Khi nói về việc xây dựng các tòa nhà, đường sá và sửa chữa đồ vật, chúng tôi muốn nói đến việc thực hiện toàn bộ các hoạt động và hành động dẫn đến kết quả mong muốn, cụ thể là một tòa nhà mới hoặc một con đường đã được sửa chữa. Công việc xây dựng và lắp đặt (sau đây gọi là công việc xây dựng và lắp đặt) chính xác là phần chính của lĩnh vực xây dựng, nếu không có nó thì không thể tiến hành sửa chữa lớn mặt bằng hoặc xây dựng công trình mới.
Thuyết minh công tác xây dựng, lắp đặt
Một định nghĩa khá rộng được hiểu là nhiều loại tác phẩm khác nhau về phương hướng hành động và phương tiện thực hiện. Nếu chúng ta đưa ra một định nghĩa chung về khái niệm này, thì việc giải mã công việc xây dựng và lắp đặt sẽ như thế này - đây là một tập hợp các hành động để xây dựng các đối tượng mới (tòa nhà, công trình), sửa chữa và xây dựng lại chúng, cũng như lắp đặt và lắp đặt thiết bị. Đơn giản là một công ty không thể xử lý tất cả công việc, vì quy mô của các nhiệm vụ được giao cho nó sẽ rất lớn. Vì vậy, có những tổ chức trên thị trường xây dựng hoạt động có chuyên môn hẹp hơn. Ví dụ, có những công ty chỉ tham gia vào việc xây dựng và sửa chữa đường sá hoặc các công ty xây dựng cơ sở công nghiệp.
Các loại công trình xây dựng và lắp đặt
Có một số loại công việc chính như vậy:
- xây dựng chung;
- vận chuyển, bốc xếp (giao nhận nguyên vật liệu, thiết bị, dụng cụ);
- đặc biệt (với một loại vật liệu đặc biệt).
Đa dạng nhất là hoạt động xây dựng nói chung. Nó bao gồm:
- công tác đất (đào hố, hào, mương), công tác đóng cọc (đóng, đóng móng cọc) và công tác đá (xây tường, đổ đá...);
- lợp mái (lắp gác xép, mái nhà), trát (sơn, dán) và cách nhiệt;
- lắp đặt sàn và thông tin liên lạc;
- công việc lắp đặt gỗ, bê tông, bê tông cốt thép, kết cấu bao che nhẹ;
- cảnh quan;
- công việc lắp đặt thiết bị công nghệ;
- và vân vân.
Để cuối cùng hiểu được công việc giải mã xây dựng, lắp đặt là gì, bạn cần hiểu rõ tất cả các loại công việc trên bao gồm những gì.
Đặc điểm công trình xây dựng và lắp đặt
Mỗi lĩnh vực hoạt động có một số tính năng và sắc thái. Đối với công việc xây dựng và lắp đặt, tiêu chí quan trọng nhất là chất lượng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào tính chuyên nghiệp của công nhân, khả năng tổ chức quy trình và sự tương tác của các bộ phận hệ thống với nhau. Khi bắt đầu công việc, các mục tiêu và mục đích đã đặt ra, việc lập kế hoạch và kiểm soát có tầm quan trọng rất lớn và kết quả cuối cùng là công việc xây dựng và lắp đặt có năng lực và chất lượng cao. Rốt cuộc, sự an toàn của mọi người phụ thuộc vào điều này.
Việc chuẩn bị và tổ chức quy trình đúng cách có ảnh hưởng lớn đến việc đạt được kết quả mong muốn. Việc phạm sai lầm hoặc tính toán sai có thể gây tốn kém cho công ty thầu theo nghĩa đen và nghĩa bóng của từ này. Việc sửa chữa các khiếm khuyết trong xây dựng có thể phải trả giá bằng mạng sống của con người. Thêm vào đó, đây luôn là một công việc khá tốn kém. Cũng nên hiểu rằng khi tính toán công việc xây dựng và lắp đặt, không được phép sử dụng vật liệu chưa được kiểm nghiệm hoặc chất lượng thấp, cũng như tiết kiệm không chính đáng cho các khoản chi phí bắt buộc. Để tính đến tất cả các tính năng của việc xây dựng, cần phải thực hiện tất cả các công việc theo từng giai đoạn.
Trình tự ứng xử
Việc giải mã công trình xây dựng và lắp đặt sẽ bao gồm việc thực hiện thành thạo và nhất quán tất cả các giai đoạn của hoạt động xây dựng.
Ví dụ, trước khi xây dựng các cơ sở mới, trước tiên cần thực hiện các nghiên cứu địa chất về đất của khu vực. Có thể trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải thoát nước đầm lầy hoặc thực hiện công việc thoát nước để tránh lũ lụt.
Sau đó, bạn có thể bắt đầu vẽ đường viền của nền móng. Điều này thường được thực hiện bằng cách sử dụng dây, chốt gỗ và dây thừng. Tiếp theo, bạn cần đào rãnh để đặt nền móng cho tòa nhà tương lai. Sau đó, bạn có thể tiến hành xây dựng các bức tường. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng một tòa nhà bằng gỗ, thì bạn nên tuân thủ nghiêm ngặt dự án đã lập. Những bức tường đá có những quy tắc riêng - ví dụ, đặt đá theo chiều ngang, băng bó các đường nối và trát vữa.
Sau đó, các tầng áp mái được bố trí, cửa sổ, gác mái và xà nhà được lắp đặt, tất cả phụ thuộc vào số tầng của tòa nhà và độ phức tạp của công trình. Tiếp theo, các mặt trước của mái được đóng lại và trải vật liệu lợp. Giai đoạn tiếp theo là hoàn thiện (bên ngoài và bên trong), sau đó lắp đặt thiết bị (hệ thống ống nước, hệ thống sưởi, v.v.)
Phạm vi công việc xây lắp phần lớn phụ thuộc vào nhiệm vụ được giao. Ví dụ, một công ty có thể trực tiếp tham gia xây dựng cơ sở vật chất nhưng lại tin tưởng một tổ chức khác hoặc tự mình thực hiện.
Tổ chức thi công xây lắp
Trong quá trình xây dựng các tòa nhà và công trình, nhất thiết phải có sự tham gia của nhiều đơn vị khác nhau: nhà thiết kế, nhà khảo sát, nhà cung cấp thiết bị và khách hàng. Để quá trình thi công xây lắp được hệ thống, cần đặc biệt chú ý đến việc tổ chức công việc.
Tốt hơn hết bạn nên làm rõ mọi thắc mắc liên quan đến công nghệ xây dựng với đại diện của các tổ chức xây dựng và lắp đặt và các quỹ tín thác chuyên chuẩn bị dự án.
Thông thường, dự án có tiến độ làm việc, kế hoạch xây dựng chung, trong đó tính toán thời hạn thực hiện công việc của nhà thầu và thể hiện tất cả khối lượng công việc xây dựng, lắp đặt. Ngoài ra, tài liệu này còn chỉ ra vị trí của tòa nhà và địa điểm xây dựng, phương án cung cấp nước và năng lượng cũng như số lượng vật liệu, sản phẩm và máy móc xây dựng được sử dụng. Đối với các tòa nhà phức tạp, bản đồ công nghệ được sử dụng, trong đó nêu rõ các yêu cầu an toàn đặc biệt, các giai đoạn chính, công nghệ xây dựng, v.v.
Việc tổ chức công việc xây dựng và lắp đặt rất quan trọng vì nó quyết định nhịp độ thực hiện công việc lắp đặt, mộc và các loại công việc khác.
Chi phí ước tính là bao nhiêu?
Mức độ chất lượng của các hoạt động xây dựng được thực hiện phần lớn phụ thuộc vào lượng ngân sách được phân bổ cho xây dựng. Vì vậy, khái niệm “ước tính chi phí xây dựng và lắp đặt” đóng vai trò quyết định trong quá trình làm việc. Đây là sự xác nhận chính thức về việc tài trợ cho dự án. Nó phản ánh tất cả các số liệu cuối cùng.
