Čuvani parking kako otvoriti. Računovodstvo i oporezivanje. Korak po korak plan otvaranja parkinga

Budući da broj automobila na cestama raste u direktnoj proporciji, danas se smatra da se poslovanje u regiji brzo isplati i da je profitabilno. Međutim, treba uzeti u obzir specifičnosti ove vrste poslovanja. Vaše usluge će, po definiciji, biti tražene, jer potražnja u velikoj mjeri premašuje ponudu.

Mnogi ljudi postavljaju pitanje: kako otvoriti plaćeni parking? Osnovni faktor će biti pravilno odabrano mjesto za buduće parkiranje. Važno je da u blizini nema takmičara. Stambena područja u kojima živi mnogo ljudi, vaših potencijalnih klijenata, su najprikladnija za ovu svrhu.

Odabir lokacije

Ukoliko planirate da se bavite ovim poslom duže vreme, registrujte se dugoročni ugovor za iznajmljivanje. To će vam omogućiti da budete mirni i da se ne plašite da ćete za nekoliko godina, kada posao bude napredovao, izgubiti svoju stranicu.

Želim da otvorim parking, odakle da počnem? Prije svega, saznajte da li ispod budućeg parkinga prolaze cijevi, dalekovodi ili grijanje. Ako to učine, morat ćete dobiti dozvolu od komunalnih službi i Rospotrebnadzora. U suprotnom će biti dovoljno dobiti dozvolu gradske opštine za iznajmljivanje zemljišta.

Parking oprema

Nakon zaključenja ugovora o zakupu potrebno je opremiti primljeno zemljište u skladu sa zahtjevima. U okviru ovog materijala govorimo o parkiralištima otvorenog tipa, koja ne zahtijevaju ozbiljne financijske troškove i mogu ih kreirati čak i početnici.

Osnovni uslovi za otvorene parkinge:

Dostupnost zidnih ograda i komunikacija;
Prisustvo kontrolnog punkta sa stražom, barijerom ili automatskim kapijama. Zaštitar mora imati jasan pogled na cijelu teritoriju;
Prostorija za čuvara mora biti izolovana, namještena i mora imati telefon;
Sporovi u vezi sa očuvanjem automobila mogu se rješavati sistemom video nadzora. I to se mora uzeti u obzir kada se odlučuje o pitanju: šta je potrebno za otvaranje parkinga;
Za 24/7 parking Obavezno je postaviti rasvjetu duž cijelog perimetra teritorije;
Prema standardima, asfalt mora biti premazan specijalizovanim rastvorom koji sprečava upijanje goriva. Nepoštivanje zahtjeva rezultirat će velikom novčanom kaznom.

Kada razmišljate kako otvoriti parking, ne zaboravite na udaljenost do stambenih zgrada. Prema standardima, minimalna dozvoljena udaljenost do njih trebala bi biti najmanje 50 metara. Između auto redovi Na parkingu treba održavati razmak od 7 metara.

Finansijski obračuni

Koliko košta otvaranje parkinga? Hajde da brojimo.

Registracija i dobijanje dozvola – 150 hiljada rubalja.
Oprema za sigurnosnu prikolicu - 60 hiljada rubalja.
Ograde - 3-6 hiljada rubalja / komad.
Najam zemljišta - 120 hiljada rubalja / mjesec.
Drobljeni kamen - 1300 rubalja.
Rasvjeta – 400 rub/komad.
Isplata zaposlenima je 100 hiljada mesečno.
Plaćanje za telefon je 500 rubalja.

Parking kao posao je profitabilan posao, jer u prosjeku možete dobiti 200 rubalja dnevno sa samo jednog mjesta.

Gledate li na posao vlasnika parkinga? Smatrajte da smo to uradili za vas. Sve što ste ovdje pročitali nije „jedan tip rekao“, već rezultat dugih zapažanja, ličnog iskustva i anketa zasnovanih na upitnicima koje su sastavili stručnjaci.

Ako mislite da je ovaj posao obećavajući, onda ste u pravu. Mnogi vlasnici parkinga razmišljaju na isti način, čak i oni koji su pogriješili i nisu ostvarili očekivani prihod. Isti zaključak nameće se i iz odgovora samih vlasnika automobila, od kojih se velika većina radije ne nada "možda", već da plaćaju parking za svoj mir. Odnosno, posao parkiranja je tražen na tržištu usluga. Dakle, bez ikakve sumnje, možete započeti registraciju svog pravnog statusa.

Najlakši način je da se registrujete kao samostalni preduzetnik, do OKVED kod za parking: 63.21.24 (rad garaža, parking za vozila, motocikle, bicikle, itd.). Ovo minimizira procedure registracije i olakšava oporezivanje. Ali da bi sve prošlo dobro, postoji jedna istina: „oslonite se na tržište, ali nemojte sami pogriješiti!“ I prva stvar koju trebate znati je:

Koja mjesta tražiti parking?

Nećemo navoditi primjere onih koji su imali mnogo sreće sa mjestom. Ili je to bila srećna prilika, ili su jake veze „na pravom mestu“ funkcionisale. Prosječan poduzetnik ne bi trebao računati na mjesto u centru grada, u blizini željezničkih stanica, aerodroma i pijaca. Glavni izbor- razvojna područja. Potrebne su godine da se razvije, što znači da će uvijek biti novih klijenata. Osim toga, cijena najma je niža nego u centru, i realnija mogućnost naknadno sticanje vlasništva nad zemljištem.

Ako vaš poslovni plan parkinga prođe ovaj test, možete smatrati da ste dobili rodni list parkinga i da će vaš posao opstati. Ali hoće li to donijeti očekivani profit?

