Talimatlar

Sizden bir garaj kiralamaya hazır birini bulduktan sonra, bir kira sözleşmesi hazırlayın ve içinde tüm kira koşullarını, ödeme miktarını, şartları belirtin; kullanılan, kiralama süresi, her iki tarafın ayrıntılarını ve iletişim bilgilerini kimin ödeyeceğini belirtin.

Mülkünüz garajdayken, özellikle değerli bir şey saklıyorsanız, kaldırılmalı veya kapatılmalıdır.

Ancak, sadece garajı kiralamak ve onun için kiralamak hepsi değil. Rusya Federasyonu yasalarına göre, bir vatandaşın herhangi bir geliri gelirle vergilendirilmelidir. Çok büyük olmak ve kanunla uğraşmak istemiyorsanız, vergi dairesine gidin ve garajı kiraladığınıza ve belirli bir kira geliri elde ettiğinize dair bir bildirim gönderin. Kira sözleşmesinin bir kopyasını ekleyin. Garaj kiralama bedelinin% 13'ü oranında gelir elde edeceksiniz.

Garajınızı yasal olarak kiralarsanız, gelecekte herhangi bir sorun yaşamazsınız.

Kaynaklar:

• garaj kiralamak

Herhangi bir nedenle ücretsiz bir garajınız varsa, onu kiralayabilirsiniz. Bir garajı kiralamak, aile bütçesine küçük bir katkı sağlayabilir, böylece potansiyel bir kiracı aramaya başlayabilirsiniz. Ancak acele ederek karşılaştığınız ilk kişiye mülkü kiraya vermeyin ve genellikle dikkatli olun, garajı kiralarken sorunlar ve hoş olmayan durumlar ortaya çıkabilir.

Talimatlar

Onları gazeteye vermeden veya mahalleye koymadan önce tüm değerli eşyaları içlerinden çıkarın. Ayrıca odayı tüm çöplerden ve diğerlerinden temizleyin. Düzensiz garajlar, yeni ve pahalı olan sürücüler için pek cazip değil ve insanlar evlerini pencerenin altında bırakmaya alışkın.

Bir kiracı bulduğunuzda, garajın teslimat miktarı ve tarihi ile ödeme koşulları ve tarihi konusunda anlaşın. Bir kira sözleşmesi yapmayı unutmayın, sizi hoş olmayan olaylara karşı sigortalayacaktır, çünkü onunla son çare olarak mahkemeye veya polise gidebilirsiniz. Biri sizin için diğeri kiracı için olmak üzere sözleşmenin iki nüshasına sahip olmalısınız.

Garajı kiralayacağınız vergi dairesine başvurun. Vergi dairesi garajın teslim edildiği gerçeğini ortaya çıkarırsa ve aynı zamanda kardan herhangi bir kesinti yoksa, büyük cezalarla ilgili büyük sorunlarınız olabilir. Garajı kiralamak için aldığınız miktarın% 13'ünü ödemek zorundasınız. Yılda bir kez vergi dairesini ziyaret etmeniz ve gelir vergisi beyannamenizi vermeniz gerekecektir.

Binanın durumunu takip edin, kira bedelini zamanında alın. Para gecikirse, özel olarak karar verin. Her zaman basitçe reddetmez, bazen gecikmiş ücretler ve diğer öngörülemeyen durumlar gibi ağır olanlar vardır.

İlgili videolar

Garaj kiralama sözleşmesi, bir tarafın (kiralayan) diğer tarafa (kiracı) belirli bir ücret karşılığında geçici kullanım için bir garaj sağladığı bir medeni hukuk sözleşmesidir. Bu tür bir sözleşme geçerlidir genel Hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) tarafından düzenlenen mülk kiralamasına ilişkin.

İhtiyacın olacak

• - garaj kiralama sözleşmesi (ve bir kopyası);
• - garaj kooperatifi başkanından yazılı uyarı;
• - ekler ve ilgili belgeler (kadastro pasaportu, garajın tanımı, taşınmazın kabulü ve devri ve diğerleri).

Talimatlar

Böyle bir anlaşmanın konusu bir garajdır. Öncelikle bunun bir mülk olup olmadığını tespit etmek gerekiyor. Mülkiyete kayıtlı mülk, bir sermaye vakfına sahipse ve kendi arsa üzerinde bulunuyorsa, o zaman bir gayrimenkul nesnesi olarak kabul edilir. Yasal kiralama ilişkisi, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671-688. Garaj resmi olarak emlak olarak tanınmıyorsa, kirası yasa ile düzenlenmez.

Kural olarak, bu anlaşma basit bir yazılı şekilde yapılır. Her iki tarafça imzalanan bir belge hazırlanır (ve anlaşmaya kimin taraf olduğu önemli değildir - vatandaş veya tüzel kişilik). Çoğu zaman, ikisi arasında böyle bir anlaşma yapıldığında bireylertaraflar sözlü bir anlaşmayı tercih eder.

Garaj bir emlak nesnesi olarak kabul edilirse, bir garaj kiralama sözleşmesi zorunlu devlet kaydına tabidir. Ve bu anlaşma en az bir yıl veya daha uzun süre sonuçlandırılırsa. Kayıtsız bir garaj kiralama sözleşmesi, ortaya çıkan tüm sonuçlarla birlikte geçersiz sayılır.

