Među velikim brojem načina za dohodak bez velikog napora, isporuka garaža za iznajmljivanje traži možda vodeću poziciju. Stalno grade mnoge različite trgovačke centre, stambene zgrade i poslovne zgrade oko nas, ali niko ne radi garaže. Možda ovo nije tako profitabilno, ali s obzirom na to da mnogi ljudi imaju vlastite automobile, ovo tržište i dalje vrlo obećava i nema veliko takmičenje.
Ako imate barem jednu garažu koja se može zakupiti, a zatim mjesečno može vam donijeti oko 36.000 rubalja prihoda bez ikakvog napora. Naravno, važno je uzeti u obzir činjenicu da će poslovanje na isporuci garaža za iznajmljivanje u različitim gradovima i njegovi dijelovi zaraditi na različite načine. Ali sve će se složiti sa činjenicom da će takav prihod biti stabilan.
U početku ćete morati potražiti kupce na vašoj garaži. Da biste to učinili, najbolje je koristiti Internet, rečeno tematske najave na kojima možete staviti vašu ponudu. I kako efektivna opcija Razmotrite lokalne novine. Kada se sastanu sa prvim klijentom, nije potrebno odmah pristati na njega da pruži svoje usluge. Prvo, saznajte više o tome, u koju svrhu će unajmiti garažu.
Priprema garaže za isporuku
Prije svega, vaša garaža ne smije biti popunjena u svim vrstama smeća. Najbolje je da u sobi nema ništa suvišno u sobi, jer će se ometati u vašem klijentu, a malo ljudi želi vidjeti u obnovljenoj sobi tuđe instrumente ili neke druge stvari, na primjer, dječje igračke, bicikli, torbe sa smećem i tako dalje.
Pazite i da se vrata lako i jednostavno ne mogu otvoriti i jednostavno, koristeći brave. Ponekad se dogodi da je kapija u lošem stanju, a trebate nekoliko ljudi da ih otvorite. Ako je to vaš slučaj, onda ih zamijenite ili uklonite. Napravite dvije brave tako da je jedan unutarnji, a drugi vanjski. Takođe treba biti prilika da se stavi stanar i dodatni dvoracTako da je to bilo za njega garantiranje da sve stvari ostanu na svojim mjestima. Ne samo da ne verujete svom stanaru, već jeste.
Bilješka važan trenutakTo bi trebala biti struja u garaži, bez kojeg je malo malo koji su zainteresirani za iznajmljivanje, osim minimalne cijene i to nije činjenica. Ako klijent planira iznajmiti takvu garažu pod radionicama, bit će potrebno izolirati sobu (troškovi zakupa). Provjerite brojač električne energije, kao da je grijanje električna štednjaka, tada će vaš klijent morati platiti komunalije, a ne ti.
Važno je i da garaža ne bi trebala biti sigurna. Ovo je jedan od razloga neuspjeha kupca iz stanarine. Mnogi će htjeti tamo pohraniti cement, na primjer ili druge materijale koji se plaše teške vlage. Takođe se pobrinite da krov ne teče, a ne mokri zidove.
Da, sve se to može povući preko dodatnih troškova novca, vremena i snage, ali brzo otplaćuju dobru kupcu za visokokvalitetnu iznajmljenu garažu.
Ugovor sa klijentom
Svaki ugovor mora biti u pisanom obliku, a za to je potrebno pripremiti poseban dokument koji će potpisati obje strane. Naravno, vlasnik automobila može biti vaš poznanstvo, porodični rođak, i tako dalje, ali to je posao i nemoguće je pregovarati o verbalnim uvjetima. Sjetite se da različite neočekivane situacije mogu nastati u bilo kojoj sekundi, a onda usmeni sporazum neće ništa koštati, a činjenica da znate da ovu osobu neće ništa pomoći ništa.
Dakle, bez obzira koliko dugoročan Iznajmljivat će vašu garažu, morate registrirati ugovor, pod uvjetom da je garaža objekt vaše nekretnine. U suprotnom, ubuduće može biti veliki broj negativnih posljedica.
U samom dokumentu potrebno je jasno registrirati najamninu, lokaciju područja garaže i drugih bodova. obratite pažnju na važna tačka. Ako imate garažu već duže vrijeme, napravite predmet o promjenama u mjesečnoj naknadi jednom godišnje, ako je potrebno. Na primjer, ako je valuta amortizirana, takav predmet možete zaštititi od jeftine garaže za iznajmljivanje.
Kada se garaža nalazi u zadruga, morate obavijestiti Doma pasoša detalja stanara, a u pisanom obliku.
