (okna, vrata, stopnice) se lahko izvedejo na nakup materialov, pogodbe z gradbenim podjetjem in dobavitelji posameznih struktur (Windows, Vrata, Stopnice), različni prejemki - vendar izključno s tesnili Jurlitza.
Preferencialne pogoje za udeležence socialnega programa
Udeleženci državni programi « Materin kapital"In" zagotavljanje stanovanj mladih družin "(včasih se imenuje preprosto "Mlada družina") Za načrtovanje ali plačilo gradbenega posojila ni preferencialnih pogojev. Ne morejo računati na nizke obresti ali druge sprostitve.
Vendar pa imajo pravico izkoristiti sredstva vladnih proračunskih sredstev za odplačilo organa posojila in odstotkov na njem. Ob upoštevanju sredstev, ki jih država dodeli v skladu z ustreznimi programi, je to lahko služi kot pomoč staršem z otroki in mladimi družinami.
Porodniški kapital za odplačilo posojila za gradnjo hiše
Družine v lasti potrdila za materinstveni kapital, zvezni zakon vam daje priložnost za uporabo sredstev, ki jih zagotavlja država za začetni prispevek Tudi na posojilo plačevanje in zanimanje. V tem primeru potrdilo ni mogoče uporabiti Pri plačilu glob, kazni in drugih nepredvidenih plačil.
Zakonodaja, ki ureja materinski kapital, ne posebno loče za nakup stanovanj (doma, apartmajev) od posojil njegovi gradnji. Vsi omogočajo izboljšanje stanovanjskih pogojev, kar pomeni, da so primerne za naložbo mattipital.
Da bi izkoristili priložnost, da vlagajo v program maternalnega kapitala v gradnjo zasebne stanovanjske stavbe, boste potrebovali:
- Vzemite banko pomoč na ostanku dolga kredita.
- Obrnite se na pokojninski sklad (PF) s tem dokumentom in napišite vlogo za naročilo z maternalnim kapitalom na račun delne odplačevanja posojila.
- Po odobritvi vloge FIU ne bo treba uskladiti z banko - navedeni znesek se šteje za izplačilo obveznosti po pogodbi in bo ponovno povezoval razpored mesečnih plačil.
Ko banka prevzame sredstva iz materinega kapitala, se pojavi urnik odplačevanja kredita: Zneski mesečnih plačil se zmanjšajo, vendar datumi odplačevanja in rok uporabe denarja (kot je bilo, na primer, 20 let, bo ostalo).
Kredit za gradnjo po programu "Mlada družina"
Lastnik državnega potrdila v okviru programa "Zagotavljanje stanovanj mladih družin" lahko vlaga sredstva državne subvencije v višini do 30-35% vrednosti objekta v okviru gradnje, ki se upošteva v Sberbank gradbenega posojila.
Postopek za uporabo certifikata pomeni, da mora lastnik sprva:
- pridobite potrdilo v banki o bilanci posojila;
- obrnite se na lokalno samouporabo, ki zaprosi za porabo denarja.
Prenos zneska zneska iz državnega proračuna za certifikat "mlade družine" je posledica odplačevanja dolga na posojilo in obresti. Po opravljenem plačilu se izvede znesek mesečnih plačil, podoben uporabi certifikata po programu maternalnega kapitala.
Udeleženci programa za pridobitev subvencije bo moral banki zagotoviti dodatne dokumente:
- poročni list;
- potrdila o rojstvu otrok (če je ustrezno);
- dokumentov, ki potrjujejo konstrukcije ko-trenerjev, če njihovi starši ali žena govorijo.
Zaključek
Stavba namestitev stran od mestnega vrveža - sodoben trend, priljubljen med Rusi. Živite zunaj mesta - bolj zdravo in bolj prijetno. In gradnja posamezne hiše na kredit je upravičena odločitev, kdaj se premaknete na nova stanovanja, ki jo želim kmalu, ampak denar gradbena dela manjka. Še posebej super, če je pod hišo že parcela.
Kar zadeva dejstvo, da je primerno živeti v svoji hiši in zdravi, nihče ne bo trdil. Toda kje je denar za nakup ali gradnjo, še posebej, če je družina postala šele pred kratkim in kapital še ni bil narejen? Preložiti pridobitev lastnih stanovanj za let ali celo desetletja? Toda zdaj želim živeti udobno in da bi otroke bolje dvignil v "rojstno gnezdo" ...
Zdaj številne banke in vladne organizacije ponujajo posojila za izgradnjo hiše v različnih pogojih za mlade družine, ki želijo pridobiti stanovanja. Vendar pa je večina programov zasnovana za nakup stanovanja ali doma, saj gradnja ni hiter in tvegan proces, v primeru nakupa končnih stanovanj pa služi tudi kot zastava. Čakalne vrste za subvencije od zveznih ali regionalnih virov se raztezajo za let ali obvezno stanje Postane gradijo hišo v outbarcu, medtem ko želim biti bližje mestu.