Tính toán công tác xây lắp
Các công việc khá dễ dàng để đếm. Cần cộng tất cả các chi phí trực tiếp (chi phí nguyên vật liệu, tiền lương công nhân, v.v.), chi phí chung (chi phí hành chính, v.v.) và các khoản tiết kiệm theo kế hoạch. Thành phần cuối cùng còn được gọi là lợi nhuận ước tính hoặc tiêu chuẩn của một tổ chức xây dựng.
Công tác xây dựng và lắp đặt là giai đoạn quan trọng nhất của công trình xây dựng. Chỉ khi lập kế hoạch và tổ chức công việc xây dựng và lắp đặt có năng lực và trình độ mới có thể đạt được kết quả mong muốn với chi phí công sức, tiền bạc và thời gian tối thiểu.
Chi phí ước tính công trình xây dựng, lắp đặt của Ssmr cho nội dung kinh tế chủ yếu bao gồm chi phí trực tiếp P3, chi phí chung của HP và lợi nhuận ước tính của Psm. Khi lập dự toán, các chi phí hạn chế và các chi phí khác cũng như một số loại thuế, đặc biệt là VAT, đều được tính đến.
Chi phí trực tiếp liên quan trực tiếp đến việc thực hiện công việc xây dựng, lắp đặt. Giá trị của chúng được xác định bằng cách tính toán trực tiếp và phụ thuộc vào khối lượng công việc, nguồn lực cần thiết, tiêu chuẩn ước tính và giá cả nguồn lực.
Chi phí trực tiếp bao gồm:
1. chi phí tiền lương cơ bản cho công nhân xây dựng;
2. Chi phí vận hành máy móc, máy thi công, bao gồm cả tiền lương cho lái xe:
3. Giá vật liệu, bộ phận và cấu kiện xây dựng (sau đây gọi tắt là vật liệu) M;
Điều khoản “Lương cơ bản của công nhân” bao gồm chi phí trả lương cho công nhân thực hiện các hoạt động thi công, lắp đặt thiết bị cũng như vận chuyển vật liệu từ kho tại chỗ của công trường và đến nơi làm việc. Thành phần thù lao tính vào giá thành sản phẩm (công trình, dịch vụ) còn bao gồm cả tiền lương bổ sung - các khoản thanh toán cho thời gian chưa làm việc theo quy định của pháp luật hiện hành. Chi phí tiền lương bổ sung cho công nhân xây dựng được tính vào chi phí chung.
Chi phí vận hành máy móc, cơ khí thi công bao gồm các chi phí được quy định theo định mức dự toán cho công việc xây dựng và lắp đặt thiết bị (chi phí khấu hao, chi phí nhiên liệu, dầu nhờn, chi phí thực hiện các loại sửa chữa, chi phí di dời từ nơi này đến nơi khác. khác, cũng như tiền lương cơ bản của công nhân, người vận hành máy xây dựng).
Chi phí ước tính của vật liệu, bán thành phẩm, bộ phận và kết cấu bao gồm chi phí mua chúng và chi phí liên quan đến việc mua và vận chuyển vật liệu đến kho tại chỗ của công trường.
Chi phí chung nhằm bù đắp các chi phí của tổ chức thi công liên quan đến việc đảm bảo các điều kiện chung cho sản xuất xây dựng: bảo trì, tổ chức và quản lý xây dựng (chi phí hành chính, v.v.). Quy mô của chúng được xác định gián tiếp theo tỷ lệ phần trăm của quỹ lương của công nhân (thợ xây dựng và thợ máy).
Chi phí trực tiếp và chi phí chung tạo thành chi phí ước tính của công việc:
Lợi nhuận ước tính là lợi nhuận tiêu chuẩn (được đảm bảo) của tổ chức nhận thầu như một phần của giá thành sản phẩm xây dựng, chủ yếu dùng để phát triển cơ sở sản xuất và lĩnh vực xã hội của nhà thầu.
Việc phân bổ dự toán công việc xây dựng, lắp đặt lấy 100% giữa các nhóm chi phí thể hiện tỷ trọng trong dự toán công việc xây dựng, lắp đặt sẽ quyết định cơ cấu dự toán công việc xây dựng, lắp đặt.
S SMR = PZ + NR + P SM
S SMR = S S + P SM
C C = PZ + NR
PZ = M + Zs + E M
FOT = Zs + Z M
PP – chi phí trực tiếp, chà.;
HP – chi phí chung, chà.;
P SM – lợi nhuận ước tính, chà.
С С – chi phí xây dựng và lắp đặt công trình, chà.
HP – chi phí chung, chà.;
N HP – tỷ lệ chi phí chung, %;
Psm – lợi nhuận ước tính, chà.
Npsm – tỷ suất lợi nhuận ước tính, %
Bảng lương – quỹ lương, chà.
Tiền lương của công nhân chính, chà.
ZM - tiền lương của người vận hành máy, chà.
Tỷ lệ chi phí chung (N NR) phụ thuộc vào loại công trình xây dựng, lắp đặt và được xác định theo MDS 81-33.2004
N PSM phụ thuộc vào loại công trình xây dựng và lắp đặt và được xác định theo MDS 81-25.2001
Chi phí xây dựng và lắp đặt công trình– chi phí của doanh nghiệp để sản xuất sản phẩm hoặc thực hiện công việc.
Chi phí trực tiếp- Chi phí liên quan đến công tác xây dựng, lắp đặt:
Chi phí chung– Đây là những chi phí liên quan đến việc quản lý và tổ chức thi công:
HP = AHR + ROP + ROP + Pr,
trong đó АХР – chi phí hành chính và kinh tế, chà.; ROR – chi phí phục vụ công nhân xây dựng, chà.; ROP – chi phí tổ chức sản xuất, chà.; Pr – chi phí chung khác, chà.
Chi phí hành chính:
– tiền lương cho công nhân kỹ thuật và kỹ thuật (E&T);
– tiền lương của nhân viên cấp dưới (JS);
- chi phí đi lại;
– Chi phí văn phòng, bưu chính, điện báo, v.v.
Chi phí phục vụ công nhân xây dựng:
– đào tạo và đào tạo lại nhân sự;
– Bảo hiểm y tế và xã hội;
- An toàn vệ sinh lao động, v.v.
Chi phí tổ chức sản xuất:
– nhân viên cứu hỏa và an ninh;
Các chi phí chung khác:
- Bảo hiểm tài sản doanh nghiệp;
Chi phí chung được xác định theo công thức
trong đó НР – chi phí chung, rub.; N HP – tỷ lệ chi phí chung, %; Z O, Z M – tiền lương của công nhân chính và người vận hành máy, chà.
FOT = Z O + Z M,
đâu là quỹ tiền lương, chà.
Tỷ lệ chi phí chung (N NR) phụ thuộc vào loại công trình xây dựng, lắp đặt và được xác định theo MDS 81-33.2004.
Lợi nhuận ước tính –đây là lợi nhuận tiêu chuẩn của doanh nghiệp, được xác định bằng hồ sơ dự toán và là một phần của sản phẩm xây dựng.
Lợi nhuận ước tính được dùng để:
– nộp thuế thu nhập;
- phát triển sản xuất;
– Thanh toán các khoản vay cho ngân hàng;
- Hiện đại hóa sản xuất.
Lợi nhuận ước tính được tính bằng công thức
,
trong đó N PSM là tỷ suất lợi nhuận ước tính, %.
N PSM phụ thuộc vào loại công trình xây dựng và lắp đặt và được xác định theo MDS 81-25.2001.