Garaj kira sözleşmesinin temel şartları, ürün ve kiradır. Sözleşme, kiralık garajı açıkça tanımlamalıdır: konum, alan, tür vb. Kira ücretinin miktarı ve ödeme prosedürü de sözleşmede detaylandırılmıştır. Tarafların mutabakatı ile kira değiştirilebilir. Taraflardan birinin talebi üzerine, sözleşmede aksi belirtilmedikçe (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. fıkrası), ücretlerde bir artış veya azalma yılda bir defadan fazla olamaz.

Garaj kiralama sözleşmesine ek olarak, eşlik eden belgeler ve ekler eklenir: kadastro pasaportu, kabul belgesi, anlaşmazlık protokolü, ek anlaşma, anlaşmazlık protokolü vb. Tüm evrak işlerini tamamladıktan sonra, vergi dairesine kira sözleşmesinin bir kopyasını vermelisiniz. Ve ayrıca bir vergi beyannamesi doldurun.

Not

Garaj kira sözleşmesinin konusu, kiralayan tarafından kiracıya devredilen garajdır. Öğe, garaj kira sözleşmesinin önemli bir koşulu olduğundan, örnek garaj kira sözleşmesinde detaylandırılmalıdır. Öncelikle, bir garaj kiralamasına taraf olanların, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından neyin "garaj" olarak tanındığına karar vermesi gerekir.

Faydalı tavsiye

Ayrıca bu garajın türünü, toplam alanını, mobilyaların veya odanın içindeki diğer eşyaların listesini de açıklamalısınız. Garajın tam yerini tanımlamak çok önemlidir. Diğer herhangi bir belge gibi bu türden, bir garaj kiralama sözleşmesi, biri kira için ödeme süresi ve yöntemi olan gerekli tüm şart ve koşulları içermelidir.

İpucu 4: Bir garaj kira sözleşmesi imzalamak için hangi belgeler gereklidir?

Garaj kiralama sözleşmesi, amacı kiraya veren tarafından belirli bir süre için kiracıya devredilen konut dışı mülkler olan özel bir medeni hukuk işlemidir. Bu nedenle, Medeni Kanunun 34. Bölümü tarafından belirlenen normlar, böyle bir anlaşma için geçerlidir. Rusya Federasyonumülkiyet kiralamasını düzenlemek için genel prosedürle ilgili.

Talimatlar

Kiralanan kişinin amacı konut dışı bina - garaj - sözleşme metninde belirtilmelidir. Kiralama nesnesi, bu olmadan işlemin boş ve geçersiz olarak ilan edilebileceği temel bir koşuldur. Ayrıntılı açıklaması antlaşma metninin kendisinde veya ekinde verilmelidir. Anlaşma basit bir yazılı şekilde yapılabilir ve noter tasdiki gerektirmez. Ancak sözleşmede belirtilen kiralama süresinin 1 yılı aşması veya hiç belirtilmemesi durumunda, böyle bir anlaşma devlet kaydına tabidir.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiraya veren, kiracıya garajı elden çıkarma hakkını onaylayan tüm belgeleri sağlamakla yükümlüdür. Bu, garajı alt kiraya devretme olasılığının belirtilmesi gereken bir mülkiyet belgesi veya kira sözleşmesi olabilir. Buna ek olarak, kiraya verenden bu tür işlemleri sonuçlandırma yetkisini teyit eden belgeler - bir vatandaşın pasaportu, bir kişi veya tüzel kişi adına hareket etme hakkı veren bir vekaletname, bir noter tarafından onaylanmış, eğer hareket ederse, bir temsilci ofisi.

1 yıldan az bir süre için garaj kira sözleşmesinin imzalanmasından fiilen yürürlüğe giren önemli bir belge de garaj kabul belgesidir. Mümkün olduğu kadar detaylı tarif etmek gerekiyor teknik durum tesisler ve nicel ve nitel özelliklerini getirir. Ev sahibi aynı zamanda elektrik faturalarının makbuzlarını da ibraz etmelidir, böylece kiracı daha sonra borcunu ödemek zorunda kalmaz.

Garaj kiralama süresi 1 yıldan fazla olduğunda, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671-688'i, işlemin Rosreestr bölge organına devlet tescili için, tescil başvurusu, 3 nüsha halinde bir garaj kira sözleşmesi, kiracının kimlik kartları ve kiraya veren, vekaletname, bunlardan biri temsilci ofisinde hareket ediyorsa. Ek olarak, garaj binası için bir kabul sertifikası, kadastro pasaportu ve işlemi kaydetmek için devlet ücretinin ödendiğini onaylayan bir ödeme belgesi eklemeniz gerekecektir.

Not

Garaj bir garaj inşaat kooperatifinde bulunuyorsa, anlaşma hakkında başkanın bilgilendirilmesi gerekir. Yazılı olarak uyarılmalı ve mektuba kiracı hakkında bilgi, kira sözleşmesinin bir nüshası ve kabul ve devir işlemi, garajın kadastro pasaportu ve işleme eşlik eden diğer belgeler eşlik etmelidir.

En basit gelir biçimlerinden biri bir garaj kiralamaktır. Her yere yeni alışveriş merkezleri, ofis binaları ve apartmanlar inşa edilirken, neredeyse hiç kimse garajlara mal olmuyor. Özellikle hemen hemen her ailenin bir arabası olduğunda garip görünüyor. Bu yüzden eğer böyle bir odanız varsa ve onu uzun süredir kullanmadıysanız boşta kalmasına izin vermeyin.

Her yıl büyük şehirlerin ve hatta küçük köylerin sokaklarında belirir daha fazla araba... Onları sokakta bırakmak tehlikelidir ve pahalı olduğu ve hava koşulları zarar verebileceği için yalnızca ücretli bir otoparkı geçici olarak kullanabilirsiniz. görünüm Demir at.