Razmislite o drugim nekim bodovima koji mogu biti uključeni u ugovor:
- Komunalne isplate. U dokumentu je važno registrirati da sve isplate komunalnih usluga plaćaju entuzijastu automobila. Važno je ovaj trenutak odmah razgovarati o onima koji će biti iznajmljeni tako da kasnije nemate pritužbi. Napominjemo da je to normalna praksa i da stanar plaća komunalnu službu tokom cijelog vremena uklanjanja. Ali u svakom slučaju morate kontrolirati ovaj trenutak, jer ljudi mogu biti različiti.
- Inventar. Kada u garaži svojih predmeta morate ih navesti sve u ugovoru. Pogotovo ako ih koristi strelac. Štaviše, lista se može učiniti ne nužno u samom ugovoru, već u prilogu, i u samom dokumentu da se uputi na dodatak.
- Hitna situacija. Trebali biste napomenuti u ugovoru da je u onome što je stanja garaža naručena, u takvoj stvari koju biste trebali vratiti. Ako je stanar na svojoj inicijativi stvorio hitnu situaciju zbog nepravilan rad Garaža, onda mora eliminirati sve probleme prije kraja zakupa.
- Prekid sporazuma. Morate se registrirati u dokumentu koji možete ukinuti ugovor o vlastitoj inicijativi pod bilo kojim uvjetima. Ako govorite drugim riječima, možete prekinuti ugovor bez ikakvog objašnjenja. Ali mora upozoriti unapređenje unaprijed donesena odluka, najkasnije u mesec dana.
Prihodi i porezi
Ako se posebno govorimo o odabranom smjeru, tada ćete morati platiti 13% mjesečnog dohotka. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti dokumente koje iznajmljujete imovinu za iznajmljivanje. Da biste to učinili, dovoljno je napraviti fotokopiju ugovora sa uklanjanjem. Iako će porez biti obračunati svakog mjeseca, ne trebate stalno pohađati porez za plaćanje, jer se može učiniti jednom godišnje kada ispunite deklaraciju o vašem prihodu.
Nemam inženjersko obrazovanje i nikad nisam radio kao graditelj ... Ali na raspolaganju je uvijek internet koji poznaje odgovore na sva pitanja, postoje poznati radnici i radnici migranata (lopataju na neku vrstu sudbine), postoje Neke financijske mogućnosti ... Ukratko, odlučio sam izgraditi garažu - garaža nije u smislu standardne 4x6 m za jednu mašinu, ali u smislu - garažnu kutiju za 3-4 automobila - sa okom u budućnosti Komercijalna upotreba ...
A evo moje priče:
Unatoč popularnom vjerovanju da se mjesta ispod garaža u velikim gradovima ne ostanu, kažem da je vrlo lijevo - i u postojećem GSK-u, a u novoformiranom, dovoljno je izdvojiti listne oglase ili nazvati kompanije za nekretnine . I, na primjer, našao sam labav prostor bez ustajanja zbog računara ... Zemljene cijene su razumljive, vrlo različite u različitim gradovima, ali obično postoji o takvom obrascu - troškovi mjesta plus troškovi izgradnje je oko 20-40% niže od troškova gotova garaža Na ovom mestu.
Izgradnja garaže počinje s kopanjem jame ispod podrumskog poda. Za ovaj zadatak iznajmite bagericu i kiper (u mom slučaju - dva "kamaz") za izvoz tla. Moja dvasto kubičnih metara zemlje iskopana / izvukla samo za osmočasovnu smjenu. Hvala Bogu, u blizini je postojala pustoš, gdje je zemljište bilo odbačeno - ako izvezete grad, troškovi rada bi se udvostručio ...
Zatim na dnu jame (oko perimetra), rov se otpadne na dubinu od otprilike polovine metra, budi se i pijesak se budi, a pijesak je ovdje montiran - montirat će se ovdje - montirat će zaklade. Čitao sam o ovoj tehnologiji na forumima iz serije "Sagradite savez vlastitim rukama."
Zapravo, ništa nije komplikovano u instalaciji temelja - potrebna su samo dvije osobe i kran. Blokovi FBS-a, usput, bit će u potpunosti, a dijeta / laž - može se sasvim uočljivo spasiti ...
A cijeli su podrum brži i lakši graditi u potpunosti iz blokova, sve se radi. Minus samo jedan - kranovi Iznajmljivanje zalogaj ...
Nadalje je još lakše - mason stavlja ciglu, zavarivač kuha kapiju i okvir za ploče koje zatvaraju jame. U ovoj fazi se toplo preporučuje precizno izračunati i donijeti pravu količinu opeke, cementa, pijeska itd., Tako da ne mora voziti torbu drugog cementa u kabini u svom automobilu ...