Odnosno, dok ste tražili mjesto, vi ste istovremeno radili na izradi poslovnog plana. Studije izvodljivosti su potrebne tri puta: za sebe, kako bi postalo jasno koju dobit očekivati i kada, za nadležne organe, kako bi dobili sve potrebne saglasnosti - dozvole i konačnu odluku u svoju korist. I treće, opštinske kreditne institucije, osiguravajuća društva, banke kod kojih aplicirate za kredit i, na kraju, privatni investitori su obično veoma zainteresovani za ovaj plan.

U svim ovim slučajevima, vaš plan će se smatrati stvarnim i razumnim ako se pridržavate postojećih standarda i ne zaboravite to navesti. Na primjer, da će vam parking biti na dozvoljenoj udaljenosti od stambenih zgrada, da imate sklopljene ugovore o odvozu smeća, zaštitna obloga asfaltni premaz od upijajućih mrlja od goriva i maziva, za ograde, rasvjetu, održavanje zaštite od požara. I takođe da će vaš parking biti pod 24-satnim nadzorom od strane osoblja obezbeđenja.

Crtajmo - živjet ćemo!

Čudno, upravo se to dešava. Ako su tačni parametri uključeni u poslovni plan, onda će ga najvjerovatnije prihvatiti komisija koja odobrava ugovor o zakupu. Ipak, komisija pedantno nastoji da davanjem dozvole spriječi greške. I morate biti spremni da opovrgnete kontraargumente koje su njeni članovi iznijeli kao beznačajne ili nepouzdane.

Ako vaš poslovni plan parkinga prođe ovaj test, možete smatrati da ste dobili rodni list parkinga i da će vaš posao opstati. Ali hoće li to donijeti očekivani profit? Proračuni koji su već dokazali svoju održivost pomoći će. Parking se smatra uspješnim ako prosječna cijena Stalno mjesto je oko 3.000 rubalja mjesečno. Ako postoji 100 parking mesta (ova osnovna opcija se razmatra u daljem tekstu), to će obezbediti prosečnu profitabilnost od 70%. To znači da što više „dugoročnih” klijenata, to bolje.

Da bi ih privukli, neki vlasnici grade nadstrešnice koje štite automobil od padavina i bojenja na suncu. Ako je parking porodična firma, u kojoj svi prihodi idu u opšti budžet, redovnim korisnicima se obezbeđuju i besplatne usluge na određeni period.

Naknada za skladištenje i dodatne usluge trebala bi biti unutar 200 hiljada rubalja mjesečno. Takav prihod može poslužiti kao kriterij uspješnog rada. Uz neto dobit nakon odbitka poreza od 6% po pojednostavljenom poreskom sistemu od 31 hiljadu rubalja mjesečno, možete očekivati da će se uložena sredstva vratiti za 2-3 godine.

Općenito, prema pravilima, vaš parking je 2.500 kvadratnih metara. metara treba da bude skladište za ne više od 100 automobila. Ali ova norma se ne poštuje baš lako, iako noćni pregled može rezultirati značajnom kaznom. Vlasnik ima pravo podijeliti cijene parking mjesta prema lakoći ulaska i izlaska. Takva mjesta mogu čak postati aukcijski lotovi. Mnogi ljudi, prije nego što se parkiralište otvori, putem reklama naširoko obavještavaju stanovnike okolnih zgrada o početku registracije stalnih mjesta.

Koliko košta otvaranje vanjskog parkinga?

Što se brže savladaju vaša vlastita i pozajmljena finansijska ulaganja u otvaranje nekretnine, manje ćete izgubiti u „nultom ciklusu“, kada je plaćanje zakupa stranice već u toku, ali još nema prihoda. Prema prosječnim procjenama, najprihvatljivije vrijeme za uređenje parkinga je dva i po do tri mjeseca.

Troškovi su približno određeni na sljedeći način:

Projektovanje objekta od 2500 m2. i registracija pojedinačnog preduzeća - 40 hiljada rubalja.
Izgradnja - planiranje, asfaltiranje, ograđivanje (lančana mreža) - 1 milion 800 hiljada rubalja.
Rasvjeta (stubovi po obodu), automatske kapije, kupovina i montaža kapije (po mogućnosti 2 nivoa, za bolja recenzija) - 400 hiljada rubalja.
Ovo su početni troškovi. Redovno - nekoliko puta manje:
Najam mjesečno 8000 rub.
Troškovi održavanja objekta prema ugovoru o zakupu - 6.000 rubalja. Mjesečno
Komunalije: vodovod, rasvjeta, bio-WC - 5000 rub. Mjesečno.
Naplaćuje se određena naknada dobrovoljno osiguranje rizika vlasnika, njegova veličina zavisi od liste osiguranih incidenata. I na kraju, nepredviđeni troškovi - 10.000 rubalja. Mjesečno.

Glavna stavka troškova, koja čini 44% troškova, je plaćanje rada zaštitara. U prosjeku iznosi 30 hiljada rubalja. Mjesečno. Neki vlasnici preferiraju četiri radnika, drugi više vole tri smjenske radnike s različitim radnim vremenom. Ima čak i onih koji snižavaju plate dežurnim, dajući im pravo na zaradu male usluge za goste - naduvavanje guma, pranje prozora, zagrevanje motora po hladnom vremenu i tako dalje.

Kako je uređen parking?

Koji vlasnik automobila želi ostaviti svoj automobil preko noći bez nadzora u dvorištu, ili još gore, na ulici? Mislim da niko. Svi žele da svoju “lastavicu” čuvaju, ako ne u toploj garaži, onda barem pod nadzorom. A za to su vam potrebna obična parkirališta, na kojima non-stop dežura zaštitar, koji poznaje sve vlasnike automobila iz viđenja.

Vlasti ruskih gradova ne žure da izađu u susret potrebama svojih stanovnika.

