Navodila

Ko najdete nekoga, ki je pripravljen najeti garažo od vas, sestavite najemno pogodbo in v njej navedite vse pogoje najema, višino plačila, pogoje; navedite, kdo bo plačal za porabljeno, čas najema, podrobnosti obeh strani in kontaktne podatke.

Ko je vaša lastnina v garaži, jo morate odstraniti ali zapreti, še posebej, če shranite kaj dragocenega.

Toda samo oddajanje garaže in najem zanjo še ni vse. V skladu z zakonodajo Ruske federacije mora biti vsak dohodek državljana obdavčen z dohodkom. Če se nočete spopasti z zakoni, pojdite na davčni urad in oddajte obvestilo, da oddajate garažo in imate določen znesek dohodka od najema. Priložite kopijo najemne pogodbe. Prejeli boste dohodek v višini 13% stroškov najema garaže.

Če garažo oddate zakonito, v prihodnosti ne boste imeli težav.

Viri:

• najem garaže

Če imate iz nekega razloga brezplačno garažo, jo lahko oddate. Najem garaže lahko prinese majhen dodatek družinskemu proračunu, zato lahko začnete iskati potencialnega najemnika. Vendar ne hitite z oddajanjem nepremičnine prvi osebi, na katero naletite, in na splošno bodite previdni, saj lahko pri oddajanju garaže pride do težav in neprijetnih situacij.

Navodila

Preden jih oddate časopisu ali objavite v soseski, jim odstranite vse dragocene predmete. Očistite tudi prostor od smeti in drugega. Neurejene garaže niso preveč privlačne za voznike z novimi in dragimi, ljudje pa so navajeni puščati lastne hiše pod oknom.

Ko najdete najemnika, se dogovorite za znesek in datum dostave garaže ter pogoje in datum plačila. Ne pozabite sestaviti najemne pogodbe, zavarovala vas bo pred neprijetnimi dogodki, saj lahko z njo kot skrajni ukrep greste na sodišče ali policijo. Imeti morate dva izvoda pogodbe, enega za vas in drugega za najemnika.

Prijavite se na davčni urad, da oddajate garažo v najem. Zelo nevarno je obiti, če davčni urad razkrije dejstvo dostave garaže, hkrati pa od dobička ne pride do odbitkov, imate lahko velike težave z velikanskimi globami. Plačati morate 13% zneska, ki ga prejmete za najem garaže. Enkrat na leto boste morali obiskati davčni urad in oddati obračun dohodnine.

Spremljajte stanje prostorov, pravočasno pobirajte najemnino. Če denar zamuja, se odločite zasebno. Ne vedno preprosto zavrne, včasih so za to pomembni, kot so zamude pri plačah in druge nepredvidene situacije.

Sorodni videoposnetki

Najemna pogodba za garažo je civilnopravna pogodba, na podlagi katere ena stranka (najemodajalec) za določeno plačilo zagotovi garažo v začasno uporabo drugi stranki (najemniku). Ta vrsta pogodbe velja splošne določbe o najemu premoženja, ki ga ureja Civilni zakonik Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije).

Boste potrebovali

• - dogovor (in kopija) zakupa garaže;
• - pisno opozorilo predsednika garažne zadruge;
• - priponke in z njimi povezani dokumenti (katastrski potni list, opis garaže, akt o prevzemu in prenosu nepremičnine in drugo).

Navodila

Predmet takega dogovora je garaža. Najprej je treba ugotoviti, ali gre za lastnino ali ne. Če ima nepremičnina, vpisana v lastništvo, kapitalsko osnovo in se nahaja na lastnem zemljišču, potem velja za nepremičninski objekt. Zakonsko razmerje je opisano v čl. 671-688 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če garaža ni uradno priznana kot nepremičnina, potem njena najemnina ni zakonsko urejena.

Ta sporazum se praviloma sklene v preprosti pisni obliki. Sestavi se dokument, ki ga podpišeta obe strani (in ni pomembno, kdo je pogodbenica sporazuma - državljan ali pravna oseba). Zelo pogosto, ko je tak sporazum sklenjen med dvema posamezniki, stranke raje ustno dogovorijo.

Pogodba o najemu garaže je predmet obvezne državne registracije, če je garaža priznana kot nepremičninski objekt. In če se ta sporazum sklene vsaj eno leto ali več. Neregistrirana pogodba o najemu garaže se šteje za neveljavno z vsemi posledicami.

Bistveni pogoji pogodbe o najemu garaže so predmet in plačilo najemnine. Pogodba mora jasno opisovati najemno garažo: lokacijo, območje, vrsto itd. Znesek najemnine in postopek plačila sta podrobno navedena tudi v pogodbi. Po dogovoru strank se najemnina lahko spremeni. Na zahtevo ene od strank lahko do zvišanja ali znižanja pristojbin pride največ enkrat letno, razen če s pogodbo ni določeno drugače (klavzula 3 člena 614 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Poleg najemne pogodbe za garažo so priloženi spremni dokumenti in priloge: katastrski potni list, potrdilo o prevzemu, protokol nesoglasij, dodatni dogovor, protokol soglasja nesoglasij itd. Po izpolnitvi vseh dokumentov morate davčnemu uradu posredovati kopijo najema. In tudi izpolnite obračun davka.