Da, više, naravno, bit će potrebna voda (pripremiti rješenje). U mom GSK-u nema vode, umorio je od kanistera već drugog dana, pa sam se složio sa vozačem vode za zalijevanje tako da se povremeno vozio da bi napunio bačve. Tarifa za uslugu je "kako pregovarati".
Sada je odgovoran trenutak - stavite gornje ploče preklapanja. Sve kao i sa pločima na podu, najvažnija stvar ne pada pad sa visine od tri metra ... a to nije prazna metafora: Proleterska građevinska sfera ima profesionalnu tradiciju da ode u rad a Dupile ...
Tada gipsa, boja ... na savetu poznatog ljudi, boja odabire breskve (biće dobro uskladiti sa sivim kapijama), on, prema susjedima, blijedo ružičastom ...
"Coliseum!" - EMKO i ukratko su imenovali primljenu remek-djelo predsjednika garažne zadruge. Usput, takođe mi se baš kao što se dogodilo ...))
Pa, sada ostaje prilično: Zaježamo lampe i utičnice, napravimo estrih na podu, obješemo kapiju ... i još uvijek povuci kabel iz najbližeg stupa.
Pa, i možda sve ... može se baviti nekom vrstom poslovanja ... Izolati vrata i objesiti police će biti kasnije ...)) Gotovo sam zaboravio - preporučljivo je učiniti krov Kisa!
Odgovori na pitanja:
1. I u koje vrijeme, ako ne i tajna, da li vas je ta gradnja koštala?
Odgovor: Reći ću vam koliko garažna konstrukcija može koštati u principu. Jedna standardna garaža na dvije razine 4x6 m "ključ u ruke" koštat će oko 250-300 hiljada rubalja - to je samo za pozivanje na prve oglase o radnom i građevinskom materijalu. Ako kompetentno kupi cement / opeku, a radnici se nalaze za njihovu cijenu, a zatim možete staviti u 220-240 tona rubalja. Ako također pronađete rabljene ploče, možda je, možda, i 200 tona trlja ... i ako su pored toga i da budemo zauvijek (tj. Da lično kontroliraju proces, ali istovremeno i učini neke Vrsta rada), onda se čak možete uklopiti u 170-180 TRO. Sve vrste dodatnih napada tipa kapije za podizanje ili sustav grijanja sa pećnicom na potrošenom ulju - naravno, uz naknadu. Sve je, naravno, bez troškova zemlje! Oznaka cijene za web mjesto može varirati, vjerovatno, za tri reda veličine - ovisno o regiji i određenom mjestu u gradu ...
2. Da, a koja je vaša kutija-garaža sada?
Odgovor: Kamion-slika u pogubljenju Kudesnikov iz Erevana. Obično se u ljudima naziva ARA usluga. Kupci puno ...))
3. Ako iznajmite, za koji period planirate isprazniti uložena sredstva ???
Odgovor: Ovo je netačno postavljanje pitanja, iako se obično samo pita.)) Za nekretnine (a garaža je toliko, ali nekretnina!), Pretpostavljam da nisam u pravu "u čelu" očekujem kako Mnogo "ulaganja ...
Na primjer, stan vrijedan 150000 USD zakup je za 500 USD mjesečno. Čak i uslovan procijenjeni povrat ulaganja ima 25 godina (a zapravo će doći tamo) - ali to ne znači da je poslovanje za iznajmljivanje besmisleno! Vrlo razumno, jednostavno se ne može mjeriti mjerenjima "kratkog" novca: kupio sam ga - zamotao sam - prodao sam ...
4. Ne mogu da razumijem kako ste radili sa zemljom i tamo gdje možete pronaći takve ponude .... Zemljište u najma 49 godina? Šta pristaništa za sleti ???
Odgovor: U početku je osnovana zadruga za izgradnju garaže u početnu Zemlju u početku 5 godina, a zatim s produženjem za 49 ... Kako se tačno radi, ne znam tačno - već sam ne znam - već sam jasno znao - u postojećoj organizaciji. I, u skladu s tim, članstvo u GSK-u (sastanci, članarine, sve što se očekuje) i "Zelenka" na samoj strukturi (garaža).