Khung pháp lý dự kiến để xác định chi phí xây dựng
Tiêu chuẩn dự kiến là tên gọi chung cho các định mức, giá cả và tỷ lệ ước tính, được kết hợp thành các bộ sưu tập riêng biệt. Cùng với một số quy tắc và phụ lục phương pháp luận có chứa các yêu cầu cần thiết, chúng làm cơ sở cho việc xác định, làm cơ sở để xác định chi phí ước tính xây dựng.
Định mức dự kiếnđược gọi là tập hợp các nguồn lực (chi phí nhân công của công nhân thi công, thời gian vận hành của máy thi công, nhu cầu về vật liệu, sản phẩm, kết cấu) lắp đặt trên đồng hồ được nghiệm thu để xây dựng, lắp đặt và các công trình khác.
Tiêu chuẩn ước tính được sử dụng để xác định lượng nguồn lực tiêu chuẩn, mức tối thiểu cần và đủ để thực hiện loại công việc tương ứng, làm cơ sở cho việc chuyển đổi sang nguồn lực chi phí sau này. Chúng cũng được sử dụng trong việc phát triển các dự án quản lý xây dựng (COP) và các dự án thực hiện công việc (WPP).
Các tiêu chuẩn ước tính đảm bảo công việc được thực hiện trong điều kiện (tiêu chuẩn) bình thường, không phức tạp bởi các yếu tố bên ngoài. Trong các điều kiện đặc biệt: điều kiện đông đúc, ô nhiễm khí, gần thiết bị đang vận hành, ở khu vực có các yếu tố đặc thù (núi cao, v.v.), các hệ số thích hợp được đưa ra trong quy định chung của bộ sưu tập tiêu chuẩn và giá cả liên quan (MDS 81-35.2004) là áp dụng theo tiêu chuẩn và tỷ lệ dự kiến. ). Bất kỳ tiêu chuẩn nào đều là mức tiêu thụ tài nguyên trung bình và được phát triển trên cơ sở dữ liệu thu được do quan sát quy định đặc biệt (thời gian), sử dụng công nghệ tiên tiến (máy quay video kỹ thuật số) hoặc trên cơ sở tài liệu kỹ thuật và quy định tích lũy. Định mức được hình thành từ ba phần chính: định mức ròng, định mức lãng phí và định mức tổn thất.
Tổng tích của các yếu tố của định mức ước tính với giá tài nguyên tương ứng sẽ cho đơn giá– chi phí trực tiếp cho đồng hồ đo công việc.
Tiêu chuẩn ước tính được chia thành:
Theo mức độ phát triển và ứng dụng, tiêu chuẩn và giá cả ước tính được chia thành:
1. Tiểu bang (liên bang) (GSN)
2. Công nghiệp và ngành do các bộ và cơ quan liên bang giới thiệu (POSN)
3. Lãnh thổ do cơ quan hành pháp của các cơ quan cấu thành Liên bang Nga đưa ra
4. Được gắn thương hiệu, giới thiệu bởi tổ chức xây dựng (FSN)
5. Tiêu chuẩn xây dựng riêng (ISN)
Các tiêu chuẩn dự toán của nhà nước, ngành sản xuất, lãnh thổ, công ty và cá nhân tạo thành một hệ thống tiêu chuẩn hóa giá và dự toán trong xây dựng.
Chuẩn mực dự toán của Nhà nước bao gồm các chuẩn mực ước tính thuộc nhóm 8 của phân nhóm 81, 82 và 83 “Tài liệu về kinh tế”.
Các tiêu chuẩn ước tính của ngành bao gồm các tiêu chuẩn ước tính được đưa ra cho việc xây dựng được thực hiện trong ngành liên quan.
Tiêu chuẩn ước tính lãnh thổ bao gồm các tiêu chuẩn ước tính được đưa ra cho việc xây dựng được thực hiện trên lãnh thổ của thực thể cấu thành tương ứng của Liên bang Nga.
Các tiêu chuẩn ước tính theo lãnh thổ dành cho các tổ chức tiến hành xây dựng hoặc sửa chữa lớn trên lãnh thổ của đơn vị cấu thành tương ứng của Liên bang Nga, bất kể sự phụ thuộc của cơ quan và nguồn tài chính cho công việc được thực hiện.
Các tiêu chuẩn ước tính được gắn nhãn hiệu hoặc cơ sở quản lý riêng của người dùng bao gồm các tiêu chuẩn ước tính có tính đến các điều kiện hoạt động thực tế của một tổ chức cụ thể - nhà sản xuất tác phẩm. Theo quy định, khung pháp lý này dựa trên các tiêu chuẩn ở cấp tiểu bang, ngành hoặc lãnh thổ, có tính đến các đặc điểm và chuyên môn của tổ chức ký hợp đồng.
Nếu không có tiêu chuẩn riêng cho công nghệ công trình dự kiến trong dự án trong bộ sưu tập tiêu chuẩn và giá dự toán hiện hành thì được phép xây dựng tiêu chuẩn và đơn giá dự toán riêng phù hợp, được khách hàng (chủ đầu tư) phê duyệt như một phần của hợp đồng dự toán. dự án (thiết kế chi tiết). Các tiêu chuẩn và giá ước tính riêng được phát triển có tính đến các điều kiện làm việc cụ thể với tất cả các yếu tố phức tạp.
Việc sử dụng các tiêu chuẩn ước tính độc quyền và riêng lẻ để xác định chi phí xây dựng, việc tài trợ được thực hiện bằng nguồn ngân sách liên bang, được khuyến nghị sau khi phối hợp với cơ quan điều hành liên bang có thẩm quyền có liên quan trong lĩnh vực xây dựng.
Khi áp dụng các tiêu chuẩn và giá ước tính riêng lẻ, các hệ số tăng dần nêu trong Phụ lục số 1 của MDS 81-35.2004 không được áp dụng cho chúng.
Có tiêu chuẩn ước tính nguyên tố(ESN) tôi mở rộng (USN).
ĐẾN tiêu chuẩn ước tính nguyên tố liên quan:
· Tiêu chuẩn ước tính về mức tiêu thụ tài nguyên cho các đơn vị đo lường công việc tương ứng (GESN-2001);
· Đơn giá (chi phí trực tiếp trên một đơn vị đo lường công việc) trong tập hợp đơn giá liên bang (FER-2001), đơn giá lãnh thổ (TER-2001);
· Giá dự toán các nguồn lực xây dựng cơ bản (vật liệu, máy móc, vận chuyển hàng hóa) SSC-2001.
ĐẾN tiêu chuẩn ước tính mở rộng liên quan:
a) tiêu chuẩn ước tính được biểu thị bằng %:
· Tiêu chuẩn chi phí chung cho các loại công trình xây dựng chính và các loại công trình xây dựng, lắp đặt và sửa chữa (MDS81-33.2004, MDS 81-34.2004);
· Ước tính tiêu chuẩn lợi nhuận toàn ngành và theo loại công trình xây dựng, lắp đặt và sửa chữa, MDS81-25.2001;
· Định mức dự toán xây dựng nhà và công trình tạm GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-01-2001;
· Định mức dự kiến chi phí bổ sung khi thực hiện công việc xây lắp trong mùa đông (GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-02-2001);
· Các chỉ số thay đổi giá thành công trình xây dựng, lắp đặt và công tác thiết kế, khảo sát xác định theo mặt bằng giá cơ sở;
· Tiêu chuẩn duy trì dịch vụ khách hàng (giám sát kỹ thuật);
· Dự trữ kinh phí cho các công việc và chi phí không lường trước được (MDS 81-35.2004, khoản 4.96);
b) Tiêu chuẩn dự kiến và chỉ tiêu chi phí:
· Các chỉ tiêu chi phí cơ bản để xây dựng nhà và công trình;
· Các chỉ tiêu chi phí cơ bản cho các loại công việc;
· Các chỉ tiêu chi phí cơ bản cho các đối tượng tương tự;
· Các chỉ tiêu về chi phí công việc thiết kế.