Ukoliko se odlučite da sami opremite parking, prije svega se morate prijaviti u poreznoj upravi, as entiteta ili samostalni preduzetnik, ili oblik koji vam se čini prihvatljivijim.

Uslovi za otvaranje parkinga

Najteži zadatak će biti kupovina ili iznajmljivanje parkinga. Da biste to učinili, morate dobiti dozvolu gradske uprave. Nakon dobijanja dozvole potrebno je pristupiti papirologiji za otvaranje parkinga. A za to će vam trebati dokumenti kao što je dozvola općinskih vlasti za korištenje zemljišne parcele koju ste odabrali za parking i da Rospotrebnadzor odobri dizajn parkinga. Zatim morate registrovati cijeli paket dokumenata kod Regionalnog odbora za upravljanje zemljištem. Vrijedi razmisliti i o ugovoru sa pouzdanim kompanijama za vuču automobila koje će svoje klijente dovesti direktno do vas.

Najbolje je odabrati parking u stambenoj zoni u kojoj nema sličnih parkinga u blizini. U centralnom dijelu grada to je praktično nemoguće, a osim toga, vrijednost zemljišta ovdje je za red veličine veća nego na periferiji. U područjima gdje se grade višespratnice, slobodnog zemljišta ima više, a vozni park nije mali.

Parking mora biti izgrađen u skladu sa tehničkim i inžinjerskim zahtjevima, tako da vam razne inspekcije ne mogu naći zamjerke.

Neophodno je da asfaltni premaz sadrži poseban sastav koji ne upija naftne derivate, koji se lako uklanjaju nakon izlijevanja.

Udaljenost između vozila mora biti najmanje sedam metara. Sam parking mora biti ograđen po svim pravilima i postavljena barijera sa komandnom tablom. Parking mora biti dobro osvijetljen, a sigurnosni prostor opremljen u skladu sa pravilima SES-a.

Kako bi parking radio punim kapacitetom, bilo bi korisno imati video nadzor za kontrolu osoblja i najmanje osvijetljenih mjesta na parkingu. Parking će raditi nesmetano i biti profitabilan samo ako se poštuju sva pravila. Treba nam najmanje šest zaštitara, koji će dežurati dva po smjeni.

Vlasnici automobila koji ostave svoje automobile na manje od jednog dana mogu jednostavno izdati račune o plaćanju. Oni vlasnici koji ostavljaju svoje automobile za više dugoročno, potrebno je sa njima zaključiti ugovor za pruženu uslugu. Ovo je zgodno za obje strane i u slučaju verifikacije, bit će puni red. Za stalne kupce mogu se obezbijediti određeni popusti.

300.000 rubalja će biti potrošeno na obradu raznih dokumenata. Milion i po biće utrošeno na izgradnju parkinga i izgradnju separea za radnike obezbeđenja. Plata zaštitara za godinu dana trebala bi koštati oko 600.000 rubalja. Općenito, ispada nešto više od dva miliona rubalja, što uopće nije malo.

Jedan parkirno mjesto po danu bi trebao koštati u prosjeku 120 rubalja, ali treba uzeti u obzir cijene u različitim regijama naše zemlje. Zatim morate izračunati mjesečni prihod parkinga, uzimajući u obzir da može primiti oko 100 automobila. Rezultat je 360.000 rubalja. A ako sve uradite kako treba i ne remetite red, parking će se isplatiti za otprilike godinu do dve.

Tako ćete izgradnjom parkinga u stambenom naselju učiniti dobro djelo za sve ljude koji žive u naselju.

Danas postoji tendencija povećanja broja ličnih vozila. S tim u vezi, odlična ideja za biznis bi bila organizovanje plaćenog parkinga. Pre nego što počnete da ulažete u startup, trebalo bi da napravite detaljan i pažljivo proračunat biznis plan. Predstavljamo Vašoj pažnji projekat parkinga srednje cijene za 100 automobila.

U glavnom gradu svake godine je sve više više automobila. U prosjeku, njihov rast je 300.000 godišnje. Od početka ove godine ukupan broj moskovskih vozila iznosio je više od 5 miliona vozila. Postoje različiti parking prostori, uključujući zatvoreni i podzemni parking na više nivoa. U gradu ih ima više od 6 hiljada, ali i dalje ne mogu da se izbore sa protokom klijenata. Uobičajena slika je da jednostavno nema gdje parkirati auto u dvorištu, jer je sav slobodan prostor već popunjen automobilima. I ne želi svaki vlasnik automobila otići vozilo ispod prozora. Stoga parkiranje kao posao može postati ne samo profitabilna djelatnost, već i rad usmjeren na poboljšanje grada, rasterećenje saobraćaja i pružanje udobnosti vlasnicima automobila.

Otvaranje parkinga u jednom od većih gradova odlična je ideja za posao

Usluge plaćenog parkiranja najčešće koriste vozači koji ne mogu da ostave automobil u garaži i ne žele da ostave svoje vozilo u dvorištu stambene zgrade. Obično su to ljudi prosječnih primanja.

Za takvu ciljnu publiku važne su sljedeće točke pri odabiru mjesta za privremeno skladištenje vozila:

parking se mora nalaziti u blizini mjesta stanovanja;
uređeno područje;
24-satno pouzdano osiguranje i praćenje sigurnosti imovine.

Glavna funkcija parkinga je lokacija automobila, njihova sigurnost i dodatne usluge. Na parkingu možete parkirati ne samo automobile, već i kamione i motocikle. Pružanje dodatnih usluga bit će dobra pomoć u borbi protiv konkurencije, a također će pomoći u proširenju baze kupaca i povećanju prihoda.