5. Možda ćete o ljubaznošću duhovnog reći ključevima koji traže takvu GSK na mreži?
Odgovor: Novine besplatni oglasi (ili mrežne GBO verzije) »\u003e Odjeljak" PRODAJA GARAŽI "»\u003e Postoje oglasi ne samo na stvarnim garažama, već i u područjima pod garažama
ili:
Besplatni klasificirani oglasi (ili online GBO verzije) »\u003e Odjeljak" Prodaja parcela za izgradnju "
ili:
urbani internetski forumi »\u003e Isti odjeljci (garaže / parcele) plus mogu biti odjeljak" Auto-moto i prateći "
Da, tema izgradnje garaža s naknadnim prodajom (najam) definitivno radi. Pogotovo ako slijedite neka jednostavna pravila:
1) U početku dizajnirajte garažu za komercijalnu upotrebu (što je više moguće) - visoki stropovi, kapija "ispod gazela", potpuno prizemlje, dobro ožičenje, grijanje, plafon Changer Chaserler za vitlo itd. P ... Ista soba ovisno o imenu - "samo garaža" ili "Crappy-Box" - stoji na različitim načinima! Navedeni detalji su novčić protiv pozadine opće konstrukcije, ali tržišni trošak sobe se odmah povećava jednom pol.)))
2) Možete sami graditi i trebate se! Ne u smislu - doslovno stavljaju ciglu (to se ne daje svima), ali u smislu - nemojte koristiti usluge građevinskih firmi ili brigada "Build Mourkey". Upravljajte sebi (ništa komplicirano) - i uštedite pristojan novac.
3) Pravilna kupovina Građevinski materijali su kreativni procesI možete ga sačuvati vrlo značajno! Čak i jednostavan pozivni prostor građevinskih baza i trgovina, pokazuje da se cijene "sve" značajno razlikuju. Osim toga, kako je gore opisano, kupovina nekih građevinskih materijala korištenih ili takozvanih u potpunosti je opravdano. "Legal", na primjer, blokovi temelja. Još uvijek postoji takva škakljiva tehnika - da biste u novinama dali tip oglašavanja u novinama 200-500 komada opeke ". Pitajte zašto vam treba? - Vrlo jednostavno: Bit će onih koji imaju izgradnja stana ili popravljaju stan samo malu gomilu opeke (i izbaci mi je žao i prodajte ga posebno nigdje) - i dajte ga posebno za pivo ili pickup.) )
4) pokušajte da budete u toplog i sušnog perioda (od maja do oktobra) - u kiši ili hladnoći, gotovo svi radovi postaju skup ili teški ili nemogući ...)
Ako ste srećan vlastiti vlastiti vlastiti GaražaTamo gdje možete staviti i popraviti automobil, onda imate vrlo sreće. Mnogi vozači nemaju svoju garažu i prisiljeni da parkiraju svoj automobil plaćeni parking Ili u dvorištu kod kuće. I oni nose popravak i održavanje automobila bilo u sto ili na ulici.
Suština poslovanja je iznajmljivanje garaža je pružiti vašu garažu drugim motoristima, dok ga ne prođete dugoročni najam.i za iznajmljivanje ili, na primjer, u najamčana garaže.
Imat ćete pitanje: - Kome treba? Potrebno je za te vlasnike prijevoza koji vole popraviti automobil. Mašina, a posebno ako nije nova, vrlo često zahtijeva održavanje: vrtoglavi orasi, promijenite različite brtve, zamjenu ulja, ljuljačkih i popravnih točkova i kotača. Ove nekomplikovane mašine za brigu o mašini Mnogi vlasnici automobila mogu se dobro proizvoditi samostalno, osim toga, omogućava vam da značajno uštedite na popravku.
Vi, organizovanje poslovanja za iznajmljivanje garaža za iznajmljivanje, potreban će se prostorije, I.E. Garaža. Bit će vrlo dobro ako postoji lift ili izgleda yama. Drugo, nabavite alat za pranje automobila: Ovo je poseban usisivač i kompresor. Pa, možda, glavna poanta je dostupnost profesionalnih alata. Kupcima možete pružiti i kombinezonima i salvete.
Pored toga, možete organizovati i malu tačku, za prodaju različitih potrebnih materijala - ulja, tečnosti, žarulje itd. Također možete na bazi garaže, gdje ćete uzeti i usisavač i kompresor za iznajmljivanje. Ali ovo morate postaviti malo kasnije, sada je glavna stvar pronaći kupce.
Uglavnom će vaši kupci biti vaši susjedi u dvorištu i području, malo ljudi će se voziti vaš garaža s drugog kraja grada. Glavni cilj je formirati redovnu korisničku bazu, u stvari, to će biti klub entuzijasta automobila.
Zašto će ljudi dobiti garažu za iznajmljivanje? Prvo, nemaju svi garaže, posebno u većim gradovima. Drugo, vi ste za simboličku naknadu (na primjer, 250 rubalja na sat) pružaju mogućnost da sami popravite automobil, uštedu na autore. Treće, za mnoge popravke automobila - hobiji.