Opomba

Predmet pogodbe o zakupu garaže je garaža, ki jo najemodajalec prenese na najemnika. Ker je predmet bistveni pogoj zakupa garaže, mora biti podrobno opisan v vzorcu zakupa garaže. Za začetek se morajo stranke najema garaže odločiti, kaj zakonodaja Ruske federacije priznava kot "garažo".

Koristni nasvet

Opišite tudi vrsto te garaže, njeno skupno površino, navedite pohištvo ali druge predmete v sobi. Opis točne lokacije garaže je bistvenega pomena. Kot vsak drug dokument te vrste, mora pogodba o najemu garaže vsebovati vse potrebne pogoje, med katerimi je rok in način plačila najemnine.

Nasvet 4: Kateri dokumenti so potrebni za podpis zakupa garaže

Najemna pogodba za garažo je poseben primer civilnopravnega posla, katerega predmet so nestanovanjski prostori, ki jih najemodajalec za določen čas prenese na najemnika. Zato za tak sporazum veljajo norme, določene v poglavju 34 civilnega zakonika. Ruska federacijao splošnem postopku urejanja najema premoženja.

Navodila

Namen zakupljenega nestanovanjske prostore - garaža - mora biti navedena v besedilu pogodbe. Predmet zakupa je bistveni pogoj, brez katerega je transakcijo mogoče razglasiti za nično. Njen podroben opis bi moral biti naveden v besedilu same pogodbe ali v njeni prilogi. Sporazum je mogoče skleniti v preprosti pisni obliki in ne zahteva notarskega overjanja. Toda v primeru, ko najemni rok, določen v pogodbi, presega eno leto ali kadar sploh ni naveden, je tak sporazum predmet državne registracije.

Pred sklenitvijo pogodbe je najemodajalec dolžan najemniku predložiti vse dokumente, ki potrjujejo njegovo pravico do razpolaganja z garažo. To je lahko lastniško potrdilo ali najemna pogodba, pri kateri mora biti predpisana možnost prenosa garaže v podnajem. Poleg tega mora najemodajalec predložiti dokumente, ki potrjujejo njegovo pooblastilo za sklenitev takšnih poslov - državljanski potni list, pooblastilo, ki daje pravico, da deluje v imenu posameznika ali pravne osebe, overjeno pri notarju, če deluje v predstavništvu.

Pomemben dokument, od katerega podpisa pravzaprav začne veljati pogodba o zakupu garaže, sklenjena za manj kot eno leto, je potrdilo o prevzemu garaže. Opisati je treba čim bolj podrobno tehnično stanje prostorih in prinašajo njegove kvantitativne in Najemodajalec mora predložiti tudi potrdila o komunalnih računih, tako da najemniku pozneje zanje ni treba plačati dolga.

Ko je rok najema garaže daljši od 1 leta, je v skladu s čl. 671-688 Civilnega zakonika Ruske federacije, za državno registracijo posla pri teritorialnem organu Rosreestr bo treba vložiti vlogo za registracijo, pogodbo o zakupu garaže v treh izvodih, osebne izkaznice najemnika in najemodajalca, pooblastilo, če eden od njih deluje v predstavništvu. Poleg tega boste morali priložiti potrdilo o prevzemu garažnih prostorov, njegov katastrski potni list in plačilni dokument, ki potrjuje, da je bila plačana državna taksa za registracijo posla.

Opomba

Če je garaža v garažno-gradbeni zadrugi, je treba o pogodbi obvestiti njenega predsednika. Pisno ga je treba opozoriti, pismu pa morajo biti priloženi podatki o najemniku, kopija najemne pogodbe in dejanje prevzema in prenosa, katastrski potni list garaže in drugi dokumenti, ki spremljajo transakcijo.

Ena najpreprostejših oblik dohodka je oddajanje garaže v najem. Medtem ko se povsod gradijo nova nakupovalna središča, poslovne stavbe in stanovanjske stavbe, tako rekoč nihče ne stane garaž. Zdi se nenavadno, še posebej, če ima skoraj vsaka družina avto. Zato, če imate takšno sobo in je že dolgo ne uporabljate, naj ne bo v prostem teku kar tako.

Vsako leto se pojavi na ulicah velikih mest in celo majhnih vasi več avtomobilov... Če jih pustite na ulici, je nevarno in plačljivo parkirišče lahko uporabljate le začasno, saj je drago in vremenske razmere lahko škodujejo videz železni konj.