Bu binalardan birinin / daha fazlasının sahibi olabilirsiniz. Yerin maliyeti ayda 3.000 olacak ve bu da size yılda 36.000 getirecek. Evet, farklı bölümlerimiz için büyük ülke fiyatlar biraz farklı olacaktır, ancak prensip olarak, her durumda, gelir iyi ve en önemlisi istikrarlı olacaktır.

Garajı kiralamayı aşıladı

İlk önce bir müşteri bulmanız gerekecek. İnternetteki ilanların posta listesini kullanabilir, tematik mesajları çeşitli bölümlere çevrimiçi olarak gönderebilirsiniz. Ayrıca bir gazetede reklam verebilir veya sadece kalabalık yerlerde bilgi yayınlayabilirsiniz. Ağızdan ağza konuşma harika çalışıyor: birkaç tanıdıklarınıza söyleyin, arkadaşlarına söyleyecekler, onlara anlatacaklar ... İlk müşteriyi görür görmez "acele etmeyin". Senden hoşlanmayabilir ama sen ondan hoşlanabilirsin. Buradaki en önemli şey, boks yapmayı planladığı amaç göz önüne alındığında, bir kişi hakkında olabildiğince çok şey öğrenmektir.

Eğitim

Garajın kendisi çöp ile kirletilmemeli ... Tüm eşyalarınızın binadan tamamen çıkarıldığından emin olun, aksi takdirde yeni kiracıya müdahale ederler ve hiç kimse diğer insanların araçları, eski şeyler, çocuk oyuncakları ve hepimizin çok dikkatli sakladığımız diğer çöplerle alanı paylaşmak istemez.

Hedef yardım almadan, ek cihazlar olmadan bir kişi tarafından iyice açılmalıdır. Bununla ilgili sorunlarınız varsa, onları sindirin veya tamamen değiştirin. Eski ahşap kapıları içeride olsalar bile değiştirdiğinizden emin olun. iyi durum... Ayrıca iki kilit olmalı ve bunlardan biri dahili olmalıdır. En iyi yol - sitenin kurulum için hazırlanması ek kilit zaten kiracı tarafından. Bu, eşyalarının her zaman güvende olacağının garantisidir.

Yapı olmalı elektriğe bağlı ... Bu olmadan, birisinin onu sizden çıkarması olası değildir. Elektrik iyi çalışmalı ve bağlantısıyla ilgili her türlü sorunu önceden kendiniz çözmelisiniz, böylece müşterinize ek zorluklar ve endişeler düşmez.

Bu tür kutuların genellikle bir lastik montajı veya bir araba tamircisi için seçildiği bir sır değil. Bunun için olmalı yalıtımlı... Ancak, elektrikle ısıtma oldukça pahalıdır, bu nedenle içinde bir soba veya kazan olması daha iyidir.

Kiracı nemli olan binaları reddedecektir. Bundan emin ol. Depolama için ihtiyacınız olan kuru garajkimin çatısı sızmaz. Çimento, kum veya diğer herhangi bir yapı malzemesi gibi kuru karışımların depolanması için de önemlidir.

Oda kötü durumdaysa, düzenlemesine dikkat etmeniz gerekir. Önce bunun için zaman ve para harcamanız gerekebilir. Ancak daha sonra, çabalarınız kullanım için iyi bir ücret ödeyecek.

Sözleşme

Garajı nasıl kiralarım? Yazılı bir sözleşme yapın. Bunun için her iki tarafça imzalanmış özel bir belge hazırlanır. Müşterinizi tanımıyorsanız, onunla ilk kez ve sadece birinin tavsiyesi üzerine tanışırsanız, asla sözlü anlaşmalara girmeyin. Sorun olması durumunda hiçbir şeyden dayanamazlar.

Garaj sizin mülkünüzse sözleşme kaydedilmelidir. Sözleşmenin süresi bir yıl veya daha fazla ise, tescil ettirilmelidir, çünkü kayıt dışı bir kira geçerli değildir ve birçok olumsuz sonuç doğurabilir.

• Ücret ve konu - belgenin temel noktaları ... Binanın yeri, türü ve alanı açıkça belirtilmelidir. Bu aynı zamanda aylık ücret için de geçerlidir. Uzun süre işbirliği yapacaksanız, objektif nedenlerle fiyatı değiştirme hakkını saklı tutunuz. Bu, yılda bir defadan fazla olamaz.

Ve son olarak, eğer garaj bir garaj kooperatifindeyse, kiracının pasaport detaylarını vererek başkanına yazılı olarak bildirmeniz gerekir.