In vendar obstajajo možnosti. Eden od njih je ciljno posojilo na banki, ki je namenjeno prejemu mlade družine. Če ga lahko dobite, potem hišo, ki jo lahko zgradite kamorkoli želite, in nihče ne bo zanimalo, ali ste že "ekstra" kvadratnih metrov na družini.
Kakšna družina menijo, da "mladi"?
Za začetek je treba odločiti, ali vaša družina pade pod opredelitev "mladih". Merila v različnih programih in različne banke so podobne, čeprav imajo lahko funkcije.
- V skladu z zakonom se mlada šteje za družino, v kateri eden od zakoncev v času sklenitve pogodbe ni bil star 30 let (v nekaterih bankah, na primer, Sberbank, se bo zgornji starostni prag premaknil do 35 let).
- Večina kreditnih programov zahteva sodelovanje obeh zakoncev kot trenerjev.
Kaj bo potrebno?
Da bi dobili posojilo za gradnjo, je treba potrditi na raven dohodka, tj. Vaša uradna plača mora biti dovolj visoka. Številne banke zahtevajo prisotnost garanta, v vlogi, katere starši katerega koli zakonca ali delodajalca lahko ukrepajo.
Če posojilo neposredno na gradnjo hiše, bo banka zahtevala projekt in ocene stroškov, ki jih je odobrila pristojna organizacija. Banka praviloma izdaja posojilo o varnosti zemljinske parcele, prihodnji posojilojemalci pa morajo biti njegovi lastniki. Prav tako morate imeti del količine, ki je potreben za gradnjo, najpogosteje pa je vsaj 25%, kar bo banka zahtevala kot začetni prispevek.
Na splošno je seznam dokumentov standard:
- izjava o odobritvi
- potni list,
- poročni list,
- potrdila o dohodku ko-trenerjev
- dokumentov o lastništvu zemljišč ali drugih nepremičninah, \\ t
- potrdilo o rojstvu otroka,
- Če se starši zakoncev dvignejo kot trenerji, so potrebni tudi od njih, potrdila o dohodkih in dokumentih, ki potrjujejo odnos.
Pogoji kredita
Najrazličnejše hipotekarne posojila ponuja Sberbank. Mlada družina lahko prevzame preferencialnih pogojev Eno od standardnih posojil: "hipoteka", "hipoteka +" ali "kredit za nepremičnine". Preferences so, da se lahko kot ko-trenerski zaprosijo, da govorijo svoje starše, potem se bo znesek, ki ga je mogoče doseči, bistveno povečal.
Mlado družino je mogoče odpraviti do 5 let, da bi plačali znesek posojila, vendar bodo morali plačati vse tokrat. Izdala je tudi znesek, ki je nekoliko višji kot v večini bank - 80%, družine, ki so že uspele pridobiti otroka, lahko štejejo za 85%.
Druga banka, ki dodeljuje mlade družine, je VTB24. Pri izračunu kumulativnih prihodkov se ne morejo vključiti le plače mladih zakoncev, temveč tudi svoje sorodnike z izjavo. Kot v Sberbank, je mogoče prezgodnje odplačilo posojila brez kazni in zamude za 3-5 let plačati znesek glavnice.
| Banka | Izdani znesek | Oceniti | Začetno pristojbino | Čas | Sposobnost odložitve glavnega zneska | Lastnosti |
| Sberbank. | od 300 tisoč | 10,5% v valuti, 11-14% v rubljev | 20-10% | do 30 let | do 5 let | Pomanjkanje provizij, privabljanje trenerjev do 6 oseb, obračunavanje otrok in drugih okoliščin |
| VTB 24. | od 500 tisoč | 11,75-12,85% | 30-15% | do 50 let | 3-5 let | Privabljanje ko-trenerjev |
| ICD, kredit "država nepremičnine" | — | 9% v valuti, 12,2% v rubljev | 20% | do 25 let | — | — |
| RifAySen Bank. | od 300 tisoč | 12,75-16,15% | 20% | od 3 do 30 let | — | Izdaja denarja poteka v obliki 5 jarkov, stopnja posojila se razlikuje glede na fazo gradnje |
Pogoji za zagotavljanje posojila mladim družinam se lahko razlikujejo ne le v vsaki posamezni banki, ampak tudi v panogah ene banke v različnih mestih. Najboljši izhod je pripraviti certificirani gradbeni projekt in oceniti, rešiti vsa vprašanja z zemljiškimi dokumenti in šele nato obrnite na največjo.
Kaj naj bo pripravljen?
Pogoji za izdajo posojila za gradnjo hiše imajo nekatere funkcije. Denar se najpogosteje izda po delih, v skladu s posojilno pogodbo, ločeno za vsako stopnjo. Pred izdajo naslednje tranše, bo zaposleni v banki prišel na spletno mesto, da bi ocenil potek dela in kako se sredstva porabijo za imenovanje.
Preden se obrnete na banke za posojilo, je treba pojasniti, ali ni socialnih programov za pomoč mladim družinam pri nakupu ali gradnji stanovanj, in kakšni so njihovi pogoji. Sodelovanje v njih lahko znatno prihrani denar, ki v družini ni nepotrebno.