Tiêu chuẩn ước tính cơ bản của ESN:
- Tiêu chuẩn ước tính nguyên tố của tiểu bang (GESN-2001)
Các tiêu chuẩn ước tính nguyên tố của tiểu bang bao gồm:
tuyển tập tiêu chuẩn dự toán cơ bản nhà nước về xây dựng và công trình xây dựng đặc biệt (GESN);
tuyển tập định mức dự toán cơ bản nhà nước cho công trình sửa chữa, xây dựng (GESNr);
tuyển tập tiêu chuẩn dự toán nguyên tố Nhà nước cho lắp đặt thiết bị (GESNm);
tuyển tập các tiêu chuẩn ước tính nguyên tố Nhà nước cho công trình nghiệm thu (GESNp).
Được thiết kế để xác định thành phần và nhu cầu về nguồn lực cần thiết để hoàn thành công việc. Họ có mã GESN 81-02-2001-01
v GESN 81-02-2001 cho công trình xây dựng bao gồm:
GESN 81-02-2001-01 Công tác đào đất
GESN 81 -02-2001-05 Công tác đóng cọc (quyển 1, 2)
GESN 81-02-2001-04 Giếng (cuốn 1, 2)
GESN 81-02-2001-06 Kết cấu bê tông nguyên khối và bê tông cốt thép
GESN 81-02-2001-07 Kết cấu bê tông đúc sẵn và bê tông cốt thép
GESN 81-02-2001-08 Kết cấu gạch và khối
GESN 81-02-2001-09 Xây dựng kết cấu kim loại
GESN 81-02-2001-10 Cấu trúc bằng gỗ
GESN 81-02-2001-11 Tầng
GESN 81-02-2001-12 Mái nhà
GESN 81-02-2001-13 Bảo vệ kết cấu tòa nhà khỏi bị ăn mòn
GESN 81-02-2001-14 Cấu trúc trong nông nghiệp
GESN 81-02-2001-15 Công tác hoàn thiện
GESN 81-02-2001-16 Đường ống nội bộ
GESN 81-02-2001-17 Cấp thoát nước - thiết bị bên trong
GESN 81-02-2001-18 Hệ thống sưởi - thiết bị bên trong
GESN 81-02-2001-19 Nguồn cung cấp khí - thiết bị bên trong
GESN 81-02-2001-20 Thông gió và điều hòa không khí
GESN 81-02-2001-21 Nhà và công trình đúc sẵn tạm thời
GESN 81-02-2001-22 Cấp nước - mạng bên ngoài
GESN 81-02-2001-23 Thoát nước - mạng bên ngoài
GESN 81-02-2001-24 Cung cấp nhiệt - mạng bên ngoài
GESN 81-02-2001-25 Đường ống chính và hiện trường
GESN 81-02-2001-26 Công tác cách nhiệt
GESN 81-02-2001-27 Đường cao tốc
GESN 81-02-2001-30 Cầu và ống
GESN 81-02-2001-33 Đường dây điện
GESN 81-02-2001-34 Cấu trúc truyền thông và phát sóng vô tuyến
GESN 81-02-2001-42 Công tác bảo vệ ngân hàng
GESN 81-02-2001-45 Lò nung và ống công nghiệp
GESN 81-02-2001-46 Công việc trong quá trình xây dựng lại các tòa nhà và công trình
GESN 81-02-2001-47 Cảnh quan
v GESNm81-03-2001 cho công việc lắp đặt bao gồm:
GESNm81-03-2001-03 Thiết bị nâng và vận chuyển
GESNm81-03-2001-05 Thiết bị cân
GESNm81-03-2001-06 Thiết bị nhiệt điện
GESNm81-03-2001-07 Bộ máy nén, máy bơm và quạt
GESNm81-03-2001-08 Lắp đặt điện
GESNm81-03-2001-10 Thiết bị liên lạc
GESNm81-03-2001-11 Dụng cụ tự động hóa và thiết bị máy tính
GESNm81-03-2001-12 Đường ống xử lý
GESNm81-03-2001-37 Thiết bị đa năng
GESNm81-03-2001-38 Sản xuất kết cấu kim loại công nghệ tại cơ sở sản xuất
GESNm81-03-2001-39 Di chuyển bổ sung thiết bị và nguồn vật tư vượt quá mức quy định trong đơn giá lắp đặt thiết bị
GESNm81-03-2001-40 Đại tu và hiện đại hóa thiết bị thang máy
v GESNr81-04-2001 cho công trình sửa chữa và xây dựng bao gồm:
GESNr-2001-51 Công tác đào đất
Nền tảng GESNr-2001-52
Tường GESNr-2001-53
Tầng GESNr-2001-54
Phân vùng GESNr-2001-55
GESNr-2001-56 Mở đầu
Tầng GESNr-2001-57
GESNr-2001-58 Mái nhà, tấm lợp
GESNr-2001-59 Cầu thang, hiên nhà
Công việc lò GESNr-2001-60
GESNr-2001-61 Công trình trát
GESNr-2001-62 Tác phẩm vẽ tranh
- Đơn giá liên bang (FER-2001)
FER được sử dụng khi tài trợ hoặc đồng tài trợ cho các đối tượng từ ngân sách liên bang, cũng như tài trợ ngoài ngân sách theo sở thích của khách hàng. FER được thiết kế để xác định chi phí trực tiếp cho mỗi đơn vị công việc. FER được tạo trên cơ sở GESN, do đó chúng có cùng cấu trúc và mã hóa.
Họ có mã FER 81-02-2001-01
81 (nhóm số thứ nhất) – mã tiêu chuẩn ước tính
02 (nhóm số thứ hai) - tiêu chuẩn công trình xây dựng, 03 - tiêu chuẩn công việc lắp đặt, 04 - tiêu chuẩn công trình xây dựng và sửa chữa, 05 - tiêu chuẩn công tác nghiệm thu, 06 - sửa chữa lớn thiết bị
2001 (nhóm số thứ ba) – năm của khung pháp lý ước tính
01 (nhóm số thứ tư) – số bộ sưu tập
- Giá ước tính liên bang về vật liệu, sản phẩm và kết cấu trong xây dựng (FSSTsm-2001)
- Giá ước tính liên bang cho việc vận hành máy móc và cơ chế xây dựng (FSCT-2001)
- Giá ước tính liên bang cho việc vận chuyển hàng hóa xây dựng (FSSTsper-2001)
Chúng nhằm xác định chi phí vận chuyển 1 tấn hàng hóa đi xây dựng bằng đường bộ, đường sắt và máy kéo.
- Đơn giá lãnh thổ (TER-2001)
TER được sử dụng khi tài trợ cho các đối tượng từ ngân sách khu vực, cũng như tài trợ ngoài ngân sách theo mong muốn của khách hàng. TEP được thiết kế để xác định giá trị chi phí trực tiếp trên mỗi đơn vị công việc. TER được tạo trên cơ sở GESN, do đó chúng có cùng cấu trúc và mã hóa. Họ có mã TER 81-02-2001-01
81 (nhóm số thứ nhất) – mã tiêu chuẩn ước tính
02 (nhóm số thứ hai) - tiêu chuẩn công trình xây dựng, 03 - tiêu chuẩn công việc lắp đặt, 04 - tiêu chuẩn công trình xây dựng và sửa chữa, 05 - tiêu chuẩn công tác nghiệm thu, 06 - sửa chữa lớn thiết bị
2001 (nhóm số thứ ba) – năm của khung pháp lý ước tính
01 (nhóm số thứ tư) – số bộ sưu tập
- Giá ước tính theo lãnh thổ cho vật liệu, sản phẩm và kết cấu xây dựng (TSSCm-2001)
Chúng nhằm mục đích xác định chi phí vật liệu, sản phẩm và kết cấu và có cấu trúc:
Phần I “Vật liệu xây dựng dân dụng” (2 cuốn)
Phần II “Kết cấu và sản phẩm xây dựng”
Phần III “Vật liệu và sản phẩm vệ sinh”
Phần IV “Sản phẩm bê tông, bê tông cốt thép và gốm sứ. Vật liệu phi kim loại. Bê tông và vữa trộn sẵn"
Phần V “Vật liệu, sản phẩm, kết cấu lắp đặt và xây dựng đặc biệt” (2 cuốn)
- Giá ước tính theo lãnh thổ cho việc vận hành máy móc và cơ chế xây dựng (TSCT-2001)
Chúng nhằm mục đích xác định chi phí cho 1 giờ máy của máy móc và cơ chế, bao gồm cả máy móc. đối với tiền lương của người vận hành máy.