• Envanter ... Kişisel eşyalarınız ve müşteri tarafından kullanılacak eşyalar blokta kalırsa, her şeyin bir envanterini yaptığınızdan emin olun, böylece gelecekte bir veya başka bir öğenin ve mekanizmanın kaybı veya bozulmasıyla ilgili hiçbir soru olmaz. Detaylı Açıklama garaj, sözleşmenin kendisinde veya ekinde verilir.
• Ortak ödemeler ... Belgede tüm elektrik faturalarının (ısı, su, elektrik, güvenlik) kiracı tarafından ödendiğini belirtmek önemlidir. Bunu sözleşmenin imzalanması aşamasında yapmak önemlidir, böylece daha sonra hizmetlerin devre dışı bırakıldığına dair herhangi bir iddianız kalmaz. Prensip olarak, bu normal bir uygulamadır ve kiracılardan herhangi biri nadiren ödeme yapmayı reddeder. Ancak, insanların farklı olduğunu unutmayın, bu da böyle bir sorunun göz ardı edilmemesi gerektiği anlamına gelir.
• Acil durum ... Ayrı bir paragrafta, kiralama süresi boyunca binanın uygunsuz ve tehlikeli bir şekilde çalıştırılmasının bir sonucu olarak herhangi bir acil durum meydana gelirse, sözleşmenin sona ermesinden önce kiracı tarafından tüm sonuçların ortadan kaldırılması gerektiğini belirttiğinizden emin olun. Sonuçlardan sorumlu değilsiniz ve garajınızı kullanım için sağlandığı koşulda teslim alma hakkına sahipsiniz.
• Bir sözleşmenin feshi ... Belgeye herhangi bir fesih şartları yazılmalıdır. Çoğu zaman, garajlar söz konusu olduğunda, hiç kullanılmazlar, ancak istisnalar vardır. Birisi tüm anlaşmaları önceden feshetmek isterse, aranızda herhangi bir yanlış anlama ve sorun olmamalıdır. Önemli olan, karşı tarafı önceden uyarmaktır (tercihen 1 ay önceden).

Güzel gün!

Sahibi tarafından kullanılmayan herhangi bir mülk kiralanmalıdır. Bu, iletişim kurduğum herkese bulaştırmaya çalıştığım kişisel inancım. Katılıyorum, kendi metrekarenizden pasif gelir elde etmek, onlar için sürekli olarak vergi ve diğer gerekli "vergileri" ödemekten daha mantıklı. Garaj bir istisna değildir. Bu mülklerin piyasada odalar ve hatta apartmanlardan daha fazla talep gördüğünü söylüyorlar. Bu, elbette olası değildir, ancak demir atın "evini" kiralamak karlı bir çözümdür.

Sizi korkutmak istemiyorum, bu yüzden hemen ve doğrudan söyleyeceğim - aşağıda anlattığım durum çok nadiren oluyor. Gerçek şu ki, bazı suçlular karanlık işleri için sık sık kiralık garajları kullanıyor.

Bunlar şunları içerir:

• kalpazanlar;
• uyuşturucu satıcıları;
• silah satıcıları.

Yani kiralık garajlarda depolar ve hatta üretim atölyeleri düzenliyorlar. Bundan güvende olmak kolay mı? İlköğretim! Her potansiyel kiracıyı dikkatlice inceleyin.

Tekrarlıyorum - bu çok nadirdir. Ancak maalesef apartman dairelerine göre biraz daha sık - polis garajlara daha az dikkat ediyor.

Kiralık garajın hazırlanması

Her zamanki gibi bir yığın kağıt hazırlamaya başlayacağımı mı sanıyorsun? Ve bu da olacak, ama şimdi değil. Şimdilik görevimiz garajı göz kamaştırıcı bir duruma getirmek. Ve bu önemlidir - insanlar bilinçaltında kiralık gayrimenkulleri yabancı bir şey olarak algılarlar. İnceleme sırasında, çöp yığınlarının tüm kiralama süresi boyunca kendilerinde kalacağını (bilinçaltında) varsayacaklardır. Ve onları toplamalarına ve hepsini atmalarına aldırış etmeseniz bile, başarılı bir "teslim olma" şansı bir şekilde düşer.

Bu nedenle, ana ilkeye bağlı kalıyoruz: temizlik, kâr garantisidir! Acımadan tüm çöpleri çöpe atıyoruz. İdeal olarak, küçük bir bezin bile hiçbir yere yatmadığından emin olmanız gerekir. Ancak elbette kiracıya kullanıma sunmaya hazır olduğumuz aracı ve çeşitli raf kutularını bırakıyoruz. Dahası, aletin garajın tüm alanına dağılmasına gerek yoktur - her şeyi dikkatlice yerine, tercihen kutulara koyarız.

Tüm yardımcı "sistemlerin" çalışmasını kontrol ettiğinizden emin olun:

• elektrik tesisatı;
• oluklar;
• bodrum kapağı (varsa).

Bu arada, bodrum hakkında. Sadece sebzeleri, her türlü kavanozu ve bazen içinde et depolamak için bir garaj kiralayanlar var.

Bu nedenle, garajınızda bir bodrum katınız varsa, o zaman mükemmel duruma getirdiğinizden emin olun - çöpte çöp atın, duvarları ve zemini yıkayın, maksimum aydınlatma yaratın.

Garaj kapınızı boyamayı unutmayın. Potansiyel bir kiracı için ilk izlenimi yaratırlar. Müşteri, bu mülkün halledildiğini ve gelecekte bununla ilgili herhangi bir sorun olmayacağını anlayacaktır. Ayrıca, garajın dışına zayıf bir spot ışığı veya sıradan bir ampul şeklinde ek aydınlatma koymak gereksiz olmayacaktır.

Kiracı arıyor

İlk noktadan itibaren her şeyin net olduğunu düşünüyorum - garajı size uygun bir duruma getiriyoruz. Ve gereksiz zorluklar yok - garaj bir daire değil, kiraya hazırlamak o kadar zor değil. Müşteri bulmak çok daha zor. Gerçek şu ki, bu mülk kira talebine sahip olmasına rağmen, konut kadar büyük değil. Üstelik potansiyel kiracıların çoğu arkadaşları ve akrabaları aracılığıyla bir nesne bulmaya çalışıyor. Ve onu bulurlar!