Da biste započeli ovakav projekat, moraćete da ispunite neke uslove:

izraditi detaljan poslovni plan za parking sa proračunima;
odlučiti o izboru lokacije za parkiranje;
dogovoriti dugoročne zakupne obaveze;
pribaviti potrebne papire za otvaranje;
sticanje statusa subjekta individualne preduzetničke delatnosti;
uređenje terena;
regrutovanje;
reklamna podrška.

Odabir lokacije parkinga

Dobro odabrana lokacija plaćeni parking može značajno poboljšati protok kupaca i povrat ulaganja. Najbolja opcija otvaraće posao u velikim stambenim naseljima i poslovnom dijelu grada. Prije otvaranja plaćenog parkinga, potrebno je analizirati nivo konkurencije za područje, politiku cijena na postojećim parkiralištima i njihovu ponudu usluga. Istovremeno, ne preporučuje se postavljanje parking prostora daleko od mjesta stanovanja potencijalnih klijenata, jer većina vlasnika automobila radije ostavlja svoja vozila bliže kući.

Za parkiranje za 100 automobila, morat ćete iznajmiti zemljište površine 3.000 kvadratnih metara

Vrijedno je znati da površina teritorije za postavljanje automobila mora biti najmanje 3.000 četvornih metara. m. Prema zakonu, svako vozilo mora imati najmanje 25 kvadratnih metara. m. Parking treba da bude opremljen pogodnim pristupnim stazama. Također je potrebno voditi računa o povezivanju komunikacija poput struje, vode i odvodnje.

Uslovi za otvaranje parking prostora

Zahtjevi za otvorene parkinge su sljedeći:

teritorij mora biti ograđen pouzdanom ogradom;
sigurnosna soba treba biti instalirana na najpovoljnijem mjestu za pregled cijele lokacije;
potrebno je parking opremiti sistemom video nadzora - to ne samo da će pomoći u povećanju nivoa sigurnosti, već će vam omogućiti i praćenje radnji zaposlenih, a po potrebi može poslužiti i za rješavanje sukoba koji se mogu pojaviti između posjetitelja ili osoblja;
pri ulasku na teritoriju moraju se postaviti barijera i sigurnosni stub;
Najstrože pravilo pri opremanju parking prostora je specifičan asfaltni premaz koji je otporan na upijanje goriva i maziva, nepoštivanje ovog uslova može rezultirati administrativnom odgovornošću;
vanjski parking treba biti dobro osvijetljen;
poželjno je obezbijediti sistem vodosnabdijevanja i odvodnje;
Područje dodijeljeno za svaki automobil mora biti u skladu sa standardima - automobili ne bi trebali biti postavljeni previše gusto.

Lista radova za otvaranje

Ako planirate otvoriti parking, odakle početi, stručnjaci će odgovoriti. Prije svega, morate odlučiti o izboru lokacije. Nakon toga trebate prijaviti obaveze zakupa na period od 5-7 godina kod lokalne uprave. Sklapanje ugovora o kratkoročnom zakupu je neprikladno, jer će ulaganje biti opravdano najkasnije za dvije godine.

Rješavanje birokratskih pitanja je problematična, ali obavezna faza

Prije nego što otvorite parking od nule, trebate pribaviti dozvole sljedećih organa:

zaštita od požara;
sanitarni i epidemiološki nadzor;
gradske izvršne vlasti.

Da biste ostvarili pravo na bavljenje privatnim poslom, moraćete da registrujete individualno preduzetništvo. Najpogodniji oblik plaćanja poreza u ovom slučaju će biti pojednostavljeni sistem oporezivanja.

Landscaping

Projekat otvorenog parkinga za putnička vozila predviđa implementaciju nekih preporuka.

Važna komponenta ulaganja u posao biće uređenje

Preporučljivo je da se parkiralište prekrije asfaltom uz dodatak specijalnih aditiva koji sprečavaju upijanje naftnih derivata. Međutim, izvođenje ovog postupka zahtijevat će prilično ozbiljne materijalne troškove. Da biste uštedjeli novac, dovoljno je pokriti parking zbijenim šljunkom. Cijena takve površine iznosit će oko 400 rubalja. po sq m.

Prostor mora biti ograđen i opremljen rasvjetom. Može se postaviti građevinska šupa za obezbeđenje.

Moderno parkiralište mora biti opremljeno stalnim video snimanjem kako bi se mogao utvrditi slijed događaja u slučaju kontroverznih situacija.

Regrutacija

Da bi parking funkcionisao 24 sata dnevno, potrebno je zaposliti radnike za sljedeća radna mjesta:

3-4 osobe za čuvanje objekta;
čistač zemljišta;
radnik računovodstva.

Tokom intervjua, naglasak treba staviti na integritet kandidata i, ako je moguće, na odsustvo loših navika.

Za mali parking dovoljna su tri čuvara koji rade u smjenama

Potrebno je potpisati ugovore o radu sa zaposlenima. To će u budućnosti pomoći da se izbjegnu situacije vezane za krađu i alkoholizam među zaposlenima.

Promotivni događaji

U slučaju da se parking nalazi uz stambene zgrade, troškovi promocije će biti značajno smanjeni. Novootvoreno preduzeće moraćete da promovišete samo u svom stambenom naselju. Bilo bi neprimjereno reklamirati svoj parking u drugim dijelovima grada.

Dobar efekat možete postići postavljanjem oglasa na ulazima iu liftovima. Također možete dijeliti letke i letke stanovnicima tako što ćete ih ubaciti u njihove poštanske sandučiće.U susjednim područjima bilo bi korisno postaviti znakove usmjerene ka plaćenom parkingu.

Nakon što ste u početku proveli kompetentnu reklamnu kampanju i stekli klijentelu, više nećete morati pribjegavati aktivnostima za privlačenje posjetitelja. Osim toga, privlačan i lijep naziv za parking igra važnu ulogu. Naravno, to nije glavna stvar za uspješan razvoj poslovanja, ali se tradicionalno vjeruje da je dobar naziv projekta ključ uspjeha.