Tiêu chuẩn ước tính mở rộng của hệ thống thuế đơn giản:
- MDS 81-35.2004 Phương pháp xác định giá thành sản phẩm xây dựng ở Liên bang Nga
- MDS 81-33.2004 Hướng dẫn xác định chi phí chung trong xây dựng
- MDS 81-34.2004 Hướng dẫn xác định tổng chi phí xây dựng được thực hiện ở vùng Viễn Bắc và các khu vực tương đương
- MDS 81-25.2001 Hướng dẫn xác định số lợi nhuận ước tính trong xây dựng
- GSN 81-05-01-2001 Định mức chi phí dự toán cho việc xây dựng nhà và công trình tạm thời
- GSNr 81-05-01-2001 Định mức chi phí dự kiến cho việc xây dựng nhà và công trình tạm thời trong quá trình sửa chữa và xây dựng
- GSN 81-05-02-2007 Định mức dự kiến chi phí bổ sung khi thi công xây dựng, lắp đặt vào mùa đông
- GSNr 81-05-02-2001 Định mức dự kiến chi phí bổ sung khi thực hiện công việc sửa chữa, xây dựng vào mùa đông
Các ấn phẩm của Trung tâm Định giá Xây dựng Tomsk (TCCP):
2. Tạp chí hàng tháng “Định mức và giá cả trong xây dựng” (các chỉ số lãnh thổ hàng quý chuyển đổi thành thông số kỹ thuật, thư và giải trình của Cơ quan Xây dựng và Nhà ở và Dịch vụ xã hội Liên bang trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế, dự toán giá, các bài báo đánh giá).
3. Tạp chí hàng quý “TomskStroyprice” (giá ước tính và hiện hành về vật liệu, sản phẩm và kết cấu, vận hành máy móc và cơ chế, biểu giá nhân công trong xây dựng).
Tài liệu phương pháp chính là Phương pháp xác định giá thành sản phẩm xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga (MDS 81-35.2004). Chúng cung cấp những thông tin tổng quát về hệ thống định giá và tiêu chuẩn hóa dự toán trong xây dựng, các quy định về xác định chi phí xây dựng và trình tự lập hồ sơ dự toán xây dựng.
Hệ thống xác định chi phí chung được nêu tại Hướng dẫn xác định số lượng chi phí chung trong xây dựng. (MDS 81-33.2004, MDS 81-34.2004), có hiệu lực theo nghị định của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga. Tài liệu này cung cấp các quy định chung, phương pháp xây dựng các tiêu chuẩn chi phí chung và các lĩnh vực được khuyến nghị áp dụng khi lập hồ sơ dự toán. Các phụ lục của hướng dẫn trình bày chi tiết về thành phần và cơ cấu chi phí chung theo yếu tố chi phí.
Hướng dẫn xác định số lợi nhuận ước tính trong xây dựng MDS 81-25.2001. Được thiết kế để xác định lợi nhuận ước tính theo loại công việc xây dựng và lắp đặt theo tỷ lệ phần trăm của quỹ lương cho công nhân xây dựng và người vận hành máy.
Các khuyến nghị về phương pháp để xác định số tiền lương trong giá hợp đồng và dự toán xây dựng và tiền lương cho công nhân của các tổ chức xây dựng, lắp đặt và sửa chữa (MDS 83-1.99) đã được phát triển theo quyết định của Gosstroy của Nga. Chúng phản ánh những đề xuất thiết thực về thù lao cho người lao động của các tổ chức xây dựng phù hợp với giá hợp đồng, dự toán xây dựng và thỏa thuận hợp đồng. Cơ sở quy định và tính toán chung để xác định quỹ tiền lương trong giá hợp đồng và dự toán xây dựng, tổ chức tiền lương trong các tổ chức xây dựng, lắp đặt, sửa chữa và xây dựng, phương pháp xác định quỹ tiền lương, đặc điểm của hệ thống và hình thức tiền lương, nguyên tắc về việc áp dụng biểu giá chung để trả lương cho người lao động của bất kỳ tổ chức xây dựng nào kèm theo ví dụ cụ thể. Các phụ lục của MDS 83-1.99 có giá trị thực tế (danh sách các công việc có điều kiện làm việc nặng nhọc và độc hại, đặc biệt khó khăn và đặc biệt có hại, hệ số khu vực về lương của người lao động theo vùng của Liên bang Nga, v.v.).
Để tính toán chi phí vận hành máy móc và cơ chế, Hướng dẫn xây dựng tiêu chuẩn dự toán và giá vận hành máy móc và phương tiện xây dựng được sử dụng - MDS 81-3.99. Chúng được phát triển bởi các bộ phận kết cấu của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga, đứng đầu là Viện Nghiên cứu Trung ương về Kinh tế và Quản lý Xây dựng. Họ cung cấp các ví dụ cụ thể về việc xác định các tiêu chuẩn và giá ước tính cho hoạt động của máy móc, cơ chế và phương tiện xây dựng nhằm duy trì tính thống nhất trong việc phát triển các bộ sưu tập giá và giá ước tính cho việc vận hành máy móc ở cấp liên bang, lãnh thổ và ngành.
Nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Nga đã phê duyệt hướng dẫn xây dựng bộ sưu tập (danh mục) giá ước tính cho vật liệu, sản phẩm, kết cấu và bộ sưu tập giá ước tính cho việc vận chuyển hàng hóa phục vụ xây dựng và sửa chữa lớn các tòa nhà và công trình (MDS) 81-2,99). Giá ước tính cho một số loại nguồn lực (nhân công, máy móc và vật liệu) nhằm xác định chi phí ước tính cho công trình xây dựng và lắp đặt (sửa chữa và xây dựng) và được sử dụng để lập hồ sơ dự toán và xây dựng các tiêu chuẩn dự toán mở rộng cho các công trình. và các loại công việc.
Bộ Phát triển Khu vực, theo lệnh số 573 ngày 31 tháng 12 năm 2010, đã phê duyệt Khuyến nghị về phương pháp tính toán chi phí xây dựng và lắp đặt (sau đây gọi là Khuyến nghị về phương pháp số 573), có hiệu lực từ ngày Ngày 1 tháng 4 năm 2011. Xin lưu ý rằng kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2011, chúng không còn hiệu lực. Các Khuyến nghị về Phương pháp trước đây được phê duyệt theo lệnh của Ủy ban Xây dựng Nhà nước ngày 16 tháng 2 năm 2004 số 30.
Phương pháp xác định chi phí xây lắp mới (sau đây gọi là CEM) không có khác biệt cơ bản so với phương pháp trước nhưng có một số đặc điểm. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về họ.
Phương pháp khuyến nghị số 573 định nghĩa chi phí sản xuất của công trình xây dựng và lắp đặt là tập hợp các chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí trực tiếp khác, cũng như chi phí sản xuất chung biến đổi và chi phí chung phân bổ cố định liên quan đến việc thực hiện công việc xây dựng và lắp đặt . Hơn nữa, chi phí đó có thể được lập kế hoạch (xác định trên cơ sở tính toán kinh tế kỹ thuật, quy chuẩn và quy chuẩn xây dựng) và thực tế (chi phí xây dựng thực tế). Ngoài một số loại công trình xây dựng, lắp đặt và dự án xây dựng nhất định, các Khuyến nghị về Phương pháp này cũng coi hợp đồng xây dựng là đối tượng chi tiêu.