Bu nedenle, büyük bir ağızdan ağıza saldırı oluşturmanızı şiddetle tavsiye ederim. Bir garaj kiralama isteğinizi anlatabildiğiniz herkese söyleyin. Her renkte tarif edin, ideal fiyat-kalite oranından bahsedin. Bu durumda, "beni arıyorsun, ben borçlu kalmayacağım" gerçeğiyle sohbete başlamamalısın. Önce bize garajdan bahsedin ve sonra, olduğu gibi, "bu arada, ilgi duyun, belki birinin arkadaşa ihtiyacı var?" Bu yöntem kusursuz çalışır, ancak yalnızca bu yönde potansiyel kiracılar varsa. Aksi takdirde devam edelim.

Reklam platformlarına saldırıyoruz. Ayrıca, başlangıçta İnternet alanına değiniyoruz:

• Avito;
• "Elden ele" elektronik versiyon;
• sosyal ağlardaki halklar ve gruplar;
• bulunduğunuz yerin sakinleri arasında iletişim için tasarlanmış forumlar.

Bu sitelerin en etkili olanını seçmek imkansızdır, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, kiracı, onunla önceden İnternet üzerinden iletişim kurmak mümkünse daha hızlıdır. Yani sosyal ağlara ve forumlara özel önem veriyoruz.

Tavsiye! Garajınız hakkında netizenlerden gelen zor sorulara önceden evrensel ifadeler-cevaplar hazırlayın. Bunu yapmak için sessizce oturun ve beyin fırtınası yapın - müşterinin neyle ilgilenebileceğini dikkatlice düşünün. Bu soruların cevaplarını ayrı bir dosyaya kaydedin.

Bence makalenin en başından itibaren soruya işkence ediyorsun - bir emlakçı ile iletişime geçmeli misin? Cevap veriyorum - neden olmasın? Bir garaj satacaksanız, pek mantıklı değil. Çok ucuzlar, komisyonlar az, bir emlakçı için çalışmak karlı değil. Ancak kira durumunda durum farklıdır. Bir garaj kiralamanın aylık maliyeti bazen konut mülkleriyle karşılaştırılabilir.

Emlakçıların bu tür nesnelerle çalışması faydalıdır ve bir kuruş harcamazsınız - acentenin maaşı kiracıdan tahsil edilir.

Yani, aşağıdaki avantajları elde edeceksiniz:

• yetkili bir emlakçının kendisi kiracı "bitler için" kontrol edecektir;
• acente gerekli tüm belgeleri hazırlayacaktır;
• maksimum yanıt veren siteleri etkileyen tüm reklam kampanyasını yürütecek;
• potansiyel bir müşteriye nesnenin yetkin bir görüntüsünü düzenler;
• "başlangıç \u200b\u200bve bitiş" işlemine eşlik edecek;
• sana bir kuruşa bile mal olmayacak.

Ancak önemli bir dezavantaj var. Gönderilen ilana uzun süre lezzetli yanıtlar gelmezse, emlakçı nesnenizi terk edebilir. Onun için para ve zaman harcaması kârsız hale gelecektir. Bu nedenle, bir emlak acentesine başvururken, bununla ilgili incelemeleri dikkatlice incelemeniz ve ardından isteğiniz üzerine işin nasıl gittiğini periyodik olarak izlemeniz gerekir.

Bazı özellikle gayretli garaj sahipleri kendilerini dolandırıcılardan olabildiğince korumak ister. Nesnenin ilk gösterisinde potansiyel müşterilerden pasaport talep etmeye başlarlar. Bu sadece dürüst insanları korkutacaktır. Bu yüzden, en azından anlaşmanın tam onayını alana kadar bekleyin.

Sözleşme

Sözleşme olmadan kimseye asla bir şey kiralamayın. Garajınızı yakarlarsa veya orada bir pogrom düzenlerlerse, bu kağıt parçası olmadan hiçbir mahkemede kiracının suçunu kanıtlayamazsınız. Hatırlıyor musun?

Şimdi kira sözleşmesini imzalamak için başka hangi belgelerin hazırlanması gerektiğinden bahsedelim:

• kimlik kartları. İşlemin her iki tarafı da bunları sağlamalıdır;
• garajın mülkiyet belgesi. Hayır, elbette, onsuz da gayet iyi yapabilirsiniz, ancak kiracı için bu belge çok önemlidir - dolandırıcılara karşı bir tür koruyucudur;
• için devlet vergisi ödeme makbuzu devlet kaydı sözleşme... Bu olmadan mümkündür, ancak bu durumda belgenizin özel yasal gücü olmayacaktır. Ne zaman tartışmalı durumlar bir şeyi kanıtlamak kolay olmayacak;
• kadastro ve teknik pasaportlar. Bir yandan bu, kiracı karşısındaki dürüstlüğünüzün ek bir garantisi olarak hizmet ederken, diğer yandan belgeler, yapının gücü ve teknik durumu hakkında endişelenen özellikle gergin bir müşteriyi sakinleştirmeye yardımcı olacaktır. .

Ayrıca, garajın mülkle birlikte kiraya verenden kiracıya devredilmesi ve kabul edilmesi için bir işlem yapmanız gerekecektir. Bu, sizi kiralama süresinin sonunda bir şeyin çalınmasından koruyacaktır ve kiracı, onu pahalı bir enstrümana zarar vermek veya çalmakla suçlayacağınızdan korkmayacaktır - eğer kanunda değilse, o zaman sorun olamaz .

Şimdi anlaşmanın kendisine geçelim. Bazıları bu belgeyi umursuyor ama boşuna.