Lahko ste lastnik ene / več teh stavb. Stroški kraja bodo 3.000 na mesec, kar vam bo prineslo 36.000 na leto. Da, za različne dele našega velika država cene se bodo nekoliko razlikovale, a načeloma bodo prihodki v vsakem primeru dobri in, kar je najpomembneje, stabilni.

Naložil je oddajo garaže v najem

Najprej boste morali najti stranko. Uporabite lahko poštni seznam oglasov v internetu, tematska sporočila objavljate v različnih odsekih na spletu. Prav tako lahko oglašujete v časopisu ali preprosto objavljate informacije v prenatrpanih krajih. Od ust do ust deluje odlično: povejte nekaj znancem, povedali bodo svojim znancem, povedali bodo svojemu ... Ne "hitite" k prvi stranki, takoj ko jo zagledate. Morda ga ne marate, vi pa njega. Tu je glavno, da se o človeku naučimo čim več glede na namen, za katerega namerava streljati boks.

Usposabljanje

Garaža sama ne sme biti posuto s smeti ... Poskrbite, da bodo vse vaše stvari popolnoma odstranjene iz prostorov, sicer bodo preprosto motile novega najemnika in nihče ne želi deliti prostora z orodji drugih ljudi, starimi stvarmi, otroškimi igračami in drugo kramo, ki jo vsi tako skrbno hranimo.

Cilj mora dobro odpreti ena oseba, brez pomoči, brez dodatnih naprav. Če imate s tem težave, jih prebavite ali popolnoma zamenjajte. Ne pozabite zamenjati starih lesenih vrat, tudi če so v njih dobro stanje... Morali bi biti tudi dve ključavnici, ena od njih pa mora biti notranja. Najboljša možnost - priprava mesta za namestitev dodatna ključavnica že najemnik. To je zagotovilo, da bodo njegove stvari vedno na varnem.

Struktura bi morala biti priključen na elektriko ... Brez tega je malo verjetno, da bi vam ga kdo odstranil. Električna energija bi morala dobro delovati, vi sami pa bi morali vnaprej rešiti vse vrste težav z njeno povezavo, tako da dodatne težave in skrbi ne bi padle na vašo stranko.

Nobena skrivnost ni, da se takšne škatle pogosto izberejo za vgradnjo pnevmatik ali avtoservis. Za to morajo biti izoliran... Ampak, ogrevanje z elektriko je precej drago, zato je bolje, da imate v notranjosti peč ali kotel.

Najemnik bo zavrnil prostore, ki so vlažni. Bodite prepričani v to. Za shranjevanje potrebujete suha garažakaterih streha ne pušča. Pomembno je tudi za shranjevanje suhih mešanic, kot so cement, pesek ali kateri koli drugi gradbeni material.

Če je soba v slabem stanju, morate poskrbeti za njeno ureditev. Morda boste za to najprej morali porabiti čas in denar. Kasneje pa se bodo vaši napori obrestovali z dobrim plačilom za uporabo.

Pogodba

Kako oddam garažo? Sklenite pisno pogodbo. Za to je sestavljen poseben dokument, ki ga podpišeta obe strani. Če vam stranka ni znana, če se z njim srečate prvič in samo na priporočilo nekoga, nikoli ne sklepajte dogovorov z besedami. V primeru težav ne bodo zdržali ničesar.

Pogodba mora biti registrirana, če je garaža vaša last. Če pogodba traja eno leto ali več, jo je treba tudi registrirati, ker neregistriran najem ne velja in ima lahko številne negativne posledice.

• Pristojbina in zadeva - ključne točke dokumenta ... Lokacija, vrsta in površina prostorov morajo biti jasno navedeni. To velja tudi za mesečno naročnino. Če boste sodelovali dlje časa, si pridržite pravico do spremembe cene iz objektivnih razlogov. To se lahko zgodi največ enkrat letno.

In nazadnje, če je garaža v garažni zadrugi, morate o tem pisno obvestiti njenega predsednika in mu navesti podatke o potnem listu najemnika.

• Popis ... Če vaši osebni predmeti in stvari, ki jih bo stranka uporabila, ostanejo v bloku, se prepričajte, da naredite popis vseh stvari, tako da v prihodnosti ne bo vprašanj o izgubi ali okvari enega ali drugega predmeta in mehanizma. Natančen opis garaža navedena v sami pogodbi ali v njeni prilogi.
• Komunalna plačila ... V dokumentu je pomembno, da vse račune za komunalne storitve (toploto, vodo, elektriko, varnost) plača najemnik. Pomembno je, da to storite v fazi sklenitve pogodbe, da kasneje ne boste imeli nobenih zahtevkov glede dejstva, da so bile storitve onemogočene. Načeloma je to običajna praksa in redko kdo od najemnikov zavrne plačilo. Toda ne pozabite, da so ljudje različni, kar pomeni, da takega vprašanja ne smemo spregledati.
• Izredne razmere ... V ločenem odstavku obvezno navedite, da če v času najema nastane kakršna koli izredna situacija zaradi nepravilnega in nevarnega obratovanja stavbe, mora najemnik pred koncem pogodbe odpraviti vse posledice. Za posledico niste odgovorni in imate vso pravico, da svojo garažo prejmete v enakem stanju, kot je bila predvidena za uporabo.
• Odpoved sporazuma ... Morebitni pogoji odpovedi morajo biti zapisani v dokumentu. Najpogosteje se pri garažah sploh ne uporabljajo, obstajajo pa izjeme. Če nekdo želi vnaprej odpovedati vse dogovore, med vami ne sme biti nesporazumov in težav. Glavna stvar je, da vnaprej opozorite drugo stran (po možnosti 1 mesec vnaprej).