Phân loại chi phí
Khuyến nghị về phương pháp luận số 573 định nghĩa chi phí là “sự sụt giảm lợi ích kinh tế dưới hình thức xử lý tài sản hoặc nợ phải trả dẫn đến giảm vốn chủ sở hữu (ngoại trừ việc giảm vốn do chủ sở hữu rút vốn hoặc chia tách). ” Về cơ bản, nguyên tắc phân loại chi phí không thay đổi. Chỉ có tiêu chí phân loại chi phí mới được bổ sung thêm mức độ ảnh hưởng của khối lượng xây dựng và lắp đặt đến mức chi phí.
Phân loại theo tiêu chí này chia chi phí thành cố định và biến đổi. Chi phí cố định bao gồm các chi phí không thay đổi (hoặc gần như không thay đổi) khi có thay đổi về khối lượng công việc xây dựng, lắp đặt được thực hiện. Và chi phí biến đổi thay đổi tỷ lệ thuận với sự thay đổi về khối lượng công việc xây dựng và lắp đặt. Ngoài ra, chi phí dựa trên nơi xuất xứ sẽ làm nổi bật chi phí dựa trên địa lý. Những chi phí này khác nhau tùy thuộc vào vị trí của các cơ sở riêng lẻ, nằm ở một số khu vực nhất định của Ukraine, ở một quốc gia nước ngoài riêng biệt, trong các nhóm khu vực cố định của đất nước. Doanh nghiệp xác định độc lập mức độ chi tiết của các khu vực địa lý.
Việc phân loại chi phí theo loại cũng rất quan trọng. Theo đó, chi phí được chia theo các yếu tố (đối với chi phí hoạt động) và theo các khoản mục chi phí.
Dựa trên các khoảng thời gian xảy ra, chi phí bây giờ sẽ được chia thành hiện tại, dài hạn và một lần. Ở đây, chi phí dài hạn là những chi phí liên quan đến việc thực hiện hợp đồng dài hạn (dự kiến không hoàn thành sớm hơn 1 năm kể từ ngày phát sinh chi phí đầu tiên hoặc nhận tạm ứng). Về vấn đề này, cũng cần lưu ý rằng cho đến ngày 1 tháng 4 năm 2011, đoạn 7.10 của Luật Lợi nhuận quy định thủ tục thuế đặc biệt đối với các hợp đồng dài hạn. Tuy nhiên, Luật Lợi nhuận có định nghĩa khác về những hợp đồng như vậy. Và Bộ luật thuế Ukraine không quy định thủ tục riêng để áp dụng loại thuế này, do đó, kể từ khi Mục III Bộ luật thuế Ukraine có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4, các hoạt động theo hợp đồng (thỏa thuận) dài hạn sẽ bị đánh thuế theo quy định chung, tức là theo ngày ký văn bản hoàn thành công việc. Và nghĩa vụ thuế đối với thuế GTGT (khoản 187.9 của Bộ luật thuế), trái ngược với thủ tục chung, được xác định không phải theo sự kiện đầu tiên mà theo ngày nhà thầu thực tế chuyển giao kết quả công việc theo các thỏa thuận (hợp đồng) đó. . Trong cùng một đoạn, hợp đồng dài hạn được định nghĩa là hợp đồng sản xuất hàng hóa, thực hiện công việc (dịch vụ) với chu kỳ sản xuất công nghệ trên 1 năm, trừ khi quy định giao hàng theo từng giai đoạn.
Phân nhóm chi phí theo yếu tố, hạng mục
Việc phân nhóm chi phí theo các yếu tố được thực hiện để xác định tổng khối lượng vật liệu, nhân công và các nguồn lực khác được tổ chức xây dựng sử dụng trong hoạt động vận hành và lập báo cáo tài chính (theo P(S)BU 3 “Báo cáo kết quả tài chính” ). Và theo hạng mục, chi phí được phân bổ để xác định khối lượng vật tư, nhân công và các nguồn lực khác được tính vào chi phí sản xuất công trình xây dựng, lắp đặt. Đồng thời, chi phí cho các hoạt động chính của tổ chức xây dựng được phân nhóm theo các chỉ tiêu tính toán sau:
Chi phí trực tiếp khác;
Chi phí sản xuất chung biến đổi và chi phí sản xuất cố định được phân bổ.
Danh sách các khoản mục chi phí và thành phần của chúng có thể được tổ chức xây dựng chỉ định một cách độc lập.
Chi phí xây dựng, lắp đặt công trình theo hợp đồng
Chi phí xây dựng, lắp đặt theo hợp đồng bao gồm:
Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp;
Chi phí nhân công trực tiếp;
Các chi phí trực tiếp khác (cụ thể bao gồm chi phí công việc do nhà thầu phụ thực hiện, chi phí vận hành máy móc, thiết bị, tiền thuê). Chúng tôi cũng sẽ đưa vào đây các khoản khấu trừ cho khoản đóng góp xã hội thống nhất, mặc dù theo khoản 3 Phụ lục 1 của Phương pháp Khuyến nghị, các chi phí trực tiếp khác bao gồm các khoản khấu trừ “xã hội” theo cách cũ;
Chi phí sản xuất chung theo P(S)BU 16 “Chi phí”.
Chi phí theo hợp đồng làm việc bao gồm các chi phí trong khoảng thời gian từ ngày ký kết hợp đồng làm việc đến ngày hoàn thành. Trong trường hợp này, thu nhập và chi phí trong quá trình thực hiện hợp đồng được ghi nhận có tính đến mức độ hoàn thành của công việc tại ngày lập bảng cân đối kế toán - nếu kết quả tài chính cuối cùng của hợp đồng này có thể được ước tính một cách đáng tin cậy. Nếu không thể ước tính được một cách đáng tin cậy thì:
1) thu nhập được xác định bằng số chi phí thực tế kể từ khi bắt đầu thực hiện hợp đồng làm việc, trong đó có khả năng được hoàn trả;
Chi phí cố định là những khoản chi phí không thay đổi khi khối lượng công việc xây dựng, lắp đặt thực hiện thay đổi.
Chi phí biến đổi thay đổi tỷ lệ thuận với sự thay đổi về khối lượng công việc xây dựng và lắp đặt.
2) chi phí theo hợp đồng làm việc được ghi nhận là chi phí trong kỳ khi chúng phát sinh.
Nếu trong các kỳ báo cáo tiếp theo không có yếu tố không chắc chắn nào ngăn cản các kỳ trước đưa ra đánh giá đáng tin cậy về kết quả tài chính cuối cùng thì thu nhập và chi phí liên quan đến việc thực hiện hợp đồng này được ghi nhận theo khoản 3 của P(S)BU. 18 “Hợp đồng xây dựng”. Nếu tại ngày lập bảng cân đối kế toán, có khả năng tổng chi phí sẽ vượt quá tổng thu nhập theo hợp đồng làm việc này thì khoản lỗ dự kiến sẽ được ghi nhận là chi phí của kỳ báo cáo bao gồm cả chi phí thực tế để thực hiện hợp đồng làm việc này. trong chi phí bán hàng.
Về bản chất bắt buộc và các nguyên tắc kế toán, Khuyến nghị về phương pháp số 573 đề cập đến các quy định của Luật Kế toán - xét cho cùng, dữ liệu kế toán mà các loại báo cáo tài chính, thuế, thống kê và các loại báo cáo khác sử dụng đồng hồ đo tiền tệ đều dựa trên dữ liệu kế toán. . Về phần mình, chúng tôi lưu ý rằng việc phản ánh đáng tin cậy và kịp thời mọi hoạt động kinh doanh trong kế toán ảnh hưởng trực tiếp đến độ tin cậy trong việc xác định kết quả tài chính không chỉ của một hợp đồng cụ thể mà còn cả lợi nhuận của toàn doanh nghiệp.