İşte sözleşmede bulunması gereken birkaç nokta:

• sözleşme konusu. Bu madde, kiralanacak nesnenin türünü ve gerçek alanını açıkça belirtir;
• meydana gelme sorumluluğu acil Durum. Başka bir deyişle, garaj patlarsa veya yanarsa hasarı kim telafi edecek;
• sözleşmenin süresi ve erken fesih koşulları. Ancak küstah olmayın - kiracı da sözleşmeyi uygun herhangi bir anda feshedebilmelidir. Lütfen, bu madde yoksa, medeni hukuka göre, sözleşmenin feshine ilişkin sözleşmenin ikinci tarafının en geç üç ay önceden uyarılması gerektiğini unutmayın;
• ödeme talimatı. Hem aylık hem de yıllık ödemeleri buraya girebilirsiniz. Ancak sözleşmenin iki aylık kira tutarında bir teminat ödemesi yapılması gerektiğini gösterdiğinden emin olun. Bu, kiracının dürüstlüğünün ek bir garantisi olacaktır;
• kiracının ödeme koşullarının ihlali nedeniyle sorumluluğu. İma edilen tam yokluk birkaç aylık nakit makbuzlar. Kısa gecikmeler için kimsenin cezalandırılmasına gerek yok.

Sözleşmeyi bir noter ile onaylamak daha iyidir.

Çok pahalı değil. Kolluk kuvvetlerinin müdahalesini gerektiren sorunlar olması durumunda, bu belge herhangi bir mahkeme için sağlamlaştırılmış somut bir argüman haline gelecektir. Noter tasdiksiz hoş olmayan seçenekler olabilir.

Garaj bir kooperatifte ise, sözleşmenin bir kopyası ve kiracının pasaport verileriyle kira gerçeğinin resmi bir bildirimi başkanına gönderilmelidir. Aksi takdirde, iptalinin tanınması ile işlem sona erebilir.

Gelir vergisi

Garajınızı kiralıyor musunuz? Evet. Bundan herhangi bir karınız var mı? Doğal olarak. O zaman vergiyi ödeyin. Ama bana öyle geliyor ki sevgili okurlar, hükümdarın ondalığını ödemeye hiç istekli değiller. Bu masraflardan kaçınılabilir - sözleşmenin devlet kaydını yaptırmaya gerek yoktur.

Bu endişe verici:

• yasadışı ticaret için yaptırımlar;
• vergi kaçırmak için büyük bir para cezası;
• kiracı tarafından dolandırıcılığa karşı tam savunma.

Bu yüzden kaydolmak daha iyidir. Ve Anavatanı aldatmak iyi değil. Aslında, her aylık ödemenin% 13'ünü ödemek zorunda kalacaksınız. Bu normal gelir vergisidir. Bu arada, PI ile biraz hile yaparsanız veya tüzel kişilik, o zaman bu miktar da azaltılabilir. Tam olarak - Size başka bir makalede anlatacağım, bu çok geniş bir konu.

Kötü niyetli vergi kaçırma, ciddi hükümet yaptırımlarına dönüşür. Ödeyin ve iyi uyuyun.

Bir garajı kiralamak, ek gelir elde etmenin harika bir yoludur. Aynı zamanda, dikkatli bir kiracı seçmek önemlidir - bu pazarda epeyce dolandırıcı var. Garajınızı incelemeye hazırlamayı unutmayın - parlamalıdır! Sözleşmeyi hazırladığınızdan ve imzaladığınızdan emin olun, kiracı ile dava açılması durumunda ana avukatınız olarak hareket edecektir. Ayrıca, vergilerden kaçmayın - devlet bunun için ciddi şekilde cezalandırabilir. Her şey doğru yapılırsa, güvenli bir kar garanti edilir. Mutlu fırsatlar!

Videoda bir garaj kiralamanın incelikleri hakkında:

Bu sorun, konut dışı bu tesisin sahipleri için geçerlidir.

Bir garaj kiralamanın maliyeti düşüktür ve bu gayrimenkulün birçok sahibi, bir kira sözleşmesi imzalamadan, kiracıya sözüne güvenerek onu kiraya verir.

Yine de, bir garaj, bir apartman dairesinin aksine, ruhun bu kadar çok acı çektiği zarar için aynı mülk değildir.

Çoğu garaj ideal olmaktan uzaktır - gereksiz şeyleri, çöpleri depolarlar, temizlikten yoksundurlar, bu nedenle çoğu zamanlarını bir garaj kira sözleşmesi hazırlamak için harcamanın gerekli olduğunu düşünmez. Ve bu bakış açısının bir yaşam hakkı vardır.

Ancak garaja özenli davranan, ileride kendileri kullanacak olan veya sadece gayrimenkullerinden korkanlara, aşağıdaki bilgilere aşina olmanızı öneririm.

Bu makalede

Bir garaj kiralıyorsanız bilmeniz gerekenler: önemli noktalar

Bir garaj kutusu kira sözleşmesi imzalamanın özellikleri hakkında bilgi edineceksiniz. Ayrıca bu makale size bir garaj kiralama sözleşmesinde yer alması gereken temel koşulları anlatacak, bu sayede mülkünüzü kiraladığınızda gönül rahatlığınız olacak.

Ayrıca, vicdansız kiracılardan dolandırıcılığı önlemeye yardımcı olacak tavsiyeler verilecektir. Ev sahibinin saflığından kim yararlanmak isteyecek?

Aşağıda, güvenliğinden korkamayacağınız ve vakaların% 99'unda kiracıya dava açmanız gerektiğinde davayı kazanmanıza izin verecek bir garaj kira sözleşmesi örneği bulunmaktadır.

Garaj veya garaj kutusu için kiralama sözleşmesinin imzalanması

Öncelikle, neden bir garaj kiralama sözleşmesi imzalamanız gerektiğini anlayalım, bu ne veriyor?