Dober dan!

Vse nepremičnine, ki jih lastnik ne uporablja, je treba oddati v najem. To je moje osebno prepričanje, s katerim skušam okužiti vse, s katerimi komuniciram. Strinjate se, logično je, da iz lastnih kvadratnih metrov prejemate pasivni dohodek, kot da zanje nenehno plačujete davke in druge potrebne "davke". Garaža ni nobena izjema. Pravijo, da so te lastnosti na trgu bolj povpraševane kot sobe in celo stanovanja. To je seveda malo verjetno, vendar je najem "stanovanja" železnega konja donosna rešitev.

Ne želim vas prestrašiti, zato bom rekel takoj in neposredno - situacija, ki sem jo opisala spodaj, se zgodi izjemno redko. Dejstvo je, da nekateri zločinci za svoja temna dela pogosto uporabljajo najete garaže.

Tej vključujejo:

• ponarejevalci;
• trgovci z mamili;
• trgovci z orožjem.

Tako v najetih garažah organizirajo skladišča in celo proizvodne delavnice. Ali je enostavno biti varen pred tem? Osnovno! Vsakega potencialnega najemnika natančno preučite.

Ponavljam - to je izjemno redko. A na žalost nekoliko pogosteje kot pri stanovanjih - policija garažam namenja manj pozornosti.

Priprava garaže za najem

Mislite, da bom kot vedno začel pripravljati cel kup papirjev? In tudi to se bo zgodilo, vendar ne zdaj. Za zdaj je naša naloga garažo spraviti v bleščeče stanje. In to je pomembno - ljudje najeto nepremičnino podzavestno dojemajo kot nekaj tujega. Med pregledom bodo (podzavestno) domnevali, da bodo kupi smeti ostali z njimi ves čas najema. In četudi vas ne moti, da pospravijo in vse vržejo ven, možnost za uspešno "predajo" nekoliko upade.

Zato se držimo glavnega načela: čistoča je zagotovilo za dobiček! Vse smeti brez usmiljenja odnesemo v smeti. V idealnem primeru morate poskrbeti, da niti majhna krpa nikjer ne leži. Seveda pa pustimo orodje, ki smo ga pripravljeni najemniku ponuditi v uporabo, in različne police. Poleg tega orodja ni treba razpršiti po celotni površini garaže - vse skrbno postavimo na svoje mesto, najbolje v škatle.

Preverite delovanje vseh pomožnih "sistemov":

• električne napeljave;
• žlebovi;
• kletna loputa (če obstaja).

Mimogrede, o kleti. Obstajajo ljudje, ki najemajo garažo samo za shranjevanje zelenjave, vseh vrst kozarcev in včasih mesa.

Torej, če imate v garaži klet, jo obvezno pripeljite v popolno stanje - smeti v smeti, operite stene in tla, ustvarite maksimalno osvetlitev.

Ne pozabite pobarvati garažnih vrat. Za potencialnega najemnika ustvarijo prvi vtis. Naročnik bo razumel, da je za to nepremičnino poskrbljeno in v prihodnosti z njo ne bo težav. Prav tako ne bo odveč postaviti dodatne osvetlitve zunaj garaže v obliki šibkega reflektorja ali navadne žarnice.

Iščem najemnika

Mislim, da je s prvo točko vse jasno - garažo spravimo v stanje, ki bi vam ustrezalo tudi sami. In brez nepotrebnih težav - garaža ni stanovanje, ni je tako težko pripraviti za najem. Veliko težje je najti stranko. Dejstvo je, da čeprav ta nepremičnina uživa povpraševanje po najemu, ni tako velika kot stanovanja. Poleg tega večina potencialnih najemnikov poskuša poiskati predmet prek prijateljev in sorodnikov. In ga najdejo!

Iz tega razloga toplo priporočam, da ustvarite ogromen napad od ust do ust. Povejte vsem, ki jih lahko, o svoji želji po najemu garaže. Opišite ga v vseh barvah, povejte nam o idealnem razmerju med ceno in kakovostjo. Hkrati pa ne smete začeti pogovora z dejstvom, da "me iščete in ne bom ostal dolžan." Najprej nam povejte o garaži, nato pa tako rekoč mimogrede pojasnite, da "mimogrede, zanimajte se, morda kdo rabi prijatelje?" Ta metoda deluje brezhibno, vendar le, če so v tej smeri potencialni najemniki. V nasprotnem primeru gremo naprej.