U Europi je takav posao uspješno razvijen, posebno bio uspješan u Njemačkoj, tako da postoji najam garaže oko 50 eura na sat. U Rusiji, stope mogu biti mnogo niže, ili više, ovisno o gradu i lokaciji. Ne vrijedi računati na brz i veliki profit, ali nekoliko hiljada rubalja mjesečno bit će dobro povećanje do plaće. Takođe ne zaboravite to za otvaranje iznajmljivanje poslovnih garaža, ti trebas .
Ako imate uštedu, vjerovatno biste ih željeli povećati. Kako zaraditi novac donijeti vam novi novac? Šta možete uložiti? Ako ulaganje uštede na zalihama ili drugoj hartije od vrednosti Bojite se, depoziti u bankama donose malo profita, možete pokušati uložiti u nekretnine. Nije potrebno kupiti apartmane ako nema dovoljno novca. Možete započeti s malim, na primjer, sa garažama. Njegovo iskustvo za zakup garažnih kutija sa magazinom Reponomska. Dijelio se kotač Dmitrija, mladi stanovnik grada Tomsk-a.
Moje ime je dr. Dmitrij Olegovich, živim u Tomsku. Kad sam počeo ulagati u garažne kutije, imao sam 24 godine. Radim ovo do danas, pasivni izvor prihoda od najam kutija donosi stabilni profit. Nemoguće je nazvati impresivno, ali u kriznim situacijama, kada nije postojao stabilan rad i postojali su problemi s poslovnim, pasivnim prihodima od iznajmljivanja garaža postao je moj štapići.
U dvorištu je bilo 2007. godine, još je bilo daleko od krize, financijska situacija, barem za mene bila je povoljna, razvijena trgovina. Zatim sam radio na velikoj postrojenju za preradu mesa u odjelu za kupovinu, plata za tu financijsku situaciju smatra se dovoljno visokim, mnogo je mogla priuštiti.
Postepeno, poboljšanom radnom aktivnošću bilo je moguće rasipati određeni iznos, osim toga, bliski rođaci su pomogli, bacajući čvrstu količinu novca za razvoj mlade porodice. Iz ove dvije komponente i formirao sam moj početni kapital.
Kao rezultat toga, kao i mnogi, koji imaju barem neke značajne količine novca, dobili su logično pitanje: "Gdje uložiti novac da ih zadrži"? Na osnovu mog mladosti i neiskustva u financijskim pitanjima, bilo je potrebno savjetovati sa poznatim ljudima. Na osnovu tih savjeta, zaključio je da je najpouzdaniji za ulaganje u nekretnine. Pored toga, mogu se održati nekretnine, primanje dodatnih prihoda od ovoga.
Predmet moje investicije - garažne kutije
Izbor nekretnina, u kojem bih mogao uložiti, nije bio velik, a zbog malih financijskih sposobnosti. Da kupim stan novca koji sam imao, nedostajalo mi je. Izbor predmeta ulaganja donesen je voljom slučaja.
Zima u Sibiru je vrlo hladna, u vlasnicima vozila, koja sam, često u ovom periodu, postoje problemi sa lansiranjem motora u anomalno hladno. Pored toga, automobil, stajao cijelu zimu na ulici, počinje brže nositi. Kao rezultat toga, odlučio sam kupiti garažnu kutiju u blizini kuće da bih tamo stavio automobil, kao i upotrijebite sobu za skladište ne bacaju stvari koje su žao.
Kupnja garaže bez dokumenata
Nakon što sam proučavao situaciju o prisustvu garaža u blizini kuće, došao sam na razočaravajuće zaključke, jer su cijene neadekvatne, a većina kutija je prodata jednostavno bez dokumenata. Rizik ostaje bez novca, a garaža je bila dovoljno velika, jer je planirano naše područje za izgradnju novih kuća.
Prva garaža.
Tada sam odlučio - ako uzmete garažu bez dokumenata, a zatim barem na najnižoj cijeni. Oglas za prodaju kapitalne garaže u zadruzi, koji je bio pored moje kuće primijenjen je na moje oči. Nakon ispitivanja boksa, razgovarajući sa predsjedavajućem, dogovorili se po cijeni sa vlasnikom, odlučio sam ga nabaviti. Još je bilo problema o dokumentima i na garažnoj zadruzi i sama garaže - oni jednostavno nisu bili.
Izdane dokumente i naučene korisne informacije
Da biste legalizirali svoje nekretnine, odlučio sam prikupiti sve dokumente na garažnoj zadruzi u regionalnoj arhivi. Nakon toga bilo je potrebno savjetovati sa stručnjacima iz ovog područja za stvarnost implementacije objekata. Kontaktiranjem lokalne uprave sa dokumentima koji su saznali da bi se zakon o slobodnoj raspodjeli zemljišnih parcela sa garažnim zadrugama usvojio da bi se moglo legitimizirati kutije koje se nalaze na njima.