Investicije

Troškovi vezani za rad parkinga dijele se na kapitalne i redovne. Početni troškovi uključuju:

poboljšanje stranice zahtijevat će oko pola miliona rubalja;
povezivanje komunikacija, postavljanje ograde, svlačionice, postavljanje barijere, postavljanje nadzornih kamera također će koštati oko pola miliona rubalja.

papirologija:

primanje paketa neophodna dokumenta koštat će oko 35 hiljada rubalja;
registracija individualnog preduzetnika - 3.500 rubalja.

Generalno kapitalni troškovi će biti red 1,038,500 RUB

Redovne mjesečne uplate:

plaćanje zakupnine - 70 hiljada rubalja;
struja i održavanje panik dugmeta - 7 hiljada rubalja;
plata zaposlenika - 190 hiljada rubalja (3 zaštitara, domar i računovođa);
troškovi oglašavanja - 15 hiljada rubalja;
porezi i naknade - 27 hiljada rubalja.

Ukupni tekući troškovi bit će oko 309 hiljada rubalja. svaki mjesec ili 3.708.000 rubalja godišnje.

Preliminarna analiza svih nijansi i izrada procjene troškova pomoći će vam da organizirate svoje poslovanje.

Naravno, ova brojka vrijedi samo za otvoreni parking prevoz putnika. Ako sastavite poslovni plan za parking za kamionski transport, cijene će biti različite.

Procijenjeni prihod

Prosječna cijena usluga plaćenog parkiranja je oko 150 rubalja. Pod uslovom da je sajt potpuno učitan, dnevni porast će biti oko 15.000 rubalja, što će biti 450 hiljada mesečno.Proširenje asortimana usluga može povećati mesečni priliv sredstava za 20-25%.

Prosječna cijena dodatnih usluga:

cilindri za naduvavanje - 20 rubalja;
zagrijavanje motora - 30 rubalja;
skladištenje sezonske gume– 400 rub. Za pola godine.

Naravno, raspon mogućih usluga može biti mnogo širi.

Prilikom izrade poslovnog plana za plaćeno parkiranje i izračunavanja profitabilnosti startupa, opterećenje lokacije u prvom kvartalu se smatra 60–70%, u prvoj polovini godine – 80%, au narednim kvartalima – 90–100%.

Kako otvoriti parking od nule i hoće li takav posao biti isplativ? Ovo su pitanja koja muče mnoge preduzetnike koji se odluče da otvore sopstveni biznis u ovoj oblasti. Vrijedi napomenuti da je u većini regija parking jedan od najčešćih problema, pa su privatni parking vrlo traženi. Ali da bi otvorio ovaj posao, preduzetnik mora da kompletira urednu dokumentaciju i uloži priličan iznos novca kako bi parking bio potpuno opremljen.

Parking kao samostalna delatnost je preduzeće sa prosečnom profitabilnošću. Malo je vjerovatno da će vlasnik moći zaraditi ogromne količine novca samo od jednog parkinga, ali će se osigurati stabilna zarada od 60-80 hiljada rubalja mjesečno ako se parkiralište pravilno organizira.

Prije nego počnete rješavati organizacijska pitanja, trebali biste odabrati vrstu parkinga - za organizaciju otvoreni parking neće biti potrebna posebna ulaganja, ali će cijena jednog mjesta za automobil biti niska, a za otvaranje zatvorenog parkinga morat ćete dobiti niz dodatnih dozvola, dodatna sredstva za izgradnju, ali cijenu jednog mjesta za automobil će biti mnogo veći. Istovremeno, vlasnici automobila često preferiraju zatvorena parkirališta, jer je tamo automobil zaštićen od kiše, sunca, grada i drugih vremenskih uslova.

Odlučite se i o vrsti parkinga. Parking može biti:

Podzemni ili višeslojni. Trebalo bi da se nalazi u centralnoj, prometnoj zoni veliki grad. Cijena njegove izgradnje i uređenja je izuzetno visoka, pa je ova vrsta parkinga praktički nedostupna privatnicima.
Plaćeni putnički automobili. Ovo je najčešća opcija zbog dostupnosti privatnim biznismenima i popularnosti među vlasnicima automobila. Prilikom otvaranja parkinga, važno je obratiti pažnju tehnički zahtjevi— širina kolovoza ne smije biti manja od sedam metara, a površina puta mora biti tretirana sastavom koji upija naftne derivate.
Za kamione. Za organizaciju ovog posla najvažnije je odabrati pravu lokaciju kako ne bi bilo konkurenata u narednih 50-80 km. U ovom slučaju, parking će biti veoma tražen među kamiondžijama. Prilikom otvaranja parkinga važno je voditi računa o tehničkim zahtjevima za njegovu opremljenost kako ne bi bilo problema sa inspekcijskim organima.

Šta je potrebno za otvaranje parkinga?

Prvo što bi trebalo učiniti u fazi razmišljanja o ideji otvaranja plaćenog parkinga je procijeniti njegovu potražnju i konkurentnost. Vlasnik treba da razmisli kako će njegovo parkiralište biti privlačnije vlasnicima automobila od parkinga konkurenata?

Kako se prednosti mogu smatrati:

povoljnija lokacija;
prisustvo zatvorenih kutija;
smanjena stopa za plasman automobila;
prisustvo autoservisa, kafića i sl. na teritoriji.

Zatim morate odabrati parkirno mjesto:

na periferiji grada, izvan granica naselje— trošak najma u ovom slučaju će biti minimalan, ali parking će također donijeti malu dobit;
u prometnom području - ovdje je najam nekoliko puta veći, ali će parking biti tražen i među onima koji žive u blizini i među posjetiteljima ovaj dio gradovi na poslu;
u stambenom naselju - parking će biti tražen među građanima koji stalno borave u obližnjim kućama.