Napadamo oglaševalske platforme. Poleg tega se sprva dotaknemo internetnega prostora:

• Avito;
• elektronska različica "Iz rok v roke";
• javnosti in skupine na družbenih omrežjih;
• forume, namenjene komunikaciji med prebivalci vašega kraja.

Nemogoče je izpostaviti najučinkovitejše od teh spletnih mest, toda, kot kaže praksa, se najemnik nahaja hitreje, če obstaja možnost predhodne komunikacije z njim na internetu. To pomeni, da posebno pozornost namenjamo socialnim omrežjem in forumom.

Nasvet! Vnaprej pripravite univerzalne besedne zveze-odgovore na zapletena vprašanja uporabnikov interneta o vaši garaži. Če želite to narediti, mirno sedite in pametujte - dobro premislite, kaj bi stranko morda zanimalo. Odgovore na ta vprašanja shranite v ločeno datoteko.

Mislim, da vas že na začetku članka muči vprašanje - ali bi se morali obrniti na nepremičnino? Odgovorim - zakaj pa ne? Če bi prodali garažo, je malo smisla. So preveč poceni, provizije so majhne, \u200b\u200bnepremičninskemu agentu ni donosno delati. A v primeru najemnine je situacija drugačna. Mesečni stroški najema garaže so včasih primerljivi s stanovanjskimi nepremičninami.

Nepremičninam je koristno delati s takimi predmeti in ne boste zapravili niti drobiža - plačo zastopnika zaračuna najemnik.

Tako boste dobili naslednje ugodnosti:

• pristojni nepremičninski posrednik bo sam preveril najemnika "za uši";
• agent bo pripravil vse potrebne dokumente;
• izvedel bo celotno oglaševalsko kampanjo, ki bo vplivala na tista spletna mesta, ki dajo največji odziv;
• organizira kompetenten prikaz predmeta potencialni stranki;
• bo spremljal transakcijo "od in do";
• ne bo vas stalo niti centa.

Vendar obstaja pomembna pomanjkljivost. Če na poslani oglas že dolgo ni nobenih okusnih odzivov, lahko nepremičnina vaš objekt opusti. Zanj bo postalo nerentabilno, če bo zanj zapravljal denar in čas. Zato morate pri stiku z nepremičninsko agencijo natančno preučiti ocene o tem in nato na vašo zahtevo občasno spremljati, kako potekajo dela.

Nekateri še posebej vneti lastniki garaž se želijo čim bolj zaščititi pred prevaranti. Potencialne stranke začnejo zahtevati potni list že ob prvi razstavi predmeta. To bo preprosto prestrašilo poštene ljudi. Počakajte vsaj, dokler ne dobite natančnega soglasja za dogovor.

Pogodba

Nikoli ničesar nikomur ne dajte v zakup brez pogodbe. Če vam požgejo garažo ali tam organizirajo pogrom, potem brez tega papirja najemnika ne boste dokazali krivde na nobenem sodišču. Ali se spomniš?

Zdaj pa se pogovorimo o tem, katere druge dokumente je treba pripraviti za podpis najema:

• osebne izkaznice. Obe stranki v transakciji jih morata zagotoviti;
• potrdilo o lastništvu garaže. Ne, tudi brez tega se lahko dobro znajdete, toda za najemnika je ta dokument zelo pomemben - je nekakšen varuh pred goljufi;
• potrdilo o plačilu državne dajatve za državna registracija pogodbe... Brez tega je mogoče, vendar v tem primeru vaš dokument ne bo imel posebne pravne veljave. Kdaj sporne situacije ne bo lahko kaj dokazati;
• katastrski in tehnični potni list. Po eni strani je to dodatno zagotovilo za vašo poštenost pred najemnikom, po drugi strani pa bodo dokumenti pomagali umiriti posebej nervozno stranko, ki jo skrbi trdnost konstrukcije in njeno tehnično stanje.

Prav tako boste morali sestaviti akt o prevzemu in prenosu garaže z nepremičnino od najemodajalca do najemnika. To vas bo obvarovalo pred krajo nečesa na koncu najemnega obdobja, najemnik pa se ne bo bal, da ga boste obtožili, da je poškodoval ali ukradel kakšen drag instrument - če tega ni bilo v postopku, potem ne more biti težav.

Zdaj pa pojdimo na sam dogovor. Nekateri se ob tem dokumentu resnično obremenjujejo, a zaman.