Od sada imam poslovnu ideju gdje možete uložiti svoj novac. Budući da su garaže bez dokumenata od 30-40% jeftinije od istih objekata s dokumentima, odlučio sam uložiti vlastite sredstva za sticanje garaža u svojoj zadruzi. Šta je kasnije, steknu 10 garaža. Dakle, bokseri nisu izvedeni u skladu sa zakonom, bilo je potrebno uložiti u njihov dizajn. Registracija, na osnovu njihove uštede, bila je angažovana nezavisno.
Birokratski sistem. Kako proći kroz administrativne barijere
U praksi se polagati kutijama pokazalo se teško i prilično skupo. Bez pravnog znanja, porazivanje birokratije naših vlasti bio je vrlo teška klasa. Sva dokumentacija morala je ponovo stvoriti iznova. Korist je upoznala odvjetnika koji su predložili, u kojem smjeru treba glumiti i koji dokumenti za prikupljanje.
Uprava zapravo nije željela osigurati zemljište za dizajniranje kutija, jer je zemlja danas skupa roba. Na putu do dizajna bilo je raznih vrsta prepreka, zarez ne stoji tamo, tada dokument nije format. Bio je ogroman rizik da ostane bez dokumenata, a na kraju da izgubim uložena sredstva. Period precipozicije garaža trebalo je 5 godina, od 2007. do 2012. godine. Da biste dobili glavni dokument - uredba administracije - morala sam ići na sud, jer su vlasti očigledno ne zanimaju da ga izdaju.
Moje garaže.
Očito shvaćajući da se naša zadruga neće predati, kako bi se izbjegle razne vrste problema (bilo je izbora za lokalne vlasti), zvaničnici su i dalje išli na koncesije i osigurali zemlju za garaže. Tako sam postao pravni vlasnik svojih garažnih kutija i sada bih ih mogao upravljati na prilično pravnim osnovama.
Igra koštala svijeću. Poslovni plan za iznajmljivanje garaža
Za cijeli razdoblje rada na tkanju zgrada dobijeni su sljedeći brojevi:
- Kupnja kutija 660.000 rubalja;
- Tehnička dokumentacija 30 000 rubalja;
- Istraživanje, postavljanje na katastarske zapise od 25.000 rubalja;
- Registracija vlasništva od 16.000 rubalja;
- Pub i članarine za 20.000 rubalja;
- Ostali troškovi 10 000 rubalja.
Ukupno za cijeli period 5 godina: 791 000 rubalja
Trenutno iznajmljujem garažne kutije za iznajmljivanje, prosječna najamnina za jednu boksu 3000 rubalja, bez uzimajući u obzir troškove troškova električne energije i komunalnih usluga. Najam 10 kutija, respektivno, mjesečni prihod je 30 000 rubalja. Postoji sezonski pad ljetni period - Ljeti se automobil neće namrštiti.
To je 360.000 rubalja. Manje poreza, ispada 345.000 rubalja godišnje. Garaže se već predale oko 3 godine, odnosno, od iznosa dobiti već 3 godine, uzimamo iznos troškova 5 godina, ispada: 1035000 - 791000 \u003d 244000 rubalja, a to je profit već profit, tj Prilozi su već isplatili, a ako uzmemo u obzir činjenicu da troškovi boksa sa dokumentima povećava za 30-40%, tada korist postaje očigledna.
Na osnovu činjenice da će zgrade sovjetske doba izgradnje, u bliskoj budućnosti bit će potrebno zadržiti preuređivanjeNjegov trošak iznosi oko 500.000 rubalja. Međutim, vidim nesumnjive plus u tome, nakon popravka bit će moguće podići unajmljenje do 5.000 rubalja, s vremenom, taj novac će se vratiti.
Vrijeme je novac. Što trebate znati posjednik garažnog boksa
Ova metoda ekstrakcije dobiti nije obavezna, ali to ne znači da ne zahtijeva privremene i radne troškove. Koje su radnje potrebne za održavanje izvora prihoda u radnom stanju:
- Kontrola i iznajmljivanje za iznajmljivanje. Nisu svi stanari savjesni, morate kontrolirati pravovremenu uplatu.
- Provjeriti tehnički status objekt. Ništa zauvijek u našem svijetu, zgrada zahtijeva popravak, morate kontrolirati stanje objekta, možete uporediti sa prolazom tehnički pregled Automobil.