Nakon proučavanja tržišta i odabira lokacije, trebali biste prijeći na papirologiju. Prva stvar koju treba uraditi je da se registrujete u poreskoj upravi kao samostalni preduzetnik ili DOO. Sljedeća faza je dobijanje prava na zakup zemljišta ako teritorija nije u vlasništvu biznismena. Najprofitabilnija parkirna mjesta nalaze se u blizini stambenih zgrada, ali njihova cijena je prilično visoka.

Nakon dobijanja prava zakupa izrađuje se projektna dokumentacija i dogovara se sa lokalnim vlastima i komisijom za zemljište. Ukoliko planirate da organizujete zatvoreno parkiralište ili podižete druge objekte, potrebno je da pribavite sledeću dokumentaciju:

ugovor o zakupu određene zemljišne parcele;
dozvola uprave i vijeća;
zaključci Rospotrebnadzora i vatrogasne inspekcije.

Osim toga, čak i ako ne dođe do razvoja, potrebno je pripremiti program kontrole proizvodnje i dogovor o:

uklanjanje čvrstog otpada;
najam;
usluga kasa;
vršenje deratizacije.

Budući da se u poslovima parkiranja, kao iu svakom drugom, mogu pojaviti nepredviđene situacije, preporučljivo je kupiti zemljište za izgradnju parkinga, a ne iznajmiti ga.

Korak po korak instrukcije

U početku, privrednik treba da odluči o lokaciji i vrsti parkinga za otvaranje, da sačini svu potrebnu dokumentaciju i tek onda pristupi otvaranju parkinga. Za opremanje parkinga trebat će vam:

Broj zaposlenih koji rade na parkingu zavisi od površine teritorije - što je ona veća, to bi više zaštitara i radnika trebalo da bude u osoblju koji nadgledaju čistoću administrativnih prostorija i na ulici. Za mali parking dovoljno je unajmiti:

tri zaštitara koji će raditi u smjenama;
dva domara koji služe kao čistači;
računovođa - ovu poziciju može imati i sam vlasnik parkinga.

Nakon što riješite gore navedene probleme, trebali biste početi oglašavati parking. Da biste to učinili, možete objaviti najavu otvaranja u medijima, postaviti letke u susjedstvu ili unajmiti promotere za distribuciju letaka. Ako planirate otvoriti parking za kamione, preporučljivo je postaviti reklamu nekoliko kilometara prije nje na bilbord koji se nalazi u blizini autoputa i oglašavati se na popularnim radio stanicama.

Poslovni plan

Izrada detaljnog poslovnog plana treba da se uradi u fazi planiranja organizovanja poslovanja. Trebalo bi naznačiti:

Iznos početne investicije i troškovi za prvi put kada parkiralište radi.
Cijena dokumentacije i visina zakupnine.
Predviđeni period povrata za parking.

Mali parking koji se nalazi u stambenoj četvrti donosi svom vlasniku oko 60.000 rubalja mjesečno. Shodno tome, profitabilnost preduzeća je najmanje 10%, a parking će biti u potpunosti otplaćen najkasnije 40 meseci od otvaranja.

Minimalni iznos ulaganja je oko pola miliona rubalja. Ovo uključuje:

najam - pojedinačno, ovisno o lokaciji;
dokumentacija - oko 150.000;
organizacija kontrolnih punktova - 75.000;
ugradnja rasvjetnih tijela - 8.000;
styling površina puta — 10 000;
organizacija video nadzora, telefonske komunikacije - 20.000;
plata osoblja - 100.000;
tekući troškovi - od 20.000.

U prosjeku možete dobiti 200-300 rubalja dnevno za jedno parkirno mjesto ako parking ima 40 automobila u isto vrijeme. Shodno tome, dnevno možete dobiti od 8 do 12 hiljada profita, a mjesečno od 240.000 do 360.000 rubalja. Neto dobit, umanjena za plate, poreze i druge troškove, kretat će se od 50.000 do 90.000 rubalja.

Koliko košta otvaranje parkinga od nule?

Prosječna cijena otvaranja otvorenog parkinga je 500.000 rubalja. Ako je parking zatvoren, tada će se ovaj iznos povećati zbog troškova pripreme dokumentacije za izgradnju i samog razvoja, može doseći nekoliko miliona rubalja.

Da biste povećali profit, morate voditi računa o tome dodatne usluge, za koji kupci mogu dobiti na parkingu doplata. Na primjer:

naduvavanje kotača;
brave za odmrzavanje;
poliranje

Takođe na parkingu možete organizovati radnju za prodaju auto pribora, ulja, tečnost protiv smrzavanja i druge neophodne stvari. Ukoliko se planira otvaranje parkinga za kamioni, zatim kafić i mali hotel mogu se nalaziti na parkingu - objekat će biti tražen među kamiondžijama koji žele jesti i opustiti se.

Glavne poteškoće očekujte biznismena u fazi dobijanja dozvola i saglasnosti od menadžmenta zvaničnici. Moguće je da će u ovom trenutku preduzetnik morati da poveže lične veze ili da se obrati profesionalcima za pomoć. Općenito, parking je stabilan, profitabilan posao, prag za ulazak u koji je prilično nizak. Glavna stvar je pravilno organizirati rad parkinga i pokušati diverzificirati raspon usluga, tada će parking u bliskoj budućnosti postati profitabilan.