Cevaba rağmen bu soru açık, kiralamaya neden bu kadar önem verildiğini anlamak için söylemek daha doğru.

Böylece, bu belge sayesinde ev sahibi, garajın yalnızca mülkün kendisine zarar vermeyecek belirli amaçlar için kiralandığına dair güven kazanır ve ayrıca kiralama süresi boyunca içinde hasar veya kusur bulunursa kiracının bunları ortadan kaldıracağını bilir. .

Ayrıca kira bedelleri ve büyüklükleri sözleşmede açıkça belirtilmiştir; aynı şartların ihlali kiracıya ceza uygulanmasına neden olacaktır. Bu koşullar, ikincisinin zamanında ödeme yapacağına ve garaj sahibinin onu her ay arayıp ödemenin geldiğini hatırlatmasına gerek kalmayacağına dair güven veriyor.

Elbette pratikte bu şeyler her zaman uygulanmıyor, sonuçta hepimiz insanız ve birbirimizle ortaya çıkan sorunları mahkemeye gitmeden çözmeye çalıştığımız gibi, koşulları da sözlerle müzakere etmeye çalışıyoruz.

Ancak her şey hayatta olur, bu nedenle mülkünüz için endişelenmemek için ekstra bir garanti zarar görmez. Her halükarda, bir kira kontratının yapılmış olması daha kötü olmayacaktır.

Ve bu makalenin bir garaj kiralama sözleşmesinin optimal bir örneğini içerdiği göz önüne alındığında, geriye kalan tek şey verilerinizi ve kiracı verilerini girmek, yazdırmak ve imzalamaktır.

Garaj kiralama sözleşmesine neler dahil edilmelidir

Şimdi asıl garaj kiralama işlemine geçebilirsiniz. Nelere Dikkat Etmelisiniz? Sözleşmede hangi koşullar belirtilmelidir ve kiracının ihlallerinden dolayı sorumluluğu nedir?

Koşul No. 1. Bir garaj kutusu için kira sözleşmesinin konusu veya mülkün neden kiralandığı

Tabii ki, bir garaj kiralama konusu, garajın ne için olduğu konusunda bir koşulu ima eder.

Garaj sadece araba deposu için kiralanmışsa, o zaman bu şekilde kaydedilir. Üstelik aynı zamanda marka, model ve devlet kayıt işareti kiracı, ev sahibinin bilgisi olmadan başka arabaları garaja koyma veya kiraya verme eğiliminde olmayacak şekilde.

Garaj bir depo olarak kullanılacaksa, o zaman sözleşmede hangi eşyaların orada depolanacağını da belirtiyorsunuz, sadece güvenli eşyaların depolanacağı koşulları kastediyoruz.

Garaj bir depo olarak kullanılıyorsa, kira fiyatının önemli ölçüde daha yüksek olması gerektiğini unutmayın, çünkü bir arabanın aksine garajı mallardan hemen çıkaramazsınız, kiracının ne depoladığını, hasar riskini takip etmek zordur. aynı nakliye, tehlikeli malların depolanması nedeniyle tesise ulaşım artar.

Bunu belirttiğinizden emin olun, aksi takdirde daha sonra kiracının içine boya veya güçlü kokusu olan başka maddeler koyması nedeniyle kira süresinin bitiminden sonra garajın kullanılamayacağı ortaya çıkabilir, bu yüzden siz garaja 10 metreden daha yaklaşamaz ...

Ek olarak, garajın örneğin cam kesimi için bir tür atölyeye dönüştürüleceği bir seçenek var. Kira süresinin bitiminden sonra gelen ev sahibi garajını tanımayabilir. Bu nedenle garaj kira sözleşmesinde en önemli şey hangi amaçla kullanılacağını belirtmektir.

Koşul No. 2. Elektrik faturalarının ve katkı paylarının ödenmesi prosedürü

Garaj kira sözleşmesindeki önemli bir faktör, elektrik, ısı, su, güvenlik gibi tüm tesisat faturalarının kiracı tarafından ödendiğinin bir göstergesi olacaktır.

Onunla ilk görüşmede, garajın neden kiralanacağını ve kiracının tüm elektrik faturalarını ödeyeceğini hemen belirtmelisiniz.

Bu nokta önceden tartışılmalı ve sözleşmede açıklanmalıdır. Böylece daha sonra, kiracının ışığı kapatmayı unutmasının bir sonucu olarak, mal sahibinin büyük bir elektrik faturası aldığı ortaya çıkmayacaktı.

Bu nedenle, bir sözleşme imzalarken, gelecekteki kiracıyı, garajı kullanan kişinin onunla ilişkili tüm işletme maliyetlerini ödeyeceği bir koşul hakkında uyarın.

Koşul No. 3. Kiracının kusurundan kaynaklanan hasar ve kayıpların tazmini

Ayrıca, garaj kira sözleşmesi, garajın kiracı tarafından uygun olmayan şekilde çalıştırılması nedeniyle kira süresi boyunca garajda bir acil durum meydana gelirse, kiracının kira süresinin bitiminden önce onu ortadan kaldıracağına dair bir gösterge içermelidir. Bunun neden yapılması gerektiğini açıklamaya gerek yok - herkes teslim ettiği durumda bir garaj almak istiyor.

Koşullar No. 5. Kira ödeme koşulları

Garajın kirasının fiyatı ve ödemesinin zamanlaması tamamen sizin takdirinize bağlı olarak ayrı ayrı belirlenir ve burada bunun üzerinde durmanın bir anlamı yoktur.