Tu je nekaj točk, ki jih mora vsebovati pogodba:

• predmet pogodbe. Ta klavzula jasno določa vrsto predmeta v najemu in njegovo dejansko površino;
• odgovornost za pojav v sili. Z drugimi besedami, kdo bo povrnil škodo, če bo garaža eksplodirala ali zagorela;
• trajanje pogodbe in pogoji za njeno predčasno odpoved. Samo ne bodite drzni - najemnik bi moral biti sposoben tudi odpovedati sporazum kadar koli primeren trenutek. Če ta klavzula ne obstaja, je treba v skladu s civilno zakonodajo drugo stran o sporazumu obvestiti najkasneje tri mesece vnaprej;
• plačilni nalog. Tu lahko vnesete mesečno in letno plačilo. Poskusite pa zagotoviti, da pogodba nakazuje potrebo po varščini v višini dvomesečne najemnine. To bo dodatno zagotovilo poštenosti najemnika;
• odgovornost najemnika za kršitev plačilnih pogojev. Implicitno popolna odsotnost denarni prejemki za več mesecev. Za kratke zamude ni treba nikogar kaznovati.

Pogodbo je bolje overiti pri notarju.

Ni zelo drago. V primeru težav, ki zahtevajo posredovanje organov kazenskega pregona, bo ta dokument okrepljen konkretni argument za katero koli sodišče. Brez notarskega overjanja lahko obstajajo neprijetne možnosti.

Če je garaža v zadrugi, je treba predsedniku poslati kopijo pogodbe in uradno obvestilo o dejstvu najema s potnimi podatki najemnika. V nasprotnem primeru se lahko transakcija prekine s priznanjem njene ničnosti.

Davek na prihodek

Ali najamete svojo garažo? Da. Imate od tega kakšen dobiček? Seveda. Nato plačajte davek. Zdi pa se mi, da dragi bralci sploh niso pripravljeni plačati suverene desetine. Tem stroškom se je mogoče izogniti - pogodbe ni treba državno registrirati.

To je polno:

• sankcije za nezakonito poslovanje;
• velika globa za utajo davkov;
• popolna obramba pred goljufijo najemnika.

Zato je bolje, da se registrirate. In ni dobro zavajati domovine. Pravzaprav boste morali plačati 13% vsakega mesečnega plačila. To je običajna dohodnina. Mimogrede, če malo varaš s PI oz pravna oseba, potem se lahko tudi ta znesek zmanjša. Kako natančno - povedal vam bom v drugem članku, to je preširoka tema.

Zlonamerna utaja davkov pomeni resne vladne sankcije. Dobro plačaj in spi.

Najem garaže je odličen način za ustvarjanje dodatnih prihodkov. Hkrati je pomembno, da najemnika izberemo previdno - na tem trgu je kar nekaj prevarantov. Ne pozabite pripraviti garaže za pregled - morala bi sijati! Bodite prepričani, da pripravite in podpišete pogodbo, on bo deloval kot vaš glavni zagovornik v primeru spora s najemnikom. Ne izogibajte se tudi davkom - država lahko to resno kaznuje. Če je vse narejeno pravilno, je zagotovljen varen dobiček. Vesele ponudbe!

O zapletenosti oddajanja garaže v videu:

Ta številka je pomembna za lastnike teh nestanovanjskih prostorov.

Stroški najema garaže so majhni in mnogi lastniki te nepremičnine jo oddajo v najem brez kakršne koli sklenitve najemne pogodbe, pri čemer najemniku zaupajo na besedo.

Kljub temu garaža ni ista lastnina, za razliko od stanovanja, za škodo katerega duša tako zelo boli.

Večina garaž še zdaleč ni idealna - shranjujejo nepotrebne stvari, smeti, manjka jim čistoče, zato mnogi ne menijo, da bi bilo treba svoj čas namenjati sestavljanju pogodbe o najemu garaže. In to stališče ima pravico do življenja.

Tistim, ki pazljivo ravnate z garažo, pa jo boste v prihodnosti uporabljali sami ali pa se preprosto bojite za svoje nepremičnine, predlagam, da se seznanite s spodnjimi informacijami.

V tem članku

Kaj morate vedeti, če najemate garažo: poudarki

Spoznali boste značilnosti sklenitve pogodbe o zakupu garažnega zaboja. Poleg tega vam bo ta članek povedal o osnovnih pogojih, ki jih mora vsebovati pogodba o najemu garaže, zahvaljujoč kateri boste imeli pri oddaji nepremičnine jamstvo za svoj mir.

Navedeni bodo tudi nasveti, s katerimi se boste izognili goljufijam brezvestnih najemnikov. Kdo bo hotel izkoristiti lastnikovo lahkovernost.

Spodaj je vzorec pogodbe o zakupu garaže, s katero se ne morete bati za njeno varnost in ki vam bo v 99% primerov omogočil, da zadevo dobite, če boste morali najemnika tožiti.

Sklepanje najemne pogodbe za garažo ali garažni boks

Najprej ugotovimo, zakaj morate skleniti pogodbo o najemu garaže, kaj to daje?