Ví dụ
Để thực hiện hợp đồng xây dựng và lắp đặt nhà ở trong tháng 3, các chi phí sau đã phát sinh (chưa bao gồm thuế GTGT):
Tài liệu đã được xóa bỏ theo báo cáo tài liệu - với số tiền 256.000 UAH;
Vận hành máy móc và cơ chế - 84.100 UAH;
Dịch vụ thầu phụ - 25.000 UAH;
Chi phí điện - 3100 UAH;
Dịch vụ vận tải bằng phương tiện thuê (bao gồm cả công việc của cần cẩu, máy xúc) - 15.650 UAH;
Vật liệu phụ trợ (điện cực, vật liệu cách nhiệt, v.v.) - 12940 UAH;
Tiền lương và ECB đã được tích lũy: đối với công nhân tham gia công việc xây dựng và lắp đặt - 17.300 UAH (ECB - 6.570 UAH); người điều khiển cần cẩu - 2000 UAH (ECB - 760 UAH); tuyến tính VÀ TP (quản đốc, chủ) - 5840 UAH (ECB - 2220 UAH); bộ máy quản lý (hành chính) - 10.000 UAH (ECB - 3800 UAH);
Chi phí hành chính (thông tin liên lạc, tiền thuê văn phòng, lãi vay, v.v.) - 15.760 UAH. Những chi phí này có thể thay đổi;
Chi phí cố định khác liên quan đến công việc xây dựng và lắp đặt - 2310 UAH.
Không có công việc nào khác được thực hiện trong tháng Ba.
Để tính chi phí cho một công trình xây dựng, giá thành thực tế của công trình xây dựng, lắp đặt được hình thành như sau (xem bảng).
Các khoản mục chi phí hình thành chi phí xây dựng, lắp đặt
Các hạng mục tính chi phí |
Chi phí thực tế của công việc xây dựng và lắp đặt (chi phí hoạt động chính, UAH) |
||||
chi phí trực tiếp |
chi phí sản xuất chung cho công trình xây dựng, lắp đặt |
||||
Chủ đề 6. – Giá thành sản phẩm của tổ chức xây dựng
Câu hỏi
1. Khái niệm chi phí xây dựng, lắp đặt, cơ cấu chi phí
2. Dự toán công trình xây dựng, lắp đặt: khái niệm và mục đích
3. Dự kiến chi phí xây dựng, lắp đặt: khái niệm, mục đích, trình tự xác định
4. Giá thành công việc xây dựng, lắp đặt thực tế: khái niệm, mục đích, trình tự xác định
Khái niệm chi phí xây dựng, lắp đặt và cơ cấu chi phí
Giá thành sản phẩm - chỉ tiêu quan trọng nhất về hiệu quả kinh tế của hoạt động sản xuất, phản ánh mọi mặt của hoạt động kinh tế và tích lũy kết quả sử dụng mọi nguồn lực sản xuất. Phụ thuộc vào mức độ của nó
Kết quả tài chính của doanh nghiệp;
Tỷ lệ sinh sản mở rộng;
Tình hình tài chính của đơn vị kinh doanh.
Chi phí xây dựng và lắp đặt công trình do tổ chức xây dựng tự thực hiện, bao gồm
Chi phí mua nguyên liệu, nhiên liệu, năng lượng;
Thanh toán của nhân viên.
Tất cả các chi phí, tùy thuộc vào cách chúng được tính vào chi phí, được chia thành thẳng Và hoá đơn .
Trực tiếp hàm ý các chi phí liên quan đến công việc xây dựng có thể được tính trực tiếp và trực tiếp vào giá thành của công trình xây dựng cụ thể.
Pz= M + Z + A,
Pz- chi phí trực tiếp cho công tác xây dựng, lắp đặt;
M- chi phí vật liệu sử dụng;
Z- Chi trả lương cho công nhân, công nhân sản xuất;
MỘT- Chi phí bảo trì, vận hành máy móc, cơ khí xây dựng.
Dưới chi phí chung hiểu rõ các chi phí liên quan đến việc tổ chức và quản lý công việc xây dựng liên quan đến hoạt động của toàn bộ tổ chức xây dựng. Chúng bao gồm:
Chi phí hành chính và kinh tế (thù lao AUP, các khoản khấu trừ cho nhu cầu xã hội);
Chi phí phục vụ công nhân xây dựng (chi phí đào tạo, đào tạo lại nhân sự, chi phí bảo hộ lao động);
Chi phí tổ chức công việc tại công trường;
Các chi phí chung khác (bảo hiểm tài sản cho tổ chức xây dựng; thanh toán nợ vay ngân hàng...);
Các chi phí không được bao gồm trong tỷ lệ chi phí chung nhưng được quy cho chúng (trợ cấp tàn tật...).
Giá thành công trình xây dựng, lắp đặt được xác định theo công thức
CC = Pz + Nr,
trong đó Pz – chi phí trực tiếp;
Нр – chi phí chung.
Được sử dụng trong xây dựng ước tính chỉ số (được xác định trong ước tính), kế hoạch (do tổ chức thi công tính toán có xét đến điều kiện cụ thể) và thật sự (thực tế áp dụng tại công trường) chi phí xây dựng, lắp đặt.
Dự toán chi phí xây dựng và lắp đặt: khái niệm và mục đích
Chi phí ước tính xác định tổ chức thiết kế trong quá trình lập bộ hồ sơ thiết kế cần thiết theo tiêu chuẩn và giá dự kiến trên thang giá hợp lệ tại thời điểm tính toán.
Chi phí ước tính là căn cứđể tính toán chi phí dự kiến cho công việc xây dựng và lắp đặt và cho phép
một mặt, tổ chức xây dựng có thể dự đoán trước mức độ chi phí trong tương lai của mình,
mặt khác, khách hàng cần đánh giá các giới hạn có thể thực hiện thương lượng với nhà thầu xây dựng.
Chi phí ước tính là chỉ số chính để cơ quan thuế tiểu bang theo dõi lợi nhuận của một giao dịch cụ thể của một tổ chức xây dựng.
Dự kiến chi phí xây dựng, lắp đặt: khái niệm, mục đích, trình tự xác định
Dự kiến chi phí xây dựng và lắp đặt công trìnhđại diện cho một dự báo chi phí tổ chức xây dựng cụ thể để thực hiện một số công việc xây dựng và lắp đặt nhất định.
Dự toán (dự kiến) chi phí xây dựng và lắp đặtđược tổ chức xây dựng sử dụng để xác định lợi nhuận và cơ hội cho hoạt động sản xuất và phát triển xã hội của mình, để xây dựng các tính toán kinh tế nội bộ cho các bộ phận cơ cấu của mình và cho các mục đích khác.
Lập kế hoạch chi phí Công việc xây dựng và lắp đặt được các tổ chức xây dựng thực hiện độc lập và là một phần không thể thiếu trong kế hoạch kinh doanh của họ.
Quy trình và phương pháp lập kế hoạch Mỗi tổ chức xây dựng có thể thiết lập chi phí xây dựng và lắp đặt một cách độc lập, dựa trên các điều kiện hoạt động của mình.
Trong trường hợp này, chi phí dự kiến của công việc có thể được tính toán
Đối với các đối tượng riêng lẻ;
Theo thỏa thuận hợp đồng;
Đối với toàn bộ chương trình sản xuất.
Chi phí kế hoạch xây dựng, lắp đặt có thể được xác định bằng tính toán kinh tế kỹ thuật theo hạng mục chi phí trên cơ sở phương án hành động nhằm nâng cao trình độ kỹ thuật và tổ chức sản xuất so với trình độ quy định trong hồ sơ thiết kế, dự toán.