Burada sadece bir tavsiye verelim - garaj kirasının geç ödenmesi için yüksek bir ceza belirlemeyin - bu kiracıları korkutacaktır.

Belirtilen an aslında işe yaramıyor - farklı koşullar var ve bir kişi bir hafta sonra ödeme yaparsa, korkunç bir şey olmayacak. Ve böylece garajı kiralayan "gecikmede" kalma riskini taşır - hiç kimse sözleşmenin zahmetli şartlarını gördükten sonra bir garaj kiralamayı kabul etmez.

Koşullar No. 6. Garajın kiraya verilmesi

Ev sahibinin onayı olmadan garajın alt kiralanmaması gerektiğini sözleşmede belirtmeyi unutmayınız. Kiracı garajı iki kez devrettiğinde saldırgan bir durumdan kaçınmak için fiyattan daha pahalıödediğinden daha fazla.

Koşul No. 7. Fesih ve kiralama süresi

Sözleşmenin feshi koşulları üzerinde durmanın bir anlamı yok - bunlar, bir garaj durumunda pratikte kullanılmayan, ancak kullanılması gereken sözleşmenin bölümleri.

Kural olarak, kiracı zamanında ödeme yapmazsa olası erken fesih hakkında bilgi verirler.

Kira sözleşmesinin geçerlilik süresini belirttiğinizden emin olun, çünkü sonunda, çoğu durumda sözleşme otomatik olarak feshedilir.

Birisi garaj kiralamasını erken sonlandırmak isterse, sorun değil, asıl mesele kiracıyı bir ay önceden uyarmaktır. Bu bölümler hakkında bilinmesi gereken tek şey bu.

Koşul No. 8. Garaj kira sözleşmesinin imzalanma tarihi ve kiralayanın mülkü

Ayrıca, sözleşmenin imzalanma tarihini de belirtmeyi unutmayın, böylece son teslim tarihlerinin ne zaman sayılacağı nettir ve ayrıca bu, sözleşmenin kendisinin geçersiz kılınması için gerekli bir koşuldur.

Ek olarak, garajda değerli bir şey varsa, örneğin bir set kış lastiği, tüm kiralama süresi boyunca içinde saklanacak olan, o zaman bu sözleşmede belirtilmelidir, yani garajın böyle bir şekilde kiralandığını ve kiracının kullanma hakkına sahip olmadığı bir şeyi belirtin.

Bu hem kira sözleşmesine hem de garaj kabul belgesine girilmelidir.

Koşul No. 9. Garajın kabul ve devir belgesi

Evet, sözleşmenin kendisine ek olarak, kiracının garajı kullanma hakkına sahip olduğu ve anahtarların kendisine devredildiği imzalandıktan sonra garajın teslim edilmesi ve kabulü de düzenlenir. Anlaşmanın fiilen yürürlüğe girdiği, belirtilen kanunun imzalandığı tarihten itibaren. Bu nedenle, bu belge çok önemlidir ve imzalanmasını bir kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birleştirmeye çalışın.

Ve son olarak, gelecekteki bir kiracıyla bir garaj kiralaması yaparken size bazı pratik tavsiyeler vereyim.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiracının pasaportunun bir kopyasını almanın yanı sıra gerçek ikamet yerini, telefonlarını öğrenmeniz önerilir (mümkün olduğunca öğrenmeye çalışın, çünkü sık sık cep telefonları devre dışı) gerekirse bulmak için.

Müşterinizin işi hakkında bilgi sahibi olmak iyi bir fikirdir. Bu soruların cevaplarına dayanarak, onun hakkında bir ilk izlenim oluşturmak zaten mümkün olacak - eğer bir kişi her şeyi açıkça anlatırsa, gizlemezse, o zaman onu garaja emanet edebilirsiniz.

Asıl mesele, sorularla aşırıya kaçmamak, böylece gelecekteki kiracı şüphe uyandırmasın. Aynı sete erişmek için kendi garaj anahtarınıza sahip olacağınızı kiracı ile önceden görüşmeniz de tavsiye edilir. kış lastiğiiçinde saklanır. Ancak, bu sözleşmede belirtilmemelidir, aksi takdirde hukuki bir karmaşıklığa yol açacaktır. Anlaşma başarısız olursa, bu konuda hiçbir şey yapılamaz - ev sahibinin, kiracının varlığı olmadan garaja girme hakkı yoktur, kanun böyledir.

Sizin açınızdan, aynı zamanda iyi ve açık bir insan izlenimi yaratmaya çalışın. Güven, hiçbir sözleşmenin yerini alamayacağı bir şeydir. Buna ek olarak, para aldığınızda, kiracının garaj için elektrik faturalarının ödenmesi için makbuz vermesini isteyin, böylece onları unutmasın.

Bu kadar. Artık bir garaj kiralama sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını biliyorsunuz ve güvenliğinden korkamazsınız ve kiranın zamanında geleceğinden ve bunun için elektrik faturalarının ödendiğinden emin olun.

Yasal olarak bilgilisiniz ve bir garaj kutusu için nasıl bir kira sözleşmesi hazırlayacağınızı biliyorsunuz, böylece kira süresi dolduktan sonra, her şeyin ona uygun olduğundan emin olabilirsiniz. Üstelik sizde mükemmel seçenek sadece yazdırmanız gereken garaj kira sözleşmesi.

Bir garaj kiralama sözleşmesi imzalama konusunda daha birçok farklı yönü bilmek istiyorsanız, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilgili bölümünü, yani 34. bölümü okuyun.