Kljub odgovoru je to vprašanje očitno, bolje je, da ga povemo, da bi razumeli, zakaj se najemu pripisuje tako velik pomen.

Torej, zahvaljujoč temu dokumentu, najemodajalec pridobi zaupanje, da je garaža v najemu samo za posebne namene, ki ne bodo škodovali samim prostorom, in tudi ve, da če jih bodo v času najema našli najemnik, jih bo najemnik odpravil.

Poleg tega so pogoji in velikosti najemnine jasno določeni v pogodbi; kršitev istih pogojev bo najemnika kaznovala. Ti pogoji dajejo zaupanje, da bo slednji plačal pravočasno, lastniku garaže pa ga ne bo treba klicati vsak mesec in ga opozarjati, da je plačilo zapadlo.

Seveda se v praksi te stvari ne uporabljajo vedno, navsezadnje smo vsi ljudje in se o pogojih poskušamo dogovarjati z besedami, pa tudi rešiti težave, ki so nastale med seboj, ne da bi šli na sodišče.

Toda v življenju se zgodi vse, zato dodatno jamstvo ne bo škodilo, da vas ne bi skrbelo za vaše premoženje. Vsekakor pa dejstvo, da je sklenjen najem, ne bo slabše.

Glede na dejstvo, da ta članek ponuja optimalen vzorec najemne pogodbe za garažo, preostane le vnos vaših podatkov in podatkov najemnika, njihovo tiskanje in podpis.

Kaj mora biti vključeno v pogodbo o najemu garaže

Zdaj lahko nadaljujete z dejanskim najemom garaže. Na kaj morate biti pozorni? Kateri pogoji morajo biti navedeni v pogodbi in kakšna je odgovornost najemnika za njihovo kršitev?

Pogoj št. 1. Predmet pogodbe o zakupu garaže ali namenu prostorov

Predmet pogodbe o zakupu garaže seveda vključuje pogoj, čemu garaža služi.

Če je garaža najeta samo za shrambo avtomobila, potem je tako zabeležena. Poleg tega hkrati blagovna znamka, model in država registrski znak avtomobilov, tako da najemnika ne bi mikalo, da bi druge avtomobile dal v garažo brez vednosti najemodajalca ali da bi jih dal v podnajem.

Če se garaža uporablja kot skladišče, potem v pogodbi predpišete tudi, kakšne stvari bodo tam shranjene, mislimo na pogoje, da bodo shranjeni samo varni predmeti.

Ne pozabite, da če je garaža uporabljena kot skladišče, bi morala biti cena najema bistveno višja, saj v nasprotju z avtomobilom garaže ne morete takoj izpustiti iz blaga, težko je izslediti, kaj najemnik shranjuje, zaradi enakega prevoza se poveča nevarnost poškodb prostorov. skladiščenje nevarnega blaga.

To obvezno navedite, sicer se lahko kasneje izkaže, da garaže po izteku najemnega roka ni mogoče uporabljati zaradi dejstva, da je najemnik vanjo položil barvo ali druge snovi, ki imajo močan vonj, zaradi česar garaži ne morete pristopiti bližje od 10 metrov ...

Poleg tega obstaja takšna možnost, da se garaža spremeni v nekakšno delavnico, na primer za rezanje stekla. Ko pride po izteku najemnega obdobja, najemodajalec morda ne prepozna svoje garaže. Zato je v pogodbi o zakupu garaže najpomembneje navesti, za katere namene se bo uporabljala.

Pogoj št. 2. Postopek plačila komunalnih računov in prispevkov

Pomemben dejavnik pogodbe o najemu garaže bo pokazatelj, da vse račune za komunalne storitve, in sicer elektriko, toploto, vodo, varnost, plača najemnik.

Na prvem sestanku z njim morate takoj navesti, zakaj se bo garaža oddajala in da bo najemnik plačal vse račune za komunalne storitve.

O tem trenutku je treba vnaprej razpravljati in ga določiti v pogodbi. Da se pozneje ne bi izkazalo, da je lastnik zaradi najemnikove pozabe, da je ugasnil luč, dobil ogromen račun za elektriko.

Zato pri sklepanju pogodbe bodočega najemnika opozorite na tak pogoj, da tisti, ki uporablja garažo, plača vse tekoče stroške, povezane z njo.

Pogoj št. 3. Odškodnina za škodo in izgube zaradi krivde najemnika

Nadalje mora pogodba o najemu garaže vsebovati navedbo, da če najemnik v času trajanja najema zaradi nepravilnega obratovanja garaže v garaži pride do izrednih razmer, jo bo najemnik odpravil pred koncem najemnega obdobja. Zakaj je treba to storiti, ni treba razlagati - vsakdo želi dobiti garažo v enakem stanju, v kakršnem jo je predal.

Pogoji št. 5. Pogoji plačila najemnine

Cena najemnine za garažo in čas plačila se določita posamično, povsem po vaši presoji in na tem se tukaj nima smisla zadrževati.