- Pretražite kupce. Vrlo često, posebno u ljeto, stanari se premještaju iz objekta, pa tako da više nema prekida vremena, potrebno je uložiti napore na traženje kupaca, primjenjivati \u200b\u200boglase, širenje informacija među poznancima I.T.D.
- Troškovi. Sadržaj imovine zahtijeva troškove plaćanja poreza, plaćanje doprinosa zadruga, sudjelovanje na opće sastanke, plaćanje električne energije. Sve zahtijeva financijske i privremene troškove.
Vrijedi napomenuti da se ove nevolje mogu uporediti sa sadržajem vlastitog kućišta, na primjer, izdvaja se da izdvaja slobodno vrijeme na svim gore navedenim radnjama bez dovode u prilogu u glavnom radu i komunicirajući sa porodicom.
Kako ne pogriješiti prilikom odabira garaže
Postoji mnogo životnih situacija kada osoba, ulaganja svojih financijskih sredstava u bilo šta, očekuje da će dobiti dodatni prihod, a na kraju dobiva glavobolja. U takvim izvorima situacija pasivni prihod, pretvaranjem u izvor problema, uzima sve besplatno i dio radnog vremena. Na poslu postoje poteškoće, morate stalno tražiti ovlasti za rješavanje situacija.
Ne ulažite u one područja u kojima ne razumijete. Mnogo je profitabilnije ulaganja koje ste u mogućnosti da razumete.
Zaista je bolje uložiti u one smjerove u kojima imamo smisla. Uostalom, ako se dogodi neobična situacija, možete odlučiti odlučiti odlučiti o već postojećem iskustvu. Najvažnija stvar se ne može osloniti kada odaberete izvor pasivnog dohotka samo na tuđem mišljenju, mislite na glavu, jer je to vaš novac.
Ako vaša prognoza nije bila opravdana, a umjesto profita, nosite gubitke, prodajete posao i prigušite svoje živce.
Ne istraju sa postojanjem poznate životinje. Ako razumijete da ne dobivate prihod, bolje je zaustaviti se na vrijeme, u protivnom financijski gubici mogu biti kritični, a vaš predviđeni izvor pasivnog dohotka pretvorit će se u pasivni izvor potrošnje.
Ako koristite izračune, definitivno ćete doći do vrha. Ili barem izaći iz većih rizika. Upotrijebite analizu za isticanje od opće gomile neobrazovanih investitora.
Svi znaju da novac voli prijedlog zakona, tako da po vašem izboru za ulaganje i u naredno vađenje profita, potrebno je uzeti kalkulator u ruke, kako biste ga pažljivo izračunali, a bolje je napisati na papir u obliku plan. To će pomoći u potrazi za pomoćima, a činjenice, kao što znate, stvar je tvrdoglava.
Na kraju bih želio reći da je stvaranje pasivnog izvora prihoda u našoj zemlji vitalna potreba, ta slama, koja u slučaju možete pasti.
Jedna od najlakših vrsta prihoda smatra se garažom za iznajmljivanje. Dok se novi trgovački centar, poslovne zgrade i stambene zgrade postavljaju svuda, gotovo da niko ne vrijedi garaže. Čini se čudnim, posebno kada gotovo svaka porodica ima automobil. Zato, ako imate takvu sobu, a vi ga dugo niste koristili, nemojte mu dozvoliti da stoji upravo tako.
Na ulicama velikih gradova, pa čak i malih sela svake godine se pojavljuje više mašina. Ostavite ih na ulici opasno, a plaćeni parking možete koristiti samo privremeno, jer je skupo, a vremenski uvjeti mogu oštetiti izgled Iron konj.
Možete biti vlasnik jednog / nekoliko gradova. Troškovi mjesta bit će 3.000 mjesečno, što će vam donijeti 36.000 godišnje. Da, za različite dijelove našeg velike zemlje Cijene će biti malo drugačije, ali u principu, u svakom slučaju, prihod će biti dobri i najvažnije - stabilni.
Stazova garaža za iznajmljivanje
Prvo ćete morati pronaći klijenta. Možete koristiti popis oglasa na Internetu, stavite tematske poruke u razne odjeljke na mreži. Također možete staviti oglas u novina ili jednostavno staviti informacije u mjesta velikog klastera ljudi. Sarafannaya Radio funkcionira dobro: Recite mi nekoliko poznatih, oni će reći svoje poznatom, one - njihove ... ne "težite" na prvom klijentu čim ga vidite. Možda ga ne smiriš, a ti si. Ovdje je glavna stvar što više naučiti o osobi što je više moguće, s obzirom na cilj koji planira ukloniti boks.