Predstavljamo vam kratku instrukciju vlasnice uspješnog parkinga iz Novokuznjecka, Irine Merkuryeve. Irina već skoro 15 godina posjeduje mali parking u stambenoj četvrti sibirskog grada sa populacijom od 100.000 ljudi. Ona mali posao donosi stabilne prihode od kojih cijela njena porodica već dugi niz godina živi dobro i dobro. Kako sama Irina kaže: “Parking je “vječan” i stabilan posao.”

Kako otvoriti parking od nule

Za velike gradove, nedostatak parkinga i odgovarajućih parkinga je veoma bolno pitanje. Automobili bukvalno nemaju kuda, pa su vozači prinuđeni da krše saobraćajna pravila i parkiraju automobile na zabranjenim mjestima.

Većina auto-entuzijasta rado bi parkirala svoj automobil po pravilima, ali to ometaju dva faktora - nedostatak normalnog parkinga u blizini ili visoka cijena usluga.

Općenito, otvaranje parkinga je vrsta posla gdje još uvijek ima prostora za razvoj, uprkos velikoj gustini konkurencije. Ali to ne znači da treba trošiti novac bez razmišljanja.

Za početak trebate naručiti ili izraditi poslovni plan za parkiralište, riješiti organizacijske probleme, odabrati lokaciju i tako dalje.

Glavni tipovi

Prije poduzimanja bilo kakve radnje, morate odlučiti o vrsti budućeg parkinga. Ovdje postoji nekoliko glavnih opcija:

1. Otvoreni parking – najjednostavnija i najisplativija poslovna opcija. Sve što trebate je pronaći otvoreni prostor, ograditi, organizovati ulaz i postaviti sigurnosnu kabinu.

Takva parking zona može se nalaziti u centru ili u stambenoj zoni. Glavna stvar je da u blizini nema velike konkurencije. Najveći dio injekcija će ići na iznajmljivanje zemljišne parcele, obradu dokumenata, plate zaposlenih i ograde.

2. Natkriveni parking koštaće malo više. Ovdje su automobili pohranjeni u velikoj zgradi pod stalnim krovom.

U pravilu, vozači više vjeruju takvim parkiralištima (na kraju krajeva, automobil je zaštićeniji od krađe i nema faktora stalne izloženosti atmosferskim pojavama).

3. Parking (prizemni ili podzemni). Ova vrsta uspona je pogodnija za veliki zabavni kompleks, veliku trgovinu, tržni centar i tako dalje.

Ovako veliki posao zahtijeva velika ulaganja, pa nije pogodan za poduzetnike nadobudne. Po pravilu, vlasnik trgovačkog centra odmah razmišlja o mogućnosti parkiranja.

4. Kazneno parkiranje – specijalizovana ustanova u kojoj su pritvoreni za razni poremećaji vlasnici automobila. Obično takve organizacije pripadaju komunalne usluge, a ovdje neće biti moguće organizirati privatni biznis.

5. Parking za kamione. Prilikom organiziranja takvog posla morate osigurati da u radijusu od 50-60 kilometara nema drugih parkirališta.

Osim toga, potrebno je napraviti asfaltnu podlogu, organizirati osvjetljenje prostora, drenažni sistem, video nadzor i sigurnost.

Izrada poslovnog plana za parking

Pokretanje posla bez jasnog i razumljivog poslovnog plana je pogrešna odluka i takva odluka može preduzetnika dovesti do ozbiljnih gubitaka i ozbiljnih razočaranja.

Moguće je (brojne činjenice iz prakse drugih privrednika to potvrđuju) da bez poslovnog plana možete izgubiti ne samo posao, već i sve investicije, sve investicije, po pravilu, značajne.

Naravno, ni najbolji poslovni plan ne garantuje da će sve biti u redu. Ali funkcionalan, dobro osmišljen poslovni plan povećava šanse za uspjeh.

Mnogi uspješni poduzetnici na početku poslovanja kupili su jeftin predložak poslovnog plana i nakon što su ga malo preradili, “skrojili” prema svojim potrebama i pokazateljima, na kraju su dobili jeftin, ali potpuno funkcionalan poslovni plan:

Lokacija

Nakon što ste se odlučili za vrstu parkinga, odlučite se za lokaciju za njegovo uređenje.

Ovdje postoje tri opcije:

parking u centru grada. Takav posao će uvijek biti tražen, ali postoji veliki nedostatak - visoka cijena najma. Istovremeno, vrlo često morate raditi ne sa vlasnikom zemljišta, već sa zakupcem ili, još gore, podstanarom. Drugi problem je izbor. pogodno mjesto. Po pravilu, sva dobra područja su odavno zauzeta;
parking u stambenim naseljima iu prostorima višespratnica. Ovdje također nema problema sa klijentima, i više jeftino Iznajmljivanje zemljišta će vam uštedjeti nešto novca. Još jedan plus je veliki broj nezauzetih prostora koji se lako mogu odrediti za parking;
posao na periferiji grada. Glavne prednosti su niska cijena najma i odsustvo problema s registracijom (vlasti u pravilu bez problema dodjeljuju potrebnu parcelu). S druge strane, nećete moći računati ni na velike zarade.

U prosjeku, iznajmljivanje zemljišta koštat će od 80.000 rubalja mjesečno.

Korisno je i zanimljivo!
Više od 500 potpuno spremnih šablona poslovnog plana u našem katalogu:

Visokokvalitetan izbor franšiza za ambiciozne poduzetnike, koji smo prikupili

Iz ovog članka možete saznati kako je jednostavan vozač iz Samare napravio taksi uslugu i zaradio milion dolara:

Usluge

Standardno parkiralište može pružiti usluge parkiranja za dvotočkaše i četvorotočkaše. Osim toga, skladištenje se može obaviti na licu mjesta zimske gume i drugu opremu.

Prilikom izrade poslovnog plana za parkiranje možete uzeti u obzir otvaranje vulkanizerske radnje ili trgovine auto dijelovi, autopraonica i ostale usluge.