Dajmo tukaj le en nasvet - ne postavljajte visoke kazni za zamudo pri plačilu najemnine za garažo - to bo prestrašilo najemnike.

Navedeni trenutek dejansko ne deluje - obstajajo različne okoliščine in če oseba plača teden dni kasneje, se ne bo zgodilo nič strašnega. In tako najemodajalec garaže tvega, da ostane v "zamudi" - nihče se ne bo strinjal z najemom garaže, potem ko bo videl težke pogoje pogodbe.

Pogoji št. 6. Podnajem garaže

V pogodbi ne pozabite navesti, da garaže ne smete oddajati v podnajem brez soglasja najemodajalca. Da bi se izognili žaljivim situacijam, ko najemnik dvakrat preda garažo dražje od ceneod tistega, ki ga plača.

Pogoj št. 7. Odpoved in rok zakupa

Nima smisla razmišljati o pogojih odpovedi pogodbe - to so tisti deli pogodbe, ki se v primeru garaže praktično ne uporabljajo, bi pa morali biti.

Praviloma navajajo morebitno predčasno odpoved, če najemnik ne plača pravočasno.

Navedite obdobje veljavnosti najemne pogodbe, saj se na koncu pogodbe v veliki večini primerov samodejno odpove.

Če nekdo želi predčasno odpovedati najem garaže, potem ni problema, glavno je, da najemnika opozori mesec dni prej. To je vse, kar je treba vedeti o teh odsekih.

Pogoj št. 8. Datum sklenitve pogodbe o zakupu garaže in premoženje najemodajalca

Ne pozabite navesti tudi datuma sklenitve pogodbe, da bo jasno, od kdaj je treba šteti roke, poleg tega pa je to bistven pogoj, brez katerega je pogodba razveljavljena.

Poleg tega, če je v garaži nekaj dragocenega, na primer komplet zimske gume, ki bo v njem hranjen ves čas zakupa, potem mora biti to predvideno v pogodbi, in sicer navesti, da se garaža oddaja s tako in drugačno stvarjo, ki jo najemnik nima pravice uporabljati.

To je treba vnesti tako v najemno pogodbo kot v potrdilo o prevzemu garaže.

Pogoj št. 9. Potrdilo o prevzemu in prenosu garaže

Da, poleg same pogodbe se sestavi tudi akt o prevzemu in prevzemu garaže, po podpisu katerega ima najemnik pravico do uporabe garaže in ključi od njega se mu prenesejo. Od datuma podpisa navedenega akta sporazum dejansko začne veljati. Zato je ta dokument zelo pomemben in poskušajte njegov podpis združiti s podpisom najemne pogodbe.

In na koncu, naj vam dam nekaj praktičnih nasvetov pri sklepanju pogodbe o najemu garaže s bodočim najemnikom.

Pred podpisom pogodbe je priporočljivo vzeti kopijo najemnikovega potnega lista, pa tudi ugotoviti njegovo dejansko prebivališče, telefone (poskusite ugotoviti čim več, ker pogosto mobilni telefoni po potrebi).

Dobro je biti dobro seznanjen s poslovanjem vaše stranke. Na podlagi odgovorov na ta vprašanja bo že mogoče ustvariti prvi vtis o njem - če človek vse pove odkrito, se ne skrije, mu lahko zaupate garažo.

Glavna stvar je, da ne pretiravamo z vprašanji, tako da bodoči najemnik ne vzbudi suma. Prav tako je priporočljivo, da se z najemnikom vnaprej dogovorite, da boste imeli svoj garažni ključ, da boste lahko dostopali do istega kompleta zimske gumeki je shranjena v njem. Vendar to v pogodbi ne bi smelo biti predpisano, sicer bo povzročilo njen pravni zaplet. Če sporazum ne uspe, potem z njim ne morete ničesar storiti - najemodajalec nima pravice vstopiti v garažo brez navzočnosti najemnika, to je zakon.

Tudi vi poskusite ustvariti vtis spodobne, odprte osebe. Zaupanje je nekaj, česar nobena pogodba ne more nadomestiti. Poleg tega, ko vzamete denar, od najemnika zahtevajte tudi potrdila o plačilu komunalnih računov za garažo, da nanje ne pozabi.

To je vse. Zdaj veste, kako sestaviti pogodbo o najemu garaže in se ne morete bati njene varnosti in biti prepričani, da bo najemnina prispela pravočasno in da bodo za to plačani komunalni računi.

Ste pravno pametni in veste, kako sestaviti najemno pogodbo za garažno omarico, tako da boste lahko po izteku najema prepričani, da je z njo vse v redu. Poleg tega ste popolna možnost pogodba o zakupu garaže, ki jo morate le natisniti.

Če želite vedeti še veliko različnih vidikov glede vprašanja sklenitve pogodbe o zakupu garaže, preberite ustrezni oddelek Civilnega zakonika Ruske federacije, in sicer poglavje 34.