Các hoạt động được tính toán càng nhỏ thì độ chính xác của việc tính toán chi phí theo kế hoạch càng cao.
Việc xác định mức giảm chi phí cho phần lớn chi phí dự kiến có thể được thực hiện theo trình tự sau:
1) do đó giảm chi phí xây dựng và lắp đặt việc giảm chi phí vật liệu và kết cấu xây dựng có thể được tính theo công thức:
Cm=Ừm.o.[ 1-( 100-Ur)*(100-Ut)]
Um.o – tỷ trọng chi phí vật liệu và kết cấu tính theo phần trăm chi phí ước tính của tất cả công việc xây dựng và lắp đặt;
Ur, Uts – tương ứng là phần trăm giảm trong tỷ lệ tiêu thụ và giá vật liệu và kết cấu.
2) giảm chi phí vận hành máy xây dựng trong giai đoạn kế hoạch, có thể dự đoán dựa trên mức tăng tiêu chuẩn sản xuất máy theo kế hoạch bằng công thức:
Tiếng cười.= Skill.o*Pu.p*Rmeh.
(100+Rmech)*100
Umekh.o – mức chi phí vận hành máy thi công trong tổng chi phí công việc đã thực hiện, %
P.p - tỷ trọng chi phí bán cố định vận hành máy thi công trong tổng chi phí công việc, %
Rmech là phần trăm tăng sản lượng máy theo kế hoạch.
3) giảm chi phí xây lắp do tăng năng suất lao động, chỉ xảy ra khi chỉ số này vượt quá tốc độ tăng trưởng tiền lương.
Сз=(1- Iz.p)*Uz.p
Iz.p - mức tăng lương so với mức ước tính, %
IP.t - mức tăng năng suất lao động so với dự toán, %
Uz.p - tỷ lệ tiền lương trong chi phí xây dựng và lắp đặt, %.
Giá thực tế công trình xây dựng, lắp đặt: khái niệm, mục đích, trình tự xác định
Giá thực tế của công tác xây dựng, lắp đặt - đây là tổng chi phí mà một tổ chức xây dựng cụ thể phải chịu trong quá trình thực hiện một nhóm công việc nhất định trong điều kiện sản xuất hiện tại.
Mục đích của việc hạch toán giá thành thực tế công trình xây dựng là phản ánh kịp thời, đầy đủ và đáng tin cậy các chi phí thực tế liên quan đến việc sản xuất và bàn giao công trình cho khách hàng theo loại và đối tượng xây dựng, đồng thời xác định những sai lệch so với giá trị dự kiến. như kiểm soát việc sử dụng các nguồn lực vật chất và tài chính.
Việc hạch toán chi phí xây dựng được bộ phận kế toán của doanh nghiệp xây dựng thường thực hiện theo phương pháp “theo yêu cầu”, trong đó đối tượng hạch toán là một đơn hàng riêng được mở cho từng công trình xây dựng theo hợp đồng đã ký kết. bởi khách hàng.
Đối với mỗi đơn hàng, chi phí được ghi nhận trên cơ sở dồn tích cho đến khi hoàn thành công việc, phương pháp này hiện là phương pháp chính.
Việc hạch toán chi phí sản xuất được thực hiện trên cơ sở chứng từ kế toán sơ cấp, được biên soạn bắt buộc sao chép, đảm bảo hạch toán đúng dự án, loại công trình.
Chi phí sản xuất thể hiện dưới dạng tiền tệ tất cả các chi phí của tổ chức liên quan đến việc sản xuất và bán sản phẩm.
Chi phí xây dựng và lắp đặt công trình – đây là chi phí bằng tiền của tổ chức xây dựng để thực hiện chúng. Trong xây dựng, chi phí ước tính, kế hoạch và thực tế của công việc xây dựng và lắp đặt được sử dụng.
Chi phí dự kiến Công trình xây dựng, lắp đặt là dự toán chi phí của tổ chức xây dựng để thực hiện một tổ hợp công trình xây dựng, lắp đặt cụ thể.
Chi phí thực Công việc xây dựng, lắp đặt là khoản chi phí mà tổ chức xây dựng phải bỏ ra trong quá trình thực hiện một khối lượng công việc nhất định và được xác định theo số liệu kế toán.
Chi phí ước tínhđược xác định trong quá trình lập hồ sơ thiết kế, dự toán theo tiêu chuẩn dự toán và giá hiện hành tại thời điểm tính toán.
Cơ cấu chi phí theo khoản mục và yếu tố chi phí.
Mối quan hệ giữa các khoản mục riêng lẻ và các yếu tố chi phí được gọi là chi phí cơ cấu của công việc.
Việc phân bổ chi phí xây dựng, lắp đặt có thể được thực hiện dưới hình thức phân bổ theo các yếu tố chi phí:
─ về chi phí vật chất
─ về chi phí nhân công
─ đóng góp cho nhu cầu xã hội
─ khấu hao tài sản cố định
─ chi phí khác
Nhiệm vụ. Xác định dự toán và dự toán công tác xây dựng, lắp đặt đối với việc xây dựng nhà gạch dân dụng. Theo dự toán chi phí sẽ là:
1). chi phí của các bộ phận và kết cấu = 6749 nghìn rúp,
2). tiền lương của công nhân = 1181 nghìn rúp,
3). vận hành máy móc và cơ chế xây dựng = 894 nghìn rúp, bao gồm tiền lương của tài xế 110 nghìn rúp,
4). chi phí chung = 118% tiền lương (quỹ lương)
5). lợi nhuận ước tính = 65% tiền lương
1. Xác định chi phí trực tiếp
Mức lương = 6749 + 1181 + 894 = 8824 nghìn rúp,
2. Hãy tính quỹ lương (bảng lương)
Biên chế = 1181 + 110 = 1291 nghìn rúp,
3. Xác định chi phí chung
N p = 1,18 * 1291 = 1523,38 nghìn rúp.
4. Xác định dự toán chi phí xây lắp công trình
cm cmr = Z p + N r = 8824 + 1523,38 = 10347,38 nghìn rúp,
5. Xác định lợi nhuận ước tính
0,65 * 1291 = 839 nghìn rúp,
6. Xác định chi phí dự kiến của đối tượng
Dự toán chi phí xây dựng, lắp đặt + Lợi nhuận dự kiến =
10347,38 + 839 = 11186 nghìn rúp,
Chi phí hiện tại– đây là những chi phí phụ thuộc vào khối lượng công việc, số lượng sản phẩm và dịch vụ được sản xuất.
Chi phí một lần- Đây là những sản phẩm được sản xuất định kỳ hoặc một lần.
Bằng cách giảm thời gian xây dựng, một phần chi phí cố định sẽ được tiết kiệm, tức là. chi phí hành chính và kinh tế giảm, chi phí bảo trì mặt bằng hộ gia đình giảm, chi phí duy trì lực lượng cứu hỏa, bảo vệ và bảo trì công trường cũng giảm.
Việc tiết kiệm (hoặc chi tiêu vượt mức) phần chi phí chung không đổi được xác định theo công thức:
E n.r. – tiết kiệm một phần chi phí chung;
N y là phần cố định của chi phí chung, xấp xỉ 50% tổng chi phí chung;
Tf, Tn – thời gian thực tế và tiêu chuẩn xây dựng công trình.
Nhiệm vụ. Xác định mức tiết kiệm được phần chi phí cố định nếu Tn = 9 tháng, nhưng với việc áp dụng các phương tiện cơ giới hóa quy mô nhỏ cải tiến, cơ sở được xây dựng trong 8 tháng. Chi phí chung theo ước tính là 16 triệu rúp, phần chi phí chung không đổi là 50% giá trị của tất cả các chi phí chung.