Oblik aktivnosti

Ako odlučite da ne komplicirate svoj život i ograničite se na ograđeni prostor, tada možete odabrati jednu od opcija - individualni poduzetnik, LLC. Kao što pokazuje praksa, bolje je dati prednost individualnim poduzetnicima.

U ovom slučaju možete značajno uštedjeti na troškovima i pojednostaviti postupak registracije. Prosječna cijena registracije individualnog preduzetnika je od 30 hiljada rubalja.

Značajke registracije

Prilikom izrade poslovnog plana za parkiralište, vrijedi uzeti u obzir fazu registracije parkinga.

Ovdje morate slijediti nekoliko koraka:

Prvo, dobijete dozvolu za iznajmljivanje parcele koja vam se sviđa. Vjerujte mi, moraćete mnogo da se pomučite da biste je dobili. Često je za rješavanje ovog problema potrebno privući značajna sredstva i lične veze. Štoviše, ovdje puno ovisi o području grada, površini zemljišta, kao i samim službenicima;
drugo, nakon sklapanja ugovora potrebno je pripremiti projekt parkirališta, koji će uzeti u obzir sve nijanse. Mora biti odobren od strane prefekture. Nakon toga, projekat ide na razmatranje Odboru za zemljište;
treće, ako planirate graditi nešto na iznajmljenom zemljištu (na primjer, podići zgradu za natkriveni parking), tada morate dobiti dozvolu od nadležnih.

Prosječna cijena dobivanja dozvole je od 100 hiljada rubalja.

Tabela br. 1. Potencijal ruskih parking usluga potrošača

Koliko košta parking kao biznis?

Osnovni troškovi

Prilikom organiziranja parkinga ne zaboravite na potrebu za dodatnim troškovima:

postaviti sve potrebne komunikacije (prvenstveno svjetlo) i postaviti ogradu;
Na ulazu razmislite o postavljanju barijere (po mogućnosti automatske);
urediti dvospratno stražarsko mjesto sa dobrom vidljivošću. Istovremeno, u prostoriji treba da bude nameštaj, telefon i kompjuter. Zgrada mora biti opskrbljena električnom energijom;
organizirati sistem video nadzora koji će pomoći u rješavanju mnogih problema i kontroverznih pitanja;
pokriti parking asfaltom. Nepoštivanje ovog zahtjeva može rezultirati ozbiljnom novčanom kaznom;
Obezbediti kvalitetno osvetljenje parkinga, jer će raditi danonoćno.

Za parking opremu i priključak na mrežu potrebno je izdvojiti najmanje 150 hiljada rubalja.

Parking je gotov posao ili kako povećati profit

Osoblje

Po pravilu, za parking za 50-100 automobila dovoljna su 3-4 čuvara, koji će raditi u smjenama. Osim toga, trebat će vam jedan računovođa koji će biti zadužen za tehnička pitanja.

Ukupni troškovi plata - od 90.000 rubalja mjesečno.

Rizici

Otvaranje vlastitog parkinga je profitabilan posao koji se lako pokreće, ali ima nekoliko neugodnih aspekata:

prvo, glavni vlasnik (zakupac) zemljišne parcele može zahtijevati da se parking zatvori ili premjesti na drugu lokaciju. U ovom slučaju razlozi mogu biti vrlo različiti - postoje bolje ponude, pojavio se kupac itd. U takvim slučajevima mogu pomoći pouzdane veze u administraciji;
drugo, uvijek postoji rizik od krađe automobila. U takvoj situaciji glavna odgovornost nije samo na čuvaru koji je propustio zločin, već i na vlasniku preduzeća. Naravno, finansijski troškovi u ovom slučaju će biti vrlo impresivni. Ovdje nadzorne kamere i kvalifikovani advokati mogu biti od velike pomoći. Ako je sklopljeno odgovarajuće osiguranje, onda teret plaćanja pada na osiguravajuće društvo.

Profitabilnost

Otvaranje sopstvenog parkinga je veoma profitabilan posao. Prosječna dnevna cijena je od 200 rubalja. Ako je na parkingu postavljeno 50 automobila, onda će ukupni profit po danu biti od 10.000 rubalja.

Shodno tome, mjesečni prihod je od 300.000 rubalja. Imajte na umu da će se ovaj novac morati koristiti za plaćanje poreza, plata, stanarine i tako dalje.

U ovom slučaju, neto profit će biti od 70-90 hiljada rubalja. Potpuna isplativost projekta je 1-2 godine.

Tabela br. 2. Prosječne cijene usluga parkiranja u Rusiji

Rezultati

Hajde da sumiramo privremene rezultate ovu vrstu posao:
Dozvola za iznajmljivanje - od 100 hiljada rubalja.
Troškovi razvoja teritorije i kupovine opreme - od 150 hiljada rubalja.
Registracija individualnog preduzetnika - od 30 hiljada rubalja.
Plata - od 90 hiljada rubalja mesečno.
Najam - od 80 hiljada rubalja mjesečno.
Neto prihod - od 70 hiljada rubalja.
Otplata – od 1 godine.

Zaključak: otvaranje parkinga kao biznisa je prava odluka!

Otvaranje parkinga je vrlo perspektivan pravac za poslovanje. Glavna stvar je odmah odlučiti o vrsti parkinga, izraditi visokokvalitetan poslovni plan, naručiti projektnu dokumentaciju i budite spremni uložiti određeni iznos.

Štaviše, uvijek planirajte unaprijed. Na primjer, prilikom odabira lokacije, uzmite u obzir dostupnost slobodnih područja u blizini (za budućnost), ispitajte područje za mogućnost kapitalne izgradnje u budućnosti i tako dalje. Budite oprezni i Vaši novi posao sigurno će donijeti prihod.