Priprema
Garaža ne bi trebalo biti smeće smeće . Pazite da su sve vaše stvari u potpunosti uklonjene iz sobe, u protivnom će se jednostavno miješati u novi stanar, a niko ne želi podijeliti prostor drugim instrumentima, starim stvarima, dječjim igračkama i drugim smećem, što smo još uvijek tako Pažljivo pohranjeno.
Gol Moramo se otvoriti s jednom osobom, bez ikakve pomoći, bez dodatnih uređaja. Ako imate problema sa ovim, probavite ih ili u potpunosti zamijenite. Obavezno promijenite stare drvene kapije, čak i ako su u dobro stanje. Mora postojati i dvije brave, a jedan od njih je definitivno unutarnji. Najbolji način - Priprema mjesta za instaliranje dodatnog dvorca već sam stanar. Ovo je garancija da će njegove stvari uvijek biti u očuvanju.
Izgradnja mora biti spojen na električnu energiju . Bez ovoga, teško da imate nekoga da ga ukloni. Električna energija trebala bi dobro funkcionirati, a sami moramo unaprijed odlučiti sve vrste pitanja sa svojom vezom tako da dodatne probleme i brige za vaš klijent neće pasti.
Nije tajna da se takvi bokseri često biraju pod gumama ili Auto servis. Za to bi trebali biti izolovan. Ali, grijanje električnom energijom je prilično skupo, tako je bolje unutar peći ili kotla.
Stanar će odbiti sobu u kojoj je deponija. Budite sigurni u to. Treba za skladištenje suha garažaČiji krov ne teče. Važno je i za skladištenje suhih mješavina poput cementa, pijeska ili bilo kojeg drugog građevinskog materijala.
Ako je soba u nepravilnom stanju, morate se pobrinuti za njegov aranžman. Možda prvo morate provesti vrijeme i sredstva. Ali kasnije vaši napori će isplatiti dobru naknadu za upotrebu.
Ugovor
Kako unajmiti garažu? Priložite ugovor u pisanom obliku. Za to se sastavi poseban dokument koji potpisuju dvije strane. Ako vam je klijent nepoznat, ako ga prvi put sretnete i samo na nečiju preporuke, tada nikada ne zaključite sporazume riječima. Neće imati ništa u slučaju problema.
Ugovor mora biti registriran ako je garaža objekt vaše nekretnine. Ako je izraz ugovora jedne godine i više, mora se registrirati i jer neregistrirani zakup ne važi i može podrazumijevati mnogo negativnih posljedica.
- Odbor i predmet - ključne tačke dokumenta . Informacije o području, tip i površina prostorija treba jasno napisati. To se odnosi i na mesečnu naknadu. Ako ćete sarađivati \u200b\u200bdugo, ostavite pravo promijeniti cijenu iz objektivnih razloga. To se može pojaviti ne više od jednom godišnje.
I posljednje, ako je garaža u garažnoj zadruzi, trebate upozoriti svog predsjednika pismeno, govoreći detalje o pasošama stanara.
- Inventar . Ako su vaši lični predmeti i stvari koje klijent koristi ostaju u bloku, obavezno napravite popis svih stvari tako da u budućnosti nema pitanja o nestanku ili lomaciji jedne ili druge stavke i mehanizma. Detaljan opis Garaža se daje ili u samom ugovoru ili u prilogu njemu.
- Komunalne isplate . Važno je navesti u dokumentu koji korisnik plaća sve komunalne isplate (toplinska, voda, svjetlost, sigurnost). Važno je učiniti u fazi zaključivanja sporazuma, tako da kasnije niste pojavili nikakve pritužbe na činjenicu da su usluge onemogućene. U principu, ovo je normalna praksa i rijetko, koja od uklanjanja odbija platiti. Ali zapamtite da su ljudi različiti, što znači da se takvo pitanje ne može izgubiti od pogleda.
- Hitna situacija . Obavezno odredite zasebnu stavku da ako se dogodi bilo koji period zakupa hitna situacija Kao rezultat nepravilnog i opasnog rada izgradnje, sve su posljedice trebale biti uklonjene uklanjanjem prije kraja ugovora. Niste odgovorni za posljedicu i popijte potpuno pravo da biste dobili svoju garažu u istom stanju u kojem je pružena za upotrebu.
- Prekid sporazuma . U dokumentu moraju biti navedeni bilo koji uvjeti raskida. Najčešće se u slučaju garaža uopće ne koriste, ali postoje izuzeci. Ako neko želi unaprijed prekinuti sve sporazume, ne bi trebao biti nesporazuma između vas i problema. Glavna stvar je upozoriti unaprijed drugu stranu (bolje za 1 mjesecu).
